Trouwen

Welke documenten worden opgesteld tijdens het kadastrale registratieproces? Welke documenten zijn nodig om een kadastraal paspoort te verkrijgen? Hoe de procedure werkt

Kadastrale registratie en registratie van een onroerend goed vindt plaats op wetgevingsniveau. Bij de aankoop van een landhuis, grond of zelfs een pakhuis is een inschrijving in het staatsregister vereist. Wat is deze procedure?

Kadastrale registratie van vastgoedobjecten impliceert niet alleen opname in het register, maar ook de volledige beschrijving ervan, waarbij de verschillen worden benadrukt. Alle soorten onroerend goed worden boekhoudkundige objecten. In het register zijn alle gegevens over zowel de eigenaar als het object opgenomen.

Aan het einde van de procedure wordt een kadastraal nummer toegekend en ontvangt de eigenaar een kadastraal paspoort. Conform de wet is kadastrale registratie een verplichte procedure. Voor gronden is de regeling sinds 1 januari 2008 ingevoerd, voor gebouwen sinds 1 januari 2013.

Tegenwoordig is het volledige eigendom en de volledige beschikking over onroerend goed onmogelijk zonder de juiste registratie. Als het perceel of huis niet geregistreerd is, kan het niet verkocht of geschonken worden.

Tot 2018 werden gegevens over kadastrale registratie en eigendomsrechten in verschillende databases ingevoerd, wat het proces van het registreren van onroerend goed en het registreren van eigendomsrechten aanzienlijk bemoeilijkte. De eigenaren moesten contact opnemen met twee onafhankelijke overheidsinstanties.

Sinds 2018 wordt de registratie uitgevoerd op basis van federale wet nr. 218 "Betreffende de staatsregistratie van onroerend goed". Deze wet combineerde de databases van de State Property Committee en het Unified State Register in één database. Nu hoeven eigenaren alleen documenten in te dienen bij Rosreestr.

Eigenaardigheden

De kwesties van registratie en registratie van onroerend goed worden behandeld door de afdelingen van Rosreestr. Om de rechten en garanties van de eigenaar op het onroerend goed te bevestigen, wordt een kadastrale taxatie uitgevoerd. Voor de volgende typen objecten is boekhouding vereist:

afzonderlijke appartementen en appartementsgebouwen;
commerciële gebouwen van het type kantoor en winkel;
woningvoorraad gebouwen;
percelen voor diverse doeleinden;
aparte kamers;
ondergrondse structuren.

Het recht om bij Rosreestr te solliciteren behoort tot de volgende categorieën:

eigenaren van percelen en huizen;
een huurder indien de overeenkomst is aangegaan voor een periode van 5 jaar of langer;
grondgebruikers die een onbeperkt gebruiksrecht hebben.

Ook andere geïnteresseerden kunnen documenten indienen. Dit kunnen gemeentelijke of nationale autoriteiten, overheidsinstanties en particuliere bedrijven zijn.

Belangrijkste fasen

De procedure voor registratie van onroerend goed in het kadastraal register vereist een persoonlijke aanvraag van de eigenaar. Er wordt een aanvraag ingediend met een compleet pakket aan documenten. Doorgaans vindt de registratie van eigendommen gelijktijdig met de registratie plaats. Maar het is mogelijk om kadastrale registratie uit te voeren zonder registratierechten. Deze procedure is bedoeld voor gevallen waarin de eigenaar verandert, de basiseigenschappen van het object veranderen of bestaande rechten worden bevestigd.

De aanvraag en het documentenpakket worden geaccepteerd via:

territoriale afdelingen van Rosreestr;
website van State Services of Rosreestr;

In het laatste geval worden documenten alleen geaccepteerd en overgedragen aan Rosreestr voor registratieacties. In dit geval wordt de registratieperiode iets langer, omdat het tijd kost om documenten te verzenden.

Als u de voorkeur geeft aan een persoonlijke aanvraag, kunt u een aanvraag indienen bij elke territoriale afdeling van de MFC of Rosreestr zonder verwijzing naar het gebied waar het registratieobject zich bevindt.

De volgende reeks acties wordt waargenomen:

Voorbereiding van een pakket documenten.
Betaling van staatsbelasting.
Indienen van documenten en bonnen.

De belangrijkste aandacht moet worden besteed aan de eerste fase, wanneer de nodige documenten worden opgesteld. Ze staan vermeld in art. 18 Federale wet nr. 218. Wanneer de documenten worden verzameld, worden een aanvraag van het vastgestelde formulier en het burgerlijk paspoort van de eigenaar eraan toegevoegd.

Voordat u documenten indient, moet u de staatsbijdrage betalen. Het volgende tarief wordt vastgesteld:

2000 roebel voor burgers;
22.000 roebel voor organisaties.

In gevallen waarin alleen wijzigingen worden aangebracht, bedraagt de belasting 200 roebel voor burgers en 600 roebel voor bedrijven. Een van de volgende documenten is aanvaardbaar als betalingsbewijs:

een kopie van de betalingsopdracht;
ontvangst;

Wanneer het documentenpakket volledig is opgemaakt, moet u dit samen met de aanvraag indienen. Dit kan gedaan worden via online diensten, persoonlijk of via een vertrouwde vertegenwoordiger. In het laatste geval heeft u bovendien een paspoort van de bevoegde persoon en een notariële volmacht nodig. De medewerker controleert de documenten en geeft een ontvangstbewijs af met daarop de datum waarop u de ingevulde documenten kunt komen ophalen.

In de laatste fase moet de aanvrager op het afgesproken tijdstip verschijnen om documenten en een uittreksel uit het Unified State Register te ontvangen. Deze laatste bevestigt de invoer van het object in het register.

Welke documenten zijn nodig voor de kadastrale registratie om de procedure de eerste keer af te ronden? Je hebt het volgende nodig:

toepassing van het vastgestelde formulier;
paspoort;
notariële volmacht, indien documenten zijn ingediend door een bevoegd persoon;
landonderzoeksplan voor registratie van percelen;
documentbasis van eigendom;
technisch bouwplan;
documenten die de categorie van de site en het type toegestaan gebruik bevestigen.

Een koop- en verkoop-, schenkings- of ruilovereenkomst kan worden gebruikt als document ter bevestiging van de eigendomsrechten. Er wordt ook een rechterlijke beslissing, een certificaat van privatisering of een erfrecht verstrekt. De aanvraag wordt ingediend op aanvraag door een medewerker van Rosreestr of MFC.

Als de eigenaar minderjarig is, moeten de documenten worden ingediend door een wettelijke vertegenwoordiger. Ouders of voogden treden op als wettelijke vertegenwoordigers. Daarnaast moet u het volgende opgeven:

paspoort van de wettelijke vertegenwoordiger;
geboorteakte voor kinderen jonger dan 14 jaar;
paspoort van het kind als hij 14 jaar oud is.

Alle documenten worden in originele vorm verstrekt. De medewerker maakt de benodigde kopieën van documenten. De originelen worden na voltooiing van de registratieprocedure aan u geretourneerd.

Deadlines

Volgens federale wet nr. 218 "Betreffende de staatsregistratie van onroerend goed" is de periode voor kadastrale registratie van onroerend goed en registratie van onroerend goed vrij strikt geregeld. Tegenwoordig is het tijdsbestek aanzienlijk korter geworden:

voor kadastrale registratie - 5 dagen;
voor kadastrale registratie samen met registratie van rechten - 10 dagen;
voor afzonderlijke registratie van rechten - 7 dagen.

Indien de aanvraag via het MFC wordt ingediend, wordt de termijn gemiddeld met 2-3 dagen verlengd. Als de transactie door een notaris is gecertificeerd, duurt het 3 dagen om deze te registreren. En wanneer documenten online worden ontvangen, is de registratie binnen één dag voltooid.

De wet verlengde de periode voor opschorting van kadastrale registratie en registratie van rechten. Momenteel hebben ze de volgende looptijd:

maximaal 3 maanden bij besluit van de registrar;
op verzoek van de partijen tot 6 maanden.

Zo kan de eigenaar tegelijkertijd het eigendom registreren en het object registreren. Om dit te doen, moet u een aanvraag met een pakket documenten indienen bij de MFC of Rosreestr. Wanneer de vastgestelde periode verstrijkt, ontvangt de eigenaar een uittreksel uit het Unified State Register.

Informatie invoeren in het Unified State Register of Real Estate ( Het Unified State Register of Real Estate (USRN) verscheen in 2017 als resultaat van het combineren van het Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRR) en het State Real Estate Cadastre (GKN) in één informatiebron.

">EGRN) o Kadastrale registratie is de registratie van informatie over onroerend goed die het bestaan van een dergelijk onroerend goed met bepaalde kenmerken of de beëindiging van het bestaan ervan bevestigt.">Kadastrale registratie kan op zichzelf of in combinatie met de registratie van rechten op onroerend goed nodig zijn.

Alleen kadastrale registratie is nodig als u:

de kenmerken aanzienlijk heeft gewijzigd (bijvoorbeeld de oppervlakte heeft vergroot) van een gebouw of bouwwerk op een perceel grond waarvan u eigenaar bent of dat u op andere juridische gronden gebruikt;
een gebouw op een dergelijke locatie gesloopt, waarvan de rechten niet eerder waren geregistreerd in het Unified State Register of Real Estate.

Kadastrale registratie met gelijktijdige registratie van rechten op onroerend goed is vereist als het onroerend goed:

is gemaakt (er is bijvoorbeeld een privéwoning gebouwd) en dienovereenkomstig eerder Met uitzondering van voorheen niet-geregistreerd onroerend goed waarvoor toestemming is verleend om een kapitaalbouwproject in exploitatie te nemen (bijvoorbeeld appartementsgebouwen). In dit geval wordt het object geregistreerd in het kadastraal register door de staatsautoriteit of lokale overheid die de vergunning heeft afgegeven.">was niet opgenomen in het Unified State Register of Real Estate of werd gevormd (bijvoorbeeld door het verdelen van een stuk grond);
opgehouden te bestaan (op voorwaarde dat voorheen de rechten daarop waren geregistreerd in het Unified State Register of Real Estate).

Als de kenmerken van het onroerend goed niet zijn veranderd, maar de eigenaar is veranderd, dan is alleen nodig.

De eigenaar moet onroerend goed registreren in het kadastraal register (ongeacht wie hij is: een staatsburger van de Russische Federatie, een buitenlandse staatsburger of een staatloze). Als de eigenaar minderjarig is, kan een wettelijke vertegenwoordiger (ouder, adoptieouder, voogd, trustee) namens hem optreden. Vanaf 14 jaar kan een kind zelf onroerend goed inschrijven in het kadastraal register. Namens incompetente personen wordt een aanvraag tot registratie van rechten ingediend door hun voogden. Indien nodig kunt u een notariële volmacht voor de vertegenwoordiger afgeven.

2. Welke documenten zijn nodig voor kadastrale registratie?

Welk pakket aan documenten nodig is voor de inschrijving van onroerend goed bij het kadastraal register, hangt af van wat voor soort onroerend goed u wilt registreren bij het kadastraal register: een perceel grond, een huis, een parkeerplaats of iets anders.

Om erachter te komen welke documenten u nodig heeft, gebruikt u de speciale levenssituatieconstructor op de website van Rosreestr.

Thuis

Veteranen van de Grote Patriottische Oorlog, gehandicapten van de Grote Patriottische Oorlog, gehandicapten van groep I en II kunnen de rechten op hun onroerend goed registreren met behulp van de gratis dienst “Field Service”. Een koerier komt naar hen toe en accepteert de aanvraag tot registratie van rechten.

Het onroerend goed wordt binnen 5 werkdagen vanaf de datum van registratie van de aanvraag en documenten door Rosreestr geregistreerd in het kadastrale register, en in het geval van kadastrale registratie op basis van een kaartplan van het grondgebied - 15 werkdagen. Als gelijktijdig met de kadastrale registratie de eigendomsrechten op onroerend goed worden geregistreerd - binnen 10 werkdagen vanaf de datum van registratie van de aanvraag. Als u documenten indient in het centrum “Mijn documenten”, wordt de deadline met 2 werkdagen verlengd.

Om de status van uw aanvraag te controleren kunt u gebruik maken van de elektronische dienst

1) Aanvraag tot registratie bij de staatsburgerlijke instelling;

2) grensplan (bij registratie van een perceel, een deel van een perceel of kaderregistratie in verband met een wijziging in de unieke kenmerken van het perceel);

3) technisch plan van een gebouw, constructie, pand of object van onvoltooide constructie (bij registratie van een dergelijk onroerend goed, registratie van een deel ervan)

4) een inspectierapport waarin de beëindiging van het bestaan van een onroerend goed wordt bevestigd (indien een dergelijk onroerend goed wordt uitgeschreven);

5) een document waarin de relevante bevoegdheden van de vertegenwoordiger van de aanvrager worden bevestigd (indien de aanvraag wordt ingediend door de vertegenwoordiger van de aanvrager);

6) een kopie van het document dat het recht van de aanvrager op de overeenkomstige PO vastlegt of certificeert (als er rekening wordt gehouden met wijzigingen in een dergelijke PO, wordt rekening gehouden met het adres van de houder van het auteursrecht, of wordt de registratie van een dergelijke PO uitgeschreven en is er geen informatie over de geregistreerde PO) recht van deze aanvrager op een dergelijke PO in de Staatseigendomscommissie);

7) een kopie van een document waarin het eigendomsrecht van de aanvrager op het onroerend goed wordt vastgesteld of gecertificeerd, of waarin een gevestigde of vastgestelde beperking (bezwaring) van zakelijke rechten op dergelijke eigendommen ten gunste van de aanvrager wordt bevestigd (rekening houdend met een deel van dat onroerend goed, behalve in het geval wanneer de aanvrager de eigenaar is van dergelijke eigendommen en in de Staatseigendomscommissie informatie bevat over het geregistreerde eigendomsrecht van deze aanvrager op dergelijke IT);

8) een kopie van een document waarin wordt bevestigd dat de grond tot een bepaalde categorie grond behoort;

9) een kopie van het document dat het toegestane gebruik van het perceel bevestigt (voor kadastrale registratie van het perceel);

10) een kopie van het document waarin de wijziging van de bestemming van het gebouw of terrein wordt bevestigd;

11) gecertificeerd door de verplichte ziektekostenverzekering van een nederzetting of stadsdeel op de locatie van een perceel gelegen in gemeenschappelijk gedeeld eigendom, een kopie van het landmeetkundig project, kopieën van besluiten van de algemene vergadering van deelnemers aan gedeeld eigendom van percelen uit de landbouw gronden na goedkeuring van het gespecificeerde project (voor kadastrale registratie) Een perceel grond gevormd uit hoofde van een aandeel of aandelen in het recht van gemeenschappelijk eigendom van een perceel landbouwgrond op basis van een besluit van de algemene vergadering van deelnemers aan gedeeld eigendom van dit perceel);

12) kopieën van het landmeetkundig project en documenten die de goedkeuring van het landmeetkundig project bevestigen (voor de kadastrale registratie van percelen die zijn toegewezen als aandeel of aandelen in het recht van gemeenschappelijk eigendom van percelen uit landbouwgronden bij ontstentenis van een besluit van de algemene vergadering bijeenkomst van deelnemers in gedeeld eigendom van dit perceel over goedkeuring landmeetkundig project);

13) een kopie van het document waarin de toewijzing van het OH-adres of de wijziging van een dergelijk adres wordt bevestigd;

14) naar behoren gewaarmerkte kopieën van de beslissing en (of) overeenkomst die voorziet in de verstrekking door het uitvoerend orgaan van de staat. autoriteiten of een verplichte ziektekostenverzekering in de staat. of gemeente onroerend goed ZU-ka voor de bouw van een huurhuis voor maatschappelijk gebruik of een huurhuis voor commercieel gebruik, als dat het geval is geheugen;

15) kaartplan van het territorium (bevat informatie die nodig is voor de CG over de percelen, gebouwen, constructies, voorwerpen van onvoltooide constructie gelegen binnen de grenzen van het territorium voor het uitvoeren van complexe kadastrale werken. Het kaartplan van het territorium bestaat uit tekst en grafische delen)

Indieningsmethoden: aanvraag en documenten voor de implementatie van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie kunnen door aanvragers worden verstrekt:

Persoonlijk door de aanvrager of zijn vertegenwoordiger (deze instantie verstrekt aan deze aanvrager of zijn vertegenwoordiger een ontvangstbewijs voor de ontvangst van dergelijke documenten, met vermelding van de lijst en de datum van ontvangst. Het ontvangstbewijs moet aan deze aanvrager of zijn vertegenwoordiger worden afgegeven op de dag dat de instantie deze ontvangt documenten.);

Via de post (met inventaris van de inhoud en met bericht van bezorging);

In de vorm van e-mail. doc-tov (z/w internet);

C/w multifunctioneel centrum voor het leveren van staats- en gemeentelijke diensten. Diensten;

Op de plaats van de OH binnen het frame. districten (indien de onderwijsinstelling in meerdere kadastrale districten gevestigd is, wordt de aanvraag ingediend bij de GC-instantie of het multifunctioneel centrum in een van deze kadastrale districten)

19. Geef het concept van het kadaster van het bedrijf en de kaders, onthul de structuur van het kadastrale nummer van het perceel.

Om unieke individuele nummers aan OH toe te wijzen, worden de afdelingen van het grondgebied van de Russische Federatie respectievelijk in elk district, elk district en elk kwartaal uitgevoerd ( eenheden van cad-th-activiteiten).

Onder elke divisie de administratieve indeling van territoria in hiërarchisch ondergeschikte eenheden en hun nummering begrijpen om individuele nummers te vormen HIJ. Dat., einddoelKaders van het territorium - vorming van unieke Kaders OH-nummers.

De belangrijkste taken van de afdeling Zaken van het grondgebied zijn als volgt: - het verdelen van het grondgebied in hiërarchisch ondergeschikte eenheden; - vorming van de grenzen van elke eenheid; - nummering van kadereenheden.

Onder CAD-eenheden de algemene naam begrijpen van de territoriale eenheden van verschillende hiërarchische niveaus in het systeem van kaders van zaken, waarvan de grenzen worden erkend, gecertificeerd, mondeling geregistreerd en een individueel nummer hebben in de overeenkomstige positie van cadensen van zaken -I. Eenheden van zaken Zijn elk district, elk district, elk kwartaal.

Districtskader - het grondgebied van de Russische Federatie, inclusief het grondgebied van de SRF, de binnenwateren en de territoriale zee, de cijfers worden vastgesteld in overeenstemming met de lijst van onderwerpen van de Russische Federatie in de grondwet van de Russische Federatie. Volgens de vereisten voor de kaderverdeling van het grondgebied van de Russische Federatie De belangrijkste documenten voor de kaderverdeling van het grondgebied van de Russische Federatie in kaderdistricten zijn:: - indeling van elke wijk; een lijst van elk district van de Russische Federatie, met hun namen en nummers; - beschrijving van de grenzen tussen wijken. Elke wijk krijgt een uniek nummer van twee cijfers toegewezen. Het grondgebied van elk district is verdeeld in Cadre-districten.

Kad-district meestal omvat grondgebied van een administratieve eenheid van een onderwerp van de Russische Federatie ( administratieve districten, steden, dorpen en andere nederzettingen). Het watergebied van de binnenwateren en de territoriale zee kunnen zelfstandige gebieden vormen. De belangrijkste documenten over de kaderverdeling van het grondgebied van de Russische Federatie in kaderregio's zijn:- indeling van elke wijk; - een lijst van elk district met hun namen en nummers; - beschrijving van de passage van de grenzen van de m/d cad. districten. Elke wijk krijgt een uniek nummer toegewezen, dat bestaat uit het nummer van elke wijk, een scheidingsteken in de vorm van een dubbele punt en een uniek tweecijferig nummer van de wijk. wijk in het kader. De cijfers worden vastgesteld op basis van de rechtshandelingen van het SRF, op voorstel van het bevoegde territoriale orgaan in het SRF. Het grondgebied van elk district is verdeeld in ieder kwartier.

Ieder kwartier – dit is de minimale eenheid van het kader van de territoria van elk district. De grenzen van elk blok kunnen worden vastgesteld langs de grenzen van een nederzetting, ontwikkelingsblokken van een nederzetting, gebied dat wordt ingenomen door tuinbouw-, tuinbouw- en datsja-verenigingen zonder winstoogmerk, natuurlijke of artistieke objecten (rivieren, beken, kanalen, wegen, enz.) , evenals andere dingen die het mogelijk maken om de positie van de grens op een menselijke kaart te bepalen (berekenen) met de nauwkeurigheid van de schaal ervan. De belangrijkste documenten over de kaderverdeling van het grondgebied van de Russische Federatie in kwartalen zijn:: - indeling van elk kwartaal; - een lijst van elk kwartaal, met hun nummers; - een beschrijving van de grensoverschrijding door elk kwartaal. Elke wijk krijgt een uniek nummer toegewezen, dat bestaat uit het nummer van elke wijk, een scheidingsteken in de vorm van een dubbele punt en een uniek nummer van de wijk. kwartaal in elk district, met een maximum van zeven cijfers (meestal 6).

Elke bedrijfsvoering wordt zodanig uitgevoerd dat de volgende principes in acht worden genomen:

1) elk district moet minimaal 1 district omvatten, elk district moet minimaal 1 kwartaal omvatten, elk kwartaal moet minimaal 1 district omvatten;

2) eenheden van elk niveau van elke zaak moeten het hele grondgebied van de Russische Federatie bestrijken zonder overlappingen of onderbrekingen;

3) elke eenheid van elk geval moet worden gevormd door een enkele contour (één polygoon).

Structuur van de CAD. cijfers XX:XX:XXXXXX:XXXX (of A:B:C:D), waarbij A het districtsnummer is, B het districtsnummer, C het bloknummer is (niet meer dan 7, maar altijd 6), G is zu . Voorbeeld 55:36:040112:35

55 - nummer van het onderwerp van de Russische Federatie (district), 36 - nummer van elk district, 040112 - nummer van elk kwartaal, 35 - nummer van het district.

20. Maak de samenstelling en aard van de informatie van de Staatseigendomscommissie bekend.

In overeenstemming met de bepalingen van federale wet nr. 221 “Over het Staatseigendomscomité” bevat het Staatseigendomscomité informatie over zowel de objecten van kaderboekhouding als andere informatie die onderworpen is aan opname in het Staatseigendomscomité. In clausule 5 van artikel 1 van de federale wet "Over het Staatscomité voor Belastingen" is vastgelegd dat CC wordt uitgevoerd met betrekking tot terreinen, gebouwen, constructies (inclusief ondergrondse constructies), gebouwen en onafgewerkte bouwplaatsen. Met andere woorden, de objecten van de boekhouding zijn objecten, echte rechten op de kat zijn onderworpen aan staatsregistratie, d.w.z. voorwerpen van onroerend goed (In overeenstemming met artikel 130 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie-K onroerende zaken ( onroerend goed, onroerend goed) omvatten grond, ondergrondse percelen en alles wat stevig met de grond is verbonden, d.w.z. voorwerpen, het verplaatsen van de kat zonder onevenredige schade aan hun doel is onmogelijk, incl. gebouwen, constructies, voorwerpen van onvoltooide constructie. NI omvat ook lucht- en zeeschepen, binnenvaartschepen en ruimtevoorwerpen die onderworpen zijn aan staatsregistratie. Wet tot NI m.b. andere eigendommen zijn ook inbegrepen).

Naast informatie over ON, onderworpen aan het Burgerlijk Wetboek, wordt ook het Staatsbelastingwetboek ingevoerd (clausule 2, artikel 1 en artikel 5-12 van de federale wet "Over het burgerlijk wetboek") andere informatie: - over de passage van de staatsgrens van de Russische Federatie; - over de grenzen tussen het SRF; - over de groepen mun-formaties; - over gr-tsakh n.v.t.; - over territoriale zones en zones met speciale voorwaarden voor het gebruik van territoria; - over de verdeling van het grondgebied van elk district; - over de cartografische en geodetische grondslagen van het kadaster; - over bossen, water en andere natuurlijke objecten.

Samenstelling van informatie van de Staatscommissie voor Belastingen over OH:

1. De volgende informatie over unieke karaktereigenschappen HIJ:

1) type IT (oriëntatiepunt, gebouw, structuur, pand, onafgewerkte bouwplaats);

2) ca. nummer en datum van binnenkomst van deze cad. cijfers in de Staatseigendomscommissie;

3) beschrijving van de locatie van de grenzen van OH, als OH aanwezig is. geheugen;

4) beschrijving van de locatie van OH in het geheugen, als OH aanwezig is. gebouw, constructie of onafgewerkte bouwplaats;

5) ca. het nummer van het gebouw of bouwwerk waarin het pand zich bevindt, het nummer van de verdieping waarop dit pand zich bevindt, een beschrijving van de locatie van dit pand binnen een bepaalde verdieping, of binnen het gebouw of bouwwerk, of het overeenkomstige deel van het gebouw of de constructie, als dat het geval is terrein;

6) gebied bepaald rekening houdend met de vereisten vastgelegd in overeenstemming met federale wet nr. 221, indien dit het geval is Opslageenheid, gebouw of terrein.

2. Het volgende is ook opgenomen in de staatsbelastingwet: aanvullende informatie over OH:

1) eerder toegewezen staatsregistratienummer (cad., inventaris of voorwaardelijk nummer);

2) ca. OH-getal, als gevolg van de deling, scheiding en reconstructie van deze OH werd een andere OH gevormd;

3) ca. aantal OH gevormd uit deze OH;

4) ca. nummer van het perceel waarbinnen het gebouw, de constructie of het onvoltooide object zich bevindt, indien dit het geval is gebouw, constructie of onafgewerkte bouwplaats;

5) kadastrale nummers van gebouwen, constructies en onvoltooide objecten die zich op het perceel bevinden, indien aanwezig geheugen;

6) kadastrale nummers van panden die zich in een gebouw of bouwwerk bevinden, indien aanwezig gebouw of structuur;

7) CAD-nummer. het kwartaal waarin HE gevestigd is;

8) ca. nummer van het appartement waarin de kamer zich bevindt, indien HE aanwezig is. kamer;

9) OH-adres of, bij gebrek aan een dergelijk adres, een beschrijving van de OH-locatie;

10) informatie over beperkingen (lasten) van zakelijke rechten op ON;

11) informatie over de kadastrale waarde van het onroerend goed;

12) informatie over bossen, waterlichamen en andere objecten die zich op het perceel bevinden, indien aanwezig geheugen;

14) toegestaan gebruik, als HIJ dat is geheugen;

15) doel van het gebouw (niet-residentieel gebouw, woongebouw of appartementencomplex), indien dit het geval is gebouw;

16) doel van het pand (woongebouwen, niet-residentiële gebouwen), indien dit het geval is terrein;

18) doel van de structuur, als HE aanwezig is. bouw;

19) materiaal van buitenmuren, indien aanwezig gebouw;

20) adres van de auteursrechthebbende;

21) informatie over de kadastrale ingenieur die kadastrale werkzaamheden heeft uitgevoerd met betrekking tot het onroerend goed;

22) het jaar van ingebruikname van het gebouw of bouwwerk na voltooiing van de bouw ervan, of het jaar van voltooiing van de bouw ervan, indien dit gebouw of constructie;

23) informatie over de beëindiging van het bestaan van de OH (datum van verwijdering uit het kaderregister), indien de OH heeft opgehouden te bestaan;

24) mate van gereedheid van een onvoltooid bouwproject in procenten;

3. Openbaar beschikbare informatie over rechten en beperkingen (lasten) op rechten op onroerend goed opgenomen in het Unified State Register of Real Estate en transacties daarmee worden geacht te zijn opgenomen in de State Tax Code.

Datum van binnenkomst van het CAD-nr. in de Staatseigendomscommissie– datum van het boekhoudkundig besluit.

Grenzen van het geheugen– een integraal onderdeel van het geheugen, zonder welke het geheugen niet als afzonderlijk onderdeel van het aardoppervlak bestaat.

Locatie van de grenzen van het opslaggebied- verbale afbeelding of wiskunde. beschrijving van de locatie van karakteristieke punten van de grens en de passage van delen van de grens van het ene karakteristieke punt naar het andere.

Opslagruimte– het kenmerk dat is berekend en weergegeven in de Staatseigendomscommissie op basis van de informatie uit het geheugen, drukt de omvang van het geheugen uit.

De aard van de informatie van de Staatscommissie voor Belastingen. In overeenstemming met clausule 1 en clausule 9 van artikel 4 van de federale wet "Over de staatsbelastingwet" bevat de staatseigendomswet: - kadastrale informatie, - informatie van tijdelijke aard.

Informatie voordat ze hun tijdelijke karakter verloren in de mondelinge opdracht, werd niet aan de kaderleden gerapporteerd en werd alleen gebruikt voor doeleinden die verband hielden met de implementatie van het staatsregister van rechten op wetenschappelijk onderzoek en transacties met hem. Omdat de verandering in het tijdelijke karakter van informatie naar kaderinformatie vindt alleen plaats als gevolg van de registratie van rechten en lasten (clausule 4 van artikel 24 en clausule 11 van artikel 25 van de federale wet "Over de staatseigendomscommissie"), en vervolgens het concept Het tijdelijke karakter van informatie is alleen van toepassing op nieuw gevormde documenten en hun onderdelen. In de GKN is informatie van tijdelijke aard beperkt tot de tijd - 5 jaar(Artikel 4, artikel 24, artikel 11, artikel 25 van de federale wet "Over de staatscommissie voor belastingen"). Na het verstrijken van de gespecificeerde periode vanaf het moment van registratie van het land (een deel van het land), wordt de tijdelijke informatie daarover in de Staatseigendomscommissie geannuleerd als de GMO binnen de gespecificeerde periode geen informatie heeft ontvangen over het hydrofracturering. Daarnaast kan informatie over de GKN, die een tijdelijk karakter heeft, dat wel zijn geannuleerd op verzoek van de aanvrager om een dergelijk object uit te schrijven.

Met betrekking tot eerder in aanmerking genomen documenten en hun onderdelen die in aanmerking zijn genomen vóór de inwerkingtreding van de federale wet “Over de Staatseigendomscommissie”, is het concept van tijdsinformatie niet van toepassing. Indien echter binnen de grenzen van een eerder in aanmerking genomen nieuw deel van de lening wordt gevormd en hiermee rekening wordt gehouden in overeenstemming met de federale wet "Over de Staatseigendomscommissie", dan wordt met betrekking tot dat deel van de lening de tijdelijk karakter moet worden toegepast.

Het concept van tijdsinformatie wordt door de CMO gebruikt bij het nemen van beslissingen over de uitvoering van het Burgerlijk Burgerlijk Wetboek of de weigering dit uit te voeren. In overeenstemming met clausule 4, clausule 2, artikel 27 van de federale wet "Over het Staatscomité voor Belastingen" d.b. er is besloten tot weigering van de uitvoering van het Burgerlijk Wetboek, indien de informatie over de informatie waaruit het onderwerp Burgerlijk Wetboek is gevormd een tijdelijk karakter heeft. Het concept van tijdspecifieke informatie wordt ook door de ECU gebruikt bij het opstellen van uittreksels van de Staatseigendomscommissie. Informatie over Zu, met een tijdelijk karakter, m.b. niet alleen verstrekt in de vorm van een individueel paspoort voor doeleinden van het Rijksregister, maar ook in de vorm van een individueel uittreksel met passende merktekens voor andere doeleinden.

Alle informatie over het geheugen (inclusief de eerder opgenomen documenten) kunnen worden verstrekt in elke vorm van uittreksel waarin de federale wet “Over de Staatseigendomscommissie” voorziet. Informatie ingevoerd in de staatsbelastingwet wordt verstrekt in de vorm: 1) kopieën van het document, op basis waarvan informatie over OH wordt opgenomen in de Staatseigendomscommissie; 2) elk extract over OH; 3) individueel paspoort OH; 4) kaderplan van het gebied; 5) in een andere vorm bepaald door de toezichthoudende instantie op het gebied van menselijke relaties. De CMO verstrekt de informatie die bij de Staatsbelastingcommissie is ingevoerd binnen vijf werkdagen vanaf de datum van ontvangst van het verzoek, met uitzondering van de verstrekking van informatie in de vorm van CPT binnen 15 werkdagen.

21. Uitbreiding van de structuur (secties) van de Staatseigendomscommissie.

GKN omvat => secties(Artikel 13 van de federale wet "Over de staatseigendomscommissie"): - OH-register; - kadastrale zaken; - kadastrale kaarten.

OH Registreren is een gesystematiseerde reeks records over objecten in tekstvorm door informatie over dergelijke objecten te beschrijven die is ingevoerd in de Staatseigendomscommissie. Het register van registers bestaat uit: 1) registers van registers van kadastrale districten, bijgehouden op elektronische media (hierna registers genoemd) 2) formulieren van staatsregisters voor elk district met informatie over eerder geregistreerde gegevens (hierna: formulieren van het staatsregister van de Kirgizische Republiek), en dagboeken met registratie van elk nummer van elk district op papier. Registers worden aangemaakt op basis van staatsregisters van elk district op elektronische media, die een integraal onderdeel vormen van het Unified State Register van z-l. Voor het bijhouden van de Registers wordt gebruik gemaakt van het geautomatiseerde informatiesysteem van de Staatseigendomscommissie (AIS van de Staatseigendomscommissie).

Elk stukje informatie in het register is in tekstvorm opgenomen en is gegroepeerd op => vermeldingen: - over HE, gelegen op het grondgebied van elk district; - over de passage van staatsburgers van de Russische Federatie; - over de groepen onderwerpen van de Russische Federatie; -over de gr-tsah van de beelden van de maan; -over gr-tsakh n.v.t.; - over territoriale zones en zones met speciale voorwaarden voor het gebruik van territoria; -over de verdeling van het grondgebied van elk district; -over de cartografische en geodetische grondslagen van het kadaster.

Clausule 7 van besluit nr. 42. Formulieren van GRZemel Kad.Districten en tijdschriften voor registratie van individuele nummers van elk district bevatten informatie over eerder vastgelegde rechten en hun individuele nummers op papier. De invoer van nieuwe gegevens in de formulieren van het staatsregister van de Kirgizische Republiek en de registers van elk nummer van elk district stopt vanaf 1 maart 2008. De invoer van nieuwe informatie over eerder geregistreerde gegevens of informatie over de beëindiging van hun bestaan is uitgevoerd in het Register. In het geval dat een eerder geregistreerde lening uit de KU wordt verwijderd, wordt de subsectie ervan op papier gesloten en worden de formulieren van de gesloten subsectie van de GRZ KR opgenomen in elk dossier van een dergelijke lening.

Kadastrale zaken vertegenwoordigen een reeks voltooide en gesystematiseerde documenten, op basis waarvan de relevante informatie wordt ingevoerd in de Staatseigendomscommissie

-De rubriek “casual file” voorziet in de aanwezigheid in de samenstelling van kadastrale bestanden van de volgende types 1) kaders AAN; 2) kaders van territoriale zones; 3) kaders van zones met speciale voorwaarden voor het gebruik van territoria; 4) kader van de kadastrale afdeling; 5) kaders van de geodetische basis van de GKN; 6) kaders van de cartografische basis van de Staatseigendomscommissie; 7) kaders van delen van de staatsgrens van de Russische Federatie; 8) grenskaders tussen het SRF; 9) cad-x-zaken van de grenzen van het mun-x-beeld; 10) kaders van grenzen n.v.t.

Elk bestand is opgenomen in de nomenclatuur van de CMO-bestanden en is onderworpen aan permanente opslag. Met behoud van de nomenclatuur van zaken, wordt de vorming en registratie van elke zaak uitgevoerd rekening houdend met de wettelijke vereisten van het Federaal Archief. Elke zaak die eerder door de Staatsgrondcommissie is geregistreerd, is een integraal onderdeel van elke zaak van de Staatseigendomscommissie.

In elk dossier worden documenten geplaatst en op basis daarvan wordt informatie ingevoerd in de Staatseigendomscommissie. Elke koffer kan uit verschillende delen, volumes bestaan. Het volume van elk onderdeel of volume mag niet groter zijn dan 250 vellen. . Elke zaak kan documenten op papier en elektronische media bevatten, waardoor de opslag van informatie op lange termijn wordt gegarandeerd. Documenten worden in elk geval meegeleverd zodra ze bij de OKU aankomen. Elk OH-bestand wordt gevormd na het toekennen van OH aan elk nummer uit het boekhoudbestand. De vorming van elke zaak wordt uitgevoerd in de CMO op de plaats waar de beslissing over de personeelsdossiers werd genomen.

(Nomenclatuur van bestanden - “Een systematische lijst met namen van bestanden die in een organisatie zijn geopend, met vermelding van hun opslagperiodes, opgesteld op de voorgeschreven manier.”* Met andere woorden, de nomenclatuur van bestanden is de eenvoudigste classificatie waarmee u documenten snel kunt sorteren in mappen (gevallen) om indien nodig snel te zoeken.

De nomenclatuur van zaken is een multifunctioneel document).

Kadastrale kaarten zijn thematische kaarten samengesteld op een uniforme cartografische basis, die in tekst- en grafische vorm de informatie reproduceren die is ingevoerd in de Staatseigendomscommissie over grond, gebouwen, constructies, voorwerpen van onvoltooide constructie, over de passage van de staat of de grens van de Russische Federatie, over de steden van de SRF, over de munitiesteden, de steden van n.v.t., over territoriale zones, zones met speciale voorwaarden voor het gebruik van territoria, kaderverdeling van het grondgebied van de Russische Federatie, evenals het aangeven van de locatie van punten van ondersteunende grensnetwerken.

Soorten CAD-kaarten: 1) Openbare CAD-kaarten: -gebruikt door een onbeperkt aantal mensen, onder voorbehoud van plaatsing op de officiële website van de CMO op internet; - samenstelling van informatie, grenzen van cad-divisie-eenheden: staatsgrens van de Russische Federatiegrenzen van de SRF; gr-tsakh mun-y afbeeldingen, gr-tsakh n/p, zones met speciale voorwaarden voor het gebruik van territoria aan de grenzen van de zee; contouren van gebouwen, constructies, ONS op het maaiveld; aantallen cadanseenheden; Cad No. z.u., gebouwen, ONS. 2) Kad-kaarten van het grondgebied van gemeenten: - gebruikt door lokale overheidsinstanties van de betreffende gemeente. Afbeeldingen, - het verzamelen van informatie over de grenzen + informatie over de eigendomsvorm van de IT. 3) CAD-kaart van het grondgebied van het SRF: - set CAD. Kaarten van de territoria van gemeentelijke formaties die zich binnen de grenzen van het overeenkomstige SRF bevinden, worden gebruikt door de uitvoerende autoriteiten van het SRF, waarbij informatie wordt verzameld over de grenzen + informatie over de vorm van eigendom van het territoriale eigendom.

De personeelsregistratie-instantie houdt persoonsdossiers bij die bedoeld zijn voor gebruik door een onbeperkt aantal personen (hierna openbare personeelsdossiers genoemd). De samenstelling van de informatie op openbare kaderkaarten, evenals de samenstelling van de informatie op andere kaderkaarten en de soorten van dergelijke kaarten, afhankelijk van de doeleinden van hun gebruik door de toezichthoudende instantie op het gebied van kaderrelaties. Openbare kaarten moeten op de officiële website van de CMO op internet worden geplaatst.

Om vrij over onroerend goed te kunnen beschikken, moeten eigenaren van appartementen, privéwoningen, percelen en andere onroerendgoedobjecten hun eigendom registreren bij gespecialiseerde overheidsinstanties.

Een tijdige registratie bij het rijkskadaster is noodzakelijk om ervoor te zorgen dat er later geen problemen ontstaan bij het uitvoeren van verschillende onroerendgoedtransacties (verhuren, verkopen, schenken, ruilen, erven, enz.).

Wie kan de kadastrale registratie starten?

Naast de eigenaren van welk bouwwerk dan ook, kan deze procedure door verschillende geïnteresseerde partijen worden uitgevoerd. Dergelijke entiteiten omvatten:

erfgenamen;
huurders die langer dan vijf jaar een pand huren;
huurders voor onbeperkt gebruik;
een derde partij bij volmacht gecertificeerd door een notaris.

Wanneer vindt kadastrale registratie van onroerend goed plaats?

Registratie van een huis, appartement en ander onroerend goed is registratie en invoer in een uniforme database met informatie over architectonische kenmerken en technische kenmerken:

Locatie van grenzen.
Volledige oppervlakte.
Aantal verdiepingen van het gebouw.
Speciaal doel.
Operationele veranderingen.
Belastingen.

Als een onroerend goed wordt gereorganiseerd, gerestaureerd of geliquideerd, is een voorafgaande kadastrale registratie ook noodzakelijk.

Voor welke objecten geldt een verplichte kadastrale registratie?

Tijdens de staatsregistratie worden gedetailleerde beschrijvingen van objecten in één document ingevoerd. Dit omvat de coördinaten van de locatie (adres), kadastrale waarde, op basis waarvan het bedrag aan rijksbelastingen wordt berekend.

Niet alle eigenaren weten hoe ze hun eigendom moeten registreren bij het kadastraal register. De volgende objecten zijn registratieplichtig:

stuk land;
gebouw, structuur, huis, huisje;
elk bijgebouw;
Werk in uitvoering;
woongebouw met meerdere appartementen;
parkeerplaats (parkeerplaats);
lineaire objecten.

Lineaire objecten omvatten communicatielijnen, elektriciteit, watervoorziening, riolering, gas, verwarmingsleidingen, snelwegen, spoorwegen, enz.

Wat is het doel van het registreren van onroerend goed voor kadastrale registratie?

Om dit evenement te implementeren is een bepaalde procedure ontwikkeld, zijn deadlines vastgesteld en zijn er documentatieformulieren geïntroduceerd. Voor het indienen van een aanvraag zijn er speciale formulieren die aan burgers worden verstrekt, afhankelijk van het doel van hun aanvraag.

Doelen kadastrale registratie:

Eerste registratie.
Wijzigingen aanbrengen in bestaande informatie over de woning.
Kadastrale registratie van een deel van een onroerend goed.
Uitschrijving van een huis, appartement, perceel grond etc.

De bijbehorende formulieren voor het invullen hebben speciale secties voor het invoeren van informatie uit de bijgevoegde documenten voor een specifiek onroerend goed. Correcties en onnauwkeurigheden daarin zijn niet toegestaan, anders wordt de registratie aan de eigenaar geweigerd.

Wat is nodig voor kadastrale registratie

Afhankelijk van het type onroerend goed en het beoogde doel ervan, wordt een lijst met documenten voor registratie samengesteld. De algemene procedure vereist het verstrekken van de volgende noodzakelijke documenten voor registratie:

identiteitskaart (paspoort) van de eigenaar van de woning of zijn advocaat (gemachtigde);
een ingevuld aanvraagformulier;
titelpapieren;
technisch of grensplan.

De vertegenwoordiger van de eigenaar van onroerend goed moet, naast zijn persoonlijke paspoort en de kopie ervan, een notariële volmacht overleggen met een bepaalde geldigheidsduur en een lijst met bevoegdheden.

De documenten die nodig zijn om het eigendom te bevestigen zijn de volgende:

over erfenis;
zullen;
aankoop en verkoop;
huur;
bijdrage;
aandelenbeurs;
aandelenparticipatie;
privatisering, enz.

Als het nodig is om wijzigingen aan te brengen in bestaande informatie, wordt een certificaat van voltooide staatsregistratie aan het documentenpakket gehecht. Als u een registergoed wilt verwijderen, moet u een akte bijvoegen die tijdens de inspectie is opgesteld.

Landinspectie- of technische plannen, onderzoeksrapporten en onderzoeken worden opgesteld door professionele specialisten met de juiste vergunningen en bevoegdheden.

De procedure voor het registreren van een onroerend goed voor kadastrale registratie

Na het indienen van een aanvraag tot registratie wordt een verplichte periode voor het opzetten van het object vastgesteld, die niet langer is dan 14 werkdagen. Deze tijd kan niet worden gewijzigd, zelfs niet als het nodig is om ontbrekende documenten uit andere bronnen aan te leveren. Het wordt aanbevolen om vooraf alle benodigde papieren in orde te maken, omdat niet bekend is hoe lang het kan duren om de benodigde certificaten te verkrijgen.

In overeenstemming met de vastgestelde procedure voor het verwerken van documenten, is het voor elke transactie noodzakelijk om alle wijzigingen in de centrale kadastrale database aan te brengen. Als bijvoorbeeld de eigenaar van een woning is veranderd, moet u een nieuw kadastraal paspoort aanvragen.

Bij het herontwikkelen van gebouwen, het verdelen of samenvoegen van percelen en andere territoria, wordt alle informatie geregistreerd en ingevoerd in de database van de kadastrale kamer van de staat.

De procedure voor kadastrale registratie. Ongeacht de reden om contact op te nemen met de kadastrale registratie-autoriteiten, worden bij de registratie van een object alle activiteiten uitgevoerd in overeenstemming met het vastgestelde algoritme:

Opstellen van de benodigde documentatie.
Een bezoek aan het plaatselijke staatsregistratiekantoor waar het onroerend goed zich bevindt.
Voer nauwkeurige informatie in de velden van het aanvraagformulier in.
Dien de aanvraag en het pakket met verzamelde documenten in bij de medewerkers van deze instelling.
Bewaar de ontvangen bon.
Verschijn op de afgesproken dag en ontvang een direct positief resultaat of ander antwoord.

Tijdsbeperkingen bij het verwerken van documenten

De deadlines voor de registratie van onroerend goed in het kadastraal register zijn vastgesteld in strikte overeenstemming met de vereisten van de huidige wetgeving. Het komt vaak voor dat tijdens de behandeling van een aanvraag een tekort aan enkele belangrijke papieren wordt ontdekt, of dat deze verkeerd zijn opgemaakt, onnauwkeurigheden en fouten bevatten, geen informatie bevatten over actuele wijzigingen, etc.

In dit geval moet de burger de vastgestelde tekortkomingen binnen het vastgestelde tijdsbestek wegnemen. Omdat de registratie van een onroerend goed bij het kadastrale register binnen 30 werkdagen moet worden uitgevoerd.

Medewerkers van de kadastrale kamer zijn verplicht om de burger binnen de gestelde termijn het eindresultaat te bezorgen. Deze tijd wordt altijd in acht genomen, ongeacht welke beslissing wordt genomen.

Als de eigenaar in de aanvraag heeft aangegeven kant-en-klare documenten via het postkantoor te willen ontvangen, dan sturen de medewerkers van de kadastrale dienst per post een reactie. In dit geval wordt de verzendtermijn met één werkdag verlengd.

In dit geval is de mogelijke vertraging bij het ontvangen van documenten afhankelijk van de tijd die aan postzendingen wordt besteed.

Redenen voor weigering van registratie

Soms doen zich situaties voor waarin het registreren van een object voor kadastrale registratie onmogelijk is en de burger een negatief resultaat krijgt. Kadastrale registratie van een pand of gebied wordt niet uitgevoerd onder de volgende omstandigheden:

als dit object volgens de wet geen woonruimte, onroerend goed (hotelkamers, appartementen) betreft;
er zijn fouten gemaakt in de ingediende documenten;
het verstrijken van de gestelde termijnen voor het corrigeren van gebreken;
het onderzoek is uitgevoerd in strijd met de vereisten van de huidige wetgeving;
geen toegang tot het aangegeven object;
de grenzen van het terrein liggen op gemeentelijk grondgebied;
Toen het territorium werd verdeeld, veranderde het doel van de afzonderlijke delen van de site.

Indien kadastrale registratie van gebouwen, appartementen, percelen etc. onmogelijk is, ontvangen de eigenaren een schriftelijk document in de voorgeschreven vorm. In dit geval zijn handtekeningen van verantwoordelijke personen en zegels van de kadastrale instelling vereist.

Bepaling van de kadastrale waarde van onroerend goed

De kadastrale prijs van een object is de belangrijkste indicator voor het berekenen van staatsbelastingen. Het wordt opgericht wanneer onroerend goed wordt geregistreerd. Bij de beoordeling wordt rekening gehouden met verschillende factoren:

Datum van ingebruikname van de woning, appartement etc.
Afmetingen van de site, oppervlakte van het object.
Plaats.
Speciaal doel.

De kadastrale waarde is geen constante waarde. Het verandert afhankelijk van marktindicatoren. Bij het uitvoeren van transacties is het raadzaam om de actuele kadasterwaarde te controleren. Er wordt een overeenkomstig verzoek ingediend bij de kadastrale dienst, met vermelding van het individuele nummer dat is ontvangen tijdens het registratieproces van het object.