Paano tasahin ang isang apartment para sa isang mortgage. Pagtatasa ng halaga ng isang gusali ng tirahan na may isang land plot Mga inilapat na pamantayan ng aktibidad sa pagtatasa

Ulat sa Pagtatasa ng Real Estate ay isang obligadong nakasulat na bahagi ng gawain ng isang espesyalista at ang dokumentong ito ang ipinasa sa kliyente.

Ngunit ang relasyon sa pagitan ng isang espesyalista at ng ibang tao na humingi ng serbisyo ay naayos din sa ulat at sa isang espesyal na kontrata.

Sa isang paraan o iba pa, ngunit ang gawaing ginawa at ang ulat na pinagsama-sama dito ay nagpapahiwatig na ang serbisyo ay natanggap. Ang konklusyon ay isang dokumento na mayroon legal na puwersa.

Kung ito ay pinagsama-sama ng isang propesyonal sa kanyang larangan, kung gayon ang ulat ay maaaring ilakip sa mga dokumento ng korte, at maaari ding magamit sa paglilitis at paglilitis, na naka-attach sa isang kaso ng mana at lumahok sa iba pang mga transaksyon na ibinigay para sa pangkalahatang kalakalan turnover sa aming bansa.

Pagtatalaga para sa pagpapahalaga ng real estate

Pagtatalaga para sa inspeksyon ng real estate ay ang aksyon na nauuna sa pamamaraan ng pagsusuri. Ang pagtanggap ng isang order para sa trabaho, isang espesyalista, wika nga, ay tumatanggap ng naaangkop na mga gawain. Bilang bahagi ng atas na ito, dapat siyang magtatag ng ilang mga katotohanan. Kabilang dito ang:

object study,
legal na paglalarawan ng real estate,
eksaktong lokasyon,
paglalarawan ng hangganan.

Bilang karagdagan, ang pagiging pamilyar sa gawain, ang isang propesyonal sa real estate ay dapat:

pag-aralan ang lahat ng mga nuances ng bagay,
kilalanin ang mga entry dito sa nauugnay na rehistro,
kumuha ng impormasyon mula sa may-ari,
itaas ang mga dokumento ng archival, kung kinakailangan.

Ang mga pagkilos na ito ay dapat gawin ng bawat espesyalistang appraiser upang ang ulat na pinagsama-sama sa batayan ng trabaho ay naglalaman lamang ng maaasahang impormasyon na tumutugma sa katotohanan.

Napakahalagang bigyang pansin kung sino ang gumagawa ng ulat.

Ang isang dalubhasang appraiser na may naaangkop na edukasyon ay may karapatang gumawa ng isang ulat. Ang katulong o ang kalihim ay walang pahintulot na buuin ang dokumentong ito. Sa katunayan ng pagguhit ng ulat, ang petsa ng pagsasama-sama nito, ang pirma ng appraiser, pati na rin ang selyo, kung ang kliyente ay nakipag-ugnayan sa kumpanya, ay inilalagay.

Ngunit madalas, sa pagsasagawa, nangyayari na ang espesyalista ay gumagawa ng katulong na appraiser na magsulat ng isang konklusyon kasama ang lahat ng mga kumplikadong nuances at panuntunan nito, at ang pro mismo ay naglalagay lamang ng kanyang pirma.

Ang ganitong pag-uugali ay puno ng mga kahihinatnan sa anyo ng isang hindi nakakaalam na paglalarawan ng proseso ng pagtatasa at konklusyon sa pagsusuri ng halaga ng real estate dahil sa kakulangan ng karanasan ng isang katulong o sekretarya.

Sino ang gumuhit ng ulat sa pagtatasa ng ari-arian?

Konklusyon sa nakuhang real estate, o sa halip, sa pagpapahalaga rin nito maaari lamang i-compile ng isang dalubhasang appraiser.

Ang katotohanan ay na bago bumili ng isang ari-arian, ang mga may-ari sa hinaharap ay humihiling sa isang propesyonal na suriin ang kondisyon ng ari-arian. Tanging isang tao lamang na may espesyal na kaalaman ang maaaring tumpak na ilarawan ang kondisyon. Nangangahulugan ito na sila ang dapat gumuhit ng isang ulat upang lubos na maipakita ang kasalukuyang estado ng mga gawain.

Iulat ang presyo

Ang pakikipag-usap tungkol sa halaga ng isang ulat sa pagsusuri ng halaga ng real estate ay hindi malabo. Ang halaga ng isang ulat sa pagtatasa ng real estate ay nakasalalay hindi lamang sa rehiyon kung saan nakatira ang mamamayan, kundi pati na rin sa ang bagay mismo. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa komersyal na real estate, at isinasaalang-alang natin ang gitnang strip ng Russia, kung gayon ang halaga ng pagtatasa ay magsisimula sa 15,000 rubles, Alinsunod dito, ito ang halaga ng ulat.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate tulad ng isang bahay, isang built cottage o isang land plot, kung gayon ang halaga ng trabaho ng isang makitid na dalubhasang espesyalista at ang kasunod na paghahanda ng kaukulang dokumento ay mag-iiba. mula anim hanggang 8000 rubles.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang ordinaryong apartment o isang silid, kung gayon ang halaga ng ulat sa pagtatasa ng apartment ay babayaran mo ang halaga hindi hihigit sa 5000 rubles.

Sa mga rehiyon ng malayong hilaga, ang halaga ng halagang ito ay bahagyang overestimated, ngunit sa labas ng gitnang strip ng Russia, sa kabaligtaran, ito ay mas mababa. Oo, at huwag mag-alala na ang halaga ng gawain sa itaas sa paggawa ng isang konklusyon ay masyadong mataas. Sa anumang lungsod, makakahanap ka ng mga alternatibong opsyon, dahil marami ang nakasalalay sa karanasan ng isang partikular na espesyalista.

Konklusyon sa market value ng ari-arian

Ulat sa pagtatasa ng real estate(maaaring ma-download sa itaas ang isang sample na ulat sa pagpapahalaga ng real estate) ay isang dokumento na iginuhit alinsunod sa kasalukuyang batas ng ating bansa, at naglalaman ng lahat ng mga resulta ng pagtatasa ng halaga sa merkado ng bagay, pati na rin ang isang listahan sa lahat ng mga pagsusulit na isinagawa.

Maaaring kabilang sa batas na ito ang sumusunod na impormasyon:

pangunahing impormasyon tungkol sa bagay,
paglalarawan,
mga batayan para sa pagsasagawa ng mga aksyon ng isang espesyalista,
isang pangkalahatang-ideya ng umiiral na merkado ng real estate,
impormasyon tungkol sa mga pamamaraang ginamit sa pagtatasa,
ang posibilidad ng paglilipat ng real estate bilang collateral,
pagkalkula ng halaga ng bagay sa pagtatasa,
at gayundin kung aling mga dokumento ang ginamit ng evaluator bilang mapagkukunan ng impormasyon para sa paghahanda ng ulat.

Dapat silang ibigay ng may-ari mismo at ng ilang katawan na naglilingkod sa real estate, tulad ng isang organisasyon ng pamamahala.

Mag-ulat sa pagtatasa ng presyo ng pagbili ng apartment

Ulat sa pagtatasa ng apartment(iminumungkahi namin ang pagtingin sa isang halimbawa ng ulat sa pagtatasa ng apartment sa itaas) - ito ay isang dokumento na iginuhit batay sa batas at naglalayong matukoy kung magkano ang presyo ng pagbili ay tumutugma sa aktwal na estado ng pabahay.

Sa kasong ito, ang isang independiyenteng pagtatasa ng real estate ay dapat magpahayag ng isang pamamaraan ng pagbili. Ito ay kinakailangan upang matukoy ang isang patas na presyo.

Ang lokasyon nito, layout, kondisyon ng ekolohiya, mga kapitbahay at iba pa ay isinasaalang-alang. Ang pamamaraan ng pagsusuri sa gastos ay isinasagawa sa isang pangkalahatang batayan, gayunpaman, ang ulat ay nagbibigay-diin na ang apartment ay inihahanda para sa pagbili.

Konklusyon sa pagtatasa ng pundasyon ng isang gusali ng tirahan

Mag-ulat sa pagtatasa ng pundasyon ng isang gusali ng tirahan ay isang dokumento na naglalaman ng opinyon ng eksperto na naglalarawan sa pundasyon ng isang gusali ng tirahan, pinag-uusapan ang lakas nito, inaasahang buhay ng serbisyo, pati na rin ang iba't ibang mga problema na maaaring lumitaw na may kaugnayan sa pagpapatakbo ng gusali.

Sa sitwasyong ito, ang diin ay nasa estado ng bagay. Gayundin, hindi magiging labis na iulat ang lapad, taas, materyales na ginamit, pati na rin ang taon ng pagbuhos.

Ulat sa pagtatasa ng pinsala sa sunog sa tirahan

Ang ulat sa pagtatasa ng pinsala sa sunog ay naglalaman ng sumusunod na data.

Una, ang pagsusuri ng lahat ng isinumiteng dokumento, pati na rin ang patotoo. Ito rin ay ang pagsasaalang-alang ng mga litrato at ang kanilang kasunod na pagsusuri at pagsusuri.
Paglalarawan ng lahat ng kinakailangang pamamaraan na ginagamit ng mga espesyalista. Isang tinatayang katwiran ng bawat isa sa mga pamamaraan na ginamit, ang pagpapatupad ng mga kinakailangang kalkulasyon, ang paghahanda ng isang pagtatantya ng plano, na kinabibilangan ng pagpapanumbalik ng trabaho pagkatapos ng sunog, isang tinatayang pagkalkula ng pagkasira ng gusali, isang listahan ng magagamit na pakete ng mga dokumento , pati na rin ang plano ng inspeksyon.

Pagsusuri ng ulat

Pagsusuri ng ulat sa pagtatasa ng pagtagas ng apartment ay pinagsama-sama sa kaso kapag, para sa isang kadahilanan o iba pa, ang ari-arian ay ang nagpasimula ng pagbaha.

Sa sitwasyong ito, kinakailangang suriin hindi lamang ang pinsalang dulot ng mga apartment sa ibaba, kundi pati na rin ang pinsala sa ari-arian na naging sanhi ng baha.

Sa sitwasyong ito, tinawag din ang isang espesyalista na appraiser, na obligadong dalhin ang lahat ng kinakailangang trabaho at kadalubhasaan upang maitatag ang sanhi ng pagtagas at ang pinsalang dulot, gayundin sa pangkalahatan upang matukoy kung magkano ang nawala sa ari-arian sa halaga dahil sa pangyayaring ito.

Koordinasyon ng mga resulta ng pagtatasa ng real estate

Koordinasyon ng mga resulta ng inspeksyon ng real estate- Ito ay isang pamamaraan kung saan ang dalawang ulat na ginawa sa katotohanan ng apela ng parehong may-ari ay inihambing sa isa't isa upang tumpak na maitatag ang tinantyang halaga ng isang partikular na ari-arian.

Sa kasong ito, ang mga opinyon ng dalawang eksperto ay maaaring magtagpo o mag-diverge, ngunit hindi makabuluhang.

Sa kasong ito, ang isang karagdagang pagtatasa ay ginawa, at ang resulta ay isinumite sa may-ari ng bagay na napili para sa pagsusuri. Ang isang natatanging tampok ng ulat na ito ay na ito ay pinagsama-sama sa anyo ng isang talahanayan.

Ngayon alam mo na sa anong sitwasyon kung anong partikular na ulat sa pagpapahalaga ng ari-arian ang maaaring kailanganin mo, at sa iyong sarili, nang walang tulong ng mga espesyalista, maaari mong piliin ang kailangan mo.

Gayunpaman, ang isang karampatang propesyonal lamang ang makakatulong sa iyo na buuin ang dokumentong ito, na makikita mo sa naaangkop na ad sa mismong lungsod.

14.08.17 51 741 4

At bakit siya kailangan

Bibili ka ng apartment na may mortgage.

Inaprubahan ng bangko ang aplikasyon ng pautang, nakahanap ang ahente ng angkop na apartment. Ang susunod na hakbang ay upang mangolekta ng isang kumpletong hanay ng mga dokumento para sa bangko. Kasama dito ang pagtatasa ng real estate.

Elena Evstratova

ibinenta at binili ng ari-arian na may pagtatasa

Kapag ang isang bangko ay nagbigay sa isang nanghihiram ng isang mortgage loan, awtomatiko nitong kukunin bilang collateral ang ari-arian na binili gamit ang pautang na ito: "Narito ang pera para sa iyo, ngunit hanggang sa ibalik mo ang lahat, ang apartment ay tulad ng sa akin." Kung hindi ibinalik ng nanghihiram ang pera, may karapatan ang bangko na kunin ang apartment at ibenta ito sa auction.

Ang lakas ng isang mortgage loan ay tiyak na nakasalalay sa katotohanan na madaling magbenta ng isang apartment sa auction - sa wika ng mga bangko, ito ay isang likidong pangako. Ang mga bangko ay tiwala sa kanilang mga pautang, kaya maaari nilang babaan ang mga rate.

Mahalaga para sa bangko kung ano ang eksaktong binibigyan nito ng 3,000,000 rubles para sa: isang kubo o isang apartment. Mabebenta ba niya ang apartment na ito sa parehong 3 milyon kung may mangyari? Ang tanong na ito ay dapat masagot sa pamamagitan ng pagtatasa.

Para sa mamimili, ang pagtatasa ay isang karagdagang garantiya na ang bagay ay nagkakahalaga ng pera kung saan ito ibinebenta.

Sino ang gumagawa ng pagtatasa

Ang mga pagtatasa ng real estate ay ginagawa ng mga appraiser. Ang kanilang aktibidad ay kinokontrol ng pederal na batas "Sa aktibidad ng pagtatasa sa Russian Federation". Maaari itong maging isang kumpanya o isang indibidwal na negosyante.

Ano ang dapat na taglay ng isang appraiser:

Profile education, membership sa isang self-regulatory organization at insured na pananagutan

Edukasyon sa profile

Membership sa SRO

Nakaseguro ang pananagutan

Ang mga bangko ay inaatasan ng batas na tanggapin ang pagpapahalaga ng sinumang appraiser. Ngunit sa katotohanan, ang mga bangko mismo ay kinikilala ang mga kumpanya na ang mga pagtatasa ay pinagkakatiwalaan nila. Aling mga appraiser ang sinipi ng isang partikular na bangko ay karaniwang nakasulat sa website. Nakikipagtulungan ang Sberbank sa 256 appraiser, Vozrozhdenie Bank - na may 90.

Paano pumili ng isang kumpanya para sa pagsusuri

Tawagan ang listahan ng mga kumpanya ng pagtatasa na inaalok ng bangko. Narito ang kailangan mong malaman sa pag-uusap.

Gaano kabilis dumating ang appraiser? Ang normal na oras ay 1-2 araw.

Gaano katagal bago maghanda ng ulat. Karaniwan sa 3-5 araw.

Magkano ang appraisal. Ang average na gastos sa St. Petersburg ay 3000 rubles. Sa Moscow, ang mga presyo ay nagsisimula sa 2500 rubles.

Magkano ang halaga ng pangalawang kopya ng ulat. Ang mga kumpanya ng pagtatasa ay gumagawa ng isang kopya ng ulat bilang default. Ang pangalawang kopya sa isang normal na kumpanya ay ipi-print nang libre. Sa ilang mga kumpanya, ang pangalawang kopya ay nagkakahalaga ng 500 rubles.

Ano ang hitsura ng ulat

Ang pagtatasa ng apartment ay ginawa sa anyo ng isang ulat. Ang ulat ay naka-imbak sa naka-print na anyo kasama ang mortgage sa apartment.

Dapat kasama sa ulat ang:

sino ang nag-utos at sino ang nagsagawa ng pagtatasa, sa anong paraan;
anong uri ng apartment ito, sa anong kondisyon, kung paano ito ginagamit;
kumusta ang mga bagay sa palengke kung saan ibebenta ang apartment na ito;
para sa kung magkano ito ay maaaring ibenta karaniwan o sa auction;
ano ang mga kalakip sa pagtatasa sa anyo ng mga litrato at mga kopya ng mga dokumento.

Kung walang selyo at lagda ng appraiser, hindi wasto ang ulat. Naka-attach sa ulat ang isang isang pahinang dokumento na may buod ng ulat. Ibinibigay ito sa bangko kasama ang ulat.

Ano ang halaga

Halaga sa pamilihan- ang presyo ng apartment, kung ito ay ibinebenta nang walang pagmamadali at force majeure.

Halaga ng pagpuksa- ang pinakamababang presyo kung saan ibebenta ng bangko ang apartment sa maikling panahon.

Ano ang nakakaapekto sa halaga ng pamilihan

Ang lugar kung saan matatagpuan ang ari-arian. Nakakaapekto ito sa gastos sa bawat metro kuwadrado: sa St. Petersburg, ang isang metro kuwadrado sa distrito ng Moskovsky ay nasa average na 20,000 rubles na mas mahal kaysa sa Nevsky. Samakatuwid, ang isang apartment sa isang bagong bahay, na itinayo sa mga lumang panel house, ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa mga analogue sa isang magandang lugar.

Gumagamit ang mga appraiser ng pananaliksik at data mula sa mga portal ng real estate. Ito ay isang pahina ng pananaliksik mula sa website ng Real Estate Bulletin.

Mga teknikal na katangian ng gusali: sa anong taon ginawa ang bahay, kailan ang overhaul at ilang palapag ang bahay. Ang lahat ay isinasaalang-alang: ang pagkakaroon ng isang chute ng basura, ang samahan ng paradahan, ang estado ng pintuan sa harap.

Ang kalagayan ng apartment. Anong floor, ilang kwarto at may repair. Tinitingnan pa ng appraiser kung ang linoleum o laminate ay inilatag sa sahig, kung mayroong tile sa banyo at kung paano ginagawa ang pag-iilaw sa apartment.

Ang kondisyon ng apartment ay mahalaga: kung ang wallpaper ay marumi, ang ulat ay minarkahan na "nangangailangan ng pagkumpuni".

Ang pag-aayos gamit ang wallpaper at para sa 70 libong rubles, at para sa 5 libo ay katumbas ng "pag-aayos ng kalidad ng Europa". Samakatuwid, hindi sulit na maghintay para sa appraiser na isama ang buong presyo ng pag-aayos ng designer sa presyo ng apartment. Sa pinakamahusay, maglalagay siya ng multiplying factor sa pag-aayos.

Ang real estate market sa ngayon. Tinitingnan ng eksperto ang mga katulad na bagay sa merkado. Para sa odnushki sa isang monolitikong bahay, ang mga analogue ay magiging parehong mga apartment sa lugar sa monolitik o brick na mga bahay. Ang mga panel house ay karaniwang hindi inihahambing sa mga brick house o mga coefficient ay ipinakilala. Limang katulad na bagay ang ginagamit upang suriin ang apartment. Ang paghahambing ng mga analogue ay isang mahusay na paraan upang makita kung saan ang presyo ay masyadong mataas.

Binabawasan ng huling palapag ang tinantyang halaga ng apartment ng 2-3%, ang unang palapag - ng 5-10%

Paano makalkula ang halaga ng pagsagip

Ang halaga ng pagpuksa ay kinakalkula gamit ang mga formula. Ang mahalaga dito ay ang elasticity ng demand at ang time value ng pera.

Isang halimbawa ng elasticity ng demand. May kaunting demand para sa isang tatlong silid na apartment sa isang bagong gusali sa ground floor, dahil ang malaking footage at mababang palapag ay nakakatakot sa mga mamimili. Maaari kang magbenta ng gayong apartment sa maikling panahon lamang sa mababang presyo. Ang pagkakaiba sa pagitan ng merkado at mga presyo ng pagpuksa ay hanggang sa 3 milyong rubles.

Mayroong mataas na demand para sa isang isang silid na apartment sa gitnang palapag ng isang panel house sa loob ng 5 minutong lakad mula sa metro, dahil ang mga naturang apartment ay palaging in demand sa merkado. Ang halaga ng pagpuksa ng naturang apartment ay malapit sa halaga ng pamilihan.

Isang halimbawa ng halaga ng oras ng pera. Pagdating sa malalaking termino at malaking pera, madalas na sinasabi na ang pera ay nagiging mas mura sa paglipas ng panahon. Iyon ay, ang ruble ay mas mahalaga na ngayon kaysa sa ruble sa isang taon. Kung ang isang apartment ay maaaring ibenta nang mas mura ngayon, kung gayon ito ay mas mahusay kaysa sa isang maliit na mas mahal mamaya. Ang prinsipyong ito ay maraming katwiran: inflation, mga panganib sa pulitika, pagkamatay ng tao at pag-unlad ng mundo.

Kapag ang isang apartment ay naibenta sa presyo ng pagpuksa, ang utang ay unang binabayaran. Ang natitirang mga pondo ay natatanggap ng nanghihiram. Samakatuwid, kung mas mataas ang presyo ng pagpuksa, mas maraming pera ang mananatili sa kanyang mga kamay.

Ang halaga ng pagpuksa ng isang badyet na apartment ay hindi gaanong naiiba sa isa sa merkado. Ito ay pinakamadaling ibenta ito sa merkado, dahil mayroong isang pangangailangan para sa kanila. Ang isang marangyang apartment sa isang bagong gusali ay ibebenta nang mahabang panahon kahit na may diskwento.

Ang pagkalat ng mga presyo para sa tatlong silid na apartment sa St. Petersburg

Pumili kami ng mga apartment sa loob ng parehong lugar ayon sa EMLS portal ng real estate

Kapag nagmamana ng real estate o nag-aaplay para sa isang mortgage loan, kinakailangan ang pagtatasa ng bahay at lupa. Ito ay may problema na isagawa ang pamamaraan sa iyong sarili, ang resulta ay magiging tinatayang.

Kailan kinakailangan ang pagtatasa ng ari-arian?

Ang pagtatasa ng bahay at plot ay kinakailangan upang maitatag ang halaga sa pamilihan ng ari-arian. Kapag gumagawa ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, ang pamamaraan ay isinasagawa sa isang boluntaryong batayan.

Ang paglahok ng isang appraiser ay itinatadhana ng batas sa mga sumusunod na kaso:

Pagbuo ng isang mana. Kinakailangang tukuyin ang halaga ng tirahan upang ang opisina ng notaryo ay mag-isyu ng isang sertipiko na nagpapatunay sa karapatang itapon ang ari-arian.
Deposito sa bangko. Ang isang institusyon ng kredito ay hindi nag-iisyu ng pera nang walang pagrehistro ng isang encumbrance. Nangangailangan ito ng opinyon ng eksperto sa halaga ng ari-arian.
Insurance sa real estate. Upang kalkulahin ang halaga ng seguro, kinakailangan upang makakuha ng data sa halaga ng ari-arian kung saan inisyu ang patakaran sa seguro.
Pagtatasa ng pinsala. Ang laki ng halaga para sa pagkukumpuni ay tinutukoy.
Pagpaparehistro. Ang halaga ng tungkulin ng estado ay depende sa halaga ng ari-arian.
Pagtatasa ng bahay para sa korte. Kapag ang kasal ay dissolved o may mga pagtatalo sa pagitan ng mga tagapagmana, ang pagtukoy sa halaga ng real estate ay nakakatulong upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan sa ari-arian.

MAHALAGA! Ang isang pagtatasa ng isang gusali ng tirahan ay isinasagawa upang makalkula ang mga kontribusyon sa awtorisadong kapital ng isang negosyo. Ang mga tagapagtatag ay may karapatang mag-ambag ng pera o maglipat ng personal na ari-arian sa pagmamay-ari ng kumpanya.

Sino ang may karapatang tasahin ang bahay at lupa

Ang mga independiyenteng espesyalista, mga taong may lisensya na magsagawa ng mga aktibidad ng eksperto, ay may karapatang magsagawa ng pagtatasa ng bahay. Ang mga appraiser ay bahagi ng SRO at may patakaran sa seguro sa pananagutan ng sibil sa halagang hindi bababa sa 300 libong rubles.

Ang mga may-ari ng ari-arian ay pumili ng isang eksperto sa kanilang sarili, na isinasaalang-alang ang mga presyo para sa mga serbisyo, reputasyon at iba pang mga parameter. Gayunpaman, ang mga institusyong nagpapahiram, kapag nag-isyu ng isang mortgage loan, ay nagpapadala ng mga borrower sa ilang mga appraiser.

PAYO! Ang mga SRO na nakikipagtulungan sa mga institusyon ng kredito ay gumagawa ng isang ulat alinsunod sa mga kinakailangan ng bangko. Tinatanggal nito ang panganib ng pagpapadala ng dokumento para sa rebisyon o muling pag-isyu.

Ang pamamaraan para sa pagtatasa ng isang bahay na may isang plot ng lupa

Ang proseso ng pagtatasa ng ari-arian ay binubuo ng ilang mga hakbang. Ang may-ari ng bahay ay nakikipag-usap sa mga tuntunin ng pakikipagtulungan sa appraiser, nagtatakda ng mga deadline para sa pagsusuri. Isang kasunduan ang ginagawa.

Matapos lagdaan ang kontrata, binibigyan ng may-ari ng ari-arian ang eksperto ng dokumentasyon para sa bahay at sumasang-ayon sa petsa ng pagbisita ng espesyalista. Sa panahon ng proseso ng pag-verify, kinukunan ng larawan ng appraiser ang pabahay, sinusuri ang gusali para sa ilegal na muling pagpapaunlad.

Ang isang independiyenteng pagtatasa ng bahay at ang site ay isinasagawa batay sa isa sa mga sumusunod na pamamaraan:

Analog. Ang kakanyahan ng pagsusuri ay upang ihambing ang mga presyo para sa mga naturang transaksyon sa buong taon. Batay sa mga resulta ng pagsusuri, tinutukoy ng appraiser ang halaga ng kasalukuyang bagay. Ang pamamaraan na ito ay ginagamit sa malalaking lungsod.
Mahal. Ang isang tampok ng pamamaraan ay ang pagtatasa ng mga gastos na natamo ng may-ari ng bahay sa panahon ng pag-aayos at. Ang kadalubhasaan sa gastos ay ginagamit upang itakda ang halaga ng mga cottage sa bansa.
kumikita. Ginagamit ito upang suriin ang mga apartment ng lungsod at komersyal na real estate. Ang halaga ng merkado ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagsusuri sa return on investment sa real estate.

Kapag sinusuri ang isang pribadong bahay at plot, binibigyang pansin ng appraiser ang mga sumusunod na parameter:

Lokasyon ng ari-arian (pag-unlad ng imprastraktura, uri ng paninirahan, atbp.).
Kondisyon ng konstruksyon (taon ng pagtatayo, bilang ng mga palapag, lugar, uri ng mga materyales sa gusali, estado ng komunikasyon).
Ang pagkakaroon ng isang encumbrance sa site at cottage.

PANSIN! Kung ang real estate para sa pagbebenta ay binili gamit ang mga hiniram na pondo at ang utang ay hindi nabayaran, ang may-ari ay kailangang alisin ang encumbrance mula sa bahay at mag-order ng na-update na extract mula sa USRN.

Ang bisa ng ulat para sa pabahay na binili para sa isang mortgage ay anim na buwan. Kung hindi lamang isang bahay, kundi pati na rin ang isang plot ay binili sa kredito, isang karagdagang pagtatasa ng lupa ay kinakailangan.

Anong mga dokumento ang kailangang ibigay

Upang matukoy ang halaga ng isang bahay, kinakailangan ang sumusunod na dokumentasyon:

Duplicate ng identity card at TIN ng may-ari ng property.
Cadastral passport at.
Isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng bahay.

Kapag bumibili ng bahay sa isang gusaling itinatayo, kinakailangan ang isang kasunduan sa developer.

Pagsusuri ng Ulat

Ang ulat sa pagtatasa ng real estate ay iginuhit nang nakasulat. Ang mga pahina ay binibilang, ang ulat ay naka-staple, pinatunayan na may selyo at pirma ng kinatawan ng SRO. Ang ulat ay naglalaman ng average na tatlumpung pahina.

Ang dokumento ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

data tungkol sa eksperto at sa customer;
impormasyon tungkol sa mga paraan ng pagtatasa ng pabahay;
impormasyon tungkol sa bahay na siniyasat;
pagtatasa ng real estate market;
pagkilala sa halaga ng pamilihan ng bagay.

Ang ulat para sa bangko kapag nag-aaplay para sa isang mortgage loan ay naglalaman ng:

dokumentasyon ng pabahay;
mga larawang kinunan sa panahon ng pagsusulit;
ang presyo sa merkado ng ari-arian;
halaga ng pagpuksa (ang halaga kung saan maaaring ibenta ng bangko ang bahay kung nabigo ang nanghihiram na tuparin ang mga obligasyon nito).

Kung independyenteng pinili ng kliyente ng bangko ang kumpanya ng pagtatasa, bilang karagdagan sa ulat, ilakip ang:

diploma ng edukasyon sa larangan ng pagtatasa;
isang dokumento na nagpapatunay ng pagiging miyembro sa SRO;
patakaran sa seguro sa pananagutan ng sibil.

PAYO! Ang customer ng pagtatasa ay kailangang maingat na pag-aralan ang inihandang ulat ng eksperto, na nasa opisina ng kumpanya. Makakatulong ito upang mabilis na malutas ang mga posibleng isyu at maunawaan ang mga nuances.

Ano ang maaaring makaapekto sa halaga ng pagtatasa?

Ang ulat ng eksperto sa SRO ay nakakaapekto sa mga sumusunod na kondisyon sa pagpapahiram:

ang laki ng halaga;
termino ng pautang;
rate ng interes.

Kung ang tunay na halaga ng bagay, na ipinahiwatig ng appraiser, ay mas mababa kaysa sa halaga ng pamilihan, ang bangko ay hindi naglalabas ng kinakailangang halaga. Sa ganitong sitwasyon, ang nanghihiram ay dapat:

nangangailangan ng muling pagsusuri;
magsagawa ng pagtatasa sa ibang kumpanya;
kumuha ng consumer loan para sa nawawalang halaga.

Tatagal ng tatlo hanggang limang araw upang masuri at maiulat ang real estate na binili gamit ang mga hiniram na pondo.