Verklaring over het kadaster van een appartement in een appartementengebouw. De nuances van het instellen van een flatgebouw voor kadastrale registratie. Over de noodzaak om huisgegevens bij te houden

De problemen met de registratie van een perceel onder een flatgebouw zijn momenteel een van de meest relevante voor inwoners van Moskou.

Moet er een hek rond de omtrek van de tuin worden geplaatst? Wil je een speeltuin en gastenparkeerplaats op de binnenplaats, en geen hoogbouw dicht bij je ramen? Wil je niet betaald parkeren op het erf en de snelweg onder de ramen door? Al deze problemen kunnen alleen worden opgelost als het perceel onder uw flatgebouw goed is ontworpen.

En de wettelijke basisnorm hier is artikel 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, volgens welke "de eigenaren van gebouwen in een flatgebouw eigenaar zijn van het gemeenschappelijke eigendom in een flatgebouw, namelijk ... het perceel waarop dit huis is gelegen, met landschappelijke en landschappelijke elementen, overige objecten bestemd voor onderhoud, exploitatie en verbetering van deze woning en gelegen op het opgegeven perceel. De begrenzing en grootte van het perceel waarop het appartementsgebouw staat, wordt bepaald in overeenstemming met de eisen van de grondwetgeving en de wetgeving op het gebied van stedenbouw.

Dit is een basisregel om te onthouden, gezien de volgende kenmerken:

Vanaf welk moment worden de bewoners van de woning eigenaar van de kavel onder zo'n flatgebouw (hierna - MKD)?

Vanaf het moment dat de kavel wordt gevormd en de rijks-kadastrale registratie wordt uitgevoerd, gaat de kavel waarop het appartementsgebouw en andere vastgoedobjecten die deel uitmaken van een dergelijke woning, kosteloos over in het gemeenschappelijk mede-eigendom van de eigenaren van gebouwen in een flatgebouw (clausule 5, artikel 16 van de federale wet RF nr. 189-FZ van 29 december 2004 "Bij de inwerkingtreding van de huisvestingscode van de Russische Federatie"). Met andere woorden, vanaf de datum waarop het perceel onder het MKD in het kadaster wordt ingeschreven, worden de eigenaren van het pand in het MKD (zowel residentieel als niet-residentieel!) eigenaar van dit perceel. Vanaf dit moment is de site in gedeeld eigendom en is het verkrijgen van aparte certificaten op papier om dit recht te bevestigen niet vereist. Volgens lid 1 van art. 22 van de federale wet van 24 juli 2007 nr. 221-FZ "Op het staatskadaster van onroerend goed", wordt de kadastrale registratie van een perceel door de staat uitgevoerd op basis van een landmeetkundig plan.

Samenvatting: vanaf de datum van registratie van dit perceel voor kadastrale registratie.

Hoe begint de registratie van een perceel onder een flatgebouw?

In overeenstemming met de bepalingen van art. 16 van de federale wet van de Russische Federatie nr. 189-FZ van 29 december 2004 "Over de inwerkingtreding van de huisvestingscode van de Russische Federatie", als het perceel waarop het appartementsgebouw en andere onroerendgoedobjecten zijn opgenomen in dergelijke een huis is gelegen is niet gevormd vóór de inwerkingtreding van de huisvestingscode van de Russische Federatie (dat wil zeggen tot 01 maart 2005), op basis van een besluit van de algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in een appartementencomplex , heeft elke persoon die door de genoemde vergadering is gemachtigd, het recht om bij de staatsautoriteiten of lokale overheden een aanvraag in te dienen voor de vorming van een perceel, op de plaats waar het appartementsgebouw zich bevindt. De vorming van het perceel waarop het appartementsgebouw zich bevindt, wordt uitgevoerd door overheidsinstanties of lokale overheden.

Het Grondwettelijk Hof van de Russische Federatie oordeelde echter in resolutie nr. 12-P van 28 mei 2010 dat de norm volgens welke de eigenaar van een pand in een flatgebouw, niet is geautoriseerd door de algemene vergadering van eigenaren van panden in dit huis , kon niet van toepassing zijn op staatsautoriteiten of lokale autoriteiten zelfbestuur met een verklaring over de vorming van een perceel waarop een appartementsgebouw is gelegen. Zo mocht tot voor kort slechts één eigenaar van het pand (zowel residentiële als niet-residentiële gebouwen) een aanvraag indienen bij het Department of Property van de stad Moskou (voorheen het Department of Land Resources of the City of Moscow) met een verklaring over de vorming van een perceel grond onder de MKD.

Nu, in verband met de inwerkingtreding van wijzigingen in de landcode van de Russische Federatie vanaf 03/01/2015, wordt de vorming van percelen onder woongebouwen met meerdere appartementen uitsluitend uitgevoerd in overeenstemming met het goedgekeurde landmeetproject. De aanvraag van de eigenaar met bovenstaande verklaring is niet vereist.

Samengevat: met goedkeuring van het project voor het opmeten van de wijk waarin het appartementengebouw zich bevindt.

Wat is de goedkeuring van het blokonderzoeksproject en wie keurt het goed?

Goedkeuring van een blokonderzoeksproject is een procedure die tot doel heeft een onderzoeksplan op te stellen, op basis waarvan het perceel vervolgens op kadastrale registratie wordt gezet, dat wil zeggen de wettelijke "registratie" in eigendom. Landmeetkunde is in feite het proces van het bepalen van de grenzen van percelen, dat wil zeggen dat in dit stadium wordt besloten of het gebied dat grenst aan het huis (dat wil zeggen het land dat eigendom is van de eigenaren van appartementen in de MKD) zal een speeltuin omvatten, of de weg onder uw ramen doorgaat, of er op het erf geparkeerd blijft worden, welke gebieden worden herkend als openbare plaatsen, enz.

De staatsklant bij de ontwikkeling van het landmeetproject is het Department of City Property van de stad Moskou (hierna DGI genoemd). Het is duidelijk dat de taken van de DGI vrij voorspelbaar zijn - percelen vormen zodat meer land werd "afgesneden" van woongebouwen en toegewezen aan openbare grond, aan het straten- en wegennet, dat zal worden geregistreerd als eigendom van de stad Moskou na het landonderzoek.

De uitvoerder van het landmeetkundige project is meestal een soort ontwerpinstituut, zoals Mordovregionproekt LLC, NIIiPI General Plan en anderen zoals zij, die de wedstrijd wonnen en een staatscontract sloten.

Voordat de DGI wordt goedgekeurd, moet het landmeetkundige project de procedure van openbare hoorzittingen doorlopen, die in de regel worden bijgewoond door bewoners van een bepaald blok die rechtstreeks geïnteresseerd zijn in dit perceel. De conclusie op basis van de resultaten van openbare hoorzittingen wordt goedgekeurd door de Districtscommissie voor Stedenbouw, Landgebruik en Ontwikkeling onder de regering van Moskou.

Samenvatting: in feite is dit de goedkeuring door het Department of City Property van de grenzen van een bepaald perceel na hun afstemming met het geïnteresseerde publiek.

Wat zijn openbare hoorzittingen en hoe kunt u eraan deelnemen?

De stadscommissie voor stadsplanning, landgebruik en ontwikkeling onder de regering van Moskou (hierna de stadscommissie genoemd) en de districtscommissies voor stadsplanning, landgebruik en ontwikkeling onder de regering van Moskou (hierna de districtscommissies genoemd) zijn bevoegde instanties voor het houden van openbare hoorzittingen. De stadscommissie wordt gevormd op het niveau van de stad, de districtscommissie op het niveau van het administratieve district. De stadscommissie organiseert minder vaak openbare hoorzittingen dan de districtscommissie, omdat ze betrekking hebben op meer globale projecten: het masterplan van de stad Moskou en lineaire objecten, bijvoorbeeld de constructie van akkoorden, die meer dan één district betreffen, enz. De arrondissementscommissie organiseert regelmatig openbare hoorzittingen, aangezien deze betrekking hebben op vraagstukken van districts- of districtsniveau.

Volgens de stadsplanningscode van Moskou zijn de deelnemers aan openbare hoorzittingen: 1) inwoners van de stad Moskou die een woonplaats of werkplek hebben op het grondgebied waar openbare hoorzittingen worden gehouden, en vertegenwoordigers van hun verenigingen; 2) rechthebbenden van percelen, kapitaalconstructiefaciliteiten, woningen en niet-residentiële gebouwen op het grondgebied waarbinnen openbare hoorzittingen worden gehouden; 3) afgevaardigden van de medezeggenschapsorganen van gemeenten, op het grondgebied waarvan openbare hoorzittingen worden gehouden; 4) afgevaardigden van de Doema van de stad Moskou.

De wet garandeert het recht van elke deelnemer aan openbare hoorzittingen om kennis te nemen van het definitieve protocol, waarin wordt aangegeven wie en welke voorstellen op openbare hoorzittingen zijn gedaan.

Openbare hoorzittingen bestaan uit de volgende fasen: 1) publicatie, verspreiding van een bericht over de openbare hoorzittingen (uiterlijk zeven dagen voor de opening van de expositie); 2) het houden van een expositie (exposities) van het op openbare hoorzittingen gepresenteerde project (hierna de expositie genoemd); 3) het houden van een vergadering van deelnemers aan openbare hoorzittingen (vergaderingen houden op niet-werkvakanties is niet toegestaan; op werkdagen beginnen de vergaderingen niet eerder dan 19.00 uur); 4) registratie van het protocol van openbare hoorzittingen (de termijn voor registratie van het protocol van openbare hoorzittingen is maximaal zeven dagen); 5) voorbereiding en publicatie van een advies over de resultaten van openbare hoorzittingen (binnen vijf dagen na goedkeuring moet de conclusie over de resultaten van openbare hoorzittingen worden gepubliceerd).

De uitvoering van het definitieve protocol op basis van de resultaten van openbare hoorzittingen wordt doorgaans uitgevoerd door medewerkers van de deelraad. Daarna wordt het protocol overgedragen aan de districtsprefectuur. Verder wordt op de eerstvolgende vergadering van de districtscommissie dit protocol besproken. Een medewerker van de gemeente doet verslag van hoe de openbare hoorzittingen zijn verlopen, welke reacties, hoeveel mensen er kwamen, etc. Indien de leden van de commissie geen vragen hebben bij het protocol, wordt het protocol van openbare hoorzittingen goedgekeurd door de voorzitter van de desbetreffende districtscommissie.

De volgende stap van de arrondissementscommissie is de uitvoering van de conclusie. De conclusie over de resultaten van openbare hoorzittingen wordt goedgekeurd door de voorzitter van de desbetreffende commissie. Binnen vijf dagen na goedkeuring moet de conclusie over de resultaten van openbare hoorzittingen worden gepubliceerd in overeenstemming met de procedure die is vastgesteld voor de publicatie van officiële informatie door de regering van Moskou of de relevante territoriale uitvoerende autoriteiten van de stad Moskou. De conclusie bevat aanbevelingen over de al dan niet opportuniteit van de uitvoering van het project, enz. Pas na goedkeuring van de conclusie worden de openbare hoorzittingen als voltooid beschouwd.

Hoe kunt u aangeven dat u het niet eens bent met het onderzoeksproject dat tijdens de openbare hoorzitting is voorgesteld?

Tijdens de periode van openbare hoorzittingen heeft elke deelnemer aan openbare hoorzittingen het recht om op de volgende manieren voorstellen en opmerkingen over het project in kwestie in te dienen: 1) vermeldingen in het boek (dagboek) van bezoekers en verslagen van voorstellen en opmerkingen, die wordt gehandhaafd tijdens de periode van de overeenkomstige expositie; 2) toespraken op een bijeenkomst van deelnemers aan openbare hoorzittingen; 3) vermeldingen in het boek (dagboek) van de boekhouding (registratie) van de deelnemers aan openbare hoorzittingen die aan de vergadering deelnemen; 4) indiening tijdens de vergadering van deelnemers aan openbare hoorzittingen van schriftelijke voorstellen, opmerkingen aan de vertegenwoordiger van de relevante districtscommissie, stadscommissie; 5) het verzenden, binnen een week vanaf de datum van de vergadering van deelnemers aan openbare hoorzittingen, van schriftelijke voorstellen, opmerkingen naar de relevante districtscommissie.

Absoluut alle ontvangen voorstellen en opmerkingen worden vastgelegd in het protocol van openbare hoorzittingen. De termijn voor het uitbrengen van de notulen van openbare terechtzittingen is maximaal zeven dagen.

Om de volledigheid en juistheid van de voorstellen en opmerkingen die in het protocol zijn opgenomen te verifiëren, hebt u het recht, met verwijzing naar de City Planning Code van Moskou, te eisen dat u zich vertrouwd maakt met het protocol van openbare hoorzittingen en een kopie ontvangt van het van de districtscommissie.

Hoe de grenzen van het "afgebakende" perceel onder een flatgebouw uitdagen?

De wetgeving laat verschillende manieren toe om het geschonden recht in deze situatie te beschermen, maar de meest voorkomende zijn het gerechtelijk beroep tegen de beslissing over de goedkeuring van het blokonderzoeksproject en de vereiste om de grenzen van het perceel vast te stellen.

De eigenaren van panden in de MKD hebben ook het recht om voor de rechtbank te vechten, rekening houdend met de jurisdictie van zaken volgens de regels van de bepalingen van de CAS RF of hoofdstuk 24 van de APC RF, de acties (inactiviteit) van de autoriteit op : 1) de vorming van het perceel waarop dit huis zich bevindt, 2) de ontwikkeling van documentatie voor de planning van het grondgebied (Artikelen 45 en 46 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie), 3) acties voorafgaand aan de verkoop van een perceel grond, in het bijzonder besluiten om een perceel bouwgrond ter beschikking te stellen, een veiling te houden voor de verkoop van een perceel grond of het recht om een pachtovereenkomst voor een perceel grond af te sluiten, enz. .

Indien derden als gevolg van dergelijke handelingen van de autoriteit recht hebben op een perceel grond dat nodig is voor de exploitatie van een appartementsgebouw, kunnen de eigenaren van panden daarin bij de rechtbank een beroep doen op deze derden met een vordering gericht op het betwisten van het betreffende recht, of met een vordering tot vaststelling van de grenzen van het land.

Bij de beoordeling van deze vorderingen beslecht de rechtbank geschillen met betrekking tot de grenzen van dit perceel, in overeenstemming met de vereisten van de grondwetgeving en de wetgeving inzake stedenbouwkundige planning (Deel 1 van artikel 36 van de LC RF). In dit geval wordt de verplichting om de omstandigheden te bewijzen die als basis dienden voor de vorming van een perceel binnen de betwiste grenzen en grootte, toegewezen aan de relevante autoriteit.

De beslissing van de rechtbank, die de grenzen van het perceel vastlegde, vormt de basis voor het wijzigen van de informatie over dit perceel in het kadaster voor onroerend goed.

Waar moet je vooral op letten bij het goedkeuren van een blokonderzoeksplan?

1. Het is noodzakelijk om periodiek de pagina van de website van uw districtsbestuur / districtsprefectuur te bezoeken om informatie te verkrijgen over aanstaande openbare hoorzittingen - dit is immers de enige mogelijkheid voor burgers om hun mening te geven over de vastberadenheid van de grenzen van het perceel volgens hun MKD.

2. Direct bij het bijwonen van openbare hoorzittingen: 1) moet u zich inschrijven in het deelnemersregister van openbare hoorzittingen. Het totale aantal deelnemers aan de vergadering van openbare hoorzittingen wordt berekend op basis van het aantal dat in het tijdschrift is geregistreerd; 2) ervoor zorgen dat alle opmerkingen en suggesties, zelfs mondeling in de microfoon, evenals schriftelijk ingediend, in de notulen worden opgenomen; 3) voorstellen en opmerkingen indienen, niet “gezamenlijk”, maar van elke deelnemer. Feit is dat zelfs als 1000 mensen een collectief beroepschrift ondertekenen, het protocol nog steeds aangeeft dat er 1 voorstel is ontvangen.

Bij het opstellen van de conclusie kan de districtscommissie overwegen dat voor een district met 10.000 inwoners 1 voorstel tegen het project als een niet-kritiek aantal kan worden beschouwd, en in de conclusie schrijven: het is opportuun om het project uit te voeren.

3. Als u geen tijd had voor openbare hoorzittingen of er niets van wist, maar van mening bent dat het nodig is om meer collectieve of individuele beroepen in te dienen, kunt u binnen zeven dagen na de datum van de vergadering van deelnemers aan openbare hoorzittingen opmerkingen en suggesties kunnen worden ingediend bij de desbetreffende districtscommissie.

4. Om er zeker van te zijn dat het protocol waar is, moet u 7-10 dagen na de openbare hoorzitting een kopie van het protocol aanvragen bij de districtscommissie. Het is belangrijk om tijd te hebben om het protocol te bestuderen voordat de conclusie wordt goedgekeurd, omdat nadat de conclusie is goedgekeurd door de voorzitter van de districtscommissie, het moeilijker zal zijn om onrecht te bestrijden. De notulen van de vergaderingen van de districtscommissies worden op de sites van de prefecturen geplaatst. De notulen geven aan welke beslissingen zijn genomen op basis van de resultaten van bepaalde openbare hoorzittingen.

5. Vaak worden groene ruimten "afgesneden" van het grondgebied van percelen van woongebouwen voor een straten- en wegennet (UAD). Dit betekent ook dat deze percelen na goedkeuring van het Land Survey Project en kadastrale registratie zullen worden geregistreerd als eigendom van de stad Moskou. Theoretisch kan de eigenaar (in feite ambtenaren) doen wat ze willen met hun eigendom: grasvelden vernielen en de weg onder de ramen van woongebouwen uitbreiden of betaalde parkeerplaatsen inrichten voor ieders auto's. Om dit te voorkomen, moeten bewoners schriftelijk eisen dat de gazons worden teruggebracht naar het perceel van een woongebouw, anders weigeren zij de wettigheid van het landmeetkundige project te erkennen als een schending van hun legitieme belangen van eigenaren en gebruikers van het perceel.

6. Eventuele verwijzingen door ontwerpers naar de aanwezigheid van rode lijnen van het wegennet, die ze naar verluidt niet kunnen "overtreden", mogen u niet in verlegenheid brengen - dit is slechts een project voor nu, en als de manier waarop de rode lijnen in het project passeren, schendt uw rechten, moet u eisen dat het onderzoeksproject ter revisie wordt verzonden om de rode lijnen te verwijderen of te verplaatsen.

Welke wetten bedoel je?

1. Artikel 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie.

2. Deel 1 van artikel 16 van de federale wet "Over de inwerkingtreding van de huisvestingscode van de Russische Federatie".

3. Artikel 43, lid 4 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie (de locatie van de grenzen van de gevormde en veranderlijke percelen wordt uitgevoerd in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften en de normen voor de toewijzing van percelen voor specifieke soorten activiteiten vastgesteld in overeenstemming met federale wetten, technische voorschriften; NB (!) Voorheen was de norm de volgende inhoud - de grootte van percelen binnen de grenzen van de bebouwde kom wordt vastgesteld rekening houdend met het werkelijke landgebruik en de stedelijke planningsnormen en regels die van kracht waren tijdens de ontwikkeling van deze gebieden).

4. Gezamenlijk besluit nr. 10/22 van 29 april 2010 van de hoogste arbitrage- en hooggerechtshoven van de Russische Federatie (sectie "Geschillen over rechten op percelen waarop appartementsgebouwen staan").

5. Volgens paragraaf 2.3 van SanPiN 2.1.2.2645-10 moet het perceel de mogelijkheid bieden om een huis aangrenzend te organiseren met duidelijke functionele zonering en plaatsing van recreatiegebieden, speeltuinen, sport, nutsvoorzieningen, parkeerplaatsen voor gasten, groen ruimtes.

6. Subparagrafen f) en g) van paragraaf 1 van de Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw, goedgekeurd bij besluit van de regering van de Russische Federatie van 13 augustus 2006 nr. 491,
volgens welke het gemeenschappelijk bezit omvat:
- een perceel waarop een appartementsgebouw is gelegen en waarvan de begrenzing is bepaald op basis van rijksregistratiegegevens, met landschappelijke en landschappelijke elementen;
- overige voorzieningen bestemd voor onderhoud, exploitatie en verbetering van een appartementsgebouw, waaronder transformatorstations, verwarmingspunten bestemd voor het onderhoud van één appartementsgebouw, collectieve parkeerplaatsen, garages, kinder- en sportterreinen gelegen binnen de grenzen van het perceel waarop de appartementengebouw is gelegen.

7. Op grond van clausule 5.5 van sectie 5 "Functionele en planningsorganisatie van het grondgebied van een residentiële, gemengde residentiële ontwikkelingslocatie" MGSN 1.01-99, bestaat een residentiële ontwikkelingslocatie uit een gebouwvoetafdruk en een aangrenzend grondgebied, inclusief de volgende verplichte elementen: entrees en entrees van de woning, parkeerplaatsen voor gasten, groenvoorzieningen met speel- en recreatiegebieden.

8. Besluit van de regering van Moskou nr. 118-PP van 12 april 2011, waarin het opleggen van duizenden secties van het wegennet (UAS) op woongebieden wordt erkend, en stelt dat de geïdentificeerde kruispunten worden geëlimineerd "door het verminderen van de gedeelten van de URN”, wordt echter bepaald dat voor percelen “eerder geregistreerd in het rijksvastgoedkadaster”.

I. N. Ivanezhenkova, redacteur van de krant "Zemelnaya gazeta", Bryansk Met percelen waarop particuliere woningen staan en die een bepaalde eigenaar hebben, is alles min of meer duidelijk. Maar wat gebeurt er met de grond waarop het appartementengebouw staat? Bedenk hoe de kadastrale registratie van zo'n terrein wordt uitgevoerd en wat er gebeurt als de grond onder een gebouw met meerdere verdiepingen eigenaarloos blijft. In de nederzettingen van percelen waarop woongebouwen met meerdere verdiepingen zijn gevestigd, is er tegenwoordig een enorme hoeveelheid, maar ze zijn niet allemaal versierd. Veel hangt af van wie de grond onder uw huis bezit: ten eerste of u op de een of andere manier de verbetering van het grondgebied kunt beïnvloeden, en ten tweede, de kenmerken van het betalen van grondbelasting. Een geregistreerd perceel onder een appartementengebouw is namelijk een garantie dat je vanuit het raam van je appartement een gezellig, schoon, groen hofje ziet met een speeltuin en bloemperken in plaats van illegaal parkeren of een vuilnisbelt. Bovendien wordt het gebruik van een perceel zonder de juiste titeldocumenten voor grond als illegaal beschouwd (volgens artikel 7.1 van het Wetboek van Administratieve Delicten) en kan dit leiden tot een boete van 5 tot 10 minimumlonen. De kwesties van de vorming van percelen onder appartementsgebouwen zijn geregeld in paragraaf 2 van artikel 36 van de grondcode van de Russische Federatie, deel 1 van artikel 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, artikel 16 van de federale wet van 29 december , 2004 Nee. we zullen het de inleidende wet bij de huisvestingscode van de Russische Federatie noemen), evenals in de federale wet "On the State Real Estate Kadaster" (hierna de Kadasterwet genoemd) en in andere wettelijke wettelijke handelingen. Volgens de huisvestingscode van de Russische Federatie behoort de grond waarop een hoogbouw is gebouwd toe aan de eigenaren van appartementen in dit gebouw op basis van het recht van gemeenschappelijk gedeeld eigendom, net als andere gemeenschappelijke eigendommen. Dit omvat alle elementen van landschapsarchitectuur en landschapsarchitectuur die zich op het terrein bevinden, evenals andere objecten die bedoeld zijn voor het onderhoud, de exploitatie en de verbetering van dit huis - een speeltuin, parkeerplaats, bloembedden en geplante bomen, een binnenplaats, enz. De voorwaarden en procedure voor het toekennen van percelen aan gemeenschappelijk gedeeld eigendom van appartementseigenaren in dergelijke huizen zijn voorgeschreven in artikel 16 van de inleidende wet bij de huisvestingscode van de Russische Federatie. In overeenstemming met dit artikel gaat het perceel waarop het appartementencomplex zich bevindt met alles aangrenzend, gevormd vóór de inwerkingtreding van de huisvestingscode van de Russische Federatie (1 maart 2005) en staande in het kadastrale register, gratis over gratis in het gemeenschappelijk gedeeld eigendom van de eigenaren van gebouwen in het appartementengebouw. Als de site niet is gevormd vóór de inwerkingtreding van de huisvestingscode van de Russische Federatie, hebben appartementseigenaren het recht om bij de staatsautoriteiten of lokale overheden een aanvraag in te dienen voor de vorming van een perceel. Dus wat moet je doen. 1. Houd een algemene vergadering van de eigenaren van de gebouwen van dit appartementsgebouw. De noodzaak van deze actie wordt bepaald door de vereisten van paragraaf 3 van artikel 16 van de federale wet van 29 december 2004 nr. 189-FZ "Over de inwerkingtreding van de huisvestingscode van de Russische Federatie". De procedure voor het houden van een algemene vergadering van eigenaren van gebouwen is vastgelegd in de artikelen 45-48 van de huisvestingscode van de Russische Federatie. Elke juridische eigenaar van het appartement van deze woning kan de initiatiefnemer van de bijeenkomst worden. Indien ten minste 50 procent van de stemmen van het totale aantal de vergadering heeft bijgewoond, wordt deze geacht te zijn gehouden. Bij meerderheid van stemmen van de aanwezigen kan een besluit worden genomen over de registratie van een perceel. De algemene vergadering moet ook een persoon machtigen om bij de bevoegde autoriteiten een aanvraag in te dienen voor de oprichting van een site en de verkrijging van rechten daarop. Naar aanleiding van de uitslag van de bijeenkomst wordt verplicht een protocol op te stellen. Besluit van de regering van Moskou van 3 juli 2007 nr. 569-PP "Na goedkeuring van de documenten voor de goedkeuring door algemene vergaderingen van eigenaren van gebouwen in appartementsgebouwen van beslissingen over de vorming van percelen waarop appartementsgebouwen zich bevinden" geeft een lijst met vereiste documenten en voorbeelddocumenten, als de eigenaren van de algemene vergadering van gebouwen in een appartementsgebouw persoonlijk worden gehouden:

kopieën van de oproepingen van een algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in een appartementsgebouw op de vorming van een perceel;
registratieblad van eigenaren van panden of hun vertegenwoordigers die hebben deelgenomen aan de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw op de vorming van een perceel;
volmachten van vertegenwoordigers van de eigenaren van het pand, opgesteld op de bij de wet voorgeschreven wijze;
schriftelijke beslissingen van de eigenaren van gebouwen in een flatgebouw over de vorming van een perceel;
notulen van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw op de vorming van een perceel.

Lijst en voorbeelden van vereiste documenten voor het houden van een vergadering in de vorm van stemmen bij afwezigheid:

aanvraag van een door de algemene vergadering van eigenaren gemachtigde persoon van panden in een appartementsgebouw op de vorming van een perceel;
een regeling voor de verdeling van aandelen van eigenaren van panden in het recht van gemeenschappelijk eigendom van gemeenschappelijke eigendom in een flatgebouw;
kopieën van de oproepingen van een algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in een appartementsgebouw op de vorming van een perceel in de vorm van stemmen bij afwezigheid;
een registratieblad voor het afgeven van kennisgevingen over het houden van een algemene vergadering van eigenaren van gebouwen in een appartementsgebouw op de vorming van een perceel in de vorm van stemmen bij afwezigheid;
volmachten van vertegenwoordigers van de eigenaren van het pand, afgegeven op de voorgeschreven manier;
schriftelijke beslissingen van eigenaren van panden in een appartementsgebouw tijdens een algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw over de vorming van een perceel in de vorm van stemmen bij afwezigheid;
notulen van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementsgebouw op de vorming van een perceel in de vorm van stemmen bij afwezigheid.

2. Dan vraagt u de overdracht van de grond onder het appartementengebouw aan in gemeenschappelijk mede-eigendom van de eigenaren van de panden die zich daarin bevinden. Het besluit van de algemene vergadering geeft de bevoegde persoon het recht om begrenzingswerkzaamheden te laten uitvoeren. 3. Op basis van de uitgevoerde grondbeheerswerken keurt het lokale zelfbestuur bij bestuurshandeling (decreet, besluit) de ontwerpgrenzen van dit perceel goed. 4. Vorming van een perceel. In Moskou is het Department of Land Resources (DZR) verantwoordelijk voor de vorming van de site. DZR geeft opdracht tot de ontwikkeling van een conclusie over stedenbouwkundige voorschriften voor een perceel en een project voor het onderzoeken van het grondgebied in het Comité voor Architectuur en Stedenbouw van de stad Moskou. Vervolgens keurt dezelfde instantie de ontwerpgrenzen van het gevormde perceel goed op basis van het landmeetkundige project; draagt zorg voor het op kosten van de aanvrager opstellen van een technisch rapport over bouwkundige en geodetische onderzoeken, het vaststellen en vastleggen van de grenzen van het perceel met bepaling van het gebied (bij gebrek aan informatie over bouwkundige en geodetische onderzoeken); zorgt voor de vaststelling van het perceel voor kadastrale registratie en het opstellen van een kadastraal plan voor het perceel. Met het voorbereide landmeetproject vraagt de bevoegde persoon de autoriteiten van Rosreestr aan om het perceel in het kadastrale register van de staat te plaatsen. Dus nadat het perceel is gevormd en geregistreerd in het vastgoedkadaster, ontvangen de eigenaren van appartementen in dit gebouw met meerdere verdiepingen deze automatisch en gratis in gemeenschappelijk gedeeld eigendom. Dat het perceel onder het appartementsgebouw op kadastrale registratie wordt gezet, blijkt uit het daaraan toegekende kadastrale nummer. Als u documenten heeft ingediend alsof het gaat om een eerder geregistreerd perceel, dan bevat het vastgoedkadaster geen informatie over de grenzen ervan. Om deze belangrijke gegevens in het kadaster in te voeren, kan een gemachtigde wijziging van het onroerend goed aanvragen, met daarbij een erfafscheidingsplan en notulen van de algemene vergadering van eigenaren van panden in een appartementengebouw, zoals hierboven beschreven. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat bij het specificeren van de grenzen van het perceel waarop het gebouw met meerdere appartementen zich bevindt, de vereisten van paragraaf 2 van deel 1 van artikel 27 van de Kadasterwet in acht moeten worden genomen, volgens welke het gebied van het perceel waarop het woongebouw met meerdere appartementen zich bevindt, verkregen als gevolg van de uitvoering van de kadastrale registratie, mag er niet meer zijn dan het gebied, informatie over welke met betrekking tot dit perceel is opgenomen in het staatsvastgoed kadaster, met meer dan de maximale minimumgrootte van het perceel dat is vastgesteld in overeenstemming met de grondwetgeving voor gronden met het overeenkomstige doel en toegestaan gebruik, of, indien een dergelijke grootte niet is vastgesteld, met meer dan tien procent van het gebied, informatie over welke met betrekking tot dit perceel is opgenomen in het rijksvastgoedkadaster.

Juridisch advies:

1. Om welke reden staat het appartementsgebouw niet in het kadaster?

1.1. Het lijkt erop dat het gebouw nog niet is gebouwd.
Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie Artikel 55. Afgifte van een vergunning voor het in gebruik nemen van een object
punt 2. Om het object in gebruik te nemen, wendt de ontwikkelaar zich tot het federale uitvoerende orgaan, het uitvoerende orgaan van het onderwerp van de Russische Federatie, de lokale overheid

P.10. Toestemming om het object in gebruik te nemen is de basis voor de staatsregistratie van het gebouwde kapitaalconstructieobject, waarbij wijzigingen worden aangebracht in de staatsboekhoudingsdocumenten van het gereconstrueerde kapitaalconstructieobject.

11. De vergunning om het object in gebruik te nemen moet informatie bevatten over het kapitaalconstructieobject in het bedrag dat nodig is voor de kadastrale registratie van de staat.