የ mkd ባለቤቶች በአካል መቅረት ድምጽ ለማካሄድ አልጎሪዝም። በውስጥ-በማይገኙ የስብሰባ ዓይነቶች ላይ

በቅርቡ የአፓርትመንት ሕንፃዎች ባለቤቶች ከቤቱ አሠራር ጋር በተያያዙ ጉዳዮች ላይ በአካል እና በደብዳቤ እንዲመርጡ የሚያስችል ሕግ ወጣ. ከዚህ በታች ምን ዓይነት የውሳኔ አሰጣጥ ዘዴዎች እንዳሉ, የቤቱ ነዋሪዎች ፊት ለፊት መገናኘት እንዴት እንደሚካሄድ እና ከማጠቃለል በኋላ ምን እንደሚፈጠር እንማራለን.

መሰረታዊ የውሳኔ አሰጣጥ ዘዴዎች

በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የ MKD የአስተዳደር አካል የቤት ባለቤቶች ስብሰባ ነው. የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ባለቤቶች ስብሰባ በማካሄድ, ነዋሪዎች በማንኛውም ጉዳይ ላይ መወያየት, በተወሰኑ ጉዳዮች ላይ ውሳኔዎችን ማድረግ እና የመሪዎች ምርጫን ማደራጀት ይችላሉ. ሁሉም ውሳኔዎች በድምጽ ይሰጣሉ.

ክፍያዎች ሦስት ዓይነት ናቸው:

የሙሉ ጊዜ ሁነታ. ምልአተ ጉባኤው ከተሟላ ይህ የውሳኔ አሰጣጥ ዘዴ የሚሰራ ይሆናል (ይህም ከባለቤቶቹ ቢያንስ 50% በስብሰባው ላይ ተገኝተዋል) የጉዳዮች ውይይት, የተፈቀደላቸው ሰዎች ሹመት እና ውሳኔዎችን መቀበል የሚከናወነው በቤቱ ባለቤቶች ፊት ነው.
የመልእክት ልውውጥ ሁኔታ። ይህ የውሳኔ አሰጣጥ ዘዴ ጥቅም ላይ የሚውለው ስብሰባው በአካል በመገኘት ምልአተ ጉባኤ ባለመኖሩ ካልተካሄደ ነው። ድምጽ መስጠት የሚከናወነው በልዩ ሰነድ እርዳታ ነው, እሱም መጠይቅ ተብሎ ይጠራል.
የፊት-ለፊት ሁነታ። በዚህ ጉዳይ ላይ የጉዳዮች ውይይት እና ድምጽ መስጠት በአካል ይከናወናል; ለምልአተ ጉባኤው በቂ ድምጽ ከሌለ፣ በሌለበት ተጨማሪ ድምጽ ሊደረግ ይችላል።

በአካል ድምጽ መስጠት - መሰረታዊ መረጃ

ፊት-ለፊት የውሳኔ አሰጣጥ ዘዴ ለችግሩ ፊት ለፊት መወያየት፣ ፊት ለፊት እና ያለመገኘት ድምጽ መስጠትን ያጣምራል። በጣም ብዙ ጊዜ የቤት ባለቤቶችን ፊት ለፊት ድምጽ መስጠት አስፈላጊ በሆኑ ጉዳዮች ላይ በፍጥነት መወያየት በሚያስፈልግበት ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላል, ነገር ግን ለፊት-ለፊት ቅርጸት ምልአተ ጉባኤ በቂ ድምጽ የለም. በሌሉበት የባለቤቶች በአካል ተገናኝተው ከሆነ ስብሰባው ራሱ በአካል የሚካሄድ ሲሆን ድምጽ መስጠት ደግሞ በአካል እና በሌለበት ነው ይህም ውሳኔ ለማድረግ ጊዜ ይቆጥባል።

የባለቤቶች ስብሰባ ፊት ለፊት መልክ በተለይ አንዳንድ ውሳኔዎችን ለማድረግ የመኖሪያ ግቢ ባለቤቶች ከ 66% ድምጽ ለመሰብሰብ በሚያስፈልግበት ጊዜ አስፈላጊ ነው.

አስፈላጊ! የብድር ወይም የአገልግሎት ሰጪዎችን መለወጥ ላይ ተጽእኖ የሚያሳድሩ የፋይናንስ ጉዳዮችን ለመፍታት ከ 66% በላይ ድምጾችን መሰብሰብ አስፈላጊ ነው, ይህም ብዙ ቁጥር ያላቸው ባለቤቶች መገኘት አለባቸው; በአካል በመገኘት ድምጽ መስጠት እነዚህን ችግሮች በፍጥነት ለመፍታት ያስችላል።

በግል ድምጽ መስጠትን ማካሄድ - ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች

ደረጃ 1 - ማስታወቂያ እና ዝግጅት

በመጀመሪያ ስለ ዝግጅቱ ማስታወቂያ ይስጡ. ተከራዮች ቢያንስ በዓመት አንድ ጊዜ እንዲህ ዓይነት ስብሰባ ማድረግ እንደሚጠበቅባቸው መታወስ አለበት. በአስተዳደሩ ኩባንያው ወይም በተነሳሽነት ቡድን ጥያቄ መሰረት የቤት ባለቤቶችን ስብሰባዎች ማካሄድ አስፈላጊ ነው. የጋራ ውሳኔ ለማድረግ በመጀመሪያ አጀንዳ መቅረጽ እና የውሳኔ አሰጣጥን ቅርፅ መወሰን አለብህ። በአጀንዳው ላይ የሚነሱ ጉዳዮች የሚወያዩበት የስብሰባው ቦታ እና ሰዓት መምረጥም ያስፈልጋል።

ፊት ለፊት ለሚደረግ የውሳኔ አሰጣጥ ዘዴ አጀንዳው በአካልም ሆነ በአካል በመገኘት ድምፅ ለመስጠትም ሆነ በሌሉበት ጊዜ አንድ ዓይነት መሆን እንዳለበት መታወስ አለበት። በተጨማሪም ዝግጅቱ አጠቃላይ ስብሰባ ስለማካሄድ የመረጃ ማስታወቂያ ማዘጋጀትን እንደሚያካትት መታወስ አለበት. እንዲሁም ለድምጽ መስጫ ልዩ ቅጾችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው (የእንደዚህ አይነት ቅጽ አንድ ምሳሌ በመረጃ ቦታ ላይ ለመስቀል ይመከራል).

ደረጃ 2 - ማንቂያ

አሁን ስለ አንድ አፓርትመንት ሕንፃ ለእያንዳንዱ ተከራይ ማሳወቅ አለብዎት. ዋናዎቹ የማሳወቂያ ዘዴዎች፡-

ለእያንዳንዱ ባለቤት የመኖሪያ አድራሻ የጽሁፍ ማስታወቂያ በመላክ ላይ ሲሆን ይህም ፊርማውን በመቃወም ነው.
የተመዘገበ ደብዳቤ ለእያንዳንዱ ባለቤት የመኖሪያ አድራሻ በመላክ ላይ.
በልዩ ማስታወቂያ የመረጃ ሰሌዳ ላይ አቀማመጥ።

የባለቤቶቹ ማስታወቂያ ከስብሰባው ቢያንስ 10 ቀናት በፊት መከናወን እንዳለበት መታወስ አለበት. መልእክቱ የሚከተሉትን መረጃዎች ማካተት አለበት፡-

ስለ ያልተለመደው ስብሰባ አስጀማሪ መረጃ።
የስብሰባው ቀን እና ቦታ.
በስብሰባው ወቅት ግምት ውስጥ ስለሚገቡ ጉዳዮች መረጃ.
የስብሰባውን ተሳታፊዎች በሁሉም የቲማቲክ ቁሳቁሶች የማወቅ ሂደት
ስለአስተዳዳሪው መረጃ (የጂአይኤስ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶችን በሚጠቀሙበት ጊዜ).
ስለ ስብሰባው አንዳንድ ሌሎች መረጃዎች።

እንዲሁም የሙሉ ጊዜ የክፍያ ዓይነት የሙሉ ጊዜ እና መቅረት ድምጽን እንደሚያመለክት መታወስ አለበት። ስለዚህ አንድ ሳይሆን ሁለት ቀን በመረጃ መልዕክቱ መገለጽ አለበት፡ የመጀመሪያው ቀን በአካል የተገኘበት ትክክለኛ ሰዓትና ቦታ ነው፡ ሁለተኛው ቀን የቤት ባለቤቶች በሌሉበት ድምጽ እንዲሰጡ የተመደበው ጊዜ ነው። በተጨማሪም የሙሉ ጊዜ እና የትርፍ ጊዜ ደረጃዎች በቅደም ተከተል እና በትይዩ ሊከናወኑ እንደሚችሉ መታወስ አለበት.

ደረጃ 3 - ስብሰባ ማካሄድ

ሁሉንም የአፓርታማውን ነዋሪዎች ካሳወቁ በኋላ የፊት ለፊት ስብሰባ ይካሄዳል. በባለቤቶቹ አጠቃላይ ስብሰባ ወቅት በአጀንዳው ላይ የሚነሱ ጉዳዮች ተብራርተዋል. ሁሉንም ጉዳዮች ከተወያዩ በኋላ ድምጽ መስጠት መጀመር ይችላሉ. ድምጽ መስጠት በሁለቱም ልዩ ቅጾች እርዳታ እና በጂአይኤስ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች አውቶማቲክ ስርዓት እርዳታ ሊከናወን ይችላል.

በተጨማሪም አንድ ሳይሆን ብዙ ጉዳዮች በአጀንዳው ላይ ሊቀመጡ እንደሚችሉ መታወስ አለበት (በዚህ ጉዳይ ላይ የአፓርትመንት ሕንፃ ነዋሪ ለእያንዳንዱ የተለየ ጉዳይ በተናጠል ድምጽ ይሰጣል). ሁሉም ውይይቶች እስኪጠናቀቁ ድረስ አንዳንድ ጊዜ በአካል ድምጽ እንዲሰጥ ይፈቀድለታል።

አስፈላጊ! በአንድ የተወሰነ ጉዳይ ላይ ውሳኔ ለማድረግ 50% የሚሆኑት ሁሉም ድምጾች በቂ ናቸው (በአንዳንድ ሁኔታዎች ካልሆነ በስተቀር ከ 66% በላይ የሚሆኑት በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ከሚገኙት ግቢ ባለቤቶች ድምጽ መስጠት ያስፈልጋል).

ደረጃ 4 - የደብዳቤ ልውውጥ ደረጃ

የአፓርታማውን ሕንፃ ባለቤቶች ካሳወቁ በኋላ በጉዳዮች ላይ ያልተገኙ ድምጽም ይካሄዳል. ውሳኔ ለማድረግ ዋናው መንገድ የባለቤቱን ምልክቶች የያዘ ቅጽ ማቅረብ ነው. ቅጹን በማስታወቂያው ውስጥ በተጠቀሰው አድራሻ ማግኘት ይችላሉ). ለቤቶች እና ለጋራ አገልግሎቶች አውቶሜትድ የጂአይኤስ ስርዓትን ለመጠቀም ፣የቀሩ ድምጽ መቀበል የሚከናወነው በበይነመረብ በኩል ነው።

ደረጃ 5 - የውጤቶች አቀራረብ

በአካል እና በሌለበት ድምጽ ከሰጡ በኋላ ድምጾቹ ተቆጥረው ውጤቱ ቀርቧል። አንድ ነጠላ ፕሮቶኮል እንዲሁ ተዘጋጅቷል፣ እና በአካል እና ያልተገኙ ድምጾች ተጠቃለዋል። እንዲህ ዓይነቱ ፕሮቶኮል ህጋዊ ውጤት ያለው ኦፊሴላዊ ሰነድ መሆኑን ማስታወስ ይገባል, እና አንድ ሰው ፕሮቶኮሉን ለመለወጥ ወይም ለማጭበርበር ተጠያቂ ሊሆን ይችላል. በተጨማሪም የፕሮቶኮሉ ጽሁፍ እና ውጤቶቹ በጂአይኤስ የመኖሪያ ቤቶች እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች ድህረ ገጽ ላይ መለጠፍ እንዳለባቸው መታወስ አለበት, ይህም የአፓርታማዎቹ ባለቤቶች ምን እንደመረጡ ያመለክታል.

ዋናው ፕሮቶኮል የሚከተሉትን መረጃዎች ማካተት አለበት:

በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የግቢው ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ቀን እና ቦታ.
ስለ አጀንዳው መረጃ.
የምልአተ ጉባኤ መረጃ።
ለእያንዳንዱ እትም የድምጽ ብዛት.
ስለ ተሳታፊዎች መረጃ.
የባለቤትነት መብትን የሚያረጋግጡ ሰነዶች መረጃ.
በተጨማሪም ኦፊሴላዊው ፕሮቶኮል በስብሰባው አነሳሽ, በፀሐፊው እና በአሁን ጉባኤ ቆጠራ ኮሚሽን አባላት መፈረም እንዳለበት መታወስ አለበት.

ድምጾቹ ከተቆጠሩ በኋላ እና ኦፊሴላዊው ቃለ-ጉባኤ ከታተመ በኋላ የስብሰባው አስጀማሪ በ 10 ቀናት ውስጥ የቃለ ጉባኤውን ቅጂ ለአስተዳደር አካሉ መላክ አለበት. የውሳኔ አሰጣጥ የተካሄደው የጂአይኤስ የመኖሪያ ቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች ስርዓትን በመጠቀም ከሆነ ፣ ከዚያ ፕሮቶኮሉ በአንድ ሰዓት ውስጥ በራስ-ሰር ይፈጠራል።

አስፈላጊ! የናሙና ፕሮቶኮል ከተቀበሉ በኋላ HOA ወይም የአስተዳደር ኩባንያው የፕሮቶኮሉን ጽሑፍ ወዲያውኑ በደንብ ማወቅ አለባቸው ። ከዚያ በኋላ, ሽርክና ይህንን ሰነድ በ 5 ቀናት ውስጥ ወደ ግዛት የቤቶች ቁጥጥር (GZhI) መላክ አለበት. ይህ ሰነድ በGZhI ውስጥ ቢያንስ ለ 3 ዓመታት ከተቀበለ በኋላ ይቀመጣል። ውሳኔው የተደረገው የጂአይኤስ የመኖሪያ ቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች ስርዓትን በመጠቀም ከሆነ የፕሮቶኮሉ ቅጂ በራስ-ሰር ወደ GZhI ይተላለፋል።

ደረጃ 6 - ለባለቤቶቹ ማሳወቅ

ውጤቱን ካጠቃለለ በኋላ የስብሰባው አስጀማሪ በ 10 ቀናት ውስጥ ሁሉንም ባለቤቶች ማሳወቅ አለበት. ብዙውን ጊዜ ባለቤቶችን ለማሳወቅ መረጃ በመረጃ ቋት ላይ ይለጠፋል (ምንም እንኳን አንዳንድ ጊዜ ማሳወቂያ የተመዘገቡ ደብዳቤዎችን በመላክ ይከናወናል)። እንዲሁም የባለቤቶቹ በአካል ተገኝተው ድምጽ በሚሰጡበት ጊዜ የሚወስኑት ውሳኔ በ 10 ቀናት ውስጥ በአራት ተጨማሪ ቦታዎች መታተም እንዳለበት መታወስ አለበት.

ድህረ ገጽ "የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች ማሻሻያ"
የአስተዳደር ኩባንያው ቦታ.
የጂአይኤስ መኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎቶች ድህረ ገጽ
መረጃ በአስተዳደር ኩባንያው ቢሮ ውስጥ ይቆማል.

ማጠቃለያ

እናጠቃልለው። ከአፓርትመንት ሕንፃ አሠራር ጋር በተያያዙ ጉዳዮች ላይ ውሳኔዎችን ለማድረግ, መቅረት ድምጽ መስጠትን መጠቀም ይቻላል. በዚህ ሁኔታ, ድምጽ መስጠት በአካልም ሆነ በሌሉበት ይካሄዳል, እና ሁሉም ድምጾች ተጠቃለዋል. ድምጽ ለመስጠት, ሁሉም የህንፃው ነዋሪዎች ከስብሰባው ቢያንስ 10 ቀናት በፊት ስለ ስብሰባው ማሳወቅ አለባቸው. ድምጽ ከሰጡ በኋላ, ድምጾቹ ይቆጠራሉ, ኦፊሴላዊው ፕሮቶኮል ተዘጋጅቷል እና ውጤቶቹ ታትመዋል. ውጤቱን ካጠቃለለ በኋላ, ሁሉም የቤቱ ነዋሪዎች በአካል በሌሉበት ድምጽ በሚሰጡበት ጊዜ ባለቤቶቹ ስለሚወስኑት ውሳኔ ማሳወቅ አለባቸው.

አሁን የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባበአፓርትመንት ህንጻ ውስጥ ያሉ ቦታዎች በአካል እና በሌሉበት በመሠረታዊነት ሊከናወኑ ይችላሉበ 06/29/2015 የፌደራል ህግ ቁጥር 176 እ.ኤ.አ . በእውነቱ ፣ ከዚያ በፊት እንኳን ፣ የነዋሪዎች ስብሰባዎች ብዙውን ጊዜ በዚህ መልክ ይደረጉ ነበር ፣ ምክንያቱም ማንም ሰው ሁሉንም የግቢውን ባለቤቶች በአንድ ቦታ እና በአንድ ጊዜ በ MKD ውስጥ መሰብሰብ አልቻለም።

ስለዚህ፣ በዚህ መንገድ ተንቀሳቅሰዋል፡ በመጀመሪያ በአካል ተገኝቶ ድምፅ ተካሂዶ ነበር፣ ከዚያም ምልአተ ጉባኤ ባለመኖሩ፣ ያልተገኙ የድምጽ መስጫ ቅፅ በተመሳሳይ አጀንዳ ላይ ባለፈው ጊዜ ተካሂዷል። በሌላ አነጋገር የ MKD ነዋሪዎች አጠቃላይ ስብሰባ በምስጢር የተካሄደው በአካል በድምጽ መስጫ መልክ ነው. ነገር ግን፣ ይህ ቅጽ በተከታታይ ከተካሄዱት የሙሉ ጊዜ እና የነዋሪዎች ስብሰባ መቅረት ዓይነቶች የራሱ ልዩ ገጽታዎች አሉት።

ልዩነቶች

በመጀመሪያ በአካል እና ከዚያም በሌሉበት መካከል ያለው ቁልፍ ልዩነት በውስጣዊ - መቅረት ቅጽ እና ድምጽ መስጠት የድርጊቱ ትክክለኛነት ነው። ስለዚህ፣ እነዚህ 2 የተለያዩ ስብሰባዎች በቅደም ተከተል የተካሄዱት ምልአተ ጉባኤውን ለመጨመር አስፈላጊ በሆኑ ምክንያቶች ሳይሆን 2 ክፍሎች ያሉት አንድ ነጠላ ክስተት ነው። በተጨማሪም ህጉ በ 2 መርሃግብሮች መሠረት የሙሉ ጊዜ ወይም የሌሉበት ቅጽ በተመሳሳይ ጊዜ ስብሰባን አይከለክልም ፣ ማለትም ፣ በደረጃ ሳይሆን በነዋሪዎች ቀጥተኛ መገኘት እና በተመሳሳይ ጊዜ ሊከናወን ይችላል ። ያልተገኙ ድምጽ መስጫ ቅጽ. በዚህ ሁኔታ, ከግምት ውስጥ ይገባሉ, በአንድ ላይ ይሰላሉ እና በ 1 ውስጥ ይወጣሉ የ OSS ፕሮቶኮልያለምንም ልዩነት, የሙሉ ጊዜ እና የባለቤቶቹ ቀሪ ድምጾች. እና ከሌሎች የጠቅላላ ጉባኤ ዓይነቶች ጋር፣ 2 የተለያዩ የ OSS ፕሮቶኮሎች ይዘጋጃሉ።

ምንም እንኳን በአካል እና በሌሉበት ድምጽ መስጠት በአንድ ጊዜ በአካል ስብሰባ መልክ ሊደረግ ቢችልም የባለቤቶቹን ቀሪ ውሳኔዎች ለመቀበል ቀነ-ገደቡን መወሰን ጥሩ ነው. በዚህ ሁኔታ ስብሰባውን ማስተዳደር እና በግላቸው የተሰበሰቡት ምልአተ ጉባኤ መድረሱን በጊዜ መከታተል እና ከባለቤቶቹ ከሚመጣው እያንዳንዱ ውሳኔ ጋር ያልተገኙ የድምፅ መስጠት ውጤቶችን መቀበል ይቻላል ። ደስ የሚለው ጊዜ ሁሉም በአካል እና በሌሉበት ድምጾች የተጠቃለሉ በመሆናቸው ለድምጽ መስጫው አካል ምልአተ ጉባኤ መኖሩም አለመኖሩ ምንም ፋይዳ የለውም። እና በሁለቱም የስብሰባው ቅጾች መጨረሻ ላይ ብቻ, ምልአተ ጉባኤ መኖሩን ለመወሰን ድምጾቹ ይቆጠራሉ.

በተለይም ቢያንስ 2/3 የነዋሪዎች ድምጽ ውሳኔ ለመስጠት የሚገደዱባቸውን ጉዳዮች ከግምት ውስጥ በማስገባት በአካል የሚቀርበው የስብሰባ አቀራረብ (የ LC RF አንቀጽ 1-3.1 ፣ 3.2-3.5 ፣ አንቀጽ 44) ነው። እንደዚህ ባሉ ጉዳዮች ላይ በመጀመሪያ በአካል ከዚያም በሌሉበት ስብሰባ ሲካሄድ ከ50% በላይ የሆነው ግን ከ2/3 ድምጽ ያነሰ ምልአተ ጉባኤ ፊት ለፊት ሲሰበሰብ ሁኔታው አይገለልም ስብሰባ. በዚህ ሁኔታ፣ በአካል መገኘት የሚካሄደው ስብሰባ ምልአተ ጉባኤ ባለበት እንደሆነ ይታወቃል፣ እና ያልተገኙ ድምጽ መስጠት አይቻልም። ስለዚህ ቢያንስ 2/3 የነዋሪዎች ድምጽ መስጠት ያለባቸው ውሳኔዎች ሊደረጉ አይችሉም እና ስብሰባው እንደገና መካሄድ አለበት. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ, የስብሰባው ፊት ለፊት ያለው ቅጽ ጉልህ ጠቀሜታ ያለው እና በቤቱ ነዋሪዎች ውሳኔ ለማድረግ በጣም ጥሩው አማራጭ ነው. +

በ MKD ውስጥ ያሉ የግቢዎች ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔዎች ፣ እንደበፊቱ ጉዳዮች ፣ በ OSS ደቂቃዎች ውስጥ ተዘጋጅተዋል ። የ OSS ውሳኔዎች እና ደቂቃዎች ኦፊሴላዊ ሰነዶች ናቸው, ስለዚህ ማጭበርበር የወንጀል ተጠያቂነትን ሊያስከትል ይችላል (በሌላ አንቀጽ ላይ ስለዚህ ጉዳይ). እነዚህ ሰነዶች በ ውስጥ መለጠፍ አለባቸው የጂአይኤስ መኖሪያ ቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶችየአጠቃላይ ስብሰባ አስጀማሪው. የ OSS ውሳኔዎች እና ቃለ-ጉባኤዎች ቅጂዎች ከጠቅላላው ስብሰባ ከ 10 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ለአስተዳደር ኩባንያው መቅረብ አለባቸው (የ LC RF አንቀጽ 46 ክፍል 1).

በ HC RF አንቀጽ 46 ክፍል 1.1 መሠረት የውሳኔዎች ቅጂዎች እና የ OSS ፕሮቶኮል ከተቀበለበት ቀን ጀምሮ በአምስት ቀናት ውስጥ የጂአይኤስ የመኖሪያ ቤቶችን እና የጋራ አገልግሎቶችን (በመረጃ ይፋ ማድረጊያ መስፈርት መሠረት) መጠቀምን ጨምሮ. , የፍጆታ አገልግሎት ሰጭዎች ለ 3 ዓመታት ማከማቻ ወደ GZhN አካል መላክ አለባቸው.

ትኩረት!

የሴሚናሩን የቪዲዮ ቀረጻ ለመመልከት መዳረሻ መግዛት ይችላሉ, በዚህ ወቅት ኤክስፐርት ኦ.ኢ.ያንዲቫ የሁለቱም የ MKD ግቢ ባለቤቶች እና የ HOA, የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አባላት አጠቃላይ ስብሰባዎችን ለማካሄድ ሂደቱን በዝርዝር ያብራራል. ሁሉም የመዳረሻ ገዢዎች በተጨማሪ የቁጥጥር ሕጋዊ ድርጊቶችን፣ የሰነድ አብነቶችን ጨምሮ የቁሳቁስ ፓኬጅ አላቸው። (በታህሳስ 25 ቀን 2015 N937 / pr በሩሲያ የግንባታ ሚኒስቴር ትዕዛዝ መሠረት የ OSS ፕሮቶኮል አዲስ ቅጽን ጨምሮ)ለሴሚናሩ አቀራረብ.

ከዚህ ቀደም AKATO ስለ አዲሱ በአካል እና በባለቤቶቹ አጠቃላይ ስብሰባ ላይ መቅረት ላይ ያሉ አንዳንድ ማብራሪያዎችን በማብራራት እና OSSን በመያዙ ጉዳይ ላይ የባለሙያ አስተያየቶችን የያዘ የቪዲዮ ክሊፕ አውጥቷል። በአካል እና በሌሉበት አጠቃላይ ስብሰባዎችን የማካሄድ ሂደት ዝርዝር ማብራሪያ ለማግኘት ከብዙ ጥያቄዎች ጋር በተያያዘ AKATO የተለያዩ የአጠቃላይ ስብሰባ ዓይነቶችን ንፅፅር ትንተና ያሳትማል እና በጂኤምኤስ ጊዜ ጥቅም ላይ ሊውሉ የሚችሉ ሰነዶችን አብነቶችን ያቀርባል።

በ 06/30/2015 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ ላይ በርካታ ለውጦችን ባቀረበው በፌዴራል ሕግ የባለቤቶችን ስብሰባ የማካሄድ ፊት ለፊት ለፊት ለፊት ፎርም ተግባራዊ ሆኗል.

እንዲህ ዓይነቱን ስብሰባ የማካሄድ ሂደት በአካል እና በሌሉበት ቅጾች ይለያል. ልዩነቶቹ የሚከተሉት ናቸው።

1. የፊት-ለፊት እና የትርፍ ጊዜ ክፍሎች የፊት-ለፊት ስብሰባዎች ሁል ጊዜ እና እርስ በእርሳቸው በተናጥል ይከናወናሉ. በአንጻሩ በአካል የሚደረግ ስብሰባ ( ) ሁልጊዜ መቅረት ከሚቀርበው ቅጽ ይቀድማል ( የትርፍ ሰዓት የስብሰባ ቅጽ ጋር መምታታት አይደለም!), ምክንያቱም የስብሰባው መቅረት ቅጽ ሁል ጊዜ የሚካሄደው በአካል በመገኘት ምልአተ ጉባኤ በሌለበት ብቻ ነው። በመደበኛ፣ በህጋዊ መልኩ፣ የውስጥ እና ያለመኖር ቅጾች ሁለት የተለያዩ ስብሰባዎች ናቸው። በአንፃሩ የትርፍ ሰዓት ቅፅ የስብሰባ አንድ አይነት ሲሆን ሁለቱም የትርፍ ሰዓት እና የትርፍ ሰዓት ክፍሎች በግዴታ የተያዙ ናቸው።

2. የስብሰባ ፊት ለፊት ፊት ለፊት ያለው የፊት ለፊት ክፍል ፊት ለፊት ከስብሰባው ክፍል በፊት ላይሆን ይችላል - ዋናው ነገር ሁለቱም ፊት ለፊት እና የማይገኙ ክፍሎች መኖራቸው ነው. ለምሳሌ የትርፍ ሰዓቱ የስብሰባ ክፍል ከትርፍ ሰዓቱ በፊት ሊሆን ይችላል፣ ወይም የትርፍ ሰዓቱ የትርፍ ሰዓቱ ክፍል ሊቀድም ይችላል፣ ወይም የትርፍ ሰዓት የስብሰባው ክፍል ሊካሄድ ይችላል። በስብሰባው የትርፍ ሰዓት ክፍል (ለምሳሌ፡ ከወሩ 1ኛ እስከ 10ኛው ቀን የትርፍ ሰዓት ክፍል፣ በወሩ በ5ኛው ቀን የትርፍ ሰዓት ክፍል)።

3. የስብሰባው ቃለ-ጉባኤ ከስብሰባው ማብቂያ ጀምሮ ባሉት 10 ቀናት ውስጥ ይዘጋጃል, ማለትም. ለሙሉ ጊዜ እና ለትርፍ ጊዜ ቅፆች - ከሱ ክፍል መጨረሻ ጀምሮ በ 10 ቀናት ውስጥ, በኋላ ላይ ነበር. ፕሮቶኮሉ በአካልም ሆነ በሌሉበት በድምፅ ቆጠራ ውጤቶች ላይ ተመርኩዞ የተዘጋጀ ሲሆን የሁለቱ ክፍሎች ውጤቶች ሳይከፋፈሉ በአንድ ፕሮቶኮል ውስጥ ተጠቃለዋል ። በአንጻሩ ፊት ለፊት የሚቀርበው ቅጽ እና የስብሰባው መቅረት ቅጽ የእያንዳንዱን ቅጽ ውጤት ተከትሎ ሁለት ደቂቃዎችን እንደ የተለየ ስብሰባ ማዘጋጀት ያስፈልገዋል። በተመሳሳይ ጊዜ ሁለቱም ቅጾች በአንድ አጀንዳ ላይ ቢቀመጡም በአካል የተገኘ ድምጽ በሌለበት ድምጽ ከተገኙት ድምፅ ጋር ፈጽሞ አይደመርም። በትክክል ስብሰባው የተካሄደው በሌለበት ከሆነ ይህ ማለት በስብሰባው ላይ በአካል ተገኝቶ ምልአተ ጉባኤ አልነበረም ማለት ነው ይህም ማለት ድምጽ መስጠት በአካል አልተካሄደም ማለት ነው ስለዚህም የሁለቱን ቅጾች ድምጽ ለመጨመር የማይቻል ነው ( ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ ድምፆች በግንባር ቀደምትነት ስብሰባ ላይ የተገኙትን በተደጋጋሚ ላለማለፍ ግምት ውስጥ ይገባሉ - ይህ በእርግጥ ጥሰት ነው.). ይህ ችግር በአካል በሚደረገው ስብሰባ ላይ የለም፣ ድምጾቹ በእያንዳንዱ ክፍል ይሰበሰባሉ፣ በእያንዳንዱ ክፍል ውስጥ ያለው ምልአተ ጉባኤ ለየብቻ ምንም ለውጥ አያመጣም። በጠቅላላው የሁለቱ ክፍሎች ምልአተ ጉባኤ ብቻ አስፈላጊ ነው።

4. አዲሱ የ OSS ቅርፅ በተለይ ከ 100% ባለቤቶች 2/3 ድምጽ "FOR" መሰብሰብ አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ ስብሰባዎችን ሲያካሂዱ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 44 አንቀጽ 1-3.1 አንቀጽ 1-3.1) የቤቶች ኮድ RF አንቀጽ 145 አንቀጽ 2, 6, 7). ለምሳሌ፡ በአካል ስብሰባ ሲያካሂዱ ( ከስብሰባው የሙሉ ጊዜ ቅጽ ጋር ላለመደናገር!) ከባለቤቶቹ 55% ድምጽ 100% የሚይዙ ባለቤቶች አሉ። በአካል የተገኝ ስብሰባ ለማካሄድ ምልአተ ጉባኤ አለ። ከአሁን በኋላ መቅረት ቅጹን ማከናወን አይቻልም. ስለዚህ, ሁሉም 55% የሚሆኑት "FOR" ቢመርጡም, አስፈላጊ በሆኑ ጉዳዮች ላይ 2/3 (67%) አናገኝም. ስብሰባው የተካሄደ ቢሆንም ውጤቱ ግን አሉታዊ ነበር. ግቡ ላይ አልደረሰም. የትርፍ-ጊዜ ቅጹ የሙሉ ጊዜ እና የትርፍ ጊዜ ክፍሎችን የግዴታ ማቆየትን ያመለክታል, በእያንዳንዱ በእነዚህ ክፍሎች ውስጥ ያሉ የተሳታፊዎች ብዛት ምንም ይሁን ምን, በሁለቱም ክፍሎች ውስጥ ያሉ የተሳታፊዎች ድምጽ ተጠቃሏል, ምልአተ ጉባኤው የሚወሰነው በዚህ መሠረት ነው. የተሳታፊዎች ድምጽ ድምር.

አሁን ያለው የሩስያ ፌዴሬሽን ህግ በአካልም ሆነ በሌሉበት ስብሰባ የማካሄድ ጉዳዮችን አይገድበውም, ማለትም. ይህ ቅጽ በማንኛውም አጀንዳ ጉዳዮች ላይ ሊቀመጥ ይችላል። ይሁን እንጂ በዚህ ቅጽ ውስጥ ስብሰባ የማካሄድ እድል ጉዳይ የ HOA/ZHSK ቻርተር እንዲህ ዓይነት ቅጽ በማይሰጥበት ጊዜ አከራካሪ ነው (በ HOA/ZHSK ቻርተር ላይ ምንም ለውጦች አልተደረጉም. እ.ኤ.አ. ሰኔ 29 ቀን 2015 N176 ሕግ በሥራ ላይ ይውላል። ይህ ቅጽ በ Art. 44.1 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, አንቀጹ የሚያመለክተው የባለቤቶችን ስብሰባ የማካሄድ ሂደት እንጂ የቤት ባለቤቶች ማህበር / የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር አባላት አይደሉም. ከክፍል 1.1 ይዘት. የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 146 የሚያመለክተው ስነ-ጥበብ ብቻ ነው. 45-48 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, እና አርት. 44.1. የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ አይተገበርም. የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራትን በተመለከተ በአጠቃላይ በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ (በተለይም የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 44.1) ምዕራፍ 6 ን የመተግበር እድል ላይ ምንም ዓይነት ደንብ የለም. በዚህ ረገድ የ HOA እና የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበር በአካል እና በሌሉበት ስብሰባ የማካሄድ እድልን በተመለከተ ቻርተሮችን እንዲያሻሽሉ ይመከራሉ.

በስብሰባ ዓይነቶች ውስጥ ያሉ ልዩነቶች

ርዕሰ ጉዳዮች (ተሳታፊዎች)	ሁሉም የMKD ባለቤቶች	ሁሉም የHOA አባላት	የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አባላት
ኃይላት	የ LC RF አንቀጽ 44	የ LC RF + Charter አንቀጽ 145	የ LC RF + Charter አንቀጽ 117 ለቻርተሩ መስፈርቶች - ስነ ጥበብ. 113 ZhK RF
የስነምግባር ቅደም ተከተል	የ LC RF አንቀጽ 45 - 48	አንቀጽ Art. 145 - 146 LC RF + Art. 45 - 48 LCD RF + Charter	አንቀጽ 116-117 LCD RF + Charter
1. አስጀማሪ	1. ማንኛውም ባለቤት 2. በአስተዳደር ውል መሠረት ቤቱን የሚያስተዳድር የማኔጅመንት ኩባንያ 3. HOA, የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ከባለቤቶቹ 10% የጽሁፍ ጥያቄ ፊት	በቻርተሩ መሠረት	በቻርተሩ መሠረት
2. ማሳሰቢያ	ለ 10 ቀናት; በስዕሉ ስር በግል; በተመዘገበ ፖስታ; የህዝብ ቦታዎች ፣ ወዘተ. በቀድሞው የባለቤቶች ስብሰባ ላይ እንዲህ ዓይነቱ ዘዴ ከተወሰነ.	ለ 10 ቀናት - በቻርተሩ ውስጥ በተደነገገው መንገድ. ቻርተሩ ካልተገለጸ, በተመሳሳይ መልኩ በባለቤቶች ስብሰባ ላይ	በቻርተሩ መሠረት
	1) ይህ ስብሰባ በተጠራበት ተነሳሽነት ላይ ስላለው ሰው መረጃ; 2) ይህንን ስብሰባ የማካሄድ ቅጽ (በአካል ፣ በሌለበት ፣ በአካል እና በሌሉበት); 3) ይህ ስብሰባ የሚካሄድበት ቀን፣ ቦታ፣ ሰዓት፣ ወይም ይህን ስብሰባ በሌለበት እና በአካል በድምጽ መስጫ መልክ የሚካሄድ ከሆነ፣ ድምጽ በሰጡ ጉዳዮች ላይ የባለቤቶችን ውሳኔ የመቀበል ቀነ-ገደብ እና ቦታ ወይም አድራሻ እንደዚህ አይነት ውሳኔዎች መቅረብ ያለባቸው; 4) የዚህ ስብሰባ አጀንዳ; 5) በዚህ ስብሰባ ላይ ከሚቀርቡት መረጃዎች እና (ወይም) ቁሳቁሶች ጋር የመተዋወቅ ሂደት እና ሊገኙበት የሚችሉበት ቦታ ወይም አድራሻ።	በባለቤቶች ስብሰባ ላይ ተመሳሳይ ነው	በቻርተሩ መሠረት
4. ቅርጽ	3. የሙሉ ጊዜ-ተዛማጅነት	በቻርተሩ መሠረት. ቻርተሩ ካልሰጠ፡- 2. በአካል በመገኘት ምልአተ ጉባኤ በሌለበት - በሌለበት።	በቻርተሩ መሠረት
5. የስብስብ ብዛት	ምልአተ ጉባኤ - በስብሰባው ላይ የተገኙት ባለቤቶች ከሁሉም ባለቤቶች 100% ከ50% በላይ ባለቤት መሆን አለባቸው።	ምልአተ ጉባኤ - በስብሰባው ላይ የሚገኙት የHOA አባላት በሁሉም የHOA አባላት ከያዙት 100% ቦታ ከ50% በላይ ባለቤት መሆን አለባቸው።	ምልአተ ጉባኤ - ከግማሽ በላይ የሚሆኑት የሕብረት ሥራ ማህበሩ አባላት በስብሰባው ላይ መገኘት አለባቸው
	P.1 - 3.1 Art. 44 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ - 2/3 (66.7% + 1 sq.m.) ከ 100% ባለቤቶች;	ውሳኔው ለ"FOR" ከተመረጠ እንደ ተቀባይነት ይቆጠራል፡- P. 2, 6 - 7 Art. 146 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ - 2/3 (66.7% + 1 sq.m.) ከ 100% የ HOA አባላት; ሌሎች ውሳኔዎች - ከ 50% በላይ ኮረም.	በአጠቃላይ ስብሰባው ላይ የተገኙት አብዛኛዎቹ የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበር አባላት ድምጽ ከሰጡ ውሳኔው እንደ ተቀባይነት ይቆጠራል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ህግ አንቀጽ 117)

የስብሰባው ቅደም ተከተል (ደረጃዎች)

1. ጥያቄ, የዳሰሳ ጥናት, ከባለቤቶች ጋር የመረጃ ስብሰባዎች (ወይም በስብሰባው ርዕስ ላይ የነዋሪዎችን አስተያየት የሚወስኑበት ሌላ መንገድ). ደረጃው የግዴታ አይደለም እና በህግ አልተሰጠም, ነገር ግን የስብሰባውን ስኬት ይነካል;

2. አጀንዳውን ማዘጋጀት እና ለስብሰባው ሌሎች ሰነዶችን ማዘጋጀት;

3. ከ10 ቀን ያላነሰ የስብሰባ ማስታወቂያ ከማስታወቂያው ጋር አብሮ ሊወጣ ይችላል፡-

መልእክት (በሁለቱም በአካል እና በሌሉ ድምጽ መስጠት ቀን የሚጠቁም);
ማስታወቂያ;
አባሪዎች (በስብሰባው የጸደቁ ሰነዶች)። ማቅረብ አስፈላጊ አይደለም, ቦታውን ወይም ከእነሱ ጋር የመተዋወቅ ዘዴን መግለጽ ይችላሉ;

4. በአካል የስብሰባ ቅጽ (ወይም በአካል የትርፍ ሰዓት ቅጽ)

የተሳታፊዎች ምዝገባ
ምልአተ ጉባኤ መወሰን (በአካል ብቻ)
ምልአተ ጉባኤ ባለበት ድምጽ መስጠት
ማጠቃለያ (በ 10 ቀናት ውስጥ) - ፕሮቶኮል (ለሙሉ ጊዜ ቅፅ ብቻ);

5. በሌለበት ስብሰባ - በአካል በመገኘት ምልአተ ጉባኤ በሌለበት (በሌለበት የስብሰባው ክፍል መቅረት)፡-

የምርጫዎች ስብስብ;
የድምፅ ቆጠራ;
በሌለበት ውስጥ ረቂቅ ደቂቃዎች (በሌለበት እና በሌሉበት, የውስጣዊው ክፍል ድምጾች በስብሰባው ላይ በሌለበት ክፍል ድምጾች ይጠቃለላሉ);

6. የውጤቶች ህትመት (10 ቀናት).

አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር

በ OSS ጊዜ የሰነዶች አፈፃፀምን በተመለከተ ከብዙ ጥያቄዎች ጋር በተያያዘ AKATO የሚከተሉትን የሰነድ አብነቶች (ተገቢውን አገናኞች ጠቅ በማድረግ ለማውረድ ይገኛል) በተጠቀሰው ቅደም ተከተል ለመጠቀም ሀሳብ አቅርቧል።

4. በማንኛውም የስብሰባ ሰነዶች ባለቤቶችብቻ ይፈርሙ ባለቤቶች, ከጉባኤው ጋር በተያያዘ የHOA / ZhSK አባላት- ብቻ የHOA / ZhSK አባላት(በHOA ውስጥ አባል ለመሆን ማመልከቻ የጻፉ ሰዎች)። በሁሉም ሰነዶች ውስጥ የ HOA / ZHSK ባለቤት / አባል ለራሱ ብቻ ይፈርማል!ለአንድ ባለቤት/ቤተሰብ ለሌሎች ባለቤቶች/ቤተሰብ አባላት መፈረም የተከለከለ ነው።

5. አናሳ (ከ18 ዓመት በታች የሆኑ) ልጆች-ባለቤቶች እንዲመርጡ ተፈቅዶላቸዋል በባለ አክሲዮኖች ስብሰባ ላይ ብቻ(ታዳጊዎች የ HOA አባል መሆን አይችሉም, ከቤቶች ህብረት ስራ ማህበር በስተቀር - ባለቤቱ ከ 16 ዓመት እድሜ ጀምሮ አባል ሊሆን ይችላል). ለአካለ መጠን ያልደረሱ ምልክቶች ከወላጆች አንዱ.

የስብሰባ ደቂቃዎች መስፈርቶች*

1. ስብሰባው ካለቀበት ቀን ጀምሮ በ10 ቀናት ውስጥ የተጠናቀረ፡-

የሙሉ ጊዜ - ከስብሰባው ቀን ጀምሮ
መቅረት - ከድምጽ መስጫዎች የመጨረሻው ቀን ጀምሮ
የትርፍ ሰዓት - የድምጽ መስጫ ወረቀቶች ከተሰበሰቡበት የመጨረሻ ቀን (የድምጽ መስጫዎች በሙሉ ጊዜ እና በሌሉበት ጊዜ ጥቅም ላይ መዋል አለባቸው)

2. ስብሰባው ካለቀበት ቀን ጀምሮ ባሉት 10 ቀናት ውስጥ በሕዝብ ቦታዎች ተለጠፈ።

3. በዚህ ስብሰባ ውሳኔ በተወሰነው ቦታ ወይም አድራሻ የተከማቸ።

4. ከጁላይ 1, 2016 - በጂአይኤስ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች በኩል ወደ መኖሪያ ቤት ፍተሻ ተላልፈዋል እና በዚህ ስርዓት ውስጥ ሊቀመጡ ይችላሉ. ርዕሰ ጉዳዩ በሩሲያ ፌደሬሽን አካል አካል ግዛት ላይ የስርዓቱን የሙከራ አሠራር በተመለከተ "ስምምነት" ሲያጠናቅቅ, ፕሮቶኮሎቹ ወደ መኖሪያ ቤት ፍተሻ ይዛወራሉ ከተጠቀሰው ስምምነት ከገባበት ቀን ጀምሮ ከ 4 ወራት በኋላ. ግን ከጁላይ 1, 2016 በኋላ አይዘገይም.

(በዲሴምበር 25, 2015 N937 / pr በሩሲያ የግንባታ ሚኒስቴር ትዕዛዝ መሠረት የ OSS ፕሮቶኮል አዲስ ቅፅን ጨምሮ), ለሴሚናሩ አቀራረብ.

ዝርዝር ፕሮግራም, የመተግበሪያ እይታ እና ምዝገባን ለመግዛት ሁኔታዎች አሉ

አሁን የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባበ 06/29/2015 በፌደራል ህግ ቁጥር 176 መሰረት በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ያሉ ቦታዎች በአካል እና በሌሉበት ሊከናወኑ ይችላሉ. በእውነቱ ፣ ከዚያ በፊት እንኳን ፣ የነዋሪዎች ስብሰባዎች ብዙውን ጊዜ በዚህ መልክ ይደረጉ ነበር ፣ ምክንያቱም ማንም ሰው ሁሉንም የግቢውን ባለቤቶች በአንድ ቦታ እና በአንድ ጊዜ በ MKD ውስጥ መሰብሰብ አልቻለም።

ልዩነቶች

ደስ የሚለው ጊዜ ሁሉም በአካል እና በሌሉበት ድምጾች የተጠቃለሉ በመሆናቸው ለድምጽ መስጫው አካል ምልአተ ጉባኤ መኖሩም አለመኖሩ ምንም ፋይዳ የለውም። እና በሁለቱም የስብሰባው ቅጾች መጨረሻ ላይ ብቻ, ምልአተ ጉባኤ መኖሩን ለመወሰን ድምጾቹ ይቆጠራሉ.

ስለዚህ ቢያንስ 2/3 የነዋሪዎች ድምጽ መስጠት ያለባቸው ውሳኔዎች ሊደረጉ አይችሉም እና ስብሰባው እንደገና መካሄድ አለበት. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ, የስብሰባው ፊት ለፊት ያለው ቅጽ ጉልህ ጠቀሜታ ያለው እና በቤቱ ነዋሪዎች ውሳኔ ለማድረግ በጣም ጥሩው አማራጭ ነው.

በ MKD ውስጥ ያሉ የግቢዎች ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔዎች ፣ እንደበፊቱ ጉዳዮች ፣ በ OSS ደቂቃዎች ውስጥ ተዘጋጅተዋል ። የ OSS ውሳኔዎች እና ደቂቃዎች ኦፊሴላዊ ሰነዶች ናቸው ፣ ስለሆነም ለማጭበርበር የወንጀል ተጠያቂነት ሊነሳ ይችላል (በሌላ በዚህ ላይ

ጥያቄ፡-

በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ ፈጠራዎች መሰረት በ MKD ውስጥ ያሉ የግቢዎች ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ በአካል እና በሌሉበት ድምጽ ስለመስጠት ሂደት, ደረጃዎች, ሂደቶች እና የቆይታ ጊዜ ይንገሩን.

መልስ፡-

በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ (ከዚህ በኋላ የ RF Housing Code ተብሎ የሚጠራው) በጣም አስፈላጊ ከሆኑት ለውጦች አንዱ አዲስ ቅፅ (በግል እና በሌለበት) የቤቶች ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ማካሄድ ነው. እንደ ፈጠራዎች, በአፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ያሉ የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ በአፓርታማ ሕንጻ ውስጥ የባለቤቶችን አጠቃላይ ስብሰባ ለማካሄድ በአካል ቀርበው የማዘጋጀት መብት አላቸው. ይህ ቅጽ በአጀንዳ ጉዳዮች ላይ ፊት ለፊት እና ያለመገኘት መወያየት እና ድምጽ በሚሰጡ ጉዳዮች ላይ ውሳኔ መስጠት የሚቻልበትን እድል ይሰጣል።

በአፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ያሉ የግቢዎች ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ የአፓርትመንት ሕንፃ የበላይ አካል ነው. በአጀንዳ ጉዳዮች ላይ በመወያየት እና በድምፅ በተሰጡ ጉዳዮች ላይ ውሳኔዎችን በማድረግ አፓርትመንት ሕንፃን ለማስተዳደር ዓላማ ተይዟል (የ LC RF ክፍል 1, አንቀጽ 44).

የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ሊደረግ ይችላል (የ LC RF አንቀጽ 44.1):

በአካል (በዚህ ቤት ውስጥ የግቢው ባለቤቶች በጋራ መገኘት በአጀንዳ ጉዳዮች ላይ ለመወያየት እና በድምጽ በሚሰጡ ጉዳዮች ላይ ውሳኔዎችን ለማድረግ);

በሌሉበት ድምጽ መስጠት (በድምጽ መስጫ ወይም የመኖሪያ ቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች የመረጃ ስርዓት በመጠቀም)። መቅረት ድምጽ መስጠት የሚከናወነው በአካል ስብሰባው ምልአተ ጉባኤ ከሌለው (የ LC RF አንቀጽ 47 አንቀጽ 47.1 ክፍል 1);

- በሌለበት ድምጽ አሰጣጥ መልክ(በአጀንዳ ጉዳዮች ላይ ፊት ለፊት መወያየት እና ድምጽ በሚሰጡ ጉዳዮች ላይ ውሳኔ መስጠት እንዲሁም የባለቤቶችን ውሳኔ በተደነገገው ጊዜ ውስጥ ወደ ቦታው ወይም ወደ አጠቃላይ ስብሰባ ማስታወቂያ ወደ ተጠቀሰው አድራሻ የማዛወር ዕድል) በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ያሉ የግቢዎች ባለቤቶች) (የ LC RF ክፍል 3 አንቀጽ 47).

በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የግቢው ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ለማካሄድ, የሚከተለውን ስልተ ቀመር እንዲከተሉ እንመክራለን.

ደረጃ 1. የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ መጀመር.

በባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ካልተቋቋመ በስተቀር (የ LC RF አንቀጽ 45 ክፍል 1) ካልሆነ በቀር በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የባለቤቶች ባለቤቶች ዓመታዊ አጠቃላይ ስብሰባ ከሪፖርት ዓመቱ ሁለተኛ ሩብ ዓመት በኋላ በየዓመቱ ይካሄዳል።

ከዓመታዊው አጠቃላይ ስብሰባ በተጨማሪ በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ያሉ ግቢዎች ባለቤቶች ያልተለመዱ አጠቃላይ ስብሰባዎችን ሊያደርጉ ይችላሉ.

ያልተለመደ ጠቅላላ ጉባኤ ሊጠራ ይችላል፡-

በማናቸውም ባለቤቶች ተነሳሽነት (የ LC RF አንቀጽ 45 ክፍል 2);

በ HOA ቦርድ ተነሳሽነት (በቤት ውስጥ HOA ከተፈጠረ) (የ LC RF አንቀጽ 8, አንቀጽ 148);

በአስተዳደር ድርጅት ተነሳሽነት (የ LC RF አንቀጽ 45 ክፍል 7);

ማኔጅመንት ድርጅት፣ HOA፣ ZhK፣ ZhSK፣ ሌሎች ልዩ የሸማቾች ትብብር ቢያንስ 10% በባለቤቶቹ የጽሁፍ ጥያቄበአንድ አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ግቢ ባለቤቶች ጠቅላላ ድምጾች ቁጥር (የ LC RF አንቀጽ 45 ክፍል 6).

ደረጃ 2. ለባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ዝግጅት.

በዚህ ደረጃ የባለቤቶችን አጠቃላይ ስብሰባ አጀንዳ ማዘጋጀት እና በድምጽ መስጫ ቅፅ ላይ መወሰን ያስፈልጋል. የሙሉ ጊዜ ወይም የትርፍ ሰዓት ድምጽ በሚሰጥበት ጊዜ በአጀንዳዎች ላይ ለመወያየት የስብሰባውን ሰዓት እና ቦታ መምረጥ አስፈላጊ ነው, ለሊቀመንበር, ለጸሐፊ, ለቆጠራ ኮሚሽኑ አባላት እጩዎችን ለመምረጥ. በተጨማሪም የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ, የባለቤቶች መዝገብ, ድምጽ በሚሰጡ ጉዳዮች ላይ የውሳኔ ዓይነቶች, የፕሮቶኮል ቅጾችን በተመለከተ የመረጃ መልእክት ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው.

ደረጃ 3. የጠቅላላ ጉባኤውን ባለቤቶች ማሳወቅ.

የጠቅላላ ስብሰባው ቀን ከመድረሱ ከ 10 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ያለውን ግቢ ለእያንዳንዱ ባለቤት ያሳውቁ. ቀደም ሲል በጠቅላላ ጉባኤው የተቋቋመው የትኛውን የማስታወቂያ ዘዴ መሰረት በማድረግ ተገቢውን መረጃ በሕዝብ ቦታዎች ማስቀመጥ፣ በእያንዳንዱ ባለቤት የተፈረመ ማስታወቂያ መስጠት ወይም በፖስታ መላክ ይቻላል (የ LC RF አንቀጽ 45 ክፍል 4) .

የጠቅላላ ጉባኤው ማስታወቂያ የጠቅላላ ጉባኤውን አስጀማሪ፣ ቅጽ፣ ቀን፣ የስብሰባው ቦታ እና ሰዓት፣ አጀንዳው፣ በስብሰባው ላይ ስለሚቀርቡት መረጃዎች እና ቁሳቁሶች የመግባቢያ አሰራር መረጃ መያዝ አለበት። በሌሉበት ድምጽ አሰጣጥ መልክ አጠቃላይ ስብሰባን ለማካሄድ ማስታወቂያው የባለቤቶችን ውሳኔ ለመቀበል ቀነ-ገደብ ያመላክታል, እንደዚህ ያሉ ውሳኔዎች የሚተላለፉበት ቦታ ወይም አድራሻ (የ LC RF አንቀጽ 45 ክፍል 5).

ደረጃ 4. የባለቤቶችን አጠቃላይ ስብሰባ ያካሂዱ.

ስብሰባው በአካል የተካሄደ ከሆነ, በስብሰባው ላይ የሚገኙት ሁሉም የግቢው ባለቤቶች መመዝገብ አለባቸው. ምልአተ ጉባኤ ካለም ቀደም ሲል የጠቅላላ ጉባኤ ሊቀ መንበር እና ፀሐፊን እንዲሁም የቆጠራ ኮሚሽኑ አባላትን በመምረጥ በአጀንዳው ውስጥ የተካተቱትን ጉዳዮች ማጤን መጀመር ይቻላል። አጠቃላይ ስብሰባው በአጀንዳው ውስጥ ባልተካተቱ ጉዳዮች ላይ ውሳኔዎችን የማድረግ መብት የለውም, እንዲሁም የስብሰባውን አጀንዳ መቀየር (የ LC RF አንቀጽ 46 ክፍል 2).

ስብሰባው የሚካሄደው በሌለ ድምጽ ድምጽ ከሆነ የስብሰባው ተሳታፊዎች በአጀንዳዎቹ ላይ ለመወያየት እና በተቋቋመው ውስጥ የድምፅ መስጫ ቅጾችን ለመስጠት እድሉ ሊኖራቸው ይገባል. በጠቅላላ ጉባኤው ማስታወቂያ ላይ ለተጠቀሰው ቦታ ወይም አድራሻ ጊዜ(የ LC RF ክፍል 3, አንቀጽ 47). ቅጾችን ከተቀበለ በኋላ መቅረት ድምጽ ለማካሄድ ቀነ-ገደቦች ማስታወቂያ በጠቅላላ ስብሰባ ላይ ተቀባይነት አግኝቷል።

ድምጽ በሚሰጡ ጉዳዮች ላይ የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔዎች በዚህ ስብሰባ ውስጥ የሚሳተፉት የባለቤቶች ጠቅላላ የድምፅ ብዛት (የ LC RF አንቀጽ 46 ክፍል 1) በአብላጫ ድምጽ ይወሰዳሉ ። ልዩነቱ በአንድ አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ግቢ ውስጥ ግቢ ባለቤቶች ጠቅላላ ድምር ቁጥር ቢያንስ ሁለት-ሶስተኛ, ለምሳሌ, አንድ አፓርትመንት ሕንጻ መልሶ ግንባታ ላይ ውሳኔዎች, outbuildings ግንባታ ላይ ውሳኔዎች መካከል አብዛኞቹ በማድረግ ውሳኔ ነው. እና ሌሎች ሕንፃዎች, አፓርትመንት ሕንጻ ላይ በሚገኘው የመሬት ሴራ አጠቃቀም ላይ ገደብ ላይ, ሌሎች ሰዎች (አንቀጽ 44 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 - 3.1 ክፍል 2 አንቀጽ 1 - 3.1). የ LC RF አንቀጽ 46 ክፍል 1).

2) በድምጽ መስጫው ውስጥ የሚሳተፈውን ሰው ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ በሚመለከተው አፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ለሚገኙ ቦታዎች መረጃ;

3) በአጀንዳው ላይ በእያንዳንዱ ንጥል ላይ የሚደረጉ ውሳኔዎች፣ “ለ”፣ “ተቃውሞ” ወይም “የታቀቡ” ተብለው የተገለጹ።

በአፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ የግቢው ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ በፕሮቶኮል (የ LC RF አንቀጽ 46 ክፍል 1) ተዘጋጅቷል. የጠቅላላ ጉባኤው ቃለ ጉባኤ ቀኑን፣ የጠቅላላ ጉባኤውን ቦታ (ስብሰባው በአካል በድምጽ በሚሰጥበት ጊዜ) ወይም ያልተገኙ ድምጽ መስጠትን ውጤት ማጠቃለያ ቦታን፣ አጀንዳውን፣ የድምፅ መገኘትን የሚያመለክት መሆን አለበት። ምልአተ ጉባኤ፣ በእያንዳንዱ እትም ላይ የድምፅ ብዛት። ቃለ ጉባኤው በሊቀመንበሩ፣ በስብሰባው ፀሐፊ እና በቆጠራ ኮሚሽኑ አባላት ተፈርሟል።

በማን አነሳሽነት ላይ አጠቃላይ ስብሰባ የተጠራው ሰው የግድ አንድ አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ግቢ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ ቅጂዎች እና ቃለ ቅጂዎች ወደ አስተዳደር ድርጅት, HOA ቦርድ, LCD, የመኖሪያ ቤት የህብረት ሥራ, ሌሎች ልዩ ሸማቾች ማቅረብ አለበት. ከጠቅላላው ስብሰባ ከ 10 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ትብብር (የ LC RF ክፍል 1 አንቀጽ 46).

የድምጽ አሰጣጥ ውጤቶቹ እና በአጠቃላይ ስብሰባ ላይ የተወሰዱ ውሳኔዎች እነዚህ ውሳኔዎች ከተደረጉ ከ 10 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ በስብሰባው አስጀማሪው በቤቱ ውስጥ ያሉትን ግቢዎች ባለቤቶች ትኩረት ይሰጣሉ. መልእክቱ በቤቱ ግቢ ውስጥ ተለጠፈ, በባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ የሚወሰነው እና ለሁሉም ባለቤቶች ተደራሽ ነው (የ LC RF አንቀጽ 46 ክፍል 3).