Mees ja naine 

Föderaalne seadus aianduse ja aianduse kohta. Uus aiandusühistute seadus

Paljude vene perede jaoks on oma aias või köögiviljaaias töötamine lemmik vaba aja veetmise viis. Suveaedniku staatus ühendab paljusid inimesi, kes on suutnud tööst vaba aja veetma. Venemaal on umbes pool täiskasvanud elanikkonnast, eriti suurtes linnades. Juhtiv, Moskva ja Peterburi, ümbritsetud lõputu äärelinna massiiviga.

Kaasaegsel kaardil võib kokku lugeda umbes kaheksakümmend tuhat aiandusühistut. Nende hulka kuuluvad dacha, aiandus- ja aiandus mittetulundusühingud. Nende poolt hõivatud maad toovad umbes poole Venemaal kasvatatud marjadest ja puuviljadest, umbes veerandi kõigist köögiviljadest ja viiendiku Venemaal kasvatatud kartulist.

Aednik või aednik?

Aednike, aednike ja suveelanike vahelised erinevused on välja toodud 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduses nr 66-FZ, mille nimi on "Aiandus-, aiandus- ja Dacha mitteäriühingute kohta". Tema sõnul on maatükke kolme tüüpi - maa-, aia- ja aiamaa. Iga aiandusühistu krunt antakse kodanikele (või omandatakse) erineval eesmärgil. Aed, samuti aed ─ põllukultuuride - köögiviljade, puuviljade või marjade - kasvatamiseks. Riik ─ lõõgastumiseks. Aga kui pole keelatud maad harida ja saaki kasvatada.

Aiamaa erineb aiamajast selle poolest, et selle omanikul on õigus ehitada elamuid ja kõrvalhooneid, samas kui aiamaa omanikul mitte alati.

Suvemajadest

Oma krundile ehitatud elamus on suveelanikul õigus elada alalise sissekirjutusega - erinevalt aednikust.

Kuni 1990. aastani oli aiastaatusega maatükkidele lubatud ehitada mitte kõrgemaid kui ühe korruse ja mitte rohkem kui rangelt standardsete suurustega hooneid, mis kajastus aiandusühistu tüüpkirjas. Olukord muutus alles 90ndate algusega, mil need piirangud tunnistati põhiseadusega vastuolus olevaks.

Aianduspartnerlus

Seaduse järgi võib aiatööd teha individuaalselt. Kuid praktika näitab, et maaomanikel on tulusam ja mugavam jõud ühendada. Seetõttu luuakse vabatahtlikkuse alusel mittetulundusühinguid, mille eesmärk on aidata osalejatel lahendada ühiseid – majanduslikke ja sotsiaalseid – probleeme.

SNT – aianduse mittetulundusühing – on sellise organisatsiooni klassikaline näide. Sellel peab olema vähemalt kolm liiget. Aiandusühing peab läbima riikliku registreerimise juriidilise isikuna.

Harta on kõige alus

Mittetulundusühingu asutamise põhidokument on selle põhikiri, mis võetakse vastu ja kinnitatakse üldkoosolekul. Aiandusühistu põhikiri töötatakse välja näidissätte alusel, arvestades kohalikke eripärasid ja vajadusi.

Juhib seda mittetulundusühingut, mille volitused on kehtestatud 15. aprilli 1998. aasta seadusega nr 66-FZ ja seltsingu kinnitatud põhikirjaga.

SNT haldamise kohta

SNT peamiseks juhtorganiks on üldkoosolek, kes valib juhatuse otsehääletamise teel. Direktorite nõukogu ennetähtaegne tagasivalimine on võimalik ainult selle liikmete taotlusel.

Seltsi volitatud liikmete koosolekute koosolekud tuleb protokollida. Igale protokollile kirjutavad alla aiandusühistu esimees ja koosoleku sekretär. Dokument on pitseeritud organisatsiooni pitseriga ja seda tuleb alaliselt säilitada.

Kes on sellise ühingu liige?

Seaduse järgi on aiandusühingu liige iga üle 18-aastane Vene Föderatsiooni kodanik, kellel on selles ühingus maatükk.

Omanikul on õigus majandada oma territooriumil (juhul kui krunt ei ole ära võetud ja ei ole piiratud käibega) ja teostada ehitust vastavalt oma plaanile. Olles SNT liige, saab selline aednik nii täiendavaid õigusi kui ka kohustusi.

SNT liikmete kohustused ja õigused

Õigus olla valitud aiandusvõimudesse (nagu ka teisi valida) eeldab võimet mõjutada üldisi hüvesid puudutavaid otsuseid. Ja õigustega käsikäes käivad kohustused nõuavad aednikelt allumist üldkoosoleku ja selle juhatuse otsustele, ala kasutamist ainult sihtotstarbeliselt ja maa kaitsmist kahjustuste eest.

Kogu kohustuste loetelu on üksikasjalikult kirjeldatud samas aiandusühistute seaduses nr 66-FZ (artikkel 19). See juriidiline dokument reguleerib piisavalt üksikasjalikult kõiki venelaste suvila elu põhiküsimusi ja hetki. Selle üheteistkümnes peatükis on kehtestatud majapidamise vormid (aiandus, aiandus või datša). Täpsemalt käsitletakse maa tsoneerimise küsimusi, kruntide ringlusse ja omandisse andmise nüansse, samuti aiandusühistute loomise ja likvideerimisega seotud küsimusi, nende majandamist, liikmete ja majandamise õigusi ja kohustusi.

Aianduspartnerlusega seotud küsimusi käsitletakse ka Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise ja maaseadustiku eraldi peatükkides, samuti tsiviil- ja maksuseadustikus.

Kruntidel asuvatest elamutest

Aianduspartnerluse föderaalseaduses võeti kasutusele mõiste "elamud", mida elamuseadustikus varem ei mainitud. Viimase kohaselt ei loeta seda tüüpi ehitist eluasemeõiguse objektiks. Aga tegelikult kerkisid aiandusühistute maadele kõikjale päris elamisväärsed majad, kohati mitte lihtsalt mugavad, vaid tõeliselt luksuslikud.

Veel 1990. aastate alguses üritati "aiamaju" anda päriselamu staatusesse. 24. detsembri 1992. aasta föderaalseadus nr 4218-1 andis kodanikele, kellel on aia- või suvilakruntidel oma hooned, õiguse need ümber registreerida eraomandiks elamuteks. Muidugi tingimusel, et need vastavad eluruumide standarditele. Kuid alates 1. märtsist 2005 kaotas uus elamuseadustik selle privileegi.

2008. aastal lubas Vene Föderatsiooni konstitutsioonikohus elamufondi hulka arvata üksikud elamud aiahooned.

Elamiskõlblikuks tunnistamise kord on üsna keeruline ning liidu subjektid reguleerivad ise hoonete alaliseks eluruumiks tunnistamise aluseid ja korda.

Abi võimudelt

Riik annab aednikele igakülgset abi, eelkõige transpordi- ja sotsiaaltaristu loomise kaudu. See hõlmab kaupluste ja tarbijateeninduspunktide, spordiväljakute ja lastelinnakute rajamist SNT territooriumile, abi turvalisuse korraldamisel jne.

Aednike jaoks on kõige olulisem transpordi kättesaadavus. Kohalikud võimud püüavad reeglina aidata mitte ainult teede rajamisel ja remondil, vaid ka bussiliinide korraldamisel, eriti nädalavahetustel.

Kollektivism või individualism?

Teatud arvu isikute juuresolekul, kes eelistavad individuaalset majapidamist, domineerib üldiselt kollektiivne lähenemine. Seadus sätestab ühistu liikmetele teede ja muu ühisvara kasutamise lepingu sõlmimisega vabatahtliku väljaastumise õiguse. Sellised lepingud näevad ette kindla summa sissemaksete tasumist.

Maamaksu on kohustatud tasuma nii aiandusühistute liikmed kui "tasuta" aiapidajad.

Ja siiski on individualiste vähe. SNT, nagu ka muud tüüpi mittetulundusühingud, on tõestanud oma tõhusust ja kohanemisvõimet tolleaegsete tingimustega.

Ettevõtlusest

Aianduspartnerlus, nagu juba mainitud, See tähendab, et antud juhul ühendatakse selle liikmeid mitte kasumi saamiseks, vaid isiklike põllumajandustoodete vajaduste rahuldamiseks.

Samal ajal võib seltsingu põhikiri ette näha ettevõtluse võimaluse. Samal ajal tuleks saadud kasum suunata organisatsiooni arendamiseks ja aednike abistamiseks. Juriidilisi isikuid aiandusühistu liikmeks ei võeta.

Osalejate panused – liigid ja eesmärk

Aiandusühistute seadus selgitab, millist tüüpi sissemakseid sellistes seltsingutes makstakse ja kuidas need erinevad.

Sisseastumismaksude all mõistetakse mittetulundusühingu liikmete poolt paberimajanduse ja korralduskulude eest tasutud summasid.

Liikmemaksud - ühingu liikmete poolt regulaarselt makstavad vahendid jooksvateks kuludeks, näiteks lepingujärgsete töötajate (vahimehed, elektrikud jne) töötasudeks.

Sihtpanused – need, mis tehakse üldiseks kasutamiseks mõeldud vara loomiseks või omandamiseks. See hõlmab kõike, mis on ette nähtud aiandusühingu territooriumil selle liikmete vajaduste rahuldamiseks veevarustuse, kanalisatsiooni, läbipääsu, elektri- ja gaasivarustuse, soojuse, turvalisuse jms osas. Need on teed, väravad ja avalikud piirded, veetornid, katlaruumid, prügiplatvormid, tuletõrjerajatised jne.

Maksude kohta

Ühistu maa eest maksab SNT kinnisvaramaksu. See arvutatakse sõltuvalt aiandusühistute maa pindalast, millest on lahutatud nende omanike krundid. Sellised omanikud maksavad föderaalse maksuteenistuse maksuteatiste kohaselt üksikisikutena makse. Maa rendileandjad maksavad makse läbi aianduse.

Muud esiletõstmised

Mööda territooriumi piiri peaks aiandusühistu olema ümbritsetud aiaga (olemasolevate looduslike piiridega - jõgi, kuristik - saab ilma aiata hakkama).

Riik eraldab maa viljakuse säilitamiseks ja sellest kasu saamiseks maatükke aiatööd. Nendel eraldistel lõigatakse kodanikud üksikuteks aiamaadeks. Igas rajoonis on korraldatud sõiduteed, tänavad, kõnniteed ja muud infrastruktuuri elemendid. Lõppkokkuvõttes määrab riik kõik selle aianduse arengu vajaliku tingimusena kaas(ühis)omandiõiguse alusel aednikele. Riik läheb kaugemale ja määrab seadustega iga omaniku osa ühises maaomandis.

Oponentidelt saate edasi kuulda: "Kuid ma ei vaja kogu teie korraldusega sebimist. Ma saan ise hakkama." Ma kahtlen, kas üks aednik suudab end varustada elektri, gaasi, vee, muude insenertehniliste kommunikatsioonidega, remontida oma objektile juurdepääsutee, suudab kaitsta oma vara varaste eest ning lahendada veel palju probleeme kohalike omavalitsuste ja riigiga.

Aianduse mittetulundusühing asutavad kodanikud aianduse, aianduse ja suvilakasvatuse üldiste probleemide lahendamiseks. Üks aednik ei suuda lahendada globaalseid ressursimahukaid ülesandeid. Selleks luuakse SNT kui aednike organisatsioon.

Aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu üldkoosoleku otsusega moodustatud erifondi arvel omandatud või loodud ühisvara on sellise ühingu kui juriidilise isiku omand. Haldab seda ühist (ühis)vara SNT, juriidiline isik, tegutseb aednike palgatud haldusfirmana. Pöördugem 15.04.1998 föderaalseaduse-66 artiklis 1 aednikule antud liikmemaksu määratluse juurde, on täiesti ilmne, et liikmemaksud lähevad seltsingu jooksvateks kuludeks ehk ülalpidamiseks. SNT ja omandada, luua juriidilise isiku vara.

Reegel: Aednike poolt aeg-ajalt tehtavad sissemaksed taristu korrashoiuks, samuti ühisvara loomiseks, mis on otseselt või kaudselt suunatud taristu korrashoiule ja mis ei ole seaduse sätetest tuleneva vajadusega. , või aednikele kuuluv vara, saab liikmeks. FZ-66, 15. aprill 1998, artikkel 21, 1. osa, p.p. 10, 11, 12 "Aiandus-, aiandus- või maa mittetulundusühingu liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosolek) pädevus"

Vastavalt artikli 21 lõike 1 lõikele. 10. ja 12. FZ-66 15.04.1998 "Aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu liikmete üldkoosoleku pädevus (volitatud isikute koosolek)" kinnitab SNT liikmete üldkoosolek kalkulatsiooni. seltsingu tulud ja kulud vastavalt sihtfondide määrustega kehtestatud normidele ja rangelt vastavalt SNT kruntide arvule. Osamaksete ja maksete summad tulenevad õiguspäraselt kalkulatsioonist. Tulemus: Aednikel on SNT tulude ja kulude kalkulatsioon, reguleeritud, igale aednikule arusaadav, raha kogumine ja jagamine, läbipaistvaks raamatupidamiseks.

Meile lendude analüüsimisel väidetavalt märkamata jäi üks seadusepunkt sissemaksete ja maksete kohta. See on lk. 11 lk 1 art. 21 FZ-66, 15. aprill 1998. On aeg otsustada karistuse ja selle suuruse üle.

Nagu kogemus näitab, hästi on määratud 0,1% võlast iga viivitatud päeva eest. See arv sisaldub paljudes lepingutes, mis on sõlmitud poolte vahel Vene Föderatsioonis, sh. SNT ja töövõtjate vahel mis tahes tööde tegemiseks, avalike rajatiste ehitamiseks jne. See karistus on mõnevõrra kõrgem kui Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 75 sätestatud, kuid see on üsna vastuvõetav ja seda tunnistatakse kohtus kaalumiseks muutmata.

Edasiseks tööks, aednikele soovituste väljatöötamiseks pöördume Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku poole: Kohtuprotsessi tulemusena hästi saab vähendada ja viia kooskõlla Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikliga 75. Need. kohus arvutab vähendatud võlasumma järgmise valemi abil: P \u003d N x S x SR / 100% x 1/300

P- hea; H- maksmata jätmise summa; D- hilinenud päevade arv;

SR— Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäär

Kui aednikul on vara, siis ta omab seda vabalt, kasutab seda, käsutab vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 209 "Omandiõiguse sisu", mis moodustab omandiõiguse. Sellest õigusest tulenevalt lasub vara hooldamise kohustus ja risk samaaegselt omanikule (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 210 “Vara hooldamise kohustus”). Proovige nüüd ise vastata küsimusele: „Kuidas säilitada kahesajale aednikule üle antud maatükki koos nende üksikute aiamaatükkidega, on enam-vähem selge. Kui olete selle omandusse võtnud, siis teil on sellelt maalt midagi vaja ja te kasutate seda vastavalt lubatud kasutuskorrale.

Esimees peab organiseerima aednikke, ühiste maade hooldamine: üldkoosolek, juhatus ja muud SNT organid, samuti kutsutakse neid oma pädevuse ja volituste piires kontrollima aednikke - seda kinnitab 15.04.1998 föderaalseaduse 66 artikkel 14.

Ja siis võime julgelt väita, et aednike raha investeerimine SNT piirides oleva maaeraldise korrashoiusse ei ole midagi muud kui kõigi üksikute aiamaatükkide omanike perioodiline loovutamine fondidest, mida nimetatakse liikmemaksudeks, järgides rangelt seadusega kehtestatud tingimusi. 15.04.1998 FZ-66 normid.Ja liikmemaksud on SNT olemasolu aluseks.

Ühiseid sotsiaalseid ja majanduslikke ülesandeid lahendades loob SNT organisatsioonina selle konkreetse ühenduse jaoks üsna spetsiifilise infrastruktuuri.

Definitsioonist järeldub, et ainult kõik koos: ühisvara koos juhtorganite, kontrolli, töötajate ja moodustavad just selle infrastruktuuri, mille aednikud vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 210 on kohustatud sisaldama. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 210 "Vara hooldamise kohustus"

FZ-66, 15. aprill 1998, artikkel 19 "Aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu liikme õigused ja kohustused"

AIANDUSMITTEÄRILINE PARTNERLUSE LIIKME ON KOHUSTUSLIK:

Kandma maa korrashoiu koormat ja vastutust seaduserikkumise eest;

Tasuge õigeaegselt liikmemaksud ja muud käesolevas föderaalseaduses ja partnerlushartas sätestatud tasud, maksud ja maksed teie saidi ja avaliku maa osa eest, maksed infrastruktuuri hooldamise eest.

Aiandusühistu juhatus koos asjast huvitatud isikute, teiste töötajatega jne arvutab välja rahalised vahendid, mis tuleks järgmisel aastal kuluosas seltsingu vajadusteks kulutada. SNT hinnangud. See võtab arvesse vahendeid, mis kulutatakse SNT-le kui juriidilisele isikule kuuluva ühisvara loomiseks. Seda on lihtne kindlaks teha, teades, mis eesmärgil kinnistu soetatakse, olemasoleva taristu korrashoiuks. Nende hulka kuuluvad töötajate palgad, kontoritarvete ostmine, üldkoosolekute korraldamise ja ettevalmistamise korraldus, telefonivestlused, teede, piirdeaedade remont, haldushoone, veevärk, elektriliinid jne. Teisisõnu ei ole näidatud jooksvad kulud midagi muud kui sama infrastruktuuri säilitamine normaalses töökorras või jooksvad kulud, mis on määratletud 15.04.1998 föderaalseaduse-66 artiklis 1 "Põhimõisted". .

Näide: SNT on tulekahju ostmiseks vajalik vastavalt SP 53-13330.2011 "Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusühenduste (maa) territooriumide planeerimine ja arendamine" ja 22. juuli 2008 FZ-123 "Tuleohutusnõuete tehnilised eeskirjad". mootorpump. Lisaks on plaanis soetada kontoritehnika komplekt tahvlile, töövahend elektrikule. See peaks kindlasti kuuluma SNT-le. See tähendab, et vara ostetakse, peetakse raamatupidamist ja kasutatakse juriidilise isiku varana. Pärast omandamist seda vara ei jagata, ei eraldata ega tagastata aednikele, välja arvatud SNT likvideerimise korral (15.04.98 föderaalseaduse-66 artiklid 40–44). tõstke siin esile, et need omandamised on tehtud liikmemaks. Kuid nad lihtsalt, vastavalt seadusele, ei naase, tk. minna organisatsiooni jooksvateks kuludeks.

Me mõistame veelgi. Oletame, et meil on kindel summa, mille juhatus hoolikalt välja arvutab ja mis peaks olema kalkulatsioonis koos ettepanekuga üldkoosolekule kinnitada see kalkulatsiooni kuluosana.

Liikmemaksu kogumise põhimõte

15.04.1998 föderaalseaduses-66 puudub selge määratlus, mille alusel peab aednik SNT-le sissemakseid tasuma. Kuid see ei tähenda sugugi, et SNT-s saate teha nii, nagu üldkoosolek, juhatus soovib. Just seda arvavad paljud aednikud, kes seadust sügavalt ei loe. Kuid mõnikord arvavad ka lõivude üle otsustavad kohtud, et assamblee võib kõike teha. See arvamus on ekslik.

Kui aednik saab suure krundi (või isegi mitme krundi) omamise tõttu oma krundilt (kruntidelt) rohkem tulu, siis miks peaks kõigi nende hüvede tagamine olema määratud võrdsete panustega? Seltsi territooriumil ringkäiku tehes viibib valvur rohkem aega suuremal alal; juhatus, täites oma ülesandeid ka sama töömahuga, võimaldab lõpuks suurema krundi omanikul endale rohkem materiaalset kasu ammutada. Tuleme tagasi seadusetähe juurde.

Valemi kaitsjad ei võta arvesse muudatusi, mis tehti 15. aprilli 1998. aasta 26. juuni 2007. aasta föderaalseadusega FZ-118 põhiseaduse FZ-66 artiklis 15. Sellega seoses on paljud väljaanded aegunud, kuid jäävad endiselt rippuma. veebis. Ja inimesed satuvad sageli nendesse võrkudesse, uskudes saitide lehtedel kirjutatusse.

Järeldus: Liikmemaksu arvutamisel ei saa lähtuda üksnes aiandusühistuks, mis on aiandusliku mittetulundusühing, liikmelisuse institutsioonist, sest. panus on eelkõige majanduslik kategooria. SNT liige, kes omab teiste liikmetega võrreldes palju krunte, ei peaks maksma teistega võrdset liikmemaksu, sest. samal ajal rikutakse sotsiaalse õigluse põhimõtet ja suureneb sissemakse suurus iga SNT liikme kohta, kellele kuulub üks ja kruntide arv.
Põhimõte: 1 SNT liige - 1 liikmemaks on õige, kuid tasu ei saa olla ühesugune kõigile ühingu liikmetele.

Siin peitub SNT maaomanike lünk valemis endas. kas sa ei näe? Selgitame. Äsja vermitud latifundist, kes karjus varasematel koosolekutel, et ühelt liikmelt on vaja võtta üks panus, kõigil on SNT-s võrdsed kohustused, ei tee seda praegu. Olles ostnud 9 krunti, saab temast võimsa maatüki omanik, kellel on õigus sellel head raha teenida. 10 krundi eest peab ta aga veel maksma. Edasi on meie maaomaniku eesmärgiks eskaleerida SNT-st salaja tegevusi 10 krundi liitmiseks ühe katastrinumbriga krundiks. Muide, SNT ei saa teda takistada seda tegemast. Peale plaani elluviimist jääb meie SNT-sse 100 platsi asemel 91. Lõpuks läheb meie omanik rahulikult juhatusse ja maksab ... - 1 plats ühe liikmemaksu.

Selles meie lootusetus olukorras on vaesed aednikud sunnitud taas omast taskust kinni maksma 9 krundilt, mis müüdi ühele tuimale maaomanikule, puuduolevate sissemaksete eest. Ja taas kerkib SNT-s küsimus: "Mida teha?"

Antud juhul räägime sellest, et liikmemaks määratakse raamatupidamisarvestusega. Need. üldkoosolek SNT liikmed kinnitavad oma otsusega SNT kulud ja tulud järgmisel aastal, millest lihtsate arvutustega saab iga koosolekul osalev aednik suuruse teada. liikmemaks, mis on tihedalt seotud tema individuaalse aiakrundi 1 m² külge. Üldjuhul peab juhatuse esimees oma aruandes või raamatupidaja kõnes kalkulatsiooni avaldades märkima liikmemaksu suuruse 1 saja ruutmeetri kohta. Kui lähtuda asjaolust, et aiakruntidel on reeglina 8 aakrit, siis arvutatakse see arv 8 aakri (800 m²) kohta. Iga aednik saab hõlpsasti hinnata oma liikmemaksu suurust 4 aakri, 5,5 aakri või 8 aakri jne kohta.

Artikli 21 lõike 1 lg. 15. aprilli 1998. a määrusega 10 FZ-66 on sätestatud üldkoosoleku õigus määrata sissemaksete suurus. Selgitame välja. Kuna meie föderaalseaduses-66 pole otsest viidet, siis vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 6 võime sarnaseid norme otsida ka teistest seadustest.

29. novembri 2004. aasta FZ-141 artiklis 1 "Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 2. osa muudatuste kohta" artiklites 388, 390, 391, 392 (31. peatükk "Maamaks") osutatakse otseselt maa sõltuvusele. maks maatüki suuruselt. Ja siin on see, mis on kirjutatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 1. osas artiklis 38: artikli normid määravad selgelt, et maksude, tasude ja maksete summa määratakse sõltuvalt objekti suurusest väärtuses. Nii arvutab maksuamet meile aednikele maamaksu suurust: maa ruutmeetrite olemasolust kinnistul. Lisame, et maks makstakse objektilt (krundilt), mitte subjektilt (kodanik, aednik). Mida suurem kaup, seda suurem on maks. Ja maksuseadusandlus on täiesti ühe koha peal, kui kodanik kuulub avalikku organisatsiooni: SNT liikmelt makse ei võeta. Konkreetse saidi seotus konkreetse omanikuga (jällegi mitte SNT liikmega) vastavalt maksuseadusandlusele määrab makseobjekti, st. maksumaksja ja ei midagi muud.

artikli 21 lõike 1 lõiked. 10 "Aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu liikmete üldkoosoleku pädevus" FZ-66, 15.04.98 SNT liikmete üldkoosoleku poolt sissemaksete kohta otsuse tegemise prioriteetsuse kohta. võtavad oma liikmetelt ühe liikmemaksu, kuid selle suurus on erinev, olenevalt iga liikme krundi pindalast.

26.06.2007 FZ-118 tegi 15.04.1998 põhiseadusesse FZ-66 väikese muudatuse: artikli 15 2. osa, mis näitab, et üks aednik võib omada ainult ühte krunti, muutus kehtetuks alates 07.03.2007 .

Vastavalt föderaalseadusele-118 võib iga aednik osta naaberkrundi või isegi kaks, kolm - nii palju, kui ta saab kasutada (töötleda).

Aga kui koosoleku otsust saab kergesti üle vaadata, siis koos harta see on palju keerulisem: uus versioon nõuab registreerimist ja sellise koosoleku kvoorum ei ole 50% SNT liikmetest, vaid 2/3.

Suurus liikmemaks, mis on tihedalt seotud tema individuaalse aiakrundi 1 m² külge. Üldjuhul peab juhatuse esimees oma aruandes või raamatupidaja kõnes kalkulatsiooni avaldades märkima liikmemaksu suuruse 1 saja ruutmeetri kohta.

Lõpliku täpse arvestuse sissemakse suuruse kohta teeb raamatupidaja. Esiteks, SNT kogumaksumus järgmisel aastal jagatakse kõigi üksikute kruntide pindalaga (sellised lähteandmed on juhatusel alati arvutamiseks olemas). Tulemuseks on liikmemaksu maksumus alates 1 m² individuaalne aiamaa, iga aednik. Korrutades selle maksumuse konkreetse üksiku krundi meetrite arvuga, saame sissemakse summa.

Selle põhimõttega austatakse täielikult sotsiaalset õiglust: kes omab rohkem maad, see maksab rohkem. Usun, et kui terve maailm, sealhulgas Venemaa Föderatsioon, on vastavalt vastuvõetud seadusandlikele aktidele juba pikka aega nii elanud, siis pole SNT-l põhjust teisiti elada.

29. novembri 2004. aasta FZ-141 artiklis 1 "Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 2. osa muudatuste kohta" artiklites 388, 390, 391, 392 (31. peatükk "Maamaks") osutatakse otseselt maamaksu sõltuvusele. krundi suuruse kohta.

Artikli normid määratlevad selgelt, et maksude, lõivude, maksete suurus määratakse sõltuvalt objekti suurusest väärtuses. Nii arvutab maksuamet meile aednikele maamaksu suurust: maa ruutmeetrite olemasolust kinnistul. Lisame, et maks makstakse objektilt (krundilt), mitte subjektilt (kodanik, aednik). Mida suurem kaup, seda suurem on maks. Ja maksuseadusandlus on täiesti ühe koha peal, kui kodanik kuulub avalikku organisatsiooni: SNT liikmelt makse ei võeta. Konkreetse saidi seotus konkreetse omanikuga (jällegi mitte SNT liikmega) vastavalt maksuseadusandlusele määrab makseobjekti, st. maksumaksja ja ei midagi muud.

Liikmemaksud

Üsna hiljuti polnud meie SNT-s kellelgi aimugi olemasolevast 15.04.98 FZ-66-st ja kõigist sellest tulenevatest normidest ja toimingutest. Kuid ajad muutuvad ja mitte alati halvemaks. Tulge asja juurde! Meie aednikud maksid 2010. aasta eest liikmemaksu 300 rubla saja ruutmeetri kohta. See on selle arvutuse lõpp. Kui järele mõelda, saab selgeks, et neil sissemaksetel polnud mingit pistmist SNT tegelike kuludega sel 2010. aastal. Tõepoolest, miks mitte maksta 100 rubla või 500 rubla saja ruutmeetri eest. Koosolekul inimesed seda soovitasid. Keegi ei õigustanud midagi.

2011. aastal võttis meie iidse SNT liikmete üldkoosolek tänu föderaalseaduse-66 tundmisele lõpuks vastu tulude ja kulude kalkulatsiooni, mis vastab peaaegu lõike 1 normile. Artikli 21 "Aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu liikmete üldkoosoleku pädevus" artikli 21 lõige 12. Selles artiklis me hinnangut elementide kaupa ei analüüsi. Meile on oluline kindlaks määrata liikmemaksu suuruse määramise põhimõtted. Ja see tuleneb selgelt hinnangust.

Seega töötas juhatus enne üldkoosolekut, kus tuli tulude ja kulude kalkulatsioon kinnitada, eelnevalt (mitte 2 nädalat ette) välja kalkulatsiooni kuluosa rangelt kooskõlas artiklis toodud liikmemaksu määratlusega. Föderaalseaduse-66 artikkel 1.

SNT kulud hõlmavad kõiki SNT kulusid, mida ettevõte on valmis järgmisel aastal kandma. Need kulutused on täpselt korrelatsioonis SNT infrastruktuuri hooldamisega ja osa vahendite infusiooniga sissemaksetest erifondi. Nende kulude hulka kuuluvad esimehe, raamatupidaja, elektriku, turvameeste töötasud, hoonete ja rajatiste korrashoid, sh kõik ühisvara, sh. vara, mis loodi sihtotstarbeliste sissemaksete jaoks. Siia kuuluvad ka kirjatarvete kulud, reisid organisatsioonidesse ja osakondadesse, telefonikõned, personali koolitus ja ümbersertifitseerimine, maksud ja muud kohustuslikud maksed, üldkoosoleku korraldamise ja pidamise kulud, seadmete, avalike teede jne remondikulud jne jne. . Ühesõnaga, liikmemaksu moodustava kalkulatsiooni kuluosa sisaldab kõiki neid SNT kulusid, mis ei loo ega arenda infrastruktuuri, vaid ainult hoiavad seda ülal rangelt kooskõlas tsiviilseadustiku artiklite 209, 210 normidega. Vene Föderatsioonist.

Erifondi vahenditega loodud ühisvara (ühisvara), s.o. osa liikmemaksudest on reeglina mõeldud SNT infrastruktuuri teenindamiseks. Need on juhatuse kontoritehnika, SNT ümber asuv ühine tara, juhatuse hoone, valvurite väravahoone, tõkkepuu SNT sissepääsude juures, tuletõrjevahendid jne. See tähendab vara ja esemeid, mis ei ole loodud sihtotstarbeliste sissemaksete jaoks ja mis tulenevalt loomise, omandamise viisist lähevad SNT kui juriidilise isiku omandisse.

Seda vara ei eraldata ega väljastata osade kaupa, rahaliselt SNT liikme ühingust väljaastumise, krundi müügi, annetamise jms korral. See kinnistu läheb koos vana liikme aiamaaga üle SNT uue liikme hooldusesse (kes selle müüs, kinkis krundi või võõrandas mingil moel omandiõiguse).

Kas liikmemaksud on kõigile aednikele ühesugused? Vastus on ilmne – ei, nad ei tee seda.

Iga aedniku liikmemaksu suurus määratakse: lähtudes 1 m² omapinnast.

Kui aedniku maja pole elektriliiniga ühendatud, siis selline aednik maksab ka elektriliinide hoolduse ja ehituse tasu.

Liikmemaksu võtmise õiguspärasus aednikelt, kelle krunt ei ole elektriliiniga ühendatud, kuid kasutab tänavavalgustust, öisel ajal SNT-s sõiduteid. Seda juhtumit tuleks käsitleda Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 249 "Kaasomandis oleva vara ülalpidamise kulud" kontekstis. See tähendab, et kui elektriliinide omanikud tegid omal kulul SNT-s valgustussüsteemi. Maksimaalne, mida antud olukorras teha saab, on valgustussüsteemi tarbitav elekter võrdselt kõigi ülekandeliini omanike vahel hajutada.

Selleks, et kõik aednikud maksaksid mingi osa liikmemaksust valgustussüsteemi korrashoiu eest (ärge ajage seda segamini valgustussüsteemi tarbitava elektrienergia kilovatt/h - see on kommunaalmakse), tuleb esmalt koguda kokku SNT liikmed üldkoosolekul ja otsustavad valgustussüsteemi korrashoiu, loomulikult kooskõlastades selle küsimuse ülekandeliini omanikega. Ühtlasi läheb erifondi arvelt loodud valgustussüsteem SNT kui juriidilise isiku omandisse ning see kinnistu on osalus kogu elektriülekandeliini suhtes. See tähendab, et seal on elektriliinide aktsionärid (aednikud), samuti on SNT aktsiaomanik. Valgustussüsteemi saab loomulikult luua kõikide aednike sihipärase panuse eest, siis vastavalt valgustussüsteemi osakaalule (sarnaselt SNT osakaalule elektriliinides) tuleb aednikel hoolduse eest tasuda liikmemaksu. valgustussüsteemi (lampide vahetus, korraline ülevaatus, elektriku palk jne)

Kõigi meie uuringute tulemusena on meil:

Tulude ja kulude kalkulatsioon sisaldab kindlasti sihtotstarbelisi sissemakseid, mida kogutakse liikmemaksudest eraldi ja mis erinevalt liikmemaksudest ei ole SNT omand (FZ-66 artikli 4 punkt 2). Kuid sihipäraseid kaastöid arvestatakse lehel „Sihitud panused SNT-sse. Erinevused liikmemaksudest, kogumise põhimõte, suurus. See on üksikasjalik ja üksikasjalikult välja toodud.

Liikmemaksu kogumise süsteemis on veel üks oluline punkt. Tõsi, see kehtib ka kõigi muude SNT tasude kohta:

Tuleb teada ja meeles pidada et SNT juhatus ei saa, ei oma õigust mitte arvestada tulude ja kulude kalkulatsioonis kõiki aednikke, sh mahajäetud krunte. Muidu sisaldavad SNT aktiivsed liikmed omal kulul rumalalt laisklejaid, kes pole aastaid SNT-sse ilmunud. Ja mitteilmujate hulk kasvab ja kasvab ka edaspidi, kui aktiivne osa koos juhatusega mittemaksjate vastu midagi ette ei võta.

Kahjud, mis tekivad kalkulatsiooni tuluosa alarahastamise tagajärjel tasumata maksete tõttu, on juhatusel õigus, on kohustus mittemaksjatelt kohtu kaudu sisse nõuda vastavalt artikli 7 "Aiandusettevõtte volitused" nõuetele. , aiandus- või maa mittetulundusühing", artikkel 46 "Aiandus-, aiandus-, mittetulundusühingute ja nende liikmete õiguste kaitse "FZ-66, 15.04.98 ja artiklid: 210. "Kinnisvara korrashoiu kohustus" Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 244 "Ühisvara kontseptsioon ja alused", 249 "Jagasvaras asuva vara ülalpidamise kulud".

MOSKVA JA MOSKVA PIIRKOND:

SANKT-PETERBURGI JA LENIGRADI PIIRKOND:

PIIRKONNAD, FÖDERAALNUMBER:

Uus SNT seadus alates 1. jaanuarist 2019

2017. aasta juulis võttis riigiduuma vastu uue seaduse, millega tehakse palju muudatusi vanadesse mittetulundusühinguid käsitlevatesse seadustesse. 2019. aasta uus seadus uues väljaandes sisaldab palju uuendusi, mida peavad teadma kõik äärelinnade omanikud. Tuleb meeles pidada, et seadus veel ei kehti ja see hakkab kehtima alles 2019. aasta jaanuaris.


Loetleme peamised muudatused, mida SNT föderaalseaduse tekst sisaldab 2019. aastal:

    Nüüd on ainult 2 tüüpi riikide partnerlusi - aiandus ja aiandus. Kõik suvilate ühendused peavad end uuesti registreerima; ümberregistreerimisel peate valima riigi partnerluse tüübi (aiandus või aiandus). Ümberregistreerimise andmed tuleb sisestada Rosreestr.

  • Otsus organisatsiooni staatuse kohta tehakse seltsingu liikmete koosolekul hääletamise teel. Kui enamus otsustab hakata aednikuks ja selle kogukonna liige ehitab krundile täisväärtusliku elamu, peab ta enne seaduse jõustumist (1. jaanuar 2019) oma eluruumi registreerima. Kui seda ei tehta, siis tuleb selline elamu hooajaliseks elamiseks ümber ehitada aiamajaks.
  • Aiandusühistute liikmetel on õigus mitte ainult kasvatada puuvilja- ja marjakultuure, vaid ka ehitada oma kruntidele elamuid.
  • Aiandusühistute liikmetel on õigus kasvatada erinevaid põllukultuure. Samuti on neil õigus oma krundile ehitada hooajaline aiamaja.
  • Uus seadus reguleerib ka sissemaksete liiki. Pärast seaduse jõustumist on 2 tüüpi sissemakseid - liikmelisus (tehakse igal arveldusperioodil) ja siht (tehtud eriseadmete ostmiseks). Osavõtutasudest loobutakse. Vanade osavõtutasude tagastamine ei ole võimalik.
  • Kõik sissemaksed kantakse pangaülekandega seltsingu arvelduskontole (see reegel leiutati korruptsiooni vähendamiseks).
  • Minimaalne inimeste arv seltsingu korraldamiseks on 7 inimest.
  • Seltsingu esimees valitakse 5 aastaks (varem oli ta valitud 2 aastaks).
  • Kõiki partnerlusdokumente tuleb säilitada vähemalt 49 aastat.
  • Kõigil seltsingu liikmetel on õigus tutvuda raamatupidamise aastaaruandega.
  • Kui seltsingu liige vajab riigiorganitele üleandmiseks mõne dokumendi koopiat, tuleks selline koopia anda tasuta.
  • Kui seltsingu liige vajab mõnest dokumendist koopiat, kuid koopiat riigiasutustele üle ei anta, siis tuleb selline koopia anda tasu eest, mille suurus kehtestatakse koosolekul.
  • Kui isik 2 kuu jooksul osamaksu ei tasu, võib ta seltsingust välja arvata. Siiski säilitab ta õiguse kasutada infrastruktuurirajatisi (elekter, teed, veevarustus jne). Selle õiguse kasutamiseks peab see isik kirjutama avalduse; samuti peab ta iga kuu tasuma erilisi sissemakseid. Tegelikult erineb selline isik seltsingu liikmest vaid selle poolest, et temalt on koosolekul hääletamisõigus ära võetud.
  • Muutunud on ka avalike maade reeglid. Varem käsitleti selliseid maid kollektiivomandina; nüüd saab kollektiivi võõrandada iga seltsingu liige ning seltsingu liikme osa suurus on võrdeline tema krundi suurusega (sama reegel kehtib ka riigimaa maksu kohta).

Föderaalseadus nr 218

Samuti võttis Riigiduuma vastu 218 föderaalseadust SNT kohta, mis jõustusid 1. jaanuaril 2017. See toob kaasa mitmeid muudatusi pakkide registreerimisel:

  • Omandi registreerimine. Kui ala oli ette nähtud tütaraianduse läbiviimiseks, tuleb selline sait registreerida. Selleks peate koguma kõik vajalikud dokumendid (pass ja maatüki andmise akt või muu omandiõigust kinnitav dokument) ja võtma ühendust Rosreestriga. Katastripassi ja piiriplaani kaasas ei pea olema. Pärast seda peaks teie omand olema registreeritud 10-12 päeva jooksul.
  • Individuaalsete elamute, maamajade ja mõnede registreerimisele kuuluvate hoonete omandiõiguse registreerimine. Varem kuulusid registreerimisele ainult üksikelamud, aga ka mitmesugused ärihooned. Nüüd kuuluvad kõik objektil olevad hooned (suvemaja, maamaja, suured abiruumid ja mõned muud hooned) registreerimisele. Ehitise registreerimiseks on vaja teha saidi tehniline plaan ja esitada see Rosreestr.

Peamised muudatused SNT seaduses alates 1. jaanuarist 2019

Alates 1. jaanuarist 2019 toimuvad kõik SNT partnerluse arveldused läbi panga arvelduskonto. Kuni selle ajani peavad kõik omanikud valima arveldusteks panga. Selleks tuleb konto avamisel valida üks inimene, kes esindab kogukonna huve. Kui SNT-l on hetkel pangakonto juba olemas, ei pea te seda uuesti avama.

Alates 2019. aasta jaanuarist ei ole võimalik sissemakseid tasuda sularahas, vaid pangaülekandega. Valitsuse hinnangul muudab see rahavood läbipaistvamaks ja vähendab pettuste ohtu.

Samuti on 2018. aasta lõpuks vaja kindlaks määrata SNT juhatuse koosseis. Uute seaduste järgi valitakse liikmeid 5 aastaks, mitte 2 aastaks nagu varem.

Muudatused puudutavad ka neid, kes ei soovi SNT kogukonnaga liituda. Samuti saavad nad osaleda koosolekutel ja hääletada tasude üle. Ja nad peavad ka SNT esimehe ja volikogu liikmete palgaga kiibistama, meeldib see neile või mitte.

2019. aastal jäävad ainult sihtotstarbelised sissemaksed ja liikmemaksud. Tasuda ei saa selliseid rahalisi tasusid nagu tutvustus-, aktsia- ja lisatasud.

2017. aastal on oodata vastuvõtmist või jõustumist mitmeid õigusnorme, mis reguleerivad Venemaa aiandusühistute staatust, suveelanike teatud omandiõiguste teostamise korda ning kehtestavad aednikele ka mõningaid lisakohustusi. Vastavad algatused viiakse ellu nii juba vastuvõetud õigusaktide tasemel kui ka aktiivselt arutatud seaduseelnõude kontekstis.

Suvilate ja kruntide omanikud peavad 2017. aastal pöörama tõsist tähelepanu mõnele õigusnormile ja seadusandlikele algatustele, mis reguleerivad aednike tegevust. Mis on nende normide olemus ja millistele õigussuhetele laieneb nende pädevus?

Aiandusühistuid käsitlevad õigusaktid 2017. aastal: mis muutub

2017. aastal on oodata olulisi muudatusi Venemaa seadusandluses, mis reguleerib aiandusühistute osalusega õigussuhteid. Neid väljendatakse:

  1. Föderaalseaduse "Aiandusühistute kohta" mitmete muudatuste jõustumisel 15. aprillil 1998 nr 66-FZ Muudatuste sisuks on kehtestada aiandusliitudele kohustus moodustada osalejate register. - enne 06.01.2017 või kuu aega pärast ühingu riiklikku registreerimist (kui see viidi läbi pärast käesolevate muudatuste jõustumist).
  2. Üleminekul föderaalseaduse "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" 13. juuni 2015 nr 218-FZ jurisdiktsioonile maatükkide riikliku registreerimise kord. suvilas asuva maja tehniline plaan - kui a. maja kinnistuks registreerimise tingimus.
  3. 2017. aasta täiesti uue aiandusühistute seaduse võimalikus vastuvõtmises - eelnõu nr 1160742-6 alusel Algatuse olemus seisneb põhimõtteliselt uue aiandusorganisatsioone käsitleva õigusakti vastuvõtmises, mis peaks asendama föderaalseaduse nr. 66.

Ajakirjanduses ja ka õigusteemalistes temaatilistes väljaannetes tähendab „uue aiandusühistute seaduse“ vastuvõtmine üldjuhul just sama seaduseelnõu heakskiitmist (mis, olgu öeldud, peaks läbima veel mitu lugemist riigikogus. Riigiduuma).

Väärib märkimist, et aednike organisatsioonide "uut seadust" (selle mõiste laiemas tähenduses) võib mitteametlikult mõista kui 2 teist täpsustatud seadusandlikku algatust. Pöörame neile ka hiljem artiklis tähelepanu.

Uus föderaalseadus aiandusühistute kohta (seaduse eelnõu nr 1160742-6): peamised sätted

  1. Asjaolu, et suveelanikud saavad asutada ühinguid, mis on esindatud ainult seltsingu vormis (mis võib olla aiandus- või aiandus) - omamoodi kinnistuomanike seltsinguna.
  2. Asjaolu, et elamute (millel omanikud peaksid alaliselt elama) ehitamiseks saab kasutada eranditult aia-, kuid mitte aia-maa krunte.
  3. Vene Föderatsiooni õigusaktides aiamaja mõiste konsolideerimise kohta mõiste "elamu" asemel, mida kasutatakse kehtivas aednike ühendusi käsitlevas föderaalses seaduses.
  4. Seltsingu juhtorganite moodustamise korra reguleerimise kohta järgmistes aspektides:
    • seltsingu ridadesse astumine, sealt lahkumine;
    • seltsingu liikmete teavitamine oma tegevusest;
    • küsimuste loetelu kindlaksmääramine, mida aednike ühing ei saa lahendada oma osalejate tagaseljahääletusel.
  5. Organisatsiooni liikmete sissemaksete arvutamise põhiprintsiipide määratlemisest, nende sissemaksete kulutamise viisidest, nende majanduslikust põhjendatusest.
  6. Organisatsiooni liikmete ühisvara käibe regulatsioonist.
  7. Seltsingus osalejate ja seltsingusse mittekuuluvate kodanike vahel lepingute sõlmimise praktikast loobumise kohta, hoolimata sellest, et neile kodanikele on pandud kohustusi hoida vastavate organisatsioonide ühisvara.

Eelnõu ei näe ette juba asutatud ühingute ümberregistreerimist. Nende raamatupidamisdokumendid tuleb viia kooskõlla vastuvõetud föderaalseadusega ainult siis, kui tehakse nendes dokumentides pärast käesoleva õigusakti jõustumist esimesi muudatusi.

Millal aiandusühistute seaduseelnõu vastu võetakse?

Ametlikke andmeid seaduseelnõu nr 1160742-6 alusel föderaalõigusakti vastuvõtmise konkreetse aja kohta ei ole veel üheski allikas avaldatud. Seega pole teada, kas 2017. aastal võetakse vastu vastav aednike organisatsioone käsitlev föderaalõigusakt (kuigi ekspertide ringkonnas seda oodatakse).

2016. aasta oktoobris arutati seaduseelnõu Riigiduuma nõukogus, misjärel saadeti see erinevatele asutustele (seadusandlikud, täidesaatvad struktuurid, raamatupidamiskoda, avalik kolleegium) ülevaadete, kommentaaride ja ettepanekute koostamiseks.

Riigiduuma loodusvarade, omandi ja maasuhete komiteele tehti ülesandeks ette valmistada asjakohane seaduseelnõu riigiduuma saadikutele arutamiseks. Kuid jällegi pole selle koolituse ametlikku tähtaega avaldatud.

Seega on kehtiv normatiivne õigusakt, mis reguleerib aednike organisatsioonide osalusega õigussuhete valdkonda, föderaalseadus nr 66. Nagu eespool märkisime, algatati sellega seoses mitmeid muudatusi. Uurime neid.

Kehtiv aiandusühistute seadus (FZ nr 66): 2017. aasta muudatused

Seega, kuigi seaduseelnõu nr 1160742-6 ei ole heaks kiidetud, reguleerib aiandusühistute osalusega õigussuhteid föderaalseadus nr 66. Sellesse õigusakti on tehtud mitmeid muudatusi, mis kehtestavad teatud kohustused osalejatele. aianduspartnerlused 2017. aastal.

Nimelt ilmus föderaalseadusesse nr 66 artikkel 19.1, mis kehtestas iga aiandusorganisatsiooni liikmetele kohustuse moodustada vastava struktuuri liikmete register. See register tuleb moodustada enne 06.01.2017 või 1 kuu jooksul alates aednike ühistu riikliku registreerimise kuupäevast (kui see viidi läbi pärast kõnealuste muudatuste jõustumist).

Seltsingus osalejate register peab vastama isikuandmeid käsitlevate õigusaktide nõuetele. See peab sisaldama:

  • Ühingu liikmete täisnimed;
  • osalejate posti- või e-posti aadressid;
  • seltsingu liikmetele kuuluvate kruntide katastrinumbrid (kui krundid on nende vahel jaotatud);
  • muu organisatsiooni põhikirjas sätestatud teave.

Lisaks kohustab föderaalseaduse nr 66 artikkel 19.1 partnerlustes osalejaid õigeaegselt teavitama asjaomaste ühenduste juhtorganeid täpsustatud teabe muudatustest.

Dachas ja kinnisvara registreerimise föderaalseadus: millele pöörata tähelepanu partnerlustes osalejatele

2017. aastal kaotasid föderaalseaduse "Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise kohta" 21. juuni 1997 nr 122-FZ sätted tegelikult oma jõu. Selle asemel hakkas kehtima föderaalseadus “Kinnisvara riikliku registreerimise kohta” 13. juulist 2015 nr 218.

Eelmises föderaalseaduses nr 122 oli sõnastus, mille kohaselt aiamaal asuva maja riikliku omandisse registreerimise kord hõlmab kinnisvaraobjekti deklaratsiooni esitamist registreerimisasutustele - kujul. kinnitatud Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi korraldusega 03.11.2009 nr 447.

Föderaalseaduses nr 218 on omakorda veel üks nõue - tehnilise plaani kohustuslik täitmine. Selle koostamine nõuab suvila omanikult reeglina oluliselt suuremaid kulusid - peate võtma ühendust eriorganisatsioonidega ja tellima seal tasu eest tehnilise plaani.

Suveelanikud said deklaratsiooni ise ilma suuremate raskusteta täita. Seda lihtsustatud menetlust rakendati nn "dacha amnestia" mehhanismi osana (võib märkida, et maatüki lihtsustatud registreerimine vastavalt föderaalseaduse nr 218 vastavale mehhanismile jäi muutmata).

Paljudel Vene Föderatsiooni kodanikel, kes on aednike ühingute liikmed ja suvilate omanikud, pole käes omandiõigust tõendavaid dokumente kohapeal asuva maja omamiseks. Sellegipoolest lubavad Vene Föderatsiooni õigusaktid nendel kodanikel vastavaid maju endiselt varana registreerida.

Autor: . Diplomiga eriala: politoloog (Sõktõvkari Riiklik Ülikool). Praegune amet: Ajakirjanik (äri). Kogemus artiklite kirjutamisel Forbesile, Delovoy Petersburgile. Ettevõtja.
11. veebruar 2017 .

VENEMAA FÖDERATSIOONI FÖDERAALSEADUS

Föderaalseaduse "Aiandus-, aiandus- ja kodanike mitteäriliste ühenduste kohta" muutmise kohta

Artikkel 1

Lisada 15. aprilli 1998. aasta föderaalseadusesse N 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja maa mittetulundusühingute kohta" (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 1998, N 16, artikkel 1801; 2000, N 48, Art 4632, 2002, nr 12, art 1093, 2003, nr 50, art 4855, 2006, nr 27, art 2881, 2007, nr 27, art 3213, 2014, nr. Art. 3377) järgmised muudatused:

1) artikli 1 lõiget 7 pärast sõnu "ühing" täiendatakse sõnadega "avaliku vara korrashoid,";

2) artikli 16 lõikes 4:

a) lisada uus kaheksas lõige järgmise sisuga:

liikmemaksu suuruse määramise kord. See kord võib muu hulgas hõlmata liikmemaksu suuruse kehtestamist sõltuvalt sellise ühingu liikme maatüki pindalast ja (või) ühingule kuuluvate kinnisvaraobjektide üldpinnast. tema ja asub sellel maatükil;”;

c) lisada uus lõige üheksateistkümnes ja lõige kakskümmend järgmise sisuga:

„aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu liikmete registri (edaspidi nimetatud ka ühistu liikmete register) pidamise kord;

Sellise ühingu liikmetele sellise ühingu juhtorganite ja kontrollorgani tegevuse kohta teabe andmise kord.

d) lõiget kaheksateistkümnes ja üheksateistkümnes käsitletakse vastavalt lõigetena kahekümne üks ja kakskümmend kaks;

3) artiklis 19:

a) lõiget 1 täiendatakse järgmise sisuga lõiguga 2_1:

"2_1) tutvuda käesoleva föderaalseaduse artikli 27 lõikes 3 sätestatud ühingu tegevusega seotud dokumentidega ja saada nendest dokumentidest koopiad;";

b) lõiget 2 täiendatakse järgmise sisuga punktiga 11_1:

«11_1) teatama kümne päeva jooksul talle kuuluva maatüki õiguste lõppemise päevast kirjalikult aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu juhatusele;»;

4) IV peatükki täiendatakse artikliga 19.1 järgmise sisuga:

“Artikkel 19_1. Aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu liikmete register

1. Hiljemalt ühe kuu jooksul alates aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu riikliku registreerimise kuupäevast vastavalt sellise ühingu põhikirjale ühingu juhatuse esimees või muu volitatud juhatuse liige. ühing loob ja peab ühingu liikmete registrit.

2. Ühingu liikmete registri pidamiseks vajaliku teabe kogumine, töötlemine, säilitamine ja levitamine toimub vastavalt käesolevale föderaalseadusele ja isikuandmeid käsitlevatele Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

3. Ühingu liikmete register peab sisaldama:

1) sellise ühingu liikme perekonnanimi, nimi, isanimi (olemasolul);

2) postiaadress ja (või) e-posti aadress, millelt sellise ühenduse liige saab sõnumeid vastu võtta;

3) maatüki katastri (tingimuslik) number, mille õiguse omanik on sellise ühingu liige (pärast maatükkide jaotamist ühistu liikmete vahel) ja muud selle põhikirjas sätestatud andmed. ühing.

4. Vastava ühingu liige on kohustatud andma usaldusväärset ja vajalikku teavet ühingu liikmete registri pidamiseks ning õigeaegselt teavitama ühingu juhatust nimetatud andmete muutumisest.»;

5) artikli 21 lõike 3 kolmas lõik sõnastatakse järgmiselt:

„Kui aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu liikmete üldkoosoleku päevakorras on ühingu põhikirja muutmise või uues redaktsioonis kinnitamise, ühingu likvideerimise või ümberkorraldamise, tulude ja kulude kinnitamise küsimused. kalkulatsioonid, ühingu juhatuse ja revisjonikomisjoni (audiitori) aruanded, puuduvate isikute hääletamine (küsitlusega) neis küsimustes ei ole lubatud, välja arvatud juhul, kui ühingu liikmete üldkoosolek, mis toimus ühingu üldkoosolekul. ühingu liikmete ühine kohalolek ja mille päevakorras need küsimused olid, ei olnud käesoleva artikli punkti 2 lõikes seitsmes sätestatud otsustusvõimeline .»;

6) artiklis 22:

a) punkti 2 kolmandat lõiku täiendatakse järgmise lausega: «Häälte võrdsuse korral on otsustav juhatuse esimehe hääl.»;

b) lõiget 3 täiendatakse järgmise sisuga lõikega 20:

«20) ühingu liikmete registri pidamine.»;

7) artiklis 27:

a) punkt 3 sõnastatakse järgmises sõnastuses:

"3. Aiandus-, aia- või suvila mittetulundusühingu liikmed ning aianduse, aianduse või suvila mittetulundusühingu territooriumil individuaalselt aianduse, aianduse või suvemajapidamisega tegelevad kodanikud tuleb nende nõudmisel esitada läbivaatamiseks:

1) aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu põhikiri, põhikirja muudatused, vastava ühingu registreerimistunnistus;

2) ühingu raamatupidamise (finants)aruanne, ühingu tulude ja kulude kalkulatsioon, selle kalkulatsiooni täitmise aruanne;

3) aiandus-, aiandus- või datša mittetulundusühingu liikmete üldkoosolekute (volitatud isikute koosolekute), ühingu juhatuse, revisjonikomisjoni (audiitori), ühistu liikmete üldkoosolekute protokollid, mille kohaselt on ühingu liikmetele volitatud isikute koosolekud (audiitor) ja ühingu liikmete üldkoosolekud (audiitor) koosolekute protokollid. seadus;

4) aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu liikmete üldkoosolekul hääletamise tulemusi kinnitavad dokumendid, sealhulgas hääletussedelid, hääletamise volikirjad, samuti ühistu liikmete otsused üldkoosoleku ajal. puudumisel hääletamise vorm;

5) ühisvara omandiõiguse dokumendid;

6) muud aiandus-, aiandus- või kodanike mittetulundusühingu põhikirjas ja ühingu liikmete üldkoosoleku otsustes sätestatud sisedokumendid.»;

b) lisada lõige 4 järgmise sisuga:

"4. Aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühing on kohustatud andma ühingu liikmele, sellise ühingu territooriumil individuaalselt aianduse, aianduse või aiandusega tegelevale kodanikule tema nõudmisel dokumentide koopiad. käesoleva artikli lõikes 3 täpsustatud. Ühingu poolt koopiate andmise eest võetav tasu ei tohi ületada nende valmistamise maksumust. Käesoleva artikli lõikes 3 nimetatud dokumentide koopiate esitamine kohalikule omavalitsuse organile, kelle territooriumil selline ühendus asub, Vene Föderatsiooni asjaomase subjekti riigiasutustele, õigusasutustele ja õiguskaitseorganitele toimub kooskõlas määrusega. oma taotlused kirjalikult.

Artikkel 2

1. Kodanike aiandus-, aiandus- või dacha mittetulundusühingud, mis on loodud enne käesoleva föderaalseaduse jõustumise päeva, peavad looma vastava ühingu liikmete registri enne 1. juunit 2017.

2. Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute põhikirjad tuleb viia kooskõlla 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse N 66-FZ "Aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta". kodanikele" (muudetud käesoleva föderaalseadusega) selliste juriidiliste isikute asutamisdokumentide esmakordsel muutmisel. Nende muudatuste registreerimisel asutamisdokumentides riigilõivu ei võeta.

Artikkel 3

Käesolev föderaalseadus jõustub selle ametliku avaldamise päeval.

President
Venemaa Föderatsioon
V.Putin

Dokumendi elektrooniline tekst
koostatud Kodeks JSC poolt ja kontrollitud:
Ametlik Interneti-portaal
juriidilist teavet
www.pravo.gov.ru, 07.04.2016,
N 0001201607040119