Onko mahdollista ja miten muuttaa asunnon yksityistämisen ehtoja? Sopimuksen irtisanomisen ja riitauttamisen vanhentumisaika. Vanhentumisaika ja säännöt asunnon laittoman yksityistämisen riitauttamiseksi oikeudessa Kuinka tunnistaa yksityistäminen laittomaksi

Valtiomme asuntopolitiikka mahdollistaa asuntojen hankkimisen omaisuudeksi. Vuodesta 1991 lähtien monet perheet ovat käyttäneet tätä menestyksekkäästi. Kunnallisen asunnon yksityistäminen on erinomainen tilaisuus tulla erillisen asuintilan omistajaksi. Jotkut ovat kuitenkin pettyneet yksityistämiseen asuntojen ylläpitoon liittyvien taloudellisten kustannusten vuoksi.

Kaikilla ei ole varaa maksaa veroja, kantaa suuria korjaus-, asumis- ja apu- ja muita kuluja. Vertailun vuoksi, kunnallisten asuntojen asukkaat ovat vapautettuja suurimmasta osasta asunnon ylläpitokustannuksia - he maksavat vain vuokraa.

Valtio sallii yksityistetun asunnon palauttamisen kunnalle. Tätä menettelyä kutsutaan yksityistäminen– yksityistämisen haastaminen oikeudessa + yksityistämissopimuksen purkaminen. Vapaaehtoista menettelyä kutsuttiin "riistämiseksi".

Milloin voit hyödyntää riistämistä ja milloin se evätään? Pitääkö minun mennä oikeuteen? Onko olemassa vanhentumisaika? Puhumme tästä ja muusta artikkelissamme.

Onko mahdollista peruuttaa asunnon yksityistäminen?

Juridisesti yksityistäminen ei ole lopullinen sopimus. Myöntäessään oikeuden siirtää asuntoja kansalaisten omistukseen valtio säilytti oikeuden kieltäytyä menettelystä. Lisäksi yksityishenkilöt voivat keskeyttää yksityistämisen paperityön vaiheessa. Mutta jos asunto on jo yksityistetty, se on edelleen voidaan palauttaa valtiolle: itsenäisesti tai tuomioistuimen kautta.

Asunnon yksityistämisen jälkeen henkilöstä tulee sen omistaja. Hän voi vapaasti määrätä omaisuudestaan ​​sen luovuttamiseen saakka (Venäjän federaation siviililain 209 §:n 1 kohta). Totta, jos asunnonomistajia on useita, heidän on sovittava ja toimittava yhdessä. Vain oman osuutesi yksityistämistä ei voi peruuttaa asunnon osalta.

Oikeus peruuttaa yksityistäminen on kirjattu Taide. Liittovaltion lain nro 1541-1 "yksityistämisestä..." 9.1 kohta:

• vain menettelyyn osallistujat voivat lopettaa yksityistämisen;
• Peruutus on mahdollista vain kerran elämässä;
• lapset voivat kieltäytyä yksityistämisestä vain holhousviranomaisen suostumuksella.

Siten riistäminen tuomioistuimessa on kaikkien yksityistämiseen osallistuvien käytettävissä. Toimien tulee olla vapaaehtoisia, mutta ei pakotettuja.

Muuten, jos tarvitset sitä, lue artikkelistamme kuinka se tehdään.

Missä tapauksissa?

Asuntojen yksityistämisen peruuttaminen on yksityistämissopimuksen irtisanomista. Syyt kaupan peruuttamiseen voivat olla hyvin erilaisia, aina henkilökohtaisesta halusta vaikeaan taloudelliseen tilanteeseen.

Asunnon yksityistämisen peruuttamisen perusteet:

• omistajan halu erota omaisuudesta;
• yksityistämisprosessin törkeät rikkomukset;
• osakkeiden epäoikeudenmukainen jakaminen yksityistettyä asumista varten;
• yhden asukkaan (esimerkiksi lapsen) etujen huomioimatta jättäminen;
• osallistuminen uudelleen asunnon yksityistämiseen (katso "");
• petosten havaitseminen asunnon yksityistämissopimuksen allekirjoittamisessa;
• asunnon rekisteröinti väärennetyillä asiakirjoilla;
• yhden yksityistämiseen osallistuneen henkilön tunnustaminen toimintakyvyttömäksi (osittain toimintakykyiseksi);
• asuinkiinteistön teknisen kunnon rikkominen (laiton saneeraus).

Yksityistämisprosessin rikkomukset voidaan riitauttaa vain tuomioistuimissa. Samaan aikaan useimmat riistämistä koskevat tapaukset siirtyvät magistraadituomioistuinten toimivaltaan. Mutta on olemassa vaihtoehto yksityistämisen vapaaehtoiselle lakkauttamiselle.

Esimerkki:

Eläkeläinen Solovjova ja hänen miehensä asuivat kunnallisessa asunnossa sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla. Tämän jälkeen asukkaat hakivat asunnon yksityistämistä ja asunnon rekisteröintiä. 2 vuotta myöhemmin Solovjovan aviomies kuoli. Nainen jäi yksin, koska lapset olivat pitkään kasvaneet ja asuneet muissa kaupungeissa. Solovjovan eläke riitti tuskin vuosittaisten verojen, sähkön ja isojen korjausten maksamiseen. Nainen päätti peruuttaa yksityistämisen ja toimitti asiakirjat paikalliselle asuntovirastolle. Syy: puolison kuolema ja vaikea taloudellinen tilanne; kyvyttömyys maksaa yksityistetystä asunnosta aiheutuvia kuluja. Hakemus käsiteltiin ja se hyväksyttiin pian. Asunto siirtyi Solovjovan omaisuudesta takaisin kunnan käsiin. Eläkeläinen teki vuokrasopimuksen asunnosta ja alkoi asua siinä samoin ehdoin. Asumiskustannukset ovat laskeneet huomattavasti.

Kuinka peruuttaa asunnon yksityistäminen

Asunnon yksityistämisestä poistuminen ei ole niin vaikeaa. Riittää, kun esitetään vakuuttavia perusteluja ja lähetetään pyyntö viranomaiselle. Jos esteitä ei ole, yksityistäminen voidaan peruuttaa ilman oikeudenkäyntiä. Komplikaatioiden ja kiistojen esiintyminen asukkaiden välillä vaatii haastetta tuomioistuimessa. Harkitse molempia vaihtoehtoja.

Menettely

Vapaaehtoinen menettely yksityistetystä asunnosta luopumiseksi on yleisin. Viranomaiset eivät luo esteitä, mutta voivat viivyttää menettelyä.

Vaiheittainen toimintojen algoritmi (vapaaehtoinen):

1. Yksityistämishakemuksen valmistelu.
2. Asiakirjojen siirto paikallishallinnolle.
3. Odotellaan vastausta kunnalta.
4. Allekirjoitetaan sopimus asunnon palauttamisesta valtiolle.
5. Muutosten tekeminen Rosreestr.
6. Uuden asunnon vuokrasopimuksen solmiminen.

Vakavien rikkomusten havaitseminen yksityistämisprosessissa velvoittaa osapuolet menemään oikeuteen. Tämä on ainoa tapa mitätöidä menettely. Jos haastat asunnon yksityistämisen oikeudessa, asukkaat voivat jälleen hyödyntää ilmaisen yksityistämisen mahdollisuutta. Edellyttäen, että rikkomuksia todella tapahtui.

Menettely (tuomioistuimen kautta):

1. Käy oikeudenkäyntiä edeltävät neuvottelut vastapuolen kanssa.
2. Valmistele asiakirjapaketti.
3. Laadi riistämistä koskeva kanne.
4. Maksa valtion maksu.
5. Anna paketti toimiston sihteerille.
6. Osallistu alustaviin ja pääkäsittelyihin.
7. Hanki oikeuden määräys.
8. Ota yhteyttä hallintoon ja peruuta asunnon yksityistäminen.
9. Tallenna muutokset Rosreestr.
10. Allekirjoita vuokrasopimus uudelleen.

Oikeuden käsittelyyn osallistuminen vaatii tiettyä taitoa ja juridista tietämystä. On melko vaikeaa selviytyä työstä yksin. Tarjoamme sinulle ilmaisen oikeudellisen neuvonnan. Konsulttimme kertovat sinulle, milloin asunto riistetään tuomioistuimen kautta ja mihin sinun tulee keskittyä etujesi turvaamisessa.

Menettely, prosessi

Asunnon yksityistämisen peruuttamistoimien järjestys riippuu valitusta menetelmästä: riistäminen (vapaaehtoinen) tai riistäminen (pakollinen). Jotkut vaiheet ovat samat, joten kuvataan yleinen rakenne.

Kuinka peruuttaa asunnon yksityistäminen (askel askeleelta):

Vaihe nro 1

Ensimmäinen askel on hankkia kaikkien asunnon asukkaiden suostumus. Riistäminen, kuten yksityistäminen, on vapaaehtoinen tapahtuma. Suostumus ilmaistaan ​​henkilökohtaisesti ja kirjallisesti. Sitten niistä muodostetaan yksi pakkaus. Jos joku asukkaista kieltäytyy, asunto on riistettävä oikeudessa.

Vaihe nro 2

Ota yhteyttä yksityistämisluvan myöntäneeseen paikalliseen hallintoon. Saat kuitin, joka vahvistaa asiakirjojen vastaanottamisen. Kaikkien asukkaiden läsnäolo ei ole välttämätöntä - riittää, kun valitaan yksi edustaja. Älä unohda, että tässä tapauksessa tarvitset valtakirjan.

Vaihe nro 3

Sopimuksen allekirjoittaminen asunnon menettämisestä. Kiinteistö palautetaan kunnalle ja vapautuu asumiseen (jos se ei ole rappeutunut tai huonokuntoinen asunto). Sopimuksen allekirjoittavat kaikki menettelyyn osallistujat.

Vaihe nro 4

Viimeinen vaihe on uuden sosiaalisen vuokrasopimuksen solmiminen. Ei välttämättä luovutettuun asuntoon - voit muuttaa toiseen asuntoon, jos kunnassa on vapaata asuintilaa.

Usein osapuolilla on keskinäisiä vaatimuksia - silloin on mentävä oikeuteen, jossa asunnonomistajat purkavat yksityistämissopimuksen. Esimerkiksi lapsen etujen loukkaaminen tai asunnon osakkeiden laiton pidättäminen. Oikeudenkäynnin riitautuksen alullepanija voi olla kuka tahansa asukkaista ja joissain tapauksissa holhousviranomainen tai hallinto.

- kuvailimme kaikki vivahteet erillisessä artikkelissa.

Kanne (näyte)

Oikeudessa hakeminen tarkoittaa asunnon menettämistä koskevan kanteen nostamista. Kantajan on laadittava asiakirja kaikkien siviiliprosessioikeuden sääntöjen mukaisesti. Kaikki poikkeamat normeista johtavat hakemuksen rekisteröimättä jättämiseen.

Lomake vaatimus yksityistämisen peruuttamisesta pitäisi sisältää:

• tuomioistuimen nimi (oikeudellinen osoite);
• Kantajan ja vastaajan koko nimi, yhteystiedot (passin mukaan);
• selvitys olosuhteista, jotka johtivat tuomioistuimeen;
• kantajan kannan perustelut, viittaus lain artikloihin;
• hakijan perusvaatimukset;
• hakemusluettelo (asiakirjat);
• päivämäärä ja kantajan allekirjoitus.

Kaiken, mitä hakija ilmoittaa, on tuettava asiakirjoilla. Kaikentyyppisten todisteiden käyttö on sallittua: todistajanlausunnot, ääni, valokuvat, videomateriaalit, kirjalliset todisteet jne. Mitä vahvemmat perustelut ovat, sitä suurempi mahdollisuus on, että yksityistämissopimus julistetaan pätemättömäksi.

Dokumentointi

Ennen kuin menet hallintoon tai tuomioistuimeen, sinun on laadittava asiakirjat. Peruspaketti ei poikkea asuntojen yksityistämisen vaiheessa käsitellystä. Mutta sinun on liitettävä joukko lisäpapereita.

Luettelo asiakirjoista asunnon riistämistä (rivistämistä) varten:

• lasten passien/todistusten kopiot + alkuperäiskappaleet;
• kopio yksityistämissopimuksesta + ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä;
• omistajan henkilökohtaisen tilin tiliote (katso " ");
• täytetty ja allekirjoitettu hakemus yksityistämisen peruuttamiseksi;
• holhous- ja huoltajuusviranomaisen oikeaksi todistettu suostumus (jos mukana on lapsia);
• todistus perheen kokoonpanosta (asuntoon rekisteröidyt henkilöt);
• liittovaltion veroviraston ote kiinteistöveron maksamisesta.

Näistä asiakirjoista toimitetaan kopiot. Mutta myöhemmin tarvitset alkuperäiset. Siksi kannattaa tehdä useita kopioita etukäteen. Riistämistä haettaessa yllä olevaa luetteloa täydennetään todisteilla siitä, että kantaja on oikeassa. Ota yhteyttä asianajajiimme ja he kertovat sinulle kaikki yksityiskohdat.

Termi

Kun hakemuksen jättämisen jälkeen tilaus menee läpi yksi kuukausi. Eristyssopimuksen allekirjoitus on seuraavana päivänä. Mutta tämä koskee asunnon siirtoa takaisin ilman, että sitä riitautetaan oikeudessa.

Asian pakotettu pohtiminen kestää paljon kauemmin - 3 kuukaudesta kuuteen kuukauteen. Seuraavaksi sinun on otettava yhteyttä hallintoon, mikä kestää vielä muutaman päivän tai kuukauden.

Hinta

Riistäminen on ilmainen menettely. Valtiolle ei tarvitse maksaa asunnon palauttamisesta. Tietyntyyppisten todistusten hankkimiseen voi liittyä kustannuksia. Esimerkiksi yhtenäisen valtionrekisterin tai talorekisterin otteet ovat voimassa vain 30 päivää. Niiden vastaanottaminen uudelleen on maksettu - alkaen 200 ruplaa.

Pakollinen riistäminen maksaa kanteen jättämisestä perittävän valtion maksun. Muistutamme, että se on 300 ruplaa(Venäjän federaation verolain 3 lauseke, 1 kohta, 333.19 artikla). Mutta tämä ei tarkoita, etteikö kuluja enää olisi. Kaikki on hyvin yksilöllistä ja riippuu tilanteesta.

Onko mahdollista peruuttaa asunto-osuuden yksityistäminen?

Usein yksi asunto yksityistetään usealle omistajalle - isälle, äidille, isoäidille, isoisälle, lapsille... Tämä omistusmuoto katsotaan yhteiseksi. Ihmiset omistavat asunnon yhdessä, mutta voivat luovuttaa osakkeitaan.

Riistäminen (rivistäminen) vaikuttaa koko asuntoon - asunto-osuuden yksityistämistä ei voi mitätöidä! Kaikkien asunnonomistajien tulee kirjoittaa hakemus asunnon luovuttamisesta takaisin valtiolle. Jos joku heistä vastustaa sitä, menettely on mahdoton. Ainakin siihen asti, kunnes asia on ratkaistu oikeudessa.

Toinen kysymys, jos - mitä se on ja kuinka tehdä kaikki oikein, lue kanssamme.

Vanhentumisaika

Siviililainsäädännössä on yleisesti hyväksytty 3 vuoden vanhentumisaika (Venäjän federaation siviililain 196 artikla). Lähtölaskenta alkaa joko loukkaushetkestä tai päivästä, jolloin uhri sai tietää oikeuksiensa loukkauksesta.

Myös asunnon riistämistä koskevat yleiset vanhentumissäännöt. Kansalaisilla on oikeus mennä oikeuteen siitä hetkestä lähtien, kun he saavat tietää asunnon laittomasta yksityistämisestä. Tämän seurauksena he aloittavat menettelyn asunnon yksityistämisen riitauttamisesta, muuttamisesta tai peruuttamisesta. Tämä annetaan kolmeksi vuodeksi, jonka jälkeen valitusoikeus ei ole enää voimassa.

Esimerkki:

Tšehovin perhe asui kunnallisessa asunnossa. Sosiaalinen vuokrasopimus tehtiin miehelle. Talossa asui kolme asukasta: nuori pariskunta ja 2-vuotias lapsi (vaimon ensimmäisestä avioliitosta). Tšehov oli mukana yksityistämisessä - hän valmisteli hakemuksen ja toimitti sen hallinnolle. Huoltajaviranomaisille ilmoitettiin lapsen osallistumisesta yksityistämiseen, mutta he eivät huomanneet, että alaikäisen osuutta asunnosta leikattiin. Yksityistäminen tapahtui - asunnosta tuli Tšehovien ja lapsen yhteinen omaisuus. 4 vuotta on kulunut, lapsi 6v. Käviessään vahingossa läpi asiakirjoja, Tšehovin vaimo sai tietää, ettei lapsi ollut saanut osuuttaan. Nainen otti yhteyttä edunvalvontaviranomaisiin. PLO:n edustaja suoritti riippumattoman tarkastuksen ja totesi rikkomuksen. Yhdessä Chekhovan kanssa he jättivät oikeuteen kanteen, jossa vaadittiin yhteisomistusehtojen tarkistamista, koska Yksityistämistä ei saanut kokonaan peruuttaa lapsen osallistuessa.

Tämä esimerkki osoittaa, että vanhentumisaika ei ala siitä hetkestä, kun yksityistäminen päättyy, vaan siitä hetkestä, jolloin rikkomus tuli tiedoksi. Tuomioistuin täytti vaatimukset kokonaisuudessaan.

Kieltäytyminen. Syitä.

Riistäminen on omaisuuden palauttamista takaisin valtiolle (kunnalle). Vaikuttaa siltä, ​​​​että ei ole kysymyksiä. Ja silti on olemassa mahdollisuus, että hänet evätään riitauttamasta asunnon yksityistämistä.

Pääasialliset syyt:

1. Yksi tai useampi asunnonomistaja vastustaa riistämistä.
2. Kiinteistö on suojattu (esimerkiksi tuomioistuimen tai pankin toimesta).
3. Asunnon omistaja on alle 14-vuotias lapsi (katso "").
4. Asuinkiinteistö myytiin muille asukkaille.
5. Yksityistämisen jälkeen toteutettiin laitonta kunnostusta.
6. Riitauttamiseen osallistuja omistaa vaihtoehtoisen asunnon (sosiaalista vuokrasopimusta ei voida tehdä).

Nykyisen lainsäädännön mukaan jokainen Venäjän federaation asukas voi yksityistää asunnon. Oikeus myönnetään vain kerran.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan ​​24/7 ja 7 päivää viikossa.

Se on nopea ja ILMAISEKSI!

Tilastot osoittavat, että kansalaiset voivat tehdä petoksia etsiessään ilmaista asuntoa.

Jos henkilö joutuu petoksen uhriksi, hänen on muistettava, että laiton yksityistäminen voidaan riitauttaa. Sinun tarvitsee vain mennä oikeuteen ajoissa ja aloittaa menettely.

Yksityistäminen on asunnon siirtoa yksityisasumisesta.

• yksityistäminen on kertaluonteinen;
• Kaikki Venäjän federaation kansalaiset voivat osallistua ohjelmaan;
• kohde siirretään.

Periaatteiden ja niihin liittyvien ehtojen noudattaminen on perusta sääntöjen mukaisesti toteutetun yksityistämisen tunnustamiselle.

Tällaista sopimusta on mahdotonta haastaa. Normeista poikkeaminen johtaa kuitenkin manipuloinnin laillisuuden rikkomiseen.

Laki

Ymmärtääksesi, missä tilanteissa yksityistämistä voidaan pitää laittomana, sinun on käännyttävä puoleen.

Tapahtuman järjestämistä koskevat yleiset säännöt ja vaatimukset on vahvistettu liittovaltion laissa nro 1541-1.

Sääntelysäädöksessä säädetään:

• luettelo kiinteistökohteista, jotka voidaan yksityistää;
• luettelo tapahtumaan osallistuvista henkilöistä;
• menettely, jolla viranomaisiin otetaan yhteyttä oikeuden käyttämiseksi.

Ymmärtääksesi toiminnon suorittamisen vivahteet, sinun on viitattava liittovaltion lakiin nro 1541-1.

Jos säädöksen säännöksiä ei noudateta, valtion asunnon uudelleenrekisteröinti yksityiseen omistukseen katsotaan laittomaksi.

Joskus vakituisesta asuinpaikastaan ​​tilapäisesti poissa olevat asukkaat jätetään huomiotta osakkeita jaettaessa. Tällaisten toimien suorittamista ei voida hyväksyä.

Myös vankilassa olevat voivat saada osuuden asunnosta. Omistusoikeuksista luopuminen on mahdollista vain vapaaehtoisesti.

Kaikissa muissa tapauksissa yksityistämistä pidetään laittomana.

Huoneistot

Nykyisen lainsäädännön mukaan osallistua voivat olla yli 14-vuotiaat.

Jos henkilö kieltäytyy saamastaan ​​osuudesta, tämä tosiasia on vahvistettava. Sääntöjen mukaan yksityistämiseen osallistuvat voivat siirtää kiinteistön rekisteröintivaltuutuksen yhdelle henkilölle tai jakaa kiinteistön yhtä suuriin osuuksiin.

Useimmiten yksityistämistä pidetään laittomana seuraavissa tilanteissa:

• henkilöt, jotka voivat osallistua yksityistämiseen, eivät antaneet suostumusta, mutta eivät myöskään kieltäytyneet sen toteuttamisesta;
• alle 14-vuotiaat lapset poistettiin asunnosta asunnon yksityistämisen aikana;
• osakkeisiin oikeutetut luopuivat siitä uhkailun tai petoksen vuoksi;
• yksi asukkaista poistettiin laittomasti kiinteistöstä sen uudelleenrekisteröinnin aikana.

Tuomioistuin voi ottaa huomioon muita syitä, jotka voivat olla perusteena yksityistämisen laittomaksi julistamiselle.

Tontti

Sääntelylain säännösten mukaan riita-aika on:

• 1 vuosi oikeuden loukkaamista koskevan tiedon vastaanottamisesta, jos kauppa on mitätöitävissä;
• 3 vuotta oikeuden loukkaamista koskevan tiedon vastaanottamisesta, jos kauppa on kiistaton.

Vanhentumisajan alkamisen todistamiseksi sinun on hankittava ote Unified State Register -rekisteristä. Asiakirjaan kirjataan tiedon pyytämisen hetki.

Mikä voisi olla tulos?

Tulos riippuu tapahtuneen yksittäisistä vivahteista.

Tuomioistuin voi julistaa yksityistämisen mitättömäksi tai kieltäytyä toimeen panemasta, jos tällaisen päätöksen tekemiseen on perusteita.

Vastuullisuus

Jos tuomioistuin suostuu tyydyttämään kantajan vaatimukset, kanne julistetaan pätemättömäksi.

Yksityistämisprosessi ei ainoastaan ​​anna kansalaisille oikeutta saada asuntoa, vaan luo myös velvoitteita noudattaa perusteellisesti lakia haettaessa omistusoikeuden siirtoa. Jos asuintilojen uudelleenrekisteröintimenettely suoritettiin vahvistettujen standardien vastaisesti, yksityistämistä voidaan pitää laittomana.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan ​​24/7 ja 7 päivää viikossa.

Se on nopea ja ILMAISEKSI!

Mikä se on

Yksityistämisen käsitteeseen sisältyy oikeuksien uudelleenrekisteröinti kansalaisten sosiaalisilla vuokraehdoilla käyttämiin asuntoihin.

Tämän menettelyn päätarkoituksena on kiinteistön luovuttaminen kunnan tai valtion rahastosta yksityisiin käsiin, ts. maan asukkaiden yksittäiseen tai yhteiseen omaisuuteen.

Yksityistämistoimenpiteiden laillisuus perustuu vuonna 2001 muotoiltuihin periaatteisiin

• kertaluonteinen hakemus oikeuksien rekisteröimiseksi uudelleen;
• yksityistämisohjelman saatavuus kaikille Venäjän federaation kansalaisille;
• esineen siirron maksuton luonne.

Näiden periaatteiden sekä niitä vastaavien yksityistämisen lisäehtojen noudattaminen takaa Venäjän federaation kansalaisille tapahtuvan omistusoikeuden siirtotapahtuman laillisuuden.

Mitä säännellään

Koska yksityistämisen laittomuuden merkkien havaitseminen liittyy suoraan vakiintuneiden lakien noudattamatta jättämiseen, on tarpeen selvittää, miten kansalaisten ja valtuutettujen elinten välisiä oikeussuhteita tällä alalla säännellään.

Yksityistämisohjelman yleisiä sääntöjä ja vaatimuksia säännellään

Tässä säädöksessä säädetään muun muassa:

• luettelo esineistä, joiden omistusoikeus voidaan siirtää;
• ohjelman osallistujien kokoonpano;
• yleinen menettely oikeuksien käyttöä varten.

Koska yksityistämissopimusta pidetään yhtenä maksuttomien liiketoimien tyypeistä, sen täytäntöönpanoehtojen on täytettävä Venäjän federaation siviililain vaatimukset.

Venäjän federaation siviililaissa määritellään perusperusteet, joiden perusteella voidaan todeta, kuinka laiton yksityistäminen voidaan peruuttaa ja millainen vastuu tekijöitä tästä on.

Venäjän federaation siviililain mukaisten vastuutyyppien lisäksi monet kansalaisten ja virkamiesten laittomat toimet voivat johtaa rikosoikeudenkäynnin aloittamiseen. Luettelo rikoksista, joista voidaan määrätä rikosoikeudellinen rangaistus, on kirjattu Venäjän federaation rikoslakiin.

Milloin se voidaan kieltää?

Yksityistämismenettelyn lainvastaisuus todetaan liiketoimien pätemättömyyden tunnustamista koskevien sääntöjen mukaisesti. Tälle omistettu

Pääsääntöisesti säädösten vaatimusten vastaisesti tehty liiketoimi katsotaan pätemättömäksi tai mitättömäksi, ja sen peruuttaminen edellyttää oikeudellista toimenpidettä.

Haasteprosessi oikeudessa

Koska yksityistämistoimenpiteiden toteuttamisen tärkeimmät kriteerit ovat kaikkien ohjelmaan osallistujien tunnollisuus ja lainmukaisuus, asumisoikeuksien siirtäminen kansalaisten omistukseen kuuluu kiistanalaisen määritelmän piiriin. Jos haluat julistaa sen pätemättömäksi, sinun on mentävä oikeuteen ja todistettava säännösten rikkomisen tosiasiat.

Video: uutiset

Minne ottaa yhteyttä

Liiketoimien pätemättömyyden tunnustamista koskevat tapaukset käsitellään oikeusviranomaisissa.

Venäjän federaation siviiliprosessilain toimivaltaa koskevien sääntöjen mukaan liiketoimien mitätöimistä mistä tahansa syystä koskevat vaatimukset kuuluvat käräjäoikeuden toimivaltaan.

Näin ollen yksityistämiskaupan julistamiseksi laittomaksi ja asunnon yksityistämisen tulosten kumoamiseksi kansalaisten on käännyttävä kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeuteen ().

Tontin laitonta yksityistämistä harkitaan vastaavien sääntöjen mukaan, jos asiasta kiinnostuneet kansalaiset nostavat kanteen. Jos julkista maata on laittomasti siirretty yksityiseen omistukseen, syyttäjä voi nostaa kanteen rajoittamattoman henkilömäärän edun mukaisesti.

Valtion omaisuutta koskeva yksityistäminen, joka tapahtui oikeushenkilöiden osallistuessa, on riitautettu Venäjän federaation välimiesoikeusjärjestelmässä. Tällaisten tapausten tarkasteluun sovelletaan Venäjän federaation siviililain yleisiä sääntöjä.

Dokumentointi

Yksityistämisen tulosten riitauttamiseen vaadittavien asiakirjojen kokoonpano riippuu suoraan havaituista rikkomuksista.

Esimerkiksi, laiton poissulkeminen asunnon yksityistämisen osallistujien lukumäärästä edellyttää asiakirjojen esittämistä, jotka vahvistavat oikeuden käyttää asuntoa sosiaalisilla vuokraehdoilla.

Tavallinen luettelo asiakirjoista, joita asia käsitellään tuomioistuimessa, sisältää:

• kanne;
• todisteet henkilön kiinnostuksesta yksityistämisen tulokseen ja hänen oikeuksiensa loukkauksen luonteesta;
• kopiot asiakirjoista, jotka osoittavat lain rikkomista ( Esimerkiksi, rekisteröity yksityistämissopimus);
• sosiaalinen vuokrasopimus ja muut todistukset, jotka vahvistavat laillisen oikeuden käyttää riidanalaista asuntoa;
• kunnallisten ja valtion elinten viralliset päätökset, joissa kirjataan lainrikkomus;
• kuitti valtionmaksun maksusta vaatimuksen käsittelystä (kansalaisille maksun määrä on 300 ruplaa, mukaan ).

Muut asiakirjat riippuvat todisteen kohteesta tietyssä tapauksessa.

Oikeusjuttu

Vaatimuksessa on mainittava seuraavat pakolliset seikat:

• kaupan osapuolten henkilötiedot, mukaan lukien tiedot valtuutetusta elimestä;
• yksityistämissopimuksen kohteen kuvaus (asunto, huone);
• perusteet riidanalaisen liiketoimen toteuttamiselle;
• ajanjakso, jolloin yksityistämishakemus jätettiin ja omistusoikeus rekisteröitiin;
• perusteet liiketoimen julistamiselle pätemättömäksi (osoita erityiset lain rikkomukset);
• pyytää tuomioistuinta soveltamaan liiketoimen mitättömyyden seurauksia.

Hakemus lähetetään tuomioistuimelle asianosaisten lukumäärää vastaavina kappaleina.

Saatavilla on vakiomuotoinen kanteen näyte, ja sen täyttösuositukset auttavat sinua välttämään lain rikkomista oikeudessa.

Vanhentumisaika

Vanhentumisaika, jonka aikana kansalaiset voivat mennä oikeuteen suojellakseen oikeuksiaan, on tärkeä asunnon laittoman yksityistämisen tunnustamisen kannalta.

Tällaisten vaatimusten esittämisen määräajat on säännelty

• mitätöitävissä olevien liiketoimien osalta – yksi vuosi siitä hetkestä, jolloin kantajan olisi pitänyt saada tietää liiketoimen pätemättömyyden olosuhteista;
• merkityksettömille liiketoimille - kolme vuotta sen toteuttamispäivästä tai siitä hetkestä, kun henkilö, joka ei kuulu liiketoimen osallistujiin, sai tietää sen toteuttamisesta.

Miten vanhentumisajan alkaminen todistetaan? Tätä varten voit pyytää otteen rekisteröidystä oikeudesta yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä, joka tallentaa tietopyynnön päivämäärän.

Yksityistämisen peruuttaminen

Siitä hetkestä lähtien, kun tuomioistuin tunnustaa liiketoimen pätemättömyyden, sen osallistujille syntyy oikeudellisia seurauksia. Voimaan tullut tuomioistuimen päätös antaa aiheen irtisanoa sopimus ja mitätöidä yksityistäminen.

Useat kansalaisryhmät voivat haastaa asunnon yksityistämisen. Ensinnäkin nämä ovat ihmisiä, jotka eivät koskaan tienneet mitään yksityistämisestä. Toiseksi nämä ovat kansalaisia, jotka ovat rekisteröityneet kiistan kohteena oleviin tiloihin.

Ongelman ratkaiseminen oikeudessa

Yksityistämisprosessin riitauttamiseksi he hakevat oikeusviranomaista vaatimalla yksityistämissopimuksen julistamista pätemättömäksi ja korjaavat merkinnät valtion rekisteriin. Vaatimuksen voi tehdä vain vanhentumisajan sisällä. Jotkut kansalaiset kieltäytyvät kiinteistöjen yksityistämisestä muiden omien tavoitteidensa toteuttamisesta kiinnostuneiden henkilöiden harkittujen toimien vuoksi. Alkuperäistä päätöstä on mahdollista muuttaa vain riitauttamalla yksityistäminen tuomioistuimessa.

Tuomioistuin tekee myönteisen päätöksen, jos:

• kansalaisen työkyvyttömyys olemassa olevan mielenterveyden häiriön vuoksi on todettu;
• on näyttöä kansalaisen rajoitetusta oikeustoimikelpoisuudesta, joka johtui pitkäaikaisesta altistumisesta alkoholijuomille tai huumeille;
• kansalainen suostui sopimukseen ymmärtämättä suoritettujen toimien oikeudellisia seurauksia.

Kuinka valmistautua oikeudenkäyntiin

Yksityistämisen haastaminen on merkityksellistä silloin, kun kansalainen allekirjoitti kieltäytymisen painostuksen, uhkailun tai petoksen seurauksena. Jos haluat muuttaa nykyistä tilannetta, sinun on otettava yhteyttä oikeuslaitokseen. Ennen hakemuksen jättämistä sinun on suoritettava seuraavat vaiheet:

• tutkia huolellisesti omaisuuden yksityistämisprosessiin liittyvät asiakirjat;
• kerätä asiakirjoja, jotka osoittavat yksityistämisen laittomuuden;
• järjestää työ todistajien kanssa;
• laatia kanteen, jossa on viittaukset lainsäädäntötoimiin.

Laiton yksityistäminen voidaan peruuttaa vain, jos siihen on oikeudellinen toimenpide. Tässä tapauksessa on tärkeää, että asianosainen esittää vaatimuksen ennen vanhentumisajan umpeutumista. Muussa tapauksessa toinen osapuoli voi tehdä kanteen myöhemmin hylkäävän vaatimuksen. Klassinen ajanjakso on kolme vuotta. Laskelma tehdään joko yksityistämishetkestä tai siitä hetkestä, kun kansalainen sai tietoonsa tapahtuneesta rikoksesta.

Kuka tarvitsee riistämistä

Asunnon menettäminen suoritetaan, kun oikeusviranomainen saa selville seuraavat seikat:

• aikuisten kansalaisten ei ole dokumentoitua kieltäytyä osallistumasta yksityistämisprosessiin;
• kansalaisesta tuli osallistuja toistuvaan yksityistämiseen;
• kansalaiset eivät voineet osallistua kiinteistönhankintaan tilapäisen poissaolonsa vuoksi.

Joskus riistäminen on yksi keino vähentää kiinteistöomaisuuden ylläpitoon liittyviä kustannuksia. Yksityistetyn asunnon puuttumisen avulla voit välttää verotukseen ja suuriin korjauksiin liittyvät kustannukset.

Lisäksi yksityistämisen laittomaksi julistaminen tarjoaa mahdollisuuden parantaa elinolojaan valtion resurssien kustannuksella. Tämä voidaan kuitenkin tehdä vasta tietyn ajan kuluttua. Laajan oikeuskäytännön omaava asianajaja auttaa sinua ymmärtämään yksityistämisen haastavia tapauksia. Asiantuntija arvioi tilanteen ottaen huomioon oikeudelliset normit, valitsee todisteet ja rakentaa oikeudenkäynnin logiikan toteuttaakseen asiakkaansa edut, joka on kiinnostunut yksityistämisen tulosten likvidoinnista.

Asuntojen yksityistämistä koskeva hakemus: rekisteröinnin hienoisuudet ja vivahteet

Ennen valtion omaisuutta ollut omaisuus voidaan siirtää yksityisomistukseen yksityistämisen kautta. Tämä prosessi ei sisällä maksua leikkauksesta, lukuun ottamatta...

Kenellä on oikeus yksityistää asunto?

Vuodesta 1991 lähtien jokainen kansalainen on voinut yksityistää asunnon ja harjoittaa tätä toimintaa ilmaiseksi. Yksityistämisprosessissa kiinteistöt siirretään valtion yksityisomistukseen. Tämä on M...

Asuntojen yksityistämismenettelyn kustannukset

Asuntoja edustavat asunnot ja kiinteistökohteet, jotka ovat nykyään yleisimpiä suurissa kaupungeissa. Koska tarve hankkia omistusoikeudet näille alueille, on aiheellista...

Sosiaalinen vuokrasopimus ja myöhempi yksityistäminen

Neuvostoaikana monet ihmiset ja perheet asuivat vuokra-asunnoissa sekä yksinomaan kunnallisissa asunnoissa. Mutta vuodesta 1991 lähtien on tapahtunut pieni uudistus, joka sisältää...

Maan yksityistäminen: tarvittavat asiakirjat

Yksityistämismenettely sisältää prosessin, jossa kiinteistö siirtyy omistajanvaihdoksen kautta. Ennen yksityistämistä omaisuus kuuluu yleensä valtiolle ja kunnalle, yksityistämisen jälkeen...

21.2.2019 - Vera Pugacheva

1994 kahden huoneen yksityistäminen. asuntoäidin ja -pojan määräys äidin kuoltua tuli tiedoksi, että äiti teki sairaalassa testamentin pojanpojalleen ja että asunnon yksityisti yksin äiti yksityistämisen aikana ei kieltäydytty allekirjoitti ainoa allekirjoitettu asiakirja poika suostumus yhteiseen tai jaettuun yksityistämiseen äidin kuoleman jälkeen tutustu yksityistämisasiakirjoihin, joissa tutustuin muotoon, jossa pohjanivel oli yliviivattu ja äidin käsi kirjoitti pohjan tässä asunnossa, poika asui ja loi oman perheensä ja kaksi lasta. Onko mahdollista haastaa tämä yksityistäminen

30.1.2019 - Lilija Osipova

Hei, minulla on kysymys. Asuimme asunnossa sosiaaliturvalla. Minä palkkaan. Vanhemmilla ja meillä on kolme lasta, sitten myöhemmin isällemme annettiin asunto organisaatiosta, jossa hän työskenteli. Keskimmäinen veljeni ja isäni kirjoitettiin sinne, äitini ja minä jäimme vanhaan asuinpaikkaamme. Vuonna 2004 isäni kuoli, tuolloin veljeni oli jo rekisteröinyt vaimonsa ja lapsensa sinne, vuonna 2007 he yksityistivat tämän asunnon kertomatta meille mitään meidän kolmen puolesta (veli, vaimo, lapsi) tuolloin olin jo melko vanha. Emme kirjoittaneet yksityistämisen kieltäytymistä! Myöhemmin asunnossa asui vain äitini, vuonna 2018 hän kuoli, nyt välillemme syntyi riita, veljeni ei halua jakaa asuntoa omantuntonsa mukaan, koska vain hän ja hänen perheensä oli rekisteröity sinne, kerro minulle, on onko mahdollista tunnustaa tällainen yksityistäminen laittomaksi ja riistää asunto?

30.9.2018 - Alexander Palitsyn

Hei. Minulla oli 90-luvulla isoäidiltä peritty asunto, mutta... En ollut aikuinen ja äitini myi tämän asunnon. Onko mahdollista palauttaa asunto laillisesti?

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

19.9.2018 - Valeria Zaitseva

Asunto annettiin laajennettavaksi vuonna 1992, isä yksityisti sen laittomasti, perhe ei tiennyt, tytär rekisteröitiin, nyt isä sanoo, että asunto on hänen

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

21.5.2018 - Eduard Olin

Hyvää iltapäivää! Kerro minulle, mihin asiakirjaan minun pitäisi viitata tutustuakseni asunnon yksityistämistä koskeviin asiakirjoihin, jos henkilö oli yksityistämishetkellä lapsi?

04.03.2017 - Ksenia kovaleva

OLIN VANKEUSPAIKKOISSA, KUN ASUNTO YKSITYISTETTIIN, AJALIN, ETTÄ SE JAETTUI TASAVALTA JA VELJESTÄ TULI OMISTAJA, VOIKO ASUNTOA RIISTETÄÄ?

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

22.2.2017 - Zoya Gromova

Asunto yksityistettiin ilman lupaani, kun olin vankilassa, mitä minun pitäisi tehdä?

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

21.1.2017 - Veronica Guseva

hyvää iltaa, olen kiinnostunut laittoman yksityistämisen haastamisesta

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

21.11.2016 - Marina Frolova

Hei. Omistan tontin dacha-osuuskunnassa. Allekirjoitimme naapurialueen kanssa sopimuksen rajojen uudelleenjaosta. Saimme uudet rajasuunnitelmat ja väliaikaiset kiinteistönumerot. Lisäksi alihankkija kieltäytyi täyttämästä velvoitteitaan ja vaati, että kaikki palautetaan sellaisenaan. Onko mahdollista velvoittaa minua tuomioistuimen kautta?

16.11.2016 - Ivan Rybochkin

Hei. Isoäiti haluaa yksityistää asunnon, mutta siihen on rekisteröity alaikäisiä lapsia. Mitä minun pitäisi tehdä?

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

24.10.2016 - Natalia Shestakova

Veljeni osallistui vanhempiensa asunnon yksityistämiseen. Yksityistämisen aikana hän palveli armeijassa. 16 vuotta on kulunut, hän ei pidä osallistumistaan ​​yksityistämiseen laillisena, "hän halusi kieltäytyä, hän sanoi lähettäneensä valtakirjan hot spotista, hän ajatteli, että tämä valtakirja, jos hänelle tapahtui jotain, on. onko hänen mahdollista kieltäytyä?

14.10.2016 - Kristina Fedotova

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

17.9.2016 - Antonina Koroleva

Hei! Naapurillani, epilepsia, on vaikeuksia. Hänen poikansa, joka oli yksityistämishetkellä noin 5-vuotias, omistaa asunnon. Oikeudenkäynti on parhaillaan käynnissä. Sisar vaatii pojan osuuden riistämistä, koska alaikäisten yksityistämiseen osallistumista koskevia säännöksiä ei tuolloin ollut

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

29.8.2016 - Juri Shalgunov

Hyvää iltapäivää Olisin kiitollinen selvennyksestä seuraavaan kysymykseen. Kiinteistöjen yksityistämisen yhteydessä 90-luvun alussa asuinrakennus jaettiin tasan 4 hengelle. 2000-luvun alussa tämä talo purettiin ja tilalle rakennettiin isompi, jonka ainoaksi omistajaksi tuli äitini. Siihen aikaan

29.8.2016 - Denis Dashkevich

Voiko vaimoni sisar riitauttaa oikeudessa asunnon osuuden lahjakirjan, jos lahjoittaja on kuollut, sekä itse asunnon yksityistämisen sillä perusteella, että se sisältyi asuntoa koskevaan tilaukseen asunnon vastaanottamisen yhteydessä 1982. 4 vuotta myöhemmin vuonna 1986. Kirjasin ulos ja rekisteröidyin mieheni asuntoon. Tällä hetkellä

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

21.8.2016 - Marina Titova

sisko petti äitiä asuessaan, rekisteröitiin äidin taloon ja yksityistettiin

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

12.8.2016 - Alena kovaleva

Kerran kirjoitin kieltäytymisen yksityistämisestä, mutta nyt haluan tulla omistajaksi. Mitä minun pitäisi tehdä?

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

8.11.2016 - Diana Gromova

11.8.2016 - Pavel Trikhinsky

kysymys asunnosta, mutta neuvoja kannattaa kysyä puhelimitse, koska... monia vivahteita

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

7.2.2016 - Egor Severnin

Onko mahdollista haastaa epätäydellisen pojan riistäminen (vanhemmat ovat eronneet) hän ei ole rekisteröity isä kuoli ja joka asui siellä sama Kiitos

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

13.6.2016 - Valeri Trusimov

Kirjoitin yksityistämiskiellon vuonna 2007, vahvistin sen ja nyt haluan olla osan asunnosta omistaja,

30.3.2016 - Stepan Samusev

Hei Vuonna 2012 asuntomme yksityistettiin, koska se ei ollut laillinen yksityistäminen, vain isä omisti asunnon.

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

22.3.2016 - Artur Petropavlov

Yksityistäminen on tunnustettava pätemättömäksi sillä perusteella, että yksityistämisen aikaan olin rekisteröity taloon... Ja yksityistäminen oli rekisteröity kolmen muun perheenjäsenen nimiin, en kirjoittanut yksityistämisen kieltäytymistä ...

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

21.3.2016 - Alina Pugacheva

Hei! Olen yksityistänyt tontin dacha-osuuskunnassa, se on kesäosuuskunnan entinen portti. Tämän osuuskunnan entinen puheenjohtaja myi sen laittomasti, mutta sain tietää siitä myöhemmin. Mutta yksityistäin kaiken lain mukaan. Juuri nyt siellä on vartijoita ja siellä on uusi puheenjohtaja. Kerro minulle

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

16.3.2016 - Ksenia Tarasova

äitini yksityisti asunnon, johon en ollut rekisteröity, mutta olin mukana vuokrasopimuksessa. Asunto yksityistettiin 4 vuotta sitten tietämättäni ja jaettiin 1/2 äidilleni ja 1/2 veljentyttärelleni. miten yksityistäminen perutaan

3.7.2016 - Alexandra Fomina

jos kiistän laittoman yksityistämisen, mihin voin luottaa riidanalaisessa asunnossa, jos olen aiemmin osallistunut toisen asunnon yksityistämiseen

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

6.2.2016 - Natalya Shestakova

Hei. Kerran äitini vävy ja hänen vanhempansa suostuttelivat hänet muuttamaan lasten luo. Pojan vanhemmat menivät äitini asuntoon (se oli kunnallinen asunto, johon äitini muutti, oli myös kunnallinen). Asuntoon kirjattiin sisar, vävy ja vanhin poika. Heidän nuorin poikansa syntyi myöhemmin.

30.1.2016 - Alla Konovalova

tyttäreni yksityisti asunnon ilman veljeään, ja poikani ja minä asuimme 1/3 asunnosta

12.9.2015 - Konstantin Baibakov

Laiton yksityistäminen Vanhentumisaika 15 vuotta Mitä tehdä

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

11.9.2015 - Sergei Bogatov

Sisareni lupasi äidilleen huolehtia äidistään, ja hän kieltäytyi osuudestaan ​​asunnon yksityistämisestä äiti määrättiin rekisteröidessään asunnon yksityistämistä

09.09.2015 - Ekaterina Davydova

Yrittäjä on yksityistänyt osan katua, sulkenut käytävän, minne hänen pitäisi mennä ensin? Piirihallinto esittää tekosyynä, että se on yksityistä omaisuutta, mitään ei voida tehdä....

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

28.8.2015 - Pavel Ustimov

HEI, MINULLA ON KYSYMYS, vanhempani KUOLI 10 VUOTTA SINULLA HEILLÄ OLI 5 HEhtaaria maata TALOISSA, MYYDÄksemme NE NOTAARIN KAUTTA, REKISTERÖINTIIN SEN YHDELLÄ SISKALLE MYYDÄN YHTEISTYÖGAYSTEREIDEN JA MYYTÄVIEN MYYTÄJÄN EMME EDES LUKIEN MITÄ ALLEKIRJOITAT

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

25.8.2015 - Grigori Skuratovitš

Hei, muutimme isäni kanssa yksityistettyyn asuntoon vuonna 1996. Olin 14-vuotias, mutta en ollut mukana yksityistämisessä.

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

13.7.2015 - Yakov Vershilo

13.7.2015 - Anna Sokolova

Hei, haluaisin tietää, että vanhempieni asunto oli rekisteröity veljeni nimiin, jonkin ajan kuluttua veljeni teki lahjakirjan minulle ja veljentyttärelleni, puolen vuoden kuluttua veljeni vaimo sai tietää, että hän antoi 1/3 osasta minulle ja veljentyttärelleni ja asetti ehdot kaiken palauttamiselle, veli palkkasi asianajajan

27.06.2015 - Ilja Shestopalov

Hei Daria! Auta minua laatimaan oikein muuttolupa ja rekisteröimään minulle kuuluva asunto henkilökohtaiseksi omaisuudeksi. En voi osallistua, tarvitsen notaarin vahvistaman suostumuksen

06.06.2015 - Daniil Valikov

Hei, Kun olin naimisissa ja asuin toisessa kaupungissa, äitini yksityisti asunnon itselleen ja veljelleni eron jälkeen palasin takaisin lapsen kanssa. Miten minusta tulee myös asunnonomistaja?

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

1.6.2015 - Inna Belyaeva

Hei. Palasimme vaimoni kanssa lomalta ja saimme tietää, että asuntomme on saanut uuden omistajan. Asunto yksityistettiin vaimoni henkilökohtaiseen omistukseen vuonna 2013. Yksityistäminen uskottiin ystävälle, joka viivytti jo yksityistetyn asunnon asiakirjojen luovuttamista käy ilmi, että väitetään

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

22.5.2015 - Timur Samokrasov

Ostin huoneen 2-huoneisesta kalustettamattomasta yhteishuoneistosta pääomahintaan Tein uuden rekisteröintitodistuksen ja kävi ilmi, että asunnon kokonaispinta-ala oli 2 neliömetriä yliarvioitu. (48,8), mutta todellisuudessa niitä on vähemmän, eikä niitä yksinkertaisesti saa mistään. Mutta se on puolet vaivasta Toinen ongelma on se, että "keittiö" kuuluu myös yksityistettyyn asuntoon - vanhassa rekisteröintitodistuksessani se on kokonaan 8,8 neliömetriä, ja naapurini on myös kokonaisuudessaan rekisteröintitodistuksessa. jonka pinta-ala on 8,8 m² Omistajana myös keittiötila kuuluu molemmille kokonaisuudessaan. Talo on rakennettu vuonna 1932, valmistettu kuonabetonista, eikä sitä ole vielä todettu vaaralliseksi. Aikaisemmin se oli mielestäni huonosti varusteltu asunto. Vuonna 1978 tehdyn peruskorjauksen jälkeen asennettiin wc ja pesuallas vanhan teknisen suunnitelmani mukaan pidetään yleisinä, mutta ne eivät kerro minulle sen mittoja. Kävi ilmi, että keittiö oli suunnitelman mukaan olohuone. Siksi he sallivat sen yksityistämisen. Ja aiemmat omistajat asensivat kylpyammeen ja pesualtaan keittiöön, mutta tätä ei laillistettu arkkitehtuurissa ja SES:ssä. Olen juuri menossa yksityistämiskamariin selvittääkseni. Kokonaispinta-ala on todellisuudessa 46,5 neliömetriä... keittiö on 8,8 neliömetriä, olohuoneeni on 11,8 neliömetriä. naapurin huone - 21,8 neliömetriä käytävä 3,1 neliömetriä. .WC (entinen varasto) - 1 neliömetriä - on mentävä oikeuteen, mutta en tiedä, mihin tuomioistuimeen he kääntyvät. Rauha (jos naapuri tekee myönnytyksiä) vai suoraan kaupunkiin? Ja toinen kysymys: - Miten minulle sitten annetaan asunto rappeutuneessa rakennuksessa, jos jaetaan kokonaispinta-ala kahtia?! Silloin menetän yksityistetun keittiötilani ja minulle jää 11,8 neliömetriä. olohuone. Vai olisiko parempi nyt tunnustaa maton pääomakauppa pätemättömäksi ja se on siinä!? Koska maksuharkinta ei ole vielä tullut voimaan, sitä käsitellään kesäkuun 15. päivään asti. He päättivät säästää rahaa vaihdossa eivätkä tehneet sitä. Pelkään asuntojen riistämistä virheellisen yksityistämisen vuoksi ja yleensä jäämistä ilman, jos kaupat perutaan.

16.4.2015 - Raisa Molchanova

Hyvää iltapäivää Asunto on yksityistettävä. Todistuksessa mainitaan hänen vaimonsa ja poikansa. Mutta itse asiassa he rekisteröitiin vuonna 1995 ja kotiutettiin asunnosta vuonna 1996. Nykyään en tiedä missä he ovat. Avioliittoa ei ole purettu. Mitä minun pitäisi tehdä, voinko yksityistää asunnon itselleni ilman heidän osallistumistaan_7?

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

Onko heillä oikeus yksityistää myyty asuntoni Tällä hetkellä asunnossa on toinen omistaja?

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

Huhtikuussa 2014 yksityistäin asunnon, jossa asuin 20 vuotta. Asunto oli aiemmin osa korkeakoulun asuntolaa, jossa työskentelin 20 vuotta. Tein kaiken lain mukaan, myös kaupunginhallinnon. Nyt hallinto kertoi minulle, että heillä ei tuolloin ollut dokumenttia siitä, että asuntola olisi kuulunut aluehallinnolle. Nyt tällainen asiakirja on ilmestynyt ja he haluavat riistää asunnon tuomioistuimen kautta. Tällä hetkellä asun toisessa asunnossa, myytyäni yksityistetyn asunnon ostin toisen hostellin samasta kerroksesta. Voiko kaikki nämä toimet julistaa laittomaksi ja jättää minut, eläkeläisen, ilman asuntoa?

Kysymykseen vastattiin puhelimitse.

Yksityistämisestä on tullut toinen väline huijareiden käsissä. Usein on tapauksia, joissa kansalaiset jätettiin "yli laidan" ja joutuivat menettämään oikeutensa tulla yhdeksi asunnon omistajista.

Osoittautuu, että koko prosessi voidaan haastaa. Tärkeintä on mennä oikeuteen ajoissa ja pystyä puolustamaan etujasi. Kerromme teille tänään, missä tapauksissa yksityistäminen kiistetään tai julistetaan laittomaksi.

Onko mahdollista peruuttaa yksityistäminen?

Sanotaanpa heti, että asunnon yksityistäminen on mahdollista mitätöidä, pääasia, että tähän on hyvät syyt asiakirjoilla tuettuina.

Asunnon yksityistämisen haastaminen on mahdollista tietyissä olosuhteissa. Listataan ne.

1. Yksi asunnossa asuvista kansalaisista ei sisältynyt yksityistämissopimukseen eikä ole aiemmin osallistunut yksityistämiseen;
2. Yksi asuinrakennuksessa asuvista aikuisista käyttänyt uudelleen oikeuttaan yksityistämiseen;
3. Yksityistämissopimukseen ei sisälly alaikäistä, rekisteröity tähän asuntoon. on pakollinen;
4. Yksityistämissopimuksen on allekirjoittanut henkilö joilla ei ole siihen valtuuksia;
5. Yksityistämismenettelyn lainvastaisuus. kirjoitimme jo.;
6. Yksityistämisen rekisteröinti väärennettyjen asiakirjojen avulla;
7. Yhden yksityistämiseen osallistujan tunnustaminen epäpätevä;
8. Harhaanjohtamista yksi tai useampi yksityistämiseen osallistunut;
9. Sopimuksen tekeminen paineen alla.

Jokainen kansalainen, joka katsoo oikeuksiaan loukatun, voi nostaa kanteen yksityistämisen riitauttamiseksi. Mutta ennen kuin alat ilmoittaa oikeuksistasi, sinun on tiedettävä juuri nämä oikeudet. heillä on seuraavat kansalaisluokat:

• kaikki Venäjän federaation täysi-ikäiset kansalaiset jotka asuvat tässä tiloissa sosiaalisilla vuokraehdoilla;
• alaikäiset asunnon vakituiset asukkaat.

Yksityistämismenettelyn toteuttamiseksi on hankittava suostumus kaupan tekemiseen kaikilta täysi-ikäisiltä sekä 14–18-vuotiailta kansalaisilta. Voit selvittää, miltä se näyttää aiemmasta artikkelistamme. Siinä tapauksessa, että asunnossa asuvien henkilöiden joukossa on alle 14-vuotiaita alaikäisiä kansalaisia, yksityistämisen hyväksyy lisäksi holhous- ja edunvalvontaviranomaiset. Edellä mainitun sopimuksen puuttuminen on tärkein syy yksityistämisen kiistämiseen käytännössä.

Kuinka peruuttaa asunnon yksityistäminen? Asunnon yksityistäminen voidaan julistaa laittomaksi vain tuomioistuimen kautta. Jos tapahtuma julistetaan pätemättömäksi, se peruutetaan. Eli asunto palautetaan valtion tai kunnan omistukseen.

On tärkeää ottaa huomioon, että yksityistämisen peruuttamisen jälkeen kaikki menettelyyn osallistujat menettävät oikeuden tehdä uudelleen samanlainen kauppa.

Mutta tähän sääntöön on poikkeus. Esimerkiksi yksityistämissopimukseen ei sisälly kaupan aikana kansalaista, jolla oli tällainen oikeus. Tässä tapauksessa tuomioistuimella on oikeus antaa tuomio tämän henkilön sisällyttämisestä yksityistämiseen osallistujien joukkoon, jos kanteessa on asianmukaiset vaatimukset. Silloin asunto jää kansalaisten omaisuudeksi, mutta osakkeet jaetaan uuden osallistujamäärän mukaisesti.

Asunnon yksityistämisen laittomaksi julistamisen vanhentumisaika on kolme vuotta. Jos tämä aika on umpeutunut, sinun on ensin palautettava vanhentumisaika ja vasta sen jälkeen aloitettava haastemenettely. Mitä tämä tarkoittaa? Sinulla on oikeus riitauttaa kauppa kolmen vuoden kuluessa siitä, kun saat tiedon oikeuksiesi loukkaamisesta.

Oikeuskäytännössä on tapauksia, joissa yksityistäminen on riitautettu 14 vuoden kuluttua kaupan toteutumisesta. Tärkeintä tässä on pystyä esittämään kiistattomia todisteita tuomioistuimelle.

Yksityistämislain antamisen jälkeen syntyi monia petollisia suunnitelmia, joiden tarkoituksena oli saada tämä yksityistäminen virallistettua lain vastaisesti. Tapauksia oli erilaisia ​​- asiakirjojen väärennöksiä, yksityistämisen osanottajan pettämistä, erilaisia ​​uhkauksia, pelottelua ja paljon muuta.

Tällaisessa tilanteessa kaikki eivät pystyneet puolustamaan oikeuksiaan. Jotkut luulivat vain naiivisti, ettei mitään ollut tehtävissä, ja luovuttivat, kun taas toiset epäilivät asian positiivista lopputulosta. Yksityistäminen voidaan kuitenkin katsoa laittomaksi, jos ryhdyt toimiin.

Asunnon yksityistämisen laittomaksi julistamisen vanhentumisaika on kolme vuotta.

Kuinka riitauttaa yksityistäminen oikeudessa

Onko yksityistäminen mahdollista lopettaa tuomioistuimen kautta ja miten se tehdään? Osoittautuu, että kaikki ei ole niin vaikeaa kuin miltä näyttää. Sinun on tehtävä vaatimus yksityistämisen julistamiseksi laittomaksi. Hakemuksessa tulee ilmoittaa, minkä tosiseikkojen perusteella katsot kaupan olevan lain soveltamisalan ulkopuolella, ja liitä mukaan tositteet. On tärkeää noudattaa hakemuksen jättämisen vanhentumisaikaa, joka on myös kolme vuotta.

Voit olla varma tuomioistuimen myönteisestä päätöksestä käyttämällä asianajajan apua. Hän pystyy puolustamaan pätevästi etujasi luottaen niihin oikeudellisiin normeihin, joista et ehkä yksinkertaisesti tiedä.

Jos tuomioistuin tyydyttää vaatimuksesi, rekisteriviranomaisen omaisuuden omistusoikeusrekisteri peruuntuu. Samalla asunto takavarikoidaan, jotta huijareilla ei ole mahdollisuutta myydä sitä. Kuinka kauan asunnon myynti voi kestää yksityistämisen jälkeen?

Koko prosessi kestää enintään kuusi kuukautta.

Yksityistämistapaukset on julistettu laittomaksi

Yksityistämisprosessin yleisimmät laittomat toimet ovat seuraavat:

1. ei kieltäytyä osallistumasta yksityistämisprosessiin yli 14-vuotiailta kansalaisilta. Tiedot siitä, missä nähdään näyte kieltäytymisestä osallistua asunnon yksityistämiseen;
2. toistuva osallistuminen yhden tai useamman henkilön yksityistämiseen;
3. yksityistämiseen osallistumisoikeuden laitonta riistämistä.

Kahden ensimmäisen kohdan osalta kaikki on melko selvää - nämä ovat suoria nykyisen lainsäädännön rikkomuksia.

Yli 14-vuotiaat alaikäiset osallistuvat yksityistämiseen itsenäisesti.
Siksi asunnon omistusoikeuden rekisteröiminen edellyttää joko heidän kieltäytymistään tai suostumustaan. Muussa tapauksessa yksityistämisprosessia pidetään laittomana.

Sama pätee toistuvaan osallistumiseen. Kansalaisilla on oikeus osallistua yksityistämiseen vain kerran. Poikkeuksena ovat alaikäiset, alle 14-vuotiaat kansalaiset, heille tällainen toistuva oikeus on kirjattu laissa.

Mitä tarkoittaa yksityistämisoikeuden laiton riistäminen? Vilpilliset toimet ovat täällä mahdollisia edellyttäen, että kansalainen poistetaan väliaikaisesti rekisteristä. Periaatteessa tällainen vetäytyminen koskee henkilöitä, jotka on kutsuttu asepalvelukseen tai tuomittu vankeuteen. Kansalaisen suorittaessa asevelvollisuutta tai suorittaessaan rangaistusta häikäilemättömät omaiset voivat hyödyntää tilannetta ja virallistaa kaupan ilman, että poissaolevalle jaetaan osuutta asunnosta.

Mutta myös muut kansalaiset ovat vaarassa joutua menettämään yksityistämisoikeutensa laittomin perustein. Esimerkiksi yksi asuntoon rekisteröidyistä kansalaisista todella asuu toisessa asunnossa (vaimo asuu miehensä kanssa tai päinvastoin). Tässä tapauksessa on mahdollista peruuttaa kansalaisen rekisteröinti ilman hänen osallistumistaan, kun naapurit saavat todistuksen siitä, että henkilö ei asu tässä asunnossa. Selvittää, kuinka henkilö voidaan vapauttaa kunnallisesta asunnosta ilman hänen suostumustaan.

Joka tapauksessa oikeudessa voit palauttaa rekisteröintitietosi ja väittää, että yksityistämistapahtuma julistetaan laittomaksi.

Onko mahdollista keskeyttää yksityistäminen?

Yksityistämisprosessi voidaan keskeyttää missä tahansa vaiheessa omistusoikeuksien valtion rekisteröintiin asti.

Tämän prosessin keskeyttäminen on mahdollista, jos tietyt olosuhteet estävät tapahtuman toteuttamisen laillisesti. Tämä voi sisältää avioliiton rekisteröinnin tai lapsen syntymän ja sen seurauksena uuden kansalaisen ilmaantumisen, jolla on oikeus osallistua yksityistämiseen. Tietoa vastasyntyneen rekisteröintimenettelystä kunnalliseen asuntoon. Tässä tilanteessa sinun on tehtävä uudelleen kaikki yksityistämisasiakirjat ottaen huomioon uusi osallistujamäärä. Tässä yksityistäminen keskeytetään osallistujien tahdon perusteella.

Oli myös tapauksia, joissa asunto osoittautui tuntemattomalla tavalla rekisteröimättä kunnan kiinteistörekisteriin. Täällä rekisteröinti on keskeytetty sinusta riippumattomista syistä.

Omistusoikeuksien rekisteröintiprosessi voidaan keskeyttää myös valtion rekisterinpitäjän päätöksellä. Yleisimmät tapaukset:

• rekisterinpitäjä epäilee liiketoimen laillisuutta;
• epäilykset toimitettujen asiakirjojen aitoudesta;
• epätäydellinen asiakirjapaketti.

Tällaisen keskeytyksen kesto on kolme kuukautta. Sen voimassaolon päätyttyä annetaan virallinen kieltäytyminen tapahtuman rekisteröimisestä.

Yksityistäminen voidaan julistaa laittomaksi vain tuomioistuimen kautta.

Rekisteröintiprosessi voidaan keskeyttää myös tuomioistuimen päätöksellä. Esimerkiksi, jos joku nosti ennen asunnon yksityistämiskaupan valtion rekisteröintimenettelyä kanteen julistaakseen tämän yksityistämisen pätemättömäksi tai laittomaksi. Tässä tapauksessa pidätysaikaa ei ole määritelty laissa, ja se riippuu oikeudenkäynnin kestosta.

Onko yksityistäminen mahdollista tehdä uudelleen?

Äskettäin Internetiin on ilmestynyt huomautuksia, että yksityistäminen voidaan tehdä uudelleen. Itse asiassa tämä ei ole totta. Yksityistäminen on prosessi, jossa kunnan omistamat sosiaalivuokra-asunnot siirretään kansalaisten omistukseen. Siksi mitään ei voi muuttaa, voit vain haastaa ja peruuttaa sen.

Jos haluat muuttaa yksityistetyn asunnon omistajien lukumäärää, rekisteröi osakkeiden osto-myynti tai lahjoitus.

Yhteenvetona haluan rohkaista kansalaisia ​​puolustamaan oikeutettuja etujaan. Jos yksityistäminen ohitti sinut jollain tuntemattomalla tavalla, voit mennä oikeuteen. Sinut on mahdollista sisällyttää osallistujien joukkoon myös asunnon yksityistämiskaupan valtion rekisteröinnin jälkeen. Itseluottamuksen puute on syy olla antamatta periksi, vaan kääntyä pätevän asianajajan puoleen.