Evlerin tescili için sıra ve prosedür. Bir yazlık ve bir ev nasıl kaydedilir: adım adım talimatlar

Bir kır evinin tescilinin basitleştirilmiş bir şemaya göre yapılmaya devam etmesine rağmen, birçok vatandaş haklarını resmileştirmek için hala acele etmiyor. Bu arada devletin bu işlemin yapılması için verdiği süre sınırlıdır. Ve son tarihler defalarca uzatılmış olsa da, tüm formaliteleri tamamlanmadan tamamlamak için zaman bulamama riski vardır. Sunulan makalede, bir kır evinin tescili prosedürü ve prosedürün özellikleri ele alınacaktır.

Ülkede bir evin nasıl düzenleneceğine dair mevzuat

Bu tür gayrimenkul nesnelerini kaydetme hakkı 2006'dan beri vatandaşlara verilmiştir. İşte o zaman 30 Haziran'da halk arasında "dacha affı" olarak bilinen 93 sayılı Federal Yasa kabul edildi. Bu programın 2015 yılına kadar sürmesi gerekiyordu, ancak Mart 2018'e kadar uzatıldı.

Bu program, nesnenin sahibinin özelleştirilmiş arazisinde yer alması koşuluyla, gayrimenkulün basitleştirilmiş bir şemaya göre mülkiyete kaydedilmesini mümkün kılar. Böyle bir hak sadece ev için değil, aynı zamanda hamam, garaj vb. Ek binalar için de geçerlidir.

Bununla birlikte, 2017 yılında, birkaç yıldır geliştirilmekte olan 13 Temmuz 2015 tarihli ve 218-FZ sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin Federal Kanun” yürürlüğe girmiştir. Kabul edilmesinin bir sonucu olarak, diğer gayrimenkul türleri gibi kır evleri de bölgesel bağlarını tamamen kaybetti. Bu tür yeniliklerin hem artıları hem de eksileri vardır.

Yararları şunları içerir:

• dolandırıcılık ve sahtecilik riskinin sıfıra indirilmesi sonucunda temel bir kayıt sisteminin getirilmesi;
• gayrimenkul için tapu belgelerini sağlayan mal sahibi tarafından münhasıran kayıt verilerinin elde edilmesi olasılığı;
• tüm gayrimenkul nesneleri hakkında bilgi içeren tek bir tüm Rusya veri tabanının tanıtımı. Bu sayede artık kayıt bölgesine şahsen seyahat etmeye veya taahhütlü mektup göndermeye (örneğin, miras haklarına girerken) gerek yoktur. Bir yazlık evdeki evi dekore etme sorunu, kalış yerinde çözülebilir.

Bu tür yeniliklerin yalnızca bir önemli dezavantajı vardır - yalnızca kadastro kaydı ile birlikte kayıt imkanı. Bu, bir kadastro mühendisi ile iletişime geçme ve nesneyi sicile kaydetme ihtiyacını ifade eder, bu da ek maliyetler anlamına gelir.

Ayrıca arazi etüdü olmadan bir kır evinin tescilinin mümkün olup olmadığını merak edenler, 218-FZ sayılı Kanunun kabul edilmesinden sonra bu prosedürün 2018'in başından itibaren zorunlu olduğunu bilmelidir. Sınırlar tesis edilmeden, sadece bir evin değil, mülk sahibi olsa bile bir arsanın da elden çıkarılması imkansızdır.

Ayrıca, bir bahçe arsasında bulunan bir evin daha önce tescilinin, daha kolay olan bir beyanname verilerek yapıldığını da bilmelisiniz. Artık binanın tasarımının temeli teknik plandır.

Bir bahçe evi nasıl ve neden kaydedilir?

Bu tür gayrimenkullerin tescil işlemleri, ilgili belgelerin tescil makamlarına intikal ettirilmesi suretiyle gerçekleştirilir.

Pek çok vatandaşın bu işleme girmemesinin ana nedeni, binanın tapuya tescil edilmesinden sonra gerekli hale gelecek olan emlak vergisini ödeme konusundaki isteksizliktir.

Bununla birlikte, bir kır evinin mülkiyetine kayıt yaptırmanın şüphesiz avantajları vardır:

• yasal işlem yapma imkanı (satış, takas, bağış vb.);
• yetkisiz inşaat olarak tanınması nedeniyle evin yıkılma riski yoktur;
• evin teminatı üzerine teslim edilmesinden sonra banka ipoteği düzenleyerek kredi alma imkanı;
• site sınırları üzerindeki anlaşmazlıklar nedeniyle komşularla sorunların ortadan kaldırılması;
• devlet veya yerel makamlar tarafından yıkım için tazminat almak;
• kişisel bir arsa üzerinde bulunan bir eve kayıt olma fırsatı.

Dolayısıyla kır evinin tapu kaydı yaptırmak gerekli midir sorusunun cevabı olumludur. Böyle bir çözümün avantajları açıktır.

Yazlık evleri ne zaman düzenlemeniz gerekiyor?

1. Bireysel konut inşaatı (İZHS) amaçlı arsalar üzerine inşa edilen evler.
2. Bahçecilik veya yan tarım için arazide bulunan binalar.
3. Yazlık evler için arsalar üzerine dikilmiş bahçe evleri.
4. Bireysel konut inşaatı için arsa üzerinde bulunan pergolalar, garajlar ve diğer müştemilatlar.
5. Yasanın özel yapı ruhsatı almadan yapılmasına izin verdiği diğer binalar.

Önemli! "Ülke affı", yani listelenen arazi türlerinde bulunan tüm binaların basitleştirilmiş tescil olasılığı, 2001'den önce alınan arsalar için geçerlidir.

Bir yazlık evde bir ev nasıl kaydedilir - adım adım talimatlar

Bu prosedür özellikle zor değildir ve büyük harcamalar gerektirmez.

Peki, bir kır evinin mülkiyeti nasıl düzgün bir şekilde alınır? Prosedür aşağıdaki gibidir:

1. Kadastro çalışması için kadastro mühendisine itiraz.
2. Teknik bir plan hazırlamak. Kanunda yapılan son değişikliklere göre, elektronik ortamda düzenlenmeli ve bir kadastro mühendisinin elektronik imzasını içermelidir.
3. Devlet vergisinin ödenmesi (kayıtlı her mülk için 350 ruble). Para yatırmak için gerekenler, belgelerin sunulacağı kayıt yetkilisinden alınabilir. Ödeme makbuzu sağlanan belgeler listesinde yer almaktadır.
4. Bir belge paketinin kayıt makamına (Rosreestr veya MFC) sunulması. Bir kır evinin tescili için başvuruda bulunarak devlet tescil hizmetini Devlet Hizmetleri aracılığıyla elektronik biçimde de sipariş edebilirsiniz. Hata yoksa, veriler kayıt defterine girilir.
5. Kayıtlı mülkün sahipliğini teyit eden USRN'den bir ekstrenin alınması.

Gerekli belgelerin listesi

Bir kır evini kaydettirmek için hangi belgelerin gerekli olduğu sorusu en önemli sorulardan biridir. Bu, eksik bir paket veya hatalı belgeler gönderirseniz, prosedürün önemli ölçüde gecikebileceği gerçeğiyle açıklanmaktadır. Bu nedenle, bu listeyi önceden açıklığa kavuşturmak daha iyidir.

Yani, bir kır evinin mülkte tescili için gerekli belgeler aşağıdaki gibidir:

• kimlik kanıtı olarak başvuranın kişisel pasaportu;
• tescilli binanın bulunduğu site için tapu belgeleri;
• arazinin kadastro planı;
• tescilli binanın teknik planı;
• devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.

Mülkiyet tescil maliyeti

Sitede inşa edilen bir evin tescil maliyeti aşağıdaki faktörlerden oluşur:

• devlet vergisinin ödenmesi;
• bina için teknik bir plan hazırlayan bir kadastro mühendisinin hizmetleri için ödeme.

Devlet vergisinin miktarı kanunla belirlenir ve 350 rubleye eşittir. Her kayıtlı mülk için. Kadastro mühendislerinin hizmetlerinin maliyeti sabit değildir, çalışılan bölgeye göre değişir.

Bu nedenle, kişisel bir arsa üzerinde bir ev düzenlemenin maliyeti nedir sorusunun cevabının kesin bir cevabı yoktur.

Sahibinin kayıtsız bir kır evini sigortalaması mümkün mü?

Bina bir mülk olarak kayıtlıysa, sigortalama olasılığı hakkında hiçbir soru yoktur, çünkü şirketler bu tür sözleşmeleri kolayca kabul eder. Tek yapmanız gereken bir sigorta şirketi seçmek, sözleşme imzalamak ve düzenli olarak prim yatırmak.

Ama sicile dahil olmayan binalarla ne yapmalı? Kayıtsız kır evimi sigortalatabilir miyim? Bu sorunun cevabı kesindir - yasa böyle bir olasılık sağlamaz.

Ancak birçok sigorta şirketi buna göz yumuyor ve yine de sözleşme yapıyor. Bir kır evi için düzenlenen sigorta, düzenlenmemişse şu şekilde yapılır:

• sigorta şirketi ile binanın sahibi arasında bir sözleşme yapılır;
• metin, sigortalı bir olay olması durumunda, ev sahibinin yakın bir akrabası tarafından parasal tazminatın ödeneceğini belirtir;
• sigorta primleri ödenir.

Aldatma, sigortalı olay yine de gerçekleştiğinde ortaya çıkar. Şirketten tazminat almak neredeyse imkansız çünkü sözleşmeye göre mağdura karşı herhangi bir yükümlülüğü yok.

Bu nedenle, kayıtsız bir kır evinin sigortalanmasının mümkün olup olmadığını düşünmeden önce, bunun yasal olarak oluşturulmamış bir sigorta sözleşmesi olacağı unutulmamalıdır, bu nedenle tazminata güvenmemelisiniz.

Bir kır evini dekore etmenin nüansları

Mülkün türüne ve inşaat aşamasına bağlı olarak, bir bahçe evinin tescili prosedürünün bazı özellikleri vardır.

bitmemiş

Henüz tamamlanmadıysa, bir konut binasını bir bahçe arsasına nasıl kaydedebilirim? Aslında, kayıt defterine bir nesne eklemenin üç yolu vardır:

1. İnşaat işleri için izin alınması ve evin olağan şekilde daha fazla tescili.
2. İnşaatın tamamlanmasından sonra nesnenin kendi kendine inşaat olarak kaydedilmesi. Ancak aynı zamanda 2000 ruble para cezası ödemeniz gerekecek.
3. Beyannameye dayalı kayıt.

218-FZ sayılı Kanunun kabul edilmesinden sonra, ikinci yöntemin belirli zorluklar içerdiği akılda tutulmalıdır. Daha önce beyannamede yaklaşık göstergeleri belirtmek mümkünken, mevzuatta yapılan son değişikliklerden sonra sadece doğru veriler kabul edilmektedir.

Mevcut bir yazlık konut binasına nasıl dönüştürülür?

Yalnızca geçici konaklama için (örneğin, bahçecilik döneminde) kullanılan bir kır evinden bahsediyorsak, o zaman teknik bir plan da dahil olmak üzere standart bir belge paketinin sağlanmasıyla genel kurallara göre kayıt yapılır. evin.

Ancak bir kır evinde kayıt gerekliyse, onu konut olarak tanımak gerekir. Bu, bina ve teknik gereksinimlere uygun olması gerektiği anlamına gelir (örneğin, ısıtılmalı ve yıl boyunca kullanıma uygun olmalıdır).

Bu uyumu doğrulamak için özel bir komisyon düzenlenir. Tüm prosedür yaklaşık 40 gün sürer ve bundan sonra mal sahibi, kır evini kaydettirdiği bir teftiş sertifikası alır.

Bir konut binasının tescil edilmesinin nüansları

Bir konut binası tasarlanıyorsa, binanın türü ve nesnenin konumu ne olursa olsun, yıl boyunca kullanıma uygun olduğu kabul edilmelidir. Önceki durumda olduğu gibi, nesneyi aşağıdaki kriterlere uygunluk açısından değerlendirmek üzere özel bir komisyon davet edilir:

• bireysel konut inşaatı için şantiyede inşaat, güvenlik standartlarını karşılayan düz duvarların ve çitlerin varlığı;
• iletişimin mevcudiyeti veya özetleme olasılığı;
• evin içinde gürültü ve titreşimin varlığı kabul edilebilir sınırlar içinde.

Nesne tüm standartlara uygunsa, mal sahibine ayrıca evi kaydettirdiği bir teftiş sertifikası verilir.

Önemli! Bina SNT'nin bir parçası olan bir sitede bulunuyorsa, konut binası statüsü elde etmek imkansızdır.

Bu nedenle, bir kır evinin mülkiyetinin tescilinin birçok avantajı vardır. Aynı zamanda, bazı nüanslara rağmen, prosedür büyük zorluklar ve finansal maliyetler içermez.

Sitedeki binaları hızlı bir şekilde mülk olarak kaydetmek için, sürecin basitleştirilmiş bir şekilde yürütüldüğü bir yazlık af normlarına başvurabilirsiniz.

Sürece nereden başlamalı - kadastro pasaportu almaktan, bir arsa için teknik bir plandan, sertifika şeklinde belgelerin toplanmasından ve arsanın mülkiyetinden. Bundan sonra, tüm evraklar ve gayrimenkul tescil başvurusu ile birlikte, arazinin ve binaların yerini içeren Rosreestr ile iletişime geçmelisiniz.

1 Ocak 2018 tarihli kabul edilen yasa, taşınmaz bir nesneye hakların tescili ve devri ile ilgili iki kadastronun birleştirildiği değişiklikleri içermektedir. Artık tüm bilgiler devlet kaydının tek bir veri tabanı tarafından toplanmakta ve saklanmaktadır. Yeni hükümlere göre, verilen bir mülkiyet belgesi değil, taşınmaz bir nesne için gayrimenkul üzerindeki yasal hakları teyit eden USRN'den bir alıntıdır.

Ev henüz inşa edilmemişse ve sadece kendi araziniz üzerine inşa edilmesi planlanıyorsa, inşaat ruhsatı almanız gerekir. Bunu yapmak için mal sahibi, arazi tahsisi şemasından, şehir planlama planından bir belge paketi ile yerel yürütme makamlarına başvurur.

Özel bir evi mülk olarak kaydetmeden önce, bir vatandaşın bölge planlamasına (GPZU) ilişkin verileri içeren bir şehir planlama planına sahip olması gerekir. Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesi tarafından yayınlanmaktadır.

Plana ek olarak, konut tesisinin yerini gösteren bir arazi tahsis planına da sahip olmanız gerekir. Böyle bir planı kendi başınıza geliştirmek mümkün mü - evet, ancak yetkili bir kuruluş tarafından onaylanması gerekecek.

Tüm izinleri aldıktan sonra, bir ev inşa etmeye, iletişim sistemlerine bağlanmaya vb. başlayabilirsiniz.

Zaten inşa edilmiş bir ev nasıl düzenlenir?

Bir ev inşa ettikten sonra, onu mülk olarak kaydetme yolundaki bir sonraki adım, binayı faaliyete geçirmektir. Bina tamamen inşa edildiğinde mal sahibi, tesis için teknik bir pasaport geliştirmek üzere BTI'ye başvurur. Bir plan oluşturmaya başlamak için kuruluş çalışanları sahaya gelir ve gerekli ölçümleri alır. Bundan sonra eve bir posta adresi atanır. Teknik belgelerin hazırlanması, çalışanların sahaya çağrılması, tüm ölçümlerin uygulanması süresi 1 ila 3 gün veya daha fazla olacaktır. Acil işleme ihtiyacınız varsa, ek bir ücret karşılığında, servis personeli her şeyi hızlandırılmış bir hızda yapacak, ancak iki katına mal olacak. Bu hizmetlerin farklı bölgelerdeki fiyatları farklıdır, ancak standart modda ortalama çalışma maliyeti yaklaşık 400 ruble, hızlandırılmış modda - 1200 ruble.

Ayrıca, sitenizde inşa edilen yeni bir evin mülkiyetini almak için bir kadastro pasaportu almalısınız. Bu belge yalnızca hazır bir teknik pasaportun ve posta adresinin alındığını onaylayan bir sertifikanın ibraz edilmesi üzerine verilir. Bir kadastro planının geliştirilmesi için şartlar, teknik dokümantasyondaki ile yaklaşık olarak aynıdır. Fiyatlar: 400 ruble. olağan tasarım için ve 1500 ruble. hızlı tempolu işler için. Maliyet, sitenin şehir sınırlarından uzaklığından da etkilenir. Tahsis şehirden 50 km'den daha uzaktaysa, ek olarak envanter teslimatı ve envanter departmanı çalışanlarının seyahati için ödeme yapmanız gerekecektir.

Diğer eylemler, inşa edilen evi faaliyete geçirmek için izin alınmasını gerektirir. Sahibinin inşaat ruhsatı için başvurduğu makam tarafından verilir. Bu belgenin hazırlanması 10 günü bulabilir. Tüm evraklar toplandıktan sonra, evi mülk olarak kaydetme prosedürüne geçebilirsiniz.

Bir evi mülk olarak kaydetmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Bir ev inşa ettiyseniz ve haklarınızı yasallaştırmak istiyorsanız, aşağıdaki belge paketini hazırlayın:

1. Arazi mülkiyeti.
2. Teknik belgeler ve evin kadastro planı (sitede inşa edilmiş bir ev için verilmiş).
3. Sitedeki mevcut tüm gayrimenkulleri açıklayan beyan.
4. Başvuranın Rus pasaportu.
5. Bir Rosreestr çalışanı tarafından derlenen mülkiyet haklarının tescili için resmi bir başvuru. Belge başvuru sahibi tarafından imzalanmalıdır.
6. Bir noter tarafından tasdik edilmiş ve belgeleri teslim etme ve imzalama yetkilerinin bir listesini sağlayan bir temsilci için vekaletname (gerekirse), mülkiyeti onaylayan bir özet alır.
7. Devlet vergisi ödeme makbuzu. Bireyler için maliyet 2 bin ruble, tüzel kişiler için - 22 bin ruble.

Belgesiz bir ev vermek işe yaramayacak, bu nedenle güç ve zaman biriktirmeniz gerekecek, ardından konut binası yasal mülkiyete geçebilecek.

Hazırlanan belgeler paketiyle birlikte mülkiyet haklarını elde etmek için bir başvuru, kaydı yaklaşık 10 gün boyunca işleyecekleri Rosreestr yetkilileri veya çok işlevli merkezler (MFC'ler) aracılığıyla yapılır. Belge göndermek için bir başka uygun seçenek de Devlet Hizmetleri portalıdır. Devlet Hizmetleri ve MFC durumunda, belgeler 15 ila 20 gün arasında hazırlanacaktır. Bu şekilde evrak sağlamak için, ekli taranmış belgeler ve devlet vergisinin ödenmesine ilişkin bir rapor ile birlikte bir başvuru sunmalısınız.

Mülkün bulunduğu yeri ifade eden Rosreestr şubesinden mülkiyet hakkını onaylayan bir alıntı ile hazır belgeler almanız gerekir.

Bir arsa ve üzerine inşa edilmiş bir konut binasının mülkiyetini aldıktan sonra, mal sahibi her yıl gayrimenkul ve arazi için vergi ödemek zorunda kalacaktır.

Önemli: Arsa mülk olarak kayıtlı değilse ve bununla ilgili kayıtlar tek bir emlak veri tabanına yerleştirilmemişse, evin yasallaştırma süresi artacaktır. Bir mülkiyet belgesi almak için, arazinin inşaat veya yazlık yönetimi için tahsis edileceği idare ile iletişime geçmelisiniz. Bu hizmet ücretsizdir, ancak tamamlanması yaklaşık 30 gün sürecektir. Sonuç olarak, bir vatandaşa, mülkiyet hakkını tescil ettirmek için Rosreestr'e devredilen mülkiyete bir arazi tahsisi tahsis etme eylemi verilecektir.

Arsanın sınırları da belirlenmemişse veya bitişik bölgelerle anlaşmazlıklar varsa, o zaman bir anket yapmak gerekir. Bu süreç birkaç aydan 1 yıla kadar sürecektir, çünkü sınırlar üzerinde anlaşmaya varma eylemini imzalamaları ve hiçbir hak talebinde bulunmamaları için komşu arsaların sahiplerini aramak gerekebilir. Bu tür anlaşmalar gönüllü olarak yapılmadıysa, prosedür mahkemede gerçekleştirilecektir.

Bir arsa üzerine inşa edilmiş bir evi dekore etme süreci zahmetlidir ve tamamen basit değildir. Ancak basit kurallara ve sıralamaya bağlı kalarak kolayca geçecektir.

Mevcut mevzuattaki en son değişikliklere göre, üzerine inşa edilmişse bir konut özel evinin basitleştirilmiş bir şemaya göre mülkiyete kaydedilebilmesine rağmen, bu prosedür oldukça uzundur ve mal sahibinin biraz bilinçlenmesini gerektirir.

Rusya'daki tüm gayrimenkuller, sorumlu kurum tarafından verilen belgelerle kanıtlanan zorunlu devlet kaydına tabidir. Kişisel bir arsa üzerine inşa edilen prosedür, mülk ve sahibi hakkındaki tüm bilgilerin tek bir devlet kadastro veri tabanına girilmesini sağlar. Ancak kayıttan sonra mal sahibi, evi elden çıkarmak için yasal hak kazanır.

Bireysel konut inşaatı (IZHS) için alınan bir arsa üzerine inşa edilen kır evinin mülkiyetini kaydetmeden, mal sahibi bu mülkü satamaz, takas edemez, bağışlayamaz veya resmi olarak kiralayamaz. Ayrıca ev satın alınmadıysa, ancak arazi sahibi tarafından inşa edildiyse, o zaman devlet tescili olmadan bu yapı resmi olarak mevcut değildir.

Sevgili okuyucular!

Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka benzersizdir. Sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız, lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formunu kullanın →

Hızlı ve ücretsiz! Veya bizi arayın (7/24):

prosedürün başlangıcı

Kendi araziniz üzerine inşa edilmiş özel bir konut veya konut dışı evin kayıt prosedürünü doğru bir şekilde yürütmek için nereden başlayacağınızı bilmeniz gerekir. Yapılacak ilk şey Teknik Envanter Bürosuna gitmek. Orada teknik belgeler - bir pasaport ve bir inşaat planı - vermek gerekiyor. Bundan sonra, başvuruda bulunmanız gereken yapı ve ekli belgeler giyilmelidir.

Neye ihtiyacın var

Mülkiyet kaydına devam etmek için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekir:

İsim	özellikler
Arazi sahibinin pasaportu	Orijinal ve kopya
Bir evin mülkiyetinin tescili için başvuru	Arsa sahibi adına
Site için yasal belgeler	Özelleştirme sözleşmesi, takas, satış, kira, bağış senedi, vasiyetname, miras belgesi, diğer
Yapı Ruhsatı Belgeleri	Veya izinsiz inşaat hakkında
birleşik devlet kayıt veritabanından sertifika	Sahip onayı
Teknik ve kadastro belgeleri	Pasaportlar ve planlar
Binanın kat planı	Teknik Envanter Bürosu tarafından yayınlandı
Devlet vergisi ödeme makbuzu	Bir kopyasını çıkarmak

Devreye alma

En son yasal değişikliklere göre, mal sahibi tarafından kendi arsası üzerine inşa edilen binanın faaliyete geçebilmesi için belgelere ihtiyaç duyulmaktadır. Bu, Teknik Envanter Bürosu ile başlamanız gerektiği anlamına gelir.

Teknik belgelerin alınmasından önce, binayı incelemek ve ölçümler yapmak için Teknik Envanter Bürosu çalışanlarına bir çağrı yapılır. Bu bilgilere dayanarak, bir teknik plan ve bir pasaport hazırlanacaktır. Bundan sonra, mal sahibi, özel eve kişisel bir adres atamak için şehir idaresine başvuruda bulunmalıdır. Daha sonra, önceden alınan belgelerin gerekli olacağı bir kadastro pasaportu ve bir plan alma prosedürü gelir.

Ancak bundan sonra, müteakip mülkiyet kaydı ile özel bir evi faaliyete geçirme izni alabilirsiniz. Yapı ruhsatının alındığı aynı kurumdan alınabilir. Belgeyi alma süresi on iş gününden fazla değildir.

Anlaşma yaparken

Önemli bir nokta, bir arsa satın aldıktan sonra özel bir evin haklarını tescil ettirme ihtiyacıdır. Bunu yapmak için, mülkün bulunduğu yerdeki Rosreestr kurumuna arazi sahibi olma hakkını onaylayan bir başvuru ve belgeler sunmalısınız. Aynı zamanda, kayıt sırasında tüm ortak sahiplerin şahsen bulunması zorunludur. Birisi gelemezse, onun yerine noter tarafından verilen vekaletname ile yetkili bir temsilci hazır bulunabilir.

Ev resmi olarak kayıtlı bir evlilikte satın alınmışsa, ikinci eşin tescili için yazılı onayını almak gerekir. Bu rıza eş tarafından düzenlenir ve noter tarafından onaylanır. Bu olmadan, belgenin yasal gücü olmayacaktır.

Müşterek malik olan bir satıcıdan ev ile arsa payı satın alırken, diğer maliklerin satılan malın satın alınmasına ilişkin yazılı retlerinin alınması zorunludur, aksi takdirde, mülkiyetin tescilinden sonra bile, bir işleme itiraz etmek ve iptal etmek kolaydır.

Bina izinsiz ise

Herhangi bir nedenle, arazi sahibi inşaat işlerini zamanında yapma izni almadıysa, o zaman özel bir evin inşasından sonra yasallaştırılması gerekecektir. Prosedürü Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu tarafından düzenlenen bu prosedür özellikle karmaşık değildir, ancak birkaç ay sürebilir ve özellikle bir uzmanın katılımıyla mali maliyetler çok etkileyici olacaktır.

Araziniz üzerindeki binayı yasal hale getirmek için, üç seçenekten en uygun olanı seçmelisiniz:

• Mahkemeye gitmek;
• İnşaata izin veren geçmiş tarihli belgeler. Evin zaten inşa edildiğini bildirmeden izin alın ve bir süre sonra nesneyi teslim edin;
• İzinsiz İnşaatı Önleme Komisyonu ile iletişime geçin ve evin korunması için başvuruda bulunun. Kararın olumlu olması halinde mal sahibine gerekli tüm izinler ve diğer belgeler verilecektir.

Sevgili okuyucular!

Hızlı ve ücretsiz! Veya bizi arayın (7/24).

Birçok Rus, kendi inşa ettikleri bir kır evinde oturma izni almakla ilgileniyor. Şehir dairelerinin yüksek maliyeti ile bu, konut sorununu çözmenin gerçek bir yoludur. Ancak, yalnızca evin konut olarak tanınması ve resmi olarak tescil edilmesi durumunda kayıt olabilirsiniz.

Ülkemizde 30 Haziran 2006 tarihinde yazlık affına ilişkin kanun kabul edilmiştir. 2017 yılında “Gayrimenkulün Devlet Tescili Hakkında” kanunun yürürlüğe girmesiyle ilgili 93 sayılı Federal Kanunda değişiklikler yapılmıştır. Bir kır evini mülk olarak kaydetme süreci, bölgesel bağlayıcılığın olmaması da dahil olmak üzere artık çok daha kolay hale geldi. Ancak bazı yenilikler sahiplerine biraz zor gelebilir.

Ülke affı prosedüründeki ana değişiklikler:

• Kağıt mülkiyet sertifikaları artık kullanılmamaktadır - kolayca sahtesi yapılabilir ve bu nedenle birçok sorun vardı.
• Herhangi bir arazi dolandırıcılığının önlenmesine yardımcı olan temel kayıt sistemi çalışmaya başlar.
• Kayıt bilgilerinin alınması artık yalnızca resmi olarak kayıtlı mülkiyet hakkına sahip bir vatandaş tarafından kullanılabilir.
• Veriler, Rosreestr'den bir alıntı şeklinde sağlanır.
• Tüm Rusya'yı kapsayan tek bir veri tabanı, sahibinin mülkün bulunduğu yere gitmesine gerek kalmadan herhangi bir bölgeden talep göndermenize olanak tanır. Bu, miras prosedürünü büyük ölçüde basitleştirir.

Eksilerden bahsedecek olursak artık tescil ancak kadastro kaydı ile birlikte yapılabilmektedir. Yani bir taşınmazın sicile girebilmesi için bir kadastro mühendisinin davet edilmesi gerekmektedir. Binaları bir yazlık affı kapsamında kaydetmek daha az uygun hale geldi, çünkü daha önce bir beyanname hazırlamak ve sunmakla yetinmek mümkündü. Şimdi bir kır evini Moskova bölgesinde ve Rusya'nın diğer bölgelerinde mülk olarak kaydetmenin temeli kadastro planıdır. Ancak kanunda yapılan değişiklikler arsalar için geçerli değil. Ölçümcüleri çağırmadan ve bir anket siparişi vermeden yine de kaydedilebilirler.

Yazlık evinize bir bina inşa etmeye karar verirseniz, inşaat ruhsatı almanıza gerek yoktur. Aynı zamanda, mülkiyet hakkı tescil edilmemişse binalar satılamaz, bağışlanamaz, takas edilemez. Sadece bunun için bir ev kaydetmeniz gerekiyor. Bu prosedür sayesinde ülkede kayıt olma hakkını elde edebilirsiniz.

Ek olarak, banliyö emlak kaydı şunları yapmanızı sağlar:

• İzinsiz inşaatlarının tanınması nedeniyle binaların yıkılmasına izin vermeyin.
• Komşularla arazi anlaşmazlıklarından kaçının.
• Binalar yıkılırsa tazminat alın.
• Mühendislik iletişimini bağlayın.

hangi durumlarda gerekli

Mevzuatta değişiklik yaptıktan sonra, aşağıdaki nesnelerin mülkiyetini tescil etmek mümkündür:

• İZHS arazileri üzerine yapılan evler.
• Tarım veya bahçecilik amaçlı bir arsa üzerinde bulunan binalar.
• Yazlık tarıma yönelik bir arsa üzerinde bulunan bahçe evleri.
• Bireysel konut yapımına yönelik arazi üzerine inşa edilen çardaklar, müştemilatlar, garajlar.
• Yapı ruhsatı gerektirmeyen diğer yapılar.

Basitleştirilmiş bir şekilde kayıt, vatandaşların 30 Ekim 2001 tarihinden önce aldığı araziler için geçerlidir. Yazlık affı sayesinde arazide bulunan binaları tescil ettirebilirsiniz.

2018'de bir kır evini mülk olarak kaydettirmek için adım adım talimatlar:

• Uzmanları binanın teknik planını hazırlayacak olan kadastro bürosuna itiraz. Teknik plan elektronik formatta hazırlanır ve bilgilerin doğruluğu kadastro mühendisinin bireysel dijital imzası ile onaylanır.
• Bir başvurunun ve bir belge paketinin (devlet ücretinin ödenmesi için bir makbuz dahil) MFC'ye sunulması. Teknik planın elektronik versiyonuna ek olarak, Büro mührü ve kadastro mühendisinin imzası ile kağıt üzerinde bir teknik plan ekleyebilirsiniz.
• USRN'den bir özün alınması.

Bir kır evinin mülkiyetinin tescili için aşağıdaki belgeler gereklidir.:

• Arazinin sahipliğini teyit eden beyan veya başka bir belge (mülkiyet belgesi, bahçıvanlık defterinden alıntı).
• Devlet ücretinin (350 ruble) ödendiğini onaylayan makbuz.
• Başvuranın ulusal pasaportu.
• Arazi için kadastro pasaportu.
• Teknik yapı planı.

Taşınmazın 1 Mart 2015 tarihinden önce inşa edilmiş olması durumunda sadece teknik pasaport yeterli olacaktır. Bina daha sonra inşa edildiyse, bir kadastro pasaportuna ve tesisi işletmeye alma eylemine ihtiyacınız olacak.

kayıt tarihleri

Hızlı veri alışverişi için ortak bir temel oluşturulduğunda, kayıt süreleri önemli ölçüde azaldı. 1 Ocak 2017'den itibaren, bir nesnenin kadastro kaydı için tescili ile aynı anda gerçekleşen bir kır evinin mülk olarak tescili 10 günden fazla sürmez. Yazlık affı, birincil muhasebe veya bir binanın tasfiyesi için eşzamanlı kayıt gereklidir.

Sadece mülkiyet hakkı tescil edilmişse, işlem bir hafta sürer.

Kadastroda değişiklik yapmak beş iş günü sürer. Belirlenen sürelerin ihlali, belgeleri kabul etmenin makul olmayan bir şekilde reddedilmesi veya hata yapılması durumunda, Rosreestr yetkilileri para cezası ödemek zorunda kalacak. Böylece kanun, maliklerin haklarını korur.

Yazlık affı yasası üçüncü kez uzatıldı. Son değişiklikler, programın sonunu 1 Mart 2018'e kadar erteledi. Bir yazlık veya bahçe arsasının tescili için belgeler sunarken, 350 ruble devlet ücreti ödemeniz gerekir. Ek olarak, bir kadastro mühendisinin teknik plan ve kadastro pasaportu hazırlama hizmetleri için ödeme yapılması gerekecektir. Kadastro mühendislerinin hizmetlerinin maliyeti bölgeye göre değişebilir. Ortalama olarak, 8000 ruble.

"KB-Nedvizhimost", Moskova ve Moskova bölgesindeki mülkte bir kır evinin tesciline yardımcı olacaktır. Yazlık affı süresiz olarak uzatılmayacağından, sitedeki binaların tescili için acele etmenizi şiddetle tavsiye ederiz. Şu anda, mülkü basitleştirilmiş bir prosedürle kaydetme fırsatı 1 Mart 2020'ye kadar uzatılmıştır.

Bir yazlıkta bulunan bir eve kaydolmak istiyorsanız, sadece mülkiyeti kaydettirmek yeterli değildir. Binanın yaşanabilir olarak değerlendirilmesi gerekiyor. Bunun mümkün olabilmesi için kulübenin belirli bina ve teknik gereksinimleri karşılaması gerekir. Tüm yıl boyunca yaşamak için sadece sıcak bir ev uygun olabilir. Bina, bölümler arası özel bir komisyon tarafından değerlendirilir. Aşağıdaki parametreleri dikkate alır: bina, bireysel konut inşaatı arazileri üzerine inşa edilmeli, çitin güvenlik standartlarını karşılayan düz duvarlara sahip olmalı, mühendislik iletişimlerine veya bunların tedarik edilme olasılığına, içerideki gürültü ve titreşim seviyesine sahip olmalıdır. bina izin verilen seviyeyi geçmemelidir.

Bir kır evini mülk olarak kaydetmenin maliyeti çeşitli faktörlere bağlıdır: mülkün özellikleri, gerekli belgelerin mevcudiyeti, kadastro çalışmalarının hacmi ve karmaşıklığı. Binaların mülkiyetini kişisel bir arsaya kaydettirmek için kesin fiyatı Büromuzun yöneticileriyle iletişime geçerek öğrenebilirsiniz.

Bir arama sipariş edin Bir hizmet sipariş edin