Man en vrouw 

Verantwoordelijkheid van de eigenaar voor weigering van revisie. Hoe te weigeren om warmwaterleidingen te vervangen tijdens een grote onderhoudsbeurt. Wat gebeurt er met het geld?

De wetgeving van de Russische Federatie voorziet in de toewijzing van financiële kosten voor de revisie van gebouwen met meerdere verdiepingen. Deze procedure vindt periodiek plaats, na een bepaalde tijd. Sommige bewoners willen echter geen grote opknapbeurt in hun woning en schrijven een afwijzingsbrief. Velen zijn geïnteresseerd in de vraag hoe te weigeren een flatgebouw te renoveren.

Kenmerken van de revisie. Redenen voor afwijzing

Dus, waar werken werknemers aan tijdens de revisieprocedure:

  • diagnose van het algemene ontwerp van het huis;
  • herstel en versterk de basis;
  • controleer de kwaliteit en staat van de muren, herstel ze indien nodig;
  • verander oude partities in nieuwe;
  • inspecteren en vervangen van verwarmings- of sanitaire systemen;
  • aanvullende diensten met betrekking tot de interne en externe staat van het huis.

Deze handelingen worden alleen uitgevoerd met een bestaande overeenkomst met een erkend bedrijf en bewoners van het huis. Hiervoor is de schriftelijke toestemming van alle huurders vereist.

Volgens de wet wordt de eigenaar van het appartement, die zijn protest heeft ingediend, op wetgevend niveau beschermd en niemand mag hem dwingen zijn beslissing te wijzigen.

Elk protest moet worden gedocumenteerd. De aanvraag tot weigering wordt door de beherende organisatie aanvaard na ondertekening van de huurder zelf. De eigenaar kan een verklaring schrijven in een voor hem geschikte variant, zonder opgaaf van reden. Het document krijgt rechtskracht en moet bij een grote revisie in acht worden genomen. Het geeft echter geen zichtbaar resultaat, aangezien reparaties in de meeste gevallen nog worden uitgevoerd. Op dit moment heeft de eigenaar, die zich in zijn appartement bevindt, niet het recht om zich te bemoeien met de reparatiewerkzaamheden in zijn huis en zijn ongenoegen te uiten.

Voordat u revisie weigert, moet u er rekening mee houden dat er problemen zullen zijn met uw eigen technische apparatuur. Dit komt door het feit dat de arbeiders alle oude apparatuur al hebben veranderd, en alleen hij heeft de oude. In dit geval zijn geen claims van de huurder relevant, omdat hij al een verklaring van weigering heeft ondertekend. Experts raden aan om de voor- en nadelen zorgvuldig af te wegen en pas daarna een definitieve beslissing te nemen.

Hoe schrijf je een disclaimer?

Elke huurder van een appartementsgebouw heeft alle rechten om een ​​officiële aanvraag tot weigering van een grote onderhoudsbeurt in te dienen. In dit geval geeft de werknemer van de beheermaatschappij hem kant-en-klare formulieren, die moeten worden bestudeerd en ondertekend.

Een dergelijke beslissing kan de eigenaar echter veel problemen opleveren, waardoor ook het aantal bijdragen voor de restauratie toeneemt. Het contract kan clausules bevatten die financiële verplichtingen opleggen. De oude apparatuur kan defect raken, dan moet de eigenaar alle storingen herstellen en de kosten betalen. Meestal begint dit bij het vervangen van stijgleidingen, watertoevoersystemen tot kleine reparaties. Het Wetboek van Strafrecht ontheft zichzelf van alle verplichtingen voor de restauratie in zijn appartement, omdat de eigenaar ervoor koos om van deze procedure af te zien.

De eigenaar kan wijzigingen in ongewenste items eisen en een verklaring in een andere vorm schrijven. Voor elke huurder die beslist het Wetboek van Strafrecht te weigeren om herstellingswerken uit te voeren, wordt een afzonderlijk voorbeeldcontract toegekend.

Het is wenselijk dat de aanvraag duidelijke coördinaten van de eigenaar en de beheermaatschappij bevat (vestigingsadres, volledige naam, telefoonnummer, initialen van het hoofd).

U kunt zowel het complex van kapitaalwerken als individuele procedures weigeren. De aanvraag moet aangeven wat voor soort evenementen de eigenaar niet in zijn appartement wil houden. Als de eigenaar van een woonflatgebouw bijvoorbeeld alleen de stijgleiding van de watertoevoer wil vervangen en weigert om andere reparatiemaatregelen te nemen, dan moeten deze factoren in het contract worden vermeld.

De administratie van het Wetboek van Strafrecht heeft niet het recht om van de eigenaar te eisen dat hij het hele complex van reparatiewerkzaamheden weigert. Anders kan deze naar de rechter stappen en heeft hij met de juiste vordering alle kans van slagen in het proces. Elke huurder die genoodzaakt is om de weigering om de MKD te reviseren te annuleren, kan een rechtszaak aanspannen bij de rechtbank. Volgens de wet van de Russische Federatie moeten de eigenaren van een flatgebouw de staat van hun huis in de gaten houden. Elke woning heeft zijn eigen revisiefonds, waarin alle huurders niet mogen ontkomen aan betaling van betalingen. Als een van de eigenaren niet betaalt, krijgt hij hoogstwaarschijnlijk een boete. Daarom begonnen sommige bewoners na te denken over de weigering van dergelijke evenementen. Als een eerdere eigenaar een voorstel voor een grote onderhoudsbeurt heeft afgezegd en vervolgens van gedachten is veranderd, kan hij op hulp rekenen. Dit is de juiste beslissing, want bij het vervangen van de stijgleidingen kan de watervoorziening eronder lijden. Het zal niet mogelijk zijn om zo'n probleem snel te bespoedigen, en evenmin om schadevergoeding te ontduiken.

Appartementeigenaren hebben het wettelijke recht om bijdragen voor grote reparaties te weigeren. Overweeg de gevallen waarin deze acties juridisch bindend zijn:

  • de woning is eigendom van de gemeente;
  • er zijn geen gedocumenteerde cheques of kwitanties die tot betaling verplichten;
  • het gebouw is minder dan 10 jaar in gebruik;
  • de noodtoestand van het huis, in dit geval kan de revisie de situatie verergeren;
  • als er onder de eigenaren oorlogsveteranen of gehandicapten zijn.

Deze artikelen zijn vrijgesteld van betaling van vergoeding voor reparatie van MKD.

Gevolgen van falen

Een burger die zijn protest heeft geuit tegen een grote revisie draagt ​​een zekere verantwoordelijkheid. Meestal worden eerst vergaderingen van eigenaren gehouden. In een vergadering van de algemene vergadering wordt besloten tot het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden en het toevoegen van gelden aan het MKD-fonds.

Wie zijn weigering wil uiten, moet hiervoor sterke argumenten aanvoeren. Dit is een vereiste van de RF LC. Medewerkers van het Wetboek van Strafrecht hebben echter geen rechten op het grondgebied van de eigenaar van het appartement zonder zijn toestemming.

Het is in het belang van de eigenaar om de arbeiders in zijn huis toe te laten. Meestal zijn er tenslotte werken in verband met de vervanging van stootborden. Als de arbeiders het appartement niet binnenkomen, kunnen ze de oude apparatuur niet vervangen, die binnenkort moet worden gerepareerd. Als de eigenaar weigert te reviseren, kan hij worden geconfronteerd met een gebrek aan water- of warmtetoevoer.

Dit zijn echter niet alle moeilijkheden die een eenvoudige weigering met zich mee kan brengen. Bij vervanging van oude leidingen door nieuwe ontstaat een noodsituatie. In het hele gebouw met meerdere verdiepingen zal er slechts één appartement zijn, waardoor alles zal gebeuren. Dan wordt de eigenaar, wiens woning niet is gerepareerd, de boosdoener van de noodtoestand.

Bovendien zijn bewoners die weigeren om te reviseren bij een ongeval verplicht de schade volledig te vergoeden en het probleem op eigen kosten op te lossen. Dit punt moet speciale aandacht krijgen, omdat u niet alleen zonder nieuwe apparatuur kunt zitten, maar ook zonder uw eigen geld.

Aanvullende nuances van de applicatie

U kunt niet alleen revisie weigeren, maar ook individuele procedures uitvoeren. Om dit te doen, is het noodzakelijk om alleen de basis van het beroep te corrigeren.

Hier zijn enkele voorbeelden van dergelijke uitspraken:

  • het bieden van de mogelijkheid tot gedeeltelijke terugbetaling van betalingen;
  • wijziging van de hoogte van de premies;
  • wijziging van gegevens over eigenaren;
  • herziening van de begroting.

Voordat u een brief of een weigering schrijft, is het noodzakelijk om de voorwaarden van de wet te bestuderen. Niet elke brief wordt in overweging genomen, laat staan ​​geaccepteerd. Voor een positief antwoord moet u betrouwbaar bewijs of schendingen van eigendomsrechten overleggen.

Inhoud van de disclaimer

Er wordt geen rekening gehouden met een weigering tenzij deze officieel is bevestigd. Het document heeft twee exemplaren. Een monster voor de administratie en een ander voor de beheermaatschappij.

Bij het schrijven van een aanvraag dient u de gegevens van de aanvrager (of meerdere personen) op te geven en de redenen waarom de huurder reparatiediensten weigert. De reden voor een dergelijke beslissing kan niet worden genoemd, anders verwijzen naar specifieke feiten. Aan het einde van het document moeten de datum en handtekening van de aanvrager worden aangebracht.

Er zijn geen termijnen voor het indienen van dergelijke aanvragen. In principe gebeurt dit wanneer de eigenaar, die bijdragen betaalt, hiervoor belangrijke motieven opmerkt. Een klacht bij de bijzondere autoriteiten kan gevolgen hebben voor de teruggave van reeds betaalde betalingen.

Experts raden aan om alle betalingsdocumenten aandachtig te lezen. En stop na het betalen van de eerste kwitantie met het betalen van het geld. In dit geval kunt u uzelf beschermen tegen de aandacht van wetshandhavers en boetes kwijtraken. Als huurders een aanvraag hebben ingediend bij de huisvestings- en gemeentelijke diensten, maar geen reactie hebben ontvangen, kunnen ze gerechtigheid bereiken bij de rechtbank.

collectief falen

Over het algemeen wordt op een algemene vergadering van bewoners besloten tot een weigering tot revisie in een flatgebouw. Als alle eigenaren bezwaar maken tegen deze procedures, vindt er geen reparatie plaats. Hier moet u één algemene verklaring schrijven over de weigering om in het MKD-fonds te investeren. Op internet of in een notariskantoor moet u een voorbeelddocument zoeken en alle punten correct invullen. Bovendien moet de brief door alle eigenaren worden ondertekend.

Overweeg een concreet voorbeeld van de volgende situatie. Als de algemene vergadering besloot af te zien van het kapitaalwerk in het huis, maar de huurders al alle rekeningen hebben kunnen betalen?

Om dit evenement te versnellen, moet je een van de twee opties selecteren:

  1. De reden voor de weigering was het feit dat de structuur van het huis vrij recent is gebouwd en niet hoeft te worden gerestaureerd. Of andersom, het huis wordt als noodgeval beschouwd. Dan blijven alle betalingen op de rekening van de beheermaatschappij staan, bij problemen worden ze toch gebruikt.
  2. Als alle eigenaren een collectief beroepschrift opstellen, waarin de gronden voor weigering van revisie worden aangegeven en een verzoek om alle gelden terug te storten. Het duurt ongeveer een maand om een ​​beslissing te nemen, pas dan geeft het fonds het geld terug.

Conclusie

Elke eigenaar kan een aanvraag indienen voor de opknapbeurt van een huis. Het is aan iedereen om in te stemmen met een grote onderhoudsbeurt of niet. Voordat u echter iets doet, moet u goed nadenken over de gevolgen. Negatieve resultaten kunnen onder meer zijn: zelfvergoeding van schade, uitval van eigen apparatuur, boetes en belastingen. Als sommige apparatuur in het huis al is vervangen, zal het moeilijk zijn om hetzelfde te bereiken van de eigenaar die eerder protesteerde. Het is echter niet altijd nodig om een ​​dergelijke stap te weigeren, er zijn situaties waarin dit de enige juiste beslissing is.

Weigering om één huurder in het huis te reviseren, creëert voor hem een ​​collectieve verantwoordelijkheid voor alle huurders in het huis. Door de schuld van een huurder die bijvoorbeeld weigerde zijn appartement te renoveren, die weigerde de leidingen te vervangen, zullen alle huurders in het huis lijden.

Volgens het ministerie van Volkshuisvesting en Gemeenschappelijke Diensten en Verbetering van Moskou zien de belangrijkste stadia van reparatie zonder de hervestiging van bewoners er ongeveer zo uit:


1. Om te beginnen moeten vertegenwoordigers van de DEZ het huis rondgaan met het nieuws van de revisie en de toestemming van de bewoners verkrijgen voor de komende werkzaamheden. Als sommige appartementseigenaren bijvoorbeeld tegen zijn omdat ze onlangs veel geld hebben uitgegeven aan renovaties in Europese stijl of vanwege een slechte gezondheid niet kunnen overleven, zelfs niet als ze het behang opnieuw moeten lijmen, zullen ze niet worden gedwongen. Het is alleen zo dat bij het vervangen van communicatie, ze zullen omzeilen. Dat wil zeggen, als uw nieuwe ramen perfect bij u passen, zal niemand ze aanraken. Als het hele huis in opstand kwam tegen de reparatie, dan verzamelen de ouderen in het huis en portieken handtekeningen van alle bewoners over de weigering. Dan sluit DEZ het gebouw officieel uit van de lijst met groot onderhoud.

2. Indien er toestemming is voor de reparatie, stellen de nutsbedrijven voor elk appartement een zogenaamde “defectverklaring” op: op verzoek van de huurder registreren ze hier de problemen die buiten zijn schuld zijn ontstaan, die de familie wil er graag vanaf tijdens de revisie. Bijvoorbeeld scheuren in de muren.

3. DEZ selecteert volgens de concurrentie een bedrijf om reparaties uit te voeren en sluit daarmee een overeenkomst. Met elke huurder wordt dezelfde overeenkomst opgesteld. Het moet duidelijk de timing, het soort werk en de sancties voor bouwovertredingen vastleggen. Meestal is hun bedrag een bepaald percentage van de kosten van het appartement volgens het BTI-certificaat. Een deel van het geld zal als compensatie worden ontvangen door de eigenaar van de woning, het andere deel - door DEZ. Huurders kunnen op de algemene vergadering punten van het contract bespreken.

4. Een maand voor aanvang van de werkzaamheden plaatst DEZ aankondigingen in de woning met daarin de start en het einde van de reparatie. Bewoners hoeven niet dagen achtereen hun appartement te bewaken. Aan het contract wordt een overeengekomen werkschema gehecht. Het moet aangeven dat in appartement nr. 99 bijvoorbeeld de beglazing van de loggia op de 10e van deze maand zal plaatsvinden van 11.00 uur tot 16.00 uur. Zo wordt elke beweging van vreemden door het huis geregistreerd. Tegelijkertijd mogen werknemers alleen op weekdagen lawaai maken, niet eerder dan negen uur 's ochtends en niet later dan zeven uur' s avonds.

5. Regelt werk in het weekend apart. Maar het kan ook voorkomen dat zowel bewoners als harde werkers even uitrusten op vakanties en weekenden. Natuurlijk moet je het meubilair afdekken, de vloeren bedekken met kranten en huishoudelijke waardevolle spullen wegstoppen. Maar arbeiders moeten "hun" afval zelf opruimen. Reparatie van een apart appartement zou ongeveer een maand moeten duren. In het hele huis duurt een revisie gemiddeld ongeveer een jaar. De termijn kan worden verlengd als het geld niet op tijd uit de stadsbegroting wordt ontvangen. Of omgekeerd: bouwers ontmoeten elkaar binnen zes maanden, als er geen problemen zijn met de financiën. Bovendien hangt de duur van de reparatiekwelling af van het aantal appartementen, ingangen en verdiepingen. Bewoners van de verbouwing zullen geen cent kosten.

6. Misschien verhuizen ze een appartement op de begane grond om de bewakers te huisvesten. Met de uitgezette lagere huurders overleggen zij of zij tijdelijk of definitief uit huis gaan. In andere appartementen hebben reparaties vaak geen invloed op de keukens en woonkamers.

7. Oplevering van werkzaamheden vindt plaats in aanwezigheid van de huurder, vertegenwoordigers van het bouwbedrijf en DEZ. Defecten worden binnen een vooraf bepaalde periode kosteloos verholpen.

Opmerking: De duur van de revisie is afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden en kan maximaal zes maanden bedragen. Het vervangen van de liften in de woning is inbegrepen in de revisie.

Er moet aan worden herinnerd dat de stijgleidingen van verwarming, watervoorziening en riolering die door het appartement lopen, gemeenschappelijk eigendom zijn. En een bewoner van zelfs een geprivatiseerd appartement heeft niet het recht zich te bemoeien met hun inspectie, reparatie en onderhoud. Vertegenwoordigers van DEZ, GU IS of een bouworganisatie kunnen met behulp van deurwaarders naar de rechter stappen en het appartement betreden.

Veel appartementen zijn te huur en huurders hebben geen grote opknapbeurt nodig. Huurders negeren vaak revisies. Maar om bijvoorbeeld de riser te vervangen, moet u in drie appartementen tegelijk werken.

De mogelijkheid bieden om eenvoudig, zonder uitleg, een weigering tot revisie te ondertekenen, waardoor de mensen de verkeerde indruk krijgen dat hun appartement op een fantastische manier zal worden verwarmd door oude leidingen. In werkelijkheid is dit niet zo. Technisch is het niet mogelijk om verwarming te leveren zowel via de nieuwe verwarmingsleidingen die in de appartementen van de buren-mede-eigenaars van de woningcorporatie zijn gelegd, als via de oude leiding bij de "refusenik".

Het algemene verwarmingssysteem van het huis is een enkel netwerk.

Juridisch gezien:

    totdat u officiële toestemming geeft, heeft niemand het recht, zonder een rechterlijke beslissing, om de deur naar uw appartement open te breken en de communicatie te wijzigen;

    als je vertrouwen hebt in je communicatie, kun je weigeren om communicatie te vervangen als je een akte van weigering tot revisie ondertekent en een garantie om de schade volledig te vergoeden voor iedereen die door jou kan lijden, bijvoorbeeld bij eventuele ongevallen met communicatie;

    Let op: bedenk hoe je onder en boven bewoners ervan kunt overtuigen dat je nu solvabel bent en over een paar jaar solvabel bent.

    U kunt geen papieren ondertekenen over aansprakelijkheid en niemand kan u dwingen. In dat geval wordt sowieso een akte opgemaakt waarin staat dat u weigerde te tekenen.

Zelfs als alle bewoners van het huis unaniem weigeraars zouden worden, zouden ze nog steeds geen verwarming leveren via de oude leidingen. Hun levensduur is al lang verstreken en de reparatie- en onderhoudsorganisatie heeft eenvoudigweg niet het recht om niet-gerepareerde communicatie voor onderhoud te accepteren en zal dit natuurlijk weigeren.


Dus, net zoals we de wet op revisie zullen schenden door de installatie van nieuwe verwarmingsbuizen te voorkomen, zo zullen onze rechten om verwarming te leveren worden geschonden.

De organisatie die het huis exploiteert, accepteert het huis als geheel en niet in delen. en is verantwoordelijk voor het huis als geheel, niet voor onderdelen.

Wist je dat?

Willekeur moet worden beschouwd als de wens van de huurder om de vereisten van bouwvoorschriften en regels te overtreden, en niet als de acties van de arbeiders die kwamen werken om de revisie te voltooien. Metalen leidingen waar gas doorheen stroomt, zijn ook onderhevig aan corrosie en alleen door een lage overdruk kunnen ze zo lang worden gebruikt.
Vervanging van gasleidingen wordt uitgevoerd op basis van hun expertise en er moet ook rekening worden gehouden met de kwetsbaarheid van lasverbindingen.

Opmerking

In overeenstemming met regelgevende documenten worden grote reparaties aan gebouwen uitgevoerd om de belangrijkste fysieke, technische, esthetische en consumentenkwaliteiten van gebouwen die tijdens de exploitatie verloren zijn gegaan, te herstellen.

Lijst met de belangrijkste soorten werkzaamheden die zijn uitgevoerd tijdens de revisie van gebouwen en constructies

    Eliminatie van lokale vervormingen door het opnieuw leggen en versterken van de dragende constructies van gebouwen en constructies.

    Versterking (opstelling) van funderingen voor apparatuur.

    Het apparaat en de vervanging van blinde gebieden, het apparaat van hellingen op de portieken van ingangen van gebouwen.

    Opnieuw leggen en versterken van afzonderlijke delen van stenen muren.

    Restauratie of versterking van individuele pijlers, kroonlijst lateien.

    Bescherming tegen geluid en trillingen, eliminatie van vocht, verhoogde luchtdoorlatendheid en isolatie van bevriezingssecties van muren in individuele ruimtes.

    Afdichten van voegen van elementen van geprefabriceerde gebouwen.

    Versterking, versteviging of vervanging van scheidingswanden.

    Vervanging van delen van houten vloeren door vuurvaste.

    Vervangen of versterken van afzonderlijke delen van vloeren.

    Extra isolatie van zoldervloeren en coatings.

    Gedeeltelijke of holle dak vervangen.

    Gedeeltelijke of volledige vervanging van vullingen in raamopeningen.

    Isolatie van ventilatieschachten.

    Het apparaat van een piek over ingangen naar ingangen, kelders en over balkons van de bovenste verdiepingen.

    Restauratie van huisverbetering en tuinieren met gebruik van moderne materialen en technologieën.

    Installatie van apparaten voor het reinigen en ontsmetten van de stammen van vuilstortkokers.

    Vervanging van defecte interne technische systemen en uitrusting van gebouwen en constructies, evenals versleten uitrusting van liften, vuilstortkokers.

    Vervanging van huishoudelijke gasapparatuur.

    Reparatie en vervanging van liften zonder de technische kenmerken te veranderen.

    Vervanging en reparatie van versleten elementen van interne en externe technische netwerken.

    Reparatie van radio-, televisie- en telefoonnetwerken.

    Reparatie en afstelling van automatiseringssystemen voor brandbestrijding, rookafvoer.

    Installatie van brandtrappen, aarding, radio- en televisieantennes.

    Reparatie van gevels met isolatie van individuele secties.

    Vervanging en reparatie van technische apparatuur die voorziet in het verbruik van nutsvoorzieningen (invoerapparaten, blokverwarmingspunten, watermeters, enz.).

    Afwerkingen op vluchtroutes afstemmen op de mate van brandwerendheid van het gebouw.

    Werken uitgevoerd tijdens de huidige reparatie, begeleidend bij de revisie.

    Andere banen.

Belangrijk

De uitvoerende organisatie heeft het recht om te eisen dat er clausules in het contract worden opgenomen, waarin wordt bepaald dat in het geval van een ongeval als gevolg van de schuld van de bewoners van het huis die weigerden de communicatie te wijzigen, alle bewoners van het huis betalen. Zo kan het gebeuren dat als één huurder weigert grote reparaties aan zijn appartement uit te voeren, alle huurders van het huis zullen lijden. Die. alle huurders betalen uit eigen zak voor de eliminatie van een ongeval veroorzaakt door de schuld van één huurder.

In het vier verdiepingen tellende huis nr. 13 aan de Iljitsjstraat in Jekaterinenburg is een grote verbouwing in volle gang. Werknemers verwisselen leidingen voor watervoorziening, verwarming en riolering. Het bleek echter dat de vervanging van communicatie niet in elk appartement wordt uitgevoerd.

We kregen te horen dat ze niets zouden doen in ons appartement, omdat de bovenbuurman weigerde te repareren, en de benedenbuurman geeft gewoon niets om hem, niemand kan hem bereiken, hij doet voor niemand open. En we hebben nieuwe leidingen nodig, - bewoners van een van de appartementen klagen.

Op de vraag: "Waarom weigerde je te reviseren?" - wonen op de verdieping erboven beantwoord:

Vier jaar geleden hebben we op eigen kosten leidingen verwisseld. Ze gingen er bewust voor toen ze dure reparaties in het appartement uitvoerden.

Het blijkt dat de situatie is vastgelopen? Leidingen voor verwarming, riolering, warm- en koudwatervoorziening zijn gemeenschappelijk en lopen door alle verdiepingen van het gebouw. Maar iemand wilde geen reparaties in zijn huis uitvoeren en stond niet toe dat de communicatie die door zijn appartement was gelegd, werd vervangen. De eeuwenoude vraag rijst: wat te doen? Laten we het uitzoeken.

Volgens de wet zijn de huurders van elk appartement verplicht om werknemers toegang te geven tot verwarming, watertoevoer en rioleringsleidingen, aangezien dit een gemeenschappelijk huis is. Als de eigenaren om wat voor reden dan ook weigeren dit te doen, zal de aannemer genoodzaakt zijn een dialoog met hen op te bouwen om de appartementseigenaren ervan te overtuigen dat dit alleen maar in hun voordeel is. Langdurige onderhandelingen leiden er natuurlijk toe dat de revisie vertraging oploopt: de arbeiders besteden eigenlijk geen tijd aan het werk, maar aan het proberen te onderhandelen met de eigenaren.

Dit is wat Daria Bykova, hoofd van de afdeling kantoorwerk van het Capital Repair Fund van de regio Sverdlovsk, hierover zegt:

Als de huurders geen contact opnemen, hoeft het probleem alleen voor de rechtbank te worden opgelost. Maar een rechtszaak duurt lang. Daarnaast zal de aannemer alle juridische kosten op eigen kosten moeten betalen.

Arbeiders knippen de oude leiding af en als ze een nieuwe komen installeren, zeggen de bewoners dat ze geen metaal nodig hebben, maar plastic

Meestal wordt revisie om twee redenen opgegeven. Soms zijn de eigenaren bang dat de arbeiders bij het vervangen van communicatie gaten in de muren zullen boren en dan vertrekken zonder iets te repareren.

Volgens de regels moeten alle gaten die de aannemer zal maken om de technische systemen bij te werken worden verwijderd, - zegt Daria Bykova.

Bewoners zijn echter verplicht toegang te verlenen tot de leidingen in hun appartement: verwijder voorzichtig alle decoratie-elementen van de muren en de vloer en herstel ze vervolgens.

En het komt voor dat de eigenaren de leidingen al zelf hebben vervangen. In ieder geval moeten ze een speciale aanvraag ondertekenen - een vrijstellingsblad.

In de praktijk, als er tegenstanders zijn van de revisie in het huis, wordt de communicatie die via hun appartement is gelegd gewoon doorgelaten: op de aangrenzende verdiepingen snijdt de aannemer de oude leidingen af, plaatst nieuwe en last ze aan de leidingen die uit de appartement van de bezwaarmaker.

Volgens Daria Bykova bereikt weerstand tegen reparaties soms echte chantage:

De eigenaren laten de arbeiders het appartement binnen, ze snijden de leiding af en als ze een nieuwe komen installeren, zeggen de huurders dat ze geen metalen pijp nodig hebben, maar bijvoorbeeld een van plastic. Maar tijdens de reparatie worden alleen die materialen gebruikt die oorspronkelijk al in het appartement waren, ze worden eenvoudig vervangen door nieuwe. Volgens de technologie is het onmogelijk om plastic in plaats van metaal te plaatsen. Een dergelijke situatie was in Sukhoi Log, in Sadovy Lane, 6, en in Berezovsky, in Pervomaisky Lane, 28.

Het Capital Repair Fund lichtte de situatie met nieuwe gebouwen toe. Het lijkt erop dat als het huis recentelijk is gebouwd, waarom de bewoners dan moeten betalen voor grote reparaties?

Er zijn wijzigingen aangebracht in de Wooncode, die een beperking op het betalen van premies voor nieuwbouw heeft ingevoerd. Dit moratorium duurt één tot vijf jaar. Maar in ieder geval, over drie decennia - de geplande periode voor het bijwerken van het huis, zal het moeten worden gerepareerd. Gedurende deze tijd moeten bewoners geld sparen voor de uitvoering ervan, - zegt een vertegenwoordiger van het revisiefonds.

Hier geldt het principe van een "gemeenschappelijke pot": alle burgers die niet voor een andere manier van sparen hebben gekozen, betalen een bijdrage aan het fonds, en van daaruit gaat het geld naar reparatiehuizen die als eerste in de rij staan. En dus repareren ze alle gebouwen op volgorde.

Teken de akte

Volgens de aanbevelingen van het Capital Repair Fund is de aannemer verplicht om met elke eigenaar van appartementen die zich op een gemeenschappelijke stijgbuis bevinden, overeenstemming te bereiken over de starttijd van de werkzaamheden en stroomuitval. Indien een van de huurders geen reparaties aan zijn appartement wil uitvoeren, dient de aannemer de fondsmedewerkers hiervan op de hoogte te stellen. De bezwaarmaker krijgt een document met de voorwaarden voor het verlenen van toegang tot het appartement aan werknemers. Bij herhaalde weigering wordt een weigeringslijst opgesteld - een akte die wordt ondertekend door vertegenwoordigers van de aannemer, evenals de organisatie die de bouwcontrole uitoefent, en huiseigenaren. Als de huurder om wat voor reden dan ook niet thuis is, kan de wet worden bekrachtigd door twee buren of leden van de raad van het huis.

Na de uitvoering van de handeling ligt alle verantwoordelijkheid voor het gedeelte van de leidingen dat in het appartement passeert van degenen die weigerden te repareren bij hen, en in het geval van een ongeval zullen zij verantwoordelijk moeten zijn voor de gevolgen met hun portemonnee.

Probleem

in het huis begon de dop uit te voeren. reparatie. In 2013 heb ik een dure verbouwing in mijn appartement gedaan. Tegelijkertijd werden de leidingen voor warm en koud water vervangen, met uitzondering van de stijgbuis. Een team van medewerkers van de afdeling huisvesting werd ingeschakeld om de leidingen te vervangen. Op dat moment was er op de afdeling huisvesting nog geen sprake van het geplande plafond. reparatie. Daarna werden de leidingen afgesloten met een doos, tegels gelegd. Nu eist de aannemer om alles kapot te maken en toegang te verlenen tot het appartement om de stijgleiding te vervangen. Heb ik het recht om dit nu te weigeren? Wat te doen in dit geval, wat zegt de wet?

Oplossing

Hallo,

Nee, dat doe je niet.

Volgens paragraaf 5 van PP nr. 491 omvat het gemeenschappelijk eigendom interne technische systemen voor koud- en warmwatervoorziening, bestaande uit stijgbuizen, aftakkingen van stijgleidingen naar de eerste ontkoppelingsinrichting die zich op aftakkingen van stijgleidingen bevindt, deze ontkoppelinrichtingen, collectief ( algemeen huis) meetapparatuur voor koud en warm water, de eerste afsluit- en regelkleppen op de uitlaten van de bedrading binnen het appartement van de stijgleidingen, evenals mechanische, elektrische, sanitaire en andere apparatuur op deze netwerken. Ook omvat het gemeenschappelijk bezit een binnenhuis technisch drainagesysteem, bestaande uit rioolafvoeren, hulpstukken (inclusief bochten, overgangen, aftakleidingen, revisies, kruisen, T-stukken), stijgleidingen, pluggen, uitlaatpijpen, afvoertrechters, schoonmaak, aftakkingen van stootborden naar de eerste stootvoegen, evenals andere apparatuur in dit systeem.

U bent wettelijk verplicht om alle andere eigenaren van het huis, evenals vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht, gratis toegang te geven tot deze systemen.

Als de eigenaar van het appartement geen toegang wil verlenen aan de werknemers van de beheermaatschappij om de gemeenschappelijke huisverhoger te vervangen, staat de beheermaatschappij praktisch machteloos, omdat werknemers van de beheermaatschappij zonder toestemming van de eigenaar niet in staat zullen zijn om het appartement binnen te gaan om de noodsituatie te elimineren. Dit is verboden op grond van art. 25 van de grondwet van de Russische Federatie, volgens welke de woning onschendbaar is. Aangezien tegen de wil van de personen die in het pand wonen, toegang daar alleen wordt verleend door een rechterlijke beslissing of in bij wet vastgestelde gevallen. In uw geval is er dus enkel een gerechtelijke procedure om het probleem op te lossen. Dus als u de toegang tot de vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht weigert, wordt een akte opgesteld waarin staat dat het niet mogelijk was om de gemeenschappelijke stijgbuis te vervangen vanwege het feit dat er geen toegang tot technische systemen was, en vervolgens uw Wetboek van Strafrecht moet naar de rechter met een vordering tot verbintenis U krijgt toegang tot technische systemen ter vervanging van de gemeenschappelijke stijgbuis.

Mocht er tijdens de behandeling van het geschil in de rechtbank een lek ontstaan, dan komt alle verantwoordelijkheid daarvoor bij u te liggen.

Volgens deel 1 van artikel 1064 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie is schade toegebracht aan de persoon of eigendom van een burger, evenals schade veroorzaakt aan de eigendom van een rechtspersoon, onderworpen aan volledige vergoeding door de persoon die de schade veroorzaakt. Volgens lid 2 van dit artikel is de persoon die de schade heeft veroorzaakt vrijgesteld van vergoeding van schade indien hij bewijst dat de schade buiten zijn schuld is veroorzaakt. En aangezien u weigert toegang te verlenen tot het appartement om de stijgleiding te vervangen, hebben de bewoners van de onderliggende appartementen bij lekkage het recht om naar de rechter te stappen om materiële schade en immateriële schade op u te verhalen.

Zie soortgelijk probleem:

Buurman weigert toegang tot vervanging van de Riser http://taktaktak.org/problem/5460

Bedankt voor het uitgebreide antwoord.

Ik zou ook een verduidelijkende vraag willen stellen, wie verantwoordelijk is voor het veroorzaken van schade aan eigendommen tijdens het werk. Hoe te handelen in dit geval, welke handeling moet worden opgesteld, waar deze toe te passen?
En wat te doen als er na oplevering van de werkzaamheden ook problemen zijn met leidinglekkage etc.?
Ook deze vraag:

in overeenstemming met hoofdstuk 18 van het LCD "Uitvoeren van een ingrijpende renovatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw", paragraaf 3 van art. 189:

1. De verbouwing van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw geschiedt op grond van een besluit van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw, met uitzondering van de gevallen bedoeld in lid 6 van dit artikel.

2. De eigenaren van panden in een appartementsgebouw hebben te allen tijde het recht om op voorstel van een persoon die een appartementsgebouw beheert of diensten verleent en (of ) verricht werkzaamheden aan onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw, regionale exploitant of op eigen initiatief.

3. Ten minste zes maanden (tenzij bij regelgevende rechtshandeling van een samenstellend orgaan van de Russische Federatie een andere termijn is vastgesteld) voor het begin van het jaar waarin een grote onderhoudsbeurt van het gemeenschappelijk onroerend goed in een appartementengebouw moet worden uitgevoerd in overeenstemming met het regionale revisieprogramma degene die het appartementsgebouw beheert of het verlenen van diensten en (of) het verrichten van werkzaamheden aan het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw, dan wel de regionale exploitant (in het geval dat de eigenaren van panden in een appartementsgebouw vormen een kapitaalherstelfonds voor rekening van een regionale exploitant) dienen voorstellen in bij dergelijke eigenaren op de startdatum revisie, de benodigde lijst en de omvang van diensten en (of) werken, hun kosten, de procedure en financieringsbronnen voor de revisie van gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw en andere voorstellen met betrekking tot een dergelijke grote revisie.

4. De eigenaren van gebouwen in een flatgebouw, uiterlijk drie maanden na de datum van ontvangst van de voorstellen bedoeld in deel 3 van dit artikel (tenzij een langere termijn is vastgesteld door een regelgevende rechtshandeling van een samenstellende entiteit van de Russische Federatie), zijn verplicht deze voorstellen in overweging te nemen en een besluit te nemen in de algemene vergadering overeenkomstig lid 5 van dit artikel.

5. Bij besluit van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw tot verbouwing van de gemeenschappelijke eigendommen in dit appartementsgebouw wordt bepaald of goedgekeurd:

1) een lijst met grote reparaties;

2) kostenraming voor grote reparaties;

3) de timing van de revisie;

4) financieringsbronnen voor kapitaalreparaties;

5) een persoon die namens alle eigenaren van gebouwen in een flatgebouw is gemachtigd om deel te nemen aan de acceptatie van voltooide kapitaalreparaties, inclusief het ondertekenen van de relevante akten.

(Clausule 5 werd ingevoerd door federale wet nr. 417-FZ van 28 december 2013)


In ons geval geen melding van de aanstaande dop. er was geen reparatie, ook de huurders hebben hier geen toestemming voor gegeven, die, als ik het goed begrijp, de rechten van burgers van de Russische Federatie zijn geschonden?
waar in dit geval toe te passen en wat is de mogelijke uitkomst hiervan?