Giấy xác nhận lãi thực trả cho Sberbank. Khấu trừ là gì và ai được hưởng? Làm thế nào để nhận được chứng chỉ trả lãi suất cho một khoản thế chấp ở Sberbank

Được khấu trừ thuế đối với lãi vay thế chấp là tự nguyện, nhưng cực kỳ quan trọng đối với hầu hết người Nga. Ngày nay, không phải người dân nào cũng có đủ tiền để mua nhà ở. Đối với hầu hết họ, cách duy nhất để mua một căn hộ hoặc một ngôi nhà là đăng ký một khoản vay. Một khoản vay có mục tiêu cung cấp quyền được khấu trừ thuế đối với lãi thế chấp, với điều kiện các tài liệu được lập ở Nga.

Khấu trừ là gì và ai được hưởng?

Việc hoàn thuế thu nhập cá nhân chỉ được thực hiện đối với các khoản vay tập trung vào việc mua bất kỳ loại hình nhà ở nào (nhà ở, phòng trọ, căn hộ, cổ phần trong căn hộ).

Thế chấp là một khoản vay được phát hành giữa hai bên (bên vay và ngân hàng).

Số tiền tối đa để tính phần trăm khấu trừ tài sản cho một khoản thế chấp là 3.000.000 rúp (cho năm 2018). Như vậy, những người "cầm cố" được bồi thường với số tiền là 390.000 rúp. (3.000.000 x 13%) trên số tiền lãi đã trả.

Nói cách khác, khoản khấu trừ là một khoản làm giảm thu nhập chịu thuế, cả trên giá vốn của căn nhà đã mua và tiền lãi phải trả cho ngân hàng khi sử dụng các khoản tiền đã vay.

Công dân nước Nga, người nước ngoài hoạt động lao động hợp pháp trên lãnh thổ nước ta có nộp thuế thu nhập cá nhân đều có thể xin khấu trừ thuế.

Một công dân nhận được từ nhà nước không phải số tiền khấu trừ bằng tiền, mà là khoản hoàn trả 13% thuế thu nhập mà anh ta đã trả. Đầu tiên, các khoản thuế bao gồm trong giá trị tài sản được hoàn lại, sau đó khoản tiền hoàn lại được chuyển sang tiền lãi được trả theo hợp đồng cho vay cầm cố.

Cần lưu ý rằng việc khấu trừ thuế đối với lãi vay không phải kê khai đồng thời với việc khấu trừ nhà ở. Nếu bạn mua một ngôi nhà bằng thế chấp và đã tận dụng khoản khấu trừ vào chi phí mua nó, nhưng lại quên mất khoản khấu trừ lãi suất hoặc không biết về nó, hoặc trong một thời gian bạn không có thu nhập chịu thuế, thì điều này không ngăn cản bạn sau này lợi dụng việc khấu trừ thuế để tính lãi thế chấp.

Thủ tục hoàn thuế thu nhập cá nhân đối với lãi vay thế chấp

Việc trả lại tiền lãi cho một khoản thế chấp có thể được thực hiện với tổng số tiền và trả theo từng phần hoặc một lần. Có điều là tổng số tiền hoàn thuế thu nhập cá nhân của năm dương lịch không được nhiều hơn số thuế thu nhập của người dân đã nộp trong năm báo cáo mà đối tượng bất động sản được hoàn. Ví dụ, một ngôi nhà được mua vào năm 2010 với giá 2.000.000, sau đó bạn có thể nộp đơn xin khấu trừ 260 nghìn rúp. Nhưng nếu tổng số tiền thuế phải nộp cho giai đoạn này không quá 50.000 rúp, thì bạn chỉ có thể hy vọng vào số tiền này. Phần còn lại của số tiền đến hạn hoàn trả sẽ được thanh toán trong các năm tiếp theo cho đến khi toàn bộ số tiền được hoàn trả.

Nói cụ thể về việc nhận được một khoản khấu trừ cho lãi suất tích lũy từ một khoản thế chấp, thì việc thanh toán của họ tại một thời điểm chỉ có thể thực hiện được nếu khoản vay được hoàn trả đầy đủ. Nếu việc thanh toán khoản vay vẫn chưa dừng lại, thì khoản khấu trừ sẽ được cung cấp hàng năm với tỷ lệ 13%, được cộng dồn vào số tiền lãi đã trả trong năm. Thời hạn của các khoản thanh toán đó chỉ bị giới hạn bởi thời hạn hiệu lực của khoản vay thế chấp và số tiền - theo hạn mức được sử dụng để tính thuế thu nhập cá nhân hoàn lại, bằng 3.000.000 rúp, tức là, khoản khấu trừ sẽ là 390.000 rúp.

Tính khấu trừ thuế đối với lãi thế chấp

Ví dụ. Một người mua tiềm năng của một bất động sản đang có kế hoạch mua nhà ở thế chấp trong 20 năm và trị giá 3 triệu rúp. Ngân hàng sẵn sàng cho khách hàng vay với lãi suất 12%. Đối với tháng đầu tiên hoàn thành nghĩa vụ, khoản thanh toán nợ gốc sẽ lên tới 12.500 rúp. Số tiền lãi cộng dồn của khoản thế chấp sẽ tương đương với khoảng 30.000 rúp. Nếu bạn tính toán, thì tổng chi phí hàng tháng của người vay liên quan đến việc trả khoản vay sẽ lên tới 42.500 rúp. Người vay sẽ nhận được một khoản khấu trừ 13% của lãi phát sinh (tức là từ 30.000 rúp). Do đó, anh ta có thể trả cho ngân hàng ít hơn 3900 rúp. Và như vậy hàng tháng.

Danh sách các tài liệu cần thiết

Vì các giấy tờ xác nhận quyền sở hữu tài sản đã được cung cấp trong lần khai thuế đầu tiên, nên để được bồi thường, bạn sẽ cần:

tờ khai theo mẫu 3-NDFL;
tài liệu xác nhận thu nhập - 2-NDFL;
bản sao hộ chiếu của người vay;
đơn yêu cầu bồi thường;
hợp đồng thế chấp;
sao kê tài khoản hoặc biên lai thanh toán;
lịch trả nợ vay;
bảng sao kê của ngân hàng xác nhận số tiền lãi thực trả.

Các giấy tờ này được nộp cho cơ quan thuế nơi cư trú.

Nếu bạn gặp khó khăn hoặc đơn giản là không có thời gian để điền đầy đủ các giấy tờ cần thiết và làm đơn xin khấu trừ thuế đối với lãi vay cầm cố, nhưng luật sư trực tuyến của chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ bạn trong vấn đề này.

Khoản khấu trừ thuế cho lãi thế chấp và nợ gốc có thể được thanh toán theo hai cách: như đã đề cập ở trên - thông qua MIFNS, bằng cách phân bổ tổng số tiền trong năm, hoặc thông qua chủ lao động - bằng cách thanh toán bổ sung hàng tháng. Để áp dụng chương trình này, bạn cần lấy giấy chứng nhận của cơ quan thuế về quyền được hưởng và nộp cho chủ lao động của bạn cùng với các tài liệu sau:

văn bản đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản;
thuận mua vừa bán;
đơn yêu cầu bồi thường;
biên lai nhận tiền của người bán tiền mua nhà ở.

Các tài liệu này phải được nộp cho chủ lao động mỗi năm để được khấu trừ thuế. Trường hợp công dân đã nhiều lần thay đổi nơi làm việc thì từ năm sau chỉ được khai thuế thu nhập cá nhân ở nơi cuối cùng.

Ví dụ.Ông Petrov đã mua một căn nhà vào năm 2014 với giá 7.000.000 rúp, 3.000.000 trong số đó được trả bằng khoản vay thế chấp được ký kết trong 13 năm. Tiền lãi phát sinh từ khoản vay lên tới 1.500.000 rúp. Thu nhập của một cá nhân trong giai đoạn này là 900.000 rúp. Nợ gốc lớn hơn số tiền được khấu trừ tối đa. Do đó, 2.000.000 rúp được tính đến. Như vậy, số tiền được trả lại sẽ là: 2.000.000 lần 13% = 260.000 rúp. - từ phần thân của vật thế chấp; 1.500.000 lần 13% = 195.000 phần trăm. Số tiền khấu trừ thuế: 900.000 x 13% = 117.000 rúp. Số thuế thu nhập tiền lương đã nộp trong năm dương lịch không bao gồm việc khấu trừ thuế. Do đó, vào năm 2015, một người sẽ nhận được khoản bồi thường với số tiền là 117 nghìn rúp. Và 143 nghìn còn lại được chuyển sang kỳ sau. Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp với số tiền 195.000 rúp có thể được sử dụng trong 13 năm, nghĩa là trong thời gian của hợp đồng vay. Khoản bồi thường này được cung cấp như tiền lãi được trả cho ngân hàng. Do đó, hàng năm bạn cần phải lấy các giấy tờ liên quan, cụ thể là một giấy chứng nhận, trong đó sẽ mô tả cách hoàn trả khoản vay và chuyển chúng cho cơ quan thuế.

Ví dụ này phù hợp với trường hợp sở hữu nhà ở một lần. Nếu bất động sản có nhiều chủ sở hữu hoặc đây là sự tham gia chung, thì tiền bồi thường sẽ được phân bổ cho các chủ sở hữu tương ứng với phần của mỗi chủ sở hữu. Số tiền đến hạn được chuyển vào tài khoản ngân hàng, và sau đó tiền được sử dụng để trả nợ thế chấp. Họ không được trao. Người nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân phải được cấp chứng từ nộp thuế.

Phân chia phần trăm khấu trừ khi vợ / chồng mua căn hộ

Mỗi người trong số những người phối ngẫu có quyền nhận được một khoản khấu trừ trong số tiền lãi đã trả của khoản vay, bất kể người vợ / chồng nào đã lập chứng từ thanh toán. Khoản tiền hoàn lại sẽ được phân bổ giữa chúng như sau:

nếu nhà ở thuộc sở hữu chung, thì trên cơ sở các khoản. 2 khoản 1 Điều 220 của Bộ luật thuế - phù hợp với cổ phần của mỗi bên vợ hoặc chồng trong bất động sản;
nếu căn hộ được đăng ký là tài sản chung, thì theo tỷ lệ tương tự trong đó phần khấu trừ nhà ở được phân chia giữa vợ và chồng theo yêu cầu của họ (ví dụ: 40% và 60%, 80% và 20%, v.v.). Hơn nữa, nếu trước đó một bên vợ hoặc chồng đã nhận được khoản khấu trừ cho một căn nhà khác, thì thành viên thứ hai trong gia đình có căn hộ chung của họ chỉ có quyền được tính trên 1/2 khoản khấu trừ, cả tiền lãi và tiền nhà.

Ai không đủ điều kiện để được khấu trừ tài sản?

Thực hiện hoạt động lao động “không chính thức”, tức là không phải nộp thuế thu nhập;
Những người thực hiện các hoạt động kinh doanh và áp dụng hệ thống bằng sáng chế về thuế hoặc STS;
Công dân đã trở thành chủ sở hữu hoàn toàn của bất động sản do người khác trả tiền, được xác nhận bằng tài liệu cung cấp (ví dụ: séc hoặc lệnh thanh toán);
Những công dân trước đây đã nộp đơn xin khấu trừ bất động sản khác hoặc cùng một bất động sản, có giá trị từ 2 triệu rúp. và hơn thế nữa, hoặc để nhận được một khoản khấu trừ cho lãi tích lũy từ khoản vay.

Cũng có thể bị từ chối cung cấp khoản khấu trừ cho lãi thế chấp nếu dữ liệu sai được gửi hoặc một gói tài liệu không đầy đủ cần thiết để thực hiện. Trong trường hợp như vậy, quyền hoàn thuế thu nhập cá nhân sẽ xuất hiện sau khi cung cấp tài liệu còn thiếu hoặc thông tin chính xác.

Việc cơ quan thanh tra thuế từ chối hoàn trả tiền lãi thế chấp với bất kỳ lý do nào khác là bất hợp pháp và có thể bị khiếu nại tại tòa án hoặc các đơn vị cấp trên của cơ quan thanh tra thuế.

Cần phải có giấy chứng nhận lãi suất trả cho khoản thế chấp Sberbank để xin khấu trừ thuế. Để tận dụng lợi ích do nhà nước cung cấp và thu hồi một phần kinh phí đã bỏ ra để mua nhà ở, điều quan trọng là phải lập hồ sơ này không có sai sót. Chúng ta đang nói về việc hoàn trả tiền lãi mà công dân đã trả khi vay thế chấp. Giấy chứng nhận thanh toán của họ được bao gồm trong gói tài liệu phải được nộp cho Sở Thuế Liên bang hoặc bộ phận kế toán của doanh nghiệp. Sai sót trong việc chuẩn bị có thể là lý do để từ chối khấu trừ thuế.

Nội dung trang

Nhận trợ giúp là gì

Người vay có cơ hội thu hồi một phần số tiền đã trả theo lãi suất hàng năm của khoản thế chấp. Cơ chế này được quy định về mặt pháp lý bởi:

Điều thứ 220 của Bộ luật thuế của Nga, trong đó có tiêu chuẩn để được khấu trừ thế chấp.
Luật Liên bang số 212-FZ ngày 24 tháng 7 năm 2009

Mọi công dân của Nga đều có quyền, và sẽ là sai lầm về phía bạn nếu không tận dụng chương trình hỗ trợ của nhà nước này. Số tiền tối đa được trả cho một tổ chức tín dụng dưới hình thức lãi suất và được tính đến, theo luật, là 3 triệu rúp.

Việc hoàn trả kinh phí đã trả cho cá nhân được thực hiện bằng cách hủy bỏ việc nộp thuế thu nhập cá nhân cho cá nhân tại doanh nghiệp nơi cá nhân đó làm việc. Quy mô của nó là 13%, tỷ lệ khấu trừ cũng vậy. Do đó, số tiền tối đa mà một công dân có thể nhận được từ nhà nước: 3 triệu rúp. x 13% = 390 nghìn rúp.

Quan trọng! Mọi công dân của Liên bang Nga đều có quyền khấu trừ một lần trong đời. Để không làm sai và không bị mất các khoản tiền theo quy định của pháp luật, hoàn trả lãi suất ở mức tối đa. Đừng vội nhận các khoản thanh toán cho một khoản thế chấp nhỏ hơn nếu bạn dự định mua một khoản thế chấp trong tương lai.

Một cơ chế hoàn thuế khác là khiếu nại trực tiếp đến cơ quan thuế. Sau khi kiểm tra các tài liệu đã nộp, Sở Thuế Liên bang sẽ hoàn lại cho bạn 13% số tiền lãi phải trả theo hợp đồng cho vay. Để cơ quan thuế kiểm tra toàn bộ hồ sơ không có sai sót thì thời hạn 3 tháng, chuyển tiền theo chi tiết của người nộp hồ sơ - 1 tháng nữa.

Làm thế nào để nhận được chứng chỉ trả lãi suất trong Sberbank

Một số người đi vay mắc lỗi phổ biến khi cố gắng đặt mua chứng chỉ trực tuyến. Chức năng của trang web chính thức của Sberbank không ngụ ý khả năng đặt mua tài liệu này qua Internet. Để yêu cầu chứng chỉ, bạn phải đích thân đến chi nhánh ngân hàng.

Thăm dò ý kiến: Bạn có hài lòng với chất lượng dịch vụ của Sberbank nói chung không?

VângKhông

Bạn có thể đăng ký tại cơ quan thế chấp. Để làm điều này, bạn phải có:

hộ chiếu dân sự của Liên bang Nga;
hợp đồng cho vay (hoặc một bản sao của hợp đồng vay).

Bạn không cần phải mang theo hợp đồng, chỉ cần biết số của nó là đủ, nhưng để loại trừ sai sót, tốt hơn hết bạn nên có sẵn tất cả các giấy tờ.

Chú ý! Đôi khi người đi vay mắc sai lầm khi cho rằng phải tính tất cả các tháng mà các khoản thanh toán thế chấp đã được thực hiện. Nếu bạn nộp hồ sơ vào ngân hàng trong năm hiện tại, bạn cần nêu rõ thời hạn đến ngày 01/01/2018. Như vậy, trong mỗi năm tiếp theo, người nộp tiền sẽ nhận được khoản bồi thường cho năm trước: năm 2018 cho năm 2017, năm 2019 cho năm 2018, v.v. .P. Việc khấu trừ sẽ được thực hiện cho đến khi hoàn trả đầy đủ khoản vay cầm cố.

Sberbank cung cấp chứng chỉ miễn phí trong vòng 1 ngày và người cho vay có thể tự nhận chứng chỉ hoặc người đồng vay của mình, người cũng được nêu rõ trong hợp đồng thế chấp.

Nếu thời gian ngắn, tốt hơn hết là bạn nên thu thập tất cả các tài liệu khác và đặt chứng chỉ sau cùng. Chứng chỉ dưới hình thức ngân hàng Nếu chủ lao động không cấp chứng chỉ 2-NDFL, thì sẽ phải yêu cầu một loại tài liệu khác. Một lựa chọn thay thế cho một khoản thế chấp là một chứng chỉ dưới dạng ngân hàng, có thể lấy tại chi nhánh gần nhất của Sberbank hoặc tải xuống từ trang web chính thức của công ty. Giấy chứng nhận được điền bởi ban quản lý của công ty mà bạn đang làm việc. Hiệu lực - 30 ngày. Giấy chứng nhận dưới hình thức ngân hàng chỉ được chấp nhận trong trường hợp người vay chính thức làm việc. Không giống như một chứng chỉ thông thường, một biểu mẫu ngân hàng tiết lộ thu nhập thực tế của một người, có thể vượt quá mức lương trắng đáng kể. Điều này làm tăng khả năng được chấp thuận thế chấp và tăng số tiền tối đa mà ngân hàng sẽ đồng ý.

Làm thế nào để nhận được chứng chỉ trả lãi suất cho một khoản thế chấp ở Sberbank

home »Tham khảo» Tài liệu »Mẫu giấy chứng nhận lãi suất vay thế chấp ngân hàng Sberbank trông như thế nào? Để có được, bạn nên liên hệ với chi nhánh ngân hàng và viết đơn xin cung cấp giấy tờ.

Nó sẽ sẵn sàng trong vòng mười ngày. Một mẫu giấy chứng nhận lãi suất trả cho một khoản thế chấp ở ngân hàng Sberbank thể hiện rõ ràng những thông tin có trong mẫu này. Ở góc trên bên phải của biểu mẫu, nó cho biết lý do tại sao người vay cần nó.
Cụm từ "Tại nơi yêu cầu" thường được viết. Sau tên của tài liệu, số chi nhánh ngân hàng và địa chỉ của nó được nhập. Tiếp theo, tên đầy đủ của người vay, các chi tiết của hợp đồng thế chấp và thời hạn mà giấy chứng nhận phản ánh được chỉ ra.

Giấy chứng nhận cho cơ quan thuế về việc thanh toán lãi vay thế chấp

Do đó, chúng tôi khuyên bạn trước tiên nên nghiên cứu kỹ các điều kiện do các chủ nợ khác nhau đưa ra, cân nhắc cẩn thận và sau đó mới quyết định bạn nên sử dụng dịch vụ của tổ chức nào. QUAN TRỌNG! Điều kiện thế chấp phải được bên vay và bên cho vay thỏa thuận trước đó và được lập thành văn bản trong thỏa thuận có liên quan.

Chú ý

Và trong giấy chứng nhận số lượng của thỏa thuận này cần được ghi chú. Thông tin nào được trình bày trong giấy chứng nhận Một tài liệu xác nhận việc một cá nhân trả lãi thế chấp, theo quy định, bao gồm các thông tin sau:

Thông tin về người vay.

Dữ liệu này, cụ thể là họ, tên và tên viết tắt của người vay, thường được ghi ở đầu tài liệu.

Ngày. Mỗi ngày người nộp thuế nộp lại ngân hàng được ghi vào một cột riêng của Giấy chứng nhận.

Thông tin về hợp đồng.

Mẫu giấy chứng nhận lãi suất được trả khi cầm cố Sberbank trông như thế nào

Người đi vay có thể nhận được đầy đủ thông tin về lãi suất vay thế chấp tại VTB khi có yêu cầu tại bất kỳ chi nhánh nào của ngân hàng. Không giống như một số tổ chức tín dụng chấp nhận đơn đăng ký cấp chứng chỉ trực tuyến (ví dụ: tại Sberbank trên trang web chính thức thông qua biểu mẫu phản hồi), VTB hiện chỉ có thể cấp chứng chỉ theo đơn đăng ký của cá nhân.

Những trường hợp nào thì cần chứng chỉ?
Thông tin trợ giúp
Thủ tục và điều khoản cung cấp

Khi bạn cần một chứng chỉ Có một số lý do tại sao bạn có thể cần một tài liệu về lãi suất trả cho một khoản thế chấp.

Mẫu giấy chứng nhận lãi suất được trả khi thế chấp ngân hàng Sberbank trông như thế nào?

Thông tin

Việc cấp chứng chỉ tại Sberbank hoàn toàn miễn phí. Ở các ngân hàng khác, họ tính phí từ 250 đến 1000 rúp cho một chứng chỉ. Giấy xác nhận số dư nợ Để trả một khoản vay thế chấp, các gia đình trẻ và có hai con trở lên sử dụng vốn thai sản.

Quan trọng

Số tiền nhà nước được hưởng trong năm 2017 là 453.000 rúp. Để trả một khoản thế chấp tại Sberbank với sự trợ giúp của vốn thai sản, bạn cần có giấy xác nhận số dư của khoản nợ.

Nó cho biết khoản nợ của khoản vay chính và lãi phát sinh. Ngân hàng sẽ cấp giấy chứng nhận trong vòng vài ngày sau khi nộp đơn.
Khi giao kết hợp đồng vay, ngân hàng yêu cầu phải có giấy xác nhận không nợ các khoản vay của tổ chức khác.

Làm thế nào để có được một chứng chỉ đã trả lãi cho một thế chấp?

Điều này cũng tương tự với đơn đăng ký phân phối - nếu căn hộ được mua trước tháng 1 năm 2014, thì phải nộp đơn, ngay cả khi vợ chồng chia khoản khấu trừ mặc định là 50 cho 50. Nếu sau tháng 1 năm 2014, đơn đăng ký chỉ bắt buộc khi căn hộ đã được mua với giá hơn 4 triệu rúp Nếu giá mua dưới 4 triệu rúp, thì ứng dụng là tùy chọn. Tải xuống ứng dụng

Nếu chủ sở hữu có con chưa thành niên, thì cha mẹ có thể phân phối một phần khấu trừ thuế có lợi cho họ theo bất kỳ tỷ lệ nào cho hai hoặc một trong số họ (khoản 6 của Điều này.
220
Mã số thuế của Liên bang Nga). Khoản khấu trừ cho lãi thế chấp không thể được phân phối. Tài liệu cho việc này:

Giấy khai sinh nếu trẻ dưới 14 tuổi, hoặc hộ chiếu nếu trẻ từ 14 đến 18 tuổi.
Cần bản chính và bản sao;
Đơn xin phân phối một phần khấu trừ (bản gốc).

Giấy chứng nhận theo hình thức ngân hàng cho một khoản thế chấp ở Sberbank trông như thế nào

Với sự trợ giúp của chương trình này, bạn có thể nhanh chóng và dễ dàng điền vào tờ khai, bởi vì. nó được xây dựng xung quanh các câu hỏi đơn giản và rõ ràng. Sau khi điền vào, tất cả những gì còn lại là in nó và ký tên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình trám răng sẽ có nhân viên tư vấn miễn phí tại chỗ. Chọn biểu giá "Cơ bản". Chi phí chuẩn bị tờ khai là 599 rúp.

Báo cáo thu nhập theo mẫu 2-NDFL trong một năm hoặc vài năm (bản chính); Nó phải được lấy từ bộ phận kế toán của người sử dụng lao động của bạn. Họ biết chính xác nó là gì. Nó cho biết số tiền mà người sử dụng lao động khấu trừ thuế thu nhập cá nhân từ tiền lương của người lao động trong một năm (hoặc vài năm). Đừng nhầm lẫn nó với tờ khai 3-NDFL, đây là những tài liệu hoàn toàn khác nhau.
Đơn xin giảm trừ (bản chính); Của. tiêu đề - đơn xin hoàn lại số thuế nộp thừa.

Hồ sơ hoàn thuế thế chấp

Luật thuế của Nga quy định rằng khoản tín dụng thuế loại tài sản được tích lũy trước tiên cho các khoản thanh toán phần chính của khoản vay thế chấp và chỉ sau đó cho các chi phí mà người nộp thuế phải chịu để trả hết các khoản thanh toán lãi suất. Để xác nhận với đại lý thuế rằng người nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân đối với khoản lãi thực sự sẽ trả cho họ thì phải có giấy xác nhận đã nộp tiền của họ. Nơi nhận chứng chỉ Một chứng chỉ phải được lấy từ ngân hàng đã cấp khoản vay cho người nộp đơn để giảm quy mô căn cứ tính thuế. Trên lãnh thổ Liên bang Nga, có vô số ngân hàng sẵn sàng cung cấp khoản vay thế chấp cho các cá nhân. Tuy nhiên, mỗi ngân hàng quy định số tiền trả lãi và thời hạn trả nợ khác nhau.

Làm thế nào để có được một chứng chỉ trả lãi cho một khoản thế chấp

Prozhivem.com≫≫≫Tài liệu để được khấu trừ thuế khi mua căn hộ thế chấp Bài viết được cập nhật: 02/04/2018 Dưới đây chúng tôi liệt kê chi tiết các hồ sơ để làm thủ tục khấu trừ thuế tài sản (hoàn thuế thu nhập cá nhân) phải có đã nộp cho cơ quan thuế. Danh sách hiện tại cho năm 2018. Nó cũng nêu chi tiết về địa điểm và cách lấy những tài liệu này. Chúng tôi xin nhắc bạn rằng khoản khấu trừ được trả cho chủ sở hữu hàng năm.

Số phần được khấu trừ bằng số thuế TNCN đã nộp hàng năm từ tiền lương / thu nhập của chủ sở hữu. Vì vậy, các tài liệu để trả lại khoản khấu trừ phải được nộp hàng năm.

Mỗi chủ sở hữu nộp gói tài liệu của mình. Một khoản khấu trừ thuế và một khoản khấu trừ lãi thế chấp sẽ đến hạn Sau khi mua một căn hộ bằng thế chấp, bạn có thể tính vào 2 khoản khấu trừ - khoản khấu trừ thuế (trên chi phí mua) và khoản khấu trừ thế chấp (trên chi phí lãi thế chấp).

Làm chứng chỉ cầm cố trả góp lãi suất ở đâu

Về việc này, cơ quan thanh tra thuế yêu cầu có văn bản xác nhận việc rút tiền lương của đối tượng xin khấu trừ thuế TNCN tài sản.

Tuyên bố. Để thông báo với cơ quan thuế rằng một cá nhân muốn được hoàn trả các chi phí liên quan đến việc trả các khoản thanh toán lãi suất thế chấp, bạn cần nêu yêu cầu tương ứng trong một tài liệu chẳng hạn như đơn đăng ký.
Ngân hàng thỏa thuận. Để xác nhận cho đại lý thuế rằng khoản nợ đã được thanh toán đầy đủ và đúng hạn, cần phải đính kèm với tất cả các tài liệu khác một thỏa thuận phản ánh các điều kiện để cấp thế chấp.
Phiếu thu. Sau mỗi lần người vay thanh toán, một biên lai sẽ được cấp cho người đó, chứng thực điều này và được coi là bằng chứng tài liệu.

Làm chứng chỉ cầm cố trả góp lãi suất ở đâu

Sberbank có nghĩa vụ cấp giấy chứng nhận ngay sau khi khoản thế chấp được đóng. Nếu nhân viên ngân hàng chưa cấp chứng chỉ thì để lại yêu cầu nhận.

Trong tương lai, đối với mảnh giấy này, bạn sẽ phải trả từ 50 đến 1500 rúp. Sberbank Các mục trước Tin tức mới nhất về các khoản thế chấp tại Sberbank cho năm 2017 Cơ cấu lại thế chấp Cách nhận thế chấp tại Sberbank trong năm 2017: hướng dẫn từng bước Thế chấp tại Sberbank khi mới sinh Các thẻ phổ biến nhất Bản quyền © 2011-2018 nhân vật thông tin và là được xuất bản cho mục đích tham khảo và thông tin.

Chất liệu văn bản dựa trên quan điểm cá nhân của tác giả.

Nhưng cũng có ngân hàng phát hành miễn phí nhưng bạn phải đợi khoảng một tháng. Nếu bạn muốn nhanh hơn, bạn phải trả tiền. Giá cả tùy thuộc vào chính sách của ngân hàng.

Lịch trả nợ vay (bản chính và bản sao); Thông thường, lịch trình này được bao gồm trong hợp đồng thế chấp, hoặc là một tài liệu riêng biệt.
Các giấy tờ xác nhận việc thanh toán khoản thế chấp hàng tháng trong một năm hoặc một số năm (bản chính và bản sao); Đây thường là séc, biên lai hoặc bảng sao kê ngân hàng.
Theo luật, giấy chứng nhận lãi suất đã trả là đủ, và những giấy tờ này là không bắt buộc. Nhưng các thanh tra thuế chắc chắn vẫn sẽ yêu cầu họ.

Chào mừng! Với sự trợ giúp của việc khấu trừ thuế, mọi công dân Nga có thể bù đắp một phần chi phí mua nhà của chính họ. Để biết thêm thông tin về khoản khấu trừ thuế là gì, ai có thể mong đợi nhận nó và những tài liệu nào bạn sẽ cần để được khấu trừ thuế đối với một khoản thế chấp, hãy đọc tiếp.

Nói về việc khấu trừ thuế, cần hiểu rằng chúng ta đang nói đến việc giảm cơ sở tính thuế (tất cả tổng thu nhập của người nộp thuế từ đó tính thuế thu nhập) hoặc nhận hoàn thuế thu nhập cá nhân nộp thừa từ ngân sách. Công dân Nga làm việc chính thức theo luật dân sự hoặc hợp đồng lao động và hàng tháng trích 13% vào ngân sách nhà nước được hoàn lại một phần thuế thu nhập đã nộp.

Trong trường hợp mua căn hộ hoặc căn nhà bằng nguồn vốn vay, người vay có thể nhận được 2 khoản khấu trừ thuế:

nền tảng;
khấu trừ lãi.

Việc khấu trừ thuế chính mang lại cho người vay thế chấp quyền không phải trả thuế thu nhập cá nhân từ số tiền được thiết lập ở cấp lập pháp. Đặc biệt, Điều 220 của Bộ luật Thuế của Liên bang Nga quy định mức khấu trừ thuế tối đa khi mua một ngôi nhà, căn hộ hoặc khu đất là 2 triệu rúp (không bao gồm số tiền lãi phải trả của một khoản vay). Tức là bạn có thể trả lại 13% số tiền này - không quá 260 nghìn rúp.

Khoản khấu trừ chính có các đặc điểm sau:

bạn chỉ có quyền được hoàn trả chi phí mua bất động sản ở sau khi đăng ký quyền sở hữu hoặc có văn bản nhận chuyển nhượng nhà ở;
Khoản vay phải có mục đích đã định, được xác nhận bằng việc ký kết hợp đồng thế chấp;
khoản khấu trừ có thể bao gồm cả vốn vay và vốn riêng của người đi vay để mua nhà ở.

Kể từ đầu năm 2014, công dân Nga có cơ hội nhận được khoản khấu trừ cho lãi thế chấp được trả theo lịch trình thanh toán. Việc khấu trừ lãi suất cũng có một số sắc thái. Trong số đó:

số tiền khấu trừ tối đa là 3 triệu rúp, cho phép bạn trả lại tới 390 nghìn rúp;
Bạn chỉ có thể trả lại tiền lãi thế chấp đã thực trả cho những năm trước;
trường hợp mua bất động sản trước ngày 01/01/2014, khách hàng được khấu trừ toàn bộ chi phí trả lãi vay;
trong trường hợp mua nhà sau ngày 01/01/2014, chỉ được trả lại số tiền tối đa theo luật (3 triệu rúp);

Khoản khấu trừ thuế đối với lãi vay cầm cố bắt đầu được xử lý sau khi nhận được khoản khấu trừ chính - trong năm chuyển tiền cuối cùng cho khoản khấu trừ chính.

Ai được khấu trừ

Quyền được thiết lập hợp pháp để được khấu trừ thuế đối với khoản vay thế chấp chỉ dành riêng cho các công dân Nga có việc làm chính thức, người mà chủ lao động của họ trả thuế thu nhập hàng tháng là 13% cho ngân sách.

Bạn có thể nhận được khoản bồi thường tài chính thông qua khoản khấu trừ trong các trường hợp sau:

Khi mua bất động sản nhà ở (nhà ở, căn hộ) theo hợp đồng mua bán.
Trong trường hợp xây nhà riêng.
Khi người nộp thuế thực hiện bất kỳ công việc xây dựng và sửa chữa nào trong tài sản được chỉ định (tại đây, sẽ phải có bằng chứng về tất cả các chi phí sử dụng séc và các biên lai khác).
Đối với việc thanh toán lãi phát sinh của một khoản vay thế chấp.

Sẽ không thể hoàn thuế thu nhập cá nhân đối với nhà ở đã mua và tính lãi nếu:

nếu căn hộ được mua trước ngày 01/01/2014 và đã sử dụng quyền khấu trừ;
nếu tài sản được mua từ một bên phụ thuộc vào người mua (họ hàng gần);
nếu việc làm không được chính thức hóa (nghĩa là một người nhận mức lương xám hoặc đen và do đó, không phải trả thuế thu nhập);
nếu người sử dụng lao động trực tiếp của người nộp thuế tham gia vào thủ tục mua nhà ở (ví dụ, anh ta góp một phần giá trị bất động sản đó);
nếu bất động sản nhà ở được mua ngoài quỹ tín dụng với sự trợ giúp của các công cụ và biện pháp hỗ trợ của nhà nước (trợ cấp, cũng như quỹ vốn thai sản);
nếu mua nhà ở sau ngày 01/01/2014 nhưng đã hết hạn mức khấu trừ.

Những người không phải cư dân sinh sống và làm việc tại Liên bang Nga, ngay cả trong trường hợp mua một căn hộ hoặc nhà ở tại đây, không có bất kỳ quyền nào để được khấu trừ thuế tài sản.

Chứng từ khấu trừ căn hộ

Quyền nhận được một khoản khấu trừ được ghi lại. Danh sách hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

PrEP cho một căn hộ hoặc DDU (bản sao).
Tờ khai thuế đã hoàn thành Mẫu 3-NDFL.
Hoạt động nhận chuyển nhượng bất động sản nhà ở cho người nộp thuế.
Hộ chiếu Nga (+ bản sao tất cả các trang).
Đơn xin hoàn thuế thu nhập.
Giấy xác nhận lương cộng dồn mẫu 2-NDFL (nếu nộp hồ sơ khai thuế TNCN năm 2016 thì đối với giai đoạn này phải có giấy xác nhận thu nhập).
Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (trong trường hợp mua nhà trên thị trường thứ cấp).
Bản sao chứng từ thanh toán (phiếu thu, phiếu thu, sao kê ngân hàng xác nhận việc chuyển tiền từ tài khoản của người mua sang tài khoản của người bán,…).
Chứng chỉ TIN (tùy chọn).
Hợp đồng cho vay / thế chấp, trong đó có tất cả các thông tin về các thông số của khoản vay.

Ngoài các tài liệu trên, cơ quan thuế có thể tùy ý yêu cầu thêm các tài liệu khác (ví dụ: đơn đề nghị phân bổ khấu trừ thuế giữa vợ, chồng đã chính thức kết hôn).

chứng từ khấu trừ lãi suất

Để được khấu trừ thuế đối với khoản lãi vay thế chấp, ngoài bộ hồ sơ tiêu chuẩn, người nộp thuế cần cung cấp bản sao hợp đồng thế chấp tài sản và giấy xác nhận của ngân hàng về số tiền lãi đã hoàn trả của khoản vay. Giấy chứng nhận như vậy nên được đặt hàng trước từ người cho vay, vì một số ngân hàng không cấp nó ngay lập tức mà sau vài ngày làm việc. Bạn cũng nên chuẩn bị cho thực tế là một dịch vụ như vậy được cung cấp với một khoản phí bổ sung.

Trong một số trường hợp, cơ quan thuế có thể yêu cầu bổ sung chứng từ xác nhận việc trả lãi thế chấp. Trong trường hợp này, khách hàng sẽ phải đính kèm bản sao biên lai, ủy nhiệm chi hoặc sao kê ngân hàng có đóng dấu và chữ ký của người được ủy quyền vào hồ sơ.

Nếu không thể cung cấp chứng từ thanh toán, người nộp thuế có thể tham khảo Thư của Cục Thuế Liên bang Nga số ED-4-3 / 19630 ngày 22 tháng 11 năm 2012, trong đó chỉ ra rằng không cần thiết phải bao gồm các chứng chỉ. thanh toán tiền lãi và các biên lai trong bộ chứng từ.

Trong trường hợp tái cấp vốn thế chấp tại ngân hàng bên thứ ba, bạn có thể được khấu trừ lãi suất trả cho cả khoản vay ban đầu và khoản vay mới. Đồng thời, một điều kiện quan trọng là chỉ định trong hợp đồng thế chấp mới về mục đích dự định phát hành các khoản tiền đã vay - tái cấp vốn cho khoản vay trước đó.

Cách điền 3 khoản thuế thu nhập cá nhân

Bạn có thể tìm hiểu cách điền 3 tờ khai thuế thu nhập cá nhân để được khấu trừ thế chấp qua video này.

Một bước bắt buộc trong thủ tục hoàn thuế thu nhập là hoàn thành tờ khai 3-NDFL. Tài liệu này được biên soạn theo cách mà ngay cả một người có trình độ học vấn về kinh tế cũng có thể thắc mắc và gặp khó khăn trong quá trình nhập thông tin. Ngoài việc tự điền vào tờ khai, người nộp thuế có quyền sử dụng tất cả các công cụ hiện có cho các mục đích này. May mắn thay, ngày nay có nhiều chương trình, dịch vụ phụ trợ, các hãng và công ty tư nhân sẵn sàng đảm nhận trách nhiệm này với một khoản phí.

Việc khai thuế thu nhập cá nhân 3 lần đối với cá nhân được thực hiện theo các bước sau:

Điền vào trang tiêu đề.

Tại đây thông tin về người nộp thuế được chỉ ra (họ tên, ngày tháng năm sinh, mã số thuế, dữ liệu hộ chiếu, nơi cư trú) và nhập mã số (mã: kỳ tính thuế, cơ quan tài chính, loại người nộp thuế và số điều chỉnh).

Hoàn thành Phần 1.

Mục thứ nhất ghi thông tin về số thuế người khai thuế phải nộp hoặc đã nộp. Ngoài ra, KBK và mã của lãnh thổ theo bộ phân loại toàn tiếng Nga được chỉ ra.

Các tính toán trong Phần 2.

Tại đây người nộp thuế thực hiện tính toán cơ sở tính thuế và số tiền thuế với các mức thuế suất khác nhau.

Điền Trang tính.

Bạn sẽ cần nhập dữ liệu cần thiết vào các trang tính sau:

Tờ A (nó ghi lại tất cả thu nhập nhận được ở Nga, và điền vào giá trị của tỷ lệ, thông tin về nguồn thanh toán, số tiền thu nhập và thuế);
Tờ B (phản ánh thu nhập mà người khai bên ngoài Liên bang Nga nhận được);
Tờ B (cho biết thu nhập từ hoạt động kinh doanh);
Tờ D (ở đây tính số thu nhập được miễn thuế thu nhập);
Trang tính D1, D2, E1, E2, F (thông tin về các loại khấu trừ thuế được cung cấp tại đây);
Tờ 3 (tính cơ sở tính thuế cho thu nhập từ hoạt động kinh doanh chứng khoán);
Tờ I (xác định thu nhập chịu thuế từ việc tham gia vào công ty hợp danh đầu tư).

Nếu một người hoàn toàn không hiểu các khái niệm được liệt kê trong danh sách được chỉ định, thì để tiết kiệm thời gian và công sức, tốt hơn là nên tìm đến các chuyên gia hoặc sử dụng một chương trình đặc biệt. tài liệu đã hoàn thành có thể dễ dàng tìm thấy và tải xuống trên tài nguyên của chúng tôi.

Trong mọi trường hợp, điều quan trọng ở đây là không nên vội vàng và kiểm tra thật kỹ các thông tin đã nêu cho phù hợp và đúng đắn, vì nếu cơ quan thuế phát hiện sai sót thì tờ khai sẽ bị loại. Và điều này sẽ dẫn đến việc trì hoãn thời gian nhận số tiền bồi thường.

Tờ khai báo cáo có thể được nộp dưới dạng giấy hoặc dạng điện tử theo sự lựa chọn của người dân.

Thủ tục nộp hồ sơ

Có hai cách chính để hoàn thuế:

bằng cách nộp đơn lên cơ quan thuế với việc phân bổ tổng số tiền thuế được hoàn của năm;
với sự giúp đỡ của người sử dụng lao động được xuất trình thông báo từ Cơ quan Thanh tra Dịch vụ Thuế Liên bang về quyền được khấu trừ thuế, bằng cách miễn nộp thuế thu nhập cá nhân hàng tháng.

Phương pháp đầu tiên là tối ưu nhất, vì tiền sẽ được chuyển cho người đó thành một khoản, có thể được chi tiêu theo quyết định của bạn. Theo phương án này, người nộp thuế thu thập trước toàn bộ danh sách tài liệu và giấy chứng nhận, điền vào tờ khai 3-NDFL, đơn xin khấu trừ và nộp đơn đăng ký dịch vụ thuế. Trong trường hợp kiểm tra dương tính, người nộp đơn sẽ nhận được số tiền đến hạn vào tài khoản ngân hàng của mình (theo các chi tiết được chỉ định).

Phương pháp thứ hai liên quan đến việc khiếu nại bắt buộc với cơ quan thuế để được xác nhận quyền khấu trừ. Để thực hiện việc này, bạn sẽ cần điền vào đơn đăng ký loại thích hợp và đính kèm toàn bộ gói tài liệu. Trong vòng 30 ngày, cơ quan thuế sẽ đưa ra thông báo về quyền được khấu trừ thuế cho công dân, quyền này sau đó phải được chuyển cho người sử dụng lao động của người nộp thuế. Sau đó, bộ phận kế toán của tổ chức mà chủ công trình khấu trừ sẽ tính lương mà không đánh thuế thu nhập.

Phương pháp cụ thể để nộp hồ sơ khấu trừ phần lớn phụ thuộc vào thời gian rảnh rỗi có sẵn của người nộp thuế và bản chất của mối quan hệ với người sử dụng lao động.

Mọi công dân Nga làm việc chính thức tại Liên bang Nga và đã mua bất động sản nhà ở với sự hỗ trợ của quỹ thế chấp đều có quyền hợp pháp được khấu trừ thuế cho một khoản thế chấp. Đồng thời, bạn có thể trả lại một phần số tiền đã chi cho việc mua nhà ở, cũng như chi phí trả lãi cho khoản thế chấp. Số tiền bồi thường tối đa là 260 nghìn rúp trong trường hợp đầu tiên và 390 nghìn rúp cho tiền lãi. Nhận được sự hỗ trợ như vậy có thể là một trợ giúp đáng kể trong việc lập kế hoạch ngân sách gia đình, đặc biệt là trong tình huống có khoản vay thế chấp đang hoạt động và gánh nặng tín dụng đáng kể.

Bạn có thể tìm hiểu thêm về cách thực hiện trong bài tiếp theo. Bài đăng chứa một ví dụ về cách tính và các nguyên tắc mà việc đánh thuế diễn ra.

Nếu bạn cần trợ giúp điền hoặc có câu hỏi khó. Mà yêu cầu xem xét cá nhân, bạn có thể hỏi luật sư thế chấp của chúng tôi trong một hình thức đặc biệt.

Hôm nay bạn đã biết những tài liệu nào để hoàn thuế cho một khoản thế chấp phải được nộp cho IFTS. Chúng tôi đang chờ đợi câu hỏi của bạn trong phần bình luận và chúng tôi sẽ biết ơn đánh giá của bài báo.

Để có được một khoản thế chấp, một khách hàng của Sberbank xác nhận thu nhập bằng chứng chỉ ở mẫu 2-NDFL. Nó phản ánh thu nhập dồn tích và đã trả, thuế thu nhập và các thông tin bổ sung để ghi vào dịch vụ thuế. Chứng chỉ được nhận tại bộ phận kế toán của công ty tuyển dụng trong vòng ba ngày sau khi nộp đơn.

Khi đăng ký thế chấp, ngân hàng yêu cầu phải có chứng chỉ 2 NDFL với thông tin về tiền lương trong 6 tháng gần nhất. Tài liệu có giá trị trong vòng 1 tháng. Thời hạn thu nhập được bảo hiểm và thời hạn hiệu lực của chứng chỉ có thể khác nhau, vì vậy hãy kiểm tra với nhân viên ngân hàng để biết ngày chính xác. Nếu thời gian ngắn, tốt hơn hết là bạn nên thu thập tất cả các tài liệu khác và đặt chứng chỉ sau cùng.

Trợ giúp dưới hình thức ngân hàng

Nếu người sử dụng lao động không cấp chứng chỉ 2-NDFL, một loại tài liệu khác sẽ được yêu cầu. Một lựa chọn thay thế cho một khoản thế chấp là một chứng chỉ dưới dạng ngân hàng, có thể lấy tại chi nhánh gần nhất của Sberbank hoặc tải xuống từ trang web chính thức của công ty. Giấy chứng nhận được điền bởi ban quản lý của công ty mà bạn đang làm việc. Thời hạn hiệu lực là 30 ngày.

Giấy chứng nhận dưới hình thức ngân hàng chỉ được chấp nhận trong trường hợp người vay chính thức làm việc. Không giống như một chứng chỉ thông thường, một biểu mẫu ngân hàng tiết lộ thu nhập thực tế của một người, có thể vượt quá mức lương trắng đáng kể. Điều này làm tăng khả năng được chấp thuận thế chấp và tăng số tiền tối đa mà ngân hàng sẽ đồng ý.

Trợ giúp về hình thức Sberbank năm 2017

Vậy tại sao mọi người lại sử dụng biểu mẫu "2-NDFL"? Chứng chỉ dưới dạng ngân hàng có thể mang lại rất nhiều vấn đề cho người quản lý của bạn nếu nó đến với dịch vụ thuế. Vì lý do này, một số doanh nghiệp từ chối điền vào biểu mẫu ngân hàng. Ngoài ra, ngân hàng Sberbank kiểm tra hồ sơ của những khách hàng vay đó kỹ càng hơn, khiến việc xét duyệt hồ sơ của những khách hàng đó chậm trễ từ một tuần trở lên.

Báo cáo lãi suất

Một số người đi vay điền vào tờ khai cho dịch vụ thuế theo mẫu 3-NDFL. Nhờ tờ khai, bạn có thể được khấu trừ thuế từ việc mua bất động sản thế chấp. Khi duyệt tờ khai, cơ quan thuế sẽ khấu trừ 13% số tiền lãi mà bạn đã đóng. Nói một cách đơn giản, nếu số tiền lãi phải trả là 1 triệu rúp, thì bạn sẽ trả lại 130 nghìn. Để lập tờ khai, cần có “giấy xác nhận đã trả lãi và nợ gốc khoản vay” để thế chấp tại ngân hàng Sberbank.

Giấy chứng nhận lãi suất trả cho một khoản thế chấp Sberbank sẽ được cấp tại bất kỳ văn phòng nào của ngân hàng này. Mang theo hộ chiếu và số hợp đồng tín dụng của bạn. Nếu không có thỏa thuận với bạn, nhân viên ngân hàng sẽ độc lập tìm số theo dữ liệu hộ chiếu. Việc cấp chứng chỉ tại Sberbank hoàn toàn miễn phí. Ở các ngân hàng khác, họ tính phí từ 250 đến 1000 rúp cho một chứng chỉ.

Thông tin về số dư nợ

Để thanh toán khoản vay thế chấp, các gia đình trẻ và có hai con trở lên sử dụng vốn thai sản. Số tiền nhà nước được hưởng trong năm 2017 là 453.000 rúp. Để trả một khoản thế chấp tại Sberbank với sự trợ giúp của vốn thai sản, bạn cần có giấy xác nhận số dư của khoản nợ. Nó cho biết khoản nợ của khoản vay chính và lãi phát sinh. Ngân hàng sẽ cấp giấy chứng nhận trong vòng vài ngày sau khi nộp đơn.

Khi giao kết hợp đồng vay, ngân hàng yêu cầu phải có giấy xác nhận không nợ các khoản vay của tổ chức khác. Sberbank có nghĩa vụ cấp giấy chứng nhận ngay sau khi khoản thế chấp được đóng. Nếu nhân viên ngân hàng chưa cấp chứng chỉ thì để lại yêu cầu nhận. Trong tương lai, đối với mảnh giấy này, bạn sẽ phải trả từ 50 đến 1500 rúp.