Asuntolaina puolisoiden avioeron aikana: jaettu vai ei? Asuntolainat puolisoiden, joilla on lapsia ja ilman lapsia, avioeron yhteydessä ennen avioliittoa ja avioliiton aikana: miten avioliittosopimus vaikuttaa kohtaan

Avioeron monimutkaisuutta pahentaa tarve jakaa omaisuus. Mutta ei vain oikeuksia pidetä yhteisinä, vaan myös avioliitossa syntyneitä velvollisuuksia.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan ​​24/7 ja 7 päivää viikossa.

Se on nopea ja ON ILMAINEN!

Kuinka jakaa asuntolaina-asunto avioeron aikana vuonna 2019? Avioliiton purkamista koskevasta menettelystä on laissa säädetty yksityiskohtaisesti.

Nykyiset määräykset ja vakiintunut oikeuskäytäntö mahdollistavat lähes minkä tahansa yhteisomaisuuden jakamisen.

Samaan aikaan käytäntö asunnon hankkimisesta lainalla on yleistä. Miten asunto jaetaan avioeron aikana, jos se on asuntolainassa vuonna 2019?

Yleisiä pointteja

Kiinnitysomaisuuden jakamisen periaate on jakaa se tasapuolisesti puolisoiden kesken. Tämä koskee myös asuntoa, joka on ostettu asuntolainalla avioliiton aikana.

Lisäksi sillä ei ole niin tärkeää, kenelle laina myönnetään. Taloudelliset velvoitteet ovat tasapuolisesti molemmilla puolisoilla, ja he ovat velvollisia täyttämään ne myös avioliiton purkamisen jälkeen.

Paras vaihtoehto on maksaa asuntolaina yhdessä eron jälkeen samoin ehdoin. Muuton jälkeen entiset puolisot päättävät rauhallisesti kuinka jakaa asunto.

Ihannetapauksessa, jos on mahdollisuus lainan ennenaikaiseen takaisinmaksuun. Sitten asunto voidaan myydä ja tuotto jakaa puolisoiden kesken.

Käytännössä tällaiset ratkaisut ovat erittäin harvinaisia. Useimmiten puolisot avioeron jälkeen eivät halua yhteisiä velvoitteita, vaan haluavat jakaa välittömästi kaiken omaisuuden.

Asuntolainan lainanottaja on henkilö, jonka kanssa lainasopimus on tehty. Lainaaja on täysin vastuussa varojen palauttamisesta.

Mutta lainanottajan ohella kauppaan voi osallistua myös lainanottaja, joka on solidaarinen lainasta.

Pääsääntöisesti puolisot toimivat asuntolainan kanssa lainaajina. Eli he ovat yhtä vastuussa velan palauttamisesta. Mutta myös muut tilanteet ovat mahdollisia.

Todellinen tai siviiliavioliitto ei ole nykyään harvinaista. Tässä tapauksessa perheoikeuden normeja ei sovelleta puolisoihin, koska avoliittoa ei tunnusteta virallisesti avioliitoksi.

Asuntolaina menee sille, jolle se on rekisteröity. Tietysti voidaan todistaa, että toinen virallinen puoliso osallistui asuntolainaan.

Mutta tätä varten sinun on esitettävä todistus ja vahvoja todisteita. Esimerkiksi maksusta, shekeistä ja niin edelleen.

Tilanteen riita-asioissa tarvitaan ammattitaitoisen asianajajan palveluita. Jos asuntolainan on myöntänyt jompikumpi puolisoista ennen avioliittoa, asuntoa ei voida jakaa avioeron aikana.

Entinen puoliso voi vaatia osan asunnosta, koska maksut suoritettiin perheen yleisestä budjetista.

Mutta jälleen kerran, tarvitset kokeneen asianajajan ja hyvän todisteen. Asuntolaina-asuntojen jakamisessa ei tule ongelmia, jos niitä on saatavilla.

Jos puolisot ovat sopineet omaisuuden jaosta ennen avioliittoa tai avioliiton aikana ja dokumentoivat yksityiskohtaisesti jakomenettelyn, oikeuteen ei tarvitse mennä.

Asuntolaina jaetaan sopimusehtojen mukaisesti. Asunnon ostaminen asuntolainalla ansaitsee erityistä huomiota.

Oikeus tällaiseen asuntoon syntyy vasta kohteen käyttöönoton jälkeen. Ja on olemassa kaksi mahdollista skenaariota.

Jos asunto siirretään omaisuuteen avioliiton solmimisen yhteydessä, päälainaaja on velvollinen jakamaan osuuden entiselle puolisolle avioeron yhteydessä.

Jos avioero tapahtuu ennen asunnon varsinaista vastaanottamista, puoliso, joka ei ole päälainaaja, voi hakea korvausta vain yhteisistä maksuista.

Ja silti asuntolaina-asunnon osa on hyvin epäselvä. Tilanne voi olla monimutkainen useiden vivahteiden takia. Tämä on lasten läsnäolo ja valtion tukien käyttö asuntolainaa haettaessa jne.

Pätevät syyt eroon

Avioeron syyt voivat olla erilaiset olosuhteet - hahmojen yhteensopimattomuus, aviorikos, taloudelliset vaikeudet, perheväkivalta ja niin edelleen.

Tai laina maksetaan osittain sukulaisen puolisolle lahjoittamien varojen kustannuksella. Vahvistus voi olla todiste siitä, että maksut suoritti vain toinen puolisoista tai maksut on maksettu yhteisestä talousarviosta.

Voit käyttää asiakirjoja, jotka vahvistavat erilaisten jne.

Päätös on sallittu oikeudenkäynnin missä tahansa vaiheessa, jos puolisot voivat sopia itsenäisesti asunnon jakamismenettelystä.

Osiojärjestys

Joskus asuntolaina-asunnon jakaminen on melko vaikeaa lainanantajan vastalauseiden vuoksi.

Pankit eivät ota asuntolainasopimuksen muutosta mielellään vastaan, eikä puolisoiden sopimuskaan velkavelkojen jaosta ole tae uusilla ehdoilla tapahtuvasta kaupasta.

Lakimiehiä kehotetaan jättämään yhteinen omaisuuden alkuperäinen jako mainitsematta yhteisten velkojen jakoa.

Tässä tapauksessa tuomioistuimen on noudatettava yksinomaan perheoikeutta. Luotonantajan suostumuksesta tulee valinnainen.

Toimenpide näyttää tältä:

Jommankumman puolison kanteen tekeminen yhteisen omaisuuden jakamisesta	Koska pankki ei asuntoa jakaessaan menetä oikeutta vaatia velvoitteiden täyttämistä, ei sen suostumusta tarvita tuomioistuimen päätöksen tekemiseen
Valitus Rosreestrille ja asunnon omistusoikeuden uudelleenrekisteröinti	Oikeuden päätöksen mukaisesti. Kummankin puolison asunnon osuudesta tehdään pöytäkirja
Valitus velkojapankille antamalla tuomioistuimen päätös	Entisten puolisoiden yhteishakemus ja asuntooikeuden vahvistavat asiakirjat, joissa kummankin puolison osuus on ilmoitettu
Asuntolainasopimuksen uudelleenrekisteröinti	Ja kahden erillisen sopimuksen luominen jokaista asunnon osaketta kohden. Koska kiinteistö on jo jaettu ja rekisteröity, pankilla ei ole mitään järkeä vastustaa

RF IC:n mukaan puolisoilla on yhtäläiset oikeudet, joten asunto jaetaan tasan. Mutta myös olosuhteet, joissa asuminen jaetaan tai siirretään toisen puolison omaisuuteen, ovat mahdollisia.

Jos on lapsia

Lain mukaan lapset eivät voi vaatia vanhempiensa omaisuutta ja päinvastoin. Miten asunto jaetaan asuntolainassa avioeron aikana, jos siellä on lapsi?

Lasten läsnäolo avioparissa voi vaikuttaa asunnon epätasaiseen jakautumiseen ja kasvattaa sen vanhemman osuutta, jonka luona lapset jäävät asumaan.

Esimerkiksi vammaisen lapsen kasvattaminen antaa vanhemmille mahdollisuuden vaatia asuintilan lisäystä.

Jos alaikäisten lasten on jakamisprosessin aikana muutettava asuntoon, jossa on huonommat elinolot, tuomioistuin voi jättää asunnon toisen puolison (lasten kanssa) yksinomaiseen käyttöön ja velvoittaa hänet maksamaan osuuden kustannukset entiselle. puoliso.

Kun perheessä todetaan monialapsia ja kaikki lapset asuvat jommankumman vanhemman luona, toisen puolison osuus pienenee suhteessa lasten määrään.

Jos perheen idylli on päättynyt ja perhe asuu asuntolainalla otetussa asunnossa, niin eronneelle parille herää lukuisia kysymyksiä.

Kenelle ja missä suhteessa maksaa loput lainasta, miten omaisuus jaetaan?

Tilanteen monimutkaisuus on kolmannen osapuolen, eli lainaa ottavan pankin, läsnäolo, jonka edut on myös otettava huomioon.

Hyvät lukijat! Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää kuinka ratkaista tarkalleen ongelmasi - ota yhteyttä oikealla olevaan online-konsulttilomakkeeseen tai soita alla oleviin numeroihin. Se on nopeaa ja ilmaista!

Mitä laki sanoo tästä?

Perhelaki (33 §) määrää puolisoiden yhteisen omaisuuden käytön, ellei avioehtosopimuksessa määrätä muita ehtoja.

Asuntolaina-asunnon jakaminen avioeron aikana tarkoittaa, että puolisot saavat yhtä suuret osuudet, jälleen sillä ehdolla, että avioliittosopimuksessa ei määrätä erilaisesta menettelystä.

Liittovaltion kiinnityslaki nro 102-F3, päivätty 16. heinäkuuta 1998, säätelee kiinnityksenhaltijan (velkojan) ja kiinnittäjän (henkilö, joka ostaa kiinteistön kiinnityksellä) välistä oikeudellista suhdetta.

Kiinnitys on yksi panttauksen muodoista, joka asettaa pantinhaltijalle tiettyjä velvoitteita pantinsaajaan nähden.

Jos näitä velvoitteita ei täytä, luotonantajalla on oikeus korvata kustannukset myymällä vakuudet.

Kiinnityssopimuksen voimassaoloaikana käyttäjällä on useita kiinnitetyn omaisuuden hallintarajoituksia.

Ilman pankin (velkojan) lupaa lainanottajalla ei ole oikeutta:

• Myy toiselle henkilölle;
• Antaa;
• vaihto;
• Pantti vakuudeksi toiselle lainanantajalle.

Asunnon kunnostaminen ja sukulaisten rekisteröinti siihen on mahdollista vain pankin luvalla.

Vapaaehtoinen suostumus

Jos suhde ei ole avioeron jälkeen täysin pilaantunut, voidaan löytää järkevä kompromissi.

Koska entisten puolisoiden omistusoikeudet ovat vastaavat, on mahdollista sopia jäljellä olevan lainasumman maksamisesta tasaosuuksina tai muilla ehdoilla.

Tätä varten on tarpeen tehdä pankin kanssa lisäsopimuksia, joissa on määriteltävä yksityiskohtaisesti kaikki ehdot kunkin osapuolen lainan takaisinmaksulle.

Muut ehdot voidaan sopia yhteisellä sopimuksella.

Vaikka lainasopimus voitaisiin tehdä uudelleen, sinun on maksettava tästä uudelleenmyönnyksestä. Monet pankit maksavat maksun nykyisen sopimuksen ehtojen muuttamisesta, sinun on myös otettava vakuutus uudelleen. Kutsumme sinut katsomaan videon.

Jos toinen puolisoista avioeron jälkeen ei aio asua asunnossa, hänen ei ole järkevää maksaa asuntolainaa. Tässä tapauksessa omistusoikeudet siirtyvät toiselle puolisoista ja heidän mukanaan lainan velvoitteet.

Jossa asunnosta lähtevä puoliso on oikeutettu korvaukseen jo suoritetuista maksuista.

Tämä vaihtoehto ei kuitenkaan aina ole mahdollinen, jos pankki katsoo, että sen puolison tulot, jolle omaisuutta luovutetaan, eivät riitä velan maksamiseen.

Avioliitto vai tuomioistuin?

Se yksinkertaistaa huomattavasti pätevästi ja etukäteen laaditun avioliittosopimuksen tehtävää, joka sisältää lausekkeita mahdollisesta avioerosta ja tästä syystä velvoitteiden ja omaisuuden jaon ehdot.

Valitettavasti kaikki vastaparit eivät pidä tarpeellisena tehdä avioliittosopimusta.

Asuntolainan jakamiseen liittyvät kiistanalaiset kysymykset vievät joskus entisen perheen oikeuteen. Tätä elintä ohjaa ennen kaikkea omaisuuden ja velkojen tasapuolinen jakoperiaate.

Jos perheessä on alaikäisiä lapsia, etusija omaisuuden jakamisessa annetaan sille taholle, jonka luona lapsi (tai lapset) jää. Mutta tässä tapauksessa toinen vanhempi voi vaatia korvausta osuudestaan.

Asuntolaina-asunnon myynti

Yksi vaihtoehdoista asunnon jakamisen ongelman ratkaisemiseksi asuntolainassa avioeron aikana on asuntolaina-asunnon myynti käyttää myynnistä saadut varat lopun lainan maksamiseen.

Entisten puolisoiden jäljellä oleva määrä voidaan jakaa keskenään. Tässä tapauksessa jokainen jää omiensa kanssa eikä kukaan ole velkaa kenellekään.

Tämä voidaan tehdä vain lainan myöntäneen pankin suostumuksella. Jos pankki hyväksyy kaupan, ei ole muuta kuin löydettävä ostaja.

Jos varat sallivat, voit maksaa lainan takaisin etuajassa ja laittaa asunnon myyntiin ilman pankin osallistumista.

Pankilla on oikeus laittaa asunto huutokauppaan, mikäli lainanmaksut irtisanotaan. Tämä on pahin vaihtoehto, joka voi jättää lainanottajalle mitään.

Milloin omaisuutta ei jaeta?

Perheenjäsenillä ei aina ole yhtäläisiä oikeuksia asuntoon, joissain tapauksissa niitä ei ole.

Jos toinen puolisoista osti asunnon ennen avioliittoa, sitä ei pidetä yhteishankintana ja avioeron jälkeen hän on omaisuuden ainoa omistaja.

Asunto ei myöskään ole jaettava, jos toinen puolisoista on saanut sen perinnön tai lahjan kautta. Sillä ei ole väliä, tapahtuiko tämä ennen avioliittoa vai sen jälkeen.

Myös yksityistämisen aikana vain toinen puolisoista voi tulla omistajaksi, mikä jättää hänelle myös oikeuden käyttää vain asuntoa avioeron jälkeen.

Sattuu niin, että yksityistämisen aikana toinen puolisoista ei yksinkertaisesti ollut rekisteröitynyt tähän huoneeseen. Yksityistämisen ehtojen mukaan yksityistetyn asunnon omistajaksi voi tulla vain siihen rekisteröity henkilö.

Jos lapset on rekisteröity asuntoon

Omaisuutta jaettaessa on otettava huomioon lasten edut.

Pääehto on, onko lapsi kodin omistaja vai ei. Lapsi voi saada asunnon perinnöllisesti tai yksityistämisen yhteydessä omistajaluetteloon merkitsemällä.

Alaikäiset eivät ole oikeutettuja itsenäisiin asioihin kiinteistöjen kanssa, mutta laki sallii tällaisen toiminnan vanhempien kirjallisella luvalla, jos lapsi on yli 14-vuotias.

Jos lapsella on osuus asunnosta, silloin kun vanhemmat eroavat, hänen osuuttaan ei jaeta heidän kesken, vaan lisätään sen vanhemman osuuteen, jonka luona hän yöpyi.

Jos aviomies on asunnon ainoa omistaja ja vaimolla ei ole omaa asuntoa, kun taas on lapsia, jotka eivät ole vielä täysi-ikäisiä, tuomioistuin päättää usein jakaa asunnon puolison hyväksi.

Näin ei kuitenkaan ole, varsinkaan jos puolisoilla on varallisuusvelvoitteita toisiaan ja alaikäisiä lapsia kohtaan. No, jos omaisuus on omaisuutta - henkilökohtaisia ​​tai yhteisiä puolisoita, mutta entä jos omaisuus on kiinnitettynä? Miten se jaetaan, kuka maksaa velan ja onko tavallisilla lapsilla oikeus vaatia sitä? Kaikkiin näihin kysymyksiin vastaamiseksi on välttämätöntä paitsi viitata Venäjän federaation lainsäädäntöön, myös ottaa huomioon useita lisäehtoja - milloin asunto ostettiin ja miten se maksettiin? Siksi meidän on tuotava esiin kaikki vakuuksien jakomenettelyn tärkeät kohdat.

Ei ole väliä milloin asuntolaina on otettu - ennen avioliiton rekisteröintiä tai sen jälkeen, pankin on oltava tietoinen lainanottajan aseman muutoksesta, koska asuntolainasopimuksen mukaiset omistusoikeudet ja velvoitteet voivat muuttua avioeron aikana. Tämän seurauksena luottolaitos tekee lisäsopimuksen pääsopimukseen. Molemmat puolisot allekirjoittavat sen. Tämä vaihtoehto on mahdollista asuntolaina-asunnon jakamista koskevan kysymyksen rauhanomaisella ratkaisulla. Jos puolisot eivät voi vapaaehtoisesti jakaa omaisuutta, riidan ratkaisee tuomioistuin kolmannen osapuolen - pankin - läsnäollessa.

Asunnon jaon säännöt

Avioliiton aikana hankittu omaisuus katsotaan yhteiseksi riippumatta siitä, kuka ansaitsi ja kuinka paljon. Tätä sääntöä säätelee perhelain 39 §:n 1 momentti, ja siinä puhutaan tasapuolisesta jaosta puolisoiden välillä. Useat erilaiset perheolosuhteet huomioon ottaen jako ei kuitenkaan välttämättä aina ole tasapuolinen. Tarkastellaan jokaista tapausta erikseen.

Asuntolaina otettu ennen avioliittoa

Perhelain mukaan ennen avioliittoa hankittu omaisuus viittaa henkilökohtaiseen omaisuuteen ja (RF IC:n 38 artikla). Tämä sääntö ei sulje pois luotto-omaisuutta. Käytännössä kuitenkin käy hyvin usein niin, että lainanottaja otti asuntolainan, maksoi sen tietyn ajan ja meni sitten naimisiin ja asuu tässä asunnossa uuden perheen kanssa. Jos asunnon maksamista jatketaan yhdessä perhesuhteen solmimisen jälkeen, niin toisella puolisolla, jota ei ole sopimukseen merkitty omistajaksi, on täysi oikeus vaatia myös osa omaisuudesta, koska perheen budjetti on yhteisesti hankittua omaisuutta. , joka avioeron jälkeen jaetaan välttämättä tasan puolisoiden kesken. Tätä sääntöä noudatetaan, vaikka toinen puolisoista ei työskennellyt, esimerkiksi hän hoiti taloa ja kasvatti lapsia.

Kuten oikeuskäytäntö osoittaa, yleensä toinen puoliso voi vaatia pienempää osuutta asunnosta, joka vastaa hänen laillista puolta perheen budjetin takaisinmaksetun lainan kokonaismäärästä. Tilanne on monimutkaisempi . Ennen kuin kotelo on otettu käyttöön, sitä ei voida jakaa.

Siten, jos asunto on ostettu ennen avioliittoa, seuraava jakotulos on mahdollinen:

1. Asuntoa ei jaeta, jos se on ostettu ennen avioliittoa ja maksettu.
2. Asunto jaetaan, jos osa lainasta on maksettu avioliiton aikana perheen yleisestä budjetista. Mutta se jaetaan suhteessa sijoitettuihin varoihin, koska omistaja sammutti osan siitä ennen avioliittoa itse.
3. Asunto jää lainanottajalle, ja toiselle puolisolle voidaan toisen puolison vaatimien maksettujen varojen mukaan maksaa korvausta tai luovuttaa muuta hänen rahaosuuttaan vastaavaa omaisuutta.
4. Jos toinen puoliso osallistui asuntolainan maksuun, asunto voidaan myydä tai saadut varat jaetaan samalla tavalla kuin heidän sijoituksensa.

Tässä on erittäin tärkeää tuoda oikeuteen todisteet siitä, että perheen rahaa käytettiin lainan takaisinmaksuun - shekki, kuitit, tiliotteet jne.

Asuntolainaosa siviiliavioliitossa

Perhelaissa ei säädetä sellaisesta siviiliavioliiton käsitteestä, eikä kahden ihmisen asumista samassa asuintilassa rinnasteta virallisiin suhteisiin. Ja siksi lain säännöt eivät päde heihin. Siksi kaikkea, mitä he yhdessä hankkivat yhdessäolonsa aikana, ei jaeta tasan lain mukaan. Jakokysymys on mahdollista ratkaista rauhanomaisesti, jos kumpikin siviiliavioliiton puolisoista ostaa kaikenlaista omaisuutta vain sopimuksella. Jos tällä perusteella syntyy riitoja, asunto on ainoa omaisuus, eli se, jolle kiinnitys myönnetään. Ainoa poikkeus voi olla, jos onnistut todistamaan, että käytit rahasi jonkun toisen lainan takaisinmaksuun. Ja sitten todisteiden perusteella voit nostaa kanteen oikeuteen pakottaaksesi asunnon omistajan joko palauttamaan sijoitetut varat tai jakamaan sijoituksen mukaisen osan asunnosta.

Jos on avioliittosopimus

Ainoa tapaus, kun perhelain normit. Avioehtosopimus allekirjoitetaan vapaaehtoisesti, kun on sovittu kaikista tärkeistä asioista perhe-elämä ja mukaan lukien tuleva osa avioeron jälkeen. Siinä on määrättävä kaikki omaisuuden jakamisen ehdot, omistusoikeuksien, osakkeiden ja lasten mahdollisen pääomaosuuden menettely. Voit tehdä sopimuksen sekä ennen avioliiton rekisteröintiä että sen jälkeen. Sen läsnäolo yksinkertaistaa huomattavasti avioeroprosessia ja eliminoi mahdolliset ristiriidat jaon aikana. Nykyään avioparit turvautuvat valitettavasti tähän perheasioiden oikeudelliseen sääntelyyn harvoin, vain 5%.

Jos on olemassa avioliittosopimus, siitä tulee jättää kopio kiinnitysluottopankkiin yleiseen laina-asiakirjaan.

Avioliiton aikana otettu asuntolaina

Palataan vielä kerran RF IC:n 39 artiklaan, jossa esitetään selkeästi sääntö yhteisesti hankitun omaisuuden jakamisesta puolisoiden välillä avioeron jälkeen yhtä suuressa osuudessa, eikä asuntolaina ole poikkeus. Jos puolisot päättävät ottaa asuntolainan suhteen rekisteröinnin jälkeen, niin riippumatta siitä, kenestä lainasopimus tehdään, toinen puoliso toimii yhteislainaajana, eli jos on velkaa, maksuvastuu on hänen olkapäänsä. Siksi hän hakee yhtä lailla tämäntyyppisiä kiinteistöjä.

Jako voidaan tehdä velan täyden takaisinmaksun jälkeen tai myydä asunto pankin suostumuksella ja jakaa tuotto kahtia. Jos toinen puolisoista avioeron jälkeen ei enää pysty maksamaan loput asuntolainasta, hän voi luopua asunnosta toisen hyväksi (Venäjän federaation siviililain 252 artikla) ​​tai täyden lainan jälkeen maksua hän vaatii automaattisesti pienemmän osuuden. Tämä kysymys on melko monimutkainen ja kiistanalainen, joten se ratkaistaan ​​useimmiten tuomioistuinten kautta.

Kuinka jakaa asunto, jos sinulla on lapsia

Tämä kysymys esitetään melko usein, mutta lain mukaan RF IC:n 39 §:n mukaan yhteisesti hankittu omaisuus koskee vain puolisoita, lapset eivät osallistu tähän. He voivat hakea asuntoa vain isänsä tai äitinsä kuoleman seurauksena. Eli lapset itse eivät saa osuutta omaisuudesta, mutta he voivat lieventää olosuhteita jaon aikana, jos jäävät asumaan jommankumman vanhemman luo. Esimerkiksi tuomioistuimen päätöksellä äideille, joilla on lapsia, voidaan myöntää suuri osuus kiinteistöistä (RF IC:n 39 artiklan 2 kohta), varsinkin jos:

• lapsi tai äiti on tilapäisesti tai pysyvästi todettu toimintakyvyttömäksi tai vammaiseksi;
• heillä ei ole omaa asuintilaa asua avioeron jälkeen;
• aviomies aiheutti merkittävää vahinkoa perheen budjetille ilman hyvää syytä.

Toisin sanoen ulosottomiehet voivat poiketa yleisesti hyväksytyistä lain puitteista tarkoituksenaan. Tämä tilanne ei ole yksittäistapaus. Tärkeintä on osoittaa näiden toimien tarve. Mutta tämä lain sääntö ei koske luottovelan takaisinmaksua. Loput velasta, saadakseen osuutensa omaisuudesta, molempien puolisoiden on maksettava tasan pois, ellei isä itse tee aloitetta suurimman osan ottamisesta äidin ja lapsen taloudelliseen tilanteeseen nähden. Sitten tämä sääntö on dokumentoitava, jotta kiistat eivät syntyisi asuntolainan täyden maksun jälkeen.

Lapset voivat myös omistaa osan omaisuudesta, jos vanhemmat ovat itse ilmaisseet halunsa sisällyttää ne sopimukseen. Voit kuitenkin luovuttaa osuutesi vasta 14-vuotisjuhlan alettua. Jos lapsella on osuus kiinnitetystä omaisuudesta ja hän jää asumaan toisen vanhemman luona avioeron jälkeen, heidän osuutensa lasketaan yhteen.

Luottovelka-osio

Kuten ymmärrät, asuntolaina-asunnon jakaminen voi tapahtua täysin eri tavoin, kaikki riippuu tilanteesta, hankinnan ehdoista ja sijoitetuista varoista. Mitä tulee lainavelan saldoon, tässä on oikein, jos velka jaetaan puolisoiden kesken kunkin omaisuusosuudesta alkaen eli suhteellisesti (RF IC:n 39 artiklan 3 osa). Jos tilanne on normaali, niin yhteisesti hankitun omaisuuden lisäksi velat tulee jakaa tasan. Tämä asia on riitautettu jopa 3 vuotta avioliiton purkamisen jälkeen, jotta sinulla on tarpeeksi aikaa jakaa lainavelka oikeudenmukaisesti ja saada odotettu osuus asunnosta.

Puolisoilla ei ole vain oikeus yhdessä hallinnoida yhteistä perheen budjettia riippumatta siitä, kumpi ansaitsi enemmän, vaan heidän on myös vastattava yhdessä olemassa olevista velkasitoumuksista (RF IC:n 45 artiklan 2 osa).

Toinen puolisoista kieltäytyy maksamasta osuuttaan

Yhtä harvinainen on tilanne, jossa toinen puolisoista avioeron jälkeen ei voi tai näe järkeä maksaa lainaa lisää ja näin väitetysti vapautuu tästä velvollisuudesta. Vaikka perhelain mukaan hänen on tehtävä tämä, eikä hänellä ole oikeutta tehdä päätöstä itse. Muuten, jos koko velan taakka putoaa toisen puolison harteille, omistusoikeudet voivat automaattisesti siirtyä hyvälle maksajalle. Jos vastustajalla ei ole samaan aikaan mitään sitä vastaan, on parempi kirjoittaa välittömästi kieltäytyminen ja tehdä lainasopimus uudelleen yhdelle puolisolle. Tällainen toiminta tapahtuu vain pankin suostumuksella.

Toinen tilanne on, kun toinen puolisoista kieltäytyy maksamasta lainaa syistä riippumatta, mutta ei samalla kiellä osuuttaan, joka kuuluu hänelle lain mukaan. Kaikki, jotka tekevät tällaisen päätöksen, eivät ajattele seurauksia. Kun velkaa kertyy suuri määrä (joskus vain 4-5 kuukauden maksamatta jättäminen riittää tähän), pankki ei vain summaa velkaa, vaan myös veloittaa siitä sakkoa, eikä tämä aina ole pieni prosenttiosuus. , minkä seurauksena kokonaislainavelka vain kasvaa.

Jos pankki joutuu suuren velan kasautuessa alttiiksi suurille laiminlyöntiriskeille, minkä seurauksena se saattaa laittaa kiinteistön myyntiin (asiakkaalle useiden varoitusten jälkeen). Asunto myydään yleensä huutokauppaan, jossa sen hinta asetetaan markkinahinnan alapuolelle. Eli itse asiassa pankki myy kiinteistön halvemmalla kompensoidakseen lainan saldon ja antaa sinulle erotuksen käsiisi. Kuten ymmärrät, tämä ero voi olla paljon pienempi kuin mitä maksoit koko laina-ajalta. Siksi häviät kahdessa paikassa kerralla - etkä saa asuntoa, ja rahallinen ero on huomattavasti pienempi. Mutta jos tämä on ainoa tapa ratkaista vaikea tilanne, niin asuntolaina-asunnon myynnin jälkeen saadut rahat jaetaan joko puoliksi tai puolisoiden välisellä sopimuksella, riippuen kummankin panoksesta lainan takaisinmaksussa.

sotilaallinen asuntolaina

Perhelain 36 artikla vastaa suoraan tähän kysymykseen - kohdennetut valtion varat, mukaan lukien työtulot, eivät kuulu yhteisesti hankittuun omaisuuteen, eikä niitä siksi voida jakaa. Juuri tähän numeroon kuuluu sotilasohjelma, jonka tarkoituksena on tarjota asuntoja sotilashenkilöstölle. piilee siinä, että valtio varaa 2,4 miljoonaa ruplaa asunnon ostoon tekemällä asuntolainasopimuksen, ja kun sotilas työskentelee puolustusministeriön elimissä, hän maksaa hänelle vakuutusvähennyksistä, lainan maksuista. Eli jos huoltomies noudattaa sopimusehtoja ja palvelee valtiota koko tämän ajan, niin hän saa asunnon ilmaiseksi. Ja tämä tarkoittaa, että tätä asuntoa ei voida jakaa tai rekisteröidä uudelleen toiselle perheenjäsenelle, koska maksuttomat liiketoimet ovat toisen puolison henkilökohtaista omaisuutta. Ensimmäisen suhteen jäsenet voivat vaatia sitä vasta omistajan kuoleman jälkeen.

Mutta kuten aina, on tarpeen mainita harvinaiset tapaukset, jotka liittyvät epätyypillisiin tilanteisiin. Koska NIS-ohjelman puitteissa valtio ottaa vain 2,4 miljoonaa ruplaa, ja alueellisissa kaupungeissa tämä summa ei aina riitä hyvän asunnon ostamiseen, puolisot voivat osallistua lisävaroihin perhebudjettistaan. Lainasumman korottamisen tosiasiaa ei ole vaikea todistaa. Siksi erotus jaetaan puolisoiden kesken, kun omaisuus jaetaan puoliksi. Tämä erotus voidaan maksaa omistajan henkilökohtaisista varoista tai kun laina on maksettu kokonaan takaisin ja asunto on myyty. On myös mahdollista korvata NIS-ohjelman varojen ja asunnon todellisten kustannusten välinen käteisero muulla omaisuudella, jotta sitä ei myydä täyden takaisinmaksun jälkeen.

Koska sotilasohjelman asunto on ainoa omaisuus, omistajan on maksettava lainavelka omin voimin.

Asuntolaina äitiyspääomalla

Liittovaltion lain nro 256 10 §:n 4 momentissa todetaan, että. Ei ole väliä, mikä osa lainasta käytettiin julkisilla varoilla - käsirahaan vai kokonaisvelan vähentämiseen, jolloin maksettu asunto jaetaan tasan kaikkien kesken, esimerkiksi jos asunnossa on 4 henkilöä. perhe - 2 vanhempaa ja 2 lasta, sitten kaikki saavat ¼ osaa. Kiinteistöjen myynti ja saatujen varojen jakaminen tasan ei onnistu, koska äitiyspääomaa ei voi ilmaista rahana, sitä valvovat tarkasti holhousviranomaiset ja niiden käyttötarkoituksesta vastaava eläkesäätiö. Jos lainan maksamista ei eron jälkeen ole mahdollista jatkaa, pankki voi yhdessä edunvalvontaviranomaisten kanssa sopia kaupasta, kuitenkin seuraavin ehdoin:

• että lasten elinolosuhteet eivät huonone;
• niiden vastaavat osuudet siirretään muihin kiinteistöihin;
• ostetaan pienempiä asuntoja, mutta ilman lisälainavarojen osallistumista, mutta samalla säilytetään jokaiselle lapselle varattu alue;

Jos vain vanhempien osuus myydään tai vaihdetaan pienempään asuntoon, jolloin vain lasten osuus jää jäljelle, asuntolainaa varten, niin tässä ei tarvita holhousviranomaisten lupaa.

Eli tilanne on melko monimutkainen, ja se on ratkaistava yhdessä paitsi kahden puolison kesken, myös pankkiorganisaation ja holhousviranomaisten osallistuessa. On hyvä, jos käytät näissä tapauksissa kokeneen asianajajan apua, joka ehdottaa pätevämpää tapaa ulos tilanteesta. Muista, että jos päätät kiertää tällaisen tilanteen ovelalla vilpillisellä tavalla, tuomioistuin voi mitätöidä tämän kaupan, jonka vuoksi sinulla ei ole rahaa eikä asuntoa.

Myy asunto, maksa velka, jaa loput rahat

Olemme jo harkinneet useita vaihtoehtoja asunnon myyntiin, alkaen asunnon ostotavasta. Tällainen ratkaisu ongelmaan jää joskus ainoaksi oikeaksi, koska osakkeiden jakaminen on erittäin vaikeaa, yhdessä on mahdotonta asua edelleen, eikä aina ole suositeltavaa maksaa lainan loppua useaksi vuodeksi, varsinkin kun varsinaista asuntoa ei ole. Siksi on parempi menettää hieman asunnon kustannuksia, mutta saada rahat, jotka on aiemmin maksettu siitä. Tällaisen ratkaisun toteuttamiseksi sinun on ensin hankittava suostumus pankilta. Jos löydät ostajan itse, et välttämättä menetä arvoasi myymällä samaan tai jopa korkeampaan hintaan (mitä tapahtuu harvoin, koska kaikki eivät halua olla mukana asuntolainaoikeuksien uusimisessa). Jos myynnin hoitaa luottolaitos, kiinteistön hinta on lähes aina markkinahintaa alhaisempi, koska se tullaan huutokauppaan.

Kuten ymmärrät, kysymys asuntolaina-asunnon jakamisesta avioeron jälkeen on edelleen yksi vaikeimmista, koska jokaisella tapauksella on omat hienovaraisuutensa. Jos et halua menettää laillista osuuttasi omaisuudesta, ota tämä ongelma vastuullisesti. Tutustu vastaaviin oikeuskäytännön tapauksiin, ota yhteyttä asianajajaan ja punnitse edut ja haitat ja tee vasta sitten päätös.

Useimmille venäläisille asunnon ostaminen asuntolainalla on ainoa tapa parantaa elinolojaan: asuntojen hinta on joillakin maan alueilla niin korkea, että tarvittavan summan säästäminen voi olla mahdoton tehtävä.
Avioerossa asuntolaina voi kuitenkin monimutkaistaa tilannetta merkittävästi. Miten asuntolaina-asunnon jakaminen sujuu ja mihin varautua, jos sinulla on lapsia?

Asuntolaina-asunnon oikea jako avioeron aikana, jos sinulla on lapsi tai lapsia

Avioeron aikana asuntolainalla oleva asunto jaetaan samalla tavalla kuin mikä tahansa muu pariskunnan avioliiton aikana hankittu omaisuus.

Avioliiton aikana hankittu omaisuus jaetaan pääsääntöisesti kahtia, ellei muita ehtoja ole (esim. puolisoiden välillä solmitaan avioliitto).

Jakaa puolisoiden välinen luontoismuotoinen omaisuus on mahdollista vain, jos siinä on kaksi tai useampia huoneita.

Asunnon jakaminen yhden huoneen kanssa tällä tavalla on mahdotonta, entisistä puolisoista voi tulla vain ½ osakkeen osaomistaja. Tapauksissa, joissa toinen puolisoista jää yhden huoneen asuntoon, toinen voi luottaa rahalliseen korvaukseen osan asumiskustannuksista.

Tapauksissa, joissa puolisoilla ei ole kiinteistöä koskevaa riitaa, he voivat tehdä sopimuksen, jonka mukaan lainavelvoitteet siirtyvät asunnon ainoaksi omistajaksi jäävälle.

Sinun tulee huomioida, että jos toisella puolisoista ei ole tarpeeksi varoja maksaa lainaa ajallaan, toinen puolisoista jää yhteislainaajaksi, vaikka asumisvaatimuksia ei olisikaan.

Jos puolisot eivät pääse sopimukseen, hankitun omaisuuden ja velkojen jakaminen alkaa tuomioistuin.

Jos lapsi (lapset) jää asumaan toisen puolison luo, tuomioistuin voi antaa hänelle suuren osan asunnoista. Laina voidaan tällaisessa tilanteessa jakaa myös myönnettyjen osakkeiden suhteessa. Joissain tapauksissa (vammaisuus, vammaisen lapsen kasvattaminen jne.) puolison osuutta kuukausimaksusta voidaan alentaa.

Jos vanhemmat käyttivät äitiyspääomaa jollain tavalla (esimerkiksi maksoivat sen käsirahaksi tai maksoivat osan velasta asuntolainalla), lapset saavat oikeuden osaan ostetusta asunnosta.

Näin ollen avioerossa sen vanhemman osuutta, jonka luona lapset jäävät, korotetaan heidän osuudellaan. Samalla lainavelka jaetaan tasan puolisoiden kesken, koska sekä äiti että isä ovat yhtä lailla velvollisia elättämään lapsensa.

Asunto ostettiin asuntolainalla avioliitossa: mitä tapahtuu avioeron aikana

Asuminen, kuten muukin avioliitossa ostettu omaisuus, tulee automaattisesti molempien puolisoiden yhteisomaisuutta, vaikka vain toinen heistä olisi paperilla tekijänoikeuksien haltija.

Jos asunto on ostettu toisen puolison ottamilla lainavaroilla, niin useimmissa tapauksissa toinen puolisoista on yhteislainaajan asemassa, mikä johtaa heidän yhteisvastuulliseen vastuuseen pankille.

Skenaario siitä, kuinka avioero asuntolainalla ja lapsella tapahtuu, riippuu useista tekijöistä, joista tärkein on entisten puolisoiden suhde.

1. Kun avioero jatkuu pitkien oikeudenkäyntien läpi, entiset puolisot voivat jatkaa asuntolainan maksamista yhdessä. Esimerkiksi mies voi muuttaa pois yksiöstä jättäen sen lapselleen ja entiselle vaimolleen, mutta maksaa edelleen puolet kuukausierästä tai koko summan. Tällaiset avioerot ovat kuitenkin harvinaisia, ja omaisuuden ja velkojen jako on usein paljon dramaattisempaa.
2. Entiset puolisot voivat tehdä keskenään sopimuksen ja jakaa asunnon osuudet ja kummaltakin maksettavat summat. Tällainen sopimus edellyttää sopimuksen pankin kanssa, ja jos luottolaitos hyväksytään, se "tekee" kaksi lainasopimusta yhdestä. Käytännössä tätä menetelmää käytetään hyvin harvoin, koska pankki kantaa riskin varojen takaisinmaksun laiminlyönnistä, eikä yksi laina, vaan kaksi.
3. Toisella puolisoista on oikeus vapaaehtoisesti luopua osuudestaan ​​ja vetäytyä asuntolainasopimuksesta, mutta kuten edellisessä menetelmässä, tämä vaihtoehto edellyttää pankin suostumusta ja vakuuttavia todisteita toisen puolison maksukyvystä.
4. Jos säästöjä on, eroava pariskunta voi maksaa velan pankille, myydä asunnon ja jakaa tuoton. Tämä menetelmä on helpoin toteuttaa, mutta parilla ei aina ole oikeaa määrää säästöjä.

Jos sopimukseen ei päästä, kiista omaisuuden ja velkojen jakamisesta ratkaistaan ​​tuomioistuimessa.

Asuntolaina ennen avioliittoa, kuinka olla avioerossa

Avioero- ja omaisuudenjakotilanteet, joissa omaisuus on hankittu kiinnityksellä jo ennen avioliiton virallista rekisteröintiä, ovat oikeudellisesti helpoimpia.

Asuntolaina ennen avioliittoa johtaa siihen, että tällaista asuntoa ei jaeta ja sen omistaja on henkilö, joka on merkitty oikeudenhaltijaksi valtion kiinteistörekisterin otteeseen.

Toinen puoliso ei voi vaatia osaa asunnosta, mutta hänellä on oikeus luottaa korvaukseen! Tämä johtuu siitä, että avioliiton solmimisesta lähtien rahat, joiden kustannuksella asunto korjattiin, huonekalut ostettiin tai pankkivelvoite maksettiin takaisin, yleistyvät, vaikka toinen puoliso ei olisi työskennellyt päivääkään eikä hänellä ollut tuloja. .

Puolisot voivat ratkaista asian itse, jos he sopivat korvauksen määrästä, mutta käytäntö osoittaa, että tämä onnistuu avioerossa harvoin. Useammin toisen puolison on haettava tuomioistuimeen lausuntoa ja todistettava siellä vaatimustensa pätevyys.

Asuntolainalla ennen avioliittoa tai siviiliavioliitossa ostetun asunnon jakaminen on mahdollista vain yhdessä tapauksessa: avopuolisot päättivät ostaa kiinteistön ollessaan virallisesti lainaajia ja siten asunnon osaomistajia.

Kuinka myydä asuntolaina-asunto avioerossa

Eroavat puolisot myyvät usein mieluummin asunnon, maksavat asuntolainansa tuotoista ja jakavat saldon keskenään. Tämän menetelmän avulla puolisot voivat lähteä, joilla on tietty määrä rahaa mukanaan, eikä heitä pakoteta asumaan saman katon alla.

Pantatun asunnon myyntikaupan tekemiseksi on saatava kiinnityksenhaltijan hyväksyntä kaupalle.

Meidän tapauksessamme tämä on pankki, joka ei todennäköisesti suostu mielellään myymään asuntoa, koska sen seurauksena se menettää osan voitosta lainanottajalta perityn lainan koron muodossa.

Kolmanneksi kiinteistöjä myydessään puolisoiden on usein kommunikoitava keskenään ja sovittava erilaisista asioista, mikä voi aiheuttaa tarpeettomia konflikteja.

Kuinka vaihtaa asuntolaina-asunto avioerossa lasten kanssa

Avioeron jälkeen asuntolaina-asunto on mahdollista vaihtaa perinteisessä mielessä vain yhdellä tavalla: asunto vaihdetaan merkittävällä lisämaksulla sinun eduksesi, jolla voidaan maksaa velkaa pankille.

Tämä menetelmä on hankala, koska pankin suostumuksen lisäksi sinun on ponnisteltava paljon löytääksesi henkilön, joka on valmis tekemään tällaisen tapahtuman. Tavanomainen asuntolaina-asuntojen myynti ja myöhemmin toisen ostaminen on tehty paljon helpommaksi ja nopeammaksi kuin vaihto.

Kuinka jakaa asuntolaina avioerossa

Avioerossa puolisoiden kesken ei jaeta vain omaisuutta, vaan myös velkoja, mukaan lukien kiinnitykset. Asunnon hankintaan myönnetyn lainan osiointiprosessi voidaan tiivistää seuraaviin vaiheisiin:

1. Hae tuomioistuimeen avioliitossa hankitun omaisuuden jakamista koskevaa vaatimusta. Useimmissa tapauksissa laina jaetaan puolisoiden kesken kummankin osuuden suhteessa: mitä suurempi osa omaisuudesta, sitä suurempi velan määrä. Tämän luokan tapausten vanhentumisaika on kolme vuotta.
2. Hanki oikeuden päätös, rekisteröi omistusoikeutesi Rosreestrissä ja hanki ote.
3. Ilmoita tuomioistuimen päätöksestä pankille lähettämällä ote saatekirjeen kanssa.

Lainavarat myöntäneellä luottolaitoksella on myös oikeus hakea tuomioistuimelta kannetta entisten puolisoiden omaisuuden ja velkojen jakamisesta. Tällainen tilanne voi syntyä, kun kiinnityksen saaja ei pysty maksamaan lainasta kuukausierää, ja samalla omaisuuden ja velkojen jakoa entisten puolisoiden kesken ei ole vielä suoritettu.

On myös hyvä tietää, että pankin vaatimus voidaan täyttää myymällä velallisen puolison omistama osuus.

Oikeuskäytäntö avioeroissa asuntolainaa ja lapsia vastaan

Oikeuskäytäntö avioeromenettelyissä, joissa tuomioistuimen on ratkaistava kiinnitysvelkojen jakoon liittyviä kysymyksiä, sisältää lukuisia erilaisia ​​esimerkkejä.

Näennäisestä yhteisyydestä huolimatta tilanteet voivat erota pienimmissäkin yksityiskohdissa, minkä vuoksi tuomioistuimet tekevät täysin päinvastaisia ​​päätöksiä näennäisesti samankaltaisissa tapauksissa.

Yleisesti ottaen seuraavat tekijät ovat erittäin tärkeitä, jotta tuomioistuin harkitsee asiaa:

• tavallisten lasten (mukaan lukien adoptoitujen) läsnäolo;
• lasten pysyvän asuinpaikan määrittäminen avioeron jälkeen;
• kummankin puolison tulotaso;
• luottolaitoksen asema.

Siten Sotšin Lazarevskyn piirituomioistuin teki päätöksen vaatimuksesta sulkea entinen puoliso kiinni asuntolainasopimuksen mukaisista lainanottajien määrästä. Kanteen kantaja ilmoitti, että asunnon hankkivat hän ja vastaaja avioliiton aikana puolisoiden toimiessa lainaajina.

Avioliiton purkamisen jälkeen entinen puoliso päätti luopua osuudestaan ​​kantajan ja heidän yhteisen alaikäisen lapsensa hyväksi, kun testamentti oli tehty kirjallisesti (notarisoituna kuitilla).

Kuitin lisäksi kantaja esitti oikeuteen vaatimustensa tueksi maksuasiakirjat, jotka vahvistivat, että hän on yksin osallistunut lainan takaisinmaksuun neljän vuoden ajan.

Tuomioistuin piti tällaisissa olosuhteissa mahdollisena jättää vastaaja kiinni asuntolainavelallisten luettelosta ja jakaa entisten puolisoiden kokonaisvelat.

Samaan aikaan Omskin Pervomaiski-tuomioistuin kieltäytyi tyydyttämästä kantajan vastaavia luottolaitoksen asemaan liittyviä vaatimuksia (puolisot ottivat asuntolainan Sberbankista).

Pankin edustaja selitti, että äidin tulot ovat 29 tuhatta ruplaa ja asuntolainan kuukausierä 24 tuhatta ruplaa. Kun pariskunta oli naimisissa, tämä summa oli noin 40 % heidän kokonaistuloistaan. Jos entinen puoliso ottaa koko asunnon haltuunsa, melkein kaikki hänen palkansa menee kuukausimaksuun, mikä on kielletty pankin lainaussäännöissä.

Harkitse toista esimerkkiä oikeuskäytännöstä: lainan asunnon hankintaa varten toinen puolisoista sai jo ennen avioliiton rekisteröintiä ja se maksettiin takaisin yksinomaan lainanottajan henkilökohtaisista varoista. Avioliiton jälkeen lainanottaja jatkoi lainan maksuja omasta palkastaan, koska puoliso ei ollut alun perin työssä eikä voinut myöhemmin mennä töihin lapsen syntymän vuoksi.

Oikeus päätti tämän tapauksen perusteella, että entisellä vaimolla on oikeus puoleen kaikista lainaan maksetuista varoista avioliiton rekisteröimishetkestä lähtien: vaikka puoliso maksoi summia palkastaan, tämä raha oli jo perheen yleinen budjetti. .

Avioero vaimosta, jos on molemmat lapset ja maksamaton asuntolaina, oletus ei voi olla yksinkertainen! Tuomioistuin suojelee varmasti entisen vaimon ja lasten etuja, vaikka aviomies teki töitä yöllä perheen hyväksi ja vaimo käytti vain ansaitsemansa.

Lapsen (lasten) kasvatus ja kodinhoito on hyvä syy siihen, miksi puoliso ei välttämättä tee töitä, joten osan omaisuudesta on yksinkertaisesti mahdotonta haastaa oikeuteen tässä asiassa.

Jokainen tuomioistuimen läpi menevä avioero- sekä omaisuuden ja velkojen jakotapaus on ainutlaatuinen, ja on mahdotonta ennustaa etukäteen, mihin tämä tai tuo tapaus johtaa. Siksi asianajajaan ottaminen on erittäin hyvä päätös!

Onko tällaisissa tapauksissa mahdollista välttää oikeudenkäyntejä ja odottamattomia päätöksiä?

Kyllä, on kaksi tapaa: yrittää elää onnellisena elämänsä loppuun asti tai tehdä avioliittosopimus, jonka puolisot voivat laatia ja allekirjoittaa sekä ennen häitä että sen jälkeen. Se voi hyväksyä kaikkien kannalta edullisimman tavan jakaa omaisuutta avioeron jälkeen, jolloin voit suojata etujasi etukäteen.

Pankit tekevät työtä rahan takia. Siksi asuntolainasta on vain kaksi ulospääsyä: maksaa laina pois tai jäädä ilman asuntoa. Mutta kuinka puolisot jakavat asunnon keskenään, jos he eroavat, pankki ei välitä ollenkaan.

Sinun on turvattava oikeutesi neliömetriin itse. Valitse yksi alla olevista tavoista - tänään Venäjällä nämä ovat kaikki mahdolliset jakovaihtoehdot.

1. Maksut kuten ennenkin

Sopii, jos et halua ilmoittaa pankille avioerosta (jos pankki katsoo puolisoiden taloudellisen tilanteen huonontuneen, se voi edellyttää asuntolainan ennenaikaista takaisinmaksua). Maksat asuntolainan yhdessä ja maksujen suoritettua (kun pankki poistaa rasituksen) voit myydä ja jakaa yhteiseksi avioomaisuudeksi.

Jos puolisosi suorittaa maksuja pankkiin ja sinä siirrät osuutesi hänelle käteisellä tai tilisiirrolla, ota kuitti.

2. Toinen puolisoista maksaa, toinen eliminoidaan

minä maksan

Sinun on valittava toinen kahdesta ratkaisusta:

• Pyydä toiselta puolisolta asiakirja, jossa hän luopuu asuntovaatimuksistaan. Tämä voi olla lahjoitussopimus tai sopimus omaisuuden jakamisesta.

• Vaatia oikeudessa, että puoliso palauttaa sinulle osan maksuista.

Muista 3 vuoden vanhentumisaika (RF IC:n kohta 7, artikla 38). Sitä ei lasketa eropäivästä: sinun tapauksessasi lähtölaskenta menee jokaiselle maksulle erikseen. Tuomioistuin tarkistaa kaikki ilmoittamasi maksut, mutta velvoittaa puolisosi vain maksamaan takaisin ne, jotka olet maksanut viimeisen kolmen vuoden aikana.

sinun riskisi. Jos toinen puoliso kieltäytyy sopimuksesta ja olet varma, että häneltä ei ole mitään periä oikeudessa - on järkevää kieltäytyä asuntolainasta. On suuri riski, että joudut jakamaan maksamasi asunnon - tai maksamaan siitä lunnaita: puolisolla on oikeus vaatia avioliitossa hankitun asunnon jakamista.

Elämästä

Puolisot, joilla oli lapsi, ottivat asuntolainan 10 vuodeksi, erosivat 5 vuoden kuluttua, mutta asuivat ajoittain yhdessä. Mieheni maksoi koko asuntolainan ja maksoi pois vuonna 2012. Hän ei koskaan tullut mieleen periä osa maksuista vaimoltaan - hän ei hakenut asuntoa. Vuonna 2015 3 vuoden aika, jonka aikana hän saattoi haastaa jotain, umpeutui.

Melkein välittömästi vaimo meni oikeuteen omaisuuden jakamisesta ja voitti saaden puolet asunnosta entisenä puolisona. Valitettavasti asunnon toinen puolikas meni myös hänelle - elatusvelkoihin (loppujen lopuksi he olivat muodollisesti eronneet kauan sitten).

Eromme puoliso maksaa

Saatat olla valmis luopumaan sekä asunto- että asuntolainamaksuista, ja puolisosi saattaa maksaa, mutta pelkää, että sen jälkeen vaadit osuutta. Allekirjoita asiakirjat, että siirrät asunto-osan hänelle lainasitoumusten kanssa. Tätä varten he tekevät sopimuksen omaisuuden jakamisesta (jos asunto on yhteisomistuksessa) tai lahjoitussopimuksen (jos kummallekin puolisolle on jaettu oma osuus).

sinun riskisi. Muodollisesti jäät pankille velkaa: hänelle ei puolisoiden henkilökohtaiset sopimukset ole tärkeitä, hän antoi teille molemmille rahaa ja pitää teitä molempia velallisina. Jos exäsi lakkaa maksamasta, et todennäköisesti menetä rahaa, pankki yksinkertaisesti myy asunnon. Mutta luottohistoriasi pilaa "asuntolainan laiminlyönnin". Ei tiedetä, myönnetäänkö sinulle myöhemmin uusi asuntolaina.

3. Asuntolainan uudelleenrekisteröinti yhdelle

Pankki tekee uuden sopimuksen maksukykyisemmän puolison kanssa. Hänelle jää asunto ja vastuut lainasta. Toinen voi vaatia häneltä osuuden jo suoritetuista maksuista (jos nämä maksut suoritettiin perheen yhteisistä varoista).

4. Kiinnitysvelan jakaminen kahdelle

Pankki tekee uuden lainasopimuksen jokaisen kanssa - puolet kokonaisvelasta (uudelleenliikkeeseenlasku maksaa 0,5–1% jäljellä olevasta velasta), Rosreestr myöntää uudet laillisuustodistukset.
Nyt kumpikin on vastuussa vain osuudestaan ​​eikä ole vastuussa toisen viivästymisestä. Jos puoliso ei maksa lainaa, pankki tarjoaa sinulle osuutensa ostamisesta (Venäjän federaation siviililain 255 artikla), jos kieltäydyt, hän laittaa sen huutokauppaan.

Asuntolaina odnushkulle / studiolle

Tällaista asuntolainaa ei voida jakaa kahteen osaan, vaan se voidaan myöntää uudelleen yhdeksi. Tämä johtuu siitä, että yksihuoneista asumista ei voida jakaa "luontoissuorituksina" (kaksi erillistä huonetta), vaan jokainen omistaa vain osan. Ja asuntolainaa ei myönnetä osalle huonetta (lauseke 4, artikla 5 102-FZ).

5. Asunnon myynti

Tämä on ostajalle melkoista vaivaa, joten joudut todennäköisesti tekemään alennuksen.

Kuinka myydä asunto maksamattomalla asuntolainalla

• Hanki pankin hyväksyntä myyntiin.
• Päätä asunnon hinnasta jakamalla se kahteen osaan: velkasi pankille + myyntitulot.
• Etsi itsenäisesti ostaja ja tee hänen kanssaan esikauppasopimus notaarissa. Ostaja siirtää velkasi määrän pankille. Pankki poistaa rasituksen - ja sinusta tulee tavallisen asunnon omistaja.
• Suorita myynti loppuun: solmi pääasiallinen myynti- ja ostosopimus, vastaanota saldo (tulosi) ostajalta ja rekisteröi kauppa Rosreestrin kanssa, jolloin omistusoikeus siirtyy uudelle omistajalle.

Heti kun pankki on vastaanottanut rahat ja poistanut rasituksen, myyjät pysyvät edelleen omistajina ja voivat kieltäytyä kaupasta tai nostaa asunnon hintaa. Tämä on ostajan riski, ja siksi he tekevät esisopimuksen, ja myyjän osuus luovutetaan vasta omistusoikeuden uudelleenrekisteröinnin jälkeen (ennen sitä rahaa säilytetään tallelokerossa).

6. Asuntolainan ennakkomaksu

Helpoin tapa. Ihmisillä ei yleensä ole rahaa siihen, mutta on mahdotonta olla mainitsematta sitä. Palautat koko velan, pankki poistaa rasituksen, asunnosta tulee tavallinen yhteisomaisuus: se voidaan jakaa osakkeiksi tai myydä.

Pankki - riippumatta siitä, minkä tavan valitset yllä - voi tarjota myös lainan saneerausjärjestelyjä eli kuukausimaksujen alentamista. Jos hylkäät maksut kokonaan ja vältät neuvottelut, pankki myy asunnon huutokaupassa (vaikka tämä olisi ainoa asunto ja sinulla olisi lapsia).

Se ei ole kovin kannattavaa. Kyllä, tällaisia ​​​​ongelmia ei ratkaista nopeasti, ja luultavasti sinua ei voida häätää heti, kuinka monta kuukautta vielä elät. Mutta ensinnäkin on tärkeämpää, että pankki palauttaa rahasi nopeasti, joten asunnot myydään alhaisella hinnalla ja sakot / rangaistukset pidätetään sinulta - lopulta sinut häädetään silti, ja erittäin tuotosta palautetaan vähän. Toiseksi luottohistoriasi vaurioituu.

Yhteenveto

• Perhesuhteet eivät ole pankin kannalta merkittäviä - sekä avioliitossa että avioerossa pysyt lainaajaksi ja lainanottajaksi ja molemmat ovat velkaa koko summan (avioliitossa voit ottaa asuntolainan yhdelle vain yhdellä tavalla - allekirjoita Toisella puolisolla ei ole osuutta eikä lainavelkaa). Puolesi maksaminen ja toisesta huolehtimatta jättäminen ei toimi. Jos puoliso lopetti maksujen suorittamisen, sinun on maksettava kahdesta tai luovutettava asunnosta.

• Pankkia ei kiinnosta, millä osakkeilla jaat asunnon keskenänne. Sinä ja puolisosi päätätte tästä - joko sopimuksen tai lain mukaan.

• Laki perustuu siihen, maksoitko vuokrasi julkisilla vai henkilökohtaisilla varoilla. Jos olet lisännyt asunnon hintaan henkilökohtaisia ​​varoja, sinulla on oikeus korottaa puolta asunnostasi tällä summalla. Mutta tuomioistuin vaatii todisteita. Säästä kaikki mahdollisuuksien mukaan: lahjoitussopimukset, vanhempien siirtolausunnot, perintöasiakirjat jne.