Ehdot

Algoritmi mkd:n omistajien henkilökohtaisen poissaoloäänestyksen suorittamiseksi. Kokousten sisäisestä poissaolomuodosta

Äskettäin hyväksyttiin laki, joka antaa kerrostalojen omistajille mahdollisuuden äänestää henkilökohtaisesti ja kirjeitse talon toimintaan liittyvissä asioissa. Alla opitaan millaisia päätöksentekomenetelmiä on olemassa, miten talon asukkaiden kasvokkain tapaaminen tapahtuu ja mitä yhteenvedon jälkeen tapahtuu.

Päätöksenteon perusmenetelmät

MKD:n hallintoelin Venäjän federaatiossa on asunnonomistajien kokous. Pitämällä kerrostalon omistajakokouksen asukkaat voivat keskustella kaikista asioista, tehdä päätöksiä tietyissä asioissa ja järjestää johtajien vaalit. Kaikki päätökset tehdään äänestämällä.

Maksuja on kolmea tyyppiä:

Kokopäiväinen tila. Tämä päätöksentekotapa on pätevä, jos kokous on päätösvaltainen (eli vähintään 50 % kaikista omistajista on läsnä kokouksessa). Asiakeskustelu, valtuutettujen henkilöiden nimittäminen ja päätösten tekeminen tapahtuu asunnonomistajien itsensä läsnä ollessa.
Kirjeenvaihtotila. Tätä päätöksentekotapaa käytetään, jos kokousta ei pidetty henkilökohtaisesti päätösvaltaisuuden puutteen vuoksi. Äänestys tapahtuu erityisen asiakirjan avulla, jota kutsutaan kyselylomakkeeksi.
Kasvotusten-tila. Tällöin asioista keskustellaan ja äänestetään henkilökohtaisesti; Jos äänet eivät riitä päätösvaltaisuuteen, voidaan järjestää ylimääräinen poissaoleva äänestys.

Henkilöäänestys - perustiedot

Kasvokkain tapahtuvassa päätöksentekomenetelmässä yhdistyvät kasvokkain keskustelu ongelmasta, kasvokkain ja poissaoloäänestys. Useimmiten asunnonomistajien kasvokkain äänestämistä käytetään tapauksissa, joissa on tarpeen keskustella nopeasti tärkeistä asioista, mutta kasvokkain-muodossa ei ole tarpeeksi ääniä päätösvaltaisuuteen. Poissaolevan omistajien tapaamisen yhteydessä itse kokous tapahtuu henkilökohtaisesti ja äänestäminen tapahtuu henkilökohtaisesti ja poissaolevana, mikä säästää aikaa päätöksenteolle.

Omistajakokouksen kasvokkain muoto on erityisen tärkeä silloin, kun tiettyjen päätösten tekemiseksi vaaditaan yli 66 % asuntojen omistajien äänistä.

Tärkeä! Lainaamiseen tai palveluntarjoajan vaihtamiseen vaikuttavien taloudellisten ongelmien ratkaisemiseksi on kerättävä yli 66 % äänistä, mikä edellyttää suuren omistajamäärän läsnäoloa; henkilökohtaisen äänestämisen avulla tällaiset ongelmat voidaan ratkaista melko nopeasti.

Henkilöäänestyksen suorittaminen - vaiheittaiset ohjeet

Vaihe 1 - ilmoitus ja valmistelu

Tee ensin ilmoitus tapahtumasta. On syytä muistaa, että vuokralaisten on pidettävä tällainen kokous vähintään kerran vuodessa. Asunnonomistajien kokouksia on myös pidettävä rahastoyhtiön tai aloiteryhmän pyynnöstä. Tehdäksesi kollektiivisen päätöksen sinun on ensin laadittava agenda ja päätettävä päätöksenteon muodosta. On myös valittava kokouksen paikka ja aika, jossa esityslistalla olevia asioita käsitellään.

On syytä muistaa, että kasvokkain tapahtuvassa päätöksenteossa esityslistan tulee olla sama sekä henkilökohtaisessa kokouksessa että henkilökohtaisessa ja poissaolevassa äänestämisessä. On myös muistettava, että valmisteluun kuuluu tiedotusilmoituksen laatiminen yhtiökokouksen pitämisestä. Äänestystä varten on myös laadittava erityiset lomakkeet (on suositeltavaa ripustaa yksi esimerkki tällaisesta lomakkeesta infopisteeseen).

Vaihe 2 - Varoitus

Nyt sinun tulee ilmoittaa jokaiselle kerrostalon vuokralaiselle. Tärkeimmät ilmoitustavat ovat:

Kirjallisen ilmoituksen lähettäminen jokaisen omistajan asuinosoitteeseen, joka annetaan allekirjoitusta vastaan.
Kirjatun kirjeen lähettäminen jokaisen omistajan asuinosoitteeseen.
Sijoitus erityisilmoituksen informaatiotaululle.

On syytä muistaa, että omistajien ilmoitus tulee tehdä vähintään 10 päivää ennen kokousta. Viestin tulee sisältää seuraavat tiedot:

Tietoja ylimääräisen kokouksen alullepanijasta.
Kokouksen päivämäärä ja paikka.
Tietoa kokouksessa käsiteltävistä asioista.
Menettely kokouksen osallistujien tutustuttamiseksi kaikkeen temaattiseen materiaaliin
Ylläpitäjän tiedot (jos käytössä on GIS-asunto- ja kunnallispalvelujärjestelmä).
Muutama tieto kokouksesta.

On myös muistettava, että kokopäiväiseen palkkioon sisältyy kokopäiväinen ja poissaoleva äänestäminen. Tästä syystä tiedotusviestiin ei tulisi ilmoittaa yksi, vaan kaksi päivämäärää: ensimmäinen päivämäärä on henkilökohtaisen äänestämisen tarkka aika ja paikka, toinen päivämäärä on talonomistajille varattu aika poissaolevaan äänestämiseen. On myös muistettava, että kokopäiväiset ja osa-aikaiset vaiheet voidaan suorittaa sekä peräkkäin että rinnakkain.

Vaihe 3 - kokouksen pitäminen

Kaikille kerrostalon asukkaille ilmoittamisen jälkeen järjestetään kasvokkain tapaaminen. Omistajakokouksessa käsitellään asialistalla olevia asioita. Kun olet keskustellut kaikista asioista, voit aloittaa äänestämisen. Äänestys voidaan suorittaa sekä erikoislomakkeiden avulla että automatisoidun GIS-asunto- ja kunnallispalvelujärjestelmän avulla.

On myös muistettava, että asialistalle voidaan ottaa ei yksi, vaan useita asioita (tässä tapauksessa kerrostalon asukas äänestää erikseen jokaisesta asiasta). Joskus on sallittua järjestää henkilökohtainen äänestys, kunnes kaikki keskustelut on käyty.

Tärkeä! Päätöksen tekemiseen tietystä asiasta riittää 50 % kaikista äänistä (paitsi joissakin tapauksissa, joissa päätöksen tekemiseen tarvitaan yli 66 % kerrostalon tilojen omistajien äänistä).

Vaihe 4 - kirjeenvaihtovaihe

Kerrostalon omistajille ilmoitetusta asiasta järjestetään myös poissaoloäänestys. Pääasiallinen tapa tehdä päätöksiä on antaa lomake, jossa on omistajan merkit. Saat lomakkeen ilmoituksessa mainitusta osoitteesta). Jos asunto- ja kunnallispalveluissa käytetään automatisoitua paikkatietojärjestelmää, poissaolevien äänten vastaanotto tapahtuu Internetin avulla.

Vaihe 5 - tulosten esittäminen

Paikallisen ja poissaolevan äänestyksen jälkeen äänet lasketaan ja tulokset esitetään. Lisäksi laaditaan yksi pöytäkirja, ja henkilökohtaiset ja poissaoloäänestykset lasketaan yhteen. On syytä muistaa, että tällainen pöytäkirja on virallinen asiakirja, jolla on oikeudellisia seurauksia, ja henkilö voidaan saattaa vastuuseen pöytäkirjan muuttamisesta tai väärentämisestä. On myös muistettava, että pöytäkirjan teksti ja tulokset tulee laittaa paikkatieto-asunto- ja kunnallispalvelusivustolle, josta käy ilmi, mitä asunnonomistajat äänestivät.

Pääprotokollan tulee sisältää seuraavat tiedot:

Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päivämäärät ja paikka.
Tietoa esityslistasta.
Päätösvaltaisuuden tiedot.
Äänimäärä kustakin numerosta.
Tietoja osallistujista.
Tietoja omistusoikeuden vahvistavista asiakirjoista.
On myös muistettava, että kokouksen alullepanijan, sihteerin ja meneillään olevan kokouksen ääntenlaskulautakunnan jäsenten tulee allekirjoittaa virallinen pöytäkirja.

Kun äänet on laskettu ja virallinen pöytäkirja on julkaistu, kokouksen aloittajan on 10 päivän kuluessa lähetettävä kopio pöytäkirjasta hallitukselleen. Jos päätöksenteko tehtiin paikkatietojärjestelmällä, protokolla syntyy automaattisesti tunnin sisällä.

Tärkeä! Saatuaan malliprotokollan HOA:n tai rahastoyhtiön tulee välittömästi tutustua pöytäkirjan tekstiin; sen jälkeen kumppanuuden on lähetettävä tämä asiakirja valtion asuntotarkastusvirastolle (GZhI) 5 päivän kuluessa. Tätä asiakirjaa säilytetään GZhI:ssä vähintään 3 vuotta sen vastaanottamisesta. Jos päätös tehtiin GIS-asunto- ja kunnallispalvelujärjestelmän avulla, protokollan kopio siirretään automaattisesti GZhI:lle.

Vaihe 6 - tiedottaminen omistajille

Kokouksen alullepanijan tulee tulosten yhteenvedon jälkeen ilmoittaa tuloksista kaikille omistajille 10 päivän kuluessa. Useimmiten omistajille ilmoittamista varten tiedot asetetaan tietopisteeseen (tosin joskus ilmoitus tapahtuu lähettämällä kirjattuja kirjeitä). On myös muistettava, että omistajien päätös henkilökohtaisesta poissaoloäänestyksestä on julkaistava 10 päivän kuluessa neljässä muussa paikassa:

Verkkosivusto "Asunto- ja kunnallispalveluuudistus"
Hallinnointiyhtiön sivusto.
Verkkosivusto GIS asunto- ja kunnallispalvelut
Tietopisteet rahastoyhtiön toimistossa.

Johtopäätös

Tehdään yhteenveto. Kerrostalon toimintaan liittyvissä asioissa voidaan päättää poissaoloäänestyksellä. Tässä tapauksessa äänestetään sekä henkilökohtaisesti että poissaolevana ja kaikki äänet lasketaan yhteen. Äänestääkseen kaikkien talon asukkaiden on ilmoitettava kokouksesta vähintään 10 päivää ennen kokousta. Äänestyksen jälkeen äänet lasketaan, virallinen pöytäkirja laaditaan ja tulokset julkaistaan. Tulosten yhteenvedon jälkeen kaikille talon asukkaille on tiedotettava omistajien päätöksestä henkilökohtaisessa poissaoloäänestyksessä.

Nyt omistajien yleiskokoustilat kerrostalossa voidaan suorittaa henkilökohtaisesti ja poissaolevana Liittovaltion laki nro 176, 29.6.2015 . Itse asiassa jo aiemmin asukkaiden kokoukset pidettiin usein tässä muodossa, koska harvoin kukaan onnistui kokoamaan kaikki MKD: n tilojen omistajat henkilökohtaisesti yhteen paikkaan ja kerralla.

Siksi toimittiin näin: ensin pidettiin henkilöäänestys ja sitten päätösvaltaisuuden puutteen vuoksi poissaolon muotoinen äänestys toteutettiin edellisellä kerralla samalla asialistalla. Toisin sanoen MKD:n asukkaiden yleiskokous pidettiin salaa henkilöäänestyksenä. Tällä lomakkeella on kuitenkin omat erityispiirteensä asukkaiden kokouksen peräkkäin pidettävistä kokopäiväisistä ja poissaolomuodoista.

Erot

Keskeinen ero sisäisen poissaolomuodon ja ensin henkilökohtaisesti ja sitten poissaolevan äänestämisen välillä on toiminnan eheys. Kyse ei siis ole kahdesta eri kokouksesta, jotka pidetään peräkkäin päätösvaltaisuuden lisäämisen vuoksi, vaan yksittäinen kahdesta osasta koostuva tilaisuus. Laki ei myöskään kiellä kokouksen pitämistä kokopäiväisessä tai poissaolomuodossa samanaikaisesti kahden järjestelmän mukaan, eli se voidaan pitää ei vaiheittain, vaan rinnakkain asukkaiden suoran läsnäolon muodossa ja kokouksessa. poissaoloäänestyksensä muodossa. Tässä tapauksessa ne otetaan huomioon, lasketaan yhdessä ja myönnetään 1 OSS-protokolla poikkeuksetta omistajien kokopäiväiset ja poissaoloäänet. Ja muilla yhtiökokouksen muodoilla laaditaan 2 erillistä OSS:n pöytäkirjaa.

Huolimatta siitä, että paikan päällä ja poissaoloäänestys voidaan järjestää samaan aikaan tapaamisen muodossa, on suositeltavaa määrittää määräaika omistajien poissaolopäätösten hyväksymiselle. Tällöin kokousta voidaan ohjata ja seurata ajoissa, onko henkilökohtaisesti läsnä olevien päätösvaltaisuus saavutettu, sekä hyväksyä poissaoloäänestyksen tulokset jokaisen omistajien tekemän päätöksen yhteydessä. Miellyttävä hetki on se, että ei ole väliä, onko henkilöäänestys päätösvaltainen vai ei, koska kaikki henkilökohtaiset ja poissaolevat äänet lasketaan yhteen. Ja vasta molempien kokousten päätyttyä äänet lasketaan päätösvaltaisuuden toteamiseksi.

Erityisen kätevä on kokouksen tapaamismuoto, kun käsitellään asioita, joissa päätöksen tekemiseen tarvitaan vähintään 2/3 asukkaiden äänistä (osat 1-3.1, 3.2-3.5, LC RF:n § 44). Kun tällaisia asioita koskeva kokous pidetään ensin henkilökohtaisesti ja sitten poissaolevana, tilanne ei ole poissuljettu, kun kasvokkain on kokoontunut yli 50 %, mutta alle 2/3 äänistä. tapaaminen. Tällöin henkilökokous katsotaan pidetyksi, kun läsnäolo on päätösvaltainen, eikä poissaolevaa äänestystä voida järjestää. Näin ollen päätöksiä, joihin on annettava vähintään 2/3 asukkaiden äänistä, ei voida tehdä ja kokous on pidettävä uudelleen. Tällaisessa tilanteessa kasvokkain tapaamisen muoto on merkittävä etu ja se on paras vaihtoehto talon asukkaiden päätöksentekoon. +

MKD:n tilojen omistajien yhtiökokouksen päätökset, kuten aikaisemmissakin tapauksissa, kirjataan OSS:n pöytäkirjaan. OSS:n päätökset ja pöytäkirjat ovat virallisia asiakirjoja, joten niiden väärentäminen voi johtaa rikosoikeudelliseen vastuuseen (lisätietoja toisessa artikkelissa). Nämä asiakirjat on postitettava GIS-asuminen ja kunnalliset palvelut yhtiökokouksen aloitteentekijä. Jäljennökset OSS:n päätöksistä ja pöytäkirjoista on toimitettava rahastoyhtiölle viimeistään 10 päivän kuluttua yhtiökokouksesta (LC RF:n 46 §:n 1 osa).

HC RF:n artiklan 46 osan 1.1 mukaisesti viiden päivän kuluessa päätöskopioiden ja OSS:n pöytäkirjan vastaanottamisesta, mukaan lukien asunto- ja kunnallispalvelujen GIS-järjestelmän käyttö (tietojen luovutusstandardin mukaisesti) , yleishyödyllisten palvelujen tarjoajien on lähetettävä ne GZhN-laitokselle säilytettäväksi 3 vuodeksi.

HUOMIO!

Voit ostaa pääsyn katsoaksesi seminaarin videotallenteen, jonka aikana asiantuntija O.E. Yandyeva antaa yksityiskohtaisia selvityksiä sekä MKD:n tilojen omistajien että HOA:n asunto-osuuskunnan jäsenten yhtiökokousten pitämisestä. Kaikille pääsyn ostajille toimitetaan lisäksi materiaalipaketti, joka sisältää säädökset, asiakirjamallit (mukaan lukien uusi OSS-protokollan muoto Venäjän rakennusministeriön määräyksen mukaisesti, päivätty 25. joulukuuta 2015 N937 / pr) esitelmä seminaarille.

Aikaisemmin AKATO on jo julkaissut selitykset uudesta omistaja- ja poissaolomuodosta ja julkaissut videoleikkeen, joka sisältää asiantuntijakommentteja OSS:n pitämisestä. Lukuisten pyyntöjen yhteydessä saada yksityiskohtaisia selvityksiä yhtiökokousten henkilökohtaisen ja poissaolevan pitämisen menettelystä, AKATO julkaisee vertailevan analyysin erilaisista yhtiökokousmuodoista ja tarjoaa mallipohjat asiakirjoille, joita voidaan käyttää GMS:n aikana.

Kerrostalon omistajien tapaamisen kasvokkain pitäminen otettiin käyttöön 30.6.2015 liittovaltion lailla, joka toi käyttöön useita muutoksia Venäjän federaation asuntolakiin.

Tällaisen kokouksen järjestämismenettely eroaa henkilökohtaisesta ja poissaololomakkeesta. Erot ovat seuraavat:

1. Kasvokkain tapahtuvien tapaamisten kasvokkain ja osa-aikaiset osat pidetään aina ja toisistaan riippumatta. Sitä vastoin henkilökohtainen tapaaminen ( ) edeltää aina poissaololomaketta ( ei pidä sekoittaa kokouksen osa-aikaiseen osa-aikaiseen osuuteen!), koska kokouksen poissaolomuoto pidetään aina vain, jos kokous ei ole päätösvaltainen. Muodollisesti, juridisesti sisäiset ja poissaololomakkeet ovat kaksi eri kokousta. Sitä vastoin osa-aikainen lomake on yksi tapaamisen muoto, jonka sekä osa- että osa-aikainen osa pidetään pakollisena.

2. Kasvokkain tapaamisen kasvokkain-osuus ei saa edeltää tapaamisen kasvokkain-osaa - pääasia, että on sekä kasvokkain että poissaolevia. Esimerkiksi kokouksen osa-aikainen osa voi olla aikaisempi kuin kokouksen osa-aikainen osa tai osa-aikainen osa voi edeltää osa-aikaista osaa tai kokouksen osa-aikainen osa voidaan pitää kokouksen osa-aikaisen osan aikana (esimerkki: kokouksen osa-aikainen osa kuukauden 1. - 10. päivä, osa-aikainen osa kuukauden 5. päivänä).

3. Kokouksesta laaditaan pöytäkirja 10 päivän kuluessa kokouksen päättymisestä, ts. kokopäiväisille ja osa-aikaisille lomakkeille - 10 päivän kuluessa sen osan päättymisestä, joka oli myöhemmin. Pöytäkirja laaditaan ääntenlaskennan tulosten perusteella sekä henkilökohtaisesti että poissaolevana, molempien osien tulokset kootaan yhteen pöytäkirjaan ilman jakoa. Sitä vastoin kokouksen kasvotusten ja poissaolomuoto vaatii kahden minuutin valmistelun kunkin lomakkeen tulosten jälkeen erillisinä kokouksina. Henkilökokouksen ääniä ei kuitenkaan koskaan lasketa yhteen poissaoloäänestyksessä saatuihin ääniin, vaikka molemmat lomakkeet ovat samalla asialistalla. Tarkkaan ottaen, jos kokous pidetään poissaolevana, tämä tarkoittaa sitä, että kokous ei ollut päätösvaltainen henkilökohtaisesti, mikä tarkoittaa sitä, että äänestystä ei toimitettu henkilökohtaisesti, joten kahden lomakkeen ääniä ei voida laskea yhteen ( Usein tällaiset äänet otetaan huomioon, jotta ei toistuvasti ohiteta kasvokkain kokouksessa läsnä olleita - tämä on tietysti rikkomus). Tämä ongelma puuttuu osa-aikaisessa kokouksessa, äänet kerätään kussakin osassa, päätösvaltaisuudella erikseen kussakin osassa ei ole merkitystä. Vain näiden kahden osan päätösvaltaisuus on tärkeää.

4. Uusi OSS-muoto on erityisen merkityksellinen pidettäessä kokouksia, joissa on tarpeen kerätä 2/3 äänistä "PUOLTA" 100% omistajista (Venäjän federaation asuntolain 44 artiklan 1-3.1 lausekkeet). , asuntolain 145 §:n 2, 6, 7 kohdat). Esimerkki: kun pidät kokouksen henkilökohtaisesti ( ei pidä sekoittaa kokopäiväisen kokopäiväisen muodon kokopäiväiseen osaan!) on omistajia, jotka omistavat 55 % 100 % omistajien äänistä. Henkilökokouksen pitäminen on päätösvaltainen. Poissaololomaketta ei ole enää mahdollista täyttää. Siksi, vaikka kaikki 55 % läsnä olevista äänestäisi "PUOLTA", emme saa 2/3 (67 %) tarvittavista asioista. Kokous pidettiin, mutta tulos oli negatiivinen. Tavoitteeseen ei ole päästy. Osa-aikainen lomake tarkoittaa koko- ja osa-aikaisten osien pakollista pitämistä, riippumatta osallistujien lukumäärästä kummassakin osassa, molempien osien osallistujien äänet lasketaan yhteen, päätösvaltaisuus määräytyy osallistujien äänten summa.

Venäjän federaation nykyinen lainsäädäntö ei rajoita tapauksia, joissa henkilökohtaista tai poissaolevaa kokousta pidetään, ts. tämä lomake voidaan säilyttää missä tahansa esityslistan kohdassa. Kysymys mahdollisuudesta järjestää kokous tässä muodossa on kuitenkin kiistanalainen tapauksissa, joissa HOA/ZHSK:n peruskirjassa ei säädetä tällaisesta lomakkeesta (HOA/ZHSK:n peruskirjaan ei tehty muutoksia tämän tapauksen yhteydessä). 29. kesäkuuta 2015 annetun lain voimaantulo N176). Tämä lomake on säädetty Art. Venäjän federaation asuntolain 44.1 artiklassa viitataan menettelyyn, jolla pidetään omistajat, eivät asunnonomistajien yhdistyksen / asunto-osuuskunnan jäsenet. Osan 1.1 sisällöstä. Venäjän federaation asuntolain 146 artikla tarkoittaa, että vain 146 artikla. Venäjän federaation asuntolain 45-48 ja art. 44.1. Venäjän federaation asuntolakia ei sovelleta. Asunto-osuuskuntien osalta ei yleensä säädetä mahdollisuudesta soveltaa Venäjän federaation asuntolain 6 lukua (erityisesti Venäjän federaation asuntolain 44.1 artiklaa). Tältä osin HOA:ta ja asunto-osuuskuntaa suositellaan muuttamaan peruskirjaa mahdollisuudesta pitää kokous henkilökohtaisesti ja poissaolevana.

Erot kokoustyypeissä

Aiheet (osallistujat)	Kaikki MKD:n omistajat	Kaikki HOA:n jäsenet	Asunto-osuuskunnan jäseniä
Voimat	LC RF:n pykälä 44	LC RF + peruskirjan 145 artikla	LC RF + peruskirjan 117 artikla Peruskirjan vaatimukset - art. 113 ZhK RF
Käyttäytymisjärjestys	LC RF:n 45 - 48 artiklat	Artikkeli Art. 145 - 146 LC RF + Art. 45 - 48 LCD RF + Charter	Artikla 116-117 LCD RF + Charter
1. Aloittaja	1. Kuka tahansa omistaja 2. Hallinnointiyhtiö, joka hallinnoi taloa hallintasopimuksen mukaisesti 3. HOA, asunto-osuuskunta 10 % omistajien kirjallisesta pyynnöstä	Peruskirjan mukaisesti	Peruskirjan mukaisesti
2. Huomaa	10 päivän ajan: henkilökohtaisesti maalauksen alla; kirjatulla kirjeellä; Yleiset tilat jne. Siinä tapauksessa, että edellinen omistajien kokous päätti tällaisen menetelmän.	10 päivän ajan - peruskirjassa määrätyllä tavalla. Jos peruskirjaa ei ole määritelty, niin samalla tavalla kuin omistajien kokouksessa	Peruskirjan mukaisesti
	1) tiedot henkilöstä, jonka aloitteesta kokous kutsutaan koolle; 2) tämän kokouksen pitämisen muoto (henkilökohtaisesti, poissaolevana, henkilökohtaisesti ja poissaolevana); 3) tämän kokouksen päivämäärä, paikka, kellonaika tai, jos tämä kokous pidetään poissaolon ja henkilökohtaisesti äänestämisen muodossa, määräaika omistajien päätösten hyväksymiselle äänestettävässä asiassa sekä paikka tai osoite missä tällaiset päätökset olisi esitettävä; 4) tämän kokouksen asialista; 5) menettely, jolla tässä kokouksessa esitettävään tietoon ja (tai) aineistoon tutustutaan, sekä paikka tai osoite, josta ne ovat saatavilla.	Sama kuin omistajien kokouksessa	Peruskirjan mukaisesti
4. Muoto	3. KOKOAIKAINEN Kirjeenvaihto	Peruskirjan mukaisesti. Jos peruskirjassa ei määrätä: 2. Jos henkilökokous ei ole päätösvaltainen - poissa ollessa.	Peruskirjan mukaisesti
5. Päätösvaltaisuus	Päätösvaltaisuus - kokouksessa läsnä olevien omistajien tulee omistaa yli 50 % 100 % kaikista omistajista	Päätösvaltaisuus - Kokouksessa läsnä olevien HOA:n jäsenten tulee omistaa yli 50 % 100 %:sta kaikkien HOA:n jäsenten omistamista tiloista.	Päätösvaltaisuus - Yli puolet osuuskunnan jäsenistä on läsnä kokouksessa
	P.1 - 3.1 Art. 44 Venäjän federaation asuntolaki - 2/3 (66,7 % + 1 neliömetri) 100 %:lta omistajista;	Päätös katsotaan hyväksytyksi, jos se äänesti "PUOLTA": P. 2, 6 - 7 Art. 146 Venäjän federaation asuntolaki - 2/3 (66,7 % + 1 neliömetri) 100 %:lta HOA:n jäsenistä; Muut päätökset - yli 50 % päätösvaltaisuudesta.	Päätös katsotaan tehdyksi, jos enemmistö yhtiökokouksessa läsnä olevista asunto-osuuskunnan jäsenistä äänesti sen puolesta (Venäjän federaation asuntolain 117 §)

Kokouksen järjestys (vaiheet):

1. Kyselyt, kyselyt, tiedotustapaamiset omistajien kanssa (tai muu tapa selvittää asukkaiden mielipide kokouksen aiheesta). Vaihe ei ole pakollinen eikä siitä ole laissa säädetty, mutta se vaikuttaa kokouksen onnistumiseen;

2. Kokouksen esityslistan ja muiden asiakirjojen laatiminen;

3. Kokouskutsu voidaan lähettää vähintään 10 päivää ennen kokouskutsua:

Viesti (merkintä sekä henkilökohtaisen että poissaolevan äänestämisen päivämäärästä);
Tiedote;
Liitteet (kokouksen hyväksymät asiakirjat). Ei ole välttämätöntä antaa, voit määrittää paikan tai tapaa tutustua niihin;

4. Tapaamisen henkilökohtainen muoto (tai osa-aikaisen tapaamisen osa):

Osallistujien ilmoittautuminen
Päätösvaltaisuuden määritys (vain henkilökohtaisesti)
Äänestys päätösvaltaisuuden läsnä ollessa
Yhteenveto (10 päivän sisällä) - protokolla (vain kokopäiväisessä muodossa);

5. Poissaoleva kokous - jos henkilökokous ei ole päätösvaltainen (poissaoleva osa kokouksesta poissaolevana):

Äänestyslippujen kokoelma;
äänten laskenta;
poissaolevan pöytäkirjan laatiminen (poissa ollessa ja poissaollessa kokouksen henkilökohtaisen osan äänet lasketaan yhteen kokouksen poissaolevan osan ääniin);

6. Tulosten julkaiseminen (10 päivää).

Luettelo vaadituista asiakirjoista

Lukuisten asiakirjojen suorittamista OSS:n aikana koskevien pyyntöjen yhteydessä AKATO ehdottaa, että käytetään seuraavia asiakirjamalleja (saatavilla ladattavaksi napsauttamalla asianmukaisia linkkejä) määritetyssä järjestyksessä:

4. Kaikissa kokousasiakirjoissa omistajia vain allekirjoittaa omistajia, suhteessa kokoonpanoon HOA / ZhSK:n jäseniä- vain HOA / ZhSK:n jäseniä(henkilöt, jotka kirjoittivat HOA:n jäsenhakemuksen). Kaikissa asiakirjoissa omistaja / HOA / ZHSK:n jäsen allekirjoittaa vain henkilökohtaisesti itselleen! Yhden omistajan/perheenjäsenen puolesta allekirjoittaminen muiden omistajien/perheenjäsenten puolesta on kielletty.

5. Alaikäiset (n/l alle 18-vuotiaat) lapsenomistajat saavat äänestää yksinomaan yhtiökokouksessa(alaikäiset eivät voi olla HOA:n jäseniä, paitsi asunto-osuuskunta - omistaja voi liittyä jäseneksi 16-vuotiaasta alkaen). Kyltit alaikäisille yksi vanhemmista.

Kokouksen pöytäkirjavaatimukset*

1. Koottu 10 päivän kuluessa kokouksen päättymispäivästä:

kokopäiväinen - kokouspäivästä alkaen
poissaoleva - viimeisestä äänestyslippujen keruupäivästä lähtien
osa-aikainen - viimeisestä ääntenkeräyspäivästä (äänestyslippuja tulee käyttää sekä kokopäiväisesti että poissaolevana)

2. Julkaistu julkisilla paikoilla 10 päivän kuluessa kokouksen päättymispäivästä.

3. Säilytetään tämän kokouksen päätöksellä määrättyyn paikkaan tai osoitteeseen.

4. 1. heinäkuuta 2016 alkaen - siirretään asuntotarkastukseen paikkatietojärjestelmän asunto- ja kunnallispalveluiden kautta ja ne on sijoitettava tähän järjestelmään. Kun tutkittava tekee "sopimuksen" järjestelmän koekäytöstä Venäjän federaation muodostavan yksikön alueella, pöytäkirjat siirretään asuntotarkastukselle 4 kuukauden kuluttua mainitun sopimuksen voimaantulosta, mutta viimeistään 1.7.2016.

(mukaan lukien uusi OSS-protokollan muoto Venäjän rakennusministeriön 25. joulukuuta 2015 antaman määräyksen mukaisesti N937 / pr), esitys seminaarille.

Yksityiskohtainen ohjelma, katseluoikeuden ostoehdot ja hakemuksen rekisteröinti ovat saatavilla

Nyt omistajien yleiskokous tilat kerrostalossa voidaan suorittaa henkilökohtaisesti ja poissaolevana 29.6.2015 annetun liittovaltion lain nro 176 mukaisesti. Itse asiassa jo aiemmin asukkaiden kokoukset pidettiin usein tässä muodossa, koska harvoin kukaan onnistui kokoamaan kaikki MKD: n tilojen omistajat henkilökohtaisesti yhteen paikkaan ja kerralla.

Erot

Miellyttävä hetki on se, että ei ole väliä, onko henkilöäänestys päätösvaltainen vai ei, koska kaikki henkilökohtaiset ja poissaolevat äänet lasketaan yhteen. Ja vasta molempien kokousten päätyttyä äänet lasketaan päätösvaltaisuuden toteamiseksi.

Näin ollen päätöksiä, joihin on annettava vähintään 2/3 asukkaiden äänistä, ei voida tehdä ja kokous on pidettävä uudelleen. Tällaisessa tilanteessa kasvokkain tapaamisen muoto on merkittävä etu ja se on paras vaihtoehto talon asukkaiden päätöksentekoon.

kysymys:

Kerro meille MKD:n tilojen omistajien yhtiökokouksen henkilökohtaisen ja poissaolon äänestyksen menettelystä, vaiheista, menettelystä ja kestosta Venäjän federaation asuntolain uudistusten mukaisesti.

Vastaus:

Yksi merkittävimmistä muutoksista Venäjän federaation asuntolakiin (jäljempänä RF-asuntolaki) on uuden muodon käyttöönotto (henkilökohtaisesti ja poissaolevana) asunnonomistajien yhtiökokouksen pitämiseksi. Uudistusten mukaan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksella on oikeus perustaa henkilökohtainen lomake kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pitämiseksi. Tällä lomakkeella on mahdollisuus keskustella kasvokkain ja poissaolevana esityslistan kohdista ja tehdä päätöksenteosta äänestettävistä asioista.

Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous on kerrostalon hallintoelin. Se suoritetaan kerrostalon johtamiseksi keskustelemalla esityslistan kohdista ja tekemällä päätöksiä äänestettävästä asiasta (LC RF:n 44 §:n 1 osa).

Omistajien yhtiökokous voidaan pitää (LC RF:n pykälä 44.1):

Henkilökohtaisesti (tämän rakennuksen tilojen omistajien yhteisellä läsnäololla keskustelemaan esityslistan kohdista ja tekemään päätöksiä äänestettävistä asioista);

Poissaoloäänestyksenä (äänestyksellä tai asumis- ja kunnallispalveluiden tietojärjestelmän avulla). Poissaoleva äänestys toimitetaan myös, jos kokous ei ollut päätösvaltainen (LC RF:n 47 §:n 1 osa, 47.1 §);

- poissaolevan äänestyksen muodossa(mahdollisuus esityslistan kohtien kasvokkaiseen keskusteluun ja päätöksentekoon äänestettävistä asioista sekä mahdollisuus siirtää omistajien päätökset säädetyssä ajassa yhtiökokouskutsussa mainittuun paikkaan tai osoitteeseen kerrostalon tilojen omistajat) (LC RF:n 3 §, 47 §).

Kerrostalon tilojen omistajien yleiskokouksen pitämiseksi suosittelemme, että noudatat seuraavaa algoritmia.

Vaihe 1. Omistajien yhtiökokouksen aloittaminen.

Kerrostalon tilojen omistajien varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain, kertomusvuotta seuraavan vuoden toisen neljänneksen aikana, ellei omistajan yhtiökokous toisin määrää (LC RF:n 45 §:n 1 osa).

Varsinaisen yhtiökokouksen lisäksi kerrostalon tilojen omistajat voivat pitää ylimääräisiä yhtiökokouksia.

Ylimääräinen yhtiökokous voidaan kutsua koolle:

Minkä tahansa omistajan aloitteesta (LC RF:n 45 artiklan 2 osa);

HOA:n hallituksen aloitteesta (jos taloon perustetaan HOA) (LC RF:n pykälä 8, 148 artikla);

Johtavan organisaation aloitteesta (LC RF:n 45 §:n 7 osa);

Toimitusjohtaja organisaatio, HOA, ZhK, ZhSK, muut erikoistuneet kuluttajaosuuskunta vähintään 10 % omistajien kirjallisesta pyynnöstä kerrostalon tilojen omistajien kokonaisäänimäärä (LC RF:n 45 §:n 6 osa).

Vaihe 2. Valmistautuminen yhtiökokoukseen.

Tässä vaiheessa on tarpeen muotoilla omistajan yhtiökokouksen asialista ja päättää äänestysmuodosta. Päätoimisessa tai osa-aikaisessa äänestyksessä on valittava kokouksen aika ja paikka esityslistan asioiden käsittelyä varten, valita ehdokkaat äänestyslautakunnan puheenjohtajaksi, sihteeriksi ja jäseniksi. Lisäksi on valmisteltava tiedotusviesti omistajan yhtiökokouksen pitämisestä, omistajarekisteri, päätöslomakkeet äänestettävistä asioista, pöytäkirjalomakkeet.

Vaihe 3. Ilmoitus yhtiökokouksesta omistajille.

Ilmoita jokaiselle kerrostalon tilojen omistajalle viimeistään 10 päivää ennen yhtiökokousta. Sen mukaan, minkä ilmoitustavan yhtiökokous on aiemmin päättänyt, on mahdollista sijoittaa asiaankuuluvat tiedot julkisiin paikkoihin, antaa kunkin omistajan allekirjoittama ilmoitus tai lähettää se kirjattuna kirjeenä (LC RF:n 45 §:n 4 osa) .

Kokouskutsussa on oltava tiedot yhtiökokouksen aloitteesta, kokouksen muoto, päivämäärä, paikka ja aika, esityslista sekä kokouksessa esitettäviin tietoihin ja aineistoihin tutustumismenettely. Jos yhtiökokous pidetään poissaolevana äänestyksenä, ilmoituksessa ilmoitetaan omistajien päätösten hyväksymisen määräaika, paikka tai osoite, johon tällaiset päätökset on siirrettävä (LC RF:n 45 artiklan 5 osa).

Vaihe 4. Pidä omistajien yhtiökokous.

Jos kokous pidetään henkilökohtaisesti, kaikki kokouksessa läsnä olevat tilojen omistajat tulee ilmoittautua. Mikäli kokous on päätösvaltainen, voidaan asialistalla olevien asioiden käsittelyä aloittaa, kun yhtiökokoukselle on valittu puheenjohtaja ja sihteeri sekä ääntenlaskulautakunnan jäsenet. Yhtiökokouksella ei ole oikeutta tehdä päätöksiä asioissa, jotka eivät ole esityslistalla, eikä muuttaa kokouksen esityslistaa (LC RF:n 46 §:n 2 osa).

Jos kokous pidetään poissaolevana äänestyksenä, kokouksen osallistujilla tulee olla mahdollisuus keskustella esityslistan kohdista ja toimittaa äänestyslomakkeet määräajassa. ajoissa yhtiökokouskutsussa mainittuun paikkaan tai osoitteeseen(3. osa, LC RF:n 47 artikla). Ilmoitus poissaoloäänestyksen suorittamisen määräajoista lomakkeiden vastaanottamisen päätyttyä hyväksytään yhtiökokouksessa.

Omistajien yhtiökokouksen päätökset äänestettävistä asioista tehdään tähän kokoukseen osallistuvien omistajien äänten enemmistöllä (LC RF:n 46 §:n 1 osa). Poikkeuksen muodostavat yksittäiset päätökset, jotka tehdään vähintään kahden kolmasosan enemmistöllä kerrostalon tilojen omistajien kokonaisäänimäärästä, esimerkiksi päätökset kerrostalon saneerauksesta, ulkorakennusten rakentamisesta. ja muut rakennukset, tontin, jolla kerrostalo sijaitsee, käyttörajoituksista, kerrostalon tilojen omistajien yhteisestä omaisuudesta muiden henkilöiden käyttöön (44 §:n 2 osan 1-3.1 kohta) LC RF:n 46 §:n 1 osa).

2) tiedot asiakirjasta, joka vahvistaa äänestykseen osallistuvan henkilön omistusoikeuden kyseisen kerrostalon tiloihin;

3) päätökset kustakin esityslistan kohdasta ilmaistuna "puolta", "vastaa" tai "tyhjää".

Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätös laaditaan pöytäkirjalla (LC RF:n 46 §:n 1 osa). Yhtiökokouksen pöytäkirjasta tulee mainita yhtiökokouksen päivämäärä, paikka (jos kokous pidetään henkilökohtaisena äänestyksenä) tai poissaolevan äänestyksen tulosten yhteenvedon paikka, esityslista, läsnäolo. päätösvaltaisuus, äänten määrä kussakin asiassa. Pöytäkirjan allekirjoittavat kokouksen puheenjohtaja, sihteeri ja ääntenlaskutoimikunnan jäsenet.

Sen, jonka aloitteesta yhtiökokous kutsuttiin koolle, on välttämättä toimitettava kopiot kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksistä ja pöytäkirjasta hallinto-organisaatiolle, HOA:n hallitukselle, LCD:lle, asunto-osuuskunnalle, muulle erikoistuneelle kuluttajalle. osuuskunta viimeistään 10 päivää yhtiökokouksen jälkeen (LC RF:n 1 § 46 §).

Äänestystulokset ja yhtiökokouksessa tehdyt päätökset on kokouksen aloitteentekijä saattanut talon tilojen omistajien tietoon viimeistään 10 päivän kuluessa näiden päätösten tekopäivästä. Viesti postitetaan talon tiloihin omistajien yhtiökokouksen päätöksellä määritettynä ja kaikkien omistajien saatavilla (LC RF:n 46 §:n osa 3).