مسؤولية المالك عن رفض الإصلاح. كيفية رفض استبدال رافعات الماء الساخن أثناء الإصلاح الشامل. ماذا سيحدث للمال

تنص تشريعات الاتحاد الروسي على تخصيص التكاليف المالية لإصلاح المباني متعددة الطوابق. يتم إجراء هذا الإجراء بشكل دوري ، بعد فترة زمنية معينة. ومع ذلك ، فإن بعض السكان لا يريدون إصلاحًا كبيرًا في منازلهم ويكتبون خطاب رفض. يهتم الكثيرون بمسألة كيفية رفض إصلاح مبنى سكني.

ميزات الإصلاح. أسباب الرفض

إذن ، ما الذي يعمل عليه العمال أثناء إجراء الإصلاح:

• تشخيص التصميم العام للمنزل ؛
• إصلاح وتقوية الأساس ؛
• تحقق من جودة الجدران وحالتها ، إذا لزم الأمر ، قم باستعادتها ؛
• تغيير الأقسام القديمة إلى أقسام جديدة ؛
• فحص واستبدال أنظمة التدفئة أو السباكة ؛
• الخدمات الإضافية المتعلقة بالحالة الداخلية والخارجية للمنزل.

يتم تنفيذ هذه الإجراءات فقط باتفاق قائم مع شركة مرخصة وسكان المنزل. هذا يتطلب موافقة خطية من جميع المستأجرين.

بموجب القانون ، يتمتع مالك الشقة الذي تقدم باحتجاجه بالحماية على المستوى التشريعي ولا يجب على أحد إجباره على تغيير قراره.

يجب توثيق كل احتجاج. يتم قبول طلب الرفض من قبل المنظمة الإدارية بعد توقيع المستأجر نفسه. يمكن للمالك كتابة إفادة بصيغة مناسبة له ، دون توضيح السبب. تكتسب الوثيقة قوة قانونية ويجب أن تؤخذ في الاعتبار عند إجراء إصلاح شامل. ومع ذلك ، فإنه لا يعطي نتيجة واضحة ، لأنه في معظم الحالات لا تزال الإصلاحات جارية. في هذا الوقت ، لا يحق للمالك ، في شقته ، التدخل في أعمال الإصلاح في منزله والتعبير عن عدم رضاه.

قبل أن ترفض الإصلاح الشامل ، عليك أن تضع في اعتبارك أنه ستكون هناك صعوبات في المعدات التقنية الخاصة بك. هذا يرجع إلى حقيقة أن العمال قد قاموا بالفعل بتغيير جميع المعدات القديمة ، وهو الوحيد الذي يملك المعدات القديمة. في هذه الحالة ، لا توجد مطالبات من المستأجر ذات صلة ، لأنه قد وقع بالفعل على شهادة رفض. يوصي الخبراء بموازنة الإيجابيات والسلبيات بعناية ، وعندها فقط يتخذون القرار النهائي.

كيف تكتب إخلاء المسؤولية؟

يتمتع كل مستأجر في مبنى سكني بجميع الحقوق في إصدار طلب رسمي لرفض إجراء إصلاح شامل. في هذه الحالة يقوم الموظف في شركة الإدارة بتزويده بنماذج جاهزة يجب دراستها والتوقيع عليها.

ومع ذلك ، يمكن لمثل هذا القرار أن يجلب الكثير من المشاكل للمالك ، مما يزيد من عدد المساهمات للاستعادة أيضًا. قد يحتوي العقد على بنود تفرض عليها التزامات مالية. قد تفشل المعدات القديمة ، ثم يتعين على المالك إصلاح جميع الأعطال ودفع التكاليف. في أغلب الأحيان ، يبدأ هذا من استبدال الناهضين ، وأنظمة إمدادات المياه ، والإصلاحات الطفيفة. يعفي القانون الجنائي نفسه من جميع الالتزامات المتعلقة بترميم شقته ، لأن المالك اختار التخلي عن هذا الإجراء.

قد يطلب المالك إجراء تغييرات على العناصر غير المرغوب فيها وكتابة بيان في شكل مختلف. لكل مستأجر يقرر رفض القانون الجنائي للقيام بأعمال الإصلاح ، يتم تخصيص نموذج عقد منفصل.

من المرغوب فيه أن يحتوي التطبيق على إحداثيات واضحة للمالك وشركة الإدارة (عنوان الموقع ، والاسم الكامل ، ورقم الهاتف ، والأحرف الأولى من اسم الرأس).

يمكنك رفض كل من الأعمال الرأسمالية المعقدة والإجراءات الفردية. يجب أن يشير الطلب إلى نوع الأحداث التي لا يرغب المالك في إقامتها في شقته. على سبيل المثال ، إذا كان مالك مبنى سكني يريد فقط استبدال رافع إمداد المياه ، ويرفض اتخاذ إجراءات إصلاح أخرى ، فيجب الإشارة إلى هذه العوامل في العقد.

لا يحق لإدارة القانون الجنائي مطالبة المالك برفض مجمع أعمال الإصلاح بأكمله. خلاف ذلك ، يمكن أن يذهب الأخير إلى المحكمة ، ومع المطالبة الصحيحة ، لديه كل فرصة للنجاح في المحاكمة. يمكن لكل مستأجر يضطر إلى إلغاء رفض تعديل MKD رفع دعوى قضائية في المحكمة. وفقًا لقانون الاتحاد الروسي ، يجب على مالكي المباني السكنية مراقبة حالة مساكنهم. لكل منزل صندوق إصلاح خاص به ، حيث يجب على جميع المستأجرين عدم التهرب من دفع المدفوعات. إذا لم يدفع أحد المالكين ، فعلى الأرجح سيحصل على غرامة. ولهذا السبب بدأ بعض السكان يفكرون في رفض مثل هذه الأحداث. إذا ألغى مالك سابق عرضًا لإجراء إصلاح شامل ، ثم غير رأيه ، فيمكنه الاعتماد على المساعدة. سيكون هذا هو القرار الصحيح ، لأنه في حالة استبدال الناهضين ، قد يتأثر مصدر المياه. ولن يكون بالإمكان الإسراع بهذه المشكلة بسرعة ، وكذلك التهرب من دفع تعويضات.

أصحاب الشقق لديهم الحق القانوني في رفض المساهمات في الإصلاحات الرئيسية. ضع في اعتبارك الحالات التي تكون فيها هذه الإجراءات ملزمة قانونًا:

• المنزل مملوك للبلدية ؛
• لا توجد شيكات أو إيصالات موثقة ملزمة بالسداد ؛
• أن يكون المبنى قيد التشغيل منذ أقل من 10 سنوات ؛
• حالة الطوارئ للمنزل ، في هذه الحالة ، يمكن أن يؤدي الإصلاح إلى تفاقم الوضع ؛
• إذا كان من بين الملاك قدامى المحاربين أو المعاقين.

هذه العناصر معفاة من الدفع مقابل إصلاح MKD.

عواقب الرفض

المواطن الذي أعرب عن احتجاجه على إصلاح شامل يتحمل مسؤولية معينة. في أغلب الأحيان ، تُعقد اجتماعات الملاك أولاً. في اجتماع للاجتماع العام ، تم تحديد مسألة تنفيذ أعمال الإصلاح وإضافة الأموال إلى صندوق MKD.

يجب على من يرغب في التعبير عن رفضه أن يقدم حججًا قوية في هذا الصدد. هذا أحد متطلبات RF LC. ومع ذلك ، لا يتمتع موظفو القانون الجنائي بحقوق ملكية أراضي مالك الشقة دون إذنه.

من مصلحة المالك السماح للعمال بدخول منزله. بعد كل شيء ، غالبًا ما تكون هناك أعمال مرتبطة باستبدال الناهضين. إذا لم يدخل العمال إلى الشقة ، فلن يتمكنوا من استبدال المعدات القديمة ، والتي ستتطلب إصلاحًا قريبًا. قد يواجه المالك ، بسبب رفضه الإصلاح ، نقصًا في إمدادات المياه أو التدفئة.

ومع ذلك ، ليست هذه هي كل الصعوبات التي يمكن أن ينطوي عليها الرفض البسيط. في حالة استبدال الأنابيب القديمة بأخرى جديدة ، تنشأ حالة طارئة. في المبنى متعدد الطوابق بأكمله ، سيكون هناك شقة واحدة فقط ، وبسببها سيحدث كل شيء. ثم يصبح المالك ، الذي لم يتم إصلاح مسكنه ، هو المذنب في حالة الطوارئ.

بالإضافة إلى ذلك ، في حالة وقوع حادث ، يتعين على السكان الذين يرفضون إجراء الإصلاح تعويض الضرر بالكامل ، وكذلك القضاء على المشكلة على نفقتهم الخاصة. يجب إيلاء هذه النقطة اهتمامًا خاصًا ، لأنه لا يمكن تركك بدون معدات جديدة فحسب ، ولكن أيضًا بدون أموالك الخاصة.

الفروق الدقيقة للتطبيق

لا يمكنك رفض الإصلاح الشامل فحسب ، بل يمكنك أيضًا تنفيذ الإجراءات الفردية. للقيام بذلك ، من الضروري تصحيح أساس الاستئناف فقط.

فيما يلي بعض الأمثلة على هذه العبارات:

• توفير إمكانية السداد الجزئي للمدفوعات ؛
• تغيير في مقدار المساهمات ؛
• تغيير البيانات عن المالكين ؛
• مراجعة الميزانية.

قبل كتابة خطاب أو بيان رفض ، من الضروري دراسة شروط القانون. لن يتم النظر في كل حرف ، ناهيك عن قبوله. للحصول على إجابة إيجابية ، يجب عليك تقديم أدلة موثوقة أو انتهاكات لحقوق الملكية.

محتويات إخلاء المسؤولية

لن يؤخذ أي رفض في الاعتبار ما لم يتم تأكيده رسميًا. الوثيقة لها نسختان. عينة للإدارة وأخرى للشركة الإدارية.

عند كتابة طلب ، يجب تحديد بيانات مقدم الطلب (أو عدة أشخاص) وأسباب رفض المستأجر لخدمات الإصلاح. لا يمكن استدعاء سبب مثل هذا القرار ، خلاف ذلك ، الرجوع إلى حقائق محددة. في نهاية المستند ، يجب لصق تاريخ وتوقيع مقدم الطلب.

لا توجد حدود زمنية لتقديم مثل هذه الطلبات. يحدث هذا بشكل أساسي عندما يلاحظ المالك ، الذي يدفع الاشتراكات ، دوافع مهمة لذلك. قد يؤثر تقديم شكوى إلى السلطات الخاصة على إعادة المدفوعات المدفوعة بالفعل.

يوصي الخبراء بقراءة جميع مستندات الدفع بعناية. وبعد دفع الإيصال الأول ، توقف عن دفع الأموال. في هذه الحالة ، يمكنك حماية نفسك من انتباه ضباط إنفاذ القانون والتخلص من الغرامات. إذا كتب المستأجرون طلبًا إلى الإسكان والخدمات المجتمعية ، ولكن لم يتم تلقي أي رد ، فيمكنهم تحقيق العدالة في المحكمة.

فشل جماعي

بشكل عام ، يتم تحديد خطاب رفض الإصلاح في مبنى سكني في اجتماع عام للسكان. إذا اعترض جميع المالكين على هذه الإجراءات ، فلن يكون هناك إصلاح. هنا تحتاج إلى كتابة بيان عام واحد حول رفض الاستثمار في صندوق MKD. على الإنترنت أو في مكتب كاتب العدل ، تحتاج إلى العثور على نموذج من المستند وملء جميع النقاط بشكل صحيح. بالإضافة إلى ذلك ، يجب توقيع الخطاب من قبل جميع المالكين.

ضع في اعتبارك مثالاً فعليًا للوضع التالي. إذا قرر الاجتماع العام التخلي عن العمل الرأسمالي في المنزل ، لكن المستأجرين تمكنوا بالفعل من دفع جميع الفواتير؟

لتسريع هذا الحدث ، يجب عليك تحديد أحد الخيارين:

1. كان سبب الرفض حقيقة أن هيكل المنزل قد تم بناؤه مؤخرًا ولا يحتاج إلى ترميم. أو العكس يعتبر المنزل طارئًا. ثم تظل جميع المدفوعات على حساب شركة الإدارة ، في حالة حدوث مشاكل ، سيتم استخدامها.
2. إذا قدم جميع المالكين استئنافًا جماعيًا ، يشير إلى أسباب رفض الإصلاح وطلب إعادة جميع الأموال. يستغرق اتخاذ القرار حوالي شهر ، وعندها فقط يقوم الصندوق بإعادة الأموال.

خاتمة

يمكن لكل مالك كتابة طلب لإصلاح المنزل. للموافقة على إصلاح شامل أم لا ، الأمر متروك للجميع. ومع ذلك ، قبل أن تفعل أي شيء ، عليك أن تفكر مليًا في العواقب. من بين النتائج السلبية يمكن أن تكون: التعويض الذاتي عن الأضرار ، وتعطل المعدات الخاصة ، والغرامات والضرائب. إذا تم بالفعل استبدال بعض المعدات في المنزل ، فسيكون من الصعب تحقيق نفس الشيء من المالك الذي احتج سابقًا. ومع ذلك ، ليس من الضروري دائمًا رفض مثل هذه الخطوة ، فهناك مواقف يكون فيها هذا هو القرار الصحيح الوحيد.

إن رفض إصلاح مستأجر واحد في المنزل يخلق مسؤولية جماعية له على جميع المستأجرين في المنزل. بسبب خطأ أحد المستأجرين الذي رفض إصلاح شقته ، على سبيل المثال ، والذي رفض تغيير الأنابيب ، سيعاني جميع المستأجرين في المنزل.

وفقًا لوزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين موسكو ، تبدو المراحل الرئيسية للإصلاح دون إعادة توطين السكان كما يلي:

1. بادئ ذي بدء ، يجب على ممثلي DEZ التجول في المنزل بأخبار الإصلاح والحصول على موافقة السكان للعمل القادم. إذا كان بعض أصحاب الشقق يعارضون ، على سبيل المثال ، فقد أنفقوا مؤخرًا الكثير من الأموال على تجديدات على الطراز الأوروبي ، أو بسبب سوء الحالة الصحية ، لا يمكنهم البقاء على قيد الحياة حتى إعادة لصق ورق الحائط ، فلن يتم إجبارهم. إنها مجرد أنه عند استبدال الاتصالات ، سوف يتجاوزون. أي ، إذا كانت نوافذك الجديدة تناسبك تمامًا ، فلن يلمسها أحد. إذا تمرد المنزل بأكمله ضد الإصلاح ، يقوم كبار السن في المنزل والشرفات بجمع تواقيع جميع السكان حول الرفض. ثم تستبعد DEZ المبنى رسميًا من قائمة الإصلاحات الرئيسية.

2. في حالة الموافقة على الإصلاح ، تضع المرافق العامة ما يسمى "بيان معيب" لكل شقة: بناءً على طلب المستأجر ، يسجلون هنا المشكلات التي حدثت دون خطأ من جانبه ، والتي ترغب الأسرة في التخلص منها أثناء الإصلاح. على سبيل المثال ، تشققات في الجدران.

3. وفقًا للمنافسة ، تختار DEZ شركة للقيام بالإصلاحات وتبرم اتفاقية معها. يتم وضع نفس الاتفاقية مع كل مستأجر. يجب أن تسجل بوضوح التوقيت ونوع العمل والعقوبات لمخالفات البناء. عادة مبلغهم هو نسبة مئوية معينة من تكلفة الشقة وفقا لشهادة BTI. سيتم استلام جزء من المال كتعويض من قبل مالك السكن ، والجزء الآخر - من قبل DEZ. يمكن للمستأجرين مناقشة نقاط العقد في الاجتماع العام.

4. قبل شهر من بدء العمل ، تنشر DEZ إعلانات في المنزل تشير إلى بداية ونهاية الإصلاح. لا يتعين على السكان حراسة شققهم لعدة أيام متتالية. جدول العمل المتفق عليه مرفق بالعقد. يجب الإشارة إلى أنه في الشقة رقم 99 ، على سبيل المثال ، سيتم تزجيج لوجيا من الساعة 11 صباحًا حتى الساعة 4 مساءً في العاشر من هذا الشهر. لذلك يتم تسجيل كل تحركات الغرباء حول المنزل. في الوقت نفسه ، يمكن للعمال إصدار ضوضاء فقط في أيام الأسبوع ، وليس قبل التاسعة صباحًا وفي موعد لا يتجاوز الساعة السابعة مساءً.

5. ينص بشكل منفصل على العمل في عطلات نهاية الأسبوع. ولكن قد يحدث أيضًا أن يحصل كل من السكان والعاملين بجد على راحة في أيام الإجازات وعطلات نهاية الأسبوع. بالطبع ، أنت بحاجة إلى تغطية الأثاث وتغطية الأرضيات بالصحف وإخفاء الأشياء المنزلية الثمينة بعيدًا. لكن يجب على العمال تنظيف القمامة بأنفسهم. يجب أن يستمر إصلاح شقة منفصلة لمدة شهر تقريبًا. في المنزل بأكمله ، تستغرق عملية الإصلاح حوالي عام تقريبًا. يجوز تمديد المدة إذا لم يتم استلام الأموال من ميزانية المدينة في الوقت المحدد. أو ، على العكس من ذلك ، سيجتمع البناة في غضون ستة أشهر ، إذا لم تكن هناك مشاكل في الشؤون المالية. بالإضافة إلى ذلك ، تعتمد مدة إصلاح العذاب على عدد الشقق والمداخل والأدوار. سكان إعادة الإعمار لن يكلفوا فلسا واحدا.

6. ربما ينقلون شقة واحدة في الطابق الأرضي لإيواء الحراس. مع المستأجرين الأدنى الذين تم إجلاؤهم ، سيناقشون ما إذا كانوا سيغادرون منزلهم بشكل مؤقت أو دائم. في الشقق الأخرى ، لا تؤثر الإصلاحات غالبًا على المطابخ وغرف المعيشة.

7. يتم قبول العمل بحضور المستأجر وممثلي شركة البناء و DEZ. يتم التخلص من العيوب مجانًا خلال فترة محددة مسبقًا.

تعليق: تعتمد شروط الإصلاح الشامل على نطاق العمل ، ولا يمكن أن تزيد عن ستة أشهر. يشمل الإصلاح استبدال المصاعد في المنزل.

يجب أن نتذكر أن رافعات التدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي التي تمر عبر الشقة هي ملكية مشتركة. ولا يحق للمقيم حتى في شقة مخصخصة التدخل في فحصها وإصلاحها وصيانتها. يمكن لممثلي DEZ أو GU IS أو منظمة إنشاءات الذهاب إلى المحكمة ودخول الشقة بمساعدة المحضرين.

الكثير من الشقق للإيجار ، ولا يحتاج المستأجرون إلى إصلاح شامل. غالبًا ما يتجاهل المستأجرون الإصلاحات. ولكن ، على سبيل المثال ، لاستبدال الناهض ، تحتاج إلى العمل في ثلاث شقق في وقت واحد.

إعطاء الفرصة ببساطة ، دون تفسير ، للتوقيع على رفض الإصلاح ، وبالتالي خلق انطباع خاطئ بين الناس بأن شقتهم سيتم تسخينها بطريقة رائعة من خلال الأنابيب القديمة. في الواقع ، هذا ليس كذلك. من الناحية الفنية ، لا يمكن توفير التدفئة من خلال أنابيب التدفئة الجديدة الموضوعة في شقق الجيران والملاك المشتركين لتعاونية الإسكان ، ومن خلال الأنبوب القديم في "الرافضة".

نظام تدفئة المنزل العام عبارة عن شبكة واحدة.

من وجهة نظر قانونية:

حتى تمنح الموافقة الرسمية ، لا يحق لأي شخص ، دون قرار من المحكمة ، كسر باب شقتك وتغيير الاتصالات ؛

إذا كنت واثقًا من اتصالاتك ، فيمكنك رفض استبدال الاتصالات إذا وقّعت على إجراء رفض لإجراء إصلاح شامل وضمانة للتعويض الكامل عن الضرر الذي يلحق بكل شخص قد يعاني بسببك ، على سبيل المثال ، في حالة وقوع أي حوادث مع الاتصالات

ملحوظة: فكر في كيفية إقناع السكان أدناه وما فوق أنك قادر على الوفاء بالتزاماتك الآن وستكون قادرًا على الوفاء في غضون سنوات قليلة.

لا يمكنك التوقيع على أي أوراق عن المسؤولية ولا أحد يستطيع إجبارك. في هذه الحالة ، على أي حال ، سيتم وضع قانون يفيد برفضك التوقيع.

حتى لو أصبح جميع سكان المنزل بالإجماع رافضين ، فإنهم ما زالوا غير قادرين على توفير التدفئة من خلال الأنابيب القديمة. لقد انتهت مدة خدمتهم لفترة طويلة ، ولم يكن لمؤسسة الإصلاح والصيانة ببساطة الحق في قبول اتصالات غير مُصلحة للصيانة وسوف ترفض بشكل طبيعي.

وبالتالي ، كما سننتهك قانون الإصلاح الشامل من خلال منع تركيب أنابيب تدفئة جديدة ، فسوف يتم انتهاك حقوقنا في توفير التدفئة.

تقبل المنظمة التي تدير المنزل المنزل ككل وليس على أجزاء. وهي مسؤولة عن المنزل ككل وليس أجزاء منه.

هل كنت تعلم؟

يجب اعتبار التعسف رغبة المستأجر في مخالفة متطلبات قوانين وقواعد البناء ، وليس تصرفات العمال الذين يأتون للعمل لإتمام الإصلاح. الأنابيب المعدنية التي يتدفق من خلالها الغاز معرضة أيضًا للتآكل وفقط بسبب الضغط الزائد المنخفض تسمح باستخدامها لفترة طويلة.
يتم استبدال أنابيب الغاز على أساس خبرتهم ، وينبغي أيضًا مراعاة هشاشة الوصلات الملحومة.

ملحوظة

وفقًا للوثائق التنظيمية ، يتم إجراء إصلاحات رئيسية للمباني من أجل استعادة الخصائص المادية والتقنية والجمالية والاستهلاكية الرئيسية للمباني المفقودة أثناء التشغيل.

قائمة بالأنواع الرئيسية للأعمال المنجزة أثناء إصلاح المباني والهياكل

القضاء على التشوهات المحلية بإعادة ترميم وتقوية الهياكل الحاملة للمباني والمنشآت.

تقوية (ترتيب) أسس المعدات.

جهاز واستبدال المساحات العمياء جهاز سلالم على مداخل مداخل العمارات.

إعادة وضع وتقوية الأقسام الفردية للجدران الحجرية.

ترميم أو تقوية الأرصفة الفردية ، عتبات الكورنيش.

الحماية من الضوضاء والاهتزازات ، والقضاء على الرطوبة ، وزيادة نفاذية الهواء وعزل أقسام التجميد من الجدران في الغرف الفردية.

ختم مفاصل عناصر المباني الجاهزة.

تقوية أو تقوية أو استبدال الأقسام.

استبدال أقسام الأرضيات الخشبية بأخرى مقاومة للحريق.

استبدال أو تقوية أقسام الأرضيات الفردية.

عزل إضافي لأرضيات العلية والطلاء.

استبدال السقف الجزئي أو المجوف.

الاستبدال الجزئي أو الكامل للحشوات في فتحات النوافذ.

عزل أعمدة التهوية.

جهاز قمة فوق مداخل المداخل والأقبية وفوق شرفات الطوابق العلوية.

ترميم وتحسين المنزل والبستنة باستخدام المواد والتقنيات الحديثة.

تركيب أجهزة لتنظيف وتعقيم جذوع مجاري القمامة.

استبدال أنظمة ومعدات الهندسة الداخلية المعيبة للمباني والهياكل ، وكذلك معدات المصاعد البالية ومزالق القمامة.

استبدال معدات الغاز المنزلي.

إصلاح واستبدال المصاعد دون تغيير الخصائص التقنية.

استبدال وإصلاح العناصر البالية للشبكات الهندسية الداخلية والخارجية.

تصليح شبكات الراديو والتليفزيون والهاتف.

إصلاح وتعديل أنظمة أتمتة مكافحة الحرائق وإزالة الدخان.

تركيب هوائيات حريق وتأريض وهوائيات راديو وتليفزيون.

إصلاح الواجهات مع عزل الأقسام الفردية.

استبدال وإصلاح المعدات الهندسية التي توفر استهلاك المرافق (أجهزة الإدخال ، نقاط حرارة الكتلة ، وحدات قياس المياه ، إلخ).

جعل التشطيبات على طرق الهروب تتماشى مع درجة مقاومة المبنى للحريق.

الأعمال المنجزة أثناء الإصلاح الحالي ، المصاحبة للإصلاح.

وظائف أخرى.

الأهمية

يحق للمؤسسة المشغلة المطالبة بإدراج بنود في العقد ، والتي ستنص على أنه في حالة وقوع حادث بسبب خطأ من سكان المنزل الذين رفضوا تغيير الاتصالات ، فسيتعين على جميع سكان المنزل القيام بذلك. يدفع. وبالتالي ، قد يحدث أنه بسبب رفض أحد المستأجرين إجراء إصلاحات كبيرة في شقته ، سيعاني جميع المستأجرين في المنزل. أولئك. سيدفع جميع المستأجرين من أموالهم الخاصة للتخلص من الحادث الناجم عن خطأ مستأجر واحد.

في المنزل رقم 13 المكون من أربعة طوابق في شارع إيليتش في يكاترينبرج ، يجري إصلاح شامل على قدم وساق. عمال يغيرون الأنابيب الخاصة بإمدادات المياه والتدفئة والصرف الصحي. ومع ذلك ، كما اتضح ، لا يتم استبدال الاتصالات في كل شقة.

قيل لنا إنهم لن يفعلوا أي شيء في شقتنا ، لأن الجار في الطابق العلوي رفض الإصلاح ، والجار في الطابق السفلي لا يهتم بأي شيء ، ولا يمكن لأحد الوصول إليه ، ولا يفتح لأي شخص. ونحتاج أنابيب جديدة - يشتكي سكان احدى الشقق.

على السؤال: "لماذا رفضت إجراء الإصلاح؟" - الذين يعيشون في الطابق أعلاه أجاب:

قمنا بتغيير الأنابيب منذ أربع سنوات على نفقتنا الخاصة. لقد تعمدوا ذلك عندما أجروا إصلاحات باهظة الثمن في الشقة.

اتضح أن الوضع وصل إلى طريق مسدود؟ أنابيب التدفئة والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة والباردة شائعة وتمر عبر جميع طوابق المبنى. لكن شخصًا ما لم يرغب في إجراء إصلاحات في منزله ولم يسمح باستبدال الاتصالات التي تم وضعها من خلال شقته. يطرح السؤال القديم: ماذا تفعل؟ دعونا نفهم ذلك.

بموجب القانون ، يتعين على المستأجرين في كل شقة تزويد العمال بإمكانية الوصول إلى التدفئة وإمدادات المياه وأنابيب الصرف الصحي ، لأن هذه ملكية منزلية مشتركة. إذا رفض الملاك لسبب ما القيام بذلك ، فسيضطر المقاول إلى إقامة حوار معهم من أجل إقناع أصحاب الشقق بأن هذا لصالحهم فقط. بطبيعة الحال ، تؤدي المفاوضات المطولة إلى تأخير الإصلاح: فالعمال لا يقضون وقتًا في العمل ، بل في محاولة التفاوض مع المالكين.

هذا ما تقوله داريا بيكوفا ، رئيسة قسم العمل المكتبي في صندوق إصلاح رأس المال في منطقة سفيردلوفسك ، حول هذا الأمر:

إذا لم يقم المستأجرون بالاتصال ، يجب حل المشكلة في المحكمة فقط. لكن التقاضي يستغرق وقتا طويلا. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين على المقاول دفع جميع التكاليف القانونية على نفقته الخاصة.

عمال يقطعون الأنبوب القديم ، وعندما يأتون لتركيب أنبوب جديد ، يقول السكان إنهم لا يحتاجون إلى المعدن بل البلاستيك.

في أغلب الأحيان ، يتم التخلي عن الإصلاح الشامل لسببين. في بعض الأحيان يخشى الملاك أنه عند استبدال الاتصالات ، يقوم العمال بحفر ثقوب في الجدران ، ثم يغادرون دون إصلاح أي شيء.

وفقًا للقواعد ، يجب إزالة جميع الثغرات التي سيجريها المقاول لتحديث الأنظمة الهندسية ، - كما تقول داريا بيكوفا.

ومع ذلك ، يتعين على السكان توفير الوصول إلى الأنابيب في شقتهم: قم بإزالة جميع عناصر الديكور بعناية من الجدران والأرضية ، ثم استعادتها.

ويحدث أن المالكين قاموا بالفعل باستبدال الأنابيب بأنفسهم. في أي حال ، يجب عليهم التوقيع على طلب خاص - ورقة تنازل.

من الناحية العملية ، إذا كان هناك معارضون للإصلاح في المنزل ، فإن الاتصالات الموضوعة من خلال شقتهم يتم السماح لها ببساطة بالمرور: في الطوابق المجاورة ، يقطع المقاول الأنابيب القديمة ويضع أنابيب جديدة ويلحمها بالأنابيب القادمة من الشقة. شقة المعترض.

وفقًا لداريا بيكوفا ، تصل مقاومة الإصلاحات أحيانًا إلى ابتزاز حقيقي:

سمح الملاك للعمال بالدخول إلى الشقة ، وقطعوا الأنبوب ، وعندما يأتون لتركيب أنبوب جديد ، يقول المستأجرون إنهم لا يحتاجون إلى أنبوب معدني ، لكنهم يحتاجون ، على سبيل المثال ، إلى أنبوب مصنوع من البلاستيك. ولكن أثناء الإصلاح ، يتم استخدام المواد التي كانت موجودة بالفعل في الشقة فقط ، ويتم استبدالها ببساطة بأخرى جديدة. وفقًا للتكنولوجيا ، من المستحيل وضع البلاستيك بدلاً من المعدن. كان هذا الموقف في Sukhoi Log ، في Sadovy Lane ، 6 ، وفي Berezovsky ، في Pervomaisky Lane ، 28.

وأوضح صندوق إصلاح رأس المال الوضع مع المباني الجديدة. يبدو أنه إذا تم بناء المنزل مؤخرًا ، فلماذا يدفع سكانه تكاليف إصلاحات كبيرة؟

تم إجراء تعديلات على قانون الإسكان ، والتي فرضت قيودًا على دفع الاشتراكات للمباني الجديدة. يستمر هذا الوقف من سنة إلى خمس سنوات. ولكن على أي حال ، في غضون ثلاثة عقود - الفترة المخطط لها لتحديث المنزل ، ستحتاج إلى إصلاحات. خلال هذا الوقت ، يحتاج السكان إلى توفير المال لتنفيذه - كما يقول ممثل صندوق الإصلاح.

ينطبق مبدأ "القدر المشترك" هنا: جميع المواطنين الذين لم يختاروا طريقة أخرى لتوفير مساهمات الدفع في الصندوق ، ومن هناك تذهب الأموال لإصلاح المنازل التي هي في المرتبة الأولى. ولذا قاموا بإصلاح جميع المباني بالترتيب.

وقع الفعل

وفقًا لتوصيات صندوق إصلاح رأس المال ، يلتزم المقاول بالاتفاق مع كل مالك للشقق الواقعة على منصة مشتركة ، ووقت بدء العمل وانقطاع التيار الكهربائي. إذا لم يرغب أحد المستأجرين في إجراء إصلاحات في شقته ، يجب على المقاول إبلاغ موظفي الصندوق بذلك. يُمنح المعترض مستندًا يوضح شروط منح العمال حق الوصول إلى الشقة. في حالة الرفض المتكرر ، يتم وضع قائمة الرفض - وهو عمل يوقعه ممثلو المقاول ، وكذلك المنظمة التي تمارس الرقابة على البناء ، وأصحاب المنازل. إذا لم يكن المستأجر في المنزل لسبب ما ، يمكن اعتماد القانون من قبل اثنين من الجيران أو أعضاء مجلس المنزل.

بعد تنفيذ الفعل ، تقع على عاتقهم جميع مسؤولية قسم الأنابيب المارة في شقة أولئك الذين رفضوا الإصلاح ، وفي حالة وقوع حادث ، سيتعين عليهم تحمل المسؤولية عن عواقب محفظتهم.

مشكلة

في المنزل بدأوا في تنفيذ الحد الأقصى. يصلح. في عام 2013 ، قمت بإجراء تجديد باهظ الثمن في شقتي. وفي نفس الوقت تم استبدال مواسير الماء الساخن والبارد ماعدا مجاري الصرف الصحي. تم استدعاء فريق من العاملين بقسم الإسكان لاستبدال الأنابيب. في ذلك الوقت ، في قسم الإسكان ، لم يكن هناك حديث عن الحد الأقصى المخطط له. يصلح. بعد ذلك ، تم إغلاق الأنابيب بصندوق ، ووضعت البلاط. الآن يطالب المقاول بكسر كل شيء وتوفير الوصول إلى الشقة لتحل محل الناهض. هل يحق لي رفض هذا الآن؟ ماذا تفعل في هذه الحالة ماذا يقول القانون؟

المحلول

أهلا،

لا ، لا تفعل.

وفقًا للفقرة 5 من PP No. 491 ، تشتمل الملكية المشتركة على أنظمة هندسية داخلية لإمداد الماء البارد والساخن ، وتتألف من الناهضين ، والفروع من الناهضين إلى أول جهاز فصل موجود على فروع من الناهضين ، وأجهزة الفصل هذه ، جماعية ( البيت العام) أجهزة قياس الماء البارد والساخن ، صمامات الإغلاق والتحكم الأولى على منافذ الأسلاك داخل الشقة من الناهضين ، وكذلك المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة على هذه الشبكات. أيضًا ، تشتمل الممتلكات المشتركة على نظام تصريف هندسي داخلي ، يتكون من منافذ الصرف الصحي ، والتجهيزات (بما في ذلك الانحناءات ، والانتقالات ، والأنابيب الفرعية ، والمراجعات ، والصلبان ، والمحملات) ، والرافعات ، والمقابس ، وأنابيب العادم ، وممرات الصرف ، والتنظيف ، والفروع من الناهضون إلى الوصلات الأولى ، بالإضافة إلى المعدات الأخرى الموجودة في هذا النظام.

بموجب القانون ، أنت ملزم بتزويد جميع أصحاب المنزل الآخرين ، وكذلك ممثلي القانون الجنائي ، بحرية الوصول إلى هذه الأنظمة.

إذا كان مالك الشقة لا يريد توفير الوصول إلى موظفي شركة الإدارة ليحلوا محل الناهض في المنزل المشترك ، فإن شركة الإدارة تكون عاجزة عمليًا ، لأنه بدون موافقة المالك ، لن يتمكن موظفو شركة الإدارة لدخول الشقة للقضاء على الطوارئ. هذا محظور من قبل الفن. المادة 25 من دستور الاتحاد الروسي ، التي تنص على حرمة المسكن. نظرًا لأنه ، على عكس إرادة الأشخاص الذين يعيشون في المبنى ، لا يتم الوصول إليه إلا بموجب قرار من المحكمة أو في الحالات التي ينص عليها القانون. لذلك في حالتك لا يوجد سوى إجراء قضائي لحل المشكلة. وبالتالي ، إذا رفضت الوصول إلى ممثلي القانون الجنائي ، فسيتم وضع قانون ينص على أنه لم يكن من الممكن استبدال الناهض المنزلي المشترك نظرًا لعدم توفر إمكانية الوصول إلى الأنظمة الهندسية ، ثم القانون الجنائي الخاص بك يجب أن تذهب إلى المحكمة بمطالبة بالتزام سيتم تزويدك بإمكانية الوصول إلى أنظمة هندسية لتحل محل الناهض المنزلي المشترك.

علاوة على ذلك ، إذا حدث تسرب أثناء النظر في النزاع في المحكمة ، فستقع عليك المسؤولية بالكامل.

وفقًا للجزء 1 من المادة 1064 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الضرر الذي يلحق بشخص أو ممتلكات المواطن ، وكذلك الضرر الذي يلحق بممتلكات كيان قانوني ، يخضع للتعويض الكامل من قبل الشخص الذي تسبب في الضرر. وبحسب الجزء الثاني من هذه المادة ، يُعفى المتسبب في الضرر من التعويض عن الضرر إذا أثبت أن الضرر نتج عن خطأ منه. ونظرًا لأنك ترفض توفير الوصول إلى الشقة لاستبدال الناهض ، فسيكون لسكان الشقق الموجودة أدناه ، في حالة حدوث تسرب ، الحق في اللجوء إلى المحكمة لتعويض الأضرار المادية والمعنوية التي لحقت بك.

يرجى الاطلاع على قضية مماثلة:

الجار يرفض الوصول إلى استبدال الناهض http://taktaktak.org/problem/5460

شكرا للإجابة مفصلة.

كما أود أن أطرح سؤالاً توضيحياً ، من هو المسؤول عن إلحاق الضرر بالممتلكات في عملية العمل. كيف تتصرف في هذه الحالة ، ما هو الفعل الذي يجب وضعه ، وأين يتم تطبيقه؟
وماذا تفعل إذا ، بعد الانتهاء من العمل ، هناك أيضًا مشاكل في تسرب الأنابيب ، وما إلى ذلك؟
أيضا هذا السؤال:

وفقًا للفصل 18 من شاشة LCD "إجراء إصلاح شامل للممتلكات العامة في مبنى سكني" ، الفقرة 3 من الفن. 189:

1. يتم إجراء الإصلاح الشامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة 6 من هذه المادة.

2. يحق لمالكي المباني في مبنى سكني في أي وقت اتخاذ قرار بإجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني بناءً على اقتراح شخص يدير مبنى سكنيًا أو يقدم خدمات و (أو ) يقوم بأعمال صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني أو مشغل إقليمي أو بمبادرة منهم.

3. ستة أشهر على الأقل (ما لم يتم تحديد فترة مختلفة بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي) قبل بداية العام الذي يجب خلاله إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لبرنامج الإصلاح الإقليمي ، الشخص الذي يدير المباني السكنية أو تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، أو المشغل الإقليمي (في حالة أن أصحاب المباني في مبنى سكني يشكلون صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي) يقدمون مقترحات إلى هؤلاء المالكين في تاريخ البدء ، والقائمة الضرورية ونطاق الخدمات و (أو) الأعمال ، وتكلفتها ، والإجراء ومصادر التمويل لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني والمقترحات الأخرى المتعلقة بهذا الإصلاح الشامل.

4. أصحاب المباني في مبنى سكني ، في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ استلام المقترحات المحددة في الجزء 3 من هذه المادة (ما لم يتم تحديد فترة أطول بموجب قانون تنظيمي لكيان مكوِّن للروسية الاتحاد) ، للنظر في هذه المقترحات واتخاذ قرار في الاجتماع العام وفقًا للفقرة 5 من هذه المادة.

5. بموجب قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ، يجب تحديد أو الموافقة على ما يلي:

1) قائمة الإصلاحات الرئيسية ؛

2) تقدير التكلفة للإصلاحات الرئيسية ؛

3) توقيت الإصلاح.

4) مصادر التمويل لإصلاحات رأس المال.

5) شخص مخول ، نيابة عن جميع مالكي المباني في مبنى سكني ، بالمشاركة في قبول الإصلاحات الرأسمالية المكتملة ، بما في ذلك التوقيع على الأعمال ذات الصلة.

(تم تقديم البند 5 بموجب القانون الاتحادي رقم 417-FZ المؤرخ 28 ديسمبر 2013)

في حالتنا ، لا يوجد إخطار بالحد الأقصى القادم. لم يكن هناك إصلاح ، كما أن المستأجرين لم يعطوا موافقتهم على ذلك ، إذا فهمت بشكل صحيح ، فقد تم انتهاك حقوق مواطني الاتحاد الروسي؟
أين تقدم في هذه الحالة وما هي النتيجة المحتملة لذلك؟