Hoe u een privéwoning registreert als onroerend goed gebouwd op uw eigen grond. Hoe verloopt de registratie van een landhuis: procedure, documenten en of het nodig is om het te doen?

Ondanks het feit dat de registratie van een landhuis nog steeds volgens een vereenvoudigd schema verloopt, hebben veel burgers nog steeds geen haast om hun rechten te formaliseren. Ondertussen is de periode die de staat heeft gegeven om deze procedure uit te voeren beperkt. En hoewel de deadlines herhaaldelijk zijn verlengd, bestaat het risico dat u geen tijd heeft om alle formaliteiten te vervullen voordat ze zijn voltooid. In het gepresenteerde artikel wordt ingegaan op de procedure voor het registreren van een landhuis en de kenmerken van de procedure.

Wetgeving over het regelen van een huis in het land

Het recht om dergelijke onroerendgoedobjecten te registreren, wordt sinds 2006 aan burgers verleend. Het was toen, op 30 juni, dat federale wet nr. 93 werd aangenomen, die bij het volk bekend staat als "dacha-amnestie". Dit programma zou tot 2015 lopen, maar werd verlengd tot maart 2018.

Dit programma maakt het mogelijk om onroerend goed in eigendom te registreren volgens een vereenvoudigd schema, mits het object zich op de geprivatiseerde grond van de eigenaar bevindt. Een dergelijk recht strekt zich niet alleen uit tot het huis, maar ook tot bijgebouwen als een badhuis, een garage, enz.

In 2017 werd echter de federale wet "Op staatsregistratie van onroerend goed" van 13 juli 2015 nr. 218-FZ, die al enkele jaren in ontwikkeling was, van kracht. Als gevolg van de adoptie verloren landhuizen, net als andere soorten onroerend goed, hun territoriale gehechtheid volledig. Dergelijke innovaties hebben zowel plussen als minnen.

De voordelen zijn onder meer:

• invoering van een basisregistratiesysteem, waardoor het risico op fraude en vervalsing tot nul wordt gereduceerd;
• de mogelijkheid om registratiegegevens uitsluitend te verkrijgen door de eigenaar die eigendomsdocumenten voor onroerend goed verstrekt;
• invoering van één geheel Russische database met informatie over alle vastgoedobjecten. Hierdoor is het niet meer nodig om persoonlijk naar de regio van inschrijving te reizen of aangetekende brieven te sturen (bijvoorbeeld bij het aangaan van erfrecht). De kwestie van het inrichten van een huis in een zomerhuisje kan worden opgelost op de verblijfplaats.

Er is slechts één belangrijk nadeel van dergelijke innovaties: de mogelijkheid van registratie alleen samen met kadastrale registratie. Dit impliceert de noodzaak om contact op te nemen met een kadastraal ingenieur en het object in te schrijven in het register, wat extra kosten met zich meebrengt.

Ook degenen die geïnteresseerd zijn in de vraag of het mogelijk is om een ​​landhuis te registreren zonder landmetingen, moeten weten dat na de goedkeuring van wet nr. 218-FZ deze procedure vanaf begin 2018 verplicht is. Zonder grenzen te stellen, is het onmogelijk om niet alleen over een huis te beschikken, maar ook over een stuk grond, zelfs als het in eigendom is.

U moet ook weten dat eerder de registratie van een huis op een tuinperceel gebeurde door het indienen van een aangifte, wat gemakkelijker was. De basis voor het ontwerp van het gebouw is nu het technisch plan.

Hoe en waarom een ​​tuinhuis registreren?

De procedure voor de registratie van dergelijke soorten onroerend goed wordt uitgevoerd door de relevante documenten over te dragen aan de registratieautoriteiten.

De belangrijkste reden waarom veel burgers niet deelnemen aan deze procedure is de onwil om onroerendgoedbelasting te betalen, die noodzakelijk zal worden nadat het gebouw als onroerend goed is geregistreerd.

Niettemin heeft registratie in het bezit van een landhuis onbetwistbare voordelen:

• de mogelijkheid om rechtshandelingen te verrichten (verkoop, ruil, schenking, etc.);
• geen risico op sloop van het huis vanwege de erkenning als ongeoorloofde constructie;
• de mogelijkheid om een ​​lening te verkrijgen door het verstrekken van een bankhypotheek na de oplevering van het huis op zijn zekerheid;
• eliminatie van problemen met buren als gevolg van geschillen over de grenzen van de site;
• het ontvangen van compensatie voor sloop door de staat of lokale autoriteiten;
• de mogelijkheid om in te schrijven in een woning gelegen op een eigen perceel.

Het antwoord op de vraag of het nodig is om een ​​landhuis als onroerend goed te registreren, is dus positief. De voordelen van een dergelijke oplossing liggen voor de hand.

Wanneer moet je zomerhuisjes regelen?

1. Huizen gebouwd op percelen bestemd voor individuele woningbouw (IZHS).
2. Gebouwen gelegen op land voor tuinieren of secundaire landbouw.
3. Tuinhuizen gebouwd op percelen voor zomerhuisjes.
4. Pergola's, garages en andere bijgebouwen gelegen op het land voor individuele woningbouw.
5. Andere gebouwen die volgens de wet mogen worden gebouwd zonder een speciale bouwvergunning te verkrijgen.

Belangrijk! "Landelijke amnestie", d.w.z. de mogelijkheid van vereenvoudigde registratie van alle gebouwen gelegen op de vermelde grondsoorten is van toepassing op percelen die vóór 2001 zijn ontvangen.

Hoe een huis in een zomerhuisje te registreren - stap voor stap instructies

Deze procedure is niet bijzonder moeilijk en vereist geen grote uitgaven.

Dus, hoe kun je op de juiste manier eigenaar worden van een landhuis? De procedure is als volgt:

1. Doe een beroep op de kadastrale ingenieur voor kadastrale werkzaamheden.
2. Opstellen van een technisch plan. Volgens de laatste wetswijzigingen moet het in elektronische vorm worden afgegeven en een elektronische handtekening van een kadastraal ingenieur bevatten.
3. Betaling van staatsbelasting (350 roebel voor elk geregistreerd onroerend goed). Vereisten voor het storten van geld kunnen worden verkregen bij de registratieautoriteit waarbij documenten worden ingediend. Het betalingsbewijs is opgenomen in de lijst met verstrekte documenten.
4. Indiening van een pakket documenten bij de registratieautoriteit (Rosreestr of MFC). U kunt de Rijksregistratiedienst ook in elektronische vorm bestellen via de Rijksdienst door een aanvraag tot inschrijving van een landhuis in te dienen. Als er geen fouten zijn, worden de gegevens in het register opgenomen.
5. Het verkrijgen van een uittreksel uit het USRN dat de eigendom van het registergoed bevestigt.

Lijst met vereiste documenten

De vraag welke documenten nodig zijn om een ​​landhuis te registreren, is een van de belangrijkste. Dit wordt verklaard door het feit dat als u een onvolledig pakket of papieren met fouten indient, de procedure aanzienlijk kan worden vertraagd. Daarom is het beter om deze lijst vooraf te verduidelijken.

De documenten die nodig zijn voor de registratie van een landhuis in het pand zijn dus als volgt:

• het persoonlijke paspoort van de aanvrager als identiteitsbewijs;
• titeldocumenten voor de site waarop het geregistreerde gebouw zich bevindt;
• kadastrale plattegrond van het land;
• technisch plan van de geregistreerde structuur;
• ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting.

De kosten van registratie van eigendom

De kosten voor het registreren van een huis dat op de site is gebouwd, worden gevormd door de volgende factoren:

• betaling van staatsbelasting;
• vergoeding voor de diensten van een kadastraal ingenieur die een technisch plan voor het gebouw opstelt.

Het bedrag van de staatsbelasting is bij wet vastgesteld en is gelijk aan 350 roebel. per registergoed. De kosten van diensten van kadastrale ingenieurs zijn niet vast, ze variëren afhankelijk van de regio van het werk.

Het antwoord op de vraag hoeveel het kost om een ​​huis op een persoonlijk perceel te regelen, heeft daarom geen definitief antwoord.

Is het mogelijk voor de eigenaar om een ​​niet-geregistreerd landhuis te verzekeren?

Als het gebouw als onroerend goed is geregistreerd, zijn er geen twijfels over de mogelijkheid om het te verzekeren, omdat bedrijven gemakkelijk akkoord gaan met dergelijke contracten. Het enige dat u hoeft te doen, is een verzekeringsmaatschappij kiezen, een overeenkomst ondertekenen en regelmatig bijdragen.

Maar wat te doen met gebouwen die niet in het register staan? Kan ik mijn niet-geregistreerde landhuis verzekeren? Het antwoord op deze vraag is ondubbelzinnig - de wet voorziet niet in een dergelijke mogelijkheid.

Veel verzekeraars knijpen hier echter een oogje op en stellen toch een contract op. Verzekering die is afgegeven voor een landhuis, als deze niet is afgegeven, gebeurt als volgt:

• er wordt een contract opgesteld tussen de verzekeringsmaatschappij en de eigenaar van het gebouw;
• de tekst geeft aan dat bij een verzekerde gebeurtenis een geldelijke vergoeding wordt betaald door een naast familielid van de eigenaar van het huis;
• verzekeringspremies worden betaald.

De misleiding komt aan het licht wanneer de verzekerde gebeurtenis zich toch voordoet. Het is bijna onmogelijk om een ​​schadevergoeding van het bedrijf te krijgen, omdat het volgens het contract geen verplichtingen heeft jegens het slachtoffer.

Voordat u nadenkt over de mogelijkheid om een ​​niet-geregistreerd landhuis te verzekeren, moet u er daarom rekening mee houden dat dit een juridisch ongevormd verzekeringscontract is, dus u moet niet op schadevergoeding rekenen.

De nuances van het inrichten van een landhuis

Afhankelijk van het type woning en de bouwfase zijn er enkele kenmerken van de procedure voor het registreren van een tuinhuis.

onvoltooid

Hoe kan ik een woning op een tuinperceel aanmelden als deze nog niet is opgeleverd? Er zijn in feite drie manieren om een ​​object aan het register toe te voegen:

1. Het verkrijgen van een bouwvergunning en verdere registratie van de woning op de gebruikelijke wijze.
2. Registratie van het object als zelfbouw na voltooiing van de bouw. Maar tegelijkertijd moet u een boete van 2000 roebel betalen.
3. Registratie op basis van de aangifte.

Houd er rekening mee dat na de goedkeuring van wet nr. 218-FZ, de laatste methode bepaalde moeilijkheden met zich meebrengt. Voorheen was het mogelijk om geschatte indicatoren in de aangifte aan te geven, maar na de laatste wijzigingen in de wetgeving worden alleen nauwkeurige gegevens geaccepteerd.

Hoe maak je van een bestaand huisje een woongebouw?

Als we het hebben over een landhuis, dat alleen wordt gebruikt voor tijdelijk verblijf (bijvoorbeeld tijdens de periode van tuinieren), dan wordt de registratie uitgevoerd volgens de algemene regels met het verstrekken van een standaardpakket met documenten, inclusief een technisch plattegrond van het huis.

Maar als registratie in een landhuis vereist is, is het noodzakelijk om het als residentieel te erkennen. Dit betekent dat het moet voldoen aan bouwtechnische en technische eisen (bijvoorbeeld verwarmd en geschikt voor gebruik het hele jaar door).

Om deze naleving te bevestigen, wordt een speciale commissie gehouden. De hele procedure duurt ongeveer 40 dagen, waarna de eigenaar een keuringsattest ontvangt, op basis waarvan hij zijn landhuis registreert.

Nuances van het registreren van een woongebouw

Als een woongebouw wordt ontworpen, ongeacht het type gebouw en de locatie van het object, moet het worden erkend als geschikt voor gebruik het hele jaar door. Net als in het vorige geval wordt een speciale commissie uitgenodigd om het object te beoordelen op naleving van de volgende criteria:

• constructie op de site voor individuele woningbouw, de aanwezigheid van gelijkmatige muren en hekken die voldoen aan de veiligheidsnormen;
• beschikbaarheid van communicatie of de mogelijkheid om deze samen te vatten;
• de aanwezigheid van geluid en trillingen in de woning binnen aanvaardbare grenzen.

Als het object aan alle normen voldoet, krijgt de eigenaar ook een keuringsattest op basis waarvan hij de woning registreert.

Belangrijk! Staat het gebouw op een terrein dat onderdeel uitmaakt van het SNT, dan is het onmogelijk om de status van woongebouw te krijgen.

Zo heeft de registratie van het eigendom van een landhuis veel voordelen. Tegelijkertijd brengt de procedure, ondanks enkele nuances, geen grote moeilijkheden en financiële kosten met zich mee.

Wat is een datsja-amnestie?

Aangezien er in de post-Sovjet-jaren 90 tientallen categorieën grond met een onbepaalde vorm van eigendom werden gevormd, werd een wet aangenomen die helpt bij het oplossen van de problemen van het bouwen van gebouwen specifiek op zomerhuisjes en tuinpercelen (SNT, DNT, enz.). Daarnaast werden er huizen gebouwd in datsja-gemeenschappen waar mensen permanent woonden en was er een wettelijk kader nodig om met dit fonds te kunnen werken.

Federale wet nr. 93 of "dacha-amnestie" is ontworpen om de overblijfselen van het verleden te elimineren met de hulp van de burgers zelf. De wet stelt iedereen die het recht heeft om de status van eigenaar van grond en woongebouwen daarop te claimen in staat om hun betrekkingen met de staat te stroomlijnen en te formaliseren in overeenstemming met de normen van de grondwetgeving.

Een datsja-amnestie is een vereenvoudigde procedure voor het registreren van eigendomsrechten op gebouwde voorzieningen.

Tot welk jaar is de datsja-amnestie verlengd?

In februari 2018 hebben afgevaardigden van de Doema de mogelijkheid overwogen om de datsja-amnestie te verlengen. Pavel Krasheninnikov, hoofd van de Doema-commissie voor wetgeving en staatsconstructie, heeft een wetsvoorstel ingediend om de datsja-amnestie te verlengen tot 1 maart 2020.

Laat me je eraan herinneren dat de datsja-amnestie begon in 2006. Sindsdien zijn de rechten op ongeveer 3,5 miljoen individuele woningen en 7 miljoen percelen geregistreerd volgens een vereenvoudigde procedure. Het hoofd van de Doema-commissie voor wetgeving en staatsopbouw specificeerde dat de verlenging van de "amnestie" ten minste 1 miljoen eigenaren van onroerend goed in staat zou stellen hun rechten te registreren.

Op basis van de huidige versie van de wet van de Russische Federatie 93-FZ van 30-06-2006 is de geldigheidsduur van de datsja-amnestie verlengd tot 1 maart 2020. Gezien het feit dat federale wet nr. 93 echter alleen voorziet in een vereenvoudigde privatiseringsprocedure voor objecten die vóór de goedkeuring van de huidige landcode voor individueel gebruik zijn overgedragen, kan worden geconcludeerd dat gebouwen die vóór oktober 2001 zijn gebouwd, kunnen worden geregistreerd in eigendom op een vereenvoudigde manier en na het einde van de datsja-amnestie.

Wie kan een huis afgeven onder een datsja-amnestie?

De procedure voor het wijzigen van de eigendomsvorm op grond van deze wet is niet voor iedereen van toepassing. De volgende objecten kunnen profiteren van de datsja-amnestie en overgaan op een nieuwe vorm van eigendom:

1. Gebouwen die voldoen aan de eisen van woongebouwen en zijn gelegen op gronden die zijn toegewezen voor persoonlijke secundaire percelen (PSP);
2. Gebouwen gebouwd op het land van nederzettingen (IZHS);
3. Woongebouwen opgetrokken in zomerhuisjes. Het zijn dezelfde datsja's en tuinhuizen, die uiteindelijk uitgroeiden tot een volwaardig woongebouw;
4. Niet voor bewoning bestemde gebouwen opgetrokken op gronden die bestemd zijn voor tuinieren, individuele woningbouw of percelen voor particuliere huishoudens;
5. Andere gebouwen, voor de bouw waarvan, in overeenstemming met paragraaf 17 van Art. 51 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie is een bouwvergunning niet vereist.

Daarnaast moet u rekening houden met de categorie grond en het type toegestaan ​​gebruik.

Onder de actie van federale wet nr. 93 vallen:

1. Landbouwgrond met toegestaan ​​gebruik voor datsja's, boomgaarden, boomgaarden, particuliere huishoudpercelen en collectieve landbouw (KFH);
2. Landen van nederzettingen met toegestaan ​​gebruik voor individuele woningbouw, datsja's, tuinen, moestuinen, boerenbedrijven en percelen voor particuliere huishoudens.

Documenten voor registratie van een huis onder een datsja-amnestie

Federale wet nr. 93 vergemakkelijkte de registratie van huizen aanzienlijk. Dankzij hem zijn een bouwvergunning en een akte van inbedrijfstelling niet meer nodig. Na het verstrijken van de “amnestie” zullen deze documenten volgens de huidige en hoogstwaarschijnlijk nieuwe normen moeten worden ontvangen. Maar nu zijn er nog maar twee documenten nodig voor registratie:

1. Technisch plan van het huis. Hoe je het kunt krijgen, zal ik hieronder vertellen;
2. Uittreksel uit het USRN voor het perceel.

RosReestr verzendt uittreksels van het USRN binnen 3 dagen (er zijn vertragingen). Wil je sneller informatie ontvangen, dan raad ik je aan om direct via de afschriften te bestellen - zo heb je het document binnen een uur in huis. De kosten zijn hetzelfde - 250 roebel, officiële gegevens - van de USRN RosReestr en bevestigd door de elektronische digitale handtekening van de registrar (EDS).

Uittreksel uit het USRN, dat ik onlangs heb besteld via

Hoe een datsja over te zetten naar een woongebouw onder een datsja-amnestie

Het landhuis was in korte tijd gebouwd en paste helemaal bij mij. De afwezigheid van documenten bracht me echter nog steeds in verwarring. Ja, en spookte door de gedachte dat de autoriteiten mogelijk hoge belastingen eisten voor dit illegale gebouw. Daarom, toen ik hoorde over het einde van de "dacha-amnestie", ging ik onmiddellijk op zoek naar hoe ik mijn datsja naar een woongebouw kon overbrengen.

Ik zal verduidelijken dat ik eerder heb geprobeerd duidelijke instructies op internet te vinden voor het registreren van dergelijk onroerend goed, maar ik heb niets geschikts gevonden. Maar toch ontdekte ik één ding: titeldocumenten voor de site zijn vereist. Ik heb ze (). Aangezien de aan- en verkooptransactie via de lokale administratie verliep en het kadastrale nummer van de grond al was afgegeven, verliep de herregistratie voor mij snel.

Stap 1 - bereid een huisproject voor

De bouworganisatie verzekerde me dat het project van het huis typisch zou zijn, dus de registratie ervan zou geen problemen opleveren. Tegelijkertijd kreeg ik 10% korting aangeboden - een afleiding zodat ik snel akkoord ging. En ik moet toegeven, het was een succes, want de mogelijkheid om korting te krijgen trok me zo aan dat ik niet echt nadacht over het verdere ontwerp van het toekomstige gebouw.

Bovendien voerde onze voorzitter van de datsja-gemeenschap, die als een "deskundige" persoon werd beschouwd, aan dat de belangrijkste voorwaarde het naleven van bouwvoorschriften is, niet registratie.

Stap 2 - zorg ervoor dat het huis niet al is geregistreerd

Vervolgens nam ik contact op met de lokale overheid om de lijsten met 'niet-geregistreerde gebouwen in SNT' te bekijken. Onder hen vond ik mijn non-profit tuinbouwpartnerschap niet, wat betekende dat het nog niet was gecontroleerd.

Aan de ene kant was het goed, omdat ik geen boetes hoefde te betalen voor mijn illegale structuur. Maar aan de andere kant konden controles op elk moment worden uitgevoerd, dus ik moest opschieten.

Stap 3 - bestel een technisch plan van het huis

Ik heb het technische plan ontvangen bij de BTI. In eerste instantie heb ik me aangemeld bij het Bureau voor Technische Inventarisatie, dat zich direct in de administratie bevindt, maar ze zeiden dat ik naar een particuliere organisatie moest gaan, omdat ze te veel bestellingen hadden, en voor 1 maart zouden ze geen tijd hebben gehad om mijn technisch plan uit te geven .

Bij een particulier bedrijf voor kadastrale werkzaamheden werd mijn bestelling snel geaccepteerd. Ik heb een voorschot betaald en aangegeven op welk tijdstip het team kan komen voor de meting. Een week later had ik het technische plan in handen. Het kostte me 8 duizend roebel. Als ik naast het landhuis nog een gebouw zou inschrijven (bijvoorbeeld een badhuis), dan zou ik het dubbele moeten betalen.

De kadastrale ingenieur legde me trouwens uit dat niet alle gebouwen geregistreerd hoeven te worden. Die gebouwen die geen fundering hebben, en dus niet aan de grond gebonden zijn (buitendouche, toiletcabine, bouwaanhanger, enz.), zijn niet onderworpen aan registratieplicht.

Stap 4 - vul een eigendomsverklaring in

Daarna heb ik zelf twee formulieren van de aangifte onroerend goed gedownload en ingevuld. Het standaardformulier vereist de volgende informatie:

1. Locatie of, indien beschikbaar, adres van de woning;
2. naam en type gebouwen;
3. aantal bouwlagen conform bestaande normen en borden;
4. jaar van voltooiing van de bouw van gebouwen;
5. de oppervlakte van zowel het terrein als de gebouwen;
6. kenmerken van bouwmaterialen voor de buitenmuren van gebouwen;
7. een lijst van technische en technische systemen waaraan objecten zijn verbonden;
8. kadastraal nummer van het perceel;
9. informatie over de aanvrager voor goedkeuring van eigendomsrechten.

Stap 5 - registreer eigendom in RosReestre

Met alle verzamelde documenten ging ik naar de dichtstbijzijnde MFC "Mijn documenten", waar ik de staatsregistratie van de rechten op de mijne heb aangevraagd, het blijkt dat het helemaal geen landhuis is. In dit geval moet u een staatsbelasting van 400 roebel betalen.

2 weken nadat ik contact had opgenomen met de MFC, kreeg ik een uittreksel van het USRN, waarin ik al was aangegeven als eigenaar van een woongebouw.

Is het mogelijk om een ​​huis uit te geven onder een datsja-amnestie als de grenzen van de rode lijn worden geschonden?

Ik denk dat het onwaarschijnlijk is. De datsja-amnestie werd gedeeltelijk afgeschaft en is alleen geldig voor percelen in individuele woningbouw, evenals voor de bouw van datsja's. Voor zover ik weet, wordt het sinds 2016 niet meer toegepast op percelen van huishoudens. Bovendien zal het vanaf 2019 veel moeilijker zijn om een ​​gebouw (geen perceel) te formaliseren volgens het "vereenvoudigde schema", hoewel de datsja-amnestie is verlengd tot 2020.

Vanaf 1 maart 2019 wordt de vergunning verleend volgens de volgende regels: eerst een melding van de geplande bouw op het perceel, vervolgens controleert de lokale overheid in hoeverre dit gebouw voldoet aan de stedenbouwkundige normen, en pas dan het zal mogelijk zijn om rustig informatie op te bouwen en in te voeren in het USRN.

Problemen bij het inschrijven van een huis onder een datsja-amnestie

Er ontstaan ​​problemen bij de registratie bij gebrek aan een minimumpakket aan documenten die de wettigheid van landgebruik bevestigen. Meestal twijfelen degenen die helemaal geen documenten hebben aan de vooruitzichten van hun acties. Dit kan echter niet als een onoverkomelijk obstakel worden beschouwd - bezoek de gemeente of organisatie die de grond ooit heeft toegewezen. Nuttige informatie is te vinden in de archieven, maar hoogstwaarschijnlijk zult u uw eigendomsrecht moeten verdedigen voor de rechtbank, waar u de getuigenissen van getuigen kunt gebruiken.

De verwarring van de overgangsperiode kan van invloed zijn op het gebrek aan noodzakelijke informatie over de grond en gebouwen in RosReestr. Dit is ook te overbruggen, je hoeft alleen maar opnieuw te onderzoeken en vervolgens de site op kadastrale registratie te zetten volgens een vereenvoudigd schema. De essentie van het vereenvoudigde formulier is dat u geen documenten hoeft te overleggen die nodig waren vóór de vaststelling van de datsja-amnestie.

Houd er rekening mee dat vanaf 1 januari 2019 de gronden die door de zomerbewoners worden gebruikt, zijn verdeeld in twee soorten: tuin- en moestuinen. De bouw van een woongebouw is alleen mogelijk op de terreinen van het eerste type en alleen met toestemming van de gemeente. Tuingronden hebben een andere bestemming en zijn niet meer in ontwikkeling.

bevindingen

1. Vanaf 1 maart 2020 worden de rechten op de gebouwde voorzieningen op algemene wijze uitgegeven, waardoor het proces aanzienlijk gecompliceerder wordt. Om u bijvoorbeeld in te schrijven bij het kadaster en eigendom te registreren, heeft u toestemming nodig om de voorziening in gebruik te nemen. Bij afwezigheid van dit document wordt het huis beschouwd als een ongeoorloofde constructie, waarvan de legalisatie alleen mogelijk is via de rechtbank.
2. Er wordt aangenomen dat de goedkeuring van dit wetsvoorstel zal bijdragen aan de ontwikkeling van de particuliere woningsector, maar persoonlijk ben ik van mening dat de legalisatie van huizen in SNT een extra bron van belastingen (lees inkomsten) is voor de begroting van de Russische Federatie, die wordt van jaar tot jaar armer.

Is het nodig om een ​​landhuis in SNT te registreren als de grond in eigendom is? Veel landeigenaren voeren illegale bouw uit, niet van plan om onroerend goed voor zichzelf te registreren. Maar dergelijke acties kunnen ertoe leiden dat een persoon niet volledig over zijn eigendom kan beschikken.

Zelfs als een burger die een huis op de site wil bouwen, het eigendom ervan heeft geregistreerd, is dit niet van toepassing op het gebouw. Alle eigenaren zijn verplicht om de huizen in het pand te registreren. Anders wordt het gebouw beschouwd als een "kraker", wat betekent dat overheidsinstanties het recht hebben om de sloop ervan te eisen.

Om ervoor te zorgen dat burgers de procedure probleemloos kunnen uitvoeren, heeft de overheid deze vereenvoudigd. Dit is een "dacha-amnestie", met behulp waarvan de eigenaar van de site zijn rechten kan formaliseren. Volgens de bepalingen van wet nr. 93, aangenomen sinds 2006, vallen percelen voor tuinieren (tuinbouw) en individuele constructie.

De geldigheid van de verordening wordt voortdurend verlengd. Op dit moment is het tot maart 2019 mogelijk om via een vereenvoudigde procedure een huisje als woning te registreren. En in 2019 zijn er aanvullende wijzigingen van kracht geworden, die voornamelijk betrekking hebben op de documenten die nodig zijn voor registratie.

Burgers die:

• zijn de eigenaren van percelen;
• de grond gebruiken op grond van het recht van eeuwigdurend gebruik;
• eigendomsdocumenten hebben, maar zonder registratie van eigendom.

Fys. personen worden vaak geconfronteerd met het probleem van het ontbreken van titelpapieren, waardoor ze niet in staat zijn om een ​​perceel voor zichzelf te registreren. Deze situatie doet zich vooral vaak voor wanneer het land in de jaren 90 aan een burger werd toegekend. Aan de herregistratie zijn veel moeilijkheden verbonden.

Maar als het document na 1998 is ontvangen, is het vandaag geldig. Een uittreksel uit de BTI kan bijvoorbeeld zo'n titeldocument zijn. Als hij er niet is, maar de burger heeft recht op de site, kan hij contact opnemen met de lokale overheid en het juiste uittreksel krijgen. Wanneer het land eigendom is van de staat, blijft het alleen om het te kopen.

Documentatie

Voordat u een huis regelt, dient u te zorgen voor de beschikbaarheid van de benodigde papieren. Een vereenvoudigde registratieprocedure stelt u in staat om rond te komen met een minimumpakket aan documenten. Maar er zijn certificaten die de eigenaar moet hebben.

Lees ook Algoritme voor het maken en registreren van SNT

Tot 2019 was de aangifte het belangrijkste document. Hierin staat alle informatie over het gebouw die nodig is voor de registratie. In plaats daarvan is de aanvrager nu verplicht een technisch plan te overleggen dat is opgesteld door BTI-medewerkers of particuliere kadastrale ingenieurs.

Referentie: in sommige regio's, naast die. plan vereist een verklaring.

Om een ​​huis in het land te ontwerpen, moet een burger beschikken over:

• paspoort;
• technisch plan (verklaring);
• titelpapieren voor de site;
• een certificaat dat de betaling van de staatsbelasting bevestigt;
• uitspraak.

Als er aangifte moet worden gedaan, dan moet dat in de eerste plaats gebeuren. De vorm van het document is eenvoudig te verkrijgen bij het technisch bureau. inventaris, maar u dient deze zelf in te vullen. De volgende informatie wordt aangegeven:

• kadastraal nummer van de verkaveling;
• het adres;
• type opgetrokken gebouw (residentieel, niet-residentieel, enz.).
• informatie over de eigenaar van de grond;
• huis gebied.

De verklaring wordt in meerdere exemplaren opgemaakt en allemaal ondertekend door de aanvrager. Als de fysieke Als een persoon het eigendomsrecht van de grond al heeft geregistreerd, wordt de procedure sterk vereenvoudigd. Het belangrijkste is dat er geen problemen zijn met de grenzen van de verkaveling. Documenten worden persoonlijk bij Rosreestr ingediend, via de MFC of een vertegenwoordiger. Voor een buitenstaander moet de eigenaar een volmacht afgeven.

technisch plan

Dit document bevat basisinformatie over het onroerend goed dat de eigenaar gaat privatiseren (oppervlakte, aantal verdiepingen, bouwdatum, materiaal). Voor registratie kunt u contact opnemen met de BTI of particuliere organisaties. Het belangrijkste is dat fysieke persoon beschikte over een van de volgende documenten:

• toestemming tot exploitatie van het gebouw;
• registratie certificaat;
• huisje project.

Voor de bereiding van Het plan krijgt niet meer dan 10 dagen. Deze dienst is betaald. De prijs voor kadastrale werken en documentvoorbereiding begint vanaf 7 duizend roebel en is afhankelijk van het gebied van het gemeten object.

Registratiefuncties

Om een ​​huisje snel en probleemloos als eigendom uit te geven, moet de eigenaar van de site rekening houden met een aantal nuances.

1. U kunt de vereenvoudigde procedure alleen gebruiken als de grond uiterlijk oktober 2001 door de persoon is ontvangen.
2. Het is onmogelijk om eigendom te verkrijgen van land (en een huis) dat aan de circulatie is onttrokken.
3. Problemen tijdens de registratie worden meestal geassocieerd met het feit dat de grenzen van de site niet overeenkomen met de informatie die in de documenten is gespecificeerd.

Het voordeel van deze procedure ligt niet alleen in de eenvoud van de uitvoering, maar ook in het onbeperkte aantal geprivatiseerde sites.

Lees ook De procedure voor registratie van eigendom van openbare grond in SNT

Voordelen van de procedure

Sommige burgers maken geen gebruik van de "cottage-amnestie", maar bouwen liever illegaal onroerend goed. Maar eigendomsregistratie op basis van een vereenvoudigde procedure heeft voordelen.

1. U kunt zich tegelijkertijd inschrijven in het pand en het huisje, de site.
2. Registratie kan worden uitgevoerd na voltooiing van de bouw, waardoor u ongeautoriseerde gebouwen kunt legaliseren.
3. Lage kosten van de procedure.
4. De burger zal niet alleen het land beheren, maar ook het huis (vervreemding van één stuk onroerend goed is illegaal).
5. Na registratie van eigendom stijgt de waarde van onroerend goed.
6. Echt een verblijfsvergunning krijgen (als het landhuis de status van woning heeft gekregen).
7. Het huis kan worden verzekerd, gered, etc.

Problemen met registratie ontstaan ​​alleen wanneer een persoon problemen heeft met het bevestigen van het eigendom van de site. Maar als het van tevoren is uitgegeven, zal de eigenaar het onroerend goed dat zonder toestemming is gebouwd gemakkelijk legitimeren.

Nadat een burger het gebouw als onroerend goed heeft geregistreerd, kan hij de procedure doorlopen om het als bewoonbaar te erkennen. Dit maakt registratie mogelijk en biedt andere mogelijkheden voor bediening. Om dit te doen, moet u zich wenden tot de gemeente en wachten op de benoeming van een speciale commissie.

In de commissie zitten vertegenwoordigers van gemeenten, een medewerker van de woningbouwinspectie, brandveiligheidsspecialisten, etc. Op aanvraag van de eigenaar wordt een inspectie uitgevoerd.

Het woongebouw moet aan deze criteria voldoen.

1. Onderhoudbare constructies (omsluitend en dragend).
2. Afwezigheid van materialen en stoffen die in de bouw worden gebruikt en die anderen kunnen schaden.
3. Beschikbaarheid van de nodige kunstwerken, hun eventuele verplaatsing.
4. Naleving van sanitaire en technische normen tijdens de bouw.

Dit zijn de belangrijkste factoren die van invloed zijn op de vraag of een huis als woonhuis wordt beschouwd. Na controle en bestudering van de documentatie moet de commissie een besluit nemen. De wet geeft specialisten hiervoor 1 maand, waarna zij een keuringsrapport verstrekken.

Nadat de datsja de status van woning heeft gekregen, kan de eigenaar een adres krijgen en zich inschrijven. U dient eerst een verklaring aan te vragen bij de gemeente. Na het toewijzen van een adres aan een onroerend goed object, moet een burger een paspoort en titelpapieren aanvragen bij de medewerkers van het paspoortbureau (migratiedienst). Uiterlijk over 10 dagen wordt het geregistreerd op het opgegeven adres.

Het hoofdonderwerp van dit artikel is "Een huis ontwerpen onder een datsja-amnestie - een stapsgewijze instructie in 2019". Voor de onthulling zullen alle aspecten die verband houden met dit probleem worden overwogen. Wat is de betekenis en essentie van de datsja-amnestie? Waarom is dit de staat en wat brengt de eigenaar van het onroerend goed? Hoe het recht op een huis registreren en wanneer eindigt de datsja-amnestie? Is het mogelijk om transacties af te sluiten met een woongebouw dat volgens een vereenvoudigde procedure is ingeschreven? Dit alles zal het onderwerp zijn van het artikel van vandaag.

Dacha-amnestie is een huishoudelijke uitdrukking die vaak wordt gebruikt, maar niet volledig de inhoud van deze versoepeling voor gewone burgers weerspiegelt. Onder de amnestie is het immers mogelijk om niet alleen datsja's op te stellen.

In de juridische interpretatie is een datsja-amnestie een wettelijk verleend recht aan burgers, op de meest vereenvoudigde manier, om de rechten op onroerend goed dat zij bezitten te registreren, als deze objecten maar voldoen aan de bepalingen van het staatsprogramma dat in 2006 is ingevoerd (Wet nr. 93-FZ).

Sinds 2006 hebben al veel mensen van dit recht gebruik gemaakt en de documenten van hun eigendom in de juiste vorm meegebracht. Het hoogtepunt van de legalisering van rechten vond plaats in 2009-2010.

"Vereenvoudiging" is zeer gunstig voor zowel de burger als de staat. Dit is een van de meest succesvolle transacties tussen de staat en de bevolking. De efficiëntie is hoog. Als gevolg hiervan vermijden burgers bij het registreren van het recht aanzienlijke materiële en morele kosten, en ontvangt de staat miljoenen nieuwe belastingbetalers in ruil.

Objecten die onder het staatsprogramma vallen

Welke onroerende goederen vallen onder de vereenvoudigde titelregeling?

Volgens de wetgeving zijn dit verkavelingen die vóór 30 oktober 2001 aan burgers zijn overgedragen voor gebruik, vóór de invoering van de landcode van de Russische Federatie, en objecten die erop zijn gebouwd en die aan de volgende vereisten voldoen.

1. 1. Percelen overgedragen voor:

• datsja economie;
• tuinieren en tuinbouw;
• bouw van individuele garages.

1. 2. Objecten gemaakt op deze percelen:

• individuele huizen;
• andere objecten waarvoor geen toestemming nodig is voor de bouw ervan: garages, bijgebouwen (badkamers, schuren, tuinhuisjes, enz.).

De fundamentele factor voor het verkrijgen van het recht om vereenvoudigde belastingheffing te gebruiken, is de terbeschikkingstelling van land aan een burger vóór 30-10-2001.

De duur van het staatsprogramma

De vervaldatum van het staatsprogramma voor de vereenvoudigde procedure voor het registreren van het recht is ingesteld:

• voor eigenaren van woongebouwen - 1 maart 2019
• voor zomerbewoners en tuiniers - 01/01/2020

Uiteraard kan de overheid de geldigheidsduur van het vereenvoudigde belastingstelsel verlengen, maar dit kan nog niet worden gegarandeerd. Daarom is het verstandig om haast te maken.

Eigendomsregistratie in geval van vereenvoudiging

Om de amnestie uit te voeren, heeft de regering de minimumlijst van documenten vastgesteld voor het registreren van rechten onder een vereenvoudigde regeling.

De lijst was zo kort dat alleen luie en onwetende mensen de kans niet aangrepen.

Om grond te registreren, hoeft u alleen een persoonlijk ingevulde verklaring van een perceel te overleggen en een document dat de toewijzing ervan bevestigt (eventuele handelingen van overheidsinstanties, een uittreksel uit het handelsboek, enz.). En natuurlijk moet u een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting bij de aanvraag voor registratie van het recht voegen.

Stel je voor, ze vragen niet eens naar landmeten. Zo'n "niet-afgebakend" terrein wordt in het kadaster geplaatst en er wordt geregistreerd dat de grenzen niet zijn vastgesteld. Het gebied van het perceel, weergegeven in het originele document over de toewijzing, komt mogelijk niet overeen met de meters die door de burger in de verklaring zijn aangegeven, en dit is binnen redelijke grenzen toegestaan.

Welk recht krijgt de grondeigenaar bij vereenvoudiging?

Ongeacht welk recht werd aangegeven bij het toekennen van een perceel, een burger ontvangt het in persoonlijk eigendom. En hij krijgt het gratis.

Het eigendomsrecht op grond bevestigd door staatsregistratie zal een van de gronden worden voor registratie van gebouwen die erop zijn gemaakt.

Als de grond was toegewezen voor individuele woningbouw, particuliere percelen voor huishoudens of de bouw van zomerhuisjes, dan kan er een woongebouw op worden gebouwd. Een individueel woongebouw is bedoeld voor één gezin en mag niet hoger zijn dan 3 verdiepingen.

Op een voor tuin- en tuinbouw bestemd perceel mag alleen een woongebouw en geen woongebouw worden gebouwd. Het verschil met IZHS is dat het object bedoeld is voor seizoensbewoning en uiteraard zonder registratierecht. Tegelijkertijd moeten op het terrein tuinbouwwerkzaamheden worden uitgevoerd, anders wordt het voor andere doeleinden gebruikt.

Voor de bouw van deze voorzieningen moet een speciale vergunning worden verkregen.

Voor garages en bijgebouwen in dergelijke gebieden is geen bouwvergunning vereist.

En wat is er nodig voor vereenvoudiging van de kadastrale registratie en rijksregistratie van het recht op een woning?

In 2019 omvat de lijst met documenten:

• aanvraag voor kadastrale registratie en registratie;
• een document dat het recht om te landen bevestigt;
• bouwvergunning;
• technisch plan met een door de eigenaar opgestelde verklaring;
• staatsbelasting betalen.

Tot 2019 was er geen technisch plan nodig voor woongebouwen, bijgebouwen gelegen op grond voorzien voor zomerhuisjes, boomgaarden en boomgaarden. Een landhuis, als het geen kapitaalstructuur is, verwijst naar woongebouwen en niet naar woongebouwen. Dit is een "aanscherping" van de datsja-amnestie.

Wat vergemakkelijkte de procedure voor de registratie van rechten met vereenvoudiging? Het vereist geen vergunning om te werken. En dit is een serieus document.

Voor de registratie heeft u minimaal nodig:

• documenten die het recht om de grond te gebruiken bevestigen (de site moet worden gevormd, d.w.z. landmetingen en kadastrale registratie ondergaan);
• projectdocumentatie indienen bij de gemeente (productie wordt besteld tegen betaling);
• na coördinatie en goedkeuring van het project een bouwvergunning verkrijgen;
• constructie die moet worden uitgevoerd in overeenstemming met het project, anders zullen er wijzigingen in het project moeten worden aangebracht;
• maak een technisch plan (tegen vergoeding in overeenkomst met een kadastraal ingenieur).

En pas dan een vergunning voor inbedrijfstelling aan bij de gemeente.

Dit alles kan worden vermeden met behulp van het vereenvoudigingsmechanisme.

Wij herinneren u er nogmaals aan dat de termijn van de vereenvoudigde procedure voor individuele woningbouw verstrijkt op 03/01/2019, voor residentiële gebouwen in tuinen en moestuinen - 01/01/2020.

Toch is alles mogelijk als je nu begint, zonder het voor onbepaalde tijd uit te stellen. Daarom zullen we nu twee documenten nader bekijken, zonder welke de registratie van rechten onder vereenvoudiging onmogelijk is.

Huisverklaring

Wat moet er worden aangegeven? In een formulier dat speciaal door de staat is ontwikkeld voor de uitvoering van het staatsprogramma van datsja-amnestie, is het noodzakelijk om de eigenaar van onroerend goed aan te geven. Aanvankelijk werd een dergelijk formulier in 2006 ontwikkeld en goedgekeurd.

Tegenwoordig maakt de verklaring integraal deel uit van het technisch plan voor het huis, daarom werden de formulieren en procedure voor het invullen van het technisch plan en de verklaring in 2015 goedgekeurd door dezelfde bestelling van het ministerie van Economische Ontwikkeling.

De aangifte van het object is een formulier met meerdere pagina's, dat informatie bevat over het huis zelf met al zijn kenmerken en over de auteursrechthebbende.

Het door de aanvrager ingevulde en ondertekende aangifteformulier wordt samen met de documenten van de eigenaar van de woning op de grond het eigendomsbewijs van de woning met bijgebouwen.

De aangifte wordt opgemaakt in 2 exemplaren, zonder blots en doorhalingen. Het kan elektronisch worden ingevuld of het aangifteformulier op de Rosreestr-website worden afgedrukt. Er zijn ook instructies om het in te vullen. Voordat u doorgaat met het invullen van de aangifte, maakt u de documenten op waarvan de gegevens moeten worden ingevuld:

• titeldocument voor het land;
• bouwvergunning;
• kenmerken van de woning en bijgebouwen;
• uw paspoort, TIN, SNILS.

technisch plan

Wat de eigenaar in de toekomst ook niet met zijn eigendom wil doen, het is noodzakelijk dat zo'n object in het rijksregister staat. Hoe te begrijpen of het object in het kadastrale register staat? Het is makkelijk. Zoek op de website van Rosreestr in het gedeelte "Referentie-informatie" naar het adres van het object van interesse. Als de informatie verschijnt, bestaat deze. En zo niet, dan zal de eigenaar documenten moeten verzamelen om hem te registreren.

Een van de belangrijkste documenten hiervoor is het technisch plan.

Wat vertegenwoordigt hij?

Het is duidelijk dat dit een serieus document is. Het bevat alle belangrijke informatie over het object. Informatie die duidelijk bij wet is vastgelegd, wordt op een strikte manier in het technisch plan opgenomen. Veel mensen herinneren zich nog dat er eerder een technisch paspoort werd opgemaakt voor woningen en appartementen. En natuurlijk begrijpen mensen die niets weten van deze kwestie niet waarom hij slecht was. Het stond ook vol met informatie over het huis. Tot op zekere hoogte hebben ze gelijk. Maar er is een belangrijk verschil tussen de twee documenten.

In technische termen, in tegenstelling tot een technisch paspoort, is er een binding van een huis of ander eigendom aan het land waarop het staat.

Wat betekent binden? Dit is de omtrek van het huis op de plattegrond van het perceel met de coördinaten van de hoeken. Met deze binding kunt u zeer nauwkeurig de locatie van het huis zien.

Het technisch plan bevat informatie:

• over de kadastrale ingenieur en de klant;
• over waar het technisch plan voor is gemaakt;
• over de brondocumenten voor de vervaardiging ervan;
• over meetinstrumenten;
• over het onroerend goed;
• over de uitgevoerde metingen en berekeningen;
• op de ligging van het object op de grond;
• over de kenmerken van de woning;
• tekening van de contouren van het huis op het land;
• plattegrond van het huis met uitleg.

Waar kunt u een technisch plan krijgen?

Er zijn speciaal opgeleide mensen die het recht hebben om een ​​technisch plan op te stellen en te ondertekenen. Ze worden kadastrale ingenieurs genoemd. Trouwens, tegenwoordig een heel populair beroep. Een kadastraal ingenieur is meestal een individuele ondernemer, minder vaak een rechtspersoon. gezicht. Ze hebben allemaal een kwalificatiecertificaat en zijn opgenomen in een speciaal kadaster, want. ze hebben een sterke verantwoordelijkheid voor het werk dat ze doen. Het is duidelijk dat dit commerciële structuren zijn en dat ze hun diensten tegen betaling aanbieden.

Die. wanneer een technisch plan nodig is, sluit de eigenaar van het huis een overeenkomst met de kadastraal ingenieur voor de productie ervan. Voor het inschrijven van een woning voor kadastrale registratie wordt in elektronische vorm een ​​technisch plan opgesteld. Als resultaat van de dienstverlening zal opdrachtnemer de klant een elektronische versie van het technisch plan op diskette bezorgen.

Wat is de prijs

Hoeveel kost de service van een kadastraal ingenieur voor het maken van een technisch plan?

Deze vraag is retorisch. De prijs wordt alleen beperkt door felle concurrentie. Maar de werkelijke kosten zijn afhankelijk van de volgende factoren:

• woongebouw, tuin of landhuis;
• huis gebied;
• aantal keerpunten;
• afgelegen van de locatie van de kadastrale ingenieur;
• en de belangrijkste bepalende factor is de regio: rijk of niet.

Voor het begrip noem ik nog één figuur. De gemiddelde kosten van een technisch plan voor een tuinhuis in centraal Rusland bedragen 3,5 duizend roebel.

Om een ​​contract op te stellen voor het maken van een technisch plan voor een huis, heeft een ingenieur nodig:

• klantgegevens;
• titeldocumenten voor land;
• bouwvergunning;
• een door de klant opgemaakte aangifte van het vastgoedobject.

De looptijd van de service is van 5 tot 15 dagen.

Woord aan de advocaat: Zomeramnestie

Kadastrale registratie en registratie van rechten

Nadat we documenten hebben opgesteld voor kadastrale registratie en gelijktijdige registratie van eigendom van het huis, worden we gestuurd om een ​​aanvraag in te dienen bij de afdeling Rosreestr of bij de MFC. Vergeet niet de staatsbijdrage te betalen. In 2019 bedraagt ​​het 350 roebel voor het registreren van het recht, kadastrale registratie is gratis.

De aanvraag wordt direct ingevuld op de plaats van ontvangst van documenten. Het wordt ingevuld door een verantwoordelijke functionaris van Rosreestr of MFC. De rechthebbende hoeft alleen de ingevulde gegevens te controleren en de aanvraag te ondertekenen. Na ontvangst van de documenten krijgt de rechthebbende een ontvangstbewijs, dat de datum van gereedheid van de documenten aangeeft. De totale tijd voor kadastrale registratie en registratie van rechten is ongeveer 2 weken.

Ter bevestiging van de kadastrale registratie en registratie van het recht op een woning wordt een uittreksel uit het USRN afgegeven. Nu bent u de eigenaar van het huis.

De voordelen van de datsja-amnestie liggen voor de hand. Dit is snelheid, gemak van registratie van rechten zonder speciale materiële kosten. De nadelen zijn niet zo duidelijk. Ze zijn vooral relevant voor het land. Gebrek aan landmeten is beladen met fouten en geschillen met buren, moeilijkheden bij transacties. Daarom zal het bepalen van de grenzen van percelen en hun exacte oppervlakte in de loop van de tijd waarschijnlijk onvermijdelijk worden.