De volgorde en procedure voor de registratie van huisjes. Een zomerhuisje en een huis registreren: stap voor stap instructies

Ondanks het feit dat de registratie van een landhuis nog steeds volgens een vereenvoudigd schema verloopt, hebben veel burgers nog steeds geen haast om hun rechten te formaliseren. Ondertussen is de periode die de staat heeft gegeven om deze procedure uit te voeren beperkt. En hoewel de deadlines herhaaldelijk zijn verlengd, bestaat het risico dat u geen tijd heeft om alle formaliteiten te vervullen voordat ze zijn voltooid. In het gepresenteerde artikel wordt ingegaan op de procedure voor het registreren van een landhuis en de kenmerken van de procedure.

Wetgeving over het regelen van een huis in het land

Het recht om dergelijke onroerendgoedobjecten te registreren, wordt sinds 2006 aan burgers verleend. Het was toen, op 30 juni, dat federale wet nr. 93 werd aangenomen, die bij het volk bekend staat als "dacha-amnestie". Dit programma zou tot 2015 lopen, maar werd verlengd tot maart 2018.

Dit programma maakt het mogelijk om onroerend goed in eigendom te registreren volgens een vereenvoudigd schema, mits het object zich op de geprivatiseerde grond van de eigenaar bevindt. Een dergelijk recht strekt zich niet alleen uit tot het huis, maar ook tot bijgebouwen als een badhuis, een garage, enz.

In 2017 werd echter de federale wet "Op staatsregistratie van onroerend goed" nr. 218-FZ van 13 juli 2015 van kracht, die al enkele jaren in ontwikkeling was. Als gevolg van de adoptie verloren landhuizen, net als andere soorten onroerend goed, hun territoriale gehechtheid volledig. Dergelijke innovaties hebben zowel plussen als minnen.

De voordelen zijn onder meer:

invoering van een basisregistratiesysteem, waardoor het risico op fraude en vervalsing tot nul wordt gereduceerd;
de mogelijkheid om registratiegegevens uitsluitend te verkrijgen door de eigenaar die eigendomsdocumenten voor onroerend goed verstrekt;
invoering van één geheel Russische database met informatie over alle vastgoedobjecten. Hierdoor is het niet meer nodig om persoonlijk naar de regio van inschrijving te reizen of aangetekende brieven te sturen (bijvoorbeeld bij het aangaan van erfrecht). De kwestie van het inrichten van een huis in een zomerhuisje kan worden opgelost op de verblijfplaats.

Er is slechts één belangrijk nadeel van dergelijke innovaties: de mogelijkheid van registratie alleen samen met kadastrale registratie. Dit impliceert de noodzaak om contact op te nemen met een kadastraal ingenieur en het object in te schrijven in het register, wat extra kosten met zich meebrengt.

Ook degenen die geïnteresseerd zijn in de vraag of het mogelijk is om een landhuis te registreren zonder landmetingen, moeten weten dat na de goedkeuring van wet nr. 218-FZ deze procedure vanaf begin 2018 verplicht is. Zonder grenzen te stellen, is het onmogelijk om niet alleen over een huis te beschikken, maar ook over een stuk grond, zelfs als het in eigendom is.

U moet ook weten dat eerder de registratie van een huis op een tuinperceel gebeurde door het indienen van een aangifte, wat gemakkelijker was. De basis voor het ontwerp van het gebouw is nu het technisch plan.

Hoe en waarom een tuinhuis registreren?

De procedure voor de registratie van dergelijke soorten onroerend goed wordt uitgevoerd door de relevante documenten over te dragen aan de registratieautoriteiten.

De belangrijkste reden waarom veel burgers niet deelnemen aan deze procedure is de onwil om onroerendgoedbelasting te betalen, die noodzakelijk zal worden nadat het gebouw als onroerend goed is geregistreerd.

Niettemin heeft registratie in het bezit van een landhuis onbetwistbare voordelen:

de mogelijkheid om rechtshandelingen te verrichten (verkoop, ruil, schenking, etc.);
geen risico op sloop van het huis vanwege de erkenning als ongeoorloofde constructie;
de mogelijkheid om een lening te verkrijgen door het verstrekken van een bankhypotheek na de oplevering van het huis op zijn zekerheid;
eliminatie van problemen met buren als gevolg van geschillen over de grenzen van de site;
het ontvangen van compensatie voor sloop door de staat of lokale autoriteiten;
de mogelijkheid om in te schrijven in een woning gelegen op een eigen perceel.

Het antwoord op de vraag of het nodig is om een landhuis als onroerend goed te registreren, is dus positief. De voordelen van een dergelijke oplossing liggen voor de hand.

Wanneer moet je zomerhuisjes regelen?

Huizen gebouwd op percelen bestemd voor individuele woningbouw (IZHS).
Gebouwen gelegen op land voor tuinieren of secundaire landbouw.
Tuinhuizen gebouwd op percelen voor zomerhuisjes.
Pergola's, garages en andere bijgebouwen gelegen op het land voor individuele woningbouw.
Andere gebouwen die volgens de wet mogen worden gebouwd zonder een speciale bouwvergunning te verkrijgen.

Belangrijk! "Landelijke amnestie", d.w.z. de mogelijkheid van vereenvoudigde registratie van alle gebouwen gelegen op de vermelde grondsoorten is van toepassing op percelen die vóór 2001 zijn ontvangen.

Hoe een huis in een zomerhuisje te registreren - stap voor stap instructies

Deze procedure is niet bijzonder moeilijk en vereist geen grote uitgaven.

Dus, hoe kun je op de juiste manier eigenaar worden van een landhuis? De procedure is als volgt:

Doe een beroep op de kadastrale ingenieur voor kadastrale werkzaamheden.
Opstellen van een technisch plan. Volgens de laatste wetswijzigingen moet het in elektronische vorm worden afgegeven en een elektronische handtekening van een kadastraal ingenieur bevatten.
Betaling van staatsbelasting (350 roebel voor elk geregistreerd onroerend goed). Vereisten voor het storten van geld kunnen worden verkregen bij de registratieautoriteit waarbij documenten worden ingediend. Het betalingsbewijs is opgenomen in de lijst met verstrekte documenten.
Indiening van een pakket documenten bij de registratieautoriteit (Rosreestr of MFC). U kunt de Rijksregistratiedienst ook in elektronische vorm bestellen via de Rijksdienst door een aanvraag tot inschrijving van een landhuis in te dienen. Als er geen fouten zijn, worden de gegevens in het register opgenomen.
Het verkrijgen van een uittreksel uit het USRN dat de eigendom van het registergoed bevestigt.

Lijst met vereiste documenten

De vraag welke documenten nodig zijn om een landhuis te registreren, is een van de belangrijkste. Dit wordt verklaard door het feit dat als u een onvolledig pakket of papieren met fouten indient, de procedure aanzienlijk kan worden vertraagd. Daarom is het beter om deze lijst vooraf te verduidelijken.

De documenten die nodig zijn voor de registratie van een landhuis in het pand zijn dus als volgt:

het persoonlijke paspoort van de aanvrager als identiteitsbewijs;
titeldocumenten voor de site waarop het geregistreerde gebouw zich bevindt;
kadastrale plattegrond van het land;
technisch plan van het geregistreerde gebouw;
ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting.

De kosten van eigendomsregistratie

De kosten voor het registreren van een huis dat op de site is gebouwd, worden gevormd door de volgende factoren:

betaling van staatsbelasting;
vergoeding voor de diensten van een kadastraal ingenieur die een technisch plan voor het gebouw opstelt.

Het bedrag van de staatsbelasting is bij wet vastgesteld en is gelijk aan 350 roebel. per registergoed. De kosten van diensten van kadastrale ingenieurs zijn niet vast, ze variëren afhankelijk van de regio van het werk.

Het antwoord op de vraag hoeveel het kost om een huis op een persoonlijk perceel te regelen, heeft daarom geen definitief antwoord.

Is het mogelijk voor de eigenaar om een niet-geregistreerd landhuis te verzekeren?

Als het gebouw als onroerend goed is geregistreerd, zijn er geen twijfels over de mogelijkheid om het te verzekeren, omdat bedrijven gemakkelijk akkoord gaan met dergelijke contracten. Het enige dat u hoeft te doen, is een verzekeringsmaatschappij kiezen, een overeenkomst ondertekenen en regelmatig bijdragen.

Maar wat te doen met gebouwen die niet in het register staan? Kan ik mijn niet-geregistreerde landhuis verzekeren? Het antwoord op deze vraag is ondubbelzinnig - de wet voorziet niet in een dergelijke mogelijkheid.

Veel verzekeraars knijpen hier echter een oogje op en stellen toch een contract op. Verzekering die is afgegeven voor een landhuis, als deze niet is afgegeven, gebeurt als volgt:

er wordt een contract opgesteld tussen de verzekeringsmaatschappij en de eigenaar van het gebouw;
de tekst geeft aan dat bij een verzekerde gebeurtenis een geldelijke vergoeding wordt uitgekeerd door een naast familielid van de eigenaar van het huis;
verzekeringspremies worden betaald.

De misleiding komt aan het licht wanneer de verzekerde gebeurtenis zich toch voordoet. Het is bijna onmogelijk om een schadevergoeding van het bedrijf te krijgen, omdat het volgens het contract geen verplichtingen heeft jegens het slachtoffer.

Voordat u overweegt of het mogelijk is om een niet-geregistreerd landhuis te verzekeren, moet u er daarom rekening mee houden dat dit een juridisch ongevormd verzekeringscontract is, dus u moet niet op schadevergoeding rekenen.

De nuances van het inrichten van een landhuis

Afhankelijk van het type woning en de bouwfase zijn er enkele kenmerken van de procedure voor het registreren van een tuinhuis.

onvoltooid

Hoe kan ik een woning op een tuinperceel aanmelden als deze nog niet is opgeleverd? Er zijn in feite drie manieren om een object aan het register toe te voegen:

Het verkrijgen van een bouwvergunning en verdere registratie van de woning op de gebruikelijke wijze.
Registratie van het object als zelfbouw na voltooiing van de bouw. Maar tegelijkertijd moet u een boete van 2000 roebel betalen.
Registratie op basis van de aangifte.

Houd er rekening mee dat na de goedkeuring van wet nr. 218-FZ, de laatste methode bepaalde moeilijkheden met zich meebrengt. Voorheen was het mogelijk om geschatte indicatoren in de aangifte aan te geven, maar na de laatste wijzigingen in de wetgeving worden alleen nauwkeurige gegevens geaccepteerd.

Hoe maak je van een bestaand huisje een woongebouw?

Als we het hebben over een landhuis, dat alleen wordt gebruikt voor tijdelijk verblijf (bijvoorbeeld tijdens de periode van tuinieren), dan wordt de registratie uitgevoerd volgens de algemene regels met het verstrekken van een standaardpakket met documenten, inclusief een technisch plattegrond van het huis.

Maar als registratie in een landhuis vereist is, is het noodzakelijk om het als residentieel te erkennen. Dit betekent dat het moet voldoen aan bouwtechnische en technische eisen (bijvoorbeeld verwarmd en geschikt voor gebruik het hele jaar door).

Om deze naleving te bevestigen, wordt een speciale commissie gehouden. De hele procedure duurt ongeveer 40 dagen, waarna de eigenaar een keuringsattest ontvangt, op basis waarvan hij zijn landhuis registreert.

Nuances van het registreren van een woongebouw

Als een woongebouw wordt ontworpen, ongeacht het type gebouw en de locatie van het object, moet het worden erkend als geschikt voor gebruik het hele jaar door. Net als in het vorige geval wordt een speciale commissie uitgenodigd om het object te beoordelen op naleving van de volgende criteria:

constructie op de site voor individuele woningbouw, de aanwezigheid van gelijkmatige muren en hekken die voldoen aan de veiligheidsnormen;
beschikbaarheid van communicatie of de mogelijkheid om ze samen te vatten;
de aanwezigheid van geluid en trillingen in de woning binnen aanvaardbare grenzen.

Als het object aan alle normen voldoet, krijgt de eigenaar ook een keuringsattest op basis waarvan hij de woning registreert.

Belangrijk! Staat het gebouw op een terrein dat onderdeel uitmaakt van het SNT, dan is het onmogelijk om de status van woongebouw te krijgen.

Zo heeft de registratie van het eigendom van een landhuis veel voordelen. Tegelijkertijd brengt de procedure, ondanks enkele nuances, geen grote moeilijkheden en financiële kosten met zich mee.

Om de gebouwen op de site snel als eigendom te registreren, kunt u een beroep doen op de normen van een datsja-amnestie, volgens welke het proces op een vereenvoudigde manier wordt uitgevoerd.

Waar het proces te starten - van het verkrijgen van een kadastraal paspoort, een technisch plan voor een perceel, het verzamelen van documenten in de vorm van een certificaat en eigendom van het perceel. Daarna, met alle papieren en met een aanvraag voor registratie van onroerend goed, dient u contact op te nemen met Rosreestr, die de locatie van het land en de gebouwen vermeldt.

De aangenomen wet van 1 januari 2018 bevat wijzigingen waardoor twee kadasters - inzake inschrijving en overdracht van rechten op een onroerende zaak - zijn samengevoegd. Nu wordt alle informatie verzameld en opgeslagen door een enkele database van het staatsregister. Volgens de nieuwe bepalingen wordt niet een eigendomsbewijs afgegeven, maar een uittreksel uit het USRN voor een onroerend goed, dat de wettelijke rechten op onroerend goed bevestigt.

Is de woning nog niet gebouwd, maar staat het alleen gepland om deze op eigen grond te bouwen, dan heeft u een bouwvergunning nodig. Om dit te doen, vraagt de eigenaar zich aan bij de lokale uitvoerende autoriteiten met een pakket documenten uit het schema van de verkaveling, stedenbouwkundig plan.

Alvorens een privéwoning als eigendom te registreren, moet een burger een stedenbouwkundig plan hebben, dat gegevens over de ruimtelijke ordening (GPZU) bevat. Het wordt uitgegeven door de Commissie Stedenbouw en Architectuur.

Naast het plan moet u ook een diagram van de verkaveling bij de hand hebben waarop de locatie van de woonvoorziening wordt aangegeven. Is het mogelijk om zelf zo'n schema te ontwikkelen - ja, maar het moet worden goedgekeurd door een bevoegde organisatie.

Nadat je alle vergunningen hebt ontvangen, kun je beginnen met het bouwen van een huis, het aansluiten op communicatiesystemen, etc.

Hoe regel je een reeds gebouwd huis?

Na het bouwen van een huis is de volgende stap op weg naar registratie als eigendom het in gebruik nemen van het gebouw. Wanneer het gebouw volledig is opgetrokken, dient de eigenaar een aanvraag in bij de BTI om een technisch paspoort voor de faciliteit te ontwikkelen. Om te starten met het opstellen van een plan komen medewerkers van de organisatie ter plaatse en nemen de nodige metingen. Daarna krijgt het huis een postadres toegewezen. De periode van het opstellen van technische documentatie, het oproepen van werknemers naar de site, de implementatie van alle metingen zal van 1 tot 3 dagen of meer zijn. Als u een dringende verwerking nodig heeft, zal het servicepersoneel tegen een extra vergoeding alles in een versneld tempo doen, maar het kost twee keer zoveel. De prijzen voor deze diensten in verschillende regio's zijn verschillend, maar de gemiddelde kosten van werk in de standaardmodus bedragen ongeveer 400 roebel, in de versnelde modus - 1200 roebel.

Verder moet u een kadastraal paspoort verkrijgen om eigendom te krijgen van een nieuw huis dat op uw site is gebouwd. Dit document wordt alleen afgegeven op vertoon van een kant-en-klaar technisch paspoort en een certificaat dat de ontvangst van een postadres bevestigt. De voorwaarden voor het opstellen van een kadastraal plan zijn ongeveer hetzelfde als bij technische documentatie. Prijzen: 400 roebel. voor het gebruikelijke ontwerp en vanaf 1500 roebel. voor snel werk. De kosten worden ook beïnvloed door de afgelegen ligging van de site ten opzichte van de stadsgrenzen. Als de volkstuin verder dan 50 km van de stad ligt, moet u bovendien betalen voor de levering van inventaris en het reizen van medewerkers van de inventarisafdeling.

Verdere acties vereisen het verkrijgen van toestemming om de gebouwde woning in gebruik te nemen. Het wordt afgegeven door de instantie waar de eigenaar een bouwvergunning heeft aangevraagd. De voorbereiding van dit document kan tot 10 dagen duren. Nadat alle papieren zijn verzameld, kunt u overgaan tot de procedure voor het registreren van de woning als onroerend goed.

Welke documenten zijn nodig om een huis als onroerend goed te registreren?

Heeft u een huis gebouwd en wilt u uw rechten legaliseren, bereid dan het volgende pakket documenten voor:

Eigendom van grond.
Technische documenten en kadastraal huisplan (uitgegeven voor een huis dat op de site is gebouwd).
Verklaring, die al het beschikbare onroerend goed op de site beschrijft.
Russisch paspoort van de aanvrager.
Een formele aanvraag voor registratie van eigendomsrechten, opgesteld door een medewerker van Rosreestr. Het document moet worden ondertekend door de aanvrager.
Een volmacht voor een vertegenwoordiger (indien nodig), die is gewaarmerkt door een notaris en een lijst geeft van bevoegdheden om documenten in te dienen en te ondertekenen, ontvang een uittreksel dat de eigendom bevestigt.
Ontvangst van betaling van staatsbelasting. De kosten voor particulieren zijn 2000 roebel, voor rechtspersonen - 22 duizend roebel.

Het zal niet werken om een huis uit te geven zonder documenten, dus je zult kracht en tijd moeten inslaan, waarna het woongebouw in juridisch eigendom kan overgaan.

Een aanvraag voor het verkrijgen van eigendomsrechten, samen met een pakket voorbereide documenten, wordt ingediend ofwel via de Rosreestr-autoriteiten, waar zij de registratie gedurende ongeveer 10 dagen zullen verwerken, ofwel via multifunctionele centra (MFC's). Een andere handige optie voor het indienen van documenten is het State Services-portaal. In het geval van de Staatsdiensten en de MFC zullen documenten worden opgesteld van 15 tot 20 dagen. Om op deze manier papieren aan te leveren, moet u een aanvraag indienen met bijgevoegde gescande documenten en een rapport over de betaling van de staatsbelasting.

U dient kant-en-klare documenten met een uittreksel waaruit het eigendomsrecht blijkt op te halen bij het Rosreestr-filiaal, dat verwijst naar de locatie van het onroerend goed.

Nadat de eigenaar eigenaar is geworden van het perceel en het daarop gebouwde woongebouw, moet de eigenaar elk jaar belasting betalen over onroerend goed en grond.

Belangrijk: als het perceel niet als eigendom is geregistreerd en er geen gegevens over in één vastgoeddatabase worden geplaatst, neemt de tijd voor legalisatie van het huis toe. Om een eigendomsdocument te verkrijgen, moet u contact opnemen met de administratie, waar land zal worden toegewezen voor de bouw of het beheer van de datsja. Deze service is gratis, maar het duurt ongeveer 30 dagen om deze te voltooien. Als gevolg hiervan krijgt een burger een akte van toewijzing van een landtoewijzing in eigendom, die vervolgens wordt overgedragen aan de Rosreestr om het eigendomsrecht te registreren.

Als de grenzen van het perceel ook niet zijn gedefinieerd of er zijn geschillen met aangrenzende gebieden, dan is het noodzakelijk om een onderzoek op te stellen. Dit proces duurt enkele maanden tot 1 jaar, omdat het nodig kan zijn om de eigenaren van aangrenzende percelen te zoeken, zodat ze de overeenkomst ondertekenen en geen claims hebben. Komen dergelijke afspraken niet vrijwillig tot stand, dan vindt de procedure plaats bij de rechter.

Het inrichten van een huis gebouwd op een stuk grond is arbeidsintensief en niet helemaal eenvoudig. Als u zich echter aan eenvoudige regels en volgorde houdt, gaat het gemakkelijk voorbij.

Ondanks het feit dat volgens de laatste wijzigingen in de huidige wetgeving een woonhuis, als het erop is gebouwd, volgens een vereenvoudigd schema in eigendom kan worden geregistreerd, is deze procedure vrij lang en vereist enig bewustzijn van de eigenaar.

Al het onroerend goed in Rusland is onderworpen aan verplichte staatsregistratie, wat wordt bewezen door documenten die zijn uitgegeven door de verantwoordelijke instelling. De procedure, gebouwd op een persoonlijk stuk grond, voorziet in de invoer in een enkele kadastrale database van de staat van alle informatie over het onroerend goed en de eigenaar. Pas na registratie krijgt de eigenaar het wettelijke recht om over de woning te beschikken.

Zonder registratie van de eigendom van zijn landhuis, gebouwd op een stuk grond ontvangen voor individuele woningbouw (IZHS), zal de eigenaar dit onroerend goed niet kunnen verkopen, ruilen, schenken of officieel verhuren. Bovendien, als het huis niet is gekocht, maar gebouwd door de eigenaar van het land, dan bestaat deze structuur zonder staatsregistratie officieel niet.

Beste lezers!

Onze artikelen gaan over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is uniek. Als u wilt weten hoe u uw specifieke probleem kunt oplossen, gebruik dan het online adviseurformulier aan de rechterkant →

Het is snel en gratis! Of bel ons (24/7):

Start van de procedure

Om de inschrijvingsprocedure voor een eigen woon- of utiliteitswoning gebouwd op eigen grond goed uit te voeren, moet u weten waar u moet beginnen. Het eerste dat u moet doen, is naar het Bureau of Technical Inventory gaan. Daar is het noodzakelijk om technische documenten af te geven - een paspoort en een bouwplan. Daarna moet de structuur worden aangebracht, waarvoor u een aanvraag moet indienen en de daarbij behorende documenten.

Wat je nodig hebt

Om over te gaan tot de eigendomsregistratie, moet u de volgende documenten voorbereiden:

Naam	Eigenaardigheden
Paspoort van de landeigenaar	Origineel en kopie
Aanvraag tot registratie van eigendom van een huis	Namens de grondeigenaar
Juridische documenten voor de site	Contract van privatisering, ruil, verkoop, huur, schenkingsakte, testament, erfrechtverklaring, andere
Bouwvergunningsdocumenten	Of over ongeoorloofde constructie
Certificaat van de uniforme registerdatabase van de staat	Eigenaar bevestiging
Technische en kadastrale documenten	Paspoorten en plannen
Plattegrond van het gebouw	Uitgegeven door het Bureau of Technical Inventory
Betalingsbewijs staatsbelasting	Een kopie maken

Inbedrijfstelling

In overeenstemming met de laatste wetswijzigingen, want, die door de eigenaar op zijn persoonlijke stuk grond zijn gebouwd, zijn documenten nodig om het gebouw in gebruik te kunnen nemen. Dit betekent dat u moet beginnen bij het Bureau of Technical Inventory.

De ontvangst van technische papieren wordt voorafgegaan door een oproep aan de medewerkers van het Bureau voor Technische Inventarisatie om het gebouw te inspecteren en metingen te doen. Op basis van deze informatie wordt een technisch plan en een paspoort opgesteld. Daarna moet de eigenaar een aanvraag indienen bij het stadsbestuur om een persoonlijk adres aan de privéwoning toe te kennen. Vervolgens komt de procedure voor het verkrijgen van een kadastraal paspoort en een plan, waarvoor de eerder ontvangen documenten nodig zijn.

Pas daarna kunt u toestemming krijgen om een eigen woning in gebruik te nemen, met daaropvolgend eigendomsregistratie. Het kan worden verkregen bij dezelfde instelling waar de bouwvergunning is verkregen. De termijn voor ontvangst van het document is maximaal tien werkdagen.

Bij het maken van deals

Een belangrijk punt is de noodzaak om de rechten op een eigen huis te registreren na aankoop van een stuk grond. Hiervoor moet u bij de Rosreestr-instelling op de locatie van het onroerend goed een aanvraag en documenten die het recht op grondbezit bevestigen, indienen. Tegelijkertijd is de persoonlijke aanwezigheid van alle mede-eigenaren verplicht tijdens de registratie. Indien iemand niet kan verschijnen, mag in plaats van hem een gemachtigde aanwezig zijn, met een door een notaris afgegeven volmacht.

Als het huis is gekocht in een officieel geregistreerd huwelijk, is het noodzakelijk om de schriftelijke toestemming van de tweede echtgenoot te verkrijgen voor de registratie ervan. Deze toestemming wordt opgesteld door de echtgenoot en gewaarmerkt door een notaris. Zonder dit heeft het document geen rechtskracht.

Bij de aankoop van een deel van een perceel met een huis van een verkoper die mede-eigenaar is, is het absoluut noodzakelijk om schriftelijke weigeringen van de andere eigenaren te verkrijgen om het deel van het onroerend goed dat wordt verkocht te verwerven, anders, zelfs na registratie van eigendom, zoals een transactie is gemakkelijk aan te vechten en te annuleren.

Als het gebouw onbevoegd is

Als de eigenaar van het land om de een of andere reden geen toestemming heeft gekregen om bouwwerkzaamheden tijdig uit te voeren, moet het na de bouw van een privéwoning worden gelegaliseerd. Deze procedure, waarvan de procedure wordt geregeld door de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie, is niet bijzonder ingewikkeld, maar kan enkele maanden aanslepen, en de financiële kosten, vooral met de betrokkenheid van een specialist, zullen zeer indrukwekkend zijn .

Om het gebouw op uw land te legaliseren, moet u de meest geschikte optie kiezen uit de drie:

naar de rechtbank gaan;
Geantidateerde documenten die constructie toestaan. Vraag toestemming zonder te melden dat het huis al is gebouwd en geef het object na verloop van tijd af;
Neem contact op met de Commissie ter Voorkoming van Onbevoegd Bouwen en vraag het behoud van de woning aan. Als de beslissing positief is, krijgt de eigenaar alle benodigde vergunningen en andere documenten.

Beste lezers!

Het is snel en gratis! Of bel ons (24/7).

Veel Russen zijn geïnteresseerd in het verkrijgen van een verblijfsvergunning in een op zichzelf staand landhuis. Met de hoge kosten van stadsappartementen is dit een echte manier om het huisvestingsprobleem op te lossen. U kunt zich echter alleen inschrijven als de woning als woonhuis is erkend en officieel is ingeschreven.

De wet op datsja-amnestie is op 30 juni 2006 in ons land aangenomen. In 2017 zijn er wijzigingen aangebracht in federale wet nr. 93 met betrekking tot de inwerkingtreding van de wet "Op staatsregistratie van onroerend goed". Het proces van het registreren van een landhuis als eigendom is nu veel eenvoudiger geworden, ook door het ontbreken van territoriale binding. Sommige innovaties lijken echter een beetje moeilijk voor eigenaren.

De belangrijkste wijzigingen in de datsja-amnestieprocedure:

Papieren eigendomscertificaten worden niet meer gebruikt - ze konden gemakkelijk worden vervalst en daarom waren er veel problemen.
Het basisregistratiesysteem begint te werken, wat helpt om eventuele grondfraude te voorkomen.
Het verkrijgen van registratie-informatie is nu alleen beschikbaar voor een burger die een officieel geregistreerd eigendomsrecht heeft.
De gegevens worden verstrekt in de vorm van een uittreksel uit Rosreestr.
Met één enkele volledig Russische database kunt u een verzoek verzenden vanuit elke regio zonder dat de eigenaar naar de locatie van het onroerend goed hoeft te gaan. Dit vereenvoudigt het overervingsproces aanzienlijk.

Als we het hebben over de minnen, dan kan registratie nu alleen samen met kadastrale registratie worden uitgevoerd. Dat wil zeggen, het is verplicht om een kadastraal ingenieur uit te nodigen om een onroerend goed in het register in te schrijven. Het is minder handig geworden gebouwen onder een datsja-amnestie te registreren, omdat men zich vroeger kon beperken tot het opmaken en indienen van een aangifte. Nu is de basis voor het registreren van een landhuis als onroerend goed in de regio Moskou en andere regio's van Rusland het kadastrale plan. De wetswijzigingen zijn echter niet van toepassing op percelen. Ze kunnen nog steeds worden geregistreerd zonder meetinstrumenten te bellen en zonder een enquête te bestellen.

Als u besluit een gebouw op uw zomerhuisje te bouwen, heeft u geen bouwvergunning nodig. Tegelijkertijd kunnen gebouwen niet worden verkocht, geschonken, geruild als het eigendomsrecht niet is geregistreerd. Niet alleen hiervoor moet u een woning aanmelden. Dankzij deze procedure kunt u het recht krijgen om zich in het land te registreren.

Bovendien kunt u met de registratie van onroerend goed in de voorsteden:

Sta de sloop van gebouwen niet toe vanwege de erkenning van hun ongeoorloofde constructie.
Vermijd landgeschillen met buren.
Krijg een vergoeding als gebouwen worden gesloopt.
Verbind technische communicatie.

In welke gevallen is het nodig om

Na het aanbrengen van wijzigingen in de wetgeving is het mogelijk om eigendom van de volgende objecten te registreren:

Huizen gebouwd op IZHS-gronden.
Gebouwen gelegen op een perceel die bestemd zijn voor landbouw of tuinieren.
Tuinhuizen gelegen op een perceel dat bestemd is voor de datsja-landbouw.
Tuinhuisjes, bijgebouwen, garages die zijn gebouwd op grond bestemd voor individuele woningbouw.
Elk ander gebouw waarvoor geen bouwvergunning vereist is.

Registratie op een vereenvoudigde manier is van toepassing op die percelen die burgers vóór 30 oktober 2001 hebben ontvangen. Dankzij de datsja-amnestie kunt u gebouwen registreren die op het land staan.

Stapsgewijze instructies voor het registreren van een landhuis als onroerend goed in 2018:

Doe een beroep op het kadastraal bureau, wiens specialisten een technisch plan van het gebouw zullen opmaken. Het technisch plan wordt opgemaakt in elektronisch formaat en de authenticiteit van de informatie wordt bevestigd door de individuele digitale handtekening van de kadastrale ingenieur.
Indiening van een aanvraag en een pakket documenten (inclusief een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbijdrage) bij de MFC. Naast de elektronische versie van het technisch plan kunt u een technisch plan op papier bijvoegen met het zegel van het Bureau en de handtekening van de kadastrale ingenieur.
Het verkrijgen van een uittreksel van het USRN.

Voor de eigendomsregistratie van een landhuis zijn de volgende documenten nodig::

Verklaring of ander document dat de eigendom van de grond bevestigt (eigendomsbewijs, uittreksel uit het tuinboek).
Ontvangstbevestiging van de betaling van de staatsbijdrage (350 roebel).
Het nationale paspoort van de aanvrager.
Kadastraal paspoort voor het land.
Technisch bouwplan.

In het geval dat de woning voor 1 maart 2015 is gebouwd, is alleen een technisch paspoort voldoende. Is het gebouw later gebouwd, dan heeft u een kadastraal paspoort en een akte van ingebruikname nodig.

Registratie deadlines

Toen eenmaal een gemeenschappelijke basis voor snelle gegevensuitwisseling was vastgesteld, werden de registratietijden aanzienlijk verkort. Vanaf 1 januari 2017 duurt de registratie van een landhuis als onroerend goed, die gelijktijdig met de registratie van een object voor kadastrale registratie plaatsvindt, maximaal 10 dagen. Gelijktijdige registratie is vereist voor een datsja-amnestie, voor primaire boekhouding of voor de liquidatie van een gebouw.

Als alleen het eigendomsrecht is geregistreerd, duurt de procedure een week.

Het doorvoeren van wijzigingen in het kadaster duurt vijf werkdagen. In geval van overtreding van de vastgestelde deadlines, onredelijke weigering om documenten te accepteren of fouten te maken, zullen Rosreestr-functionarissen een boete moeten betalen. Zo beschermt de wet de rechten van eigenaren.

De wet op datsja-amnestie is voor de derde keer verlengd. Door de laatste wijzigingen is het einde van het programma uitgesteld tot 1 maart 2018. Bij het indienen van documenten voor registratie van een zomerhuisje of tuinperceel, moet u een staatsbijdrage van 350 roebel betalen. Daarnaast zal er betaald moeten worden voor de diensten van een kadastraal ingenieur om een technisch plan en een kadastraal paspoort op te stellen. De kosten van de diensten van kadastrale ingenieurs kunnen per regio verschillen. Gemiddeld is het 8000 roebel.

"KB-Nedvizhimost" zal assisteren bij de registratie van een landhuis in het onroerend goed in Moskou en de regio Moskou. We raden u ten zeerste aan om snel te zijn met de registratie van gebouwen op de site, omdat de datsja-amnestie niet voor onbepaalde tijd wordt verlengd. Momenteel is de mogelijkheid om onroerend goed te registreren in een vereenvoudigde procedure verlengd tot 1 maart 2020.

Als u zich wilt inschrijven in een huis dat op een zomerhuisje staat, dan is het niet voldoende om alleen het eigendom te registreren. Het gebouw moet als bewoonbaar worden beschouwd. Om dit mogelijk te maken, moet het huisje aan bepaalde bouwtechnische en technische eisen voldoen. Alleen een warm huis is geschikt om het hele jaar door te wonen. Het gebouw wordt beoordeeld door een speciale interdepartementale commissie. Het houdt rekening met de volgende parameters: het gebouw moet worden gebouwd op het land van individuele woningbouw, gladde wanden hebben die voldoen aan de veiligheidsnormen van het hek, technische communicatie hebben of de mogelijkheid van hun levering, het geluids- en trillingsniveau binnen het gebouw mag het toegestane niveau niet overschrijden.

De kosten voor het registreren van een landhuis als onroerend goed zijn afhankelijk van verschillende factoren: de kenmerken van het onroerend goed, de beschikbaarheid van de benodigde documenten, het volume en de complexiteit van kadastrale werkzaamheden. De exacte prijs voor het registreren van eigendom van gebouwen op een persoonlijk perceel kunt u verkrijgen door contact op te nemen met de beheerders van ons Bureau.

Bestel een oproep Bestel een dienst