Itsensä kehittäminen 

Mitä liiketoimia notaarilla on nyt suoritettava? Asunnon rekisteröinti notaarille: välttämätön toimenpide tai lisäkulut

2. heinäkuuta 2016 tuli voimaan liittovaltion laki nro 172-FZ "Tiettyjen Venäjän federaation lainsäädäntötoimien muuttamisesta" (jäljempänä "muutoslaki"), jolla muutettiin liittovaltion lain nro 122 24 ja 30 artiklaa. - päivätty 21. heinäkuuta 1997 liittovaltion laki "Kiinteistö-oikeuksien ja sen kanssa suoritettavien liiketoimien valtion rekisteröinnistä" (jäljempänä "rekisteröintilaki") sellaisten liiketoimien osalta, joihin vaaditaan notaarin vahvistaminen.

Lainsäädännön muutoksista kertoo tarkemmin Tatarstanin tasavallan Rosreestrin toimiston liiketoimien rekisteröinnin ja yksityishenkilöiden oikeuksien siirtämisen osaston apulaisjohtaja Ljudmila Kulagina.Artiklojen uusi tulkinta ei jätä epäilystäkään siitä, että nyt kaikki liiketoimet, joilla pyritään luovuttamaan osakkeita ja alaikäisten omaisuutta, ovat notaarin vahvistamia. Hakijoilla on kuitenkin vielä kysymyksiä voimaan tulleen lainsäädännön soveltamisesta. Yritetään selvittää se. Lahjoitussopimus yhteisomistusoikeuden osuudesta tehtiin toukokuussa 2016, mutta asiakirjat tämän sopimuksen perusteella oikeuksien valtion rekisteröimiseksi toimitettiin 6.2.2016 jälkeen.

Onko tämä sopimus notaarin vahvistamisen alainen? Muutoslaki tuli voimaan 2.6.2016 ja sen mukaisesti tämän lain vaatimuksia tiettyjen liiketoimien notaarin vahvistamisesta sovelletaan suhteisiin, jotka ovat syntyneet vasta muutoslain voimaantulopäivästä.

Ennen edellä mainitun lain voimaantuloa tehtyihin sopimuksiin sovelletaan ennen mainittua päivämäärää voimassa olleen lainsäädännön vaatimuksia. Liiketoimet, joille ei edellytetty pakollista notaarilomaketta ja jotka on tehty ennen 06.2.2016 yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, ovat lainvoimaisia ​​riippumatta oikeuksien valtion rekisteröintihakemuksen päivämäärästä. Omaisuus kuuluu puolisoille yhteisen yhteisomistuksen perusteella.

Vaatiiko tämän kohteen myyntisopimus notaarin vahvistamisen? Nykyisessä lainsäädännössä yhteinen omaisuus erotetaan yhteisestä jaetusta ja yhteisestä omaisuudesta. Voimaan tulleissa lainmuutoksissa määritellään selkeästi, että kiinteistön yhteisomistusoikeuden osakkeiden luovuttamiseen liittyvät kaupat ovat notaarin vahvistamisen alaisia, mukaan lukien silloin, kun kaikki yhteisomistukseen osallistuvat luovuttavat osakkeensa yhdellä kaupalla. Edellä esitetyn perusteella lainsäädännössä ei säädetä pakollisesta notaarin vahvistamisesta yhteisessä yhteisomistuksessa olevan kiinteistön luovuttamiseksi.

Yksi kiireellisistä kysymyksistä on liiketoimen notaarin vahvistamisen tarve luovuttajan yksinomaisessa kiinteässä omaisuusesineessä olevan oikeuden osuuden luovuttamiseksi. Tämä kysymys tuli esille myös rekisteröintilain 24 §:n aiemman sanamuodon yhteydessä, jonka mukaan yhteisomistusoikeuden osuuden myyntiä ulkopuoliselle koskevat kaupat olivat notaarin vahvistamia. Rekisteröintilain 24 §:n tulkinta 6.2.2016 asti herätti epäilyksiä näiden säännösten soveltamisesta johtuen siitä, että toisaalta sopimuksen kohteena oli osuus oikeudesta, mutta toisaalta toisaalta kohde ei ollut yhteisessä yhteisomistuksessa.

Toistaiseksi viraston kanta edellä olevaan asiaan on seuraava. Yhteisomaisuus syntyy, kun kaksi tai useampi henkilö saa omaisuutta, jota ei voida jakaa käyttötarkoitusta muuttamatta tai joka ei ole lain mukaan jaettava. Lainsäädännössä säädetään, että tapauksissa, joissa omaisuuden luovuttaminen edellyttää valtion rekisteröintiä, hankkijan omistusoikeus syntyy rekisteröinnistä, ellei laissa toisin säädetä. Näin ollen ennen luovutuskaupan tekemistä ei voida puhua yhteisen yhteisomistuksen olemassaolosta, jos omaisuus kuuluu yhdelle henkilölle. Yhteisomistusoikeus osuuden luovuttamisen yhteydessä kokonaisuudesta syntyy lain mukaan vasta sen jälkeen, kun oikeuksien siirto on valtiollisesti rekisteröity osakkeen luovuttamista varten toimitettujen asiakirjojen mukaisesti.

Edellä esitetyn perusteella ei sovelleta säännöksiä, jotka koskevat yksityisomistuksessa olevan kiinteän omaisuuden osuuden luovuttamista koskevaa kauppaa. Johdannaiskysymyksenä edellä kuvatusta tilanteesta voidaan kutsua myös kysymystä kokonaisen kiinteistön luovuttamisesta yhteisomistukseen liittyvien sopimusten notaarin vahvistamisesta. Tässä tilanteessa tällaisten sopimusten notaarin vahvistamista ei myöskään vaadita, koska yhteisomistusoikeus syntyy vasta sen jälkeen, kun kauppaan liittyvien ostajien yhteisomistusoikeus on valtiollisesti rekisteröity.

Toinen muutoslaissa säädetty uudistus koskee alaikäisten omistusoikeuksia. Muutoslain uusien säännösten mukaisesti kaikki alaikäiselle tai rajoitetusti oikeustoimikelpoiseksi tunnustetulle kansalaiselle kuuluvan kiinteän omaisuuden luovutustoimet ovat nyt notaarin vahvistamia. Näihin liiketoimiin kuuluvat vaihto-, lahjoitus-, osto- ja myyntisopimukset jne.

Notaari Tkachenko M.A. tarjoaa maksullisia palveluita asiakirjojen valmisteluun, liiketoimien varmentamiseen, kopioiden ja allekirjoitusten aitouden tarkistamiseen sekä muiden toimintojen suorittamiseen. Tariffit ovat samat koko Venäjän federaation alueella. Ne on vahvistettu verolailla.

Asiakas suorittaa maksun ennen notaarin vahvistamista. Tiedot kerätystä tariffista kirjataan notaarin myöntämään asiakirjaan. Samanaikaisesti rekisteröintipäiväkirjaan tehdään merkintä notaaripalvelun hinnasta.

Venäjän lait tarjoavat etuja tietyille kansalaisryhmille, joita voidaan käyttää esittämällä asiaankuuluvat asiakirjat.

Notaaripalveluiden kustannukset

NOTAARIN TYYPPI TARIFIT LAKAISISTA JA TEKNISTÄ TYÖTÄ KUSTANNUKSET
1. Kiinteistön myynti-, vaihto-, lahjoitussopimus (asunnot, muut kuin asuintilat, tontit, asuinrakennukset jne.)
lapset, puoliso, vanhemmat, lastenlapset 3 000 ruplaa + 0,2 % kiinteistön arvosta (kaupan määrä), mutta enintään 50 000 ruplaa. 8000 ruplaa.
muita henkilöitä
a) enintään 1 "000" 000 ruplaa. 3 "000 ruplaa + 0,4% tapahtuman summasta.
b) 7 000 ruplaa + 0,2 % tapahtuman määrästä, joka ylittää 1 000 000 ruplaa.
c) yli 10 "000" 000 ruplaa. 25 000 ruplaa + 0,1 % tapahtuman määrästä, joka ylittää 10 000 000 ruplaa, mutta enintään 100 000 ruplaa.
2. Annuiteettisopimus 7000 ruplaa.
3. Sopimus asunnon kiinnittämisestä asunnon, asunnon hankintaan tai rakentamiseen myönnetyn luoton (lainan) takaisinmaksun turvaamiseksi voimassa olevan lain mukaan notaarin vahvistamana. 200 ruplaa. 10000 ruplaa.
4. Sopimus kiinteistön kiinnittämisestä, lukuun ottamatta laivoja ja lentokoneita, kotimaan aluksia, voimassa olevan lain mukaan notaarin vahvistamana. 0,3% sopimuksen määrästä, mutta enintään 3000 ruplaa. 10000 ruplaa.
5. Sopimus meri- ja ilma-alusten sekä sisävesialusten kiinnittämisestä. 0,3% sopimuksen määrästä, mutta enintään 30 000 ruplaa. 10000 ruplaa.
6. Sopimus asuintilan tai muun tilan tai tontin kiinnittämisestä, joka ei soveltuvan lain mukaan ole notaarin alainen.
riippuen sopimuksen määrästä:
10000 ruplaa.
jopa 1 "000" 000 ruplaa.
yli 1 "000" 000 ruplaa. jopa 10 "000" 000 ruplaa. mukaan lukien
yli 10 "000" 000 ruplaa.
7. Vaatimuksen luovutussopimus
asuntolainasopimuksen nojalla 300 ruplaa. 8000 ruplaa.
lainasopimuksen ja asunnon kiinnityksellä varustetun lainasopimuksen perusteella 300 ruplaa.
8. Lento-, joki- ja merialusten rahoitusleasing (leasing). 0,5 % sopimuksen summasta 8000 ruplaa.
9. Arvioitava sopimus, joka ei nykyisen lainsäädännön mukaan ole notaarin vahvistamisen alainen
riippuen sopimuksen määrästä:
8000 ruplaa.
jopa 1 "000" 000 ruplaa. 2 "000 ruplaa + 0,3% tapahtuman summasta.
yli 1 "000" 000 ruplaa. jopa 10 "000" 000 ruplaa. mukaan lukien 5 000 RUB + 0,2 % tapahtuman summasta, joka ylittää 1 000 000 RUB
yli 10 "000" 000 ruplaa. 23 000 ruplaa + 0,1 % sopimuksen määrästä, joka ylittää 10 000 000 ruplaa, mutta enintään 500 000 ruplaa.
a) asuntojen ja muiden tilojen vuokraaminen, vuokraaminen, ilma-, meri-, jokialukset, lainat, takaukset, omaisuuden jakaminen puolisoiden kesken, perinnön omaisuuden jakaminen
b) luovutussopimus, osakkeiden pantti:


10000 ruplaa.

15000 ruplaa.

25 "000 ruplaa.
c) irtaimen omaisuuden panttisopimukset
10000 ruplaa.
10. Sopimus (mukaan lukien esi) yhtiön osakepääoman osakkeen tai osuuden luovuttamisesta, panttamisesta
riippuen sopimuksen määrästä:

jopa 1 "000" 000 ruplaa. 0,5% sopimuksen määrästä, mutta vähintään 1 "500 ruplaa.
alkaen 1 "000" 001 ruplaa. jopa 10 "000" 000 ruplaa. mukaan lukien 5 000 ruplaa + 0,3 % sopimuksen määrästä, joka ylittää 1 000 000 ruplaa.
yli 10 "000" 001 ruplaa. 32 000 ruplaa + 0,15% sopimuksen määrästä, joka ylittää 10 000 000 ruplaa, mutta enintään 150 000 ruplaa.
- joiden osapuolet ovat luonnollisia henkilöitä
10000 ruplaa.
- jossa oikeushenkilö on osapuolena
15000 ruplaa.
- jossa ulkomainen oikeushenkilö on osapuolena
25 "000 ruplaa.
11. Avioehtosopimus 500 ruplaa. 10000 ruplaa.
12. Sopimus elatusapujen maksamisesta 250 hieroa. 7000 ruplaa.
13. Lahjasopimus (paitsi kiinteistönlahjoitussopimukset)
lapset, puoliso, vanhemmat, veljet, sisaret 0,3% sopimuksen määrästä, mutta vähintään 200 ruplaa. 8000 ruplaa.
muita henkilöitä 1 % sopimuksen määrästä, mutta vähintään 300 ruplaa.
14. Sopimus omaisuuden (mukaan lukien asunnon) vastikkeetta käytöstä 500 ruplaa. 8000 ruplaa.
15. Sopimus osuuksien määrittämisestä, mukaan lukien perinnön rekisteröinti 500 ruplaa. 5000 ruplaa.
16. Muut sopimukset, joiden kohde on arvioitava, jos tällainen todistus vaaditaan Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti 0,5% sopimuksen määrästä, mutta vähintään 300 ruplaa. ja enintään 20 000 ruplaa. 8000 ruplaa.
17. Sopimukset sopimuksen muuttamisesta, notaarin vahvistamien sopimusten irtisanomisesta:
a) sopimus yhtiön osakepääoman osakkeen tai osuuden luovuttamisesta, panttamisesta, osakkeet: 200 ruplaa.
- joiden osapuolet ovat luonnollisia henkilöitä 10000 ruplaa.
- jossa oikeushenkilö on osapuolena 15000 ruplaa.
- jossa ulkomainen oikeushenkilö on osapuolena 25 "000 ruplaa.
b) luovutussopimus, osakkeiden pantti:
- joiden osapuolet ovat luonnollisia henkilöitä 10000 ruplaa.
- jossa oikeushenkilö on osapuolena 15000 ruplaa.
- jossa ulkomainen oikeushenkilö on osapuolena 25 "000 ruplaa.
c) muut sopimukset 7000 ruplaa.
18. Suostumus, velvoitteet, luopumiset ja huomautukset:
Puolison, mukaan lukien entinen, suostumus liiketoimiin kiinteistöjen ja muun omaisuuden kanssa 500 ruplaa. 700 ruplaa.
Entisen omistajan suostumus puhelinnumeron siirtoon asunnon uudelle omistajalle
Asunnon asukkaiden suostumus sopimuksen tekemiseen asunnon vastikkeellisesta käytöstä kolmannen osapuolen kanssa
Suostumus väliaikaiseen rekisteröintiin kansalaisen asunnossa
Omistajan perheenjäsenten velvollisuus poistaa heidät rekisteristä, jos asunto luovutetaan tai sille määrätään sakko (asuntojen kiinnityssopimusten perusteella)
Tekijän yksipuolinen velvollisuus korvata vahingot onnettomuuden sattuessa
Velallisen yksipuolinen velvollisuus maksaa velka takaisin
Asunnon, jossa on tehty luvatonta remonttia, ostajan velvollisuus hankkia omalla kustannuksellaan lupa kunnostukseen tai tilojen palauttamiseen alkuperäiseen kuntoonsa
Ostoetuoikeudesta luopuminen
Kieltäytyminen osallistumasta yksityistämiseen
Ilmoitus vahingonkorvauksen vastaanottamisesta ja korvausvaatimusten puuttumisesta
Vanhempien suostumus alaikäisten lasten matkustamiseen ilman vanhempien saattajaa 200 ruplaa. 1000 ruplaa.
Vanhempien suostumus alaikäisten lasten huoltajuuden määräämiseen, alaikäisten lasten julistaminen täysin toimintakykyisiksi
Vanhempien suostumus valtion rekisteröintiin alaikäisen kansalaisen yksityisyrittäjäksi
19. Valtakirjat:
1) Ajoneuvojen käyttö- ja (tai) luovutusoikeutta koskevien valtakirjojen vahvistamiseksi:

a) kansalaisilta: 250 hieroa. 800 ruplaa.
- muille henkilöille 400 ruplaa. 800 ruplaa.
400 ruplaa. 1 "300 ruplaa.
2) Kiinteistön, lukuun ottamatta ajoneuvoja, käyttö- ja (tai) määräämisoikeutta koskevien valtakirjojen vahvistamista:

a) kansalaisilta: 100 ruplaa. 800 ruplaa.
- lapset, puoliso, vanhemmat, veljet, sisaret
- muille henkilöille 500 ruplaa. 800 ruplaa.
b) oikeushenkilöiden edustajilta 500 ruplaa. 1 "300 ruplaa.
3) Muut valtakirjat:

a) kansalaisilta: 200 ruplaa. 1000 ruplaa.
b) oikeushenkilöiden edustajilta 200 ruplaa. 1"500 ruplaa.
4) Alisteisuusjärjestyksessä:

a) kansalaisilta: 200 ruplaa. 1 "300 ruplaa.
b) oikeushenkilöiltä 200 ruplaa. 1"500 ruplaa.
20. Testamentit 100 ruplaa. 1 "400 ruplaa.
21. Tilaukset:
- testamentin peruuttaminen 500 ruplaa. 1000 ruplaa.
- valtakirjan peruuttaminen
22. Suljetun testamentin hyväksyminen 100 ruplaa. 900 ruplaa.
23. Suljetun testamentin kirjekuoren avaaminen ja suljetun testamentin ilmoittaminen 300 ruplaa. 2000 ruplaa.
24. Hakemukset:
- perinnön vastaanottamisesta, myöntämisestä 100 ruplaa. 800 ruplaa.
- kieltäytyminen vastaanottamasta perintöä
25. Perintötodistusten antaminen lain ja testamentin perusteella:
lapset, puoliso, vanhemmat, sisarukset 0,3 % perityn omaisuuden arvosta, mutta enintään 100 000 ruplaa.
muut perilliset 0,6% perityn omaisuuden arvosta, mutta enintään 1 000 000 ruplaa. - saamattomille eläkkeille 100 ruplaa.
- käteistalletuksille 1 "000 ruplaa.
- kiinteistöille 5 "000 ruplaa.
- muusta omaisuudesta 3 "000 ruplaa.
kohdissa mainituille henkilöille myönnetyt todistukset. 11.12 Art. Venäjän federaation verolain 333.35 sekä kohdissa määritellyn omaisuuden osalta. 5,6,7,13 Art. Venäjän federaation verolain 333.38 100 % vapautettu p.p:n perusteella. 11, 12 st. Venäjän federaation verolain 333.35, p.p. 5,6,7,13 Art. Venäjän federaation verolain 333.38 - käteistalletuksille 1 "000 ruplaa.
- kiinteistöille 5 "000 ruplaa.
- muusta omaisuudesta 3 "000 ruplaa.
26. Todistukset avioliiton aikana hankitusta puolisoiden yhteisomistuksessa olevasta omaisuudesta, ml. todistus omistusoikeudesta toisen puolison kuolemantapauksessa 200 ruplaa. - kiinteistöille 5 "000 ruplaa.
- muusta omaisuudesta 3 "000 ruplaa.
27. Protestit:
Protesti laskun maksamatta jättämisestä, hyväksymättä jättämisestä ja hyväksymisen päiväyksen laiminlyönnistä ja todistus sekin maksamatta jättämisestä 1% maksamattomasta summasta, mutta enintään 20 000 ruplaa. 20000 ruplaa.
Merimielenosoitus
30.000 ruplaa.
28. Allekirjoituksen aitouden todistus:
pankkikorteilla 200 ruplaa. 1 "300 ruplaa.
(allekirjoitusta varten) (korttia kohden)
oikeushenkilön rekisteröintihakemuksista 200 ruplaa. 1 "300 ruplaa.
yksittäisen yrittäjän rekisteröintihakemuksista 200 ruplaa. 800 ruplaa.
veroviranomaisille osoitetuista hakemuksista tietojen syöttämiseksi yhtenäiseen valtion oikeushenkilöiden rekisteriin, mukaan lukien LLC:n osakkeen luovutus (panttaus) 200 ruplaa. 1 "300 ruplaa.
kääntäjä 100 ruplaa. 600 ruplaa.
yksittäisen yrittäjän muista asiakirjoista 100 ruplaa. 800 ruplaa.
muihin oikeushenkilöiden asiakirjoihin 100 ruplaa. 1 "300 ruplaa.
(allekirjoitusta varten)
kansalaisten asiakirjoista 100 ruplaa. 800 ruplaa.
29. Henkilöllisyystodistukset, mukaan lukien:
siitä, että kansalainen on elossa 100 ruplaa. 2000 ruplaa.
se, että kansalainen on tietyssä paikassa
kansalaisen henkilöllisyys valokuvassa näkyvän henkilön kanssa
30. Todistus oikeushenkilön hallintoelimen päätöksestä 3 000 ruplaa jokaiselta tunnilta notaarin läsnäolosta asianomaisen elimen kokouksessa 3 "000 ruplaa jokaiselta tunnilta notaarin läsnäolosta asianomaisen elimen kokouksessa notaarin toimiston tiloissa + 10" 000 ruplaa. jokaista notaarin läsnäolotuntia kohden asianomaisen elimen kokouksessa notaarin toimiston ulkopuolella
31. Rahan tai arvopapereiden hyväksyminen talletukseksi (lukuun ottamatta näiden tariffien kohdassa 31.1 mainittua tapausta):
- konkurssin, organisaation selvitystilaan sekä osakkeiden lunastuksen yhteydessä 0,5 % hyväksytystä rahamäärästä tai arvopapereiden markkina-arvosta, mutta vähintään 1 000 ruplaa. 10 000 ruplaa kutakin velkojaa kohden, kerrallaan lahjoitettujen velkojien lukumäärän ollessa enintään 10;
1 000 ruplaa jokaista velkojaa kohden, jolla on yli 10 velkoja kerrallaan
-muissa tapauksissa 10000 ruplaa.
(jokaiselle velkojalle)
31.1 Rahasummien hyväksyminen tapahtuman vahvistaneen notaarin talletukseksi tällaisten liiketoimien mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi 1"500 ruplaa. 10000 ruplaa.
32. Asiakirjojen säilytys 20 hieroa. jokaista säilytyspäivää kohden 100 ruplaa.
(jokaiselle säilytyspäivälle)
33. Toimeenpanomerkinnän tekeminen 0,5% kerätystä summasta, mutta enintään 20 000 ruplaa. - 2 "000 ruplaa jokaisesta irtaimeen omaisuuteen liittyvästä toimeenpanomerkinnästä;
- 10 "000 ruplaa jokaisesta asuntolainasopimukseen tehdystä merkinnästä
34. Todistus asiakirjan esittämisajankohdasta 100 ruplaa. 2000 ruplaa.
35. Asiakirjojen toimittaminen kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien valtion rekisteröimiseksi 1000 ruplaa. ei veloiteta
36. Neuvottelut (suoritettua notaaritoimia koskevat neuvottelut suoritetaan maksutta)
1000 ruplaa.
37. Muut notaarin vahvistamat toimet 100 ruplaa. 700 ruplaa.
38. Oikeusapu notaarin toimiston ulkopuolella notaaritoimia suoritettaessa, ei kuitenkaan kuljetuskustannuksia:
a) kansalaisen tai oikeushenkilön sijainnissa:

- yksityishenkilöille
5000 ruplaa.
- oikeushenkilöille
10000 ruplaa.
b) ryhmien 1 ja 2 liikkumattomille vammaisille
2000 ruplaa.
c) Suuren isänmaallisen sodan ei-kuljetettaville invalideille ja Suuren isänmaallisen sodan osallistujille, Neuvostoliiton sankareille ja Venäjän federaation sankareille
ei veloiteta
39. Asiakirjojen jäljennösten (lukuun ottamatta perustamisasiakirjoja) sekä asiakirjojen otteiden oikeellisuuden todistaminen 10 hieroa. sivua kohden kopioita asiakirjoista tai otteita niistä 50 hieroa.
(per sivu)
40. Perustusasiakirjojen (peruskirja, perustamissopimus) jäljennösten oikeellisuuden todistaminen, mukaan lukien perustamisasiakirjojen muutokset 500 ruplaa. sivujen määrästä riippumatta ei veloiteta
41. Ote rekisteristä notaarin toimen suorittamisesta 100 ruplaa. 500 ruplaa.
42. Hakemusten siirto:
a) henkilökohtaisesti notaarin toimesta 100 ruplaa. 5000 ruplaa.
b) postitse sekä sähköpostitse notaarin EDS:ää käyttäen 100 ruplaa. 2000 ruplaa.
Todistus hakemuksen siirrosta 100 ruplaa. 600 ruplaa.
43. Asiakirjojen kaksoiskappaleiden myöntäminen 100 ruplaa. 3000 ruplaa.
44. Todisteiden toimittaminen 3000 ruplaa. 3 "000 ruplaa jokaiselta protokollan kuvaavan osan sivulta + 100 ruplaa jokaiselta hakemuksen sivulta
45. Pyynnöt eri laitoksille ja järjestöille, yksityishenkilöille, notaareille
300 ruplaa.
(pyyntöä kohti)
46. ​​Toimenpiteisiin ryhtyminen perinnön suojaamiseksi, mm. inventaario 600 ruplaa. 5000 ruplaa.
(työtuntia kohden)
47. Asiakirjojen myöntäminen notaarin arkistosta (lukuun ottamatta asiakirjoja notaarien ja oikeusviranomaisten pyynnöstä):
a) päivitetyt tiedot pyydetystä asiakirjasta 10 hieroa. 600 ruplaa. + 50 ruplaa. sivua kohti kopio tai
b) tarkentamatta tietoja pyydetystä asiakirjasta (kopiosivua kohden) 700 ruplaa. arkistossa olevien asiakirjojen määrän tarkistamiseksi 1 kuukauden ajan, mutta enintään 7 000 ruplaa pyyntöä kohti
48. Tekninen työ EDS:llä siirrettävien asiakirjojen skannaamiseksi ja sähköisen muodon luomiseksi:
- perustamisasiakirjojen muuttamista koskeviin hakemuksiin
5000 ruplaa.
- hakemuksista, jotka eivät liity perustamisasiakirjojen muutoksiin 700 ruplaa.
49. Irtaimen omaisuuden panttiilmoituksen rekisteröinti:
a) sähköisessä muodossa 600 ruplaa. ei veloiteta
b) paperilla 200 ruplaa.
(ilmoitussivua kohden)
50. Otteen antaminen irtaimen omaisuuden panttiilmoitusten rekisteristä 40 hieroa. jokaisesta otteen sivusta ensimmäisten - kymmenennen sivun sisällä, 20 ruplaa. jokaiselle lausunnon sivulle alkaen yhdestoista sivusta 200 ruplaa.
+
40 hieroa. sivuille 1-10
10 hieroa. per sivu, alkaen 11. päivästä
51. Todistus paperilla olevan asiakirjan vastaavuudesta sähköiseen asiakirjaan, sähköisen asiakirjan paperilla 50 hieroa. ei veloiteta
(paperiasiakirjan jokaiselle sivulle)

merkintä:
1) Notaarin toimitilojen ulkopuolella suoritetuista notaaritoimista peritään notaarin palkkio puolitoista kertaa. Lähtömaksu veloitetaan.
2) Vero- ja maksulainsäädännön mukaiset edut myönnetään asianmukaisten asiakirjojen esittämisen perusteella.
Laki- ja teknisistä töistä veloitettaessa etuja ei myönnetä.
3) Jos valtakirjassa on enemmän kuin 2 edustajaa, oikeudellisen ja teknisen työn kustannukset nousevat 100 ruplaa. jokaiselle seuraavalle edustajalle. Jos alaikäisen lapsen ulkomaille lähtöä koskevassa suostumuksessa on ilmoitettu enemmän kuin 2 saattajaa, oikeudellisten ja teknisten töiden kustannukset nousevat 100 ruplaa. jokaista seuraavaa mukana olevaa henkilöä kohden.
4) Jos testamentin, valtakirjan, suostumuksen, lausunnon teksti (pois lukien todistusmerkintä) on useammalle kuin yhdelle sivulle, oikeudellisen ja teknisen työn kustannukset veloitetaan asiakirjan jokaiselta sivulta.
5) Kun myönnetään todistus omistusosuudesta puolisoiden yhteisessä omaisuudessa usealle omaisuudelle yhdessä todistuksessa, oikeudellisten ja teknisten töiden kustannukset lasketaan yhteen jokaisesta omaisuuden esineestä.
Kun myönnetään yksi perintötodistus useista talletuksista ja korvaus useista talletuksista, oikeudellisista ja teknisistä töistä veloitetaan 1000 ruplaa. todisteita varten.
6) Kun perintötodistus myönnetään perillisen pyynnöstä useille perityn omaisuuden esineille yhdessä todistuksessa, oikeudellisten ja teknisten töiden kustannukset lasketaan yhteen jokaisesta omaisuuden esineestä.
Kun myönnetään yksi todistus omistusosuudesta puolisoiden yhteisessä omaisuudessa useille talletuksille ja korvaukselle useista talletuksista, juridisesta ja teknisestä työstä veloitetaan 1000 ruplaa. todisteita varten.
7) Asiakirjakopioiden teknisestä tuottamisesta laillistamista varten (uudelleenpainottaminen) veloitetaan teknisen työn kustannukset 200 ruplaa. asiakirjan sivua kohden.
8) Oikeudellinen ja tekninen työ LLC:n osakepääoman osakkeiden luovuttamista ja panttausta koskevien sopimusluonnoksissa (mukaan lukien alustavat) veloitetaan 10 000 ruplaa. Jos määritelty sopimus tehdään myöhemmin saman notaarin kanssa, edellä maksettu summa sisältyy sopimuksen mukaisten juridisten ja teknisten töiden kustannuksiin.
9) Asiakirjoja laadittaessa käytetään Times New Roman fonttia, kokoa 12-14, yksiriviväliä. Sekä lomakkeella että ilman asiakirjan jokaisen arkin marginaalien mittojen on oltava vähintään 12,7 mm.

Asunnon oston tai myynnin rekisteröintimenettely liittyy moniin lainsäädännöllisiin vivahteisiin, ja se edellyttää useiden kaupan vaiheiden läpikulkua ja vastaavasti eri oikeushenkilöiden palvelujen osallistumista.
Samaan aikaan monet ostajat ja myyjät ovat huolissaan kysymyksestä "kuinka paljon asunnon ostaminen ja myynti maksaa". Voit saada vastauksen tähän kysymykseen vain, jos sinulla on selkeä käsitys kaikista tapahtuman tulevista tapahtumista. Asuntojen myynnin rekisteröintimenettelyllä on tietty vakiintunut rakenne, joka perustuu vakiintuneisiin lakeihin.

Rekisteröintimenettely

Valmistelujaksoa, joka ei liity paperitöihin, vaan on aloitusmekanismi, voidaan pitää asunnon osto- ja myyntiprosessin alkamisena. Puhumme ostoksi sopivan vaihtoehdon alustavasta etsinnästä tai myyntiin tarjotun kiinteistön saamisesta sopiviin myyntiparametreihin.

Ostajan jatkotoimilla pyritään selvittämään, kuinka asunnon valitsema vaihtoehto on laillisesti puhdas. Yleensä kiinteistötoimistot tai notaaritoimistot käsittelevät tätä asiaa.

Asunnon myyjä voi myös tarvita välityspalvelua mainoksen tekemiseen, ostajan etsimiseen ja asiantuntevan kaupan toteuttamiseen.

Jos ostajan ja myyjän välillä päästään sopimukseen, siirrytään kaupan dokumentointiin. Kun tarvittavat asiakirjat on kerätty ja tutkittu, sopimus pannaan täytäntöön.

Tarvittavien asiakirjojen keräämisen yhteydessä suurin prosenttiosuus kerätyistä papereista kuuluu myyjän osuuteen. Kun asunto on tarkastettu erilaisten oikeudellisten näkökohtien osalta ja vahvistettu mahdollisuus käsitellä kauppaa, tehdään kahden tyyppinen sopimus - alustava ja päänäyte.

Alustavaa asiakirjaa ei tehdä kaikissa tapauksissa, vaan vain kaupan osapuolten pyynnöstä sen luotettavuuden lisäämiseksi. Tällaisen paperin rekisteröinnin tapauksessa se määrää saadun talletuksen määrän tai myytävän esineen kustannusten osittaisen takaisinmaksun.

Pääsopimus tehdään notaarin vahvistamana molemmille osapuolille. Se sisältää perustiedot kiinteistöstä ja kaupan luonteesta.

Asiakirjojen paketti

Kaupan suorittamiseksi kukin osapuoli toimittaa asiakirjapaketin. Yleisiä, joista passit, henkilöasiakirjat ja tehdyt sopimukset, joilla on myös oma hinta.

Tämän seurauksena seuraavan tyyppiset asiakirjat on toimitettava:

  • ostajan ja myyjän passit ja kopio kaikista asunnon myyjän passisivuista;
  • asiakirja, joka todistaa, että myyjä omistaa asunnon - yleensä rekisteröintitodistus;
  • asiakirjavahvistus asunnon hankinnan laillisuudesta myyjälle - alkuperäinen myyntisopimus, todistus asunnon perinnöstä tai sen jakamisesta tuomioistuimessa;
  • passi kiinteistörekisteriin myyjälle STT:stä;
  • asunnon tekninen passi, myönnetty STT:ssä;
  • naimisissa oleville kansalaisille avioliittotodistus;
  • eronneille kansalaisille avioerotodistus;
  • leskien on esitettävä todistus aviomiehen (vaimon) kuolemasta;
  • kuitit valtionveron maksamisesta;
  • veroviranomaisen asiakirja lahjoitetun tai perityn asunnon myynnin yhteydessä;
  • varmennetut henkilökohtaiset tilitiedot ja asiakirja, joka vahvistaa asunnon omistajan sähkövelkojen puuttumisen (lisätietoja:);
  • notaarin oikeaksi todistama asiakirja puolison suostumuksesta kauppaan, jos omaisuus tunnustetaan avioliitosta yhteishankinnaksi;
  • passitoimistossa annettu todistus lomakkeella nro 9 myytävään asuntoon rekisteröidyistä kansalaisista.

Kaikki asiakirjat toimitetaan alkuperäisenä ja kopioituna. Kauppaa tehtäessä pääsopimus laaditaan kolmena kappaleena ja luovutetaan ostajalle, myyjälle ja siirretään rekisteritoimiston arkistoon.

Lisäksi kolmen kappaleen määränä laaditaan asunnon omistusoikeuden siirtolaki, joka toimii pääsopimuksen lisäyksenä.

Paljonko asunnon ostaminen maksaa

Asunnon ostoon liittyy tiettyjä kuluja, mukaan lukien notaaritoimiston ja kiinteistönvälittäjän palveluiden maksaminen.

Asunnon osto-myynnin rekisteröinti kiinteistönvälittäjän kautta maksaa noin 3 % myytävän kohteen kokonaishinnasta. Kun otat yhteyttä notaariin, palveluja maksettaessa huomioidaan asunnon hintataso.

Ymmärtääksesi kuinka paljon asunnon oston ja myynnin järjestäminen maksaa, sinun tulee keskittyä seuraavaan laskentajärjestelmään:

  • asunnon hinta on alle miljoona - maksu alkaen 300 ruplaa. jopa 11 tuhatta ruplaa,
  • asumiskustannukset 1-11 miljoonaa - joudut maksamaan vähintään 15 tuhatta,
  • kallis asunto 11 miljoonasta tarkoittaa vähintään 16 tuhannen ruplan maksua.

Kokonaissumma sisältää asiakirjapaketin kanssa työskentelyn kustannukset ja asunnon myyntisopimuksen kustannukset.

Oikeudellisen tuen hinta

Jos asianajaja osallistuu kiinteistön osto- ja myyntitapahtumaan, tällaisen tuen hinta voi vaihdella 10-50 tuhatta ruplaa. Hintaindeksin ero riippuu suoritettujen palvelujen määrästä. Perinteisesti asianajaja tekee kauppasopimuksen, sopimuksen tehdystä talletuksesta ja laatii lain omaisuusoikeuksien siirrosta. Lisäksi voidaan tehdä sopimuksia pankin solun vuokraamisesta ja asiakirja saadusta ennakosta.

Asianajaja tarkistaa mahdolliset riskit ja voi pyynnöstä mennä pankkiin rahamäärää selliin laskettaessa.

Kaupan rekisteröinti notaarin kanssa - onko se kallista?

Huolimatta siitä, että notaarin kauppa ei ole pakollinen menettely, monet ostajat kääntyvät notaaritoimiston puoleen. Tämä johtuu halusta varmistaa prosessin turvallisuus.

Ensinnäkin notaari kuuntelee osapuolten toiveita ja neuvoo olemassa olevissa asioissa. Esitettyjen vaatimusten perusteella tehdään molemmille osapuolille sopiva päätös.

Notaarin on tarkastettava huolellisesti kaikki toimitetut asiakirjat, mukaan lukien mahdollinen valtakirja.

Kaupan rekisteröinti alkaa esisopimuksen allekirjoituksella, jossa määritellään sen toteuttamisen ehdot. Sopimuksen allekirjoittavat sekä ostaja että myyjä. Lisäksi pääsopimus allekirjoitetaan, jonka notaari vahvistaa. Tämän asiakirjan allekirjoittamisen jälkeen tapahtuu uuden omistajan asunto-oikeuden rekisteröinti.

Notaarin tehtäviin kuuluu useita laillisesti sitovia toimia. Kuten:

  • Lähetettyjen asiakirjapakettien täydellinen tarkastus. Erityistä huomiota kiinnitetään myyjän tai ostajan henkilöllisyystodistuksen aitouteen;
  • Liiketoimen notaarin vahvistaminen;
  • kaikkien osallistujien kapasiteetin ja mielenterveyden määrittäminen tapahtuman aikana;
  • Vahvistus tapahtuneen laillisuudesta;
  • Asiakirjojen toimittaminen ja myöntäminen valtion rekisteröintiä varten;
  • Osuuden jakaminen asuinrakennuksesta;
  • Asiakirjojen toimeenpano holhousoikeudella määrätystä myytävästä asunnosta;
  • Täyteen asti täyttämättömän henkilön omistaman asunnon luovutuksen täytäntöönpano;
  • Osittain tai kokonaan epäpäteviksi tunnustettujen henkilöiden asuintilan vieraantuminen;
  • Esikuvasopimuksen laatiminen ja toteuttaminen;
  • Työskentele omistajan ja ostajan asiakirjapaketin kanssa;
  • Todistus toisen puolison suostumuksesta liiketoimeen;
  • Alaikäiselle myönnettyjen edunvalvonta- ja holhousviranomaisten asiakirjojen käsittely ja vahvistaminen;
  • Työskentele otteiden kanssa, jotka sisältävät tietoja kaikista henkilöistä, joilla on oleskelulupa myytävissä tiloissa;
  • Palveluvelan puuttumisesta annettujen todistusten käsittely;
  • Vahvistus asunnon ostamisesta äitiyspääomalla, toimittamalla kopio asiakirjasta ja tiliote;
  • Luottohistorian huomioon ottaminen saatavilla olevan pankin kanssa tehdyn sopimuksen kopion mukaan varojen myöntämisestä kiinteistön ostoon.

Nyt mielenkiintoisin asia - notaaripalveluiden hinnoista!

Jos kauppa tapahtuu sukulaisten välillä: aviomiehelle, vaimolle, lapsille, vanhemmille tai lastenlapsille tarjotut palvelut - 3 000 ruplaa + 0,2% tapahtuman määrästä. Kokonaissumma voi olla jopa 50 000.

Ulkopuoliset:

  • Tapahtuman määrä - jopa 1 miljoonaa ruplaa - 3 000 ruplaa. + 0,4 % kokonaismäärästä.
  • Kaupan määrä on 1-10 miljoonaa ruplaa - 7000 ruplaa. + 0,2 % kokonaismäärästä.
  • Kaupan määrä on 10 miljoonasta ruplasta - 25 000 + 0,1% kokonaiskustannuksista.
  • Lopullisia rekisteröintikustannuksia laskettaessa otetaan huomioon: sopimuksen laatimiskustannukset - 2 000, sopimuksen vahvistaminen - 7 000 - 100 000, siirto- ja vastaanottoasiakirja - 1 000 Venäjän ruplaa vuodesta 2019 alkaen.

Liiketoimen notaarin rekisteröinti auttaa välttämään monia ongelmia ja lisää sen luotettavuuden prosenttiosuutta.

Kiinteistönvälittäjäpalvelut

Usein asuntoa ostettaessa ja myytäessä joutuu turvautumaan kiinteistönvälittäjien apuun. Kiinteistönvälittäjä hoitaa monia kaupan aikana ilmeneviä asioita. Se suorittaa:

  • Mainoskampanja, jonka tarkoituksena on löytää kiinteistön ostaja tai myyjä;
  • Asuntojen esittelyn järjestäminen ennen myyntiä;
  • Vaadittujen asiakirjojen luettelon laatiminen;
  • Yksityistämiseen liittyvien asioiden selventäminen;
  • Asumiskustannusten maksamisen ehtojen ja ehtojen määrittäminen, valuutan ilmoittaminen;
  • Asiakirjapaketin alustava valmistelu;
  • Kaikenlaisten myyntisopimusten laatiminen;
  • Allekirjoitettujen sopimusten rekisteröinti Rosreestrissä;
  • Rahan vastaanottaminen pankkisolusta;
  • Kaikkien asunnon entisten omistajien rekisteristä poistamiseen liittyvien ongelmien ratkaiseminen;
  • Uuden omistajan omistukseen tulon rekisteröinti.

Kiinteistönvälittäjän palvelut oston ja myynnin yhteydessä - 30 - 50 tuhatta ruplaa. Yhden matkan hinta tapahtuman tukemiseksi voi olla 5 tuhatta ruplaa, mutta monissa tapauksissa matka on ilmainen, siitä neuvotellaan erikseen.

Lisäksi kiinteistönvälittäjä voi kaupan osapuolten pyynnöstä suorittaa muita laillisia toimia.

Valtion veron määrä

Sen mukaan kaupan suorittavien henkilöiden valtionveron määrä on 2 tuhatta ruplaa. Osakeosto-optiolla valtionveron maksu peritään jokaiselta osakkeenomistajalta. Kiireellisissä paperitöissä valtionvero maksetaan kaksinkertaisena.

Tarjotaan maksutta:

  • Osto- ja myyntisopimukset ja perintöoikeudelliset todistukset, jotka vahvistavat sen, että myyjä on ostanut asunnon;
  • Ote USRR:stä tai USRN:stä omistajuudesta.

Lisäksi yleispassi ja oleskelulupa toimitetaan pyynnöstä ilmaiseksi.

Osto- ja myyntisopimus - laatimis- ja rekisteröintikustannukset

Osto- ja myyntisopimuksen laatimisesta ja rekisteröinnistä maksetaan 2-3 tuhatta ruplaa otettaessa yhteyttä notaariin. Sopimuksen laatimiskustannukset lasketaan 1 % asunnon kokonaiskustannuksista.

Jos asunnon arvo on 1-10 miljoonaa, sopimuksen tekeminen on 10 tuhatta ruplaa plus 0,75% kaupan summasta. Sopimuksen rekisteröinti maksaa noin 5 tuhatta ruplaa. Eläkeikäisille henkilöille on alennusjärjestelmä.

Muut käsittelykulut

Lisäksi ostaja voi maksaa seuraavan tyyppisistä asiakirjoista:

  • STT:n todistus - 500 ruplaa;
  • Osoitteen vaatimustenmukaisuustodistus - 500 ruplaa;
  • Asunnon arviointi - 1300 ruplaa;
  • Uudistuksen oikeudellinen vahvistus - noin 30 tuhatta ruplaa;
  • Tallelokeron vuokra - 3-5 tuhatta ruplaa;

Jos haet apua kiinteistönvälittäjältä tarvittavien todistusten keräämiseen, joudut maksamaan tästä palvelusta.

Riippuen vaadittavien asiakirjojen määrästä ja tarjottavien palveluiden tyypeistä, asunnon oston ja myynnin rekisteröintikustannukset voivat vaihdella huomattavasti. Jotkut kiinteistöyhtiöt tarjoavat valmiita paketteja kaupan toteuttamiseen hintaan 10-50 tuhatta.

Tämän seurauksena tapahtuman suorittamisen kokonaiskustannukset voivat vaihdella 10 000 - 150 000 ruplaa. Vähimmäissumma saadaan, jos toimit omin voimin maksimaalisesti, mutta tässä tapauksessa riskit tehdä jotain väärin ja menettää vielä enemmän!

Osto-myyntitapahtuman kustannuksilla on huomattava rahallinen indikaattori, mutta lopulta jokainen osallistuja saavuttaa tavoitteensa ja saa tyytyväisyyttä lopputuloksesta.

Hei. Artikkeleissani vierailijat kirjoittavat kommenteissa jatkuvasti, että MFC:n tai rekisteröintikamarin työntekijät eivät hyväksyneet heiltä tavanomaista asunnon myyntisopimusta ja vaativat sitä notaarin vahvistamassa muodossa. Yleensä työntekijät ovat oikeassa, mutta joskus he ovat silti väärässä. Siksi julkaisin tämän artikkelin, jotta voit selvittää, tarvitaanko notaaria sinun tapauksessasi vai ei. Yleensä kaikki riippuu asunnon myyjien tilanteesta. Eli ei ole väliä kuinka monta ostajaa tulee olemaan, onko heidän joukossaan alaikäinen, ovatko he myyjän sukulaisia, ottavatko he asunnon asuntolainalla / mat.kapitalilla vai käteisellä jne. Tärkeää on asunnon omistusoikeus.

Näissä tapauksissa tarvitaan notaari

  1. Kun asunto on useiden omistajien omistuksessa(asunto yhteisomistuksessa) - notaari tarvitaan

    Kun asunto on usean omistajan yhteisomistuksessa, tulee sellaisen asunnon ostamiseksi ja myymiseksi ensin vahvistaa sopimus notaarin kanssa. Ei ole väliä kuinka monta omistajaa, kuinka monta ostajaa, ovatko ostajat sukulaisia ​​vai eivät, ostetaanko asunto asuntolainalla vai käteisellä jne. Muista - jos on yhteisomistus - käännymme notaarin puoleen, jossa hän: 1) laatii kauppasopimuksen; 2) vahvistaa se; 3) toimittaa asiakirjat Rosreestrille kaupan rekisteröintiä varten.

    Tarkemmin sanottuna yhteisomistuksessa jokainen omistaja myy osuutensa. Sopimuksessa on määritelty kaikki asunnon osakkeet, joten käy ilmi, että koko asunto on myynnissä.

    Näytä esimerkki

    Ivanilla ja Darialla on asunto, ja kummallakin on 1/2 osuus. Tämä on jaettu omaisuus. He päättivät myydä asuntonsa Vladimirille; jokainen myy osuutensa koko asunnon muodossa. Ja koska se on yhteisomistuksessa, tarvitaan notaari. Eikä sillä ole väliä kuinka monta omistajaa, kuinka monta ostajaa, ovatko ostajat sukulaisia ​​vai eivät, ostetaanko asunto asuntolainalla jne.

  2. Asunnossa on alaikäisiä omistajia - notaari vaaditaan

    Yleensä kaikkien sellaisten luovutustoimien toteuttamiseen, joihin alaikäiset omistajat osallistuvat, tarvitaan notaarin vahvistama sopimus (liittovaltion lain N 218-FZ pykälän 2 pykälä). Siksi tällaisen asunnon myyntiä varten sopimus on vahvistettava notaarin kanssa.

    Näytä esimerkki

    Ivanovien perheeseen kuuluu 3 henkilöä: puolisot Peter ja Maria; heidän poikansa Sasha, joka on 4-vuotias. He ovat kaikki asunnonomistajia. Jos he haluavat myydä asuntonsa, he tarvitsevat notaarin vahvistaman kauppasopimuksen, koska. yksi omistajista (myyjistä) on alaikäinen Sasha.

Luuletko, että voit viedä kauppasopimuksen notaarille varmennettavaksi? Ja tässä se ei ole. Käytännössä kaikki notaarit kieltäytyvät todistamasta sopimuksia, joita he eivät ole laatineet. He itse laativat sopimuksen ja vahvistavat sen itse, "ulkomaalaiset" sopimukset eivät hyväksy.

Muissa tapauksissa notaaria ei tarvita.

Nämä ovat tapaukset:

  1. jos asunto on yhden omistajan omistuksessa;
  2. jos asunto on yhteisomistuksessa.

Eikä sillä ole väliä kuinka monta ostajaa on, onko heidän joukossaan alaikäisiä, ovatko he myyjän sukulaisia, ottavatko he asunnon asuntolainalla / mat.kapitalilla vai käteisellä jne. Tärkeää on se, mitä sanoin edellä.

Notaarin pyynnöstä voit vahvistaa kauppasopimuksen, vaikka se ei olisi välttämätöntä. Tämä tehdään yleensä silloin, kun omistajat tai ostajat pelkäävät, että joku haluaa riitauttaa sopimuksen. Tässä tapauksessa notaari voi toimia takaajana, että liiketoimeen osallistuneiden toimet olivat tietoisia ja vapaaehtoisia. Lisäsin linkin, miten asunnon kauppasopimus vahvistetaan notaarin toimesta.

Notaaritoimi on laillinen toimi, joka suoritetaan määrätyssä muodossa. Mitä tämä tarkoittaa? Tätä menettelyä koskevat liiketoimet, joiden toteuttamiselle lain mukaan on vahvistettu notaarin vahvistama muoto.

Tarkemmin tarkastellaan notaarin toimen käsitettä yksityiskohtaisesti. Puhumme myös kiinteistöjen myynnistä ja ostosta, mahdollisista riskeistä rekisteröinnin yhteydessä.

Pakolliset notaarin vahvistamat asiakirjat

Tämä asiakirjamuoto vaaditaan seuraavissa tapauksissa:

  • Kaikki liiketoimet, jotka suoritetaan kiinteistöjen kanssa. Tässä tapauksessa kiinteistön on kuuluttava myyjälle tai luovuttajalle. Poikkeuksen muodostavat sijoitusrahastoon kuuluva omaisuus. Toinen poikkeus on rekisteröinti maa-osuuksien luovuttamiseen.
  • Menettelyt, jotka liittyvät kiinteistön luovutukseen edunvalvojan ehdoilla.
  • Liiketoimet, jotka liittyvät alaikäisen kansalaisen tai epäpätevän henkilön omistaman kiinteistön myyntiin.

Lisää tarjouksista

Joten tässä suhteessa puhumme seuraavista transaktiovaihtoehdoista:

  • Minkä tahansa osakkeen lahja tai myynti omistajalle. Lahjoittaessaan sen, jolle se annetaan, on maksettava veroa 13 prosenttia. Tämä hinta on voimassa asukkaille. Ulkomailla asuvat maksavat 30 prosenttia lahjoitetun osakkeen markkina-arvosta. Siinä tapauksessa, että luovutus toteutetaan myyntiasiakirjan mukaisesti, suhde veroviranomaiseen syntyy suoraan myyjältä.
  • Osuuden lahjoittaminen kolmannelle osapuolelle. Yhteisomistajien suostumusta tällaisessa tilanteessa ei tarvita. Mutta notaari tarkistaa, onko kauppa teeskennelty. Hän voi esimerkiksi hylätä pienen osuuden lahjoituksen näennäisenä kauppana välttääkseen tarpeen saada osaomistajien luopuminen luovutetun osakkeen etuoikeudesta.

  • Osakkeen osto ja myynti ulkopuolisen hyväksi, joka ei ole osaomistaja. Luovuttaminen tässä tilanteessa tapahtuu sillä ehdolla, että ehdottoman kaikki osaomistajat ovat kieltäytyneet hankkimasta luovutettua osuutta ja ovat tehneet sen notaarin vahvistamalla tavalla. Samanaikaisesti hyväksytään kiinteistörekisteriotteen mukaan kaikilta osaomistajilta kieltäytymiset.

Kiinteistön osto ja myynti: notaarin kauppa

Kiinteistön hinta merkitsee ostajan velvollisuutta varmistaa kaupan puhtaus. Osana tällaisen tarkastuksen toteuttamista tietoja pyydetään yhdestä rekisteristä. Lisäksi laaditaan luettelo henkilöistä, jotka ovat rekisteröityneet taloon tai asuntoon. Lisäksi tarkistetaan myyjän kelpoisuus ja muut seikat. Lisäksi molempien osapuolten tulee sopia hinnasta ja vasta sen jälkeen edetä asiakirjojen laatimiseen kiinteistön myyntiä koskevalle notaarille.

Kuinka paljon ennakkosopimusta tarvitaan?

Ennen pääsopimuksen allekirjoittamista osapuolilla on oikeus tehdä esisopimus, joka sisältää ehdot tulevan kaupan myöhempää tekemistä varten. Tässä vaiheessa laaditaan lisäksi notaaria varten tarvittavat asiakirjat. On sanottava, että notaarin vahvistamana kauppana on myös kiinteistöosakkeiden myynti virallistettava.

Ja talletus?

Usein tässä vaiheessa ostaja tekee talletuksen. He järjestävät vakuuden tallettamisen eri tavoin, joskus se tapahtuu esisopimuksen muodossa. Tuomioistuin ei ole yksimielinen siitä, onko se sallittua. Tästä syystä tarpeettomien riitojen välttämiseksi on parasta tehdä talletus erillisessä järjestyksessä. Notaarin vahvistamat liiketoimet osakkeilla on toteutettava asianmukaisella tavalla. Liittoneuvosto hyväksyi tämän laillisesti.

On tärkeää huomata, että jos pääasiakirjan voimassaoloaika umpeutuu ja talletuksen palautusmenettelyä ei vieläkään ole vahvistettu, ostajan on palautettava rahansa tuomioistuimen kautta. Toinen vaihtoehto on pakottaa perussopimus solmimaan.

Apua asiantuntijalta

Seuraava vaihe on pääsopimuksen laatiminen notaarin toimesta. Molemmilla osapuolilla on oikeus tarkistaa sopimusteksti ja tarvittaessa tehdä siihen omia korjauksia. Erityistä huomiota tulee kiinnittää vastuuseen, joka vallitsee asetettujen velvoitteiden rikkomisesta. Nämä velvollisuudet johtuvat siitä, että asiantuntijan tehtävät notaarin vahvistaman asunnon tai muun kiinteistön myyntitapahtuman yhteydessä rajoittuvat varmistamaan, että sopimus on lain vaatimusten mukainen, eikä tuomioistuin pura sitä tilanteissa, joissa se on kyseenalaista.

Kuka maksaa kaupasta?

Sopimuksessa tulee määrittää, kuka maksaa notaarin kauppatapahtuman kiinteistöjä myytäessä. Kulutus määräytyy molempien osapuolten sopimuksen mukaan. Näiden palveluiden maksu voidaan jakaa tasaisesti tai kokonaan ostajalle.

Osapuolet allekirjoittavat sopimuksen notaarin läsnäollessa. Sen jälkeen sopimus asiakirjapaketilla lähetetään valtion rekisteröintiä varten. Jotkut notaarit tarjoavat palveluja asiakirjapaketin lähettämiseen sähköisessä muodossa itsenäisesti. Tämä lähestymistapa säästää huomattavasti aikaa molemmille osapuolille, koska se lyhentää aikaa, joka rekisteriltä kuluu pyynnön käsittelyyn.

Mitä asiakirjoja kiinteistösopimukseen tarvitaan?

Liiketoimen notaarin vahvistamiseen voidaan tarvita seuraavat asiakirjat:

  • Esisopimus, joka sisältää kaupan pääehdot.
  • Kaikki kiinteistöjen asiakirjat, joiden perusteella myyjä sai omistusoikeuden, esimerkiksi todistuksen ja otteen yhdestä rekisteristä.
  • Puolison suostumus myyntiin sekä sen ostamiseen, joka aikoo ostaa kiinteistön.
  • Huoltajaviranomaisen lupa, jos kiinteistön omistaja on alaikäinen.
  • Paperit, jotka vahvistavat, että osaomistajat ovat vastaanottaneet osakkeen myyntitarjouksen. Tämä pätee, jos kauppaan liittyy yhteisomistus.
  • Tiedot henkilöistä, jotka ovat rekisteröityneet tähän asuntoon tai taloon, sekä talokirja.
  • Asiakirja, joka vahvistaa, ettei palveluvelkaa ole.
  • Äititodistus sekä ote sen omistajan henkilökohtaisesta tilistä. Tätä vaaditaan tapauksissa, joissa käytetään perheen pääomarahastoja.
  • Luotto- ja asuntolainasopimukset siinä tapauksessa, että lainattuja varoja käytetään.
  • Todistukset ja sopimukset budjettivarojen käytön yhteydessä.

Kaikki edellä mainitut asiakirjavaihtoehdot on toimitettava sekä kopiona että alkuperäisinä notaarin vahvistaman kiinteistökaupan aitouden todistamiseksi.

Notaarin rekisteröinti: riskit

Notaarimenettelystä huolimatta molemmilla osapuolilla on edelleen riskejä. Asia on siinä, että notaarin vahvistaman asunnon tai muun kiinteistön osto- ja myyntitapahtuman rekisteröinti rajoittuu sopimuksen tekemiseen, jota on vaikea tunnustaa nykyisen lainsäädännön vastaiseksi. Mutta käytetty sanamuoto ei ole läheskään aina onnistunut osapuolten dokumentaarisen turvallisuuden kannalta.

Yksi riskeistä on vakiintuneen järjestyksen puute laskelmissa. Tämä näkökohta on erittäin tärkeä, koska kiinteistön arvo on aina erittäin korkea. Selvitysmenettely määrittää suoraan, mikä osapuoli on vastuussa varoista. Siinä tapauksessa, että asiakirjan tekstissä on vakiolauseke: "sovitukset molempien osapuolten välillä tehtiin täysimääräisesti ennen sopimuksen tekemistä", myyjälle voi syntyä riskejä.

Tilanteessa, jossa rahaa ei tosiasiassa makseta ja omistusoikeuden siirto rekisteröidään, ostajalla on oikeus olla maksamatta myyjälle, koska hän on jo saanut omaisuuden ja tehdyn sopimuksen mukaan hän on jo maksanut ehdottomasti kaikki rahat siihen.

Toinen riski on se, että luovutuskirjaa ja sen sisällyttämistä sopimustekstiin ei ole, kun taas varsinainen kiinteistön luovutus tapahtuu rekisteröintitoimenpiteiden päätyttyä. Tällaisessa tilanteessa on olemassa omaisuuden vahingoittumisriski, joka on suoraan sen ostajan vastuulla. Hän ei voi enää esittää vaatimuksia ostetun esineen laadulle, koska hän hyväksyi kohteen allekirjoittaessaan sopimuksen.

Odottamattomia vaikeuksia

Seuraava riski on itse notaarin menettelyn epätäydellisyys. Tämä miinus koostuu siitä, että kauppaa vahvistaessaan osapuolet pysyvät kahdestaan ​​notaarin kanssa. Muiden konsulttien läsnäolo ei useinkaan ole tervetullutta tai edes hyväksyttyä. Tämän seurauksena kaikki tämä johtaa siihen, että molempien osapuolten sopimat ehdot eivät muutu parempaan suuntaan. Tämän seurauksena kiinteistön osto ja myynti notaarin kautta ei helpota, vaan päinvastoin, merkittävästi vaikeuttaa sekä myyjän että ostajan elämää.

Ja lopuksi, viimeinen riski on teknisten asiantuntijoiden, jotka ovat pääasiassa notaarien avustajia, tekemät virheet. Mahdollisten virheiden vuoksi tällainen sopimus ei yksinkertaisesti läpäise uutta valtion rekisteröintiä.

Näin ollen notaarin vahvistaminen on välttämätöntä osakkeilla suoritettaessa liiketoimia ja lisäksi alaikäisten ja huoltajien osallistuessa. Muissa tilanteissa notaarin vahvistaminen tapahtuu yksinomaan kaikkien sopimuspuolten henkilökohtaisesta pyynnöstä. Tällaisen palvelun hinta riippuu suoraan asiakirjan hinnasta, lisäksi se sisältää maksun teknisistä palveluista. Omistusoikeuksien siirto notaarin vahvistaman asiakirjan mukaan vie vähän aikaa, mutta ei takaa kaupan ehdotonta tiheyttä, koska aina on riskejä, jotka on otettava huomioon ennen asiakirjojen allekirjoittamista, jotta et täytyy mennä oikeuteen myöhemmin.