Omistajan vastuu peruskorjauksesta kieltäytymisestä. Kuinka kieltäytyä vaihtamasta kuumavesiputkia suuren remontin aikana. Mitä rahalle tapahtuu

Venäjän federaation lainsäädännössä säädetään taloudellisten kustannusten jakamisesta monikerroksisten rakennusten peruskorjaukseen. Tämä toimenpide suoritetaan määräajoin, tietyn ajan kuluttua. Jotkut asukkaat eivät kuitenkaan halua isompaa remonttia kotiinsa ja kirjoittavat kieltäytymiskirjeen. Monet ovat kiinnostuneita kysymyksestä, kuinka kieltäytyä kerrostalon peruskorjauksesta.

Peruskorjauksen ominaisuudet. Hylkäämisen syyt

Joten mitä työntekijät tekevät kunnostusmenettelyn aikana:

• diagnosoida talon yleinen suunnittelu;
• korjata ja vahvistaa perustaa;
• tarkista seinien laatu ja kunto, palauta ne tarvittaessa;
• vaihtaa vanhat osiot uusiin;
• tarkasta ja vaihda lämmitys- tai putkistojärjestelmät;
• talon sisäiseen ja ulkoiseen kuntoon liittyvät lisäpalvelut.

Nämä toimenpiteet suoritetaan vain olemassa olevalla sopimuksella valtuutetun yrityksen ja talon asukkaiden kanssa. Tämä edellyttää kaikkien vuokralaisten kirjallista suostumusta.

Lain mukaan protestinsa esittänyt asunnon omistaja on lainsäädännöllisesti suojattu, eikä kukaan saa pakottaa häntä muuttamaan mieltään.

Jokainen protesti on dokumentoitava. Kieltäytymishakemuksen hyväksyy vuokralaisen itsensä allekirjoituksen jälkeen. Omistaja voi kirjoittaa lausunnon hänelle sopivalla variantilla selittämättä syytä. Asiakirja saa lainvoiman, ja se on otettava huomioon suuria peruskorjauksia tehtäessä. Se ei kuitenkaan anna näkyvää tulosta, koska useimmissa tapauksissa korjaukset tehdään edelleen. Tällä hetkellä omistajalla, joka on asunnossaan, ei ole oikeutta häiritä talonsa korjaustöitä ja ilmaista tyytymättömyyttään.

Ennen kuin kieltäydyt peruskorjauksesta, sinun on otettava huomioon, että omissa teknisissä laitteissasi on vaikeuksia. Tämä johtuu siitä, että työntekijät ovat jo vaihtaneet kaikki vanhat laitteet, ja vain hänellä on vanha. Tässä tapauksessa vuokralaisen vaatimuksilla ei ole merkitystä, koska hän on jo allekirjoittanut kieltäytymistodistuksen. Asiantuntijat suosittelevat, että punnitaan huolellisesti edut ja haitat ja tehdään vasta sitten lopullinen päätös.

Kuinka kirjoittaa vastuuvapauslauseke?

Jokaisella kerrostalon vuokralaisella on kaikki oikeudet tehdä virallinen hakemus suuren remontin epäämisestä. Tässä tapauksessa rahastoyhtiön työntekijä toimittaa hänelle valmiit lomakkeet, jotka tulee tutkia ja allekirjoittaa.

Tällainen päätös voi kuitenkin tuoda omistajalle paljon ongelmia, mikä lisää myös entisöinnin panosten määrää. Sopimus voi sisältää lausekkeita, jotka asettavat sille taloudellisia velvoitteita. Vanhat laitteet voivat epäonnistua, jolloin omistajan on korjattava kaikki viat ja maksettava kustannukset. Useimmiten tämä alkaa nousuputkien, vesihuoltojärjestelmien vaihtamisesta pieniin korjauksiin. Rikoslaki vapauttaa itsensä kaikista asunnon entisöintivelvoitteista, koska omistaja päätti luopua tästä menettelystä.

Omistaja voi vaatia muutoksia ei-toivottuihin tuotteisiin ja kirjoittaa lausunnon eri muodossa. Jokaiselle vuokralaiselle, joka päättää evätä rikoslain suorittamasta korjaustöitä, jaetaan erillinen mallisopimus.

On toivottavaa, että hakemuksessa on selkeät omistajan ja rahastoyhtiön koordinaatit (toimipaikkaosoite, koko nimi, puhelinnumero, pään nimikirjaimet).

Voit kieltäytyä sekä pääomatöiden kokonaisuudesta että yksittäisistä menettelyistä. Hakemuksessa on ilmoitettava, millaisia ​​tapahtumia omistaja ei halua järjestää asunnossaan. Jos esimerkiksi asuinkerrostalon omistaja haluaa vaihtaa vain vesihuollon nousuputken ja kieltäytyy muista korjaustoimenpiteistä, nämä tekijät on mainittava sopimuksessa.

Rikoslain hallinnolla ei ole oikeutta vaatia omistajaa kieltäytymään koko korjaustöiden kokonaisuudesta. Muussa tapauksessa jälkimmäinen voi mennä oikeuteen, ja hänellä on oikealla vaatimuksella kaikki mahdollisuudet menestyä oikeudenkäynnissä. Jokainen vuokralainen, joka on pakotettu peruuttamaan kieltäytymisen MKD:n peruskorjauksesta, voi nostaa kanteen tuomioistuimessa. Venäjän federaation lain mukaan kerrostalon omistajien on valvottava asuntojensa kuntoa. Jokaisella talolla on oma remonttirahasto, jossa kaikki vuokralaiset eivät saa välttyä maksujen suorittamiselta. Jos yksi omistajista ei maksa, he todennäköisesti saavat sakon. Tästä syystä jotkut asukkaat alkoivat ajatella tällaisten tapahtumien kieltäytymistä. Jos aiempi omistaja peruutti suuren remontin ehdotuksen ja muutti sitten mielensä, hän voi luottaa apuun. Tämä on oikea päätös, koska nousuputkien vaihdon yhteydessä vesihuolto voi kärsiä. Tällaista ongelmaa ei ole mahdollista nopeuttaa nopeasti eikä saada aikaan vahinkojen maksamisen kiertämistä.

Asunnonomistajilla on lakisääteinen oikeus kieltäytyä maksamasta suuria korjauksia. Harkitse tapauksia, joissa nämä toimet ovat oikeudellisesti sitovia:

• talo on kunnan omistuksessa;
• ei ole dokumentoituja shekkejä tai kuitteja, jotka velvoittaisivat maksamaan;
• rakennus on ollut käytössä alle 10 vuotta;
• talon hätätila, tässä tapauksessa peruskorjaus voi pahentaa tilannetta;
• jos omistajien joukossa on sotaveteraaneja tai vammaisia.

Nämä tuotteet ovat vapautettuja MKD:n korjauksen maksusta.

Kieltäytymisen seuraukset

Kansalaisella, joka on ilmaissut vastalauseensa suuresta remontista, on tietty vastuu. Useimmiten omistajien kokoukset pidetään ensin. Yhtiökokouksessa päätetään korjaustöiden suorittamisesta ja varojen lisäämisestä MKD-rahastoon.

Sen, joka haluaa ilmaista kieltäytymisensä, on esitettävä tässä suhteessa vahvat perustelut. Tämä on RF LC:n vaatimus. Rikoslain työntekijöillä ei kuitenkaan ole oikeuksia asunnon omistajan alueelle ilman hänen lupaansa.

On omistajan etujen mukaista päästää työntekijät taloonsa. Loppujen lopuksi nousuputkien vaihtamiseen liittyy useimmiten töitä. Jos työntekijät eivät pääse asuntoon, he eivät voi vaihtaa vanhoja laitteita, jotka vaativat pian korjausta. Kun omistaja kieltäytyy kunnostuksesta, hän voi kohdata veden tai lämmön puutteen.

Tämä ei kuitenkaan ole kaikki vaikeudet, joita yksinkertainen kieltäytyminen voi aiheuttaa. Jos vanhoja putkia vaihdetaan uusiin, syntyy hätätilanne. Koko monikerroksisessa talossa tulee olemaan vain yksi asunto, minkä vuoksi kaikki tapahtuu. Sitten omistajasta, jonka asuntoa ei ole korjattu, tulee hätätilan syyllinen.

Lisäksi onnettomuuden sattuessa asukkaat, jotka kieltäytyvät peruskorjauksesta, ovat velvollisia korvaamaan vahingot täysimääräisesti sekä korjaamaan ongelman omalla kustannuksellaan. Tähän kohtaan on kiinnitettävä erityistä huomiota, koska voit jäädä paitsi ilman uusia laitteita myös ilman omia rahojasi.

Sovelluksen lisäviiveet

Et voi vain kieltäytyä peruskorjauksesta, vaan myös yksittäisten toimenpiteiden suorittamisesta. Tätä varten on tarpeen korjata vain valituksen peruste.

Tässä on esimerkkejä tällaisista lausunnoista:

• maksujen osittaisen takaisinmaksun tarjoaminen;
• maksujen määrän muutos;
• omistajatietojen muuttaminen;
• talousarvion tarkistaminen.

Ennen kuin kirjoitat kirjeen tai kieltäytymisilmoituksen, sinun on tutkittava lain ehdot. Jokaista kirjettä ei oteta huomioon, saati vähemmän hyväksyttyä. Myönteisen vastauksen saamiseksi sinun on esitettävä luotettavat todisteet tai omistusoikeuksien loukkaukset.

Vastuuvapauslausekkeen sisältö

Kieltäytymistä ei oteta huomioon, ellei sitä ole virallisesti vahvistettu. Asiakirjasta on kaksi kopiota. Yksi näyte hallinnolle ja toinen rahastoyhtiölle.

Hakemusta kirjoitettaessa tulee ilmoittaa hakijan (tai useamman henkilön) tiedot ja syyt, miksi vuokralainen kieltäytyy korjauspalveluista. Syytä tällaiseen päätökseen ei voida kutsua, muuten viitataan tiettyihin tosiasioihin. Asiakirjan loppuun on merkittävä päivämäärä ja hakijan allekirjoitus.

Tällaisten hakemusten jättämiselle ei ole aikarajoituksia. Pohjimmiltaan tämä tapahtuu, kun omistaja maksuja maksaessaan huomasi tähän merkittäviä motiiveja. Valitus erityisviranomaisille voi vaikuttaa jo maksettujen maksujen palauttamiseen.

Asiantuntijat suosittelevat, että luet huolellisesti kaikki maksuasiakirjat. Ja kun olet maksanut ensimmäisen kuitin, lopeta varojen maksaminen. Tässä tapauksessa voit suojautua lainvalvontaviranomaisten huomiolta ja päästä eroon sakoista. Jos vuokralaiset kirjoittivat hakemuksen asunto- ja kunnallispalveluille, mutta vastausta ei saatu, he voivat saavuttaa oikeuden tuomioistuimessa.

kollektiivinen epäonnistuminen

Pääsääntöisesti kerrostalon peruskorjauksen kieltäytymiskirje päätetään asukkaiden yhtiökokouksessa. Jos kaikki omistajat vastustavat näitä menettelyjä, korjauksia ei tehdä. Täällä sinun on kirjoitettava yksi yleinen lausunto MKD-rahastoon sijoittamisesta kieltäytymisestä. Internetistä tai notaarin toimistosta sinun on löydettävä malliasiakirja ja täytettävä kaikki kohdat oikein. Lisäksi kaikkien omistajien on allekirjoitettava kirje.

Harkitse todellista esimerkkiä seuraavasta tilanteesta. Jos yhtiökokous päätti luopua talon pääomatöistä, mutta vuokralaiset ovat jo onnistuneet maksamaan kaikki laskut?

Voit nopeuttaa tätä tapahtumaa valitsemalla jommankumman kahdesta vaihtoehdosta:

1. Syynä kieltäytymiseen oli se, että talon rakenne on rakennettu melko hiljattain eikä vaadi kunnostusta. Tai päinvastoin, taloa pidetään hätätilanteessa. Sitten kaikki maksut jäävät rahastoyhtiön tilille, ongelmatilanteissa niitä käytetään edelleen.
2. Jos kaikki omistajat laativat kollektiivisen valituksen, jossa ilmoitetaan perusteet remontista kieltäytymiselle ja pyyntö palauttaa kaikki varat. Päätöksen tekeminen kestää noin kuukauden, vasta sitten rahasto palauttaa rahat takaisin.

Johtopäätös

Jokainen omistaja voi kirjoittaa hakemuksen talon peruskorjauksesta. On jokaisen oma asia, hyväksyykö se suuren remontin vai ei. Ennen kuin teet mitään, sinun on kuitenkin mietittävä seurauksia huolellisesti. Negatiivisia tuloksia voivat olla: vahingonkorvaus, oman kaluston rikkoutuminen, sakot ja verot. Jos jotkut talon laitteet on jo vaihdettu, on vaikea saavuttaa samaa aiemmin protestoivalta omistajalta. Aina ei kuitenkaan ole välttämätöntä kieltäytyä sellaisesta askeleesta, on tilanteita, joissa tämä on ainoa oikea päätös.

Kieltäytyminen talon yhden vuokralaisen peruskorjauksesta luo yhteisvastuun hänelle kaikista talon vuokralaisista. Esimerkiksi yhden vuokralaisen, joka kieltäytyi remontoimasta asuntoaan ja joka kieltäytyi vaihtamasta putkia, syyn vuoksi kaikki talon vuokralaiset kärsivät.

Moskovan asunto- ja kunnallispalvelujen sekä parannusosaston mukaan korjauksen päävaiheet ilman asukkaiden uudelleensijoittamista näyttävät tältä:

1. Aluksi DEZ:n edustajien on kierrettävä talossa uudistuksen yhteydessä ja hankittava asukkaiden suostumus tuleviin töihin. Jos osa asunnonomistajista vastustaa esimerkiksi sitä, että he ovat viime aikoina käyttäneet paljon rahaa eurooppalaistyylisiin remontointeihin tai eivät heikon terveyden vuoksi kestä edes tapettien liimaamista, heitä ei pakoteta. Se on vain niin, että kun viestintä korvataan, ne ohittavat. Eli jos uudet ikkunasi sopivat sinulle täydellisesti, kukaan ei koske niihin. Jos koko talo kapinoi korjausta vastaan, talon ja kuistien vanhimmat keräävät kaikkien asukkaiden allekirjoitukset kieltäytymisestä. Sitten DEZ sulkee rakennuksen virallisesti pois suurten korjausten luettelosta.

2. Jos korjaukseen on suostumus, yhdyskuntalaitokset laativat jokaiselle asunnolle ns. "vikailmoituksen": vuokralaisen pyynnöstä kirjaavat tänne hänen omasta syytään ilmenneet ongelmat, jotka perhe haluaisi päästä eroon remontin aikana. Esimerkiksi halkeamia seinissä.

3. Kilpailun mukaan DEZ valitsee korjauksia suorittavan yrityksen ja tekee sen kanssa sopimuksen. Jokaisen vuokralaisen kanssa tehdään sama sopimus. Siihen tulee kirjata selkeästi ajoitus, työn tyyppi ja rakennusrikkomuksista määrätyt rangaistukset. Yleensä niiden määrä on tietty prosenttiosuus asunnon hinnasta STT-todistuksen mukaan. Osa rahoista saa korvauksena asunnon omistajalta, osan DEZ:ltä. Vuokralaiset voivat keskustella sopimuksen kohdista yhtiökokouksessa.

4. Kuukausi ennen töiden alkamista DEZ lähettää taloon ilmoituksia korjauksen alkamisesta ja päättymisestä. Asukkaiden ei tarvitse vartioida asuntojaan päiviä peräkkäin. Sovittu työaikataulu on liitetty sopimukseen. Siitä tulee ilmoittaa, että esimerkiksi asunnossa nro 99 loggian lasitus tapahtuu tämän kuun 10. päivänä klo 11-16. Joten jokainen muukalaisten liike talossa tallennetaan. Samaan aikaan työntekijät saavat melua vain arkisin, aikaisintaan kello yhdeksän aamulla ja viimeistään seitsemältä illalla.

5. Viikonlopputyöstä sovitaan erikseen. Mutta voi myös käydä niin, että sekä asukkaat että ahkerat työntekijät lepäävät pyhäpäivinä ja viikonloppuisin. Tietenkin sinun täytyy peittää huonekalut, peittää lattiat sanomalehdillä ja piilottaa kodin arvoesineet. Mutta työntekijöiden on siivottava "jätteensä" itse. Erillisen asunnon remontti kestää noin kuukauden. Koko talon peruskorjaus kestää keskimäärin noin vuoden. Määräaikaa voidaan pidentää, jos rahaa ei saada kaupungin budjetista ajoissa. Tai päinvastoin, rakentajat tapaavat kuuden kuukauden kuluessa, jos rahoituksessa ei ole ongelmia. Lisäksi korjauspiinauksen kesto riippuu asuntojen, sisäänkäyntien ja kerrosten lukumäärästä. Jälleenrakentamisen asukkaat eivät maksa penniäkään.

6. Ehkä he muuttavat yhden asunnon pohjakerrokseen vartijoiden majoittamiseksi. Häädettyjen alavuokralaisten kanssa keskustellaan siitä, lähtevätkö he kotoaan väliaikaisesti vai pysyvästi. Muissa asunnoissa remontit eivät useinkaan vaikuta keittiöihin ja olohuoneisiin.

7. Työn vastaanotto tapahtuu vuokralaisen, rakennusyhtiön ja DEZ:n edustajien läsnä ollessa. Virheet poistetaan maksutta ennalta määrätyn ajan kuluessa.

Kommentti: Peruskorjauksen ehdot riippuvat työn laajuudesta ja voivat olla enintään kuusi kuukautta. Talon hissien vaihto sisältyy remonttiin.

On muistettava, että asunnon läpi kulkevat lämmitys-, vesi- ja viemäriputket ovat yhteistä omaisuutta. Eikä edes yksityistetyn asunnon asukkaalla ole oikeutta puuttua niiden tarkastuksiin, korjauksiin ja kunnossapitoon. DEZ:n, GU IS:n tai rakennusorganisaation edustajat voivat mennä oikeuteen ja päästä asuntoon ulosottomiesten avulla.

Vuokra-asuntoja on paljon, eivätkä vuokralaiset tarvitse isompaa remonttia. Vuokralaiset jättävät usein huomioimatta peruskorjaukset. Mutta esimerkiksi nousuputken vaihtamiseksi sinun on työskenneltävä kolmessa asunnossa kerralla.

Antaa mahdollisuuden yksinkertaisesti, ilman selityksiä, allekirjoittaa peruskorjauksen kieltäytyminen, mikä luo ihmisten keskuudessa väärän vaikutelman, että heidän asuntoaan lämmitetään jollain upealla tavalla vanhojen putkien läpi. Todellisuudessa näin ei ole. Teknisesti ei ole mahdollista toimittaa lämmitystä taloyhtiön naapureiden osaomistajien asuntoihin asennettujen uusien lämpöputkien kautta eikä "refusenikissa" vanhan putken kautta.

Talon yleinen lämmitysjärjestelmä on yksi verkko.

Juridisesta näkökulmasta:

ennen kuin annat virallisen suostumuksen, kenelläkään ei ole oikeutta ilman tuomioistuimen päätöstä murtaa asuntosi ovea ja muuttaa yhteyksiä;

jos olet varma viestinnästäsi, voit kieltäytyä vaihtamasta viestintää, jos allekirjoitat peruskorjauksen kieltäytymisasiakirjan ja takuun, että korvaat vahingot täysimääräisesti kaikille, jotka saattavat kärsiä sinun takiasi esimerkiksi mahdollisten onnettomuuksien sattuessa. viestinnän kanssa;

Huomaa: mieti, kuinka voit vakuuttaa ala- ja yläpuolella olevat asukkaat siitä, että olet maksukykyinen nyt ja tulet maksukykyiseksi muutaman vuoden kuluttua.

Et voi allekirjoittaa mitään vastuupapereita, eikä kukaan voi pakottaa sinua. Tässä tapauksessa joka tapauksessa laaditaan laki, jossa todetaan, että kieltäydyit allekirjoittamasta.

Vaikka kaikki talon asukkaat tulisivat yksimielisesti kieltäytyneiksi, he eivät silti toimittaisi lämmitystä vanhojen putkien kautta. Niiden käyttöikä on umpeutunut pitkään, ja korjaus- ja huoltoorganisaatiolla ei yksinkertaisesti ole oikeutta hyväksyä korjaamattomia viestintää huoltoon, ja se luonnollisesti kieltäytyy.

Näin ollen, kuten rikomme peruskorjauslakia estämällä uusien lämmitysputkien asentamisen, niin myös oikeuksiamme toimittaa lämpöä loukataan.

Taloa ylläpitävä organisaatio hyväksyy talon kokonaisuudessaan, ei osissa. ja vastaa talosta kokonaisuutena, ei osista.

Tiesitkö?

Mielivaltaisuutta tulee pitää vuokralaisen haluna rikkoa rakennusmääräysten ja -sääntöjen vaatimuksia, ei työhön tulleiden työntekijöiden toimia remontin loppuun saattamiseksi. Metalliputket, joiden läpi kaasu virtaa, ovat myös alttiina korroosiolle ja vain alhaisen ylipaineen ansiosta mahdollistavat niiden käytön niin pitkään.
Kaasuputkien vaihto tehdään heidän asiantuntemuksensa perusteella, ja myös hitsausliitosten hauraus tulee huomioida.

Merkintä

Sääntelyasiakirjojen mukaisesti rakennusten suuria korjauksia tehdään käytön aikana kadonneiden rakennusten fyysisten, teknisten, esteettisten ja kulutusominaisuuksien palauttamiseksi.

Luettelo tärkeimmistä rakennusten ja rakenteiden peruskorjauksen aikana tehdyistä työtyypeistä

Paikallisten muodonmuutosten eliminointi asettamalla ja vahvistamalla rakennusten ja rakenteiden kantavia rakenteita.

Laitteiden perustusten vahvistaminen (järjestäminen).

Sokeiden alueiden laite ja vaihto, ramppien asennus rakennusten sisäänkäyntien kuisteihin.

Kiviseinien yksittäisten osien uudelleenasennus ja vahvistaminen.

Yksittäisten laiturien, risteysluukkujen entisöinti tai vahvistaminen.

Suojaus melua ja tärinää vastaan, kosteuden poistaminen, lisääntynyt ilmanläpäisevyys ja eristys jäätyvien seinäosien eristys yksittäisissä huoneissa.

Tehdasvalmisteisten rakennusten elementtien liitosten tiivistys.

Väliseinien vahvistaminen, vahvistaminen tai vaihtaminen.

Puulattioiden osien vaihtaminen palonkestäviin.

Lattioiden yksittäisten osien vaihtaminen tai vahvistaminen.

Ullakkolattioiden ja pinnoitteiden lisäeristys.

Osittaisen tai onton katon vaihto.

Ikkuna-aukkojen täytteiden osittainen tai täydellinen vaihto.

Ilmanvaihtokuilujen eristys.

Huipun laite sisäänkäyntien, kellareiden ja ylimpien kerrosten parvekkeiden yli.

Talon kunnostus ja puutarhanhoito nykyaikaisia ​​materiaaleja ja tekniikoita käyttäen.

Jätekourujen runkojen puhdistus- ja desinfiointilaitteiden asennus.

Viallisten rakennusten ja rakenteiden sisäisten teknisten järjestelmien ja laitteiden vaihto sekä hissien kuluneet laitteet, jätekourut.

Kotitalouksien kaasulaitteiden vaihto.

Hissien korjaus ja vaihto teknisiä ominaisuuksia muuttamatta.

Sisäisten ja ulkoisten teknisten verkkojen kuluneiden osien vaihto ja korjaus.

Radio-, televisio- ja puhelinverkkojen korjaus.

Sammutusautomaatiojärjestelmien korjaus ja säätö, savunpoisto.

Palokukuiden, maadoitus-, radio- ja tv-antennien asennus.

Julkisivujen korjaus yksittäisten osien eristyksellä.

Kunnallisteknisten laitteiden (syöttölaitteet, lohkolämpöpisteet, vedenmittausyksiköt jne.) vaihto ja korjaus.

Poistumisreittien viimeistely saattaminen vastaamaan rakennuksen palonkestävyyttä.

Nykyisen remontin aikana suoritetut työt peruskorjauksen yhteydessä.

Muut työt.

Tärkeä

Käyttöorganisaatiolla on oikeus vaatia, että sopimukseen sisällytetään lausekkeet, joissa määrätään, että jos talon asukkaiden, jotka kieltäytyivät vaihtamasta kommunikaatiota, syynä on tapaturma, kaikkien talon asukkaiden on maksaa. Näin ollen voi käydä niin, että yhden vuokralaisen takia, joka kieltäytyi tekemästä isompaa remonttia asunnossaan, kaikki talon vuokralaiset kärsivät. Nuo. kaikki vuokralaiset maksavat omasta pussistaan ​​yhden vuokralaisen syynä tapahtuneen onnettomuuden poistamisen.

Nelikerroksisessa talossa nro 13 Iljitš-kadulla Jekaterinburgissa suuri remontti on täydessä vauhdissa. Työntekijät vaihtavat vesi-, lämmitys- ja viemäriputkia. Kuten kävi ilmi, kommunikaatioiden vaihtoa ei kuitenkaan tehdä joka asunnossa.

Meille kerrottiin, että he eivät tekisi asunnossamme mitään, koska yläkerran naapuri kieltäytyi korjaamasta, ja alakerran naapuri ei vain välitä mistään, kukaan ei tavoita häntä, hän ei avaudu kenellekään. Ja tarvitsemme uusia putkia, - yhden asunnon asukkaat valittavat.

Kysymykseen: "Miksi kieltäytyit kunnostuksesta?" - asuu ylemmässä kerroksessa vastasi:

Vaihdoimme putket neljä vuotta sitten omalla kustannuksellamme. He ryhtyivät tarkoituksella siihen, kun he tekivät kalliita korjauksia asunnossa.

Onko tilanne umpikujassa? Lämmitys-, viemäri-, kuuma- ja kylmävesiputket ovat yleisiä ja kulkevat rakennuksen kaikissa kerroksissa. Mutta joku ei halunnut tehdä korjauksia kodissaan eikä sallinut hänen asuntonsa kautta asetettujen yhteyksien vaihtamista. Herää ikivanha kysymys: mitä tehdä? Selvitetään se.

Lain mukaan jokaisen asunnon vuokralaisten on tarjottava työntekijöille pääsy lämmitys-, vesi- ja viemäriputkiin, koska kyseessä on yhteinen talokiinteistö. Jos omistajat jostain syystä kieltäytyvät tekemästä tätä, urakoitsija joutuu aloittamaan vuoropuhelun heidän kanssaan vakuuttaakseen asunnonomistajat, että tämä on heille vain eduksi. Luonnollisesti pitkät neuvottelut johtavat siihen, että remontti viivästyy: työntekijät eivät itse asiassa käytä aikaa työhön, vaan yrittäessään neuvotella omistajien kanssa.

Tässä on mitä Sverdlovskin alueen pääomakorjausrahaston toimistotyöosaston johtaja Daria Bykova sanoo tästä:

Jos vuokralaiset eivät ota yhteyttä, asia on ratkaistava vain oikeudessa. Mutta oikeudenkäynti kestää kauan. Lisäksi urakoitsija joutuu maksamaan kaikki oikeudenkäyntikulut omalla kustannuksellaan.

Työntekijät katkaisivat vanhan putken, ja kun he tulevat asentamaan uutta, asukkaat sanovat, että he eivät tarvitse metallia, vaan muovia

Useimmiten peruskorjauksesta luovutaan kahdesta syystä. Joskus omistajat pelkäävät, että kun vaihdetaan viestintää, työntekijät poraavat reikiä seiniin ja lähtevät sitten korjaamatta mitään.

Sääntöjen mukaan kaikki reiät, jotka urakoitsija tekee teknisten järjestelmien päivittämiseksi, on poistettava, Daria Bykova sanoo.

Asukkaiden on kuitenkin järjestettävä pääsy asuntonsa putkiin: poista varovasti kaikki sisustuselementit seinistä ja lattiasta ja korjaa ne sitten.

Ja tapahtuu, että omistajat ovat jo vaihtaneet putket itse. Joka tapauksessa heidän on allekirjoitettava erityinen hakemus - luopumislomake.

Käytännössä, jos talossa on remontin vastustajia, heidän asunnon kautta vedetyt kommunikaatiot päästetään yksinkertaisesti läpi: naapurikerroksissa urakoitsija katkaisee vanhat putket, asentaa uudet ja hitsaa ne talosta tuleviin putkiin. vastustajan asunto.

Daria Bykovan mukaan korjausvastus saavuttaa joskus todellisen kiristyksen:

Omistajat päästävät työntekijät asuntoon, katkaisivat putken, ja kun he tulevat asentamaan uutta, vuokralaiset sanovat, että he eivät tarvitse metalliputkea, mutta he tarvitsevat esimerkiksi muovisen putken. Mutta korjauksen aikana käytetään vain niitä materiaaleja, jotka olivat jo alun perin asunnossa, ne vain korvataan uusilla. Teknologian mukaan on mahdotonta laittaa muovia metallin sijasta. Tällainen tilanne oli Sukhoi Logissa, Sadovy Lane, 6, ja Berezovskissa, Pervomaisky Lane, 28.

Pääomakorjausrahasto selitti tilannetta uusilla rakennuksilla. Vaikuttaa siltä, ​​​​että jos talo on rakennettu äskettäin, miksi sen asukkaiden pitäisi maksaa suurista korjauksista?

Asuntolakiin on tehty muutoksia, jotka rajoittavat uusien rakennusten maksujen maksamista. Tämä moratorio kestää yhdestä viiteen vuoteen. Mutta joka tapauksessa kolmen vuosikymmenen kuluttua - talon suunniteltu päivitysaika - se tarvitsee korjauksia. Tänä aikana asukkaiden tulee säästää rahaa sen toteuttamiseen, sanoo peruskorjausrahaston edustaja.

Tässä pätee "yhteisen potin" periaate: kaikki kansalaiset, jotka eivät ole valinneet muuta tapaa säästää, maksavat osuudet rahastoon, ja sieltä rahat menevät jonossa olevien talojen korjaamiseen. Ja niin he korjaavat kaikki rakennukset järjestyksessä.

Allekirjoita laki

Pääomakorjausrahaston suositusten mukaan urakoitsija on velvollinen sopia jokaisen yhteisellä nousuputkella sijaitsevien asuntojen omistajan kanssa töiden alkamisajasta ja sähkökatkoksista. Jos joku vuokralaisista ei halua tehdä remonttia asunnossaan, urakoitsijan tulee ilmoittaa tästä rahaston henkilökunnalle. Vastaväittäjälle annetaan asiakirja, josta käy ilmi työntekijöiden pääsyn asuntoon ehdot. Toistuvan kieltäytymisen yhteydessä laaditaan kieltäytymisluettelo - laki, jonka allekirjoittavat urakoitsijan edustajat sekä rakentamisen valvontaa harjoittava organisaatio ja asunnonomistajat. Jos vuokralainen ei jostain syystä ole kotona, voi säädöksen hyväksyä kaksi naapuria tai talon valtuuston jäsentä.

Teon suorittamisen jälkeen kaikki vastuu korjauksesta kieltäytyneiden asunnossa kulkevasta putkiosuudesta on heillä, ja onnettomuuden sattuessa he joutuvat vastaamaan seurauksista lompakollaan.

Ongelma

talossa alkoi suorittaa korkki. korjaus. Vuonna 2013 tein asunnossani kalliin remontin. Samalla vaihdettiin kuuman ja kylmän veden putket viemäriputkea lukuun ottamatta. Asuntoosaston työntekijöitä kutsuttiin vaihtamaan putkia. Tuolloin asuntoosastolla ei puhuttu suunnitellusta ylärajasta. korjaus. Sen jälkeen putket suljettiin laatikolla, laitettiin laatat. Nyt urakoitsija vaatii rikkomaan kaiken ja tarjoamaan pääsyn asuntoon nousuputken vaihtamiseksi. Onko minulla nyt oikeus kieltäytyä tästä? Mitä tehdä tässä tapauksessa, mitä laki sanoo?

Ratkaisu

Hei,

Ei, et.

PP nro 491 kappaleen 5 mukaan yhteiseen omaisuuteen kuuluvat talon sisäiset kylmän ja kuuman veden syöttöjärjestelmät, jotka koostuvat nousuputkista, haaroista nousuputkista ensimmäiseen erotuslaitteeseen, joka sijaitsee nousuputkien haaroissa, nämä erotuslaitteet, kollektiiviset ( yleinen talo) kylmän ja kuuman veden mittauslaitteet, ensimmäiset sulku- ja ohjausventtiilit huoneiston sisäisten johtojen ulostuloissa nousuputkista sekä näissä verkoissa sijaitsevat mekaaniset, sähkö-, saniteetti- ja muut laitteet. Yhteiseen kiinteistöön kuuluu myös talon sisäinen tekninen viemärijärjestelmä, joka koostuu viemäristä, liittimistä (mukaan lukien mutkat, siirtymät, haaraputket, revisiot, ristit, tiiät), nousuputket, tulpat, pakoputket, tyhjennyssuppilot, puhdistukset, oksat nousuputket ensimmäisiin puskuliitoksiin sekä muut tässä järjestelmässä sijaitsevat laitteet.

Lain mukaan olet velvollinen tarjoamaan kaikille muille talon omistajille sekä rikoslain edustajille vapaan pääsyn näihin järjestelmiin.

Jos asunnon omistaja ei halua tarjota rahastoyhtiön työntekijöille pääsyä yhteisen talon nousuputken vaihtamiseen, rahastoyhtiö on käytännössä voimaton, koska ilman omistajan suostumusta rahastoyhtiön työntekijät eivät voi mennä asuntoon hätätilanteen poistamiseksi. Tämä on kielletty Art. Venäjän federaation perustuslain 25 §, jonka mukaan asunto on loukkaamaton. Koska tiloissa asuvien tahdon vastaisesti sinne pääsee vain joko tuomioistuimen päätöksellä tai laissa säädetyissä tapauksissa. Joten sinun tapauksessasi on olemassa vain oikeudellinen menettely ongelman ratkaisemiseksi. Siten, jos kieltäydyt pääsystä rikoslain edustajille, laaditaan laki, jossa todetaan, että talon yhteistä nousuputkea ei voitu vaihtaa, koska pääsyä teknisiin järjestelmiin ei tarjottu, ja sitten rikoslakisi on mentävä oikeuteen vaatimalla velvoitetta Sinulle tarjotaan pääsy teknisiin järjestelmiin talon yhteisen nousuputken korvaamiseksi.

Lisäksi, jos kiistan käsittelyn aikana oikeudessa tapahtuu vuoto, kaikki vastuu siitä kuuluu sinulle.

Venäjän federaation siviililain 1064 §:n 1 osan mukaan kansalaisen henkilölle tai omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta sekä oikeushenkilön omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta on korvattava täysimääräisesti henkilö, joka aiheuttanut vahinkoa. Tämän pykälän 2 osan mukaan vahingon aiheuttaja on vapautettu vahingonkorvauksesta, jos hän osoittaa, että vahinko on aiheutettu ilman hänen syytään. Ja koska kieltäydyt tarjoamasta pääsyä asuntoon nousuputken vaihtamiseksi, alla olevien asuntojen asukkailla on vuodon sattuessa oikeus mennä oikeuteen periäkseen sinulta aineellista ja moraalista vahinkoa.

Katso samanlainen ongelma:

Naapuri kieltää pääsyn nousuputkeen http://taktaktak.org/problem/5460

Kiitos yksityiskohtaisesta vastauksesta.

Haluaisin myös esittää selventävän kysymyksen, kuka on vastuussa omaisuusvahingon aiheuttamisesta työn aikana. Miten tässä tapauksessa toimitaan, mikä laki tulee laatia, mihin hakea sitä?
Ja mitä tehdä, jos työn valmistumisen jälkeen on myös ongelmia putkien vuotojen kanssa jne.?
Myös tämä kysymys:

LCD:n luvun 18 "Yhteisen omaisuuden perusteellisen peruskorjauksen suorittaminen kerrostalossa" artiklan 3 kohdan mukaisesti. 189:

1. Kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaus suoritetaan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä, lukuun ottamatta tämän artiklan 6 kohdassa tarkoitettuja tapauksia.

2. Kerrostalon tilojen omistajilla on milloin tahansa oikeus päättää kerrostalon yhteisen omaisuuden perusteellisesta peruskorjauksesta kerrostalon haltijan tai palveluja tarjoavan henkilön ehdotuksesta. ) tekee kerrostalon, aluetoimijan tai omasta aloitteestaan ​​yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöitä.

3. Vähintään kuusi kuukautta (ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä säädetä poikkeavasta ajanjaksosta) ennen sen vuoden alkua, jonka aikana kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaus on suoritettava alueellisen peruskorjausohjelman mukaisesti kerrostaloa tai palvelujen tuottamista ja (tai) yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöiden suorittamista kerrostalossa hoitava henkilö tai aluetoimija (jos kerrostalon tilojen omistajat muodostavat pääomakorjausrahaston alueellisen toimijan lukuun) tekee näille omistajille ehdotuksia remontin alkamispäivästä, tarvittavasta luettelosta ja palveluiden ja (tai) töiden laajuudesta, niiden hinnasta, menettelystä kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksen rahoituslähteet ja muut tällaiseen suurremonttiin liittyvät ehdotukset.

4. Kerrostalon tilojen omistajat viimeistään kolmen kuukauden kuluttua tämän artiklan 3 osassa määriteltyjen ehdotusten vastaanottamisesta (ellei Venäjän muodostavan yhteisön säädöksessä säädetä pidempää ajanjaksoa Liitto), on velvollinen käsittelemään näitä ehdotuksia ja tekemään päätöksen yhtiökokouksessa tämän pykälän 5 momentin mukaisesti.

5. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä tämän kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta on määritettävä tai hyväksyttävä:

1) luettelo suurista korjauksista;

2) kustannusarvio isoista korjauksista;

3) peruskorjauksen ajankohta;

4) pääomakorjauksen rahoituslähteet;

5) henkilö, joka on kerrostalon kaikkien tilojen omistajien puolesta valtuutettu osallistumaan valmistuneen pääomakorjauksen vastaanottoon ja allekirjoittamaan asiaa koskevat asiakirjat.

(Lauseke 5 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 417-FZ, 28. joulukuuta 2013)

Meidän tapauksessamme ei ilmoitusta tulevasta ylärajasta. korjausta ei tehty, myös vuokralaiset eivät antaneet suostumustaan ​​tähän, jos ymmärrän oikein, Venäjän federaation kansalaisten oikeuksia loukattiin?
mihin hakea tässä tapauksessa ja mikä on mahdollinen lopputulos?