Testit 

LCD joutsenjärvi tulevat naapurit. Zelenogradin lähellä sijaitseva asuinkompleksi ei valmistu. Osakkeenomistajat saavat rahansa takaisin

Sijoittaja ja alueviranomaiset kutsuivat "taloudellisesti epämiellyttäväksi" hanketta asuinkompleksin "Swan Lake" rakentamiseksi päätökseen lähellä Pojarkovoon kylää Solnetšnogorskin alueella. Osallistujien yhteisrakentamiseen sijoittamat varat on halvempaa palauttaa. Maksut alkavat lokakuussa 2018 ja niiden on tarkoitus maksaa kokonaan pois vuoden 2019 loppuun mennessä.

”Joutsenjärven asuinkompleksin rakentaminen aloitettiin kesäkuussa 2013 ja keskeytettiin tammikuussa 2014 riittämättömän rahoituksen vuoksi. Laitoksen alkuperäinen käyttöönottopäivä suunniteltiin vuoden 2016 toiselle neljännekselle”, Moskovan alueen rakennuskompleksin ministeriö kertoo.

Asuinkompleksi "Swan Lake" hankkeen mukaan

Sivustolta novostroy.ru

Maakuntahallitus valitsi marraskuussa 2017 asuinkompleksille mahdollisen sijoittajan - Granel-yritysryhmän. Aluksi he suunnittelivat saavansa asuinkompleksin päätökseen, mutta kävi ilmi, että asuinrakennusten lisäksi oli tarpeen rakentaa myös sosiaalisen infrastruktuurin tiloja: päiväkoti, koulu, klinikka jne. [vaikkakin mm. kehittäjä vakuutti osakkeenomistajille, että ne olivat hankkeen mukaisia].

"Teknisten ja taloudellisten indikaattoreiden muuttamisen kiellon vuoksi tämän asuntokompleksin rakentamisen loppuun saattaminen on taloudellisesti epämiellyttävä. Tässä yhteydessä otettiin käyttöön mekanismi, joka kattaa asuntokustannusten korvauksen, jonka kansalaiset sijoittajat maksavat pääomaosuussopimuksen (DDU) perusteella”, rakennusministeriö kirjoittaa.

Sitten Granel, kehittäjä, joka otti vastuun projektin loppuun saattamisesta, päätti tarjota etuuksia 700 miljoonan ruplan arvosta. Toistaiseksi 28,5 miljoonan kuukausimaksuihin on varattu 230 miljoonaa euroa, joka jaetaan asianomaisten osakkeenomistajien kesken lokakuusta 2018 toukokuuhun 2019.

Viranomaiset lupasivat hyväksyä mekanismin jäljellä olevien 470 miljoonan ruplan palauttamiseksi tämän vuoden loppuun mennessä ja maksavan kokonaan pois keskeneräisiin rakentamiseen rahaa käyttäneet ihmiset ensi vuoden loppuun mennessä.

Yli viisi vuotta sitten sijoitetut rahat eivät useimmille riitä uuden kiinteistön ostamiseen. Monet toivoivat saavansa "neliöitä" muissa komplekseissa. Granelilla oli kuitenkin mahdollisuus käyttää korvausta käsirahana uusiin asuinkokonaisuuksiin. Yhtiö lupasi myös harkita alennusjärjestelmää Joutsenjärveen sijoittaneille. Se riippuu niiden kansalaisten määrästä, jotka haluavat ostaa asunnon Granelilta.

Joutsenjärven asuinkompleksin huijatut osakkeenomistajat saivat tietää tästä kokouksessa, johon osallistuivat Moskovan alueen rakennuskompleksin apulaisministeri Julia Barinova, Solnetšnogorskin piirihallinnon edustajat, Granelin varapuheenjohtaja Safuat Azibaev. sijoittajayhtiö ja ulkopuolinen johtaja, joka järjestettiin Solnetshnogorskissa heinäkuun lopussa.

"LCD "Jotsenjärvi" pysyy rakennusministeriön hallinnassa, kunnes viimeisen osakkeenomistajan oikeudet palautetaan", Barinova lupasi.

2013 tähän hetkeen

Sivustolta novostroy.ru

Itse asiassa kaikki alueellisen rakennusministeriön kokouksessa esittämät tosiasiat eivät vastaa todellisuutta. Itse asiassa asuinkompleksissa "Swan Lake" ei itse asiassa ollut mitään viimeisteltävää. Silminnäkijöiden mukaan rakentaminen pysähtyi louhinnan ja keskeneräisen perustusvaiheen aikana jo ennen kesäkuuta 2013, jolloin se väitettiin juuri alkaneen. "Edelleen on vain kaivettu kuoppa, kaikki vaihtotalot ovat hylättyjä, rakennuskoneet ja työntekijät ovat lähteneet työmaalta, ja itse rakennustyömaa on kasvanut rikkaruohoilla vuodesta 2013", Vek-sähkölehti lainasi närkästyneitä osakkeenomistajia vuonna 2016.

"Ostin asunnon "Swan Lake" -asuinkompleksista [ensimmäiseltä rakennuttajalta] "Russian Estatelta" vuoden 2012 alussa. Sopimuksen mukaan selvitys tapahtuu vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä. […] Annoin suurimman osan rahoista, maksoin lainan kuukausittain ja aloin odotella [matkan varrella seurasin rakentamista: tulin paikalle, tarkastettiin]. Mutta mitään ei tapahtunut, [paitsi], että työntekijät lähtivät rakennustyömaalta. Sitten lopetettiin ihmisten sisäänpäästäminen, mutta kadultakin oli selvää, että koska siellä oli perustuslaatta (tarkemmin sanottuna vesieristetyllä pohjalla), kaikki pysyi ennallaan”, yksi yhteisen rakentamisen osallistujista kertoi teemafoorumissa takaisin. huhtikuussa 2015.

"Russian Estaten" jälkeen oli toinen kehittäjä - "Premier Development", joka "Vekin" mukaan ei pystynyt avaamaan luottorajaa.

Venäjän kiinteistökehittäjän toimittaman hankkeen mukaan Joutsenjärven asuinkompleksin osakkeenomistajille luvattiin 12 monoliittista kolmiosaista viisikerroksista taloa 2035 asunnolle, päiväkoti, urheilukeskus ja kauppakeskus sekä vieraspysäköinti. lähialue, virkistys- ja lasten pelialueet, kävely- ja urheilukentät jalkakäytävät, ympärivuorokautinen vartiointi. Tuleville asukkaille sähkön, kuuman veden ja lämmityksen tarjoamiseksi asuinkompleksissa oli oma autonominen kaasuturbiiniasema. Mikä, kuten osakkeenomistajat myöhemmin totesivat, oli pikemminkin miinus, koska onnettomuuden sattuessa kuntien nopeaan apuun tuskin voitaisi luottaa.

Muita Venäjän kartanon kohteita, jotka aloitettiin suunnilleen samaan aikaan Joutsenjärven kanssa, ovat Shemyakinsky Dvorik -asuntokompleksit Lunevon ja Perepechinon ja Zarechyen välillä Radumlassa.

Uusi taloudellinen todellisuus, jota monet virheellisesti kutsuvat seuraavaksi kriisiksi, pahentaa edelleen asuntoongelmaa Venäjällä.

Sadat huijatut osakkeenomistajat voivat pian alkaa tukkia pääkaupungin katuja valuuttalainojen seurauksena. Ja heidän riveissään on varmasti epäonnistuneet vuokralaiset LCD "Jutsenjärvi" .

Noin 1000 moskovilaista (joista eläkeläisiä ja pienituloisia perheitä), jotka jo vuosina 2012-2013 sijoittivat rahaa 12 kuusikerroksisen talon rakentamiseen Moskovan alueen Solnetšnogorskin alueella sijaitsevaan Pojarkovoon kylään, ovat pitkään pitäneet itseään huijatuina kiinteistöinä. sijoittajat, kolkuttelevat virkamiesten ja kehittäjäyhtiön - OOO UK "Premier Development" -kynnyksiin ja ovat jo menossa mielenosoituksiin.

Rakennuttaja lupasi luovuttaa Joutsenjärven asuinkompleksin ensimmäisen vaiheen asunnot kesäkuussa 2016, osasijoittajat raportoivat kirjeissä presidentti Putinille ja pääministeri Medvedeville. Mukavien kuusikerroksisten rakennusten ja kaiken luvatun infrastruktuurin (päiväkoti, ostoskeskus, urheilukeskus ja leikkikentät) paikalla on kuitenkin edelleen vain kaivettu kuoppa. Kaikki vaihtotalot ovat hylättyjä, rakennuskoneet ja työntekijät lähtivät tiloista, ja itse rakennustyömaa on kasvanut rikkaruohoilla vuodesta 2013 lähtien, osakkeenomistajat ovat raivoissaan. Korkeat rakennukset näyttävät olevan vain suunnitteluasiakirjoja.

Uhrien mukaan kehittäjäyritys onnistui keräämään noin 800 miljoonaa ruplaa tästä "miragesta", ja nyt joko ei vastaa entisten asiakkaiden valituksiin tai ruokkii ihmisiä "aamiaisilla", mikä taas siirtää "rakennustöiden jatkamisen päivämäärää". "Emme voineet avata luottorajaa", Ekaterina Tekhneryadova, Premier Development Management Company LLC:n pääjohtaja, selitti osakkeenomistajille syyskuussa 2015. "Tähän mennessä kaikki nämä asiat ovat jäädytetty pankeissa."

Kuten aina, paikallisviranomaisilla ei ole kiirettä auttamaan. " Heti kun tunnistamme rakentamisen ongelmalliseksi, käy ilmi, että hallinnon on kerättävä varoja budjetista sen loppuun saattamiseksi. Ymmärräthän - tämä on lisätaakka", - sanoi Solnetšnogorskin kunnanhallinnon apulaisjohtaja Aleksei Pavlov.

Ihmiset ymmärtävät, että asuinkompleksin rakentaminen ei valmistu luvatulla vauhdilla tämän vuoden toisella neljänneksellä. ”Huolimatta yhteisrakentamiseen osallistuvien kansalaisten toistuvista vetoomuksista, kunnallisten viranomaisten edustajat ovat olleet pitkään epäaktiivisia viitaten tehokkaiden lainsäädäntökeinojen puutteeseen, ja Moskovan alueen rakennuskompleksin ministeriön edustajat viittaavat siihen, että yhteisen rakentamisen kysymykset kuuluvat yksinomaan kuntien toimivaltaan, mutta molemmille rakenteille oli aluksi tiedotettu ongelmasta ja niillä oli riittävästi aikaa ratkaista se, mutta he olivat tuntemattomista syistä epäaktiivisia”, kirjeen kirjoittajat kirjoittavat maan johdolle. .

Lisäksi osakkeenomistajat raportoivat, että Moskovan alueen rakennuskompleksin ministeriön 24. elokuuta 2015 päivätystä kirjeestä kävi selväksi, että riittämättömän rahoituksen vuoksi Joutsenlampi-asuntokompleksin rakentaminen keskeytettiin tammikuusta 2014 alkaen. , ja tällä hetkellä laitoksen rakennusvalmius on vain 5 %. Ja vaikka Moskovan alueen rakennuskompleksin apulaisministeri Vitaly Somov vakuutti sijoittajille, että Solnetšnogorskin alueen johtaja oli tietoinen tilanteesta ja aikoi ratkaista sen, kukaan petetty osakkeenomistajista ei usko enää näihin satuihin. Yli kahteen vuoteen asiat eivät ole edenneet perustusta pidemmälle, eikä kohdetta ole tunnistettu ongelmalliseksi.

« Itse vetäytyminen ongelman ratkaisemisesta ja toimimattomuus kansalaisten oikeuksien suojelemisessa johti siihen, että sisäasiainministeriön pääosaston Koillishallintopiirin sisäasiainosaston tutkintaosasto 6.4.2015 Venäjän asiat Moskovan kaupungin puolesta aloittivat rikosoikeudenkäynnin nro 191198 artiklan 4 osan 4 mukaisen rikoksen perusteella. Venäjän federaation rikoslain 159, koskien tuntematonta henkilöpiiriä vilpillisten toimien tosiseikoista houkutettaessa varoja kansalaisilta Joutsenjärven asuinkompleksin rakentamiseen, sanovat osakkeenomistajat. — Ja vasta rikosasian vireillepanon ja lukuisten kansalaisten vetoomusten jälkeen Solnetšnogorskin kunnan hallinto päätti perustaa työryhmän, joka koostui hallinnon edustajista, Lunevskoje-maaseutualueen edustajista, Premier Development Management Companyn johtajasta. LLC ja yhteissijoittajien aloiteryhmän edustajat seuraamaan tilannetta ja keskustelemaan ongelmallisista asioista, ja tilanne on hallinnassa.».

Nyt kuitenkin herää kysymys: mihin pahamaineinen tilanteen seuranta johtaa ja kuinka kauan "asioista keskusteleminen" kestää, kun asiat ovat vielä paikallaan, ja pitkäaikainen rakentaminen tyhjästä "puhumisesta" yhtäkkiä ei saada valmiiksi. Osakkeenomistajat näkevät ratkaisun ongelmaan vain kohteen ongelmalliseksi tunnistamisessa ja uuden kehittäjän löytämisessä. Mutta jopa Moskovan alueen rakennuskompleksin ministerin Marina Ogloblinan vastaava määräys (puhumattakaan vaikuttaneiden yhteissijoittajien kollektiivisesta valituksesta) jättivät Solnetšnogorskin viranomaiset huomiotta, kirjeen kirjoittajat raportoivat. Sitten Moskovan alueen rakennuskompleksissa he jopa totesivat, että heidän mukaansa yhteisen rakentamisen osallistujien on kannattamatonta tunnistaa kohde ongelmalliseksi - joten he sanovat, että rakentaminen ei valmistu ollenkaan .

« Itse asiassa kansalaiset tekivät itse aloitteen oikeuksiensa suojelemiseksi, perustivat kansalaisten oikeuksia suojelevan yhdistyksen - yhteisrakentamiseen osallistujat, osallistuivat konkurssimenettelyjen (maksukyvyttömyysmenettelyjen) sovitteluun ja olivat vuorovaikutuksessa hallinnon virkamiesten kanssa. Solnetšnogorskin kunnallinen alue. Osa kansalaisista on jo tunnistettu uhreiksi ja merkitty niiden kansalaisten rekisteriin, joiden varoja kerättiin kerrostalojen rakentamiseen ja joiden oikeuksia on loukattu, — todettiin kirjeessä maan johdolle. - Heidän loukattujen oikeuksiensa palauttamista ja rakentamisen jatkamista haittaavat kuitenkin byrokraattiset esteet.».

Epätoivoiset ihmiset eivät löytäneet tukea Moskovan alueen kuvernööriltä, ​​vaikka Andrei Vorobjov lupasi toistuvasti "antavansa avaimet" melkein kaikille alueen huijatuille kiinteistösijoittajille ja saattaa häikäilemättömät kehittäjät oikeuden eteen. Mutta kaikki nämä lupaukset jäivät vain julistuksiksi. " Ihmiset ovat hermostuneita ja tervehtivät lämpimästi siitä, että ehkä vielä pyydät rakennusliikkeitä luovuttamaan, kun se on sopimuksessa kirjoitettu. Minusta se on reilu vaatimus- Vorobjov sanoi Moskovan alueen hallituksen kokouksessa 9. helmikuuta. — Pyydän yhdistyksen puitteissa suorittamaan tämän työn helmikuussa huolellisesti, harkiten ja samalla tiukasti ja raportoimaan meille avoimesti: kuka viivyttelee, kuinka paljon". Tarvittavat ja oikeat sanat puhuttiin, mutta asia ei edennyt tästä askeltakaan eteenpäin.

Lisäksi asianomaiset yhteissijoittajat kirjoittavat, että Moskovan alueen kuvernöörin edessä " on melkein mahdotonta päästä läpi, kaikki pyynnöt ohjataan Moskovan alueen rakennuskompleksin ministeriöön, ja ehkä hän ei todellakaan välitä Solnetšnogorskin kunnanalueen sosiaalisen tilanteen pahenemisesta.».

Korkeimman neuvoston kokouksen jälkeen 19.9.2014 Moskovan alueen johtaja muotoili seitsemän johtajuusideologian periaatetta.

Asukas on aina oikeassa. Valta toimii jokaiselle ihmiselle, kiinnittää huomiota kaikkiin, jotka sitä tarvitsevat;
Joukkue on kaikki kaikessa. Yksilö on tärkeä, mutta tulos tehdään yhdessä joukkueen kanssa;
Tulos heiluu. Vain prosessi, joka päättyy tavoitteen saavuttamiseen, on tärkeä;
Ei mitään henkilökohtaista. Kaikki henkilöstöpäätökset perustuvat objektiivisiin mittareihin: tulokset, arvosanat, maine;
Hienovaraista voimaa. Asumme siellä missä työskentelemme. Kävelemme maassa. Me kuulemme ihmisiä;
Muutos parempaan. Kun jokainen asukas huomaa parannuksia pihallaan, kadullaan, kaupungissaan;
Demokratia. Demokratia keskustelussa, diktatuuri täytäntöönpanossa.
Samalla aluejohtaja korosti, että ensi vuoden työskentelyn pääperiaate on juuri demokratia - ehdotusten ja ideoiden maksimaalinen keskustelu sekä suunnitelmien tiukka toteuttaminen.
MITÄÄN EI TOIMI TOIMIESSA, ei yksikään!

« Ihmiset ottivat asuntolainan, myivät ainoan kotinsa, sijoittivat äitiyspääoman, käyttivät asuntotodistusta, ja nyt heidän on pakko asua vuokra-asunnoissa, sukulaisten ja ystävien luona. Jotkut eivät edes ehtineet nähdä rakentamisen alkamista. Edellä mainitun ja tilanteen kriittisyyden vuoksi pyydämme teitä auttamaan ongelman ratkaisemisessa.”, - Joutsenlampi-asuinkompleksin osakkeenomistajat puhuvat valtionpäämiehelle ja Venäjän federaation pääministerille.

Huijatut osakkeenomistajat alkavat palauttaa sijoitettuja varojaan lokakuusta 2018 alkaen. Moskovan alueen rakennuskompleksin apulaisministeri Julia Barinova puhui tästä tapaamisessa pitkäaikaisten rakennussijoittajien kanssa. Tapaaminen pidettiin 27. heinäkuuta Shotin kulttuuripalatsissa.

"Viime vuoden marraskuussa Moskovan alueen hallitus valitsi asuinkompleksiin Swan Lake potentiaalisen sijoittajan - Granel-yritysryhmän. Yritykselle myönnettävien etuuksien määrä on 700 miljoonaa ruplaa. Sijoittajan ja osakkeenomistajien aloiteryhmän tapaamisen jälkeen päätettiin palauttaa osakkeenomistajien oikeudet palauttamalla varoja osakesopimuksen perusteella maksamiensa varojen puitteissa”, Yu.Barinova kommentoi tilannetta. .

Hänen mukaansa 230 miljoonan ruplan etuuksien jakamista koskeva kysymys on tänään ratkaistu. Maksut osakkeenomistajille alkavat tämän vuoden lokakuussa. Joka kuukausi heille myönnetään 28 miljoonaa 500 tuhatta ruplaa. Joutsenjärven sijoittajat kohtaavat vaikean tehtävän - määrittää tärkeimmät prioriteetit.

Etusija 230 miljoonaa ruplaa. on toteutuksessa. Vuoden loppuun mennessä tehdään myös päätös 470 miljoonan ruplan saldosta. Ja toukokuusta 2019 alkaen muut selvitykset "toisen aallon" listalle tulevien osakkeenomistajien kanssa tapahtuvat samaa tahtia.

Vastatessaan asukkaiden kysymykseen, milloin viimeinen osakkeenomistaja saa rahansa, Yu. Barinova korosti, että Moskovan alueen hallituksen varapuheenjohtajan hyväksymä tiekartta huijattujen osakkeenomistajien ongelmien ratkaisemiseksi on koottu ja julkaistu Venäjän federaation rakennusministeriön verkkosivusto, joka on tae kansalaisten oikeuksien takaamisesta. Kaikki maksut on suoritettava vuoden 2019 loppuun mennessä.

Yhtiön asianajaja tutustutti läsnäolijat sopimussuhteen solmimismekanismiin ja varojen siirtomenettelyyn.

Yulia Barinova, Moskovan alueen rakennuskompleksin apulaisministeri: "LCD" Joutsenlampi"on rakennuskompleksin ministeriön hallinnassa täsmälleen siihen hetkeen asti, kun viimeisen osakkeenomistajan oikeudet palautetaan."

Solnetšnogorskin tietotoimisto, Sergei Tikhomirov

Solnetšnogorskin tietotoimisto, Sergei Tikhomirov

Solnetšnogorskin tietotoimisto, Sergei Tikhomirov

Granel Group of Companies on suuri kehitysyhtiö, joka on toiminut Moskovan ja alueen markkinoilla vuodesta 1992 ja on erikoistunut asuinkompleksien rakentamiseen "standardi" ja "mukavuus" segmenteissä.
Yritysryhmä on toteuttanut menestyksekkäästi viisi hanketta. Tällä hetkellä " Rakeet» rakentaa kuutta asuinkompleksia Uuteen Moskovaan ja Moskovan esikaupunkialueisiin.

Talojen käyttöönoton viive on noin kolme vuotta. Laitoksen rakennustyömaalla ei ole töitä .

Joutsenjärvi-asuinkompleksia ympäröi kolmelta sivulta metsä, joka erottaa kylän Leningradin moottoritiestä (M10) ja rakenteilla olevasta Pietariin johtavasta moottoritiestä (M11). Kompleksi sijaitsee lähellä Poyarkovon kylää, 14 km:n päässä Moskovan kehätieltä.

Yleispiirteet, yleiset piirteet

"Swan Lake" kattaa 15 hehtaarin alueen. Hankkeen mukaan vuoteen 2015 mennessä pitäisi ottaa käyttöön 12 viisikerroksista (ullakkotaloa). Rakennukset ovat monoliittisia, julkisivulasitus. Jokaisessa rakennuksessa on kolme tyypillistä osaa.

Kompleksissa on 2035 asuntoa yksiöistä (27,2 m²) kaksitasoisiin huoneistoihin (135,4 m²). Mahdollisuus yhdistää viereisiä asuntoja.

Asuntojen valmistelu viimeistelyyn sisältää:

  • vesihuolto
  • patterien asennus
  • kaksoislasit pvc
  • kilpeen syötetty sähkö (15 kW).

Kompleksin parantaminen

Kompleksin tekniset laitteet ja infrastruktuuritilat:

  • keskusliikenne (vesi kaivosta 180 m syvä, itsenäinen lämmitys- ja sähkönsyöttö (kaasuturbiiniasema), viemäri);
  • 24 tunnin vartiointi ja tarkastuspiste;
  • julkisten tilojen koristelu, interaktiivisten taulujen asennus sisäänkäyntiin;
  • pysäköinti 1200 autolle;
  • Lastentarha;
  • ostoskeskus, urheilukeskus;
  • urheilu-, lasten-, virkistysalueet;
  • kävelyalue Joutsenjärven ympärillä;
  • kiinteä reitti taksi rautatie- ja metroasemille kohteen luovutuksen jälkeen.

Hallinnointiyhtiö "Russian Estate" pitää järjestyksen koko alueella.

Sijainti, liikenne

Autolla Joutsenjärven asuinkompleksiin pääsee Leningradin moottoritietä ja nopeaa M11-tietä pitkin. Käänny oikealle Black Dirtin asutuksessa, käänny vasemmalle Pikinossa, mene sitten suoraan ohittaen käännöksen Poyarkovoon ja aja Klushinsky-valtatietä pitkin. Novoskhodnenskoje-moottoritien varrella on myös kulkuväyliä Šeremetjevon, Lobnjan ja Starye Khimkin kautta. Julkinen liikenne kulkee naapurikyliin lähimmiltä metro- ja rautatieasemalta Skhodnya.

Suuret infrastruktuuritilat sijaitsevat Skhodnyassa, Himkissä, Lobnyassa ja Zelenogradissa. Metrokompleksi toimii lähellä Leningradskoje-moottoritietä. Lunevossa on koulu, klinikka, kauppoja. Poyarkovossa on alakoulu ja kirkko.