Is het mogelijk en hoe kunnen de voorwaarden voor privatisering van een appartement worden gewijzigd? Verjaringstermijn voor het opzeggen en betwisten van een contract. Verjaringstermijn en regels voor het aanvechten van illegale privatisering van een appartement voor de rechtbank Hoe privatisering als illegaal te herkennen

Het huisvestingsbeleid van onze staat maakt het mogelijk om appartementen als onroerend goed te verkrijgen. Sinds 1991 wordt dit door veel gezinnen met succes gebruikt. Privatisering van een gemeentelijk appartement is een uitstekende gelegenheid om eigenaar te worden van een aparte woonruimte. Sommigen zijn echter gedesillusioneerd geraakt door de privatisering vanwege de financiële kosten van het in stand houden van woningen.

Niet iedereen kan het zich veroorloven om belastingen te betalen, de kosten van grote reparaties, huisvesting, nutsvoorzieningen en andere uitgaven te dragen. Ter vergelijking: bewoners van gemeentelijke appartementen zijn vrijgesteld van de meeste kosten voor het onderhoud van woningen - ze betalen alleen huur.

De staat staat toe dat het geprivatiseerde appartement wordt teruggegeven aan de gemeente. Deze procedure wordt genoemd privatisering– het aanvechten van de privatisering via de rechter + opzegging van de privatiseringsovereenkomst. De vrijwillige procedure werd ‘deprivatisering’ genoemd.

Wanneer kun je profiteren van deprivatisering, en wanneer wordt deze geweigerd? Moet ik naar de rechter? Is er sprake van een verjaringstermijn? We zullen hierover en meer praten in ons artikel.

Is het mogelijk om de privatisering van een appartement te annuleren?

Juridisch gezien is privatisering geen definitief akkoord. Door het recht te verlenen om appartementen in eigendom van burgers over te dragen, behield de staat het recht om de procedure te weigeren. Bovendien kunnen individuen de privatisering opschorten in de fase van het papierwerk. Maar als het appartement al is geprivatiseerd, is dat nog steeds het geval kan worden teruggegeven aan de staat: zelfstandig of via de rechter.

Na privatisering van woningen wordt een persoon de eigenaar ervan. Hij kan vrijelijk over zijn eigendom beschikken tot aan de vervreemding ervan (clausule 1, artikel 209 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Het is waar dat als er meerdere appartementeigenaren zijn, ze tot overeenstemming zullen moeten komen en samen moeten optreden. Het is onmogelijk om de privatisering van alleen uw aandeel in het geval van een appartement te annuleren.

Het recht om de privatisering ongedaan te maken is vastgelegd in de wet Kunst. 9.1 van federale wet nr. 1541-1 “over privatisering...”:

• alleen deelnemers aan de procedure kunnen de privatisering beëindigen;
• annulering is slechts één keer in je leven mogelijk;
• kinderen kunnen privatisering alleen weigeren met toestemming van de voogdijautoriteit.

Deprivatisering in de rechtszaal is dus beschikbaar voor alle deelnemers aan privatisering. Acties moeten vrijwillig zijn, maar niet gedwongen.

Trouwens, als je het nodig hebt, lees dan hoe je het moet doen in ons artikel.

In welke gevallen?

Annulering van de privatisering van woongebouwen is de beëindiging van de privatiseringsovereenkomst. De redenen voor het annuleren van een transactie kunnen heel verschillend zijn, variërend van persoonlijke wensen tot een moeilijke financiële situatie.

Redenen voor het annuleren van de privatisering van een appartement:

• de wens van de eigenaar om afstand te doen van het onroerend goed;
• grove schendingen van het privatiseringsproces;
• oneerlijke verdeling van aandelen voor geprivatiseerde woningen;
• het negeren van de belangen van een van de bewoners (bijvoorbeeld een kind);
• deelname aan de privatisering van het appartement opnieuw (zie “ “);
• detectie van fraude bij de ondertekening van een overeenkomst voor de privatisering van woningen;
• registratie van een appartement met behulp van vervalste documenten;
• erkenning van een van de deelnemers aan de privatisering als arbeidsongeschikt (gedeeltelijk capabel);
• schending van de technische staat van een woning (illegale herontwikkeling).

Schendingen van het privatiseringsproces kunnen alleen via de rechter worden aangevochten. Tegelijkertijd worden de meeste gevallen van deprivatisering overgedragen aan de jurisdictie van magistratenrechtbanken. Maar er is een optie voor vrijwillige afschaffing van de privatisering.

Voorbeeld:

Gepensioneerde Solovyova en haar man woonden in een gemeentelijk appartement onder een sociale huurovereenkomst. Vervolgens hebben de bewoners een aanvraag ingediend voor privatisering van woningen en geregistreerd eigendom van het appartement. Twee jaar later stierf de echtgenoot van Solovyova. De vrouw werd met rust gelaten, omdat de kinderen al lang volwassen waren en in andere steden woonden. Het pensioen van Solovyova was nauwelijks genoeg om de jaarlijkse belastingen, nutsvoorzieningen en grote reparaties te betalen. De vrouw besloot de privatisering stop te zetten en diende documenten in bij de plaatselijke afdeling Huisvesting. Reden: overlijden van een echtgenoot en moeilijke financiële situatie; onvermogen om de kosten voor een geprivatiseerd appartement te dragen. De aanvraag werd in overweging genomen en spoedig ingewilligd. De woningen gingen van het eigendom van Solovyova terug naar de handen van de gemeente. De gepensioneerde sloot een huurovereenkomst voor een appartement en ging er onder dezelfde voorwaarden wonen. De woonlasten zijn aanzienlijk gedaald.

Hoe de privatisering van een appartement te annuleren

Het verlaten van de privatisering van een appartement is niet zo moeilijk. Het is voldoende om overtuigende argumenten aan te voeren en een verzoek naar de overheidsinstantie te sturen. Als er geen obstakels zijn, zal het mogelijk zijn om de privatisering zonder proces ongedaan te maken. De aanwezigheid van complicaties en geschillen tussen bewoners vereist betwisting bij de rechtbank. Laten we beide opties overwegen.

Procedure

De vrijwillige procedure voor het verlaten van een geprivatiseerd appartement is de meest voorkomende. De autoriteiten creëren geen belemmeringen, maar kunnen de procedure wel vertragen.

Stapsgewijs algoritme van acties (vrijwillig):

1. Voorbereiding van een aanvraag voor deprivatisering.
2. Overdracht van documenten aan de lokale administratie.
3. Het wachten is op een reactie van de gemeente.
4. Een overeenkomst ondertekenen om het appartement terug te geven aan de staat.
5. Wijzigingen aanbrengen in Rosreestr.
6. Het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst voor woonruimte.

Identificatie van ernstige schendingen in het privatiseringsproces verplicht de partijen om naar de rechter te stappen. Dit is de enige manier om de procedure ongeldig te maken. Als je de privatisering van een appartement voor de rechter aanvecht, kunnen bewoners weer profiteren van de kans op gratis privatisering. Mits er daadwerkelijk sprake is van overtreding.

Procedure (via de rechtbank):

1. Voer voorbereidende onderhandelingen met de tegenpartij.
2. Maak een pakket met documenten klaar.
3. Stel een claim op voor deprivatisering.
4. Betaal de staatsbijdrage.
5. Geef het pakket aan de secretaris van het kantoor.
6. Woon de voorbereidende en hoofdhoorzittingen bij.
7. Zorg voor een gerechtelijk bevel.
8. Neem contact op met de administratie en annuleer de privatisering van het appartement.
9. Recordwijzigingen in Rosreestr.
10. Onderteken de huurovereenkomst opnieuw.

Deelname aan rechtszittingen vereist bepaalde vaardigheden en juridische kennis. Het is best moeilijk om alleen met het werk om te gaan. Wij bieden u gratis juridisch advies. Onze adviseurs vertellen u wanneer u een appartement via de rechter moet beroven en waar u op moet letten bij het beschermen van uw belangen.

Werkwijze, proces

De volgorde van acties om de privatisering van een appartement te annuleren hangt af van de gekozen methode: deprivatisering (vrijwillig) of deprivatisering (gedwongen). Sommige stappen zijn hetzelfde, dus laten we de algemene structuur beschrijven.

Zo annuleert u de privatisering van een appartement (stap voor stap):

Fase nr. 1

De eerste stap is het verkrijgen van de toestemming van alle bewoners van het appartement. Deprivatisering is, net als privatisering, een vrijwillige gebeurtenis. Toestemmingen worden persoonlijk en schriftelijk uitgedrukt. Vervolgens worden ze tot één pakket gevormd. Als een van de bewoners weigert, zal de woning voor de rechtbank moeten worden gedeprivatiseerd.

Fase nr. 2

Contact opnemen met de lokale overheid die de privatiseringsvergunning heeft afgegeven. U ontvangt een ontvangstbewijs waarin de ontvangst van de documenten wordt bevestigd. De aanwezigheid van alle bewoners is niet nodig - het is voldoende om één vertegenwoordiger te kiezen. Vergeet niet dat u in dit geval een volmacht nodig heeft.

Fase nr. 3

Ondertekening van een overeenkomst over deprivatisering van het appartement. De woning wordt teruggegeven aan de gemeente en komt beschikbaar voor bewoning (mits het geen bouwvallige of bouwvallige woning betreft). De overeenkomst wordt ondertekend door alle deelnemers aan de procedure.

Fase nr. 4

De laatste fase zal het afsluiten van een nieuwe sociale huurovereenkomst zijn. Niet noodzakelijk voor het overgedragen appartement; u kunt verhuizen naar een andere woning als de gemeente vrije woonruimte heeft.

Vaak hebben de partijen wederzijdse claims - dan is het noodzakelijk om naar de rechter te stappen, waar de appartementeigenaren de privatiseringsovereenkomst zullen opzeggen. Bijvoorbeeld in geval van schending van de belangen van een kind of illegaal bezit van aandelen in een appartement. De initiatiefnemer van een betwisting bij de rechtbank kan een van de bewoners zijn, en in sommige gevallen de voogdijautoriteit of de administratie.

— we hebben alle nuances in een apart artikel beschreven.

Claimverklaring (voorbeeld)

Als u naar de rechter gaat, dient u een claim in voor deprivatisering van een appartement. De eiser moet een document opstellen in overeenstemming met alle regels van het burgerlijk procesrecht. Elke afwijking van de normen zal resulteren in de weigering om een ​​claim in te schrijven.

Formulier claimverklaring om de privatisering ongedaan te maken zou moeten bevatten:

• naam van de rechtbank (wettelijk adres);
• Volledige naam van de eiser en gedaagde, hun contactgegevens (volgens paspoort);
• een opgave van de omstandigheden die tot de rechter hebben geleid;
• argumentatie van het standpunt van de eiser, verwijzing naar wetsartikelen;
• de basisvereisten van de aanvrager;
• lijst met aanvragen (documenten);
• datum en handtekening van de eiser.

Alles wat de aanvrager meldt, moet worden ondersteund door documenten. Het is toegestaan ​​om alle soorten bewijsmateriaal te gebruiken: getuigenverklaringen, audio, foto's, videomateriaal, schriftelijk bewijsmateriaal, enz. Hoe sterker de argumenten, hoe groter de kans dat de privatiseringsovereenkomst ongeldig wordt verklaard.

Documentatie

Voordat u naar de administratie of de rechtbank gaat, moet u documenten voorbereiden. Het basispakket zal niet verschillen van het pakket dat in de fase van de woningprivatisering werd overwogen. Maar u moet een aantal extra papieren bijvoegen.

Lijst met documenten voor deprivatisering (deprivatisering) van een appartement:

• kopieën + originelen van paspoorten/certificaten voor kinderen;
• kopie van de privatiseringsovereenkomst + uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate;
• opgave van de persoonlijke rekening van de eigenaar (zie “ “);
• een ingevulde en ondertekende aanvraag om de privatisering te annuleren;
• gecertificeerde toestemming van de voogdij- en trustautoriteit (als er kinderen bij betrokken zijn);
• certificaat van gezinssamenstelling (personen geregistreerd in het appartement);
• uittreksel van de federale belastingdienst over de betaling van de onroerende voorheffing.

Kopieën van deze documenten worden verstrekt. Maar later heb je de originelen nodig. Daarom is het de moeite waard om vooraf meerdere kopieën te maken. Bij het aanvragen van deprivatisering wordt bovenstaande lijst aangevuld met bewijs dat de eiser gelijk heeft. Neem contact op met onze advocaten en zij vertellen u alle details.

Termijn

Na het indienen van een aanvraag bij de gemeente gaat de bestelling door een maand. De ondertekening van de deprivatiseringsovereenkomst is de volgende dag. Maar dit is het geval wanneer woningen worden teruggegeven zonder dat dit voor de rechter wordt aangevochten.

Gedwongen overweging van de kwestie duurt veel langer - van 3 maanden tot zes maanden. Vervolgens moet u contact opnemen met de administratie, wat nog een paar dagen of een maand zal duren.

Prijs

Deprivatisering wel gratis procedure. U hoeft de staat niet te betalen om het appartement terug te geven. Aan het verkrijgen van bepaalde soorten certificaten kunnen kosten verbonden zijn. Uittreksels uit het Unified State Register of huisregister zijn bijvoorbeeld slechts 30 dagen geldig. Het opnieuw ontvangen ervan is betaald - vanaf 200 roebel.

Gedwongen deprivatisering zal de staat kosten kosten voor het indienen van een claim. Wij herinneren u eraan dat dit neerkomt op 300 roebel(Artikel 3, clausule 1, artikel 333.19 van de belastingwet van de Russische Federatie). Maar dit betekent niet dat er geen kosten meer zullen zijn. Alles is heel individueel en hangt af van de specifieke situatie.

Is het mogelijk om de privatisering van een deel van de woningen te annuleren?

Vaak wordt één appartement geprivatiseerd voor meerdere eigenaren - vader, moeder, grootmoeder, grootvader, kinderen... Deze vorm van eigendom wordt als gedeeld beschouwd. Mensen zijn gezamenlijk eigenaar van een appartement, maar kunnen over hun aandelen beschikken.

Deprivatisering (deprivatisering) heeft gevolgen voor het hele appartement - de privatisering van een deel van de woningen kan niet ongedaan worden gemaakt! Alle huiseigenaren moeten een aanvraag indienen om een ​​appartement terug te geven aan de staat. Als een van hen ertegen is, is de procedure onmogelijk. In ieder geval totdat de zaak door de rechtbank is afgehandeld.

Nog een vraag, als - over wat het is en hoe je alles correct kunt doen, lees dan met ons mee.

Verjaringstermijn

Het burgerlijk recht kent een algemeen aanvaarde verjaringstermijn van drie jaar (artikel 196 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Het aftellen begint vanaf het moment van de overtreding of vanaf de datum waarop het slachtoffer kennis heeft genomen van de schending van zijn rechten.

Deprivatisering van huisvesting is ook onderworpen aan de algemene verjaringsregels. Burgers hebben het recht om naar de rechter te stappen vanaf het moment dat zij kennis krijgen van de illegale privatisering van het appartement. Daarom starten zij de procedure om de privatisering van het appartement aan te vechten, te wijzigen of te annuleren. Deze wordt gegeven voor drie jaar, waarna het recht om voor de rechter te verschijnen niet langer van toepassing is.

Voorbeeld:

De familie Tsjechov woonde in een gemeentelijk appartement. De sociale huurovereenkomst is afgesloten voor een man. De woning werd bewoond door drie bewoners: een jong stel en een 2-jarig kind (uit het eerste huwelijk van de vrouw). Tsjechov was betrokken bij de privatisering - hij was het die de aanvraag voorbereidde en bij de administratie indiende. De voogdijautoriteiten kregen te horen dat een kind deelnam aan de privatisering, maar merkten niet dat het aandeel van de minderjarige in het appartement werd gekort. Er vond privatisering plaats - de huisvesting werd het gemeenschappelijke gedeelde eigendom van de Tsjechovs en het kind. 4 jaar zijn verstreken, het kind is 6 jaar oud. Terwijl ze per ongeluk de documenten doornam, ontdekte de vrouw van Tsjechov dat het kind zijn verschuldigde deel niet had ontvangen. De vrouw nam contact op met de voogdijautoriteiten. Een vertegenwoordiger van de PLO voerde een onafhankelijke inspectie uit en stelde een overtreding vast. Samen met Tsjechova dienden ze een claimverklaring in bij de rechtbank met een verzoek om de voorwaarden van gedeeld eigendom te herzien, omdat Het was niet toegestaan ​​om de privatisering volledig te annuleren met de deelname van een kind.

Uit dit voorbeeld blijkt dat de verjaringstermijn niet begint vanaf het moment dat de privatisering eindigt, maar vanaf het moment waarop de overtreding bekend werd. Aan de eisen is door de rechtbank volledig voldaan.

Weigeringen. Oorzaken.

Deprivatisering is het teruggeven van eigendommen aan de staat (gemeente). Het lijkt erop dat er geen vragen zijn. En toch bestaat de mogelijkheid dat u wordt geweigerd de privatisering van een appartement aan te vechten.

Hoofdredenen:

1. Een of meer huiseigenaren zijn tegen deprivatisering.
2. Het onroerend goed is beveiligd (bijvoorbeeld door een rechtbank of een bank).
3. De eigenaar van het appartement is een kind jonger dan 14 jaar (zie ““).
4. De woning werd verkocht aan andere bewoners.
5. Na de privatisering vond illegale herontwikkeling plaats.
6. Een deelnemer aan deprivatisering bezit alternatieve huisvesting (het zal niet mogelijk zijn om een ​​sociale huurovereenkomst af te sluiten).

Volgens de huidige wetgeving kan elke inwoner van de Russische Federatie een appartement privatiseren. Het recht wordt slechts één keer verleend.

Beste lezers! In het artikel wordt gesproken over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is individueel. Als je wilt weten hoe precies uw probleem oplossen- contacteer een adviseur:

AANVRAGEN EN OPROEPEN WORDEN 24/7 en 7 dagen per week AANVAARD.

Het is snel en GRATIS!

Statistieken tonen aan dat burgers bij het nastreven van gratis huisvesting in staat zijn fraude te plegen.

Als iemand het slachtoffer van bedrog wordt, moet hij niet vergeten dat illegale privatisering kan worden aangevochten. U hoeft alleen maar tijdig naar de rechter te stappen en de procedure te starten. Wat is het?

Privatisering is de overdracht van woningen van particuliere woningen.

• privatisering is eenmalig;
• Alle burgers van de Russische Federatie kunnen aan het programma deelnemen;
• voorwerp wordt overgedragen.

Naleving van de beginselen en bijbehorende voorwaarden vormen de basis voor de erkenning van privatisering zoals uitgevoerd in overeenstemming met de regels.

Het is onmogelijk om een ​​dergelijke deal aan te vechten. Afwijking van de normen zal echter leiden tot een schending van de legaliteit van manipulatie.

Wet

Om te begrijpen in welke situaties privatisering als illegaal kan worden beschouwd, moet u zich wenden tot.

De algemene regels en vereisten voor het houden van het evenement zijn vastgelegd in federale wet nr. 1541-1.

De regelgevingswet bepaalt:

• een lijst met onroerend goed dat geprivatiseerd kan worden;
• lijst van personen die aan het evenement deelnemen;
• de procedure om contact op te nemen met overheidsinstanties om het recht uit te oefenen.

Om de nuances van het uitvoeren van de actie te begrijpen, moet u federale wet nr. 1541-1 raadplegen.

Als de bepalingen van de regelgevende rechtshandeling niet worden nageleefd, wordt de omzetting van een appartement in staatseigendom in particulier bezit als illegaal beschouwd.

Soms worden bewoners die tijdelijk afwezig zijn in hun vaste woonplaats bij de verdeling van de aandelen buiten beschouwing gelaten. Het uitvoeren van dergelijke acties is onaanvaardbaar.

Zelfs mensen in de gevangenis kunnen een aandeel in de huisvesting krijgen. Afstand doen van eigendomsrechten kan uitsluitend op vrijwillige basis gebeuren.

In alle andere gevallen wordt privatisering als illegaal beschouwd.

Appartementen

Volgens de huidige wetgeving kunnen personen ouder dan 14 jaar deelnemen.

Als iemand het deel dat hij ontvangt weigert, moet dit feit worden geformaliseerd. Volgens de regels kunnen personen die deelnemen aan privatisering de bevoegdheid om onroerend goed te registreren aan één persoon delegeren of het onroerend goed in gelijke delen verdelen.

Meestal wordt privatisering als illegaal beschouwd in de volgende situaties:

• personen die mogelijk aan de privatisering deelnemen, hebben geen toestemming gegeven, maar hebben ook niet geweigerd de privatisering uit te voeren;
• kinderen onder de 14 jaar werden tijdens de privatisering van woningen uit het appartement ontslagen;
• rechthebbenden op een aandeel hebben hiervan afstand gedaan vanwege bedreiging of misleiding;
• één van de bewoners is tijdens de herregistratie illegaal uitgeschreven uit het pand.

De rechter kan rekening houden met andere redenen die aanleiding kunnen geven tot het onwettig verklaren van de privatisering.

Stuk land

Volgens de bepalingen van de regulerende rechtshandeling bedraagt ​​de periode van betwisting:

• 1 jaar vanaf de datum van ontvangst van informatie over een schending van het recht, als de transactie vernietigbaar is;
• 3 jaar vanaf de datum van ontvangst van informatie over een schending van het recht, als de transactie onmiskenbaar is.

Om het begin van de verjaringstermijn te bewijzen, heeft u een uittreksel uit het Unified State Register nodig. In het document wordt het moment van het opvragen van informatie vastgelegd.

Wat zou het resultaat kunnen zijn?

Het resultaat hangt af van de individuele nuances van wat er is gebeurd.

De rechtbank kan de privatisering ongeldig verklaren of weigeren de actie uit te voeren als er redenen zijn om een ​​dergelijk besluit te nemen.

Verantwoordelijkheid

Als de rechtbank ermee instemt aan de eisen van de eiser te voldoen, wordt de rechtsvordering ongeldig verklaard.

Het privatiseringsproces geeft burgers niet alleen het recht op huisvesting, maar schept ook verplichtingen om de wet grondig na te leven bij het aanvragen van de overdracht van eigendomsrechten. Als de procedure voor de herregistratie van woongebouwen in strijd met de vastgestelde normen is uitgevoerd, kan privatisering als illegaal worden beschouwd.

Beste lezers! In het artikel wordt gesproken over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is individueel. Als je wilt weten hoe precies uw probleem oplossen- contacteer een adviseur:

AANVRAGEN EN OPROEPEN WORDEN 24/7 en 7 dagen per week AANVAARD.

Het is snel en GRATIS!

Wat het is

Herregistratie van rechten op woonpanden die door burgers worden bewoond tegen sociale huurvoorwaarden, valt onder het concept van privatisering.

Het hoofddoel van deze procedure is de overdracht van onroerend goed van een gemeentelijk of staatsfonds naar particuliere handen, d.w.z. in het individuele of gemeenschappelijke bezit van de inwoners van het land.

De wettigheid van privatiseringsmaatregelen is gebaseerd op de beginselen die zijn geformuleerd in

• eenmalige aanvraag tot herregistratie van rechten;
• toegankelijkheid van het privatiseringsprogramma voor alle burgers van de Russische Federatie;
• het gratuite karakter van de overdracht van het object.

Naleving van deze principes, evenals de aanvullende voorwaarden voor privatisering die daarmee gepaard gaan, garandeert de wettigheid van de transactie voor de eigendomsoverdracht aan burgers van de Russische Federatie.

Wat is geregeld

Aangezien de vaststelling van tekenen van onwettigheid van privatisering rechtstreeks verband houdt met het niet naleven van gevestigde rechtsregels, is het noodzakelijk vast te stellen hoe de juridische relaties tussen burgers en bevoegde instanties op dit gebied worden geregeld.

Algemene regels en vereisten voor het privatiseringsprogramma zijn geregeld

Deze normatieve handeling bepaalt onder meer:

• een lijst van voorwerpen waarvan de eigendomsoverdracht mag plaatsvinden;
• samenstelling van programmadeelnemers;
• algemene procedure voor het aanvragen van de uitoefening van rechten.

Aangezien een privatiseringsovereenkomst als een van de soorten onnodige transacties wordt beschouwd, moeten de voorwaarden voor de uitvoering ervan voldoen aan de vereisten van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Het is in het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie dat de basisgronden zijn vastgelegd op basis waarvan kan worden vastgesteld hoe illegale privatisering kan worden ongedaan gemaakt, en met welke aansprakelijkheid de daders hiervoor te maken krijgen.

Naast de soorten aansprakelijkheid onder het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, kunnen een aantal illegale acties van burgers en functionarissen leiden tot het starten van een strafzaak. De lijst met misdaden waarvoor strafrechtelijke bestraffing kan worden toegepast, is vastgelegd in het Wetboek van Strafrecht van de Russische Federatie.

Wanneer kan het verboden worden?

De onwettigheid van de privatiseringsprocedure wordt vastgesteld volgens de regels voor de erkenning van de ongeldigheid van transacties. Toegewijd hieraan

Als algemene regel geldt dat een transactie die in strijd is met de vereisten van regelgevende rechtshandelingen als vernietigbaar of nietig wordt beschouwd en dat er een rechterlijke handeling nodig zal zijn om deze te annuleren.

Het proces van betwisting voor de rechtbank

Aangezien de belangrijkste criteria voor de implementatie van privatiseringsmaatregelen de consciëntieusheid en juridische acties van alle deelnemers aan het programma zijn, valt de transactie voor de overdracht van huisvestingsrechten in eigendom van burgers onder de definitie van betwistbaar. Om het ongeldig te verklaren, moet u naar de rechtbank stappen en de feiten van overtreding van de regelgeving bewijzen.

Video: nieuws

Waar kunt u contact opnemen?

De behandeling van zaken over de erkenning van de ongeldigheid van transacties wordt uitgevoerd door de gerechtelijke autoriteiten.

Volgens de regels inzake jurisdictie die zijn vastgelegd in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie vallen vorderingen tot nietigverklaring van transacties om welke reden dan ook onder de bevoegdheid van districtsrechtbanken.

Om een ​​privatiseringstransactie onwettig te verklaren en de resultaten van de privatisering van woningen ongedaan te maken, moeten burgers zich dus wenden tot de districtsrechtbank van de locatie van het onroerend goed ().

Illegale privatisering van een stuk grond wordt volgens soortgelijke regels overwogen als er door geïnteresseerde burgers een claim wordt ingediend. Als openbare gronden op illegale wijze in particulier bezit zijn gebracht, kan een officier van justitie een vordering instellen in het belang van een onbeperkt aantal personen.

Een privatiseringstransactie met betrekking tot staatseigendommen, die plaatsvond met deelname van rechtspersonen, is onderhevig aan betwisting in het systeem van arbitragehoven van de Russische Federatie. Om dergelijke gevallen te beoordelen, worden de algemene regels van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie toegepast.

Documentatie

De samenstelling van de documenten die nodig zijn om de resultaten van de privatisering aan te vechten, hangt rechtstreeks af van de vastgestelde schendingen.

Bijvoorbeeld zal voor onrechtmatige uitsluiting van de lijst van deelnemers aan de privatisering van een appartement de overlegging van documenten nodig zijn die het bestaan ​​bevestigen van het recht om huisvesting te gebruiken tegen sociale huurvoorwaarden.

De standaardlijst met documenten voor de behandeling van een zaak bij de rechtbank omvat:

• conclusie van eis;
• bewijs van iemands belang bij het resultaat van privatisering en de aard van de schending van zijn rechten;
• kopieën van documenten waaruit een overtreding van de wet blijkt ( Bijvoorbeeld, geregistreerde privatiseringsovereenkomst);
• sociale huurovereenkomst en andere certificaten die het wettelijke recht bevestigen om de betwiste woning te gebruiken;
• officiële besluiten van gemeentelijke en staatsorganen waarin een overtreding van de wet wordt vastgesteld;
• ontvangst van de betaling van de staatsvergoeding voor de behandeling van de claim (voor burgers is het betalingsbedrag 300 roebel, volgens ).

Andere documenten zullen afhangen van het bewijsmateriaal in een bepaald geval.

Rechtszaak

In de conclusie van conclusie moeten de volgende verplichte punten worden vermeld:

• persoonsgegevens van de partijen bij de transactie, waaronder informatie over de bevoegde instantie;
• beschrijving van het onderwerp van de privatiseringsovereenkomst (appartement, kamer);
• de redenen voor het voltooien van de betwiste transactie;
• de periode waarin de privatiseringsaanvraag is ingediend en de eigendom is geregistreerd;
• gronden voor het ongeldig verklaren van een transactie (geef specifieke overtredingen van de wet aan);
• verzoek aan de rechtbank om de gevolgen van de ongeldigheid van de transactie toe te passen.

Het verzoekschrift wordt naar de rechtbank gestuurd in een aantal exemplaren dat overeenkomt met het aantal partijen in de zaak.

Er is een standaardvoorbeeld van een claim beschikbaar, en aanbevelingen voor het invullen ervan helpen u te voorkomen dat u de wet overtreedt wanneer u naar de rechter stapt.

Verjaringstermijn

De verjaringstermijn gedurende welke burgers naar de rechter kunnen stappen om hun rechten te beschermen, is belangrijk voor de erkenning van de illegale privatisering van een appartement.

De termijnen voor het indienen van dergelijke verzoeken zijn geregeld

• met betrekking tot vernietigbare transacties – een jaar vanaf het moment waarop de eiser kennis had moeten nemen van de omstandigheden van de ongeldigheid van de transactie;
• voor onbeduidende transacties – drie jaar vanaf de datum van uitvoering ervan, of vanaf het moment waarop een persoon die niet tot de deelnemers aan de transactie behoort, kennis heeft genomen van de uitvoering ervan.

Hoe het begin van de verjaringstermijn bewijzen? Om dit te doen, kunt u een uittreksel over het geregistreerde recht aanvragen bij het Unified State Register of Real Estate, waarin de datum van het verzoek om informatie wordt vastgelegd.

Annulering van de privatisering

Vanaf het moment dat de rechtbank de ongeldigheid van een transactie erkent, ontstaan ​​er juridische gevolgen voor de deelnemers ervan. Een in werking getreden rechterlijke uitspraak geeft aanleiding om het contract te beëindigen en de privatisering ongedaan te maken.

Verschillende categorieën burgers kunnen de privatisering van een appartement aanvechten. Ten eerste zijn dit mensen die nooit iets van privatisering hebben geweten. In de tweede plaats gaat het om burgers die toevallig ingeschreven staan ​​in de panden waarover het geschil gaat.

Het probleem oplossen in de rechtbank

Om het privatiseringsproces aan te vechten, wenden zij zich tot de gerechtelijke autoriteit met het verzoek om de privatiseringsovereenkomst ongeldig te verklaren, waarna corrigerende aantekeningen in het staatsregister worden gemaakt. Een vordering kan alleen binnen de verjaringstermijn worden ingediend. Sommige burgers weigeren het proces van privatisering van onroerend goed vanwege goed doordachte acties van andere personen die geïnteresseerd zijn in het realiseren van hun eigen doelen. Het oorspronkelijke besluit kan alleen worden gewijzigd door de privatisering bij de rechtbank aan te vechten.

De rechtbank zal een positieve beslissing nemen als:

• het feit van onvermogen van de burger als gevolg van een bestaande psychische stoornis is vastgesteld;
• er zijn aanwijzingen dat de handelingsbekwaamheid van een burger beperkt is, als gevolg van langdurige blootstelling aan alcoholische dranken of drugs;
• de burger stemde in met de deal, zonder zich bewust te zijn van de juridische gevolgen van de ondernomen acties.

Hoe u zich kunt voorbereiden op een bezoek aan de rechtbank

Het uitdagen van privatisering is relevant wanneer een burger een weigering heeft ondertekend als gevolg van druk, bedreiging of bedrog. Om de huidige situatie te veranderen, zult u contact moeten opnemen met de rechterlijke macht. Voordat u zich aanmeldt, moet u de volgende stappen voltooien:

• zorgvuldig documenten onderzoeken die verband houden met het proces van eigendomsprivatisering;
• het verzamelen van documentaire feiten die de onwettigheid van privatisering illustreren;
• het organiseren van werk met getuigen;
• een conclusie van conclusie opstellen met verwijzingen naar wetgevingshandelingen.

Illegale privatisering kan alleen ongedaan worden gemaakt als er sprake is van een rechterlijke handeling. In dit geval is het belangrijk dat de belanghebbende een vordering indient voordat de verjaringstermijn is verstreken. Anders kan de andere partij een verzoek indienen om de vordering vervolgens af te wijzen. De klassieke periode is drie jaar. De berekening wordt gemaakt vanaf het moment van privatisering, of vanaf het moment waarop de burger zich bewust werd van het gepleegde misdrijf.

Wie heeft deprivatisering nodig?

Deprivatisering van een appartement vindt plaats wanneer de volgende feiten door de gerechtelijke autoriteit worden ontdekt:

• er is geen gedocumenteerde weigering van volwassen burgers om deel te nemen aan het privatiseringsproces;
• de burger werd deelnemer aan herhaalde privatisering;
• burgers konden niet deelnemen aan het proces van het verwerven van onroerend goed vanwege hun tijdelijke afwezigheid uit de woonruimte.

Soms is deprivatisering een van de methoden om de kosten die gepaard gaan met het onderhoud van onroerend goed te verminderen. Door het ontbreken van geprivatiseerde woningen kunt u kosten in verband met belastingen en grote reparaties vermijden.

Bovendien biedt het illegaal verklaren van privatisering een kans om de levensomstandigheden van mensen te verbeteren ten koste van staatsmiddelen. Dit kan echter pas na een bepaalde periode. Een advocaat met uitgebreide juridische praktijk zal u helpen specifieke gevallen van uitdagende privatisering te begrijpen. De specialist zal de situatie beoordelen, rekening houdend met wettelijke normen, de bewijsbasis selecteren en de logica van het proces opbouwen om de belangen van zijn cliënt te verwezenlijken, die geïnteresseerd is in het liquideren van de resultaten van de privatisering.

Aanvraag voor privatisering van woningen: subtiliteiten en nuances van registratie

Eigendom dat ooit staatseigendom was, kan door privatisering worden overgedragen aan particulier bezit. Bij dit proces is geen betaling voor de operatie betrokken, met uitzondering van...

Wie heeft het recht om een ​​appartement te privatiseren?

Sinds 1991 kan iedere burger een appartement privatiseren en deze activiteiten gratis uitvoeren. Het privatiseringsproces omvat de overdracht van onroerend goed naar particulier eigendom van de staat. Dit is...

Kosten van de procedure voor privatisering van appartementsgebouwen

Appartementen worden vertegenwoordigd door woningen en vastgoedobjecten die tegenwoordig het meest voorkomen in grote steden. Vanwege de noodzaak om eigendomsrechten op deze gebieden te verkrijgen, is het relevant...

Sociale huurovereenkomst en daaropvolgende privatisering

Tijdens het Sovjettijdperk woonden veel mensen en gezinnen in huurwoningen, maar ook in appartementen die uitsluitend gemeentelijk eigendom waren. Maar sinds 1991 heeft er een kleine hervorming plaatsgevonden, waarbij...

Privatisering van land: noodzakelijke documentatie

De privatiseringsprocedure omvat een proces waarbij onroerend goed wordt overgedragen via een verandering van eigenaar. Vóór de privatisering behoort eigendom meestal toe aan de staat en de gemeente, na de privatisering...

21/02/2019 - Vera Pugacheva

1994 privatisering van een tweekamerappartement. bestelling voor een appartement moeder en zoon na het overlijden van de moeder werd bekend dat de moeder in het ziekenhuis een testament had geschreven voor haar kleinzoon en dat het appartement tijdens de privatisering uitsluitend door de moeder werd geprivatiseerd er waren geen weigeringen ondertekend het enige document ondertekend met de zoon stemt in met gezamenlijke of gedeelde privatisering na het overlijden van de moeder. Maak uzelf vertrouwd met de privatiseringsdocumenten waarin ik vertrouwd werd gemaakt met de vorm waarin het enige gewricht was doorgestreept en de hand van de moeder de zool schreef in dit appartement, de zoon woonde en creëerde zijn eigen gezin en twee kinderen. Is het mogelijk om deze privatisering aan te vechten?

30-01-2019 - Liliya Osipova

Hallo, ik heb een vraag. Wij woonden in een appartement met een sociale zekerheid. Ik neem aan. Ouders en wij hebben drie kinderen, en later kreeg onze vader een appartement van de organisatie waarin hij werkte. Mijn middelste broer en vader stonden daar ingeschreven; moeder en ik bleven ingeschreven op onze oude woonplaats. In 2004 overleed mijn vader, toen had mijn broer zijn vrouw en kind daar al ingeschreven, in 2007 hebben ze dit appartement geprivatiseerd zonder ons iets te vertellen voor ons drieën (broer, vrouw, kind) op dat moment was ik al behoorlijk oud. We hebben geen weigering tot privatisering geschreven! Vervolgens woonde alleen mijn moeder in het appartement, in 2018 stierf ze, nu ontstond er een geschil tussen ons, mijn broer wil het appartement niet naar zijn geweten delen, aangezien alleen hij en zijn gezin daar geregistreerd waren, vertel me, is Is het mogelijk om een ​​dergelijke privatisering als illegaal te erkennen en het appartement te deprivatiseren?

30-09-2018 - Alexander Palitsyn

Hallo. In de jaren 90 had ik een appartement geërfd van mijn grootmoeder, maar... Ik was niet volwassen en mijn moeder verkocht dit appartement. Is het mogelijk om het appartement legaal terug te geven?

De vraag werd telefonisch beantwoord.

19/09/2018 - Valeria Zaitseva

Het appartement werd in 1992 ter uitbreiding gegeven, de vader privatiseerde het illegaal, de familie wist het niet, de dochter stond geregistreerd, nu zegt de vader dat het appartement van hem is

De vraag werd telefonisch beantwoord.

21/05/2018 - Eduard Olin

Goedemiddag! Kunt u mij vertellen welk document ik moet raadplegen om vertrouwd te raken met de documenten over de privatisering van een appartement als de persoon een kind was op het moment van de privatisering?

04.03.2017 - Ksenia Kovaleva

Ik zat in een gevangenis toen het appartement werd geprivatiseerd, ik dacht dat het gelijkelijk zou worden gedeeld en mijn broer de eigenaar werd. Kan ik het appartement deprivatiseren?

De vraag werd telefonisch beantwoord.

22/02/2017 - Zoja Gromova

Het appartement werd zonder mijn toestemming geprivatiseerd terwijl ik in de gevangenis zat. Wat moet ik doen?

De vraag werd telefonisch beantwoord.

21/01/2017 - Veronica Guseva

Goedenavond, ik ben geïnteresseerd in de kwestie van het bestrijden van illegale privatisering

De vraag werd telefonisch beantwoord.

21/11/2016 - Marina Frolova

Hallo. Ik ben de eigenaar van een stuk grond in een datsja-coöperatie. We hebben met de aangrenzende regio een overeenkomst getekend over de herverdeling van de grenzen. We hebben nieuwe grensplannen en tijdelijke kadastrale nummers ontvangen. Bovendien weigerde de onderaannemer zijn verplichtingen na te komen en eiste dat alles zou worden teruggegeven zoals het was. Is het mogelijk om mij via de rechter daartoe te verplichten?

16-11-2016 - Ivan Rybochkin

Hallo. De grootmoeder wil het appartement privatiseren, maar er staan ​​minderjarige kinderen in ingeschreven. Wat moet ik doen?

De vraag werd telefonisch beantwoord.

24/10/2016 - Natalia Shestakova

Mijn broer was betrokken bij de privatisering van het appartement van zijn ouders. Tijdens de privatisering diende hij in het leger. Hij stuurde een volmacht naar zijn moeder om de transactie uit te voeren. Er zijn zestien jaar verstreken, hij beschouwt zijn deelname aan de privatisering niet als legitiem, “hij wilde weigeren. Hij zegt dat hij vanuit een hotspot een volmacht heeft gestuurd, hij dacht dat deze volmacht, als hem iets zou overkomen, dat is. Is het mogelijk dat hij weigert?

14-10-2016 - Kristina Fedotova

De vraag werd telefonisch beantwoord.

17/09/2016 - Antonina Koroleva

Hallo! Mijn buurman, inv. II gr. (epilepsie), heeft problemen. Haar zoon, die ten tijde van de privatisering ongeveer 5 jaar oud was, heeft een aandeel in het appartement. Het proces loopt momenteel. De zuster eist dat het aandeel van haar zoon wordt beroofd, omdat de bepalingen over de deelname van minderjarigen aan de privatisering destijds niet van kracht waren.

De vraag werd telefonisch beantwoord.

29/08/2016 - Yuri Shalgunov

Goedemiddag Ik zou het op prijs stellen als er opheldering zou komen over de volgende vraag. Tijdens de privatisering van onroerend goed begin jaren 90 werd het woongebouw gelijkelijk verdeeld in 4 personen. Begin jaren 2000 werd dit huis gesloopt en vervangen door een groter huis, waarvan de enige eigenaar mijn moeder werd. In die tijd

29/08/2016 - Denis Dasjkevitsj

Kan de zus van mijn vrouw de schenkingsakte voor een aandeel in het appartement voor de rechtbank betwisten als de schenker is overleden, evenals de privatisering van het appartement zelf op grond van het feit dat deze was opgenomen in de bestelling voor het appartement bij ontvangst van het appartement in 1982. Vier jaar later, 1986. Ik checkte uit en registreerde me bij het appartement van mijn man. Momenteel

De vraag werd telefonisch beantwoord.

21/08/2016 - Marina Titova

zus bedroog moeder terwijl ze nog leefde, registreerde zich in het huis van moeder en privatiseerde

De vraag werd telefonisch beantwoord.

12-08-2016 - Alena Kovaleva

Ooit schreef ik een weigering om te privatiseren, maar nu wil ik eigenaar worden. Wat moet ik doen?

De vraag werd telefonisch beantwoord.

11-08-2016 - Diana Gromova

11-08-2016 - Pavel Trikhinski

vraag over het appartement, maar het is beter om telefonisch advies in te winnen, omdat... veel nuances

De vraag werd telefonisch beantwoord.

07/02/2016 - Egor Severnin

Is het mogelijk om de deprivatisering van een onvolmaakte zoon aan te vechten (ouders zijn gescheiden) hij is niet geregistreerd, vader is overleden en die woonde daar ook. Dank u.

De vraag werd telefonisch beantwoord.

13-06-2016 - Valery Trusimov

Ik heb in 2007 een weigering tot privatisering geschreven, het notarieel bekrachtigd, en nu wil ik de eigenaar worden van een deel van het appartement.

30-03-2016 - Stepan Samusev

Hallo. In 2012 werd ons appartement door de rechtbank geprivatiseerd omdat het geen legale privatisering was. Van de 4 familieleden was alleen de vader eigenaar van het appartement. Kan ik het appartement opnieuw privatiseren?

De vraag werd telefonisch beantwoord.

22/03/2016 - Artur Petropavlov

Het is noodzakelijk om de privatisering als ongeldig te erkennen op grond van het feit dat ik op het moment van de privatisering in het huis stond ingeschreven... En de privatisering stond op naam van de overige drie familieleden. Ik heb geen enkele weigering tot privatisering geschreven ...

De vraag werd telefonisch beantwoord.

21/03/2016 - Alina Pugacheva

Hallo! Ik heb een stuk grond geprivatiseerd in een datsja-coöperatie; het is het voormalige poortgebouw van de datsja-coöperatie. De voormalige voorzitter van deze coöperatie verkocht het illegaal, maar ik kwam er later achter. Maar ik heb alles geprivatiseerd volgens de wet. Op dit moment zijn er bewakers en daar een nieuwe voorzitter. Zeg eens

De vraag werd telefonisch beantwoord.

16-03-2016 - Ksenia Tarasova

mijn moeder privatiseerde een appartement waarin ik niet stond ingeschreven, maar ik was wel aanwezig in de huurovereenkomst. Het appartement werd 4 jaar geleden zonder mijn medeweten geprivatiseerd en voor de helft verdeeld in mijn moeder en voor de helft in mijn nichtje. hoe privatisering ongedaan te maken

03/07/2016 - Alexandra Fomina

als ik illegale privatisering aanvecht, waar kan ik dan op rekenen in het betwiste appartement als ik eerder heb deelgenomen aan de privatisering van een ander appartement

De vraag werd telefonisch beantwoord.

02/06/2016 - Natalya Shestakova

Hallo. Op een gegeven moment haalden de schoonzoon van mijn moeder en zijn ouders haar over om bij de kinderen in te trekken. De ouders van mijn schoonzoon gingen naar het appartement van mijn moeder (het was gemeentelijk). In het appartement stonden een zus, schoonzoon en oudste zoon ingeschreven; hun jongste zoon werd later geboren.

30-01-2016 - Alla Konovalova

mijn dochter privatiseerde de woningen zonder haar broer erbij te betrekken, en mijn zoon en ik verbleven in 1/3 van de woningen

12/09/2015 - Konstantin Baibakov

Illegale privatisering Verjaringstermijn 15 jaar Wat te doen

De vraag werd telefonisch beantwoord.

11-09-2015 - Sergej Bogatov

Mijn zus, die haar moeder beloofde voor haar moeder te zorgen, eiste dat ze haar aandeel in de privatisering van het appartement in termijnen zou weigeren. Maar nu maakt ze haar moeder af. Is het mogelijk om de privatisering van de zorg voor mijn te annuleren? moeder werd voorgeschreven bij de registratie van de privatisering van het appartement

09.09.2015 - Ekaterina Davydova

Een ondernemer heeft een deel van de straat geprivatiseerd, de doorgang afgesloten, waar moet hij eerst heen? Het districtsbestuur verzint een excuus en zegt dat het privé-eigendom is, er kan niets aan worden gedaan....

De vraag werd telefonisch beantwoord.

28/08/2015 - Pavel Ustimov

Hallo, ik heb een vraag, mijn ouders zijn 10 jaar geleden gestorven. Ze hadden 5 hectare grond in de collectieve boerderij, om ze via een notaris te verkopen, we hebben het voor één zus geregistreerd om te verkopen en nu zegt de zus dat je alles hebt opgegeven. ZELFS WE HEBBEN NIET GELEZEN WAT U ONDERTEKEND

De vraag werd telefonisch beantwoord.

25/08/2015 - Grigori Skuratovitsj

Hallo. Mijn vader en ik zijn in 1996 naar een geprivatiseerd appartement verhuisd. Ik was 14 jaar oud. Maar ik was niet betrokken bij de privatisering. Kan ik nu een claim indienen om de privatisering onwettig te verklaren?

De vraag werd telefonisch beantwoord.

13/07/2015 - Yakov Vershilo

13/07/2015 - Anna Sokolova

Hallo, ik zou graag willen weten dat het appartement van mijn ouders op naam van mijn broer stond, na enige tijd maakte mijn broer een schenkingsakte voor mij en mijn nichtje, na een half jaar kwam de vrouw van mijn broer erachter dat hij gaf 1/3 deel naar mij en mijn nichtje en voorwaarden gesteld voor het terugsturen van alles, broer heeft namens mij een advocaat ingehuurd

27.06.2015 - Ilja Shestopalov

Hallo, Darja! Help mij alstublieft bij het correct opstellen van een intrekvergunning en het registreren van een appartement dat mij toebehoort als persoonlijk eigendom. Ik kan niet aanwezig zijn, ik heb een notariële toestemming nodig

06.06.2015 - Daniil Valikov

Hallo, Terwijl ik getrouwd was en in een andere stad woonde, privatiseerde mijn moeder het appartement voor zichzelf en mijn broer. Na de scheiding keerde ik terug met het kind. Hoe kan ik ook huiseigenaar worden?

De vraag werd telefonisch beantwoord.

01-06-2015 - Inna Belyaeva

Hallo. Mijn vrouw en ik kwamen terug van vakantie en ontdekten dat ons appartement een nieuwe eigenaar heeft. Het appartement werd in 2013 geprivatiseerd in het persoonlijke eigendom van mijn vrouw. De privatisering werd toevertrouwd aan een vriend die de overhandiging van de documenten voor het reeds geprivatiseerde appartement uitstelde blijkt dat naar verluidt

De vraag werd telefonisch beantwoord.

22/05/2015 - Timur Samokrasov

Ik kocht een kamer in een 2-kamer, ongemeubileerd gemeenschappelijk appartement tegen een kapitaalprijs. Ik maakte een nieuw kentekenbewijs en het bleek dat de totale oppervlakte van het appartement met 2 m² werd overschat. (48.8), maar in werkelijkheid zijn het er minder en kun je ze simpelweg nergens krijgen. Maar dat is de helft van de moeite. Het tweede probleem is dat de "keuken" ook is opgenomen in de geprivatiseerde woningen - op mijn oude kentekenbewijs is dat volledig - met een oppervlakte van 8,8 m², en die van mijn buurman ook. op het kentekenbewijs met een oppervlakte van 8,8 m² - Als eigenaar behoort het keukengedeelte ook volledig tot beide. Het huis is gebouwd in 1932, gemaakt van slakkenbeton, en is nog niet als onveilig erkend; het ondergaat grote reparaties in het rijksregister. Voorheen was het een slecht ingerichte woning. Ik denk dat het appartement voorheen voor twee gezinnen was. Na een grondige renovatie in 1978 zijn er in de berging, volgens mijn oude technische plan, de gang en het toilet geplaatst worden als gebruikelijk beschouwd, maar ze vertellen me niet de afmetingen ervan. Het blijkt dat de keuken volgens plan als het ware een huiskamer was. Daarom lieten ze deze privatiseren. En de vorige eigenaren installeerden een badkuip en een gootsteen in de keuken, maar dit was niet gelegaliseerd in de architectuur en SES. Ik sta op het punt om naar de privatiseringskamer te gaan om daar achter te komen. De totale oppervlakte is in werkelijkheid 46,5 m²...de keuken is 8,8 m², mijn woonkamer is 11,8 m². kamer van de buren - 21,8 m² gang 3,1 m² .Toilet (voormalige berging) - 1 m² Buurman heeft een conflict - zal naar de rechter moeten stappen. Maar ik weet niet welke klacht en claim ik moet indienen en bij welke rechtbank precies. Rust (als de buurman concessies doet) of direct naar de stad? En nog een vraag: - Hoe gaan ze mij dan huisvesting geven in een vervallen gebouw als ze de totale oppervlakte in tweeën delen?! Dan verlies ik mijn geprivatiseerde keuken en houd ik 11,8 m² over. woonkamer. Of zou het beter zijn om de mat-kapitaaltransactie nu als ongeldig te erkennen en dat is alles!? Omdat de overweging tot betaling nog niet in werking is getreden, zullen ze dit tot 15 juni overwegen. Ze besloten geld te besparen op de beurs en deden het niet. Ik ben bang voor de deprivatisering van de woningbouw als gevolg van onjuiste privatisering en voor het feit dat ik in het algemeen niets overhoud als de deals worden geannuleerd.

16-04-2015 - Raisa Molchanova

Goedemiddag Het appartement moet worden geprivatiseerd. Het bevel vermeldt zijn vrouw en zoon. Maar in feite zijn ze in 1995 geregistreerd en in 1996 uit het appartement ontslagen. Tegenwoordig weet ik niet waar ze zijn. Het huwelijk wordt niet ontbonden. Wat moet ik doen? Kan ik het appartement voor mezelf privatiseren zonder hun deelname_7

De vraag werd telefonisch beantwoord.

Hebben zij het recht om mijn verkochte appartement te herprivatiseren? Op dit moment is er een andere eigenaar in dat appartement.

De vraag werd telefonisch beantwoord.

In april 2014 privatiseerde ik het appartement waarin ik twintig jaar heb gewoond. Het appartement maakte vroeger deel uit van een studentenhuis waar ik twintig jaar heb gewerkt. Ik deed alles volgens de wet, inclusief het stadsbestuur. Nu vertelde de administratie me dat ze destijds geen document hadden waaruit bleek dat de slaapzaal eigendom was van de regionale overheid. Nu is zo’n document verschenen en willen ze via de rechtbank mijn appartement deprivatiseren. Op het moment dat ik in een ander appartement woon, nadat ik mijn geprivatiseerde appartement had verkocht, kocht ik er nog een op dezelfde verdieping van het hostel. Kunnen al deze acties illegaal worden verklaard en mij, een gepensioneerde, zonder appartement achterlaten?

De vraag werd telefonisch beantwoord.

Privatisering is een ander instrument geworden in de handen van fraudeurs. Er zijn vaak gevallen waarin burgers “overboord” werden gelaten en beroofd werden van het recht om een ​​van de eigenaren van het appartement te worden.

Het blijkt dat het hele proces op de proef kan worden gesteld. Het belangrijkste is dat u op tijd naar de rechter stapt en uw belangen kunt verdedigen. In welke gevallen privatisering wordt betwist of illegaal wordt verklaard, zullen wij u vandaag vertellen.

Is het mogelijk om de privatisering ongedaan te maken?

Laten we meteen zeggen dat het mogelijk is om de privatisering van een appartement ongeldig te verklaren, het belangrijkste is om hiervoor goede redenen te hebben, ondersteund door documenten.

Het aanvechten van de privatisering van een appartement is onder bepaalde omstandigheden mogelijk. Laten we ze opsommen.

1. Een van de burgers die in het appartement woont was niet opgenomen in de privatiseringsovereenkomst en heeft niet eerder als deelnemer aan de privatisering opgetreden;
2. Eén van de volwassenen die in het woongebouw woont het recht op privatisering opnieuw uitoefende;
3. Een minderjarige was niet opgenomen in de privatiseringsovereenkomst, geregistreerd in dit appartement. is verplicht;
4. De privatiseringsovereenkomst werd door een persoon ondertekend die daartoe niet de bevoegdheid hebben;
5. Onwettigheid van de privatiseringsprocedure. we schreven al.;
6. Registratie van privatisering met behulp van valse documenten;
7. Erkenning van een van de deelnemers aan de privatisering incompetent;
8. Verkeerde voorstelling van zaken een of meer deelnemers aan de privatisering;
9. Een deal sluiten onder druk.

Elke burger die meent dat zijn rechten worden geschonden, kan een rechtszaak aanspannen om de privatisering aan te vechten. Maar voordat u uw rechten gaat aangeven, moet u deze rechten kennen. hebben de volgende categorieën burgers:

• alle volwassen burgers van de Russische Federatie die in dit pand wonen tegen sociale huurvoorwaarden;
• minderjarigen permanente bewoners van het appartement.

Om de privatiseringsprocedure uit te voeren, is het noodzakelijk om toestemming te verkrijgen van alle volwassenen om een ​​transactie af te sluiten, evenals van burgers van 14 tot 18 jaar. Hoe het eruit ziet, kun je lezen in ons vorige artikel. In het geval dat zich onder de personen die in het appartement wonen minderjarige burgers bevinden die jonger zijn dan 14 jaar, wordt de privatisering bovendien goedgekeurd door de voogdij- en trustautoriteiten. Het ontbreken van bovengenoemde overeenkomst is de belangrijkste reden waarom privatisering in de praktijk wordt betwist.

Hoe de privatisering van een appartement annuleren? De privatisering van een appartement kan alleen via de rechter illegaal worden verklaard. Als een transactie ongeldig wordt verklaard, wordt deze geannuleerd. Dat wil zeggen dat het appartement wordt teruggegeven aan de eigendom van de staat of gemeente.

Het is belangrijk om er rekening mee te houden dat na de annulering van de privatisering alle deelnemers aan de procedure het recht verliezen om opnieuw een soortgelijke transactie aan te gaan.

Maar er bestaat een uitzondering op deze regel. Tijdens de transactie werd een burger met een dergelijk recht bijvoorbeeld niet opgenomen in de privatiseringsovereenkomst. In dit geval heeft de rechtbank, als er passende vereisten in de conclusie van de eis staan, het recht om een ​​oordeel uit te spreken over de opname van deze persoon onder de deelnemers aan de privatisering. Dan blijft het appartement eigendom van de burgers, maar worden de aandelen verdeeld overeenkomstig het nieuwe aantal deelnemers.

De verjaringstermijn voor het illegaal verklaren van de privatisering van een appartement bedraagt ​​drie jaar. Als deze termijn is verstreken, moet u eerst de verjaringstermijn herstellen en pas daarna de betwistingsprocedure starten. Wat betekent dit? U heeft het recht om de transactie aan te vechten binnen drie jaar nadat u kennis heeft gekregen van een schending van uw rechten.

In de rechtspraktijk zijn er gevallen waarin de privatisering veertien jaar nadat de transactie was voltooid, werd aangevochten. Het belangrijkste hier is om onmiskenbaar bewijs aan de rechtbank te kunnen presenteren.

Na de goedkeuring van de privatiseringswet ontstonden er veel frauduleuze plannen om deze privatisering, in strijd met de wet, te formaliseren. Er waren verschillende gevallen: vervalsing van documenten, misleiding van een deelnemer aan de privatisering, verschillende bedreigingen, intimidatie en nog veel meer.

In een dergelijke situatie was niet iedereen in staat zijn rechten te verdedigen. Sommigen dachten eenvoudigweg naïef dat er niets gedaan kon worden en gaven het op, terwijl anderen twijfelden aan de positieve uitkomst van de zaak. Privatisering kan echter als illegaal worden erkend als u actie onderneemt.

De verjaringstermijn voor het illegaal verklaren van de privatisering van een appartement bedraagt ​​drie jaar.

Hoe privatisering voor de rechter aan te vechten

Is het mogelijk om de privatisering via de rechter te beëindigen, en hoe doe je dat? Het blijkt dat alles niet zo moeilijk is als het lijkt. Om de privatisering illegaal te laten verklaren, moet u een claim indienen. In de aanvraag geeft u aan op basis van welke feiten u vindt dat de transactie buiten de reikwijdte van de wet valt, en voegt u daarbij bewijsstukken toe. Het is belangrijk om te voldoen aan de verjaringstermijn voor het indienen van een aanvraag, die eveneens drie jaar bedraagt.

Om zeker te zijn van een positieve uitspraak van de rechter kunt u de hulp van een advocaat inschakelen. Hij zal uw belangen op competente wijze kunnen verdedigen, vertrouwend op de wettelijke normen waarvan u misschien eenvoudigweg niets weet.

Als de rechtbank aan uw eisen voldoet, wordt de registratie van het eigendomsrecht op het onroerend goed door de registratieautoriteiten geannuleerd. Tegelijkertijd wordt er beslag gelegd op het appartement, zodat fraudeurs niet de kans krijgen het te verkopen. Hoe lang kan het duren om een ​​appartement te verkopen na privatisering?

Het hele proces zal niet meer dan zes maanden duren.

Gevallen waarin privatisering illegaal werd verklaard

Tot de meest voorkomende soorten illegale acties in het privatiseringsproces behoren de volgende:

1. geen weigering om deel te nemen aan het privatiseringsproces voor burgers ouder dan 14 jaar. Informatie over waar u een voorbeeld kunt bekijken van weigering om deel te nemen aan de privatisering van een appartement;
2. herhaalde deelname aan de privatisering van een of meer personen;
3. illegale ontneming van het recht om deel te nemen aan de privatisering.

Wat de eerste twee punten betreft, is alles vrij duidelijk: dit zijn directe schendingen van de huidige wetgeving.

Minderjarigen ouder dan 14 jaar nemen zelfstandig deel aan de privatisering.
Om het eigendom van het appartement te registreren, is daarom hun weigering of toestemming vereist. Anders wordt het privatiseringsproces als illegaal beschouwd.

Hetzelfde geldt voor herhaalde deelname. Burgers hebben slechts eenmaal het recht om aan privatisering deel te nemen. De uitzondering vormen minderjarige burgers onder de 14 jaar; een dergelijk herhaald recht is vastgelegd in de wet.

Wat wordt bedoeld met illegale ontneming van het recht op privatisering? Frauduleuze handelingen zijn hier mogelijk, onder voorbehoud van de tijdelijke uitschrijving van een burger. In principe wordt een dergelijke intrekking gedaan met betrekking tot personen die zijn opgeroepen voor militaire dienst of zijn veroordeeld tot een gevangenisstraf. Terwijl een burger de dienstplicht of een straf uitzit, kunnen gewetenloze familieleden misbruik maken van de situatie en een deal formaliseren zonder een aandeel in het appartement aan de afwezige toe te wijzen.

Maar andere burgers lopen ook het risico dat hun rechten op privatisering op illegale gronden worden ontzegd. Een van de burgers die in een appartement staat ingeschreven, woont bijvoorbeeld daadwerkelijk in een andere woonruimte (de vrouw woont samen met haar man of andersom). In dit geval is het mogelijk om de registratie van een burger te annuleren zonder zijn deelname; het volstaat om een ​​getuigenis van buren te verkrijgen dat de persoon niet in dit appartement woont. Om erachter te komen hoe u iemand zonder zijn toestemming uit een gemeentelijk appartement kunt ontslaan.

In ieder geval kunt u door naar de rechter te stappen uw registratiegegevens herstellen en beweren dat de privatiseringstransactie illegaal is verklaard.

Is het mogelijk om de privatisering op te schorten?

Het privatiseringsproces kan in elk stadium worden opgeschort totdat de eigendomsrechten door de staat zijn geregistreerd.

Opschorting van dit proces is mogelijk als zich bepaalde omstandigheden voordoen die verhinderen dat de transactie legaal kan worden afgerond. Dit kan de registratie van een huwelijk of de geboorte van een kind omvatten en, als gevolg daarvan, de opkomst van een nieuwe burger die het recht heeft om deel te nemen aan de privatisering. Informatie over de procedure voor het registreren van een pasgeborene in een gemeentelijk appartement. In deze situatie moet u alle privatiseringsdocumentatie opnieuw uitvoeren, rekening houdend met het nieuwe aantal deelnemers. Hier wordt de privatisering opgeschort op basis van de wil van de deelnemers.

Er waren ook gevallen waarin huisvesting op een onbekende manier niet in het gemeentelijk eigendomsregister bleek te zijn geregistreerd. Hier wordt de registratie opgeschort om redenen buiten uw macht.

Het proces van registratie van eigendomsrechten kan ook worden opgeschort bij besluit van de staatsregistrator. De meest voorkomende gevallen:

• de registrar twijfelt aan de rechtmatigheid van de transactie;
• twijfels over de authenticiteit van de verstrekte documenten;
• onvolledig pakket documenten.

De duur van deze schorsing bedraagt ​​drie maanden. Na het verstrijken ervan wordt een officiële weigering om de transactie te registreren afgegeven.

Privatisering kan alleen via de rechter onwettig worden verklaard.

Het registratieproces kan ook worden opgeschort door een rechterlijke beslissing. Als iemand bijvoorbeeld vóór de staatsregistratie van een woningprivatiseringstransactie een rechtszaak heeft aangespannen om deze privatisering ongeldig of onwettig te verklaren. In dit geval is de schorsingsperiode niet wettelijk vastgelegd en hangt deze af van de duur van het proces.

Is het mogelijk om de privatisering opnieuw uit te voeren?

Onlangs zijn er op internet aantekeningen verschenen dat de privatisering opnieuw kan worden gedaan. Eigenlijk is dit niet waar. Privatisering is het proces waarbij woningen die onder de sociale huur vallen en eigendom zijn van de gemeente, worden overgedragen aan burgers. Daarom kan er niets veranderd worden; je kunt het alleen uitdagen en annuleren.

Als u het aantal eigenaren van een geprivatiseerd appartement wilt wijzigen, registreer dan de aan- en verkoop of schenking van aandelen.

Samenvattend zou ik de burgers willen aanmoedigen hun legitieme belangen te kunnen verdedigen. Als de privatisering u op een of andere onbekende manier is ontgaan, aarzel dan niet om naar de rechter te stappen. Het is mogelijk om u tot de deelnemers te rekenen, zelfs na staatsregistratie van de woningprivatiseringstransactie. Gebrek aan zelfvertrouwen is een reden om niet op te geven, maar een gekwalificeerde advocaat in te schakelen.