Cách thẩm định căn hộ để thế chấp. Thẩm định giá trị của công trình nhà ở với đất nền Các tiêu chuẩn áp dụng của hoạt động thẩm định
Báo cáo thẩm định bất động sản là một phần công việc bắt buộc bằng văn bản của một chuyên viên và chính tài liệu này được bàn giao cho khách hàng.
Nhưng mối quan hệ giữa một chuyên gia và một người khác yêu cầu dịch vụ cũng được cố định trong báo cáo và trong một hợp đồng đặc biệt.
Bằng cách này hay cách khác, nhưng công việc đã hoàn thành và báo cáo được tổng hợp trên đó cho thấy rằng dịch vụ đã được nhận. Kết luận là một tài liệu có hiệu lực pháp luật.
Nếu nó được biên soạn bởi một chuyên gia trong lĩnh vực của anh ta, thì báo cáo có thể được đính kèm với các tài liệu của tòa án và cũng có thể được sử dụng trong vụ kiện tụng và tranh tụng, đính kèm với một vụ án thừa kế và tham gia vào các giao dịch khác được cung cấp bởi kim ngạch thương mại nói chung trong Quốc gia.
Phân công định giá bất động sản
Phân công kiểm tra bất động sản là hành động đứng trước thủ tục đánh giá. Có thể nói, khi nhận lệnh đi làm, một chuyên viên nhận nhiệm vụ thích hợp. Là một phần của nhiệm vụ này, anh ta phải thiết lập một số sự kiện. Bao gồm các:
- nghiên cứu đối tượng,
- mô tả pháp lý của bất động sản,
- địa điểm chính xác,
- đặc điểm biên giới.
Ngoài ra, khi làm quen với công việc, một chuyên gia bất động sản nên:
- nghiên cứu tất cả các sắc thái của đối tượng,
- làm quen với các mục trong đó trong sổ đăng ký liên quan,
- lấy thông tin từ chủ sở hữu,
- nâng cao tài liệu lưu trữ, nếu cần thiết.
Những hành động này phải được thực hiện bởi mỗi thẩm định viên chuyên môn để báo cáo được biên soạn trên cơ sở công việc chỉ chứa những thông tin đáng tin cậy và phù hợp với thực tế.
Điều rất quan trọng là phải chú ý đến người thực hiện báo cáo.
Một thẩm định viên chuyên môn có trình độ học vấn thích hợp có quyền lập báo cáo. Cả trợ lý và thư ký đều không được phép soạn thảo tài liệu này. Trên thực tế lập báo cáo, ngày tháng năm lập báo cáo, chữ ký của người thẩm định, cũng như con dấu, nếu khách hàng đã giao dịch với công ty, sẽ được ghi.
Nhưng trong thực tế, thường xảy ra trường hợp chuyên gia bắt trợ lý thẩm định viết một bản kết luận với tất cả các sắc thái và quy tắc phức tạp của nó, và bản thân người chuyên nghiệp chỉ đặt chữ ký của mình.
Hành vi đó sẽ dẫn đến hậu quả dưới hình thức mô tả không rõ ràng về quá trình đánh giá và kết luận phân tích giá trị của bất động sản do trợ lý hoặc thư ký thiếu kinh nghiệm.
Ai là người lập báo cáo thẩm định tài sản?
Thực tế là trước khi mua bất động sản, chủ sở hữu tương lai nhờ chuyên gia kiểm tra tình trạng của bất động sản đó. Chỉ một người có kiến thức đặc biệt mới có thể mô tả chính xác tình trạng bệnh. Điều này có nghĩa là chính họ là người phải lập một báo cáo để phản ánh một cách hiệu quả nhất tình hình hiện tại.
Báo giá
Nói về chi phí của một báo cáo phân tích giá trị của bất động sản là không thể nói rõ ràng. Chi phí của một báo cáo thẩm định bất động sản không chỉ phụ thuộc vào khu vực mà người dân sinh sống, mà còn phụ thuộc vào đối tượng chính nó. Nếu chúng ta đang nói về bất động sản thương mại và chúng ta tính đến dải trung tâm của Nga, thì chi phí đánh giá sẽ bắt đầu từ 15.000 rúp, Theo đó, đây là chi phí của báo cáo.
Nếu chúng ta nói về bất động sản chẳng hạn như một ngôi nhà, một ngôi nhà xây sẵn hoặc một khu đất, thì chi phí cho công việc của một chuyên gia chuyên ngành hẹp và việc chuẩn bị tài liệu tương ứng sau đó sẽ khác nhau. từ sáu đến 8000 rúp.
Nếu chúng ta đang nói về một căn hộ thông thường hoặc một căn phòng, thì chi phí của báo cáo thẩm định căn hộ sẽ khiến bạn tốn một khoản tiền không quá 5000 rúp.
Ở các khu vực cực Bắc, giá trị của số tiền này được đánh giá cao hơn một chút, nhưng ngược lại, ở các vùng hẻo lánh của dải miền Trung nước Nga, nó lại thấp hơn nhiều. Có, và đừng lo lắng rằng chi phí của công việc trên để đưa ra một kết luận là quá cao. Ở bất kỳ thành phố nào, bạn có thể tìm thấy các lựa chọn thay thế, bởi vì rất nhiều phụ thuộc vào kinh nghiệm của một chuyên gia cụ thể.
Kết luận về giá trị thị trường của tài sản
Báo cáo thẩm định bất động sản(Mẫu báo cáo định giá bất động sản có thể tải ở trên) là tài liệu được soạn thảo theo quy định của pháp luật nước ta, chứa đầy đủ các kết quả đánh giá giá trị thị trường của đối tượng, cũng như bảng kê của tất cả các kỳ thi được thực hiện.
Đạo luật này có thể bao gồm các thông tin sau:
- thông tin cơ bản về đối tượng,
- sự mô tả,
- căn cứ để thực hiện các hành động của một chuyên gia,
- tổng quan về thị trường bất động sản hiện tại,
- thông tin về các phương pháp được sử dụng trong đánh giá,
- khả năng chuyển nhượng bất động sản làm tài sản thế chấp,
- tính toán giá trị của đối tượng thẩm định,
- và những tài liệu nào đã được người đánh giá sử dụng làm nguồn thông tin để chuẩn bị báo cáo.
Chúng phải được cung cấp bởi cả chủ sở hữu và một số cơ quan dịch vụ bất động sản, chẳng hạn như một tổ chức quản lý.
Báo cáo thẩm định giá mua căn hộ
Báo cáo thẩm định căn hộ(Chúng tôi đề nghị xem ví dụ về báo cáo thẩm định căn hộ ở trên) - đây là tài liệu được soạn thảo trên cơ sở quy định của pháp luật và nhằm xác định giá mua tương ứng với thực trạng nhà ở là bao nhiêu.
Trong trường hợp này, một thẩm định bất động sản độc lập sẽ báo trước một thủ tục mua lại. Cần xác định giá hợp lý.
Vị trí, cách bố trí, điều kiện sinh thái, hàng xóm, v.v. của nó đều được tính đến. Quy trình phân tích chi phí được thực hiện trên cơ sở chung, tuy nhiên, báo cáo nhấn mạnh rằng căn hộ đang được chuẩn bị để mua.
Kết luận về việc thẩm định nền của công trình nhà ở
Báo cáo thẩm định nền công trình nhà ở là một tài liệu chứa ý kiến chuyên gia mô tả nền tảng của một tòa nhà dân cư, nói về sức mạnh của nó, tuổi thọ dự kiến của nó, cũng như các vấn đề khác nhau có thể phát sinh liên quan đến hoạt động của tòa nhà.
Trong tình huống này, điểm nhấn là trạng thái của đối tượng. Ngoài ra, sẽ không thừa nếu báo cáo chiều rộng, chiều cao, vật liệu được sử dụng, cũng như năm đổ.
Báo cáo đánh giá thiệt hại vụ cháy khu dân cư
Báo cáo đánh giá thiệt hại do cháy bao gồm các dữ liệu sau.
- Đầu tiên, phân tích tất cả các tài liệu đã nộp, cũng như lời khai. Nó cũng là việc xem xét các bức ảnh và phân tích và kiểm tra sau đó của chúng.
- Mô tả tất cả các kỹ thuật cần thiết được sử dụng bởi các bác sĩ chuyên khoa. Giải thích gần đúng cho từng phương pháp được sử dụng, việc thực hiện các tính toán cần thiết, lập kế hoạch ước tính, bao gồm công việc khôi phục sau hỏa hoạn, tính toán gần đúng về độ hao mòn của tòa nhà, danh sách các gói tài liệu có sẵn , cũng như một kế hoạch thanh tra.
Xem xét báo cáo
Xem xét báo cáo đánh giá rò rỉ căn hộđược tổng hợp trong trường hợp khi, vì lý do này hay lý do khác, tài sản là nguyên nhân gây ra lũ lụt.
Trước tình hình đó, cần đánh giá không chỉ thiệt hại đối với các căn hộ bên dưới mà còn cả thiệt hại về tài sản gây ra lũ lụt.
Trong tình huống này, một giám định viên chuyên môn cũng được gọi đến, người có nghĩa vụ phải mang tất cả các công việc và chuyên môn cần thiết để xác định nguyên nhân của sự rò rỉ và thiệt hại gây ra, cũng như nói chung để xác định xem tài sản đã bị mất bao nhiêu. về giá trị do sự cố này.
Điều phối kết quả thẩm định bất động sản
Phối hợp kết quả thanh tra bất động sản- Đây là một thủ tục trong đó hai báo cáo được lập trên thực tế kháng cáo của cùng một chủ sở hữu được so sánh với nhau để xác định chính xác giá trị ước tính của một tài sản cụ thể.
Trong trường hợp này, ý kiến của hai chuyên gia có thể hội tụ hoặc phân kỳ, nhưng không đáng kể.
Trong trường hợp này, một đánh giá bổ sung được thực hiện và kết quả được trình cho chủ sở hữu của đối tượng được lựa chọn để kiểm tra. Một đặc điểm khác biệt của báo cáo này là nó được biên soạn dưới dạng một bảng.
Bây giờ bạn biết trong tình huống nào bạn có thể cần báo cáo cụ thể về việc định giá tài sản và tự mình, không cần sự trợ giúp của các chuyên gia, bạn có thể chọn báo cáo mình cần.
Tuy nhiên, chỉ một chuyên gia có năng lực mới có thể giúp bạn soạn thảo tài liệu này, bạn có thể tìm thấy tài liệu này trên quảng cáo thích hợp ở chính thành phố.
14.08.17 51 741 4
Và tại sao cô ấy lại cần
Bạn chuẩn bị mua một căn hộ có thế chấp.
Ngân hàng duyệt hồ sơ vay, đại lý tìm căn ưng ý. Bước tiếp theo là thu thập một bộ chứng từ hoàn chỉnh cho ngân hàng. Nó sẽ bao gồm một thẩm định bất động sản.
Elena Evstratova
bán và mua tài sản có thẩm định
Khi một ngân hàng cho người vay thế chấp một khoản vay, ngân hàng sẽ tự động thế chấp tài sản được mua bằng khoản vay này: “Đây là tiền cho bạn, nhưng cho đến khi bạn trả lại tất cả, căn hộ giống như của tôi”. Nếu người vay không trả lại tiền thì ngân hàng có quyền thu hồi căn hộ và bán đấu giá.
Điểm mạnh của khoản vay thế chấp nằm ở chỗ có thể dễ dàng bán một căn hộ trong cuộc đấu giá - theo ngôn ngữ của các ngân hàng, đây là một khoản cầm cố có tính thanh khoản. Các ngân hàng tự tin vào khoản vay của mình nên có thể hạ lãi suất.
Điều quan trọng đối với ngân hàng là chính xác những gì họ cung cấp 3.000.000 rúp cho: một túp lều hay một căn hộ. Liệu anh ta có thể bán căn hộ này với giá 3 triệu như vậy nếu có chuyện gì xảy ra không? Câu hỏi này phải được trả lời bằng đánh giá.
Đối với người mua, việc đánh giá là một sự đảm bảo bổ sung rằng vật đó có giá trị bằng tiền mà nó được bán.
Ai đưa ra đánh giá
Việc thẩm định giá bất động sản được thực hiện bởi các thẩm định viên. Hoạt động của họ được điều chỉnh bởi luật liên bang "Về hoạt động thẩm định ở Liên bang Nga". Nó có thể là một công ty hoặc một doanh nhân cá nhân.
Những gì một thẩm định viên phải có:
Giáo dục hồ sơ, tư cách thành viên trong một tổ chức tự quản lý và trách nhiệm được bảo hiểm
Giáo dục hồ sơ
Tư cách thành viên trong SRO
Trách nhiệm được bảo hiểm
Theo quy định của pháp luật, các ngân hàng phải chấp nhận định giá của bất kỳ thẩm định viên nào. Nhưng trên thực tế, các ngân hàng tự công nhận các công ty có đánh giá mà họ tin tưởng. Những thẩm định viên nào được báo giá bởi một ngân hàng cụ thể thường được viết trên trang web. Sberbank hợp tác với 256 thẩm định viên, Ngân hàng Vozrozhdenie - với 90.
Cách chọn công ty để đánh giá
Gọi đến danh sách các công ty thẩm định do ngân hàng cung cấp. Đây là những gì bạn cần tìm hiểu trong cuộc trò chuyện.
Thẩm định viên đến nhanh như thế nào? Thời gian bình thường là 1-2 ngày.
Mất bao lâu để chuẩn bị một báo cáo. Thường trong 3-5 ngày.
Thẩm định là bao nhiêu. Chi phí trung bình ở St.Petersburg là 3000 rúp. Ở Moscow, giá bắt đầu từ 2500 rúp.
Bản báo cáo thứ hai có giá bao nhiêu. Các công ty thẩm định tạo một bản sao của báo cáo theo mặc định. Bản sao thứ hai trong một công ty bình thường sẽ được in miễn phí. Ở một số công ty, bản sao thứ hai sẽ có giá 500 rúp.
Báo cáo trông như thế nào
Việc thẩm định căn hộ được thực hiện dưới dạng báo cáo. Báo cáo được lưu trữ dưới dạng bản in cùng với việc thế chấp căn hộ.
Báo cáo phải bao gồm:
- ai ra lệnh và ai thực hiện đánh giá, bằng phương pháp nào;
- căn hộ đó là loại nào, trong tình trạng ra sao, mục đích sử dụng ra sao;
- những thứ trên thị trường nơi căn hộ này sẽ được bán như thế nào;
- với giá bao nhiêu nó có thể được bán thông thường hoặc đấu giá;
- tài liệu đính kèm dưới dạng ảnh chụp và bản sao của tài liệu là gì.
Không có con dấu và chữ ký của người thẩm định thì báo cáo không hợp lệ. Đính kèm với báo cáo là một tài liệu một trang với tóm tắt của báo cáo. Nó được đưa cho ngân hàng cùng với báo cáo.
Chi phí là bao nhiêu
Giá trị thị trường- giá của căn hộ, nếu nó được bán không vội vàng và bất khả kháng.
Giá trị thanh toán- mức giá tối thiểu mà ngân hàng sẽ bán căn hộ trong thời gian ngắn.
Điều gì ảnh hưởng đến giá trị thị trường
Khu vực đặt tài sản. Nó ảnh hưởng đến chi phí cho mỗi mét vuông: ở St.Petersburg, một mét vuông ở quận Moskovsky trung bình đắt hơn 20.000 rúp so với ở Nevsky. Do đó, một căn hộ trong một ngôi nhà mới, được xây dựng giữa những ngôi nhà bảng cũ, sẽ có giá thấp hơn các căn hộ tương tự ở một khu vực tốt.
Người thẩm định sử dụng nghiên cứu và dữ liệu từ các cổng thông tin bất động sản. Đây là một trang nghiên cứu từ trang web Real Estate Bulletin. Đặc tính kỹ thuật của tòa nhà: xây nhà vào năm nào, đại tu khi nào và nhà bao nhiêu tầng. Mọi thứ đều được tính đến: sự hiện diện của máng chắn rác, tổ chức bãi đậu xe, tình trạng của cửa trước.
Tình trạng của căn hộ. Tầng mấy, bao nhiêu phòng và có sửa chữa không. Người thẩm định thậm chí còn xem xét liệu linoleum hoặc laminate được lát trên sàn nhà hay không, có gạch lát trong phòng tắm hay không và ánh sáng được thực hiện như thế nào trong căn hộ.
Tình trạng của căn hộ có vấn đề: nếu giấy dán tường bị bẩn, báo cáo được đánh dấu "cần sửa chữa".
Sửa chữa với giấy dán tường và với giá 70 nghìn rúp, và với giá 5 nghìn được coi là "sửa chữa chất lượng châu Âu". Vì vậy, không có gì đáng phải chờ đợi thẩm định viên đưa toàn bộ giá sửa chữa của nhà thiết kế vào giá của căn hộ. Tốt nhất, anh ta sẽ đặt một hệ số nhân vào việc sửa chữa.
Thị trường bất động sản tại thời điểm hiện tại. Chuyên gia xem xét các đối tượng tương tự trên thị trường. Đối với odnushki trong một ngôi nhà nguyên khối, các điểm tương tự sẽ là các căn hộ có cùng diện tích trong các ngôi nhà bằng gạch hoặc nguyên khối. Nhà bảng thường không được so sánh với nhà gạch hoặc các hệ số được giới thiệu. Năm đối tượng tương tự được sử dụng để đánh giá căn hộ. So sánh các sản phẩm tương tự là một cách tốt để xem nơi nào giá quá cao.
Tầng cuối cùng giảm giá trị căn hộ ước tính khoảng 2-3%, tầng 1 - giảm 5-10%
Cách tính giá trị cứu hộ
Giá trị thanh lý được tính bằng công thức. Điều quan trọng ở đây là độ co giãn của cầu và giá trị thời gian của tiền.
Một ví dụ về độ co giãn của cầu. Có rất ít nhu cầu đối với một căn hộ ba phòng trong một tòa nhà mới ở tầng trệt, vì diện tích lớn và tầng thấp khiến người mua sợ hãi. Bạn có thể bán một căn hộ như vậy trong thời gian ngắn chỉ với giá rẻ. Chênh lệch giữa thị trường và giá thanh lý lên tới 3 triệu rúp.
Nhu cầu về căn hộ một phòng ở tầng giữa của một ngôi nhà tấm cách ga tàu điện ngầm trong vòng 5 phút đi bộ là rất cao, bởi vì những căn hộ như vậy luôn có nhu cầu trên thị trường. Giá trị thanh lý của một căn hộ như vậy là gần với giá trị thị trường.
Một ví dụ về giá trị thời gian của tiền bạc. Khi nói đến các điều khoản lớn và số tiền lớn, người ta thường nói rằng tiền sẽ rẻ hơn theo thời gian. Có nghĩa là, đồng rúp hiện có giá trị hơn đồng rúp trong một năm. Nếu một căn hộ có thể được bán rẻ hơn bây giờ, thì tốt hơn là sau này đắt hơn một chút. Nguyên tắc này có nhiều lý do: lạm phát, rủi ro chính trị, tỷ lệ tử vong của con người và sự tiến bộ của thế giới.
Khi một căn hộ được bán với giá thanh lý, khoản vay được trả trước. Số tiền còn lại do người vay nhận. Vì vậy, giá thanh lý càng cao thì tiền về tay anh ta càng nhiều.
Giá trị thanh lý của căn hộ bình dân không chênh lệch nhiều so với thị trường. Bán trên thị trường là dễ nhất, vì có cầu thì mới có hàng. Một căn hộ cao cấp trong một tòa nhà mới sẽ được bán trong thời gian dài thậm chí là giảm giá.
Mức chênh lệch giá cho các căn hộ ba phòng ở St.Petersburg
Chúng tôi đã chọn các căn hộ trong cùng một khu vực theo cổng thông tin bất động sản EMLS
Khi thừa kế bất động sản hoặc xin vay thế chấp, cần phải thẩm định nhà và đất. Có vấn đề là bạn phải tự mình thực hiện quy trình, kết quả sẽ chỉ mang tính chất gần đúng.
Khi nào cần thẩm định tài sản?
Cần phải thẩm định ngôi nhà và lô đất để xác lập giá trị thị trường của tài sản. Khi thực hiện giao dịch mua bán, thủ tục được thực hiện trên cơ sở tự nguyện.
Sự tham gia của thẩm định viên được pháp luật quy định trong các trường hợp sau:
- Hình thành cơ nghiệp. Cần xác định rõ giá trị của nhà ở để phòng công chứng cấp giấy xác nhận quyền định đoạt tài sản.
- Tiền gửi ngân hàng. Một tổ chức tín dụng không phát hành tiền nếu không đăng ký một rào cản. Việc này cần có ý kiến của chuyên gia về giá trị của tài sản.
- Bảo hiểm bất động sản. Để tính toán số tiền bảo hiểm, cần phải lấy dữ liệu về giá trị của tài sản mà hợp đồng bảo hiểm được cấp.
- Đánh giá thiệt hại. Quy mô của số tiền cho công việc sửa chữa được xác định.
- Sự đăng ký . Số lượng của nhiệm vụ bang phụ thuộc vào giá trị của tài sản.
- Thẩm định căn nhà cho tòa án. Khi hôn nhân tan vỡ hoặc phát sinh tranh chấp giữa những người thừa kế, việc xác định giá trị bất động sản giúp giải quyết tranh chấp tài sản.
QUAN TRỌNG! Việc thẩm định công trình nhà ở được thực hiện để tính toán các khoản góp vào vốn được phép của doanh nghiệp. Người sáng lập có quyền góp tiền hoặc chuyển tài sản cá nhân thành quyền sở hữu của công ty.
Ai có quyền định giá nhà đất
Chuyên gia độc lập, người có giấy phép hoạt động chuyên gia có quyền thẩm định nhà ở. Người thẩm định là một phần của SRO và có chính sách bảo hiểm trách nhiệm dân sự với số tiền ít nhất là 300 nghìn rúp.
Chủ sở hữu bất động sản chọn một chuyên gia của riêng họ, có tính đến giá dịch vụ, danh tiếng và các thông số khác. Tuy nhiên, các tổ chức cho vay, khi phát hành một khoản vay thế chấp, gửi người vay đến một số thẩm định viên nhất định.
LỜI KHUYÊN! Các SRO hợp tác với các tổ chức tín dụng lập báo cáo phù hợp với yêu cầu của ngân hàng. Điều này giúp loại bỏ rủi ro khi gửi tài liệu để sửa đổi hoặc cấp lại.
Thủ tục thẩm định nhà đất
Quy trình thẩm định tài sản bao gồm một số bước. Chủ nhà thương lượng các điều khoản hợp tác với người thẩm định, ấn định thời hạn kiểm tra. Một thỏa thuận đang được thảo ra.
Sau khi ký hợp đồng, chủ nhà đưa cho chuyên gia tài liệu về căn nhà và đồng ý ngày chuyên gia đến thăm. Trong quá trình xác minh, thẩm định viên chụp ảnh nhà ở, kiểm tra việc tái phát triển bất hợp pháp của tòa nhà.
Đánh giá độc lập về ngôi nhà và địa điểm được thực hiện trên cơ sở một trong các phương pháp sau:
- Tương tự. Thực chất của việc kiểm tra là so sánh giá cả của các giao dịch đó trong năm. Trên cơ sở kết quả phân tích, người thẩm định xác định giá trị của hiện vật. Kỹ thuật này được sử dụng ở các thành phố lớn.
- Đắt tiền. Một đặc điểm của phương pháp này là đánh giá các chi phí mà chủ nhà phải chịu trong quá trình sửa chữa và. Thông tin chuyên môn về chi phí được sử dụng để xác định chi phí của các ngôi nhà nông thôn.
- Có lợi nhuận. Nó được sử dụng để đánh giá căn hộ thành phố và bất động sản thương mại. Giá trị thị trường được xác định bằng cách đánh giá lợi tức đầu tư vào bất động sản.
Khi thẩm định nhà và lô đất tư nhân, thẩm định viên lưu ý đến các thông số sau:
- Vị trí của bất động sản (sự phát triển của cơ sở hạ tầng, loại hình định cư, v.v.).
- Tình trạng công trình (năm xây dựng, số tầng, diện tích, loại vật liệu xây dựng, tình trạng thông tin liên lạc).
- Sự hiện diện của một rào cản trên trang web và ngôi nhà.
CHÚ Ý! Nếu bất động sản để bán được mua bằng nguồn vốn vay và khoản vay không được hoàn trả, chủ sở hữu cần dỡ bỏ rào cản khỏi ngôi nhà và yêu cầu một bản trích xuất cập nhật từ USRN.
Hiệu lực của báo cáo đối với nhà ở được mua để thế chấp là sáu tháng. Nếu không chỉ một ngôi nhà, mà cả một lô đất được mua bằng tín dụng, thì cần phải đánh giá thêm về khu đất.
Những tài liệu nào cần được cung cấp
Để xác định giá trị của một căn nhà, cần có các tài liệu sau:
- Bản sao chứng minh nhân dân và mã số thuế của chủ tài sản.
- Hộ chiếu địa chính và.
- Văn bản xác nhận quyền sở hữu căn nhà.
Khi mua nhà trong một tòa nhà đang xây dựng, cần phải có thỏa thuận với chủ đầu tư.
Báo cáo đánh giá
Báo cáo thẩm định bất động sản được lập thành văn bản. Các trang được đánh số, báo cáo được đóng kim, đóng dấu xác nhận và chữ ký của đại diện SRO. Báo cáo chứa trung bình ba mươi trang.
Tài liệu chứa các thông tin sau:
- dữ liệu về chuyên gia và khách hàng;
- thông tin về các phương pháp thẩm định nhà ở;
- thông tin về ngôi nhà được kiểm tra;
- phân tích thị trường bất động sản;
- xác định giá trị thị trường của đối tượng.
Tờ trình cho ngân hàng khi đăng ký vay tín chấp gồm có:
- giấy tờ nhà đất;
- ảnh chụp khi khám bệnh;
- giá thị trường của tài sản;
- giá trị thanh lý (số tiền ngân hàng có thể bán nhà nếu người vay không thực hiện nghĩa vụ của mình).
Nếu khách hàng của ngân hàng lựa chọn độc lập công ty thẩm định, ngoài báo cáo, đính kèm:
- văn bằng giáo dục trong lĩnh vực đánh giá;
- một tài liệu xác nhận tư cách thành viên trong SRO;
- chính sách bảo hiểm trách nhiệm dân sự.
LỜI KHUYÊN! Khách hàng của đánh giá cần nghiên cứu kỹ báo cáo đã chuẩn bị của chuyên gia, đang có mặt tại văn phòng công ty. Điều này sẽ giúp nhanh chóng giải quyết các vấn đề có thể xảy ra và hiểu rõ các sắc thái.
Chi phí thẩm định có thể ảnh hưởng gì?
Báo cáo của chuyên gia SRO ảnh hưởng đến các điều kiện cho vay sau:
- kích thước của số tiền;
- thời hạn của khoản vay;
- lãi suất.
Nếu giá trị thực của đối tượng do thẩm định viên chỉ ra thấp hơn giá trị thị trường thì ngân hàng không phát hành theo quy định. Trong tình huống đó, bên vay phải:
- yêu cầu khám lại;
- tiến hành thẩm định ở một công ty khác;
- đi vay tiêu dùng số tiền còn thiếu.
Phải mất từ ba đến năm ngày để thẩm định và báo cáo về bất động sản được mua bằng nguồn vốn vay.