ما هي المعاملات التي يجب تنفيذها الآن لدى كاتب العدل؟ تسجيل شقة لدى كاتب عدل: إجراء ضروري أو مصاريف إضافية

في 2 يوليو 2016 ، دخل القانون الاتحادي رقم 172-FZ "بشأن تعديل بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (المشار إليه فيما يلي باسم قانون التعديلات) حيز التنفيذ ، والذي عدل المادتين 24 و 30 من القانون الاتحادي رقم 122 - بتاريخ 21 يوليو 1997 القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" (المشار إليها فيما يلي باسم قانون التسجيل) من حيث المعاملات الخاضعة للتوثيق الإلزامي.

ستخبر ليودميلا كولاجينا ، نائبة رئيس قسم تسجيل المعاملات ونقل حقوق الأفراد في مكتب Rosreestr لجمهورية تتارستان ، المزيد عن التغييرات في التشريع. ولا يترك التفسير الجديد للمقالات أي شك في أنه الآن تخضع جميع المعاملات التي تهدف إلى عزل الأسهم ، وكذلك ممتلكات القصر ، للتوثيق. ومع ذلك ، لا يزال لدى المتقدمين أسئلة تتعلق بتطبيق التشريع الذي دخل حيز التنفيذ. دعنا نحاول معرفة ذلك. تم إبرام اتفاقية التبرع للحصول على حصة في حق الملكية المشتركة في مايو 2016 ، ومع ذلك ، تم تقديم مستندات لتسجيل الدولة للحقوق على أساس هذه الاتفاقية بعد 06/02/2016.

هل هذه الاتفاقية خاضعة للتوثيق؟ دخل قانون التعديلات حيز التنفيذ في 02.06.2016 ، وبناءً عليه ، تنطبق متطلبات هذا القانون بشأن التوثيق الإلزامي لبعض المعاملات على العلاقات التي نشأت فقط من تاريخ دخول قانون التعديلات حيز التنفيذ.

تخضع العقود المبرمة قبل دخول القانون أعلاه حيز التنفيذ لمتطلبات التشريع التي كانت سارية قبل التاريخ المحدد. المعاملات التي لم يكن نموذج التوثيق الإلزامي مطلوبًا لها سابقًا وتم إبرامها قبل 06/02/2016 في نموذج مكتوب بسيط تعتبر سارية من الناحية القانونية ، بغض النظر عن تاريخ طلب تسجيل الدولة للحقوق. تعود الملكية إلى الزوجين على أساس الملكية المشتركة.

هل عقد بيع هذا الشيء خاضع للتوثيق؟ يفرق التشريع الحالي بين الملكية العامة والملكية المشتركة والمشتركة. تحدد التعديلات التي أدخلت على التشريعات التي دخلت حيز التنفيذ بوضوح أن المعاملات الخاصة بالتصرف في الأسهم في حق الملكية المشتركة للعقار تخضع للتوثيق الإلزامي ، بما في ذلك عندما يقوم جميع المشاركين في الملكية المشتركة بنقل حصصهم في صفقة واحدة. بناءً على ما سبق ، لا ينص التشريع على التوثيق الإلزامي للمعاملات المتعلقة بنقل ملكية الممتلكات المشتركة.

تتمثل إحدى القضايا الملحة في الحاجة إلى توثيق المعاملة من أجل نقل ملكية حصة في الحق في كائن الممتلكات غير المنقولة التي تكون في ملكية المتصرف وحده. نشأت هذه القضية أيضًا في إطار الصياغة السابقة للمادة 24 من قانون التسجيل ، والتي بموجبها تخضع المعاملات المتعلقة ببيع حصة في حق الملكية المشتركة إلى طرف خارجي للتوثيق الإلزامي. أثار تفسير المادة 24 من قانون التسجيل حتى 06/02/2016 شكوكًا حول تطبيق هذه الأحكام بسبب حقيقة أن موضوع الاتفاقية ، من ناحية ، كان نصيبًا في الحق ، ولكن من ناحية أخرى من ناحية ، لم يكن الكائن في ملكية مشتركة مشتركة.

حتى الآن ، فإن موقف المكتب من المسألة المذكورة أعلاه هو كما يلي. تنشأ الملكية المشتركة عندما يتلقى شخصان أو أكثر ممتلكات لا يمكن تقسيمها دون تغيير الغرض منها أو لا تخضع للتقسيم بموجب القانون. يحدد التشريع أنه في الحالات التي يكون فيها نقل الملكية خاضعًا لتسجيل الدولة ، فإن حق ملكية المشتري ينشأ من لحظة هذا التسجيل ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. وفقًا لذلك ، قبل إبرام صفقة نقل الملكية ، من المستحيل الحديث عن وجود ملكية مشتركة مشتركة إذا كانت الملكية تخص شخصًا واحدًا. لا ينشأ حق الملكية المشتركة في حالة نقل ملكية الحصة من الكل بموجب القانون إلا بعد تسجيل الدولة لنقل الحقوق وفقًا للوثائق المقدمة للتنازل عن الحصة.

في ضوء ما سبق ، لا تنطبق الأحكام المتعلقة بالتوثيق الإلزامي لصفقة نقل ملكية حصة في حق ملكية غير منقولة. يمكن أيضًا تسمية قضية مشتقة من الموقف الموصوف أعلاه بمسألة الحاجة إلى توثيق العقود من أجل نقل ملكية كائن كامل للعقار من الملكية الفردية إلى الملكية المشتركة. في هذه الحالة ، لا يلزم أيضًا التصديق الموثق على مثل هذه العقود ، لأن حق الملكية المشتركة لن ينشأ إلا بعد تسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة للمشترين بموجب المعاملة.

هناك ابتكار آخر أنشأه قانون التعديلات يتعلق بحقوق الملكية للقصر. وفقًا للأحكام الجديدة المنصوص عليها في قانون التعديلات ، فإن جميع المعاملات المتعلقة بنقل الممتلكات غير المنقولة التي يملكها مواطن قاصر أو مواطن معترف به على أنه يتمتع بأهلية قانونية محدودة تخضع الآن للتوثيق. وتشمل هذه المعاملات عقود التبادل والتبرع والشراء والبيع وما إلى ذلك.

يوفر كاتب العدل Tkachenko M. التعريفات هي نفسها في جميع أنحاء أراضي الاتحاد الروسي. تم إنشاؤها بموجب قانون الضرائب.

يقوم العميل بالدفع قبل إجراء التوثيق. يتم إدخال المعلومات المتعلقة بالتعرفة المحصلة في المستند الصادر عن كاتب العدل. في الوقت نفسه ، يتم إجراء إدخال حول سعر خدمة التوثيق في مجلة التسجيل.

توفر قوانين روسيا مزايا لفئات معينة من المواطنين ، والتي يمكن استخدامها عند تقديم الوثائق ذات الصلة.

تكلفة خدمات كاتب العدل

نوع إجراءات التوثيق	التعرفة	تكلفة العمل القانوني والتقني
1. عقد البيع والتبادل والتبرع بالعقار (شقق ، مباني غير سكنية ، قطع أراضي ، مباني سكنية ، إلخ.)
الأطفال ، الزوج ، الآباء ، الأحفاد	3000 روبل + 0.2٪ من تقييم العقارات (مبلغ الصفقة) ، ولكن ليس أكثر من 50000 روبل.	8 "000 فرك.
أشخاص آخرين
أ) ما يصل إلى 1 "000" روبل.	3 "000 روبل + 0.4٪ من مبلغ الصفقة.
ب)	7000 روبل + 0.2٪ من مبلغ الصفقة يتجاوز 1000000 روبل.
ج) أكثر من 10000 روبل.	25000 روبل + 0.1 ٪ من مبلغ الصفقة يتجاوز 10000000 روبل ، ولكن ليس أكثر من 100000 روبل.
2. اتفاق معاش		7 "000 فرك.
3. اتفاق بشأن رهن مسكن لتأمين سداد الائتمان (القرض) الممنوح لشراء أو بناء منزل سكني أو شقة ، يخضع للتوثيق الإلزامي وفقًا للقانون المعمول به	200 فرك.	10 "000 فرك.
4- اتفاق بشأن رهن العقارات ، باستثناء السفن والطائرات والسفن المحلية ، مع مراعاة التوثيق الإلزامي وفقاً للقانون المعمول به.	0.3٪ من قيمة العقد ولكن ليس أكثر من 3000 روبل.	10 "000 فرك.
5. اتفاقية رهن السفن البحرية والطائرات وسفن الملاحة الداخلية.	0.3٪ من قيمة العقد ولكن ليس أكثر من 30000 روبل.	10 "000 فرك.
6. اتفاق بشأن رهن المباني السكنية أو المباني غير السكنية أو قطع الأراضي ، والتي ، وفقًا للقانون المعمول به ، لا تخضع للتوثيق الإلزامي
حسب مبلغ العقد:		10 "000 فرك.
ما يصل إلى 1 "000" فرك.
أكثر من 1 "000" روبل. ما يصل إلى 10000 فرك. شامل
أكثر من 10000 روبل.
7. عقد التنازل عن المطالبة
بموجب اتفاقية الرهن العقاري السكني	300 فرك.	8 "000 فرك.
بموجب اتفاقية قرض واتفاقية قرض مضمونة برهن مسكن	300 فرك.
8. عقد التأجير التمويلي للطائرات والسفن النهرية والبحرية	0.5٪ من مبلغ العقد	8 "000 فرك.
9. اتفاقية خاضعة للتقييم ، وفقًا للتشريعات الحالية ، لا تخضع للتوثيق الإلزامي
حسب مبلغ العقد:		8 "000 فرك.
ما يصل إلى 1 "000" فرك.	2 "000 روبل + 0.3٪ من مبلغ الصفقة.
أكثر من 1 "000" روبل. ما يصل إلى 10000 فرك. شامل	5،000 روبل روسي + 0.2٪ من مبلغ المعاملة الذي يتجاوز 1،000،000 روبل روسي
أكثر من 10000 روبل.	23000 روبل + 0.1٪ من قيمة العقد تتجاوز 10000000 روبل ، ولكن ليس أكثر من 500000 روبل.
أ) استئجار واستئجار المباني السكنية وغير السكنية والجوية والبحرية والسفن النهرية والقروض والضمانات وتقسيم الممتلكات بين الزوجين وتقسيم الممتلكات الوراثية
ب) اتفاقية التنازل ورهن الأسهم:
		10 "000 فرك.
		15 "000 فرك.
		25 ألف فرك.
ج) اتفاقيات رهن الأموال المنقولة		10 "000 فرك.
10. اتفاقية (بما في ذلك الأولية) للتنازل عن ملكية أو رهن حصة أو جزء من رأس مال الشركة المصرح به
حسب مبلغ العقد:
ما يصل إلى 1 "000" فرك.	0.5٪ من مبلغ العقد ولكن ليس أقل من 1500 روبل.
من 1 "000" 001 فرك. ما يصل إلى 10000 فرك. شامل	5.000 روبل + 0.3٪ من قيمة العقد تتجاوز 1000000 روبل.
أكثر من 10000 فرك 001.	32000 روبل + 0.15٪ من قيمة العقد تتجاوز 10000000 روبل ، ولكن ليس أكثر من 150000 روبل.
- الأطراف التي هم أشخاص طبيعيون		10 "000 فرك.
- التي يكون الكيان القانوني طرفًا فيها		15 "000 فرك.
- التي كيان قانوني أجنبي طرف فيها		25 ألف فرك.
11. اتفاق ما قبل الزواج	500 فرك.	10 "000 فرك.
12. الاتفاق على دفع النفقة	250 فرك.	7 "000 فرك.
13. اتفاقية الهدية (باستثناء اتفاقيات التبرع العقاري)
الأطفال ، الزوج ، الآباء ، الإخوة ، الأخوات	0.3٪ من قيمة العقد ولكن لا تقل عن 200 روبل.	8 "000 فرك.
أشخاص آخرين	1٪ من قيمة العقد ولكن لا تقل عن 300 روبل.
14. عقد الاستخدام المجاني للممتلكات (بما في ذلك الشقة)	500 فرك.	8 "000 فرك.
15. اتفاقية تحديد الأسهم ، بما في ذلك عند تسجيل الميراث	500 فرك.	5 "000 فرك.
16. العقود الأخرى ، التي يخضع موضوعها للتقييم ، إذا كانت هذه الشهادة مطلوبة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي	0.5٪ من قيمة العقد ولكن لا تقل عن 300 روبل. وليس أكثر من 20 ألف روبل.	8 "000 فرك.
17. الاتفاقات بشأن تعديلات العقد ، وإنهاء العقود الموثقة:
أ) اتفاق على نقل ملكية أو رهن حصة أو جزء من حصة في رأس مال الشركة المصرح به أو الأسهم:	200 فرك.
- الأطراف التي هم أشخاص طبيعيون		10 "000 فرك.
- التي يكون الكيان القانوني طرفًا فيها		15 "000 فرك.
- التي كيان قانوني أجنبي طرف فيها		25 ألف فرك.
ب) عقد التصرف ورهن الأسهم:
- الأطراف التي هم أشخاص طبيعيون		10 "000 فرك.
- التي يكون الكيان القانوني طرفًا فيها		15 "000 فرك.
- التي كيان قانوني أجنبي طرف فيها		25 ألف فرك.
ج) عقود أخرى		7 "000 فرك.
18- الموافقة والالتزامات والإعفاءات والإشعارات:
موافقة الزوج / الزوجة ، بما في ذلك السابق ، على المعاملات العقارية والممتلكات الأخرى	500 فرك.	700 فرك.
موافقة المالك السابق على تحويل رقم هاتفه إلى المالك الجديد للشقة
موافقة سكان الشقة على إبرام اتفاقية للاستخدام المجاني للشقة مع طرف ثالث
الموافقة على التسجيل المؤقت في شقة مواطن
التزام أفراد عائلة المالك بشطبهم من السجل في حالة نقل ملكية الشقة أو فرض غرامة عليها (بموجب اتفاقيات الرهن العقاري للشقق)
التزام الجاني من جانب واحد بالتعويض عن الأضرار في حالة وقوع حادث
التزام من جانب واحد من المدين بسداد الدين
التزام مشتري الشقة التي تم فيها إعادة تطوير غير مصرح به للحصول ، على نفقته الخاصة ، على إذن لإعادة تطوير أو إعادة المبنى إلى حالته الأصلية
التنازل عن حق وقائي للشراء
رفض المشاركة في الخصخصة
إخطار باستلام الضرر الذي تم تعويضه في حادث وعدم وجود مطالبات
موافقة الوالدين على سفر الأطفال القاصرين غير المصحوبين بالوالدين	200 فرك.	1 "000 فرك.
موافقة الوالدين على إثبات حضانة الأطفال القصر ، وإعلان أن الأطفال القصر مؤهلين تمامًا
موافقة الوالدين على التسجيل الرسمي كرائد أعمال فردي لمواطن قاصر
19. التوكيلات:
1) للحصول على تصديق على التوكيل الرسمي للحق في استخدام و (أو) التخلص من المركبات:
أ) من المواطنين:	250 فرك.	800 فرك.
- لأشخاص آخرين	400 فرك.	800 فرك.
	400 فرك.	1 "300 فرك.
2) للحصول على تصديق على توكيل الحق في استخدام و (أو) التصرف في الممتلكات ، باستثناء المركبات:
أ) من المواطنين:	100 فرك.	800 فرك.
- الأبناء ، الزوج ، الأهل ، الإخوة ، الأخوات
- لأشخاص آخرين	500 فرك.	800 فرك.
ب) من ممثلي الكيانات القانونية	500 فرك.	1 "300 فرك.
3) التوكيلات الأخرى:
أ) من المواطنين:	200 فرك.	1 "000 فرك.
ب) من ممثلي الكيانات القانونية	200 فرك.	1 "500 فرك.
4) من أجل التبعية:
أ) من المواطنين:	200 فرك.	1 "300 فرك.
ب) من الكيانات القانونية	200 فرك.	1 "500 فرك.
20. الوصايا	100 فرك.	1 "400 فرك.
21. الطلبات:
- إلغاء الوصية	500 فرك.	1 "000 فرك.
- إلغاء التوكيل
22. قبول وصية مغلقة	100 فرك.	900 فرك.
23. فتح مظروف بإرادة مغلقة وإعلان وصية مغلقة	300 فرك.	2 "000 فرك.
24- التطبيقات:
- عند القبول وإصدار الإرث	100 فرك.	800 فرك.
- رفض قبول الإرث
25- إصدار شهادات الحق في الميراث بموجب القانون والوصية:
الأطفال ، الزوج ، الآباء ، الأشقاء	0.3٪ من قيمة الممتلكات الموروثة ، ولكن ليس أكثر من 100000 روبل.
ورثة آخرون	0.6٪ من قيمة العقار الموروث ولكن ليس أكثر من مليون روبل.	- للمعاشات غير المستلمة 100 روبل.
		- للودائع النقدية 1000 روبل.
		- للعقار 5000 روبل.
		- لبقية الممتلكات 3000 روبل.
الشهادات الصادرة للأشخاص المحددين في الفقرات. 11.12 الفن. 333.35 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، وكذلك على الممتلكات المحددة في الفقرات. 5 ، 6 ، 7 ، 13 الفن. 333.38 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي	100٪ معفاة على أساس ص. 11 ، 12 ش. 333.35 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، ص. 5 ، 6 ، 7 ، 13 الفن. 333.38 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي	- للودائع النقدية 1000 روبل.
		- للعقار 5000 روبل.
		- لبقية الممتلكات 3000 روبل.
26. شهادات ملكية حصة في الملكية المشتركة للزوجين ، تم الحصول عليها أثناء الزواج ، بما في ذلك. شهادة ملكية في حالة وفاة أحد الزوجين	200 فرك.	- للعقار 5000 روبل.
		- لبقية الممتلكات 3000 روبل.
27- الاحتجاجات:
الاحتجاج على كمبيالة عدم دفع ، وعدم قبول ، وعدم تأريخ القبول ، وإقرار عدم دفع الشيك	1٪ من المبلغ غير المسدد ولكن ليس أكثر من 20000 روبل.	20 "000 فرك.
احتجاج بحري		30 ألف فرك.
28- المصادقة على صحة التوقيع:
على البطاقات المصرفية	200 فرك.	1 "300 فرك.
	(للتوقيع)	(لكل بطاقة)
على طلبات تسجيل كيان قانوني	200 فرك.	1 "300 فرك.
على طلبات تسجيل رجل أعمال فردي	200 فرك.	800 فرك.
بشأن الطلبات المقدمة إلى السلطات الضريبية لإدخال المعلومات في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، بما في ذلك في حالة العزلة (التعهد) عن حصة في شركة ذات مسؤولية محدودة	200 فرك.	1 "300 فرك.
مترجم	100 فرك.	600 فرك.
على مستندات أخرى لرجل أعمال فردي	100 فرك.	800 فرك.
على مستندات الكيانات القانونية الأخرى	100 فرك.	1 "300 فرك.
	(للتوقيع)
على وثائق المواطنين	100 فرك.	800 فرك.
29 - شهادات الهوية ، بما في ذلك:
حقيقة أن المواطن على قيد الحياة	100 فرك.	2 "000 فرك.
حقيقة أن المواطن في مكان معين
هوية المواطن مع الشخص الموضح في الصورة
30- التصديق على قرار الهيئة الإدارية لكيان قانوني	3000 روبل لكل ساعة من حضور كاتب العدل في اجتماع الهيئة المعنية	3000 روبل لكل ساعة من حضور كاتب العدل في اجتماع للهيئة ذات الصلة في مقر مكتب كاتب العدل + 10000 روبل. عن كل ساعة من حضور كاتب العدل في اجتماع للهيئة ذات الصلة خارج مكتب كاتب العدل
31. قبول الأموال أو الأوراق المالية كوديعة (باستثناء الحالة المحددة في البند 31.1 من هذه التعريفات):
- في حالة الإفلاس وتصفية المؤسسة وكذلك في حالة استرداد الأسهم	0.5٪ من المبلغ المقبول أو القيمة السوقية للأوراق المالية ، ولكن ليس أقل من 1000 روبل.	10000 روبل لكل دائن ، مع عدم تجاوز عدد الدائنين المساهمين في وقت واحد 10 ؛
		1000 روبل لكل دائن ساهم به أكثر من 10 دائنين في وقت واحد
- في حالات أخرى		10 "000 فرك.
		(لكل دائن)
31.1 قبول المبالغ النقدية كوديعة لكاتب العدل الذي صادق على المعاملة من أجل الوفاء بالالتزامات بموجب هذه المعاملات	1 "500 فرك.	10 "000 فرك.
32. تخزين الوثائق	20 فرك. لكل يوم تخزين	100 فرك.
		(لكل يوم تخزين)
33. عمل نقش تنفيذي	0.5٪ من المبلغ المحصل ولكن ليس أكثر من 20000 روبل.	- 2000 روبل عن كل نقش تنفيذي يتعلق بالممتلكات المنقولة ؛
		- 10000 روبل لكل نقش تنفيذي على اتفاقية الرهن العقاري
34. المصادقة على وقت تقديم الوثيقة	100 فرك.	2 "000 فرك.
35. تقديم المستندات لتسجيل الدولة للحقوق على العقارات والمعاملات معها	1 "000 فرك.	غير مكلف
36- المشاورات (المشاورات المتعلقة بعمل التوثيق المنجز تجرى مجاناً)		1 "000 فرك.
37. أعمال التوثيق الأخرى	100 فرك.	700 فرك.
38. المساعدة القانونية خارج مباني مكتب كاتب العدل في أداء أعمال التوثيق ، باستثناء تكاليف النقل:
أ) في موقع المواطن أو الكيان القانوني:
- للأفراد		5 "000 فرك.
- للكيانات القانونية		10 "000 فرك.
ب) للأشخاص ذوي الإعاقة غير المنقولة من المجموعتين 1 و 2		2 "000 فرك.
ج) للمعاقين غير المنقولين في الحرب الوطنية العظمى والمشاركين في الحرب الوطنية العظمى وأبطال الاتحاد السوفياتي وأبطال الاتحاد الروسي		غير مكلف
39. التصديق على دقة نسخ الوثائق (باستثناء الوثائق التأسيسية) ، وكذلك مقتطفات من الوثائق	10 فرك. لكل صفحة نسخ من الوثائق أو مقتطفات منها	50 فرك.
		(لكل صفحة)
40- التصديق على دقة نسخ الوثائق التأسيسية (الميثاق ، الاتفاق التأسيسي) ، بما في ذلك التعديلات على الوثائق التأسيسية	500 فرك. بغض النظر عن عدد الصفحات	غير مكلف
41. مستخرج من السجل عن أداء عمل التوثيق	100 فرك.	500 فرك.
42- إحالة الطلبات:
أ) شخصيا من قبل كاتب عدل	100 فرك.	5 "000 فرك.
ب) عن طريق البريد ، وكذلك عن طريق البريد الإلكتروني باستخدام EDS الموثق	100 فرك.	2 "000 فرك.
شهادة تحويل التطبيق	100 فرك.	600 فرك.
43- إصدار نسخ من الوثائق	100 فرك.	3 "000 فرك.
44. تقديم الأدلة	3 "000 فرك.	3000 روبل لكل صفحة من الجزء الوصفي من البروتوكول + 100 روبل لكل صفحة من التطبيق
45. طلبات لمختلف المؤسسات والمنظمات والأفراد وكتاب العدل		300 فرك.
		(لكل طلب)
46. ​​اتخاذ تدابير لحماية الميراث ، بما في ذلك. المخزون	600 فرك.	5 "000 فرك.
		(لكل ساعة عمل)
47. إصدار الوثائق من أرشيف كاتب العدل (باستثناء الوثائق بناء على طلب الموثقين والسلطات القضائية):
أ) بمعلومات محدثة حول المستند المطلوب	10 فرك.	600 فرك. + 50 فرك. لكل نسخة صفحة أو
ب) بدون تحديد معلومات حول المستند المطلوب	(لكل صفحة نسخة)	700 فرك. للتحقق من حجم المستندات في الأرشيف لمدة شهر واحد ، ولكن ليس أكثر من 7000 روبل لكل طلب
48. العمل الفني على مسح وإنشاء نموذج إلكتروني للمستندات ليتم نقلها باستخدام EDS:
- في الطلبات المتعلقة بتعديل الوثائق التأسيسية		5 "000 فرك.
- في الطلبات التي لا تتعلق بالتعديلات على الوثائق التأسيسية		700 فرك.
49- تسجيل إشعار رهن الممتلكات المنقولة:
أ) في شكل إلكتروني	600 فرك.	غير مكلف
ب) على الورق		200 فرك.
		(لكل صفحة إعلام)
50- إصدار مستخرج من سجل إخطارات الرهن على المنقولات	40 فرك. لكل صفحة من المستخلص ضمن الصفحات الأولى - العاشرة ضمناً ، 20 روبل. لكل صفحة من البيان تبدأ من الصفحة الحادية عشر	200 فرك.
		+
		40 فرك. للصفحات من 1 إلى 10
		10 فرك. لكل صفحة ، بدءًا من اليوم الحادي عشر
51. شهادة معادلة وثيقة على الورق مع وثيقة إلكترونية ، وثيقة إلكترونية على الورق	50 فرك.	غير مكلف
	(لكل صفحة من المستند الورقي)

ملحوظة:
1) بالنسبة لأعمال التوثيق التي يتم إجراؤها خارج مقر مكتب كاتب العدل ، يتم تحصيل رسوم كاتب العدل مرة ونصف. يتم فرض رسوم المغادرة.
2) الفوائد التي ينص عليها التشريع بشأن الضرائب والرسوم تخضع لتقديم الوثائق ذات الصلة.
عند فرض رسوم على العمل القانوني والفني ، لا يتم تقديم المزايا.
3) إذا تمت الإشارة إلى أكثر من ممثلين في التوكيل ، فإن تكلفة العمل القانوني والفني تزيد بمقدار 100 روبل. لكل ممثل لاحق. إذا تمت الإشارة إلى أكثر من شخصين مرافقين في الموافقة على مغادرة طفل قاصر إلى الخارج ، فإن تكلفة العمل القانوني والفني تزيد بمقدار 100 روبل. لكل شخص مرافق لاحق.
4) إذا تم تحديد نص الوصية والتوكيل والموافقة والبيان (باستثناء تسجيل الشهادة) في أكثر من صفحة واحدة ، يتم تحصيل تكلفة العمل القانوني والتقني لكل صفحة من المستند.
5) عند إصدار شهادة ملكية حصة في الملكية المشتركة للزوجين لعدة أشياء من الممتلكات في شهادة واحدة ، يتم تلخيص تكلفة العمل القانوني والتقني لكل كائن من الممتلكات.
عند إصدار شهادة واحدة للحق في الميراث لعدة ودائع وتعويضات عن عدة ودائع ، يتم تحصيل العمل القانوني والفني بمبلغ 1000 روبل. للأدلة.
6) عند إصدار شهادة الحق في الميراث بناءً على طلب الوريث لعدة أشياء من الممتلكات الموروثة في شهادة واحدة ، يتم تلخيص تكلفة العمل القانوني والفني لكل كائن من الممتلكات.
عند إصدار شهادة ملكية واحدة لحصة في الملكية المشتركة للزوجين مقابل عدة ودائع وتعويض عن عدة ودائع ، يتم فرض العمل القانوني والفني بمبلغ 1000 روبل. للأدلة.
7) بالنسبة للإنتاج الفني لنسخ المستندات للتصديق (إعادة الطباعة) ، يتم تحصيل تكلفة العمل الفني بمبلغ 200 روبل. لكل صفحة وثيقة.
8) يتم تحصيل الأعمال القانونية والتقنية الخاصة بمشاريع الاتفاقيات (بما في ذلك الاتفاقيات الأولية) للتغريب ورهن الأسهم في رأس المال المصرح به لشركة ذات مسؤولية محدودة بمبلغ 10000 روبل. إذا تم إبرام العقد المحدد لاحقًا في نفس كاتب العدل ، يتم تضمين المبلغ المدفوع أعلاه في تكلفة العمل القانوني والفني بموجب العقد.
9) عند إعداد المستندات ، يتم استخدام خط Times New Roman ، الحجم 12-14 ، تباعد الأسطر الفردية. يجب ألا تقل أبعاد هوامش كل ورقة من المستند ، سواء الصادرة في النموذج أو بدونه ، عن 12.7 مم.

يرتبط إجراء تسجيل شراء أو بيع شقة بالعديد من الفروق التشريعية الدقيقة ، وينطوي على مرور عدة مراحل من المعاملة ، وبالتالي ، مشاركة خدمات الكيانات القانونية المختلفة.
في الوقت نفسه ، يشعر العديد من المشترين والبائعين بالقلق بشأن السؤال "كم يكلف شراء وبيع شقة". لا يمكنك الحصول على إجابة على هذا السؤال إلا إذا كانت لديك فكرة واضحة عن جميع المعاملات القادمة للصفقة. إجراء تسجيل بيع المساكن له هيكل معين راسخ قائم على القوانين المعمول بها.

إجراءات التسجيل

يمكن اعتبار الفترة التحضيرية ، التي لا تتعلق بالأعمال الورقية ، ولكنها آلية انطلاق ، بداية لعملية بيع وشراء المسكن. نحن نتحدث عن البحث الأولي عن خيار مناسب كشراء ، أو جلب العقار المعروض للبيع إلى معايير البيع المناسبة.

تهدف الإجراءات الإضافية للمشتري إلى معرفة كيف يكون الخيار المختار للشقة نظيفًا من الناحية القانونية. عادة ما تتعامل وكالات العقارات أو مكاتب كاتب العدل مع هذه المسألة.

قد يحتاج بائع الشقة أيضًا إلى خدمة وكالة لإنشاء إعلان والبحث عن مشترٍ وإتمام الصفقة بكفاءة.

إذا تم التوصل إلى اتفاق بين المشتري والبائع ، فهناك انتقال لتوثيق المعاملة. بعد جمع وفحص حزمة المستندات اللازمة ، يتم تنفيذ العقد.

في عملية جمع الوثائق اللازمة ، تقع النسبة الأكبر من الأوراق المجمعة على حصة البائع. بعد التحقق من السكن للجوانب القانونية المختلفة ، والتأكد من إمكانية معالجة المعاملة ، يتم إبرام نوعين من العقود - نموذج أولي وعينة رئيسية.

لا يتم إبرام المستند الأولي في جميع الأحوال ، ولكن فقط بناءً على طلب المشاركين في المعاملة من أجل زيادة درجة موثوقيتها. في حالة تسجيل مثل هذه الورقة ، فإنها تحدد مبلغ الإيداع المستلم أو مبلغ السداد الجزئي لتكلفة العنصر المراد بيعه.

يتم إصدار العقد الرئيسي بعد توثيقه لكلا الطرفين.يحتوي على معلومات أساسية حول العقار وطبيعة المعاملة.

حزمة الوثائق

لإكمال المعاملة ، يقدم كل طرف حزمة من المستندات. مشترك ، منها جوازات السفر ووثائق الهوية والعقود المنفذة ، والتي لها أيضًا تكلفتها الخاصة.

نتيجة لذلك ، يجب تقديم الأنواع التالية من المستندات:

• جوازات سفر المشتري والبائع ونسخة من جميع صفحات جوازات السفر لبائع الإسكان ؛
• وثيقة تثبت ملكية المسكن من قبل البائع - عادة شهادة تسجيل ؛
• تأكيد مستندي لقانونية شراء المساكن للبائع - عقد البيع الأصلي ، وشهادة وراثة السكن أو تخصيصه في المحكمة ؛
• جواز سفر للتسجيل المساحي من BTI للبائع ؛
• جواز سفر فني للشقة صادر من BTI ؛
• للمواطنين المتزوجين ، شهادة زواج ؛
• للمواطنين المطلقين ، شهادة الطلاق ؛
• يجب على الأرامل والأرامل تقديم شهادة وفاة الزوج (الزوجة) ؛
• الإيصالات الصادرة لدفع رسوم الدولة ؛
• وثيقة من مصلحة الضرائب في حالة بيع شقة متبرع بها أو موروثة ؛
• بيانات الحساب الشخصي المعتمدة ووثيقة تؤكد عدم وجود ديون فائدة من مالك الشقة (مزيد من التفاصيل :) ؛
• وثيقة مصدق عليها من كاتب عدل بناءً على موافقة الزوج لإجراء صفقة بيع وشراء ، إذا تم الاعتراف بالممتلكات على أنها مكتسبة بشكل مشترك في الزواج ؛
• شهادة صادرة من الجوازات في نموذج رقم 9 عن المواطنين المسجلين في الشقة المعروضة للبيع.

يتم توفير جميع الوثائق في النسخة الأصلية والنسخة. عند إجراء معاملة ، يتم تحرير العقد الرئيسي بمقدار ثلاث نسخ ويتم تسليمه إلى المشتري والبائع ونقله إلى أرشيف مكتب التسجيل.

أيضًا ، في مبلغ ثلاث نسخ ، يتم إعداد قانون نقل ملكية المساكن ، والذي يعد بمثابة إضافة إلى العقد الرئيسي.

كم تكلفة شراء شقة

يرتبط شراء شقة بتكاليف معينة ، بما في ذلك الدفع مقابل خدمات مكتب كاتب عدل ووكالة عقارات.

تبلغ تكلفة تسجيل شراء وبيع الشقة من خلال سمسار عقارات حوالي 3٪ من السعر الإجمالي للعنصر الذي يتم بيعه. عند الاتصال بكاتب عدل ، عند الدفع مقابل الخدمات ، سيتم أخذ مستوى سعر السكن في الاعتبار.

لفهم تكلفة ترتيب شراء وبيع شقة ، يجب التركيز على نظام الحساب التالي:

• سعر السكن أقل من مليون - الدفع من 300 روبل. ما يصل إلى 11 ألف روبل ،
• تكاليف السكن من 1 إلى 11 مليون - سوف تضطر إلى دفع ما لا يقل عن 15 ألف ،
• الإسكان الباهظ الثمن من 11 مليون يعني دفع مبلغ 16 ألف روبل أو أكثر.

يشمل المبلغ الإجمالي تكاليف العمل مع مجموعة من المستندات وتكلفة عقد بيع الشقة.

ثمن الدعم القانوني

في حالة مشاركة محام في عملية شراء وبيع العقارات ، قد يتقلب سعر هذا الدعم في غضون من 10 إلى 50 ألف روبل. يعتمد الاختلاف في مؤشر الأسعار على عدد الخدمات المقدمة. تقليديا ، يقوم المحامي بإعداد اتفاقية معاملة ، واتفاقية بشأن الإيداع الذي تم إجراؤه ، وإعداد قانون بشأن نقل حقوق الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن صياغة اتفاقيات بشأن استئجار خلية في البنك ووثيقة عن السلفة المستلمة.

يتحقق المحامي من المخاطر المحتملة ، وعند الطلب ، يمكنه الذهاب إلى البنك في وقت وضع مبلغ المال في الزنزانة.

تسجيل معاملة لدى كاتب عدل - هل هي مكلفة؟

على الرغم من حقيقة أن معاملة كاتب العدل ليست إجراءً إلزاميًا ، يلجأ العديد من المشترين إلى مكتب كاتب العدل للحصول على المساعدة. هذا بسبب الرغبة في ضمان سلامة العملية.

بادئ ذي بدء ، يستمع كاتب العدل إلى رغبات الأطراف ويقدم المشورة بشأن القضايا القائمة. بناءً على المتطلبات المقدمة يتم التوصل إلى القرار الذي يناسب الطرفين.

يجب على كاتب العدل التحقق بعناية من جميع المستندات المقدمة ، بما في ذلك التوكيل الرسمي ، إن وجد.

يبدأ تسجيل الصفقة بتوقيع اتفاقية أولية تحدد شروط وأحكام تنفيذها. يتم توقيع الاتفاقية من قبل المشتري والبائع. علاوة على ذلك ، يتم توقيع العقد الرئيسي ، وهو مصدق من كاتب عدل. بعد التوقيع على هذه الوثيقة ، يتم تسجيل الحق في ملكية السكن للمالك الجديد.

تشمل واجبات كاتب العدل عددًا من العمليات الملزمة قانونًا.مثل:

• التحقق الكامل من حزم المستندات المقدمة. يتم إيلاء اهتمام خاص لمصداقية وثيقة هوية البائع أو المشتري ؛
• توثيق الصفقة
• تحديد قدرة وسلامة جميع المشاركين في وقت المعاملة ؛
• تأكيد شرعية ما يحدث ؛
• تقديم وإصدار الوثائق لتسجيل الدولة ؛
• تخصيص حصة في منشأة سكنية ؛
• تنفيذ المستندات الخاصة بالمسكن المراد بيعه حسب حق الوصاية ؛
• تنفيذ نقل ملكية المسكن لمن لم يبلغ سن الرشد ؛
• الاغتراب عن مكان المعيشة للأشخاص المعترف بأنهم غير كفؤين جزئيًا أو كليًا ؛
• صياغة اتفاقية نموذجية أولية وتنفيذها ؛
• العمل مع مجموعة من الوثائق الخاصة بالمالك والمشتري ؛
• شهادة موافقة الزوج الثاني على المعاملة ؛
• النظر في وثائق سلطات الوصاية والوصاية الصادرة للقاصر وتأكيدها ؛
• العمل مع المقتطفات التي تحتوي على معلومات حول جميع الأشخاص الذين لديهم تصريح إقامة في المباني المعروضة للبيع ؛
• النظر في شهادات عدم وجود ديون المرافق ؛
• تأكيدًا لحقيقة الحصول على سكن برأس مال خاص بالأمومة ، وتقديم نسخة من المستند وكشف حساب مصرفي ؛
• النظر في التاريخ الائتماني حسب النسخة المتاحة من الاتفاقية المبرمة مع البنك لإصدار أموال لشراء العقارات.

الآن الشيء الأكثر إثارة للاهتمام - حول أسعار خدمات كاتب العدل!

إذا كانت المعاملة بين الأقارب:الخدمات المقدمة للزوج أو الزوجة أو الأطفال أو الوالدين أو الأحفاد - 3000 روبل + 0.2 ٪ من مبلغ المعاملة. يمكن أن يصل المبلغ الإجمالي إلى 50000.

الغرباء:

• مبلغ الصفقة - ما يصل إلى مليون روبل - 3000 روبل. + 0.4٪ من الإجمالي.
• مبلغ الصفقة من 1 إلى 10 مليون روبل - 7000 روبل. + 0.2٪ من المبلغ الإجمالي.
• مبلغ الصفقة من 10 مليون روبل - 25000 + 0.1 ٪ من التكلفة الإجمالية.
• عند حساب التكلفة النهائية للتسجيل ، يؤخذ ما يلي في الاعتبار: تكلفة إبرام العقد - من 2000 ، شهادة العقد - من 7000 إلى 100000 ، إجراء التحويل والقبول - 1000 روبل روسي اعتبارًا من عام 2019.

يساعد التسجيل العدلي للمعاملة على تجنب العديد من المشاكل ويزيد من نسبة موثوقيتها.

خدمات السمسار

في كثير من الأحيان ، عند شراء منزل وبيعه ، عليك اللجوء إلى مساعدة الوكالات العقارية. يعتني سمسار العقارات بالعديد من المشكلات التي تنشأ أثناء المعاملة. تقوم بما يلي:

• حملة إعلانية تهدف إلى إيجاد مشتري أو بائع للعقارات ؛
• إجراء عرض ما قبل البيع للمساكن ؛
• إعداد قائمة بالوثائق المطلوبة.
• توضيح القضايا المتعلقة بالخصخصة.
• تحديد شروط وشروط سداد تكلفة السكن مع بيان العملة.
• التحضير الأولي لحزمة الوثائق ؛
• صياغة جميع أنواع عقود البيع.
• تسجيل العقود الموقعة في Rosreestr ؛
• تلقي الأموال من خلية بنكية ؛
• حل جميع القضايا المتعلقة بإلغاء تسجيل المالكين السابقين للشقة ؛
• تسجيل الدخول في ملكية المالك الجديد.

خدمات سمسار عقارات عند الشراء والبيع - 30-50 ألف روبل. يمكن أن يكون سعر الرحلة الواحدة لدعم المعاملة 5 آلاف روبل ، ولكن في كثير من الحالات ستكون الرحلة مجانية ، ويتم التفاوض على ذلك بشكل فردي.

بالإضافة إلى ذلك ، بناءً على طلب أطراف الصفقة ، يجوز للسمسار تنفيذ عمليات قانونية أخرى.

مقدار واجب الدولة

وفقًا لذلك ، تم تحديد مبلغ واجب الدولة للأشخاص الذين ينفذون المعاملة بألفي روبل. مع خيار شراء الأسهم ، يتم دفع رسوم الدولة على كل مساهم. في حالة الأوراق المستعجلة ، يتم دفع واجب الدولة بمعدل مضاعف.

يتم توفيرها مجانًا:

• اتفاقيات الشراء والبيع وشهادات قانون الميراث التي تؤكد حقيقة شراء البائع للمساكن ؛
• مقتطف من USRR أو USRN بشأن الملكية.

أيضًا ، عند الطلب ، يتم توفير جواز سفر عام وتصريح إقامة مجانًا.

اتفاقية الشراء والبيع - تكلفة الصياغة والتسجيل

يتم دفع إعداد وتسجيل اتفاقية الشراء والبيع بمبلغ يتراوح من 2 إلى 3 آلاف روبل عند الاتصال بكاتب عدل. يتم احتساب تكلفة عقد العقد بنسبة 1٪ من التكلفة الإجمالية للشقة.

إذا تم تقييم السكن في حدود 1-10 مليون ، سيكون إبرام العقد 10 آلاف روبل بالإضافة إلى 0.75 ٪ من مبلغ الصفقة. ستكلف تكلفة تسجيل العقد حوالي 5 آلاف روبل. بالنسبة للأشخاص الذين هم في سن التقاعد ، هناك نظام للحسومات.

تكاليف المعالجة الأخرى

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمشتري الدفع مقابل الأنواع التالية من المستندات:

• شهادة من BTI - 500 روبل ؛
• شهادة مطابقة العنوان - 500 روبل ؛
• تقييم الشقة - 1300 روبل.
• التأكيد القانوني لإعادة التطوير - حوالي 30 ألف روبل ؛
• إيجار صندوق ودائع آمن - من 3 إلى 5 آلاف روبل ؛

إذا طلبت المساعدة من سمسار عقارات بشأن جمع الشهادات اللازمة ، فسيتعين عليك الدفع مقابل هذه الخدمة.

اعتمادًا على عدد المستندات المطلوبة وأنواع الخدمات المقدمة ، يمكن أن تختلف تكاليف تسجيل شراء وبيع الشقة بشكل كبير. تقدم بعض الشركات العقارية باقات جاهزة لإتمام صفقة بسعر من 10 إلى 50 ألف.

نتيجة لذلك ، يمكن أن تتراوح التكلفة الإجمالية لإتمام الصفقة من 10000 إلى 150000 روبل.سيتم الحصول على الحد الأدنى للمبلغ إذا تصرفت بمفردك إلى أقصى حد ، ولكن في هذه الحالة ، تزداد مخاطر القيام بشيء خاطئ وفقدان المزيد!

التكاليف في عملية الشراء والبيع لها مؤشر نقدي كبير ، ولكن في النهاية ، يحقق كل مشارك الهدف ويحصل على الرضا من النتيجة النهائية.

أهلا. في مقالاتي ، يكتب الزوار باستمرار في التعليقات أن موظفي MFC أو غرفة التسجيل لم يقبلوا العقد المعتاد لبيع شقة منهم وطالبوا به في نموذج موثق. عادة ما يكون الموظفون على حق ، لكنهم في بعض الأحيان لا يزالون مخطئين. لذلك ، قمت بنشر هذا المقال حتى تتمكن من معرفة ما إذا كان كاتب العدل مطلوبًا في حالتك أم لا. بشكل عام ، كل هذا يتوقف على حالة بائعي الشقة. أي ، لا يهم عدد المشترين ، سواء كان هناك قاصر بينهم ، سواء كانوا من أقارب البائع ، سواء أخذوا شقة على رهن عقاري / على mat.kapital أو نقدًا ، إلخ. ما يهم هو ملكية الشقة.

في هذه الحالات ، مطلوب كاتب عدل

1. عندما تكون الشقة مملوكة من قبل العديد من الملاك بالأسهم(شقة بملكية مشتركة) - مطلوب كاتب عدل

   عندما تكون الشقة في ملكية مشتركة مع العديد من المالكين ، فمن أجل شراء هذه الشقة وبيعها ، يجب عليك أولاً التصديق على العقد مع كاتب عدل. لا يهم عدد المالكين ، وعدد المشترين ، وما إذا كان المشترون أقاربًا أم لا ، وسواء تم شراء الشقة برهن عقاري أو نقدًا ، وما إلى ذلك. تذكر - إذا كانت الملكية مشتركة - ننتقل إلى كاتب عدل ، حيث: 1) سيضع عقد بيع ؛ 2) توثيقه. 3) تقديم المستندات إلى Rosreestr لتسجيل المعاملة.

   لنكون أكثر دقة ، مع الملكية المشتركة ، يبيع كل مالك حصته. العقد يحدد جميع حصص الشقة ، لذلك اتضح أن الشقة بأكملها معروضة للبيع.

   اعرض المثال

   إيفان وداريا لديهما شقة ولكل منهما نصف نصيب. هذه ملكية مشتركة. قرروا بيع شقتهم لفلاديمير ؛ يبيع كل واحد حصته على شكل شقة كاملة. ولأنها ملكية مشتركة ، يلزم وجود كاتب عدل. ولا يهم عدد المالكين ، وعدد المشترين ، وما إذا كان المشترون أقاربًا أم لا ، وما إذا تم شراء الشقة برهن ، وما إلى ذلك.

2. الشقة بها مالكون قاصرون - مطلوب كاتب عدل

   بشكل عام ، لتنفيذ أي معاملة تنفير يشارك فيها الملاك القاصرون ، يلزم وجود عقد موثق (البند 2 من المادة 54 من القانون الاتحادي N 218-FZ). لذلك ، لبيع مثل هذه الشقة ، من الضروري المصادقة على العقد مع كاتب عدل.

   اعرض المثال

   تتكون عائلة إيفانوف من 3 أشخاص: الزوجان بيتر وماريا ؛ ابنهما ساشا ، 4 سنوات. كلهم من أصحاب الشقق. إذا أرادوا بيع شقتهم ، فهم بحاجة إلى عقد بيع موثق ، لأن. أحد الملاك (البائعين) هو قاصر ساشا.

هل تعتقد أنه يمكنك إحضار عقد البيع الخاص بك إلى كاتب عدل ليصدق عليه؟ وهنا ليس الأمر كذلك. في الممارسة العملية ، يرفض جميع الموثقين التصديق على العقود التي لم يتم صياغتها من قبلهم. هم أنفسهم يضعون عقدًا ويصدقون عليه بأنفسهم ، لا تقبل العقود "الأجنبية".

في حالات أخرى ، كاتب عدل غير مطلوب.

هذه هي الحالات:

1. إذا كانت الشقة مملوكة لمالك واحد;
2. إذا كانت الشقة مملوكة بشكل مشترك.

ولا يهم عدد المشترين ، سواء كان بينهم قاصرون ، سواء كانوا أقارب البائع ، سواء أخذوا شقة على رهن عقاري / على mat.kapital أو نقدًا ، إلخ. ما يهم هو ما قلته أعلاه.

بناءً على طلب كاتب العدل ، يمكنك التصديق على عقد البيع ، حتى لو لم يكن ذلك ضروريًا. يتم ذلك عادةً عندما يخشى المالكون أو المشترون من رغبة شخص ما في الطعن في العقد. في هذه الحالة ، سيكون كاتب العدل قادرًا على التصرف كضامن بأن تصرفات المشاركين في المعاملة كانت واعية وطوعية. لقد أدخلت رابطًا يوضح كيفية تصديق كاتب العدل على عقد بيع الشقة.

معاملة التوثيق هي عملية قانونية يتم تنفيذها بالشكل المحدد. ماذا يعني هذا؟ المعاملات التي ، وفقًا للتشريع ، يتم إنشاء شكل موثق لتنفيذها ، تخضع لهذا الإجراء.

بمزيد من التفصيل ، سوف نتعمق في دراسة مفصلة لمفهوم معاملة التوثيق. سنتحدث أيضًا عن بيع وشراء العقارات ، وعن المخاطر المحتملة أثناء التسجيل.

الأعمال التوثيقية الإلزامية

هذا النموذج من المستندات مطلوب في الحالات التالية:

• أي معاملات تتم مع العقارات.في هذه الحالة ، يجب أن يكون العقار مملوكًا للبائع أو المتبرع. الاستثناء هو الممتلكات المدرجة في صندوق الاستثمار المشترك. استثناء آخر هو التسجيل للحصول على نقل ملكية حصص الأرض.
• الإجراءات المتعلقة بالتصرف بالعقار تحت شروط الوصاية.
• أي معاملات تتعلق ببيع عقار مملوك لمواطن قاصر أو شخص غير مؤهل.

المزيد عن الصفقات

لذلك ، في هذا الصدد ، نتحدث عن الخيارات التالية للمعاملات:

• إهداء أو بيع أي حصة للمالك.عند التبرع ، يجب على الشخص الذي يتم منحه دفع ضريبة قدرها ثلاثة عشر بالمائة. هذا المعدل صالح للمقيمين. أما غير المقيمين فيدفعون ثلاثين بالمائة من القيمة السوقية للحصة التي تم التبرع بها. في حالة تنفيذ التفويض وفقًا لوثيقة البيع ، تنشأ العلاقة مع مصلحة الضرائب مباشرة من البائع.
• إهداء حصة لطرف ثالث. موافقة المالكين المشاركين في مثل هذه الحالة غير مطلوبة على الإطلاق. لكن كاتب العدل سيتحقق مما إذا كانت المعاملة مزيفة. على سبيل المثال ، قد يرفض التبرع بحصة صغيرة كمعاملة صورية لتجنب الحاجة إلى الحصول على تنازل عن حقوق المالكين المشتركين في أولوية شراء الحصة المنقولة.

• شراء وبيع حصة لصالح شخص خارجي ليس شريكًا في الملكية.يتم تنفيذ الاغتراب في هذه الحالة بشرط أن جميع المالكين المشاركين رفضوا مطلقًا الحصول على الحصة المنقولة وقاموا بذلك في شكل موثق. في الوقت نفسه ، يتم قبول حالات الرفض من جميع الملاك بموجب مستخرج من السجل العقاري الموحد.

شراء وبيع العقارات: معاملة موثقة

سعر العقار يعني التزام المشتري بالتحقق من نقاء المعاملة. كجزء من تنفيذ هذا الفحص ، يتم طلب المعلومات من سجل واحد. يتم أيضًا وضع قائمة بالأشخاص المسجلين في منزل أو شقة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم التحقق من أهلية البائع والجوانب الأخرى. علاوة على ذلك ، يجب أن يتفق الطرفان على السعر وبعد ذلك فقط المضي قدمًا في إعداد المستندات لمعاملة موثقة لشراء وبيع العقارات.

ما مقدار الاتفاق المسبق المطلوب؟

قبل التوقيع على الاتفاقية الرئيسية ، يحق للأطراف صياغة اتفاق مبدئي ، والذي سيحتوي على شروط الإبرام اللاحق للصفقة القادمة. تتضمن هذه المرحلة ، بالإضافة إلى ذلك ، إعداد مجموعة من الأوراق اللازمة لدعم كاتب العدل. يجب أن يقال أنه ، بصفتها معاملة موثقة ، يجب أيضًا إضفاء الطابع الرسمي على بيع الأسهم العقارية.

والإيداع؟

غالبًا في هذه المرحلة ، يقوم المشتري بالإيداع. إنهم يرتبون إيداع الضمان بطرق مختلفة ، وأحيانًا يحدث ذلك في شكل عقد أولي. المحكمة ليست بالإجماع على ما إذا كان من الجائز القيام بذلك. لهذا السبب ، من أجل تجنب الخلافات غير الضرورية ، من الأفضل عمل وديعة بترتيب منفصل. يجب تنفيذ معاملات التوثيق مع الأسهم بالطريقة المناسبة. تمت الموافقة قانونيا على هذا من قبل مجلس الاتحاد.

من المهم ملاحظة أنه في حالة انتهاء صلاحية المستند الرئيسي ، ولم يتم تحديد إجراء إعادة الإيداع ، فسيتعين على المشتري إعادة أمواله من خلال المحاكم. خيار آخر هو فرض إبرام عقد أساسي.

مساعدة من متخصص

الخطوة التالية هي صياغة الاتفاقية الرئيسية من قبل كاتب عدل. كلا الطرفين لهما الحق في التحقق من نص الاتفاقية ، وإذا لزم الأمر ، إجراء التصحيحات الخاصة بهما عليه. ينبغي إيلاء اهتمام خاص للمسؤولية الموجودة عن انتهاك الالتزامات المقررة. تكمن هذه الالتزامات في حقيقة أن وظائف المتخصص في إطار معاملة موثقة لبيع شقة أو عقارات أخرى يتم تقليلها إلى ضمان أن الاتفاقية تتوافق مع متطلبات القانون ولا يتم إلغاؤها من قبل المحكمة في الحالات التي يتم فيها الطعن فيها.

من يدفع للصفقة؟

يجب أن يحدد العقد من يدفع مقابل معاملة التوثيق عند بيع العقارات. يتم تحديد الإنفاق وفقاً لاتفاق الطرفين. يمكن توزيع الدفع مقابل هذه الخدمات بالتساوي أو تحويلها بالكامل إلى المشتري.

يوقع الطرفان العقد في حضور كاتب العدل. بعد ذلك ، يتم إرسال العقد مع مجموعة من المستندات لتسجيل الدولة. يقدم بعض الموثقين خدمات لإرسال حزمة من المستندات في شكل إلكتروني بمفردهم. يوفر هذا الأسلوب وقتًا كبيرًا لكلا الطرفين من خلال تقليل الوقت الذي يستغرقه السجل لمعالجة الطلب.

ما هي المستندات المطلوبة لاتفاقية العقارات؟

قد تكون الأوراق التالية مطلوبة لتوثيق المعاملة:

• الاتفاق المبدئي ، والذي سيتضمن الشروط الرئيسية للمعاملة.
• جميع المستندات الخاصة بالعقار ، والتي على أساسها حصل البائع على حق الملكية ، على سبيل المثال ، شهادة ومستخرج من سجل واحد.
• موافقة الزوج على البيع وكذلك على الشراء من قبل الشخص الذي ينوي شراء العقار.
• إذن من سلطات الوصاية في حال كان مالك العقار قاصرًا.
• الأوراق التي تؤكد استلام المساهمين المشاركين لعروض بيع الحصة. هذا صحيح إذا كانت المعاملة تنطوي على ملكية مشتركة.
• معلومات حول الأشخاص المسجلين في هذه الشقة أو المنزل ، بالإضافة إلى دفتر المنزل.
• وثيقة تؤكد عدم وجود أي ديون للمرافق.
• شهادة الأم مع مستخرج من الحساب الشخصي لصاحبها. هذا مطلوب في الحالات التي يتم فيها استخدام أموال رأس المال العائلي.
• الائتمان ، وكذلك اتفاقيات الرهن العقاري في حالة استخدام الأموال المقترضة.
• الشهادات والاتفاقيات في إطار استخدام أموال الميزانية.

يجب تقديم جميع الخيارات المذكورة أعلاه للمستندات في نسخ ، وكذلك في النسخ الأصلية للمصادقة على صحة معاملة عقارية موثقة.

التسجيل لدى كاتب العدل: المخاطر

على الرغم من إجراءات التوثيق ، لا يزال لدى كلا الطرفين بعض المخاطر. النقطة المهمة هي أن عملية تسجيل معاملة التوثيق لشراء وبيع شقة أو عقارات أخرى تقتصر على صياغة العقد ، وهو أمر يصعب التعرف عليه على أنه يتعارض مع التشريع الحالي. لكن الصياغة المستخدمة بعيدة كل البعد عن النجاح دائمًا من وجهة نظر الأمن الوثائقي للأطراف.

أحد المخاطر هو عدم وجود نظام ثابت في الحسابات. هذا الجانب مهم للغاية ، لأن قيمة العقارات عالية جدًا دائمًا. بشكل مباشر ، تحدد إجراءات التسوية الجهة المسؤولة عن الأموال. في حالة الإشارة إلى العبارة القياسية في نص المستند: "تمت التسويات بين الطرفين بالكامل قبل إبرام العقد" ، فقد تنشأ مخاطر للبائع.

في حالة عدم دفع الأموال فعليًا ، ويتم تسجيل نقل الملكية ، يحق للمشتري عدم الدفع للبائع ، حيث أنه قد استلم العقار بالفعل ، ووفقًا للاتفاقية المبرمة ، فقد دفع بالفعل على الاطلاق كل المال لذلك.

وهناك خطر آخر يتمثل في حقيقة عدم وجود سند نقل مع إدراجه في نص العقد ، في حين أن النقل الفعلي للعقار يتم بعد الانتهاء من إجراءات التسجيل. في مثل هذه الحالة ، هناك خطر إلحاق الضرر بالممتلكات ، والذي يتحمله المشتري مباشرة. لم يعد بإمكانه تقديم أي مطالب بشأن جودة العنصر الذي تم شراؤه نظرًا لحقيقة أنه من خلال توقيع العقد ، وافق على الشيء.

صعوبات غير متوقعة

الخطر التالي هو النقص في إجراء التوثيق نفسه. يتمثل هذا الطرح في حقيقة أنه عند التصديق على المعاملة ، يظل الطرفان وحدهما مع كاتب العدل. غالبًا ما لا يتم الترحيب بوجود مستشارين آخرين أو حتى الموافقة عليه. ونتيجة لذلك ، كل هذا يؤدي إلى أن الشروط التي يتفق عليها الطرفان لا تتغير للأفضل. ونتيجة لذلك ، فإن شراء وبيع العقارات من خلال كاتب عدل لا يسهل على الإطلاق ، بل على العكس من ذلك ، يعقد بشكل كبير حياة كل من البائع والمشتري.

وأخيرًا ، تكمن المخاطرة الأخيرة في الأخطاء الواردة في الاتفاقية التي تم إجراؤها من قبل المتخصصين الفنيين ، وهم في الأساس مساعدين لكتاب العدل. نظرًا لوجود أي أخطاء ، فإن مثل هذه الاتفاقية ببساطة لن تمر بمزيد من تسجيل الدولة.

وبالتالي ، فإن التوثيق ضروري عند إجراء المعاملات مع الأسهم ، بالإضافة إلى مشاركة القاصرين والأوصياء. في حالات أخرى ، يتم التوثيق حصريًا بناءً على طلب شخصي من جميع أطراف الاتفاقية. تعتمد تكلفة هذه الخدمة بشكل مباشر على سعر الوثيقة ، بالإضافة إلى أنها تشمل الدفع مقابل الخدمات الفنية. يستغرق نقل حقوق الملكية وفقًا لوثيقة مصدق عليها من كاتب العدل وقتًا قصيرًا ، ولكنه لا يضمن التكرار المطلق للمعاملة ، حيث توجد دائمًا مخاطر يجب مراعاتها قبل توقيع المستندات حتى لا تفعل ذلك. يجب أن أذهب إلى المحكمة لاحقًا.