Testid

Kuidas registreerida eramu oma maale ehitatud kinnistuks. Kuidas käib maakodu registreerimine: kord, dokumendid ja kas seda on vaja teha

Hoolimata asjaolust, et maamaja registreerimine toimub jätkuvalt lihtsustatud skeemi järgi, ei kiirusta paljud kodanikud endiselt oma õiguste vormistamisega. Samal ajal on riigi poolt selle menetluse läbiviimiseks antud ajavahemik piiratud. Ja kuigi tähtaegu on korduvalt pikendatud, on oht, et ei jõua kõiki formaalsusi enne nende täitmist täita. Esitatud artiklis käsitletakse maamaja registreerimise korda ja selle iseärasusi.

Õigusaktid, kuidas maal maja korraldada

Selliste kinnisvaraobjektide registreerimise õigus on kodanikele antud alates 2006. aastast. Just siis, 30. juunil võeti vastu föderaalseadus nr 93, mis on rahva seas tuntud kui "dacha amnestia". See programm pidi kestma 2015. aastani, kuid seda pikendati 2018. aasta märtsini.

See programm võimaldab registreerida kinnisvara omandisse lihtsustatud skeemi järgi tingimusel, et objekt asub omaniku erastatud maal. Selline õigus ei laiene mitte ainult majale, vaid ka sellistele kõrvalhoonetele nagu supelmaja, garaaž jne.

2017. aastal jõustus aga 13. juuli 2015 föderaalseadus "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" nr 218-FZ, mis oli juba mitu aastat väljatöötamisel. Selle vastuvõtmise tulemusena kaotasid maamajad, nagu ka muud tüüpi kinnisvarad, täielikult oma territoriaalse seotuse. Sellistel uuendustel on nii plusse kui ka miinuseid.

Eelised on järgmised:

põhilise registreerimissüsteemi juurutamine, mille tulemusena väheneb pettuse ja võltsimise oht nullini;
võimalus saada registreerimisandmeid eranditult omanikul, kes esitab kinnisvara omandiõiguse dokumente;
ühtse ülevenemaalise andmebaasi juurutamine, mis sisaldab teavet kõigi kinnisvaraobjektide kohta. Tänu sellele ei ole enam vaja isiklikult registreerimispiirkonda sõita ega tähitud kirju saata (näiteks pärimisõiguste sõlmimisel). Suvilas asuva maja kaunistamise küsimuse saab lahendada ööbimiskohas.

Sellistel uuendustel on ainult üks oluline puudus - võimalus registreerida ainult koos katastriregistriga. See eeldab vajadust võtta ühendust katastriinseneriga ja kanda objekt registrisse, millega kaasnevad lisakulud.

Samuti peaksid need, kes tunnevad huvi, kas maamaja on võimalik registreerida ilma maamõõtmiseta, teadma, et pärast seaduse nr 218-FZ vastuvõtmist on see protseduur kohustuslik alates 2018. aasta algusest. Ilma piire kehtestamata on võimatu käsutada mitte ainult maja, vaid ka maatükki, isegi kui see on omandis.

Samuti peate teadma, et varem toimus aiamaal asuva maja registreerimine deklaratsiooni esitamise teel, mis oli lihtsam. Nüüd on hoone projekteerimise aluseks tehniline plaan.

Kuidas ja miks registreerida aiamaja

Seda tüüpi kinnisvara registreerimise protseduur viiakse läbi vastavate dokumentide üleandmisega registreerimisasutustele.

Peamine põhjus, miks paljud kodanikud selle protseduuriga ei tegele, on soovimatus maksta kinnisvaramaksu, mis muutub vajalikuks pärast hoone kinnistuna registreerimist.

Sellegipoolest on maamaja omandisse registreerimisel vaieldamatud eelised:

õigustoimingute teostamise võimalus (müük, vahetus, annetamine jne);
omavoliliseks ehitamiseks tunnistamise tõttu puudub maja lammutamise oht;
laenu saamise võimalus pangahüpoteegi väljastamisega pärast maja üleandmist selle tagatisel;
probleemide kõrvaldamine naabritega, mis on tingitud vaidlustest saidi piiride üle;
riigi või kohalike omavalitsuste poolt lammutamise eest hüvitise saamine;
võimalus registreeruda isiklikul krundil asuvasse majja.

Seega on vastus küsimusele, kas maamaja on vaja kinnistuna registreerida, positiivne. Sellise lahenduse eelised on ilmsed.

Millal on vaja suvemaju korraldada

Eramute ehitamiseks mõeldud kruntidele püstitatud majad (IZHS).
Hooned, mis asuvad maa-alal aiapidamiseks või abistamiseks.
Kruntidele püstitatud aiamajad suvilateks.
Krundil asuvad pergolad, garaažid ja muud kõrvalhooned individuaalelamute ehitamiseks.
Muud ehitised, mida seadus lubab püstitada ilma eriehitusluba saamata.

Tähtis! "Maaamnestia", s.o. enne 2001. aastat saadud kruntidel kehtib kõigi loetletud maaliikidel asuvate ehitiste lihtsustatud registreerimise võimalus.

Kuidas suvilas maja registreerida - samm-sammult juhised

See protseduur ei ole eriti keeruline ega nõua suuri kulutusi.

Niisiis, kuidas maamaja korralikult omandisse võtta? Protseduur on järgmine:

Katastritööde tegemiseks pöördumine katastriinseneri poole.
Tehnilise plaani koostamine. Viimaste seadusemuudatuste kohaselt peab see olema väljastatud elektroonilisel kujul ja sisaldama katastriinseneri elektroonilist allkirja.
Riigilõivu tasumine (350 rubla iga registreeritud vara kohta). Raha deponeerimise rekvisiidid saate registreerimisasutusest, kellele dokumendid esitatakse. Maksekviitung sisaldub esitatud dokumentide loendis.
Dokumentide paketi esitamine registreerimisasutusele (Rosreestr või MFC). Riiklikku registreerimisteenust saate tellida ka elektroonilisel kujul Riigiteenuste kaudu, esitades maakodu registreerimise avalduse. Kui vigu ei esine, kantakse andmed registrisse.
USRN-ist väljavõtte saamine, mis kinnitab registreeritud vara omandiõigust.

Nõutavate dokumentide loetelu

Küsimus, milliseid dokumente on maamaja registreerimiseks vaja, on üks võtmeküsimusi. Seda seletatakse asjaoluga, et puuduliku paki või vigadega paberite esitamisel võib protseduur oluliselt viibida. Seetõttu on parem seda loendit eelnevalt täpsustada.

Seega on maamaja kinnistul registreerimiseks vajalikud dokumendid järgmised:

taotleja isiklik pass isikut tõendavaks dokumendiks;
omandiõiguse dokumendid krundi kohta, kus registreeritud hoone asub;
maa katastriplaan;
registreeritud ehitise tehniline plaan;
riigilõivu tasumise kviitung.

Omandi registreerimise kulu

Kohapeal ehitatud maja registreerimise maksumus kujuneb järgmistest teguritest:

riigilõivu tasumine;
tasu katastriinseneri teenuste eest, kes koostab hoone tehnilise plaani.

Riigilõivu suurus on seadusega kehtestatud ja on 350 rubla. iga registreeritud kinnisvara kohta. Katastriinseneride teenuste maksumus ei ole fikseeritud, see varieerub sõltuvalt tööpiirkonnast.

Seetõttu ei ole vastusel küsimusele, kui palju maksab maja korrastamine isiklikul krundil, kindlat vastust.

Kas omanikul on võimalik registreerimata maamaja kindlustada

Kui hoone on kinnistuna arvele võetud, ei teki küsimusi selle kindlustamise võimalikkuses, sest ettevõtted lepivad selliste lepingutega kergesti. Vaja on vaid valida kindlustusselts, sõlmida leping ja teha regulaarseid sissemakseid.

Mida aga teha ehitistega, mida registris ei ole? Kas ma saan oma registreerimata maakodu kindlustada? Vastus sellele küsimusele on ühemõtteline – seadus sellist võimalust ette ei näe.

Paljud kindlustusseltsid pigistavad selle peale aga silmad kinni ja vormistavad siiski lepingu. Maamajale väljastatud kindlustus, kui seda ei väljastata, toimub järgmiselt:

kindlustusseltsi ja hoone omaniku vahel sõlmitakse leping;
tekstis on märgitud, et kindlustusjuhtumi korral maksab rahalist hüvitist majaomaniku lähisugulane;
makstakse kindlustusmakseid.

Pettus selgub siis, kui kindlustusjuhtum siiski toimub. Ettevõttelt hüvitist saada on pea võimatu, sest lepingu järgi tal kohustusi kannatanu ees ei ole.

Seega, enne kui mõelda, kas registreerimata maamaja on võimalik kindlustada, tuleks arvestada, et tegemist on juriidiliselt vormistamata kindlustuslepinguga, seega ei tasu loota hüvitisele.

Maamaja kaunistamise nüansid

Sõltuvalt kinnisvara tüübist ja ehitusjärgust on aiamaja registreerimise protseduuril mõned tunnused.

lõpetamata

Kuidas saab aiamaale registreerida elamu, kui see pole veel valmis? Tegelikult on objekti registrisse lisamiseks kolm võimalust:

Ehitustöödeks loa saamine ja maja edasine registreerimine tavapärases korras.
Objekti registreerimine omaehitisena peale ehituse valmimist. Kuid samal ajal peate maksma trahvi 2000 rubla.
Registreerimine deklaratsiooni alusel.

Tuleb meeles pidada, et pärast seaduse nr 218-FZ vastuvõtmist on viimane meetod seotud teatud raskustega. Varem oli võimalik deklaratsioonis märkida ligikaudsed näitajad, kuid pärast viimaste õigusaktide muudatusi aktsepteeritakse ainult täpseid andmeid.

Kuidas muuta olemasolev suvila elumajaks

Kui me räägime maamajast, mida kasutatakse ainult ajutiseks viibimiseks (näiteks aiatööde perioodil), siis registreerimine toimub vastavalt üldreeglitele standardse dokumentide paketi, sealhulgas tehnilise dokumendi esitamisega. maja plaan.

Kuid kui maamajas on registreerimine nõutav, tuleb see tunnistada elamuks. See tähendab, et see peab vastama ehitus- ja tehnilistele nõuetele (näiteks olema köetav ja sobilik aastaringseks kasutamiseks).

Sellise vastavuse kinnitamiseks korraldatakse spetsiaalne komisjon. Kogu protseduur võtab aega umbes 40 päeva, mille järel saab omanik ülevaatuse akti, mille alusel ta oma maakodu arvele võtab.

Elamu registreerimise nüansid

Kui projekteeritakse elamut, tuleb see olenemata hoonetüübist ja objekti asukohast tunnistada sobivaks aastaringseks kasutamiseks. Nagu eelmisel juhul, kutsutakse erikomisjon hindama objekti vastavust järgmistele kriteeriumidele:

individuaalelamu ehitamiseks objektil ehitamine, ohutusstandarditele vastavate ühtlaste seinte ja piirdeaedade olemasolu;
side kättesaadavus või nende summeerimise võimalus;
müra ja vibratsiooni olemasolu maja sees vastuvõetavates piirides.

Kui objekt vastab kõikidele standarditele, väljastatakse omanikule ka ülevaatusakt, mille alusel ta maja arvele võtab.

Tähtis! Kui hoone asub kohas, mis on osa SNT-st, on elamu staatuse saamine võimatu.

Seega on maamaja omandiõiguse registreerimisel palju eeliseid. Samal ajal, hoolimata mõningatest nüanssidest, ei kaasne menetlus suuri raskusi ja rahalisi kulutusi.

Mis on dacha amnestia

Kuna postsovetlikel 90ndatel moodustati kümneid määramata omandivormiga maakategooriaid, võeti vastu seadus, mis aitab lahendada konkreetselt suvilatele ja aiamaadele (SNT, DNT jt) hoonete ehitamise probleeme. Lisaks püstitati maju dacha kogukondades, kus inimesed alaliselt elasid, ja selle fondiga töötamiseks oli vaja seadusandlikku raamistikku.

Föderaalseadus nr 93 ehk "dacha amnestia" on mõeldud mineviku jäänuste likvideerimiseks kodanike endi abiga. Seadus võimaldab kõigil, kellel on õigus nõuda maa ja sellel asuvate elamute omaniku staatust, korrastada suhteid riigiga ja vormistada need vastavalt maaõiguse normidele.

Dacha amnestia on ehitatud rajatiste omandiõiguste registreerimise lihtsustatud menetlus.

Mis aastani on dacha amnestiat pikendatud?

2018. aasta veebruaris kaalusid riigiduuma saadikud datša amnestia pikendamise võimalust. Riigiduuma seadusloome ja riigiehituse komitee juht Pavel Krašeninnikov tegi ettepaneku datša amnestia pikendamiseks 2020. aasta 1. märtsini.

Tuletan meelde, et dacha amnestia sai alguse 2006. aastal. Sellest ajast alates on lihtmenetluse korras registreeritud õigused umbes 3,5 miljonile üksikelamule ja 7 miljonile maatükile. Õigusloome ja riigiehituse duuma komitee juht täpsustas, et "amnestia" pikendamine võimaldaks oma õigusi registreerida vähemalt 1 miljonil kinnisvaraomanikul.

Vene Föderatsiooni seaduse 93-FZ 30.06.2006 kehtiva versiooni alusel on datša amnestia kehtivusaega pikendatud kuni 1. märtsini 2020. Arvestades aga asjaolu, et föderaalseadus nr 93 näeb ette erastamise lihtsustatud korra ainult nende objektide puhul, mis anti üksikkasutusse enne kehtiva maaseadustiku vastuvõtmist, võib järeldada, et enne 2001. aasta oktoobrit ehitatud hooneid saab erastamiskorrast vabastada. registreeritud omandisse lihtsustatud korras ja pärast dacha amnestia lõppu.

Kes saab dacha amnestia alusel maja välja anda

Selle seaduse kohane omandivormi muutmise kord ei kehti kõigile. Järgmised objektid saavad dacha amnestiat ära kasutada ja uuele omandivormile üle minna:

Eluruumide nõuetele vastavad hooned, mis asuvad isiklike kõrvalkruntide (PSP) jaoks eraldatud maadel;
Asulate maadele ehitatud hooned (IZHS);
Suvilatesse püstitatud elamud. Need on samad suvilad ja aiamajad, mis lõpuks kasvasid täisväärtusliku elamu suuruseks;
mitteeluhooned, mis on püstitatud aianduseks, individuaalelamute ehitamiseks või eramajapidamiseks eraldatud maadele;
Muud ehitised, mille ehitamiseks vastavalt art. lõikele 17 Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 kohaselt ei ole ehitusluba vaja.

Lisaks peate arvestama maa kategooria ja lubatud kasutusviisiga.

Föderaalseaduse nr 93 alusel langeb:

Lubatud kasutusega põllumaa suvila, viljapuuaed, viljapuuaed, eramajapidamiskrundid ja kolhoosi (KFH);
Individuaalelamute ehitamiseks lubatud asulate maad, suvilad, aiad, köögiaedad, talurahvatalud ja eramajade krundid.

Dokumendid maja registreerimiseks dacha amnestia alusel

Föderaalseadus nr 93 hõlbustas oluliselt majade registreerimist. Tänu temale pole ehitusluba ja kasutuselevõtu akti enam vaja. Pärast "amnestia" lõppemist tuleb need dokumendid kätte saada vastavalt kehtivatele ja tõenäoliselt uutele normidele. Kuid nüüd on registreerimiseks vaja ainult kahte dokumenti:

Maja tehniline plaan. Kuidas seda saada, räägin allpool;
Väljavõte maatüki USRN-ist.

RosReestr saadab USRN-ist väljavõtted 3 päeva jooksul (esineb viivitusi). Kui soovid infot kiiremini kätte saada, siis soovitan tellida väljavõtted otse läbi - nii saad dokumendi kätte tunni jooksul. Maksumus on sama - 250 rubla, ametlikud andmed - USRN RosReestrist ja kinnitatud registripidaja elektroonilise digitaalallkirjaga (EDS).

Väljavõte USRN-ist, mille ma hiljuti tellisin

Kuidas dacha amnestia alusel elamusse üle viia

Maakodu püstitati lühikese ajaga ja sobis mulle igati. Siiski ajas mind endiselt segadusse igasuguste dokumentide puudumine. Jah, ja kummitas mõte, et võimud võivad nõuda selle ebaseadusliku ehitise eest suuri makse. Seetõttu, kui ma kuulsin "dacha amnestia" lõpust, läksin kohe uurima, kuidas oma dacha elamusse üle viia.

Täpsustan, et varem püüdsin leida internetist selgeid juhiseid sellise kinnisvara registreerimiseks, kuid midagi sobivat ei leidnud. Kuid siiski avastasin ühe asja - saidi omandiõiguse dokumendid on vajalikud. Mul on need olemas (). Kuna ostu-müügitehing toimus kohaliku omavalitsuse kaudu ning maale oli juba katastrinumber väljastatud, läks minu jaoks ümberregistreerimine kiiresti.

1. samm - koostage maja projekt

Ehitusorganisatsioon kinnitas mulle, et maja projekt on tüüpiline, nii et selle registreerimine ei tekita probleeme. Samal ajal pakuti mulle 10% allahindlust - segaja nii, et olin kiiresti nõus. Ja pean tunnistama, et see õnnestus, sest soodustuse saamise võimalus köitis mind nii palju, et ma ei mõelnudki tulevase hoone edasisele kujundusele.

Lisaks väitis meie dacha kogukonna esimees, keda peeti "teadlikuks" inimeseks, et peamine tingimus on ehitusnormide järgimine, mitte registreerimine.

2. samm – veendu, et maja poleks juba registreeritud

Järgmiseks võtsin ühendust kohaliku administratsiooniga, et vaadata läbi loendid "SNT registreerimata hooned". Nende hulgast ei leidnud ma oma mittetulunduslikku aiandusühingut, mis tähendas, et seda ei olnud veel auditeeritud.

Ühest küljest oli see hea, kuna ma ei pidanud oma ebaseadusliku struktuuri eest trahve maksma. Kuid teisest küljest võis kontrolle teha igal ajal, nii et pidin kiirustama.

3. samm - tellige maja tehniline plaan

Sain tehnilise plaani STI-st. Algul pöördusin otse administratsioonis asuvasse Tehnilise Inventuuri büroosse, kuid nad käskisid mul minna eraorganisatsiooni, kuna neil oli liiga palju tellimusi ja enne 1. märtsi poleks neil olnud aega minu tehnilist plaani väljastada. .

Katastritööde erafirmas võeti minu tellimus kiiresti vastu. Maksin ettemaksu ja märkisin ära aja, millal võistkond võib mõõduvõtule jõuda. Nädal hiljem oli tehniline plaan minu käes. See maksis mulle 8 tuhat rubla. Kui koos maamajaga registreeriksin teise hoone (näiteks supelmaja), siis peaksin maksma kaks korda rohkem.

Muide, katastriinsener selgitas mulle, et kõik hooned ei vaja registreerimist. Kohustuslikule registreerimisele ei kuulu need ehitised, millel puudub vundament ja mis ei ole seetõttu maapinnaga seotud (välidušš, WC-kabiin, ehitushaagis jne).

4. samm – täitke kinnisvaradeklaratsioon

Seejärel laadisin alla ja täitsin oma käega kaks kinnisvaradeklaratsiooni vormi. Standardvorm nõuab järgmist teavet:

kinnisvara asukoht või olemasolul aadress;
hoonete nimetus ja tüüp;
hoonete korruste arv vastavalt kehtivatele normidele ja siltidele;
hoonete ehitamise valmimise aasta;
nii krundi kui ka hoonete pindala;
hoonete välisseinte ehitusmaterjalide omadused;
inseneri- ja tehnosüsteemide loetelu, millega objektid on ühendatud;
krundi katastrinumber;
teave omandiõiguse kinnitamise taotleja kohta.

5. samm – registreerige omandiõigus RosReestre'is

Kõigi kogutud dokumentidega läksin lähimasse MFC-sse “Minu dokumendid”, kus taotlesin enda õiguste riiklikku registreerimist, selgus, et see pole üldse maamaja. Sel juhul peate tasuma riigilõivu 400 rubla.

2 nädalat pärast MFC-ga ühendust võtmist väljastati mulle USRN-i väljavõte, milles olin juba märgitud elamu omanikuks.

Kas punase joone piiride rikkumise korral on võimalik maja väljastada dacha amnestia alusel

Ma arvan, et see on ebatõenäoline. Suvilate amnestia kaotati osaliselt ja see kehtib ainult individuaalelamuehitusega maatükkide jaoks, samuti suvilate ehitamiseks. Minu teada pole seda majapidamiskruntidel rakendatud alates 2016. aastast. Veelgi enam, hoone (mitte maatüki) vormistamine "lihtsustatud skeemi" järgi on juba 2019. aastast palju keerulisem, kuigi dacha amnestiat on pikendatud 2020. aastani.

Alates 1. märtsist 2019 väljastatakse luba järgmiste reeglite järgi: esmalt teatis krundile kavandatavast ehitamisest, seejärel kontrollib kohalik omavalitsus, kui hästi see hoone vastab linnaplaneerimisnormidele ja alles seejärel. saab rahulikult USRN-i koostada ja teavet sisestada.

Probleemid maja registreerimisel dacha amnestia alusel

Registreerimisel tekivad raskused maakasutuse seaduslikkust kinnitavate dokumentide miinimumkogumi puudumisel. Tavaliselt kahtlevad need, kellel puuduvad dokumendid, oma tegevuse väljavaadetes. Seda ei saa aga pidada ületamatuks takistuseks – külastage omavalitsust või organisatsiooni, kes kunagi maa eraldas. Kasulikku teavet leiate arhiividest, kuid suure tõenäosusega peate oma omandiõigust kaitsma kohtus, kus saate kasutada tunnistajate ütlusi.

Üleminekuperioodi segadus võib mõjutada vajaliku teabe puudumist RosReestris asuva maa ja hoonete kohta. See on ka ületatav, tuleb lihtsalt uuesti üle mõõdistada ja seejärel lihtsustatud skeemi järgi plats katastrisse registreerida. Lihtsustatud vormi olemus seisneb selles, et teilt ei nõuta dokumentide esitamist, mida nõuti enne dacha amnestia vastuvõtmist.

Juhime tähelepanu, et alates 1. jaanuarist 2019 jagunevad suvitajate kasutuses olevad maad kahte tüüpi: aia- ja köögiviljaaiad. Elamu ehitamine on võimalik ainult esimest tüüpi objektidele ja ainult valla loal. Aiandusmaad on teise otstarbega ja ei kuulu enam arendamisele.

järeldused

Alates 1. märtsist 2020 väljastatakse rajatavatele objektidele õigusi üldises korras, mille tulemusena muutub protsess oluliselt keerulisemaks. Näiteks katastris registreerimiseks ja omandiõiguse registreerimiseks on vaja rajatise kasutuselevõtu luba. Selle dokumendi puudumisel loetakse maja omavoliliseks ehitiseks, mille legaliseerimine on võimalik ainult kohtu kaudu.
Arvatakse, et selle seaduseelnõu vastuvõtmine aitab kaasa eraelamusektori arengule, kuid ma isiklikult usun, et SNT-s asuvate majade legaliseerimine on täiendav maksude (loe tulu) allikas Vene Föderatsiooni eelarvesse. muutub aasta-aastalt vaesemaks.

Kas maamaja on vaja SNT-s registreerida, kui maa on omandis? Paljud maaomanikud teostavad ebaseaduslikku ehitamist, mitte ei kavatse endale kinnisvara registreerida. Kuid sellised tegevused võivad viia selleni, et inimene ei saa oma vara täielikult käsutada.

Isegi kui kodanikul, kes soovib krundile maja ehitada, on selle omandiõigus registreeritud, ei kehti see hoone kohta. Kõik omanikud on kohustatud kinnistul olevad majad registreerima. Vastasel juhul käsitletakse hoonet "squatterina", mis tähendab, et riigiasutustel on õigus nõuda selle lammutamist.

Et kodanikel oleks võimalik menetlust probleemideta läbi viia, on valitsus seda lihtsustanud. See on "dacha amnestia", mille abil saidi omanik saab oma õigusi vormistada. Alates 2006. aastast vastu võetud seaduse nr 93 sätete kohaselt langevad maatükid aianduseks (aianduseks) ja üksikehituseks.

Määruse kehtivusaega pikendatakse kogu aeg. Hetkel on võimalik suvila kinnistuks vormistada lihtmenetluse korras kuni 2019. aasta märtsini. Ja 2019. aastal jõustusid täiendavad muudatused, mis puudutavad eelkõige registreerimiseks vajalikke dokumente.

Kodanikud, kes:

on maatükkide omanikud;
kasutada maad tähtajalise kasutusõiguse alusel;
omavad omandiõigust tõendavad dokumendid, kuid ilma omandiõigust registreerimata.

Phys. isikud seisavad sageli silmitsi tiitlipaberite puudumise probleemiga, mis ei võimalda neil enda jaoks krunti registreerida. Eriti sageli tekib selline olukord siis, kui maa anti kodanikule 90ndatel. Ümberregistreerimisega on seotud palju raskusi.

Aga kui dokument on saadud pärast 1998. aastat, siis see kehtib täna. Näiteks võib selliseks pealkirjaks olla väljavõte STI-st. Kui teda pole kohal, kuid kodanikul on saidile õigus, võib ta pöörduda kohaliku omavalitsuse poole ja hankida asjakohane väljavõte. Kui maa on riigi omandis, jääb üle vaid see ära osta.

Dokumendid

Enne maja korraldamist peaksite hoolitsema vajalike paberite olemasolu eest. Lihtsustatud registreerimisprotseduur võimaldab teil hakkama saada minimaalse dokumendipaketiga. Kuid on olemas sertifikaadid, mis omanikul peavad olema.

Loe ka SNT loomise ja registreerimise algoritm

Kuni 2019. aastani oli põhidokumendiks deklaratsioon. See sisaldab kogu registreerimiseks vajalikku teavet hoone kohta. Nüüd on taotlejal kohustus selle asemel esitada tehniline plaan, mille on koostanud STI töötajate või erakatastriinsenerid.

Viide: mõnes piirkonnas lisaks neile. plaan nõuab deklaratsiooni.

Maale maja kujundamiseks peab kodanikul olema:

pass;
tehniline plaan (deklaratsioon);
saidi tiitelpaberid;
tõend, mis kinnitab riigilõivu tasumist;
avaldus.

Kui on vaja koostada deklaratsioon, tuleks seda teha esmajoones. Dokumendi vormi on tehnilisest büroost lihtne hankida. inventuuri, kuid peate selle ise täitma. Märgitakse järgmine teave:

eraldise katastrinumber;
aadress;
püstitatud hoone tüüp (elamu, mitteeluhoone jne).
andmed maa omaniku kohta;
maja piirkond.

Deklaratsioon koostatakse mitmes eksemplaris ja kõik need on taotleja poolt allkirjastatud. Kui füüsiline Kui isik on maa omandiõiguse juba registreerinud, lihtsustub protseduur oluliselt. Peaasi, et eraldise piiridega probleeme poleks. Dokumendid esitatakse Rosreestrile isiklikult MFC või esindaja kaudu. Kõrvalise isiku jaoks peab omanik väljastama volikirja.

tehniline plaan

See dokument sisaldab põhiteavet vara kohta, mida omanik kavatseb erastada (pindala, korruste arv, ehituskuupäev, materjal). Registreerimiseks võite võtta ühendust STI või eraorganisatsioonidega. Peaasi, et füüsiline isikul oli üks järgmistest dokumentidest:

hoone ekspluatatsiooni luba;
registreerimistunnistus;
suvila projekt.

Valmistamiseks Plaanile antakse mitte rohkem kui 10 päeva. See teenus on tasuline. Katastritööde ja dokumentide koostamise hind algab 7 tuhandest rublast ja sõltub mõõdetava objekti pindalast.

Registreerimise funktsioonid

Suvila kiireks ja probleemideta kinnistuks väljastamiseks peaks saidi omanik arvestama mitmete nüanssidega.

Lihtsustatud korras saad kasutada vaid juhul, kui isik sai maa kätte hiljemalt 2001. aasta oktoobris.
Ringlusest kõrvaldatud maa (ja maja) omandisse saamine on võimatu.
Registreerimisega seotud probleemid on kõige sagedamini seotud asjaoluga, et saidi piirid ei vasta dokumentides märgitud teabele.

Selle protseduuri eeliseks ei ole mitte ainult selle rakendamise lihtsus, vaid ka erastatud objektide piiramatu arv.

Loe ka Riigimaa omandi registreerimise kord SNT-s

Protseduuri eelised

Mõned kodanikud ei kasuta "suvila amnestiat", eelistades ehitada ebaseaduslikku kinnisvara. Kuid omandiõiguse registreerimisel lihtsustatud korras on eelised.

Kinnistule ja suvilasse, platsile saab korraga registreeruda.
Registreerimise saab läbi viia pärast ehituse lõpetamist, mis võimaldab seadustada omavolilised ehitised.
Protseduuri madal hind.
Kodanik hakkab haldama mitte ainult maad, vaid ka maja (ühe kinnistu võõrandamine on ebaseaduslik).
Pärast omandiõiguse registreerimist kinnisvara väärtus tõuseb.
Tõesti saada elamisluba (kui maamaja on saanud eluruumi staatuse).
Maja saab kindlustada, käendada jne.

Registreerimisega seotud raskused tekivad ainult siis, kui isikul on probleeme saidi omandiõiguse kinnitamisega. Kuid kui see väljastati ette, seadustab omanik ilma loata püstitatud vara kergesti.

Pärast seda, kui kodanik on ehitise kinnistuks vormistanud, saab ta läbida selle elamiseks kõlblikuks tunnistamise menetluse. See võimaldab registreerida ja pakub muid tegutsemisvõimalusi. Selleks pöörduge omavalitsuse poole ja oodake erikomisjoni määramist.

Komisjoni kuuluvad kohalike omavalitsuste esindajad, majainspektsiooni töötaja, tuleohutusspetsialistid jne. Omaniku avalduse alusel viiakse läbi kontroll.

Elamu peab nendele kriteeriumidele vastama.

Kasutuskõlblikud konstruktsioonid (piiravad ja kandvad).
Ehituses kasutatavate materjalide ja ainete puudumine, mis võivad teisi kahjustada.
Vajalike insenerikonstruktsioonide olemasolu, nende võimalik liikumine.
Sanitaartehniliste standardite järgimine ehituse ajal.

Need on peamised tegurid, mis mõjutavad seda, kas maja peetakse elamuks. Pärast dokumentatsiooni kontrollimist ja tutvumist peab komisjon tegema otsuse. Seadus annab spetsialistidele selleks aega 1 kuu, misjärel esitavad nad kontrolliakti.

Pärast seda, kui suvila on saanud eluruumi staatuse, saab omanik saada aadressi ja registreeruda. Kõigepealt tuleb pöörduda avaldusega valda. Pärast kinnisvaraobjektile aadressi määramist peab kodanik pöörduma passiameti (migratsiooniteenistuse) töötajate poole koos passi ja ametitunnistustega. Hiljemalt 10 päeva pärast registreeritakse see määratud aadressil.

Selle artikli peateemaks on "Maja kujundamine amnestia all - samm-sammult juhised 2019. aastal". Selle avalikustamisel võetakse arvesse kõiki selle probleemiga seotud aspekte. Mis on dacha amnestia tähendus ja olemus? Miks see riik on ja mida toob kinnisvara omanik? Kuidas registreerida õigus majale ja millal lõpeb dacha amnestia? Kas lihtmenetluse korras registreeritud elamuga on võimalik tehinguid teha? Kõik see on tänase artikli teema.

Dacha amnestia on leibkonna fraas, mida sageli kasutatakse, kuid mis ei kajasta täielikult selle tavakodanike kergenduse sisu. Lõppude lõpuks on amnestia alusel võimalik koostada mitte ainult dachasid.

Õiguslikus tõlgenduses on dacha amnestia kodanikele seaduslikult antud õigus kõige lihtsustatud viisil registreerida õigused neile kuuluvale kinnisvarale, kui ainult need objektid vastavad 2006. aastal kehtestatud riikliku programmi sätetele (seadus). nr 93-FZ).

Alates 2006. aastast on paljud inimesed seda õigust juba kasutanud ja toonud oma vara dokumendid õigel kujul. Õiguste legaliseerimise kõrgaeg oli aastatel 2009-2010.

"Lihtsustamine" on väga kasulik nii kodanikele kui ka riigile. See on üks edukamaid tehinguid riigi ja elanikkonna vahel. Selle efektiivsus on kõrge. Selle tulemusena väldivad kodanikud õiguse registreerimisel olulisi materiaalseid ja moraalseid kulutusi ning riik saab vastutasuks miljoneid uusi maksumaksjaid.

Riikliku programmiga hõlmatud objektid

Millistele kinnisvaraobjektidele kehtib lihtsustatud omandiõigus?

Seadusandluse kohaselt on tegemist enne 30. oktoobrit 2001, enne Vene Föderatsiooni maaseadustiku kehtestamist kodanikele kasutamiseks üle antud maaeraldistega ja neile ehitatud objektidega, mis vastavad järgmistele nõuetele.

1. Maatükid, mis on võõrandatud:

dacha majandus;
aiandus ja aiandus;
üksikute garaažide ehitus.

2. Nendel krundidel loodud objektid:

individuaalelamud;
muud objektid, mille ehitamiseks luba ei ole vaja: garaažid, kõrvalhooned (vannid, kuurid, lehtlad jne).

Lihtsustatud maksustamise õiguse saamise põhimõtteliseks teguriks on kodanikule maa andmine enne 30.10.2001.

Riikliku programmi kestus

Õiguse registreerimise lihtsustatud korra riikliku programmi kehtivusaeg on määratud:

elamute omanikele - 01.03.2019
suveelanikele ja aednikele - 01.01.2020

Loomulikult saab valitsus lihtsustatud maksusüsteemi kehtivusaega pikendada, kuid seda ei saa veel tagada. Seetõttu on mõttekas kiirustada.

Lihtsustuse korral omandiõiguse registreerimine

Amnestia läbiviimiseks on valitsus kehtestanud dokumentide miinimumnimekirja õiguste registreerimiseks lihtsustatud korras.

Nimekiri oli nii lühike, et ainult laisad ja asjatundmatud inimesed ei hüpanud võimalusest kinni.

Maa registreerimiseks peate esitama ainult isiklikult täidetud maatüki deklaratsiooni ja selle eraldamist kinnitava dokumendi (riigiorganite toimingud, väljavõte äriraamatust jne). Ja loomulikult peaksite õiguse registreerimise taotlusele lisama riigilõivu tasumise kviitungi.

Kujutage ette, nad isegi ei küsi maamõõtmise kohta. Selline “piiramata” koht kantakse katastriregistrisse ja tehakse märge, et selle piire ei ole kehtestatud. Krundi pindala, mis kajastub selle eraldamise algdokumendis, ei pruugi vastata kodaniku deklaratsioonis märgitud arvestitele ja see on mõistlikes piirides lubatud.

Millise õiguse maaomanik lihtsustus korras saab?

Sõltumata sellest, millist õigust maatüki andmisel märgiti, saab kodanik selle isiklikuks omandiks. Ja ta saab selle tasuta.

Riikliku registreeringuga kinnitatud omandiõigus maale saab üheks sellel rajatud ehitiste registreerimise aluseks.

Kui maa oli eraldatud individuaalelamu ehitamiseks, eramajapidamiskruntide või suvilatehitamiseks, siis saab sellele ehitada elamu. Üksikelamu on mõeldud ühele perele ja selle kõrgus ei tohi ületada 3 korrust.

Aianduseks ja aianduseks ettenähtud krundile võib püstitada ainult elamu, mitte elamu. Erinevus IZHS-ist seisneb selles, et objekt on ette nähtud hooajaliseks elamiseks ja loomulikult ilma registreerimisõiguseta. Samal ajal tuleb objektil teha aiandustöid, vastasel juhul kasutatakse seda muuks otstarbeks.

Nende rajatiste ehitamiseks tuleb hankida eriluba.

Sellistel aladel asuvate garaažide ja kõrvalhoonete puhul ei ole ehitusluba vaja.

Ja mida on vaja katastri registreerimise ja majaõiguse riikliku registreerimise lihtsustamiseks?

2019. aastal sisaldab dokumentide loend:

katastri registreerimise ja kinnistamise taotlus;
maaõigust kinnitav dokument;
ehitusluba;
tehniline plaan koos omaniku koostatud deklaratsiooniga;
riigilõivu tasumine.

Kuni 2019. aastani ei olnud tehnilist plaani vaja elamutele, suvilatele ettenähtud maal asuvatele kõrvalhoonetele, viljapuuaedadele ja viljapuuaedadele. Maamaja, kui see ei ole kapitalistruktuur, viitab elamutele, mitte elamutele. See on dacha amnestia "karmistamine".

Mis hõlbustas õiguste registreerimise menetlust lihtsustamisega? See ei nõua tegutsemiseks luba. Ja see on tõsine dokument.

Selle registreerimiseks vajate vähemalt:

maa kasutusõigust kinnitavad dokumendid (plats tuleb moodustada, s.o läbida maamõõtmine ja katastri registreerimine);
esitama vallale projektdokumentatsiooni (tootmine tellitakse tasu eest);
pärast projekti kooskõlastamist ja kooskõlastamist saada ehitusluba;
ehitus teostada vastavalt projektile, vastasel juhul on vaja teha projektis muudatusi;
koostada tehniline plaan (tasuline kokkuleppel katastriinseneriga).

Ja alles siis taotleda vallalt kasutusse andmise luba.

Seda kõike saab vältida lihtsustamismehhanismi abil.

Tuletame veelkord meelde, et üksikelamuehituse lihtmenetluse tähtaeg lõpeb 03.01.2019, elamute puhul aedades ja köögiaedades - 01.01.2020.

Siiski saab üsna kõike teha, kui alustada kohe, ilma seda lõputult edasi lükkamata. Seetõttu vaatame nüüd lähemalt kahte dokumenti, ilma milleta on õiguste registreerimine lihtsustatud korras võimatu.

Maja deklaratsioon

Mida tuleks deklareerida? Riigi poolt spetsiaalselt Dacha amnestia riikliku programmi rakendamiseks välja töötatud vormis on vaja deklareerida kinnisvara omanik. Esialgu töötati selline vorm välja ja kinnitati 2006. aastal.

Tänaseks on deklaratsioon maja tehnilise plaani lahutamatu osa, mistõttu tehnilise plaani ja deklaratsiooni vormid ja täitmise kord kinnitati majandusarenguministeeriumi sama korraldusega 2015. aastal.

Objekti deklaratsioon on mitmeleheküljeline vorm, mis sisaldab infot maja enda kohta koos kõigi selle omadustega ning autoriõiguste valdaja kohta.

Koos maal asuva maja omaniku dokumentidega saab taotleja poolt täidetud ja allkirjastatud deklaratsiooni vorm maja koos kõrvalhoonetega omandiõiguse dokumendiks.

Deklaratsioon on koostatud 2 eksemplaris, ilma plekkide ja läbikriipsutusteta. Seda saab täita elektrooniliselt või printida välja Rosreestri veebisaidil oleva deklaratsioonivormi. Seal on ka juhised selle täitmiseks. Enne deklaratsiooni täitmist koostage dokumendid, mille andmed tuleb sinna kanda:

maa omandiõigusdokument;
ehitusluba;
maja ja kõrvalhoonete omadused;
teie pass, TIN, SNILS.

tehniline plaan

Mida iganes omanik oma varaga edaspidi teha ei taha, on vaja, et selline objekt oleks riigi katastriregistris. Kuidas aru saada, kas objekt on katastriregistris? See on lihtne. Otsige Rosreestri veebisaidi jaotises "Viiteteave" huvipakkuva objekti aadressi. Kui teave ilmub, siis see koosneb. Ja kui ei, siis peab omanik selle registreerimiseks dokumente koguma.

Üks olulisemaid dokumente selleks on tehniline plaan.

Mida ta esindab?

On selge, et see on tõsine dokument. See sisaldab kogu kõige olulisemat teavet objekti kohta. Seadusega selgelt sätestatud teave kantakse tehnilisse plaani rangelt. Paljud mäletavad veel, et majadele ja korteritele koostati varem tehniline pass. Ja muidugi inimesed, kes selles küsimuses ei tunne, ei saa aru, miks ta oli halb. See oli ka täis infot maja kohta. Mingil määral on neil õigus. Kuid kahe dokumendi vahel on oluline erinevus.

Tehnilises mõttes on erinevalt tehnilisest passist maja või muu vara sidumine maaga, millel see seisab.

Mida tähendab sidumine? See on maja kontuur maatüki plaanil koos selle nurkade koordinaatidega. See köide võimaldab väga täpselt näha maja asukohta.

Tehniline plaan sisaldab teavet:

katastriinseneri ja tellija kohta;
selle kohta, milleks tehniline plaan on tehtud;
selle valmistamise algdokumentide kohta;
mõõteriistade kohta;
vara kohta;
tehtud mõõtmiste ja arvutuste kohta;
objekti asukoha kohta maal;
vara omaduste kohta;
maja kontuuri joonis maal;
maja korruse plaan koos selgitusega.

Kust saada tehnilist plaani

Seal on spetsiaalselt koolitatud inimesed, kellel on õigus koostada ja allkirjastada tehniline plaan. Neid nimetatakse katastriinseneriks. Muide, tänapäeval väga populaarne elukutse. Katastriinsener on enamasti üksikettevõtja, harvem juriidiline isik. nägu. Kõigil neil on kvalifikatsioonitunnistus ja nad on kantud spetsiaalsesse katastrisse, sest. neil on tehtud töö eest tugev vastutus. On selge, et need on äristruktuurid ja nad osutavad oma teenuseid tasu eest.

Need. kui on vaja tehnilist plaani, sõlmib maja omanik katastriinseneriga lepingu selle valmistamiseks. Maja registreerimiseks katastrisse registreerimiseks koostatakse tehniline plaan elektroonilisel kujul. Teenuse tulemusena annab töövõtja kliendile tehnilise plaani elektroonilise versiooni kettal.

Mis hind on

Kui palju maksab katastriinseneri teenus tehnilise plaani koostamiseks?

See küsimus on retooriline. Hinda piirab vaid karm konkurents. Kuid tegelik hind sõltub järgmistest teguritest:

elamu, aed või maamaja;
maja piirkond;
pöördepunktide arv;
kaugus katastriinseneri asukohast;
ja peamine määrav tegur on piirkond: rikas või mitte.

Arusaadavuse huvides nimetan siiski ühe kuju. Kesk-Venemaa aiamaja tehnilise plaani keskmine maksumus on alates 3,5 tuhandest rublast.

Maja tehnilise plaani koostamise lepingu koostamiseks vajab insener:

kliendi andmed;
maa omandiõiguse dokumendid;
ehitusluba;
kliendi poolt koostatud kinnisvaraobjekti deklaratsioon.

Teenuse kehtivusaeg on 5 kuni 15 päeva.

Sõna advokaadile: Suvine amnestia

Katastri registreerimine ja õiguste registreerimine

Olles koostanud dokumendid katastri registreerimiseks ja samaaegselt maja omandiõiguse registreerimiseks, saadetakse meid Rosreestri osakonda või MFC-sse pöörduma. Ärge unustage tasuda riigilõivu. 2019. aastal moodustab see õiguse registreerimise eest 350 rubla, katastri registreerimine on tasuta.

Taotlus täidetakse otse dokumentide kättesaamise kohas. Selle täidab Rosreestri või MFC vastutav ametnik. Õiguse valdaja peab vaid kontrollima sisestatud andmeid ja allkirjastama avalduse. Pärast dokumentide kättesaamist väljastatakse õiguste omajale kviitung, kus on märgitud dokumentide valmisoleku kuupäev. Katastri registreerimise ja õiguste registreerimise aeg kokku on ca 2 nädalat.

Katastri registreerimise ja majaõiguse registreerimise kinnituseks väljastatakse USRN-i väljavõte. Nüüd olete maja omanik.

Dacha amnestia eelised on ilmsed. See on kiirus, õiguste registreerimise lihtsus ilma eriliste materiaalsete kuludeta. Miinused pole nii ilmsed. Need on eriti olulised maa puhul. Maamõõtmise puudumine on täis vigu ja vaidlusi naabritega, raskusi tehingutega. Seetõttu muutub ilmselt aja jooksul maatükkide piiride ja nende täpse pindala määramine vältimatuks.