Zelfontwikkeling 

Welke documenten zijn nodig om een ​​huis te bouwen. Hoe een vergunning te verkrijgen voor de bouw van een individueel woonhuis, privéhuis, landhuis, huisje?

Volgens de eisen van het stedenbouwkundig wetboek zijn voor het verkrijgen van een vergunning voor de bouw van een individueel woongebouw verschillende documenten vereist. Als u deze fase overslaat, kunnen er in de toekomst problemen zijn met de bouw van het gebouw en de ingebruikname van het onroerend goed. Het document bevestigt de overeenstemming van secties van de projectdocumentatie van de faciliteit met het locatieplan en landmeten. Als een vergunning wordt verleend in overeenstemming met de stedenbouwkundige code, heeft de ontwikkelaar het recht om legaal de bouw of wederopbouw van gebouwen uit te voeren.

Wat is een bouwvergunning?

Op het gebied van de bouw, rekening houdend met individuele huisvesting, is het belangrijkste document de stedenbouwkundige code. Deze normen worden geleid door de constructie van alle gebouwen en constructies. Volgens de vastgestelde stedenbouwkundige normen is voor de bouw een vergunning vereist. Het is een document waarin de autoriteit bevestigt dat de ontwerpdocumentatie voor de constructie van het gebouw in overeenstemming is met het locatieplanningsproject en het landmeetproject (tijdens de constructie of reconstructie van een lineaire faciliteit).

Wie geeft problemen?

Volgens artikel 51 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie wordt de gespecificeerde bouwvergunning afgegeven door het uitvoerend orgaan van lokaal zelfbestuur op de locatie van het gespecificeerde land, inclusief het zomerhuisje. Hier zijn enkele uitzonderingen op:

  • bij het uitvoeren van bouwwerkzaamheden met behulp van de ondergrond - door het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Ecologie van de Russische Federatie;
  • bij gebruik in een nucleaire installatie - door de Federale Dienst voor Ecologisch, Technologisch en Nucleair Toezicht;
  • tijdens bouwwerkzaamheden binnen de grenzen van historische nederzettingen - de uitvoerende autoriteit van de samenstellende entiteit van de Russische Federatie, bevoegd op het gebied van bescherming van cultureel erfgoed;
  • tijdens de bouw van een ruimte-infrastructuurfaciliteit - door de State Corporation for Space Activities "Roskosmos".

Waarom heb je nodig

Het belangrijkste doel van de vergunning is om aan te geven dat de uitvoering van het architectonisch ontwerp van het gebouw is uitgevoerd zonder afwijkingen van de vastgestelde bouwvoorschriften en voorschriften. Dit is nodig om te bevestigen dat het toekomstige huis voldoet aan de eisen van veilig wonen, om de risico's van schade aan het milieu of de infrastructuur die zich in de bouwzone bevinden, te elimineren. Documentatie moet worden gecontroleerd op naleving:

  • vereisten van de stedenbouwkundige code;
  • sanitaire en epidemiologische normen;
  • bouwvoorschriften;
  • brandveiligheidseisen;
  • technische toezichtnormen.

Wat is het risico van het niet hebben van vergunningen?

Een huis, of het nu een huisje, een datsja of een particulier woongebouw is, waarvoor geen bouwvergunning is, wordt geacht buiten de wet te zijn gebouwd. Zo'n object kan niet worden aangesloten op nutsvoorzieningen en wordt in het ergste geval bedreigd met gedwongen sloop. De ontwikkelaar kan zich hier niet mee bemoeien, anders wordt hij administratief aansprakelijk gesteld. Het komt voor wanneer een niet-naleving van sanitaire en hygiënische normen wordt gedetecteerd tijdens de bouw van een gebouw.

Een huis gebouwd zonder goedkeuring van de staat zal de BTI niet registreren. Een persoon die ongeoorloofde constructie heeft toegestaan, heeft geen recht op:

  • uitverkoop;
  • verhuren;
  • bijdrage.

Hoe een bouwvergunning te krijgen?

Om goedkeuring te krijgen voor de bouw van een gebouw, is het vereist om het hele project professioneel te ontwikkelen. In dit geval is het beter om contact op te nemen met een gespecialiseerde organisatie van elke stad, of het nu Moskou is of kleinere punten. Ze kan bestaande projecten aanleveren of een nieuwe ontwikkelen. Anders moet u zelfstandig een complete set architectuur-, constructie- en engineeringdocumentatie samenstellen. Ze worden bij de aanvraag gevoegd en via een vertegenwoordiger of een multifunctioneel centrum ingediend bij de bevoegde federale instantie.

Kunst. 51 stedenbouwkundige code

Details over de autoriteiten, de procedure voor het verlenen van vergunningen, rechtshandelingen, de documentatie die hiervoor nodig is, inclusief het project, de procedure om deze te verkrijgen, zijn beschreven in artikel 51 van de stedenbouwkundige code. Het bevat 23 items. Naast de procedure voor het verkrijgen en documenteren wordt in het artikel ingegaan op hoe en door wie de papieren worden gecontroleerd, welke beslissing het zelfbestuur kan nemen en de redenen bij weigering. Het bevat ook informatie over de vervaldatum, verlenging na afloop en overdracht in geval van verkoop.

Wanneer is toestemming niet nodig?

Er zijn een aantal gevallen waarin het afgeven van speciale vergunningen voor het bouwen van een object niet vereist is. Ze worden beschreven in paragraaf 17 van artikel 51 van de stedenbouwkundige code. Deze gevallen omvatten het bouwen van:

  • een garage op een perceel grond bestemd voor niet-commercieel gebruik;
  • een compacte niet-permanente structuur, zoals een kiosk, een tuinhuisje, een paviljoen, een zomerkeuken, een schuur, een badhuis, een schuur, een kelder, een waterput;
  • een hulpvoorziening voor aansluiting op het technische netwerk of het leggen van de communicatie daarvan;
  • systeemverbindingen binnen het kanaal.

Het verkrijgen van een bouwvergunning

Om vergunningen voor individuele woningbouw te verkrijgen, wordt dit uitgevoerd volgens hetzelfde principe als in het geval van kapitaalbouwprojecten. Alleen hier is het documentenpakket iets kleiner, aangezien deze gebouwen door de geringere eisen die eraan worden gesteld als minder complex worden beschouwd. Het is ook noodzakelijk om contact op te nemen met het multifunctioneel centrum op de locatie van de locatie van de voorgestelde constructie.

Kenmerken van stedenbouwkundige voorschriften

De eigenaar van een perceel kan slechts één woongebouw inschrijven, waarvoor hij een vergunning krijgt. Het gastenverblijf kan worden ingedeeld als utiliteitsbouw en overige bijgebouwen. Daarom hebben ze geen vergunning nodig. De zolder en balkons zijn aangebouwd aan een bestaand woongebouw. Ze hebben toestemming nodig.

Een individueel woongebouw mag niet hoger zijn dan 3 verdiepingen. Bovenstaande constructie vereist een andere set documenten. De gereguleerde grenswaarden van de belangrijkste parameters van een woongebouw zien er als volgt uit:

  • ten minste één woonkamer - 12 m². woonkamer of 8 m². slaapkamer;
  • aparte badkamer - breedte vanaf 1,5 m voor de badkamer en vanaf 0,8 voor het toilet;
  • keuken - 6-8 m²;
  • gangen - breedte vanaf 0,85 m.

Welke objecten vallen onder de categorie

Volgens de wetgeving is het object van individuele woningbouw (IZHS) een vrijstaand huis met een hoogte van niet meer dan 3 verdiepingen, bedoeld voor één gezin om erin te wonen. Voor dergelijke objecten is het niet nodig om projectdocumentatie te verzamelen. De kavels voor deze objecten zijn door rode lijnen van elkaar en van de voor gemeenschappelijk gebruik bestemde gebieden gescheiden. De minimale afstand hiervan tot de constructie in aanbouw moet tijdens het ontwerp in acht worden genomen. Zonder deze voorwaarde wordt er geen bouwvergunning afgegeven.

Indiening van een aanvraag van de ontwikkelaar bij de lokale autoriteiten

De aanvraag van de ontwikkelaar voor een vergunning wordt aanvaard via een multifunctioneel centrum, dat zich bezighoudt met het verlenen van openbare diensten. Wachten in de rij mag niet langer dan 15 minuten duren. De zelfbestuursorganen zijn verplicht de aanvraag zelf binnen 1 werkdag te registreren. In het geval van individuele ontwikkeling met behulp van de ondergrond, is een document vereist dat het recht daarop bevestigt. In het geval van het oprichten van een gebouw binnen de grenzen van een historische nederzetting, is het noodzakelijk om een ​​beschrijving van het uiterlijk van het object in tekstuele en grafische vormen bij te voegen, waaronder:

  • basisparameters van het object;
  • kleur opties;
  • geplande bouwmaterialen;
  • gevels.

Begeleidende documenten voor het verkrijgen van een bouwvergunning

Bij het beantwoorden van de vraag welke documenten nodig zijn voor een bouwvergunning kunt u gebruik maken van de stedenbouwkundige code. Het proces zal veel tijd in beslag nemen. Artikel 51 vereist:

  • titel documenten;
  • project documentatie;
  • documenten die de aanvrager identificeren;
  • een aanvraag die al bij de aanvraag in de gemeente is geschreven volgens het model.

Titel documenten

De eerste in de lijst met vereiste papieren zijn titeldocumenten. Het belangrijkste in dit geval is een certificaat van staatsregistratie van rechten. In plaats daarvan kan er sprake zijn van een testament, schenking of verkoop. Het eerste document wordt verkregen via het portaal van staats- en gemeentelijke diensten of tijdens een persoonlijk bezoek aan Rosreestr. Om een ​​certificaat af te geven heeft u een bepaald pakket documenten nodig:

  • Bevestiging van de identiteit van elke partij bij de transactie;
  • erfrechtverklaring, rechterlijke uitspraak of ander document dat als basis dient voor de registratie van eigendomsrechten;
  • leenovereenkomst bij aankoop van een object in een hypotheek;
  • eerder ontvangen bewijs van inschrijving;
  • document over de betaling van de staatsbelasting;
  • kadastraal paspoort van het object, indien dit niet eerder bij Rosreestr is ingediend;
  • registratie aanvraag.

De tweede stap bij het verzamelen van al het benodigde papierwerk voor de vergunning is het opstellen van projectdocumentatie. Volgens deel 7 van artikel 51 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie omvat het:

  • toelichting;
  • een kopie van het planningsschema van het perceel waarop de bouw is gepland, met vermelding van de locatie van het hoofdconstructieobject, doorgangen en ingangen ervan;
  • een kopie van het schema van de planningsorganisatie van het perceel met de aanduiding van rode lijnen;
  • architecturale oplossingen;
  • een project voor de organisatie van werkzaamheden bij ontmanteling of sloop;
  • een masterplan voor engineering en technische ondersteuning, waarop de aansluitpunten zijn gemarkeerd;
  • bouworganisatie project;
  • beschrijving van de toegankelijkheid van de maatschappelijke voorziening voor gehandicapten;
  • afsluiting van het onderzoek van projectdocumentatie;
  • toestemming om sommige parameters te weigeren;
  • de toestemming van de rechthebbenden voor de reconstructie.

Dit geldt voor kapitaalbouwprojecten. Hun ontwikkelaar maakt het zelf of wendt zich tot speciale organisaties die het tegen betaling doen. Om een ​​vergunning voor IZHS te verkrijgen, heeft u uit de ontwerpdocumentatie alleen nodig:

  • stedenbouwkundig plan van het perceel, afgegeven in de laatste drie jaar vóór de datum van het schrijven van de aanvraag om toestemming;
  • schema van de planologische organisatie van het perceel, waarop de locaties van de individuele woningbouwobjecten zijn aangegeven;
  • een beschrijving van hoe het object er van buiten uit zal zien als de constructie zich in het gebied van historische nederzettingen zou bevinden.

Conclusie van de staatsexpertise

Een van de vereiste documenten is een positieve conclusie van het staatsonderzoek van de projectdocumentatie. Het wordt uitgevoerd door lokale uitvoerende autoriteiten, zelfs in het geval van een landhuis. Het is noodzakelijk om daar een aanvraag te doen met het hierboven aangegeven pakket projectdocumentatie. Een niet-staatsexamen kan in elke regio worden uitgevoerd, maar samen met de conclusie moet u dan een kopie van het accreditatiecertificaat overleggen van de rechtspersoon die het papier heeft uitgegeven.

Stedenbouwkundig plan van de site

Dit document mag niet eerder worden afgegeven dan 3 jaar voor de dag waarop de ontwikkelaar de vereiste papieren voor het verkrijgen van een vergunning indient. Het plan is verkrijgbaar bij de afdeling Stedenbouw en Architectuur van het stadsbestuur. De looptijd van de voorziening is 3 maanden (volgens artikel 46 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Aan deze service zijn geen kosten verbonden. De volgende documenten zijn nodig om het plan te ontvangen:

  • topografisch overzicht van de site met een teken van ondergrondse, grond- en bovengrondse structuren;
  • het bevestigen van de identiteit van de aanvrager;
  • aanvraag geschreven door de ontwikkelaar voor de uitgifte van het plan;
  • Kadastraal en technisch paspoort van het object.

Deadlines voor het verlenen van vergunningen

Vanaf het moment van indienen van documenten is het toegestaan ​​om binnen maximaal 7 werkdagen een vergunning af te geven. Zo staat het in deel 11 van artikel 51 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. De afgifte van een vergunning voor een kapitaalconstructieobject dat niet lineair is, of voor de bouw van een gebouw op een grondgebied dat een historische nederzetting is, duurt al 30 dagen, maar niet meer dan de termijnen die zijn gespecificeerd in de stedenbouwkundige code.

Wat te doen bij weigering?

De te ondernemen actie hangt af van de reden van de storing. Over het algemeen is het noodzakelijk om de tekortkomingen weg te werken. Zij worden vermeld in de reactie die de organisatie heeft gegeven op de aanvraag voor een vergunning. Dan kunt u opnieuw proberen om het te krijgen. Een andere mogelijkheid is om tegen de beslissing van de bevoegde organisatie in beroep te gaan bij de rechtbank door een claim in te dienen in de bestaande vorm. Het moet informatie bevatten over:

  • de adressaat van de rechtbank waar de vordering is ingediend;
  • volledige naam van de aanvrager met nummer en andere contactgegevens;
  • de betrokkene met de naam van het orgaan tegen wiens handelen beroep wordt aangetekend;
  • uitleg van de situatie;
  • een verzoek om de beslissing van een bepaalde instantie als onrechtmatig te erkennen;
  • aanvragen met een minimumpakket aan documenten - kopieën van het paspoort, aanvraag, documentatie die de argumenten van de aanvrager bevestigt en een kopie van de weigering.

Redenen voor afwijzing

Volgens artikel 51 van de stedenbouwkundige wet zijn er verschillende situaties die als grond voor weigering van het verlenen van een vergunning dienen. Het belangrijkste is de afwezigheid van zelfs maar één document van de lijst die nodig is om een ​​positieve beslissing te nemen. De basis voor weigering is ook de niet-conformiteit van de ingediende materialen met de bouwvoorschriften die van kracht waren op het moment van afgifte. Kan document niet ophalen:

  • als de bouw is gepland in speciaal beschermde gebieden;
  • als de site is gereserveerd voor staatsbehoeften;
  • bij het ontbreken van titeldocumenten voor het land;
  • als binnen 10 dagen informatie over het aantal verdiepingen, hoogte en oppervlakte van het ontworpen gebouw of constructie niet is ingediend bij de bevoegde instantie, volgens een kopie van kopieën van projectdocumentatie en technische onderzoeken, informatie over technische netwerken.

Geldigheid bouwvergunning

Het bouwvergunningsdocument wordt bewaard gedurende de door het project van de organisatie aangegeven tijd. De geldigheidsduur is 10 jaar. Gedurende deze tijd kunt u doorgaan met het bouwen van een huis. Voor het verstrijken van de aangegeven geldigheidsduur moet het object in gebruik worden genomen. De instantie die het document heeft afgegeven, kan het zo nodig verlengen of afgeven voor afzonderlijke bouwfasen.

Hoe te verlengen?

Om de vergunning te verlengen, moet de ontwikkelaar uiterlijk 60 dagen voor de vervaldatum een ​​aanvraag indienen bij dezelfde instantie die het papier heeft afgegeven. Een weigering kan worden ontvangen als niet voor het verstrijken van de deadline voor het indienen van deze aanvraag is begonnen met de bouw, verbouwing of groot onderhoud van de voorziening. In het geval van gedeelde constructie is een aanvullende overeenkomst vereist, die de garantie van de bank weerspiegelt, waarin wordt bevestigd dat de ontwikkelaar de verplichtingen met betrekking tot de overdracht van woonruimte aan burgers wier geld is aangetrokken, correct nakomt.

Hoeveel kost het om een ​​eigen huis te bouwen?

Het vergunningsdocument zelf, in overeenstemming met deel 15 van artikel 51 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, wordt gratis afgegeven door de relevante autoriteit. Er kunnen alleen kosten in verband worden gebracht met het opstellen en goedkeuren van documentatie. Gespecialiseerde bedrijven, waar ontwikkelaars zich vaak toe wenden, bieden hun diensten aan tegen een prijs van 10-45 duizend roebel. Het hangt allemaal af van de complexiteit en snelheid van het werk. Bij het opmaken van documenten in korte tijd moet u bijbetalen voor spoedeisendheid. Daarnaast heeft elke regio zijn eigen tarieven en heffingen.

Voors en tegens van IZHS

Eigenaren van percelen bestemd voor individuele woningbouw hebben een aantal voordelen. Waaronder:

  1. Lands for IZHS kan deelnemen aan alle staatssteunprogramma's.
  2. Als er geen gemeenschappelijk eigendom van het perceel is, zal de eigenaar niet afhankelijk zijn van andere eigenaren.
  3. Door registratie op de site heeft de eigenaar de mogelijkheid om alle sociale instellingen te gebruiken.
  4. Op de site voor individuele woningbouw kunt u elk huis bouwen, ongeacht de problemen met het overbrengen van land naar een andere categorie.

Zelfs met zoveel voordelen heeft IZHS een aantal nadelen. Het gebouw mag niet hoger zijn dan 3 verdiepingen en slechts één gezin heeft het recht erin te wonen. Bovendien is de bouw van woongebouwen met een variabel aantal verdiepingen en herenhuizen op de site verboden. In de meeste gevallen heeft dit op geen enkele manier invloed op de activiteiten van ontwikkelaars, omdat een particulier woongebouw vaker wordt vertegenwoordigd door een gebouw met één of twee verdiepingen, dat slechts één op de site is.

Video

Van papierwerk!

  • En het eerste wat je moet doen - een pakket documenten opstellen voor de bouw van een woonhuis!

Maar laten we in volgorde gaan. Iedereen weet welke wachtrijen we hebben voor de bouw van appartementen. En voor 5, en voor 10 jaar, en sommigen en meer wachten op de felbegeerde vierkante meters "kostbare" woningen. "Kostbaar" - in de letterlijke zin van het woord. Prijzen op vierkante meter nieuwbouw groeien als paddestoelen na de regen. En niets kan hen stoppen!

Dus rijst de vraag, zoals in de roman van Chernyshevsky: "Wat te doen?" Wacht onbekend hoe lang de start van de bouw? Zorgen tijdens de bouw: “Hadden ze het maar niet gegooid!”? Na het betreden van het huis veel werk af te maken en opnieuw te doen voor onze "wonder" bouwers? Verspreidt u tegelijkertijd de uitgegeven astronomische bedragen bijna een kwart van de kosten van het appartement?

Als er niets anders wordt voorzien, dan is dit natuurlijk niet de slechtste uitweg uit de huizencrisis.

Maar als het mogelijk is om zelf een particulier woongebouw te bouwen, zij het een klein stukje land, dan hebben velen onlangs gekozen voor deze specifieke methode om het probleem van vierkante meters op te lossen.

Maar, beste lezers, ik wil degenen die nog een keuze maken waarschuwen.

In het al dan niet bouwen van een appartement of bouwen een eigen huis, er is een enorm verschil. Ik denk dat je wel kunt raden welke.

  • Een eigen woongebouw bouwen zonder moeite zal niet werken!

Je zult, zo niet persoonlijk met een schop zwaaien en kloppen met een hamer, dan in ieder geval de rol van auditor (of toezichthouder) moeten vervullen, evenals een accountant of accountant in een mum van tijd. Controle en boekhouding in de eerste plaats! Anders blijven er alleen herinneringen van je huis over in de vorm van een hoop bouwafval.

De gedachte van onze bouwers is onuitroeibaar: “Waar ik mee werk, heb ik!” En je kunt er niets aan doen.

De toekomstige particuliere handelaar zal niet overbodig zijn en kennis over bouwtechnologieën, aangezien bouwwerkzaamheden volledige onderdompeling in het proces vereisen. Hier zal informatie van internet over bouwmaterialen en bouwtechnologieën zeer nuttig zijn.

Dus de keuze is gemaakt! Beginnen bouw van een privéwoning!

Maar je kunt geen huis in de lucht bouwen! Al lukt het sommigen om in de lucht, op het water en op vijf vierkante meter te bouwen.

Maar het past niet bij ons. In de hersenen van een Slavische zit het idee van een kapitaalstructuur in de vorm van ten minste een huisje stevig vast, als er niet genoeg geld is voor het paleis. En dit alles op hun behoorlijke hectare: met een moestuin, een tuin, een bloementuin, een gazon en sinds kort met een zwembad - ook niet slecht. Drie en zelfs zes hectare voldoen niet meer aan onze ambities. Ten minste tien, en als het kan, dan nog meer. Dit is waar de Russische ziel zich kan ontvouwen!

Waar te krijgen?bouwplaats?

Er zijn verschillende opties om hier te overwegen.

  1. Kopen grond voor de bouw van een huis van een failliete particuliere handelaar;
  2. Koop land met een oud huis voor een symbolisch bedrag, oude gebouwen afbreken en hun eigen herenhuizen bouwen;
  3. Haal het gratis bij het directiecomité. Deze optie is meer geschikt voor mensen die op de wachtlijst staan ​​en betere levensomstandigheden nodig hebben;
  4. Kopen op een veiling;
  5. Krijg een erfenis enzovoort.

Er zijn veel opties, zoals je kunt zien. Iedereen vindt er zijn eigen, passend bij zowel ambities als portemonnee.

Na het verwerven van land, is het beter om meteen papierwerk op te stellen: make staatsregistratie van een perceel zodat er later geen problemen zijn.

Hoe en waar een bouwvergunning voor een particulier woongebouw verkrijgen?

Papers worden opgemaakt in het directiecomité, of liever in het departement architectuur.

Daar schrijft u een aanvraag voor de afgifte van bouwvergunningen.

De documentatiemap bevat: verschillende soorten vergunningen voor het uitvoeren van bepaalde werken:

  • toestemming om een ​​eigen huis te bouwen en utiliteitsbouw
  • projecterenpaspoorten bouwer,
  • en formele overeenkomsten verschillende kantoren, waaronder brandweerlieden, "elektriciteitsnetwerken" en andere serieuze organisaties,
  • residentieel bouwproject.

U kunt alle handtekeningen en goedkeuringen zelf verzamelen, maar het is veel gemakkelijker om via het "One Window" te handelen. U hoeft in de aanvraag alleen maar aan te geven uit welk bouwmateriaal u uw woning wilt bouwen en een ruwe schets te maken met de afmetingen van de toekomstige woning.

Maar beste particuliere eigenaren, als u een perceel heeft met dichte aangrenzende gebouwen, overleg dan met de ontwerper voordat u een aanvraag schrijft. Het zal uw wensen met betrekking tot de locatie van het gebouw corrigeren, aangezien onze keuze niet altijd overeenkomt. En daar moet rekening mee worden gehouden, anders kun je het huis later niet in gebruik nemen, brandweerlieden tekenen niet de handeling van het binnenkomen!

We kregen een consult, bepaalden de plaats en grootte, en je kunt een aanvraag schrijven. U kunt een aanvraagformulier krijgen van het bestuur. Het is verplicht om documenten voor de grond bij u te hebben, aanvragen worden niet geaccepteerd zonder deze.

Binnen twee weken in huis "Uittreksel van de beslissing van het directiecomité" Met

  • 1) toestemming,
  • 2) een geschatte bouwtekening en
  • 3) conclusies van de coördinerende organisaties.

Waar kan ik een project voor een woongebouw krijgen?

Als je genoeg kennis en ervaring hebt, kun je zelf tekenen woningbouwproject, maar het is beter om je tot specialisten te wenden. Er kunnen hier ook verschillende opties zijn:

  • kan kiezen klaar Huis project,
  • kan bestellen individueel in elk ontwerp organisatie,
  • kan onderhandelen met een privé-ontwerper vergunning voor dit soort activiteiten.

Het is zoals je wilt.

Wat is een bouwpaspoort?

  • Opmerking, ontwikkelaarspaspoort Dit is een zeer belangrijk document en mag niet worden genegeerd!

Ook hier heb je ofwel alleen of via het "One Window" nodig om specificaties voorengineering en technische ondersteuning van een woongebouw volgens de lijst opgesteld door de architectenafdeling.

Nadat u de technische voorwaarden ter overweging en goedkeuring heeft overhandigd, ontvangt u na een tijdje ontwikkelaarspaspoort.

Wat moet er in het paspoort van de ontwikkelaar staan?
  • het zou moeten hebben alles wat gebouwd gaat worden staat aangegeven: huis, garage, enz.;
  • adres met vermelding van de straat en het huisnummer;
  • uittreksel van het besluit uitvoerend comité;
  • titeldocument voor land;
  • Huis project;
  • Meester plan met aangrenzende gebouwen;
  • specificaties:.

Nu kunt u beginnen met het bouwen van een particulier woongebouw.

In totaal duurt de hele procedure voor het voorbereiden van documenten in het directiecomité iets meer dan een maand, maar dit is zonder rekening te houden met de tijd die wordt besteed aan het voorbereiden van het project.

U hoeft alleen te betalen voor de aanvraag (en in overleg voor het project).

Dat is alles. Het enige dat overblijft is om een ​​huis te bouwen!

ESSAY

Bouwdocumentatie


1. Eerste vergunningsdocumentatie (IRD)

documentatie bouwvergunning

Het pakket documenten dat door de technische klant wordt verzameld en dat nodig is om een ​​vergunning voor de bouw van een gebouw of constructie te verkrijgen, wordt de initiële vergunningsdocumentatie genoemd.

Pre-projectstudie en uitvoering van initiële vergunningsdocumentatie (IRD) is de eerste fase van een bouwproject, de studie van de initiële gegevens bepaalt de kwalitatieve parameters, volumes en financiële behoeften voor de bouw van een vastgoedobject. Deze bouwfase is onvermijdelijk, vaak langdurig.

De IRD-set bevat een plattegrond van het perceel, plaatsing van het toekomstige gebouw op de grond, aanduiding van de grens van het perceel, evenals technische en economische indicatoren van het gebouw. Het bevat ook aanbevelingen en vereisten die zijn ontvangen van de coördinerende staatsinstellingen. Wanneer de volledige set documenten is verzameld, begint de technische klant met de ontwerpfase, ontvangt de ontwerper een set initiële gegevens en een gedetailleerde technische opdracht. De initiële vergunningsdocumentatie in de kit is voldoende om een ​​bouwvergunning en de daaropvolgende start van de bouwwerkzaamheden te verkrijgen.

Over de samenstelling van de IRD en de juridische procedure voor de voorbereiding van de bouw en bouw van gebouwen, zijn er hoofdstukken 5 en 6 van artikel 51 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie.

Het verkrijgen van een set documenten met initiële vergunningen voor het ontwerpen van een nieuw gebouw of het uitvoeren van een grote onderhoudsbeurt wordt uitgevoerd door de ontwikkelaar die het perceel beheert. De technische klant handelt, in overeenstemming met de instructies van de ontwikkelaar, onder het contract, namens hem en verzamelt de volledige IRD.

Na het passeren van de stadsplanningsraad, het ontvangen van beslissingen van het lokale bestuur over het ontwerp, het passeren van openbare hoorzittingen over het object, geeft de technische klant opdracht tot het maken van projectdocumentatie, die moet worden overeengekomen met de staatsexpertise.

Als de ontwikkelaar een investeerder is en het in zijn belang is om de voorwaarden van de pre-constructiefase te optimaliseren, om de kosten van de aanstaande constructie te verlagen, is de technische klant hierin geïnteresseerd en heeft hij ervaring met eerder werk, wat zal verminderen de pre-projectfase, verzamel een pakket documenten binnen de geplande tijd.

Een set documenten op basis van de resultaten van de goedkeuring van de voorontwerpstudie van een perceel, gebouw of constructie, die de basis vormt voor het verlenen van een vergunning voor stedenbouwkundige activiteiten, wordt de initiële vergunningsdocumentatie genoemd.

De IRD omvat administratieve documenten (decreten, orders), vergunningen, specificaties, technische onderzoeksmaterialen, goedkeuringen en goedkeuringen, evenals andere documenten die zijn ontvangen van bevoegde overheidsinstanties en gespecialiseerde organisaties voor de ontwikkeling, goedkeuring van projectdocumentatie en de bouw van een onroerend goed object.

Een complete set initiële vergunningen omvat verschillende documenten die de belangrijkste aanbevelingen en vereisten voor de locatie van een bouwobject op de grond weerspiegelen, de grenzen van het perceel bepalen, technische en economische indicatoren van bouwobjecten. In deze documenten zijn ook aanbevelingen en eisen opgenomen die van verschillende goedkeuringsinstanties voor het ontwerp zijn ontvangen. In de initiële vergunningsvoorwaarden worden de mogelijkheden voor het uitvoeren van werkzaamheden aangegeven, waarbij rekening wordt gehouden met de milieu- en sanitaire en hygiënische normen voor de locatie van de inrichting, de bestemming, de kenmerken van het gebruik en de impact op het milieu.

Het verkrijgen van het volledige pakket goedkeurings- en vergunningsdocumentatie dat nodig is voor het uitvoeren van constructieontwerp, reconstructie, gedeeltelijke of volledige technische uitrusting, grote reparaties van gebouwen en constructies, wordt uitgevoerd door de ontwikkelaar die het recht heeft op een perceel grond. Het verkrijgen van de bovenstaande documentatie is toegestaan ​​door de technische klant, die in het belang van de investeerder-ontwikkelaar werkt en namens hem optreedt.

IRD wordt aan de aanvrager afgegeven door een speciale autoriteit of een geautoriseerde organisatie voor een vaste vergoeding en zonder mankeren (onder voorbehoud van naleving van alle wettelijke vereisten).

De ontwikkeling van materialen voor pre-ontwerpstudies en het uitvoeren van een set initiële vergunningen (IRD) documentatie is de eerste fase van het investeringsproces, de basis waarop de kwalitatieve kenmerken en financiële en economische parameters van het toekomstige vastgoed worden bepaald.

De initiële vergunningsdocumentatie (IRD) voor de registratie van het ontwerprecht wordt ontwikkeld op basis van de pre-project stedenbouwkundige documentatie die is goedgekeurd of overeengekomen op de voorgeschreven manier, in het bijzonder het gebiedsplanningsproject (PPT).

Bij gebrek aan ontwikkelde, goedgekeurde of naar behoren overeengekomen stedenbouwkundige documentatie voor het grondgebied van de geplande constructie, moet de technische klant de uitvoering van architecturale pre-ontwerpstudies organiseren, een stedenbouwkundige rechtvaardiging voor de locatie van de faciliteit voorbereiden en overeenkomen .

De initiële vergunningsdocumentatie omvat de volgende documenten:

1.Decreten, bevelen van de administratie

.Technische specificaties voor aansluiting op technische netwerken: warmtevoorziening, elektriciteit, watervoorziening en riolering, hemelwaterafvoer, wegen

.Stedenbouwkundig plan van het perceel, GPZU

.Bouwvergunning

.Conclusie over de conformiteit van het gebouwde object

.Engineering onderzoeksmaterialen

.Toestemming om de faciliteit in gebruik te nemen

* Item 5 is het doel van het verzamelen van IRD, items 6 en 7 worden meestal niet doorverwezen naar IRD, aangezien de technische klant de implementatie uitvoert nadat de constructie is voltooid.

* De samenstelling omvat niet de ontwerpdocumentatie voor het gebouw of de constructie, die wordt onderzocht

Als onderdeel van de IRD - een instructie van het hoofd van de lokale overheid om een ​​project te ontwikkelen als de ontwikkelaar een lokale overheid is. Als de ontwikkelaar een bedrijf is, een persoon - een sollicitatiebrief van hem aan de lokale overheid. De wettelijke basis is een erfpachtovereenkomst of een eigendomsbewijs van een perceel.

De stedenbouwkundige rechtvaardiging omvat een topografisch overzicht van het gebied op een schaal van 1:2000, met daarin grenzen van gebouwde en geplande kapitaalconstructiefaciliteiten, grenzen van andere structuren, wegen, technische netwerken, gebouwen en gebieden van historisch en cultureel erfgoed , beschermde natuurbeheerobjecten, openbare territoria, land met bijzondere gebruiksvoorwaarden, suggereren verschillende soorten beperkingen in de vorm van rode lijnen. Het terreinplan weerspiegelt de grenzen van de bouwplaats en het toekomstige gebouw of gebouwencomplex.

De grondgedachte houdt in dat rekening wordt gehouden met de belangen van buren, de gegevens van het algemene plan voor de ontwikkeling van het gebied. Rechtvaardiging tijdens het werk moet leiden tot de goedkeuring van een vergadering van de stadsplanningsraad en de ontvangst van een stedenbouwkundige conclusie.

De hoofdsamenstelling van de set initiële vergunningen (IRD) bevat:

1. Stedenbouwkundige conclusie;

De stedenbouwkundige conclusie omvat:

stedenbouwkundige conclusie in de voorgeschreven vorm;

schets nr. 1;

conclusie over de inspectie van het onroerend goed (grondgebied, gebouwen en

gebouwen);

conclusie over de ontwerpvoorwaarden;

de conclusie van de coördinerende organisaties.

Conclusie over technische ondersteuning;

De conclusie over de technische ondersteuning van de faciliteit omvat:

toelichting;

voorlopige specificaties van operationele organisaties;

berekende gegevens van technische en economische indicatoren van het geplande vastgoedobject (TEP).

Conclusie ecologische expertise (indien nodig - de samenstelling van de conclusie van milieudeskundigheid wordt bepaald door de afdeling Natuurbeheer en Milieubescherming, afhankelijk van de milieu-eisen voor de locatie van de voorziening en het niveau van rechtvaardiging gepresenteerd in het voorproject documentatie). Een volledige lijst van een set initiële vergunningen (IRD)

Bij het afgeven van een set initiële vergunningsdocumentatie (IRD) kan het, indien nodig, nodig zijn om aanvullende pre-ontwerpmaterialen te ontwikkelen en de volgende reeks werkzaamheden uit te voeren:

aanpassing van het bestaande project van gebiedsplanning;

ontwikkeling van pre-design studies voor de faciliteit;

stedenbouwkundige verantwoording voor de plaatsing van het object;

ontwikkeling van technische ondersteuningsregelingen;

berekening van off-site netwerken en structuren daarop;

ontwikkeling van conclusies over de plaats van compenserende landschapsarchitectuur;

berekening van technische ondersteuning met toewijzing van fysieke volumes en kosten van stedelijke netwerken;

het verkrijgen van aanvullende goedkeuringen;

voorbereiding van referentie-, technische, informatieve documentatie op verzoek van bevoegde overheidsinstanties.

Het begin van de ontwikkeling van ontwerp- en schattingsdocumentatie voor de bouw van een vastgoedobject wordt voorafgegaan door een periode van pre-ontwerpvoorbereiding, die uit twee fasen bestaat: pre-investering (ontwikkeling van een gebiedsplanningsproject) en investering (ontwikkeling van een stedenbouwkundige rechtvaardiging voor de locatie van een bouwobject, voorbereiding van initiële vergunningsdocumentatie).

Ontwerp- en schattingsdocumentatie moet worden ontwikkeld in volledige overeenstemming met de vereisten die zijn gespecificeerd in de initiële vergunningsdocumentatie.

De initiële vergunningsdocumentatie voor ontwerp omvat de volgende documenten en materialen:

De opdracht van het hoofd van de administratie (in Moskou is het de prefect van de AO, of de plaatsvervanger voor de bouw) of de sollicitatiebrief van de klant (een persoon die van plan is zijn site op te bouwen) vormen de basis voor de voorbereiding van initiële vergunningen voor de bouw van een onroerend goed, indien er sprake is van deugdelijk uitgevoerde grondbetrekkingen, dat wil zeggen een huurovereenkomst voor een perceel of een eigendomsbewijs van dit perceel.

De stedenbouwkundige rechtvaardiging wordt ontwikkeld binnen het gebied van het grondgebied van de functionele planningsformatie, die een deel van het kwartaal of het hele kwartaal beslaat, beperkt door de grenzen van het gemeenschappelijk gebruik binnen het kwartaal. Stedenbouwkundige rechtvaardiging omvat:

Een tekening opgesteld op basis van een topografisch plan op schaal 1:2000, dat, binnen de daarvoor bestemde grenzen, het volgende weergeeft: a) de territoria van bestaande, geplande kapitaalbouwprojecten van federale, regionale betekenis, andere bebouwde kom en ontwikkeling gebieden; b) territoria van lineaire objecten; c) grondgebieden van voorwerpen van cultureel erfgoed; d) speciaal beschermde natuurgebieden, natuurlijke en beplante gebieden; e) gemeenschappelijke ruimtes; f) zones met bijzondere voorwaarden voor het gebruik van territoria; g) een perceel, ten aanzien waarvan de voorbereiding van een stedenbouwkundig plan voor het perceel en de ontwikkeling van een passende stedenbouwkundige verantwoording wordt uitgevoerd;

Berekeningen en bevestiging van de grenzen en soorten toegestaan ​​gebruik, berekeningen en rechtvaardiging van het functionele doel, technische en economische indicatoren en beplanting van het onroerend goed op dit perceel, evenals bevestiging van de grenzen van de gebieden van openbare erfdienstbaarheden binnen de grenzen van dit perceel, andere bewijzen die zijn geleverd in overeenstemming met regionale voorschriften en regels voor landgebruik en -ontwikkeling zijn nodig voor de ontwikkeling van een stedenbouwkundig plan voor een perceel, inclusief voor de uitvoering van landschapsarchitectuur en landschapsarchitectuur van een perceel .

materialen voor pre-design studies;

stedenbouwkundige conclusie als onderdeel van Schets nr. 1;

conclusies over de inspectie van een onroerend goed (perceel - in het geval van nieuwbouw) of een gebouw, structuur in geval van wederopbouw of technische herinrichting);

conclusies van de coördinerende organisaties;

een situatieplan van een perceel voor compenserende landschapsarchitectuur in gevallen waarin het nodig is om groene ruimten te vernietigen op een perceel dat bestemd is voor aanleg;

Specificaties (TS) voor aansluiting op technische netwerken (uitgegeven door technische diensten) die aansluitpunten op netwerken op het topografisch onderzoek aangeven; conclusie over de technische ondersteuning van de bouwplaats (in de regel wordt deze rechtstreeks op initiatief van de klant-ontwikkelaar uitgevoerd om voorlopige technische voorwaarden voor aansluiting op nutsvoorzieningen te verkrijgen);

conclusie over compenserende groenvoorzieningen, opgesteld in overeenstemming met de wetgeving inzake de bescherming van groene ruimten;

conclusie van het orgaan voor natuurbeheer en milieubescherming;

protocol van behandeling door de Raad voor Architectuur (bevoegd voor architectuur en stedenbouw) van materialen voor voorontwerpstudies;

de sluiting van het lichaam voor de bescherming van monumenten (als de bouw van de faciliteit is gepland in historische gebieden);

conclusie over visuele landschapsanalyse (als de bouw van de faciliteit is gepland in historische gebieden).

Vanwege het feit dat de kwesties van stedenbouwkundige activiteiten tegelijkertijd onder de jurisdictie van de Russische Federatie en haar samenstellende entiteiten vallen, is er geen enkel document dat de ontwikkelingsprocedure en de volledige samenstelling van de oorspronkelijke vergunningsdocumentatie volledig regelt. Er zijn aanzienlijke verschillen in de regelgevende documenten die bijvoorbeeld in Moskou worden aangenomen (wetten van de stad Moskou, bevelen van de burgemeester, bevelen van de regering van Moskou); in de regio Moskou - Wetten van de regio Moskou, resoluties van de regering van de regio Moskou, hoofden van districtsadministraties van de regio Moskou), in de steden van de Russische Federatie.

Een set documentatie die nodig is voor de ontwikkeling van een gebiedsplanningsproject, de doorgang van openbare hoorzittingen en de stadsplanningsraad:

Eigendomsgegevens

Eigendomsbewijs (lease) voor de site

Huurovereenkomst grond (bij huur)

De handeling van het kiezen van een perceel (bij verhuur)

Kadastrale plattegrond van de site

Routeselectie werkt voor off-site netwerken

Goedgekeurde stedenbouwkundige documentatie

Materialen van territoriale planning van de nederzetting

Grad. conclusie (als het object dat wordt geplaatst overeenkomt met het eerder bepaalde doel van het territorium)

Grad. rechtvaardiging (bij het wijzigen van de categorie grond of het type van het toegestane gebruik)

Administratieve beslissingen

Besluit inzake toestemming om een ​​gebiedsplanningsproject te ontwikkelen

Sloopvergunning voor gebouwen

Toestemming om groen te kappen

Bouwkundige en planologische taak (stedenbouwkundige taak, projectontwikkelingstaak), goedgekeurd door de Chief Architecture

Engineering onderzoeksmaterialen

Rapport over technische en geodetische onderzoeken

Verslag over technische en geologische onderzoeken

Verslag over technische en milieu-onderzoeken

Rapport over technische en hydrologische onderzoeken

Handelingen en conclusies van toezichthoudende diensten

Sanitaire en epidemiologische conclusie van de FGU over toezicht op het gebied van bescherming van consumentenrechten en menselijk welzijn

Een deskundige mening of een handeling van het onderzoeken van de site van het FGUZ "Centrum voor Hygiëne en Epidemiologie"

Conclusie van de Federale Dienst voor Ecologisch, Technologisch en Nucleair Toezicht

Conclusie van het Centrum voor Staatssanitair en Epidemiologisch Toezicht

Specificaties (vereisten voor het project) van het Ministerie van Staatsbrandweer

Conclusie van het directoraat-generaal Natuurlijke Hulpbronnen en Milieubescherming

Initiële gegevens voor de ontwikkeling van de afdeling Civiele Bescherming en Noodsituaties van het Hoofddirectoraat van het Ministerie van Noodsituaties van de Russische Federatie

Brief van het Ministerie van Cultuur over de aan- of afwezigheid van monumenten van geschiedenis, cultuur, architectuur, archeologie, zones van hun invloed en bescherming

State Unitary Enterprise "Geocenter-Moskou" (Roskomnedra) certificaat over de aan- of afwezigheid van mineralen in het beschouwde gebied

Conclusie van de afdeling van de federale dienst voor toezicht op natuurlijke hulpbronnen in de regio Moskou (Rosprirodnadzor)

Achtergrondconcentraties van schadelijke stoffen en klimatologische kenmerken van de bouwplaats

Specificaties:

Waterleidingen

Riolering huishouden

Storm riool

Warmtetoevoer

Gas vooraad

Stroomvoorziening

Telefoon en radio

Export van vast afval

Verkeerspolitie, RDU / Mosavtodor / FUAD

Aanvullende wetten en conclusies

Goedkeuring door Rospotrebnadzor van de plaats van lozing van gezuiverd afvalwater, wateranalyse van de VZU

De handeling van het onderzoeken van de structuren van bestaande gebouwen

Coördinatie met de eigenaren van aangrenzende percelen, afstemming van ontwerpbeslissingen met belanghebbenden in het geval dat er erfdienstbaarheden in hun voordeel zijn

Het project voor de vermindering van bestaande of geplande sanitaire beschermingszones, overeengekomen door Rospotrebnadzor

Goedkeuring door Rospotrebnadzor van de locatie van de VZU, zuiveringsinstallaties voor huishoudelijk en regenwaterafvoer

Andere noodzakelijke goedkeuringen.


. Het verkrijgen van een bouwvergunning


De afgifte van bouwvergunningen wordt geregeld door artikel 51 van de stedenbouwkundige wet van de Russische Federatie.

Een bouwvergunning wordt afgegeven aan de ontwikkelaar of aan de technische klant die door hem is ingehuurd krachtens het contract door de bevoegde staat of gemeentelijke instantie van de Russische Federatie op de manier die is voorgeschreven door het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.

Bouwvergunningbevestigt het recht van de eigenaar (huurder) van het land met de deelname van een technische klant of om zelfstandig nieuwbouw of reconstructie, revisie van een gebouw en structuur uit te voeren, evenals om landschapsarchitectuur van het aangrenzende grondgebied uit te voeren.

De belangrijkste voorwaarde voor het verkrijgen van een bouwvergunning is goed uitgevoerde grond- en eigendomsverhoudingen - een geregistreerde huurovereenkomst of een eigendomsbewijs.

De belangrijkste basis voor het afgeven van een bouwvergunning is een positieve conclusie van de Rijksdeskundigheid op het gebied van ontwerp- en schattingsdocumentatie. De GRK voorziet in de mogelijkheid van een niet-statelijk onderzoek van de ontwerp- en schattingsdocumentatie, maar in de praktijk komen dergelijke gevallen niet voor.

Na het invullen van alle benodigde documenten en het verkrijgen van een bouwvergunning, evenals een bestelling voor voorbereidende, graaf- en bouwwerkzaamheden, krijgt het perceel de status van een bouwplaats.

De geldigheidsduur van een bouwvergunning wordt vastgesteld door het bouworganisatieproject, dit is een van de onderdelen van de IRD-documenten. Op verzoek van de technische klant kan de termijn onder bepaalde omstandigheden worden verlengd.

De afbeelding is een kopie van de bouwvergunning, die werd verkregen door het Customer Directorate LLC voor de bouw van het wooncomplex 9-18 in de stad Mytishchi (open in volledig leesbaar formaat). Als de constructie in fasen is verdeeld, zoals in dit geval, is het noodzakelijk om voor elke fase van de complexe faciliteit een bouwvergunning te verkrijgen.

Weigering om een ​​bouwvergunning af te geven moet gemotiveerd zijn door:

· In geval van discrepantie tussen de projectdocumentatie en het type toegestaan ​​gebruik van de kavel;

· In geval van niet-naleving van de projectdocumentatie met bouwvoorschriften en voorschriften.

Tegen de beslissing om een ​​bouwvergunning te weigeren, kan beroep worden aangetekend bij de rechtbank.

In de volgende gevallen is geen bouwvergunning vereist:

· toekomstige bouwwerkzaamheden hebben geen invloed op de structurele kenmerken van gebouwen en constructies, doen geen afbreuk aan hun betrouwbaarheid en veiligheid

· in het geval van de bouw van tijdelijke gebouwen en constructies die nodig zijn voor de organisatie en uitvoering van bouwwerkzaamheden,

· in het geval van de bouw van een datsja in een datsja, tuinbouw- of tuinbouwvereniging.

De bouwvergunning dient opnieuw te worden verleend als het recht om een ​​object te bouwen wordt overgedragen aan een andere opdrachtgever, bij een reorganisatie van het bedrijf van de opdrachtgever en wanneer de opdracht voor bouw- en installatiewerkzaamheden wordt overgedragen aan een andere bouworganisatie. De geldigheidsduur van de vergunning blijft behouden.

Hoe een bouwvergunning te krijgen?

Om een ​​bouwvergunning te verkrijgen, stuurt een technische klant die handelt op basis van een overeenkomst met een klant-bouwer (investeerder) een ingevulde aanvraag samen met een reeks ondersteunende documenten naar de uitvoerende autoriteit of lokale overheidsinstantie van een samenstellende entiteit van de Russische Federatie. Dit is de initiële vergunningsdocumentatie.

De technisch klant voegt bij de aanvraag voor een bouwvergunning:

Eigendomsbewijs of geregistreerde erfpachtovereenkomst;

Stedenbouwkundig plan van de site;

Ontwerp- en schattingsdocumentatie, bestaat uit documenten:

· Toelichting op het project;

· Planningsplan voor de inrichting van het perceel, opgesteld in overeenstemming met de beperkingen die zijn vastgelegd in het stedenbouwkundig plan van het perceel, binnen de "rode lijnen" die zijn goedgekeurd als onderdeel van het gebiedsplanningsproject;

· Bouwkundige en constructieve tekeningen;

· Lijst en kenmerken van technische en technische apparatuur geïnstalleerd volgens het project in het gebouw en op de site

· Een samenvattend plan van technische netwerken met vermelding van de verbindingspunten van een gebouw of constructie met stroomvoorzieningsnetwerken en andere technische netwerken;

· Bouworganisatieproject (POS);

· Een project voor de gehele of gedeeltelijke ontmanteling van gebouwen en constructies die zich op de bouwplaats bevinden, indien dergelijke werkzaamheden worden verricht.

Een positieve conclusie van de State Construction Expertise over de resultaten van de verificatie van projectdocumentatie;

Als er een is - een speciale vergunning in geval van afwijking van de maximaal toegestane beperkingen van toegestane constructie, reconstructie (in overeenstemming met artikel 40 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie);

De geformaliseerde toestemming van andere gebouweigenaren in geval van verbouwing en/of revisie;

Benodigde SRO-vergunningen voor technische klantorganisaties, bouwtoezicht (technisch toezicht), algemene aannemings- en algemene ontwerporganisaties, opdrachten tot aanstelling van verantwoordelijken voor technisch en bouwkundig toezicht en voor het vervaardigen van werk.

De instantie die een bouwvergunning afgeeft, controleert binnen tien dagen vanaf de datum van ontvangst van de desbetreffende aanvraag van de technische klant:

· beschikbaarheid van alle documenten

· het voldoen van projectdocumentatie aan de eisen van de GPZU en/of de in de vergunning gestelde eisen voor afwijking van de beperkende stedenbouwkundige randvoorwaarden;

De technische klant stelt de Staat Arkhnadzor op de hoogte van de ontvangen toestemming, die een inspectieplan opstelt.

Samo bouwvergunningvoorziet in het volledige recht van de ontwikkelaar om werken uit te voeren, maar in een reeks documenten is er ook een bevel voor grondwerken, dat wordt afgegeven door de ATI of de afdeling huisvesting en gemeentelijke diensten, dat wil zeggen de bevoegde instantie.

Met toestemming van de ATI of een andere bevoegde instantie kunnen een aantal voorbereidende werkzaamheden worden uitgevoerd, bijvoorbeeld verplaatsing van technische netwerken ter voorbereiding van de bouw.

Als de eigenaar de grond heeft verworven, kan hij zonder bouwvergunning een omheining en een wachthuisje plaatsen.


Bijles geven

Hulp nodig bij het leren van een onderwerp?

Onze experts zullen u adviseren of bijles geven over onderwerpen die u interesseren.
Dien een aanvraag in met vermelding van het onderwerp om meer te weten te komen over de mogelijkheid om een ​​consult te krijgen.

Voordat u een vergunning voor de bouw van een woonhuis krijgt, moet u een competent technisch en technisch project ontwikkelen, dat het belangrijkste document is voor het uitvoeren van installatie en inbedrijfstelling. Het moet alle componenten van de infrastructuur van particuliere woningen in aanbouw aangeven.

Het is alleen mogelijk om toestemming te krijgen voor de bouw van een particulier woongebouw na verificatie en goedkeuring van dit projectdocument door de nationale brandveiligheidsinstanties en openbare nutsbedrijven. Daarnaast wordt een pakket documenten voor de bouw van een eigen huishouden ter goedkeuring voorgelegd aan de territoriale afdeling consumententoezicht.

Merk op dat een vergunning voor het bouwen van een huis wordt afgegeven door de administratie van de plaats op wiens grondgebied de bouwgrond is gelegen.

Om dit te doen, moet een pakket basisdocumenten worden ingediend bij de zelfbestuursorganen, waaronder:

  • uitspraak;
  • documenten over het recht om de site te gebruiken voor toekomstige bouw (een contract voor de verkoop en aankoop van de site, het paspoort, een resolutie van de lokale autoriteiten over het ter beschikking stellen van een site voor individuele woningbouw);
  • masterplan van het perceel gepland voor ontwikkeling;
  • een diagram van de grenzen van de site die de locatie van het woongebouw zelf aangeeft.

U moet weten dat de verificatie van documenten wordt uitgevoerd binnen een periode van niet meer dan 10 dagen vanaf de datum van indiening. Houd er rekening mee dat bij de verkoop van een perceel de bouwvergunning voor een privéwoning behouden blijft. Vergeet ook niet dat het erg belangrijk is om de deadlines voor de start van de bouw en de volledige bouwwerkzaamheden te respecteren, anders verliest deze bouwvergunning zijn geldigheid. In dit geval is een nieuwe autorisatie vereist.

Ervaren ontwikkelaars adviseren om bekwame vastgoedbedrijven alle rompslomp van het verkrijgen van een vergunning voor de bouw van een particulier woongebouw toe te vertrouwen. Ze doen het professioneel binnen één tot twee maanden. Dit versnelt het verzamelen van de benodigde documenten en hun verificatie voor naleving door alle autoriteiten. En vergeet niet dat de kosten die gepaard gaan met het verkrijgen van de juiste vergunning afhankelijk zijn van de complexiteit van het project van het toekomstige particuliere woongebouw.

Een vergunning voor de bouw van een huis is nodig om te controleren of het toekomstige huis voldoet aan alle vereisten voor veilig wonen, bouwstijl en om schade aan het milieu en infrastructuurvoorzieningen in het bouwgebied uit te sluiten.

Door ongeoorloofde bouw van een huis zonder de benodigde toestemming valt de opgetrokken constructie buiten de wet. Een ongeautoriseerd gebouwd huis kan niet worden aangesloten op nutsvoorzieningen en wordt volgens de huidige wetgeving met geweld bedreigd met sloop.

Een dergelijke ontwikkelaar heeft geen recht om de sloop tegen te houden en kan administratief aansprakelijk worden gesteld. Verantwoordelijkheid zal ook komen als het huis is gebouwd in strijd met de sitegrenzen of afstanden tot nutsvoorzieningen, evenals met duidelijke schendingen van veiligheidsnormen.

Het is bekend dat een niet-geautoriseerd woongebouw niet kan worden geregistreerd bij de BTI-autoriteiten en ook niet kan worden geregistreerd. Deze omstandigheid doet twijfel rijzen over het gebruik van een illegaal gebouw voor residentiële of commerciële doeleinden, omdat de ontwikkelaar zich geen zorgen heeft gemaakt over het tijdig verkrijgen van de juiste vergunning, ten onrechte of opzettelijk de vereisten van de wet negeerde.

Niets kan de ongeoorloofde bouw van een woongebouw rechtvaardigen en het lot van het gebouw wordt bepaald door de rechterlijke macht. De rechtbank erkent in de regel de eigendomsrechten van de ontwikkelaar op de ongeoorloofde bouw van het huis niet. De gevolgen in dergelijke gevallen zijn zeer onaangenaam en het overwinnen ervan is lang en erg duur.

Wat wordt beschouwd als een ongeautoriseerd gebouw? Unauthorized is een object gebouwd:

  1. zonder toestemming van het lokale bestuur voor de bouw;
  2. in strijd met bouwvoorschriften;
  3. in strijd met hygiënische en hygiënische normen.

De daadwerkelijke aanwezigheid van tenminste één van deze tekens duidt op de ongeoorloofde constructie, met alle sombere gevolgen van dien.

Volgens de huidige wetgeving heeft een persoon die ongeoorloofde bouw van een huis heeft toegestaan, niet het recht om het te verkopen, te schenken of te verhuren. Het is beperkt in zijn vermogen om zijn rechten op illegale bouw te beschermen. De wetgeving voorziet in boetes voor nalatige ontwikkelaars en deel 2 van artikel 222 van het burgerlijk wetboek van Rusland voorziet in de sloop van niet-geautoriseerde gebouwen. Vaak wordt sloop op kosten van de ontwikkelaar uitgevoerd.

Het recht op eigendom van ongeoorloofde constructie wordt alleen door de rechtbank erkend - in gevallen waarin het behoud ervan geen inbreuk maakt op de rechten, legitieme belangen van andere personen en geen bedreiging vormt voor het leven en de gezondheid van andere mensen, zoals bepaald in lid 3 van artikel 222 van het Burgerlijk Wetboek.

Nadat u grond in eigendom hebt gekocht voor de bouw van woningen, is het noodzakelijk om alle documenten voor de bouw van een privéwoning te verzamelen, die recht geven op legale constructie. Om de juiste documenten voor de bouw van een particulier woongebouw te verkrijgen, moet men deze kwestie serieus nemen en beginnen met een bouwvergunning. Bij de aanvraag voor ontvangst wordt de volgende lijst met documenten ingediend bij de lokale overheidsinstanties:

  • een door het hoofd van het lokaal bestuur ondertekende resolutie over de toewijzing van een terrein voor individuele woningbouw;
  • een contract voor de verkoop en aankoop van een perceel grond voor de geplande ontwikkeling;
  • masterplan van het land;
  • land perceel paspoort;
  • handelen op de vastgestelde grenzen van de site voor constructie, afbraak van gebouwen,

Na bestudering van de aanvraag en de daarbij gevoegde lijst van documenten wordt besloten de bouw van een eigen huishouding toe te staan.

Er wordt een paspoort afgegeven voor het project van een particulier woongebouw, dat het volgende omvat:

  1. resolutie van het lokale bestuur over de toestemming van bouwwerken;
  2. een document dat het recht van de ontwikkelaar op het perceel bevestigt;
  3. een kopie van het algemene plan dat overeenkomt met de stedenbouwkundige documentatie;
  4. situationeel plan;
  5. technische voorwaarden voor aansluiting op technische netwerken;
  6. plattegronden, secties en gevels van het toekomstige huis;
  7. een wet betreffende de natuurlijke totstandkoming van de grenzen van het terrein en de ligging van gebouwen.

Het volgende document dat nodig is voor de bouw van een privéwoning is een huisproject, dat in een aparte map wordt opgesteld en bestaat uit:

  • situatieplan (plaatsing van een object in aanbouw in verband met de dichtstbijzijnde nederzettingen en technische communicatie);
  • topografisch onderzoek van de site;
  • masterplan van de bouwplaats;
  • plattegrond van de kelder;
  • plattegronden;
  • plannen voor de gevels van een woongebouw;
  • plattegronden;
  • plattegrond van het dakspantsysteem van het gebouw;
  • dak plan;
  • plattegrond van de fundering van een woongebouw;
  • funderingssecties;
  • algemene toelichting en technische en economische indicatoren;
  • budget en financiële overwegingen voor de bouwkosten;
  • technische tekeningen.
Een heel belangrijk punt. Vergeet niet om de grond te registreren voordat u met de bouw begint.

De volgende documenten zijn vereist om een ​​site te registreren:

  1. een verklaring waarin het doel van het gebruik van het terrein voor de bouw van een woongebouw dient te worden geformuleerd;
  2. kopie persoonlijk paspoort;
  3. een contract voor de verkoop van een stuk grond;
  4. plattegrond van het perceel, gecertificeerd door de kadastrale autoriteiten;
  5. documenten over de rechten op het land.
Tot slot enkele tips voor het werken met documenten voor de bouw van een woonhuis. Maak uzelf zorgvuldig vertrouwd met de ondertekende documenten, lees en herlees totdat u hun essentie volledig begrijpt, en bescherm uzelf zo tegen een groot aantal mogelijke misverstanden. Het is niet overbodig om een ​​kopie te maken van het hele pakket aan documenten voor de bouw van een woongebouw.

Het verkrijgen van een vergunning en het opstellen van alle benodigde documenten is een nogal ingewikkeld en langdurig proces. Maar het is beter om in eerste instantie je tijd te besteden aan het verkrijgen van alle documenten dan te betalen voor de sloop van een illegaal opgetrokken gebouw (waar bovendien al veel geld aan wordt uitgegeven) of juridische kosten (als het je lukt om een huis gebouwd zonder toestemming).

Het is jammer dat het onmogelijk is om een ​​stuk grond te kopen en meteen te beginnen met het bouwen van je eigen huis (huisje, datsja). In de moderne wereld vereist dit documenten die correct worden uitgevoerd. Voordat u met de bouw begint, moet u een volledige lijst met documenten voor de bouw van het huis overleggen, zodat deze worden afgegeven. Ook voor de aankoop en registratie van een perceel zijn documenten nodig.

Lijst met documenten voor de bouw van een woonhuis

Om een ​​bouwvergunning te krijgen, moet u een aanvraag indienen bij de administratie met de juiste aanvraag. Hier is een korte lijst van documenten die bij de aanvraag moeten worden gevoegd:

  • besluit van het hoofd van de administratie over het ter beschikking stellen van een perceel voor individuele woningbouw;
  • koopovereenkomst;
  • Meester plan;
  • site paspoort;
  • een wet op de natuurlijke totstandkoming van de grenzen van het perceel en de afbraak van gebouwen, rode lijnen en assen van het gebouw.

Voorbereiding van documenten voor de bouw van een woongebouw

Na bestudering van deze documentenlijst geeft het hoofd van uw administratie een besluit om de bouw van een particulier woongebouw toe te staan ​​(of te weigeren). Als alles in orde is, wordt een paspoort voor het project van een particulier woongebouw afgegeven, waarvan de samenstelling als volgt is:

  • de beslissing van de administratie over de bouwvergunning;
  • een document waaruit het recht van de ontwikkelaar op het perceel blijkt;
  • een kopie van het masterplan van de relevante stedenbouwkundige documentatie;
  • situationeel plan;
  • technische voorwaarden (TS) voor aansluiting op technische netwerken (met een diagram);
  • plattegronden, secties, gevels;
  • een wet op de natuurlijke vaststelling van de grenzen van het perceel en de afbraak van gebouwen (met een regeling voor het uitvoeren in de natuur).

Dat is niet alles. Het project van een individueel particulier woongebouw wordt in een aparte map opgenomen.

Zijn samenstelling:

  • situatieplan (M 1:500), met daarop de ligging van de bouwplaats in samenhang met de dichtstbijzijnde nederzettingen, bronnen en externe netten van energie, warmte en watervoorziening, voorzieningen, rioleringsnetten;
  • topografisch overzicht van het terrein met het aangrenzende deel van de straat (M 1:500);
  • masterplan van de site met een verticale lay-out en koppelen van het project aan het gebied (M 1:200, 1:1000);
  • kelderplan (technische ondergrond, kelderverdieping);
  • plattegronden (M 1:100, 1:50);
  • hoofd- en zijgevels van gebouwen (M 1:50, 1:100);
  • karakteristieke doorsneden (M 1:100, 1:50);
  • plattegronden voor vloeren en bekledingen van niet-repeterende vloeren (M 1: 100);
  • systeemplan dakspanten (M 1:100);
  • dakplan (M 1:100, 1:200);
  • funderingsplan (M 1:100, 1:50);
  • doorsnede van funderingen, karakteristieke bouw- en bouwelementen en details (M 1:10, 1:20);
  • algemene toelichting en technische en economische indicatoren;
  • budget en financiële overwegingen voor de bouwkosten;
  • tekeningen van technische ondersteuning (volgens de ontwerpopdracht).

Documenten voor registratie van een perceel

Als u nog geen perceel heeft uitgegeven, dan is de volgende informatie nuttig voor u. Om een ​​perceel te registreren, moet u de volgende documenten overleggen:

  • een verklaring waarin staat: het doel van het gebruik van de grond (organisatie van een boerderij of persoonlijke boerderij, bouw van een privéwoning, tuinieren, enz.), ligging en grootte van de grond.
  • een kopie van een identiteitsbewijs (paspoort).
  • koopovereenkomst.
  • documenten, inhoudelijke informatie over het recht van een burger op een perceel grond (het recht van onbeperkt gebruik van een perceel, of het recht op levenslang erfelijk bezit wordt overwogen).

Allereerst zult u het ministerie van Staatseigendomsbeheer moeten storen. Een aanvraag wordt ingediend samen met een kopie van het paspoort. Het is belangrijk om te weten of de site al eerder is geprivatiseerd of niet. Zo niet, dan kost het minder tijd om te voltooien. Idealiter duurt het aanvraagproces 2 weken. Maar in de praktijk kost het helaas meer tijd.

Nadat de beslissing over de registratie van het perceel is genomen, ontvangt de aanvrager een kopie van het document op de beslissing. De aanvrager voert op eigen kosten metingen uit van het terrein en maakt op eigen kosten een kadasterplan. Gemiddeld duurt het een maand. Daarna sluit de staat een contract voor de verkoop van grond. De uitzondering zijn gevallen waarin de aanvrager de grond als erfenis of gratis van de staat heeft gekregen.

Na de bovenstaande stappen en processen moet u een aanvraag indienen voor registratie bij de Federale Registratiedienst door de volgende documenten in te dienen:

  • een kopie van een identiteitsbewijs (paspoort);
  • een door het plaatselijk bestuursorgaan genomen besluit over de registratie van een perceel grond;
  • koopovereenkomst;
  • gecertificeerd kadastraal plan van het perceel.

Alle documenten, behalve het paspoort, moeten in origineel en een kopie worden ingediend.