Программа по замене лифтов в многоэтажных домах зашла в тупик. Жизненно важная необходимость — капитальный ремонт лифтов: что это такое, кто оплачивает, а также перечень работ по замене лифтового оборудования Есть ли федеральная программа по установки лиф

Лифт является одним из основных конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД). С его помощью можно быстро добраться на нужный этаж. Ниже мы узнаем о том, кто должен менять подъемник в случае поломки, как выглядит капитальный ремонт лифтового оборудования и кто за это платит.

Основные виды ремонтных работ

Лифы относятся к классу подъемных механизмов, которые требуют специализированного ухода. Любой подъемник относятся к категории общего имущества в МКД, а поддержанием работоспособности этого механизма должна заниматься УК многоквартирного жилья. Управляющая компания должна заключить с жильцами дома договор, в котором оговариваются вопросы содержания общего имущества.

Важно! Замена подъемника осуществляется в соответствии со статьями Жилищного и Гражданского кодекса РФ. Замена подъемника осуществляется за счет специального жилищного фонда, в который жильцы дома каждый месяц отчисляют деньги на капитальное восстановление.

Чаще всего обслуживание подъемника включает в себя проведение следующих мероприятий:

• Технический осмотр. Включает в себя визуальный осмотр оборудования подъемника квалифицированными сотрудниками. В случае выявления поломок составляется план замены лифта. Во время осмотра проверяется работа автоматики, исправность кнопок и осветительного оборудования, состояние кабелей и так далее. Оплачивает такой осмотр УК.
• Аварийное обслуживание. Под аварийным обслуживанием понимает починку, которая направлена на восстановление работоспособности подъемного механизма после возникновения аварийного случая, обусловленного поломкой. Основной особенностью такого обслуживания является то, что восстановление работоспособности происходит в экстренном режиме. Чаще всего аварийное обслуживание проводится, когда внутри подъемника застрял человек. Оплатить аварийное обслуживание должна управляющая организация.
• Текущий ремонт, который обусловлен небольшими поломками подъемника. Такое мероприятие направлено на восстановление работоспособности подъемного механизма в случае появления небольших поломок, которые не требуют замены лифта. Мелкие поломки не оказывают серьезного влияния на работоспособность подъемного механизма, а во время проведения всех необходимых работ люди могут пользоваться лифтом. Чаще всего такой ремонт проводится после проведения технического осмотра, а длительность ремонта ограничивается несколькими часами.
• Ремонт, который обусловлен крупными поломками подъемника. Такой ремонт похож на предыдущий. Основное отличием заключается в том, что в случае наличия крупных поломок длительность замены лифта составляет несколько дней, а жильцы таким сломавшимся лифтом пользоваться не могут.
• Плановый капитальный ремонт. Также по согласованию с жильцами УК должна периодически проводить капитальный ремонт лифта. Капитальный ремонт включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание подъемника. В случае обнаружения поломок лифтовики должны провести ремонт или полную замену лифта.
• Внеплановая капитальная починка. Также по требованию жильцов управляющая компания может проводить внеплановую починку лифта. Такая починка также включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание, а в случае обнаружения серьезных поломок УК должна заменить подъемник.

Замена лифта по программе капитального ремонта

Чаще всего замена подъемника осуществляется в рамках капремонта. Для проведения кап ремонта управляющая контора должна оповестить жильцов хотя бы за 6 месяцев до запланированного мероприятия. После этого собственники МКД должны принять решение о том, согласны ли они с проведением ремонта в запланированную дату или нет.

Важно! Для вынесения решения проводится очное, заочное или смешанное общее собрание, по результатам которого должно пройти голосование (собственники имеют право отказаться от проведения починки). Вынести свое решение собственники могут в течение 3 месяцев после получения извещения, а о результатах собрания управляющая контора должна быть уведомлена при помощи специального письма, которое имеют юридическую силу.

Если жильцы согласятся на проведение капремонта, то управляющая организация в установленные сроки должна приступить к проведению работ:

• Сперва УК должна провести специальную технологическую экспертизу, которая определит работоспособность подъемника. Экспертиза подразумевает осмотр не только самого подъемника, но и обследование лифтовой шахты, пускового механизма и так далее. Также экспертиза подразумевает составление специальной сметы, где должны быть указаны все расходы.
• По результатам экспертизы составляется график предстоящих работ.
• В указанные сроки проводится замена подъемника. Основные работы — проведение предварительных работ, монтаж нового лифта, подключение электричества, настройка, диспетчеризация и так далее. Длительность починки зависит от характера работ и высотности здания. В конце работники составляют и передают главе собственников помещений техническую документацию по эксплуатации. После этого проводятся пусконаладочные работы, затем работники передают новый подъемник в эксплуатацию.

За чей счет проводится замена лифта

Давайте теперь узнаем о том, за чей счет проводится замена лифта в многоквартирном доме. Каждый месяц жильцы МКД должны платить деньги в специальный фонд на проведение ремонта общего имущества. Лифт является общим имуществом, поэтому в случае поломки замена подъемника осуществляется за счет денежных средств из фонда на ремонт. Следует понимать, что в этот фонд отчисляют деньги все жители, поэтому фактически жильцы первых этажей также участвуют в замене подъемника.

Важно! Если лифт сломался, а денег на ремонт не хватает, то жильцы могут взять кредит или провести сбор денег для оплаты (однако взятие кредита и сбор денег осуществляется только на основании голосования собственников).

Также собственники могут принять участие в федеральной или региональной программе по развитию и ремонту жилого фонда (однако такие программы проводятся достаточно редко). Если жильцы владеют квартирой на основании договора социального найма, то деньги на замену лифта вносятся муниципалитетом.

Альтернативные методы замены лифта

Также существуют и альтернативные методы оплаты нового нового подъемника:

• Замена лифта в рамках внепланового ремонта. Замена лифта может осуществляться и в рамках внепланового капитального ремонта, а проведением починки в таком случае должна заниматься управляющая контора дома. Оплачиваться замена будет за счет фонда на капремонт. Внеплановая починка может быть осуществлена только на основании решения жильцов многоквартирного дома. Для этого необходимо провести очное, заочное или смешанное собрание, а после собрания нужно провести голосование. Чтобы принять решение о необходимости проведения починки необходимо собрать более 66% голосов собственников квартир в многоэтажном доме (однако следует понимать, что количество голосов каждого жильца соответствует площади его квартиры в доме). После проведения голосования и подведения итогов нужно направить в управляющую компанию протокол решения. В случае успеха УК должна приступить к капремонту, а игнорирование решения собственников является преступлением.
• Отремонтировать подъемники можно с помощью федеральных или городских программ. Также жильцы на основании решения собрания собственников могут принять участие в местных или федеральных программах, в рамках которых проводится восстановление МКД. Программы могут быть разными, а их условия определяются местными и федеральным властями. Чаще всего такие программы представляют собой целевые субсидии, которые могут быть потрачены только на финансирование ремонта (однако муниципалитеты или федеральные органы власти обычно покрывают лишь часть расходов). В 2007 году действовала федеральная программа в рамках 185-ФЗ, благодаря которой было восстановлено множество старых многоквартирных домов.
• Чтобы поменяли лифт, можно также обратиться в суд. Собственники многоквартирного дома могут подать в суд на администрацию города, чтобы получить деньги на замену лифта (поскольку администрация города является текущим владельцем неприватизированных и бывшим владельцем приватизированных домов). Однако выиграть такой суд удается не всем жильцам, а в случае победы жильцам придется ждать исполнения решения суда достаточно долго, поскольку в большинстве случаев местные бюджеты не располагают лишними деньгами (то есть город заплатит деньги на ремонт, но произойдет это не сразу).

Заключение

Теперь вы знаете о том, что представляет собой капремонт лифта в многоквартирном доме. Подведем итоги. Лифт в МКД является общим имуществом, а покрытием расходов на его содержание занимается управляющая компания, которая каждый месяц получает деньги на капремонт от жильцов. Основным способом замены поврежденного лифта является проведение планового ремонта, а заменой лифта занимается управляющая организация дома. Ремонт состоит из нескольких этапов; основные этапы — оповещение жильцов, проведение экспертизы, составление сметы, демонтаж и установка нового лифта, подключение электричества, составление технической документации по эксплуатации и так далее.

В 2017 году будет заменено 18 тысяч лифтов. Причем 5 тысяч из них - в срочном порядке, по контрактам на ускоренную замену, сообщил председатель Общественного совета при Минстрое России Сергей Степашин, сообщает "РГ" .

Во многих домах лифты отключены, а жильцы таких домов поднимаются на свои этажи пешком. "Критическая ситуация сложилась по этому направлению, 30 процентов лифтов отработали нормативный срок службы. Десятки миллионов людей ежедневно рискуют жизнью", - отметил руководитель комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при минстрое Сергей Чернышев. Он сообщил, что за пару лет удалось улучшить ситуацию и увеличить темпы замены лифтов на 30 процентов.

Всего в России насчитывается 440 тысяч лифтов. И из них 130 тысяч выработали свой ресурс. В прошлом году был запущен проект ускоренной замены лифтов. Он позволяет увеличить объем закупки и установки новых лифтов за счет заемных средств. В 2017 году принять участие в нем должны 23 субъекта РФ. На замену лифтов планируется направить 30 миллиардов рублей внебюджетного финансирования, что в три раза больше, чем в 2016 году.

При этом самим собственникам за замену лифтов платить не придется. Проект исключает дополнительную финансовую нагрузку на владельцев квартир. Замена будет произведена в рамках региональных программ капремонта домов, а значит, все, что нужно от владельцев квартир, это своевременная оплата взносов.

Кстати, их собираемость в последнее время выросла почти до 86 процентов, сообщил глава минстроя Михаил Мень. Он отметил, что в этом году впервые будет реализована программа благоустройства, где решающую роль сыграет мнение жителей.

"Если отдать это на откуп муниципальным чиновникам, то первый двор будет отремонтирован, где теща вице-мэра живет. Начнут строиться фонтаны, не очень нужные людям", - сказал министр. Мень предупредил, что новые дворы, парки и набережные получат лишь те жители домов и населенных пунктов, которые смогут договориться друг с другом. В конфликтах жителей, которые не могут решить, нужно ли им больше лавочек или парковочных мест, муниципальные власти участвовать не будут.

Читайте также последние новости ЖКХ России

В Курске жители аварийных домов получили ключи от новых квартир в доме № 109 на проспекте Дериглазова. Об этом сообщила пресс-служба областной администрации.

На подготовку к отопительному периоду 2019−2020 годов в Новгородской области предусмотрено 2,5 млрд рублей. Об этом "ИА REGNUM" сообщили в пресс-центре правительства региона.

В рамках V Восточного экономического форума губернатор Амурской области Василий Орлов и гендиректор ПАО "РусГидро" Николай Шульгинов подписали соглашение о сотрудничестве, сообщили в пресс-службе холдинга. В рамках этой договоренности будет обеспечено устойчивое энергоснабжение потребителей...

В Татарии планируется реализовать пилотный проект по диагностике тепловых сетей посредством роботов. Об этом стало известно на Татарстанском нефтегазохимическом форуме — 2019, сообщили "ИА REGNUM" в минпромторге республики.

Прокуратура Татарии подготовила справку по результатам реализации программы переселения граждан из ветхого жилья, документ был составлен по рекомендациям Совета по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ) при президенте России после выездного заседания в Зеленодольске.

Ситуация с аварийным жильем на Дальнем Востоке не очень хорошая. Об этом сегодня, 4 сентября, на ВЭФ-2019 заявил председатель комитета Госдумы РФ по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока Николай Харитонов.

Жителям Калужской области перечислено 5,6 млн рублей, или более 43% средств из регионального Фонда капитального ремонта. Деньги уже получили 320 собственников помещений в малоквартирных домах, сообщила 4 сентября корреспонденту "ИА REGNUM" официальный представитель фонда Нина Борисова.

Государственная корпорация - Фонд содействия реформированию ЖКХ продолжает рассматривать реестры контрактов по программам переселения граждан из аварийного жилья. Так, 3 сентября 2019 года правлением Фонда рассмотрены реестры контрактов и приняты решения о перечислении средств Пермскому краю, Мурманской...

В Удмуртии возбуждено уголовное дело по факту злоупотребления полномочиями при расчётах за газ. Как сообщает прокуратура региона, речь идёт об образовании задолженности в размере 100 млн рублей.

В рамках программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края » на 2014-2043 гг. был произведен ремонт и запуск четырех новых лифтов по адресам: «Красного знамени », 133, корп. 3 и 4 во Владивостоке. В нынешнем году Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края планирует заменить более 180 лифтов в Большом Камне, Арсеньеве, Уссурийске. Финансирование работ осуществляется за счет взносов собственников.

Лифтовое хозяйство — одна из главных «головных болей» ЖКХ Владивостока. В городе большое количество многоэтажек, оснащенных лифтами. Многие из них давно уже исчерпали ресурс в 25 лет, в течение которого положено эксплуатировать подъемные устройства. Кроме того, техническое состояние даже сравнительно новых лифтов зачастую ужасное из-за действий вандалов. Замена одного лифта обходится в порядка 2 млн руб.

Оборудование Щербинского лифтового завода — весьма современное. Частотные преобразователи главного привода и дверей обеспечивают плавность хода кабины и по сравнению со старыми моделями в несколько раз снижают энергозатраты (а соответственно, и платежи за электроэнергию по ОДН). Все поверхности металлические, на них нанесено антивандальное покрытие. Лифт оснащен голосовым устройством, которое сообщает, на каком этаже он остановился. Кнопки в кабине оснащены надписями азбукой Брайля для слепых.

Замена лифта — большая работа. Выполнен демонтаж старого и установка нового оборудования: направляющие в шахтах, сами кабины, подъемные механизмы с электромоторами, автоматизированные пульты управления работой лифтов. Параллельно отремонтированы помещения лифтовых, в них установлены противопожарные двери и люки. Проложен новый силовой кабель, сделано освещение. Ни одной старой детали не осталось.

Как отмечает мастер УК «Хороший дом » Алексей Ситников , в нынешнем году компания поменяла шесть лифтов в трех домах: «Красного знамени», 133/2, 133/3, 133/4: «Все эти лифты уже давно выработали свой срок эксплуатации, постоянно ломались. К нам было много обращений от жителей — дома гостиничного типа, «густонаселенные», здесь много пожилых, есть инвалиды, молодые мамы с колясками. В каждом доме оставалось по одному лифту, мы уже с трудом могли поддерживать их в рабочем состоянии».

Дома построены еще в 1981-1982?гг., поддерживать изношенное лифтовое хозяйство было сложно. Но попытки заменить лифты за счет бюджета или попадания в программы софинансирования не удавались — помог только Фонд капитального ремонта.

Директор УК «Хороший дом » Юрий Мошаров отмечает: «Наша компания управляет этими домами уже несколько лет. Совместными усилиями — УК, Фонда капитального ремонта и администрации города — данные дома были включены в краевую программу капремонта — программа была актуализирована. Вопрос по замене лифтов решился. В прошлом году также по программе капремонта поменяли лифты в гостинке на «Красного знамени», 133/1. Мы благодарны фонду за поддержку: сами собственники не соберут требуемую сумму даже в течение нескольких месяцев, у УК денег на капитальный ремонт нет, поскольку задолженность жителей четвертого корпуса перед УК — 1,5 млн рублей».

Как отмечают специалисты, лифты отличаются в лучшую сторону даже от тех, что устанавливались еще 3-4 года назад. «Думаю, что по технической части никаких нареканий не будет, — считает Юрий Мошаров. — Учитывая, что в лифтах использованы современные технологии. Подрядчик дает пятилетнюю гарантию на монтажные работы и оборудование. Но главный вопрос касается, конечно, отношения жителей к своему имуществу. Люди должны беречь то, что для них сделали, ведь это их общая собственность. Конечно, лифты антивандальные: раньше обрамления и некоторые элементы кабин были деревянные, то есть их можно было поджечь, поцарапать. Сейчас все сделано из металла и покрыто антивандальной краской. Но если люди будут вести себя безответственно, даже защита не поможет. Лифты можно ставить каждый год, и они будут работать недолго. Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят. Ломают лифты ведь не гости, а те, кто проживает в конкретном доме».

Евгений Коцарь, начальник участка компании «Лифт Строй ДВ » : «Наша компания является официальным представителем Щербинского лифтового завода из Подмосковья. Давно по программе капремонта устанавливаем эти лифты, они себя зарекомендовали как надежные и безопасные. Кабина и двери покрыты антивандальной краской. Конечно, ее тоже можно поцарапать, однако сделать это не так просто».

Оборудование проверила независимая экспертная организация — «Дальэкспертцентр». Специалисты изучили каждый узел, обследовали все элементы лифтовой системы, на лифты получены протоколы соответствия. Кроме того, в десятидневный срок управляющая компания должна пригласить для проверки специалистов Ростехнадзора. Помимо повторной проверки лифтов, чиновники проверят компетенции специалистов организации, которые будут обслуживать оборудование.

Жительница дома по улице «Красного знамени », 133/4 Татьяна Артамонова отмечает хорошую и оперативную работу монтажников — лифты были установлены в течение месяца. «Главное, чтобы соседи берегли и не ломали общее имущество», — отмечает женщина. Вячеслав Виткин живет в доме с года постройки — 1982-го: «У нас тут 600 квартир, много людей, проживают инвалиды, лифты очень нужны, причем важно, чтобы работало одновременно два».

Бригадир монтажников Олимжон Жалилов рассказывает о том, что «Лифт Строй ДВ» установил во Владивостоке несколько десятков лифтов: «Стараемся работать быстро, за качество отвечаем. Лифты надежные, энергосберегающие».

В 2017 г. в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края» на 2013-2020 гг. был произведен ремонт в 514 домах. В нынешнем году капремонт запланировано провести в 529 домах, в 23 зданиях работы проделаны и сданы. По погодным условиям упор производится на замену лифтов. Так, первым отремонтированным объектом стало здание по адресу: Магнитогорская, 24 во Владивостоке, где Фонд капитального ремонта многоквартирных домов установил новый лифт.

Как можно использовать средства капитального ремонта МКД? Если дом эксплуатировался плохо, то собственникам придется выбирать между ремонтом крыши или заменой лифта. Текущая крыша опасна для дома, неисправный лифт опасен для жителей.

С июля 2015 г. в Москве начался сбор средств на ремонт МКД. Минимальный размер взноса в прошлом и текущем году составляет 15 руб. за 1 кв. м. В нашем доме площадью 27 тыс. кв. м общее собственников утвердило именно эту сумму взноса. Средства аккумулируются на специальном счете капитального ремонта именно нашего дома в ОАО АКБ «Банк Москвы». По решению общего собрания право распоряжаться этим счетом предоставлено мне. Я – бессменный председатель правления ЖСК «Марьино9» с августа 1989 г. В марте 2016 г. меня вновь переизбрали в состав правления. Правление избрали 99% наших соседей. Так предписывает ЖК РФ и устав нашего ЖСК. Именные бюллетени голосования с подписями и номерами телефонов хранятся в помещении правления.

Как мы планируем распорядиться средствами капитального ремонта? Дому исполнилось
25 лет. Значит, истек нормативный срок эксплуатации лифтов. Хотя они работают
нормально, мы заключили договор на диагностику, что позволит продлить работу 14
лифтов еще на три года.

Плановый срок замены наших лифтов – 2018–2020 гг. Программа правительства Москвы
по бесплатной замене в МКД выработавших свой срок лифтов завершилась, и ее
продолжение не предвидится. Деньги на новые лифты должны накопиться на нашем
специальном счете. И в 2020 г. какие-то чиновники разрешат нам воспользоваться
нашими деньгами. А с какой стати? Мы что, милостыню просим?

В год мы собираем на капитальный ремонт:
15 руб./кв. м × 27 000 кв. м × 12 = 4 860 000 руб.

Этого должно хватить на покупку двух «спарок» производства Карачаровского
механического завода (КМЗ). Это пара пассажирских лифтов грузоподъемностью 400 и
630 кг, устанавливаемых в одном подъезде нашего дома серии П44.
Значительная сумма потребуется для демонтажа старых лифтовых конструкций и монтажа новых. Уже в
первый год действия Федерального закона РФ от 25.12.2012 № 271ФЗ и постановления
правительства Москвы от 29.12.2014 № 833ПП мы сами можем обновить треть лифтов в
своем доме. Собственники еще при своей жизни начнут пользоваться современными и красивыми лифтами.

Можно обойтись меньшей суммой и провести капитальный ремонт лифтов. Что мы
выиграем и проиграем? Лифт – это сложное инженерное сооружение. Житель нажимает
на кнопку вызова лифта, входит в кабину и пользуется пультом внутри. Двери
открываются или закрываются. Конечно, всем нашим соседям хотелось бы иметь
красивую современную кабину с ярким освещением, большим зеркалом и кнопками со светодиодной подсветкой.

Все это КМЗ предлагает в своей линейке пассажирских лифтов. Именно лифтами этого
завода был укомплектован наш дом в 1991 г. Они хорошо отработали четверть века. В
отличие от импортных выбранные мною модели доступны по цене, не создают проблем с обслуживанием и запасными частями.

Невидимыми для жителя МКД остаются основные части лифта: стальные канаты, лебедки, частотно-регулируемые
приводы лебедок, система безопасности, автоматика,
металлические направляющие шахты. Капитальный ремонт предполагает замену всего
оборудования за исключением металлических направляющих. Их доля в общей
стоимости незначительна, а вот забот они могут добавить. Потребуется регулярная
платная диагностика конструкций. Я решил менять все.

Где брать деньги пенсионерам и инвалидам для оплаты сборов на капитальный ремонт
их собственных квартир?
Давайте посчитаем. Площадь однокомнатной квартиры в нашем доме – 36 кв. м. Обычно
в такой квартире проживает одинокий пенсионер. Его ежемесячный платеж увеличился
на 540 руб. С учетом того, что большинство пенсионеров ветераны труда или инвалиды,
московский городской центр жилищных субсидий перечисляет 50% этой суммы на
специальный счет капитального ремонта нашего ЖСК. Из небогатого кошелька
пенсионера идет 270 руб. Льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем
категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ имеют право на
получение компенсации по оплате жилищнокоммунальных
услуг. Постановление
правительства г. Москвы предусматривает компенсацию расходов на капитальный
ремонт одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений:

• достигшим возраста 70 лет – в размере 50%;
• достигшим возраста 80 лет – в размере 100%.

Такая же компенсация предусмотрена для собственников жилых помещений в составе
семьи совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.
Давайте посмотрим на проблему с другой стороны. За 25 лет эксплуатации ни одна из
474 квартир не была передана государству. Все освободившиеся квартиры нашли своего
хозяина – законного наследника. Потенциальные наследники могут материально помочь
одинокому владельцу их будущей собственности еще при жизни. Существуют
муниципальные и коммерческие фонды, выплачивающие ренту пожилым людям,
заключившим с ними договор о передаче квартиры после смерти. В нашем доме была
одна такая ситуация.

Трудней, чем пенсионерам, приходится молодым семьям. У них нет льгот и привилегий.
Для собственников помещений в трехкомнатных квартирах площадью 75 кв. м взнос на
капитальный ремонт составляет уже 1125 руб. в месяц. Это существенная сумма, но и
работающих в такой квартире должно быть больше. На фоне месячных платежей 5500–
7500 руб. за трехкомнатную квартиру взнос на капитальный ремонт, составляющий 15–
20% от общей суммы, не выглядит устрашающе.

На погашение паевого взноса в ЖСК начислялось 40–60% месячного платежа. Период
выплаты паевого взноса в советские времена составлял 15–25 лет. При этом членам
кооператива принадлежала не квартира, а паевой взнос. Квартиру нельзя было продать
или просто оставить в наследство своим детям. Но это в прошлом.
Жилой фонд надо ремонтировать. Средства на капитальный ремонт надо собирать.
Мудрые председатели ЖСК и ТСЖ и прежде открывали счета для взносов на эти цели.
Совсем другое дело – расходование этих средств. Любой чиновник временно занимает
свое место. Для эффективного расходования средств капитального ремонта должен быть
контроль собственника каждого конкретного дома. Он кровно заинтересован в
экономном и ответственном расходовании своих денег. Собственный специальный фонд
капитального ремонта может быть залогом эффективного использования накопленных средств.

Жильцам, в чьих домах проходит замена подъемных механизмов, почти три месяца приходится полагаться на свои физические возможности
В январе ЖВ писали о предстоящей замене лифтов в городе. По мнению главы Александра Бобовникова, инженерное оборудование многоквартирных домов давно нуждается в ремонте. Поэтому появился проект долгосрочной целевой программы «Замена лифтов, расположенных в многоквартирных домах г.о. Жуковский Московской области, в 2012-2015 гг». По этой программе замене подлежат 111 лифтов многоквартирных домов. Семь месяцев назад начальник УЖКХ Сергей Катушкин рассказывал, что работы будут выполняться за счет средств всех источников: 193 млн рублей из местного бюджета и 18,1 млн за счет собственников помещений. Таким образом, на новые подъемные механизмы уйдет 211,1 млн рублей. Жителям домов, где замена лифтов запланирована в этом году, объявили, что работы начнутся 3 июля. Для их реализации подъемный механизм отключили на 60 рабочих дней. По словам жительницы д. 17 по ул. Молодежная Елены Киреевой, все жильцы «стиснули зубы, понимая, что это неминуемо, и с надеждой ждали окончания этого испытания». Но, как оказалось, продолжительное ожидание ни на шаг не приблизило жильцов ЖСК к получению нового лифта.
«Выяснилось, что новые лифты не подходят к нашим шахтам, - говорит Елена. - К рабочим нет никаких претензий, с какой-то стороны их даже жалко, ведь им самим прислали такие кабины. Они стараются проштро-бить стены, приладить каким-то образом то, что им выдали, совершенно не подходящее по параметрам. И не только у нас проблема с заменой лифтов. В городе везде превышен лимит установки в 60 дней. Нам важно знать, кто поставляет материалы и отвечает за работы? И почему проект оказался совершенно не просчитан, ведь лифт - это опасный механизм, и его ремонт необходимо проводить с ответственностью».
На некоторые вопросы Елены смог ответить начальник УЖКХ Сергей Катушкин. Он пояснил, что программа по замене лифтов работает по принципу софинансирования.
«Заказчиком в случае замены лифта в доме является ЖСК или управляющая компания,-сообщил С.Катушкин. - Администрация заключает договор с заказчиком на софинанси-рование, которое означает, что мэрия выплачивает вначале аванс в 30%, и по окончании работ, когда всеми контролирующими органами разрешенно введение лифта в эксплуатацию, администрация города выплачивает остальную часть денежных средств. У нас нет договора с исполнителем работ, и контролировать их мы не можем. Это должны делать ЖСК или управляющие компании».
Сергей Катушкин также сообщил, что все
лифты в городе обслуживаются организацией «Лифтремонт». По его данным, все заказчики заключали договоры именно с этой подрядной организацией. Дозвониться до «Лиф-тремонта» не удавалось в течение недели: один номер был постоянно занят, а по другому никто не отвечал. По указанному адресу ул. Молодежная, д. 21 никто не проявлял признаков жизни. Как сообщили в городской справочной службе, офис организации располагается на ул. Гагарина, но номера телефонов остались такими же и отвечать на звонки никто не собирался. Не сумев обнаружить организацию в Жуковском, корреспондент связался с ЗАО «Лифтремонт» в г. Лытка-рино. Секретарь организации предоставила мобильный телефон директора «Лифтремон-та» в жуковском филиале.
«Да, мы занимаемся обслуживанием лифтов в Жуковском, но не всех, а большей части, - сообщил Сергей Самцов. - Сейчас наша организация является подрядчиком в работе по замене 12 лифтов в городе. Но информации о том, что материал не подходит к какой-либо шахте лифта, у меня нет. Как мне кажется, жители услышали разговор рабочих, но не поняли технические тонкости. Речь могла идти о спуск-наводке, но это рабочие моменты, которые можно применить к каждому лифту».
Мужчина объяснил, что является начальником технического подразделения и не в его компетенции обсуждать тонкости замены лифтов. Поэтому на арену обсуждений был выведен специалист по лифтовому оборудованию Дмитрий Шатров.
«Никаких проблем с кабинами лифтов нет, - уверенно говорит Дмитрий Борисович. - Кабина в этом доме уже собрана, и прилаживать что-то нет никакой необходимости. Да, рабочие проводили штробление, но это было необходимо не в связи с неподходящими материалами, а для облегчения обслуживания в последующие годы. Сейчас проводятся пуско-наладочные работы. Мы несколько задержались с датами, но не по своей вине: заводу пришлось доукомплектовывать оборудованием. Мы планируем с 5 до 10 октября сдать работу инженерному центру, а уже с 10 по 15 - обслуживающей организации «Лифтремонт». Параллельно с работами по замене лифтов мы подготавливаем документацию, которую обязательно предьявим владельцам. Не понимаю, почему произошло это недоразумение на ул. Молодежной, д. 17, потому что весь ход работы мы демонстрируем активной жительнице этого дома».
Надежда Яковлева