Miten yhteisomistus eroaa yhteisomistuksesta?

Venäjän federaation kansalaiset voivat omistaa kiinteistöjä yhteis- tai yhteisomistusjärjestyksessä. Mitkä ovat omistusoikeuksien rekisteröintivaihtoehdot?

Faktaa yhteisomistuksesta

Alla yhteistä omaisuutta On tapana ymmärtää kansalaisten (useimmiten puolisoiden) jonkin omaisuuden hallinta jakamatta sitä tiettyihin osakkeisiin. Voimme sanoa, että 100% siitä kuuluu samanaikaisesti miehelle ja vaimolle.

Yhteisomistuksessa puolisot jakavat myös yhteisen omaisuuden käyttömenettelyn. Voidaan huomioida, että miehen ja vaimon avioliiton jälkeen ostama omaisuus muuttuu oletusarvoisesti yhteiseksi. Sitä ei voida jakaa, jos puolisot eivät sopimuksella ilmaise haluavansa antaa sille asianmukaista asemaa - asumuseron kautta.

Toinen huomionarvoinen seikka aviomiehen ja vaimon yhteisestä omaisuudesta: se voi luonnehtia vain avioliittonsa virallisesti rekisteröineiden henkilöiden oikeussuhdetta. Jos ihmiset elävät siviiliavioliitossa tai heillä ei periaatteessa ole suhdetta, he eivät voi omistaa yhteistä tiettyä esinettä.

Omistaessaan omaisuutta yhteisomistusjärjestyksessä aviomies ja vaimo maksavat siitä yhdessä laissa säädetyt verot, vastaavat sen ylläpitokustannuksista - esimerkiksi jos kyseessä on asunto, niin kumpikin puoliso kantaa samanaikaisesti velvollisuutta maksaa käyttömaksuja.

Murto-omistuksen tosiasiat

Alla jaettu omistus On tapana ymmärtää puolisoiden hallinta tiettyihin osuuksiin jaetun omaisuuden perusteella. Joten mies voi omistaa siitä 50% ja vaimo - muut 50%. Osakkeiden suhde voi olla erilainen - esimerkiksi 25% ja 75%. Mutta yleensä puolisoiden omistusosuudet omaisuudesta ovat yhtä suuret.

On syytä huomata, että yhteistä omaisuutta voivat omistaa paitsi aviomies ja vaimo, myös kuka tahansa muu henkilö. Niiden ei tarvitse olla sukua keskenään.

Kuten edellä totesimme, puolisoilla on oikeus virallistaa omaisuus yhteisomistukseen allekirjoittamalla sopimus. Vaihtoehtona - avioliitto. On tärkeää, että se on täysin laillista - muuten yhteisomistuksen siirto yhteisomistukseen voidaan julistaa laittomaksi.

Joissain tapauksissa yhteisomistuksen siirto yhteisomistukseen tapahtuu oikeudenkäynnissä. Joskus tuomioistuin määrittää myös puolisoiden osuuksien koon - jos he eivät pysty ratkaisemaan tätä asiaa keskenään. Yleensä huomioidaan aviomiehen ja vaimon henkilökohtaisen taloudellisen panoksen arvo omaisuuden hankinnassa.

Eri asemassa olevilla puolisoilla tai kiinteistön yhteisomistajilla on oikeus myydä omaisuusosuutensa ilman sopimusta keskenään. Lisäksi, jos esimerkiksi aviomies haluaa myydä osuutensa asunnosta, vaimolla on oikeus ostaa se etusijalla - ennen muita henkilöitä.

Omaisuuden jakattuaan aviomies ja vaimo vastaavat suhteellisesti - osuuksiensa mukaisesti - siitä laissa säädetyt verot ja vastaavat myös ylläpitokustannuksista.

Vertailu

Suurin ero yhteisomistuksen ja yhteisomistuksen välillä on se, että ensimmäisessä tapauksessa tiettyjen henkilöiden - pääsääntöisesti puolisoiden - omaisuuden omistusosuuksia ei määrätä prosentteina. Toiseen omistusmuotoon liittyy omaisuuden käyttöoikeuksien vastaava jako. Tästä seuraa muita eroja tarkasteltavien objektien omistustyyppien välillä.

Kun yhteis- ja yhteisomistuksen ero on selvitetty, heijastamme johtopäätökset taulukossa.

Pöytä

yhteisomistus	Murto-omistus
Mitä yhteistä niillä on?
Molempien omistusmuotojen yhteydessä useat ihmiset omistavat samanaikaisesti jonkinlaisen omaisuuden - esimerkiksi asunnon
Mitä eroa niillä on?
Ei sisällä kiinteistön omistusosuuksien määräämistä	Siihen liittyy pakollinen määrittäminen tiettyjen osuuksien määrittämiseksi omaisuuden omistuksessa
Vain virallisesti naimisissa olevilla henkilöillä voi olla yhteistä omaisuutta	Voidaan asettaa missä tahansa tilassa olevien henkilöiden omaisuudelle
Se sisältää kiinteistön omistajien yhteisen maksun siitä veroista, ylläpitokustannuksista	Se sisältää kiinteistöveron erillisen maksamisen ja sen ylläpitomaksujen suorittamisen suhteessa sen omistusosuuksien määrään
Puolisoiden välisissä oikeussuhteissa se määräytyy oletusarvoisesti heidän omaisuuden ostonsa perusteella	Puolisoiden välisissä oikeussuhteissa se perustetaan sopimuksen perusteella
Ei salli kenenkään osaomistajan osuuden myyntiä kiinteistöstä	Mahdollistaa asiaankuuluvat tapahtumat

Yhteisen omaisuuden instituutiota Venäjän federaatiossa edustaa kaksi pääasiallista omaisuuden omistusmallia - yhteinen ja jaettu. Mikä on kunkin niistä erityispiirteet? Miten omistusoikeuden muodostuminen yhteisessä järjestyksessä toteutetaan? Miten omaisuuden osan jakaminen ja luovuttaminen kansalaisen yksinomaiseen hallintaan tapahtuu?

Ero yhteisomistuksen ja yhteisomistuksen välillä

Yhteisomistus on yksi Venäjän federaation lainsäädännön mukaisen usean kansalaisen tietyn omaisuuden yhteisomistusmallin alalajeista. Sen erottuva piirre on osuuden puuttuminen tietyn arvon omaavien omaisuuserien omistuksessa. Mikä on "yhteisomaisuus"? Tämän termin määritelmä kuulostaa yksinkertaiselta - kiinteistö, jonka omistaa kaksi tai useampi henkilö samanaikaisesti. Jokainen osaomistaja voi omistaa tietyn osuuden kiinteistöstä. Tässä tapauksessa yhteisomistusmalli on vain sama osuus.

Yhteisomistuksessa ihmiset omistavat omaisuutta, hallitsevat ja luovuttavat sitä yksinomaan kollektiivisen päätöksenteon puitteissa. Yhteinen omaisuus on tässä mielessä jakamaton omaisuus. Voit myydä, lahjoittaa, jakaa sen vain henkilökohtaisten sopimusten tulosten mukaisesti.

Yhteisomistuksen tyypit

Yhteistä yhteisomaisuutta, laajasta levinneisyydestään huolimatta, voidaan edustaa, jos noudatetaan Venäjän lainsäädännön säännöksiä, suhteellisen pienessä lajikkeessa. Ensinnäkin se voi olla puolisoiden yhteisomistus, esimerkiksi asunto. Toiseksi yhteistä yhteisomaisuutta voidaan havaita talonpoikaistalouden kollektiivisen organisaation puitteissa.

Venäjän federaation oikeushistoriassa oli ajanjaksoja, jolloin vastaava omaisuuden omistusmalli voitiin muodostaa esimerkiksi yksityistämisen perusteella. Mutta ajan myötä Venäjän lainsäädäntöön tehtiin muutoksia, joiden mukaan yksityistämisen tosiasiassa henkilö saattoi saada vain tietyn osuuden yhteisestä omaisuudesta.

Yhteisomistuksessa olevan omaisuuden luovutus

Huomasimme edellä, että kansalaiset voivat luovuttaa yhteisomistuksessa olevaa omaisuutta sovittamalla kaikki toimet keskenään yhteen. Tarkastellaan tätä näkökohtaa yksityiskohtaisemmin.

Yhteisomistuksessa oleva yhteinen omaisuus antaa siten jokaiselle omistajalle oikeuden tehdä puolestaan liiketoimia, jotka kuvastavat omaisuuden määräämistä. Tässä tapauksessa kaikki toimet on koordinoitava muiden omistajien kanssa. Jos näin ei tapahdu, liiketoimet voidaan tunnustaa pätemättömiksi erityisesti oikeudenkäynnissä.

Samaan aikaan, kuten jotkut asianajajat huomauttavat, kiinteistön yhteisomistajilla on oikeus peruuttaa heidän tietämättään tehty kauppa vain, jos osoitetaan, että yhteisomistuksessa olevan omaisuuden luovutustoimet ovat tehneet muut omistajat, jotka ovat ymmärtäneet, että heillä ei ollut valtuuksia ryhtyä asianmukaisiin toimiin. Toisin sanoen tuomioistuin voi mitätöidä vaimon aviomiestä vastaan asunnon vuokraamista koskevasta vaateesta, jos tämä osoittaa, että hänen miehensä oli tietoinen vastustavansa kiinteistön vuokraamista, mutta allekirjoitti tästä huolimatta sopimuksen vuokralaisten kanssa. .

Jaettu omistajuus -osio

Kiinteistön yhteisomistus voidaan jakaa laissa säädetyllä tavalla. Mikä on tämän menettelyn erityispiirre? Yhteisen omaisuuden jakamista koskevan lainsäädännön yksi keskeisistä säännöksistä on tarve määrittää etukäteen kullekin tulevalle kiinteistön omistajalle tietty osuuksien määrä. Samanaikaisesti, jos noudatat Venäjän federaation siviililain 254 artiklan määräyksiä, kyseiset osakkeet tunnustetaan tasa-arvoisiksi, paitsi laissa tai osapuolten yksityisillä sopimuksilla säädetyissä tapauksissa.

Yleensä menettely, jolla yhteisomaisuuden jako suoritetaan, on samanlainen kuin menettelylle tyypillinen algoritmi, kun jaetaan osuus yhteisestä omaisuudesta. Ellei tietenkään laissa toisin säädetä tai se seuraa omistajien välisen viestinnän erityispiirteistä.

Puolisoiden yhteinen omaisuus

Totesimme edellä, että yksi tarjotuista kiinteistön yhteisomistusmalleista edellyttää, että tällaisten oikeussuhteiden kohteet ovat naimisissa. Mitkä ovat tässä skenaariossa suoritetun kiinteistönhallinnan piirteet? Mikä on sellaisen oikeudellisen luokan erityispiirre kuin puolisoiden yhteinen yhteisomaisuus?

Pääasiallinen mekanismi naimisissa olevien kansalaisten omistaman omaisuuden muodostumiselle tarkasteltavana olevan mallin puitteissa on omaisuuden hankinta avoliiton aikana. Samaan aikaan Venäjän federaation perhelaki sisältää kaksi päämuotoa puolisoiden välisille varallisuussuhteille - lakiin ja myös sopimukseen perustuen.

Mitkä ovat puolisoiden yhteisen yhteisomaisuuden piirteet ensimmäisessä skenaariossa? Tämä omaisuuden omistusoikeudellinen järjestelmä toimii lain nojalla ja sillä on merkitystä, jos avioehtosopimuksessa ei ole muita ehtoja. Tämä on omaisuutta, joka on hankittu puolisoiden yhteisen asumisen aikana. Millaisia kiinteistöjä voidaan sisällyttää? Jos noudatat lain säännöksiä, tämä voi olla tuloa - palkkojen, liiketulojen, henkisen työn tuotteiden myynnin, eläkkeiden, sosiaalietuuksien muodossa. Myös puolisoiden yhteiseloprosessissa muodostuva yhteisen omaisuuden käsite sisältää omaisuuden, arvopaperit, yritysten osakkeet. Samaan aikaan yleisessä tapauksessa, kuten asianajajat huomauttavat, ei ole väliä, kuka ponnistelee enemmän tietyn omaisuuden hankkimiseen - aviomies vai vaimo.

Omaisuus, joka kuului jokaiselle naimisissa olevalle kansalaiselle ennen heidän suhteensa virallista rekisteröintiä, kuuluu heille henkilökohtaisen omaisuuden perusteella. Perhelaissa säädetään myös skenaariosta, jonka mukaan omaisuus, jonka mies tai vaimo on hankkinut aikoina, jolloin he jostain syystä asuivat erillään, kuuluu myös kummallekin henkilökohtaiseen hallintaoikeuteen.

Toinen puolisoiden yhteistä omaisuutta kuvaava piirre on yhteisomistusmallin luomismekanismin olemassaolo, jos kirjataan, että aviomies tai vaimo on avioliiton aikana sijoittanut resursseja puolison omaisuuteen siten, että omaisuuden arvo nousi merkittävästi. Tämä voi olla esimerkiksi asunnon mittava remontti, yhden tyyppisten tilojen muuttaminen toiseksi.

Puolisot voivat määrätä yhteisestä omaisuudesta sovittamalla ehdotetut toimet keskenään. Lisäksi, jos yhden omistajan tietty kauppa kiinteistöllä edellyttää notaarin vahvistamista, tulee myös osaomistajan suostumus olla notaarin vahvistama. Jos kyseistä asiakirjaa ei toteuteta, tapahtuma voidaan myös mitätöidä.

Mielenkiintoinen tosiasia on, että asiakirjojen mukaan kiinteistön omistaja voi olla yksi. Esimerkiksi, jos tämä on asunto, vain koko nimi voidaan ilmoittaa sen omistajaksi omistusoikeuden rekisteröintitodistuksessa. aviomies. Jos hän kuitenkin osti kiinteistön avioliiton aikana, hänen vaimonsa katsotaan myös sen toiseksi täysimääräiseksi omistajaksi. Voidaan myös todeta, että kiinteistön yhteisen hallinnan perusteella omistajat ovat myös velvollisia ylläpitämään sitä yhdessä, maksamaan laissa säädettyjä veroja jne.

Omaisuuden jakaminen avioliitossa

Puolisoiden yhteinen omaisuus jaetaan pääsääntöisesti vasta avioeron jälkeen. Tämä menettely on kuitenkin mahdollista myös kansalaisten avioliiton aikana. Samanlaiset skenaariot ovat hyväksyttäviä tällaisissa tapauksissa:

toinen puolisoista päätti vaatia omaisuuden jakamista;
velkoja, jolla oli syytä tehdä niin, vaati omaisuuden jakamista myydäkseen osuuden velan vuoksi;
Pariskunta suostui jakamaan kiinteistön.

Kuten edellä totesimme, kummankin puolison saama osuus on yleensä sama. Samalla tuomioistuin voi korjata tätä kaavaa, koska se pitää oikeudenmukaisena antaa miehelle tai vaimolle suurempi osuus. Tässä tapauksessa tuomioistuimella on oikeus määrätä pienemmän osuuden saaneelle puolisolle rahallinen korvaus, joka on suhteutettu toisen omistajan hyväksi siirretyn omaisuuden omistusoikeuden määrään. Samanlaisia sääntöjä sovelletaan, jos osuus yhteisestä omaisuudesta määräytyy avioeron jälkeen.

Mitä tulee omaisuuden luovuttamiseen avioliiton päättymisen jälkeen, voidaan havaita mielenkiintoinen vivahde. Tosiasia on, että jos ihmiset erosivat esimerkiksi vuonna 2011, eikä asuntoa ole vielä myyty ja jaettu, se säilyttää yhteisen yhteisomaisuuden. Jos esimerkiksi osaomistaja, joka oli puoliso, haluaa jollakin tavalla luovuttaa kiinteistöstä, hänen on hankittava hänen vaimonsa kansalaisen suostumus.

Omaisuus ja avioliitto

Tarkastellaan toista Venäjän federaation perhelain mukaista skenaariota, jossa puolisot voivat määrittää omaisuuden yhteisomistuksen mallin. Puhumme avioliittosopimuksen laatimisesta, jonka puitteissa voidaan määrätä asiaankuuluvat ehdot.

Tässä asiakirjassa voidaan määrätä, että esimerkiksi asunnon yhteisomistus ei ole yhteistä, vaan yhteisomistusta. Samanaikaisesti avioehtosopimuksessa voidaan määrätä ehtoja sekä puolisoiden jo omistaman omaisuuden suhteen että siltä osin kuin on kyse siitä, että aviomies ja vaimo hankkivat tulevaisuudessa tämän tai toisen omaisuuden avoliiton aikana. Mielenkiintoinen tosiasia on, että puolisot voivat laatia ja allekirjoittaa kyseisen asiakirjan paitsi ennen avioliiton rekisteröintiä, myös sinä aikana, jolloin vastaava siviilisääty on merkityksellinen.

Kiinteistön käyttö avioliitossa: myynti

Miten puolisot voivat käytännössä käyttää yhteistä omaisuutta? Otetaan skenaario, kun joku naimisissa olevista kansalaisista myy asunnon osuuden. Oletetaan, että aviomies ja vaimo voisivat sopia, kuinka paljon omaisuutta kumpikin omistaa. Aviomies päätti sitten myydä olemassa olevan omaisuuden esimerkiksi ottamalla yhteyttä kiinteistönvälittäjään.

Yhteisomistusoikeutta säätelevän venäläisen lainsäädännön erityispiirre on, että se sisältää etuoikeuden asettamisen kiinteistön yhteisomistusosuuden ostajajärjestykseen jollekin nykyisestä osaomistajasta. Eli jos aviomies, kuten meidän skenaariossamme, halusi myydä osan asunnosta, niin ensimmäinen henkilö, jolla on etuoikeus ostaa tämä kiinteistöosa, on hänen vaimonsa. Vain jos puoliso kieltäytyy hyödyntämästä tätä etua, aviomiehellä on oikeus mennä kiinteistönvälittäjän puoleen. Järjestelmän mukaan osakkeenomistaja on velvollinen varoittamaan toista kirjallisesti aikovansa tehdä sellaisen ja sellaisen kaupan.

Mielenkiintoinen tosiasia on, että jos asunnon osaomistaja ei ole vain vaimo, niin jokainen, joka liittyy asunnon yhteisomistukseen, voi käyttää etuoikeutta ostaa miehensä myymän osan. Puolison puolestaan on itse valittava, kenelle kiinteistön myydään. Muut omistajat voivat päättää miehensä tarjoaman asunnon osuuden ostamisesta 30 päivän kuluessa. Jos he eivät hyödynnä tätä etua, puoliso voi myydä osuuden kiinteistöstä kolmansille osapuolille.

Kiinteistön yhteisomistuskäytäntö: verovähennys

Asunnon omistusjärjestyksen kannalta merkittävinä olosuhteina voi olla puolisoiden halu saada hyväkseen kiinteistöveron vähennys, jonka perustana on kiinteistön hankinta. Kuten tiedät, kodin omistajalla, joka osti sen omalla kustannuksellaan, on oikeus palauttaa 13% kustannuksista (mutta enintään 260 tuhatta ruplaa). Tässä mielessä mekanismit tämän edun käyttämiseksi yhteisomistus- ja yhteisomistusmuodossa olevan asunnon omistuksessa voivat vaihdella. Millä se ilmaistaan?

Jos puolisot omistavat asunnon osakkeina, kukin heistä voi saada vähennyksen, joka on verrannollinen kiinteistöön rekisteröidyn vastaavan asunnon osan arvoon. Eli esimerkiksi, jos kiinteistö maksaa 3,5 miljoonaa ruplaa, niin osakkeiden tasaisella jakautumisella jokainen puoliso omistaa omaisuutta 1 miljoonan 750 tuhannen ruplan arvosta. Näin ollen taatun enimmäisvähennyksen saamiseksi - 260 tuhatta ruplaa. - se ei toimi, tätä varten kiinteistökustannusten tulisi olla 2 miljoonaa ruplaa.

Siksi yhteisomistus voi osoittautua verovähennyksen tekemisen kannalta kannattavammaksi vaihtoehdoksi. Siinä ei ole määriteltyä osuutta. Siksi puoliso voi mennä verotoimistoon ja tehdä vähennyksen asunnon kaikista kustannuksista. Totta, tässä tapauksessa sinun on annettava toiselta puolisolta lisäasiakirja liittovaltion veroviranomaiselle toimitettaviksi, joka vahvistaa oikeuden käyttää asunnon vähennystä itse. Voidaan myös huomata, että aviomies ja vaimo voivat "jakaa" asunnon vähennystä varten missä tahansa suhteessa. Eli esimerkiksi puoliso voi "annata" toiselle 3 miljoonaa ruplaa verovähennystä varten ja pitää 500 tuhatta ruplaa itselleen.

Tällainen mahdollisuus on hyödyllinen, jos esimerkiksi asunnon ostanut vaimo jää äitiyslomalle. Hänen tulonsa eivät riitä saamaan konkreettisia vähennysmaksuja. Tässä tapauksessa hän "osoittaa" miehelleen oikeuden saada valtiolta asianmukainen korvaus ostamastaan asunnosta. Tärkeä vivahde on, että jos toinen puolisoista "siirsi" kokonaan osuutensa asunnosta vähennettäväksi toiselle, hän ei itse menetä oikeutta hakea samanlaista veroetuutta myöhemmin. Tietenkin vain, jos hän hankkii uutta kiinteistöä, koska yhteisomistuksessa olevan kiinteistön hän "luovutti" laillisesti. Tai vaihtoehtona hänelle "annetaan" oikeus saada siitä vähennys samalla tavalla kuin hän teki edellisestä asunnosta.

Yhteisomistus talonpojan taloudessa

Toinen lakisääteinen skenaario kiinteistön yhteisomistuksesta voi toteutua, jos omistajat pitävät maatilaa yhdessä. Tämän tyyppinen yhdistyminen on mahdollista perhesiteen tai maatalouden yhteydessä olevien vakiintuneiden kumppanuuksien vuoksi.

Talonpojan tilalle kuuluva omaisuus kuuluu siis sen osakkaille yhteisomistusoikeuden perusteella, ellei laissa toisin säädetä. Näin syntyy yhteinen omistusoikeus maa-alueille, taloille, istutuksille, varastolle, laitteille, kuljetuksille, karjalle ja siipikarjalle. Yleensä kaikki, mikä liittyy maataloustoimintaan. Jokaisella yhdistyksen jäsenellä oletetaan olevan yhtäläiset mahdollisuudet saada yhteisten resurssien käytössä maatalouden hedelmiä ja muita tuotteita.

Maanviljelijöiden yhteisessä yhteisomistuksessa olevan omaisuuden luovuttamisen kannalta keskeinen sääntö on kaikkien yhdistyksen toimijoiden tasa-arvo resurssien käytössä. Samaan aikaan yksityisen omaisuuden hallintamalli voidaan määrittää yhdistyksen osallistujien välisten sopimusten tasolla - tämä todetaan liittovaltion lain "talonpoikaisviljelystä" 4. pykälässä.

On huomattava, että lain mukaan yhdistyksen johtajaa pidetään pääasiallisena kohteena sellaisissa liiketoimissa, joissa odotetaan maatilan resurssien käyttöä. Hänen on kuitenkin harjoitettava toimintansa yksinomaan yhteisen edun mukaisesti. Vastuu tilanjohtajan tekemien sopimusten oikeudellisista seurauksista on solidaarisesti yhdistyksellä.

Omaisuuden jakaminen ja jakaminen viljelijäyhdistyksissä

Miten erottaminen yhteisestä omaisuudesta tehdään viljelijäyhdistyksissä? Pääasiallinen oikeuslähde tässä on edellä mainittu laki. Liittovaltion lain "Talonpoikaviljelystä" yhdeksännessä pykälässä todetaan, että kun yksi sen osallistujista eroaa yhdistyksestä, erityisesti tonttia ja tuotantovälineitä ei jaeta. Viljelijällä on kuitenkin oikeus odottaa osuuteensa vastaavaa korvausta. Sen maksuaika määräytyy talouden toimijoiden yhteisellä sopimuksella. Hänet on mahdollista nimittää tuomioistuimessa. Tärkeä vivahde: vaikka henkilö poistuisi tilalta, hänen on vielä kahden vuoden ajan lain mukaan kannettava toissijaista vastuuta, joka on suhteessa aikaisempien osuuksien kokoon, yhdistyksen velvoitteista.

Mitä tulee yhteisen maataloustoiminnan jakoon, se yleensä olettaa, että yhden tilan pohjalle syntyy useita itsenäisiä. Samalla yhteisomaisuus jaetaan siten, että jokainen viljelijä voi myöhemmin pitää kaikki yhdistykseen vakiintuneet tuotantoprosessit. Toisin sanoen jokaisen uuden itsenäisen tilan omistajan on saatava oma traktori, oma alue kylvöä varten, inventaario ja muut resurssit.

Omaisuus on määritelty laissa tai sopimuksessa. Yhteisomistusoikeus antaa osaomistajille mahdollisuuden omistaa, käyttää ja määrätä omaisuuttaan, joka on yksi kokonaisuus.

Jokaisella yhteisomistuksessa olevalla on tietty osuus esineen omistuksesta. Yhteisomistukseen osallistujien osuudet katsotaan tasa-arvoisiksi, ellei laissa tai osapuolten sopimuksessa toisin säädetä. Kaikkien yhteisomistukseen osallistuvien sopimuksella voidaan määrätä menettelystä, jolla määrätään ja vaihdetaan kunkin osapuolen osuus yhteisomaisuuden muodostumisessa ja lisäyksessä.

Osuus yhteisomistusoikeudesta on tietty omaisuusarvo, joten jokainen yhteisomistukseen osallistuva voi itsenäisesti määrätä siitä.

Oikeuskirjallisuudessa on esitetty erilaisia mielipiteitä yhteisomistusosuuden oikeudellisesta luonteesta:

- osuus ei ole muuta kuin osuutta yhteisen omaisuuden omistuksesta;
- osake voi olla joko todellista tai ideaalista (reaaliosakkeita kutsutaan osakkeiksi, jotka yksilöidään luontoissuorituksina osoittamalla tarkasti jollekin osaomistajalle kuuluvan asian osa, toisin kuin ideaaliset osakkeet, joita ei erotella apporttiomaisesti, mutta määritellään yhteisen omaisuuden murto-osaksi).

Yhteisomistusoikeuden käyttö

Yhteisomistusoikeuden sisältö on perinteiset oikeudet omistaa, käyttää ja määrätä omaisuutta. Koska yhteisomistajia on kuitenkin useita, on tarpeen saavuttaa heidän suostumuksensa, muodostaa yhteinen yhteisomistaja näitä valtuuksia käytettäessä. Näin ollen yhteisomistuksessa olevan omaisuuden hallussapito ja käyttö tapahtuu sen kaikkien osallistujien suostumuksella; jos sopimukseen ei päästä, hallussapito- ja käyttömenettelystä päättää tuomioistuin.

Samalla osallistujan valtuuksien laajuus liittyy pääsääntöisesti hänen osuutensa suuruuteen yhteisestä omaisuudesta. Yhteisomistukseen osallistujalla on oikeus saada hänen hallintaansa ja käyttöönsä osuuttaan vastaava osa yhteistä omaisuutta. Jos tällaista mahdollisuutta ei ole, osaomistajalla on oikeus vaatia korvausta muilta hänen osuuteensa kuuluvaa omaisuutta käyttäviltä osaomistajilta. Omistaessaan ja käyttäessään omaisuutta osaomistajat voivat saada hedelmiä, tuotteita ja muita tuloja, jotka pykälän mukaan. Siviililain 248 §:n mukaan tulee yhteisomaisuuteen ja jaetaan yhteisomistukseen osallistuvien kesken heidän osuuksiensa suhteessa, ellei sopimuksessa toisin määrätä. Muussa tapauksessa siitä voidaan määrätä erityisesti yksinkertaisella yhtiösopimuksella (siviililain 1048 §).

Koska omistusoikeus ei anna sen omistajalle ainoastaan mahdollisuutta omistaa, käyttää ja määrätä omaisuutta, vaan asettaa hänelle myös taakan maksaa kaikki sen ylläpitokustannukset (siviililain 210 §), siltä osin kuin oikeus Yhteisomistus tarkoittaa, että osaomistajat vastaavat tietyistä kiinteistön ylläpitokustannuksista. Laissa erotetaan kaksi yhteisomistajien maksamien kulujen ryhmää:

1. julkisoikeudelliset velvoitteet (verot, maksut, muut pakolliset maksut;
2. omaisuuden ylläpitoon ja säilyttämiseen liittyvät kulut.

Kumpikin osaomistaja on velvollinen osallistumaan näihin molempiin kulutyyppeihin osuutensa suhteessa.

Kun tällaista valtuutusta pidetään määräyksenä, on erotettava toisistaan:

1. kaikkien osaomistajien yhteisessä yhteisomistuksessa olevan omaisuuden luovuttaminen;
2. yhteisomistusoikeuteen kuuluvien osuuksien luovutus.

Ensimmäisessä tapauksessa omaisuuden luovutus tapahtuu kaikkien osallistujien suostumuksella. On tärkeää huomioida, että jos osapuolet eivät pääse sopimukseen, he eivät voi hakea tuomioistuimelta riidan ratkaisemista, koska jokaisen osaomistajan suostumus on pakollinen, eikä sitä siksi voida korvata tuomioistuimen päätöksellä.

Mitä tulee osaomistajan oikeuteen määrätä osuudestaan, tässä sovelletaan muita sääntöjä. Jokaisella yhteisomistuksen osanottajalla on oikeus määrätä osuudestaan oman harkintansa mukaan: myydä, lahjoittaa, testamentata, luovuttaa jne., eikä tähän tarvita muiden osaomistajien suostumusta. Osaomistajan oikeuteen määrätä omistusoikeudesta korvausta vastaan on kuitenkin tiettyjä pykälässä säädettyjä rajoituksia. 250 GK.

Etuostooikeus

Jos osakkeenomistaja myy osuuden kolmannelle osapuolelle, on muilla osallistujilla oikeus ostaa se ensin sillä hinnalla, jolla se myydään, ja muilla yhtäläisin ehdoin. Näin ollen osakkeen myyjä on velvollinen luovuttaessaan osakkeen ulkopuoliselle ilmoittamaan aikeestaan kirjallisesti muille yhteisomistuksen osapuolille ja ilmoittamaan hinnan ja muut ehdot, joilla hän myy sen. Laki ei aseta vaatimuksia tällaiselle ilmoittamiselle. Se voi olla kirje, faksiviesti, sähke jne. Pääasia on, että tämä vaatimus täyttyy ja kiistatilanteessa osaomistuksensa luovuttava osaomistaja voisi esittää todisteet muiden osakkaiden asianmukaisesta ilmoittamisesta. Erityisesti ilmoituksen tosiasian todistamiseen liittyvien ongelmien välttämiseksi ehdotetaan, että ilmoitus tehdään notaarin osallistuessa (Venäjän federaation notaaria koskevan lainsäädännön perusteiden 86 artikla).

Muutoksia 1.1.2017 alkaen

Osakkeen myyjän tulee ilmoittaa asiasta kirjallisesti muut yhteisomistukseen osallistujat aikovat myydä osuutensa ulkopuoliselle ilmoittamalla hinnan ja muut ehdot, joilla hän myy sen.

Jos muut yhteisomistukseen osallistujat eivät hanki myytävää osuutta

- kiinteistön omistuksessa kuukauden sisällä, a
- irtaimen omaisuuden omistusoikeus kymmenen päivän sisällä

Myyjällä on ilmoituksen päivämäärästä alkaen oikeus myydä osuutensa kenelle tahansa. Mikäli kaikki muut yhteisomistukseen osallistuvat kirjallisesti luopuvat myytävän osakkeen ostoetuoikeudesta, tämä osake voidaan myydä ulkopuoliselle ennen määräaikoja.

Liittovaltion lailla voidaan määrittää yksityiskohtaiset tiedot, jotka koskevat yhteisomistukseen osallistuville ilmoittamista yhteisomistusoikeuden osuuden myyjän aikomuksesta myydä osuutensa ulkopuoliselle.

Luovutetun osakkeen etuostooikeus sen voi tehdä vain osaomistaja, koska laissa on pakottava sääntö, joka kieltää etuoikeuden luovuttamisen (siviililain 250 §:n 4 momentti).

Vakiintuneen säännön noudattamatta jättäminen, ts. osuuden myynti, joka loukkaa sen ensisijaista ostooikeutta, ei tarkoita kaupan pätemättömyyttä. Jokaisella yhteisomistukseen osallistuvalla on kuitenkin oikeus kolmen kuukauden kuluessa vaatia oikeudessa ostajan oikeuksien ja velvollisuuksien siirtämistä hänelle (siviililain 250 §:n 3 momentti). Jos tällainen vaatimus täyttyy, velvoitteen piirissä oleva henkilö korvataan.

Myös muut yhteisomistukseen osallistujat voivat vaatia ostajan oikeuksien ja velvollisuuksien siirtymistä itselleen, kun osakkeen luovuttava osaomistaja on muuttanut kauppasopimuksen hintaa tai muita olennaisia ehtoja.

Ostoetuoikeus koskee osakkeen luovuttamista vain vaihtoon ja vaihtoon. Kun osake luovutetaan muilla korvaussopimuksilla, esimerkiksi annuiteettisopimuksella, merkintäetuoikeutta ei synny muilta osaomistajilta. Ostoetuoikeus ei myöskään ole voimassa, kun osaketta myydään julkisessa huutokaupassa ilman kaikkien yhteisomistukseen osallistuvien suostumusta pyk:n 2 momentissa säädetyissä tapauksissa ja sääntöjen mukaisesti. Siviililain 250 § ja muut säädökset.

Osuus yhteisomistusoikeudesta siirtyy ostajalle sopimuksen perusteella sopimuksen tekemishetkestä, ellei osapuolten sopimuksesta muuta johdu (siviililain 251 §:n 1 momentti). Yhteisen omistusoikeuden osuuden siirto valtion rekisteröinnin kohteena olevan sopimuksen nojalla tapahtuu sen valtion rekisteröinnin yhteydessä.

Jos osaomistaja myy osuuden toiselle osaomistajalle, ostoetuoikeus ei ole voimassa, ja jos useat yhteisomistuksen osakkaat haluavat hankkia osuuden, on ostajan valintaoikeus myyjällä. .

Yhteisomistusoikeuden päättyminen

Jaettu omaisuus voidaan jakaa sen osallistujien kesken heidän välisellä sopimuksella. Omaisuuden jakaminen tarkoittaa yhteisomaisuuden lakkauttamista. Kukin entinen osaomistaja omistaa jakautumisen seurauksena syntyneen uuden omistusoikeuden, jota heillä on oikeus itsenäisesti omistaa, käyttää ja määrätä.

Yhteisomistuksen osanottajalla on oikeus vaatia osuutensa erottamista yhteisestä omaisuudesta. Osuutta jaettaessa yhteisomaisuus säilyy vain jäljellä olevien osallistujien osalta. Entinen yhteisomistuksen osanottaja lakkaa olemasta osaomistaja, mutta hänestä tulee myönnetyn kiinteistön omistaja - uusi lain kohde. Sekä jako että jako on pääsääntöisesti tehtävä osallistujien välisellä sopimuksella. Jos osanottajat eivät pääse sopimukseen yhteisen omaisuuden jakamisen tai osuuden jaon tavasta ja ehdoista, riita voidaan ratkaista tuomioistuimessa. Jos apporttiosuuden jakaminen ei ole laissa sallittua tai se on mahdotonta ilman suhteetonta vahinkoa yhteisomistuksessa olevalle omaisuudelle, eronnetulla osaomistajalla on oikeus maksaa hänelle muiden yhteisomistukseen osallistujien osuutensa arvo (3 momentti). siviililain 252 §).

Tuomioistuimella on oikeus evätä yhteisomistuksen osakkaan vaatimus hänen osuutensa apporttiomaisuudesta jakamisesta, jos jakaminen on mahdotonta ilman suhteetonta vahinkoa yhteisomistuksessa olevalle omaisuudelle. Osallistujalle apporttiomaisuuden ja hänen omistusosuutensa välinen epäsuhta eliminoidaan maksamalla asianmukainen rahamäärä tai muu korvaus.

Poikkeustapauksissa tuomioistuin voi myös ilman osaomistajan suostumusta velvoittaa muut yhteisomistuksen osapuolet maksamaan hänelle korvausta. Tämä on mahdollista seuraavissa olosuhteissa: osaomistajan osuus on vähäinen; osuutta ei voida realistisesti jakaa; osaomistajalla ei ole merkittävää intressiä yhteisen omaisuuden käyttöön.

Yhteisomaisuuden osuuden ulosmittaus tapahtuu sekä yhteis- että yhteisomistuksessa, sillä ainoana ominaisuutena on, että yhteisomistuksessa on ensin määritettävä osallistujan osuus.

Hei.
Jatkan kirjeesi jäsentämistä:

"Hyvää iltaa. Kerro minulle, mikä on se perustavanlaatuinen ero, jos puolisot myöntävät asunnon yhteisomistukseen (50-50) vai yhdessä?

Toisaalta eroa on, toisaalta ei eroa.
Mikä on perustavanlaatuinen ero? Mitä "osallistuva omistus" tarkoittaa?
Tämä tarkoittaa, että puolisot määrittelivät selvästi: kenelle mikä osuus kuuluu. (Yksi - puolet asunnosta, toinen - puoli asunnosta: ei 49 - 51, ei 40 - 60, nimittäin yhtä paljon: 50 - 50.

Toinen asia on, että osakkeet ovat todellisia, on ihanteellisia.
Eli ihanteelliset osakkeet ovat ne, jotka eivät vastaa minkään huoneen pinta-alaa, vaan ikään kuin "revitty pois elämästä", eli ihanneosuus 50 % asunnosta - se voi olla yhdessä huoneessa tai toisessa huoneessa, ja (jos kolmio) ja kolmannessa huoneessa...
Ja missä tarkalleen - kukaan ei tiedä. Kunnes puolisot sopivat (tai entiset puolisot eivät ole samaa mieltä): mitä, ... miten, miten nämä ihanteelliset osakkeet tehdään todellisiksi. Toisin sanoen jonkun on tässä tapauksessa luovuttava oikeudesta joihinkin mittariinsa, ja joku päinvastoin hankkii tämän oikeuden.

Mutta takaisin kysymykseemme.
Joten puolisot tekevät asunnon 50-50 tai yhteisomistuksen.

Mitä "yhteisomistus ilman osakkeiden määräämistä" tarkoittaa?

Tämä tarkoittaa, että vaimoni ja minä emme tiedä kuka omistaa minkä osuuden.
Eli omistamme asunnon yhteisesti.
Ja hän omistaa vaikka 1 % ja minulle 99 %, tai päinvastoin, hän omistaa 99 % ja minä yhden prosentin, tai päinvastoin: hän omistaa 50 % ja minä 50 % - sillä ei ole väliä: me omat asunnot yhteisesti. Avioeron tapauksessa tuomioistuin pääsääntöisesti katsoo, että puolisoilla oli asuntoa ostaessaan yhtäläiset oikeudet ostaa tämä asunto, kun he olivat rekisteröityneet yhteiseen yhteisomistukseen. Ja pääsääntöisesti 99 prosentissa tapauksista se siirtyy yhteisomistuksesta yhteisomistukseen, eli se jakaa omaisuuden puoliksi.
Mutta tämä on "sääntönä", koska joskus käy niin, että henkilön aiemmin tekemien kertymien vuoksi, jotka tehtiin ennen avioliittoaan, henkilö muodosti jonkinlaisen
rahan määrä, ja henkilö on jo "ostettu asunnon ostoon" tällä ylimääräisellä rahamäärällä.

Eli oletetaan, että puoliso lahjoitti 200 tuhatta ja puoliso 2 miljoonaa. Ja näillä kahdella miljoonalla kahdellasadalla tuhannella he ostivat asunnon.

Tässä tapauksessa, jos on mahdollista osoittaa, että tällainen varojen jakaminen on tapahtunut asuntoa hankittaessa, tuomioistuin voi määrätä asunnosta suuremman osuuden toiselle puolisoista ja pienemmän osuuden jollekin puolisoista.
Mutta pääsääntöisesti, kuten sanoin, 99 prosentissa tapauksista avioeron sattuessa tuomioistuin siirtyy yhteisestä yhteisomistukseen jakamalla omaisuus selvästi kahtia: sinulla on puolet, rakas vaimo, minulla on puolet yhteisestä asunnostamme.

Milloin tässä tapauksessa tuomioistuin syntyy? Kun on jonkinlainen riita, kun ihmiset eivät ole jostain samaa mieltä eivätkä voi olla jostain samaa mieltä. Jos ihmiset ovat kaikesta samaa mieltä, tuomioistuinta ei yleensä tarvita. Ja tässä tapauksessa puolisot voivat sopia, että esimerkiksi hän omistaa 0,1 asuntoa, minä 0,9.
Voi olla?
Voi olla.
Voimmeko dokumentoida sopimuksemme osakkeiden määrittelyä koskevan sopimuksen avulla?
Voi. Ja se tulee olemaan myös laillista.
Voimmeko tällä päätöksellämme mennä oikeuteen?
Voimme antaa tuomioistuimen vahvistaa päätöksemme yhteisen omaisuuden jakamisesta.

Eli mitä tapahtuu: toisaalta tarvitsemme osakkeiden jakoa tuomioistuimelle avioeron sattuessa, mutta on toinen tapaus, jolloin saatamme joutua jakamaan osakkeet (ainakin ilmoittamaan, mikä osake kuuluu mille puolisot). Tämä organisaatio, tämä viranomainen on verotarkastus.
Huomaa: asunnon jakaminen osakkeisiin (varsinainen ja verovirastolle) on kaksi eri asiaa.

Eli jos meillä on esimerkiksi puolisomme kanssa yhteisessä yhteisomistuksessa olevaa omaisuutta ilman osuuksien määräämistä, niin selvittääksemme kuka omistaa mitä (esimerkiksi avioerossa) on ensin siirryttävä yhteisestä yhteisomistukseen. .
Eli jakaa osakkeemme, koko asuntomme osakkeiksi.

Mutta kun olemme tekemisissä veroviraston kanssa, sovimme itse puolison kanssa, mikä osuus asunnosta tulee minulle (verotuksessa ja tästä asunnosta vähennyksen saamiseksi) ja mikä osuus hänelle.

Yksinkertainen esimerkki: Oletetaan, että asunto maksaa 3 miljoonaa ruplaa.
Asunnon ostajana minulla on 2 miljoonan ruplan verovähennys.
Ja puoliso esimerkiksi istuu kotona, tekee kotitöitä, ei tee työtä.
Eli mitä tapahtuu?
Menen Verovirastoon ja sanon, että olemme vaimoni kanssa sopineet (verotuksellisesti) määrittävämme osuutemme seuraavasti: esimerkiksi hän omistaa kolmanneksen asunnosta ja minä 2/3 asunnosta.

Asunto, kuten muistamme, maksaa 3 miljoonaa. Eli käy ilmi, että ostin osuuden 2 miljoonan arvoisesta asunnosta ja minulla on 2 miljoonaa - verovähennys. Käytän tässä tapauksessa verovähennykseni kokonaisuudessaan.
Entä vaimosi?
Vaimo ei voi vielä käyttää sitä.
Miksi?
Koska hän istuu lasten kanssa kotona, hänellä ei ole tuloja, joista hän maksaisi veroja.

Jos osakkeemme on selkeästi määritelty (hänelle 50% ja minulle 50%), niin tässä tapauksessa emme voi tulla verotoimistoon sanomaan: "Lasketaan osuudet uudelleen verotuksen kannalta."
Tässä tapauksessa käy ilmi, että asunnon hinta on 3 miljoonaa. Oma osuuteni on puolentoista miljoonan arvoinen (puolet asunnosta), hänen osuutensa on myös puolitoista miljoonaa.
Ja vaikka olen oikeutettu 2 miljoonan dollarin verohyvitykseen, tämä verohyvitys (jota voin käyttää) on enintään ostamani omaisuuden arvo.
Ja ostin osuuden asunnosta, jonka arvo on vastaavasti puolitoista miljoonaa.

Eli verotuksellisesti on kannattavampaa rekisteröidä asunto yhteiseen yhteisomistukseen ilman osuuksien määräämistä.
Lisäksi voit hakea toista puolisoa. Toisella puolisolla on tässä tapauksessa vähän riskiä.

Koska se, mitä puolisot hankkivat avioliiton aikana, on yhteisesti hankittua omaisuutta. Ja jos asunto on rekisteröity esimerkiksi aviomiehen nimiin, niin avioeron sattuessa vaimo voi aina vaatia "leijonanosan" tästä asunnosta.
(No, asunto ostettiin yleisillä rahoilla - se tarkoittaa: "Tule rakas, anna minulle puolet asunnosta. Ja minulla on oma osuus asunnosta.")

Kiitos huomiostasi.
.
Jos sinulla on kysyttävää asuntolainoista - kysy. Tilaa videokanavamme. No laita "tykkää" jos pidit videosta.