تجديد الشقة: رجل أعمال فردي ، كيان قانوني أو شخص عشوائي؟ كيف تفتح شركة تجديد شقة: بالتفصيل

على الرغم من أن جوهر العمل لا يتغير: تنظيم أعمال التشطيب ، وحساب المواد وشرائها ، والبحث عن العمال ، والمناورة بين رغبات العميل وقدراتهم. الفرق الرئيسي بين الإصلاح والبناء هو العمل بنفسك، على مسؤوليتك الخاصة بموجب العقد. يجب أن يكون لديك ملكية فردية خاصة بك ، شركة ذات مسؤولية محدودة ، أو على الأقل لديك مصادر أوامر وسمعة معينة من أجل بدء العمل - فليكن الأمر بالنسبة للمبتدئين عند الإفراج المشروط.

فريق التشطيب الخاص بك - من أين تبدأ في بناء مشروع تجاري

يتم تأجير بعض المباني الجديدة بالتشطيب ، لكن التشطيبات البلدية ، وكذلك المناظر الطبيعية ، يتم تنفيذها من قبل نفس البنائين براتب ، ولا توجد طريقة لكسب الكثير هناك. الأمر مختلف تمامًا عندما يتم تعيين فريقك من قبل تاجر خاص بهدف الانتهاء من بناء مكعب خرساني فارغ جديد أو إصلاح شقته.

من أين يمكن أن يحصل عامل التشطيب على الترتيب الأول؟

لا أحد يبدأ العمل لحسابه الخاص على الفور لسببين بسيطين:

• ليس لديك خبرة - لن تكون قادرًا على القيام بأي شيء بكفاءة وفي الوقت المحدد ؛
• ليس لديك خبرة - فقط لن يمنحك أحد طلبًا للتشطيب.

علاوة على ذلك ، يمكنك الاستثمار في الإعلانات والرد على المكالمات باستمرار وعدم الحصول على عملاء - ففي النهاية ، لديهم خيار عندما يبحثون عن الإعلانات. ويمكنك جعل شخص ما شقة جيدة مرة واحدة والحصول على تدفق مستمر من الأشخاص الذين سيتواصلون معك ويستمعون إليك بفم مفتوح كمتخصص. دائمًا ما يتلقى الشخص الذي لديه توصية من معارفه ثقة أكبر من فورمان من الخارج - قد تكون المهنية الخالصة هي نفسها أو حتى أقل. بعد كل شيء ، لا يفهم العميل تفاصيل البناء ، فهو يركز فقط على مصادر المعلومات المتاحة له.

كيف تحصل على التجربة الأولى؟

كل رؤساء العمال الممارسين لديهم إجابة مختلفة عن هذا السؤال ، هناك شيء واحد مشترك - يجب أن تكون الخبرة عملية. لا يؤمن العملاء من القطاع الخاص بالتعليم بدون خبرة ، علاوة على ذلك ، فالكثير من رؤساء العمال ليس لديهم تعليم متخصص! حصل شخص ما على تجربته الأولى في تجربة الإصلاحات في شقته الخاصة ، ثم ساعد أحد الجيران ، ثم تلقى أوامره الأولى من خلال الحديث الشفهي ، وهناك العديد من هؤلاء المشرفين. بدأ شخص ما في موقع بناء كعامل ، وترعرع حتى أصبح رئيس عمال وتعب من الحرث مقابل فلس واحد "لعمه". تلقى شخص ما تعليمًا متخصصًا وعمل كرئيس عمال في البناء ، ودرس في نهاية البلدية.

لتولي أول كائن مستقل ، بصفتك رئيس عمال إنهاء ، يجب أن تتمتع بالخبرة "من وإلى" على جميع الجبهات ، التشطيبات الخشنة والرائعة.

إذا كنت تعتقد أنه يمكنك ببساطة توظيف عمال مهرة ، والإعلان ، وإجراء تقدير للعميل ، وسوف يكتشفون هم أنفسهم كيف وماذا يفعلون - فأنت مخطئ للغاية. العامل الذي يعرف ما يجب القيام به في شقة جاهزة من وإلى ، هو سيد سيجمع فريقه ولن يعمل من أجلك ، فهذا ليس مربحًا له.

يعرف العمال واجهة عملهم: الأولى - الطلاء ، التجصيص ، التمهيدي ، الآخر - الكهربائي ، الثالث - السباكة وما إلى ذلك.

مهمتك هي التحقق من جودة عملهم ، ولهذا تحتاج إلى معرفة التكنولوجيا المناسبة ، وما الذي يجب أن يكون مثالياً "المخرجات". لا ينبغي لأي عامل أن يعلمك كيفية وضع منارات ، ولكن يجب أن "تطغى على أنفك" في الانحناء الذي يظهره المستوى. يجب أن يجيب غير العامل على سؤال العميل ، ما هو طلاء الجدران الأفضل للشراء - يجب أن تعرف كل شيء عن خصائص الطلاء وتقديم المشورة المهنية ، وهو أفضل وأرخص.

يجب أن تكون قادرًا على وضع تقدير بنفسك ، وتقديم تقدير فوري للتكلفة ، بناءً على مساحة الشقة ورغبات العميل ، وشرح بوضوح ما تتضمنه واجباتك مقابل هذا السعر ، حتى لا تكون هناك شكاوى لاحقًا: ولماذا لم تقم بتجميع المطبخ وماذا علي أن أدفع أكثر لتركيب الباب؟" إلخ. من الأفضل تحديد جميع النقاط بالتفصيل في العقد لتلافي الخلافات في مرحلة قبول العمل.

فتاة فورمان

كلما زادت المعلومات المفهومة التي تقدمها للعميل ، زادت الخيارات مع إيجابياتها وسلبياتها التي "تمضغها" ، وكلما قل جذبه - وكلما زاد ثقته بك ، قل عدد الشكاوى والتوصيات الأكثر إيجابية للأصدقاء والمعارف. وبالطبع ، عليك أن تفعل ذلك جيدًا - بعد كل شيء ، تقدم الشقة نفسها عندما يدعو شخص ما أصدقاءه لحفلة هووسورمينغ. إذا قمت بعمل جيد حقًا ، فسيتم أخذ جهات الاتصال الخاصة بك حتى بدون مبادرة المالك.

إدارة الأعمال وإدارة الفريق

عادة ما يكون هناك 3-5 أشخاص في الفريق. إذا كنا نتحدث عن نوع من الإصلاح الاقتصادي الفائق ، فيمكن أن يكون مقبسًا واحدًا من جميع المهن بعيدًا عن الملل ، وعادة ما يكون ضيفًا من آسيا الوسطى. في الوقت نفسه ، يمكن أن تكون الجودة إما خطأ فادحًا أو خطأً جيدًا - فهذا يعتمد على مؤهلاته الشخصية. كقاعدة عامة ، يتم تجميع الفرق الكبيرة عندما يكون هناك الكثير من الطلبات ، ويبدأون بفرق صغيرة بناءً على التوصية ، وغالبًا ما يبدأ الحرفي الجيد بالقيام بكل الأشياء الجيدة والخشنة بنفسه.

هنا من المهم التقاط العنصر الاقتصادي وتحقيق التوازن بشكل صحيح

إذا لم تقم بتعيين عدد كافٍ من الموظفين ، فسوف تفوتك المواعيد النهائية أو سيكون أداءك سيئًا.
إذا قمت بتوظيف الكثير من الأشخاص ، ولكن لا يمكنك توفير عمل لهم ، فسوف يتشتتون أو ستفشل في الدفع مقابل الوقت الضائع.

في فريق تشطيب كامل حقيقي ، حيث يوجد كهربائي وسباك وجص وعامل مساعد ، لا يقوم رئيس العمال بأي عمل بدني على الإطلاق - فهو يبحث فقط عن العملاء ، ويشتري المواد ، ويضع تقارير عن التقديرات و يتحقق من جودة العمل. بشكل عام ، يعمل رئيس العمال هنا مدير المشروعوليس كعامل بناء. إذا لم تكن بطبيعتك رجل أعمال فلن تنجح في هذا المجال.

وستكون سيارتك العاملة - عربة المحطة ، "الكعب" أو الغزال - "العمود الفقري" مساعدة كبيرة ، وسوف تضطر إلى نقل الأشخاص والبضائع من شيء إلى آخر.

في الممارسة رجل الأعمال الشاب ، للبقاء على قيد الحياة في أعمال الإصلاح ، سيتعين عليه فرض أسعار أقل من المنافسين والقيام بكل شيء بتكلفة أقل. وهذا يعني أن اللواء سيستقبل ضيفين من آسيا الوسطى ، وسيرغمهم العميد على العمل سبعة أيام في الأسبوع في ظروف قاسية للغاية.

ما تحتاجه لتبدأ

وسوف تحتاج:

• شراء مجموعة كاملة من الأدوات ؛
• تسجيل وبراءة اختراع لعمل العمال الضيوف ؛
• دفع مقابل وصولهم وترتيب لقاء ؛
• تنظيم طعام العمال وحياتهم وعلاجهم ونظافتهم ؛
• لعمل الإعلانات ونشرها ، والبحث باستمرار عن العملاء ؛
• تعرف على أسعار مواد البناء من أجل شراء أرخص.

من السهل العثور على الطلبات مباشرة في المبنى الجديد ، عندما تكون قد أخذت بالفعل شيئًا واحدًا وقمت فقط بالدردشة مع مجموعة من المالكين الذين استلموا المفاتيح للتو. دعنا لا نتحدث عن الكلام الشفهي والتوصيات ، دعنا نفكر في نهج احترافي للإعلان في مجال الإصلاح والديكور.

رسم تخطيطي لخطة العمل - الإيرادات والمصروفات والأرباح

في مقال واحد ، لا يمكننا تغطية جميع جوانب العمل. يمكن لرئيس العمال كمدير ورجل أعمال اختيار مجالات مختلفة - الإصلاح الاقتصادي أو الجزء الأوسط أو العمل الجاهز.

في عام 2015 في موسكو أسعار التشطيب :

تشطيب الدرجة الاقتصادية: من 4000 إلى 6000 روبل للمتر المربع ؛

الجزء الأوسط: 7000-15000 روبل لكل 1 م 2 ;

تجديد باهظ الثمن: من 15 ألف روبل وما فوق.

وبالتالي ، فإن عائدات الانتهاء من شقة من غرفة واحدة ستكون 120-270 ألف روبل في القطاع الاقتصادي. غرفتين - 180-420 ألف. تريشكي تذهب من 250 ألف إلى مليون روبل.

حان الوقت للعمل في نفس الشقةمن 1 إلى 4 أشهر ، حسب احترافية الفريق وعدد الحرفيين.

يسأل العمال من أوزبكستان وطاجيكستان وأوكرانيا وروسيا البيضاء بشكل مختلف. في موسكو ، يمكنك التركيز على 25-40 ألف روبل شهريًا.

عدد 2 عامل بحد أدنى 50 ألف شهريًا مقابل الأجور فقط. بصراحة ، نحن لا نتحدث عن أي ضرائب ، كيف يتم ذلك عمليا. في البداية ، الشيء الرئيسي هو عدم "الإرهاق". غالبًا ما يكون رئيس العمال هو الذي يدفع مقابل الرحلات الجوية (والتذاكر إلى أوزبكستان ليست رخيصة) ، ومعاملة العمال ، ووجبات اللواء ، إلخ.

عند شراء شقة واحدة ، لا يمكنك فقط كسب المال ، وليس "استعادة" تكلفة الأدوات ، ولكن أيضًا "النفاد" - كما هو الحال في أي عمل تجاري.هذه هي السمة المميزة للعمل لنفسك.

إذا كنت قد تعهدت بالعمل مقابل الحد الأدنى للسعر ، وادفع للعمال شهريًا ، فإن مهمتك هي أن تأخذ أكبر عدد ممكن من الأشياء للعمل. سيصنع عاملان شقة واحدة لمدة شهرين على الأقل ، وستمنحهم 100 ألف روبل ، ويبقى فقط للنفقات الجارية (النقل ، استهلاك الأدوات ، الطعام ، إلخ) في أحسن الأحوال. على الأرجح ، ستذهب إلى اللون الأحمر ، لذلك لا أحد يعمل بأقل من 4000 روبل لكل متر مربع ، حتى مع وجود عمليات تجارية راسخة ، فمن الصعب للغاية تحقيق ربح بهذا السعر.

كلما زاد عدد الغرف في الشقة ، زادت ربحية رئيس عمال التشطيبات. بعد كل شيء ، يتم الدفع لكل متر مربع ، والعمل من نفس النوع ويتم بشكل أسرع من العديد من الأعمال الصغيرة المختلفة في شقة استوديو صغيرة ، على سبيل المثال. تحتاج إلى محاولة أخذ عدة أشياء في مدخل واحد ، وهذا أيضًا يوفر الكثير من الوقت.

كم يمكن أن تربح من زخرفة الشقق؟

كما هو الحال في أي عمل تجاري ، لا يمكنك كسب أي شيء سوى الديون والصداع ، ولكن إذا كان الأمر يتعلق بذلك ، فقد حصلت على توصيات واقتحمت القطاعات باهظة الثمن في سوق تجديد الشقق ، يمكنك أن تكسب من مائة ألف إلى مليون روبل. الشهر ، كل شيء فردي هنا.

إذا أخذنا عامل إنهاء "جاك لجميع المهن" الذي يعمل بمفرده ويتولى كل شيء ، فعندئذٍ لحساب دخله ، يكفي تقسيم تكلفة العنصر على فترة العمل بالأشهر. بشكل تقريبي ، هذا 200-400 ألف وثلاثة إلى أربعة أشهر ، أي أن راتبك سيكون 50-100 ألف شهريًا عند العمل في ظروف صعبة دون أيام عطلة وعدد كافٍ من العملاء.

لذلك من المفيد تفويض العمل إذا كان هناك أشياء. على سبيل المثال ، يأخذ فريق 3 شقق كبيرة ويؤجرها في 3 أشهر ، أي مليون روبل أو أكثر في جيب قائد الفريق ، 300 ألف في الشهر.

خبرة شخصية

مراسل مراجعة معدل الذكاءأكمل مؤخرًا إصلاحات شقته في مبنى جديد وشاهد عمل رئيس العمال من الجانب. هناك الكثير من النزاعات بسبب سوء الفهم على أي أساس. غالبًا ما تندلع المطالبات المتبادلة بسبب جودة العمل ، والأسعار ، الضرورية أو غير الضرورية في حالات مختلفة ، بمبادرة من الطرفين. على سبيل المثال ، تشتري حمامًا بينما هناك خصومات ، ولكن لا يوجد مكان لوضعه ، فهو يتعارض مع عمل الفريق. يعدون بالقيام بذلك في غضون شهرين ، بعد مرور ثلاثة أشهر ، ترى أنه لم يكتمل النصف ، ويطعمك الجميع "بوجبات الإفطار" بينما تدفع مقابل السكن المستأجر.

لا يمكن لكل فريق الاستجابة بسرعة لحالات الطوارئ. مرض العامل أو استقال ، توقف العمل ، يعاني العميل ، رئيس العمال يستمع إلى جميع المطالبات.

قد تكون عيوب الجودة باهظة الثمن - فالسلك المنسي تحت الأرض أو الجدار المنحني يهدد بالتغيير على حساب رئيس العمال ، الأمر الذي قد يكلف أكثر من الربح المحتمل ، لأن المواد ليست رخيصة.

بشكل عام ، العمل ديناميكي وعصبي للغاية ، النتائج غير مستقرة. لكسب المال في هذا العمل ، أنت بحاجة إلى آلية راسخة - فريق مستقر ، وتدفق مستقر للعملاء ، ونوعية جيدة ، وعملية عمل مبسطة. كل هذا يأتي مع الخبرة. وتكتسب الخبرة من شهور وسنوات من العمل الجاد الناكر. العمل كرئيس عمال في النهاية سيعمل مع أولئك الذين يحلمون به حقًا. إذا كنت تحلم بالمال السهل - فهي ليست هنا ، على الرغم من الأسعار المرتفعة.

نشأت أعمال الإصلاح في بلدنا في القرن الماضي ، ولكن لم يتم تقنينها. الآن فتح شركة إصلاح ليس فقط حدثًا مربحًا ، ولكنه أيضًا حدث مرموق. على الرغم من الأزمة ، فإن عدد المباني الجديدة يتزايد باطراد ، وعدد الأشخاص الذين يرغبون في تحسين نوعية حياتهم آخذ في الازدياد. الرغبة الصحية للعملاء في الحصول على نتيجة لائقة تدفعهم للتقدم إلى شركة مرخصة وليس لخدمات إخواننا من الدول المجاورة.

طرق فتح شركة تجديد شقق

قبل الافتتاح الرسمي لشركة تجديد الشقق ، تحتاج أولاً إلى الحصول على ترخيص ، والذي يحتوي على عدد من الشروط:

1. يجب أن يضم اللواء ما لا يقل عن 50٪ من الحاصلين على تعليم عالٍ في البناء ، والذين تم استلامهم في موعد لا يتجاوز 5 سنوات. وإلا ، فسيتعين عليك إرسال موظفين للتدريب المتقدم ، الأمر الذي سيستغرق وقتًا ومالًا.

2. بعد الحصول على ترخيص بنجاح ، وهو صالح لمدة 5 سنوات ، يجب أن نتذكر أن الدعاوى القضائية من العملاء غير الراضين يمكن أن توقفها في وقت مبكر.

3. لإدارة الأعمال التجارية الخاصة بك بشكل فعال ، يوصى بوضع خطة عمل مفصلة. تأكد من مراعاة ليس فقط تكلفة الأدوات والأجور وما إلى ذلك ، ولكن أيضًا الدخل المستقبلي وربحية الشركة.

4. يجب أن يحتوي الوصف على بيانات عن إيجار المباني والمستودعات وفريق الشركة بالإضافة إلى تحليل التسويق مع مراعاة موسمية العمل.

5. يتكون قطاع الإصلاح والبناء في سوق الخدمات من عدة فئات من العمل:

• إصلاحات تجميلية ، بما في ذلك استبدال الجدران والسقف والبلاط
• خيار اقتصادي: استخدام مواد عالية الجودة ولكن غير مكلفة لمنح الغرفة مظهرًا لائقًا
• الطبقة الفاخرة هي إنشاء صورة جديدة ، تغيير في التصميم باستخدام أحدث التطورات.

تجنيد:

من الضروري تحديد نوع أعمال الإصلاح والتشطيب التي ستتخصص فيها الشركة. اختيار عقلاني - خدمات معقدة ، تتضمن نطاق العمل بأكمله. في هذه الحالة ، من الضروري اختيار مهنيين من تخصصات مختلفة: جص ، رسام ، كهربائي ، سباك ، عامل مساعد ، إلخ. يحتاج المتخصصون الجيدون إلى التشجيع وعدم التوفير في الرواتب ، حتى لا تفقد العمال المؤهلين ولا تفسد سمعة الشركة. لذلك ، نوصي أيضًا بالقراءة حول كيفية تحقيق نتيجة إيجابية.

ترويج الشركة:

من أهم اللحظات في تطوير أعمال الإصلاح العثور على عملاء. لهذا ، جميع الطرق جيدة: إرسال الإعلانات إلى الصحف المحلية المجانية ، وتوزيع المنشورات ، وشهادات العملاء الممتنين المنقولة شفهياً ، وما إلى ذلك. يمكن للنشر بالقرب من المباني الجديدة وعند مداخل المنازل الجديدة أن يحقق النجاح ، لأن معظم المنازل يتم تأجيرها دون تشطيب. اختر حركات إعلانية غير قياسية: نص أصلي ، ولون ورقي ، وعروض ترويجية مغرية لجعل شركة تجديد شقتك تبرز من بين حشد المنافسين. من أجل الحفاظ على سمعة طيبة ، تحتاج إلى اختيار الفريق بعناية ، وتجنب الزواج ، والتوقف عن العمل ، والتأخير في العمل.

كيفية فتح شركة تجديد شقق: تسجيل + 4 خيارات عمل + قائمة موظفين + 4 حلول اكتساب عملاء + حسابات مالية.

استثمار رأس المال في الأعمال: 330800 روبل.
فترة استرداد الشركة:من 5 شهور.

كيفية فتح شركة تجديد شقق- الفكرة جيدة لكنها ليست جديدة. ومع ذلك ، من أجل دخول السوق بنجاح ، واكتساب العملاء بسرعة وتنفيذ أعمال عالية الجودة ، فأنت بحاجة إلى إعداد جاد.

عاملها بكل مسؤولية!

من الصعب للغاية إجراء هذا النوع من الأعمال دون معرفة أنواع العمل وطرق تنفيذها ومواد البناء!

على الأرجح ، أنت تفهم بالفعل شيئًا ما حول موضوع الإصلاح ، حيث ظهرت فكرة امتلاك عملك الخاص في مثل هذا الاتجاه الصعب.

عادة ، يأتي الأشخاص الذين عملوا في وظائف الإصلاح ، ورؤساء العمال ، وما إلى ذلك إلى هذا العمل.

لكن عليك أن تفهم أنه بالإضافة إلى المعرفة المتخصصة ، يجب أن يكون لديك فهم للطلب ، أي لتحليل السوق.

سوف تحتاج أيضًا إلى تجديد الشقق. وبالطبع ، كما يقول أصحاب شركات تجديد الشقق من ذوي الخبرة: "إنها تدور وتدور مرة أخرى".

تحتوي هذه المقالة على جميع المعلومات التي ستساعدك على البدء بالطريقة الصحيحة.

أعمال تجديد الشقق: هل يستحق البدء؟

دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات هذا العمل:

أهمية السوق والتحليل

والخبر السار على الفور هو أن الإحصائيات مطمئنة! على الرغم من أوقات الأزمات ، فإن المساكن تُشترى وتُبنى. تشير جميع الإحصائيات نفسها إلى أن 5٪ فقط من الأشخاص يقومون بالإصلاحات بأنفسهم. يفضل الباقون توظيف محترفين.

عادة ما يستأجر المطورون شققًا ذات جدران عارية أو تشطيبات قليلة ، مما يعني بالطبع التجديد.

وغالبًا ما يشمل الأشخاص الذين يشترون منزلًا الإصلاحات المستقبلية لمنزل جديد في نفقاتهم.

بالإضافة إلى الإصلاحات التي يتم إجراؤها بعد شراء منزل ، يقومون أيضًا بإجراء إصلاحات مباشرة للشقق (في المتوسط ​​، مرة كل 7-10 سنوات). لكن كل هذه معلومات عامة.

يجب إجراء التحليل ، بدءًا من واقع السوق الذي تخطط للعمل فيه. إذا كنا نتحدث عن المدن الكبيرة ذات الكثافة السكانية العالية والبناء المستمر ، فهذا شيء واحد.

المركز الإقليمي الصغير ، حيث لا يوجد عمل ، مختلف تمامًا.

بالنظر إلى أن الفرق في تكاليف بدء عمل تجاري لتجديد الشقق في مدينة كبيرة وفي المناطق النائية ضئيل ، ننصحك بالتركيز فورًا على السوق "المتقدم".

لذلك ، عند تحليل السوق ، انتبه إلى:

• عدد سكان المدينة وقدرتها على الدفع ؛
• توافر المساكن الأولية قيد الإنشاء ؛
• إحصائيات السنوات الأخيرة في مجال البيع والشراء (أسهل طريقة للعثور على هذه المعلومات هي على موارد الإنترنت لأصحاب العقارات في منطقتك) ؛
• تحليل المنافسين: عددهم ، تخصصهم ، الخدمات المقدمة ، الأسعار.

خطة عمل مفصلة لتجديد الشقة

1) تسجيل شركة تجديد شقق

منذ الحقبة السوفيتية ، عندما تم حظر الأعمال التجارية ، ظلت عادة العمل "الخفي" قائمة. هذا الاتجاه واضح بشكل خاص في مجال تجديد الشقق.

ويرجع هذا أيضًا إلى حقيقة أنه من الصعب إلى حد ما على خدمة الضرائب تتبع تقديم مثل هذه الخدمات - فالنقد ببساطة يتغير.

يعتمد اختيار الشكل القانوني (IP أو LLC) على ما إذا كنت تنوي التعامل مع إصلاحات طفيفة أو كبيرة.

يمكن أن يعهد بتسجيل شركة تجديد شقة ، لتسريع الأمور ، إلى وسطاء. أو افعل ذلك بنفسك ، مما سيوفر لك عدة آلاف روبل.

إذن الخطة هي كما يلي:

2) المباني والمعدات اللازمة لتشغيل أعمال تجديد الشقق

قد تحتاج إلى مكتب ومستودع لعملك.

نقترح عليك التفكير في الخيارات التالية:

• الاستغناء عنها - يمكن إجراء التواصل مع العملاء وتوقيع المستندات على أراضي العميل ، ويمكن تسليم مواد البناء إلى المنشأة على الفور من السوق ؛
• تفاوض مع بعض الشركات (ربما صديقك) ، ومقابل رسوم رمزية ، أحضر عملائك إليهم ؛
• استئجار مستودع صغير للأدوات ومواد البناء ، مما سيتيح لك شرائها بكميات كبيرة وبأسعار أفضل ؛
• استأجر غرفة واستخدمها كمكتب لتنظيم العمل والاجتماعات مع العملاء ومستودع في نفس الوقت.

الوضع هو نفسه تقريبًا مع الأدوات:

• توظيف العمال الذين لديهم أدواتهم الخاصة (في نفس الوقت ، ستكون رواتبهم أعلى) ؛
• شراء المواد الاستهلاكية فقط بنفسك: المثاقب ، التيجان ، إلخ ؛
• استأجر أداة (هذا مناسب للأدوات الخطيرة باهظة الثمن وضخمة ، مثل ماكينة تقطيع وخلاط الخرسانة وما إلى ذلك) ؛
• شراء كل ما تحتاجه.

يعتمد الاختيار على قدراتك المالية.

أنت بالتأكيد بحاجة إلى سيارة من نوع Gazelle في عملك. إذا لم يكن من الممكن شرائه ، فهناك خيارات للتأجير أو خدمات الناقل.

3) أفراد الإصلاح

أولا ، دعنا نتحدث عنك. ما هي الوظائف التي يمكنك القيام بها؟

عادة ، في الأعمال التجارية المبتدئة ، يؤدي المالك شخصيًا دور رئيس العمال والمقدر والمهندس المعماري والمصمم والمحاسب.

إذا لم تكن كفاءتك كافية ، يجب أن تفكر في تعيين رئيس عمال على الأقل.

يمكن أن تكون عالمية ، أي تؤدي أنواعًا مختلفة من العمل ومتخصصين في ملف تعريف ضيق.

ينصح رجال الأعمال المتمرسون في الغالب بالاستفادة من خدمات المتخصصين. كقاعدة عامة ، تكون جودة عملهم أعلى بترتيب من حيث الحجم ، ومع وجود عدد كبير من الطلبات ، يكون تنظيم عملهم أسهل.

قد لا يكون توظيف طاقم عمل (وهو ما لا يقل عن 4-5 عمال) ودفع سعر للزوجين الأولين مربحًا. يعمل العديد من مالكي مثل هذه الأعمال بالاتفاق ، حيث يوظفون عمالًا لمنشأة معينة.

أثناء قيامك بتطوير قاعدة من الموظفين المثبتين ، استخدم خدمات أولئك الذين يمكن لأصدقائك التوصية بهم أو قراءة المراجعات.

وفقًا للمتخصصين في عملك ، ستحتاج على الأقل إلى:

• مفكك-محمل.
• سباك؛
• عامل الكهرباء؛
• صانع القراميد؛
• الجص.

4) إيجاد عملاء لأعمال تجديد منازل ناجحة

في مثل هذه الأعمال التجارية مثل أعمال تجديد الشقق ، يعد الإعلان شيئًا غير ممتن. الإعلان الوحيد الفعال بنسبة 100٪ هو عملائك الراضين.

الشيء هو أن الأشخاص الذين يبدأون في الإصلاح يقتربون من اختيار العمال بحذر ، ويبحثون عنهم بناءً على توصيات الأصدقاء. لذا فإن الكلام الشفهي هو أفضل إعلان.

إذا كنت قد حصلت على الكائن بالفعل ، فامنحه كل ما لديك! توفير جودة العمل المناسبة ، والاستثمار ضمن الإطار الزمني المتفق عليه ، وبالطبع لا تخدع العميل أو تختصره.

لكن ، مع ذلك ، تحتاج إلى العمل على القاعدة بطريقة ما. ما هو الترويج للشركة الأفضل اختياره؟

1. إذا كنت تركز على تجديد الشقق في المباني الجديدة ، فإن النشرات والكتيبات والإعلانات الموضوعة مباشرة في موقع البناء تعمل بشكل أفضل.
2. من الممكن الوصول إلى العملاء من خلال أقسام مبيعات العقارات ، لكن هذا يتطلب مهارات إقناع ممتازة ، وكن مستعدًا لدفع "رشوة" بمبلغ 5-10٪ من الطلب.
3. كما هو الحال مع كل شيء ، يستخدم معظم الأشخاص الآن الإنترنت للبحث عن خدمات متنوعة ، لذلك سيكون من المفيد أن يكون لديك موقع ويب لشركتك.

   لكنه سيتطلب استثمارات جادة في الترويج ، حيث أن المنافسة بين مواقع مثل موقعك كبيرة.

   هناك يمكنك وضع قائمة أسعار مفصلة وقائمة بالمواد الضرورية وخدمات لحساب تكلفة وتوقيت إصلاح الشقة.

4. ضع في اعتبارك خيارات التعاون مع أقسام الإسكان ، والمصممين ، وشركات تركيب النوافذ المعدنية والبلاستيكية ، والوسطاء ، إلخ. مرة أخرى ، للحصول على "مكافأة".

5) استثمار رأس المال واسترداد قيمة فتح شركة تجديد شقق

يجب تجديد الشقق بناءً على القرارات التي تتخذها بشأن تنظيم العمل.

بدءًا فقط من التكاليف المحددة وأسعار السوق ، من الممكن عمل تقدير. يمكننا أن نقدم لك أرقامًا تقريبية فقط لفهم عام.

لذلك ، قمنا بحساب هذا الخيار لأعمال تجديد الشقق: تسجيل رجل أعمال فردي في نظام ضرائب مبسط بمفردنا ، والعمل بدون مكتب ومستودع ، وشراء الأدوات الأساسية (نؤجر بشكل خاص الأدوات باهظة الثمن إذا لزم الأمر) وسيارة ، وجذب العمال إلى منشأة معينة دون التقدم لوظيفة إنشاء موقع ويب بسيط.

6) بدء الاستثمار في أعمال تجديد الشقق

في هذا الخيار لممارسة الأعمال التجارية ، يمكن إجراء جميع الاستثمارات المنتظمة (تأجير الأدوات ، شراء مواد البناء ، أجور العمال ، البنزين) من الدفع المسبق للعميل.

7) أرباح أعمال تجديد الشقق

ضع في اعتبارك متوسط ​​الأسعار:

تكلفة إصلاحات مستحضرات التجميل 1500 روبل / متر مربع ، الدرجة الاقتصادية - 2000 روبل / متر مربع ، فاخرة - 3000 روبل / متر مربع. في المتوسط ​​- 2150 روبل / متر مربع.

ستكلف الإصلاحات العامة في شقة من غرفتين حوالي 110.000 روبل. عدد الطلبات في الشهر من شركة تجديد شقة عادية ، في المتوسط ​​، 2 قطعة.

ومتوسط ​​الربحية 30٪.

ربحك 66000 روبل / شهر.

لقد اعتبرنا عمدا أنه ليس الخيار الأكثر "وردية". يمكن أن تكون أرباح أعمال تجديد الشقق أعلى من ذلك بكثير.

لكن يجب ألا ننسى أنه بدون تنظيم عمل كفء ، من السهل جدًا أيضًا الإرهاق.

لذلك ، فإن مردود العمل هو 5 أشهر.

يعتمد نجاح أي عمل على عدد العملاء. سوف تتعلم كيف وأين تبحث عن عملاء لعملك من الفيديو:

أعمال تجديد الشقق- مثيرة للاهتمام ومربحة مع تنظيمها المناسب. خذ الوقت الكافي للتحليل ووضع الإستراتيجيات والاستعداد.

بحلول الوقت الذي يتم فيه إبرام العقد مع العميل ، يجب أن يكون لديك بالفعل فهم واضح لأسعار عملك ، ومواد البناء ، والميزانية ، والعاملين المحترفين المستعدين لبدء المشروع ، وجهات الاتصال بشركات تأجير الأدوات.

مقال مفيد؟ لا تفوت فرصة جديدة!
أدخل بريدك الإلكتروني واستقبل المقالات الجديدة عن طريق البريد

عند بدء الإصلاحات ، يختار كل مالك العمال بعناية لهذا الغرض. يعتمد مهاراتهم واحترافهم بشكل مباشر على النتيجة. ومع ذلك ، بالإضافة إلى المهارات ، يجب أن يتمتع المصلح بنوع من المكانة. لما هذا؟ يمكنك إبرام اتفاقية مع رائد أعمال فردي أو منظمة ، والمطالبة بالامتثال لشروطها ، في حالة عدم الامتثال ، وتقديم مطالب وحتى رفع دعوى. إذا وجدت عاملاً من خلال معارفك أو بناءً على نصيحة من الأصدقاء ، ولم يكن مسجلاً في الوضع الرسمي لرجل أعمال ، فلا يوجد شيء أطلبه منه. إذا لم تكن هناك رغبة في المخاطرة ، فمن الضروري اختيار شركة مسجلة أو عامل. ومع ذلك ، غالبًا ما يتم توفير خدمات الإصلاح بواسطة فريق من عدة أشخاص.

يمكن لرجل أعمال فردي أن يقوم بإصلاحات الشقة بعد التسجيل. في سياقه ، يجب على صاحب المشروع الفردي تحديد الكود المناسب للنشاط الاقتصادي - توفير الخدمات المنزلية للسكان (016101). نحن نتحدث حصريًا عن الخدمات التي يوفرها IP للأفراد. في هذه الحالة ، فإن أنسب نظام خصم ضريبي هو UTII. إذا كان رائد الأعمال الفردي يعمل بشكل مستقل ، فيحق له الحصول على براءة اختراع إذا تم توفير هذا الحق لرجال الأعمال في منطقة عمله. يتم احتساب تكلفة براءة الاختراع على أساس المبلغ المقدر للدخل لسنة تقويمية. من حجمها ، يدفع صاحب المشروع 6 ٪ في شكل مساهمة ضريبية. يتم استخدام UTII عندما يقوم رائد الأعمال بتجنيد فريق من العمال وإبرام عقود عمل معهم ويصبح مسجلاً في FSS وصندوق التأمين الطبي الإجباري كشركة تأمين.

مع العملاء ، يبرم IP أنواعًا من عقود العمل المدني لأداء الأعمال المتعلقة بإصلاح الشقق. يجب أن تتضمن العناصر التالية:

الاسم الكامل وعنوان صاحب المشروع ؛

رقم وتاريخ إصدار الشهادة التي يعمل على أساسها IP ؛

موضوع العقد: قائمة بجميع الأعمال التي يتعهد الفرد بأدائها ؛

المواعيد النهائية للإصلاح

ظروف قاهرة ؛

مسؤوليات الأطراف: العميل ورجل الأعمال ؛

طرق الدفع وإجراءات تحويل الأموال ؛

تفاصيل IP والعميل.

يتم إصلاح الشقق من قبل رجل أعمال فردي وفقًا لرموز OKVED الممزقة. وفقًا للمجموعة الفرعية "الإصلاح والبناء" ، يحق لرجل الأعمال الفردي القيام بما يلي:

ترميم منازل وشقق المواطنين ؛

تجديد جزئي

إصلاح الأسقف والأرضيات والأقبية ؛

وضع العلامات أو المنازل الفاصلة من الأخشاب أو جذوع الأشجار ؛

إصلاح المباني الخارجية ، والطوابق السفلية ، ومنازل الحدائق ؛

استبدال وتركيب وتفكيك النوافذ والأبواب والشرفات ؛

إصلاح المرائب والأسوار.

تركيب الأفران وتنظيفها.

تركيب ابواب من مصفحه واكثر.

إذا قدم الفرد خدمات لإجراء إصلاحات ذات طبيعة لمرة واحدة ، يتم دفع الضريبة أيضًا على الأرباح المستلمة. تحدد المادة 210 من قانون الضرائب القاعدة الضريبية ليس فقط للموارد المالية ، ولكن أيضًا للدفع العيني أو حقوق الملكية التي نشأت بعد تنفيذ الأمر. تخضع ضريبة الدخل الشخصي للدفع ، ويحسب مبلغ المواطن بشكل مستقل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى جمع جميع الأرباح التي تم الحصول عليها من إجراء إصلاحات لمرة واحدة خلال السنة التقويمية ، وطرح 13٪ منها - وستكون هذه ضريبة الدخل الشخصي. تقديم إقرار لمصلحة الضرائب يوضح أنواع أعمال الإصلاح وتوقيت تنفيذها للأشهر الـ 12 الماضية. فقط في هذه الحالة ، قد لا يتم تسجيل الفرد كرائد أعمال فردي وأداء أعمال الإصلاح لمرة واحدة دون إشراك الموظفين المعينين.

يمكن أن يقوم رائد الأعمال الفردي بتجديد الشقة باستخدام النموذج "المبسط". ومع ذلك ، في مثل هذه الحالة ، يتم تكليفه باستخدام مسجلات النقد لحساب النقد الذي يأتي من العملاء. يجب تسجيل KKM بشكل صحيح. يُعفى رواد الأعمال الأفراد من المحاسبة لأي من أنظمة الضرائب هذه. ومع ذلك ، لا يزال الكثيرون يحتفظون بالمحاسبة ، خاصةً الآن هناك برامج كمبيوتر خاصة. يسمحون لك أن تفعل ذلك بنفسك.

تتطلب بعض أنواع خدمات الإصلاح من صاحب المشروع الحصول على تصريح خاص. وتشمل هذه الأعمال التي يمكن أن تؤثر على سلامة وسلامة المبنى ، أي تقريبًا جميع أنواع الإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار. يمكن تنفيذ أعمال الديكور الداخلي والتشطيبات داخل المباني أو المنازل دون الحصول على تصريح. تم تحديد قائمة كاملة بخدمات الإصلاح المسموح بها في OKDP OK 004-93 من كود التخطيط العمراني.

الكسندر كابتسوف

وقت القراءة: 8 دقائق

أ

هل تريد أن تفتح مشروعك الخاص لتحسين المنزل ولا تعرف من أين تبدأ؟ ستساعدك هذه المقالة على فهم المراحل من "أ" إلى "ي" ، من أي مراحل ستكون مبادرتك ، كل التفاصيل الدقيقة لريادة الأعمال ، ما الذي يجب تجنبه ، وكيفية تطوير هذا النوع من النشاط بشكل مربح للغاية. كيفية العمل مع الموظفين وإيجاد حل وسط مع العملاء.

نسجل شركة تجديد شقة ونقوم بإعداد المستندات اللازمة

لماذا تحتاج إلى وثائق لهذا العمل ، لأنه يمكنك فقط "التسلل" ؟! من الممكن ، ولكن هناك خطر أن تُترك دون دفع ، لأن. في المحكمة ، إذا رفض العميل الدفع ، فلن تتمكن من إثبات أي شيء ، وإذا قدمت الاتفاقية المبرمة بينك وبين العميل ، فيمكنك أيضًا "استحقاق" غرامة على الأعمال غير القانونية. ليس هذا فقط - حتى الإعلان عن عملك سيكون محدودًا ، لأن بعض وكالات الإعلان ستطلب أيضًا إثباتًا لنوع نشاطك.

إذا كنت خائفًا من المجهول قبل إعداد المستندات التي لا تزال غير مفهومة لك وطوابير طويلة ، فمن الأفضل تكليف محامٍ متمرس بهذا الأمر. بالمناسبة ، هذا أكثر صحة: يجب على الجميع فعل ما يعرفه "عن ظهر قلب" دون عيب. ولكن إذا كنت تريد توفير المال ولديك وقت فراغ ، فيمكنك القيام بذلك بنفسك. نظرًا لأن إصلاح الشقق وتزيينها هو عمل تجاري صغير ، فمن الأفضل إعداد IP (ريادة الأعمال الفردية).

قائمة الوثائق المطلوبة:

• نسخة من جواز السفر مصدقة من كاتب العدل.
• TIN (صورة ضوئية).
• أنواع النشاط (OKVED).
• طلب "التبسيط" (مثل هذا النظام الضريبي). بالمناسبة ، عليك التفكير مسبقًا - كيف ستعمل - باستخدام أو بدون موادك: إذا اشتريت مواد بنفسك ، فمن الأفضل إصدار "الدخل مطروحًا منه النفقات" ، على الرغم من زيادة نسبة الضريبة ، ولكن وفقًا للشيكات المشتراة وأنواع التكاليف الأخرى ، سيؤخذ ذلك في الاعتبار عند دفع الضرائب. إذا لم يتم أخذ أي نفقات في الاعتبار ، فيمكنك الإشارة في النموذج المبسط إلى "الدخل فقط". يرجى مراجعة المحاسب الخاص بك حول هذا. أو في التفتيش بين المناطق ، حيث ستضع. لكن بعد ذلك بقليل سنقوم بتحليل هذه المشكلة في المقالة.
• واجب الدولة 400 روبل.
• الحصول على TIN ، شهادة OGRNIP ، المستخرج من USRNIP في دائرة الضرائب الفيدرالية.
• إنتاج الأختام والأكواد الإحصائية.
• فتح حساب بنكي.
• الإخطار بالضرائب : مكان وجود الشركة (إذا كنت تستأجر مكتبًا ، فعندئذٍ اتفاقية إيجار) وفي أي بنك يتم فتح حساب.
• تسجيل في FSS و PFR وفي صندوق التأمين الطبي الإجباري.

بعد كل هذا ، سيتم إخطارك بالمستندات وأين ومتى يمكنك الحصول عليها. الآن يمكنك بأمان وبضمير مرتاح قبل أن تبدأ الدولة في العمل.

يطرح سؤال آخر - هل موافقة SRO ، الأمر المخيف لجميع مؤسسات البناء ، مطلوبة؟ إذا كنت لن تقوم بالعزل الحراري وأعمال الواجهة ، فلن يكون SRO مطلوبًا.

كما تقول قائمة المنظمات SROs: "لا يلزم الحصول على تصريح لأنواع العمل مثل:

1. اعمال تشطيب واصلاح الشقق والمكاتب
2. تركيب السباكة.

نختار موظفين لفتح مشروع تجاري لتجديد الشقق

في مثل هذا النوع الصغير من النشاط ، غالبًا ما يتم تجميع العمود الفقري القوي - فريق ودود ومنسق جيدًا من عدة أشخاص ، حيث يقوم الجميع بأعمال الإصلاح والديكور الخاصة بهم. لكن يجب ألا ننسى أنه حتى مع وجود علاقات ثقة كبيرة ، يمكن أن تنشأ الخلافات. إذا لم تميز بوضوح بين التبعية منذ البداية ، فقد يتفكك الفريق قريبًا.

إذا كانت المنظمة مفتوحة لك ، فدع الموظفين يفهمون أنك الشخص الرئيسي في العمل ، وليس لديك معرفة ، لأنك مسؤول عن كل ما يحدث. خارج العمل يمكنك الذهاب للشواء والاسترخاء طوال عطلة نهاية الأسبوع ، لكن في العمل ، لا ، لا. بالمناسبة ، من أجل الحفاظ على جو جيد في الفريق ، يحتاج المدير أحيانًا إلى ترتيب عطلات الشركات.

بالنسبة لمجموعة كاملة من العاملين في المنشأة ، من المرغوب فيه توفير المهنيين التاليين:

• رسام - جص.
• المنهي.
• سباك.
• عامل الكهرباء.
• مثبتات السقف والأرضيات.
• عامل دعم .

كم سيكون كل متخصص - عليك أن تقرر.

يتعين عليك أحيانًا ، بسبب العمل ، مغادرة الفريق ، حتى لو كنت تعمل معًا وتؤدي نوعًا من النشاط في المنشأة. كخيار ، يمكنك تعيين رئيس عمال ، ولكن كما تظهر التجربة ، فهذه تكاليف إضافية لأجره في فريق صغير. من الأفضل أن تعين لنفسك "اليد اليمنى" - رئيس عمال يعمل مع الفريق ويراقب توقيت وجودة العمل في غيابك. بالطبع - له أن جزءًا معينًا من الدفع مستحق بالإضافة إلى ذلك عن المسؤولية.

• محاسب . يجب أن يكون شخصًا مثبتًا وموثوقًا به. إنه ليس مسؤولاً مسؤولية كاملة عن الشؤون المالية فحسب ، بل يجب ألا يكون "قوزاقًا سيئ التعامل معه" ، وليس سراً أن تجاوز بعض القواعد والقوانين الصارمة غير الضرورية التي ابتكرتها الدولة ، يجب على المرء أن يناور بمكر. بغض النظر عن الوقت الذي سيتحول فيه هذا التعاون لاحقًا إلى جانب المشاكل الكبيرة. كخيار (واحد من الأفضل) - هذا محاسب للتأجير خلال فترة أي تقرير أو كشوف رواتب للموظفين. ما عليك سوى تقديم جميع الشيكات والأفعال والمستندات الأخرى التي تؤكد دخلك ونفقاتك بعناية.
• مقدر . من حيث المبدأ ، ليس هناك حاجة إذا قمت بنفسك بحساب تقدير لنفسك وفقًا لقائمة الأسعار المجمعة ، مع مراعاة جميع النفقات وتكلفة الخدمات ، حتى مسمار مثبت في الحائط ، وهذا يناسب العميل. كلما كان التقدير أبسط وأكثر وضوحًا للعميل في شقته (المكتب) ، سيكون الاتفاق معه أسهل. لكن في بعض الأحيان ، على سبيل المثال ، إذا كان العميل ، صاحب مكتب كبير جدًا به مستودعات ، يحتاج إلى تقدير RIK ، فيمكنك الاتصال بمقدر متخصص يقوم برسمه بكفاءة.

بمعنى آخر ، لم تعد هناك حاجة إلى الموظفين للقيام بهذا العمل الصغير إذا كنت لا تريد "إطعام أفواه إضافية". بالنسبة للمؤسسات الكبيرة ، يلزم وجود كبير المحاسبين ومساعديهم ورؤساء الإدارات وضباط شؤون الموظفين ، والمدير الذكي لشركة صغيرة هو نفسه وضابط شؤون الموظفين والسكرتير.

الشيء الرئيسي هو أن الناس يعملون بضمير حي في المنشأة ويسلمون العمل في الوقت المحدد - وهذا هو المؤشر الرئيسي لنزاهة الشركة.

والآن قليلا عن التقديرات.

ما هي الخدمات التي يجب تضمينها في قائمة أسعار تجديد الشقق - قائمة الأعمال المقدمة

عند تجميع قائمة الأسعار الخاصة بك ، يجب أن تأخذ في الاعتبار تقديرات المنافسين. كما هو الحال في أي عمل تجاري ، يجب أن تكون ماكرًا إذا كنت تريد النجاح. شاهد على الإنترنت المقدار الذي تقدمه المؤسسات الأخرى لخدماتها ، أو اطلب إرسال تقدير لنفسك من المنافسين تحت ستار العميل. لا شيء تخجل منه - الجميع تقريبًا يفعل ذلك. علاوة على ذلك ، فأنت لا تقوم "بتثبيت" منافس - إنك ببساطة تكتسب خبرة في عملك.

قائمة أعمال الإصلاح والتشطيب تشمل:

• تركيب واصلاح الاجهزة الصحية.
• الإصلاح والتركيب الكهربائي.
• امتداد السقف.
• الأرضيات.
• زخرفة الجدار بناء على طلب العميل.

بالمناسبة ، في فريق جيد التنسيق مع "مجموعة" كاملة من جميع المحترفين ، سيكون العمل أسرع وأسهل في التنفيذ. لنفترض أنه يجب تركيب السباكة ، كابينة استحمام بها "أجراس وصفارات" حديثة - مع لوحة من الوظائف المختلفة. لكنه في "الأزرار" ليس سيلينيوم - يوجد كهربائي لمساعدته.

خطة عمل منظمة ، شركة تجديد شقق - حساب المصروفات والدخل والربحية وفترات الاسترداد

احسب متوسط ​​السعر المقبول مع مراعاة أجور جميع الموظفين والأشخاص الذين يقدمون لك خدمات (محاسبة ، نقل ، إلخ). ضع في اعتبارك الضرائب. احسب كل العمل بنفس الظفر المذكور أعلاه ، كل متر من القوية للأسلاك الكهربائية ، كل متر مربع من طلاء الجدران ، إلخ.

والآن بمزيد من التفصيل ، من الأفضل العمل في البناء في ظل نظام الضرائب المبسط "الدخل مطروحًا منه النفقات" ، حيث يجب دفع الضريبة بنسبة 15٪ من قيمة الدخل. لنفترض أنك أخذت في العمل شيئًا بقيمة 200000 روبل ، مع مراعاة جميع التكاليف والمواد. إذا كنت تخضع للضريبة فقط على الدخل (6٪) ، فسوف تدفع 12000 ، ولكن لن يتم أخذ جميع نفقاتك في الاعتبار. لكن لديك الكثير من النفقات: المواد الخاصة بك ، وطلب النقل للمواد الضخمة ، والأجور ، والخدمات التي ترتبط بها العقود وأعمال العمل المنجزة ، والمكالمات الهاتفية ، والبنزين الخاص بك ، والأدوات المكتبية ، والأثاث المكتبي ، وما إلى ذلك. . نتيجة لذلك ، حصلت على 50.000 صافي ربح مطلق للمؤسسة ، وتدفع ضريبة قدرها 7500 روبل فقط .

بالنسبة لفترة الاسترداد ، فإنها تعتمد على عدد الطلبات ، والتقدير المحسوب جيدًا والاتفاق مع العميل. للبدء ، ما زلت بحاجة إلى إنفاق الأموال من جيبك الخاص لبدء عمل تجاري. ولكن أكثر عن ذلك لاحقا.

ما هي المعدات التي ستحتاجها لتطوير أعمال تجديد الشقق؟

بادئ ذي بدء ، الجودة. بشراء سلع بسعر منافس ، فإنك تخاطر بشراء نفس الشيء عدة مرات ، لأن الأداة الرخيصة تنهار بسرعة كبيرة. نتيجة لذلك ، فإنك تخاطر بالدفع الزائد بل وحتى تأخير شروط العمل - بالنظر إلى الوقت الذي تقضيه في السفر وشراء منتج جديد.

إذا كان لديك دخل "مبسط" مطروحًا منه النفقات ، فمن المستحسن شراء الأداة بعد استلام جميع المستندات الخاصة بالمؤسسة . بادئ ذي بدء ، من الضروري إنشاء "وجه" الشركة - ارتداء ملابس الفريق بأكمله وارتداء زي عمل واحد مع شعار ، على سبيل المثال ، "IP Ivanov". تزويد الأشخاص بالقفازات ونظارات اللحام والمصابيح الأمامية وأجهزة التنفس الصناعي وما إلى ذلك. يجب أن يكون لديك حقيبة إسعافات أولية في حالة الإصابة في العمل.

الأدوات اللازمة في مرفق الإصلاح والتشطيب: المثقاب ، المثقاب ، المفك ، المنشار الكهربائي ، آلة اللحام ، مقياس الطول والمستوى بالليزر. وأيضًا: ملاعق ، فرش طلاء وبكرات (وصواني لها) ، شريط قياس ، كماشة ، مفكات براغي ، دلاء ، مطارق ومطارق ، خرق ، حاويات لتخفيف الدهانات والصمغ ، سكاكين مكتبية ومقص ، قلم تحديد ، ورق صنفرة وغيرها القليل الأشياء إذا لزم الأمر.

يجب تسليم أداة باهظة الثمن كل مساء في نهاية يوم العمل مقابل إيصال إلى الشخص المسؤول.

في موقع البناء ، كما هو الحال في أي نشاط آخر ، يمكن أن تختفي الأدوات في ظروف غامضة ، ولا يعترف أي من العمال بالذنب.

الأدوات والمواد كعنصر التكلفة الرئيسي

هنا ، على ما يبدو ، هناك أشياء صغيرة لا تلاحظها كيف تنفق أثناء العمل في المنشأة ، ولكن في النهاية تحصل على مبلغ جيد. على سبيل المثال ، لقم الثقب لحفر أو لقم لمفك البراغي. لديهم ميل للتآكل. ورق الصنفرة - يفرك والسكاكين والكماشة - كسر. نتيجة لذلك ، تزيد التكاليف بشكل طفيف عن التقدير الأولي. .

إذا كان العميل نفسه يريد اختيار بعض مواد التشطيب ، فسوف يتفق معه على أنك ستأخذ جميع الإيصالات من المشتريات للإبلاغ عنها. حتى لو لم يتم تضمين مواد الديكور النهائية في التقدير ، حسنًا ، من الخطيئة إخفاءها - ستظل تؤخذ في الاعتبار على حساب وستكون الضريبة أقل.

الإعلان والتسويق للمساعدة في تنمية أعمال تجديد منزلك

لهذا الموضوع - اهتمام خاص ، خاصة في بداية تطوير المنظمة ، لأنه يؤثر في المستقبل.

1. إذا لم تكن معروفًا لأي شخص حتى الآن كشركة تقوم بإصلاح وديكور الشقق ، فمن الأفضل في البداية اللجوء إلى الخدمات "كلمة إيجابية" . للتعاقد ، على سبيل المثال ، لإصلاح شقة لأصدقائك. قمنا بتنفيذ العمل بشكل نوعي وفي الوقت المحدد - الآن لديك بالفعل شهرة جيدة ونصائح من العميل إلى الأشخاص الآخرين الذين يحتاجون إلى خدماتك.
2. إعلانات الصحف لا يبدو أنه يعمل دائمًا - صفوف ضخمة من المتحدثين من المنافسين في نفس السياق ، وليست حقيقة أنه سيتم اختيارك. حركة الحصان - على سبيل المثال ، أن تطلب من مطبعة لوضع إعلانك "رأسًا على عقب" - وسوف "يعض" العميل بالتأكيد على مثل هذه الحيلة الماكرة.
3. نشر الإعلانات على أبواب المداخل (لهذا ، فإن المنازل المجهزة حديثًا مع شقق تحت "المفتاح الأسود" هي الأنسب) والمنازل المتداعية حيث تحتاج الشقق إلى الإصلاح.
4. اصنع بطاقات عمل ترويجية أو منشورات ، وتجول في كل شقة ، وتسليمها. بالطبع ، ستنتقل نسبة أكبر من المنشورات إلى سلة المهملات ، لكن بعض العملاء سيكونون مهتمين.
5. الإنترنت أيضا ليست استثناء. . ضع إعلاناتك في النمط الأصلي (ليس فقط "فريق ، سنفعل ذلك في الوقت المحدد") ، ولكن بعض الإبداع لن يضر أيضًا. يُنصح بإدراج صورك من كائنات سابقة وناجحة. كلما زاد عدد المواقع التي ستتواجد فيها إعلاناتك ، كلما لاحظت ذلك في وقت أسرع.

المخاطر المصاحبة لفتح شركة لإصلاح وتزيين شقة

تتمثل المخاطر الرئيسية في عدم الاتساق في الفريق أو عدم كفاية العملاء.

• حذر الفريق على الفور - لا يوجد أشخاص لا يمكن تعويضهم ، ولن تكون هناك تنازلات . دخل عامل في حفلة شراعية - لأول مرة سيقصر نفسه على تحذير و "يضرب جيبه بالروبل". تكررت الصورة نفسها - لرفضها على الفور والبحث عن بديل له. لكن يجب تشجيع العمال الواعين والمسؤولين بمكافأة - سيزداد أدائهم فقط.
• مع العملاء ، بغض النظر عن طبيعتهم ، كن دائمًا مهذبًا ولباقًا . حتى لو لم يكن وقحًا في العمل - لإيجاد حل وسط. على سبيل المثال ، وفقًا للعقد والتقدير ، يتم تثبيت المنفذ على بعد 10 سم من الأرض ، ولكن عند شراء ثلاجة ، مثل هذا المنفذ لا يناسبه ، فأنت بحاجة إلى 20 سم. لا يهم - قم بعمل تقدير إضافي و عقد مع مراعاة عمل كهربائي وفك وتركيب. إذا "أخفق" الموظف نفسه ، فستكون هذه هي مشكلته ، على التوالي ، سيتعين عليه إعادتها دون دفع مبلغ إضافي.
• تأكد من أخذ دفعة مقدمة (دفعة مقدمة) قبل العمل ، على الأقل للمواد ، حتى لا تخاطر في حالة القوة القاهرة الإنفاق من جيبك وعدم الحصول على أموال على الإطلاق. إذا رفض العميل ، بعد اكتمال العمل ، الدفع والاختباء بكل طريقة ممكنة ، فيجب حل كل شيء بطريقة حضارية ، دون اللجوء إلى الجريمة. بالطبع ، رفع دعوى ، مع مراعاة الأضرار غير المالية والتكاليف لكل يوم تأخير (يجب الإشارة إلى ذلك أولاً في الاتفاقية).
• يجب أن تكون جميع المستندات كاملة قبل بدء العمل: العقود والتقديرات لاحقًا - الأفعال على العمل المنجز. نعم ، تكمن المشكلة والمخاطرة أيضًا في حقيقة أنه عندما تصل إلى موضوع غير دافع ، سيتعين عليك لاحقًا الرد على الفريق - لقد قاموا بعملهم ، ومشكلتك هي حل الدفع من عميل. هنا سيتعين عليك صرف الروبل الخاص بك للموظفين من أجل الحفاظ على فريق موثوق.