Yêu

Chương trình thay thế thang máy ở các tòa nhà nhiều tầng đã đi vào ngõ cụt. Một nhu cầu quan trọng là đại tu thang máy: nó là gì, ai trả tiền, cũng như danh sách công việc thay thế thiết bị thang máy. Có chương trình lắp đặt thang máy của liên bang không?

Thang máy là một trong những yếu tố cấu trúc chính của tòa nhà chung cư (MCD). Với sự giúp đỡ của nó, bạn có thể nhanh chóng đạt được tầng mong muốn. Dưới đây chúng ta sẽ tìm hiểu về ai nên thay thế thang máy trong trường hợp xảy ra sự cố, việc đại tu thiết bị thang máy sẽ như thế nào và ai sẽ trả tiền cho việc đó.

Các loại công việc sửa chữa chính

Thân áo thuộc loại cơ cấu nâng cần được chăm sóc đặc biệt. Bất kỳ thang máy nào đều thuộc loại tài sản chung trong một tòa nhà chung cư và việc duy trì chức năng của cơ chế này phải được thực hiện bởi công ty quản lý nhà ở nhiều chung cư. Công ty quản lý phải ký một thỏa thuận với cư dân của ngôi nhà, trong đó quy định việc duy trì tài sản chung.

Quan trọng! Việc thay thế thang máy được thực hiện theo các điều khoản của Bộ luật Nhà ở và Dân sự của Liên bang Nga. Việc thay thế thang máy được thực hiện bằng quỹ nhà ở đặc biệt mà cư dân của ngôi nhà đóng góp tiền hàng tháng cho việc trùng tu lớn.

Thông thường, bảo trì thang máy bao gồm các hoạt động sau:

Kiểm tra kỹ thuật. Bao gồm việc kiểm tra trực quan thiết bị nâng bởi nhân viên có trình độ. Nếu xác định được sự cố, kế hoạch thay thế thang máy sẽ được lập. Trong quá trình kiểm tra, hoạt động tự động hóa, khả năng sử dụng của các nút bấm và thiết bị chiếu sáng, tình trạng của dây cáp, v.v., đều được kiểm tra. Công ty quản lý trả tiền cho việc kiểm tra như vậy.
Dịch vụ cấp cứu. Bảo trì khẩn cấp đề cập đến việc sửa chữa, nhằm mục đích khôi phục chức năng của cơ cấu nâng sau trường hợp khẩn cấp do sự cố. Tính năng chính của dịch vụ này là việc khôi phục chức năng xảy ra ở chế độ khẩn cấp. Thông thường, bảo trì khẩn cấp được thực hiện khi có người bị mắc kẹt bên trong thang máy. Tổ chức quản lý phải chi trả chi phí bảo trì khẩn cấp.
Những sửa chữa hiện tại do thang máy gặp sự cố nhỏ. Sự kiện như vậy nhằm mục đích khôi phục chức năng của cơ cấu nâng trong trường hợp có sự cố nhỏ không cần thay thế thang máy. Những sự cố nhỏ không ảnh hưởng nghiêm trọng đến hiệu suất của cơ cấu nâng và trong mọi công việc cần thiết, mọi người có thể sử dụng thang máy. Thông thường, việc sửa chữa như vậy được thực hiện sau khi kiểm tra kỹ thuật và thời gian sửa chữa được giới hạn trong vài giờ.
Sửa chữa do thang máy gặp sự cố lớn. Việc sửa chữa này tương tự như lần trước. Điểm khác biệt chính là trong trường hợp thang máy gặp sự cố lớn, thời gian thay thế thang máy là vài ngày và cư dân không thể sử dụng thang máy bị hỏng như vậy.
Dự kiến sửa chữa lớn. Ngoài ra, theo thỏa thuận của người dân, công ty quản lý phải định kỳ tiến hành sửa chữa lớn thang máy. Sửa chữa lớn bao gồm kiểm tra kỹ thuật và bảo trì thang máy theo lịch trình. Nếu phát hiện sự cố, người vận hành thang máy phải sửa chữa hoặc thay thế hoàn toàn thang máy.
Sửa chữa lớn đột xuất. Ngoài ra, theo yêu cầu của cư dân, công ty quản lý có thể tiến hành sửa chữa thang máy đột xuất. Việc sửa chữa như vậy còn bao gồm việc kiểm tra kỹ thuật và bảo trì theo lịch trình, nếu phát hiện hư hỏng nghiêm trọng thì công ty quản lý phải thay thế thang máy.

Thay thế thang máy theo chương trình sửa chữa cơ bản

Thông thường, thang máy được thay thế như một phần của cuộc đại tu lớn. Để tiến hành sửa chữa lớn, văn phòng quản lý phải thông báo cho cư dân ít nhất 6 tháng trước thời điểm dự kiến thực hiện. Sau đó, chủ sở hữu tòa nhà chung cư phải quyết định xem họ có đồng ý cải tạo đúng ngày dự kiến hay không.

Quan trọng! Để đưa ra quyết định, một cuộc họp chung trực tiếp, vắng mặt hoặc hỗn hợp được tổ chức, kết quả của cuộc họp này phải được biểu quyết (chủ sở hữu có quyền từ chối tiến hành sửa chữa). Chủ sở hữu có thể đưa ra quyết định trong vòng 3 tháng sau khi nhận được thông báo và văn phòng quản lý phải được thông báo về kết quả cuộc họp bằng một lá thư đặc biệt có hiệu lực pháp luật.

Nếu cư dân đồng ý tiến hành sửa chữa lớn thì tổ chức quản lý phải bắt đầu công việc trong khung thời gian đã thiết lập:

Đầu tiên, công ty quản lý phải tiến hành kiểm tra công nghệ đặc biệt để xác định khả năng hoạt động của thang máy. Việc kiểm tra không chỉ bao gồm việc kiểm tra bản thân thang máy mà còn kiểm tra trục thang máy, cơ cấu khởi động, v.v. Việc kiểm tra cũng bao gồm việc lập một ước tính đặc biệt, trong đó tất cả các chi phí phải được nêu rõ.
Dựa trên kết quả kiểm tra, một lịch trình công việc sắp tới được lập ra.
Thang máy sẽ được thay thế trong khung thời gian quy định. Công việc chính là tiến hành sơ bộ, lắp đặt thang máy mới, đấu nối điện, setup, điều độ, v.v. Thời gian sửa chữa phụ thuộc vào tính chất công việc và chiều cao của công trình. Cuối cùng, công nhân lập và nộp hồ sơ kỹ thuật vận hành cho người đứng đầu chủ cơ sở. Sau đó, công việc vận hành thử được thực hiện và công nhân sẽ chuyển thang máy mới vào vận hành.

Việc thay thế thang máy được thực hiện bằng chi phí của ai?

Bây giờ chúng ta hãy tìm hiểu chi phí thay thế thang máy trong một tòa nhà chung cư. Hàng tháng, cư dân chung cư phải nộp tiền vào quỹ đặc biệt để sửa chữa tài sản chung. Thang máy là tài sản chung nên trong trường hợp xảy ra sự cố, việc thay thế thang máy được thực hiện bằng nguồn kinh phí từ quỹ sửa chữa. Cần hiểu rằng tất cả cư dân đều đóng góp tiền vào quỹ này nên trên thực tế, cư dân các tầng 1 cũng tham gia thay thế thang máy.

Quan trọng! Nếu thang máy bị hỏng và không đủ tiền sửa chữa thì cư dân có thể vay hoặc thu tiền để trả (tuy nhiên việc vay và thu tiền chỉ được thực hiện trên cơ sở biểu quyết của chủ sở hữu) .

Chủ sở hữu cũng có thể tham gia vào một chương trình liên bang hoặc khu vực để phát triển và cải tạo quỹ nhà ở (tuy nhiên, những chương trình như vậy hiếm khi được thực hiện). Nếu người dân sở hữu một căn hộ trên cơ sở hợp đồng thuê nhà xã hội thì tiền thay thế thang máy sẽ do chính quyền thành phố đóng góp.

Phương pháp thay thế thang máy thay thế

Ngoài ra còn có các phương pháp thanh toán thay thế cho thang máy mới:

Thay thế thang máy như một phần của việc sửa chữa đột xuất. Việc thay thế thang máy cũng có thể được thực hiện như một phần của cuộc đại tu đột xuất và trong trường hợp này việc sửa chữa phải do văn phòng quản lý tòa nhà thực hiện. Việc thay thế sẽ được thanh toán từ quỹ sửa chữa vốn. Việc sửa chữa đột xuất chỉ có thể được thực hiện dựa trên quyết định của cư dân chung cư. Để làm được điều này cần phải tổ chức họp trực tiếp, họp vắng mặt hoặc họp hỗn hợp và sau khi họp phải tổ chức biểu quyết. Để đưa ra quyết định về nhu cầu sửa chữa, cần thu thập hơn 66% phiếu bầu của chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà nhiều tầng (tuy nhiên, cần hiểu rằng số phiếu bầu của mỗi cư dân tương ứng với diện tích căn hộ của họ trong tòa nhà). Sau khi biểu quyết và tổng hợp kết quả phải gửi biên bản quyết định về công ty quản lý. Nếu thành công, công ty quản lý phải tiến hành sửa chữa lớn và phớt lờ quyết định của chủ sở hữu là một tội ác.
Thang máy có thể được sửa chữa bằng các chương trình của liên bang hoặc thành phố. Ngoài ra, cư dân, dựa trên quyết định của cuộc họp chủ sở hữu, có thể tham gia vào các chương trình địa phương hoặc liên bang trong khuôn khổ việc khôi phục các tòa nhà chung cư được thực hiện. Các chương trình có thể khác nhau và điều kiện của chúng được xác định bởi chính quyền địa phương và liên bang. Thông thường, các chương trình như vậy là các khoản tài trợ có mục tiêu chỉ có thể được sử dụng để tài trợ cho việc sửa chữa (tuy nhiên, chính quyền địa phương hoặc chính phủ liên bang thường chỉ chi trả một phần chi phí). Năm 2007, một chương trình liên bang trong khuôn khổ 185-FZ đã có hiệu lực, nhờ đó nhiều tòa nhà chung cư cũ đã được khôi phục.
Để thay đổi thang máy, bạn cũng có thể ra tòa. Chủ sở hữu chung cư có thể kiện thành phố để lấy tiền thay thang máy (vì thành phố hiện là chủ sở hữu của các tòa nhà không được tư nhân hóa và là chủ sở hữu cũ của các tòa nhà được tư nhân hóa). Tuy nhiên, không phải người dân nào cũng thắng kiện trong vụ kiện như vậy và nếu thắng, người dân sẽ phải chờ rất lâu để tòa án thi hành quyết định, vì trong hầu hết các trường hợp, ngân sách địa phương không có thêm tiền (tức là ngân sách địa phương không có thêm tiền). thành phố sẽ trả tiền sửa chữa, nhưng điều này sẽ không xảy ra ngay lập tức).

Phần kết luận

Bây giờ bạn đã biết ý nghĩa của việc đại tu thang máy trong một tòa nhà chung cư. Hãy tóm tắt. Thang máy trong một tòa nhà chung cư là tài sản chung và công ty quản lý, đơn vị nhận tiền sửa chữa lớn từ cư dân hàng tháng, sẽ chi trả chi phí bảo trì. Cách chính để thay thế thang máy bị hư hỏng là tiến hành sửa chữa theo lịch trình và việc thay thế thang máy do tổ chức quản lý tòa nhà thực hiện. Việc sửa chữa bao gồm nhiều giai đoạn; các công đoạn chính là thông báo cho cư dân, tiến hành kiểm tra, lập dự toán, tháo dỡ và lắp đặt thang máy mới, đấu nối điện, lập hồ sơ kỹ thuật vận hành, v.v.

Năm 2017, 18 nghìn thang máy sẽ được thay thế. Hơn nữa, 5 nghìn chiếc trong số đó đang được cấp cứu khẩn cấp, theo hợp đồng thay thế nhanh chóng, Sergei Stepashin, Chủ tịch Hội đồng công thuộc Bộ Xây dựng Nga, cho biết, RG cho biết.

Ở nhiều tòa nhà, thang máy bị vô hiệu hóa và cư dân của những tòa nhà đó phải đi bộ lên tầng của mình. Sergei Chernyshev, người đứng đầu ủy ban về các vấn đề thang máy của Hội đồng Công cộng, cho biết: “Tình hình nghiêm trọng đã phát triển ở khu vực này; 30% thang máy đã đạt đến tuổi thọ tiêu chuẩn. Bộ Xây dựng. Ông nói rằng trong một vài năm, có thể cải thiện tình hình và tăng tỷ lệ thay thế thang máy lên 30%.

Tổng cộng có 440 nghìn thang máy ở Nga. Và trong số này, 130 nghìn người đã cạn kiệt tài nguyên. Năm ngoái, một dự án thay thế thang máy cấp tốc đã được triển khai. Nó cho phép bạn tăng khối lượng mua và lắp đặt thang máy mới bằng vốn vay. Năm 2017, 23 thực thể cấu thành của Liên bang Nga phải tham gia. Dự kiến sẽ phân bổ 30 tỷ rúp tài trợ ngoài ngân sách để thay thế thang máy, gấp ba lần so với năm 2016.

Đồng thời, bản thân chủ sở hữu sẽ không phải trả tiền thay thế thang máy. Dự án loại bỏ gánh nặng tài chính bổ sung cho chủ sở hữu căn hộ. Việc thay thế sẽ được thực hiện như một phần của chương trình đại tu nhà ở trong khu vực, có nghĩa là tất cả những gì chủ sở hữu căn hộ yêu cầu là thanh toán phí kịp thời.

Nhân tiện, tỷ lệ thu gom của họ gần đây đã tăng lên gần 86%, người đứng đầu Bộ Xây dựng, Mikhail Men cho biết. Ông lưu ý rằng năm nay chương trình cải tiến sẽ được thực hiện lần đầu tiên, trong đó ý kiến của người dân sẽ đóng vai trò quyết định.

Bộ trưởng cho biết: “Nếu chúng tôi giao việc này cho các quan chức thành phố, thì sân đầu tiên, nơi mẹ vợ của phó thị trưởng sinh sống sẽ bắt đầu được xây dựng. Đàn ông cảnh báo rằng chỉ những cư dân trong các ngôi nhà và khu định cư có thể đồng ý với nhau mới nhận được sân, công viên và bờ kè mới. Chính quyền thành phố sẽ không tham gia vào các cuộc xung đột giữa những cư dân không thể quyết định xem họ có cần thêm ghế dài hay chỗ đậu xe hay không.

Đọc thêm những tin tức mới nhất về nhà ở và dịch vụ xã ở Nga

Tại Kursk, cư dân của những tòa nhà đổ nát đã nhận được chìa khóa căn hộ mới ở tòa nhà số 109 trên Đại lộ Deriglazov. Điều này đã được báo cáo bởi dịch vụ báo chí của chính quyền khu vực.

2,5 tỷ rúp đã được phân bổ để chuẩn bị cho mùa sưởi ấm 2019–2020 ở vùng Novgorod. Hãng thông tấn REGNUM đã được trung tâm báo chí chính quyền khu vực thông báo về việc này.

Là một phần của Diễn đàn Kinh tế Miền Đông V, Thống đốc Vùng Amur Vasily Orlov và Tổng Giám đốc PJSC RusHydro Nikolay Shulginov đã ký một thỏa thuận hợp tác, dịch vụ báo chí của tổ chức này đưa tin. Là một phần của thỏa thuận này, nguồn cung cấp năng lượng bền vững cho người tiêu dùng sẽ được đảm bảo...

Ở Tatarstan, người ta dự kiến thực hiện một dự án thí điểm để chẩn đoán mạng lưới sưởi ấm bằng robot. Điều này đã được biết đến tại Diễn đàn Hóa chất Dầu khí Tatarstan 2019, Bộ Công Thương nước Cộng hòa đã báo cáo với REGNUM.

Văn phòng Công tố Tatarstan đã chuẩn bị một giấy chứng nhận về kết quả thực hiện chương trình tái định cư công dân khỏi những ngôi nhà đổ nát; tài liệu này được soạn thảo theo khuyến nghị của Hội đồng Phát triển Xã hội Dân sự và Nhân quyền (HRC) theo Quy định Tổng thống Nga sau chuyến thăm Zelenodolsk.

Tình hình nhà ở khẩn cấp ở Viễn Đông không mấy khả quan. Nikolai Kharitonov, Chủ tịch Ủy ban Duma Quốc gia Nga về Chính sách khu vực và các vấn đề phía Bắc và Viễn Đông, đã công bố điều này hôm nay, ngày 4 tháng 9, tại EEF-2019.

Cư dân vùng Kaluga đã nhận được 5,6 triệu rúp, tương đương hơn 43% số tiền từ Quỹ sửa chữa vốn của khu vực. 320 chủ sở hữu mặt bằng trong các tòa nhà chung cư nhỏ đã nhận được tiền, đại diện chính thức của quỹ Nina Borisova nói với phóng viên REGNUM vào ngày 4 tháng 9.

Tổng công ty Nhà nước - Quỹ Hỗ trợ Cải cách Nhà ở và Tiện ích tiếp tục rà soát sổ đăng ký hợp đồng cho các chương trình tái định cư công dân khỏi nhà ở đổ nát. Do đó, vào ngày 3 tháng 9 năm 2019, hội đồng quản trị của Quỹ đã xem xét sổ đăng ký hợp đồng và đưa ra quyết định chuyển tiền đến Lãnh thổ Perm, Murmansk...

Một vụ án hình sự đã được mở ở Udmurtia về tội lạm dụng quyền lực khi trả tiền xăng. Theo văn phòng công tố khu vực, chúng ta đang nói về việc hình thành khoản nợ 100 triệu rúp.

Trong chương trình“Sửa chữa lớn tài sản chung ởtòa nhà chung cư nằm trênlãnh thổ Primorsky Krai" TRÊN 2014-2043 việc sửa chữa đã được thực hiện vàra mắt bốn thang máy mớiđịa chỉ:"Biểu ngữ đỏ"", 133, tòa nhà. 3 và 4 trongVladivostok. TRONG Năm nay, Quỹ sửa chữa cơ bản các tòa nhà chung cư ở Primorsky Krai có kế hoạch thay thế hơn 180 thang máy ở Bolshoy Kamen, Arsenyev, Ussuriysk. Công việc được tài trợ chotài khoản đóng góp của chủ sở hữu.

Cơ sở vật chất thang máy là một trong những “vấn đề đau đầu” chính của lĩnh vực nhà ở và tiện ích công cộng ở Vladivostok. Thành phố có một số lượng lớn các tòa nhà cao tầng được trang bị thang máy. Nhiều người trong số họ từ lâu đã hết thời hạn sử dụng 25 năm mà lẽ ra phải sử dụng các thiết bị nâng. Ngoài ra, tình trạng kỹ thuật của những thang máy tương đối mới thường rất tệ do hành động của những kẻ phá hoại. Việc thay thế một thang máy tốn khoảng 2 triệu rúp.

Thiết bị của Nhà máy thang máy Shcherbinsky rất hiện đại. Bộ biến tần của ổ đĩa chính và cửa đảm bảo cabin vận hành trơn tru và so với các mẫu cũ, giảm chi phí năng lượng (và theo đó, thanh toán tiền điện theo ODN) nhiều lần. Tất cả các bề mặt đều là kim loại và được phủ một lớp chống phá hoại. Thang máy được trang bị thiết bị giọng nói cho bạn biết nó đã dừng ở tầng nào. Các nút bấm trong buồng lái đều được trang bị dòng chữ nổi Braille dành cho người mù.

Thay thế một thang máy là một công việc lớn. Các thiết bị cũ được tháo dỡ và lắp đặt thiết bị mới: dẫn hướng trong trục, cabin, cơ cấu nâng bằng động cơ điện, bảng điều khiển tự động vận hành thang máy. Đồng thời, cải tạo các phòng thang máy, lắp đặt cửa chống cháy, cửa sập. Một dây cáp điện mới đã được đặt và hệ thống chiếu sáng đã được lắp đặt. Không một phần cũ nào còn lại.

Theo ghi nhận của Thạc sĩ Bộ luật Hình sự"Ngôi nhà tốt» Alexey Sitnikov, năm nay công ty đã thay thế sáu thang máy ở ba tòa nhà: “Krasnoe Znamya”, 133/2, 133/3, 133/4: “Tất cả những thang máy này đã hết hạn sử dụng từ lâu và liên tục bị hỏng. Chúng tôi nhận được nhiều yêu cầu từ cư dân - những ngôi nhà kiểu khách sạn, “dân cư đông đúc”, ở đây có nhiều người già, có người khuyết tật, bà mẹ trẻ có xe đẩy. Mỗi tòa nhà chỉ còn một thang máy; chúng tôi khó có thể giữ chúng hoạt động bình thường.”

Những ngôi nhà được xây dựng từ năm 1981-1982 và rất khó để bảo trì hệ thống thang máy đã cũ kỹ. Nhưng những nỗ lực thay thế thang máy bằng chi phí ngân sách hoặc tham gia vào các chương trình đồng tài trợ đã thất bại - chỉ có Quỹ Sửa chữa Vốn giúp đỡ.

Giám đốc Công ty Quản lý"Ngôi nhà tốt»Yuri Mosharov lưu ý: “Công ty chúng tôi đã quản lý những ngôi nhà này được vài năm. Thông qua nỗ lực chung của Công ty Quản lý, Quỹ Sửa chữa Thủ đô và chính quyền thành phố, những ngôi nhà này đã được đưa vào chương trình sửa chữa vốn của khu vực - chương trình đã được cập nhật. Vấn đề thay thế thang máy đã được giải quyết. Năm ngoái, như một phần của chương trình đại tu, thang máy trong khách sạn Krasnogo Znamya, 133/1 cũng được thay thế. Chúng tôi rất biết ơn quỹ đã hỗ trợ: bản thân chủ sở hữu sẽ không thu đủ số tiền cần thiết dù chỉ trong vòng vài tháng, công ty quản lý không có tiền để sửa chữa lớn, vì khoản nợ của cư dân tòa nhà thứ tư đối với công ty quản lý là 1,5 triệu rúp.”

Như các chuyên gia lưu ý, thang máy thậm chí còn khác biệt hơn so với những thang máy được lắp đặt cách đây 3-4 năm. Yury Mosharov nói: “Tôi nghĩ rằng sẽ không có phàn nàn nào về phần kỹ thuật. — Xem xét các công nghệ hiện đại được sử dụng trong thang máy. Nhà thầu cung cấp bảo hành 5 năm cho công việc lắp đặt và thiết bị. Nhưng tất nhiên, câu hỏi chính liên quan đến thái độ của người dân đối với tài sản của họ. Mọi người nên quan tâm đến những gì đã làm cho mình, vì đó là tài sản chung của họ. Tất nhiên, thang máy có khả năng chống phá hoại: trước đây khung và một số bộ phận của cabin được làm bằng gỗ, nghĩa là chúng có thể bị cháy hoặc bị trầy xước. Bây giờ mọi thứ đều được làm bằng kim loại và phủ sơn chống phá hoại. Nhưng nếu mọi người cư xử vô trách nhiệm thì ngay cả sự bảo vệ cũng không giúp ích được gì. Thang máy có thể được lắp đặt hàng năm và chúng sẽ không hoạt động được lâu. Sạch sẽ không phải là nơi họ dọn dẹp mà là nơi họ không xả rác. Không phải khách làm hỏng thang máy mà là những người sống trong một tòa nhà cụ thể ”.

Evgeniy Kotsar, người đứng đầu trang web của công ty"Nâng Stroy DV"» : “Công ty chúng tôi là đại diện chính thức của nhà máy thang máy Shcherbinsky từ khu vực Moscow. Chúng tôi đã lắp đặt những thang máy này trong một thời gian dài theo chương trình đại tu, chúng đã chứng tỏ mình là đáng tin cậy và an toàn. Cabin và cửa ra vào được phủ sơn chống phá hoại. Tất nhiên, nó cũng có thể bị trầy xước, nhưng không dễ dàng như vậy”.

Thiết bị đã được kiểm định bởi tổ chức chuyên gia độc lập - Daleksperttsentr. Các chuyên gia đã nghiên cứu từng bộ phận, kiểm tra tất cả các bộ phận của hệ thống thang máy và nhận được các quy trình tuân thủ cho thang máy. Ngoài ra, trong vòng mười ngày, công ty quản lý phải mời các chuyên gia từ Rostekhnadzor đến kiểm tra. Ngoài việc kiểm tra lại thang máy, các quan chức sẽ kiểm tra năng lực của các chuyên gia của tổ chức, những người sẽ bảo trì thiết bị.

Cư dân của ngôi nhàđường phố"Biểu ngữ đỏ"", 133/4 Tatyana Artamonova ghi nhận công việc tốt và nhanh chóng của những người lắp đặt - thang máy đã được lắp đặt trong vòng một tháng. Người phụ nữ lưu ý: “Điều quan trọng nhất là hàng xóm phải quan tâm và không phá hoại tài sản chung. Vyacheslav Vitkin đã sống trong tòa nhà kể từ khi nó được xây dựng vào năm 1982: “Chúng tôi có 600 căn hộ ở đây, rất nhiều người, người khuyết tật sống ở đây, thang máy là rất cần thiết và điều quan trọng là hai chiếc đều hoạt động cùng một lúc”.

Quản đốc lắp đặt Olimjon Zhalilov nói về cách Lift Stroy DV lắp đặt hàng chục thang máy ở Vladivostok: “Chúng tôi cố gắng làm việc nhanh chóng, chúng tôi chịu trách nhiệm về chất lượng. Thang máy đáng tin cậy và tiết kiệm năng lượng.”

Năm 2017, trong khuôn khổ chương trình nhà nước “Cung cấp nhà ở giá rẻ, nhà ở chất lượng và dịch vụ xã cho người dân Lãnh thổ Primorsky” giai đoạn 2013-2020. việc cải tạo đã được thực hiện ở 514 ngôi nhà. Năm nay, việc sửa chữa lớn dự kiến sẽ được thực hiện ở 529 ngôi nhà; công việc đã hoàn thành và đưa vào vận hành ở 23 tòa nhà. Do điều kiện thời tiết nên việc thay thế thang máy được chú trọng. Vì vậy, tòa nhà đầu tiên được cải tạo là tòa nhà ở Magnitogorskaya, 24 ở Vladivostok, nơi Quỹ Đại tu các tòa nhà chung cư đã lắp đặt một thang máy mới.

Làm thế nào bạn có thể sử dụng tiền để sửa chữa cơ bản của MKD? Nếu ngôi nhà được bảo trì kém, chủ sở hữu sẽ phải lựa chọn giữa việc sửa mái nhà hoặc thay thang máy. Mái nhà dột nguy hiểm cho ngôi nhà, thang máy bị lỗi nguy hiểm cho người ở.

Vào tháng 7 năm 2015, việc gây quỹ bắt đầu ở Moscow để cải tạo các tòa nhà chung cư. Khoản đóng góp tối thiểu trong năm qua và năm hiện tại là 15 rúp. cho 1 mét vuông. m. Trong ngôi nhà của chúng tôi có diện tích 27 nghìn mét vuông. m chủ sở hữu chung đã phê duyệt chính xác số tiền đóng góp này. Số tiền này được tích lũy trong một tài khoản đặc biệt để sửa chữa cơ bản ngôi nhà của chúng tôi tại Ngân hàng OJSCJSB của Moscow. Theo quyết định của đại hội, quyền xử lý tài khoản này đã được trao cho tôi. Tôi là chủ tịch thường trực hội đồng quản trị của hợp tác xã nhà ở Maryino9 từ tháng 8 năm 1989. Tháng 3 năm 2016, tôi lại được bầu lại vào hội đồng quản trị. Hội đồng quản trị được bầu bởi 99% hàng xóm của chúng tôi. Điều này được quy định bởi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và điều lệ của hợp tác xã nhà ở của chúng tôi. Phiếu bầu cử được cá nhân hóa có chữ ký và số điện thoại được lưu trữ trong phòng họp.

Chúng tôi dự định sử dụng quỹ sửa chữa vốn như thế nào? Ngôi nhà đã được một năm tuổi
25 năm. Điều này có nghĩa là tuổi thọ hoạt động tiêu chuẩn của thang máy đã hết. Mặc dù chúng hoạt động
được rồi, chúng tôi đã ký một hợp đồng chẩn đoán, điều này sẽ cho phép chúng tôi kéo dài thời gian làm việc 14
thang máy thêm ba năm nữa.

Thời gian thay thế thang máy theo kế hoạch của chúng tôi là năm 2018–2020. Chương trình của chính phủ Moscow
việc thay thế miễn phí các thang máy lỗi thời trong các khu chung cư đã được hoàn thành và
không có sự tiếp tục được mong đợi. Tiền mua thang máy mới sẽ được tích lũy trên
tài khoản đặc biệt. Và vào năm 2020, một số quan chức sẽ cho phép chúng tôi sử dụng
bằng tiền của chúng tôi. Tại sao trên trái đất? Chúng ta có đang xin bố thí không?

Hàng năm chúng tôi thu tiền để sửa chữa lớn:
15 chà./sq. m × 27.000 m2 m × 12 = 4.860.000 chà.

Số tiền này đủ để mua hai “tia lửa” do Karacharovsky sản xuất
nhà máy cơ khí (KMZ). Đây là cặp thang máy chở khách có sức nâng 400 và
630 kg, được lắp đặt ở một lối vào của ngôi nhà dòng P44 của chúng tôi.
Sẽ cần một số tiền đáng kể để tháo dỡ cấu trúc thang máy cũ và lắp đặt cấu trúc thang máy mới. Đã có trong
năm đầu tiên có hiệu lực của Luật Liên bang Liên bang Nga ngày 25 tháng 12 năm 2012 số 271FZ và các nghị quyết
Chính phủ Mátxcơva ngày 29 tháng 12 năm 2014 số 833PP, bản thân chúng tôi có thể cập nhật 1/3 số thang máy ở
nhà của bạn. Chủ sở hữu sẽ bắt đầu sử dụng thang máy hiện đại và đẹp mắt trong suốt cuộc đời của họ.

Bạn có thể chi tiêu với số tiền nhỏ hơn và tiến hành đại tu thang máy. Những gì chúng tôi
chúng ta sẽ thắng và thua? Thang máy là một cấu trúc kỹ thuật phức tạp. Số nhấp chuột thường trú
nhấn nút gọi thang máy, đi vào cabin và sử dụng điều khiển từ xa bên trong. Cửa
mở hoặc đóng. Tất nhiên, tất cả hàng xóm của chúng tôi đều muốn có
cabin đẹp hiện đại với hệ thống đèn sáng, gương lớn và các nút bấm được chiếu sáng bằng đèn LED.

KMZ cung cấp tất cả những điều này trong dòng thang máy chở khách. Đó là thang máy của cái này
Nhà máy đã trang bị cho ngôi nhà của chúng tôi vào năm 1991. Chúng hoạt động tốt trong một phần tư thế kỷ. TRONG
Không giống như hàng nhập khẩu, những mẫu xe tôi chọn đều có giá cả phải chăng và không gây khó khăn về bảo trì, phụ tùng thay thế.

Các bộ phận chính của thang máy mà cư dân chung cư vẫn vô hình: dây thép, tời, điều khiển tần số.
truyền động tời, hệ thống an ninh, tự động hóa,
dẫn hướng trục kim loại. Một cuộc đại tu lớn liên quan đến việc thay thế mọi thứ
thiết bị ngoại trừ các hướng dẫn bằng kim loại. Tỷ trọng của họ trong tổng số
Chi phí không đáng kể nhưng chúng có thể gây thêm lo lắng. Thường xuyên
chẩn đoán trả phí của các cấu trúc. Tôi quyết định thay đổi mọi thứ.

Người hưu trí và người khuyết tật lấy tiền ở đâu để trả phí sửa chữa lớn?
căn hộ riêng của họ?
Hãy làm toán. Diện tích căn hộ một phòng trong nhà của chúng tôi là 36 mét vuông. m.Thông thường
Một người hưu trí độc thân sống trong một căn hộ như vậy. Khoản thanh toán hàng tháng của anh ấy đã tăng lên
với giá 540 chà. Có tính đến thực tế là phần lớn người nghỉ hưu là cựu chiến binh lao động hoặc người khuyết tật,
Trung tâm trợ cấp nhà ở thành phố Moscow chuyển 50% số tiền này cho
một tài khoản đặc biệt cho việc sửa chữa cơ bản của hợp tác xã nhà ở của chúng tôi. Từ một chiếc ví nghèo
đối với một người hưu trí, nó có giá 270 rúp. Lợi ích thanh toán cho các sửa chữa lớn được cung cấp cho những người
loại công dân, theo pháp luật của Liên bang Nga, có quyền
nhận tiền bồi thường cho việc thanh toán nhà ở và dịch vụ xã
dịch vụ. Nghị quyết
Chính phủ Moscow cung cấp bồi thường cho chi phí vốn
sửa chữa cho chủ sở hữu duy nhất không làm việc của khu dân cư:

những người đã đến tuổi 70 – với số tiền 50%;
những người đã đến tuổi 80 – với số lượng 100%.

Khoản bồi thường tương tự được cung cấp cho chủ sở hữu các khu nhà ở trong
gia đình của những công dân không có việc làm ở độ tuổi nghỉ hưu sống chung.
Hãy nhìn vấn đề từ phía bên kia. Hơn 25 năm hoạt động, chưa có ai
474 căn hộ không được chuyển giao cho nhà nước. Tất cả các căn hộ bỏ trống đã tìm thấy
chủ sở hữu là người thừa kế hợp pháp. Những người thừa kế tiềm năng có thể giúp đỡ về mặt tài chính
cho chủ sở hữu duy nhất của tài sản tương lai trong suốt cuộc đời của họ. Hiện hữu
quỹ thành phố và thương mại trả tiền thuê nhà cho người già,
người đã ký một thỏa thuận với họ về việc chuyển nhượng căn hộ sau khi chết. Trong nhà của chúng tôi có
một tình huống như vậy.

Đối với các gia đình trẻ thì khó khăn hơn so với những người về hưu. Họ không có lợi ích hoặc đặc quyền.
Đối với chủ sở hữu mặt bằng trong căn hộ ba phòng có diện tích 75 m2. đóng góp của tôi cho
sửa chữa lớn đã là 1125 rúp. mỗi tháng. Đây là một số tiền đáng kể nhưng cũng
Nên có nhiều người làm việc trong một căn hộ như vậy. Trong bối cảnh thanh toán hàng tháng 5500–
7500 chà. cho một căn hộ ba phòng, một khoản đóng góp cho việc sửa chữa lớn từ 15–
20% tổng số tiền trông không đáng sợ.

Để hoàn trả phần đóng góp cổ phần cho hợp tác xã nhà ở, người ta phải trả 40–60% số tiền thanh toán hàng tháng. Giai đoạn
việc thanh toán phần đóng góp vào thời Xô Viết là 15–25 năm. Đồng thời, các thành viên
Hợp tác xã không sở hữu căn hộ mà chỉ sở hữu phần vốn góp. Căn hộ không thể bán được
hoặc đơn giản là để lại nó như một tài sản thừa kế cho con cái của bạn. Nhưng đó đã là quá khứ.
Kho nhà ở cần được sửa chữa. Cần phải thu kinh phí cho việc sửa chữa lớn.
Chủ tịch khôn ngoan của các hợp tác xã nhà ở và hiệp hội chủ nhà trước đây đã mở tài khoản để đóng góp cho những mục đích này.
Chi tiêu những khoản tiền này là một vấn đề hoàn toàn khác. Bất kỳ quan chức nào tạm thời chiếm giữ
chỗ riêng. Để sử dụng hiệu quả quỹ sửa chữa vốn phải có
sự kiểm soát của chủ sở hữu từng ngôi nhà cụ thể. Anh ấy có mối quan tâm đặc biệt đến
Hãy tiêu tiền một cách tiết kiệm và có trách nhiệm. Sở hữu quỹ đặc biệt
sửa chữa cơ bản có thể là chìa khóa để sử dụng hiệu quả nguồn vốn tích lũy.

Những cư dân có nhà được thay thang máy phải dựa vào khả năng thể chất của mình trong gần ba tháng
Vào tháng 1, ZhV đã viết về việc thay thế thang máy sắp tới trong thành phố. Theo người đứng đầu Alexander Bobovnikov, thiết bị kỹ thuật của các tòa nhà chung cư đã cần được sửa chữa từ lâu. Vì vậy, một dự thảo chương trình mục tiêu dài hạn “Thay thế thang máy ở các chung cư trong thành phố” đã xuất hiện. Zhukovsky, khu vực Moscow, năm 2012-2015.” Theo chương trình này, 111 thang máy trong các tòa nhà chung cư sẽ được thay thế. Bảy tháng trước, người đứng đầu bộ phận nhà ở và dịch vụ xã, Sergei Katushkin, cho biết rằng công việc sẽ được thực hiện bằng nguồn vốn từ tất cả các nguồn: 193 triệu rúp từ ngân sách địa phương và 18,1 triệu từ chủ sở hữu mặt bằng. Như vậy, 211,1 triệu rúp sẽ được chi cho các cơ chế nâng mới. Cư dân của các tòa nhà dự kiến thay thế thang máy trong năm nay được thông báo rằng công việc sẽ bắt đầu vào ngày 3 tháng 7. Để thực hiện chúng, cơ chế nâng đã bị tắt trong 60 ngày làm việc. Theo một người dân trên đường 17. Thanh niên Elena Kireeva, tất cả cư dân “nghiến răng, nhận ra rằng điều này là không thể tránh khỏi và chờ đợi với hy vọng thử thách này sẽ kết thúc”. Tuy nhiên, hóa ra, sự chờ đợi lâu dài không đưa các cư dân hợp tác xã nhà ở tiến một bước gần hơn đến việc nhận được thang máy mới.
Elena nói: “Hóa ra thang máy mới không phù hợp với khu mỏ của chúng tôi. “Không có lời phàn nàn nào về công nhân; ở một số bên, chúng tôi thậm chí còn cảm thấy tiếc cho họ vì chính họ đã được cử đến những gian hàng như vậy. Họ đang cố gắng xuyên qua các bức tường, bằng cách nào đó điều chỉnh những gì họ được đưa ra, điều này hoàn toàn không phù hợp về mặt thông số. Và chúng tôi không phải là những người duy nhất gặp vấn đề với việc thay thế thang máy. Giới hạn cài đặt là 60 ngày đã bị vượt quá ở mọi nơi trong thành phố. Điều quan trọng là chúng ta phải biết ai cung cấp nguyên liệu và chịu trách nhiệm về công việc? Và tại sao dự án lại bị tính toán sai hoàn toàn, bởi vì thang máy là một cơ chế nguy hiểm và việc sửa chữa nó phải được tiến hành một cách có trách nhiệm ”.
Người đứng đầu bộ phận nhà ở và dịch vụ xã, Sergei Katushkin, đã có thể trả lời một số câu hỏi của Elena. Ông giải thích, chương trình thay thế thang máy hoạt động theo nguyên tắc đồng tài trợ.
S. Katushkin cho biết: “Trong trường hợp thay thế thang máy trong một tòa nhà, khách hàng là hợp tác xã nhà ở hoặc công ty quản lý. - Chính quyền ký kết thỏa thuận với khách hàng về việc đồng tài trợ, nghĩa là văn phòng thị trưởng trước tiên phải trả trước 30% và sau khi hoàn thành công việc, khi được tất cả các cơ quan quản lý cho phép đưa thang máy vào hoạt động, chính quyền thành phố trả số tiền còn lại. Chúng tôi không có thỏa thuận với nhà thầu và chúng tôi không thể kiểm soát họ. Việc này phải do các hợp tác xã nhà ở hoặc công ty quản lý nhà ở thực hiện.”
Sergey Katushkin cũng báo cáo rằng mọi thứ
thang máy trong thành phố được bảo trì bởi tổ chức Liftremont. Theo ông, tất cả khách hàng đều đã ký hợp đồng với nhà thầu đặc biệt này. Không thể đến được Lif-tremont trong một tuần: một số liên tục bận và không có ai trả lời số kia. Tại địa chỉ được chỉ định st. Molodezhnaya, 21 tuổi, không ai có dấu hiệu của sự sống. Theo báo cáo của cơ quan thông tin thành phố, văn phòng của tổ chức nằm trên đường phố. Gagarin, nhưng số điện thoại vẫn giữ nguyên và không ai trả lời cuộc gọi. Không thể tìm thấy tổ chức ở Zhukovsky, phóng viên đã liên hệ với Liftremont CJSC ở Lytka-rino. Thư ký của tổ chức đã cung cấp số điện thoại di động của giám đốc Liftremont ở chi nhánh Zhukovsky.
Sergei Samtsov cho biết: “Đúng, chúng tôi đang tham gia bảo trì thang máy ở Zhukovsky, nhưng không phải tất cả, mà là hầu hết trong số đó. - Hiện nay tổ chức chúng tôi là nhà thầu thi công thay thế 12 thang máy tại TP. Nhưng tôi không có thông tin nào cho thấy vật liệu này không phù hợp với bất kỳ trục thang máy nào. Đối với tôi, có vẻ như người dân đã nghe thấy cuộc trò chuyện của công nhân nhưng không hiểu được những chi tiết kỹ thuật phức tạp. Chúng ta có thể nói về việc đi xuống và hướng dẫn, nhưng đây là những vấn đề hoạt động có thể áp dụng cho từng thang máy.”
Người đàn ông giải thích rằng anh ta là trưởng bộ phận kỹ thuật và không có thẩm quyền thảo luận về những vấn đề phức tạp của việc thay thế thang máy. Vì vậy, chuyên gia thiết bị thang máy Dmitry Shatrov đã được đưa vào diễn đàn thảo luận.
Dmitry Borisovich tự tin nói: “Không có vấn đề gì với cabin thang máy. - Cabin trong ngôi nhà này đã được lắp ráp sẵn rồi, không cần phải điều chỉnh gì cả. Có, công nhân đã tiến hành đóng cổng, nhưng điều này là cần thiết không phải do vật liệu không phù hợp mà để thuận tiện cho việc bảo trì trong những năm tiếp theo. Công việc vận hành hiện đang được tiến hành. Chúng tôi có phần bị chậm trễ thời gian, nhưng không phải do lỗi của chúng tôi: nhà máy phải bổ sung thêm thiết bị. Chúng tôi dự kiến bàn giao công việc cho trung tâm kỹ thuật từ ngày 5 đến ngày 10 tháng 10 và từ ngày 10 đến ngày 15 tháng 10 cho tổ chức dịch vụ Liftremont. Song song với công việc thay thế thang máy, chúng tôi đang chuẩn bị tài liệu chắc chắn sẽ trình bày với các chủ sở hữu. Tôi không hiểu tại sao sự hiểu lầm này lại xảy ra trên đường phố. Molodezhnaya, 17 tuổi, vì chúng tôi đang chứng minh toàn bộ tiến độ công việc cho cư dân tích cực của ngôi nhà này.”
Nadezhda Ykovleva