Lòng tự trọng và tình yêu bản thân 

Có thể và làm thế nào để thay đổi các điều kiện tư nhân hóa một căn hộ? Thời hạn hủy bỏ và khiếu nại hợp đồng. Thời hiệu và quy định khởi kiện việc tư nhân hóa trái phép căn hộ tại tòa án Làm thế nào để thừa nhận việc tư nhân hóa là trái pháp luật


Chính sách nhà ở của tiểu bang chúng tôi giúp bạn có thể có được căn hộ làm tài sản. Từ năm 1991, phương pháp này đã được nhiều gia đình áp dụng thành công. Tư nhân hóa một căn hộ thành phố là cơ hội tuyệt vời để trở thành chủ sở hữu của một không gian sống riêng biệt. Tuy nhiên, một số người đã vỡ mộng với việc tư nhân hóa do chi phí tài chính để duy trì nhà ở.

Không phải ai cũng có đủ khả năng đóng thuế, chịu chi phí sửa chữa lớn, nhà ở, tiện ích và các chi phí khác. Để so sánh, cư dân của các căn hộ thành phố được miễn hầu hết các chi phí bảo trì nhà ở - họ chỉ phải trả tiền thuê nhà.

Nhà nước cho phép trả lại căn hộ đã tư nhân hóa cho chính quyền thành phố. Thủ tục này được gọi là tư nhân hóa– thách thức việc tư nhân hóa thông qua tòa án + hủy bỏ thỏa thuận tư nhân hóa. Thủ tục tự nguyện được gọi là "tước quyền sở hữu".

Khi nào bạn có thể tận dụng lợi thế của việc tước quyền sở hữu và khi nào nó sẽ bị từ chối? Tôi có cần phải ra tòa không? Có thời hiệu không? Chúng tôi sẽ nói về điều này và nhiều hơn nữa trong bài viết của chúng tôi.

Có thể hủy bỏ việc tư nhân hóa một căn hộ?

Về mặt pháp lý, tư nhân hóa không phải là thỏa thuận cuối cùng. Bằng cách trao quyền chuyển nhượng căn hộ thành quyền sở hữu của công dân, nhà nước vẫn giữ quyền từ chối thủ tục. Hơn nữa, các cá nhân có thể tạm dừng tư nhân hóa ở giai đoạn làm thủ tục giấy tờ. Nhưng nếu căn hộ đã được tư nhân hóa rồi thì vẫn có thể được trả lại cho tiểu bang: độc lập hoặc thông qua tòa án.

Sau khi tư nhân hóa nhà ở, một người trở thành chủ sở hữu của nó. Anh ta có thể tự do định đoạt tài sản của mình cho đến khi bị chuyển nhượng (Khoản 1, Điều 209 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Đúng vậy, nếu có nhiều chủ sở hữu căn hộ, họ sẽ phải đi đến thống nhất và cùng nhau hành động. Không thể hủy bỏ việc tư nhân hóa chỉ phần cổ phần của bạn trong trường hợp căn hộ.

Quyền hủy bỏ tư nhân hóa được quy định trong Nghệ thuật. 9.1 của Luật Liên bang số 1541-1 “Về tư nhân hóa…”:

  • chỉ những người tham gia thủ tục mới có thể chấm dứt tư nhân hóa;
  • Việc hủy bỏ chỉ được thực hiện một lần trong đời;
  • trẻ em chỉ có thể từ chối tư nhân hóa khi có sự đồng ý của cơ quan giám hộ.

Do đó, việc tước quyền sở hữu tại tòa án có sẵn cho tất cả những người tham gia tư nhân hóa. Các hành động phải mang tính tự nguyện nhưng không bị ép buộc.

Nhân tiện, nếu bạn cần, hãy đọc cách thực hiện trong bài viết của chúng tôi.

Trong trường hợp nào?

Việc hủy bỏ việc tư nhân hóa cơ sở nhà ở là việc chấm dứt hợp đồng tư nhân hóa. Các lý do hủy giao dịch có thể rất khác nhau, từ mong muốn cá nhân đến tình hình tài chính khó khăn.

Căn cứ hủy bỏ việc tư nhân hóa căn hộ:

  • ý muốn chia tài sản của chủ sở hữu;
  • vi phạm trắng trợn quá trình tư nhân hóa;
  • phân phối cổ phần không công bằng cho nhà ở tư nhân hóa;
  • bỏ qua lợi ích của một trong những cư dân (ví dụ, một đứa trẻ);
  • tham gia tư nhân hóa căn hộ một lần nữa (xem “ “);
  • phát hiện gian lận trong việc ký kết hợp đồng tư nhân hóa nhà ở;
  • đăng ký căn hộ sử dụng giấy tờ giả mạo;
  • công nhận một trong những người tham gia tư nhân hóa là không đủ năng lực (có năng lực một phần);
  • vi phạm tình trạng kỹ thuật của nhà ở (tái phát triển bất hợp pháp).

Các hành vi vi phạm quá trình tư nhân hóa chỉ có thể bị khiếu kiện thông qua tòa án. Đồng thời, hầu hết các trường hợp tước quyền sở hữu đều được chuyển sang thẩm quyền xét xử của các tòa án sơ thẩm. Nhưng có một lựa chọn là tự nguyện bãi bỏ tư nhân hóa.

Ví dụ:

Người hưu trí Solovyova và chồng sống trong một căn hộ của thành phố theo hợp đồng thuê nhà xã hội. Sau đó, người dân đã nộp đơn xin tư nhân hóa nhà ở và đăng ký quyền sở hữu căn hộ. 2 năm sau, chồng Solovyova sườn qua đời. Người phụ nữ bị bỏ lại một mình vì bọn trẻ đã lớn từ lâu và sống ở các thành phố khác. Lương hưu của Solovyova chỉ đủ để trả thuế hàng năm, các tiện ích và sửa chữa lớn. Người phụ nữ quyết định hủy bỏ việc tư nhân hóa và nộp hồ sơ lên ​​Sở Nhà ở địa phương. Lý do: vợ/chồng qua đời và tình hình tài chính khó khăn; không có khả năng chịu chi phí cho một căn hộ tư nhân hóa. Đơn đã được xem xét và sớm được chấp thuận. Nhà ở được chuyển từ tài sản của Solovyova trở lại tay chính quyền thành phố. Người hưu trí đã ký hợp đồng thuê một căn hộ và bắt đầu sống trong đó với những điều kiện tương tự. Chi phí nhà ở đã giảm đáng kể.

Làm thế nào để hủy bỏ việc tư nhân hóa một căn hộ

Thoát khỏi việc tư nhân hóa một căn hộ không quá khó khăn. Chỉ cần đưa ra những lý lẽ thuyết phục và gửi yêu cầu đến cơ quan chính phủ là đủ. Nếu không có trở ngại, có thể hủy bỏ việc tư nhân hóa mà không cần xét xử. Sự hiện diện của những rắc rối và tranh chấp giữa các cư dân đòi hỏi phải có sự thách thức trước tòa. Hãy xem xét cả hai lựa chọn.

Thủ tục

Thủ tục tự nguyện từ bỏ căn hộ tư nhân là phổ biến nhất. Cơ quan chức năng không tạo ra trở ngại nhưng có thể trì hoãn thủ tục.

Thuật toán hành động từng bước (tự nguyện):

  1. Chuẩn bị hồ sơ xin thoái vốn.
  2. Chuyển hồ sơ cho chính quyền địa phương.
  3. Chờ phản hồi từ chính quyền TP.
  4. Ký kết thỏa thuận trả lại căn hộ cho nhà nước.
  5. Thực hiện các thay đổi đối với Rosreestr.
  6. Ký kết hợp đồng thuê mới đối với mặt bằng nhà ở.

Việc xác định những vi phạm nghiêm trọng trong quá trình tư nhân hóa buộc các bên phải ra tòa. Đây là cách duy nhất để vô hiệu hóa thủ tục. Nếu bạn phản đối việc tư nhân hóa một căn hộ tại tòa án, thì cư dân sẽ có thể tận dụng cơ hội tư nhân hóa miễn phí một lần nữa. Với điều kiện thực tế đã xảy ra vi phạm.

Thủ tục (thông qua tòa án):

  1. Tiến hành đàm phán trước khi xét xử với bên đối lập.
  2. Chuẩn bị một gói tài liệu.
  3. Lập hồ sơ yêu cầu tư nhân hóa.
  4. Nộp lệ phí nhà nước.
  5. Đưa gói hàng cho thư ký văn phòng.
  6. Tham dự các phiên điều trần sơ bộ và chính thức.
  7. Nhận được lệnh của tòa án.
  8. Liên hệ với chính quyền và hủy bỏ việc tư nhân hóa căn hộ.
  9. Ghi lại những thay đổi trong Rosreestr.
  10. Ký lại hợp đồng thuê nhà.

Việc tham gia phiên tòa đòi hỏi phải có kỹ năng và kiến ​​thức pháp luật nhất định. Khá khó khăn để đối phó với công việc một mình. Chúng tôi cung cấp cho bạn tư vấn pháp lý miễn phí. Chuyên gia tư vấn của chúng tôi sẽ cho bạn biết khi nào nên tước quyền sở hữu căn hộ thông qua tòa án và những điều cần tập trung vào khi bảo vệ lợi ích của bạn.

Thủ tục tố tụng

Trình tự các hành động hủy bỏ việc tư nhân hóa căn hộ phụ thuộc vào phương pháp đã chọn: tước quyền sở hữu (tự nguyện) hoặc tước quyền sở hữu (bắt buộc). Một số bước giống nhau nên hãy mô tả cấu trúc chung.

Cách hủy bỏ việc tư nhân hóa một căn hộ (từng bước):

Giai đoạn số 1

Bước đầu tiên là phải có được sự đồng ý của tất cả cư dân trong căn hộ. Tước quyền, giống như tư nhân hóa, là một sự kiện tự nguyện. Sự đồng ý được thể hiện trực tiếp và bằng văn bản. Sau đó chúng được tạo thành một gói duy nhất. Nếu một trong những cư dân từ chối, nhà ở sẽ phải bị tước đoạt trước tòa.

Giai đoạn số 2

Liên hệ với chính quyền địa phương đã cấp giấy phép tư nhân hóa. Bạn sẽ nhận được biên nhận xác nhận đã nhận được tài liệu. Sự hiện diện của tất cả cư dân là không cần thiết - chỉ cần chọn một người đại diện là đủ. Đừng quên rằng trong trường hợp này bạn sẽ cần có giấy ủy quyền.

Giai đoạn số 3

Ký kết thỏa thuận về việc tư hữu hóa căn hộ. Tài sản sẽ được trả lại cho chính quyền thành phố và sẵn sàng để ở (nếu đó không phải là nhà ở dột nát hoặc đổ nát). Thỏa thuận được ký bởi tất cả những người tham gia thủ tục.

Giai đoạn số 4

Giai đoạn cuối cùng sẽ là việc ký kết một thỏa thuận thuê nhà xã hội mới. Không nhất thiết phải chuyển căn hộ - bạn có thể chuyển đến nhà ở khác nếu thành phố có không gian sống miễn phí.

Thông thường các bên có yêu cầu bồi thường lẫn nhau - khi đó cần phải ra tòa, nơi các chủ sở hữu căn hộ sẽ hủy bỏ thỏa thuận tư nhân hóa. Ví dụ, trong trường hợp vi phạm lợi ích của trẻ em hoặc giữ trái phép cổ phần trong một căn hộ. Người khởi xướng khiếu tố tại tòa có thể là bất kỳ cư dân nào và trong một số trường hợp là cơ quan giám hộ hoặc chính quyền.

- chúng tôi đã mô tả tất cả các sắc thái trong một bài viết riêng.

Tuyên bố yêu cầu bồi thường (mẫu)

Ra tòa liên quan đến việc nộp đơn yêu cầu tước quyền sở hữu một căn hộ. Nguyên đơn phải lập một tài liệu phù hợp với tất cả các quy định của luật tố tụng dân sự. Bất kỳ sai lệch nào so với định mức sẽ dẫn đến việc từ chối đăng ký yêu cầu bồi thường.

Hình thức tuyên bố hủy bỏ tư nhân hóa nên bao gồm:

  • tên tòa án (địa chỉ pháp lý);
  • Họ và tên nguyên đơn, bị đơn, thông tin liên lạc của họ (theo hộ chiếu);
  • bản tường trình về hoàn cảnh dẫn tới tòa án;
  • tranh luận về quan điểm của nguyên đơn, viện dẫn các điều khoản của pháp luật;
  • yêu cầu cơ bản của người nộp đơn;
  • danh sách các ứng dụng (tài liệu);
  • ngày và chữ ký của nguyên đơn.

Tất cả mọi thứ mà người nộp đơn báo cáo phải được hỗ trợ bởi các tài liệu. Được phép sử dụng tất cả các loại chứng cứ: lời khai của nhân chứng, âm thanh, hình ảnh, tài liệu video, bằng chứng bằng văn bản, v.v. Các lập luận càng mạnh mẽ thì khả năng thỏa thuận tư nhân hóa bị tuyên bố vô hiệu càng cao.

Tài liệu

Trước khi đến cơ quan hành chính hoặc tòa án, bạn cần chuẩn bị hồ sơ. Gói cơ bản sẽ không khác với gói được xem xét ở giai đoạn tư nhân hóa nhà ở. Nhưng bạn cần đính kèm một số giấy tờ bổ sung.

Danh sách tài liệuđể tước quyền sở hữu (tước quyền sở hữu) căn hộ:

  • bản sao + bản gốc hộ chiếu/giấy chứng nhận của trẻ em;
  • bản sao thỏa thuận tư nhân hóa + trích lục từ Sổ đăng ký bất động sản thống nhất của bang;
  • sao kê tài khoản cá nhân của chủ sở hữu (xem “ “);
  • đơn xin hủy bỏ tư nhân hóa đã được điền đầy đủ và có chữ ký;
  • sự đồng ý có chứng thực của cơ quan giám hộ và ủy thác (nếu có liên quan đến trẻ em);
  • giấy chứng nhận thành phần gia đình (người đăng ký trong căn hộ);
  • trích từ Dịch vụ Thuế Liên bang về việc nộp thuế tài sản.

Bản sao của các tài liệu này được cung cấp. Nhưng sau này bạn sẽ cần bản gốc. Vì vậy, cần phải tạo trước một số bản sao. Khi nộp đơn xin tước quyền sở hữu, danh sách trên được bổ sung bằng chứng cho thấy nguyên đơn đúng. Hãy liên hệ với luật sư của chúng tôi và họ sẽ cho bạn biết tất cả các chi tiết.

Thuật ngữ

Sau khi nộp đơn lên chính quyền thành phố, lệnh sẽ được thông qua mot thang. Việc ký kết thỏa thuận tư nhân hóa là vào ngày hôm sau. Nhưng đây là trường hợp chuyển lại nhà ở mà không phản đối trước tòa.

Việc buộc phải xem xét vấn đề mất nhiều thời gian hơn - từ 3 ​​tháng đến sáu tháng. Tiếp theo, bạn cần liên hệ với chính quyền, việc này sẽ mất thêm vài ngày hoặc một tháng nữa.

Giá

Tước quyền hóa là thủ tục miễn phí. Không cần phải trả tiền cho nhà nước để trả lại căn hộ. Chi phí có thể liên quan đến việc có được một số loại chứng chỉ nhất định. Ví dụ: các trích đoạn từ Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất hoặc sổ đăng ký nhà chỉ có hiệu lực trong 30 ngày. Nhận lại chúng được trả tiền - từ 200 rúp.

Việc cưỡng bức tước quyền sở hữu sẽ khiến nhà nước phải trả phí cho việc nộp đơn yêu cầu bồi thường. Chúng tôi nhắc nhở bạn rằng nó tương đương với 300 rúp(Khoản 3, khoản 1, Điều 333.19 Bộ luật thuế Liên bang Nga). Nhưng điều này không có nghĩa là sẽ không còn chi phí nữa. Mọi thứ đều rất riêng biệt và phụ thuộc vào tình huống cụ thể.

Có thể hủy bỏ việc tư nhân hóa một phần nhà ở?

Thông thường, một căn hộ được tư nhân hóa cho nhiều chủ sở hữu - cha, mẹ, bà, ông, con... Hình thức sở hữu này được coi là sở hữu chung. Mọi người cùng sở hữu một căn hộ nhưng có thể định đoạt cổ phần của mình.

Tước quyền sở hữu (tước quyền sở hữu) ảnh hưởng đến toàn bộ căn hộ - việc tư nhân hóa một phần nhà ở không thể bị bãi bỏ! Tất cả chủ nhà phải viết đơn xin chuyển căn hộ trở lại tiểu bang. Nếu bất kỳ ai trong số họ chống lại nó, thủ tục này là không thể. Ít nhất là cho đến khi vụ việc được giải quyết tại tòa án.

Một câu hỏi khác, nếu - về nó là gì và làm thế nào để thực hiện mọi thứ một cách chính xác, hãy đọc cùng chúng tôi.

Thời hiệu

Pháp luật dân sự có thời hạn hiệu lực được chấp nhận rộng rãi là 3 năm (Điều 196 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Việc đếm ngược bắt đầu từ thời điểm vi phạm hoặc từ ngày nạn nhân biết được quyền lợi của mình bị vi phạm.

Việc tước đoạt nhà ở cũng phải tuân theo các quy tắc hạn chế chung. Công dân có quyền ra tòa kể từ thời điểm họ biết được việc tư nhân hóa căn hộ trái phép. Do đó, họ bắt đầu thủ tục khiếu nại, thay đổi hoặc hủy bỏ việc tư nhân hóa căn hộ. Điều này được đưa ra trong ba năm, sau đó quyền thách thức trước tòa không còn được áp dụng.

Ví dụ:

Gia đình Chekhov sống trong một căn hộ của thành phố. Thỏa thuận thuê xã hội đã được ban hành cho một người đàn ông. Ngôi nhà có ba người ở: một cặp vợ chồng trẻ và một đứa con 2 tuổi (từ cuộc hôn nhân đầu tiên của người vợ). Chekhov chịu trách nhiệm tư nhân hóa - chính ông là người chuẩn bị hồ sơ và nộp cho chính quyền. Cơ quan giám hộ được thông báo rằng một đứa trẻ đang tham gia vào quá trình tư nhân hóa, nhưng họ không nhận thấy rằng phần chia sẻ của trẻ vị thành niên trong căn hộ đã bị cắt. Quá trình tư nhân hóa đã diễn ra - nhà ở trở thành tài sản chung của người Chekhov và đứa trẻ. Đã 4 năm trôi qua, con được 6 tuổi. Trong lúc vô tình xem lại tài liệu, vợ của Chekhov biết được rằng đứa trẻ chưa nhận được phần đúng hạn của mình. Người phụ nữ đã liên lạc với cơ quan giám hộ. Đại diện của PLO đã tiến hành thanh tra độc lập và xác định thực tế có vi phạm. Cùng với Chekhova, họ đã đệ đơn kiện lên tòa án với yêu cầu xem xét lại các điều khoản về quyền sở hữu chung, bởi vì Không được phép hủy bỏ hoàn toàn việc tư nhân hóa với sự tham gia của trẻ em.

Ví dụ này cho thấy thời hiệu bắt đầu không phải từ thời điểm tư nhân hóa kết thúc mà từ thời điểm hành vi vi phạm được phát hiện. Các yêu cầu đã được tòa án đáp ứng đầy đủ.

Từ chối. Nguyên nhân.

Tước đoạt tài sản là việc trả lại tài sản cho nhà nước (khu đô thị). Có vẻ như không có câu hỏi nào. Chưa hết, vẫn có khả năng bị từ chối thách thức việc tư nhân hóa một căn hộ.

Lý do chính:

  1. Một hoặc nhiều chủ nhà phản đối việc tước quyền sở hữu nhà.
  2. Tài sản được bảo đảm (ví dụ, bởi tòa án hoặc ngân hàng).
  3. Chủ sở hữu căn hộ là trẻ em dưới 14 tuổi (xem ““).
  4. Tài sản dân cư đã được bán cho người dân khác.
  5. Sau khi tư nhân hóa, việc tái phát triển bất hợp pháp đã được thực hiện.
  6. Một người tham gia tư nhân hóa sở hữu nhà ở thay thế (sẽ không thể ký kết hợp đồng thuê nhà xã hội).

Theo luật hiện hành, mọi cư dân Liên bang Nga đều có thể tư nhân hóa một căn hộ. Quyền chỉ được cấp một lần.

Gởi bạn đọc! Bài viết nói về những cách giải quyết vấn đề pháp lý điển hình nhưng mỗi trường hợp lại mang tính cá nhân. Nếu bạn muốn biết làm thế nào giải quyết chính xác vấn đề của bạn- Liên hệ tư vấn:

ĐƠN ĐĂNG KÝ VÀ CUỘC GỌI ĐƯỢC CHẤP NHẬN 24/7 và 7 ngày một tuần.

Nó nhanh và MIỄN PHÍ!

Thống kê cho thấy, khi theo đuổi nhà ở miễn phí, người dân có khả năng phạm tội lừa đảo.

Nếu một người thấy mình là nạn nhân của sự lừa dối, anh ta phải nhớ rằng việc tư nhân hóa bất hợp pháp có thể bị thách thức. Bạn chỉ cần đến tòa đúng giờ và bắt đầu tố tụng, đó là gì?

Tư nhân hóa là việc chuyển nhà ở từ nhà ở tư nhân.

  • tư nhân hóa là một lần;
  • Tất cả công dân Liên bang Nga đều có thể tham gia chương trình;
  • đối tượng được chuyển giao.

Việc tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện kèm theo là cơ sở để công nhận việc tư nhân hóa được thực hiện đúng quy định.

Không thể thách thức một thỏa thuận như vậy. Tuy nhiên, việc đi chệch khỏi các chuẩn mực sẽ dẫn đến vi phạm tính hợp pháp của việc thao túng.

Pháp luật

Để hiểu những tình huống nào tư nhân hóa có thể được coi là bất hợp pháp, bạn cần chuyển sang.

Các quy tắc và yêu cầu chung để tổ chức sự kiện được quy định trong Luật Liên bang số 1541-1.

Đạo luật điều chỉnh quy định:

  • danh mục bất động sản có thể tư nhân hóa;
  • danh sách những người tham gia sự kiện;
  • thủ tục liên hệ với các cơ quan chính phủ để thực hiện quyền.

Để hiểu các sắc thái của việc thực hiện hành động, bạn cần tham khảo Luật Liên bang số 1541-1.

Nếu không tuân thủ các quy định của pháp luật thì việc chuyển căn hộ thuộc sở hữu nhà nước thành sở hữu tư nhân sẽ bị coi là trái pháp luật.

Đôi khi những người cư trú tạm thời vắng mặt tại nơi thường trú bị bỏ qua khi chia cổ phần. Thực hiện những hành động như vậy là không thể chấp nhận được.

Ngay cả những người ở tù cũng có thể được chia sẻ nhà ở. Việc từ bỏ quyền sở hữu chỉ có thể được thực hiện một cách tự nguyện.

Trong tất cả các trường hợp khác, tư nhân hóa được coi là bất hợp pháp.

Căn hộ

Theo quy định hiện hành, những người trên 14 tuổi có thể tham gia.

Nếu một người từ chối phần mình nhận được thì việc này phải được chính thức hóa. Theo quy định, những người tham gia cổ phần hóa có thể ủy quyền đăng ký bất động sản cho một người hoặc chia bất động sản thành các phần bằng nhau.

Thông thường, tư nhân hóa được coi là bất hợp pháp trong các tình huống sau:

  • người được tham gia cổ phần hóa không đồng ý nhưng cũng không từ chối thực hiện;
  • trẻ em dưới 14 tuổi bị đuổi khỏi căn hộ trong quá trình tư nhân hóa nhà ở;
  • người được hưởng cổ phần đã từ bỏ cổ phần do bị đe dọa hoặc bị lừa dối;
  • một trong những cư dân đã bị hủy đăng ký bất hợp pháp khỏi tài sản trong khi nó đang được đăng ký lại.

Tòa án có thể xem xét các lý do khác có thể được coi là lý do khiến tư nhân hóa bị tuyên bố là bất hợp pháp.

Lô đất

Theo quy định của pháp luật điều chỉnh, thời hạn khiếu nại là:

  • 1 năm kể từ ngày nhận được thông tin về việc vi phạm quyền, nếu giao dịch vô hiệu;
  • 3 năm kể từ ngày nhận được thông tin về hành vi vi phạm quyền, nếu giao dịch không thể chối cãi.

Để chứng minh sự bắt đầu của thời hiệu, bạn cần lấy bản trích lục từ Cơ quan Đăng ký Tiểu bang Thống nhất. Tài liệu ghi lại thời điểm yêu cầu thông tin.

Kết quả có thể là gì?

Kết quả phụ thuộc vào sắc thái riêng của những gì đã xảy ra.

Tòa án có thể tuyên bố tư nhân hóa là vô hiệu hoặc từ chối thực hiện hành động đó nếu có căn cứ để đưa ra quyết định như vậy.

Trách nhiệm

Nếu tòa án đồng ý đáp ứng yêu cầu của nguyên đơn thì hành động pháp lý bị tuyên bố là vô hiệu.

Quá trình tư nhân hóa không chỉ trao cho người dân quyền được nhận nhà ở mà còn đặt ra nghĩa vụ phải tuân thủ triệt để pháp luật khi nộp đơn xin chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản. Nếu thủ tục đăng ký lại mặt bằng nhà ở được thực hiện vi phạm các tiêu chuẩn đã được thiết lập thì việc tư nhân hóa có thể bị coi là bất hợp pháp.

Gởi bạn đọc! Bài viết nói về những cách giải quyết vấn đề pháp lý điển hình nhưng mỗi trường hợp lại mang tính cá nhân. Nếu bạn muốn biết làm thế nào giải quyết chính xác vấn đề của bạn- Liên hệ tư vấn:

ĐƠN ĐĂNG KÝ VÀ CUỘC GỌI ĐƯỢC CHẤP NHẬN 24/7 và 7 ngày một tuần.

Nó nhanh và MIỄN PHÍ!

Nó là gì

Việc đăng ký lại quyền đối với các khu nhà ở do công dân chiếm giữ theo thời hạn thuê nhà xã hội được bao gồm trong khái niệm tư nhân hóa.

Mục đích chính của thủ tục này là chuyển bất động sản từ quỹ thành phố hoặc tiểu bang sang tay tư nhân, tức là. thành tài sản riêng hoặc tài sản chung của người dân trong nước.

Tính hợp pháp của các biện pháp tư nhân hóa dựa trên các nguyên tắc được xây dựng trong

  • đơn xin đăng ký lại quyền một lần;
  • khả năng tiếp cận chương trình tư nhân hóa cho mọi công dân Liên bang Nga;
  • tính chất vô cớ của việc chuyển giao đối tượng.

Việc tuân thủ các nguyên tắc này, cũng như các điều kiện tư nhân hóa bổ sung tương ứng, đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch chuyển quyền sở hữu cho công dân Liên bang Nga.

Những gì được quy định

Vì việc thiết lập các dấu hiệu bất hợp pháp của tư nhân hóa có liên quan trực tiếp đến việc không tuân thủ các quy định của pháp luật đã được thiết lập nên cần thiết lập mối quan hệ pháp lý giữa công dân và cơ quan có thẩm quyền trong lĩnh vực này được điều chỉnh như thế nào.

Các quy tắc và yêu cầu chung cho chương trình tư nhân hóa được quy định

Trong số những điều khác, đạo luật quy phạm này thiết lập:

  • danh mục đồ vật có thể thực hiện chuyển quyền sở hữu;
  • thành phần người tham gia chương trình;
  • thủ tục chung để xin thực hiện các quyền.

Vì thỏa thuận tư nhân hóa được coi là một trong những loại giao dịch vô cớ nên các điều kiện để thực hiện nó phải đáp ứng các yêu cầu của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga quy định các cơ sở cơ bản để có thể xác định cách hủy bỏ tư nhân hóa bất hợp pháp và loại trách nhiệm pháp lý mà thủ phạm phải đối mặt đối với việc này.

Ngoài các loại trách nhiệm pháp lý theo Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, một số hành vi vi phạm pháp luật của công dân và quan chức có thể dẫn đến khởi tố vụ án hình sự. Danh sách các tội danh có thể áp dụng hình phạt hình sự được ghi trong Bộ luật Hình sự Liên bang Nga.

Khi nào nó có thể bị đặt ra ngoài vòng pháp luật?

Tính bất hợp pháp của thủ tục tư nhân hóa được thiết lập theo các quy tắc được quy định để thừa nhận sự vô hiệu của các giao dịch. Dành riêng cho việc này

Theo nguyên tắc chung, một giao dịch được thực hiện vi phạm các yêu cầu của hành vi pháp lý quy định được coi là vô hiệu hoặc vô hiệu và sẽ cần phải có hành động tư pháp để hủy bỏ giao dịch đó.

Quá trình kháng cáo tại tòa

Vì tiêu chí chính để thực hiện các hoạt động tư nhân hóa là sự tận tâm và hành động hợp pháp của tất cả những người tham gia chương trình nên giao dịch chuyển quyền đối với nhà ở thành quyền sở hữu của công dân thuộc định nghĩa có thể tranh chấp. Để vô hiệu hóa nó, bạn sẽ cần phải ra tòa và chứng minh sự thật về việc vi phạm quy định.

Video: tin tức

Liên hệ ở đâu

Việc xem xét các trường hợp công nhận giao dịch vô hiệu được thực hiện tại cơ quan tư pháp.

Theo các quy định về thẩm quyền được quy định trong Bộ luật tố tụng dân sự của Liên bang Nga, các khiếu nại về việc vô hiệu giao dịch vì bất kỳ lý do gì đều thuộc thẩm quyền của tòa án quận.

Vì vậy, để tuyên bố giao dịch tư nhân hóa là bất hợp pháp và hủy bỏ kết quả tư nhân hóa nhà ở, công dân phải nộp đơn lên tòa án quận nơi có tài sản ().

Việc tư nhân hóa bất hợp pháp một lô đất có thể được xem xét theo các quy tắc tương tự nếu khiếu nại được đưa ra bởi những công dân có liên quan. Nếu đất công bị chuyển nhượng bất hợp pháp thành sở hữu tư nhân, công tố viên có thể đưa ra yêu cầu bồi thường vì lợi ích của số lượng người không hạn chế.

Một giao dịch tư nhân hóa liên quan đến tài sản nhà nước, diễn ra với sự tham gia của các pháp nhân, có thể bị khiếu kiện bởi hệ thống tòa án trọng tài của Liên bang Nga. Để xem xét những trường hợp như vậy, các quy tắc chung của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga được áp dụng.

Tài liệu

Thành phần của các tài liệu cần thiết để khiếu nại kết quả tư nhân hóa trực tiếp phụ thuộc vào các vi phạm được xác định.

Ví dụ, việc loại trừ trái pháp luật số lượng người tham gia tư nhân hóa căn hộ sẽ yêu cầu nộp các tài liệu xác nhận sự tồn tại của quyền sử dụng nhà ở theo thời hạn thuê nhà xã hội.

Danh mục tiêu chuẩn các tài liệu để xem xét vụ án tại tòa án bao gồm:

  • tuyên bố yêu cầu bồi thường;
  • bằng chứng về sự quan tâm của một người đối với kết quả của việc tư nhân hóa và bản chất của việc vi phạm các quyền của người đó;
  • bản sao các tài liệu cho thấy hành vi vi phạm pháp luật ( Ví dụ, đăng ký thỏa thuận tư nhân hóa);
  • hợp đồng thuê nhà xã hội và các giấy chứng nhận khác xác nhận quyền sử dụng hợp pháp nhà ở đang tranh chấp;
  • quyết định chính thức của cơ quan thành phố và tiểu bang ghi nhận hành vi vi phạm pháp luật;
  • nhận được khoản thanh toán phí nhà nước để xem xét yêu cầu bồi thường (đối với công dân, số tiền thanh toán là 300 rúp, dựa theo ).

Các tài liệu khác sẽ tùy thuộc vào đối tượng chứng cứ trong từng vụ việc cụ thể.

Vụ kiện

Tuyên bố yêu cầu bồi thường phải chỉ ra các điểm bắt buộc sau:

  • dữ liệu cá nhân của các bên tham gia giao dịch, bao gồm thông tin về cơ quan có thẩm quyền;
  • mô tả đối tượng của thỏa thuận tư nhân hóa (căn hộ, phòng);
  • căn cứ để hoàn thành giao dịch tranh chấp;
  • thời điểm nộp đơn xin cổ phần hóa và đăng ký quyền sở hữu;
  • căn cứ tuyên bố giao dịch vô hiệu (nêu cụ thể hành vi vi phạm pháp luật);
  • yêu cầu Tòa án áp dụng hậu quả giao dịch vô hiệu.

Đơn được gửi tới tòa án thành một số bản tương ứng với số lượng các bên tham gia vụ án.

Mẫu đơn yêu cầu bồi thường có sẵn và những đề xuất điền vào sẽ giúp bạn tránh vi phạm pháp luật khi ra tòa.

Thời hiệu

Thời hiệu mà công dân có thể ra tòa để bảo vệ quyền lợi của mình là rất quan trọng để thừa nhận hành vi tư nhân hóa bất hợp pháp một căn hộ.

Thời hạn gửi yêu cầu đó được quy định

  • liên quan đến các giao dịch vô hiệu – một năm kể từ thời điểm nguyên đơn lẽ ra phải biết về hoàn cảnh giao dịch vô hiệu;
  • đối với các giao dịch không đáng kể - ba năm kể từ ngày thực hiện hoặc kể từ thời điểm một người không nằm trong số những người tham gia giao dịch biết về việc thực hiện giao dịch đó.

Làm thế nào để chứng minh sự bắt đầu của thời hiệu? Để thực hiện việc này, bạn có thể yêu cầu một bản trích xuất từ ​​Cơ quan Đăng ký Quyền Thống nhất của Tiểu bang, nơi sẽ ghi lại ngày yêu cầu thông tin.

Hủy bỏ tư nhân hóa

Kể từ thời điểm tòa án công nhận giao dịch vô hiệu, hậu quả pháp lý sẽ phát sinh đối với những người tham gia giao dịch. Phán quyết của tòa án đã có hiệu lực sẽ tạo cơ sở để chấm dứt hợp đồng và hủy bỏ tư nhân hóa.

Một số loại công dân có thể thách thức việc tư nhân hóa một căn hộ. Thứ nhất, đây là những người chưa hề biết gì về tư nhân hóa. Thứ hai, đây là những công dân tình cờ được đăng ký tại các cơ sở đang là đối tượng của tranh chấp.

Giải quyết vấn đề tại tòa án

Để thách thức quá trình tư nhân hóa, họ nộp đơn lên cơ quan tư pháp với yêu cầu tuyên bố thỏa thuận tư nhân hóa là vô hiệu, sau đó thực hiện các mục sửa chữa trong sổ đăng ký nhà nước. Yêu cầu bồi thường chỉ có thể được nộp trong khoảng thời gian giới hạn. Một số công dân từ chối quá trình tư nhân hóa bất động sản do những hành động được cân nhắc kỹ lưỡng của những người khác quan tâm đến việc hiện thực hóa mục tiêu của chính họ. Chỉ có thể thay đổi quyết định ban đầu bằng cách thách thức việc tư nhân hóa thông qua tòa án.

Tòa án sẽ đưa ra quyết định tích cực nếu:

  • thực tế là công dân mất năng lực do rối loạn tâm thần hiện tại đã được xác định;
  • có bằng chứng về năng lực pháp luật hạn chế của một công dân do tiếp xúc lâu dài với đồ uống có cồn hoặc ma túy;
  • công dân đã đồng ý với thỏa thuận mà không nhận ra hậu quả pháp lý của các hành động được thực hiện.

Làm thế nào để chuẩn bị cho chuyến thăm tòa án

Việc tư nhân hóa đầy thách thức có liên quan khi một công dân ký đơn từ chối do áp lực, đe dọa hoặc lừa dối. Để thay đổi tình hình hiện tại, bạn sẽ phải liên hệ với cơ quan tư pháp. Trước khi nộp đơn, bạn phải hoàn thành các bước sau:

  • xem xét kỹ các tài liệu liên quan đến quá trình tư nhân hóa tài sản;
  • thu thập tài liệu chứng minh tính bất hợp pháp của tư nhân hóa;
  • tổ chức làm việc với người chứng kiến;
  • đưa ra một tuyên bố yêu cầu chỉ ra các tham chiếu đến các hành vi lập pháp.

Tư nhân hóa bất hợp pháp chỉ có thể bị hủy bỏ nếu có hành động tư pháp. Trong trường hợp này, điều quan trọng là bên liên quan phải nộp đơn yêu cầu bồi thường trước khi hết thời hiệu. Nếu không, bên kia có thể nộp đơn yêu cầu bác bỏ yêu cầu bồi thường sau đó. Thời kỳ cổ điển là ba năm. Việc tính toán được thực hiện từ thời điểm tư nhân hóa hoặc từ thời điểm công dân nhận thức được hành vi phạm tội đã xảy ra.

Ai cần tư nhân hóa

Việc tước đoạt căn hộ được thực hiện khi cơ quan tư pháp phát hiện các sự việc sau:

  • không có văn bản nào từ chối công dân trưởng thành tham gia vào quá trình tư nhân hóa;
  • công dân trở thành người tham gia vào quá trình tư nhân hóa nhiều lần;
  • người dân không thể tham gia vào quá trình mua lại tài sản do họ tạm thời không có không gian sống.

Đôi khi, tư nhân hóa là một trong những phương pháp nhằm giảm chi phí liên quan đến việc duy trì tài sản. Việc không có nhà ở tư nhân hóa cho phép bạn tránh được các chi phí liên quan đến thuế và sửa chữa lớn.

Ngoài ra, việc tuyên bố tư nhân hóa là bất hợp pháp thể hiện một cơ hội cải thiện điều kiện sống của một người mà gây tổn hại đến nguồn lực nhà nước. Tuy nhiên, điều này chỉ có thể thực hiện được sau một thời gian nhất định. Một luật sư có kinh nghiệm hành nghề tư pháp sâu rộng sẽ giúp bạn hiểu các trường hợp cụ thể về thách thức tư nhân hóa. Chuyên gia sẽ đánh giá tình hình có tính đến các quy định pháp luật, lựa chọn cơ sở bằng chứng và xây dựng tính logic của phiên tòa nhằm hiện thực hóa lợi ích của khách hàng, những người quan tâm đến việc thanh lý kết quả của quá trình tư nhân hóa.


Đơn xin tư nhân hóa nhà ở: sự tinh tế và sắc thái của việc đăng ký

Tài sản từng là tài sản nhà nước có thể được chuyển sang sở hữu tư nhân thông qua tư nhân hóa. Quá trình này không liên quan đến bất kỳ khoản thanh toán nào cho hoạt động, ngoại trừ...

Ai có quyền tư nhân hóa một căn hộ?

Kể từ năm 1991, mọi người dân đều có thể tư nhân hóa một căn hộ và thực hiện các hoạt động này miễn phí. Quá trình tư nhân hóa liên quan đến việc chuyển bất động sản thành sở hữu tư nhân từ nhà nước. Đây là m...

Chi phí thủ tục cổ phần hóa nhà ở chung cư

Căn hộ được thể hiện bằng các đối tượng nhà ở và tài sản phổ biến nhất ở các thành phố lớn hiện nay. Do nhu cầu giành được quyền sở hữu đối với các vùng lãnh thổ này, nên...

Thỏa thuận thuê nhà xã hội và tư nhân hóa sau đó

Trong thời kỳ Xô Viết, nhiều người và gia đình sống trong những ngôi nhà thuê cũng như những căn hộ thuộc sở hữu độc quyền của thành phố. Nhưng kể từ năm 1991, một cuộc cải cách nhỏ đã diễn ra, liên quan đến...

Tư nhân hóa đất đai: tài liệu cần thiết

Thủ tục tư nhân hóa bao gồm một quá trình trong đó bất động sản được chuyển nhượng thông qua việc thay đổi chủ sở hữu. Trước khi tư nhân hóa, tài sản thường thuộc về nhà nước và chính quyền địa phương, sau khi tư nhân hóa...

21/02/2019 - Vera Pugacheva

1994 tư nhân hóa căn hộ hai phòng. yêu cầu cấp căn hộ cho hai mẹ con sau cái chết của người mẹ, người ta biết rằng người mẹ đã viết di chúc trong bệnh viện cho cháu trai của mình và căn hộ chỉ được tư nhân hóa bởi người mẹ trong quá trình tư nhân hóa, không có sự từ chối nào được ký vào văn bản duy nhất được ký với con trai đồng ý tư nhân hóa chung hoặc chia sẻ sau cái chết của người mẹ làm quen với các tài liệu tư nhân hóa mà tôi đã làm quen với hình thức mà phần đế bị gạch bỏ và bàn tay của người mẹ viết đế trong căn hộ này, người con trai sống và đã tạo dựng được gia đình và hai đứa con của riêng mình. Liệu có thể thách thức việc tư nhân hóa này không


30/01/2019 - Liliya Osipova

Xin chào, tôi có một câu hỏi. Chúng tôi sống trong một căn hộ về an sinh xã hội. Tôi sẽ thuê. Cha mẹ chúng tôi có ba người con, sau đó bố chúng tôi được tổ chức nơi ông làm việc cấp cho một căn hộ. Anh trai và bố tôi đã đăng ký ở đó, mẹ tôi và tôi vẫn đăng ký ở nơi cư trú cũ. Năm 2004, bố tôi mất, lúc đó anh trai tôi đã đăng ký vợ con ở đó, năm 2007 họ tư nhân hóa căn hộ này mà không cho chúng tôi biết bất cứ điều gì về ba chúng tôi (anh, vợ, con) lúc đó tôi khá lo lắng. cũ. Chúng tôi không viết thư từ chối tư nhân hóa! Sau đó, chỉ có mẹ tôi sống trong căn hộ, năm 2018 bà mất, bây giờ giữa chúng tôi nảy sinh tranh chấp, anh trai tôi không muốn chia sẻ căn hộ theo lương tâm của mình, vì chỉ có anh ấy và gia đình anh ấy được đăng ký ở đó, cho tôi biết, là Có thể thừa nhận việc tư nhân hóa như vậy là bất hợp pháp và tước đoạt căn hộ không?


30/09/2018 - Alexander Palitsyn

Xin chào. Vào những năm 90, tôi có một căn hộ được thừa kế từ bà ngoại, nhưng... Tôi chưa phải là người lớn và mẹ tôi đã bán căn hộ này. Có thể trả lại căn hộ hợp pháp không?

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


19/09/2018 - Valeria Zaitseva

Căn hộ được cấp để mở rộng năm 1992, ông bố tư nhân hóa trái phép, gia đình không hề biết, con gái đã đăng ký, nay ông bố nói căn hộ đó là của ông.

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


21/05/2018 - Eduard Olin

Chào buổi chiều! Xin cho biết tôi nên tham khảo tài liệu nào để làm quen với các tài liệu về tư nhân hóa căn hộ nếu người đó là trẻ em tại thời điểm tư nhân hóa?


04/03/2017 - Ksenia Kovaleva

TÔI ĐANG Ở NƠI TẠM TỪ KHI CĂN HỘ ĐƯỢC TƯ NHÂN HÓA, TÔI NGHĨ SẼ ĐƯỢC CHIA BẰNG ĐỒNG VÀ ANH TÔI TRỞ THÀNH CHỦ SỞ HỮU. TÔI CÓ THỂ TÁC QUYỀN CĂN HỘ KHÔNG?

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


22/02/2017 - Zoya Gromova

Căn hộ bị tư hữu hóa mà không có sự đồng ý của tôi trong thời gian tôi ở tù, tôi phải làm sao?

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


21/01/2017 - Veronica Guseva

chào buổi tối, tôi quan tâm đến câu hỏi thách thức tư nhân hóa bất hợp pháp

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


21/11/2016 - Bến du thuyền Frolova

Xin chào. Tôi là chủ một lô đất ở hợp tác xã dacha. Chúng tôi đã ký một thỏa thuận với khu vực lân cận về việc phân chia lại biên giới. Chúng tôi đã nhận được kế hoạch ranh giới mới và số địa chính tạm thời. Hơn nữa, nhà thầu phụ từ chối thực hiện nghĩa vụ của mình và yêu cầu mọi thứ phải được trả lại như cũ. Có thể buộc tôi thông qua tòa án?


16/11/2016 - Ivan Rybochkin

Xin chào. Người bà muốn tư nhân hóa căn hộ, nhưng trẻ vị thành niên lại được đăng ký ở trong đó. Tôi nên làm gì?

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


24/10/2016 - Natalia Shestakova

Anh trai tôi nằm trong diện tư nhân hóa căn hộ của bố mẹ, trong thời gian tư nhân hóa, anh ấy phục vụ trong quân đội, đã gửi giấy ủy quyền cho mẹ thực hiện giao dịch. 16 năm đã trôi qua, anh ấy không coi việc tham gia cổ phần hóa là chính đáng”, anh ấy muốn từ chối. Anh ấy nói rằng anh ấy đã gửi giấy ủy quyền từ điểm nóng, anh ấy nghĩ rằng giấy ủy quyền này, nếu có chuyện gì xảy ra với anh ấy, là liệu anh ta có thể từ chối được không?


14/10/2016 - Kristina Fedotova

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


17/09/2016 - Antonina Koroleva

Xin chào! Hàng xóm của tôi, ông II gr. (động kinh), gặp khó khăn. Con trai bà, lúc cổ phần hóa mới khoảng 5 tuổi, có một phần căn hộ. Phiên tòa hiện đang diễn ra. Người chị yêu cầu tước đi phần của con trai mình vì vào thời điểm đó chưa có quy định về việc trẻ vị thành niên tham gia tư nhân hóa.

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


29/08/2016 - Yury Shalgunov

Chào buổi chiều Tôi sẽ biết ơn vì đã làm rõ câu hỏi sau đây. Trong quá trình tư nhân hóa bất động sản vào đầu những năm 90, tòa nhà dân cư được chia đều cho 4 người. Đầu những năm 2000, ngôi nhà này bị phá bỏ và thay thế bằng một ngôi nhà lớn hơn, chủ sở hữu duy nhất của ngôi nhà này là mẹ tôi. Tại thời điểm đó


29/08/2016 - Denis Dashkevich

Em gái của vợ tôi có thể khiếu nại trước tòa về việc tặng cho một phần căn hộ nếu người tặng đã chết, cũng như việc tư nhân hóa căn hộ với lý do nó đã được đưa vào lệnh cấp căn hộ khi nhận căn hộ vào năm 2014 không? 1982. 4 năm sau vào năm 1986. Tôi đã trả phòng và đăng ký tại căn hộ của chồng tôi. Ngay bây giờ

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


21/08/2016 - Bến du thuyền Titova

chị lừa mẹ khi còn sống, đăng ký ở nhà mẹ và tư nhân hóa

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


12/08/2016 - Alena kovaleva

Có lần tôi viết đơn từ chối tư nhân hóa, nhưng bây giờ tôi muốn làm chủ, tôi phải làm sao?

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


11/08/2016 - Diana Gromova


11/08/2016 - Pavel Trikhinsky

câu hỏi về căn hộ, nhưng tốt hơn là nên nhận lời khuyên qua điện thoại, bởi vì... nhiều sắc thái

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


02/07/2016 - Egor Severnin

Có thể thách thức việc tước quyền sở hữu của một đứa con trai không hoàn hảo (bố mẹ đã ly hôn) nó không được đăng ký, cha đã chết và ai sống ở đó cũng vậy. Cảm ơn bạn

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


13/06/2016 - Valery Trusimov

Tôi đã viết đơn từ chối tư nhân hóa vào năm 2007, đã được công chứng và bây giờ tôi muốn trở thành chủ sở hữu một phần căn hộ,


30/03/2016 - Stepan Samusev

Xin chào. Năm 2012, căn hộ của chúng tôi đã bị tòa án tư nhân hóa vì đây không phải là tư nhân hóa hợp pháp. Trong số 4 thành viên trong gia đình, chỉ có người cha sở hữu căn hộ. Tôi có thể tư nhân hóa căn hộ một lần nữa không?

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


22/03/2016 - Artur Petropavlov

Cần phải thừa nhận việc tư nhân hóa là không hợp lệ trên cơ sở tại thời điểm tư nhân hóa tôi đã đăng ký nhà... Và việc tư nhân hóa được đăng ký đứng tên 3 thành viên còn lại trong gia đình, tôi không viết bất kỳ văn bản từ chối tư nhân hóa nào. ...

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


21/03/2016 - Alina Pugacheva

Xin chào! Tôi đã tư nhân hóa một lô đất trong hợp tác xã dacha, đó là cổng nhà cũ của hợp tác xã dacha. Cựu chủ tịch hợp tác xã này đã bán trái phép nhưng sau này tôi mới biết. Nhưng tôi đã tư nhân hóa mọi thứ theo luật. Hiện tại ở đó có lính gác và chủ tịch mới ở đó. Nói cho tôi

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


16/03/2016 - Ksenia Tarasova

mẹ tôi đã tư nhân hóa một căn hộ mà tôi không đăng ký, nhưng tôi có mặt trong hợp đồng thuê nhà. Căn hộ đã được tư nhân hóa cách đây 4 năm mà tôi không hề hay biết và chia 1/2 cho mẹ tôi và 1/2 cho cháu gái tôi. làm thế nào để hủy bỏ tư nhân hóa


07/03/2016 - Alexandra Fomina

nếu tôi thách thức việc tư nhân hóa bất hợp pháp, tôi có thể trông cậy vào điều gì trong căn hộ đang tranh chấp nếu trước đó tôi đã tham gia tư nhân hóa một căn hộ khác

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


06/02/2016 - Natalya Shestakova

Xin chào. Có lần, con rể của mẹ tôi và bố mẹ anh ấy đã thuyết phục bà chuyển đến ở cùng các con. Bố mẹ chồng tôi đến căn hộ của mẹ tôi (là thành phố), căn hộ nơi mẹ tôi chuyển đến cũng là thành phố. Một người chị, con rể và con trai cả được đăng ký ở căn hộ, đứa con trai út của họ được sinh ra sau đó.


30/01/2016 - Alla Konovalova

con gái tôi đã tư nhân hóa nhà ở mà không có anh trai nó, còn tôi và con trai tôi ở 1/3 căn nhà


09/12/2015 - Konstantin Baibkov

Tư nhân hóa trái phép Thời hiệu 15 năm Phải làm gì

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


11/09/2015 - Serge Bogatov

Em gái tôi hứa với mẹ sẽ chăm sóc mẹ, yêu cầu chị từ chối chia cổ phần trong việc tư nhân hóa căn hộ thành nhiều đợt, nhưng giờ cô ấy đang kết liễu mẹ mình, liệu có thể hủy tư nhân hóa được không? mẹ được quy định khi đăng ký tư nhân hóa căn hộ


09.09.2015 - Ekaterina Davydova

Một doanh nhân tư nhân hóa một đoạn phố, đóng lối đi, nên đi đâu trước? Chính quyền huyện viện cớ, nói là tài sản riêng, không thể làm gì được....

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


28/08/2015 - Pavel Ustimov

XIN CHÀO, TÔI CÓ CÂU HỎI NÀY, BỐ MẸ ĐÃ CHẾT 10 NĂM TRƯỚC HỌ CÓ ĐẤT TẠI TRANG TRẠI TẬP THỂ POI 5 HECTARE, ĐỂ BÁN QUA CÔNG CHỨNG, CHÚNG TÔI ĐĂNG KÝ CHO MỘT Chị BÁN VÀ NAY CHỊ NÓI BẠN BỎ TẤT CẢ CHÚNG TÔI NGAY CẢ BẠN KHÔNG ĐỌC NHỮNG GÌ BẠN ĐÃ KÝ

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


25/08/2015 - Grigory Skuratovich

Xin chào. Bố tôi và tôi chuyển đến một căn hộ tư nhân hóa vào năm 1996. Tôi mới 14 tuổi nhưng tôi không được tham gia vào quá trình tư nhân hóa. Bây giờ tôi có thể nộp đơn yêu cầu tuyên bố tư nhân hóa là bất hợp pháp được không?

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


13/07/2015 - Ykov Vershilo


13/07/2015 - Anna Sokolova

Xin chào, tôi muốn biết căn hộ của bố mẹ tôi được đăng ký đứng tên anh trai tôi, sau một thời gian anh trai tôi làm giấy tờ tặng quà cho tôi và cháu gái tôi, sau nửa năm, vợ anh trai tôi phát hiện ra rằng anh ấy đã đưa cho tôi. 1/3 phần cho tôi và cháu gái và đặt điều kiện hoàn trả lại mọi thứ, anh trai đã thuê luật sư thay mặt


27/06/2015 - Ilya Shestopalov

Xin chào, Daria! Xin hãy giúp tôi lập chính xác giấy phép chuyển đến và đăng ký căn hộ thuộc sở hữu của tôi là tài sản riêng. Tôi không thể tham dự, tôi cần có sự đồng ý có công chứng



06.06.2015 - Daniil Valikov

Xin chào, Khi tôi lấy chồng và sống ở thành phố khác, mẹ tôi đã tư nhân hóa căn hộ cho bà và anh trai tôi, sau khi ly hôn, tôi cùng con trở về, làm sao tôi cũng có thể trở thành chủ nhà?

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


01/06/2015 - Inna Belyaeva

Xin chào. Vợ tôi và tôi trở về sau kỳ nghỉ và phát hiện ra căn hộ của chúng tôi đã có chủ mới. Căn hộ đã được tư nhân hóa thành sở hữu cá nhân của vợ tôi vào năm 2013. Việc tư nhân hóa được giao cho một người bạn đã trì hoãn việc bàn giao giấy tờ cho căn hộ vốn đã được tư nhân hóa. Hôm nay nó hóa ra được cho là

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


22/05/2015 - Timur Samokrasov

Tôi mua một phòng trong căn hộ chung cư 2 phòng, không nội thất với giá vốn, làm giấy đăng ký mới thì ra tổng diện tích chung cư bị tính cao hơn 2m2. (48.8), nhưng trên thực tế thì có ít hơn và đơn giản là không có nơi nào để lấy chúng. Nhưng đó mới là một nửa vấn đề. Vấn đề thứ hai là “nhà bếp” cũng được đưa vào nhà ở tư nhân hóa - trên giấy chứng nhận đăng ký cũ của tôi là hoàn toàn - với diện tích 8,8 m2, và nhà hàng xóm của tôi cũng được bao gồm trong giấy chứng nhận đăng ký có diện tích 8,8 m2 - Là chủ sở hữu, diện tích bếp cũng thuộc sở hữu toàn bộ của cả hai. Ngôi nhà được xây dựng vào năm 1932, làm bằng bê tông xỉ, chưa được công nhận là không an toàn và đang được cơ quan đăng ký nhà nước sửa chữa lớn. Trước đây là một ngôi nhà được trang bị tồi tàn, tôi nghĩ căn hộ trước đây là của hai gia đình, sau khi cải tạo toàn diện vào năm 1978, một nhà vệ sinh và một bồn rửa đã được lắp đặt trong phòng chứa đồ, theo quy hoạch kỹ thuật cũ của tôi, hành lang và nhà vệ sinh được coi là phổ biến, nhưng họ không cho tôi biết kích thước trên đó. Hóa ra nhà bếp theo kế hoạch vốn là phòng khách, nên họ cho phép tư nhân hóa. Và những người chủ trước đã lắp đặt bồn tắm và bồn rửa trong nhà bếp, nhưng điều này không được hợp pháp hóa trong kiến ​​trúc và SES. Tôi sắp đi đến phòng tư nhân hóa để tìm hiểu. Tổng diện tích thực tế là 46,5 m2...bếp rộng 8,8 m2, phòng khách của tôi rộng 11,8 m2. phòng hàng xóm - 21,8 m2. hành lang 3,1m2. .Toilet (phòng kho cũ) - 1m2 Hàng xóm có mâu thuẫn - sẽ phải ra tòa. Nhưng không biết khiếu nại và khiếu nại gì và nộp cho ai. Họ sẽ ra tòa nào? Hòa bình (nếu hàng xóm nhượng bộ) hay đi thẳng vào thành phố? Và một câu hỏi khác: - Làm sao họ có thể cho tôi ở trong một tòa nhà đổ nát nếu họ chia tổng diện tích làm đôi?! Sau đó, tôi sẽ mất khu vực bếp riêng và chỉ còn lại 11,8 m2. phòng khách. Hoặc sẽ tốt hơn nếu bây giờ công nhận giao dịch vốn thực là không hợp lệ và thế là xong!? Vì việc xem xét thanh toán vẫn chưa có hiệu lực nên họ sẽ xem xét đến ngày 15 tháng 6. Họ quyết định tiết kiệm tiền khi trao đổi và đã không làm điều đó. Tôi lo ngại về việc tư hữu hóa nhà ở do tư nhân hóa không đúng cách và nói chung là không còn gì nếu các giao dịch bị hủy bỏ.


16/04/2015 - Raisa Molchanova

Chào buổi chiều Căn hộ cần được tư nhân hóa. Lệnh bắt liệt kê vợ và con trai ông ta. Nhưng trên thực tế, họ đã được đăng ký vào năm 1995 và xuất ngũ khỏi căn hộ vào năm 1996. Ngày nay tôi không biết họ ở đâu. Cuộc hôn nhân không bị giải tán. Tôi phải làm sao? Tôi có thể tư nhân hóa căn hộ cho mình mà không cần sự tham gia của họ_7

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.


Họ có quyền tư hữu lại căn hộ tôi đã bán không? Hiện tại căn hộ đó đã có chủ khác.

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.

Vào tháng 4 năm 2014, tôi đã tư nhân hóa căn hộ nơi tôi đã sống 20 năm. Căn hộ từng là một phần của ký túc xá đại học nơi tôi đã làm việc 20 năm. Tôi đã làm mọi việc theo pháp luật, kể cả chính quyền thành phố. Bây giờ chính quyền nói với tôi rằng lúc đó họ không có văn bản nào chứng minh mặt bằng ký túc xá thuộc về chính quyền khu vực. Bây giờ một tài liệu như vậy đã xuất hiện và họ muốn tước quyền sở hữu căn hộ của tôi thông qua tòa án. Hiện tại tôi đang sống ở một căn hộ khác, sau khi bán căn hộ tư nhân của mình, tôi mua một căn hộ khác trên cùng tầng của nhà trọ. Liệu tất cả những hành động này có thể bị tuyên bố là bất hợp pháp và khiến tôi, một người hưu trí, không có một căn hộ?

Câu hỏi đã được trả lời qua điện thoại.

Tư nhân hóa đã trở thành một công cụ khác trong tay những kẻ lừa đảo. Thường có những trường hợp công dân bị bỏ rơi “quá nhiệt tình” và bị tước quyền trở thành một trong những chủ sở hữu căn hộ.

Hóa ra toàn bộ quá trình có thể bị thử thách. Điều quan trọng là phải ra tòa kịp thời và có thể bảo vệ lợi ích của mình. Trong những trường hợp tư nhân hóa bị tranh cãi hoặc bị tuyên bố là bất hợp pháp, chúng tôi sẽ cho bạn biết hôm nay.

Có thể hủy bỏ tư nhân hóa?

Hãy để chúng tôi nói ngay rằng có thể vô hiệu hóa việc tư nhân hóa một căn hộ, điều chính yếu là phải có lý do chính đáng cho việc này, được hỗ trợ bởi các tài liệu.

Việc thách thức việc tư nhân hóa một căn hộ có thể xảy ra trong một số trường hợp nhất định. Hãy liệt kê chúng.

  1. Một trong những người dân sống trong căn hộ không nằm trong thỏa thuận tư nhân hóa và trước đây chưa từng tham gia tư nhân hóa;
  2. Một trong những người lớn sống trong khu dân cư tái thực hiện quyền tư nhân hóa;
  3. Trẻ vị thành niên không được đưa vào thỏa thuận tư nhân hóa, đã đăng ký tại căn hộ này. là bắt buộc;
  4. Thỏa thuận tư nhân hóa được ký bởi một người người không có thẩm quyền làm việc đó;
  5. Sự bất hợp pháp của thủ tục tư nhân hóa. chúng tôi đã viết rồi.;
  6. Đăng ký cổ phần hóa bằng giấy tờ giả;
  7. Công nhận một trong những người tham gia cổ phần hóa không đủ năng lực;
  8. Trình bày sai một hoặc nhiều người tham gia tư nhân hóa;
  9. Thực hiện một thỏa thuận chịu áp lực.

Bất kỳ công dân nào cho rằng quyền của mình bị vi phạm đều có thể khởi kiện để phản đối việc tư nhân hóa. Nhưng trước khi bắt đầu tuyên bố các quyền của mình, bạn cần biết chính những quyền này. có các loại công dân sau:

  • tất cả công dân trưởng thành của Liên bang Nga những người sống trong cơ sở này theo điều kiện thuê nhà xã hội;
  • trẻ vị thành niên cư dân thường trú của căn hộ.

Để thực hiện thủ tục tư nhân hóa, cần phải có sự đồng ý ký kết giao dịch của tất cả người lớn, cũng như công dân từ 14 đến 18 tuổi. Bạn có thể tìm hiểu nó trông như thế nào trong bài viết trước của chúng tôi. Trong trường hợp trong số những người sống trong căn hộ có công dân vị thành niên dưới 14 tuổi, việc tư nhân hóa sẽ được cơ quan giám hộ và ủy thác bổ sung chấp thuận. Việc không có thỏa thuận trên là lý do chính khiến tư nhân hóa bị tranh cãi trên thực tế.

Làm thế nào để hủy bỏ việc tư nhân hóa một căn hộ? Việc tư nhân hóa một căn hộ chỉ có thể bị tuyên bố là bất hợp pháp thông qua tòa án. Nếu một giao dịch được tuyên bố là không hợp lệ, nó sẽ bị hủy. Tức là căn hộ sẽ được trả lại quyền sở hữu của nhà nước hoặc chính quyền thành phố.

Điều quan trọng cần lưu ý là sau khi hủy tư nhân hóa, tất cả những người tham gia thủ tục sẽ mất quyền tham gia lại một giao dịch tương tự.

Nhưng có một ngoại lệ cho quy tắc này. Ví dụ, trong quá trình giao dịch, một công dân có quyền như vậy không được đưa vào thỏa thuận tư nhân hóa. Trong trường hợp này, nếu trong đơn khởi kiện có những yêu cầu phù hợp thì tòa án có quyền ra phán quyết về việc đưa người này vào danh sách những người tham gia tư nhân hóa. Khi đó căn hộ sẽ vẫn là tài sản của công dân, nhưng cổ phần sẽ được phân phối theo số lượng người tham gia mới.

Thời hiệu tuyên bố tư nhân hóa căn hộ là trái pháp luật là ba năm. Nếu khoảng thời gian này đã hết, trước tiên bạn sẽ phải khôi phục thời hiệu và chỉ sau đó mới bắt đầu thủ tục thử thách. Điều đó có nghĩa là gì? Bạn có quyền phản đối giao dịch trong vòng ba năm sau khi bạn biết được hành vi vi phạm quyền của mình.

Trong thực tiễn tư pháp, có những trường hợp tư nhân hóa bị thách thức 14 năm sau khi giao dịch hoàn tất. Điều chính ở đây là có thể đưa ra bằng chứng không thể chối cãi trước tòa.

Sau khi luật tư nhân hóa được thông qua, nhiều âm mưu lừa đảo đã nảy sinh nhằm chính thức hóa việc tư nhân hóa này một cách vi phạm pháp luật. Có nhiều trường hợp khác nhau - giả mạo tài liệu, lừa dối người tham gia tư nhân hóa, nhiều lời đe dọa, hăm dọa và nhiều trường hợp khác.

Trong tình huống như vậy, không phải ai cũng có thể bảo vệ quyền lợi của mình. Một số chỉ ngây thơ nghĩ rằng không thể làm gì được và bỏ cuộc, trong khi những người khác nghi ngờ kết quả tích cực của vấn đề. Tuy nhiên, tư nhân hóa có thể được coi là bất hợp pháp nếu bạn hành động.

Thời hiệu tuyên bố tư nhân hóa căn hộ là trái pháp luật là ba năm.

Làm thế nào để thách thức tư nhân hóa tại tòa án

Có thể chấm dứt tư nhân hóa thông qua tòa án không, và làm thế nào để thực hiện việc này? Hóa ra mọi thứ không khó như bạn tưởng. Bạn cần phải nộp đơn yêu cầu tư nhân hóa bị tuyên bố là bất hợp pháp. Trong đơn đăng ký, bạn phải nêu rõ dựa trên những sự thật nào mà bạn cho rằng giao dịch nằm ngoài phạm vi của pháp luật và đính kèm các tài liệu hỗ trợ. Điều quan trọng là phải tuân thủ thời hiệu nộp đơn, cũng là ba năm.

Để chắc chắn về quyết định tích cực của tòa án, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của luật sư. Anh ta sẽ có thể bảo vệ lợi ích của bạn một cách thành thạo, dựa vào những quy tắc pháp lý mà bạn có thể không biết.

Nếu tòa án đáp ứng yêu cầu của bạn thì hồ sơ về quyền sở hữu tài sản của cơ quan đăng ký sẽ bị hủy bỏ. Đồng thời, căn hộ bị tịch thu khiến kẻ lừa đảo không có cơ hội bán được. Mất bao lâu để bán được căn hộ sau khi tư nhân hóa?

Toàn bộ quá trình sẽ mất không quá sáu tháng.

Những trường hợp tư nhân hóa bị tuyên bố là bất hợp pháp

Trong số các loại hành động bất hợp pháp phổ biến nhất trong quá trình tư nhân hóa là:

  1. không từ chối tham gia quá trình tư nhân hóa đối với công dân trên 14 tuổi. Thông tin về nơi xem mẫu từ chối tham gia tư nhân hóa căn hộ;
  2. tham gia nhiều lần vào việc tư nhân hóa một hoặc nhiều người;
  3. tước đoạt bất hợp pháp quyền trở thành người tham gia cổ phần hóa.

Về hai điểm đầu tiên, mọi thứ khá rõ ràng - đây là những hành vi vi phạm trực tiếp luật pháp hiện hành.

Trẻ vị thành niên trên 14 tuổi tham gia tư nhân hóa một cách độc lập.
Vì vậy, để đăng ký quyền sở hữu căn hộ thì phải có sự từ chối hoặc đồng ý của họ. Nếu không, quá trình tư nhân hóa được coi là bất hợp pháp.

Điều này cũng đúng với sự tham gia lặp đi lặp lại. Công dân chỉ có quyền tham gia tư nhân hóa một lần. Ngoại lệ là những công dân vị thành niên dưới 14 tuổi; đối với họ, quyền được lặp lại như vậy đã được quy định trong Luật.

Tước quyền tư nhân hóa một cách bất hợp pháp nghĩa là gì? Ở đây có thể xảy ra các hành động gian lận nếu công dân bị hủy đăng ký tạm thời. Về cơ bản, việc rút quân như vậy được thực hiện đối với những người bị gọi đi nghĩa vụ quân sự hoặc bị kết án tù. Trong khi một công dân đang chấp hành nghĩa vụ quân sự hoặc đang chấp hành án, những người thân vô lương tâm có thể lợi dụng tình thế và thỏa thuận mà không chia phần căn hộ cho người vắng mặt.

Nhưng những công dân khác cũng có nguy cơ bị tước quyền tư nhân hóa vì lý do bất hợp pháp. Ví dụ, một trong những công dân đăng ký trong một căn hộ thực sự đang sống ở một không gian sống khác (vợ sống với chồng hoặc ngược lại). Trong trường hợp này, có thể hủy đăng ký công dân mà không cần sự tham gia của anh ta, chỉ cần lấy lời khai từ hàng xóm rằng người đó không sống trong căn hộ này là đủ. Để tìm ra cách đuổi một người ra khỏi căn hộ của thành phố mà không có sự đồng ý của anh ta.

Trong mọi trường hợp, bằng cách ra tòa, bạn có thể khôi phục hồ sơ đăng ký của mình và khiếu nại rằng giao dịch tư nhân hóa bị tuyên bố là bất hợp pháp.

Có thể tạm dừng tư nhân hóa?

Quá trình tư nhân hóa có thể bị đình chỉ ở bất kỳ giai đoạn nào cho đến khi nhà nước đăng ký quyền sở hữu.

Có thể tạm dừng quá trình này nếu phát sinh một số điều kiện nhất định ngăn cản giao dịch được hoàn thành một cách hợp pháp. Điều này có thể bao gồm việc đăng ký kết hôn hoặc sinh con và kết quả là sự xuất hiện của một công dân mới có quyền trở thành người tham gia tư nhân hóa. Thông tin về thủ tục đăng ký cho trẻ sơ sinh vào căn hộ của thành phố. Trong tình huống này, bạn sẽ cần phải làm lại tất cả tài liệu tư nhân hóa có tính đến số lượng người tham gia mới. Ở đây quá trình tư nhân hóa bị đình chỉ dựa trên ý chí của những người tham gia.

Cũng có trường hợp nhà ở, không rõ bằng cách nào đó, lại không được đăng ký trong sổ đăng ký tài sản của thành phố. Ở đây đăng ký bị đình chỉ vì lý do ngoài tầm kiểm soát của bạn.

Quá trình đăng ký quyền tài sản cũng có thể bị đình chỉ theo quyết định của cơ quan đăng ký nhà nước. Các trường hợp phổ biến nhất:

  • nhà đăng ký có nghi ngờ về tính hợp pháp của giao dịch;
  • nghi ngờ về tính xác thực của các tài liệu được cung cấp;
  • gói tài liệu không đầy đủ.

Thời gian đình chỉ như vậy là ba tháng. Sau khi hết hạn, chính thức từ chối đăng ký giao dịch sẽ được ban hành.

Tư nhân hóa chỉ có thể bị tuyên bố là bất hợp pháp thông qua tòa án.

Quá trình đăng ký cũng có thể bị đình chỉ theo quyết định của tòa án. Ví dụ, nếu trước khi nhà nước đăng ký giao dịch tư nhân hóa nhà ở, ai đó đã đệ đơn kiện tuyên bố việc tư nhân hóa này là vô hiệu hoặc bất hợp pháp. Trong trường hợp này, thời gian tạm đình chỉ không được pháp luật quy định mà phụ thuộc vào thời gian xét xử.

Có thể làm lại tư nhân hóa?

Gần đây trên mạng xuất hiện nhiều thông tin cho rằng tư nhân hóa có thể được thực hiện lại. Trên thực tế, điều này là không đúng sự thật. Tư nhân hóa là quá trình chuyển nhà ở được thuê dưới hình thức thuê xã hội và thuộc sở hữu của chính quyền thành phố thành quyền sở hữu của công dân. Vì vậy, không có gì có thể thay đổi được, bạn chỉ có thể thách thức và hủy bỏ nó.

Trường hợp muốn thay đổi số chủ sở hữu căn hộ chung cư tư nhân thì đăng ký mua bán, tặng cho cổ phần.

Tóm lại, tôi muốn khuyến khích người dân có khả năng bảo vệ lợi ích chính đáng của mình. Nếu bằng một cách nào đó, việc tư nhân hóa đã qua mặt bạn, hãy thoải mái ra tòa. Bạn có thể được đưa vào danh sách những người tham gia ngay cả sau khi nhà nước đăng ký giao dịch tư nhân hóa nhà ở. Thiếu tự tin là lý do để không bỏ cuộc mà phải tìm đến một luật sư có trình độ.