Ожени се 

Ще закупя остатъците от дамско облекло след закриване на предприятието. Как се извършва продажбата на имущество след закриването на индивидуален предприемач? Но тук има една уловка

Много често ДДС при закриване на индивидуален предприемач създава известни трудности за бизнесмените. За индивидуалните предприемачи, които работят по общата данъчна система, ДДС е една от болезнените точки. Този данък изисква ясна документация, не е лесно да се изчисли, но трябва да се плати навреме. Но някои бизнесмени при определени условия имат възможност да върнат част от данъка върху добавената стойност.

Може да има много причини да затворите собствения си бизнес. В същото време това не е особен проблем за отделните бизнесмени, но все пак не могат да бъдат изключени трудности при използването на определени данъчни режими.

Когато индивидуален предприемач работи за OSNO или внася стоки по време на работата си, той трябва да се справи с данък върху добавената стойност.

Как индивидуалният предприемач може да завърши работата си?

Ако предприемачът е сигурен, че вече няма смисъл да поддържа индивидуалния си предприемач отворен, той трябва да се свърже с данъчната служба и да предостави заявление, попълнено според определен образец.

Освен това ще трябва да платите държавната такса и да разрешите всички проблеми със средства. Ако предприемачът има дългове към Пенсионния фонд на Руската федерация, той може да прекрати предприемаческата си дейност, но след това ще трябва да плати на Пенсионния фонд като обикновено физическо лице.

Но ако проблемите могат да се решат с пенсионния фонд по-късно, тогава всичко трябва да е ясно в данъчната служба при подаване на заявлението. Предприемачът не трябва да има дългове или неподадени отчети, включително данъци върху добавената стойност. Особено трудно е да се спазват всички тези правила за онези бизнесмени, които работят по общата данъчна система, тъй като има много отчетност.

Дори ако бизнесът не е генерирал приходи за последния отчетен период, предприемачът е длъжен да подаде отчети в данъчната служба, но с нулеви данни. Ако това не е направено преди заявлението за закриване на индивидуалния предприемач да бъде подадено до Федералната данъчна служба, тази процедура трябва да бъде завършена веднага след официалното приключване на стопанската дейност.

За да затворите индивидуален предприемач, предприемачът трябва да подаде заявление и да заплати държавна такса. След това ще са необходими 5 дни за попълване на всички документи. Тоест след около седмица бизнесменът може отново да се свърже с териториалния клон на Федералната данъчна служба, за да получи извлечение от Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи, което ще покаже, че неговата компания официално е престанала да съществува.

Връщане към съдържанието

Какво да правя с ДДС при закриване на индивидуален предприемач?

Както бе споменато по-горе, за много бизнесмени, работещи в OSNO, един от най-проблемните въпроси е ДДС, понякога е толкова трудно да се разберат нюансите на данъка, че трябва да се обърнете за помощ към професионални счетоводители.

Например, индивидуален предприемач може да има ситуация, при която стоките са закупени преди да бъде взето решението за закриване на индивидуалния предприемач, но данъкът върху добавената стойност е напълно възстановен от държавния бюджет, което е напълно възможно.

Ако в същото време стоките останат непродадени и са в склада, тогава може да възникне въпросът дали индивидуалният предприемач, след приключване на стопанската си дейност, трябва да възстанови на държавата полученото преди това възстановяване на ДДС.

В такъв случай руското данъчно законодателство съдържа инструкции, които не принуждават предприемача да върне ДДС при ликвидация на индивидуален предприемач. Това важи за онези случаи, когато е решено остатъците от стоките да бъдат оставени за лична употреба, тоест те вече няма да участват в продажбите (3, параграф 170 от чл. Данъчния кодекс на Руската федерация).

Но въпреки факта, че на законодателно ниво няма ясни инструкции, че бизнесменът е длъжен да върне приспадането на данъка върху добавената стойност, на практика всичко може да се случи малко по-различно.

Например, в процеса на преглед на документи след приключване на бизнес дейностите, служителите на Федералната данъчна служба могат да предявят искове в това отношение. Следователно бизнесменът трябва да бъде подготвен за факта, че най-вероятно ще трябва да защитава правата си в арбитражен съд. Експерти обаче казват, че много често решенията на съдилищата са в полза на отделни бизнесмени.

Предприемачите, които трябва да решават такива случаи чрез съдилищата, често се объркват за това, тъй като законът гласи, че бизнесменът не е длъжен да възстанови ДДС, ако стоките останат при него. Въпреки това данъчната служба може да се позове на втората алинея на същия член 170. Тук вече е казано, че индивидуалният предприемач е длъжен да възстанови данъка върху добавената стойност, ако стоките или услугите, за които е получено приспадането, се планира да бъдат използвани по-нататък.

По този начин бизнесменът не е длъжен да възстановява данък върху добавената стойност само ако възнамерява да запази целия баланс на стоките за лична употреба и със сигурност няма да се отърве от тях, като ги продаде.

Но това ще трябва да се докаже, тъй като понякога балансите са много големи и данъчните служители имат съмнения, че човек може лично да използва такова количество продукти.

Струва си да се отбележи, че в случаите, когато след приключване на предприемаческата дейност индивидуален предприемач все пак реши да възстанови ДДС в държавната хазна, предприемачът има право да въведе тази сума в графата за разходи.

Въпросът задава Илдар Муллахметов:

Николай, здравей. Прегледах сайта обстойно, но не намерих почти никаква информация за останалите стоки.

Въпросите са:

  1. Използвайки чанти като пример, какъв е средният процент на продуктите, които не успяват да се продадат?
  2. Ако този процент не е нула, как се справяте с остатъка? Промоции, специални оферти - колко намалява това % от баланса? Може да има случай, който ни е позволил сериозно да намалим балансите си.
  3. Мисля, че колкото и да се опитвате, не можете да продадете всичко, дори след промоции и т.н. остава известен сух остатък, който се утаява като мъртъв товар в склада. Какъв е той? Има ли варианти за работа с него?

Благодаря ви предварително за отговора.

Здравей Илдар.

Абсолютно във всеки стоков бизнес има остатъци и практически няма начин да се изчисли, за да се мине без тях. Все още ги имам в магазина си, но не са много. По-долу ще обясня защо и къде отиват остатъците. Отговарям на вашите въпроси по ред.

  1. Ако броите по партида стоки, винаги остават 10%.
  2. Честно казано, никога не съм отъждествявал никакви стоки с остатъци, но едва след въпроса ви направих сметка :) Съответно никога не съм правил нищо, за да ги продам. Ще обясня защо. За кратък период на търговия (година и половина) заключих, че всеки продукт ще намери своя купувач. И не сбърках в това. Случва се дори от първата поръчка на стоки, която беше преди година и половина, да купуват чанти сега. Въпреки че са останали малко от тях, те се купуват без никакви промоции, отстъпки или разпродажби на остатъци. Ето защо, ако се занимавате с аксесоари или дрехи, тогава можете спокойно да оставите тези продукти на дисплея и те ще бъдат закупени рано или късно. По-долу ще ви кажа работни методи за продажба на остатъци.
  3. Както вече отговорих по-горе, остатъкът остава, но все още се продава постепенно. Често остават сезонни артикули (летни чанти), но те се разпродават следващото лято.

Разпродажба на останалата стока

Ето няколко начина, по които виждам и съм опитвал да продам остатъчен инвентар. Всички работят.

1. Ако продавате през уебсайта, създайте отделен раздел с остатъците.Можете да го наречете "Разпродажба". Публикувайте остатъци там и правете отстъпки. Но освен прости отстъпки, можете да направите това: „Купете 3 неща и платете за 2.“ Така вашите баланси изчезват по-бързо и ползите са по-високи, отколкото от обикновена отстъпка, например 40%. Защото раздавате 3 неща безплатно, които са по-евтини от другите две. И за човек това е много по-приятно от стандартната отстъпка.

2. Какво работи чудесно за мен.Включвам евтини артикули безплатно със скъпи артикули. Така човек вижда, че на същата цена като преди може да си купи скъпа чанта, но в същото време да получи портфейл като подарък. В резултат на това продавам скъп продукт, който рядко се продава, но също така продавам (макар и безплатно) портфейл, който е „мъртво тегло“. Ползата е очевидна, защото маржът от скъп продукт ще покрие повече от цената на евтин. По същество методът е подобен на първия, но понякога е по-привлекателен.

3. Пуснете обява в Avito, че продавате стоката си на дребно едро.Направете малка надценка, за да не работи на минус, а не на нула и продавайте всички стоки на едро. Купихме 40 портфейла преди Нова година. Един шофьор на камион реши да поздрави колегите си и ги взе със себе си в Сургут. И той се радва, че го взе евтино, а ние сме щастливи, че продадохме останалото и дори с малък плюс.

4. Може да се върне на доставчика.Ако работите с вашия доставчик от дълго време и той не е в Китай, тогава можете да договорите връщане. Много хора отиват за това. За тях няма разлика на кого да ги продадат тези стоки, все пак им поръчваш партиди. Основното е, че стоките не губят представянето си през дългия период, прекаран в склада!

Ако вашият продукт е храна, тогава го върнете само на доставчика. Но всеки, който се занимава с хранителни продукти, знае това.

5. Ако има много остатъци, тогава градските панаири помагат.Един мой приятел, който обича сладкиши, използва това често. В края на сезона му остават няколко тона различни сладкиши. Така че той активно ги продава на панаири. Можете също да отидете на панаири в близките райони/градове. Там хората ще ги купуват по-активно, защото цените в магазините са по-скъпи, отколкото в самия град.

Заключение

В заключение бих искал да препоръчам това. Опитайте се да оцените всеки продукт, който купувате. Ние подходихме към продукта много отговорно, така че имаше малко остатъци. Тествахме продукти преди закупуване, за да видим дали ще бъдат закупени от нас или не. Това е досаден процес, но в крайна сметка ви спестява солидна сума пари. Като този!

Ако имате допълнителни въпроси, попитайте в коментарите по-долу;)

С най-добри пожелания, Шмид Николай

Често можете да наблюдавате картина на големи отстъпки за определени групи стоки, както при закупуване, така и при закупуване на големи количества. Това е насочване към потребителите. Трябва да използвате отстъпките, за да ориентирате потребителя, че само сега, докато трае промоцията, той може да закупи тези стоки на намалена цена.

Направете рекламата си възможно най-видима. Маркирайте тези продукти, изложете ги на нивото на очите, на първите редове, на входа на магазина. Инструктирайте всички консултанти да препоръчват точно онези продукти, които в момента са в продажба, мотивирайте ги с бонуси и допълнителни бонуси за продажба на определено количество стоки.

източници:

  • Ритуали за продажба на определен продукт

Активността на купувачите се влияе не само от изгодната цена на стоки, но и много различни фактори. Това включва форма на обслужване, различни форми на продуктово оформление и добро осветление на магазина.

Инструкции

Необходимо е да украсите плотовете в „топли цветове“.

Сменете лампите на осветителните тела, изберете цветова температура от бяло до 4000 кв. до жълтеникав 3000 кв.

Погрижете се за рафтовете за стоки. Ако преобразувате магазина си на самообслужване, обърнете специално внимание на „правилото на двата пръста“. Това е, когато височината на рафта съответства на продукта, който се продава на него. В крайна сметка малък брой рафтове може значително да намали предлагането на продукти и съответно това ще се отрази негативно.

Помислете за характеристиките на хоризонталното излагане на стоки по марка. Това изложение на стоки от един производител заема един или дори два от най-печелившите хоризонтални рафтове наведнъж. Те са разположени на нивото на очите и по цялата дължина на участъка. Тогава продуктите от други марки трябва да заемат по-малко популярни места на рафтовете. Винаги имайте предвид, че този тип дисплей не предоставя значителни предимства, особено за дистрибуторите на общи стоки.

Също така вземете предвид характеристиките на вертикалния дисплей по вид продукт. Когато мислите как да продадете продукта си по-изгодно, тази стратегия ще даде резултати. В крайна сметка такъв дисплей е изключително опасен за безспорния водещ доставчик. И такъв дисплей предава на купувача, че продуктите, които следват лидера на пазара, са истински заместители на продукта - лидер.

Видео по темата

Забележка

Цветовата схема на цялата търговска площ оказва голямо влияние върху общите обеми на продажбите, тъй като създава подходящата атмосфера в магазина.
В търговска площ не е препоръчително да използвате цветове като синьо и зелено. По-добре е да изберете всички топли цветове - жълто, червено и оранжево.

Полезен съвет

Когато избирате стелажи, обърнете внимание: в крайна сметка на една и съща стойка има 4 и 9 рафта. Това означава, че вместо 4 линейни метра стоки, изложени в магазина, ще получите 9 метра наведнъж. Съгласете се, че това е напълно различен магазин и асортимент. По този начин вие знаете точно как да продадете продукта си по-изгодно с още по-големи приходи.
Така нареченият „вертикален корпоративен блок“, приет от почти всички, в момента не отговаря на високите изисквания за максимална доходност от всеки рафт. И простото разделяне на рафтовете между доставчиците вече няма да носи необходимия доход нито на вас, нито на доставчика.

Блогосферата е един от съвременните начини за комуникация, както и предоставяне на различна информация на хората, които се интересуват от нея. Някои блогове стават толкова популярни, че броят на техните абонати достига реалната аудитория на даден телевизионен канал или радиостанция. В такива ситуации понякога възниква въпросът за продажбата му.

Инструкции

Определете цената на вашия блог. Като начало оценете трезво посещаемостта и. Те може да не са достатъчни, за да заинтересуват купувача. За блогове с петстотин или няколко хиляди посетители шансовете за продажба, както и цената на евентуална сделка, варират значително. Ако вашият блог има голяма аудитория, той е разнообразен и представлява платежоспособни активни хора, тогава продажбата му няма да е трудна.

Непродадените остатъчни стоки след края на сезона са един от най-болезнените проблеми за собственика на магазин за дрехи. Затова днес ще се съсредоточа върху решаването на този проблем. Какво да направите, за да се отървете постепенно от тях, дори и извън сезона.

Останалите стоки в склада, които не се продават през този сезон, са по същество „замразени“ пари за годината. И към тяхната цена можете спокойно да добавите сумата, която ще платите за наемане на квадратните метри, необходими за склад. Плюс заплати на хората, които гледат склад и т.н.

Разбира се, в случай на малки магазини, не всичко е толкова тъжно, тъй като можете да съхранявате остатъчния инвентар у дома. Но във всеки случай става очевидно, че е по-добре да го продадете сега, отколкото да го съхранявате за шест месеца или година.

Къде да сложим остатъците от предишни сезони?

Някой се опитва да ги "изтече" с 50-70% отстъпка, но в повечето случаи продуктът все още остава непродаден.

Изхвърлянето им не е опция и е жалко, защото за тях са платени пари. Например, купуването на летни стоки през зимата е лошо, защото не е сезонът.

Остава само да го опаковаме в чували и да се надяваме да го продадем догодина. Но следващата година тенденцията може да се промени и никой да не се нуждае от миналогодишния продукт.

Но все пак, ако сега имате големи баланси, прочетете внимателно тази статия и направете това, за което е написано. И, разбира се, пишете в коментарите и след това докладвайте резултатите.

С помощта на остатъчни стоки от предишни сезони можете да увеличите продажбите

Със сигурност вече знаете, че да продавате ПОВЕЧЕ на тези, които вече купуват, е много по-лесно и просто. И за да могат повече хора да се съгласят да купят нещо друго (и следователно да оставят повече пари в магазина ви), трябва и дайте причина да купите повече.

Една от причините за увеличаване на средната сума на чека е бонус за увеличена покупка.Разбира се, можете да подарите аксесоари, такси, чаша кафе като бонус...

Но можете да дадете по-ценен бонус за купувача. Това е вашият продукт. Тези. същите тези остатъци.

Опция 1. Увеличете средния си чек с бонус

Първо, определете количеството на вашите . Например разбирате, че средната ви сметка е 650 конвенционални гривни. Вече знаете тази сума. Това е вашата статистика, цифрата, която съществува в момента.

След това мислено увеличавате сумата на текущия среден чек с 30-50% и записвате тази стойност. С други думи, искате да увеличите средния чек с 1,5 пъти:

650*1,5= 975 (желана средна сума на чека)

Ако купувачът направи покупка за тази (увеличена) сума, вие ще му подарите нещо от остатъка.

Желателно е подаръкът да бъде логично допълнение към текущата покупка. Например, тениските и водолазките ще се съчетаят добре с всеки продукт от есенната гама, но не толкова със зимните. Но есента до зимата е точно.

Просто казвате на купувача: „Сумата на вашата покупка беше 650 UAH. Между другото, в момента провеждаме промоция. Купете още 325 гривни, например... (назовете конкретен продукт) и вземете безплатна тениска за 180 гривни.

Трябва ясно да посочите сумата, за която трябва да направите покупка в магазина си сега, за да получите подарък.

Дарът, както разбирате, е останките от вашите минали сезони. Това, което искахте да продадете с 50-70% отстъпка.

Но тук има един трик.

Въпросът е, че вие ​​предлагате подарък, чиято стойност е много по-висока от действителната му цена (себестойност) или цената, за която сте готови да го продадете за пари.

Стойността на тениска от миналия сезон (редовна продажна цена) е да речем 180 UAH и сте готови да дадете същата тениска на половината от цената, т.е. 90 UAH, защото трябва да върнете парите.

Но предлагайки тази тениска като бонус, човек разбира, че тя струва не 90, а 180. Така стойността е 2 пъти по-висока. Освен това увеличавате сумата на средния си чек.

Вариант #2. Определете ценови прагове и ги увеличете, като добавите бонус

Вижте статистиката за продажбите за миналия период: за два, три месеца, за шест месеца и направете общ отчет. Въведете данните в таблица и ги класирайте по сума на покупката. В крайна сметка ще получите дълъг списък.

Потърсете „ценови прагове“. Например, може да имате дълъг списък за пазаруване на стойност 80-100 UAH, но малко покупки, например от 150 до 200 UAH. Освен това, от 200 до 300 UAH покупки, вие отново получавате много.

Трябва да видите числата, за да определите точно тези прагове. Например ще видите, че за малка сума от 100-150 UAH имате сто покупки, за голяма сума, например 290-340 UAH имате петдесет покупки, а за още по-голяма сума 750-900 UAH - не достатъчно.

Ето така наречената картина на психологическите ценови бариери.

Бариерата в главата на всеки купувач е различна, един купувач може лесно да си купи тениска за 300 UAH, друг, да речем, може лесно да си купи маркова тениска за 800. Но третият, като види цената от 800, ще се ужаси и ще го купи за 120.

Всеки купувач има свои собствени прагове, някои са готови да платят 300 UAH за дънки, а някои са готови да платят 700 за дънки. Някой може лесно да отиде в кафене, за да вечеря за 100 UAH, докато за други е трудно да платят 0-. 30.

Затова направете следното:

Към числата, които вече сте определили чрез идентифициране на „ценови прагове“, добавете 30-50%. Това ще бъде сумата, при достигането на която лицето ще получи бонус (надявам се, разбирате, че бонусът се взема от баланси).

Схемата за продажба е точно същата като описаната по-горе. Те предложиха да купят нещо друго и показаха бонуса, който лицето ще получи за тази покупка.

Разбира се, за да работи такава система перфектно, е необходимо да се използват скриптове за продавачи. Напишете ясно фразите, които продавачът трябва да каже, и определете продукта, който ще предложите на купувача като бонус.

В интернет такива системи могат лесно да бъдат автоматизирани, но офлайн ще трябва да се правят ръчно. Е, ако нямате достатъчно информация, има други начини да увеличите продажбите.

Благодаря ви, че прочетохте статията до края.

Имам подарък за вас, който определено ще ви хареса. Точно сега изтеглете моята книга и видео обучение безплатно (практически методи за увеличаване на продажбите и печалбите на вашия магазин).

Това е всичко за днес.

Моля, напишете в коментарите колко полезна е била тази статия за вас. Вашето мнение е важно за мен. Можете също така да задавате вашите въпроси и да получавате отговори в секцията за въпроси и отговори.

Промени: юни 2019 г

Продажбата на имущество на индивидуален предприемач след закриване е ситуация, пред която са изправени много предприемачи, решили да прекратят дейността си. Какви са характеристиките на този процес? Какви други ситуации съществуват при продажбата на имущество и как този процес зависи от данъчното облагане? Нека разгледаме тези въпроси по-подробно.

Общи положения

В хода на дейността си индивидуалните предприемачи често използват различно имущество, например превозно средство, помещения или оборудване. Тук няма законови ограничения, няма и санкции за подобни действия. Това се дължи на факта, че според закона имуществото на индивидуален предприемач и физическо лице не е разделено. Този паритет се поддържа, докато предприемачът реши да продаде имота. И тук възникват много въпроси:

  • Какви данъци ще трябва да плащате?
  • Мога ли да разчитам на приспадане на имущество за намаляване на данъците?
  • Как протича продажбата на имот преди или след процедурата по закриване?

Тук всичко зависи от много фактори, а именно посоката на дейността на предприемача, характеристиките на „продукта“, както и редица други аспекти, които заедно играят ключова роля при решаването на обсъжданите проблеми. По-долу са дадени общи принципи, които първо трябва да се вземат предвид.

Как да продадете имот, без да затваряте индивидуален предприемач?

Първо, нека разгледаме проста ситуация, при която човек се е регистрирал като предприемач и е придобил имуществото, необходимо за развиване и управление на бизнес. Нека разгледаме ситуация, при която покупката не може да се използва за себе си. Като пример това може да бъде хладилник за магазин или специална витрина. Какво трябва да направите, ако след известно време закупен преди това продукт трябва да бъде продаден поради повреда или желание за закупуване на по-модерен модел?

Според закона печалбата от продажби попада в категорията доходи от дейността на индивидуалните предприемачи. Следователно трябва да сте готови да платите данък, като вземете предвид настоящата форма на данъчно облагане. Тук няма нужда да говорим за печалбата на гражданите, тъй като плащанията се извършват от индивидуалния предприемач.

Нека разгледаме всяка от опциите:

  1. „Опростеното данъчно облагане“ (USN) е най-популярният вариант за данъчно облагане, когато приходите се сумират с дохода при изчисляване на плащанията към Федералната данъчна служба. В случай на продажба на имот от предприемач, няма разходи, тъй като този показател е взет предвид по-рано, когато имотът е закупен.

Индивидуалният предприемач трябва да вземе предвид, че продажбата на етапа на извършване на бизнес, когато имотът е на по-малко от 3 години от датата на придобиване, може да има редица негативни последици за предприемача. На първо място, това се отнася за данъчните плащания. Основното е, че при такава сделка индивидуалният предприемач ще трябва да прехвърли данък според „опростения“ данък за целия период на използване на имота. Цената, която преди това е била отписана като разход, се подновява и вместо това се отписва амортизацията, като се вземе предвид нормализираният полезен живот на имота.

Амортизацията се начислява за определен период. Началната точка е месецът, следващ месеца на началото на използването, а крайният период е месецът на продажбата. В резултат на това индивидуалният предприемач трябва да плати допълнителен данък за годината, в която е закупен имот. В резултат на това предприемачът е принуден да плаща допълнителни санкции и данъци.

  1. UTII. Вторият вариант е предприемачът да използва импутация. В този случай фактът на продажба на имущество се отнася до допълнителна печалба, която не е свързана с дейността. При подаване на предварително заявление за опростено данъчно облагане доходите от продажба ще се облагат, като се вземе предвид този режим. Моля, имайте предвид, че независимо от обекта на данъчно облагане, при преминаване към „опростено“ данъчно облагане цената на дълготрайния актив не се включва в разходите. Индивидуалните предприемачи, които не са подали заявление за преход, плащат данъци съгласно правилата на общия режим (ДДС или данък върху доходите на физическите лица). Недостатъкът е фактът, че предприемачът няма право на приспадане на имущество.
  2. Сливане на UTII и опростена данъчна система. В този случай печалбата от продажбата на дълготрайни активи преди закриването на индивидуалния предприемач попада в категорията на опростения доход. Това се дължи на факта, че само ограничени видове дейности се прехвърлят към UTII, а продажбата на имущество не попада в категорията на приписаните дейности. Какво означава? Дори ако материалната стойност е била използвана в дейностите на индивидуален предприемач, работещ по UTII, печалбата от продажбата няма да попадне в „уменението“. Поради факта, че предприемачът също работи на „опростена“ основа, данъкът ще бъде платен, като се вземе предвид този режим.

Нашите адвокати знаят Отговорът на вашия въпрос

или по телефона:

Как да продадем имот, който е закупен преди регистрация?

Възможни са и други ситуации, когато оборудването е закупено преди откриването на отделно предприятие от обикновено физическо лице. Например, първоначално имотът е предназначен за покриване на лични нужди, а след това започва да се използва в процеса на правене на бизнес. Като пример можем да цитираме същата кола, която след регистрация като индивидуален предприемач се превърна от личен в служебен транспорт.

Тук е логично да се предположи, че всички документи, потвърждаващи покупката, ще бъдат издадени на обикновен гражданин, а именно физическо лице без „префикса“ на индивидуален предприемач. Причината, поради която артикулът е закупен, е без значение. Това може да покрива семейни, домакински или лични нужди. Основното тук е, че предприемачът след пълна регистрация започна да използва колата за бизнес. След като имотът е бил използван за търговски цели, той се класифицира като дълготраен актив.

Класификационни характеристики

Както се вижда от горното, статусът на купувача или датата, на която е направена покупката, няма голямо значение. Основна роля играе не самият имот, а характеристиките на неговото използване. Ако предприемач успее да докаже, че продуктът е бил използван за извършване на стопанска дейност, той автоматично преминава в категорията на дълготрайните активи. В този случай разходите, направени от предприемача, могат да бъдат отписани като разходи. Но тук си струва да се има предвид, че процесът на отписване не се извършва изцяло, а като се вземе предвид полезният живот. Имот, закупен преди прехода към опростената система. Тук си струва да се подчертаят следните характеристики на отписването във връзка с полезния живот:

  1. До 3 години - възможно е отписване през първата година на използване в стопанска дейност.
  2. От 3 до 15 години. Процесът се простира за период до 3 години. През 1-вата година е разрешено да се отпише само половината от цената, през 2-рата година - 30%, а през 3-тата - останалата сума.
  3. От 15 или повече години. При такъв полезен живот цената на имота трябва да се вземе предвид в разходите равномерно за десет години. Това се дължи на факта, че имотът започва да се използва за търговски цели и се подчинява на същите правила като дълготрайните активи, закупени през периода на дейност и за дейност. Ако продадете имот на възраст до 3 години, но дълготрайният актив има полезен живот над 15 години, предварително взетите предвид разходите ще трябва да бъдат премахнати и опростеният данък за периода на собственост върху дълготрайния актив ще трябва да да се преизчисли.

Когато извършвате сделка за продажба на имот, контролерите винаги предприемат цялостен подход към оценката на ситуацията и вземат решение, след като анализират всички нюанси заедно. Логично е да се предположи, че при закупуване на продукт с цел използването му в стопанска дейност, дори преди да се регистрирате като индивидуален предприемач, данъкът ще бъде платен от предприемача. Това е вярно дори ако човек е направил покупка преди официалната регистрация.

Трудността е, че не всички имоти могат да бъдат класифицирани правилно от първия път. Някои проблеми могат да възникнат при покупка на апартамент или кола. Индивидуален предприемач може да използва тези средства както за бизнес, така и за лични цели. В такава ситуация по време на процеса на проверка ще се обърне внимание на посоката на дейността на индивидуалния предприемач, както и на особеностите на използването на имота. С други думи, ако предприемач е закупил апартамент и след това го е отдал под наем (с регистрация на кода в Единния държавен регистър на предприемачите), продажбата на недвижими имоти ще зависи от доходите на индивидуалния предприемач. Ако предприемач продаде личен апартамент, в който живеят той и семейството му, получените доходи ще бъдат класифицирани като лична печалба. В този случай се начислява класически данък върху доходите на физическите лица.

Подобен подход е характерен и за автомобила. Ако превозното средство е използвано за превоз на стоки, което е основната дейност на индивидуалния предприемач, продажбата на превозното средство се признава като приход от стопанска дейност. Ако превозното средство се използва за лично пътуване, лицето плаща данък върху доходите на физическите лица.

Как да продадете имот след закриване на индивидуален предприемач?

Ситуацията е по-сложна, когато се изисква продажба на придобито по-рано имущество след закриването на индивидуалния предприемач. Тук не говорим за обичайното спиране на дейността, а за пълното закриване на бизнеса с последващо заличаване на вписването от Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи, както и получаването на съответния документ. В такава ситуация продажбата на активи се облага с данък върху доходите на физическите лица, а именно 13% от получения доход. Това се дължи на факта, че след закриването на индивидуалния предприемач продажбата се извършва от обикновен гражданин, а предприемачът вече не е там. Следователно данъкът се плаща, като се вземе предвид глава 23 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Освен това няма значение колко време е изминало от закриването на индивидуалния предприемач, както и какъв режим на данъчно плащане е бил прилаган преди това, докато е извършвал активна дейност. Периодът, през който индивидуалният предприемач е притежавал имота, също не е важен. Във всички случаи се плаща само данък върху доходите на физическите лица, без опции. В този случай се изключват всякакви удръжки на имущество.

Тънкостите на продажбата на лично имущество

Ако индивидуален предприемач продава активи, които не могат да бъдат използвани в стопанска дейност (например селска къща), всички процедури се извършват от позицията на физическо лице (обикновен гражданин без статут на индивидуален предприемач). Следователно получената печалба се облага с данък върху доходите на физическите лица. Интересното е, че в този случай се допускат данъчни облекчения. Ето следните опции:

  1. Ако активите са били притежание на гражданин в продължение на 3 години или повече, размерът на приспадането ще бъде равен на размера на средствата, получени в резултат на продажбата. Това означава, че няма да е необходимо да плащате данък върху доходите на физическите лица.
  2. Ако имотът е бил използван по-малко от 3 години, се допуска приспадане по една от следните схеми. Първият се основава на обема на разходите за закупуване на стоки, които са документирани. Вторият е в размер на милион рубли. От значение за закупуване на големи обекти, като земя, вила или друг имот в случай на загуба или липса на документи.

Ако приспадането не покрива печалбата от продажбата, върху разликата се плаща данък върху доходите на физическите лица. Както бе споменато по-рано, данъчната ставка ще бъде 13%.

Резултати

Когато продава имот, предприемачът трябва да обърне внимание на много фактори. По-специално, транзакция за продажба на активи на индивидуален предприемач трябва да се извърши от името на предприемача. Това означава, че в договора за продажба индивидуалният предприемач е посочен като продавач. В този случай плащането трябва да отиде по текущата сметка, а не по личната сметка на гражданина.

Ако според ценни книжа продажбата на активи е извършена от името на обикновено физическо лице или печалбата е кредитирана по неговите сметки, а имуществото е използвано за дейности само косвено, всичко това дава право на контролния орган да изисква лични доходи данъчни плащания в пълен размер. В този случай заявлението за приспадане на имущество е изключено, тъй като активите са включени в дейността на индивидуалния предприемач.

Ако се извършва продажба на имущество, което е пряко свързано с бизнес дейности, продажбата се извършва от името на предприемача. Един пример е покупката на автомобил, който се използва за доставка на стоки на клиенти. Ако превозното средство се използва само за лични цели, продажбата му ще се счита за продажба от името на физическо лице.

Опитите за измама определено ще бъдат разкрити. Така че, ако апартаментът е отдаден под наем, не можете да разчитате на получаване на данъчно приспадане при продажба на имота. Данъкът ще трябва да се плаща от гледна точка на опростената данъчна система или общия режим. Има и други ситуации. Например индивидуален предприемач купи няколко коли, регистрира ги на свое име и след това продаде превозното средство. Инспекторът най-вероятно ще установи, че колите са закупени с цел препродажба. Следователно данъкът ще трябва да се плаща от позицията на индивидуалния предприемач.

Както се вижда от статията, към всяка ситуация трябва да се подхожда индивидуално. Горното описва само общи подходи за продажба на имущество преди и след затваряне на индивидуален предприемач. Но има много нюанси, свързани с вида на активите, характеристиките на подготовката на документи и други нюанси. Контролиращите органи се интересуват само от едно: дали данъкът е платен изцяло или не и дали това е направено в съответствие със закона.

Вашата оценка на тази статия: