Familiepsykologi 

Hva skal man gjøre med et boliglån under en skilsmisse og hvordan deles den pantsatte leiligheten i dette tilfellet? Deling av pantsatt leilighet under skilsmisse

Skjebnen til et boliglån under en skilsmisse avhenger først og fremst av hvordan det utstedes: for en av ektefellene eller for begge, før eller etter bryllupet, og derfor må du tenke på dette på forhånd, før ekteskapet og før du søker om lån . Hvis skilsmisse er uunngåelig, er det alltid bedre å prøve å løse problemet før rettslig prosedyre. Å gå til retten er et tiltak som bør tas som en siste utvei.

Oftest tas boliglånet opp av en av ektefellene, og den andre "hjelper" ham med å betale lånet. Hva vil i dette tilfellet skje med boliglånet under en skilsmisse?

Yuliy Rovinsky, Yuadvokat ved Yukov and Partners Bar Association:

I dette tilfellet kan gjelden mellom ektefellene deles av retten, men situasjonen endres ikke for banken. Det vil si at dersom den andre ektefellen (som ikke er part i avtalen) ikke betaler de skyldige beløpene fra ham, vil banken likevel fremme et krav mot ektefellen som er part i avtalen, og sistnevnte på sin side , har et regresskrav mot den andre ektefellen, som unndratt betaling. Leiligheten vil være felleseie selv om avtalen inngås med kun en av ektefellene.

Hva skjer ved skilsmisse fra en leilighet hvis en av ektefellene kjøpte den med pant i deres navn før bryllupet?

Pavel Ivchenkov, advokat ved Delovoy Farvater:

Boliglånsbetalinger og selve leiligheten, kjøpt på kreditt, forblir etter skilsmissen til ektefellen som tok den i hans navn før bryllupet. Alt som er kjøpt og tinglyst før vielsen regnes ikke som felleservervet eiendom og etter skilsmissen forblir hos den ektefellen som har kjøpt og tinglyst. Den andre ektefellen har ikke rett til å kreve dette. Men beviser han at han har bidratt med en vesentlig del til en slik pantsatt leilighet, vil han kunne kreve andel i denne gjennom retten. En vesentlig del er for eksempel betaling for kostbare reparasjoner eller betaling av deler av boliglånet. Men det er nødvendig å bevise at den andre ektefellen brukte sine personlige penger på dette, og ikke fra familiebudsjettet. For å gjøre dette trenger du dokumentasjon (betalingsdokumenter: sjekker, kvitteringer, kontoutskrifter).

Kan i så fall en av ektefellene som det ikke er opprettet panteavtale for, regne med å få tilbakebetalt deler av utbetalingene?

Yuliy Rovinsky: Det er to motstridende meninger om denne saken: Noen advokater mener at ektefellen kan kreve deler av utbetalingene, andre at han ikke kan. På den ene siden kan vi si at den andre ektefellen ikke har rett til å kreve deler av utbetalingene etter låneavtalen. Dette forklares slik: Utbetalinger skjer fra fellesinntekten til ektefellene, og deling av fellesutgifter virker problematisk. På den annen side er det i rettspraksis enkeltstående tilfeller av slik erstatning, men motivasjonen virker tvilsom. I positive tilfeller Domstolene gir ganske utsmykkede begrunnelser for sine avgjørelser, men dette påvirker ikke det endelige resultatet. Argumentet for en slik «berøvet» ektefelle er at rettighetene til å kreve forpliktelser som oppstår i familiens interesser tas i betraktning ved deling av eiendom. Altså i i dette tilfellet mye avhenger av den spesifikke situasjonen.

Når det gjelder rettspraksis, er det lite om dette spørsmålet. Jeg fant bare én løsning for I det siste, og i denne avgjørelsen kom retten til at ektefellen hadde krav på utbetalinger. Det må man huske på arbitrasjepraksis selv om han demonstrerer generell tilnærming domstoler til å vurdere en gruppe lignende saker, men er ikke obligatorisk for dem: bare forklaringer er obligatoriske Høyesterett. Derfor, selv der praksis har blitt dannet, er det radikalt forskjellige beslutninger om samme sak, og selv der den ikke er dannet, er det veldig, veldig vanskelig å forutsi noe i det hele tatt.

Hva bør du tenke på «i fjæra» før du tar opp boliglån for to?

Yuliy Rovinsky: Før du blir medlåntaker er det verdt å tenke over konsekvensene som kan oppstå ved en eventuell skilsmisse. Etter vår oppfatning er hovedrisikoen for hver av låntakerne at han [låntaker] forblir solidarisk debitor av lånet til banken, uavhengig av hvilke rettigheter til leiligheten han beholder. Med andre ord, selv om leiligheten ble eiendom til en av ektefellene etter en skilsmisse, er det fortsatt fare for at banken ved manglende betaling kan rette et krav mot den andre ektefellen, som ikke lenger har eiendomsrett til bolig.

Pavel Ivchenkov: For å unngå problemer må du lage en skriftlig avtale om hva du skal gjøre med boliglån og leilighet ved skilsmisse. Det skal fremgå hvem som får leiligheten (en av ektefellene eller blir delt i aksjer), hvem som får erstatning (dersom en av ektefellene sier fra seg sin andel), hvem som da betaler boliglånet. Denne avtalen må utføres av en notarius publicus. Det er også verdt å avtale med banken og fastsette i boliglånsavtalen hva som skal skje med boliglånet og leiligheten ved en eventuell skilsmisse fra låntakerne. Noen banker er enige om å inkludere disse klausulene i boliglånsavtalen.

Hvordan få en skilsmisse på en sivilisert måte hvis det er et boliglån for to?

Yuliy Rovinsky: Hvis konseptet "sivilisert" innebærer muligheten til å dele eiendom og gjeld uten å gå til retten, er det ganske problematisk å gjøre dette. Men når man kommer til enighet mellom ektefeller om eiendomsspørsmål, er det måter som lar deg klare deg med "lite blodsutgytelse." Hvis ektefellene har blitt enige om at hver ved deling vil motta 1/2 av eierskapet til leiligheten, bør de etter å ha fullført de nødvendige prosedyrene med registrarens myndigheter søke retten med en søknad om å dele gjeldsbeløpet og renter på lånet. Rettspraksis på dette spørsmålet er tvetydig, men de siste avgjørelsene gir et positivt svar.

Pavel Ivchenkov: En "sivilisert" skilsmisse kan bare oppnås gjennom en fredelig avtale før rettssaken. Det er bedre å involvere advokater for dette og få alle avtaler utarbeidet skriftlig og attestert. Ektefeller kan enten dele leiligheten og pantebetalingen i deler (lik eller hva de vil), eller en av ektefellene gir fra seg sin andel i leiligheten til fordel for den andre, men da betales pantet av ektefellen som mottar hele leiligheten. I det andre alternativet kan ektefellen som nekter leiligheten gjøre det gratis eller motta kompensasjon for sin del fra den andre ektefellen (den såkalte "kompensasjonen") - dette er etter personens eget skjønn. Dersom han sier fra seg sin andel i leiligheten, må ektefellen kontakte banken slik at den overfører hans del av pantegjelden til den andre ektefellen, som får leiligheten. Det er også et tredje alternativ - ektefellene kan selge leiligheten kjøpt med et boliglån, betale den gjenværende gjelden til banken fra det mottatte beløpet og dele resten av pengene etter eget skjønn. Enhver av handlingene beskrevet ovenfor krever tillatelse fra banken, fordi med et pantelån er leiligheten pantsatt. Således sier artikkel 391 i den russiske føderasjonens sivilkode at overføring av en gjeld fra en skyldner til en annen person kan gjøres etter avtale mellom den opprinnelige debitor og den nye debitor. I dette tilfellet er skyldnerens overføring av sin gjeld til en annen person tillatt med kreditors samtykke, og i mangel av slikt samtykke er ugyldig. Og panteloven forbyr å utføre noen handlinger med sikkerheten uten tillatelse fra panthaveren, det vil si i dette tilfellet banken.

Hva skal du gjøre hvis du ikke kunne få skilsmisse på en sivilisert måte?

Pavel Ivchenkov: Hvis en sivilisert skilsmisse ikke fungerte da boliglånet ble utstedt for to ektefeller, er det bare ett alternativ igjen - å gå til retten. I dette tilfellet vil hver av partene presentere sine krav og begrunnelser for retten, og retten vil avgjøre hvordan den kjøpte leiligheten skal deles med et boliglån, og hvem som skal betale den i hvilke aksjer. Riktignok involverer retten i slike tilfeller alltid en tredjepart - banken. Som regel fatter retten en av følgende avgjørelser:

Leiligheten blir den ene av ektefellenes eiendom sammen med pliktene til å betale den resterende delen av pantet. I dette tilfellet innkrever retten en erstatning fra kona til fordel for mannen på halvparten av den innbetalte verdien av boliglånet. Det vil si at for eksempel leiligheten går til kona sammen med pantegjelden, og mannen får erstatning.

Leiligheten deles mellom ektefellene i andeler (oftest i like deler, men andelen av ektefellen som skal bo direkte sammen med mindreårige barn kan økes), og hver ektefelle betaler boliglånet for sin andel selvstendig. Det ytes ingen erstatning til noen av ektefellene.

Hvordan vil utbetalte og gjenstående betalinger fordeles ved en eventuell skilsmisse?

Pavel Ivchenkov: Hvis en av ektefellene under en skilsmisse forlater leiligheten til fordel for den andre, kan han kreve erstatning, vanligvis i form av halvparten av leiligheten. I dette tilfellet kan ektefellene avtale seg imellom om erstatningsbeløpet, de vet bedre hvem som skylder hva.

Det er tilfeller når den andre ektefellen mottar kompensasjon i beløpet av pantegjelden som allerede er betalt på skilsmissetidspunktet (dvs. den første ektefellen kjøper ut boliglånet fra den andre eller kjøper ut den delen som den andre betalte fra inntekten sin), og resten av gjelden betales av den jeg fikk hele leiligheten til. Dersom ektefellene ikke kan bli enige, fastsettes erstatningsbeløpet av retten. Som regel deler retten rett og slett markedsverdien av leiligheten i to eller deler kostnaden for boliglånet i to (finner det ut av banken).

Hvis under en skilsmisse ingen av ektefellene gir fra seg leiligheten til fordel for den andre, får hver sin andel i den (de blir enige om det selv eller gjennom retten). I dette tilfellet deles også den resterende delen av ubetalt boliglån ved skilsmisse i andeler som er lik andelene i leiligheten. Og hver ektefelle betaler sin del av den gjenværende gjelden. Tidligere utbetalinger (gjeld som allerede er betalt ved skilsmisse) tas ikke i betraktning, og i dette tilfellet har ingen krav på erstatning.

Har det vært tilfeller i din praksis hvor folk ombestemte seg om å bli skilt på grunn av boliglånet?

Pavel Ivchenkov: Nei, det var ingen slike tilfeller. Men jeg kan si at her avhenger alt av årsakene til skilsmissen og den økonomiske tilstanden til folket: hvis dette er mindre krangel, hverdagslige uenigheter som en av ektefellene ikke lenger kan tolerere, kan et boliglån "redde" familien, siden for mye penger står på spill. Hvis årsaken til skilsmissen er noen vanskelige omstendigheter, vil ikke et boliglån redde ekteskapet.

Dette er imidlertid ikke tilfelle, spesielt ikke hvis ektefellene har formuesforpliktelser overfor hverandre og mindreårige barn. Det er bra hvis eiendommen er personlig eller felleseie til ektefellene, men hva om eiendommen er under pant? Hvordan dele den, hvem skal betale gjelden, og har felles barn rett til å kreve den? For å svare på alle disse spørsmålene er det nødvendig ikke bare å referere til lovgivningen i Den russiske føderasjonen, men også å ta hensyn til en rekke tilleggsbetingelser– når ble leiligheten kjøpt og hvordan ble den betalt? Derfor er vi pålagt å ta med alt viktige poeng prosedyre for deling av sikkerheter.

Det spiller ingen rolle når boliglånet ble tatt opp - før eller etter ekteskapet, må banken være klar over endringen i låntakerens status, siden under en skilsmisse kan eiendomsrettigheter og forpliktelser i henhold til panteavtalen endres. Som et resultat av dette utarbeider kredittinstitusjonen en tilleggsavtale til hovedavtalen. Begge ektefellene skriver under. Dette alternativet er mulig med en fredelig løsning av partisjonsspørsmålet. boliglån. Hvis ektefellene ikke frivillig kan dele eiendommen, vil konflikten bli løst av retten i nærvær av en tredjepart - banken.

Boligdelingsregler

Eiendom ervervet under ekteskapet regnes som felleseie, uavhengig av hvem som har opptjent det og hvor mye. Denne regelen er regulert av familieloven artikkel 39 nr. 1 og snakker om likedeling mellom ektefeller. Men gitt en rekke ulike familieforhold, kan det hende at delingen ikke alltid er lik. La oss vurdere hvert tilfelle separat.

Pant tatt opp før ekteskapet

I følge familieloven anses eiendom anskaffet før ekteskapet som personlig eiendom (artikkel 38 i RF IC). Denne regelen utelukker ikke kreditt eiendom. Men veldig ofte skjer det i praksis når låntaker tok opp pant i eiendommen, betalte det ned for en viss periode, og deretter giftet seg og bor i denne leiligheten sammen med ny familie. Dersom leiligheten fortsatt betales i fellesskap etter inngåelse av et familieforhold, har den andre ektefellen, som ikke er registrert i kontrakten som eier, full rett til også å kreve en andel av eiendommen, siden familiebudsjettet er i fellesskap ervervet eiendom som etter en skilsmisse, påbudt, bindende delt likt mellom ektefeller. Denne regelen vil bli overholdt selv om en av ektefellene ikke jobbet, for eksempel tok seg av huset og oppdro barn.

Som rettspraksis viser, kan vanligvis den andre ektefellen kreve en mindre andel av leiligheten, som er lik hans juridiske halvdel av det totale beløpet av tilbakebetalte lånemidler fra familiebudsjettet. Situasjonen er mer komplisert situasjonen er kl. Før huset er satt i drift kan det ikke deles.

Således, hvis leiligheten ble kjøpt før ekteskapet, er følgende utfall av delingen mulig:

  1. Leiligheten deles ikke dersom den er kjøpt før ekteskapet og betalt.
  2. Leiligheten deles dersom en del av lånet ble betalt under ekteskapet over felles familiebudsjett. Men det vil bli delt i forhold til de investerte midlene, siden eieren betalte ned en del av det på egen hånd før ekteskapet.
  3. Leiligheten vil forbli til låntakeren, og den andre, i henhold til de utbetalte midlene som den andre ektefellen krever, kan få utbetalt kompensasjon eller overført annen eiendom tilsvarende hans økonomiske deltakelse.
  4. Hvis den andre ektefellen deltok i betalingen av boliglånet, kan leiligheten selges eller de mottatte midlene kan deles lik investeringen deres.

Her er det svært viktig å fremlegge bevis i retten for at familiepenger ble brukt til å tilbakebetale lånet - sjekk, kvitteringer, kontoutskrifter osv.

Deling av pant i borgerlig ekteskap

Det er ikke noe slikt som borgerlig vigsel i henhold til familieloven, og oppholdet til to personer i samme boareal tilsvarer ikke offisielle forhold. Og derfor gjelder ikke loven for dem. Derfor alt som de vil skaffe seg sammen over tid samboerskap, vil ikke deles likt etter loven. Løs spørsmålet om deling hvis hver ektefelle borgerlig vigsel kjøpte alle typer eiendom, er det bare mulig etter avtale, fredelig. Hvis det oppstår tvister på dette grunnlaget, vil leiligheten være eneeier, det vil si til den personen i hvis navn pantet er utstedt. Det eneste unntaket kan være hvis du klarer å bevise at du har brukt pengene dine på å betale tilbake andres lån. Og så, basert på bevisene, kan du reise søksmål for å tvinge eieren av leiligheten til å enten returnere de investerte midlene eller tildele en del av leiligheten i forhold til investeringen.

Hvis det er en ektepakt

Det eneste tilfellet når normene i Family Code. Ekteskapskontrakten undertegnes frivillig, etter enighet om alle viktige punkter familie liv og inkludert fremtidig deling etter skilsmisse. Det er nødvendig å spesifisere alle betingelsene for deling av eiendom, prosedyren for eiendomsrettigheter, aksjer, samt mulig egenkapitalandel av barn. Du kan lage avtale både før og etter registrering av ekteskap. Dens tilstedeværelse vil betydelig forenkle skilsmisseprosessen, og også eliminere mulige konflikter under deling. I dag tyr dessverre ektepar sjelden til denne metoden. juridisk regulering familieproblemer, bare 5 %.

Dersom det foreligger en ekteskapsavtale, skal en kopi av den arkiveres sammen med bankens generelle boliglånsmappe.

Pant tatt opp under ekteskapet

La oss gå tilbake til artikkel 39 i RF IC, som klart angir regelen for deling av felles ervervet eiendom mellom ektefeller etter en skilsmisse i like deler, og en pantsatt leilighet er intet unntak. Dersom ektefellene bestemmer seg for å ta opp boliglån etter tinglysing av forholdet, så opptrer den andre ektefellen uavhengig av hvem låneavtalen er opprettet som medlåntaker, det vil si at dersom det er gjeld, faller betalingsansvaret på skuldrene hans. Derfor gjør han krav på denne typen eiendommer i like deler.

Delingen kan gjøres etter full nedbetaling av gjelden eller leiligheten kan selges med samtykke fra banken og provenyet deles i to. Hvis en av ektefellene etter en skilsmisse ikke lenger er i stand til å betale resten av boliglånet, kan han nekte leiligheten til fordel for den andre (artikkel 252 i den russiske føderasjonens sivilkode), eller etter full betaling han vil automatisk kreve en mindre andel. Dette problemet er ganske komplekst og kontroversielt, så det løses oftest gjennom domstolene.

Hvordan dele en leilighet hvis du har barn

Dette spørsmålet reises ganske ofte, men i henhold til loven, artikkel 39 i RF IC, gjelder felleservervet eiendom bare for ektefeller, barn deltar ikke her. De kan søke om leilighet kun som følge av farens eller morens død. Det vil si at barna selv ikke får noen andel i eiendommen, men kan dempe forholdene under deling dersom de blir boende hos en av foreldrene. For eksempel, ved en rettsavgjørelse, kan mødre med barn tildeles en stor andel av fast eiendom (artikkel 39, paragraf 2 i RF IC), spesielt hvis:

  • barnet eller moren er midlertidig eller permanent erklært inhabil eller arbeidsufør;
  • de har ikke sitt eget boareal å bo etter skilsmissen;
  • ektemannen forårsaket betydelig skade på familiens budsjett uten gode grunner.

Det vil si at namsmenn kan fravike lovens allment aksepterte rammeverk med det formål å... Denne situasjonen er ikke et isolert tilfelle. Det viktigste er å bevise behovet for disse handlingene. Men denne regelen ved lov gjelder ikke nedbetaling av kredittgjeld. For å få sin del av formuen må begge ektefeller betale resten av gjelden likt, med mindre faren selv tar initiativ til overtakelse mest, med tanke på økonomisk situasjon mor med barn. Da må denne regelen dokumenteres slik at det ikke oppstår tvister etter at boliglånet er betalt i sin helhet.

Barn kan også eie en del av eiendommen dersom foreldrene selv har ytret ønske om å inkludere dem i kontrakten. Du kan imidlertid disponere andelen din først etter 14-årsdagen din. Dersom et barn har en andel av den pantsatte eiendommen og blir boende hos en av foreldrene etter en skilsmisse, summeres deres andeler.

Kredittgjeldseksjonen

Som du forstår, kan delingen av en pantsatt leilighet skje på helt forskjellige måter, alt avhenger av den spesifikke situasjonen, kjøpsbetingelsene og de investerte midlene. Når det gjelder saldoen på lånegjelden, er det riktig her om gjelden er delt mellom ektefellene, med utgangspunkt i formuesandelen til hver, det vil si proporsjonalt (artikkel 39 del 3 i RF IC). Hvis situasjonen er standard, bør gjelden, i likhet med felleservervet eiendom, deles likt. Dette problemet er gjenstand for tvist inntil 3 år etter skilsmissen, så du har nok tid til å fordele kredittgjelden rettferdig og motta den forfalte andelen av leiligheten.

Ektefeller har rett til ikke bare å administrere det felles familiebudsjettet i fellesskap, uavhengig av hvem som tjente mer, men må også i fellesskap være ansvarlig for eksisterende gjeldsforpliktelser (artikkel 45 del 2 av RF IC).

En av ektefellene nekter å betale sin del

Ikke mindre sjelden er det en situasjon hvor en av ektefellene etter en skilsmisse ikke kan eller ser poenget med å fortsette å betale tilbake lånet, og dermed angivelig frita seg fra dette ansvaret. Selv om han ifølge familieloven må gjøre dette og har ingen rett til å ta en avgjørelse på egen hånd. Ellers, hvis hele byrden av gjelden faller på skuldrene til en ektefelle, kan eiendomsretten automatisk overføres til riktig betaler. Hvis avslaget ikke har noe imot det, er det bedre å umiddelbart skrive et avslag og utstede låneavtalen på nytt for en ektefelle. Denne handlingen skjer kun med samtykke fra banken.

En annen situasjon er når en av ektefellene nekter å betale lånet, uavhengig av årsaken, men ikke gir avkall på sin andel, som lovlig tilhører ham. Ikke alle som tar en slik beslutning tenker over konsekvensene. Når en stor mengde gjeld samler seg (noen ganger er bare 4-5 måneders manglende betaling nok), legger banken ikke bare sammen gjelden, men belaster den også, og dette er ikke alltid en liten prosentandel, som en som følge av at den totale gjelden på lånet bare øker.

Dersom det samler seg en enorm gjeld, er banken utsatt for stor risiko for manglende tilbakebetaling, som et resultat av at den kan legge eiendommen ut for salg (etter flere advarsler til kunden). Leiligheten legges vanligvis ut på auksjon, hvor prisen er satt under markedsprisen. Det vil si at banken faktisk selger eiendommen til redusert pris for å kompensere for saldoen på lånet, og gir differansen til deg. Som du forstår kan denne forskjellen være mye mindre enn det du betalte for hele låneperioden. Derfor vil du tape på to stillinger samtidig - du vil ikke motta en leilighet, og den økonomiske forskjellen vil være betydelig mindre. Men hvis dette er det eneste løsningsalternativet vanskelig situasjon, så vil pengene som mottas etter salget av den pantsatte leiligheten deles enten i to eller etter avtale mellom ektefellene, avhengig av bidraget til hver av dem ved tilbakebetaling av lånet.


Militært boliglån

Artikkel 36 i familiekoden svarer direkte på dette spørsmålet - målrettede statlige midler, inkludert arbeidsinntekt, tilhører ikke felles ervervet eiendom, og er derfor ikke gjenstand for deling. Militærprogrammet, som tar sikte på å skaffe boliger til militært personell, tilhører dette tallet. er at staten bevilger 2,4 millioner rubler til kjøp av leilighet ved å tegne en boliglånsavtale, og mens tjenestemannen jobber i Forsvarsdepartementet betaler han for ham fra forsikringsavgifter og lånebetalinger. Det vil si at hvis en servicemann overholder vilkårene i kontrakten og betjener staten hele denne tiden, får han leiligheten gratis. Dette betyr at denne leiligheten ikke kan deles eller omregistreres til et annet familiemedlem, siden vederlagsfrie transaksjoner er den personlige eiendommen til en av ektefellene. Medlemmer av den første familien kan kreve det først etter eierens død.

Men som alltid er det nødvendig å nevne sjeldne tilfeller som er relatert til ikke-standardiserte situasjoner. Siden staten under NIS-programmet bare tar på seg 2,4 millioner rubler, og i regionale byer er ikke dette beløpet alltid nok til å kjøpe en god leilighet, kan ektefellene bidra med ytterligere midler fra familiebudsjettet. Det er ikke vanskelig å bevise et økt lånebeløp. Derfor vil differansen deles mellom ektefellene ved deling av eiendom i to. Differansen kan betales fra eierens personlige midler eller etter full tilbakebetaling av lånet og salg av leiligheten. Det er også mulig å erstatte den økonomiske forskjellen mellom midlene under NIS-programmet og den faktiske kostnaden for leiligheten med annen eiendom, for ikke å selge den etter full tilbakebetaling.

Siden leiligheten under militærprogrammet er eneeiendommen, må eieren tilbakebetale lånegjelden uavhengig.

Boliglån med fødselskapital

Artikkel 10 Føderal lov nr. 256, paragraf 4 sier at. Det spiller ingen rolle hvilken del av lånet de offentlige midlene ble brukt til - å betale forskudd eller redusere den totale gjelden, som følge av dette deles den betalte leiligheten likt mellom alle, for eksempel hvis det er 4 personer i en familie - 2 foreldre og 2 barn, så får hver ¼ deler. Det vil ikke være mulig å selge eiendom og dele de mottatte midlene likt, siden mors kapital ikke kan uttrykkes i pengeform, dette overvåkes strengt av vergemålsmyndighetene og Pensjonsfond ansvarlig for tiltenkt bruk. Hvis det etter en skilsmisse ikke lenger er mulig å betale lånet, kan banken, sammen med vergemålsmyndighetene, godta salget, men på følgende vilkår:

  • Hva levekår barn vil ikke bli verre;
  • deres like deler vil bli tildelt annen eiendom;
  • mindre boliger vil bli kjøpt, men uten deltakelse av ytterligere lånte midler, men samtidig opprettholde den tildelte kvadratmeteren for hvert barn;

Dersom kun foreldrenes andel selges eller byttes til en mindre leilighet, med beholder kun barnas andeler for å stenge boliglånet, er det ikke nødvendig med tillatelse fra vergemålsmyndighetene.

Det vil si at situasjonen er ganske kompleks og må løses i fellesskap, ikke bare av de to ektefellene, men også med deltakelse av bankorganisasjon, samt vergemålsmyndigheter. Det er bra om du bruker hjelp fra en advokat med erfaring i disse sakene, som vil foreslå en mer kompetent vei ut av denne situasjonen. Husk at hvis du bestemmer deg for å omgå denne situasjonen på en utspekulert, villedende måte, kan retten erklære denne avtalen ugyldig, som et resultat av at du verken har penger eller leilighet.

Selg leiligheten, betal ned gjelden, del resten av pengene

Vi har allerede vurdert flere alternativer for å selge en leilighet, basert på metoden for å kjøpe en leilighet. Denne løsningen på problemet forblir noen ganger den eneste riktige, siden det er veldig vanskelig å dele aksjene, det er umulig å fortsette å bo sammen, og det er ikke alltid tilrådelig å betale ned lånesaldoen i flere år, spesielt når det ikke er noen faktisk bolig . Derfor er det bedre å tape litt på kostnaden for leiligheten, men få pengene som tidligere ble betalt for det. For å gjennomføre en slik beslutning må du først innhente samtykke fra banken. Finner du en kjøper selv, kan det hende du ikke taper noe i verdi ved å selge for tilsvarende pris eller enda høyere (noe som skjer sjelden, siden ikke alle ønsker å engasjere seg i omregistrering av panterettigheter). Hvis en kredittinstitusjon er involvert i salget, er prisen på eiendommen nesten alltid lavere enn markedsprisen, siden den legges ut på auksjon.

Som du forstår, er spørsmålet om å dele en pantsatt leilighet etter en skilsmisse fortsatt en av de vanskeligste, siden hver sak har sine egne finesser. Hvis du ikke ønsker å miste din lovlige andel av eiendommen, så behandle dette problemet på en ansvarlig måte. Gjør deg kjent med lignende saker om rettspraksis, rådfør deg med en advokat og vei fordeler og ulemper, og ta en avgjørelse først da.


Mulighet for å kjøpe eiendom egne midler Ikke mange har. Ofte kjøper innbyggerne det med et boliglån. Når vi snakker om om familien, spiller det ingen rolle hvilken ektefelle som har eiendommen og panteavtalen. Etter familieretten er formuesgjeld delt. I denne forbindelse, under en skilsmisse, kan ektefeller møte det presserende spørsmålet om hvordan de skal dele boliglånet under en skilsmisse.

En leilighet med boliglån: hvordan dele opp under en skilsmisse

Det er per i dag ingen klar lovgivning om hvordan man skal forholde seg til pantegjeld ved skilsmisse og bodeling. Når en leilighet er pantsatt, i spørsmålet om hvordan den skal dele den, tar domstolene hensyn til familiekoden, Civil Code og føderal lov "On Mortgage", boliglånsavtale.

Eiendom og gjeld er delt i to. Retten tar ikke engang hensyn til at en av ektefellene kanskje ikke er ansatt og ikke vil være i stand til å gi penger til å betale tilbake lånet.
Hvis en leilighet ble kjøpt i et hus under bygging, oppnås rett til eierskap først etter at huset er satt i drift.

Det er to mulige scenarier:

  1. Hvis den skilte skyldneren på tidspunktet for mottak av attesten er gift, deles eiendommen og den resterende pantegjelden i to.
  2. Dersom låntaker mottar attesten etter en skilsmisse, betaler han sin tidligere ektefelle erstatning for beløpet han brukte på lånet. Retten til leiligheten og restgjelden forblir hos låntaker.

Det er ofte tilfeller der en leilighet ble kjøpt før ekteskapet, og lån ble betalt av begge ektefeller. Eks-ektefellen kan være berettiget til å få tilbakebetalt beløpet som er brukt på boliglånet. Han er ikke forpliktet til å betale tilbake lånegjelden, men han kan heller ikke kreve deler av leiligheten. Det er situasjoner når en av ektefellene bidro med midler tilgjengelig for ham før ekteskapet under en låneavtale.

Hvis han kan bevise dette faktum i retten (inntekt mottatt fra salg av en arv, mottatt under en gaveavtale, etc.), har ektefellen rett:

  1. Krev tilbakeføring av dette beløpet fra eks-ektefellen.
  2. Redusere mengden av lånebetalinger med mengden av egne midler uten at det berører andelen.

Hvordan dele et boliglån etter en skilsmisse hvis ektefellene er låntakere

Ofte kredittorganisasjoner Ved godkjenning av lån er den andre ektefellen pålagt å opptre med låntakeren. Dette øyeblikket sikrer banken mot mulige ubehagelige konsekvenser ved familiesammenbrudd. Ved deling av eiendom er det i dette tilfellet tre interessenter: ektefeller og en kredittinstitusjon. Hvis det er nødvendig å dele eiendom under et boliglån, bør du prøve å løse problemet i minnelighet. Dette vil bidra til å unngå unødvendige rettssaker og prosedyrer.

Viktig. Først av alt må du varsle banken om skilsmissen. Kredittinstitusjonen kan tilby sine egne løsninger på problemet.

Skilsmisse løser ikke alle boliglånsproblemer

Pantegjeld forsvinner ikke under en skilsmisse før det er tatt en beslutning som passer alle parter, begge ektefellene må betale gebyrene.

Det er flere beste alternativer for å løse problemet:

  • Ektefellene fortsetter å betale boliglånet i fellesskap, etter å ha nedbetalt gjelden selger de leiligheten og deler pengene i to. I dette tilfellet må du kontakte banken med en forespørsel om å dele gjelden mellom begge ektefellene. Vil bli kompilert ny avtale, hvor de tidligere ektefellene skal betale sine egne separate lånebeløp. Ofte nekter kredittinstitusjoner å dele avtalen. Bankens avgjørelse kan angripes for retten.
  • Den ene ektefellen gir opp eiendoms- og boliglånsbetalinger til fordel for den andre.

Som regel formaliseres en slik prosedyre gjennom retten. På bakgrunn av rettsavgjørelsen fornyer banken låneavtalen med en av partene.

  • Selg leiligheten med samtykke fra banken, tilbakebetal gjelden i sin helhet og del de resterende midlene i to.

Dette beløpet kan i fremtiden brukes til forskuddsbetaling ved kjøp av egen leilighet. Banker tilbyr som regel ofte en slik løsning på problemet til låntakere. Dette er imidlertid ikke det meste det beste alternativet løse problemet.

Hvorfor i praksis er dette ufordelaktig for tidligere ektefeller:

  1. Det er svært vanskelig å selge en leilighet til en god pris dersom det er heftelser
  2. Det er problemer med å finne en klient til slike boliger.
  3. Som regel, etter å ha solgt en leilighet og nedbetalt all gjeld, sitter ektefellene igjen med nesten ingenting.

Hvordan dele et boliglån ved skilsmisse fra et barn

Når barn er involvert i skilsmissesaker, øker eierandelen av eiendom til fordel for ektefellen som skal oppdra dem i fremtiden.
Hvis en leilighet ble kjøpt ved bruk av fødselskapitalfond, er den ved lov registrert i like andeler for alle familiemedlemmer. Ektefeller kan kun kreve sine andeler i fast eiendom. Innbetalinger på det resterende lånet deles likt.

Viktig. Hvis det blir tatt en beslutning om å selge en leilighet som er belånt, er det nødvendig å hasteutskrive barna fra den. Ellers kan vergemålsmyndighetene bli interessert i situasjonen. Foreldre kan bli fratatt sine rettigheter hvis de ikke har gitt barnet levekår.

Denne typen boliglån har sine egne egenskaper. Bare en militærtjenestemann kan ta opp et militært boliglån, og det er registrert bolig for ham. Her er det ikke nødvendig å involvere ektefellen som medlåntaker. Pantegjelden betales faktisk ikke av låntakeren selv, men av det russiske forsvarsdepartementet.

I forbindelse med ovenstående fungerer ikke allment aksepterte lover i situasjonen med å dele eiendom under et militært pantelån. Retten til fast eiendom forblir alltid hos ektefellen. Domstoler avgjør ofte deling av slik eiendom basert på familierett. Men dette er faktisk ikke gjennomførbart. Vedtak kan påklages, og eiendomsretten forblir hos ektefellen i militærtjeneste.

I dag gir bankene som regel ikke et slikt boliglån uten ekteskapsavtale. I henhold til vilkårene forblir låntakeren eneeier av den ervervede eiendommen under en skilsmisse.

Eks ektefelle nekter å betale boliglån

Uansett hvor vanskelig forholdet kan være under en skilsmisse, bør du huske låneforpliktelsene dine.

Viktig. Før rettsavgjørelsen treffes er det obligatorisk å betale låneavdragene. Tilfeller hvor en av partene slutter å betale lånet for sin andel er ganske hyppige.

Hvis lånebetalingen ikke er mottatt innen tre måneder, og eks-ektefellen ikke har hastverk med å gi fra seg sin del av leiligheten, kan banken ta følgende avgjørelser:

  • Forplikte den andre parten til å betale det resterende beløpet på lånet.

Hvis den andre ektefellen er solvent, reforhandler banken boliglånsavtalen med ham, og låntakeren blir eneeier av leiligheten.

  • Legg leiligheten ut for salg for å betale ned gjelden.

Dette resultatet er ulønnsomt, siden eiendom vanligvis selges til en lav pris. Beløpet fra salget er kun nok til å dekke gjelden.

Råd. Hvis du betaler hele lånet selv, ta vare på alle kvitteringer og kvitteringer. Ved ytterligere krav fra den andre ektefellen til en andel i leiligheten, vil dette hjelpe deg med å forsvare dine rettigheter i retten.

Delingen av pantsatt eiendom under en skilsmisse er alltid en kompleks og langvarig prosess. Resultatene av saksbehandlingen kan være svært forskjellige. Å konsultere en kompetent advokat vil bidra til å løse boligtvister og vil betydelig lette rettslig byråkrati.

I dag kjøpes mer enn 50 % av alle nybygg med lån, og for noen utviklere når tallet 70 %. Boliglån er spesielt etterspurt blant unge familier. Dessverre ser skilsmissestatistikken skuffende ut: i Russland var det mindre enn en million ekteskap i fjor, og mer enn 600 tusen brøt sammen Tilstedeværelsen av en panteheftelse kan komplisere livet til en skilsmissefamilie.

Mulighetene for å få boliglån til en leilighet under ekteskapet kan variere. «En familie kan kjøpe en leilighet i felles felleseie(uten å tildele andeler, mens lovgiver definerer andelene til ektefeller som like), til generalen delt eierskap (ved å definere aksjene som like eller indikere at andelene ikke er like, men for dette må det inngås en ekteskapskontrakt mellom ektefellene), - viser alternativene Olga Lyubomirova, leder for juridisk støtteavdeling for transaksjoner hos Dream Realty real Eiendomsmegler. – Du kan ordne leilighet for en av ektefellene" Men selv i dette tilfellet anses leiligheten fortsatt som felleseie dersom låneavtalen ble inngått under ekteskapet og det ikke forelå noen ekteskapsavtale som spesifiserte andre betingelser, understreker Vladimir Starinsky, administrerende partner i Starinsky, Korchago and Partners advokatforening.

Den tredje er ikke overflødig

På alle stadier av boliglånstransaksjonen er en tredje person usynlig til stede ved siden av paret - en kredittinstitusjon, den samme banken som utsteder et boliglån til familien. Uten bankens godkjennelse vil det ikke være mulig å bestemme hvordan den pantsatte leiligheten skal tinglyses, hvem som skal være låntaker og medlåntaker mv.

Hvis en skilsmisse dukker opp i horisonten, må paret også først melde fra om problemene til banken – siden skilsmisse er et betydelig brudd på låneavtalen.

Ideelt sett må du først gå til banken, og først deretter til retten og registerkontoret.

Skilte ektefeller må avtale alternativer for deling av eiendom med banken, med mindre disse mulighetene allerede er tatt i betraktning ved utstedelse av lånet ( ekteskapskontrakt eller avtale).

Ideelt sett først til banken, og først deretter til retten og registerkontoret. Men hvis det ikke var mulig å advare kredittinstitusjonen før skilsmissen, må du gå til banken så snart som mulig ved skilsmissen.

Dersom ektefellene er i konflikt og ikke betaler, har banken etter tre måneders manglende betaling rett til å gå rettens vei for å få pengene tilbake gjennom domstolene.

Alexander MoskatovAdministrerende direktør for megleravdelingen i Miel-Nettverk av eiendomskontorer

«Du må informere banken om at du har byttet essensielle forhold avtale,” forklarer Alexander Moskatov, administrerende direktør for megleravdelingen til Miel-Network of Real Estate Offices. – Dersom ektefellene er i konflikt og ikke betaler, har banken etter tre måneders manglende betaling rett til å gå rettens vei for å få pengene tilbake gjennom domstolene. Dette kan være et salg av eiendom i retten til en pris som er lite attraktiv for selgere. Selvfølgelig er dette den mest ubehagelige avgjørelsen for låntakere, det er ofte tilfeller der de, selv etter salget, forblir i gjeld til banken.

Ved en rettssak vil forresten ikke bare ektefellenes, men også kredittinstitusjonens interesser vurderes (banken er involvert som en tredjepart som ikke fremsetter selvstendige krav).

Jeg skal si hei

Hvis en leilighet deles «fredelig» uten rettssak, er det fire hoveddelingsscenarier, sier Vladimir Starinsky.

  • Avtale mellom ektefeller, som fastsetter fremgangsmåten for tilbakebetaling av lånet etter en skilsmisse. Dokumentet er avtalt med banken før skilsmissen og kan ikke krenke barns rettigheter. Hvis tilgjengelig ekteskapskontrakt, leiligheten er delt som angitt i dokumentet. Kontrakten må inngås før pantet utstedes. Siden dokumentet i stor grad forenkler deling av eiendom, anbefaler mange banker, når de utsteder lån, direkte å inngå en ekteskapskontrakt som sørger for deling av eiendom.

"Det bør huskes at en ektepakt inngått før statlig registrering ekteskap, trer i kraft på vigselsdatoen. Det vil si at hvis unge mennesker ikke gifter seg etter å ha kjøpt en leilighet, vil ikke ekteskapskontrakten deres ha rettskraft, forklarer Natalya Shatalina. – I dette tilfellet inngås en uavhengig skriftlig avtale som fastsetter gjensidige forpliktelser fester."

  • En av ektefellene gir fra seg rettigheter for en leilighet får den andre både fast eiendom og låneforpliktelser. Fraskrivelsen av rettigheter til fast eiendom må attesteres av en notarius publicus og må avtales med banken (ellers trer ikke avståelsen i kraft). Faktisk, i dette tilfellet, blir den gamle kontrakten avsluttet og en ny inngått med en av ektefellene. "Dette er mulig hvis inntektsnivået til en av ektefellene lar deg tilbakebetale lånet, så vil banken mest sannsynlig gå med på avslaget fra medlåntakeren. Slike situasjoner vurderes imidlertid av bankene individuelt, sier Alexander Moskatov. Den andre ektefellen kan kreve tilbake penger, betalte for boliglånet under ekteskapet, bemerker Dmitry Petrov, advokat ved Yukov and Partners Bar Association.
  • Du kan selge leiligheten, betal ned gjelden og del pengene (hvis det er noen igjen). Og igjen nødvendig tilstand- bankens samtykke til transaksjonen. I praksis er det ikke alle banker som går med på salget. "Banker etablerer ofte straffer i kontrakter for salg av en leilighet med boliglån, siden i tilfelle et slikt salg taper kredittinstitusjoner fortjeneste knyttet til rentebetalinger for bruk av lånte midler," minnes Dmitry Petrov. – Det vil si at salg av en leilighet som er belånt av banken er mulig. Men det vil sannsynligvis være ekstra kostnader forbundet med å betale banken en provisjon for salget av leiligheten.» Pluss at en beheftet leilighet mest sannsynlig selges med rabatt fra markedsverdien.
  • Og til slutt kan banken tilby å selge den pantsatte leiligheten og dele de mottatte pengene mellom ektefellene slik at de kan bruke midlene som forskuddsbetaling når hver skal kjøpe sin egen leilighet. Dermed, ett boliglån «forvandles» til to. Dette alternativet er mulig hvis begge ektefellene har en stabil, høy inntekt.

leiligheten ble kjøpt før ekteskapet

Hvis en leilighet ble kjøpt av en av ektefellene før ekteskapet, og de senere betalte den ned sammen, ved skilsmisse, forblir leiligheten (og alle forpliktelser på lånet) hos kjøperen. Den andre ektefellen kan kreve tilbakebetalt midler investert av ham for å tilbakebetale lånet under ekteskapet.

Rett og sak

"Som standard," som Dmitry Petrov sier, ifølge art. 34 i den russiske føderasjonens familiekode, er felles ervervet eiendom felles eiendom. «Dersom andelene til ektefellene ikke er etablert, antas de å være like,» sier advokaten. - Følgelig vil ektefellenes gjeld anerkjennes som lik. Dersom saken går for retten kan det imidlertid tas hensyn til forhold som påvirker fastsettelse av andeler i leiligheten: for eksempel dersom en av ektefellene ytet et større bidrag ved boligkjøp, kan retten ta hensyn til dette og tildele en av ektefellene en større andel i eierskapet til leiligheten"

"Ofte er alt delt i to: både gjeld og leilighet," sier Olga Lyubomirova. – Men det er rettspraksis når det etter en skilsmisse forblir en leilighet registrert på en av ektefellenes navn. Dette er i hovedsak tilfeller hvor ektefellen er enelåner og hjemmelshaver av leiligheten. I andre tilfeller overlater domstolene ektefellene som deltakere i felleseie.»

Hvis en av ektefellene klarer å bevise at en del av lånet (for eksempel forskuddsbetalingen) ble betalt av ham fra personlige midler (fra penger donert eller arvet), så i tilfelle deling av ektefellenes eiendom gjennom retten kan retten øke denne ektefellens andel i forhold til innskuddsbeløpet.

Natalia ShatalinaGeneraldirektør for selskapet "Miel-Novostroiki"

Barnas spørsmål

Dersom det er mindreårige barn i familien, kan retten fravike likedeling. For eksempel hvis du blir skilt den store familien og alle barn forblir hos en av ektefellene, vil hans andel mest sannsynlig være større. Det samme gjelder deling av leilighet dersom det er funksjonshemmede barn i familien. I tillegg, hvis en av ektefellene har annen bolig, men barnet forblir hos den andre ektefellen, som ikke har annen bolig, kan retten omfordele andelene til fordel for de "fattige".

Dersom den pantsatte leiligheten er liten og barnet ikke blir forsynt med minimum nødvendig område, er det sannsynlig at leiligheten blir overlatt til den forelderen som barnet blir boende hos. Riktignok vil retten i dette tilfellet forplikte den andre ektefellen til å betale kostnadene for andelen. Kombinert med boliglånsbetalinger kan utgiftene bli overveldende.

eks-ektefelle betaler ikke lånet

«I vår praksis er det et tilfelle når en leilighet tilhører tidligere ektefeller, en ektefelle og et barn bor i den, eksmann bor sammen med en annen kvinne, sier Natalya Shatalina. – Først betalte han regelmessig tilbake lånet, men i rundt halvannet år har han ikke betalt lånet og kommuniserer praktisk talt ikke. Leiligheten er det eneste hjemmet for ekskonen og hennes barn. De månedlige utbetalingene er for høye for henne. Selv om hun ikke tillater noen forsinkelser, prøver vi å starte en dialog med eksmannen om å selge leiligheten, betale tilbake lånet og dele det resterende beløpet mellom dem, men det er fortsatt ikke noe resultat.»

Et viktig poeng: hvis fødselskapital ble brukt ved kjøp av en belånt leilighet eller betaling av månedlige betalinger, er leiligheten registrert i navnet til alle familiemedlemmer. De. Dersom en slik familie har tre barn, er leiligheten delt i fem andeler. Og siden vergen kontrollerer barnas andeler frem til deres 18-årsdag, ved skilsmisse, kan forelderen som barna skal bo hos kreve ⅘ andeler i leiligheten.

Militært boliglån

Hvis leiligheten ble kjøpt under programmet militært boliglån, kan den militære ektefellen ikke kreve andel: målrettede midler tilhører ikke felleservervede fond. Bare militærmannen selv betaler lånet. "Andre halvdel" kan ha rett til en del av boligen hvis hun har investert egne midler (i forhold til investeringene - og i forhold til dem betaler hun lånet).

Banker jobber for penger. Derfor er det bare to veier ut av et boliglån: betale ned lånet eller forbli uten leilighet. Men hvordan ektefellene skal dele boligen mellom seg dersom de skilles, bryr ikke banken seg om i det hele tatt.

Dine rettigheter til kvadratmeter du må forsvare deg selv. Velg en av metodene nedenfor - det er alt for i dag i Russland mulige alternativer deling.

1. Betalinger som før

Egnet dersom du ikke ønsker å varsle banken om skilsmissen (hvis banken vurderer det finansiell posisjon ektefeller har forverret seg, kan han kreve tidlig tilbakebetaling av boliglånet). Dere betaler boliglånet sammen, og ved fullført betaling (når banken fjerner heftelsen) kan dere selge og dele det som felleseie.

Hvis din ektefelle betaler til banken, og du overfører din andel til ham kontant eller ved overføring, ta en kvittering.

2. Den ene ektefellen betaler, den andre trekker seg

Jeg betaler

Du må velge en av to løsninger:

  • Be den andre ektefellen om et dokument som gir avkall på hans krav på bolig. Dette kan være en gaveavtale eller en avtale om deling av eiendom.
  • Krev i retten at din ektefelle refunderer deg for sin del av utbetalingene.

Husk at foreldelsesfristen er 3 år (klausul 7, artikkel 38 i RF IC). Det regnes ikke fra datoen for skilsmisse: i ditt tilfelle regnes det for hver betaling separat. Retten vil vurdere alle utbetalinger du rapporterer, men vil kun pålegge din ektefelle å tilbakebetale de du har gjort de siste tre årene.

Din risiko. Hvis den andre ektefellen nekter avtalen, og du er sikker på at det ikke er noe å hente fra ham i retten - er det fornuftig å nekte boliglånet. Det er stor risiko for at leiligheten du har betalt for må deles – eller løsepenger for det: Ektefellen har rett til å kreve deling av bolig ervervet under ekteskapet.

Fra livet

Paret og barnet tok opp boliglån i 10 år, ble skilt etter 5, men bodde periodevis sammen. Mannen min betalte for hele boliglånet og betalte det ned i 2012. Det falt ham aldri inn å kreve inn hennes del av betalingene fra kona - hun gjorde ikke krav på leiligheten. I 2015 utløp 3-årsperioden han kunne saksøke noe.

Nesten umiddelbart gikk kona til retten for deling av eiendom og vant, og mottok en halv leilighet som ekskone. Akk, den andre halvdelen av leiligheten gikk også til henne - for underholdsbidrag (tross alt, formelt ble de skilt for lenge siden).

Ektefellen vi skal skilles betaler

Kanskje du er klar til å gi opp både bolig- og boliglån, og din ektefelle kan betale, men er redd for at du vil kreve del senere. Signer dokumentene på at du overfører din del av boligen til ham sammen med låneforpliktelsene. For å gjøre dette inngår de en avtale om deling av eiendom (hvis leiligheten er felleseie) eller en gaveavtale (hvis hver ektefelle har fått tildelt sin egen andel).

Din risiko. Formelt vil du forbli i gjeld til banken: for ham er de personlige avtalene til ektefellene ikke viktige, han ga deg to penger og anser dere begge som skyldnere. Hvis eksen din slutter å betale, er det usannsynlig at du taper penger, vil banken ganske enkelt selge leiligheten. Men din kreditthistorie vil være tilsmusset av "mislighold av panteforpliktelsen." Det er uvisst om du vil få et nytt boliglån senere.

3. Gjenutstedelse av boliglån for en

Banken inngår ny avtale med den mer solide ektefellen. Han har fortsatt leilighets- og låneansvaret. Den andre kan kreve fra ham en del av betalingene som allerede er gjort (hvis disse utbetalingene ble gjort fra felles familiefond).

4. Deling av panteplikten i to

Banken inngår en ny låneavtale med hver person - for halvparten av den totale gjelden (omregistrering vil koste 0,5-1% av beløpet på gjenværende gjeld), vil Rosreestr utstede nye rettighetsbevis.
Nå er alle bare ansvarlige for sin del og er ikke ansvarlige for forsinkelsen til den andre. Hvis ektefellen din ikke betaler lånet, vil banken tilby deg å kjøpe ut hans andel (artikkel 255 i den russiske føderasjonens sivile lov, hvis du nekter, vil den legges ut på auksjon).

Pant for ettromsleilighet/studio

Et slikt boliglån kan ikke deles i to, kun gjenutstedes for en. Dette skyldes at ettromsboliger ikke kan deles «in natura» (i to isolerte rom), hver eier kun en del. Og det utstedes ikke pant for en del av rommet (klausul 4, artikkel 5, 102-FZ).

5. Selge leilighet

Dette er ganske vanskelig for kjøperen, så du må mest sannsynlig gjøre en rabatt.

Hvordan selge en leilighet med ubetalt boliglån

  • Innhent bankens samtykke til salget.
  • Bestem deg for kostnaden for leiligheten, del den i 2 deler: gjelden din til banken + inntekten din fra salget.
  • Finn en kjøper selv og inngå en foreløpig kjøps- og salgsavtale med denne hos en notarius publicus. Kjøperen vil overføre gjeldsbeløpet til banken. Banken fjerner heftelsen – og du blir eier av en ordinær leilighet.
  • Fullfør salget: inngå hovedkjøps- og salgsavtalen, motta saldoen (din inntekt) fra kjøperen og registrer transaksjonen med Rosreestr, og overfør eierskapet til den nye eieren.

Når banken har mottatt pengene og fjernet heftelsen, er selgerne fortsatt eiere og kan nekte handelen eller øke prisen på leiligheten. Dette er kjøperens risiko, og det er grunnen til at de inngår en foreløpig avtale, og selgers andel gis først etter omregistrering av eierskap (før det oppbevares pengene i en bankboks).

6. Tidlig tilbakebetaling av boliglånet

Den enkleste måten. Folk har vanligvis ikke penger til det, men det kan ikke ignoreres. Du betaler tilbake hele gjelden, banken fjerner heftelsen, leiligheten blir vanlig felleseie: den kan deles i aksjer eller selges.

Banken – uansett hvilken metode du velger ovenfor – kan også tilby låneomlegging, det vil si en reduksjon månedlige innbetalinger. Hvis du forsømmer betalinger fullstendig og unngår forhandlinger, vil banken selge leiligheten på auksjon (selv om det er din eneste bolig og du har barn).

Det er ikke særlig lønnsomt. Ja, slike problemer kan ikke løses raskt, og de vil sannsynligvis ikke være i stand til å kaste deg ut umiddelbart, du vil fortsatt leve i flere måneder. Men for det første er det viktigere for banken å raskt returnere pengene sine, så de vil selge huset til en lav pris, og de vil også holde tilbake bøter/straff fra deg - til slutt blir du fortsatt kastet ut, og veldig lite av inntektene vil bli returnert. For det andre vil kreditthistorien din bli ødelagt.

Sammendrag

  • Familie forhold er ikke vesentlige for banken - både i ekteskap og ved skilsmisse vil du forbli låntaker og medlåntaker og begge skylder hele beløpet (det er bare én måte å ta opp boliglån i et ekteskap for én person - signere en ektefelle. Den andre ektefellen vil verken ha andel eller gjeld på kreditt. Å betale halvparten din og ikke bekymre deg for den andre vil ikke fungere. Hvis ektefellen slutter å betale, må du betale for to eller gi fra deg leiligheten.
  • Banken bryr seg ikke om hvilke aksjer du deler leiligheten mellom deg. Dette bestemmer du og din ektefelle – enten etter avtale eller ved lov.
  • Loven er basert på midlene du betalte for bolig fra: generell eller personlig. Hvis du har lagt til personlige midler til kostnaden for leiligheten, har du rett til å øke halvparten av boligen med dette beløpet. Men retten vil kreve bevis. Ta vare på alt hvis mulig: gaveavtaler, overføringsoppgaver fra foreldre, arvedokumenter mv.