Kiểm tra 

Cách đăng ký nhà ở riêng lẻ là tài sản được xây dựng trên chính mảnh đất của mình. Đăng ký nhà ở nông thôn như thế nào: thủ tục, giấy tờ và có cần thiết phải làm không

Mặc dù việc đăng ký nhà ở nông thôn tiếp tục được thực hiện theo phương án đơn giản hóa, nhưng nhiều người dân vẫn chưa vội chính thức hóa quyền của mình. Trong khi đó, thời hạn mà nhà nước đưa ra để thực hiện thủ tục này là có hạn. Và mặc dù thời hạn đã được gia hạn nhiều lần, vẫn có nguy cơ không có thời gian để hoàn thành tất cả các thủ tục trước khi hoàn thành. Trong bài báo đã trình bày, thủ tục đăng ký nhà ở nông thôn và các đặc điểm của thủ tục sẽ được xem xét.

Pháp luật về cách bố trí nhà ở trong nước

Quyền đăng ký các đối tượng bất động sản đó đã được cấp cho công dân từ năm 2006. Sau đó, vào ngày 30 tháng 6, Luật Liên bang số 93 được thông qua, được mọi người gọi là "ân xá dacha". Chương trình này được cho là sẽ chạy đến năm 2015, nhưng đã được gia hạn đến tháng 3 năm 2018.

Chương trình này cho phép đăng ký quyền sở hữu bất động sản theo một sơ đồ đơn giản hóa, với điều kiện là đối tượng đó nằm trên đất tư nhân hóa của chủ sở hữu. Quyền như vậy không chỉ mở rộng đối với ngôi nhà, mà còn đối với các công trình phụ như nhà tắm, nhà để xe, v.v.

Tuy nhiên, vào năm 2017, Luật Liên bang “Đăng ký Nhà nước về Bất động sản” ngày 13 tháng 7 năm 2015 số 218-FZ, đã được xây dựng trong vài năm, đã có hiệu lực. Kết quả của việc áp dụng nó, nhà ở nông thôn, giống như các loại bất động sản khác, hoàn toàn mất đi sự gắn bó lãnh thổ của chúng. Những đổi mới như vậy có cả ưu điểm và khuyết điểm.

Các lợi ích bao gồm:

  • giới thiệu hệ thống đăng ký cơ bản, nhờ đó rủi ro gian lận và giả mạo giảm xuống còn 0;
  • khả năng có được dữ liệu đăng ký độc quyền bởi chủ sở hữu cung cấp giấy tờ chủ quyền cho bất động sản;
  • giới thiệu một cơ sở dữ liệu toàn tiếng Nga chứa thông tin về tất cả các đối tượng bất động sản. Nhờ đó, không còn cần phải đích thân đi đến khu vực đăng ký hoặc gửi thư đã đăng ký (ví dụ: khi giao dịch quyền thừa kế). Vấn đề trang trí một ngôi nhà trong một ngôi nhà mùa hè có thể được giải quyết tại nơi ở.

Chỉ có một nhược điểm đáng kể của những đổi mới này - khả năng chỉ đăng ký cùng với đăng ký địa chính. Điều này ngụ ý sự cần thiết phải liên hệ với một kỹ sư địa chính và nhập đối tượng vào sổ đăng ký, điều này ngụ ý chi phí bổ sung.

Ngoài ra, những người quan tâm đến việc liệu có thể đăng ký một ngôi nhà ở nông thôn mà không cần khảo sát đất đai nên biết rằng sau khi Luật số 218-FZ được thông qua, thủ tục này là bắt buộc từ đầu năm 2018. Không xác định ranh giới thì không thể định đoạt không chỉ một ngôi nhà, mà cả một khu đất, ngay cả khi nó thuộc sở hữu của mình.

Bạn cũng cần biết rằng trước đó việc đăng ký nhà nằm trên đất vườn được thực hiện bằng cách nộp tờ khai, việc này dễ dàng hơn. Bây giờ cơ sở để thiết kế tòa nhà là kế hoạch kỹ thuật.

Làm thế nào và tại sao để đăng ký một ngôi nhà vườn

Thủ tục đăng ký các loại hình bất động sản đó được thực hiện bằng cách chuyển các giấy tờ liên quan đến cơ quan đăng ký.

Lý do chính tại sao nhiều công dân không tham gia vào thủ tục này là họ không muốn nộp thuế tài sản, điều này sẽ trở nên cần thiết sau khi tòa nhà được đăng ký là tài sản.

Tuy nhiên, đăng ký quyền sở hữu một ngôi nhà ở nông thôn chắc chắn có những lợi thế:

  • khả năng thực hiện các hành động pháp lý (mua bán, trao đổi, tặng cho, v.v.);
  • không có nguy cơ phá dỡ nhà do được công nhận là xây dựng không phép;
  • khả năng có được một khoản vay bằng cách phát hành một thế chấp ngân hàng sau khi giao nhà với bảo đảm của nó;
  • loại bỏ các vấn đề với hàng xóm do tranh chấp về ranh giới của khu đất;
  • nhận tiền bồi thường phá dỡ của nhà nước hoặc chính quyền địa phương;
  • cơ hội để đăng ký trong một ngôi nhà nằm trên một lô đất cá nhân.

Như vậy, câu trả lời cho câu hỏi có cần thiết phải đăng ký nhà ở nông thôn là tài sản hay không là khả quan. Những lợi thế của một giải pháp như vậy là rõ ràng.

Khi nào bạn cần sắp xếp nhà mùa hè

  1. Những ngôi nhà được xây dựng trên các mảnh đất dành cho việc xây dựng nhà ở riêng lẻ (IZHS).
  2. Các tòa nhà nằm trên đất để làm vườn hoặc trang trại phụ.
  3. Những ngôi nhà vườn được dựng lên trên những mảnh đất dành cho những ngôi nhà tranh mùa hè.
  4. Giàn che, nhà để xe và các công trình phụ khác nằm trên khu đất xây dựng nhà ở riêng lẻ.
  5. Các tòa nhà khác mà luật pháp cho phép dựng lên mà không cần xin giấy phép xây dựng đặc biệt.

Quan trọng! "Quốc gia ân xá", tức là khả năng đơn giản hóa đăng ký tất cả các tòa nhà nằm trên các loại đất được liệt kê áp dụng cho các mảnh đất nhận được trước năm 2001.

Làm thế nào để đăng ký một ngôi nhà trong một ngôi nhà mùa hè - hướng dẫn từng bước

Thủ tục này không đặc biệt khó và không yêu cầu chi phí lớn.

Vậy, làm thế nào để sở hữu một cách hợp lý đối với một ngôi nhà ở nông thôn? Thủ tục như sau:

  1. Khiếu nại đến kỹ sư địa chính về công tác địa chính.
  2. Lập phương án kỹ thuật. Theo những sửa đổi mới nhất của luật, nó phải được phát hành dưới dạng điện tử và có chữ ký điện tử của kỹ sư địa chính.
  3. Thanh toán thuế nhà nước (350 rúp cho mỗi tài sản đã đăng ký). Các yêu cầu để gửi tiền có thể được lấy từ cơ quan đăng ký mà các tài liệu sẽ được nộp. Biên lai thanh toán được bao gồm trong danh sách các tài liệu được cung cấp.
  4. Nộp một gói tài liệu cho cơ quan đăng ký (Rosreestr hoặc MFC). Bạn cũng có thể đặt dịch vụ đăng ký nhà nước ở dạng điện tử thông qua Dịch vụ Nhà nước bằng cách gửi đơn đăng ký một ngôi nhà ở nông thôn. Nếu không có sai sót, dữ liệu được nhập vào thanh ghi.
  5. Lấy bản trích lục từ USRN xác nhận quyền sở hữu tài sản đã đăng ký.

Danh sách các tài liệu cần thiết

Câu hỏi về những giấy tờ cần thiết để đăng ký một căn nhà ở nông thôn là một trong những vấn đề quan trọng. Điều này được giải thích là nếu bạn nộp một gói hàng không đầy đủ hoặc các giấy tờ có sai sót, thủ tục có thể bị trì hoãn đáng kể. Do đó, tốt hơn là bạn nên làm rõ danh sách này trước.

Vì vậy, các giấy tờ cần thiết để đăng ký một ngôi nhà nông thôn trong tài sản như sau:

  • hộ chiếu cá nhân của người nộp đơn làm bằng chứng nhận dạng;
  • tài liệu tiêu đề cho địa điểm mà tòa nhà đã đăng ký tọa lạc;
  • sơ đồ địa chính khu đất;
  • sơ đồ kỹ thuật của tòa nhà đã đăng ký;
  • biên lai nộp nghĩa vụ nhà nước.

Chi phí đăng ký quyền sở hữu

Chi phí đăng ký mua nhà được xây dựng trên trang web được hình thành từ các yếu tố sau:

  • nộp nghĩa vụ nhà nước;
  • thanh toán cho các dịch vụ của một kỹ sư địa chính, người vẽ ra một kế hoạch kỹ thuật cho tòa nhà.

Số lượng nghĩa vụ nhà nước được quy định theo luật và bằng 350 rúp. cho mỗi tài sản đã đăng ký. Chi phí dịch vụ của kỹ sư địa chính không cố định, nó thay đổi tùy thuộc vào khu vực làm việc.

Do đó, câu trả lời cho câu hỏi chi phí để bố trí nhà trên lô đất cá nhân là bao nhiêu vẫn chưa có câu trả lời xác đáng.

Chủ sở hữu có thể bảo hiểm một ngôi nhà nông thôn chưa đăng ký không

Nếu tòa nhà được đăng ký là tài sản, không có câu hỏi nào về khả năng bảo hiểm nó, bởi vì các công ty dễ dàng đồng ý với các hợp đồng như vậy. Tất cả những gì cần thiết là chọn một công ty bảo hiểm, ký thỏa thuận và đóng góp thường xuyên.

Nhưng phải làm gì với những tòa nhà không có trong sổ đăng ký? Tôi có thể mua căn nhà ở nông thôn chưa đăng ký của mình không? Câu trả lời cho câu hỏi này là rõ ràng - luật không quy định về khả năng như vậy.

Tuy nhiên, nhiều công ty bảo hiểm làm ngơ trước việc này và vẫn ký hợp đồng. Bảo hiểm được phát hành cho một ngôi nhà ở nông thôn, nếu nó không được phát hành, được thực hiện như sau:

  • một hợp đồng được lập giữa công ty bảo hiểm và chủ sở hữu của tòa nhà;
  • văn bản chỉ ra rằng trong trường hợp xảy ra sự kiện được bảo hiểm, người thân của chủ sở hữu ngôi nhà sẽ được bồi thường bằng tiền;
  • phí bảo hiểm được trả.

Sự lừa dối được tiết lộ khi sự kiện được bảo hiểm xảy ra. Gần như không thể nhận được tiền bồi thường từ phía công ty, bởi theo hợp đồng, họ không có nghĩa vụ gì với người bị hại.

Do đó, trước khi nghĩ đến việc có thể mua bảo hiểm cho một ngôi nhà ở nông thôn chưa đăng ký hay không, bạn nên nhớ rằng đây sẽ là một hợp đồng bảo hiểm không hợp pháp về mặt pháp lý, vì vậy bạn không nên tính đến việc bồi thường.

Các sắc thái của trang trí một ngôi nhà nông thôn

Tùy theo loại bất động sản và giai đoạn xây dựng mà thủ tục đăng ký nhà vườn có một số đặc điểm khác nhau.

chưa xong

Làm thế nào tôi có thể đăng ký xây dựng nhà ở trên mảnh đất vườn nếu nó chưa được hoàn thiện? Trên thực tế, có ba cách để thêm một đối tượng vào sổ đăng ký:

  1. Xin giấy phép xây dựng và đăng ký thêm ngôi nhà theo cách thông thường.
  2. Đăng ký đối tượng là công trình tự xây dựng sau khi hoàn thành công trình. Nhưng đồng thời, bạn sẽ phải nộp phạt 2000 rúp.
  3. Đăng ký trên cơ sở khai báo.

Cần lưu ý rằng sau khi Luật số 218-FZ được thông qua, phương pháp sau sẽ gặp một số khó khăn nhất định. Trước đây, có thể chỉ ra các chỉ số gần đúng trong tờ khai, nhưng sau những sửa đổi mới nhất về luật pháp, chỉ số liệu chính xác mới được chấp nhận.

Làm thế nào để biến một ngôi nhà nhỏ hiện tại thành một tòa nhà dân cư

Nếu chúng ta đang nói về một ngôi nhà nông thôn, chỉ được sử dụng để ở tạm thời (ví dụ, trong thời gian làm vườn), thì việc đăng ký được thực hiện theo các quy tắc chung với việc cung cấp một gói tài liệu tiêu chuẩn, bao gồm cả kỹ thuật. kế hoạch của ngôi nhà.

Nhưng nếu yêu cầu đăng ký ở một ngôi nhà ở nông thôn, thì cần phải công nhận nó là nhà ở. Điều này có nghĩa là nó phải tuân thủ các yêu cầu về xây dựng và kỹ thuật (ví dụ, được gia nhiệt và thích hợp để sử dụng quanh năm).

Để xác nhận sự tuân thủ như vậy, một hoa hồng đặc biệt được tổ chức. Toàn bộ thủ tục mất khoảng 40 ngày, sau đó chủ sở hữu nhận được giấy chứng nhận kiểm định, trên cơ sở đó anh ta đăng ký ngôi nhà ở nông thôn của mình.

Các sắc thái của việc đăng ký một tòa nhà dân cư

Nếu một công trình nhà ở đang được thiết kế, bất kể loại công trình và vị trí của đối tượng, nó phải được công nhận là phù hợp để sử dụng quanh năm. Như trong trường hợp trước, một ủy ban đặc biệt được mời để đánh giá đối tượng về việc tuân thủ các tiêu chí sau:

  • xây dựng trên công trường để xây dựng nhà ở riêng lẻ, sự hiện diện của các bức tường và hàng rào đồng đều đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn;
  • tính sẵn có của thông tin liên lạc hoặc khả năng tổng hợp của chúng;
  • sự hiện diện của tiếng ồn và độ rung bên trong ngôi nhà trong giới hạn chấp nhận được.

Nếu đối tượng tuân thủ tất cả các tiêu chuẩn, chủ sở hữu cũng được cấp giấy chứng nhận kiểm tra, trên cơ sở đó anh ta đăng ký ngôi nhà.

Quan trọng! Nếu tòa nhà nằm trên một địa điểm là một phần của SNT, thì việc có được trạng thái của một tòa nhà dân cư là không thể.

Như vậy, việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở nông thôn có nhiều thuận lợi. Đồng thời, mặc dù một số sắc thái, thủ tục không liên quan đến khó khăn lớn và chi phí tài chính.

Ân xá dacha là gì

Kể từ khi hàng chục loại đất có hình thức sở hữu vô thời hạn được hình thành vào những năm 90 hậu Xô Viết, một đạo luật đã được thông qua giúp giải quyết các vấn đề về xây dựng các tòa nhà, cụ thể là trên các khu nhà ở mùa hè và các mảnh đất vườn (SNT, DNT, v.v.). Ngoài ra, các ngôi nhà đã được dựng lên trong các cộng đồng dacha, nơi mọi người sinh sống lâu dài và cần phải có khuôn khổ lập pháp để làm việc với quỹ này.

Luật Liên bang số 93 hay "ân xá dacha" được thiết kế để loại bỏ tàn dư của quá khứ với sự giúp đỡ của chính các công dân. Luật cho phép mọi người có quyền yêu cầu tư cách chủ sở hữu đất đai và các công trình nhà ở trên đó, hợp lý hóa các mối quan hệ của họ với nhà nước và chính thức hóa chúng theo các quy định của luật đất đai.

Ân xá dacha là một thủ tục đơn giản hóa để đăng ký quyền sở hữu đối với các cơ sở đã xây dựng.

Lệnh ân xá dacha đã được gia hạn cho đến năm nào?

Vào tháng 2 năm 2018, các đại biểu của Duma Quốc gia đã xem xét khả năng gia hạn lệnh ân xá dacha. Pavel Krasheninnikov, người đứng đầu Ủy ban Pháp chế và Xây dựng Nhà nước của Duma Quốc gia, đề xuất dự luật gia hạn lệnh ân xá dacha cho đến ngày 1 tháng 3 năm 2020.

Hãy để tôi nhắc bạn rằng ân xá dacha bắt đầu vào năm 2006. Kể từ thời điểm đó, quyền đối với khoảng 3,5 triệu căn nhà ở riêng lẻ và 7 triệu thửa đất đã được đăng ký theo thủ tục đơn giản hóa. Người đứng đầu Ủy ban Pháp chế và Xây dựng Nhà nước của Duma quy định rằng việc gia hạn "ân xá" sẽ cho phép ít nhất 1 triệu chủ sở hữu bất động sản đăng ký quyền của họ.

Căn cứ vào phiên bản hiện hành của Luật 93-FZ của Liên bang Nga ngày 30/06/2006, thời hạn hiệu lực của lệnh ân xá dacha đã được kéo dài đến ngày 1 tháng 3 năm 2020. Tuy nhiên, dựa trên thực tế là Luật Liên bang số 93 quy định thủ tục tư nhân hóa đơn giản chỉ đối với những đối tượng đã được chuyển sang mục đích sử dụng cá nhân trước khi Bộ luật Đất đai hiện hành được thông qua, có thể kết luận rằng các tòa nhà được xây dựng trước tháng 10 năm 2001 có thể đã đăng ký quyền sở hữu theo cách thức đơn giản hóa và sau khi kết thúc đợt ân xá dacha.

Ai có thể cấp một ngôi nhà theo lệnh ân xá dacha

Thủ tục chuyển đổi hình thức sở hữu theo luật này không áp dụng cho tất cả mọi người. Các đối tượng sau đây có thể lợi dụng đặc xá và chuyển sang hình thức sở hữu mới:

  1. Các tòa nhà đáp ứng các yêu cầu về mặt bằng nhà ở và nằm trên các khu đất được giao cho các mảnh đất phụ của cá nhân (PSP);
  2. Các tòa nhà được xây dựng trên vùng đất của các khu định cư (IZHS);
  3. Các tòa nhà dân cư được dựng lên trong những ngôi nhà tranh mùa hè. Đây là những căn biệt thự và nhà vườn giống nhau, cuối cùng đã phát triển đến kích thước của một tòa nhà dân cư chính thức;
  4. Các công trình không phải nhà ở được xây dựng trên đất được giao để làm vườn, xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc các mảnh đất của hộ gia đình tư nhân;
  5. Các tòa nhà khác, để xây dựng theo đoạn 17 của Điều khoản. 51 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga, không cần giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, bạn cần tính đến hạng đất và loại hình được phép sử dụng.

Theo hành động của Luật Liên bang số 93 mùa thu:

  1. Đất nông nghiệp được phép sử dụng làm vườn cây ăn quả, vườn cây ăn quả, mảnh đất hộ gia đình tư nhân và chăn nuôi tập thể (KFH);
  2. Đất của các khu định cư được phép sử dụng để xây dựng nhà ở riêng lẻ, biệt thự, vườn cây, vườn bếp, trang trại nông dân và các mảnh đất hộ gia đình tư nhân.

Giấy tờ đăng ký mua nhà theo đặc xá

Luật Liên bang số 93 đã tạo điều kiện thuận lợi đáng kể cho việc đăng ký nhà ở. Nhờ anh ta, giấy phép xây dựng và hoạt động vận hành không còn cần thiết nữa. Sau khi hết thời hạn “ân xá”, những tài liệu này sẽ phải được nhận lại theo quy phạm hiện hành, và rất có thể là mới. Nhưng bây giờ chỉ cần hai tài liệu để đăng ký:

  1. Phương án kỹ thuật của ngôi nhà. Làm thế nào để có được nó, tôi sẽ nói dưới đây;
  2. Trích xuất từ ​​USRN cho thửa đất.

RosReestr gửi các trích xuất từ ​​USRN trong vòng 3 ngày (có sự chậm trễ). Nếu bạn muốn nhận được thông tin nhanh hơn, thì tôi khuyên bạn nên đặt hàng các bản sao kê trực tiếp thông qua - bằng cách này, bạn sẽ nhận được tài liệu trong vòng một giờ. Chi phí là như nhau - 250 rúp, dữ liệu chính thức - từ USRN RosReestr và được xác nhận bằng chữ ký số điện tử của tổ chức đăng ký tên miền (EDS).

Trích xuất từ ​​USRN mà tôi đã đặt hàng gần đây

Làm thế nào để chuyển một biệt thự sang một tòa nhà dân cư theo lệnh ân xá dacha

Ngôi nhà nông thôn được dựng lên trong thời gian ngắn, và hoàn toàn phù hợp với tôi. Tuy nhiên, việc không có bất kỳ tài liệu nào vẫn khiến tôi bối rối. Vâng, và ám ảnh suy nghĩ rằng các nhà chức trách có thể yêu cầu các khoản thuế lớn cho tòa nhà bất hợp pháp này. Vì vậy, khi nghe tin “dacha ân xá” sắp hết, tôi lập tức đi tìm hiểu để chuyển căn biệt thự của mình sang một khu dân cư.

Tôi sẽ làm rõ rằng trước đây tôi đã cố gắng tìm kiếm các hướng dẫn rõ ràng trên Internet để đăng ký bất động sản như vậy, nhưng tôi không tìm thấy bất kỳ điều gì phù hợp. Nhưng tôi vẫn phát hiện ra một điều - tài liệu tiêu đề cho trang web là bắt buộc. Tôi có chúng (). Do giao dịch mua bán được thực hiện thông qua chính quyền địa phương và đã có số địa chính khu đất nên việc đăng ký lại cho tôi diễn ra nhanh chóng.

Bước 1 - chuẩn bị một dự án nhà

Tổ chức xây dựng đảm bảo với tôi rằng dự án của ngôi nhà sẽ là điển hình, vì vậy việc đăng ký của nó sẽ không gây ra vấn đề gì. Đồng thời, tôi được giảm giá 10% - một sự phân tâm nên tôi nhanh chóng đồng ý. Và tôi phải thừa nhận rằng, đó là một thành công, bởi vì cơ hội nhận được chiết khấu đã thu hút tôi đến mức tôi không thực sự nghĩ về thiết kế thêm của tòa nhà trong tương lai.

Ngoài ra, chủ tịch cộng đồng dacha của chúng tôi, người được coi là một người "thông thái", lập luận rằng điều kiện chính là tuân thủ quy tắc xây dựng, không phải đăng ký.

Bước 2 - đảm bảo rằng ngôi nhà chưa được đăng ký

Tiếp theo, tôi liên hệ với chính quyền địa phương để xem qua danh sách "Các tòa nhà chưa đăng ký ở SNT." Trong số đó, tôi không tìm thấy mối quan hệ hợp tác làm vườn phi lợi nhuận của mình, có nghĩa là nó chưa được kiểm toán.

Một mặt, đó là điều tốt, vì tôi không phải trả tiền phạt cho việc xây dựng trái phép của mình. Nhưng mặt khác, việc kiểm tra có thể được thực hiện bất cứ lúc nào, vì vậy tôi phải nhanh chóng.

Bước 3 - Đặt hàng một kế hoạch kỹ thuật của ngôi nhà

Tôi đã nhận được kế hoạch kỹ thuật tại BTI. Lúc đầu, tôi nộp đơn cho Cục Kiểm kê Kỹ thuật, trực tiếp quản lý, nhưng họ bảo tôi nên đến một tổ chức tư nhân, vì họ có quá nhiều đơn đặt hàng và trước ngày 1 tháng Ba, họ sẽ không có thời gian để ban hành kế hoạch kỹ thuật của tôi. .

Trong một công ty tư nhân làm công việc địa chính, đơn đặt hàng của tôi nhanh chóng được chấp nhận. Tôi đã trả trước và cho biết thời gian mà nhóm có thể đến để đo. Một tuần sau, kế hoạch kỹ thuật đã nằm trong tay tôi. Tôi mất 8 nghìn rúp. Nếu, cùng với ngôi nhà ở nông thôn, tôi đăng ký một tòa nhà khác (ví dụ, một nhà tắm), thì tôi sẽ phải trả gấp đôi.

Nhân tiện, kỹ sư địa chính giải thích với tôi rằng không phải tất cả các tòa nhà đều cần đăng ký. Những công trình không có móng và do đó không gắn liền với mặt đất (nhà tắm ngoài trời, buồng vệ sinh, xe kéo xây dựng, v.v.), không phải đăng ký bắt buộc.

Bước 4 - điền vào bản kê khai tài sản

Sau đó, tôi tải về và tự tay mình điền vào hai mẫu tờ khai bất động sản. Biểu mẫu tiêu chuẩn yêu cầu các thông tin sau:

  1. Vị trí hoặc, nếu có, địa chỉ của tài sản;
  2. tên và loại của các tòa nhà;
  3. số tầng của các tòa nhà phù hợp với chỉ tiêu và biển báo hiện có;
  4. năm hoàn thành xây dựng các tòa nhà;
  5. diện tích của cả địa điểm và các tòa nhà;
  6. đặc điểm của vật liệu xây dựng cho các bức tường bên ngoài của các tòa nhà;
  7. danh sách các hệ thống kỹ thuật và kỹ thuật mà các đối tượng được kết nối với nhau;
  8. số địa chính của thửa đất;
  9. thông tin về người xin phê duyệt quyền tài sản.

Bước 5 - đăng ký quyền sở hữu trong RosReestre

Với tất cả các tài liệu thu thập được, tôi đến MFC “My Documents” gần nhất, nơi tôi đăng ký nhà nước đăng ký các quyền của riêng mình, hóa ra đó hoàn toàn không phải là một ngôi nhà nông thôn. Trong trường hợp này, bạn phải trả một nghĩa vụ nhà nước với số tiền là 400 rúp.

2 tuần sau khi liên hệ với MFC, tôi đã được cấp một trích lục từ USRN, trong đó tôi đã được chỉ định là chủ sở hữu của một tòa nhà dân cư.

Có thể cấp nhà theo diện đặc xá nếu vi phạm chỉ giới đường đỏ

Tôi nghĩ điều đó khó xảy ra. Lệnh ân xá dacha đã bị bãi bỏ một phần và chỉ có hiệu lực đối với các lô đất được xây dựng nhà ở riêng lẻ, cũng như đối với việc xây dựng biệt thự. Theo tôi được biết thì từ năm 2016 đến nay chưa áp dụng đối với các trường hợp tách thửa của hộ gia đình. Hơn nữa, sẽ khó hơn nhiều để chính thức hóa một tòa nhà (không phải một lô đất) theo “đề án đơn giản hóa” đã có từ năm 2019, mặc dù lệnh ân xá dacha đã được gia hạn đến năm 2020.

Từ ngày 1 tháng 3 năm 2019, giấy phép sẽ được cấp theo các quy định sau: đầu tiên, thông báo về quy hoạch xây dựng trên khu đất, sau đó chính quyền địa phương sẽ kiểm tra xem tòa nhà này có tuân thủ các tiêu chuẩn quy hoạch đô thị hay không. sẽ có thể bình tĩnh xây dựng và nhập thông tin vào USRN.

Các vấn đề khi đăng ký nhà theo lệnh ân xá dacha

Khó khăn trong việc đăng ký là không có một bộ hồ sơ tối thiểu xác nhận tính hợp pháp của việc sử dụng đất. Thông thường những người không có tài liệu nào nghi ngờ triển vọng của các hành động của họ. Tuy nhiên, đây không thể coi là một trở ngại không thể vượt qua - hãy đến thăm thành phố hoặc tổ chức đã từng giao đất. Thông tin hữu ích có thể được tìm thấy trong các kho lưu trữ, nhưng rất có thể, bạn sẽ phải bảo vệ quyền sở hữu tài sản của mình trước tòa, nơi bạn có thể sử dụng lời khai của các nhân chứng.

Sự nhầm lẫn của giai đoạn chuyển tiếp có thể ảnh hưởng đến việc thiếu thông tin cần thiết về đất đai và các tòa nhà trong RosReestr. Điều này cũng có thể lường trước được, chỉ cần khảo sát lại, sau đó đưa địa điểm vào đăng ký địa chính theo sơ đồ đơn giản hóa. Bản chất của biểu mẫu đơn giản là bạn sẽ không bị yêu cầu cung cấp các tài liệu được yêu cầu trước khi thông qua lệnh ân xá dacha.

Xin lưu ý rằng kể từ ngày 01/01/2019, các khu đất được cư dân sử dụng vào mùa hè được chia thành hai loại: vườn cây và vườn rau. Việc xây dựng một tòa nhà dân cư sẽ chỉ có thể được thực hiện trên các địa điểm thuộc loại đầu tiên và chỉ khi có sự cho phép của chính quyền địa phương. Đất làm vườn có mục đích khác và không còn được phát triển.

phát hiện

  1. Kể từ ngày 1 tháng 3 năm 2020, các quyền đối với các cơ sở đã xây dựng sẽ được cấp một cách chung chung, do đó, quá trình này sẽ phức tạp hơn đáng kể. Ví dụ, để đăng ký với địa chính và đăng ký quyền sở hữu, bạn sẽ cần được cấp phép để đưa cơ sở vào hoạt động. Trong trường hợp không có giấy tờ này, ngôi nhà sẽ được coi là một cấu trúc trái phép, việc hợp pháp hóa nó chỉ có thể thông qua tòa án.
  2. Người ta tin rằng việc thông qua dự luật này sẽ đóng góp vào sự phát triển của khu vực dân cư tư nhân, nhưng cá nhân tôi tin rằng việc hợp pháp hóa nhà ở SNT là một nguồn bổ sung thuế (thu nhập chi trả) cho ngân sách của Liên bang Nga, ngày càng nghèo hơn từ năm này qua năm khác.

Có cần phải đăng ký một ngôi nhà ở nông thôn trong SNT nếu đất đã được sở hữu? Nhiều chủ đất xây dựng trái phép, không có ý định đăng ký bất động sản cho mình. Nhưng những hành động như vậy có nguy cơ dẫn đến thực tế là một người không thể định đoạt đầy đủ tài sản của mình.

Ngay cả khi một công dân muốn xây dựng một ngôi nhà trên trang web đã đăng ký quyền sở hữu đối với nó, nó không được áp dụng cho tòa nhà. Tất cả các chủ sở hữu được yêu cầu đăng ký các ngôi nhà trong tài sản. Nếu không, tòa nhà sẽ bị coi là "bãi tha ma", có nghĩa là các cơ quan chính phủ có quyền yêu cầu phá dỡ nó.

Để người dân có thể thực hiện thủ tục mà không gặp trở ngại, chính phủ đã đơn giản hóa nó. Đây là một "ân xá dacha", với sự giúp đỡ mà chủ sở hữu của trang web có thể chính thức hóa các quyền của mình. Theo quy định của luật số 93, được thông qua từ năm 2006, các mảnh đất để làm vườn (làm vườn) và xây dựng cá nhân bị giảm.

Hiệu lực của quy định đang được gia hạn liên tục. Hiện tại, có thể đăng ký một ngôi nhà dưới dạng tài sản theo thủ tục đơn giản hóa cho đến tháng 3 năm 2019. Và vào năm 2019, các thay đổi bổ sung có hiệu lực, chủ yếu liên quan đến các tài liệu cần thiết để đăng ký.

Những công dân:

  • là chủ sở hữu của các thửa đất;
  • sử dụng đất trên cơ sở quyền sử dụng lâu dài;
  • có giấy tờ chủ quyền, nhưng không có đăng ký quyền sở hữu.

Thể chất. người dân thường phải đối mặt với vấn đề thiếu giấy chủ quyền, không cho phép họ đăng ký một thửa đất cho mình. Đặc biệt tình trạng này thường phát sinh khi đất được cấp cho một công dân vào những năm 90. Nhiều khó khăn liên quan đến việc đăng ký lại.

Nhưng nếu tài liệu được nhận sau năm 1998, thì nó có giá trị ngày nay. Ví dụ, một đoạn trích từ BTI có thể là một tài liệu tiêu đề như vậy. Nếu anh ta không có ở đó, nhưng công dân có quyền đến địa điểm này, anh ta có thể liên hệ với chính quyền địa phương và xin trích lục thích hợp. Khi đất thuộc sở hữu của nhà nước, người ta vẫn chỉ mua nó.

Tài liệu

Trước khi sắp xếp nhà, bạn nên lo chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết. Thủ tục đăng ký đơn giản cho phép bạn hoàn thành với một gói tài liệu tối thiểu. Nhưng có những chứng chỉ mà chủ sở hữu phải có.

Đọc thêm Thuật toán tạo và đăng ký SNT

Cho đến năm 2019, tuyên bố là tài liệu chính. Nó chứa tất cả thông tin về tòa nhà được yêu cầu đăng ký. Bây giờ, thay vì nó, người nộp đơn có nghĩa vụ cung cấp một kế hoạch kỹ thuật do nhân viên BTI hoặc kỹ sư địa chính tư nhân vẽ ra.

Tham khảo: ở một số vùng, ngoài những vùng đó. kế hoạch yêu cầu một khai báo.

Để thiết kế một ngôi nhà trong nước, một công dân phải có:

  • hộ chiếu;
  • kế hoạch kỹ thuật (khai báo);
  • giấy tiêu đề cho trang web;
  • giấy xác nhận đã nộp nghĩa vụ nhà nước;
  • tuyên bố.

Khi có nhu cầu lập tờ khai thì ngay từ đầu nên thực hiện việc này. Hình thức của tài liệu dễ dàng lấy tại phòng kỹ thuật. hàng tồn kho, nhưng bạn cần phải tự mình điền vào. Thông tin sau được chỉ ra:

  • số địa chính của lô đất;
  • địa chỉ;
  • loại công trình đã xây dựng (khu dân cư, không nhà ở, v.v.).
  • thông tin về chủ sở hữu của khu đất;
  • khu nhà.

Tuyên bố được lập thành nhiều bản và tất cả chúng đều có chữ ký của người nộp đơn. Nếu thể chất Nếu một người đã đăng ký quyền sở hữu đất thì thủ tục được đơn giản hóa rất nhiều. Điều chính là không có vấn đề với ranh giới của phân bổ. Các tài liệu được gửi cá nhân cho Rosreestr, thông qua MFC hoặc một đại diện. Đối với người ngoài, chủ sở hữu phải cấp giấy ủy quyền.

kế hoạch kỹ thuật

Tài liệu này bao gồm các thông tin cơ bản về bất động sản mà chủ sở hữu sẽ cổ phần hóa (diện tích, số tầng, ngày xây dựng, chất liệu). Để đăng ký, bạn có thể liên hệ với BTI hoặc các tổ chức tư nhân. Điều chính là vật lý người có một trong các tài liệu sau:

  • phép vận hành tòa nhà;
  • Giấy chứng nhận đăng ký;
  • dự án nhà tranh.

Để chuẩn bị Kế hoạch được đưa ra không quá 10 ngày. Dịch vụ này được trả tiền. Giá cho các công việc địa chính và chuẩn bị tài liệu bắt đầu từ 7 nghìn rúp và phụ thuộc vào diện tích của đối tượng đo đạc.

Các tính năng đăng ký

Để phát hành một ngôi nhà như một tài sản một cách nhanh chóng và không có vấn đề, chủ sở hữu của trang web nên tính đến một số sắc thái.

  1. Bạn chỉ có thể sử dụng thủ tục đơn giản nếu người đó nhận đất không muộn hơn tháng 10 năm 2001.
  2. Không thể có được quyền sở hữu đối với đất (và nhà) đã bị thu hồi lưu thông.
  3. Các vấn đề trong quá trình đăng ký thường liên quan đến thực tế là ranh giới của trang web không tương ứng với thông tin được chỉ định trong tài liệu.

Ưu điểm của thủ tục này không chỉ nằm ở sự đơn giản trong việc thực hiện mà còn ở số lượng không giới hạn các địa điểm tư nhân hóa.

Đọc thêm Thủ tục đăng ký quyền sở hữu đất công ích tại SNT

Lợi ích của thủ tục

Một số công dân không sử dụng “tiểu xá lợi hại”, thích xây dựng bất động sản bất hợp pháp. Nhưng đăng ký quyền sở hữu trên cơ sở một thủ tục đơn giản hóa có lợi thế.

  1. Bạn có thể đăng ký đồng thời trong tài sản và ngôi nhà, trang web.
  2. Việc đăng ký có thể được thực hiện sau khi hoàn thành việc xây dựng, điều này cho phép bạn hợp pháp hóa các công trình xây dựng trái phép.
  3. Chi phí thấp của thủ tục.
  4. Công dân sẽ quản lý không chỉ đất, mà còn quản lý nhà (chuyển nhượng một mảnh bất động sản là bất hợp pháp).
  5. Sau khi đăng ký quyền sở hữu, giá trị của bất động sản càng tăng lên.
  6. Thực sự nhận được giấy phép cư trú (nếu ngôi nhà ở nông thôn đã nhận được tình trạng nhà ở).
  7. Ngôi nhà có thể được bảo hiểm, cứu trợ, v.v.

Khó khăn với việc đăng ký chỉ nảy sinh khi một người gặp vấn đề với việc xác nhận quyền sở hữu của trang web. Nhưng nếu nó được cấp trước, thì chủ sở hữu sẽ dễ dàng hợp thức hóa tài sản được dựng lên khi chưa được phép.

Sau khi một công dân đã đăng ký tòa nhà là tài sản, anh ta có thể làm thủ tục công nhận tòa nhà đó là phù hợp để ở. Điều này sẽ cho phép đăng ký và cung cấp các cơ hội hoạt động khác. Để làm điều này, hãy nộp đơn cho thành phố và chờ đợi sự bổ nhiệm của một ủy ban đặc biệt.

Ủy ban bao gồm đại diện của chính quyền địa phương, một nhân viên của thanh tra nhà ở, các chuyên gia an toàn phòng cháy chữa cháy, vv Dựa trên đơn của chủ sở hữu, một cuộc thanh tra được thực hiện.

Công trình nhà ở phải đáp ứng các tiêu chí này.

  1. Kết cấu có thể sử dụng được (bao bọc và chịu lực).
  2. Không có vật liệu và chất được sử dụng trong xây dựng có thể gây hại cho người khác.
  3. Sự sẵn có của các cấu trúc kỹ thuật cần thiết, khả năng di chuyển của chúng.
  4. Tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh và kỹ thuật trong quá trình thi công.

Đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến việc một ngôi nhà có được coi là nhà ở hay không. Sau khi kiểm tra và nghiên cứu tài liệu, ủy ban phải đưa ra quyết định. Luật cho các chuyên gia 1 tháng để thực hiện việc này, sau đó họ cung cấp báo cáo thanh tra.

Sau khi căn biệt thự được cấp trạng thái nhà ở, chủ sở hữu có thể lấy địa chỉ và đăng ký. Trước tiên, bạn cần đăng ký thành phố với một tuyên bố. Sau khi chỉ định địa chỉ cho đối tượng là bất động sản, công dân phải nộp đơn cho nhân viên của văn phòng hộ chiếu (dịch vụ di trú) hộ chiếu và giấy tờ chủ quyền. Chậm nhất là trong 10 ngày, nó sẽ được đăng ký tại địa chỉ đã chỉ định.

Chủ đề chính của bài viết này là “Thiết kế nhà theo biệt thự - hướng dẫn từng bước trong năm 2019”. Đối với sự tiết lộ của nó, tất cả các khía cạnh liên quan đến vấn đề này sẽ được xem xét. Ý nghĩa và thực chất của lễ đặc xá là gì? Tại sao đây là trạng thái và điều gì mang lại cho chủ sở hữu tài sản? Làm thế nào để đăng ký quyền đối với một ngôi nhà và khi nào sẽ kết thúc đặc xá? Có thể thực hiện giao dịch với công trình nhà ở được đăng ký theo thủ tục rút gọn không? Tất cả điều này sẽ là chủ đề của bài viết hôm nay.

Dacha ân xá là một cụm từ hộ gia đình, thường được sử dụng, nhưng không phản ánh đầy đủ nội dung của biện pháp cứu trợ này đối với những công dân bình thường. Rốt cuộc, dưới sự ân xá, có thể rút ra không chỉ dachas.

Theo cách hiểu pháp lý, đặc xá là một quyền được cấp hợp pháp cho công dân, theo cách đơn giản nhất, đăng ký quyền đối với bất động sản mà họ sở hữu, chỉ cần những đối tượng này tuân thủ các quy định của chương trình nhà nước ban hành năm 2006 (Luật Số 93-FZ).

Kể từ năm 2006, nhiều người đã lợi dụng quyền này và mang theo giấy tờ tài sản theo hình thức phù hợp. Đỉnh cao của việc hợp pháp hóa quyền xảy ra vào năm 2009-2010.

“Đơn giản hóa” rất có lợi cho cả công dân và nhà nước. Đây là một trong những giao dịch thành công nhất giữa nhà nước và dân cư. Hiệu quả của nó là cao. Kết quả là, khi đăng ký quyền, công dân tránh được những chi phí đáng kể về vật chất và đạo đức, và đổi lại nhà nước nhận được hàng triệu người nộp thuế mới.

Các đối tượng thuộc chương trình nhà nước

Loại bất động sản nào được đề cập trong sơ đồ tiêu đề đơn giản?

Theo quy định của pháp luật, đây là các giao đất được chuyển giao cho công dân sử dụng trước ngày 30 tháng 10 năm 2001, trước khi Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga ra đời và các đối tượng được xây dựng trên đó đáp ứng các yêu cầu sau.
  1. 1. Các thửa đất được chuyển nhượng cho:
  • nền kinh tế dacha;
  • làm vườn và làm vườn;
  • xây dựng nhà để xe cá nhân.
  1. 2. Các đối tượng được tạo trên các mảnh đất này:
  • nhà ở riêng lẻ;
  • các đối tượng khác không cần xin phép xây dựng: nhà để xe, nhà phụ (nhà tắm, nhà kho, vọng lâu, v.v.).

Yếu tố cơ bản để có được quyền sử dụng đơn giản hóa thuế là việc cung cấp đất cho công dân trước 30/10/2001.

Thời lượng của chương trình tiểu bang

Ngày hết hạn của chương trình tiểu bang cho thủ tục đơn giản để đăng ký quyền được đặt:

  • dành cho chủ sở hữu các tòa nhà dân cư - ngày 1 tháng 3 năm 2019
  • dành cho cư dân mùa hè và những người làm vườn - 01/01/2020

Tất nhiên, chính phủ có thể gia hạn hiệu lực của hệ thống thuế đơn giản hóa, nhưng điều này vẫn chưa thể được đảm bảo. Vì vậy, nó là hợp lý để nhanh lên.

Đăng ký quyền sở hữu trong trường hợp đơn giản hóa

Để thực hiện lệnh ân xá, chính phủ đã xác định danh sách tối thiểu các tài liệu để đăng ký quyền theo một kế hoạch đơn giản hóa.

Danh sách ngắn đến nỗi chỉ có những người lười biếng và thiếu hiểu biết mới không chớp lấy cơ hội.

Để đăng ký đất đai, bạn chỉ cần cung cấp bản kê khai thửa đất do cá nhân điền, và giấy tờ xác nhận việc giao đất (bất kỳ hành vi nào của cơ quan nhà nước, trích lục sổ kinh doanh, v.v.). Và tất nhiên, bạn nên đính kèm biên lai nộp nghĩa vụ nhà nước vào đơn đăng ký quyền.

Hãy tưởng tượng, họ thậm chí không hỏi về khảo sát đất đai. Vị trí “không ranh giới” như vậy được đưa vào sổ địa chính và lập biên bản rằng ranh giới của nó chưa được xác lập. Diện tích của mảnh đất, được phản ánh trong tài liệu gốc về việc phân bổ của nó, có thể không tương ứng với số mét được chỉ ra bởi người dân trong tờ khai, và điều này được cho phép trong giới hạn hợp lý.

Chủ đất nhận được những quyền gì dưới sự đơn giản hoá?

Bất kể quyền nào được chỉ định khi cấp đất, công dân được nhận quyền sở hữu cá nhân. Và anh ấy nhận được nó miễn phí.

Quyền sở hữu đất được xác nhận bởi đăng ký nhà nước sẽ trở thành một trong những cơ sở để đăng ký các tòa nhà được tạo ra trên đó.

Nếu đất được giao để xây dựng nhà ở riêng lẻ, phân lô hộ gia đình tư nhân hoặc xây dựng nhà tranh mùa hè, thì có thể xây dựng nhà ở trên đó. Công trình nhà ở riêng lẻ dành cho một gia đình và chiều cao của nó không được vượt quá 3 tầng.

Trên một mảnh đất được cung cấp để làm vườn và làm vườn, chỉ có thể xây dựng một tòa nhà dân cư chứ không phải một tòa nhà dân cư. Điểm khác biệt so với IZHS là đối tượng được định cư theo mùa và tất nhiên không có quyền đăng ký. Đồng thời, công việc làm vườn phải được thực hiện trên trang web, nếu không nó sẽ được sử dụng cho các mục đích khác.

Phải xin giấy phép đặc biệt để xây dựng các cơ sở này.

Đối với nhà để xe và nhà phụ ở những khu vực như vậy, không cần phải có giấy phép xây dựng.

Và đơn giản hóa việc đăng ký địa chính và đăng ký nhà nước về quyền đối với nhà ở là gì?

Trong năm 2019, danh sách các tài liệu bao gồm:

  • đơn đăng ký, đăng ký địa chính;
  • văn bản xác nhận quyền đối với đất đai;
  • giấy phép xây dựng;
  • phương án kỹ thuật kèm theo bản kê khai do chủ sở hữu lập;
  • nộp thuế nhà nước.
Cho đến năm 2019, một kế hoạch kỹ thuật không cần thiết cho các tòa nhà dân cư, nhà phụ nằm trên đất được cung cấp cho các ngôi nhà nhỏ mùa hè, vườn cây ăn quả và vườn cây ăn quả. Một ngôi nhà ở nông thôn, nếu nó không phải là một công trình kiến ​​trúc thủ đô, thì chỉ các tòa nhà dân cư chứ không phải các tòa nhà dân cư. Đây là một "siết chặt" của đặc xá dacha.

Điều gì đã tạo điều kiện cho thủ tục đăng ký quyền được đơn giản hóa? Nó không yêu cầu giấy phép để hoạt động. Và đây là một tài liệu nghiêm túc.

Để đăng ký nó, bạn sẽ cần ít nhất:

  • văn bản xác nhận quyền sử dụng đất (địa điểm phải được hình thành, tức là đã qua đo đạc địa chính và đăng ký địa chính);
  • nộp tài liệu dự án cho thành phố (sản xuất được đặt hàng với một khoản phí);
  • sau khi phối hợp và phê duyệt dự án, xin giấy phép xây dựng;
  • việc xây dựng phải được thực hiện phù hợp với dự án, nếu không sẽ phải thực hiện các thay đổi đối với dự án;
  • chuẩn bị phương án kỹ thuật (có thu phí theo thỏa thuận với kỹ sư địa chính).

Và chỉ sau đó nộp đơn cho thành phố để xin giấy phép vận hành.

Tất cả điều này có thể tránh được bằng cách sử dụng cơ chế đơn giản hóa.

Chúng tôi xin nhắc lại một lần nữa rằng thời hạn của thủ tục đơn giản hóa đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ hết hạn vào ngày 01/01/2019 đối với các công trình nhà ở trong vườn và vườn bếp - 01/01/2020.

Vẫn hoàn toàn có thể làm được mọi thứ nếu bạn bắt đầu ngay bây giờ mà không cần hoãn lại vô thời hạn. Vì vậy, bây giờ chúng ta sẽ xem xét kỹ hơn hai tài liệu, mà không có tài liệu đăng ký quyền theo đơn giản hóa là không thể.

Khai nhà

Những gì nên được khai báo? Trong một hình thức được nhà nước phát triển đặc biệt để thực hiện chương trình nhà nước đặc xá, cần phải khai báo chủ sở hữu của bất động sản. Ban đầu, một hình thức như vậy đã được phát triển và phê duyệt vào năm 2006.

Ngày nay, bản kê khai là một bộ phận cấu thành của phương án kỹ thuật cho ngôi nhà, do đó, biểu mẫu và quy trình lập phương án kỹ thuật và bản kê khai đã được Bộ Phát triển kinh tế phê duyệt theo trình tự năm 2015.

Bản kê khai đối tượng là một mẫu nhiều trang, trong đó có thông tin về bản thân ngôi nhà với tất cả các đặc điểm của nó, và về chủ sở hữu bản quyền.

Cùng với các giấy tờ của chủ sở hữu nhà trên đất, tờ khai do người nộp đơn điền và ký tên trở thành giấy chủ quyền cho nhà xây dựng.

Tờ khai được lập thành 2 bản, không có dấu gạch ngang và gạch ngang. Nó có thể được điền bằng điện tử hoặc in ra tờ khai trên trang web Rosreestr. Ngoài ra còn có hướng dẫn về cách điền vào. Trước khi tiến hành điền tờ khai, hãy chuẩn bị các tài liệu cần nhập dữ liệu vào đó:

  • giấy chủ quyền đất;
  • giấy phép xây dựng;
  • đặc điểm của ngôi nhà và các công trình phụ;
  • hộ chiếu, TIN, SNILS của bạn.

kế hoạch kỹ thuật

Dù chủ sở hữu không muốn làm gì với tài sản của mình trong tương lai, thì đối tượng đó cần phải có trong sổ đăng ký địa chính của tiểu bang. Làm thế nào để hiểu đối tượng có trong sổ đăng ký địa chính? Dễ thôi. Trên trang web của Rosreestr trong phần "Thông tin tham khảo", hãy tìm kiếm địa chỉ của đối tượng quan tâm. Nếu thông tin xuất hiện, thì nó bao gồm. Và nếu không, thì chủ sở hữu sẽ phải thu thập các tài liệu để đăng ký nó.

Một trong những tài liệu quan trọng nhất cho việc này là kế hoạch kỹ thuật.

Anh ta đại diện cho cái gì?

Rõ ràng rằng đây là một tài liệu nghiêm túc. Nó chứa tất cả các thông tin quan trọng nhất về đối tượng. Thông tin được thiết lập rõ ràng theo luật được đưa vào kế hoạch kỹ thuật một cách chặt chẽ. Nhiều người vẫn nhớ rằng hộ chiếu kỹ thuật trước đây được vẽ cho các ngôi nhà và căn hộ. Và tất nhiên, những người thiếu hiểu biết về vấn đề này cũng không hiểu tại sao anh lại xấu. Nó cũng có đầy đủ thông tin về ngôi nhà. Ở một mức độ nào đó họ đúng. Nhưng có một sự khác biệt chính giữa hai tài liệu.

Về mặt kỹ thuật, không giống như hộ chiếu kỹ thuật, có sự ràng buộc của một ngôi nhà hoặc tài sản khác với mảnh đất mà nó đứng.

Ràng buộc nghĩa là gì? Đây là đường bao của ngôi nhà trên sơ đồ của lô đất với tọa độ các góc của nó. Sự ràng buộc này cho phép bạn nhìn thấy rất chính xác vị trí của ngôi nhà.

Kế hoạch kỹ thuật bao gồm thông tin:

  • về kỹ sư địa chính và khách hàng;
  • về kế hoạch kỹ thuật được lập để làm gì;
  • về các tài liệu nguồn để sản xuất nó;
  • về dụng cụ đo lường;
  • về tài sản;
  • về các phép đo và tính toán đã thực hiện;
  • về vị trí của đối tượng trên đất;
  • về các đặc tính của tài sản;
  • bản vẽ đường bao nhà trên đất;
  • sơ đồ tầng của ngôi nhà với giải thích.

Nhận kế hoạch kỹ thuật ở đâu

Có những người được đào tạo đặc biệt có quyền sản xuất và ký kết một kế hoạch kỹ thuật. Họ được gọi là kỹ sư địa chính. Nhân tiện, một nghề rất phổ biến hiện nay. Một kỹ sư địa chính thường là một doanh nhân cá nhân, ít thường là một pháp nhân. đối mặt. Tất cả đều có chứng chỉ trình độ chuyên môn và được đưa vào địa chính đặc biệt, bởi vì. họ có trách nhiệm cao đối với công việc họ làm. Rõ ràng đây là những cấu trúc thương mại và họ cung cấp dịch vụ của mình với một khoản phí.

Những thứ kia. khi cần một phương án kỹ thuật, chủ sở hữu ngôi nhà ký kết thỏa thuận với kỹ sư địa chính về việc sản xuất của nó. Để đăng ký địa chính nhà, một phương án kỹ thuật được lập dưới dạng điện tử. Kết quả của dịch vụ, nhà thầu sẽ cung cấp cho khách hàng một phiên bản điện tử của kế hoạch kỹ thuật trên đĩa.

Giá bao nhiêu

Dịch vụ của một kỹ sư địa chính để lập một kế hoạch kỹ thuật có giá bao nhiêu?

Câu hỏi này là tu từ. Giá chỉ có hạn bởi sự cạnh tranh khốc liệt. Nhưng chi phí thực sự phụ thuộc vào các yếu tố sau:

  • xây dựng nhà ở, vườn hoặc nhà ở nông thôn;
  • khu nhà;
  • số điểm rẽ;
  • độ xa vị trí của kỹ sư địa chính;
  • và yếu tố quyết định chính là vùng miền: giàu hay không.
Để hiểu rõ, tôi vẫn sẽ nêu tên một nhân vật. Chi phí trung bình của một kế hoạch kỹ thuật cho một ngôi nhà vườn ở miền trung nước Nga là từ 3,5 nghìn rúp.

Để lập hợp đồng sản xuất kế hoạch kỹ thuật cho một ngôi nhà, một kỹ sư sẽ cần:

  • dữ liệu khách hàng;
  • giấy tờ chủ quyền đối với đất đai;
  • giấy phép xây dựng;
  • một bản kê khai về đối tượng bất động sản do khách hàng lập.

Thời hạn của dịch vụ là từ 5 đến 15 ngày.

Lời luật sư: Đại xá mùa hè

Đăng ký địa chính và đăng ký quyền

Sau khi chuẩn bị các tài liệu để đăng ký địa chính và đăng ký đồng thời quyền sở hữu ngôi nhà, chúng tôi được gửi để nộp đơn cho bộ phận Rosreestr hoặc MFC. Đừng quên nộp lệ phí nhà nước. Vào năm 2019, số tiền là 350 rúp để đăng ký quyền, đăng ký địa chính miễn phí.

Hồ sơ được điền trực tiếp tại nơi nhận hồ sơ. Nó sẽ được điền bởi một nhân viên có trách nhiệm của Rosreestr hoặc MFC. Người có quyền chỉ cần kiểm tra thông tin đã nhập và ký tên vào đơn đăng ký. Sau khi nhận được tài liệu, người có quyền được cấp giấy biên nhận, trong đó ghi rõ ngày tháng năm sẵn sàng của tài liệu. Tổng thời gian đăng ký địa chính và đăng ký quyền là khoảng 2 tuần.

Trong xác nhận đăng ký địa chính và đăng ký quyền đối với nhà ở, một bản trích lục USRN được cấp. Bây giờ bạn là chủ sở hữu của ngôi nhà.

Những lợi thế của đặc xá dacha là rõ ràng. Đây là tốc độ, dễ dàng đăng ký quyền mà không có chi phí vật chất đặc biệt. Những khuyết điểm không quá rõ ràng. Chúng đặc biệt liên quan đến đất đai. Thiếu khảo sát đất đai dễ xảy ra sai sót, tranh chấp với hàng xóm, khó khăn trong giao dịch. Vì vậy, theo thời gian, việc xác định ranh giới các thửa đất và diện tích chính xác của chúng sẽ trở nên tất yếu.