Права военнослужащих на получение жилья. Порядок предоставления служебного жилья военнослужащим. Участники имеют преимущества

В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению. Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО). Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.

Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.

Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.

Какому военнослужащему положена квартира?

Ни для кого не секрет, что жизнь военных такова, что порой довольно часто приходиться переезжать из одной части в другую. Осложняются подобные переезды тем, что подобные военные части могут находиться в разных регионах страны.

В том случае, когда в месте прохождения службы у человека нет постоянного жилья, то ему в течение 3 месяцев обязаны предоставить служебное жилье. Законодательством РФ определено, что жилые помещения предоставляются только некоторым категориям. Согласно п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» служебными квартирами на весь срок службы обеспечиваются:

Офицеры, которые заключили свой 1 контракт о прохождении службы, и проживающие вместе со своими семьями.
Окончившие военные ВУЗы и в связи с этим получили воинское офицерское звание, а так же проживающие с ними семьи.
Проходящие военную службу по контракту в закрытых городках и их семьи.
Матросы и солдаты, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты, поступившие на службу по контракту и их семьи.

Не вправе претендовать на квартиры для военнослужащих:

проходящие службу по призыву;
слушатели и курсанты образовательных учреждений без офицерского звания;
не имеющие российского гражданства;
военные, находящиеся в отставке или запасе;
военнослужащие, заключающие повторный контракт и если после первого контракта прошло менее 5 лет;
те, кто имеет постоянное жилье в близлежащих населенных пунктах к месту службы.

Договор найма служебного жилья заключается на период действия контракта. После этого в течение 3 месяцев такое жилье должно быть освобождено.

Качество квартир для военнослужащих

В 2016 году из бюджета Российской Федерации было выделено 36 млрд. рублей на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем. Однако ситуация с проблемами предоставления им жилья не была решена. По сведениям Счетной палаты, за 2016 год, было использовано лишь около 10% от предусмотренных на строительство средств.

Отчасти это связано с географическими расположениями квартир. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки для военнослужащих в Санкт-Петербурге, Москве и Краснодарском крае.

Но довольно большая не заселенность домов вызвана так же тем, что людей не устраивает этажность, планировка или проблемы, связанные с передачей жилья в собственность.

Новостройки для военнослужащих в Москве

Для примера возьмем московский микрорайон «Молжаниново». Он построен в промышленной зоне «Подрезково» без разрешения местных властей. Это место было запрещено для жилищного строительства Градостроительным кодексом России. «Молжаниново» расположено в зоне аэропорта и абсолютно не имеет никакой инфраструктуры. При строительстве домов вблизи аэропорта крайне нарушена высота зданий (превышение на 34 м.), уровень шума превосходит все нормы.

Так же при возведении данного микрорайона был нарушен Градостроительный кодекс РФ, и многие корпуса этой новостройки для военнослужащих из-за многочисленных нарушений не могут быть введены в эксплуатацию. Так же бытует мнение, что все постройки вообще, скорее всего, будут снесены. Что же делать военнослужащим, которые с надеждой ждут квартиры от государства? Соглашаться на непригодное для жизни жилье, предоставленное по льготам для военнослужащих, или и дальше продолжать ждать?

Конечно же, люди массово отказываются от такого жилья. И «Молжаниново» не единственное место, куда не желают въезжать люди, и новостройки для военнослужащих остаются незаселенными. В результате подобных управленческих ошибок, более 60 тыс. человек не получили жилье.

Стоит упомянуть, что планируется организация современных военных городков, с развитой инфраструктурой. Планируется реконструкция уже имеющихся гарнизонов, а также строительство новых. К 2017 году таких военных городков на территории России должно быть не меньше, чем 495.

Получение жилищного сертификата

Результатом жилищной реформы является жилищный сертификат для военнослужащих и их семей. Он представляет собой именное свидетельство, которое дает право при приобретении жилья на безвозмездную субсидию. Обязательно в документе должны быть указаны ФИО владельца, размер субсидии и название населенного пункта, где собирается приобрести жилье военнослужащий. Выдается такой военный сертификат один раз и не подлежит передаче его другому лицу.

Получить жилищный сертификат для военнослужащих имеют право граждане, которые прослужили не менее 10 лет и уволены с военной службы и не имеют собственного постоянного жилья. Они признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий. К ним относятся:

Те семьи, которые имеют квартиру, но площадь на 1 человека ниже минимума.
Военнослужащие, проживающие в зданиях, не соответствующих техническим и санитарным требованиям.
Проживающие в общежитии.
Проживающие в одной квартире семьи, не имеющие родства.

Льготы на жилье военнослужащим

Размер одноразовой субсидии на приобретение жилья составляет обычно около 80% стоимости жилья. Оставшиеся 20% стоимости военнослужащий обязан оплатить самостоятельно. В случае, когда общий срок службы превышает 25 лет, размер субсидии увеличивается и составляет все 100%. Расчет суммы производится на дату получения жилищного сертификата для военнослужащих и основывается на средней рыночной стоимости жилья на тот момент.

Нормы жилой площади составляют:

Для одиноких людей - 33 кв.м.
Для семьи из 2 человек - 42 кв.м.
Для семей из 3 и более человек - по 18 кв.м. на каждого.

Безвозмездная субсидия может быть выражена в денежной сумме на банковском счету или в форме выдачи жилья в завершенном строительном объекте. По сертификату может быть приобретено как новое, так и вторичное жилье, соответствующее требуемым санитарным и техническим нормам и нормам площади.

Использовать сертификат необходимо в течение 3 месяцев со дня его регистрации. Необходимо в указанный период выбрать квартиру и предоставить в банк договор купли-продажи квартиры. В противном случае сертификат сгорает и человеку придется восстанавливаться в очереди на жилье. Ведь при получении военного сертификата он оттуда исключается.

Условия ипотеки для военнослужащих

Военнослужащие, которые желают воспользоваться военной ипотекой должны понимать, как действует подобная система: на участника открывается счет, на него ежегодно поступают определенные суммы финансов. Использовать средства можно будет лишь спустя 3 года в качестве первого взноса за жилье и только в определенных банках, участвующих в программе. Далее государство продолжает платить суммы на ваш счет, но уже погашая ипотечный долг.

Есть и иной вариант. Накопить сумму, которую военному будут перечислять около 20 лет и сразу же после увольнения забрать её и приобрести жилье. Те граждане, которые без уважительной причины покидают ряды вооруженных сил России, обязаны вернуть государству всю потраченную сумму.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что в настоящее время военнослужащему получить квартиру проще воспользовавшись жилищным сертификатом или ипотекой по новостройкам или вторичного жилья. Гораздо сложнее получить муниципальное жилье в собственность по очереди. Проще получить жилье в ЖК Центральный или ЖК Красный Аксай .

Интересное видео по теме.

Военные имеют право на следующие привилегии в получении бесплатного жилья от государства:

Сертификат,
Единовременная денежная выплата,
Военный .

Квартиры для военнослужащих в Москве, как выяснилось, могут получить не все желающие. По закону, согласно ротации, военные каждые 3-5 лет меняют место службы, но на деле это не всегда происходит. Тем более, если речь идет о важных постах в столице, офицеры подолгу несут службу на одном месте.

Система обеспечения жильем отставных военнослужащих постоянно меняется . Те, кто поступил на службу до 1 января 2005 года и прослужил не менее 10 лет, получают сертификат на предоставление жилья в любом регионе на выбор. Естественно, многие хотели бы жить поближе к Москве. Но невозможно обеспечить такими квартирами всех желающих. Многие программы президента и Минобороны пытались решить проблему.

Проблемы предоставления готового жилья

Офицер, работающий по контракту, увольняясь в запас, должен получить от государства квартиру в собственность. Кто же по факту имеет в столице? Квартиры офицерам в Москве могут быть предоставлены на определенных условиях. Количество очередников огромно, 1200 исков направлено в суды к Минобороны от ожидающих своей очереди.

Квартиры с 2014 года будут предоставляться в готовом виде по мере сдачи в эксплуатацию. Военным ведомством строится несколько объектов. Другой вопрос, что строительство осуществляется в неудобных для жилья районах и условиях. Это и отсутствие инфраструктурных объектов, и удаленность от общественного транспорта. Да и качество быстровозводимого жилья оставляет желать лучшего. Многие военные отказываются от такого жилья.

По закону любой военнослужащий, где бы он не служил, имеет право на жилье от государства в любой точке страны без оговорки. И этот момент является немаловажным в стимулировании молодых кадров.

Единовременная выплата на приобретение жилья чаще всего не дает возможности подобрать достойные варианты. Эта мера не добавляет популярности военной профессии. Программа выделения сертификатов на тоже не стала справедливым решением вопроса. Квартиры в разных регионах стоят по- разному. А значит, и суммы будут неравными, что не может удовлетворить запасников.

Военная ипотека

Военные, начавшие службу после 2005 года, получают определенную сумму на личный счет для погашения ипотечного кредита, квартиру и регион они выбирают сами. Если ипотечный взнос больше предлагаемой суммы, военнослужащий доплачивает сам.

Квартиры для военнослужащих в Москве теперь могут быть предоставлены на условиях ипотечного кредитования.
В 2014 году можно будет выбрать жилье в любом районе Москвы и области по военному ипотечному кредиту. Сумма его составляет 2350 000 рублей. Ежемесячно сумма взноса будет поступать на личный счет заемщика. Не нужно ждать 10 лет. Уже на 4-й год служащий может оформить такую ипотеку, и к моменту увольнения в запас квартира будет полностью оплачена. Военный сам может подобрать себе жилье и выбрать банк для оформления кредита.

Предоставляется большинством банков под 10,5 % годовых. Такой кредит предоставляет Сбербанк, Газпромбанк. ВТБ24 дает ипотечный кредит военным под 8,7% годовых. Есть условия по срокам . В основном, они сводятся к требованию погашения суммы задолженности до 45-летнего возраста служащего. Комиссии и страховки придется оплачивать из своего бюджета. Военная ипотека на данный момент - самое выгодное и удобное решение для служащих военного ведомства.

Но, если у Вас имеются сомнения и вопросы, касающиеся обеспечения жильем военнослужащих, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу , который поможет разрешить проблемы с наименьшими потерями!

Программа обеспечения жильем военнослужащих прекратила свое существование в исходном виде в 2016 году. Об этом еще в 2015 предупредил руководитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации Сергей Пирогов. Изменен вид льгот для военных в виде «натурального жилья», то есть построенного средствами и усилиями самого силового ведомства. При этом, возведение уже начавшихся построек завершат и раздадут первым в очереди - на этом подобная практика прекращена.

Данные изменения предусматривают выплату денежных субсидий лишь тем военнослужащим, которые встали в очередь на их получение до 2005 года. Фактически, все выплаты и сертификаты на жилье, которые были действительны ранее, выдаваться больше не будут - единственным вариантом станет покупка квартиры по так называемой «военной» ипотеке. По словам чиновника, такое решение помогло разобраться с большим количеством проблем, связанных с выдачей жилья, снизив количество стоящих в очереди почти в два раза.

Данное решение активно обсуждалось членами Общественной палаты, а также представителями объединения «Офицеры России». По словам последних, им прямым текстом подтвердили: выдача квартир и выплата средств на них военнослужащим будет приостановлена в 2016 году. По плану продвигающих законопроект чиновников, все служащие, пришедшие в армию позже 2005 года, будут обеспечиваться жильем лишь посредством военной ипотеки - другой помощи в покупке квартиры или дома государство оказывать им отныне не будет.

Ранее государство располагало тремя различными схемами, посредством которых обеспечивались жильем военнослужащие:

сертификат на денежную сумму;
денежные субсидии;
выдача жилья, построенного силами Минобороны;
ипотечно-накопительная система (военная ипотека).

Первая процедура была введена Борисом Немцовым: в соответствии с уже не действующим законом, военные могли получить при отселении из закрытых военных городков сертификат, по которому можно было приобрести жилье в другом городе.На завершение проектов, связанных с жильем Минобороны, из бюджета выделено почти десять миллиардов рублей - на этом постройка таких объектов завершится.Квартиры в таких домах будут раздаваться в порядке очереди, а тем, кому не повезет, придется довольствоваться прелестями ипотечно-накопительной системы.

После введения в силу данного решения на плечах министерства останутся лишь заботы, связанные с возведением служебного жилья в местах расположения воинских частей. В их число будут входить только служебные квартиры и общежития.

Зачем это нужно

Денежные субсидии были введены так как военнослужащие не всегда выбирали тот город, в котором имелось построенное для них жилье. По этой причине государственными органами было принято решение: выдавать военным материальную помощь в покупке жилья.

Данная программа будет работать и далее, но лишь до тех пор, пока не будут обеспечены жилплощадью те военнослужащие, которые встали в очередь на его получение до 2005 года. По прогнозам сотрудников Минобороны, это не более 5 лет - после этого программа субсидирования будет закрыта.В самом министерстве комментировать данное решение отказались, ссылаясь на свою пресс-службу.

Стоит упомянуть, что два года назад там же говорили о планируемой замене выдачи квартир на денежную компенсацию, но о прекращении строительства и выдачи нового жилья там не упоминалось. По данным, собранным за ноябрь прошлого года, в очереди на жилье стояли около 36 тысяч человек. Двумя годами ранее число военнослужащих было значительно большим и составляло 55 тысяч.

Данные решения идут вразрез с заявлениями, сделанными заведующим капитальным строительством в Министерстве обороны, Романом Филимоновым. Он утверждал, что в ведомтстве уже практически утверждены планы по строительству почти 300 тысяч служебных квартир. Кроме того, сообщалось о 19 тысячах единиц жилья, которые могут быть переведены в статус служебного, если потребуется.

Фирма-подрядчик «СУ-155», выполняющая заказы Миноборны на жилье, прокомментировала данное решение, заявив, что обязательно завершит все проекты, которые были утверждены до этого момента. Жилье будет выдаваться в порядке очереди, а отказавшимся от него будет выплачена денежная компенсация. Как теперь министерство будет распоряжаться построенным жильем, в компании сказать не могут.

Военная ипотека - система, предусматривает два варианта. В соответствии с первым, служащему начисляется фиксированная индексируемая сумма за каждый год службы - по ее окончании можно приобрести жилье. В ином случае, по прошествии трех лет службы военнослужащий может взять ипотеку на сумму 3-3.5 млн. рублей по специальной программе. При этом, пока он находится при исполнении своих обязанностей - платит по кредиту государство. В ином случае бремя выплат ложится на самого военного.

Положительным моментом, который отмечают многие офицеры и чиновники, является тот факт, что теперь у многих из них появится возможность выбрать место жительства самостоятельно. С другой стороны, цены на недвижимость в некоторых городах объективно не позволяют приобрести жилье без вложений собственных средств.

Положительные стороны

Представители объединения «Офицеры России», как и другие военные, единогласно высказываются в поддержку получения натурального жилья. По их словам, такой способ является наиболее простым, эффективным и понятным. По правилам, действовавшим до сего момента, военнослужащие, отдавшие армии более трех лет, имели право встать в очередь на получение квартиры.

Время ожидания, в зависимости от обстоятельств, колебалось от полугода до десяти лет. Тем не менее, есть в этом и положительные для государства и армии стороны - именно так считает председатель Профсоюза военнослужащих Олег Шведков. По его словам, серьезные проблемы были из-за того, что многие служащие МО не получившие квартиру просто не появлялись на службе, но получали зарплату, пользуясь положением. По действовавшим на тот момент положениям, не получившим квартиру военным не грозило увольнение.

Для самого министерства шаг также является выигрышным - затраты из бюджета на содержание данной отрасли отпадут, что даст возможность направить на удовлетворение других нужд.