Hypotheek bij echtscheiding echtgenoten: verdeeld of niet? Hypotheken bij echtscheiding van echtgenoten met en zonder kinderen voor en tijdens het huwelijk: hoe beïnvloedt het huwelijkscontract de sectie

De complexiteit van echtscheiding wordt verergerd door de noodzaak om eigendom te verdelen. Maar niet alleen rechten worden als gezamenlijk beschouwd, maar ook verplichtingen die in het huwelijk zijn ontstaan.

Beste lezers! Het artikel gaat over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is individueel. Als je wilt weten hoe? los precies uw probleem op- neem contact op met een adviseur:

AANVRAGEN EN OPROEPEN WORDEN 24/7 en 7 dagen per week AANVAARD.

Het is snel en IS GRATIS!

Hoe verdeel je een hypotheek appartement tijdens een scheiding in 2019? De procedure voor ontbinding van het huwelijk is tot op zekere hoogte bij wet geregeld.

De huidige regelgeving en de gevestigde rechtspraktijk maken het mogelijk om vrijwel elk gemeenschappelijk vermogen te verdelen.

Tegelijkertijd is de praktijk van het verwerven van huisvesting op krediet wijdverbreid. Hoe wordt een appartement verdeeld bij een scheiding als het in 2019 in een hypotheek zit?

Algemene punten

Het principe van verdeling van de hypotheekeigendom is om deze gelijkelijk tussen de echtgenoten te verdelen. Dit geldt ook voor een appartement dat tijdens het huwelijk met een hypotheek is gekocht.

Bovendien is het niet zo belangrijk voor wie de lening wordt verstrekt. Financiële verplichtingen worden gelijkelijk gedragen door beide echtgenoten en zij zijn verplicht deze na te komen, zelfs na de ontbinding van het huwelijk.

De beste optie is om de hypotheek na de scheiding samen af ​​te lossen onder dezelfde voorwaarden. Na de verwijdering beslissen de voormalige echtgenoten vreedzaam hoe ze het appartement zullen delen.

Ideaal als er een mogelijkheid is tot vervroegde aflossing van de lening. Dan kan het appartement worden verkocht en wordt de opbrengst verdeeld tussen de echtgenoten.

Dergelijke oplossingen zijn in de praktijk uiterst zeldzaam. Vaker willen echtgenoten na een scheiding geen gezamenlijke verplichtingen hebben en geven ze er de voorkeur aan om al het onroerend goed onmiddellijk te verdelen.

De kredietnemer voor een hypothecair krediet is de persoon met wie de kredietovereenkomst wordt gesloten. Het is de lener die volledig verantwoordelijk is voor de teruggave van het geld.

Maar samen met de lener kan een medelener deelnemen aan de transactie, die solidair is met de lening.

In de regel treden echtgenoten op als medeleners van een hypotheek. Dat wil zeggen, zij zijn evenzeer verantwoordelijk voor de teruggave van de schuld. Maar er zijn ook andere situaties mogelijk.

Een feitelijk of burgerlijk huwelijk is tegenwoordig niet ongewoon. In dit geval zijn de normen van het familierecht niet van toepassing op echtgenoten, aangezien samenwonen niet officieel als huwelijk wordt erkend.

Het hypotheekappartement gaat naar de persoon op wie het staat ingeschreven. Uiteraard kan worden bewezen dat de tweede formele echtgenoot heeft meegewerkt aan de aflossing van de hypotheek.

Maar hiervoor moet u een getuigenis en sterk bewijs leveren. Bijvoorbeeld over betalen, cheques enzovoort.

Voor het procederen over de situatie is de hulp van een professionele advocaat vereist. Als de hypotheek vóór het huwelijk is verstrekt door een van de echtgenoten, kan het appartement niet worden verdeeld tijdens een echtscheiding.

De ex-echtgenoot kan aanspraak maken op een deel van het appartement, aangezien de betalingen werden gedaan uit het algemene gezinsbudget.

Maar nogmaals, u hebt de hulp nodig van een ervaren advocaat en een goede bewijsbasis. Er zullen geen problemen zijn met de verdeling van hypotheken, indien beschikbaar.

Als de echtgenoten vóór het huwelijk of tijdens het huwelijk overeenstemming hebben bereikt over de verdeling van het vermogen en de verdelingsprocedure gedetailleerd hebben gedocumenteerd, is er geen noodzaak om naar de rechtbank te gaan.

De hypotheek wordt verdeeld volgens de voorwaarden van het contract. De aankoop van een appartement in een hypotheek verdient speciale aandacht.

Het recht op dergelijke huisvesting ontstaat pas na ingebruikname van het object. En er zijn twee mogelijke scenario's.

Als het appartement op het moment van het huwelijk aan het onroerend goed wordt overgedragen, is de hoofdlener verplicht om bij echtscheiding een aandeel toe te kennen aan de voormalige echtgenoot.

Wanneer een echtscheiding plaatsvindt vóór de daadwerkelijke ontvangst van het appartement, kan de echtgenoot die niet de belangrijkste kredietnemer is, alleen aanspraak maken op vergoeding voor gezamenlijke betalingen.

En toch is het gedeelte van het hypotheekappartement erg dubbelzinnig. De situatie kan gecompliceerd zijn vanwege verschillende nuances. Dit is de aanwezigheid van kinderen, en het gebruik van staatssubsidies bij het aanvragen van een hypotheek, etc.

Geldige redenen voor echtscheiding

De redenen voor echtscheiding kunnen verschillende omstandigheden zijn - onverenigbaarheid van karakters, overspel, financiële moeilijkheden, huiselijk geweld, enzovoort.

Of de lening wordt gedeeltelijk betaald ten koste van geld dat door een familielid aan de echtgenoot is geschonken. Bevestiging kan een bewijs zijn dat betalingen zijn gedaan door slechts één van de echtgenoten of betalingen zijn betaald uit de gezamenlijke begroting.

U kunt documenten gebruiken die het gebruik van verschillende, enz.

In elk stadium van het proces is een conclusie toegestaan ​​als de echtgenoten onafhankelijk overeenstemming kunnen bereiken over de procedure voor het verdelen van het appartement.

Partitievolgorde

Soms is het best lastig om een ​​hypotheek appartement te splitsen vanwege bezwaren van de geldverstrekker.

Banken zijn niet blij met de wijziging in de hypotheekovereenkomst, en zelfs de instemming van de echtgenoten over de verdeling van de schuldverplichtingen is geen garantie voor een transactie onder nieuwe voorwaarden.

Advocaten wordt aangeraden om de eerste verdeling van de gemeenschappelijke goederen in te dienen zonder de verdeling van de gezamenlijke schulden te vermelden.

In dit geval moet de rechtbank zich uitsluitend laten leiden door het familierecht. De toestemming van de schuldeiser wordt facultatief.

De procedure ziet er als volgt uit:

Het indienen van een vordering door een van de echtgenoten op de verdeling van de gemeenschappelijke goederen	Aangezien de bank bij de verdeling van het appartement het recht om de nakoming van verplichtingen te eisen niet verliest, is haar toestemming niet vereist voor de rechtbank om een ​​beslissing te nemen
Beroep op Rosreestr en herregistratie van eigendom van het appartement	In overeenstemming met de beslissing van de rechtbank. Er wordt een aantekening gemaakt van het aandeel in het appartement van elke echtgenoot
Beroep bij de crediteurbank met verstrekking van een rechterlijke beslissing	Gezamenlijke aanvraag van voormalige echtgenoten en documenten die het recht op een appartement bevestigen, waarbij het aandeel van elke echtgenoot wordt vermeld
Herregistratie van een hypotheekovereenkomst	En de creatie van twee afzonderlijke contracten voor elk aandeel van het appartement. Aangezien het onroerend goed al is verdeeld en geregistreerd, heeft het geen zin voor de bank om bezwaar te maken

De RF IC stelt dat echtgenoten gelijke rechten hebben, daarom wordt het appartement gelijk verdeeld. Maar ook omstandigheden van ongelijke verdeling of overdracht van huisvesting aan het enige vermogen van één echtgenoot zijn mogelijk.

Als er kinderen zijn

Volgens de wet kunnen kinderen geen aanspraak maken op het eigendom van hun ouders en vice versa. Hoe wordt een appartement in een hypotheek verdeeld bij een scheiding als er een kind is?

De aanwezigheid van kinderen in een getrouwd stel kan de ongelijke verdeling van het appartement beïnvloeden, waardoor het aandeel van de ouder bij wie de kinderen blijven wonen, toeneemt.

Door bijvoorbeeld een kind met een handicap op te voeden, kan de ouder aanspraak maken op meer leefruimte.

Als minderjarige kinderen tijdens het scheidingsproces moeten verhuizen naar een woning met slechtere levensomstandigheden, kan de rechtbank het appartement verlaten voor uitsluitend gebruik door één echtgenoot (met kinderen), waardoor deze wordt verplicht de kosten van het aandeel aan de voormalige echtgenoot te betalen .

Wanneer wordt erkend dat een gezin veel kinderen heeft en alle kinderen bij een van de ouders blijven, neemt het aandeel van de andere echtgenoot af in verhouding tot het aantal kinderen.

Als de familie-idylle ten einde is en het gezin in een appartement woont met een hypotheek, dan rijzen er talloze vragen voor een gescheiden echtpaar.

Aan wie en in welke verhouding om de rest van de lening te betalen, hoe het onroerend goed te verdelen?

De complexiteit van de situatie is de aanwezigheid van een derde partij, dat wil zeggen een lenende bank, met wiens belangen ook rekening moet worden gehouden.

Beste lezers! Onze artikelen gaan over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is uniek.

Als je het wilt weten hoe u precies uw probleem kunt oplossen - neem contact op met het online adviseurformulier aan de rechterkant of bel de onderstaande nummers. Het is snel en gratis!

Wat zegt de wet hierover?

Het familiewetboek (artikel 33) bepaalt voor echtgenoten het gezamenlijk gebruik van hun goederen, tenzij in het huwelijkscontract andere voorwaarden worden gesteld.

Bij de verdeling van een hypotheekappartement tijdens een echtscheiding krijgen de echtgenoten gelijke delen, wederom met dien verstande dat het huwelijkscontract niet in een andere procedure voorziet.

Federale wet op hypotheek nr. 102-F3 van 16 juli 1998 regelt de juridische relatie tussen de hypotheekhouder (crediteur) en de hypotheekgever (de persoon die onroerend goed koopt met een hypotheek).

Hypotheek is een van de vormen van pandrecht, die de hypotheekgever bepaalde verplichtingen oplegt ten opzichte van de pandhouder.

Bij niet-nakoming van deze verplichtingen heeft de schuldeiser het recht om zijn kosten te vergoeden door het onderpand te verkopen.

Gedurende de looptijd van de hypotheekovereenkomst is de gebruiker onderworpen aan een aantal beperkingen bij het beheer van het verhypothekeerde goed.

Zonder toestemming van de bank (crediteur) heeft de kredietnemer geen recht op:

• Verkopen aan een andere persoon;
• Verlenen;
• aandelenbeurs;
• Pand als onderpand aan een andere geldschieter.

Elke herontwikkeling van het appartement en registratie van familieleden daarin is alleen mogelijk met toestemming van de bank.

Vrijwillige toestemming

Als na een scheiding de relatie niet helemaal verpest wordt, kan er een redelijk compromis gevonden worden.

Aangezien de eigendomsrechten van de voormalige echtgenoten gelijkwaardig zijn, is het mogelijk om overeen te komen om het resterende geleende bedrag in gelijke delen of op andere voorwaarden te betalen.

Om dit te doen, is het noodzakelijk om aanvullende overeenkomsten met de bank te sluiten, waarin alle voorwaarden voor het terugbetalen van de lening door elk van de partijen in detail moeten worden gespecificeerd.

Andere voorwaarden kunnen in onderling overleg worden bereikt.

Zelfs als de leenovereenkomst opnieuw kan worden uitgegeven, moet u voor deze heruitgifte betalen. Veel banken brengen een vergoeding in rekening voor het wijzigen van de voorwaarden van het huidige contract, u moet ook de verzekering opnieuw uitgeven. We nodigen je uit om de video te bekijken.

Als een van de echtgenoten na een scheiding niet van plan is om in een appartement te gaan wonen, heeft het geen zin om een ​​hypotheek te betalen. In dit geval eigendomsrechten worden overgedragen aan een van de echtgenoten, en met hen de verplichtingen uit hoofde van de lening.

Waarin de echtgenoot die de woning verlaat, heeft recht op een vergoeding voor reeds gedane betalingen.

Deze mogelijkheid is echter niet altijd mogelijk als de bank vindt dat het inkomen van de echtgenoot aan wie de woning wordt vervreemd onvoldoende is om de schuld af te betalen.

Huwelijkscontract of rechtbank?

Het vereenvoudigt de taak van een vakkundig en vooraf opgesteld huwelijkscontract aanzienlijk, die clausules bevat over een eventuele echtscheiding en de voorwaarden voor de verdeling van verplichtingen en goederen om deze reden.

Helaas vinden niet alle pasgetrouwden het nodig om een ​​huwelijkscontract op te stellen.

Controversiële kwesties rond de verdeling van de hypotheek brengen de voormalige familie soms voor de rechter. Dit orgaan laat zich in de eerste plaats leiden door het beginsel van gelijke verdeling van eigendom en passiva.

Indien er minderjarige kinderen in het gezin zijn, wordt bij de verdeling van de boedel de voorkeur gegeven aan de partij bij wie het kind (of de kinderen) achterblijft. Maar in dat geval kan de tweede ouder een vergoeding vragen voor hun aandeel.

Verkoop van een hypotheek appartement

Een van de opties om het probleem van het verdelen van een appartement in een hypotheek tijdens een scheiding op te lossen is de verkoop van een hypotheek appartement om de opbrengst van de verkoop te gebruiken om de rest van de lening af te betalen.

Het resterende bedrag van de voormalige echtgenoten kan onderling worden verdeeld. In dit geval blijft iedereen bij zichzelf en niemand is iemand iets verschuldigd.

Dit kan alleen met toestemming van de bank die de lening heeft verstrekt. Als de bank de verkoop goedkeurt, hoeft er alleen nog een koper te worden gevonden.

Als het geld het toelaat, kunt u de lening vervroegd terugbetalen en het appartement te koop zetten zonder tussenkomst van de bank.

De bank heeft het recht om de woning te veilen in geval van beëindiging van de leningbetalingen. Dit is de slechtste optie die leners met niets kan achterlaten.

Wanneer valt onroerend goed niet te verdelen?

Gezinsleden hebben niet altijd gelijke rechten op huisvesting, in sommige gevallen bestaan ​​dergelijke rechten niet.

Als het appartement vóór het huwelijk door een van de echtgenoten is gekocht, wordt het niet beschouwd als gezamenlijk verkregen vermogen en blijft hij na de scheiding de enige eigenaar van het onroerend goed.

Het appartement is ook niet splitsingsplichtig, als het door een van de echtgenoten is ontvangen door erfenis of schenking. Het maakt niet uit of dit voor of na het huwelijk is gebeurd.

Ook kan tijdens de privatisering slechts één van de echtgenoten als eigenaar worden ingevoerd, waardoor hij ook het recht heeft om de woonruimte na een echtscheiding alleen te gebruiken.

Het komt voor dat tijdens de privatisering een van de echtgenoten gewoon niet in deze kamer was geregistreerd. Volgens de privatiseringsvoorwaarden kan alleen de persoon die erin is geregistreerd eigenaar worden van een geprivatiseerd appartement.

Als er kinderen in het appartement zijn geregistreerd

Bij de verdeling van goederen moet rekening worden gehouden met de belangen van kinderen.

De belangrijkste voorwaarde is of het kind de eigenaar van de woning is of niet. Huisvesting kan door een kind worden verkregen door erfenis of door het tijdens de privatisering in de lijst van eigenaren op te nemen.

Minderjarigen hebben geen recht op zelfstandige transacties met onroerend goed, maar de wet staat dergelijke acties toe met schriftelijke toestemming van de ouders, als het kind ouder is dan 14 jaar.

Als het kind een aandeel heeft in het appartement, dan wanneer de ouders scheiden, wordt zijn deel niet onder hen verdeeld, maar toegevoegd aan het aandeel van de ouder bij wie hij verbleef.

Als de man de enige eigenaar van de woning is en de vrouw geen eigen woning heeft, terwijl er kinderen zijn die de meerderjarige leeftijd niet hebben bereikt, dan beslist de rechtbank vaak om de woning te verdelen in het voordeel van de echtgenoot.

Dit is echter niet het geval, vooral niet als de echtgenoten vermogensverplichtingen hebben jegens elkaar en minderjarige kinderen. Welnu, als het onroerend goed eigendom is - persoonlijke of gezamenlijke echtgenoten, maar wat als het onroerend goed onder een hypotheek valt? Hoe het te delen, wie zal de schuld betalen en hebben gewone kinderen het recht om het op te eisen? Om al deze vragen te beantwoorden, is het niet alleen noodzakelijk om te verwijzen naar de wetgeving van de Russische Federatie, maar ook om rekening te houden met een aantal aanvullende voorwaarden: wanneer is het appartement gekocht en hoe is het betaald? Daarom zijn we verplicht om alle belangrijke punten van de procedure voor de verdeling van zekerheden te brengen.

Het maakt niet uit wanneer de hypotheek is genomen - vóór de registratie van het huwelijk of daarna moet de bank op de hoogte zijn van de verandering in de status van de kredietnemer, aangezien eigendomsrechten en verplichtingen uit hoofde van de hypotheekovereenkomst tijdens een echtscheiding kunnen veranderen. Hierdoor stelt de kredietinstelling een aanvullende overeenkomst op bij het hoofdcontract. Beide echtgenoten ondertekenen het. Deze optie is mogelijk met een vreedzame afwikkeling van de splitsing van de hypotheek appartement. Als de echtgenoten de goederen niet vrijwillig kunnen verdelen, zal het conflict door de rechtbank worden beslecht in aanwezigheid van een derde partij - de bank.

Regels voor appartementverdeling

Eigendommen die tijdens het huwelijk zijn verworven, worden als gezamenlijk beschouwd, ongeacht wie er verdiende en hoeveel. Deze regel wordt geregeld door het Familiewetboek, artikel 39, lid 1, en spreekt van een gelijke verdeling tussen echtgenoten. Gezien een aantal verschillende familieomstandigheden is de verdeling echter niet altijd gelijk. Laten we elk geval afzonderlijk bekijken.

Hypotheek genomen voor het huwelijk

Volgens het familiewetboek verwijst eigendom dat vóór het huwelijk is verworven naar persoonlijk eigendom en (Artikel 38 van de RF IC). Deze regel sluit kredieteigendommen niet uit. In de praktijk gebeurt het echter heel vaak dat de lener een hypotheek op huisvesting nam, deze voor een bepaalde tijd betaalde, vervolgens trouwde en in dit appartement woont met een nieuw gezin. Als het appartement na het aangaan van familierelaties gezamenlijk wordt betaald, heeft de tweede echtgenoot, die niet als eigenaar in het contract is geregistreerd, het volste recht om ook een deel van het onroerend goed op te eisen, aangezien het gezinsbudget een gezamenlijk verworven onroerend goed is , die na een echtscheiding noodzakelijkerwijs gelijkelijk tussen echtgenoten wordt verdeeld. Deze regel zal worden nageleefd, zelfs als een van de echtgenoten niet werkte, hij zorgde bijvoorbeeld voor het huis en voedde kinderen op.

Zoals uit de rechtbankpraktijk blijkt, kan de tweede echtgenoot gewoonlijk een kleiner deel van het appartement claimen, wat gelijk is aan zijn wettelijke helft van het totale bedrag van de afgeloste lening uit het gezinsbudget. Voor . Zolang de huisvesting niet in gebruik is genomen, kan deze niet worden gesplitst.

Dus als het appartement vóór het huwelijk is gekocht, is de volgende uitkomst van de verdeling mogelijk:

1. Het appartement wordt niet verdeeld als het voor het huwelijk is gekocht en betaald.
2. Het appartement wordt verdeeld als een deel van de lening tijdens het huwelijk is afbetaald uit het algemene gezinsbudget. Maar het zal worden verdeeld in verhouding tot het geïnvesteerde geld, aangezien de eigenaar een deel ervan voor het huwelijk zelf heeft uitgedoofd.
3. Het appartement blijft bij de lener en de tweede echtgenoot kan, volgens de betaalde gelden die door de tweede echtgenoot worden opgeëist, een vergoeding krijgen of andere eigendommen overdragen die gelijk zijn aan zijn geldelijke bijdrage.
4. Als de tweede echtgenoot heeft deelgenomen aan de betaling van de hypotheek, kan het appartement worden verkocht of kunnen de ontvangen gelden worden verdeeld op dezelfde manier als hun investering.

Hier is het erg belangrijk om voor de rechtbank te bewijzen dat familiegeld is besteed aan het terugbetalen van de lening - een cheque, ontvangstbewijzen, rekeningafschriften, enz.

Hypotheekgedeelte in een burgerlijk huwelijk

Zo'n concept als een burgerlijk huwelijk is niet voorzien in het familiewetboek, en het verblijf van twee personen in één woonruimte wordt niet gelijkgesteld met officiële relaties. En daarom zijn de regels van de wet niet op hen van toepassing. Daarom zal alles wat ze samen verwerven tijdens hun tijd samen niet gelijk worden verdeeld volgens de wet. Het is mogelijk om de kwestie van verdeling op te lossen, als elk van de echtgenoten van een burgerlijk huwelijk elk type eigendom heeft gekocht, alleen in overleg, vreedzaam. Als er op deze basis geschillen ontstaan, is het appartement het enige eigendom, dat wil zeggen degene voor wie de hypotheek wordt verstrekt. De enige uitzondering kan zijn als u kunt aantonen dat u uw geld hebt uitgegeven aan het terugbetalen van de lening van een ander. En dan, op basis van bewijs, kunt u een rechtszaak aanspannen bij de rechtbank om de eigenaar van het appartement te dwingen het geïnvesteerde geld terug te geven of een deel van het appartement toe te wijzen dat in overeenstemming is met de investering.

Als er een huwelijkscontract is

Het enige geval wanneer de normen van de Family Code. Het huwelijkscontract wordt vrijwillig ondertekend, na overeenstemming over alle belangrijke punten gezinsleven en inclusief het toekomstig deel na de scheiding. Het is noodzakelijk om daarin alle voorwaarden voor de verdeling van eigendom, de procedure voor eigendomsrechten, aandelen en de mogelijke aandelenparticipatie van kinderen voor te schrijven. U kunt zowel vóór de huwelijksaanmelding als daarna een contract opstellen. Zijn aanwezigheid zal het echtscheidingsproces aanzienlijk vereenvoudigen en mogelijke conflicten tijdens de verdeling elimineren. Tegenwoordig nemen gehuwde paren helaas zelden hun toevlucht tot deze methode van wettelijke regulering van familiekwesties, slechts 5%.

Als er een huwelijkscontract is, moet hiervan een kopie worden gedeponeerd bij het algemene leningdossier bij de hypotheekbank.

Hypotheek genomen tijdens het huwelijk

Nogmaals, laten we terugkeren naar artikel 39 van de RF IC, dat duidelijk de regel beschrijft voor de verdeling van gezamenlijk verkregen eigendom tussen echtgenoten na een echtscheiding in gelijke delen, en een hypotheekappartement is geen uitzondering. Als de echtgenoten besluiten een hypotheek te nemen na registratie van de relatie, dan treedt de tweede echtgenoot, ongeacht met wie de leningsovereenkomst wordt opgesteld, op als medelener, dat wil zeggen, als er een schuld is, valt de verantwoordelijkheid voor de betalingen op zijn schouders. Daarom solliciteert hij evenzeer voor dit type vastgoed.

De verdeling kan plaatsvinden na volledige aflossing van de schuld of het appartement verkopen met toestemming van de bank en de opbrengst in tweeën delen. Als een van de echtgenoten na een echtscheiding niet langer in staat is om de rest van de hypotheek te betalen, kan hij het appartement weigeren ten gunste van de tweede (Artikel 252 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie), of na volledige betaling hij claimt automatisch een kleiner aandeel. Deze kwestie is vrij complex en controversieel en wordt daarom meestal via de rechtbanken opgelost.

Hoe deel je een appartement als je kinderen hebt?

Deze kwestie wordt vaak aan de orde gesteld, maar volgens de wet, artikel 39 van de RF IC, is gezamenlijk verworven eigendom alleen van toepassing op echtgenoten, kinderen nemen hier niet deel aan. Zij kunnen alleen aanspraak maken op een appartement als gevolg van het overlijden van hun vader of moeder. Dat wil zeggen, de kinderen krijgen zelf geen aandeel in de woning, maar kunnen de omstandigheden tijdens de verdeling verzachten als ze bij een van de ouders blijven wonen. Zo kunnen moeders met kinderen door een rechterlijke uitspraak een groot deel van het onroerend goed worden toegekend (artikel 39, lid 2 van de RF IC), vooral als:

• het kind of de moeder wordt tijdelijk of blijvend erkend als arbeidsongeschikt of gehandicapt;
• ze hebben geen eigen woonruimte na de scheiding;
• de echtgenoot veroorzaakte zonder goede reden aanzienlijke schade aan het gezinsbudget.

Dat wil zeggen dat gerechtsdeurwaarders mogen afwijken van het algemeen aanvaarde kader van de wet met het oog op. Deze situatie staat niet op zichzelf. Het belangrijkste is om de noodzaak van deze acties te bewijzen. Maar deze wettelijke regel is niet van toepassing op de terugbetaling van kredietschuld. De rest van de schuld, om hun aandeel in het vermogen te ontvangen, moeten beide echtgenoten gelijk aflossen, tenzij de vader zelf het initiatief neemt om het grootste deel op zich te nemen, gezien de financiële situatie van moeder en kind. Dan moet deze regel worden gedocumenteerd zodat er geen geschillen ontstaan ​​na de volledige aflossing van de hypotheek.

Kinderen kunnen ook eigenaar zijn van een deel van het onroerend goed als de ouders zelf de wens hebben uitgesproken om hen in het contract op te nemen. U kunt echter pas over uw aandeel beschikken na het begin van het 14-jarig jubileum. Als het kind een aandeel heeft in het gehypothekeerde vermogen en na de scheiding bij een van de ouders blijft wonen, worden hun aandelen bij elkaar opgeteld.

Sectie kredietschuld

Zoals u begrijpt kan de verdeling van een hypotheek appartement op totaal verschillende manieren plaatsvinden, het hangt allemaal af van de specifieke situatie, de voorwaarden voor de verwerving en de geïnvesteerde middelen. Wat betreft het saldo van de leningschuld, is het hier juist als de schuld tussen de echtgenoten wordt verdeeld, te beginnen met het eigendomsaandeel van elk, dat wil zeggen proportioneel (artikel 39, deel 3 van de RF IC). Als de situatie standaard is, moeten naast de gezamenlijk verworven goederen ook de schulden gelijkelijk worden verdeeld. Deze kwestie is vatbaar voor betwisting tot 3 jaar na de ontbinding van het huwelijk, zodat u genoeg tijd heeft om de leningsschuld eerlijk te verdelen en het verwachte aandeel van het appartement te ontvangen.

Echtgenoten hebben niet alleen het recht om gezamenlijk het gemeenschappelijke gezinsbudget te beheren, ongeacht wie er meer verdiende, maar ze moeten ook gezamenlijk instaan ​​voor bestaande schuldverplichtingen (artikel 45, deel 2 van de RF IC).

Een van de echtgenoten weigert hun aandeel te betalen

Niet minder zeldzaam is de situatie waarin een van de echtgenoten, na een scheiding, het nut niet kan of ziet om de lening verder te betalen, waardoor hij zich van deze verplichting zou ontheffen. Hoewel hij dit volgens de Family Code moet doen en niet het recht heeft om zelf een beslissing te nemen. Anders, als de volledige last van de schuld op de schouders van één echtgenoot valt, kunnen eigendomsrechten automatisch overgaan op de goede betaler. Als de bezwaarmaker er tegelijkertijd niets op tegen heeft, is het beter om onmiddellijk een weigering te schrijven en de leenovereenkomst voor één echtgenoot opnieuw uit te geven. Een dergelijke actie gebeurt alleen met toestemming van de bank.

Een andere situatie is wanneer een van de echtgenoten weigert de lening te betalen, ongeacht de redenen, maar tegelijkertijd zijn deel, dat hem volgens de wet toekomt, niet weigert. Niet iedereen die zo'n beslissing neemt, denkt na over de gevolgen. Wanneer een grote hoeveelheid schuld wordt opgebouwd (soms is slechts 4-5 maanden wanbetaling hiervoor voldoende), somt de bank niet alleen de schuld op, maar berekent deze ook een boete, en dit is niet altijd een klein percentage , waardoor de totale leningschuld alleen maar toeneemt.

Als de bank door het opbouwen van een enorme schuld aan grote wanbetalingsrisico's wordt blootgesteld, waardoor ze het onroerend goed te koop kan zetten (na verschillende waarschuwingen aan de klant). Het appartement wordt meestal geveild, waarbij de prijs onder de marktprijs wordt vastgesteld. Dat wil zeggen, in feite verkoopt de bank onroerend goed tegen een lagere prijs om het saldo van de lening te compenseren, en geeft u het verschil in uw handen. Zoals u begrijpt, kan dit verschil veel kleiner zijn dan wat u voor de hele looptijd van de lening heeft betaald. Daarom verlies je in twee posities tegelijk - en krijg je geen appartement en zal het geldelijke verschil aanzienlijk minder zijn. Maar als dit de enige manier is om een ​​moeilijke situatie op te lossen, dan zal het geld dat wordt ontvangen na de verkoop van het hypotheekappartement worden verdeeld, hetzij in tweeën, hetzij in overleg tussen de echtgenoten, afhankelijk van de bijdrage van elk bij het terugbetalen van de lening.

militaire hypotheek

Artikel 36 van de Family Code geeft direct antwoord op deze vraag: gerichte staatsfondsen, inclusief arbeidsinkomen, behoren niet tot gezamenlijk verworven eigendom en zijn daarom niet onderworpen aan verdeling. Tot dit aantal behoort het militaire programma, dat gericht is op huisvesting van militairen. ligt in het feit dat de staat 2,4 miljoen roebel toewijst voor de aankoop van een appartement door een hypotheekovereenkomst op te stellen, en terwijl een militair in de organen van het ministerie van Defensie werkt, betaalt hij voor hem uit verzekeringspremies, leningbetalingen. Dat wil zeggen, als een militair zich aan de voorwaarden van het contract houdt en de staat al die tijd dient, krijgt hij gratis een appartement. En dit betekent dat dit appartement niet kan worden verdeeld of opnieuw kan worden ingeschreven voor een ander familielid, aangezien transacties van gratis aard het persoonlijk eigendom zijn van een van de echtgenoten. Leden van de eerste relatie kunnen deze pas claimen na het overlijden van de eigenaar.

Maar, zoals altijd, is het noodzakelijk om zeldzame gevallen te vermelden die betrekking hebben op niet-standaard situaties. Aangezien de staat in het kader van het NIS-programma slechts 2,4 miljoen roebel aanneemt, en in regionale steden dit bedrag niet altijd voldoende is om een ​​goed appartement te kopen, kunnen de echtgenoten extra geld bijdragen uit hun gezinsbudget. Het is niet moeilijk om het feit van een verhoogd bedrag op een lening te bewijzen. Daarom wordt het verschil tussen de echtgenoten verdeeld wanneer het vermogen wordt gehalveerd. Dit verschil kan worden betaald uit het eigen vermogen van de eigenaar of nadat de lening volledig is afgelost en het appartement is verkocht. Het is ook mogelijk om het contante verschil tussen de fondsen onder het NIS-programma en de werkelijke kosten van het appartement te vervangen door ander onroerend goed om het niet te verkopen na volledige terugbetaling.

Aangezien het appartement onder het militaire programma het enige eigendom is, moet de eigenaar de leningschuld zelf terugbetalen.

Hypotheek met moederschapskapitaal

Artikel 10 van federale wet nr. 256, paragraaf 4 stelt dat. Het maakt niet uit welk deel van de lening met openbare middelen is gebruikt - om een ​​aanbetaling te doen of om de totale schuld te verminderen, als resultaat wordt het betaalde appartement gelijkelijk over iedereen verdeeld, bijvoorbeeld als er 4 mensen in een gezin - 2 ouders en 2 kinderen, dan krijgt iedereen ¼ delen. Het verkopen van onroerend goed en het gelijk verdelen van de ontvangen gelden zal niet werken, aangezien het moederschapskapitaal niet in contanten kan worden uitgedrukt, wordt hier streng op toegezien door de voogdij en het pensioenfonds dat verantwoordelijk is voor het beoogde gebruik. Als het na een scheiding niet mogelijk is om de lening verder af te betalen, kan de bank samen met de voogdijautoriteiten instemmen met de verkoop, echter onder de volgende voorwaarden:

• dat de levensomstandigheden van de kinderen niet verslechteren;
• hun gelijkwaardige aandelen zullen worden toegewezen aan ander onroerend goed;
• kleinere woningen zullen worden gekocht, maar zonder de deelname van extra geleende middelen, maar tegelijkertijd met behoud van de toegewezen ruimte voor elk kind;

Als alleen het ouderlijk aandeel wordt verkocht of geruild voor een kleinere woning, met alleen het kinderaandeel, om de hypotheek af te sluiten, dan is hier geen toestemming van de voogdij nodig.

Dat wil zeggen, de situatie is behoorlijk gecompliceerd en moet niet alleen door de twee echtgenoten gezamenlijk worden opgelost, maar ook met de deelname van een bankorganisatie en voogdijautoriteiten. Het is goed als u in deze gevallen de hulp inschakelt van een ervaren advocaat, die u een meer competente uitweg uit deze situatie zal voorstellen. Onthoud dat als u besluit een dergelijke situatie op een sluwe frauduleuze manier te omzeilen, de rechtbank deze transactie ongeldig kan maken, waardoor u geen geld of een appartement zult hebben.

Een appartement verkopen, een schuld afbetalen, de rest van het geld verdelen

We hebben al verschillende opties overwogen voor het verkopen van een appartement, te beginnen bij de methode van het kopen van een appartement. Een dergelijke oplossing voor de kwestie blijft soms de enige juiste, aangezien het erg moeilijk is om de aandelen te verdelen, het onmogelijk is om verder samen te leven en het is niet altijd raadzaam om het saldo van de lening nog een aantal jaren te betalen, vooral wanneer er geen echte huisvesting is. Daarom is het beter om een ​​​​beetje te verliezen op de kosten van het appartement, maar om het geld te krijgen dat er eerder voor is betaald. Om een ​​dergelijke oplossing te implementeren, heeft u eerst toestemming nodig van de bank. Als u zelf een koper vindt, mag u niets aan waarde verliezen door te verkopen voor een vergelijkbare prijs of zelfs hoger (wat niet vaak voorkomt, omdat niet iedereen betrokken wil zijn bij het vernieuwen van hypotheekrechten). Als een kredietinstelling de verkoop afhandelt, dan is de prijs van het onroerend goed bijna altijd lager dan de marktprijs, aangezien het ter veiling wordt aangeboden.

Zoals u begrijpt, blijft de kwestie van het verdelen van een hypotheekappartement na een scheiding een van de moeilijkste, omdat elk geval zijn eigen subtiliteiten heeft. Als u uw wettelijke aandeel in het onroerend goed niet wilt verliezen, neem dit probleem dan verantwoordelijk op. Maak kennis met soortgelijke rechtszaken, overleg met een advocaat en weeg de voor- en nadelen af ​​en neem dan pas een beslissing.

Voor de meeste Russen is het kopen van een huis met een hypotheek de enige manier om hun levensomstandigheden te verbeteren: de kosten van appartementen in sommige regio's van het land zijn zo hoog dat het sparen van het benodigde bedrag een onmogelijke taak kan worden.
Bij een echtscheiding kan een hypotheek de situatie echter aanzienlijk compliceren. Hoe is de verdeling van een hypotheek appartement en waar moet je op letten als je kinderen hebt?

De juiste verdeling van een hypotheek appartement bij een scheiding als u een kind of kinderen heeft

Een appartement waarop een hypotheek rust tijdens een echtscheiding wordt op dezelfde manier verdeeld als alle andere eigendommen die tijdens het huwelijk van het paar zijn verworven.

Als algemene regel geldt dat goederen die tijdens het huwelijk zijn verworven, in tweeën worden gedeeld, tenzij er andere voorwaarden zijn (bijvoorbeeld een huwelijkscontract tussen de echtgenoten).

Verdeling goederen in natura tussen echtgenoten is alleen mogelijk als het twee of meer kamers heeft.

Het is onmogelijk om op deze manier een appartement met één kamer te delen, ex-echtgenoten kunnen slechts mede-eigenaar worden van ½ aandelen. In gevallen waarin een van de echtgenoten in een eenkamerappartement blijft, kan de ander rekenen op een geldelijke vergoeding als vergoeding van een deel van de kosten van huisvesting.

In gevallen waarin de echtgenoten geen geschil hebben over onroerend goed, kunnen ze een overeenkomst sluiten waarbij de verplichtingen voor de lening worden overgedragen aan degene die de enige eigenaar van het appartement blijft.

U dient zich ervan bewust te zijn dat als een van de echtgenoten niet genoeg geld heeft om de lening op tijd terug te betalen, de tweede medelener blijft, zelfs als er geen aanspraak op huisvesting is.

Wanneer de echtgenoten er niet in slagen om tot overeenstemming te komen, begint de rechtbank met de verdeling van de verworven goederen en van de schulden.

Als een kind (kinderen) bij een van de echtgenoten blijft wonen, kan de rechtbank hem een ​​groot deel van de woonruimte toewijzen. De lening kan in een dergelijke situatie ook worden verdeeld naar evenredigheid van de toegekende aandelen. In sommige gevallen (handicap, opvoeding van een gehandicapt kind, enz.) kan het aandeel van de echtgenoot in de maandelijkse betaling worden verlaagd.

Als de ouders op enigerlei wijze kraamkapitaal hebben gebruikt (bijvoorbeeld als aanbetaling of een deel van de schuld van een hypothecaire lening afbetaald), krijgen de kinderen recht op een deel van de gekochte woning.

Bijgevolg wordt bij een echtscheiding het aandeel van de ouder bij wie de kinderen blijven, verhoogd met hun aandeel. Tegelijkertijd wordt de leningsschuld gelijkelijk verdeeld tussen de echtgenoten, aangezien zowel de moeder als de vader in gelijke mate verplicht zijn om hun kinderen te onderhouden.

Het appartement is gekocht met een hypotheek in het huwelijk: wat gebeurt er tijdens een echtscheiding?

Huisvesting wordt, net als andere eigendommen die in het huwelijk zijn gekocht, automatisch het gemeenschappelijk eigendom van beide echtgenoten, zelfs als slechts één van hen op papier de auteursrechthebbende is.

Als het appartement is gekocht met geleend geld dat door een van de echtgenoten is genomen, heeft de tweede van hen in de meeste gevallen de status van medelener, wat leidt tot hun gezamenlijke en hoofdelijke aansprakelijkheid jegens de bank.

Hoe een echtscheiding met hypotheek en kind zal verlopen, hangt af van verschillende factoren, waarvan de belangrijkste de relatie van de voormalige echtgenoten is.

1. Wanneer een echtscheiding een langdurige procedure met zich meebrengt, kunnen ex-echtgenoten samen de hypotheek blijven betalen. Een man kan bijvoorbeeld verhuizen uit een eenkamerappartement en het aan zijn kind en ex-vrouw overlaten, maar de helft van de maandelijkse betaling of het hele bedrag blijven betalen. Dergelijke echtscheidingen zijn echter zeldzaam en de verdeling van eigendom en schulden is vaak veel dramatischer.
2. Voormalige echtgenoten kunnen onderling een overeenkomst sluiten en aandelen in het appartement en de te betalen bedragen van elk van hen verdelen. Een dergelijke overeenkomst vereist overeenstemming met de bank en, indien goedgekeurd, zal de kredietinstelling er twee van één leningsovereenkomst "maken". Deze methode wordt in de praktijk zeer zelden gebruikt, aangezien de bank het risico draagt ​​van een verhoogd risico op niet-terugbetaling van gelden en niet één lening, maar twee.
3. Een van de echtgenoten heeft het recht om vrijwillig afstand te doen van zijn aandeel en zich terug te trekken uit de hypotheekovereenkomst, maar net als bij de vorige methode vereist deze optie de toestemming van de bank en overtuigend bewijs van de solvabiliteit van de tweede echtgenoot.
4. Als er spaargeld is, kan een scheidend stel de schuld aan de bank afbetalen, het appartement verkopen en de opbrengst delen. Deze methode is het gemakkelijkst te implementeren, maar niet altijd heeft het paar het juiste bedrag gespaard.

Indien geen overeenstemming wordt bereikt, wordt het geschil over de verdeling van goederen en schulden voor de rechtbank beslecht.

Hypotheek voor het huwelijk, hoe te scheiden?

De situaties van echtscheiding en verdeling van goederen, wanneer het onroerend goed door een van de echtgenoten werd verworven door hypotheek nog vóór de officiële registratie van het huwelijk, behoren juridisch gezien tot de gemakkelijkste.

Hypotheek voor het huwelijk leidt ertoe dat een dergelijk appartement aan geen enkele splitsing onderworpen is en de eigenaar ervan de persoon is die als rechthebbende is vermeld in het uittreksel uit het rijksregister van onroerend goed.

De tweede echtgenoot kan geen aanspraak maken op een deel van het appartement, maar heeft wel recht op een vergoeding! Dit gebeurt omdat vanaf het moment van het huwelijk het geld op kosten waarvan het appartement is gerepareerd, meubels zijn gekocht of de verplichting aan de bank is afgelost gemeengoed wordt, ook als de tweede echtgenoot geen dag werkte en geen inkomen had .

De echtgenoten kunnen dit probleem alleen oplossen als ze het eens worden over de hoogte van de vergoeding, maar de praktijk leert dat dit zelden lukt in een echtscheiding. Vaker moet de tweede echtgenoot zich met een verklaring tot de rechtbank wenden en de geldigheid van zijn vorderingen daar bewijzen.

Het is slechts in één geval mogelijk om een ​​appartement te delen met een hypotheek vóór het huwelijk of in een burgerlijk huwelijk: de samenwonenden besloten onroerend goed te kopen, officieel mede-leners en dus mede-eigenaars van woningen.

Hoe een hypotheekappartement te verkopen bij een scheiding?

Echtgenoten die scheiden, geven er vaak de voorkeur aan het appartement te verkopen, hun hypotheekschuld af te betalen met de opbrengst en het saldo onderling te verdelen. Met deze methode kunnen de echtgenoten vertrekken, een bepaald bedrag bij zich hebben en hen niet dwingen onder hetzelfde dak te leven.

Om een ​​transactie af te sluiten voor de verkoop van een appartement dat in pand is gegeven, is het noodzakelijk om de goedkeuring van de hypotheekhouder voor de transactie te verkrijgen.

In ons geval is dit een bank die waarschijnlijk niet bereidwillig instemt met de verkoop van een appartement, omdat het als gevolg daarvan een deel van de winst zal verliezen in de vorm van rente op de lening die bij de kredietnemer is geïncasseerd.

Ten derde zullen echtgenoten bij de verkoop van onroerend goed vaak met elkaar moeten communiceren en overeenstemming moeten bereiken over verschillende kwesties, wat onnodige conflicten kan veroorzaken.

Hoe een hypotheek appartement te ruilen bij een scheiding met kinderen?

Na een echtscheiding is het in traditionele zin omruilen van een hypotheekappartement in de traditionele zin maar op één manier mogelijk: het appartement wordt uitgeruild met een forse opslag in uw voordeel, waarmee schulden aan de bank kunnen worden afgelost.

Deze methode is onhandig omdat u, naast de toestemming van de bank, veel moeite zult moeten doen om een ​​persoon te vinden die bereid is een dergelijke transactie aan te gaan. De gebruikelijke verkoop van hypotheken met de daaropvolgende aankoop van een ander gaat veel gemakkelijker en sneller dan een ruil.

Hoe een hypotheek te verdelen bij een echtscheiding?

Bij een echtscheiding worden niet alleen goederen verdeeld tussen echtgenoten, maar ook schulden, waaronder hypotheken. Het proces van het verdelen van een lening die is uitgegeven voor de aankoop van woningen kan worden teruggebracht tot de volgende stappen:

1. Bij de rechtbank een verzoek indienen voor de verdeling van goederen verkregen in het huwelijk. In de meeste gevallen wordt de lening tussen de echtgenoten verdeeld in verhouding tot de aandelen van elk van hen: hoe groter het deel van het vermogen, hoe groter de schuld. De verjaringstermijn voor gevallen van deze categorie is drie jaar.
2. Vraag een rechterlijke uitspraak aan, registreer uw eigendom in Rosreestr en ontvang een uittreksel.
3. Breng de bank op de hoogte van de rechterlijke beslissing door een uittreksel met begeleidende brief mee te sturen.

De kredietorganisatie die de leningsfondsen heeft verstrekt, heeft ook het recht om bij de rechtbank een vordering tot verdeling van eigendom en schulden van de voormalige echtgenoten in te dienen. Een dergelijke situatie kan zich voordoen wanneer de persoon aan wie de hypotheek is verstrekt, niet in staat is om de lening maandelijks te betalen en tegelijkertijd de verdeling van eigendom en schulden tussen de voormalige echtgenoten nog niet heeft plaatsgevonden.

Het is ook noodzakelijk om te weten dat aan de eis van de bank kan worden voldaan door het aandeel dat eigendom is van de debiteur-echtgenoot te verkopen.

Rechtspraktijk bij echtscheidingen met hypotheken en kinderen

De rechtspraktijk in echtscheidingsprocedures, waarbij de rechter vraagstukken op het gebied van de verdeling van hypotheekschulden moet oplossen, kent een groot aantal verschillende voorbeelden.

Ondanks de schijnbare gemeenschappelijkheid kunnen de situaties tot in de kleinste details verschillen, daarom nemen de rechtbanken in ogenschijnlijk vergelijkbare zaken volkomen tegengestelde beslissingen.

In het algemeen zijn de volgende factoren van groot belang voor de behandeling van de zaak door de rechter:

• de aanwezigheid van gewone kinderen (inclusief geadopteerde);
• vaststelling van de vaste verblijfplaats van kinderen na echtscheiding;
• inkomensniveau van elke echtgenoot;
• positie van de kredietinstelling.

Zo heeft de Lazarevsky District Court van Sochi een beslissing genomen over de claim om de voormalige echtgenoot uit te sluiten van het aantal kredietnemers onder de hypotheekovereenkomst. De eiseres in de rechtszaak gaf aan dat het appartement door haar en de gedaagde is verworven tijdens de periode dat zij getrouwd waren, terwijl de echtgenoten als medeleners optraden.

Na de ontbinding van het huwelijk besloot de voormalige echtgenoot om zijn aandeel af te staan ​​ten gunste van de eiser en hun gemeenschappelijk minderjarig kind, nadat hij zijn testament schriftelijk had opgesteld (notarieel bekrachtigd door een ontvangstbewijs).

Naast het ontvangstbewijs heeft verzoekster ter ondersteuning van haar vorderingen aan de rechtbank betalingsdocumenten overgelegd waaruit blijkt dat zij in haar eentje de benodigde bedragen heeft bijgedragen om de lening gedurende vier jaar terug te betalen.

De rechtbank achtte het onder dergelijke omstandigheden mogelijk de gedaagde uit te sluiten van de lijst van hypotheekschuldenaars en de totale schulden van de voormalige echtgenoten te verdelen.

Tegelijkertijd weigerde de Pervomaisky-rechtbank van Omsk om aan de soortgelijke vorderingen van de eiser in verband met de positie van de kredietinstelling te voldoen (de hypothecaire lening werd door de echtgenoten van Sberbank genomen).

De vertegenwoordiger van de bank legde uit dat het inkomen van de moeder 29 duizend roebel is, terwijl de maandelijkse hypotheekbetaling 24 duizend roebel is. Terwijl het paar getrouwd was, was dit bedrag ongeveer 40% van hun totale inkomen. Als de ex-echtgenoot het hele appartement in bezit neemt, gaat bijna al haar salaris naar de maandelijkse betaling, wat verboden is door de regels voor bankleningen.

Neem een ​​ander voorbeeld uit de rechtspraktijk: een van de echtgenoten ontving een lening voor de aankoop van een woning nog voordat het huwelijk werd geregistreerd en werd uitsluitend terugbetaald uit het persoonlijke geld van de kredietnemer. Na het huwelijk bleef de kredietnemer de lening van zijn eigen salaris afbetalen, aangezien de echtgenoot aanvankelijk geen werk had en vervolgens niet kon gaan werken vanwege de geboorte van een kind.

Gezien deze zaak heeft de rechtbank besloten dat de ex-vrouw recht heeft op de helft van alle fondsen die op de lening zijn betaald vanaf het moment dat het huwelijk werd geregistreerd: hoewel de echtgenoot bedragen van zijn salaris bijdroeg, was dit geld al het algemene gezinsbudget .

Echtscheiding van vrouw als er zowel kinderen als onbetaalde hypotheek zijn, de standaard kan niet eenvoudig zijn! De rechtbank zal zeker de belangen van de ex-vrouw en kinderen beschermen, zelfs als de man 's nachts werkte ten behoeve van het gezin en de vrouw alleen uitgaf wat ze verdiende.

Het opvoeden van een kind (kinderen) en het huishouden is een goede reden waarom een ​​echtgenoot niet mag werken, dus het is gewoon onmogelijk om een ​​deel van het vermogen in dit verband aan te klagen.

Elk geval van echtscheiding en verdeling van eigendom en schulden dat via de rechtbank loopt, is uniek en het is niet van tevoren te voorspellen waar deze of gene zaak toe zal leiden. Daarom is contact opnemen met een advocaat een zeer goede beslissing!

Is het mogelijk om in dit soort gevallen rechtszaken en onverwachte beslissingen te vermijden?

Ja, er zijn twee manieren: proberen nog lang en gelukkig te leven, of een huwelijkscontract sluiten, dat zowel voor als na het huwelijk door de echtgenoten kan worden opgesteld en ondertekend. Het kan de meest voordelige manier voor iedereen goedkeuren om eigendommen te verdelen na een echtscheiding, waardoor u uw belangen bij voorbaat kunt beschermen.

Banken werken voor geld. Daarom zijn er maar twee manieren om uit de hypotheek te komen: de lening afbetalen of zonder appartement blijven. Maar hoe de echtgenoten de huisvesting onderling gaan verdelen, als ze gaan scheiden, maakt de bank helemaal niets uit.

U moet uw rechten op vierkante meters zelf beschermen. Kies een van de onderstaande methoden - tegenwoordig zijn dit in Rusland allemaal mogelijke indelingsopties.

1. Uitbetalingen zoals voorheen

Geschikt als u de echtscheiding niet aan de bank wilt melden (als de bank van mening is dat de financiële situatie van de echtgenoten is verslechterd, kan het zijn dat u de hypotheek vervroegd moet aflossen). U betaalt de hypotheek samen en na voltooiing van de betalingen (wanneer de bank de last opheft) kunt u verkopen en verdelen als gemeenschappelijk huwelijksvermogen.

Als uw echtgenoot betalingen doet aan de bank en u maakt uw deel contant of per overschrijving aan hem over, neem dan een ontvangstbewijs.

2. De ene echtgenoot betaalt, de andere wordt geëlimineerd

ik betaal

U moet een van de twee oplossingen kiezen:

• Vraag de tweede echtgenoot om een ​​document dat afstand doet van zijn aanspraken op huisvesting. Dit kan een schenkingsovereenkomst zijn of een overeenkomst over de verdeling van eigendom.

• Om voor de rechtbank te eisen dat de echtgenoot u zijn deel van de betalingen terugbetaalt.

Denk aan de verjaringstermijn van 3 jaar (artikel 7, artikel 38 van de RF IC). Er wordt niet geteld vanaf de scheidingsdatum: in uw geval wordt afgeteld voor elke betaling afzonderlijk. De rechtbank zal alle betalingen die u meldt, beoordelen, maar zal uw echtgenoot alleen bevelen om de betalingen terug te betalen die u in de afgelopen drie jaar hebt gedaan.

uw risico. Als de tweede echtgenoot het contract weigert en u er zeker van bent dat er niets van hem te recupereren is voor de rechtbank, is het logisch om de hypotheek te weigeren. Er is een groot risico dat u het appartement waarvoor u betaald heeft moet delen - of er losgeld voor moet betalen: de echtgenoot heeft het recht om de verdeling van de in het huwelijk verworven woningen te eisen.

uit het leven

Echtgenoten met een kind namen een hypotheek voor 10 jaar, scheidden na 5 jaar, maar woonden periodiek samen. Mijn man heeft de hele hypotheek afbetaald en in 2012 afgelost. Het kwam nooit bij hem op om haar deel van de betalingen van zijn vrouw te innen - ze vroeg geen appartement aan. In 2015 liep de periode van 3 jaar waarin hij iets kon aanklagen af.

Bijna onmiddellijk stapte de vrouw naar de rechtbank voor de verdeling van eigendom en won, waarbij ze de helft van het appartement ontving als een voormalige echtgenoot. Helaas ging de tweede helft van het appartement ook naar haar - voor alimentatieschulden (per slot van rekening waren ze formeel lang geleden gescheiden).

Betaald door de echtgenoot waarvan we gaan scheiden

U bent misschien bereid om zowel huisvesting als hypotheekbetalingen op te geven, en uw echtgenoot kan betalen, maar is bang dat u daarna een aandeel zult eisen. Onderteken de documenten dat u uw deel van de woning aan hem overdraagt ​​samen met de leningverplichtingen. Hiervoor sluiten ze een overeenkomst over de verdeling van eigendom (als het appartement gezamenlijk eigendom is) of een schenkingsovereenkomst (als elke echtgenoot een eigen aandeel heeft gekregen).

uw risico. Formeel blijf je bij de bank in het krijt: voor hem zijn de persoonlijke afspraken van de echtgenoten niet belangrijk, hij gaf jullie beiden geld en beschouwt jullie als beide schuldenaars. Als je ex stopt met betalen, is het onwaarschijnlijk dat je geld verliest, de bank verkoopt het appartement gewoon. Maar uw kredietgeschiedenis wordt verpest door "hypotheekverzuim". Of u later nog een hypotheek krijgt, is niet bekend.

3. Herinschrijving van een hypothecaire lening voor een

De bank sluit een nieuw contract met een meer solvabele echtgenoot. Hij blijft achter met een appartement en verantwoordelijkheden voor de lening. De tweede kan van hem een ​​deel van de reeds gedane betalingen eisen (indien deze betalingen uit gemeenschappelijke gezinsfondsen zijn gedaan).

4. Verdeling van een hypotheekverplichting voor twee

De bank sluit met elk een nieuwe leningsovereenkomst - voor de helft van de totale schuld (heruitgifte kost 0,5-1% van de resterende schuld) zal Rosreestr nieuwe rechtscertificaten uitgeven.
Nu is ieder alleen aansprakelijk voor zijn aandeel en niet verantwoordelijk voor de vertraging van de ander. Als de echtgenoot de lening niet betaalt, zal de bank u aanbieden om zijn aandeel uit te kopen (artikel 255 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie), als u weigert, zal hij het ter veiling aanbieden.

Hypotheek voor odnushku / studio

Zo'n hypotheek kan niet in tweeën worden gesplitst, maar in één worden heruitgegeven. Dit komt door het feit dat eenkamerwoningen niet "in natura" (in twee geïsoleerde kamers) kunnen worden opgedeeld, elk bezit slechts een deel. En voor een deel van de kamer wordt geen hypotheek verstrekt (lid 4, artikel 5 102-FZ).

5. Verkoop van een appartement

Dit is nogal een gedoe voor de koper, dus je zult hoogstwaarschijnlijk een korting moeten maken.

Hoe een appartement te verkopen met een onbetaalde hypotheek?

• Verkrijg goedkeuring van de bank voor de verkoop.
• Bepaal de kosten van het appartement en verdeel het in 2 delen: uw schuld aan de bank + uw inkomsten uit de verkoop.
• Zelfstandig een koper zoeken en een voorlopig koopcontract met hem afsluiten bij de notaris. De koper maakt het bedrag van uw schuld over naar de bank. De bank verwijdert de last - en u wordt de eigenaar van een gewoon appartement.
• Voltooi de verkoop: sluit de hoofdverkoop- en koopovereenkomst, ontvang het saldo (uw inkomen) van de koper en registreer de transactie bij Rosreestr, eigendomsoverdracht aan de nieuwe eigenaar.

Zodra de bank het geld heeft ontvangen en de last heeft weggenomen, blijven de verkopers eigenaar en kunnen zij de transactie weigeren of de prijs van het appartement verhogen. Dit is het risico van de koper, daarom sluiten ze een voorlopige overeenkomst, en het aandeel van de verkoper wordt pas gegeven na de herregistratie van het eigendom (daarvoor wordt het geld in een kluis bewaard).

6. Vooruitbetaling hypotheek

De makkelijkste manier. Mensen hebben er meestal geen geld voor, maar het is onmogelijk om het niet te vermelden. U geeft de volledige schuld terug, de bank neemt de last weg, het appartement wordt gewoon gemeenschappelijk bezit: het kan in aandelen worden verdeeld of worden verkocht.

De bank - welke methode u hierboven ook kiest - kan ook leningherstructurering aanbieden, dat wil zeggen een verlaging van de maandelijkse betalingen. Als u volledig afziet van betalingen en onderhandelingen ontwijkt, zal de bank het appartement op een veiling verkopen (zelfs als dit de enige woning is en u kinderen heeft).

Het is niet erg winstgevend. Ja, dergelijke problemen worden niet snel opgelost en u kunt waarschijnlijk niet onmiddellijk uit uw huis worden gezet, voor hoeveel maanden u nog te leven heeft. Maar ten eerste is het belangrijker dat de bank uw geld snel teruggeeft, zodat woningen tegen een lage prijs worden verkocht en boetes / boetes u nog steeds worden onthouden - uiteindelijk wordt u nog steeds uitgezet en zeer van de opbrengst zal weinig worden teruggegeven. Ten tweede wordt uw kredietgeschiedenis beschadigd.

Overzicht

• Familierelaties zijn niet belangrijk voor de bank - zowel in het huwelijk als bij echtscheiding blijft u lener en medelener, en zijn beiden het volledige bedrag verschuldigd (u kunt op slechts één manier een hypotheek nemen in het huwelijk voor één - teken een huwelijkse voorwaarden (de tweede echtgenoot heeft geen aandeel of lening). Uw helft betalen en u geen zorgen maken over de andere werkt niet. Als de echtgenoot stopt met betalen, moet u voor twee betalen of het appartement opgeven.

• Het maakt de bank niet uit in welke aandelen je het appartement onder elkaar verdeelt. U en uw echtgenoot beslissen hierover - hetzij bij overeenkomst, hetzij bij wet.

• De wet is gebaseerd op het feit of u uw huur met publiek of persoonlijk geld hebt betaald. Als u persoonlijke middelen hebt toegevoegd aan de kosten van het appartement, heeft u het recht om uw helft van de huisvesting met dit bedrag te verhogen. Maar de rechtbank zal bewijs nodig hebben. Bewaar indien mogelijk alles: schenkingsovereenkomsten, overdrachtsverklaringen van ouders, erfrechtdocumenten, etc.