Възможно ли е и как да се променят условията за приватизация на апартамент? Давност за разваляне и оспорване на договор. Давност и правила за оспорване на незаконна приватизация на апартамент в съда Как да признаем приватизацията за незаконна

Жилищната политика на нашата държава дава възможност за получаване на апартаменти като собственост. От 1991 г. това се използва успешно от много семейства. Приватизацията на общински апартамент е отлична възможност да станете собственик на отделна жилищна площ. Някои обаче са се разочаровали от приватизацията поради финансовите разходи за поддръжка на жилищата.

Не всеки може да си позволи да плаща данъци, да поема разходите за основен ремонт, жилищни и комунални услуги и други разходи. За сравнение, жителите на общински апартаменти са освободени от повечето разходи за поддръжка на жилищата - те плащат само наем.

Държавата разрешава приватизираният апартамент да бъде върнат на общината. Тази процедура се нарича приватизация– оспорване на приватизацията по съдебен ред + разваляне на приватизационния договор. Доброволната процедура беше наречена „деприватизация“.

Кога можете да се възползвате от деприватизацията и кога ще я откажете? Трябва ли да се обърна към съда? Има ли давност? Ще говорим за това и много повече в нашата статия.

Възможно ли е да се отмени приватизацията на апартамент?

Законово приватизацията не е окончателна сделка. Предоставяйки правото да прехвърлят апартаменти в собственост на граждани, държавата запазва правото си да откаже процедурата. Освен това физическите лица могат да спрат приватизацията на етап документация. Но ако апартаментът вече е приватизиран, все още е така могат да бъдат върнати на държавата: независимо или чрез съда.

След приватизация на жилище, човек става негов собственик. Той може свободно да се разпорежда с имуществото си до неговото отчуждаване (клауза 1, член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Вярно е, че ако има няколко собственици на апартаменти, те ще трябва да се споразумеят и да действат заедно. Невъзможно е да отмените приватизацията само на вашия дял в случай на апартамент.

Правото на разваляне на приватизацията е залегнало в Изкуство. 9.1 от Федерален закон № 1541-1 „За приватизацията...“:

само участниците в процедурата могат да прекратят приватизацията;
Анулирането е достъпно само веднъж в живота;
децата могат да откажат приватизация само със съгласието на органа по настойничеството.

Така деприватизацията по съдебен ред е достъпна за всички участници в приватизацията. Действията трябва да са доброволни, но не и принудителни.

Между другото, ако имате нужда от това, прочетете как да го направите в нашата статия.

В какви случаи?

Отмяната на приватизацията на жилищни помещения е прекратяване на приватизационния договор. Причините за анулиране на транзакция могат да бъдат най-различни, вариращи от лично желание до трудно финансово състояние.

Основания за отмяна на приватизацията на апартамент:

желанието на собственика да се раздели с имота;
груби нарушения на приватизационния процес;
несправедливо разпределение на дялове за приватизирани жилища;
игнориране на интересите на един от жителите (например дете);
участие в приватизацията на апартамента отново (виж „ “);
разкриване на измами при подписване на договор за приватизация на жилища;
регистрация на апартамент с фалшиви документи;
признаване на един от участниците в приватизацията за недееспособен (частично дееспособен);
нарушение на техническото състояние на жилищен имот (незаконно преустройство).

Нарушенията в процеса на приватизация могат да бъдат оспорени само по съдебен ред. В същото време голяма част от делата за деприватизация преминават към магистратските съдилища. Но има вариант за доброволно премахване на приватизацията.

Пример:

Пенсионерката Соловьова и съпругът й живееха в общински апартамент по договор за социално наемане. Впоследствие жителите подадоха заявление за приватизация на жилище и регистрираха собственост върху апартамента. 2 години по-късно съпругът на Соловьова почина. Жената остана сама, тъй като децата отдавна бяха израснали и живееха в други градове. Пенсията на Соловьова едва стигаше за плащане на годишни данъци, комунални услуги и основен ремонт. Жената реши да анулира приватизацията и подаде документи в местния Жилищен отдел. Причина: смърт на съпруга и тежко финансово състояние; невъзможност за поемане на разходи за приватизиран апартамент. Молбата беше разгледана и скоро удовлетворена. Жилището преминава от имота на Соловьова обратно в ръцете на общината. Пенсионерът сключил договор за наем на апартамент и започнал да живее в него при същите условия. Разходите за жилища са намалели значително.

Как да отмените приватизацията на апартамент

Излизането от приватизацията на апартамент не е толкова трудно. Достатъчно е да предоставите убедителни аргументи и да изпратите искане до държавния орган. Ако няма пречки, ще може да се развали приватизацията и без съдебен процес. Наличието на усложнения и спорове между жителите изисква оспорване в съда. Нека разгледаме и двата варианта.

Процедура

Доброволната процедура за изоставяне на приватизиран апартамент е най-често срещаната. Властите не създават пречки, но могат да забавят процедурата.

Стъпка по стъпка алгоритъм на действията (доброволно):

Изготвяне на заявление за деприватизация.
Прехвърляне на документи в местната администрация.
Очаква се отговор от общината.
Подписване на споразумение за връщане на апартамента обратно на държавата.
Извършване на промени в Rosreestr.
Сключване на нов договор за наем на жилищно помещение.

Установяването на сериозни нарушения в процеса на приватизация задължава страните да се обърнат към съда. Това е единственият начин да анулирате процедурата. Ако оспорите приватизацията на апартамент в съда, тогава жителите ще могат отново да се възползват от шанса за безплатна приватизация. При условие, че действително има нарушения.

Процедура (чрез съд):

Водете предварителни преговори с противната страна.
Подгответе пакет документи.
Съставете искова молба за деприватизация.
Платете държавната такса.
Предайте пакета на секретаря на офиса.
Присъства на предварителни и основни заседания.
Получете съдебна заповед.
Свържете се с администрацията и отменете приватизацията на апартамента.
Запишете промените в Rosreestr.
Подпишете отново договора за наем.

Участието в съдебни заседания изисква определени умения и правни познания. Доста трудно е да се справите с работата сам. Предлагаме ви безплатна правна консултация. Нашите консултанти ще ви кажат кога да деприватизирате апартамент чрез съда и върху какво да се съсредоточите, когато защитавате вашите интереси.

Процедура, процес

Последователността на действията за отмяна на приватизацията на апартамент зависи от избрания метод: деприватизация (доброволна) или деприватизация (принудителна). Някои стъпки са еднакви, така че нека опишем общата структура.

Как да отмените приватизацията на апартамент (стъпка по стъпка):

Етап №1

Първата стъпка е да получите съгласието на всички жители на апартамента. Деприватизацията, както и приватизацията, е доброволно събитие. Съгласията се изразяват лично и писмено. След това се оформят в една опаковка. Ако някой от обитателите откаже, жилището ще трябва да бъде лишено по съдебен ред.

Етап №2

Свързване с местната администрация, издала разрешението за приватизация. Ще Ви бъде издадена разписка, потвърждаваща получаването на документите. Не е необходимо присъствието на всички жители - достатъчно е да изберете един представител. Не забравяйте, че в този случай ще ви трябва пълномощно.

Етап №3

Подписване на споразумение за деприватизация на апартамента. Имотът ще бъде върнат на общината и ще стане годен за живеене (ако не е порутено или порутено жилище). Споразумението се подписва от всички участници в процедурата.

Етап №4

Последният етап ще бъде сключването на нов социален договор за наем. Не е задължително за прехвърления апартамент - можете да се преместите в друго жилище, ако общината има свободна жилищна площ.

Често страните имат взаимни искове - тогава е необходимо да се обърнете към съда, където собствениците на апартаменти ще анулират приватизационния договор. Например, в случай на нарушаване на интересите на дете или незаконно задържане на дялове в апартамент. Инициатор на обжалване в съда може да бъде всеки от жителите, а в някои случаи органът по настойничество или администрацията.

— ние описахме всички нюанси в отделна статия.

Искова молба (образец)

Обръщането към съда включва предявяване на иск за деприватизация на апартамент. Ищецът трябва да състави документ в съответствие с всички правила на гражданското процесуално право. Всяко отклонение от нормите ще доведе до отказ за регистрация на рекламация.

форма искова молба за разваляне на приватизациятатрябва да включва:

наименование на съда (юридически адрес);
Пълно име на ищеца и ответника, тяхната информация за контакт (според паспорта);
изложение на обстоятелствата, довели до съда;
аргументиране на позицията на ищеца, позоваване на членове от закона;
основните изисквания на кандидата;
списък на приложенията (документи);
дата и подпис на ищеца.

Всичко, което кандидатът съобщава, трябва да бъде подкрепено с документи. Допуска се използването на всички видове доказателства: свидетелски показания, аудио-, фото-, видеоматериали, писмени доказателства и др. Колкото по-силни са аргументите, толкова по-големи са шансовете за разваляне на приватизационния договор.

Документация

Преди да отидете в администрацията или съда, трябва да подготвите документи. Основният пакет няма да се различава от разглеждания на етапа на приватизация на жилищата. Но трябва да приложите редица допълнителни документи.

Списък с документиза деприватизация (деприватизация) на апартамент:

копия + оригинали на паспорти/удостоверения за деца;
копие от приватизационния договор + извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
извлечение от личната сметка на собственика (вижте „ “);
попълнено и подписано заявление за отмяна на приватизацията;
заверено съгласие от органа по настойничество и попечителство (ако има деца);
удостоверение за състава на семейството (лица, регистрирани в апартамента);
извлечение от Федералната данъчна служба за плащане на данък върху имуществото.

Копия от тези документи са предоставени. Но по-късно ще ви трябват оригиналите. Затова си струва да направите няколко копия предварително. При подаване на заявление за деприватизация горният списък се допълва с доказателства за правотата на ищеца. Свържете се с нашите адвокати и те ще ви кажат всички подробности.

Срок

След подаване на заявление в общината поръчката преминава един месец. Подписването на договора за деприватизация е на следващия ден. Но това е в случай на прехвърляне на жилище обратно, без да го оспорвате в съда.

Принудителното разглеждане на въпроса отнема много повече време - от 3 месеца до шест месеца. След това трябва да се свържете с администрацията, което ще отнеме още няколко дни или месец.

Цена

Деприватизацията е безплатна процедура. Няма нужда да плащате на държавата, за да върнете апартамента обратно. Разходите могат да бъдат свързани с получаването на определени видове сертификати. Например, извлеченията от Единния държавен регистър или домашен регистър са валидни само за 30 дни. Получаването им отново се заплаща - от 200 рубли.

Принудителната приватизация ще струва държавната такса за завеждане на иска. Припомняме, че възлиза на 300 рубли(клауза 3, клауза 1, член 333.19 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Но това не означава, че няма да има повече разходи. Всичко е много индивидуално и зависи от конкретната ситуация.

Възможно ли е да се отмени приватизацията на дял от жилище?

Често един апартамент се приватизира за няколко собственика - баща, майка, баба, дядо, деца... Тази форма на собственост се счита за споделена. Хората притежават апартамент съвместно, но могат да се разпореждат с дяловете си.

Деприватизацията (деприватизация) засяга целия апартамент - приватизацията на дял от жилище не може да бъде анулирана! Всички собственици на жилища трябва да напишат заявление за прехвърляне на апартамент обратно на държавата. Ако някой от тях е против, процедурата е невъзможна. Поне докато казусът не се реши в съда.

Друг въпрос, ако - за това какво е и как да направите всичко правилно, прочетете с нас.

Давност

Гражданското законодателство има общоприет давностен срок от 3 години (член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Отброяването започва или от момента на нарушението, или от датата, на която жертвата е научила за нарушаването на правата си.

Деприватизацията на жилище също се подчинява на общите правила за давност. Гражданите имат правото да се обърнат към съда от момента, в който разберат за незаконната приватизация на апартамента. Следователно те започват процедурата за оспорване, промяна или отмяна на приватизацията на апартамента. Това се дава за три години, след което правото на оспорване в съда вече не се прилага.

Пример:

Семейство Чехов живееше в общински апартамент. Договорът за социален наем е издаден за мъж. Жилището е обитавано от трима жители: млада двойка и 2-годишно дете (от първия брак на съпругата). Чехов се занимаваше с приватизация - именно той подготви заявлението и го подаде в администрацията. Органите по настойничеството бяха информирани, че дете участва в приватизацията, но не забелязаха, че делът на непълнолетния в апартамента е намален. Приватизацията се проведе - жилищата станаха обща споделена собственост на Чехови и детето. Изминаха 4 години, детето е на 6 години. Случайно преглеждайки документите, съпругата на Чехов разбира, че детето не е получило полагащия се дял. Жената се свързала с органите по настойничество. Представител на ООП извърши независима проверка и установи факта на нарушение. Заедно с Чехова те подадоха искова молба в съда с искане за преразглеждане на условията за споделена собственост, т.к. Не беше разрешено напълно да се отмени приватизацията с участието на дете.

Този пример показва, че давността започва да тече не от момента на приключване на приватизацията, а от момента, в който нарушението е станало известно. Изискванията са удовлетворени от съда изцяло.

Откази. причини.

Деприватизацията е връщане на собствеността обратно на държавата (общината). Изглежда, че няма въпроси. И все пак има възможност да ви бъде отказано да оспорите приватизацията на апартамент.

Основни причини:

Един или повече собственици са против деприватизацията.
Имотът е обезпечен (например от съд или банка).
Собственик на апартамента е дете до 14 години (виж „“).
Жилищният имот е продаден на други жители.
След приватизация е извършено незаконно саниране.
Участник в деприватизацията притежава алтернативно жилище (няма да е възможно да се сключи социален договор за наем).

Според действащото законодателство всеки жител на Руската федерация може да приватизира апартамент. Правото се предоставя само веднъж.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Статистиката показва, че в търсене на безплатни жилища гражданите са способни да извършат измами.

Ако човек се окаже жертва на измама, той трябва да помни, че незаконната приватизация може да бъде оспорена. Просто трябва да отидете в съда своевременно и да започнете производството. Какво е това?

Приватизацията е прехвърляне на жилища от частни жилища.

приватизацията е еднократна;
Всички граждани на Руската федерация могат да участват в програмата;
обектът се прехвърля.

Спазването на принципите и съпътстващите ги условия са основание за признаване на приватизацията за извършена по правилата.

Невъзможно е да се оспори такава сделка. Отклонението от нормите обаче ще доведе до нарушаване на законността на манипулацията.

закон

За да разберете в какви ситуации приватизацията може да се счита за незаконна, трябва да се обърнете към.

Общите правила и изисквания за провеждане на събитието са залегнали във Федерален закон № 1541-1.

Регулаторният правен акт установява:

списък на недвижимите имоти, които могат да бъдат приватизирани;
списък на лицата, участващи в събитието;
процедурата за контакт с държавни органи за упражняване на правото.

За да разберете нюансите на извършване на действието, трябва да се обърнете към Федералния закон № 1541-1.

Ако не се спазват разпоредбите на регулаторния правен акт, превръщането на държавен апартамент в частна собственост ще се счита за незаконно.

Понякога жителите, които временно отсъстват от постоянното си местоживеене, се игнорират при разделяне на акции. Извършването на подобни действия е неприемливо.

Дори хората в затвора могат да получат дял от жилищата. Отказът от права на собственост може да се извърши само доброволно.

Във всички останали случаи приватизацията се счита за незаконна.

Апартаменти

Съгласно действащото законодателство могат да участват лица над 14 години.

Ако човек откаже дела, който получава, този факт трябва да бъде формализиран. Съгласно правилата лицата, участващи в приватизацията, могат да делегират правомощието да регистрират недвижими имоти на едно лице или да разделят имота на равни дялове.

Най-често приватизацията се счита за незаконна в следните ситуации:

лицата, които могат да участват в приватизацията, не са дали съгласие, но и не са издали отказ за извършването й;
деца под 14-годишна възраст са били изписани от апартамента по време на приватизацията на жилища;
лицата с право на дял са се отказали от него поради заплаха или измама;
един от живущите е незаконно отписан от имота, докато се пререгистрира.

Съдът може да вземе предвид и други причини, които могат да послужат като основание за обявяване на приватизацията за незаконна.

Парцел

Съгласно разпоредбите на регулаторния правен акт периодът на оспорване е:

1 година от датата на получаване на информация за нарушение на правото, ако сделката е унищожаема;
3 години от датата на получаване на информация за нарушение на правото, ако сделката е неоспорима.

За да докажете началото на давността, трябва да получите извлечение от Единния държавен регистър. В документа се записва моментът на искане на информация.

Какъв може да е резултатът?

Резултатът зависи от индивидуалните нюанси на случилото се.

Съдът може да обяви приватизацията за недействителна или да откаже извършването на действието, ако има основания за вземане на такова решение.

Отговорност

Ако съдът се съгласи да удовлетвори исканията на ищеца, искът се обявява за невалиден.

Процесът на приватизация не само дава на гражданите правото да получат жилища, но и създава задължения за стриктно спазване на закона при кандидатстване за прехвърляне на права върху собственост. Ако процедурата за пререгистрация на жилищни помещения е извършена в нарушение на установените стандарти, приватизацията може да се счита за незаконна.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Какво е

Пререгистрацията на права върху жилищни помещения, заети от граждани при социални условия под наем, е включена в концепцията за приватизация.

Основната цел на тази процедура е прехвърлянето на недвижими имоти от общински или държавен фонд в частни ръце, т.е. в индивидуална или обща собственост на жителите на страната.

Законосъобразността на приватизационните мерки се основава на принципите, формулирани в

еднократно заявление за пререгистрация на права;

достъпност на програмата за приватизация за всички граждани на Руската федерация;

безвъзмезден характер на прехвърлянето на обекта.

Спазването на тези принципи, както и съответните допълнителни условия на приватизация, гарантират законността на сделката за прехвърляне на собственост на граждани на Руската федерация.

Какво е регламентирано

Тъй като установяването на признаци на незаконност на приватизацията е пряко свързано с неспазване на установените правила на закона, е необходимо да се установи как се регулират правните отношения между гражданите и упълномощените органи в тази област.

Уреждат се общи правила и изисквания към програмата за приватизация

Освен всичко друго, този нормативен акт установява:

списък на обектите, по отношение на които може да се извърши прехвърляне на собствеността;

състав на участниците в програмата;

общ ред за кандидатстване за упражняване на права.

Тъй като приватизационният договор се счита за един от видовете безвъзмездни сделки, условията за неговото изпълнение трябва да отговарят на изискванията на Гражданския кодекс на Руската федерация.

Именно в Гражданския кодекс на Руската федерация са установени основните основания, на които е възможно да се установи как да се отмени незаконната приватизация и каква отговорност носят извършителите за това.

В допълнение към видовете отговорност съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация, редица незаконни действия на граждани и длъжностни лица могат да доведат до образуване на наказателно дело. Списъкът на престъпленията, за които може да се приложи наказателно наказание, е записан в Наказателния кодекс на Руската федерация.

Кога може да бъде забранено?

Незаконосъобразността на процедурата по приватизация се установява по реда, предвиден за признаване недействителността на сделките. Посветен на това

Като общо правило, сделка, извършена в нарушение на изискванията на регулаторните правни актове, се счита за недействителна или нищожна и ще бъде необходим съдебен акт, за да я отмени.

Процесът на оспорване в съда

Тъй като основните критерии за извършване на приватизационни дейности са добросъвестността и законните действия на всички участници в програмата, сделката за прехвърляне на права върху жилища в собственост на граждани попада в определението за оспорваема. За да го анулирате, ще трябва да се обърнете към съда и да докажете фактите за нарушение на разпоредбите.

Видео: новини

Къде да се свържете

Разглеждането на дела за признаване на недействителност на сделките се извършва в съдебните органи.

Съгласно правилата за юрисдикция, установени в Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, исковете за недействителност на сделки по каквато и да е причина са от компетентността на окръжните съдилища.

По този начин, за да се обяви приватизационна сделка за незаконна и да се отменят резултатите от приватизацията на жилища, гражданите трябва да се обърнат към окръжния съд по местонахождението на имота ().

Незаконната приватизация на поземлен имот подлежи на разглеждане по подобни правила, ако иск е предявен от заинтересовани граждани. Ако публични земи са незаконно прехвърлени в частна собственост, прокурорът може да предяви иск в интерес на неограничен брой лица.

Приватизационна сделка по отношение на държавна собственост, извършена с участието на юридически лица, подлежи на оспорване в системата на арбитражните съдилища на Руската федерация. За разглеждане на такива случаи се прилагат общите правила на Гражданския кодекс на Руската федерация.

Документация

Съставът на документите, необходими за оспорване на резултатите от приватизацията, зависи пряко от установените нарушения.

Например, незаконно изключване от броя на участниците в приватизацията на апартамент ще изисква представянето на документи, потвърждаващи наличието на право на използване на жилище при условия на социален наем.

Стандартният списък с документи за разглеждане на дело в съда включва:

искова молба;

доказателства за интереса на лицето в резултата от приватизацията и естеството на нарушението на неговите права;

копия на документи, показващи нарушение на закона ( Например, вписан приватизационен договор);

договор за социално наемане и други удостоверения, потвърждаващи законното право на използване на спорното жилище;

служебни решения на общински и държавни органи, които констатират нарушение на закона;

разписка за плащане на държавната такса за разглеждане на иска (за граждани сумата на плащането е 300 рубли,Според ).

Останалите документи ще зависят от обекта на доказване по конкретно дело.

Съдебен процес

В исковата молба трябва да бъдат посочени следните задължителни точки:

лични данни на страните по сделката, включително информация за упълномощения орган;

описание на предмета на приватизационния договор (апартамент, стая);

основанието за извършване на оспорваната сделка;

периода, в който е подадено заявлението за приватизация и е регистрирана собствеността;

основания за обявяване на сделка за недействителна (посочете конкретни нарушения на закона);

молба до съда за прилагане на последиците от недействителността на сделката.

Молбата се изпраща до съда в брой екземпляри, съответстващ на броя на страните по делото.

Наличен е стандартен образец на искова молба и препоръките за попълването му ще ви помогнат да избегнете нарушаване на закона, когато се обърнете към съда.

Давност

Давността, по време на която гражданите могат да се обърнат към съда, за да защитят правата си, е важна за признаването на незаконната приватизация на апартамент.

Сроковете за подаване на такива искания са регламентирани

във връзка с унищожаемите сделки – една годинаот момента, в който ищецът е трябвало да узнае за обстоятелствата по недействителността на сделката;

за незначителни сделки – три годиниот датата на нейното извършване или от момента, в който лице, което не е включено в участниците в сделката, е научило за нейното изпълнение.

Как да докажа началото на давността? За да направите това, можете да поискате извлечение от регистрираното право от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, където ще бъде записана датата на искане на информация.

Отмяна на приватизацията

От момента, в който съдът признае недействителността на сделката, възникват правни последици за нейните участници. Влязло в сила съдебно решение дава основание за прекратяване на договора и разваляне на приватизацията.

Няколко категории граждани могат да оспорят приватизацията на апартамент. Първо, това са хора, които никога не са знаели нищо за приватизацията. На второ място, това са граждани, които случайно са регистрирани в помещенията, които са предмет на спора.

Решаване на проблема в съда

За да оспорят процеса на приватизация, те се обръщат към съдебния орган с искане за обявяване на приватизационния договор за недействителен, с последващо извършване на коригиращи вписвания в държавния регистър. Рекламация може да бъде предявена само в рамките на давностния срок. Някои граждани отказват процеса на приватизация на недвижими имоти поради добре обмислени действия на други лица, заинтересовани от реализирането на собствените си цели. Промяна на първоначалното решение е възможно само чрез оспорване на приватизацията по съдебен ред.

Съдът ще вземе положително решение, ако:

е установен фактът на недееспособността на гражданина в резултат на съществуващо психично разстройство;

има доказателства за ограничена правоспособност на гражданин, която е резултат от продължително излагане на алкохолни напитки или наркотици;

гражданинът се е съгласил на сделката, без да осъзнава правните последици от предприетите действия.

Как да се подготвим за посещение в съда

Оспорването на приватизацията е уместно, когато гражданин е подписал отказ в резултат на натиск, заплахи или измама. За да промените настоящата ситуация, ще трябва да се свържете със съдебната власт. Преди да кандидатствате, трябва да изпълните следните стъпки:

внимателно разглежда документи, свързани с процеса на приватизация на имотите;

събиране на документални факти, илюстриращи незаконността на приватизацията;

организира работа със свидетели;

съставете искова молба, като посочите препратки към законодателни актове.

Незаконната приватизация може да бъде отменена само ако има съдебен акт. В този случай е важно заинтересованата страна да предяви иск преди изтичане на давностния срок. В противен случай другата страна може да подаде молба за последващо отхвърляне на иска. Класическият период е три години. Изчислението се извършва или от момента на приватизацията, или от момента, в който гражданинът е узнал за извършеното нарушение.

Кому трябва деприватизация

Деприватизацията на апартамент се извършва, когато съдебният орган установи следните факти:

няма документиран отказ на пълнолетни граждани да участват в процеса на приватизация;

гражданинът стана участник в повторна приватизация;

гражданите не са могли да участват в процеса на придобиване на собственост поради временното им отсъствие от жилищното пространство.

Понякога деприватизацията е един от методите за намаляване на разходите, свързани с поддържането на имуществото. Липсата на приватизирани жилища ви позволява да избегнете разходи, свързани с данъчно облагане и основен ремонт.

Освен това обявяването на приватизацията за незаконна е възможност за подобряване на условията на живот за сметка на държавни средства. Това обаче може да стане само след определен период от време. Адвокат с богата съдебна практика ще ви помогне да разберете конкретни случаи на оспорване на приватизация. Специалистът ще оцени ситуацията, като вземе предвид правните норми, ще избере доказателствената база и ще изгради логиката на процеса, за да реализира интересите на своя клиент, който се интересува от ликвидиране на резултатите от приватизацията.

Заявление за приватизация на жилища: тънкости и нюанси на регистрация
Собствеността, която някога е била държавна, може да бъде прехвърлена в частна собственост чрез приватизация. Този процес не включва плащане за операцията, с изключение на...
Кой има право да приватизира апартамент?
От 1991 г. всеки гражданин може да приватизира апартамент и да извършва тези дейности безплатно. Процесът на приватизация включва прехвърляне на недвижими имоти в частна собственост от държавата. Това е...
Цената на процедурата за приватизация на апартаменти
Апартаментите са представени от жилища и имоти, които днес са най-често срещаните в големите градове. Поради необходимостта от получаване на права на собственост върху тези територии е уместно...
Договор за социален наем и последваща приватизация
През съветската епоха много хора и семейства живееха под наем, както и в апартаменти, които бяха изключително общинска собственост. Но от 1991 г. се проведе малка реформа, включваща...
Приватизация на земя: необходима документация
Процедурата по приватизация включва процес, при който недвижими имоти се прехвърлят чрез смяна на собственика. Преди приватизацията обикновено собствеността е на държавата и общината, след приватизацията...
21.02.2019 - Вера Пугачева

1994 г. приватизация на двустаен апартамент. заповед за апартамент майка и син при смъртта на майката стана известно, че майката е написала завещание в болницата за внука си и че апартаментът е приватизиран единствено от майката по време на приватизацията няма подписани откази единственият документ, подписан с съгласието на сина за съвместна или споделена приватизация след смъртта на майката запознайте се с документите за приватизация, където се запознах с формата, в която единствената става беше зачеркната и ръката на майката изписа единствената в този апартамент, синът живееше и създаде собствено семейство и две деца Възможно ли е да се оспори тази приватизация

30.01.2019 - Лилия Осипова

Здравейте, имам един въпрос. Живеехме в апартамент на социални осигуровки. Ще наема. Родителите и ние имаме три деца, след това по-късно баща ни получи апартамент от организацията, в която работеше. Средният ми брат и баща ми бяха регистрирани там, аз и майка ми останахме регистрирани по старото си местоживеене. През 2004 г. баща ми почина, по това време брат ми вече беше регистрирал жена си и детето си там, през 2007 г. те приватизираха този апартамент, без да ни кажат нищо за нас тримата (брат, съпруга, дете) по това време вече бях доста стар. Ние не сме писали отказ за приватизация! Впоследствие само майка ми живееше в апартамента, през 2018 г. тя почина, сега възникна спор между нас, брат ми не иска да дели апартамента според съвестта си, тъй като само той и семейството му са регистрирани там, кажете ми, е възможно ли е такава приватизация да се признае за незаконна и да се лиши апартамента?

30.09.2018 г. - Александър Палицин

Здравейте. През 90-те години имах апартамент, наследен от баба ми, но... Не бях пълнолетна и майка ми продаде този апартамент. Възможно ли е да върнете апартамента законно?

На въпроса беше отговорено по телефона.

19.09.2018 - Валерия Зайцева

Апартаментът е даден за разширяване през 1992 г., бащата го приватизира незаконно, семейството не знае, дъщерята е регистрирана, сега бащата казва, че апартаментът е негов

На въпроса беше отговорено по телефона.

21.05.2018 г. - Едуард Олин

Добър ден! Моля, кажете ми кой документ трябва да използвам, за да се запозная с документите за приватизация на апартамент, ако лицето е било дете по време на приватизацията?

04.03.2017 - Ксения Ковалева

БЯХ В МЕСТА ЛИШАВАНЕ ОТ СВОБОДА КОГАТО СЕ ПРИВАТИЗИРАХА АПАРТАМЕНТА, МИСЛЕХ ДА СЕ ПОДЕЛИ ПОРАВНО И ДА СТАНЕ СОБСТВЕНИК БРАТ МИ.

На въпроса беше отговорено по телефона.

22.02.2017 - Зоя Громова

Апартаментът беше приватизиран без мое съгласие, докато бях в затвора, какво да правя?

На въпроса беше отговорено по телефона.

21.01.2017 г. - Вероника Гусева

добър вечер, интересува ме въпросът за оспорването на незаконната приватизация

На въпроса беше отговорено по телефона.

21.11.2016 г. - Марина Фролова

Здравейте. Аз съм собственик на парцел във дача кооперация. Подписахме споразумение със съседната област за преразпределение на границите. Получихме нови гранични планове и временни кадастрални номера. Освен това подизпълнителят отказа да изпълни задълженията си и поиска всичко да бъде върнато така, както е. Възможно ли е да ме задължите чрез съда?

16.11.2016 г. - Иван Рибочкин

Здравейте. Бабата иска да приватизира апартамента, но в него са регистрирани малолетни деца. Какво трябва да направя?

На въпроса беше отговорено по телефона.

24.10.2016 - Наталия Шестакова

Брат ми беше включен в приватизацията на апартамента на родителите си. По време на приватизацията той изпрати пълномощно на майка си да извърши сделката. Минаха 16 години, той не смята участието си в приватизацията за законно, „искаше да откаже, казва, че е изпратил пълномощно от горещо място, смятал, че това пълномощно, ако му се случи нещо, е. възможно ли е той да откаже?

14.10.2016 - Кристина Федотова

На въпроса беше отговорено по телефона.

17.09.2016 г. - Антонина Королева

Здравейте! Моя съседка, инв. II гр. (епилепсия), има затруднения. Дял в апартамента има синът й, който към момента на приватизацията е на около 5 години. В момента процесът продължава. Сестрата настоява да бъде отнет дялът на сина й, тъй като по това време не е имало разпоредби за участие на непълнолетни в приватизацията

На въпроса беше отговорено по телефона.

29.08.2016 - Юрий Шалгунов

Добър ден Ще съм благодарен за разяснение по следния въпрос. По време на приватизацията на имотите в началото на 90-те години жилищната сграда е разделена поравно на 4 души. В началото на 2000-те тази къща беше съборена и заменена с по-голяма, чийто единствен собственик стана майка ми. По това време

29.08.2016 г. - Денис Дашкевич

Може ли сестрата на съпругата ми да оспори в съда договора за дарение за дял от апартамента, ако дарителят е починал, както и приватизацията на самия апартамент с мотива, че е включен в заповедта за апартамента при получаване на апартамента в ж.к. 1982 г. 4 години по-късно през 1986г. Написах се и се регистрирах в апартамента на съпруга ми. В момента

На въпроса беше отговорено по телефона.

21.08.2016 - Марина Титова

сестра измамила майка, докато живеела, регистрирана в дома на майката и приватизирана

На въпроса беше отговорено по телефона.

08/12/2016 - Алена Ковалева

Едно време писах отказ за приватизация, но сега искам да стана собственик.

На въпроса беше отговорено по телефона.

08/11/2016 - Диана Громова

08/11/2016 - Павел Трихински

въпрос за апартамента, но е по-добре да получите съвет по телефона, тъй като... много нюанси

На въпроса беше отговорено по телефона.

02.07.2016 г. - Егор Севернин

Възможно ли е да се оспори лишаването от несъвършен син (родителите са разведени) той не е регистриран баща е починал и кой е живял там същото Благодаря

На въпроса беше отговорено по телефона.

13.06.2016 - Валери Трусимов

Написах отказ за приватизация през 2007 г., нотариално го заверих и сега искам да бъда собственик на част от апартамента,

30.03.2016 - Степан Самусев

Здравейте. През 2012 г. нашият апартамент беше приватизиран по съдебен път, защото от 4-ма членове на семейството апартаментът беше собственост на бащата.

На въпроса беше отговорено по телефона.

22.03.2016 - Артур Петропавлов

Необходимо е да се признае приватизацията за невалидна на базата на това, че по време на приватизацията аз съм бил регистриран в къщата... И приватизацията е регистрирана на името на останалите трима членове на семейството, аз не съм писал никакви откази от приватизация ...

На въпроса беше отговорено по телефона.

21.03.2016 - Алина Пугачева

Здравейте! Приватизирал съм парцел в дача, това е бившата портиерка на дача. Бившият председател на тази кооперация го продаде незаконно, но аз го разбрах по-късно. Но аз приватизирах всичко по закон. В момента там има охрана и нов председател. Кажи ми

На въпроса беше отговорено по телефона.

16.03.2016 г. - Ксения Тарасова

майка ми приватизира апартамент, в който не бях регистриран, но присъствах в договора за наем. Апартаментът е приватизиран преди 4 години без мое знание и е разделен 1/2 на майка ми и 1/2 на племенницата ми. как се отменя приватизацията

07.03.2016 г. - Александра Фомина

ако оспорвам незаконна приватизация, на какво мога да разчитам в спорния апартамент, ако преди това съм участвал в приватизацията на друг апартамент

На въпроса беше отговорено по телефона.

02/06/2016 - Наталия Шестакова

Здравейте. По едно време зетят на майка ми и неговите родители я убедиха да се премести при децата. Родителите на зет ми отидоха в апартамента на майка ми (беше общински). В апартамента са регистрирани сестра, зет и най-големият им син;

30.01.2016 г. - Алла Коновалова

дъщеря ми приватизира жилището, без да включва брат си, а аз и синът ми останахме в 1/3 от жилището

09.12.2015 - Константин Байбаков

Незаконна приватизация Давност 15 години Какво да правя

На въпроса беше отговорено по телефона.

11.09.2015 г. - Сергей Богатов

Сестра ми, обещавайки на майка си да се грижи за нея, поиска да откаже своя дял в приватизацията на апартамента на вноски майка е предписана при регистриране на приватизацията на апартамента

09.09.2015 - Екатерина Давидова

Предприемач приватизира участък от улицата, затвори прохода, къде да отиде първо? Областната администрация се оправдава, че е частна собственост, нищо не може да се направи....

На въпроса беше отговорено по телефона.

28.08.2015 - Павел Устимов

ЗДРАВЕЙТЕ ИМАМ ЕДИН ВЪПРОС РОДИТЕЛИТЕ МИ ПОЧИНАХА ПРЕДИ 10 ГОДИНИ ИМАХА 5 ХЕКТАРА ЗЕМЯ В КОЛХОЗА ЗА ДА ГИ ПРОДАДАТ ПРЕЗ НОТАРИУС РЕГИСТИРАХМЕ ЗА ЕДНА СЕСТРА ЗА ПРОДАВАНЕ И СЕГА СЕСТРАТА КАЗВА ОТ ВСИЧКО СИ СЕ ОТКАЗАЛ ДОРИ НИЕ НЕ ПРОЧЕТОХМЕ КАКВО СИ ПОДПИСАЛ

На въпроса беше отговорено по телефона.

25.08.2015 г. - Григорий Скуратович

Здравейте, аз и баща ми се преместихме в приватизиран апартамент, аз бях на 14 години, но сега мога ли да подам иск за обявяване на приватизацията?

На въпроса беше отговорено по телефона.

13.07.2015 - Яков Вершило

13.07.2015 г. - Анна Соколова

Здравейте, искам да знам, че апартаментът на родителите ми е регистриран на името на брат ми, след известно време брат ми направи акт за дарение за мен и племенницата ми, след половин година съпругата на брат ми разбра, че той е дал 1/3 от частта на мен и племенницата ми и постави условията за връщане на всичко обратно, брат нае адвокат от името на

27.06.2015 - Иля Шестопалов

Здравей, Дария! Моля, помогнете ми да изготвя правилно разрешение за нанасяне и регистрация на апартамент, който ми принадлежи като лична собственост. Не мога да присъствам, трябва нотариално заверено съгласие

06.06.2015 - Даниил Валиков

Здравейте, докато бях женен и живеех в друг град, майка ми приватизира апартамента за себе си и брат ми, след развода се върнах с детето, как мога да стана собственик на жилище?

На въпроса беше отговорено по телефона.

01.06.2015 г. - Инна Беляева

Здравейте. Съпругата ми се върна от почивка и разбрахме, че нашият апартамент е приватизиран в лична собственост на жена ми през 2013 г. Приватизацията беше поверена на приятел, който се забави с предаването на вече приватизирания апартамент се оказва, че уж

На въпроса беше отговорено по телефона.

22.05.2015 - Тимур Самокрасов

Закупих стая в 2-стаен необзаведен комунален апартамент на капиталова цена Направих ново регистрационно удостоверение и се оказа, че общата площ на апартамента е надценена с 2 кв.м. (48,8), но в действителност са по-малко и просто няма откъде да ги вземете. Но това е половината проблем е, че „кухнята“ също е включена в приватизираното жилище - на старото ми свидетелство за регистрация е изцяло - с площ от 8,8 кв.м., а съседът ми също е включен. в талона с площ от 8,8 кв.м.- Като собственик на двамата принадлежи изцяло и кухненската част. Къщата е построена през 1932 г., от шлакобетон и все още не е призната за опасна, в държавния регистър е в основен ремонт. Преди това беше лошо оборудвана къща.След основен ремонт през 1978 г. в килер са монтирани тоалетна, коридор и тоалетна се считат за обикновени, но не ми казват размерите на него. Оказва се, че кухнята е като хол по план, затова са я разрешили да бъде приватизирана. И предишните собственици инсталираха вана и мивка в кухнята, но това не беше легализирано в архитектурата и SES. Тъкмо ще отида в приватизационната камара, за да разбера. Общата площ е 46,5 кв.м реално...кухнята е 8,8 кв.м., хола ми е 11,8 кв.м. съседска стая - 21,8 кв.м. коридор 3,1 кв.м. .Тоалетна (бивше складово помещение) - 1 кв.м. Съседът има конфликт - ще трябва да се обърнат към съда, но не знам каква жалба и иск към кой точно съд. Мир (ако съседът направи отстъпки) или направо в града? И още един въпрос: - Как тогава ще ми дадат жилище в порутена сграда, ако разделят общата площ наполовина?! Тогава ще загубя приватизираната си кухненска част и ще ми останат 11,8 кв.м. хол. Или би било по-добре сега да се признае сделката за мат капитал за невалидна и това е!? Тъй като разглеждането на плащането все още не е влязло в сила, те ще го разгледат до 15 юни. Решиха да спестят пари от борсата и не го направиха. Страхувам се от лишаване от жилища поради неправилна приватизация и като цяло да остана без нищо, ако сделките се развалят.

16.04.2015 г. - Раиса Молчанова

Добър ден Необходимо е да се приватизира апартамента. В заповедта са посочени жена му и синът му. Но всъщност те са регистрирани през 1995 г. и са изписани от апартамента през 1996 г. Днес не знам къде са. Бракът не е прекратен. Какво трябва да направя? Мога ли да приватизирам апартамента за себе си без тяхното участие_7

На въпроса беше отговорено по телефона.

Имат ли право да преприватизират моя продаден апартамент В момента в този апартамент има друг собственик.
На въпроса беше отговорено по телефона.

През април 2014 г. приватизирах апартамента, в който живях 20 години. Апартаментът беше част от общежитие на колеж, където работих 20 години. Направих всичко според закона, включително градската управа. Сега от администрацията ми казаха, че тогава не са имали документ, че общежитието е собственост на районната администрация. Сега се появи такъв документ и искат по съдебен път да ми лишават апартамента. В момента живея в друг апартамент, след като продадох приватизирания си апартамент, купих друг на същия етаж на хостела. Могат ли всички тези действия да бъдат обявени за незаконни и аз, пенсионерката, да остана без апартамент?
На въпроса беше отговорено по телефона.

Приватизацията се превърна в поредния инструмент в ръцете на измамниците. Често има случаи, когато гражданите са били оставени „зад борда“ и са се оказали лишени от правото да станат един от собствениците на апартамента.
Оказва се, че целият процес може да бъде оспорен. Основното е да се обърнете към съда навреме и да можете да защитите интересите си. В какви случаи приватизацията се оспорва или обявява за незаконна, ще ви разкажем днес.

Възможно ли е отмяна на приватизацията?
Нека кажем веднага, че е възможно да се анулира приватизацията на апартамент, основното е да има основателни причини за това, подкрепени с документи.
Оспорването на приватизацията на апартамент е възможно при определени обстоятелства. Нека ги изброим.
Един от гражданите, живеещи в апартаментане е включено в приватизационния договор и не е действало преди това като участник в приватизацията;
Един от възрастните, живеещи в жилищното помещениепреупражнява правото на приватизация;
Непълнолетно лице не е включено в приватизационния договор, регистриран в този апартамент. е задължително;
Договорът за приватизация е подписан от лицекоито нямат правомощия за това;
Незаконосъобразност на процедурата по приватизация. вече писахме.;
Регистрация на приватизация с фалшиви документи;
Признание за един от участниците в приватизациятанекомпетентен;
Погрешно представянеедин или повече участници в приватизацията;
Сключване на сделкапод напрежение.

Всеки гражданин, който смята правата си за нарушени, може да заведе дело за оспорване на приватизацията. Но преди да започнете да декларирате правата си, трябва да знаете точно тези права. имат следните категории граждани:
всички пълнолетни граждани на Руската федерациякоито живеят в това помещение на условия за социален наем;
непълнолетнипостоянно живеещи в апартамента.

За провеждане на процедурата по приватизация е необходимо да се получи съгласие за сключване на сделка от всички пълнолетни лица, както и от граждани от 14 до 18 години. Можете да разберете как изглежда в предишната ни статия. В случай, че сред лицата, живеещи в апартамента, има непълнолетни граждани на възраст под 14 години, приватизацията се одобрява допълнително от органите по настойничество и попечителство. Липсата на горепосоченото споразумение е основната причина приватизацията да се оспорва на практика.
Как да отмените приватизацията на апартамент? Приватизацията на апартамент може да бъде обявена за незаконна само чрез съда. Ако транзакция бъде обявена за невалидна, тя се анулира. Тоест апартаментът ще бъде върнат в собственост на държавата или общината.
Важно е да се има предвид, че след отмяната на приватизацията всички участници в процедурата губят правото да сключват повторно подобна сделка.
Но има изключение от това правило. Например при сделката в приватизационния договор не е включен гражданин с такова право. В този случай, ако има подходящи изисквания в исковата молба, съдът има право да постанови присъда за включването на това лице сред участниците в приватизацията. Тогава апартаментът ще остане собственост на гражданите, но дяловете ще бъдат разпределени в съответствие с новия брой участници.
Давността за обявяване на приватизацията на апартамент за незаконна е три години. Ако този период е изтекъл, първо ще трябва да възстановите давността и едва след това да започнете процедурата по оспорване. Какво означава това? Имате право да оспорите сделката в рамките на три години, след като сте научили за нарушаване на вашите права.
В съдебната практика има случаи, когато приватизацията е оспорена 14 години след приключване на сделката. Основното тук е да можете да представите неоспорими доказателства на съда.
След приемането на закона за приватизацията възникнаха много измамни схеми за формализиране на същата тази приватизация в нарушение на закона. Имаше различни случаи - фалшифициране на документи, измама на участник в приватизацията, различни заплахи, сплашване и много други.
В такава ситуация не всеки успя да защити правата си. Някои просто наивно смятаха, че нищо не може да се направи и се отказаха, докато други се съмняваха в положителния изход от въпроса. Приватизацията обаче може да бъде призната за незаконна, ако вземете мерки.
Давността за обявяване на приватизацията на апартамент за незаконна е три години.
Как да оспорим приватизацията в съда
Възможно ли е прекратяване на приватизацията чрез съда и как да стане това? Оказва се, че всичко не е толкова трудно, колкото изглежда. Трябва да подадете иск, за да бъде обявена приватизацията за незаконна. В заявлението трябва да посочите въз основа на какви факти считате, че сделката е извън обхвата на закона, и да приложите подкрепящи документи. Важно е да се спазва давността за подаване на заявление, която също е три години.
За да сте сигурни в положителното съдебно решение, можете да използвате помощта на адвокат. Той ще може компетентно да защитава вашите интереси, разчитайки на тези правни норми, за които може просто да не знаете.
Ако съдът удовлетвори вашите искания, записът на регистрационните органи за правото на собственост върху имота се заличава. В същото време апартаментът е конфискуван, така че измамниците да нямат възможност да го продадат. Колко време може да отнеме продажбата на апартамент след приватизация?
Целият процес ще отнеме не повече от шест месеца.
Случаи на обявяване на приватизация за незаконни
Сред най-често срещаните видове незаконни действия в процеса на приватизация са следните:
не се допуска отказ от участие в приватизационния процес на граждани над 14 години. Информация къде да видите примерен отказ за участие в приватизацията на апартамент;
повторно участие в приватизация на едно или повече лица;
незаконно лишаване от правото да стане участник в приватизацията.

По първите две точки всичко е ясно - това са преки нарушения на действащото законодателство.
Непълнолетните над 14 години участват в приватизацията самостоятелно.
Следователно, за да регистрирате собственост върху апартамента, е необходим техният отказ или съгласие. В противен случай процесът на приватизация се счита за незаконен.
Същото важи и при повторно участие. Гражданите имат право да участват в приватизацията само веднъж. Изключение правят непълнолетните граждани на възраст под 14 години, за тях такова повторно право е залегнало в закона.
Какво означава незаконно отнемане на правото на приватизация? Тук са възможни измамни действия при временна дерегистрация на гражданин. По принцип такова оттегляне се извършва по отношение на лица, призовани за военна служба или осъдени на лишаване от свобода. Докато гражданин отбива военна служба или излежава присъда, безскрупулни роднини могат да се възползват от ситуацията и да формализират сделка, без да разпределят дял в апартамента на отсъстващото лице.
Но и други граждани рискуват да бъдат лишени от правото си на приватизация на незаконни основания. Например, един от гражданите, регистрирани в апартамент, всъщност живее в друго жилищно пространство (съпругата живее със съпруга си или обратно). В този случай е възможно да отмените регистрацията на гражданин без негово участие; достатъчно е да получите свидетелство от съседи, че лицето не живее в този апартамент. Да разбера как да изпиша човек от общински апартамент без негово съгласие.
Във всеки случай, като се обърнете към съда, можете да възстановите регистрационния си запис и да заявите, че приватизационната сделка е обявена за незаконна.
Възможно ли е спиране на приватизацията?
Процесът на приватизация може да бъде спрян на всеки етап до държавната регистрация на правата на собственост.
Спирането на този процес е възможно, ако възникнат определени условия, които пречат на транзакцията да бъде завършена законно. Това може да включва регистрация на брак или раждане на дете и, като следствие, появата на нов гражданин, който има право да стане участник в приватизацията. Информация за процедурата за регистрация на новородено в общински апартамент. В тази ситуация ще трябва да преработите цялата приватизационна документация, като вземете предвид новия брой участници. Тук приватизацията е спряна по волята на участниците в нея.
Имаше и случаи, когато жилища незнайно как се оказваха невписани в регистъра на общинската собственост. Тук регистрацията е спряна по независещи от вас причини.
Процесът на регистрация на правата на собственост също може да бъде спрян с решение на държавния регистратор. Най-често срещаните случаи:
регистраторът има съмнения относно законността на транзакцията;
съмнения относно автентичността на предоставените документи;
непълен пакет документи.

Срокът на такова спиране е три месеца. След изтичането му се издава официален отказ за вписване на сделката.
Приватизацията може да бъде обявена за незаконна само по съдебен ред.
Процесът на регистрация може да бъде спрян и с решение на съда. Например, ако преди процедурата за държавна регистрация на сделка за приватизация на жилище някой е завел дело за обявяване на тази приватизация за невалидна или незаконна. В този случай периодът на спиране не е определен от закона и зависи от продължителността на процеса.
Възможно ли е повторна приватизация?
Наскоро в интернет се появиха бележки, че приватизацията може да се преработи. Всъщност това не е вярно. Приватизацията е процес на прехвърляне на жилища, заети под социален наем и собственост на общината, в собственост на граждани. Следователно нищо не може да бъде променено, можете само да го оспорите и отмените.
Ако искате да промените броя на собствениците на приватизиран апартамент, регистрирайте покупко-продажба или дарение на акции.
В заключение бих искал да насърча гражданите да могат да защитават своите законни интереси. Ако по някакъв неизвестен начин приватизацията ви е заобиколила, не се колебайте да се обърнете към съда. Възможно е да ви включим сред участниците дори след държавна регистрация на сделката за приватизация на жилище. Липсата на самочувствие е причина да не се отказвате, а да се обърнете към квалифициран адвокат.