Chiêm tinh tình yêu và tử vi 

Báo cáo thẩm định bất động sản là gì? Ai là người bịa đặt? Chi phí của nó là gì? Cách thẩm định căn hộ để thế chấp Cách tự định giá căn hộ

14.08.17 51 741 4

Và tại sao cô ấy lại cần

Bạn chuẩn bị mua một căn hộ có thế chấp.

Ngân hàng duyệt hồ sơ vay, đại lý tìm căn ưng ý. Bước tiếp theo là thu thập một bộ chứng từ hoàn chỉnh cho ngân hàng. Nó sẽ bao gồm một thẩm định bất động sản.

Elena Evstratova

bán và mua tài sản có thẩm định

Khi một ngân hàng cho người vay thế chấp một khoản vay, ngân hàng sẽ tự động thế chấp tài sản được mua bằng khoản vay này: “Đây là tiền cho bạn, nhưng cho đến khi bạn trả lại tất cả, căn hộ giống như của tôi”. Nếu người vay không trả lại tiền thì ngân hàng có quyền thu hồi căn hộ và bán đấu giá.

Điểm mạnh của khoản vay thế chấp nằm ở chỗ có thể dễ dàng bán một căn hộ trong cuộc đấu giá - theo ngôn ngữ của các ngân hàng, đây là một khoản cầm cố có tính thanh khoản. Các ngân hàng tự tin vào khoản vay của mình nên có thể hạ lãi suất.

Điều quan trọng đối với ngân hàng là chính xác những gì họ cung cấp 3.000.000 rúp cho: một túp lều hay một căn hộ. Liệu anh ta có thể bán căn hộ này với giá 3 triệu như vậy nếu có chuyện gì xảy ra không? Câu hỏi này phải được trả lời bằng đánh giá.

Đối với người mua, việc đánh giá là một sự đảm bảo bổ sung rằng vật đó có giá trị bằng tiền mà nó được bán.

Ai đưa ra đánh giá

Việc thẩm định giá bất động sản được thực hiện bởi các thẩm định viên. Hoạt động của họ được điều chỉnh bởi luật liên bang "Về hoạt động thẩm định ở Liên bang Nga". Nó có thể là một công ty hoặc một doanh nhân cá nhân.

Những gì một thẩm định viên phải có:

Giáo dục hồ sơ, tư cách thành viên trong một tổ chức tự quản lý và trách nhiệm được bảo hiểm

Giáo dục hồ sơ

Tư cách thành viên trong SRO

Trách nhiệm được bảo hiểm

Theo quy định của pháp luật, các ngân hàng phải chấp nhận định giá của bất kỳ thẩm định viên nào. Nhưng trên thực tế, các ngân hàng tự công nhận các công ty có đánh giá mà họ tin tưởng. Những thẩm định viên nào được báo giá bởi một ngân hàng cụ thể thường được viết trên trang web. Sberbank hợp tác với 256 thẩm định viên, Ngân hàng Vozrozhdenie - với 90.

Cách chọn công ty để đánh giá

Gọi đến danh sách các công ty thẩm định do ngân hàng cung cấp. Đây là những gì bạn cần tìm hiểu trong cuộc trò chuyện.

Thẩm định viên đến nhanh như thế nào? Thời gian bình thường là 1-2 ngày.

Mất bao lâu để chuẩn bị một báo cáo. Thường trong 3-5 ngày.

Thẩm định là bao nhiêu. Chi phí trung bình ở St.Petersburg là 3000 rúp. Ở Moscow, giá bắt đầu từ 2500 rúp.

Bản báo cáo thứ hai có giá bao nhiêu. Các công ty thẩm định tạo một bản sao của báo cáo theo mặc định. Bản sao thứ hai trong một công ty bình thường sẽ được in miễn phí. Ở một số công ty, bản sao thứ hai sẽ có giá 500 rúp.

Báo cáo trông như thế nào

Việc thẩm định căn hộ được thực hiện dưới dạng báo cáo. Báo cáo được lưu trữ dưới dạng bản in cùng với việc thế chấp căn hộ.

Báo cáo phải bao gồm:

  • ai ra lệnh và ai thực hiện đánh giá, bằng phương pháp nào;
  • căn hộ đó là loại nào, trong tình trạng ra sao, mục đích sử dụng ra sao;
  • những thứ trên thị trường nơi căn hộ này sẽ được bán như thế nào;
  • với giá bao nhiêu nó có thể được bán thông thường hoặc đấu giá;
  • tài liệu đính kèm dưới dạng ảnh chụp và bản sao của tài liệu là gì.

Không có con dấu và chữ ký của người thẩm định thì báo cáo không hợp lệ. Đính kèm với báo cáo là một tài liệu một trang với tóm tắt của báo cáo. Nó được đưa cho ngân hàng cùng với báo cáo.





Chi phí là bao nhiêu

Giá trị thị trường- giá của căn hộ, nếu nó được bán không vội vàng và bất khả kháng.

Giá trị thanh toán- mức giá tối thiểu mà ngân hàng sẽ bán căn hộ trong thời gian ngắn.

Điều gì ảnh hưởng đến giá trị thị trường

Khu vực đặt tài sản. Nó ảnh hưởng đến chi phí cho mỗi mét vuông: ở St.Petersburg, một mét vuông ở quận Moskovsky trung bình đắt hơn 20.000 rúp so với ở Nevsky. Do đó, một căn hộ trong một ngôi nhà mới, được xây dựng giữa những ngôi nhà bảng cũ, sẽ có giá thấp hơn các căn hộ tương tự ở một khu vực tốt.


Người thẩm định sử dụng nghiên cứu và dữ liệu từ các cổng thông tin bất động sản. Đây là một trang nghiên cứu từ trang web Real Estate Bulletin.

Đặc tính kỹ thuật của tòa nhà: xây nhà vào năm nào, đại tu khi nào và nhà bao nhiêu tầng. Mọi thứ đều được tính đến: sự hiện diện của máng chắn rác, tổ chức bãi đậu xe, tình trạng của cửa trước.



Tình trạng của căn hộ. Tầng mấy, bao nhiêu phòng và có sửa chữa không. Người thẩm định thậm chí còn xem xét liệu linoleum hoặc laminate được lát trên sàn nhà hay không, có gạch lát trong phòng tắm hay không và ánh sáng được thực hiện như thế nào trong căn hộ.

Tình trạng của căn hộ có vấn đề: nếu giấy dán tường bị bẩn, báo cáo được đánh dấu "cần sửa chữa".

Sửa chữa với giấy dán tường và với giá 70 nghìn rúp, và với giá 5 nghìn được coi là "sửa chữa chất lượng châu Âu". Vì vậy, không có gì đáng phải chờ đợi thẩm định viên đưa toàn bộ giá sửa chữa của nhà thiết kế vào giá của căn hộ. Tốt nhất, anh ta sẽ đặt một hệ số nhân vào việc sửa chữa.

Thị trường bất động sản tại thời điểm hiện tại. Chuyên gia xem xét các đối tượng tương tự trên thị trường. Đối với odnushki trong một ngôi nhà nguyên khối, các điểm tương tự sẽ là các căn hộ có cùng diện tích trong các ngôi nhà bằng gạch hoặc nguyên khối. Nhà bảng thường không được so sánh với nhà gạch hoặc các hệ số được giới thiệu. Năm đối tượng tương tự được sử dụng để đánh giá căn hộ. So sánh các sản phẩm tương tự là một cách tốt để xem nơi nào giá quá cao.

Tầng cuối cùng giảm giá trị căn hộ ước tính khoảng 2-3%, tầng 1 - giảm 5-10%


Cách tính giá trị cứu hộ

Giá trị thanh lý được tính bằng công thức. Điều quan trọng ở đây là độ co giãn của cầu và giá trị thời gian của tiền.

Một ví dụ về độ co giãn của cầu. Có rất ít nhu cầu đối với một căn hộ ba phòng trong một tòa nhà mới ở tầng trệt, vì diện tích lớn và tầng thấp khiến người mua sợ hãi. Bạn có thể bán một căn hộ như vậy trong thời gian ngắn chỉ với giá rẻ. Chênh lệch giữa thị trường và giá thanh lý lên tới 3 triệu rúp.

Nhu cầu về căn hộ một phòng ở tầng giữa của một ngôi nhà tấm cách ga tàu điện ngầm trong vòng 5 phút đi bộ là rất cao, bởi vì những căn hộ như vậy luôn có nhu cầu trên thị trường. Giá trị thanh lý của một căn hộ như vậy là gần với giá trị thị trường.

Một ví dụ về giá trị thời gian của tiền bạc. Khi nói đến các điều khoản lớn và số tiền lớn, người ta thường nói rằng tiền sẽ rẻ hơn theo thời gian. Có nghĩa là, đồng rúp hiện có giá trị hơn đồng rúp trong một năm. Nếu một căn hộ có thể được bán rẻ hơn bây giờ, thì tốt hơn là sau này đắt hơn một chút. Nguyên tắc này có nhiều lý do: lạm phát, rủi ro chính trị, tỷ lệ tử vong của con người và sự tiến bộ của thế giới.

Khi một căn hộ được bán với giá thanh lý, khoản vay được trả trước. Số tiền còn lại do người vay nhận. Vì vậy, giá thanh lý càng cao thì tiền về tay anh ta càng nhiều.

Giá trị thanh lý của căn hộ bình dân không chênh lệch nhiều so với thị trường. Bán trên thị trường là dễ nhất, vì có cầu thì mới có hàng. Một căn hộ cao cấp trong một tòa nhà mới sẽ được bán trong thời gian dài thậm chí là giảm giá.

Mức chênh lệch giá cho các căn hộ ba phòng ở St.Petersburg

Chúng tôi đã chọn các căn hộ trong cùng một khu vực theo cổng thông tin bất động sản EMLS

Báo cáo thẩm định bất động sản là một phần công việc bắt buộc bằng văn bản của một chuyên viên và chính tài liệu này được bàn giao cho khách hàng.

Nhưng mối quan hệ giữa một chuyên gia và một người khác yêu cầu dịch vụ cũng được cố định trong báo cáo và trong một hợp đồng đặc biệt.

Bằng cách này hay cách khác, nhưng công việc đã hoàn thành và báo cáo được tổng hợp trên đó cho thấy rằng dịch vụ đã được nhận. Kết luận là một tài liệu có hiệu lực pháp luật.

Nếu nó được biên soạn bởi một chuyên gia trong lĩnh vực của anh ta, thì báo cáo có thể được đính kèm với các tài liệu của tòa án và cũng có thể được sử dụng trong vụ kiện tụng và tranh tụng, đính kèm với một vụ án thừa kế và tham gia vào các giao dịch khác được cung cấp bởi kim ngạch thương mại nói chung trong Quốc gia.

Phân công định giá bất động sản

Phân công kiểm tra bất động sản là hành động đứng trước thủ tục đánh giá. Có thể nói, khi nhận lệnh đi làm, một chuyên viên nhận nhiệm vụ thích hợp. Là một phần của nhiệm vụ này, anh ta phải thiết lập một số sự kiện. Bao gồm các:

  • nghiên cứu đối tượng,
  • mô tả pháp lý của bất động sản,
  • địa điểm chính xác,
  • đặc điểm biên giới.

Ngoài ra, khi làm quen với công việc, một chuyên gia bất động sản nên:

  • nghiên cứu tất cả các sắc thái của đối tượng,
  • làm quen với các mục trong đó trong sổ đăng ký liên quan,
  • lấy thông tin từ chủ sở hữu,
  • nâng cao tài liệu lưu trữ, nếu cần thiết.

Những hành động này phải được thực hiện bởi mỗi thẩm định viên chuyên môn để báo cáo được biên soạn trên cơ sở công việc chỉ chứa những thông tin đáng tin cậy và phù hợp với thực tế.

Điều rất quan trọng là phải chú ý đến người thực hiện báo cáo.

Một thẩm định viên chuyên môn có trình độ học vấn thích hợp có quyền lập báo cáo. Cả trợ lý và thư ký đều không được phép soạn thảo tài liệu này. Trên thực tế lập báo cáo, ngày tháng năm lập báo cáo, chữ ký của người thẩm định, cũng như con dấu, nếu khách hàng đã giao dịch với công ty, sẽ được ghi.

Nhưng trong thực tế, thường xảy ra trường hợp chuyên gia bắt trợ lý thẩm định viết một bản kết luận với tất cả các sắc thái và quy tắc phức tạp của nó, và bản thân người chuyên nghiệp chỉ đặt chữ ký của mình.

Hành vi đó sẽ dẫn đến hậu quả dưới hình thức mô tả không rõ ràng về quá trình đánh giá và kết luận phân tích giá trị của bất động sản do trợ lý hoặc thư ký thiếu kinh nghiệm.

Ai là người lập báo cáo thẩm định tài sản?

Kết luận về bất động sản mua lại, hay đúng hơn, về định giá của nó chỉ có thể được biên soạn bởi một thẩm định viên chuyên môn.

Thực tế là trước khi mua bất động sản, chủ sở hữu tương lai nhờ chuyên gia kiểm tra tình trạng của bất động sản đó. Chỉ một người có kiến ​​thức đặc biệt mới có thể mô tả chính xác tình trạng bệnh. Điều này có nghĩa là chính họ là người phải lập một báo cáo để phản ánh một cách hiệu quả nhất tình hình hiện tại.

Báo giá

Nói về chi phí của một báo cáo phân tích giá trị của bất động sản là không thể nói rõ ràng. Chi phí của một báo cáo thẩm định bất động sản không chỉ phụ thuộc vào khu vực mà người dân sinh sống, mà còn phụ thuộc vào đối tượng chính nó. Nếu chúng ta đang nói về bất động sản thương mại và chúng ta tính đến dải trung tâm của Nga, thì chi phí đánh giá sẽ bắt đầu từ 15.000 rúp, Theo đó, đây là chi phí của báo cáo.

Nếu chúng ta nói về bất động sản chẳng hạn như một ngôi nhà, một ngôi nhà xây sẵn hoặc một khu đất, thì chi phí cho công việc của một chuyên gia chuyên ngành hẹp và việc chuẩn bị tài liệu tương ứng sau đó sẽ khác nhau. từ sáu đến 8000 rúp.

Nếu chúng ta đang nói về một căn hộ thông thường hoặc một căn phòng, thì chi phí của báo cáo thẩm định căn hộ sẽ khiến bạn tốn một khoản tiền không quá 5000 rúp.

Ở các khu vực cực Bắc, giá trị của số tiền này được đánh giá cao hơn một chút, nhưng ngược lại, ở các vùng hẻo lánh của dải miền Trung nước Nga, nó lại thấp hơn nhiều. Có, và đừng lo lắng rằng chi phí của công việc trên để đưa ra một kết luận là quá cao. Ở bất kỳ thành phố nào, bạn có thể tìm thấy các lựa chọn thay thế, bởi vì rất nhiều phụ thuộc vào kinh nghiệm của một chuyên gia cụ thể.

Kết luận về giá trị thị trường của tài sản

Báo cáo thẩm định bất động sản(Mẫu báo cáo định giá bất động sản có thể tải ở trên) là tài liệu được soạn thảo theo quy định của pháp luật nước ta, chứa đầy đủ các kết quả đánh giá giá trị thị trường của đối tượng, cũng như bảng kê của tất cả các kỳ thi được thực hiện.

Đạo luật này có thể bao gồm các thông tin sau:

  • thông tin cơ bản về đối tượng,
  • sự mô tả,
  • căn cứ để thực hiện các hành động của một chuyên gia,
  • tổng quan về thị trường bất động sản hiện tại,
  • thông tin về các phương pháp được sử dụng trong đánh giá,
  • khả năng chuyển nhượng bất động sản làm tài sản thế chấp,
  • tính toán giá trị của đối tượng thẩm định,
  • và những tài liệu nào đã được người đánh giá sử dụng làm nguồn thông tin để chuẩn bị báo cáo.

Chúng phải được cung cấp bởi cả chủ sở hữu và một số cơ quan dịch vụ bất động sản, chẳng hạn như một tổ chức quản lý.

Báo cáo thẩm định giá mua căn hộ

Báo cáo thẩm định căn hộ(Chúng tôi đề nghị xem ví dụ về báo cáo thẩm định căn hộ ở trên) - đây là tài liệu được soạn thảo trên cơ sở quy định của pháp luật và nhằm xác định giá mua tương ứng với thực trạng nhà ở là bao nhiêu.

Trong trường hợp này, một thẩm định bất động sản độc lập sẽ báo trước một thủ tục mua lại. Cần xác định giá hợp lý.

Vị trí, cách bố trí, điều kiện sinh thái, hàng xóm, v.v. của nó đều được tính đến. Quy trình phân tích chi phí được thực hiện trên cơ sở chung, tuy nhiên, báo cáo nhấn mạnh rằng căn hộ đang được chuẩn bị để mua.

Kết luận về việc thẩm định nền của công trình nhà ở

Báo cáo thẩm định nền công trình nhà ở là một tài liệu chứa ý kiến ​​chuyên gia mô tả nền tảng của một tòa nhà dân cư, nói về sức mạnh của nó, tuổi thọ dự kiến ​​của nó, cũng như các vấn đề khác nhau có thể phát sinh liên quan đến hoạt động của tòa nhà.

Trong tình huống này, điểm nhấn là trạng thái của đối tượng. Ngoài ra, sẽ không thừa nếu báo cáo chiều rộng, chiều cao, vật liệu được sử dụng, cũng như năm đổ.

Báo cáo đánh giá thiệt hại vụ cháy khu dân cư

Báo cáo đánh giá thiệt hại do cháy bao gồm các dữ liệu sau.

  1. Đầu tiên, phân tích tất cả các tài liệu đã nộp, cũng như lời khai. Nó cũng là việc xem xét các bức ảnh và phân tích và kiểm tra sau đó của chúng.
  2. Mô tả tất cả các kỹ thuật cần thiết được sử dụng bởi các bác sĩ chuyên khoa. Giải thích gần đúng cho từng phương pháp được sử dụng, việc thực hiện các tính toán cần thiết, lập kế hoạch ước tính, bao gồm công việc khôi phục sau hỏa hoạn, tính toán gần đúng về độ hao mòn của tòa nhà, danh sách các gói tài liệu có sẵn , cũng như một kế hoạch thanh tra.

Xem xét báo cáo

Xem xét báo cáo đánh giá rò rỉ căn hộđược tổng hợp trong trường hợp khi, vì lý do này hay lý do khác, tài sản là nguyên nhân gây ra lũ lụt.

Trước tình hình đó, cần đánh giá không chỉ thiệt hại đối với các căn hộ bên dưới mà còn cả thiệt hại về tài sản gây ra lũ lụt.

Trong tình huống này, một giám định viên chuyên môn cũng được gọi đến, người có nghĩa vụ phải mang tất cả các công việc và chuyên môn cần thiết để xác định nguyên nhân của sự rò rỉ và thiệt hại gây ra, cũng như nói chung để xác định xem tài sản đã bị mất bao nhiêu. về giá trị do sự cố này.

Điều phối kết quả thẩm định bất động sản

Phối hợp kết quả thanh tra bất động sản- Đây là một thủ tục trong đó hai báo cáo được lập trên thực tế kháng cáo của cùng một chủ sở hữu được so sánh với nhau để xác định chính xác giá trị ước tính của một tài sản cụ thể.

Trong trường hợp này, ý kiến ​​của hai chuyên gia có thể hội tụ hoặc phân kỳ, nhưng không đáng kể.

Trong trường hợp này, một đánh giá bổ sung được thực hiện và kết quả được trình cho chủ sở hữu của đối tượng được lựa chọn để kiểm tra. Một đặc điểm khác biệt của báo cáo này là nó được biên soạn dưới dạng một bảng.

Bây giờ bạn biết trong tình huống nào bạn có thể cần báo cáo cụ thể về việc định giá tài sản và tự mình, không cần sự trợ giúp của các chuyên gia, bạn có thể chọn báo cáo mình cần.

Tuy nhiên, chỉ một chuyên gia có năng lực mới có thể giúp bạn soạn thảo tài liệu này, bạn có thể tìm thấy tài liệu này trên quảng cáo thích hợp ở chính thành phố.

Ở dưới giá trị thị trường căn hộ được hiểu là giá thực của nó, mà người mua sẵn sàng mua bất động sản đó trên thị trường tự do và cạnh tranh bình thường. Ngoài giá trị thị trường, còn có ít hơn và được sử dụng làm căn cứ tính thuế để xác định số thuế tài sản. Giá thị trường của tài sản nói trên có thể được xác định như một mình, và với sự trợ giúp của một nhà môi giới hoặc thẩm định viên.

Trường hợp thực hiện theo giá trị thị trường thì phải lập hàng loạt để người thẩm định. Dựa trên kết quả hoạt động của mình, một báo cáo chi tiết sẽ được lập. Ngoài ra, đừng quên rằng trong một số giao dịch bất động sản, cần từ Cục Kiểm kê Kỹ thuật(BTI), cho biết giá trị hàng tồn kho (trong thực tế, nó vẫn ít hơn hơn địa chính).

Giá trị thị trường của một căn hộ là bao nhiêu?

Giá trị thị trường của căn hộ là giá thực mà người mua sẵn sàng mua tài sản đó trên thị trường tự do trong điều kiện bình thường cuộc thi. Nghĩa là, giá thị trường không được ảnh hưởng bởi các yếu tố khác ngoài yếu tố cạnh tranh. Trong trường hợp này, giá dựa trên rất nhiều sắc thái. Bao gồm các:

  • bố cục đối tượng;
  • diện tích sử dụng của bất động sản bán;
  • tình trạng vật lý của thông tin liên lạc (hệ thống sưởi, cấp nước, v.v.).

Cần lưu ý riêng một yếu tố như vị trí căn hộ. Khu vực, xa trường học, bệnh viện, nút giao thông, trung tâm mua sắm lớn ... đều được tính đến. Tất cả những điều kiện này có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá thị trường thực của bất động sản. Nó cũng đáng xem xét rằng tốt trang trí lại không phải lúc nào cũng làm tăng giá trị của tài sản đó. Bạn có thể gặp phải những người mua như vậy đang tìm kiếm một căn hộ với nội thất hoàn thiện. Nhưng thường xuyên hơn có những người mua có ý định tiến hành sửa chữa theo cách riêng của họ.

Theo cách này, giá trị thị trường căn hộ - đây là mức giá mà người mua có thể mua bất động sản trong điều kiện thị trường (cạnh tranh). Giá thị trường bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau cần được xem xét.

Địa chính và giá trị thị trường của căn hộ: chúng liên quan như thế nào

Giá trị địa chính của căn hộ là giá của bất động sản được xác định Phòng Địa chính Liên bang trong quá trình đánh giá được thực hiện theo Luật Liên bang số 135-FZ ngày 29 tháng 7 năm 1998 "Về hoạt động định giá ở Liên bang Nga".

Về cơ bản, giá trị địa chính của tài sản nói trên là cần thiết nộp thuế tài sản. Đó là từ giá trị địa chính mà thuế bắt buộc được tính. Tương đối gần đây, giá trị địa chính đã tăng lên đáng kể trong nỗ lực đưa nó đến gần hơn với thị trường, tuy nhiên, hai chỉ số không bằng, thị trường và giá địa chính vẫn là khác nhau.

Tỷ lệ của các chỉ số giá trên được thực hiện ở mức Tiêu chí đánh giá nghĩa là cái gì được lấy làm cơ sở cho việc đánh giá và các yếu tố ảnh hưởng đến tổng giá. Như bạn đã biết, giá trị thị trường bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, trong khi giá trị địa chính thì ít hơn nhiều. Giá trị địa chính của một căn hộ bị ảnh hưởng bởi những sắc thái sau:

  • giá trung bình trên một mét vuông (bao gồm cả chỉ số của khu vực);
  • năm xây dựng nhà ở có tài sản thẩm định giá.

Sự khác biệt trong các cách tiếp cận để tính giá bất động sản xác định giữa chúng và sự khác biệt giữa thị trường và giá trị địa chính. Giá trị thị trường cao hơn nhiềuđịa chính.

Trên thực tế, giá thị trường cao hơn giá địa chính. một nửa hoặc một phần ba. Các giá trị trên chủ yếu trùng khớp ở nguồn cung nhà ở cũ, thị giá căn hộ thấp.

Để bán một căn hộ, trước tiên bạn cần biết giá trị thực (thị trường) của nó. Như bạn đã biết, giá trị địa chính mà tại đó thuế được nộp thường không phản ánh giá thực của một ngôi nhà. Vì vậy, cần phải ước lượng giá theo những cách khác. Chủ sở hữu bất động sản có một số như vậy:

  • tự đánh giá;
  • Đánh giá bất động sản;
  • thẩm định bởi một thẩm định viên độc lập.

Tùy chọn đầu tiên trong số các tùy chọn này là chi tiền mặt tối thiểu, tuy nhiên, mức tối đa của nỗ lực của chính người đó để xác định. Hai lựa chọn còn lại là một số chi phí tài chính, vì các dịch vụ của một môi giới và một thẩm định viên không miễn phí. Thị trường bán bất động sản hiện đại hầu hết do các nhà môi giới chiếm giữ, tức là khi bán hoặc mua bất động sản đó, người dân thường hướng về họ.

Tuy nhiên, một môi giới bất động sản cũng có thể được thuê để thẩm định đơn giản về giá trị của một căn hộ, mà không cần các dịch vụ khác để thực hiện nó.

Trong trường hợp này, một người muốn biết giá sẽ không phải suy nghĩ về việc xác định nó một mình, mà tiến hành từ giá do người môi giới đưa ra.

Cách tự ước tính giá trị căn hộ

Tự đánh giá chi phí của một căn hộ liên quan đến việc giám sát các đề xuất tương tự cho việc bán bất động sản đó. Để làm được điều này, bạn có thể sử dụng các trang phổ biến trên Internet hoặc các sản phẩm báo chuyên đề tương ứng. Nên tập trung vào các thông số tương tự:

  • khu vực;
  • khu vực;
  • số phòng;
  • các yếu tố khác bằng cách này hay cách khác ảnh hưởng đến giá của bất động sản nói trên.

Sau khi tìm thấy các đề nghị tương tự, bạn cần chú ý đến thực tế là những người bán nhà của họ có thể tăng giá theo ý của họ.

Ngoài ra, nếu căn hộ đang được bán ở Moscow hoặc khu vực Moscow, thì bạn có thể sử dụng máy tính trực tuyến giá căn hộ. Trong trường hợp này, bạn phải điền vào tất cả các cột và nhận được kết quả. Trong trường hợp các vùng khác của đất nước, sẽ cần theo dõi các đề xuất một mình. Tuy nhiên, các trang web khác nhau có dịch vụ tìm kiếm tiện lợi, nơi bạn có thể nhập dữ liệu tương tự với bất động sản đang được bán, để tìm kiếm các tùy chọn tương tự.

Dergunov V.I. định bán căn hộ một phòng. Cho rằng việc chi tiền cho các dịch vụ của một môi giới bất động sản hoặc một thẩm định viên độc lập là không phù hợp. Sau khi xem xét một số trang web, chẳng hạn như Avito và From Hand to Hand, và so sánh các đề nghị bán căn hộ tương tự, Dergunov đã có thể xác định giá trị thị trường gần đúng của ngôi nhà của mình.

Giá trị địa chính của căn hộ tại

Trên trang web chính thức của Rosreestr, có một số tiện ích Dịch vụ. Ví dụ: bằng cách chuyển đến tab "Dịch vụ", sau đó chuyển đến "Thông tin tham khảo về các đối tượng bất động sản trực tuyến", bạn có thể xác định giá trị địa chínhđối tượng bất động sản.

Muốn vậy bạn phải ghi rõ số địa chính hoặc xác định chính xác địa chỉ của căn hộ. Nếu việc định giá địa chính được thực hiện thì thông tin đó sẽ được chỉ định do kết quả của truy vấn.

Tuy nhiên, những thông tin này chỉ hữu ích nếu việc bán căn hộ sẽ diễn ra chính xác theo giá trị địa chính. Nếu việc bán bất động sản đó được lên kế hoạch cho thị trường, thì tốt nhất bạn nên sử dụng dịch vụ được chỉ định không sử dụng và chuyển sang các phương pháp xác định giá trị tài sản khác.

Thẩm định căn hộ độc lập

Việc thẩm định một căn hộ độc lập là một cách để xác định giá tài sản đó. Ngày nay, có nhiều công ty tham gia vào hoạt động thẩm định. Một thủ tục định giá độc lập có thể cần thiết nếu bạn không thể tự mình xác định giá trị của tài sản. Ngoài ra, các chuyên gia trong lĩnh vực này cũng hiểu rõ mọi phức tạp của thị trường mua bán căn hộ, có kỹ năng và kiến ​​thức đặc biệt, giúp hình thành giá thị trường khách quanđối với nhà ở đang được bán.

Khi thực hiện giám định độc lập, người thực hiện sử dụng một số phương pháp, việc lựa chọn phương pháp nào tùy thuộc vào đối tượng giám định. Vì vậy, có những điều sau đây phương pháp đánh giá:

  • so sánh;
  • có lãi;
  • tốn kém.

Phương pháp phổ biến nhất là phương pháp so sánh. Nó chỉ được sử dụng khi có cơ hội thực sự để so sánh đối tượng đánh giá (căn hộ) với chất tương tự. Ví dụ, so sánh một số căn hộ trong cùng khu vực, có số năm xây dựng tương đương nhau về tổng thể căn nhà, diện tích ở và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thị trường.

Cách tiếp cận này là đủ phản ánh khách quan giá trị thị trường của bất động sản này, và cũng tính đến các biểu hiện khác nhau của các xu hướng hiện tại trên thị trường mua bán bất động sản.

phương pháp thu nhập nó chủ yếu được sử dụng khi thu được lợi nhuận từ tài sản. Ví dụ, nếu căn hộ được sử dụng để kinh doanh (tầng trệt của nhà ở, nhà ở cho thuê hàng ngày, v.v.) thì đánh giá sẽ tính đến thu nhập ước tính(dựa trên thu nhập đã nhận được). Nhược điểm của phương pháp này là một loạt các ứng dụng nhỏ, cũng như thực tế là thu nhập được tính đến trong đánh giá chỉ là dự đoán.

Phương pháp chi phíđược sử dụng trong trường hợp tài sản được định giá không có giá trị tương tự. Chúng tôi đang nói về những đặc tính đặc biệt, không thể so sánh với những bất động sản khác vào thời điểm hiện tại. Trong những trường hợp như vậy, thẩm định viên tính quỹ đã chiđể xây dựng một cơ sở như vậy. Phương pháp này có thể không phải lúc nào cũng phản ánh giá thị trường thực, tuy nhiên, phương pháp này phổ cập, vì với sự giúp đỡ của nó, bạn có thể đánh giá hoàn toàn bất kỳ tài sản nào, kể cả căn hộ.

Do đó, một đánh giá độc lập được sử dụng để xác định giá trị thị trường thích hợp nhất các căn hộ.

Tài liệu để đánh giá

Đối với hầu hết các quy trình liên quan đến việc bán hoặc các hành động khác với bất động sản để thẩm định căn hộ nó là cần thiết để chuẩn bị một số tài liệu:

  • giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền đối với tài sản (từ tháng 7 năm 2016 - trích từ USRR);
  • thông tin (nếu có) về (thế chấp, cầm cố, tiền thuê nhà, v.v.);
  • chi tiết hộ chiếu của người ra lệnh giám định;
  • nếu có tái phát triển - thông tin về chúng;
  • vật;
  • giải thích cho kế hoạch.

Các tài liệu liệt kê phải được cung cấp cho người thẩm định để thực hiện thủ tục đánh giá khách quan nhất chi phí của căn hộ.

Báo cáo thẩm định giá trị thị trường của căn hộ

Báo cáo thẩm định giá trị thị trường của căn hộ là tài liệu chính thức do thẩm định viên biên soạn. Sự cần thiết của nó là do thực tế là một tài liệu như vậy có thể đệ trình lên tòa án làm bằng chứng, sử dụng như chứng minh giá tài sản. Giống như bất kỳ tài liệu chính thức nào khác, báo cáo phải chứa một số thông tin nhất định. Theo cách này, báo cáo đánh giá bao gồm:

  • thông tin về khách hàng và thẩm định viên;
  • mô tả về phương pháp đánh giá;
  • mô tả về đối tượng thẩm định (căn hộ);
  • phân tích thị trường mua bán tài sản đó;
  • tính toán giá thị trường của tài sản đó;
  • tư liệu ảnh của đối tượng giám định;
  • thông tin về các văn bản pháp luật.

Báo cáo được ký tên, đóng ghim và đánh số, được sự chấp thuận của con dấu công ty thẩm định viên.

Ngoài ra, cùng với báo cáo, các tài liệu về việc đăng ký của công ty thực hiện đánh giá, giấy chứng nhận và các tài liệu cần thiết khác được đính kèm.

Giúp BTI về chi phí của căn hộ

Để xử lý một số giao dịch, chủ sở hữu căn hộ có thể cần chứng chỉ từ BTI. Nó có thể được lấy bằng cách liên hệ với cơ quan lãnh thổ liên quan của tổ chức được chỉ định. Bạn có thể nhận được một chứng chỉ như vậy chủ nhà duy nhất, mà một tham chiếu được thực hiện. Để nhận được, bạn phải xuất trình những điều sau tài liệu:

  • hộ chiếu của chủ sở hữu;
  • giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền sở hữu căn hộ hoặc bản trích lục USRR.

Tài liệu tham khảo này chứa thông tin giá trị hàng tồn kho căn hộ, kế hoạch đối tượng và nhân rộng. Giá trị hàng tồn kho được chỉ định là tổng của các yếu tố sau:

  • khu nhà ở;
  • danh sách các thông tin liên lạc;
  • năm xây dựng của ngôi nhà nơi có tài sản.

Chi phí hàng tồn kho thấp hơn nhiềuđịa chính và giá thị trường. Trên thực tế, nó chỉ bao gồm chi phí xây dựng căn hộ (vật liệu xây dựng, thông tin liên lạc nội bộ) trừ mặc thật.

Phần kết luận

Trong bất kỳ giao dịch nào với một căn hộ, bạn cần phải chuẩn bị cho thực tế rằng bạn sẽ phải đáp ứng các loại giá trị khác nhau của bất động sản đó, chẳng hạn như giá trị thị trường, địa chính và kiểm kê. Giá trị thực của tài sản nói trên là Giá thị trường, cần phải tập trung vào nó khi thực hiện các giao dịch. Giá này có thể được xác định theo nhiều cách khác nhau. thích chính bạn(không có chi phí tài chính), và với sự trợ giúp của người môi giới hoặc người thẩm định(có thanh toán cho các dịch vụ của họ).

Giá trị địa chính chủ yếu được sử dụng cho mục đích thuế, trong khi giá trị hàng tồn kho để phát hành cần thiết trong một số trường hợp Chứng chỉ BTI.

Câu hỏi

Làm thế nào để xác định giá trị thị trường của một căn hộ?

Tôi định bán căn hộ của mình, nhưng tôi không thể quyết định giá thực của nó. Tôi có thông tin về giá trị địa chính. Giá trị này có bằng giá trị thị trường không? Nếu không, làm cách nào để xác định giá thị trường của tài sản của tôi?

Trả lời
Giá trị địa chính chỉ bằng giá trị thị trường trong những trường hợp ngoại lệ. Trong hầu hết các trường hợp, giá trị thị trường cao hơn giá trị địa chính một nửa hoặc một phần ba.

Có một số cách để xác định giá thị trường. Bạn có thể thực hiện một đánh giá độc lập về căn hộ bằng cách so sánh nhà ở của bạn với những lời chào bán tương tự trên thị trường bất động sản. Nếu tùy chọn này không phù hợp với bạn, thì bạn có thể liên hệ với các nhà môi giới hoặc thẩm định viên, họ sẽ tính phí để đánh giá tài sản của bạn và xác định giá trị thị trường tương ứng với căn hộ của bạn.

  1. Báo cáo đánh giá thị trường và giá trị thanh lý của tài sản đặt tại địa chỉ: St.Petersburg, quận Kalininsky, Grazhdansky pr-t, 41, letter A
    Công việc được thực hiện bởi Colliers International. Petersburg, 2004.
    Tất cả các tính toán được thực hiện theo các quy định của Luật Liên bang "Về hoạt động thẩm định giá ở Liên bang Nga", các tiêu chuẩn thẩm định giá bắt buộc sử dụng đối với các đối tượng hoạt động thẩm định giá, được phê duyệt bởi Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga Ngày 6 tháng 7 năm 2001 số 519, cũng như các tiêu chuẩn hoạt động nghề nghiệp trong lĩnh vực tài sản định giá bất động sản của Hiệp hội thẩm định giá Nga và các tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế do Ủy ban quốc tế về tiêu chuẩn định giá tài sản (ICSOI) xây dựng.
    Ngày 24 tháng 1 năm 2016 | phổ biến: 20065
  2. Báo cáo xác định mức thiệt hại do hư hỏng xe ô tô Toyota Cresta (tính toán lượng dư tốt)
    Mục đích của việc thẩm định này là để xác định giá trị thị trường của số thiệt hại của tài sản được thẩm định tính đến ngày thẩm định. Việc đánh giá được thực hiện theo Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 6 tháng 7 năm 2001 số 519 “Về việc phê duyệt các tiêu chuẩn định giá”, “Hướng dẫn phương pháp để xác định chi phí của phương tiện cơ giới, có tính đến hao mòn và tình trạng tự nhiên tại thời điểm trình bày ”, được phát triển bởi Trung tâm Khoa học Nhà nước NAMI cùng với các nhân viên của Trung tâm Giám định Pháp y Liên bang, được Bộ Kinh tế Liên bang Nga phê duyệt.
    Nhà thầu: Denis Pashnin, Cơ quan thẩm định tài sản chuyên nghiệp
    2015-04-17 | phổ biến: 21536
  3. Báo cáo xác định giá trị thị trường của căn hộ 1 phòng tại địa chỉ: Novosibirsk, quận Sovetsky, st. Lê-nin
    Đối tượng của cuộc thẩm định này là một căn hộ một phòng ở thành phố Novosibirsk. Mục đích của việc thẩm định là xác định giá trị thị trường của đối tượng thẩm định.
    Theo “Tiêu chuẩn định giá bắt buộc áp dụng theo đối tượng hoạt động định giá” ngày 06.07.01 số 519, thuật ngữ “giá trị thị trường” trong báo cáo này có nghĩa như sau: mức giá có thể xảy ra nhất mà tại đó đối tượng định giá có thể bị thị trường mở trong môi trường cạnh tranh khi các bên tham gia giao dịch hành động hợp lý, có đầy đủ thông tin cần thiết và mọi trường hợp bất thường không ảnh hưởng đến giá trị của giao dịch.
    Việc xác định giá trị thị trường được xây dựng trên cơ sở là tài sản được bán trên thị trường với những điều kiện nhất định được liệt kê ở trên. Là kết quả của giao dịch mua bán, một tập hợp các quyền tài sản được chuyển từ người mua sang người bán. Chính những quyền này là đối tượng đánh giá. Trong bài báo này, quyền được định giá là quyền tài sản.
    Sau khi phân tích, người thẩm định viên đi đến kết luận rằng, việc sử dụng đối tượng thẩm định một cách tốt nhất và hiệu quả nhất là sử dụng đúng mục đích của nó - một căn hộ. Các tính toán tiếp theo để xác định giá trị thị trường của đối tượng định giá đã được thực hiện trên cơ sở kết luận này.
    Thủ tục đánh giá bao gồm: 1) thu thập tài liệu và thông tin cần thiết về đối tượng đánh giá; 2) áp dụng cách tiếp cận so sánh để đánh giá giá trị thị trường; 3) viết Báo cáo này.
    Ngày 24 tháng 3 năm 2015 | phổ biến: 17550
  4. Báo cáo về việc xác định giá trị thị trường của một cổ phiếu phổ thông của OAO Kostromskaya GRES
    Là một phần của nhiệm vụ này, giá trị thị trường của một cổ phần trong OAO Kostromskaya GRES đã được đánh giá. Kết quả thẩm định được sử dụng cho mục đích góp cổ phần vào OAO Kostromskaya GRES như một khoản thanh toán cho cổ phần bổ sung trong OAO OGK-3. Việc đánh giá được thực hiện kể từ ngày 01 tháng 4 năm 2005.
    Quá trình đánh giá đã sử dụng các phương pháp và cách tiếp cận khác nhau phù hợp nhất cho trường hợp này. Việc định giá này được thực hiện theo Luật Liên bang Nga "Về các hoạt động định giá ở Liên bang Nga", "Các tiêu chuẩn định giá bắt buộc áp dụng bởi các đối tượng hoạt động định giá", Phương pháp và Hướng dẫn Định giá Doanh nghiệp và (hoặc) Tài sản của RAO "UES của Nga" và các SDC của nó, được phát triển bởi Deloitte & Touche.
    Trên cơ sở kết quả phân tích điểm mạnh và điểm yếu của các kết quả thu được trong khuôn khổ các phương pháp tiếp cận khác nhau, sau khi tham khảo ý kiến ​​của đại diện các công ty đầu tư, đại diện của Deloitte và Touche, Thẩm định viên đã quyết định xem xét, cùng với phương án đầu tiên là đưa trọng số, tùy chọn đưa ra nhiều trọng số hơn cho kết quả của cách tiếp cận thu nhập. Sự lựa chọn này là hợp lý bởi thực tế là khi mua và bán một tài sản, một nhà đầu tư hợp lý chủ yếu không tập trung vào việc hồi cứu các hoạt động của công ty, mà là các dòng thu nhập tiềm năng mà anh ta có thể nhận được từ tài sản mua được.
    Nhà thầu: Liên danh "Chuyên gia - Đánh giá của Nga", kể từ ngày 01 tháng 4 năm 2005
    2015-03-07 | phổ biến: 16242
  5. Báo cáo xác định giá trị thị trường của đối tượng "Mặt bằng hành chính"
    Báo cáo đánh giá giá trị thị trường của bất động sản - cơ sở hành chính, diện tích 336,1 sq. m., thuộc sở hữu của đô thị "Thành phố Kirov".

    Mục đích của việc đánh giá này là để xác định các đặc thù của việc định giá đối tượng được thẩm định liên quan đến các đặc điểm của phân khúc thị trường liên quan, chức danh pháp lý, các đặc điểm định lượng và chất lượng của đối tượng được thẩm định, cũng như các chi tiết cụ thể của hoạt động thực thi pháp luật đối với giao dịch được đề xuất. Điều này sẽ giúp xác định rõ ràng đối tượng đánh giá trong hệ thống các quyền thực sự và quyền bắt buộc, để đưa ra lý do xác đáng cho loại giá trị đang được xác định. Phân tích tài liệu sẽ xác định các thành phần chính của rủi ro liên quan đến việc đánh giá và tính toán mức độ phù hợp của chúng.
    Báo cáo thẩm định được lập theo Luật Liên bang "Về hoạt động thẩm định ở Liên bang Nga" ngày 29 tháng 7 năm 1998 số 135-FZ; tiêu chuẩn thẩm định giá liên bang, một bộ tiêu chuẩn thẩm định giá của Hiệp hội Thẩm định viên Nga (SSO ROO 2010).
    Việc phân tích các kết quả thu được đối với việc tuân thủ dữ liệu thị trường cho thấy giá trị thị trường của bất động sản được thẩm định có giá trị tương quan với các chỉ số thị trường. Giá của đồ vật nằm trong khoảng giá trị trung bình của đồ vật nằm trên cùng một khu vực của thành phố Kirov, có mục đích và điều kiện kỹ thuật tương tự.
    Thẩm định viên đã không tiến hành đánh giá hoặc xác minh tài chính khác đối với thông tin do bạn cung cấp và sử dụng trong báo cáo này, do đó không chịu trách nhiệm về độ tin cậy của thông tin này.
    Phù hợp với mục đích của việc định giá, giá trị thị trường của Đối tượng định giá được xác định trên cơ sở Luật Liên bang số 135-FZ "Về Hoạt động Định giá ở Liên bang Nga" ngày 29 tháng 7 năm 1998 và Bộ luật Tiêu chuẩn Định giá của Hiệp hội thẩm định viên Nga SSO ROO 2010, hài hòa với Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (2007) và bắt buộc sử dụng bởi các thành viên của tổ chức thẩm định viên tự quản lý.
    Việc áp dụng MTR ROO 2010, bắt buộc đối với các đối tượng của hoạt động thẩm định, do Đối tượng thẩm định nằm trên lãnh thổ Liên bang Nga, cũng như thực tế là Thẩm định viên hoạt động trên lãnh thổ của Liên bang Nga. Các tiêu chuẩn này được sử dụng để xác định các phương pháp tiếp cận định giá, thủ tục tiến hành công việc và biên soạn Báo cáo định giá.
    Việc áp dụng Quy tắc tiêu chuẩn của Hiệp hội Thẩm định viên Nga (ROO) là do Tiêu chuẩn thẩm định giá ROO mô tả đầy đủ nhất các thuật ngữ, định nghĩa, khái niệm và phương pháp định giá được sử dụng trong đánh giá các loại tài sản.

    2015-03-07 | phổ biến: 18620
  6. Báo cáo xác định giá trị thị trường của đối tượng "Mặt bằng cửa hàng"
    Báo cáo đánh giá giá trị thị trường của bất động sản - mặt bằng cửa hàng có diện tích 30,2 sq. m., tại địa chỉ: Kirov, st. Lenina, sinh năm 86, thuộc sở hữu của đô thị "Thành phố Kirov".

    Mục đích của việc thẩm định là xác định giá trị thị trường của tài sản. Kết quả của giám định là giá trị cuối cùng trong giá trị của đối tượng giám định. Kết quả thẩm định có thể được sử dụng để chuyển nhượng tài sản của thành phố.
    Kết quả đánh giá đối tượng được mô tả được lên kế hoạch sử dụng cho việc chuyển nhượng tài sản của thành phố.
    Các tiêu chuẩn thẩm định giá sau đây đã được sử dụng trong quá trình thẩm định giá này: Quy tắc tiêu chuẩn thẩm định giá của Hiệp hội thẩm định viên Nga SSO ROO 2010, hài hòa với Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (2007) và bắt buộc sử dụng bởi các thành viên của tổ chức thẩm định viên tự quản lý.
    Quy tắc Tiêu chuẩn Định giá (SSO 2010) của Hiệp hội Thẩm định viên Nga (ROO) được thiết kế để đánh giá giá trị của tài sản ở Liên bang Nga và các nước SNG khác - hoàn toàn phù hợp với các tài liệu đã được thông qua.
    Thực hiện bởi ANALIT LLC, Kirov, 2010
    2015-03-07 | mức độ phổ biến: 14557
  7. Báo cáo đánh giá giá trị thị trường của cổ phiếu phổ thông đăng ký của OJSC

    Mục đích và mục đích của việc thẩm định: xác định giá trị thị trường của cổ phiếu phổ thông đã đăng ký (100% vốn điều lệ) của OJSC (Loại hình hoạt động - sản xuất sản phẩm in) để góp vốn điều lệ.
    Tổ hợp tài sản của doanh nghiệp không phản ánh khả năng tạo thu nhập thực tế của doanh nghiệp, mà phản ánh hiện trạng của doanh nghiệp, thể hiện qua tình trạng tài sản và các khoản nợ phải trả của doanh nghiệp. Trường hợp này không cần xác định giá trị thanh lý tại thời điểm định giá do không có yếu tố thanh lý khẩn cấp, thanh lý doanh nghiệp. Đối với mục đích định giá này, theo Thẩm định viên của chúng tôi, phương pháp tối ưu nhất là giá trị sổ sách đã điều chỉnh của tài sản ròng của công ty.
    Kết quả của việc nghiên cứu thông tin được cung cấp về các doanh nghiệp trong ngành này từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm Hệ thống Báo giá Quốc gia (www.nqs.ru) kể từ ngày 01.10.2004, thông tin áp dụng cho mục đích đánh giá này về giá của cổ phiếu của các doanh nghiệp này không có thị trường mua bán tự do. Do đó, các phương pháp doanh nghiệp tương tự - phương pháp thị trường vốn, phương pháp giao dịch không thể được sử dụng.
    Để ước tính giá trị thị trường của cổ phiếu phổ thông của OJSC KCC, báo cáo này đã sử dụng:
    1. phương pháp chiết khấu dòng tiền;
    2. phương pháp số dư điều chỉnh tài sản ròng.
    Người thực hiện: LLC "Art-Expert". Kazan, 2004
    2015-02-23 | phổ biến: 11763

  8. Báo cáo xác định giá trị thị trường của đối tượng "Mặt bằng Bưu điện"

    Mục đích của việc đánh giá này là để xác định các đặc thù của việc định giá đối tượng được thẩm định liên quan đến các đặc điểm của phân khúc thị trường liên quan, chức danh pháp lý, các đặc điểm định lượng và chất lượng của đối tượng được thẩm định, cũng như các chi tiết cụ thể của hoạt động thực thi pháp luật đối với giao dịch được đề xuất. Điều này sẽ giúp xác định rõ ràng đối tượng đánh giá trong hệ thống các quyền thực sự và quyền bắt buộc, để đưa ra lý do xác đáng cho loại giá trị đang được xác định. Phân tích tài liệu sẽ xác định các thành phần chính của rủi ro liên quan đến việc đánh giá và tính toán mức độ phù hợp của chúng. Do đó, cần phải thực hiện một sự biện minh hợp lý về mặt kinh tế và pháp lý cho việc đánh giá cuối cùng của đối tượng cho mục đích cụ thể.
    Kết quả thẩm định được cho là được sử dụng vào mục đích chuyển nhượng tài sản trên cơ sở hợp đồng mua bán, các hạn chế do thẩm định viên xác định một cách độc lập.
    Văn phòng thông tin liên lạc. Diện tích 108,1 mét vuông. Tầng một. Địa chỉ: vùng Kirov, đại lộ Oktyabrsky. Chủ sở hữu của đối tượng đánh giá là sự hình thành thành phố "Thành phố Kirov".
    Mục đích của việc định giá: Xác định giá trị thị trường của các quyền được định giá đối với đối tượng định giá
    Mục đích của việc tóm tắt kết quả của tất cả các phương pháp được sử dụng là để xác định ưu điểm và nhược điểm của từng phương pháp, và do đó, xây dựng một ước tính chi phí duy nhất. Ưu điểm của mỗi cách tiếp cận trong việc đánh giá tài sản đang được xem xét được xác định bởi các tiêu chí sau:
    Loại, chất lượng và mức độ thông tin dựa trên phân tích.
    Khả năng tính đến các đặc điểm cụ thể của đối tượng ảnh hưởng đến giá trị của nó, chẳng hạn như việc sử dụng, khả năng sinh lời.
    Nguồn: Doanh nghiệp thống nhất của Nhà nước Liên bang "Rostekhinventarizatsiya - BTI Liên bang", Chi nhánh Kirov, 2010.
    2015-02-23 | phổ biến: 8620

  9. Báo cáo xác định giá trị thị trường của tài sản "Mặt bằng quán cà phê"
    Báo cáo xác định giá trị thị trường của đối tượng mặt bằng có diện tích 33,2 sq. m. tại địa chỉ Kirov region, Kirov, st. Matxcova, 181
    Mục đích của việc thẩm định là xác định giá trị thị trường của tài sản. Kết quả của giám định là giá trị cuối cùng trong giá trị của đối tượng giám định. Kết quả thẩm định có thể được sử dụng để chuyển nhượng tài sản của thành phố. Kết quả đánh giá đối tượng được mô tả được lên kế hoạch sử dụng cho việc chuyển nhượng tài sản của thành phố.
    Mục tiêu của công việc này là xác định các đặc điểm của việc định giá đối tượng được thẩm định trong mối quan hệ với các đặc điểm của phân khúc thị trường liên quan, chức danh pháp lý, các đặc điểm định lượng và chất lượng của đối tượng được thẩm định, cũng như các chi tiết cụ thể của hoạt động thực thi pháp luật đối với giao dịch được đề xuất. Điều này sẽ giúp xác định rõ ràng đối tượng đánh giá trong hệ thống các quyền thực sự và quyền bắt buộc, để đưa ra lý do xác đáng cho loại giá trị đang được xác định. Phân tích tài liệu sẽ xác định các thành phần chính của rủi ro liên quan đến việc đánh giá và tính toán mức độ phù hợp của chúng. Do đó, cần phải thực hiện một sự biện minh hợp lý về mặt kinh tế và pháp lý cho việc đánh giá cuối cùng của đối tượng cho mục đích cụ thể.
    Thực hiện bởi ANALIT LLC, Kirov, 2010
    Ngày 11 tháng 11 năm 2014 | phổ biến: 11628
  10. Báo cáo xác định giá trị thị trường của tài sản "Mặt bằng cửa hàng"
    Báo cáo xác định giá trị thị trường của đối tượng mặt bằng có diện tích 14,2 sq. sq.m. m. tại địa chỉ Kirov region, Kirov, st. Nekrasova, 1
    Mục đích của việc thẩm định là xác định giá trị thị trường của tài sản. Kết quả của giám định là giá trị cuối cùng trong giá trị của đối tượng giám định. Kết quả thẩm định có thể được sử dụng để chuyển nhượng tài sản của thành phố.
    Báo cáo này đã được chuẩn bị theo Luật Liên bang số 135-FZ ngày 29 tháng 7 năm 1998 "Về hoạt động thẩm định tại Liên bang Nga"; tiêu chuẩn thẩm định giá liên bang, một bộ tiêu chuẩn thẩm định giá của Hiệp hội Thẩm định viên Nga (SSO ROO 2010).
    Mục tiêu của công việc này là xác định các đặc điểm của việc định giá đối tượng được thẩm định trong mối quan hệ với các đặc điểm của phân khúc thị trường liên quan, chức danh pháp lý, các đặc điểm định lượng và chất lượng của đối tượng được thẩm định, cũng như các chi tiết cụ thể của hoạt động thực thi pháp luật đối với giao dịch được đề xuất. Điều này sẽ giúp xác định rõ ràng đối tượng đánh giá trong hệ thống các quyền thực sự và quyền bắt buộc, để đưa ra lý do xác đáng cho loại giá trị đang được xác định. Phân tích tài liệu sẽ xác định các thành phần chính của rủi ro liên quan đến việc đánh giá và tính toán mức độ phù hợp của chúng.
    Trong trường hợp chung, giá trị được khuyến nghị để thực hiện giao dịch là giá trị thị trường. Thuật ngữ này ngụ ý việc sử dụng hợp pháp, do đó làm cho người bán điển hình chịu trách nhiệm đảm bảo hoạt động của cơ sở. Trong trường hợp này, người bán không quan tâm đến dịch vụ bảo hành và dịch vụ được thực hiện theo các yêu cầu của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Theo đó, trong việc tính toán các thông số chi phí, cần phải tính đến việc không có nghĩa vụ bảo hành đối với khả năng hoạt động và tiến hành thực hiện với điều kiện “nguyên trạng”.
    Bạn có muốn gửi báo cáo không? trên trang web của chúng tôi? Viết cho chúng tôi về nó.