perepsühholoogia 

Omanike isikliku puudumise hääletuse läbiviimine. Omanike üldkoosolek ja majaomanike puudumise hääletamine

HOA kui MKD juhtimisvorm on tänapäeval aktuaalne. Selle funktsioonid on üsna ulatuslikud, sealhulgas võimalus kohe korraldada mitut tüüpi koosolekuid. Reeglina täidetakse esmalt täiskohaga vorm ja seejärel kirjavahetusvorm. Seda järjestust ei saa muuta. Kõik HOA vastu võetud aktid peavad olema vaatamiseks avatud.

Hääletamisvormide erinevus

Föderaalmääruste kohaselt, kui MKD haldamiseks valiti HOA, peaksid kõik üldkoosoleku osana tehtud otsused olema mitmel kujul:

  • avatud hääletamine;
  • poolsuletud tahe.

Kui kasutatakse sise-puudujate vormi, siis sel juhul ei pruugi osa omanikke ühel või teisel põhjusel otse koosolekul viibida. Nende päevakorraotsuse selgitamiseks viiakse läbi täiendav isikuküsitlus, kus selgitatakse nende arvamust.

Üldkoosoleku otsuse saab ka neile koju kätte toimetada.

Käitumise järjekord

Sellel kujul näib olevat võimalik eristada mitut etappi:

  1. Ettevalmistav.

Praeguses etapis on koostamisel päevakorda märkinud dokument. Seal on märgitud hääletatavad küsimused, hääletamise koht, vastutav isik ja muud olulisemad eluaseme aspektid.

  1. Otsene häälte esitamise ja lugemise protsess.

Osalise ajaga hääletamise vormi valimisel tuleb silmas pidada, et seda on soovitav kasutada olukordades, kus on vaja koguda vähemalt kaks kolmandikku häältest või kvoorum. Reeglina tekib selline vajadus elamu- ja kommunaalmajanduse skeemi kindlaksmääramisel, finantsküsimuste selgitamisel jne. Isiklik hääletamine toimub vastavalt föderaalosariigi seadusandlusele avatud viisil. Selleks loetakse kokku kindlal kellaajal kindlal aadressil viibinute hääled.
Kirjavahetus toimub reeglina pärast täistööaja lõppu. See on omamoodi küsitlus. Samuti tuleb sellisel hääletusel kodanikke teavitada avaliku küsitluse raames tehtud otsusest.

  1. Tulemuste formuleerimine.

Isikliku ja puuduva hääletamise tulemused dokumenteeritakse dokumendis, mis peab olema avalik. See näitab osalejate arvu, küsimustiku käigus vastu võetud akte, määrab korralduslikud küsimused ja märgib rahvahääletuse vastutava algataja. Samuti peaks see dokument kajastama päevakorda võetud konkreetse küsimuse poolt ja vastu hääletajate arvu.

Organisatsiooniline küsimus näost näkku hoidmise vormis

Kuna seltskondlik vorm on pigem spetsiifiline, siis enne koosolekut avaldatud päevakorra normis peab olema märgitud selle toimumise regulatsioon, millisel kuupäeval toimuvad seltskonna- ja osakoormusega osad ning muud olulised küsimused. Kõik see on vajalik selleks, et koosolek tunnistataks seaduslikuks ja toimuks vastavalt Venemaa seadustele.

Kortermajas puudujate hääletamise tähtajad

Peamine HOA tegevust reguleeriv õigusakt on Vene Föderatsiooni elamukoodeks. Seal kajastuvad kõik koosolekute olulised aspektid. Kaasaegse õiguse oluline puudus seisneb selles, et see ei määratle kuupäeva puuduvate hääletamise korraldamise alg- ja lõppkuupäevade kujul.

Tsiviilõiguse üldisest tähendusest lähtuvalt peaks see toimuma mõistliku aja jooksul. Üldjuhul on koosoleku kokkukutsumise teates elanikelt nõutud hääletussedelite volitatud organile laekumise kuupäev.

Kas puudujate hääletamist on võimalik läbi viia ilma isiklikult korraldamata?

See võimalus on lubatud vastavalt Venemaa õigusaktidele. Puuduliku hääletamist kui omanike üldkoosoleku pidamise iseseisvat vormi saab reeglina rakendada väiksemates organisatsioonilistes küsimustes, mille puhul vastavalt seadusele või organisatsiooni põhikirjale on antud üle poole häältest. elanikke ei nõuta. Reeglina tuleb selliseid kohtumisi üürnike majapidamises harva ette. See on tingitud asjaolust, et tulevikus saab neid kergesti kohtus vaidlustada.

Tulemuste registreerimine

Kui HOA poliitikat rakendatakse isikliku hääletamise, puudumise või mõlema hääletamise vormis, annab ühistu täitevorgan häälte lugemise lõpus välja eriakti, mida nimetatakse protokolliks. See peegeldab:

  • millises HOA tegevusvaldkonnas küsimus vastu võeti
  • milline otsus tehti nende väljatöötamise ajal;
  • kas paralleelselt toimus mitu hääletusvormi;
  • milline oli osalemine, hääletamise kord jne.

Sellele aktile kirjutab alla HOA esimees.

Sellises olukorras, kui see sisaldas valeandmeid või see mõjutab teiste isikute õigusi ja õigustatud huve, saab selle peale kaevata nii HOA enda kui ka elamu- ja kommunaalsektori üle kontrolli ja järelevalvet teostava riigiasutuse poole.

Isiklikult ja tagaselja omanike üldkoosoleku protokoll: näidis

Protokoll on kirjalik akt, mis peab tingimata kajastama:

  1. Selle koosoleku pidanud organi nimi, selle täielik ärinimi ja juriidiline aadress.
  2. Päevakorra teatavakstegemise kuupäev.
  3. Mille üle hääletati?
  4. Milliseid teese ja ettepanekuid üürnikud väljendasid.
  5. Nii sise- kui välisosade järjekord ja tähtajad.
  6. Elanike häälte arv.
  7. Koosolekul vastu võetud aktid.
  8. Protokolli kuupäev ja volitatud isiku allkiri.

Isikliku hääletamise korral omaniku otsuse näidis

Olukorras, kus ei toimunud mitte tavaline, vaid osalise ajaga hääletus, võib omanik, kes ei osale avatud vormis, oma otsust kirjalikult väljendada. See peab tingimata näitama, millises küsimuses ta vastuse saadab, tema elukoht, perekonnanimi, eesnimi ja isanimi, samuti akti allakirjutamise kuupäev.

Otsuse näidis ⇐

Hiljemalt kümne päeva jooksul vahetu koosoleku toimumisest peavad eripädevusega organid täitma oma kohustuse teavitada kortermajas elavaid kodanikke hääletustulemustest. Kõik protokollid ja toimingud peavad olema avalikud! Näiteks organisatsiooni kodulehel või infostendil.

Nõutud teabe andmisest keeldumise eest võidakse süüdlased võtta haldusvastutusele. Pettuse komponendi avastamisel võib tekkida ka kriminaalvastutus.

Seega annab seadus võimaluse teha otsuseid kahes osas - isiklikult ja tagaselja korraga. Mõlemal juhul peab otsustamine toimuma kehtivas Venemaa seadusandluses sätestatud viisil ja reeglite kohaselt.

Nende haldamisest võtavad osa kõik majaomanikud. Mõningaid küsimusi saavad lahendada ainult majaelanikud aasta- või erakorralisel üldkoosolekul. Selle rakendamiseks kehtestab Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks (edaspidi Vene Föderatsiooni elamukoodeks, seadustik) teatud korra.

Kõik üürnikud ei ole valmis isiklikult koosolekul osalema, seega tagatakse üritusel kaugosalemise võimalus. Tegelikult hääletavad elanikud päevakorrapunktide üle ja annavad seejärel oma otsused edasi volitatud isikule. Korterelamu (edaspidi - MKD) omanike eemalviibimise koosoleku reeglite üle arutleme edasi.

Koosoleku algatajad teavitavad koosoleku toimumisest kõiki teisi omanikke

MKD majaomanikud saavad iseseisvalt valida hääletamise korra ja teha koosolekul otsuseid. Koodeks näeb hääletamiseks ette ainult kolm võimalust:

  • täiskohaga;
  • in absentia;
  • segatud (täiskohaga).

Isikud, kes soovivad majaelanikke selle korraldamise küsimuste lahendamiseks kokku kutsuda, peavad otsustama koosoleku vormi, toimumise kuupäeva ja päevakorra. Seejärel teavitavad koosoleku algatajad oma osalusest kõiki teisi maja ruumide omanikke. Seda tuleks teha hiljemalt kümme päeva enne kogumise kuupäeva.

Peab olema kirjalik. Sellel dokumendil pole ühtset vormi, kuid sellesse tuleb lisada järgmised andmed:

  1. Teave selle koosoleku algatajate kohta.
  2. Selle rakendamise vorm.
  3. Selle koosoleku kuupäev, konkreetne aeg ja koht. Eemalviibimise meetodil näidatakse ära aeg, milleni peate oma hääli andma, samuti kõikidelt MKD omanikelt häälte kogumise koht.
  4. selle koosoleku päevakord. Samas peale majaelanikele teatise saatmist selle sisu muuta ei saa. Päevakorda mittekuuluvate küsimuste otsustamine ei ole lubatud.
  5. Koosolekul käsitletud küsimustega seotud materjalidega (teabega) tutvumise kord, koht ja aeg.

Teateid saab saata ka mitmel viisil. Üks neist on dokumendi saatmine tähitud kirjaga koos teavitusega. Samuti saab selle MKD-s omanikele allkirja vastu üle anda. Majaelanikel on võimalik paigaldada ka teisi, et eelseisvast koosolekust teada anda. Näiteks infostendile paigutamine maja sees või väljas. Peaasi, et see teave oleks kõigile elanikele kättesaadav.

Koosoleku sobivus

Eelolevast koosolekust on kohustatud teatama kõik MKD omanikud, kuid selle läbiviimiseks ei ole vaja sajaprotsendilist kohalolekut ega kõigi elanike häält. Koosoleku otsuste pädevus sõltub kvoorumi olemasolust (puudumisest).

Kvoorum on täidetud, kui hääletamisest (isiklikult või esindajate kaudu) võtavad osa omanikud, kelle häälte arv ületab 50 (viiskümmend) protsenti nende üldarvust. Kui me räägime aasta lõppkoosolekust, siis kvoorumi puudumine toob kaasa selle uuesti kokkukutsumise.

Otsused eemalolijate hääletamise kohta

Tavaliselt OS-is aktsepteeritakse kvoorumi olemasolul (50% häältest). Mõned küsimused nõuavad rohkem hääli (2/3 koguarvust). Puuduja hääletamise korral antakse kõikidele üürnikele lisaks teatisele täita ka otsustusvorm.

Pärast täitmist tuleb see ettenähtud aja jooksul üle viia teatises märgitud kohta. Kui ankeeti ei täida üürnik ise, siis tuleb sellele lisada volikiri või muu allkirjastamisvolitust kinnitav dokument.

Nõuded MKD elanike otsusele

Tavaliselt on koosolekute küsimustes arvamuse avaldamiseks ette nähtud kirjalikud vormid. Nendes märgivad kõik omanikud teabe enda, nende poolt kasutatavate ruumide ja tehtud otsuste kohta. Dokument peab olema ka kuupäevastatud ja allkirjastatud.

Vormid (hääletussedelid) tuleb täita vastavalt käesolevas MKD-s vastu võetud reeglitele. Kõige sagedamini näitavad nad ise, millises järjekorras nad oma arvamust avaldavad. Kõik küsimused saab esitada tabelis, milles peate vastavasse veergu tegema linnukese (veel üks märk).

Tavaliselt on hääletussedelil sellised vastusevariandid nagu "poolt", "vastu", "erapooletud". Täidetud ankeedile on vaja lisada dokumendid, mis tõendavad üürniku isikut, tema õigusi kasutatavale ruumile. Vormi allkirjastamisel teise isiku poolt peate kinnitama tema volitusi.

Tehtud otsuste koopiad, protokollid tuleb saata kriminaalkoodeksile või ZhSK-le kümne päeva jooksul alates koosoleku toimumise kuupäevast. Nende dokumentide koopiaid tuleb samuti hoida omanike poolt selleks määratud kohas. Soovi korral on neil õigus uurida kõiki MKD omanikke,

Tagaseljahääletamine ei eelda majaelanike isiklikku kohalolekut. Seda saab läbi viia tavapärasel viisil või elektrooniliselt. Esimesel juhul toimub hääletamine küsitluse vormis. Kõigile üürnikele antakse blanketid oma arvamuse avaldamiseks väljakuulutatud päevakorra kohta.

Need vormid täidetakse ja antakse üle isikule, kes on volitatud neid koguma. Tavaliselt on dokumendis märgitud, mis ajaks tuleb otsus teha ja selle tulemused esitada. Sel juhul märgitakse mitte ainult dokumendi edastamise kuupäev, vaid ka kellaaeg.

Hääletusprotseduuri läbiviimisel automatiseeritud süsteemide abil on mõned funktsioonid. Peate valima isiku, kellest saab koosoleku administraator. Eelolevast koosolekust tuleb kaks nädalat ette teatada.

Lisaks teatab haldur kümme päeva enne koosoleku toimumise kuupäeva eemalviibimise koosoleku toimumise kohta. Omanikud võivad otsuseid teha elektroonilisel kujul või täites vormi. sellise hääletuse korraldamine on kolm kuni viis päeva.

Hääletustulemused

Pärast täidetud vormide või vastuste saamist elektroonilisel kujul algab kokkuvõtete tegemine. Arvutused teeb spetsiaalne komisjon, mille koosseisu peavad määrama majaelanikud. Kokkuvõtte tegemisel on oluline uurida kõiki vorme.

Sel juhul tuleks kindlaks määrata järgmised punktid:

  • kõigi täidetud vormide arv;
  • kõigi MKD elanike arv;
  • esitatud vormi täitmise õigsus;
  • vajaliku kvoorumi olemasolu;
  • koosoleku kõigi protseduuride õigsust.

Kui see on valesti või täielikult täidetud, ei saa sellist häält vastu võtta. Tähtajast hiljem esitatud vormi ei võeta arvesse. Selle täitjate hääli ei loeta.

Koosoleku tulemused tehakse kõigile elanikele teatavaks. Soovi korral saavad nad tutvuda vormistatud otsuse, koosoleku protokolli ja arvutuste tulemustega. Dokumentide koopiaid tuleks ju hoida selleks ettenähtud kohas.

Kui mõne küsimuse vormis hääletamise ajal pannakse toime rikkumisi, ei too see kaasa ülejäänud punktide automaatset kehtetuks tunnistamist. Seetõttu saab erinevates küsimustes kokku lugeda erinevat arvu hääli.

Tagaseljaotsuste registreerimine

Pärast kokkuvõtet tuleb vormistada kõik kehtivad OS-i tehtud otsused. Kõik tehtud otsused fikseeritakse kirjalikus dokumendis. Selle rolli mängib koosoleku protokoll.

See dokument peaks sisaldama järgmist teavet:

  • OS-i nimi, kuupäev, konkreetne ja koht;
  • selle kokkukutsumise algatajad;
  • kohalviibivate osalejate arv (hääletus);
  • koosoleku sekretär ja juhataja;
  • hääletusele pandud küsimused;
  • nõutava kvoorumi olemasolu (või puudumine);
  • hääletamise tulemused;
  • OS-i kohta tehtud otsused;
  • sekretäri, samuti OS esimehe allkirjad.

Protokolli originaali hoitakse üürnike poolt määratud kohas. Selle koopia tuleb saata viie päeva jooksul kriminaalkoodeksile, HOA-le või ZhSK-le. Need organisatsioonid peavad omakorda edastama selle dokumendi koopia eluaseme järelevalveasutustele.

Seal hoitakse protokolli järgmised kolm aastat. OS-i poolt kinnitatud otsused on MKD-s kinnisvara omavatele isikutele siduvad. See reegel kehtib ka siis, kui nad OS-is ei osalenud.

Järeldus

Elanikud, kes omavad kortereid (muud ruumid) MKD-s, peavad maja teostama. Kõik otsused tuleb teha spetsiaalsel viisil, järgides LC RF nõudeid. OS-i võib pidada puuduliku päevakorrapunktide otsustamise teel.

Läbiviidud operatsioonisüsteemi tulemused dokumenteeritakse kirjalikus protokollis. Otsused loetakse kehtivaks, kui valijaid on piisavalt. Need on kohustuslikud kõigile MKD elanikele, ka neile, kes üldse ei hääletanud.

MKD ruumide omanike üldkoosolekul.

MKD ruumide omanike üldkoosolek, vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 44 1. osale tunnustatakse seda maja juhtorganina. Üldkoosolek toimub selleks, et fondivalitseja saaks koos majaomanikega arutada hääletamise ja otsuste tegemise teel mitmeid aktuaalseid ja päevakorraküsimusi.

Majaomanike üldkoosolek võib toimuda kolmes vormis (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 44.1):

· isiklik hääletamine- GIS-süsteemi kasutamine eluaseme- ja kommunaalteenuste jaoks (RF LC artikkel 3, artikkel 47). Otsuse GIS-i eluaseme- ja kommunaalteenuste kasutamise kohta OSS-i läbiviimisel puudumisel hääletamise vormis teeb ruumide omanike üldkoosolek (RF-i punkt 3.2, 2. osa, artikkel 44, 1. osa, artikkel 47.1). LC).

Millal ja milleks on vaja vormis OSS-i läbi viia omanike näost näkku hääletamine? Selle jaoks on ju olemas eraldi isikliku ja puudumise hääletamise vormid. Asi on selles, et mõlemad vormid ei too alati tulemust, sest sageli pole majaomanike üldkoosolekul oluliste otsuste tegemiseks lihtsalt kvoorum.

Isiklik ja äraolija hääletamine ühendab endas mõlemad OSS-i pidamise vormid ning võimaldab päevakorrapunkte isiklikult arutada ja nende kohta otsuseid teha, samuti edastada koduomanike otsused ettenähtud aja jooksul eemalviibimise teel hääletamisel märgitud aadressile. teade sündmuse kohta (LC RF artikkel 47, 3. osa). Lisateavet selle kohta leiate meie artiklist.

See on mugav, sest kui päevakorda võetud küsimustes otsuste tegemise kvoorum ei saavutata hääletuse puuduliku osa juures, siis saab selle puuduliku hääletamise teel. Eriti asjakohane majaomanike näost näkku hääletamine päevakorrapunktide kaalumisel, mis nõuavad otsuste tegemist MKD ruumide omanike 2/3 häältega (osad 1-3.1, 3.2-3.5, LC RF artikkel 44). Näiteks võivad need olla laenuandmisega seotud finantsküsimused või tariifide ülevaatamise vajadus, kohaliku piirkonna haljastus.

Üksikasjalikud juhised OSS-i läbiviimiseks

Iga OSS algab sündmuse väljakuulutamisest ja majaomanike kokkukutsumist selleks. Samuti tuletame meelde, et see on kohustuslik iga aasta teises kvartalis aastakoosolek(1. osa, LC RF artikkel 45). Lisaks sellele saab fondivalitseja, majaomanike või initsiatiivrühma algatusel MKD-s kokku panna erakorralise OSS-i (LC RF artikli 45 osad 2, 6 ja 7, samuti artikli 148 punkt 8). ).

Sõnastage OSS-i päevakord, otsustage hääletamise vorm (isiklikult, puudumisel või osalise tööajaga). Kell isiklik hääletamine päevakord peaks olema mõlema vormi puhul sama.

Isikliku või osalise tööajaga hääletamiseks valige küsimuste arutamiseks OCC aeg ja koht. Koostada infosõnum majaomanike üldkoosoleku läbiviimise kohta (Ehitusministeeriumi korraldus nr 411 / pr 31.07.2014). Teil on vaja ka vorme OSS-i protokoll, käesoleva MKD ruumide omanike register, päevakorrapunktide otsuste vormid.

Peate teavitama igat selles kortermajas asuvate ruumide omanikku kirjaliku teatega allkirja vastu, saates tähitud kirja tema aadressile või asetades selle kõigile elanikele juurdepääsetavale kohale infotahvlile 10 päeva enne üldkorra kuupäeva. koosolek (LC RF artikli 45 4. osa).

GMS-i teade peab sisaldama täielikku ja usaldusväärset teavet üldkoosoleku algataja, hääletamise vormi, ürituse toimumise kuupäeva, koha ja kellaaja kohta. Teade peab kindlasti sisaldama ka päevakorrapunkte, osalejate tutvustamise korda üritusel esitatava teabe ja materjalidega. Kui peetakse üldkoosolekut sisse puudumisel hääletamise vorm Lisaks peate sõnumis märkima majaomanike otsuste vastuvõtmise tähtaja, koha või aadressi, kuhu need otsused tuleks saata (LC RF artikli 45 osa 5). üks

OSS-i läbiviimisel isikliku ja puuduva hääletamise vormis kasutades GIS elamu- ja kommunaalteenused teatises on lisaks vaja märkida teave OSS-i administraatori kohta (nimi - juriidilistel isikutel ja täisnimi - üksikisikutel). Lisaks koht ja tegelik aadress, hääletamise alguse ja lõpu kuupäev ja kellaaeg, majaomanike kirjalike otsuste päevakorrapunktide kohta OSS-i administraatori poolt vastuvõtmise kord ja kord (RF LC artikli 47.1 4. osa). ) on märgitud.

Täiskohaga hääletamine majaomanike poolt hõlmab nii isiklikult kui ka puudumisel hääletamist, mistõttu on üldkoosoleku kokkukutsumise teates vaja märkida 2 kuupäeva: isikliku hääletamise algus ja aeg, milleni tagaselja hääletavad omanikud otsuseid langetavad. Mõlemad kuupäevad on kavandatud 10 päeva enne majaomanike teavituste saamist.

Isikliku hääletamise osalise ja osalise ajaga osade järjestus ei ole määratletud, seega saab mõlemat vormi läbi viia nii järjestikku kui paralleelselt või isegi üks vorm võib olla teise “sees”. Viimane võimalus on võimalik juhul, kui äraolekuotsuste vastuvõtmise alguskuupäev on määratud varasemaks kui isikliku koosoleku toimumise aeg ja vastavalt puudumise otsuste vastuvõtmise lõppkuupäev on hilisem kui koosoleku toimumise kuupäev. inimeste kohtumine.

Kui peetakse üldkoosolekut sisse puudumisel hääletamise vorm, tuleks osalejatele anda võimalus arutada päevakorras olevaid küsimusi ja tagastada hääletusankeetid ettenähtud aja jooksul teatises märgitud kohta või aadressile (RF LC artikkel 47, 3. osa).

GIS-i eluaseme- ja kommunaalteenuste abil hääletamise viivad läbi MKD-s asuvate ruumide omanikud isiklikult, märkides iga päevakorra küsimuse otsuse elektroonilisel kujul. Samuti on võimalik otsus OSS-i administraatorile kirjalikult edastada enne hääletamise lõppemise kuupäeva ja kellaaega (Venemaa tsiviilseadustiku artikli 47.1 6. osa).

OSS-i otsused päevakorrapunktide kohta tehakse koosolekul osalevate majaomanike koguarvu häälteenamusega (LC RF artikli 46 1. osa). Erandiks on otsused, mis on tehtud häälteenamusega, mis moodustab vähemalt 2/3 MKD ruumide omanike koguarvust (LC RF punktid 1–3.1, 2. osa, artikkel 44, osa 1, artikkel 46).

OSS-i otsus vormistatakse protokollis (RF LC artikli 46 1. osa). Isikliku kohtumise korral summeeritakse kohalviibimise ja puudumise hääled, seega koostatakse OSSi protokoll. Lahendused ja OSS-i protokoll on fakte tõendavad ametlikud dokumendid, millega kaasnevad MKD ruumide omanikele õiguslikud tagajärjed selles majas ühisvara hoidmise kohustusena. Koosoleku algataja peab kõik OSS-i otsused ja protokollid postitama GIS-i elamu- ja kommunaalteenustesse.

ÜKS protokoll peab sisaldama üldkoosoleku toimumise kuupäev, koht ja kellaaeg ning tulemuste kokkuvõte, päevakord, kvoorumi olemasolu, poolt-, vastu- ja erapooletute häälte arv igas küsimuses. Seni puudub kinnitatud protokollivorm, küll aga on olemas Ehitusministeeriumi korralduse eelnõu OSS-i protokollide koostamise kohta.

OSS-i protokollile kirjutavad alla üldkoosoleku esimees ja sekretär, samuti häältelugemiskomisjoni liikmed (Venemaa Ehitusministeeriumi korraldusega kinnitatud metoodiliste soovituste punkti 22 lõige 6, punkti 15 lõige 7). Föderatsiooni nr 411 / pr 31.07.2014).

· andmed hääletusosalise MKD-s oleva korteri/toa omandiõigust kinnitava dokumendi kohta;

· Otsused iga päevakorrapunkti kohta: "poolt", "vastu" ja "erapooletud".

Üldkoosoleku algataja peab 10 päeva jooksul pärast sündmust esitama oma fondivalitsejale OSS-i otsuste ja protokollide koopiad (LC RF artikli 46 1. osa).

MKD ruumide omanike üldkoosoleku otsused, mis on vastu võetud GIS-i eluaseme- ja kommunaalteenuste hääletustulemuste põhjal, vormistatakse automaatselt OSS-i protokolli ja postitatakse süsteemi ühe tunni jooksul pärast hääletamise lõppu ( RF LC artikli 47.1 punkt 11).

Fondivalitseja OSS peab 5 päeva jooksul otsuste ja protokolli ärakirjade kättesaamise päevast arvates saatma need seadusega kehtestatud korras Riigi Elamuinspektsioonile säilitamiseks 3 aastaks, sealhulgas kasutama GIS-i eluaseme- ja kommunaalmajandust. teenused (RF LC artikkel 46, osa 1.1). See tähendab, et olenemata sellest, kas korraldate majaomanike näost näkku kohtumist vanamoodsal viisil või kasutate süsteemi, saadetakse igal juhul OSS-i otsuste ja protokollide koopiad GZhI-le. Ainult esimesel juhul on need paberkoopiad ja teisel juhul elektroonilised.

Hääletustulemused ja OSS-is tehtud otsused teeb koosoleku algataja kõikidele majaomanikele teatavaks 10 päeva jooksul nende vastuvõtmisest arvates. Teave paigutatakse maja kõikidele elanikele juurdepääsetavates ruumides (RF LC artikli 46 3. osa). Näiteks infotahvlil või sissepääsu juures välisuksel.

MKD-s asuvate ruumide omanike otsused, mis on vastu võetud üldkoosolekul isiklikul ja eemalviibinud hääletamisel, tuleb avaldada hiljemalt 10 päeva jooksul alates OSS-i kuupäevast neljas seadusega kinnitatud teabe avalikustamise allikas:

ZhK Reformi veebisaidil

GIS-i eluaseme- ja kommunaalteenuste veebisaidil

infostendidel kriminaalkoodeksi büroos

Seaduse mittetundmine ei ole vabandus.

Isiklik ruumide omanike üldkoosoleku vorm

Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek on korterelamu juhtorgan. See viiakse läbi kortermaja haldamiseks päevakorrapunktide arutamise ja hääletusele pandud küsimustes otsuste tegemise teel (LC RF artikli 44 1. osa).

Kortermaja omanike koosoleku isikliku korraldamise vorm jõustus 30. juunil 2015 29. juuni 2015 föderaalseadusega N176-FZ, millega tehti Venemaa elamuseadustikus mitmeid muudatusi. Föderatsioon.

1. osa: Kuidas pidada MKD ruumide omanike üldkoosolekut?

2. osa: Ruumiomanike üldkoosoleku isiklik vorm

Sellise koosoleku läbiviimise kord erineb isiklikust ja äraoleku vormist. Erinevused on järgmised:

1. Koosoleku isiklikud ja eemalviibinud osad toimuvad alati ja üksteisest sõltumatult. Niisiis, kohtumise näost näkku vorm eelneb alati äraolekuvormile, sest. koosolekust eemalviibimise vorm toimub alati ainult isikliku koosoleku kvoorumi puudumisel. Formaalselt, juriidiliselt, täiskohaga ja töölt puudumise vormis on need kaks erinevat koosolekut. Seevastu osalise tööajaga vorm on üks koosoleku vorme, mille nii osalise kui ka osalise tööajaga osa peetakse kohustuslikus korras.

2. Isiklik osa ei tohi eelneda kohtumise välisele osale, peaasi, et oleks nii isiklikud kui ka osalised osad. Näiteks võib koosoleku osaline tööaeg olla varasem kui koosoleku osaline tööaeg või osalise tööajaga osa võib eelneda osalisele ajale või võib toimuda osalise tööajaga osa. koosoleku osalise tööaja jooksul (näide: koosoleku osalise tööajaga osa kuu 1.-10. kuupäevani, osalise tööajaga osa kuu 5. kuupäevani).

3. Koosoleku protokoll koostatakse 10 päeva jooksul koosoleku lõppemisest, s.o. selle osa lõppu, mis oli hiljem. Protokoll koostatakse nii isiklikult kui ka tagaselja häälte lugemise tulemuste põhjal, kahe osa tulemused võetakse jagamata ühte protokolli. Seevastu koosoleku näost-näkku ja puudumise vorm nõuavad protokolli koostamist iga vormi tulemuste kohta eraldi koosolekutena. Samal ajal ei liideta isikliku koosoleku hääli kunagi eemalolijate hääletamisel saadud häältega, hoolimata asjaolust, et mõlemad vormid on samas päevakorras. Kui koosolek toimub tagaselja, siis rangelt võttes tähendab see, et koosolekul ei olnud kvoorumit isiklikult, mis tähendab, et isiklikult ei hääletatud ja seetõttu ei saa kahe vormi hääli liita. Tihti aga võetakse taolisi hääli arvesse, et mitte minna korduvalt mööda silmast silma kohtumisel viibinutest. See on muidugi rikkumine. Isiklikul koosolekul see probleem puudub, hääled kogutakse igas osas, kvoorum igas osas eraldi ei oma tähtsust. Tähtis on ainult kahe osa kvoorum kokku.

4. OSS-i uus vorm on eriti oluline koosolekute läbiviimisel, kus on vaja koguda 100% omanike poolt 2/3 poolthäältest (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 44 punktid 1-3.1). , RF eluasemeseadustiku artikli 145 punktid 2, 6 ja 7). Näide: näost näkku ankeedil on omanikke, kellel on 55% häältest 100% omanike seast. Isikliku koosoleku läbiviimiseks on kvoorum. Puudumise vormi ei ole enam võimalik täita. Seega, isegi kui kõik 55% kohalolijatest hääletavad “PUHAL”, ei saa me vajalikes küsimustes 2/3 (67%). Kohtumine toimus, kuid tulemused olid negatiivsed. Eesmärki pole saavutatud.

Vene Föderatsiooni kehtivad õigusaktid ei piira isikliku või äraoleku koosoleku pidamise juhtumeid, s.t. seda vormi võib kasutada mis tahes päevakorrapunktide juures. Siiski on sellisel kujul koosoleku pidamise võimalikkuse küsimus vaieldav juhtudel, kui HOA/ZHSK harta sellist vormi ette ei näe (HOA/ZHSK põhikirjas ei tehtud muudatusi seoses 29. juuni 2015 seaduse jõustumine N176). See vorm on sätestatud Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku punktis 44.1 käsitletakse artiklis omanike, mitte majaomanike ühingu / elamukooperatiivi liikmete koosolekut. Osa 1.1 sisust. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 146 eeldab, et ainult art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklid 45–48 ja art. 44.1. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks ei kehti. Elamukooperatiivide osas puudub üldjuhul regulatsioon Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 6. peatüki (eelkõige Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 44.1) kohaldamise võimaluse kohta. Sellega seoses soovitatakse HOA-l ja elamukooperatiivil muuta hartasid isikliku ja tagaselja koosoleku võimaluse kohta.

Kõik MKD omanikud

LC RF artikkel 44

LC RF + harta artikkel 145

LC RF + harta artikkel 117

Hartale esitatavad nõuded – art. 113 ZhK RF

LC RF artiklid 45–48

Artikkel Art. 145 - 146 LC RF + Art. 45 - 48 LCD RF + harta

1. Iga omanik

2. Halduslepingu kohaselt maja haldav haldusfirma

3. HOA, elamukooperatiiv 10% omanike kirjaliku taotluse olemasolul

Kooskõlas hartaga

Kooskõlas hartaga

Isiklikult maali all;

Avalikes kohtades vms, kui sellise meetodi määras eelmine omanike koosolek.

10 päevaks - hartas ettenähtud viisil.

Kui harta pole määratletud, siis samamoodi nagu omanike koosolekul

Kooskõlas hartaga

1) andmed isiku kohta, kelle algatusel see koosolek kokku kutsutakse;

2) selle koosoleku läbiviimise vorm (isiklikult, tagaselja, isiklikult ja tagaselja);

3) koosoleku toimumise kuupäev, koht, kellaaeg või puudumisel ja isiklikult hääletamisel toimumise korral omanike otsuste vastuvõtmise tähtaeg hääletusele pandud küsimustes ning koht või aadress. kus sellised otsused tuleks esitada;

4) selle koosoleku päevakord;

5) sellel koosolekul esitatava teabe ja (või) materjalidega tutvumise kord ning koht või aadress, kust need on kättesaadavad.

Sama nagu omanike koosolekul

Kooskõlas hartaga

2. Isiklikul koosolekul kvoorumi puudumisel - tagaselja.

Kooskõlas hartaga

Kvoorum – koosolekul osalevatele omanikele peab kuuluma üle 50% kõigi omanike 100% pindadest

Kvoorum – koosolekul osalevatele HOA liikmetele peab kuuluma rohkem kui 50% 100% kõikidele HOA liikmetele kuuluvast ruumist.

Kvoorum - koosolekul peab osalema üle poole ühistu liikmetest

P.1 - 3.1 Art. 44 ZhK RF - 2/3 (66,7% + 1 ruutmeetrit) kõigi omanike 100% häältest;

Otsus loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt hääletati:

Lk 2, 6 - 7 Art. 146 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks - 2/3 (66,7% + 1 ruutmeetrit) kõigi HOA liikmete 100% häältest;

Muud otsused - üle 50% kvoorumist.

Otsus loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt hääletas enamus üldkoosolekul osalenud elamukooperatiivi liikmetest (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 117)

Koosoleku järjekord (etapid):

1. Küsitlemine, küsitlus, infokohtumised omanikega (või muu viis elanike arvamuse väljaselgitamiseks koosoleku teemal). Etapp ei ole kohustuslik ega ole seadusega ette nähtud, kuid mõjutab kohtumise õnnestumist

2. Koosoleku päevakorra kehtestamine ja muude dokumentide koostamine

3. Koos teatega võib koosoleku toimumisest ette teatada mitte vähem kui 10 päeva:

Sõnum (nii isikliku kui ka puuduva hääletamise kuupäeva märge)

Lisad (koosolekul kinnitatud dokumendid). Esitada pole vaja, saate täpsustada nendega tutvumise koha või viisi.

4. Isiklik kohtumise vorm (või osalise tööajaga kohtumise isiklik osa):

Kvoorumi kindlaksmääramine (ainult isiklikult)

Kokkuvõte (10 päeva jooksul) - minutid (ainult näost näkku vormistamisel).

5. Puudujate koosolek - isikliku koosoleku kvoorumi puudumisel (koosoleku tagaseljaosaline osa):

Tagaseljaprotokolli koostamine (tagaselja- ja tagaseljahääled liidetakse koosolekust eemalviibinud osa häältega)

6. Tulemuste avaldamine (10 päeva).

Nõutavate dokumentide loetelu

1. Büllendid, registrid teadete (koosolekuteadete) väljastamiseks, teated tuleb välja trükkida kahepoolses trükis, s.o 1-le lehele kahest küljest. Dokumentide täiendamine uute lisaridade ja lehtedega on vastuvõetamatu! Seega on vaja koostada nii palju registreid, kui vaja, et kõik omanikud allkirjastaksid. Kui dokument koosneb 3 või enamast leheküljest, siis on võimalik kasutada A3 formaadis dokumendi printimise meetodit, teine ​​võimalik, kuid mitte parim variant on lehtede klammerdamine.

2. Näost silma ankeedi/kohtumise osa registreerimisleht (täidetakse ainult näost näkku ankeedil/kohtumise osal). Registreerimislehe pealkiri peab olema igal lehel. Dokumentide täiendamine uute lisaridade ja lehtedega on vastuvõetamatu! Seega on vaja koostada nii palju registreid kui vaja, et kõik silmast silma kohtumisel (näost näkku kohtumise osa) osalevad omanikud allkirjastaksid.

3. Sõnumi ja bülletääni väljastamise register täidetakse ainult siis, kui vastavalt HOA / HBC põhikirjale või mõnele muule varasemale omanike koosolekule on selline koosolekust teatamise viis nagu teate postitamine juurdepääsetavatesse kohtadesse aadressil koju ei lubata. Sel juhul antakse koosoleku toimumise teade üle registris oleva allkirja all või saadetakse posti teel (tähitud kirjaga ilma ette teatamata) igale omanikule. Registrisse logimine tähendab nii teate kui ka bülletääni kättesaamist.

4. Omanike koosolekut käsitlevates dokumentides kirjutavad HOA / ZHSK liikmete koosolekule alla ainult omanikud - ainult HOA / ZHSK liikmed (isikud, kes on kirjutanud avalduse HOA-ga liitumiseks). Kõigis dokumentides allkirjastab HOA / ZHSK omanik / liige ainult isiklikult enda jaoks! Ühe omaniku/pereliikme eest teistele omanikele/pereliikmetele allkiri on keelatud.

5. Alaealiste (n/l alla 18-aastaste) lasteomanikel on lubatud hääletada eranditult omanike koosolekul (alaealised ei saa olla HOA liikmed, erandiks on elamukooperatiiv - omanik saab liikmeks astuda alates 16-aastane). Üks vanematest annab allkirja alaealistele.

1. Koostatakse 10 päeva jooksul alates koosoleku lõppkuupäevast:

Täistööaeg – alates koosoleku toimumise päevast

Puuduja – alates viimasest hääletussedelite kogumise päevast

Täistööaeg – alates häälte kogumise viimasest päevast

2. Postitatud avalikes kohtades 10 päeva jooksul alates koosoleku lõppkuupäevast.

3. Säilitatakse käesoleva koosoleku otsusega määratud kohas või aadressil.

4. Alates 1. juulist 2016 - viiakse eluasemeinspektsioonile üle GIS-i eluaseme- ja kommunaalteenuste kaudu ning kuuluvad sellesse süsteemi paigutamiseks. Kui subjekt sõlmib "lepingu" süsteemi proovitöötamise kohta Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil, edastatakse protokollid eluaseme kontrollile 4 kuu möödumisel nimetatud lepingu jõustumise kuupäevast, kuid hiljemalt 01.07.2016.

Majaomanike või HOA osalejate isiklik eemalviibimise hääletamine: protseduur, protokoll


Näost näkku kohtumine, kui maja haldamisega seotud otsuste tegemise vorm, võeti kasutusele suhteliselt hiljuti. Seda lubavad kasutada isikud, kes on majas olevate ruumide omanikud ja HOA liikmed.

Tekib küsimus, milline on koosoleku korraldamise kord, määratud kujul?

Koosoleku sise-puudujate vormi erinevused hääletamisest sisemise või puudumise skeemi järgi


Isiklikult – hääletuse puudumise vorm on iseseisev viis maja haldamise käigus tekkivate probleemide lahendamiseks. Sellel vormil on järgmised konkreetsed punktid, mis eristavad seda muudest probleemide lahendamise meetoditest:

  • Täistööaeg - kirjavahetusvorm, see on koosolek, millel on ühtne struktuur. Selle vormi puhul peetakse erinevalt näiteks kirjakoosolekust alati kaks osa. Üldkoosoleku läbiviimine puuduliku hääletamise vormis on lubatud, kui puudub piisav kvoorum.
  • Osade korraldusskeemi määrab korraldaja iseseisvalt, see tähendab, et osad võivad minna rivist välja või paralleelselt.
  • Isiklikul ja eemalviibinud koosolekul ei tohiks hääli summeerida, kuna neid loetakse eraldi. Uus vorm hõlmab kõigi häälte liitmist.
  • Seda tüüpi sündmus hõlmab erinevalt teistest tüüpidest ühe protokolli kujundamist kahe osa jaoks.
  • Kõik küsimuste nimekirjad võetakse arvesse.

Kortermajas eluruumi omanike isikliku hääletamise läbiviimise kord


Isikliku koosoleku pidamine - tagaselja korraldatakse ainult eluasemeseaduste sätete alusel (nimelt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 47 ).

Üritus tuleks läbi viia alles pärast asjakohast ettevalmistust.

Ettevalmistus toimub mitmes etapis nii korralduslike küsimuste osas kui ka tegevused, mille eesmärk on teavitada isikuid, kellel on õigus sellisel üritusel osaleda.

Koosolekul tehtud otsused, mis rikuvad seaduse nõudeid, loetakse kehtetuks.

Korterelamu omanike puudumisel hääletamise läbiviimise kord

Koosolek toimub, kui on tagatud vähemalt 50% kõigist osavõtvatest isikutest kohalolek.

Kohaloleku tagamiseks tuleb võtta meetmeid kõigi isikute teavitamiseks. Selleks on seadusega ette nähtud mitu võimalust.

Otsus tuleb teha kirjalikult, vastava vormiga dokument. Sellel on ametlik staatus. See tähendab, et võltsimise tuvastamisel karistatakse isikut kriminaalseaduses sätestatud sanktsioonide alusel.

Kaalutud küsimuste tulemused ja tehtud otsused tuleks teavitada kõiki majas elavaid inimesi.

Üldkoosoleku ettevalmistamise protsess

Ettevalmistusprotsessi käigus selgitatakse välja probleemid, mis vajavad lahendamist.

Neid tuvastatakse järgmistel põhjustel:

Kuigi see samm pole vajalik, tagab selle korraldamine koosoleku kõige tõhusama kulgemise.

Pärast seda määratakse kindlaks päevakord ja koostatakse koosolekuks vajalikud dokumendid.

Omaniku teatis

Osalejaid tuleb teavitada hiljemalt 10 päeva enne ürituse määratud päeva.

  • Saates neile tähitud kirju;
  • Isikliku tutvumisega allkirja vastu ürituse väljakuulutamisega;
  • Paigutades ürituse info infoga stendidele.

Dokumendis on järgmine teave:

  1. Teave ürituse vormi kohta;
  2. Koosoleku korraldamise arvu, aja ja koha kohta;
  3. Kaalumisele kuuluvatest küsimustest;
  4. Dokumentidest, millega tuleks tutvuda enne koosoleku algust, selle kohta, kus need dokumendid asuvad.

Isiklik puuduja hääletamine

Osalejaid teavitades peab koosoleku korraldaja märkima ürituse toimumise kuupäeva. Üldjuhul kuuluvad näitamisele hääletamise alguse kuupäev ja kellaaeg ning teave selle kohta, millal menetlus lõppeb.

Isikliku koosoleku läbiviimise kord - tagaselja

  1. Elektrooniline (saidil registreerudes);
  2. Kirjalikult, märkides oma hääle ürituse korraldaja poolt väljastatud lehel.

Käitumise järjekord eeldab, et otsus on vastuvõetud, kui see on saanud üle poole kohalviibijate häältest. Erandjuhtudel loetakse otsused vastuvõetuks, kui need on kogunud kaks kolmandikku häältest.

Kuidas tehakse otsuseid üldkoosolekul

Ürituse läbiviimine on alati suunatud otsuste langetamisele. Vastuvõetud otsused dokumenteeritakse protokollis.

Dokument tuleb vormistada vastavalt korraldusele nr 937/p.

Koostataval dokumendil peaksid olema järgmised osad:

Esimene täpsustab:

  • Ürituste korraldajad;
  • isikud, kes hääli lugesid;
  • hääletanud liikmed;
  • Saadud häälte arv;
  • Kõigi elamurajatiste pindala;
  • Nimekiri probleemidest, mida üritusel käsitleti;
  • Kvoorumi teave.

Põhiosas on ära toodud küsimused, mida tuleb kaaluda.

Täidetud dokumenti tuleb säilitada kolm aastat.

Kuidas ja kellele koosoleku otsusest teada anda

Pärast ürituse toimumist on korraldaja kohustatud teavitama kõiki omanikke nendest otsustest, mis on saanud vastuvõetud staatuse.

Nagu eelnevalt mainitud, on selleks ette nähtud 10 päeva.

Koosolekul arutatakse ka seda, kuidas infot läbi viiakse. Reeglina kasutatakse protokolli koopiat, mis on välja pandud infostendidel.

HOA täiskohaga koosoleku läbiviimise kord

Sellist koosolekut saab pidada ainult siis, kui see on dokumendiga lubatud.

HOA isikliku puudumise hääletamise protokoll, näidis

See näitab:

  1. Sündmuse kuupäev;
  2. Teave ürituse korraldanud isiku kohta;
  3. Teave HOA liikmete kohta;
  4. Teave kõigi ruumide üldpinna kohta;
  5. Teave üritusel osalenud isikute kohta.

Järgmine osa sisaldab loendit probleemidest, mida kaaluti.

Järeldus


Niisiis tuleks selle vormi koosolek korraldada ainult seaduse sätete alusel ja HOA jaoks, võttes arvesse ka väljatöötatud harta norme.

06.09.2015 | Koosolekute sisemise-puudumise vormi kohta


29. juuni 2015 föderaalseadus nr 176-FZ kehtestas LC RF-is üldkoosoleku uue vormi - isiklikult ja tagaselja. Mitmed elamumajanduse spetsialistid jäid seisukohale, et tegelikult pole midagi uut ilmunud, sest isegi enne seda kohtumist oli harva võimalik seda isiklikult läbi viia, samas kui kohene puudujate hääletamine on lubamatu. Seetõttu toimus valdav enamus üldkoosolekutest skeemi järgi: esiteks seltskondlik vorm, kus on väga harva võimalik kvoorumit koguda, seejärel samas päevakorras puudujate vorm. See tähendab, et tegelikult peeti MKD ruumide omanike üldkoosolekud, võib öelda, isiklikult ja tagaselja. Proovime välja mõelda, mis vahe on uuel üldkoosoleku vormil ja varem eksisteerinud isikliku koosoleku läbiviimise ja seejärel äraoleku hääletamise skeemil.

Kõige olulisem erinevus isikliku koosoleku ja üldkoosoleku vahel, esmalt isiklikult ja seejärel tagaselja, on sündmuse terviklikkus, see tähendab, et tegemist ei ole kahe koosolekuga, vaid ühe, kahest osast koosneva koosolekuga. Võiks öelda, et see koosneb kahest etapist, kuid on üks oluline detail - seadusandja ei keela koosolekut pidada täiskohaga või tagaseljaga samaaegselt kahes formaadis! See tähendab, et isiklik kohtumine ei tohi toimuda etapiviisiliselt, vaid samaaegselt omanike ühise isikliku kohaloleku ja puudujate hääletamise vormis ning protsessid võivad toimuda paralleelselt, samal ajal kui hääletatakse. omanikest võetakse arvesse ühiselt.

LC RF artikli 47 3. osa sätestab sõna otseses mõttes: “ Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku saab läbi viia isikliku ja puudumise hääletamise teel, mis annab võimaluse päevakorrapunktide silmast silma arutamiseks ja hääletusele pandud küsimustes otsuste vastuvõtmiseks, kuna samuti võimalus kanda omanike otsused ettenähtud aja jooksul üle korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku toimumise teates märgitud kohta või aadressile.».

Nõuded kvoorumile ja MKD ruumide omanike eelseisvast koosolekust teavitamise kord on reguleeritud LC RF artikliga 45. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek on pädev (on otsustusvõimeline), kui sellest võtsid osa selle maja ruumide omanikud või nende esindajad, kellel on üle viiekümne protsendi häältest häälte üldarvust. (LC RF artikli 45 3. osa). Koosoleku algataja on kohustatud teavitama selle maja ruumide omanikke sellise koosoleku toimumisest hiljemalt kümme päeva enne selle toimumise kuupäeva. Nimetatud tähtaja jooksul tuleb igale selle maja ruumide omanikule saata tähtkirjaga teade korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisest, kui selle maja ruumide omanike üldkoosoleku otsusega ei ole ette nähtud. muul viisil selle teate saatmiseks kirjalikult või igale ruumide omanikule üle antud. selles majas allkirja vastu või paigutatud selle maja ruumidesse, mis on sellise otsusega kindlaks määratud ja kättesaadav kõigile selle maja ruumide omanikele ( LC RF artikli 45 4. osa).

Tuleb meeles pidada, et korralise üldkoosoleku korraldamise eest vastutavad ainuisikuliselt omanikud (RF LC artikkel 45, 1. osa), samas kui lisaks aastakoosolekule võib pidada piiramatul arvul muid koosolekuid, mis toimuvad. erakordne. Üldkoosoleku algatajaks võib olla ükskõik milline omanik või juhtorganisatsioon (LC RF artikli 45 7. osa).

Nõuded üldkoosoleku toimumise väljakuulutamise sisule on kehtestatud LC RF artikli 45 5. osas.

Võttes arvesse asjaolu, et isiklikul vormil on nii isiklikult kui ka puudumisel hääletamine, tuleb koosoleku kokkukutsumise teatesse märkida kaks kuupäeva - isikliku hääletamise kuupäev ja kuupäev, milleni tagaselja hääletanud omanike otsused kehtivad. on tehtud ( erinevalt kahe koosoleku koosoleku skeemist - kõigepealt isiklikult ja seejärel tagaselja. Kaks koosolekut viitavad kahe teate olemasolule nende käitumise kohta ja teade puudumise hääletamise kohta tuleks saata pärast isiklikku koosolekut, kui isiklikul koosolekul ei olnud kvoorumit). Loomulikult peavad mõlemad kuupäevad olema vähemalt 10 päeva alates hetkest, kui omanikud saavad teateid (või postitavad need selleks ettenähtud kohtadesse). Mõlema hääletusviisi päevakord on seatud samaks.

Isikliku kohtumise isikliku ja osalise tööajaga osade järjestus ei ole reguleeritud - see tähendab, et mõlemat vormi saab pidada nii järjestikku (näiteks esmalt isiklikult, siis tagaselja) kui ka paralleelselt ( sama isikliku koosoleku kuupäev ja tagaseljaotsuse tegemise lõpp) ja isegi isiklikult viibiv vorm võib olla eemalolija sees (kui puudumise otsuste vastuvõtmise alguskuupäev on määratud kuupäevast varasemaks isikliku koosoleku toimumise kuupäev ja puudumise otsuste vastuvõtmise lõppkuupäev on hilisem kui isikliku koosoleku kuupäev). Sellegipoolest tundub mõistlik määrata pärast isiklikult hääletamist tagaseljahääletanud omanike otsuste vastuvõtmise tähtaeg. Sel juhul on koosolek rohkem "juhitud", see tähendab, et algataja saab selgelt aru, kui palju omanikke isiklikult hääletas, kui palju hääli ei piisa kvoorumi saavutamiseks (või on kvoorum juba täidetud) ja jälgida hääletustulemusi iga omanike otsusega. Samal ajal ei oma tähtsust kvoorumi olemasolu või puudumise fakt just koosoleku isiklikul osal, kuna “isikliku” ja “puuduliku” hääled liidetakse ja alles pärast mõlemat vormi. Kui koosolek on lõppenud, loetakse kvoorumi olemasolu kindlaks osavõtjad.

Eriti aktuaalne on osalise tööajaga vorm. küsimuste läbivaatamisel, mille kohta on vaja teha otsuseid 2/3 omanike häältest(LC RF artikli 44 osad 1-3.1, 3.2-3.5). Sellistel teemadel koosoleku läbiviimisel esmalt isiklikult ja seejärel tagaselja on võimalik olukord, kus häältest võtsid osa omanikud, kellel on üle 50%, kuid alla 2/3 häältest. - näokohtumine. Antud juhul toimus isiklik koosolek, on kvoorum, mistõttu ei saa hääletada eemalolevalt. Samas ei saa teha otsuseid, millele peab andma vähemalt 2/3 omanike häältest! OSS-i osalise tööajaga vorm on sellisest olulisest puudusest säästetud.

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused vormistatakse protokollis vastavalt föderaalse täitevorgani kehtestatud nõuetele, mis vastutab elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest. selline asutus on Venemaa Ehitusministeerium). Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused ja protokollid on ametlikud dokumendid kui fakte tõendavad dokumendid, millega kaasnevad õiguslikud tagajärjed korterelamu ruumide omanikele selles majas asuva ühisvara suhtes kohustuste panemise näol. , mis muudavad õiguste ja kohustuste ulatust või vabastavad need omanikud kohustustest ning kuuluvad süsteemüldkoosoleku algataja. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste ja protokollide koopiad on kohustatud esitama valitsevale organisatsioonile, majaomanike ühistu juhatusele, elamu- või elamuehituskooperatiivile isik, kelle algatusel üldkoosolek kokku kutsuti. , muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv hiljemalt kümme päeva hiljem pärast kortermaja ruumide omanike üldkoosolekut (LC RF 1. osa artikkel 46).

Tähelepanu, et kohapeal ja puudumisel hääletamise korral summeeritakse "isik" ja "puuduja" hääled ning vormistatakse üks protokoll! Kuid kahe koosoleku läbiviimisel isiklikult ja tagaselja ei saa erinevatel koosolekutel osalejate hääli summeerida ja koostatakse kaks protokolli - iga koosoleku kohta eraldi.

Vastavalt HC RF artikli 46 osale 1.1 peavad nad viie päeva jooksul alates ruumide omanike üldkoosoleku otsuste ja protokollide koopiate kättesaamise kuupäevast järgima selle eest vastutava föderaalse täitevorgani kehtestatud korras. elamumajanduse ja kommunaalmajanduse valdkonna riikliku poliitika ja regulatiivse regulatsiooni väljatöötamist ja elluviimist, saata nendest otsustest ja protokollidest koopiad, sh kasutada GIS elamu- ja kommunaalteenused, riikliku eluasemejärelevalve organile hoiule andmiseks kolmeks aastaks.

Juurdepääsu saab osta seminari "Üldkoosolekute pidamise iseärasused" videosalvestuse vaatamiseks, mille käigus ekspert O.E. Yandieva annab üksikasjalikud selgitused nii MKD ruumide omanike kui ka HOA-de, elamuühistute liikmete üldkoosolekute läbiviimise korra kohta. Kõik juurdepääsu ostjad on täiendavalt varustatud materjalide paketiga, sealhulgas normatiivaktidega, dokumendimallidega (sealhulgas OSS-i protokolli uus vorm vastavalt Venemaa Ehitusministeeriumi 25. detsembri 2015. aasta määrusele N937 / pr) seminari ettekanne.

Täpsem programm, vaatamise juurdepääsu ostmise tingimused ja avalduse registreerimine on saadaval link

Nüüd omanike üldkoosolekruumides korterelamus saab läbi viia isiklikult ja tagaselja vastavalt 29.06.2015 föderaalseadus nr 176 . Tegelikult peeti varem elanike koosolekuid sageli sellisel kujul, kuna harva õnnestus kõik MKD-s asuvate ruumide omanikud isiklikult ühte kohta ja korraga kokku koguda.

Seetõttu käitutigi nii: esmalt viidi läbi isiklik hääletus ja seejärel viidi kvoorumi puudumise tõttu eelmisel korral samas päevakorras läbi puudujate hääletamise vorm. Ehk siis MKD elanike üldkoosolek toimus salaja isikliku hääletamise vormis. Sellel vormil on aga oma eripärad järjestikku peetavatest täiskohaga ja eemalviibivate koosolekute vormidest.

Erinevused

Peamine erinevus sisemise puudumise vormi ja kõigepealt isiklikult ja seejärel tagaselja hääletamise vahel on tegevuse terviklikkus. Seega ei ole tegemist 2 erineva koosolekuga, mis toimuvad järjest kvoorumi suurendamise vajaduse tõttu, vaid ühe üritusega, mis koosneb kahest osast. Lisaks ei keela seadus koosolekut pidada täiskohaga või äraoleku vormis üheaegselt kahe skeemi järgi, st seda saab pidada mitte etappide kaupa, vaid paralleelselt elanike otsese kohalviibimise vormis ja nende puudumisel hääletamise vorm. Sel juhul võetakse need arvesse, arvutatakse koos ja väljastatakse 1 OSS-i protokoll eranditult omanike täiskoha- ja äraolekuhääled. Ja muude üldkoosoleku pidamise vormidega koostatakse 2 eraldi OSS-i protokolli.

Hoolimata asjaolust, et isikliku koosoleku vormis saab korraldada samaaegselt isikliku ja puudumise hääletamist, on soovitatav määrata omanike puudumise otsuste vastuvõtmise tähtaeg. Sel juhul saab koosolekut juhtida ja õigeaegselt jälgida, kas kohalolijate kvoorum on isiklikult saavutatud, samuti aktsepteerida puudujate hääletamise tulemusi koos iga omanike otsusega. Meeldiv hetk on asjaolu, et isikliku hääletamise kvoorumi olemasolul pole vahet, kuna kõik isiklikult hääletanud ja puudujate hääled summeeritakse. Ja alles mõlema koosoleku vormi lõpus loetakse kvoorumi olemasolu kindlaksmääramiseks hääled kokku.

Eriti mugav on isikliku koosoleku vorm, kui arutatakse küsimusi, mille otsustamiseks on vaja vähemalt 2/3 elanike häältest (osad 1-3.1, 3.2-3.5, LC RF artikkel 44). Kui sellistel teemadel koosolek peetakse esmalt isiklikult ja seejärel tagaselja, ei ole välistatud olukord, kui kvoorum on kogunenud üle 50%, kuid vähem kui 2/3 häältest. koosolekul. Sel juhul loetakse isiklik koosolek toimunuks kvoorumi kohalolekul ja puudumisel hääletada ei saa. Seega ei saa teha otsuseid, mille jaoks tuleb anda vähemalt 2/3 elanike häältest ja koosolek tuleb uuesti läbi viia. Sellises olukorras on silmast-silma kohtumise vormil oluline eelis ja see on parim variant majaelanike otsuste langetamiseks. +

MKD ruumide omanike üldkoosoleku otsused, nagu ka varasematel juhtudel, vormistatakse OSS-i protokollis. OSS-i otsused ja protokollid on ametlikud dokumendid, mistõttu nende võltsimine võib kaasa tuua kriminaalvastutuse (sellest lähemalt teises artiklis). Need dokumendid tuleb postitada GIS elamu- ja kommunaalteenusedüldkoosoleku algataja. OSS-i otsuste ja protokollide koopiad tuleb fondivalitsejale esitada hiljemalt 10 päeva jooksul pärast üldkoosolekut (LC RF artikli 46 1. osa).

HC RF artikli 46 osa 1.1 kohaselt viie päeva jooksul alates otsuste ja OSS-i protokolli koopiate kättesaamise kuupäevast, sealhulgas eluaseme- ja kommunaalteenuste GIS-süsteemi kasutamine (vastavalt teabe avalikustamise standardile) , peavad kommunaalteenuste pakkujad saatma need GZhN-i organile 3 aastaks säilitamiseks.

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisel äraolijate hääletamise teel (edaspidi äraolijate üldkoosolek) tuleb silmas pidada, et kõik korteriomanike ruumide omanike üldkoosoleku §-s on sätestatud. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 6 korterelamu ruumide omanike üldkoosolekute korraldamise kohta, võttes arvesse Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga kehtestatud eripärasid.

Puuduliku üldkoosoleku läbiviimine on võimalik ainult juhul, kui omanike üldkoosolek ühisel osalemisel ei toimunud kvoorumi puudumise tõttu. Samal ajal saab puuduva üldkoosoleku läbivaatamiseks panna ainult need küsimused, mis võeti ebaõnnestunud isikliku üldkoosoleku päevakorda (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 47 1. osa).
Seega võib puuduva üldkoosoleku läbiviimise aluseks olla akt, millega fikseeritakse üldkoosoleku mittetoimumine.
Puuduliku üldkoosoleku läbiviimiseks saadetakse korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku kokkukutsumise teates märgitud kohta või aadressile omanike kirjalikud otsused hääletusele pandud küsimustes (RMS § 47 1. ja 3. osad). Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks).
Ettevalmistus eemalolijate üldkoosoleku läbiviimiseks seisneb teadete ettevalmistamises ja saatmises ruumide omanikele eemalolijate üldkoosoleku läbiviimise kohta isikliku üldkoosoleku toimumise teadete saatmisel määratud viisil (umbkaudne eemalviibimise teate näidis üldkoosolek on toodud lisas 11).
Isikliku koosoleku teates märgitud isikliku koosoleku aja ja koha teabe asemel peab tagaseljakoosoleku teates olema märgitud koht või aadress, kuhu omanike otsused üle kanda ning selliste otsuste vastuvõtmise tähtaeg. Lisaks nimetatud andmetele on vaja märkida vajadus lisada omaniku otsusele koopiad dokumentidest, mis kinnitavad isiku omandiõigust majas asuvatele ruumidele, koopiad dokumentidest, mis tõendavad omaniku ja tema esindaja isikut, samuti isikut tõendavate dokumentide koopiad. esindaja volikiri, kui otsuse koostab omaniku esindaja.
Vastavalt artikli 3. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 46 kohaselt tuleb omaniku otsuses hääletusele pandud küsimuste kohta märkida:
1) andmed hääletamisel osaleva isiku kohta;
2) andmed hääletusel osaleva isiku omandiõigust kinnitava dokumendi kohta vastavas kortermajas asuvatele ruumidele;
3) iga päevakorrapunkti kohta tehtud otsused, väljendatuna poolt, vastu või erapooletuks.
Seega lisaks dokumentidele, mille kinnitamine on üldkoosoleku otsusega kavandatud, tuleb omanike üldkoosoleku kutsele lisada ka omaniku otsuse eelnõu. Omaniku otsuse eelnõu on soovitav vormistada sarnaselt isikliku üldkoosoleku hääletuslehega (vt IV jagu) arvestades seaduses täpsustatud nõudeid (näidis üldkoosoleku otsusest). omanik on toodud lisas 12).
Kui üldkoosolekut peab omanike initsiatiivrühm, võib omaniku otsuse esitamise kohana märkida ühe initsiatiivrühma liikme korteri aadressi. Hoonehaldusorganisatsiooni üldkoosoleku toimumise korral saate märkida selle tegeliku asukoha aadressi või eraldi allüksuse asukoha selles majas. Spetsialiseerunud organisatsiooni (näiteks advokaadibüroo) koosoleku korraldamisel ja pidamisel võib omanike otsuste saatmise aadressiks märkida sellise organisatsiooni tegeliku asukoha. Maja ruumide omanikelt otsuste laekumise kuupäev tuleks määrata arvestades tegelikku võimalust, sh majas mitte elavatel omanikel, koostada ja saata oma otsused teates märgitud kohta (aadressile). koosolekul, võttes arvesse ka tarneaja kirjad posti teel.
Soodustamaks maksimaalse arvu omanike koosolekust osavõttu, peavad koosoleku korraldajad omanikele otsuste tegemiseks ja nende üleviimiseks ettenähtud aja jooksul eemalviibimise teates märgitud kohta (aadressile). koosolekul, võib teha ringe, et täiendavalt nõustada omanikke päevakorra koosolekul, abistada omanike otsuste menetlemisel, samuti nende otsuste ülekandmiseks omanike otsuste kogumise kohta (aadressile).
Puudujate üldkoosoleku tulemuste registreerimine üldiselt ei erine isikliku üldkoosoleku tulemuste registreerimisest (umbkaudne omanike puudumisel toimunud üldkoosoleku protokolli näidis on toodud lisas 13, akt, et üldkoosolekut ei toimunud Lisa 14). Sellise koosoleku tulemuste registreerimise tunnuseks on omanike üldkoosoleku protokolli allkirjastamine kõigi omanike poolt HOA loomise ja selle põhikirja kinnitamise korral, samuti kui selline nõue on täidetud. esitatakse omanike üldkoosoleku otsusega protokolli registreerimiseks.
Sel juhul peavad koosoleku korraldajad tagama, et sellisele protokollile kirjutavad alla kõik hääletamisel osalenud omanikud või HOA loomise ja selle põhikirja kinnitamise poolt hääletanud omanikud. Seda nõuet saab ellu viia, pannes maja üldkasutatavatesse ruumidesse üles kuulutused, kus on märgitud aeg ja koht, kuhu koosolekust osavõtjad peavad protokollile alla kirjutama, või koosoleku korraldajate poolt koosolekul osalejatest mööda minnes.
Muudel juhtudel on võimalik protokollile alla kirjutada üldkoosoleku poolt vastuvõetud üldkoosoleku reglemendis nimetatud isikutel. Üldjuhul märgitakse selliste isikutena koosoleku algataja, koosoleku juhataja ja koosoleku protokollija. Omanike otsused päevakorrapunktide kohta on soovitatav säilitada koos üldkoosoleku protokolliga.

Loodan, et see aitas teid.