የጋራ ባለቤትነት ከጋራ ባለቤትነት የሚለየው እንዴት ነው?

የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጎች በጋራ ወይም በጋራ ባለቤትነት ቅደም ተከተል የሪል እስቴት ባለቤትነት ሊኖራቸው ይችላል. ለንብረት መብቶች ምዝገባ እያንዳንዱ አማራጮች ምንድ ናቸው?

ስለ የጋራ ባለቤትነት እውነታዎች

ስር የጋራ ንብረትየአንዳንድ ንብረቶችን ወደ ተወሰኑ አክሲዮኖች ሳይከፋፈል በዜጎች (በአብዛኛው ባለትዳሮች) ይዞታ መረዳት የተለመደ ነው። 100% የሚሆነው በአንድ ጊዜ የባል እና ሚስት ነው ማለት እንችላለን።

የጋራ ባለቤትነትን በተመለከተ, ባለትዳሮች የጋራ ንብረትን የመጠቀም ሂደቱን ያካፍላሉ. በባልና ሚስት ከተጋቡ በኋላ የገዙት ንብረት በነባሪነት የጋራ እንደሚሆን ልብ ሊባል ይችላል። ባለትዳሮች ተገቢውን ደረጃ የመስጠት ፍላጎታቸውን በውል ካልገለጹ - በመለያየት።

ስለ ባልና ሚስት የጋራ ንብረት ሌላ አስደናቂ እውነታ: ህጋዊ ግንኙነትን ሊያመለክት የሚችለው ጋብቻቸውን በይፋ የተመዘገቡትን ሰዎች ብቻ ነው. ሰዎች በሲቪል ጋብቻ ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ ወይም በመርህ ደረጃ, ምንም ግንኙነት ከሌላቸው, የአንድ የተወሰነ ነገር የጋራ ባለቤትነት ሊኖራቸው አይችልም.

በጋራ ባለቤትነት ቅደም ተከተል የንብረት ባለቤትነት, ባል እና ሚስት አብረው በህግ የተደነገገውን ታክስ ይከፍላሉ, ለመንከባከብ የሚያስፈልገውን ወጪ ይሸከማሉ - ለምሳሌ አፓርታማ ከሆነ, ሁለቱም ባለትዳሮች የፍጆታ ሂሳቦችን የመክፈል ሃላፊነት አለባቸው.

ክፍልፋይ የባለቤትነት እውነታዎች

ስር የጋራ ባለቤትነትበተወሰኑ አክሲዮኖች የተከፋፈሉ የትዳር ጓደኞችን ንብረት በንብረትነት መረዳት የተለመደ ነው. ስለዚህ, ባልየው 50%, እና ሚስት - ሌላኛው 50% ባለቤት ሊሆን ይችላል. የአክሲዮኖች ጥምርታ የተለየ ሊሆን ይችላል - ለምሳሌ 25% እና 75%. ነገር ግን በአጠቃላይ ሁኔታ, በትዳር ባለቤቶች የንብረት ባለቤትነት ውስጥ ያለው ድርሻ እኩል ነው.

የጋራ ንብረት በባልና በሚስት ብቻ ሳይሆን በሌሎች ሰዎችም ሊሆን እንደሚችል ልብ ሊባል የሚገባው ጉዳይ ነው። እርስ በርስ መያያዝ የለባቸውም.

ከላይ እንደተመለከትነው, ባለትዳሮች ስምምነትን በመፈረም ንብረትን ወደ የጋራ ባለቤትነት የመቀየር መብት አላቸው. እንደ አማራጭ - የጋብቻ ውል. ሙሉ በሙሉ ህጋዊ መሆኑ አስፈላጊ ነው - አለበለዚያ የጋራ ባለቤትነትን ወደ የጋራ ባለቤትነት ማስተላለፍ ሕገ-ወጥ ሊባል ይችላል.

በአንዳንድ ሁኔታዎች የጋራ ባለቤትነትን ወደ የጋራ ባለቤትነት ማስተላለፍ በፍርድ ሂደት ውስጥ ይከናወናል. አንዳንድ ጊዜ ፍርድ ቤቱ የትዳር ጓደኞችን ድርሻ የተወሰነ መጠን ይወስናል - ይህንን ጉዳይ በመካከላቸው መፍታት ካልቻሉ. አብዛኛውን ጊዜ ባልና ሚስት በንብረት ግዢ ውስጥ የግል የገንዘብ መዋጮ ዋጋ ግምት ውስጥ ይገባል.

ባለትዳሮች ወይም የንብረት ባለቤቶች በተለያየ ሁኔታ ውስጥ ያለ አንዳች ስምምነት በንብረት ውስጥ ያላቸውን ድርሻ ለመሸጥ መብት አላቸው. ከዚህም በላይ, ለምሳሌ, ባልየው የአፓርታማውን ክፍል ለሽያጭ ለማቅረብ ከፈለገ, ሚስቱ እንደ ቅድሚያ የመግዛት መብት አለው - ከሌሎች ሰዎች በፊት.

ንብረቱን ከተከፋፈሉ በኋላ ባልና ሚስት በተመጣጣኝ መጠን - እንደ አክሲዮናቸው - በእሱ ላይ በሕግ የተደነገገውን ግብሮች ይከፍላሉ, እንዲሁም የጥገና ወጪዎችን ይሸከማሉ.

ንጽጽር

በጋራ ባለቤትነት እና በጋራ ባለቤትነት መካከል ያለው ዋነኛው ልዩነት በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ የአንዳንድ ሰዎች ንብረት ባለቤትነት ድርሻ - እንደ አንድ ደንብ, ባለትዳሮች - በመቶኛ አይወሰንም. ሁለተኛው የባለቤትነት አይነት ንብረቱን የመጠቀም መብቶችን ተመጣጣኝ ክፍፍል ያካትታል. ከዚህ በመነሳት ከግምት ውስጥ ባሉ የነገሮች ባለቤትነት ዓይነቶች መካከል ሌሎች ልዩነቶችን ይከተሉ።

በጋራ እና በጋራ ባለቤትነት መካከል ያለውን ልዩነት ከወሰንን, በሠንጠረዡ ውስጥ ያሉትን መደምደሚያዎች እናንጸባርቃለን.

ጠረጴዛ

የጋራ ባለቤትነት	ክፍልፋይ ባለቤትነት
የሚያመሳስላቸው ነገር ምንድን ነው?
ሁለቱም የባለቤትነት ዓይነቶች የአንድ ዓይነት ንብረት የሆኑ ብዙ ሰዎች በአንድ ጊዜ ባለቤትነት ያካትታሉ - ለምሳሌ አፓርታማ
በመካከላቸው ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
በንብረት ባለቤትነት ውስጥ አክሲዮኖችን መወሰንን አያካትትም።	በንብረት ባለቤትነት ውስጥ የተወሰኑ አክሲዮኖችን የግዴታ መወሰንን ያካትታል
የጋራ ንብረት ሊኖራቸው የሚችለው በይፋ የተጋቡ ሰዎች ብቻ ናቸው።	በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ ለሰዎች ንብረት ሊዘጋጅ ይችላል
በእሱ ላይ የግብር ንብረት ባለቤቶች የጋራ ክፍያን, የጥገና ወጪዎችን ያካትታል	በንብረት ላይ የተለየ ግብር መክፈልን እና ለጥገናው በባለቤትነት ውስጥ ካለው የአክሲዮን መጠን ጋር ተመጣጣኝ ክፍያዎችን መተግበርን ያካትታል።
በባለትዳሮች መካከል ህጋዊ ግንኙነት በንብረት ግዢ እውነታ ላይ በነባሪነት የተመሰረተ ነው	በትዳር ጓደኞች መካከል ህጋዊ ግንኙነት, በስምምነት ላይ የተመሰረተ ነው
የንብረቱን ድርሻ በማናቸውም የጋራ ባለቤቶች መሸጥ አይፈቅድም።	ተዛማጅ ግብይቶችን ይፈቅዳል

በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ያለው የጋራ ንብረት ተቋም በሁለት ዋና ዋና የንብረት ባለቤትነት ሞዴሎች ይወከላል - የጋራ እና የጋራ. የእያንዳንዳቸው ልዩነት ምንድነው? በጋራ ትእዛዝ የንብረት ባለቤትነት መብት ምስረታ እንዴት ይከናወናል? የንብረቱ ክፍል ክፍፍል እና ድልድል ለአንድ ዜጋ ብቸኛ ባለቤትነት እንዴት ነው?

በጋራ ባለቤትነት እና በጋራ ባለቤትነት መካከል ያለው ልዩነት

የጋራ ባለቤትነት በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ የተደነገገው በበርካታ ዜጎች የአንዳንድ ንብረቶች የጋራ ባለቤትነት ሞዴል አንዱ ነው. የእሱ ተለይቶ የሚታወቅ ባህሪው የተወሰነ እሴት ባላቸው ንብረቶች ባለቤትነት ውስጥ የአክሲዮኖች አለመኖር ነው. "የጋራ ንብረት" ምንድን ነው? የዚህ ቃል ፍቺ ቀላል ይመስላል - በአንድ ጊዜ በሁለት ወይም ከዚያ በላይ ሰዎች የተያዙ ንብረቶች። እያንዳንዳቸው የጋራ ባለቤቶች በንብረቱ ውስጥ የተወሰነ ድርሻ ሊኖራቸው ይችላል. በዚህ ሁኔታ, የጋራ ባለቤትነት ሞዴል አንድ አይነት ድርሻ ብቻ ነው.

በጋራ ባለቤትነት፣ ሰዎች በጋራ የውሳኔ አሰጣጥ ማዕቀፍ ውስጥ ብቻ በማስተዳደር እና በማስወገድ ንብረት አላቸው። በዚህ መልኩ የጋራ ንብረት የማይከፋፈል ንብረት ነው. ሊሸጡት, ሊለግሱት, ሊጋሩት የሚችሉት በግል ስምምነቶች ውጤቶች መሰረት ብቻ ነው.

የጋራ ባለቤትነት ዓይነቶች

የጋራ የጋራ ንብረት, ምንም እንኳን ሰፊ ስርጭት ቢኖረውም, በአንጻራዊ ሁኔታ ሲታይ አነስተኛ በሆኑ ዝርያዎች ውስጥ, የሩሲያ ህግ ድንጋጌዎችን ከተከተሉ, ሊወክል ይችላል. በመጀመሪያ ደረጃ, የትዳር ጓደኞች የጋራ ባለቤትነት ሊሆን ይችላል, ለምሳሌ አፓርታማ. በሁለተኛ ደረጃ የጋራ ንብረት በገበሬው ኢኮኖሚ የጋራ ድርጅት ማዕቀፍ ውስጥ ሊታይ ይችላል.

በሩሲያ ፌደሬሽን ህጋዊ ታሪክ ውስጥ ተጓዳኝ የንብረት ባለቤትነት ሞዴል ሊፈጠር የሚችልበት ጊዜዎች ነበሩ, ለምሳሌ ወደ ፕራይቬታይዜሽን እውነታ. ነገር ግን በጊዜ ሂደት, በሩሲያ ህግ ላይ ማሻሻያዎች ተደርገዋል, በዚህ መሰረት, ወደ ፕራይቬታይዜሽንነት, አንድ ሰው በጋራ ንብረት ውስጥ የተወሰነ ድርሻ ብቻ ማግኘት ይችላል.

በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የንብረት መወገድ

ከዚህ በላይ ዜጎች ሁሉንም ድርጊቶች በመካከላቸው በማስተባበር በጋራ ባለቤትነት ላይ ያለውን ንብረት መጣል እንደሚችሉ ተመልክተናል. ይህንን ገጽታ በበለጠ ዝርዝር እንመልከት.

በጋራ ባለቤትነት ስር ያሉ የጋራ ንብረቶች ስለዚህ እያንዳንዱ ባለቤት የንብረቱን አቀማመጥ የሚያንፀባርቁ ግብይቶችን የመፈጸም መብት ይሰጠዋል. በዚህ ሁኔታ, ሁሉም ድርጊቶች ከሌሎች ባለቤቶች ጋር የተቀናጁ መሆን አለባቸው. ይህ ካልሆነ፣ ግብይቶቹ በተለይም በፍርድ ሂደት ውስጥ ልክ እንዳልሆኑ ሊታወቁ ይችላሉ።

በተመሳሳይ ጊዜ አንዳንድ የሕግ ባለሙያዎች እንደሚገልጹት የንብረት ባለቤትነት ባለቤቶች ሳያውቁ የተደረጉትን ግብይት የማውጣት መብት ያላቸው የጋራ ንብረት የሆኑ ንብረቶችን የማስወገድ ድርጊቶች የተገነዘቡት በሌሎች ባለቤቶች መሆኑን ከተረጋገጠ ብቻ ነው. ተገቢውን እርምጃ ለመውሰድ ስልጣን አልነበራቸውም። ፍርድ ቤቱ ባለቤቷ ንብረቱን ለመከራየት በባልዋ ላይ ያቀረበችውን የይገባኛል ጥያቄ ላይ ግብይቱን መሰረዝ ይችላል, ባሏ ንብረቱን እንዳከራየች እንደሚያውቅ ካረጋገጠች, ነገር ግን ይህ ቢሆንም, ከተከራዮች ጋር ስምምነት ተፈራርሟል. .

የጋራ ባለቤትነት ክፍል

የጋራ የንብረት ባለቤትነት በሕግ በተደነገገው መንገድ ሊከፋፈል ይችላል. የዚህ አሰራር ልዩነት ምንድነው? የጋራ ንብረት ክፍፍልን በሚመለከት የሕጉ ዋና ዋና ድንጋጌዎች አንዱ ለወደፊቱ የንብረት ባለቤቶች ለእያንዳንዱ የተወሰነ የአክሲዮን መጠን አስቀድሞ መወሰን አስፈላጊ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ የሩስያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 254 ድንጋጌዎችን ከተከተሉ በህግ ከተደነገገው ወይም ከተጋጭ አካላት የግል ስምምነቶች በስተቀር በጥያቄ ውስጥ ያሉት አክሲዮኖች በእኩልነት ይታወቃሉ.

በአጠቃላይ የጋራ ንብረትን መከፋፈል የሚከናወነው ሂደት ከሂደቱ ስልተ-ቀመር ጋር ተመሳሳይ ነው የጋራ የጋራ ንብረት ድርሻ ሲመደብ. በእርግጥ በህጋዊ ድርጊቶች ካልቀረበ ወይም በባለቤቶች መካከል ያለውን የግንኙነት ልዩነት ካልተከተለ በስተቀር።

የትዳር ጓደኞች የጋራ ንብረት

ከላይ እንደተመለከትነው ከቀረቡት ሞዴሎች መካከል አንዱ የጋራ የንብረት ባለቤትነት እንደዚህ ያሉ ህጋዊ ግንኙነቶች የተጋቡ መሆናቸውን ይገመታል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ የተከናወኑ የንብረት አያያዝ ባህሪዎች ምንድ ናቸው? እንደ የትዳር ባለቤቶች የጋራ የጋራ ንብረት የዚህ ዓይነቱ የሕግ ምድብ ልዩነት ምንድነው?

በአምሳያው ማዕቀፍ ውስጥ የተጋቡ ዜጎች የሚኖራቸው የንብረት መመስረት ዋናው ዘዴ በጋራ የመኖር ጊዜ ውስጥ ንብረትን ማግኘት ነው. በተመሳሳይ ጊዜ የሩስያ ፌደሬሽን የቤተሰብ ህግ በባለትዳሮች መካከል የንብረት ግንኙነት ሁለት ዋና ቅርፀቶችን ያቀርባል - በህጉ ላይ የተመሰረተ እና እንዲሁም በውሉ ላይ የተመሰረተ ነው.

በመጀመሪያው ሁኔታ ውስጥ የትዳር ጓደኞች የጋራ ንብረት ገፅታዎች ምንድ ናቸው? ይህ ሕጋዊ የንብረት ባለቤትነት ሥርዓት የሚሠራው በሕጉ መሠረት ነው, እና በጋብቻ ውል ውስጥ ሌሎች ሁኔታዎች ከሌሉ አስፈላጊ ነው. ይህ በትዳር ጓደኞች የጋራ መኖሪያ ጊዜ ውስጥ የተገኘ ንብረት ነው. ምን ዓይነት ንብረቶች ሊካተቱ ይችላሉ? የሕጉን ድንጋጌዎች ከተከተሉ, ይህ ገቢ ሊሆን ይችላል - በደመወዝ መልክ, በንግድ ሥራ ገቢ, በአዕምሯዊ ጉልበት ምርቶች ሽያጭ, ጡረታ, ማህበራዊ ጥቅሞች. እንዲሁም, በትዳር ጓደኛዎች አብሮ የመኖር ሂደት ውስጥ የተቋቋመው የጋራ ንብረት ጽንሰ-ሐሳብ በድርጅቶች ውስጥ ንብረትን, ዋስትናዎችን, ማጋራቶችን ያጠቃልላል. በተመሳሳይ ጊዜ, በአጠቃላይ ሁኔታ, እንደ ጠበቆች ማስታወሻ, አንዳንድ ንብረቶችን ለማግኘት ማን የበለጠ ጥረት ቢያደርጉ ምንም ለውጥ አያመጣም - ባል ወይም ሚስት.

የግንኙነታቸው በይፋ ከመመዝገቡ በፊት የያንዳንዱ የተጋቡ ዜጎች ንብረት የግል ንብረት መብትን መሠረት በማድረግ የእነርሱ ነው። የቤተሰብ ሕጉ ባል ወይም ሚስት በሆነ ምክንያት ተለያይተው በኖሩባቸው ጊዜያት ያገኟቸው ንብረቶች የእያንዳንዳቸው በግል ይዞታነት መብት ላይ እንደሚገኙበት ሁኔታም ይደነግጋል።

የትዳር ጓደኞቻቸው የጋራ ንብረትን የሚያሳዩበት ሌላው ገጽታ በጋብቻ ሂደት ውስጥ ባል ወይም ሚስት በትዳር ጓደኛው ንብረት ላይ አንዳንድ ሀብቶችን በማፍሰስ ከተመዘገበ የጋራ ባለቤትነት ሞዴል ለመመስረት የሚያስችል ዘዴ መኖሩ ነው. የንብረቶቹ ዋጋ በከፍተኛ ሁኔታ ጨምሯል. ይህ ለምሳሌ በአፓርታማ ውስጥ መጠነ-ሰፊ ጥገና, የአንድ ዓይነት ግቢ ወደ ሌላ መለወጥ ሊሆን ይችላል.

ባለትዳሮች በመካከላቸው የታቀዱትን ድርጊቶች በማስተባበር የጋራ ንብረትን መጣል ይችላሉ. በተጨማሪም ፣ በአንድ ባለቤት ከንብረት ጋር የሚደረግ ልዩ ግብይት notarizationን የሚያካትት ከሆነ ፣የጋራ ባለቤቱ ፈቃድ እንዲሁ በአረጋጋጭ መረጋገጥ አለበት። አግባብነት ያለው ሰነድ ካልተሰራ, ግብይቱ እንዲሁ ውድቅ ሊሆን ይችላል.

አንድ አስገራሚ እውነታ በሰነዶቹ መሠረት የንብረቱ ባለቤት አንድ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ, ይህ አፓርታማ ከሆነ, ሙሉ ስም ብቻ በባለቤትነት ምዝገባ የምስክር ወረቀት ውስጥ እንደ ባለቤት ሊያመለክት ይችላል. ባል. ነገር ግን ንብረቱ በጋብቻው ወቅት በእሱ የተገዛ ከሆነ, ሚስቱም እንደ ሌላ ሙሉ ባለቤት ይቆጠራል. እንዲሁም በንብረት የጋራ አስተዳደር ምክንያት ባለቤቶቹም አብረው የመንከባከብ ፣ በሕግ የተቋቋመ ግብር የመክፈል ግዴታ አለባቸው ፣ ወዘተ.

በጋብቻ ውስጥ የንብረት ክፍፍል

የተጋቢዎች የጋራ ንብረት መከፋፈል, እንደ አንድ ደንብ, ከተፋታ በኋላ ብቻ ነው. ይሁን እንጂ ይህ አሰራር ዜጎች በተጋቡበት ጊዜ ውስጥም ይቻላል. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ተመሳሳይ ሁኔታዎች ተቀባይነት አላቸው-

• ከትዳር ጓደኛሞች አንዱ የንብረት ክፍፍል ለመጠየቅ ወሰነ;
• አበዳሪው ይህን ለማድረግ ምክንያት ሲኖረው በዕዳው ላይ ያለውን ድርሻ ለመሸጥ የንብረት ክፍፍል ጠየቀ;
• ጥንዶቹ ንብረቱን ለመካፈል ተስማሙ።

ከላይ እንደገለጽነው, እያንዳንዱ የትዳር ጓደኞች የሚያገኙት ድርሻ በአጠቃላይ እኩል ነው. በተመሳሳይ ጊዜ, ፍርድ ቤቱ ለባል ወይም ለሚስት ትልቅ መጠን መስጠት ተገቢ እንደሆነ በመገመት ይህንን ቀመር ሊያስተካክለው ይችላል. በዚህ ጉዳይ ላይ ፍርድ ቤቱ ለሌላ ባለቤት ከተላለፈው የንብረት ባለቤትነት መጠን ጋር ተመጣጣኝ የሆነ ትንሽ ድርሻ, የገንዘብ ማካካሻ ለተቀበለው የትዳር ጓደኛ የመሾም መብት አለው. የጋራ ንብረት መብት ድርሻ ከፍቺ በኋላ የሚወሰን ከሆነ ተመሳሳይ ደንቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ።

ጋብቻ ከተቋረጠ በኋላ ንብረትን ስለማስወገድ, አንድ አስደሳች ነገር ልብ ሊባል ይችላል. እውነታው ግን ለምሳሌ በ 2011 የተፋቱ ሰዎች, እና አፓርትመንቱ ገና ካልተሸጠ እና ካልተከፋፈለ, የጋራ የጋራ ንብረትን ይይዛል. ለምሳሌ የትዳር ጓደኛ የነበረ አንድ የጋራ ባለቤት ሪል እስቴትን በሆነ መንገድ መጣል ከፈለገ ሚስቱ የሆነችውን ዜጋ ፈቃድ ማግኘት ይኖርበታል።

ንብረት እና ጋብቻ

በሩሲያ ፌደሬሽን የቤተሰብ ህግ የተደነገገውን ሌላ ሁኔታ እናስብ, የትዳር ጓደኞች የጋራ የንብረት ባለቤትነት ሞዴልን ሊወስኑ ይችላሉ. እየተነጋገርን ያለነው የጋብቻ ውል ስለማዘጋጀት ነው, በዚህ ማዕቀፍ ውስጥ አግባብነት ያላቸው ሁኔታዎች ሊገለጹ ይችላሉ.

ይህ ሰነድ ለምሳሌ የአፓርታማው የጋራ ባለቤትነት የጋራ ሳይሆን የጋራ ንብረት መሆኑን ሊያረጋግጥ ይችላል. ከዚሁ ጋር በጋብቻ ውል ውስጥ ሁለቱም የትዳር ጓደኞቻቸው ካላቸው ንብረት ጋር በተያያዘ እና ወደፊትም ይህን ወይም ያንን ንብረት በባልና በሚስት በጋራ በሚኖሩበት ጊዜ ማግኘት በሚቻልበት ሁኔታ ሁኔታዎች ሊገለጹ ይችላሉ። የሚያስደንቀው እውነታ በጥያቄ ውስጥ ያለው ሰነድ ከጋብቻ ምዝገባ በፊት ብቻ ሳይሆን ተጓዳኝ የጋብቻ ሁኔታ አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ በትዳር ጓደኞቻቸው ሊፈረም እና ሊፈረም ይችላል ።

በጋብቻ ውስጥ ሪል እስቴትን የመጠቀም ልምድ: ሽያጭ

የጋራ የጋራ ንብረትን መብት በተግባር በትዳር አጋሮች እንዴት መጠቀም ይቻላል? ከተጋቡ ዜጎች መካከል በአንዱ አፓርታማ ውስጥ የአንድ ድርሻ ሽያጭ ሲመጣ አንድ ሁኔታን እንውሰድ. አንድ ባልና ሚስት እያንዳንዳቸው ምን ያህል ንብረታቸው እንደሚኖራቸው ሊስማሙ ይችላሉ እንበል። ከዚያም ባልየው ያለውን ንብረት ለመሸጥ ወሰነ, ለምሳሌ, ሪልቶርን በማነጋገር.

የጋራ ባለቤትነት መብትን የሚቆጣጠረው የሩስያ ህግ ልዩነት በገዢዎች ቅደም ተከተል ውስጥ ቅድሚያ መስጠትን ያካትታል የጋራ ባለቤትነት በንብረት ባለቤትነት ላይ አንድ ድርሻ አሁን ካለው የጋራ ባለቤቶች አንዱን ይደግፋሉ. ያም ማለት ባልየው እንደ እኛ ሁኔታ የአፓርታማውን ክፍል ለመሸጥ ከፈለገ, በሪል እስቴት ውስጥ ይህንን ድርሻ ለመግዛት በቅድሚያ የመጠቀም መብት ያለው የመጀመሪያው ሰው ሚስቱ ናት. የትዳር ጓደኛው ይህንን ምርጫ ለመጠቀም ፈቃደኛ ካልሆነ ብቻ ባልየው ወደ ሪልቶር የመሄድ መብት አለው. በዚህ እቅድ መሰረት, አንድ የአክሲዮን ባለቤት እንደዚህ አይነት እና እንደዚህ አይነት ግብይት እንደሚፈጽም ሌላውን ለማስጠንቀቅ እና በጽሁፍ ማስጠንቀቅ አለበት.

አንድ የሚያስደንቀው እውነታ የአፓርታማው የጋራ ባለቤት ሚስት ብቻ ካልሆነ, ከአፓርታማው የጋራ ባለቤትነት ጋር የሚዛመደው እያንዳንዱ ሰው ባል የሚሸጠውን ድርሻ ለመግዛት የቅድመ-መብት መብትን መጠቀም ይችላል. በምላሹ, የትዳር ጓደኛው ራሱ ንብረቱን ለማን እንደሚሸጥ መምረጥ አለበት. ሌሎች ባለቤቶች በ 30 ቀናት ውስጥ ባል ባቀረበው አፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ መግዛትን መወሰን ይችላሉ. በዚህ ምርጫ የማይጠቀሙ ከሆነ, የትዳር ጓደኛ በሪል እስቴት ውስጥ ያለውን ድርሻ ለሶስተኛ ወገኖች መሸጥ ይችላል.

የሪል እስቴት የጋራ ባለቤትነት አሠራር፡ የግብር ቅነሳ

ከአፓርታማ የባለቤትነት አገዛዝ አንጻር ከሚታዩት ጉልህ ሁኔታዎች መካከል የትዳር ባለቤቶች የንብረት ታክስ ቅነሳን ለመጠቀም ፍላጎት ሊሆኑ ይችላሉ, ለዚህም መነሻው ሪል እስቴት የማግኘት እውነታ ነው. እንደሚያውቁት, በራሱ ወጪ የገዛው ቤት ባለቤት 13% ወጪዎችን (ግን ከ 260 ሺህ ሮቤል ያልበለጠ) የመመለስ መብት አለው. በዚህ መልኩ, በአፓርታማ ውስጥ በአፓርታማ ባለቤትነት እና በጋራ ባለቤትነት ሁኔታ ውስጥ ይህንን ምርጫ የመጠቀም ዘዴዎች ሊለያዩ ይችላሉ. በምንስ ይገለጻል?

ባለትዳሮች በአክሲዮን ውስጥ አፓርታማ ባለቤት ከሆኑ, ከዚያም እያንዳንዳቸው በንብረቱ ውስጥ ከተመዘገበው የአፓርትመንት ተጓዳኝ ክፍል ዋጋ ጋር ተመጣጣኝ የሆነ ተቀናሽ መቀበል ይችላሉ. ማለትም, ለምሳሌ, ሪል እስቴት 3.5 ሚሊዮን ሩብሎች ዋጋ ያለው ከሆነ, ከዚያም በእኩል የአክሲዮን ስርጭት, እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ 1 ሚሊዮን 750 ሺህ ሮቤል ዋጋ ያለው ንብረት ይኖረዋል. በዚህ መሠረት ከፍተኛውን የተረጋገጠ ቅናሽ ለመቀበል - 260 ሺህ ሮቤል. - አይሰራም, ለዚህ የሪል እስቴት ዋጋ 2 ሚሊዮን ሩብሎች መሆን አለበት.

ስለዚህ, የግብር ቅነሳን ከማስመዝገብ አንጻር, የጋራ ባለቤትነት የበለጠ ትርፋማ አማራጭ ሊሆን ይችላል. በውስጡ ምንም የተወሰነ ድርሻ የለም. ስለዚህ የትዳር ጓደኛ ወደ ታክስ ቢሮ በመሄድ ለአፓርትማው ሙሉ ወጪ ቅናሽ ማድረግ ይችላል. እውነት ነው, በዚህ ጉዳይ ላይ, ለፌዴራል ታክስ አገልግሎት ለማቅረብ ከሌላ የትዳር ጓደኛ ተጨማሪ ሰነድ መስጠት አለብዎት, ይህም ለአፓርትማው ተቀናሹን ለራስዎ የመጠቀም መብትን ያረጋግጣል. በተጨማሪም ባልና ሚስት አፓርትመንቱን በማንኛውም መጠን ለመቀነስ "መከፋፈል" እንደሚችሉ ልብ ሊባል ይችላል. ማለትም, ለምሳሌ, አንድ የትዳር ጓደኛ ለግብር ቅነሳ 3 ሚሊዮን ሩብሎች ለሌላው "መስጠት" እና 500 ሺህ ሮቤል ለራሱ ማስቀመጥ ይችላል.

ለምሳሌ አፓርታማውን የገዛችው ሚስት በወሊድ ፈቃድ ላይ ብትሄድ እንዲህ ዓይነቱ እድል ጠቃሚ ነው. የእርሷ ገቢ ተጨባጭ ተቀናሽ ክፍያዎችን ለመቀበል በቂ አይደለም. በዚህ ጉዳይ ላይ ለባለቤቷ ለገዛው አፓርታማ ተገቢውን ካሳ ከግዛቱ የማግኘት መብትን "ይመድባል". በጣም አስፈላጊው ነገር ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ ሙሉ በሙሉ "ከተላለፈ" ለሌላ ተቀናሽ ከሆነ እሱ ራሱ በኋላ ላይ ለተመሳሳይ የግብር ምርጫ የማመልከት መብቱን አያጣም. እርግጥ ነው፣ አዲስ ሪል እስቴት ካገኘ ብቻ፣ በጋራ ባለቤትነት የተያዘው በመሆኑ፣ በሕጋዊ መንገድ “የመደበው”። ወይም, እንደ አማራጭ, በቀድሞው አፓርታማ ላይ እንዳደረገው በተመሳሳይ መልኩ በእሱ ላይ ተቀናሽ የማግኘት መብት "ይሰጣል".

በገበሬ ኢኮኖሚ ውስጥ የጋራ ባለቤትነት

ሌላው በህግ የተደነገገው የጋራ የጋራ የንብረት ባለቤትነት ሁኔታ ባለቤቶቹ አንድ ላይ እርሻ ቢሰሩ ነው. ይህ ዓይነቱ ማህበር በቤተሰብ ትስስር ወይም በእርሻ ሥራ ማዕቀፍ ውስጥ በተረጋጋ ሽርክና ምክንያት ሊሆን ይችላል.

የገበሬው እርሻ ንብረት የሆነው ንብረት በሕጋዊ ድርጊቶች ካልተቀረጸ በስተቀር የጋራ ባለቤትነት መብትን መሠረት በማድረግ የተሳታፊዎቹ ነው። ስለዚህ የመሬት፣ የቤት፣ የእፅዋት፣ የእቃ ዝርዝር፣ የመሳሪያ፣ የትራንስፖርት፣ የእንስሳት እና የዶሮ እርባታ የጋራ ባለቤትነት ተመስርቷል። በአጠቃላይ ከግብርና ንግድ ጋር የተያያዙ ሁሉም ነገሮች. የጋራ ሀብትን በመጠቀም ሂደት እያንዳንዱ የማህበሩ አባል የእርሻ ስራ ፍሬ እና ሌሎች ምርቶችን ለመቀበል እኩል እድል ይኖረዋል ተብሎ ይታሰባል።

በገበሬዎች የጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለውን ንብረትን ስለማስወገድ, እዚህ ላይ ዋናው ደንብ በሀብቱ አጠቃቀም ረገድ በማህበሩ ውስጥ ያሉ ሁሉም ተሳታፊዎች እኩልነት ነው. በተመሳሳይ ጊዜ የግል ንብረት አስተዳደር ሞዴል በማህበሩ ውስጥ ባሉ ተሳታፊዎች መካከል በሚደረጉ ስምምነቶች ደረጃ ሊወሰን ይችላል - ይህ በፌዴራል ሕግ 4 ኛ አንቀፅ "በገበሬ እርሻ ላይ" በተደነገገው ውስጥ ተገልጿል.

በህጉ መሰረት የማህበሩ ኃላፊ የእርሻ ሀብትን መጠቀም የሚጠበቅበት የግብይቶች ዋና ርዕሰ ጉዳይ እንደሆነ ልብ ሊባል ይገባል. ይሁን እንጂ ተግባራቶቹን በጋራ ጥቅም ላይ ብቻ ማከናወን አለበት. በእርሻ ሥራው ኃላፊ የተፈረሙት ስምምነቶች ለሚያስከትላቸው ህጋዊ ውጤቶች ሀላፊነት ከማህበሩ ጋር በመተባበር ነው።

በገበሬ ማህበራት ውስጥ የንብረት ክፍፍል እና ክፍፍል

በገበሬዎች ማህበራት ውስጥ ከጋራ የጋራ ንብረት መለየት እንዴት ይከናወናል? እዚህ ላይ ዋናው የህግ ምንጭ ከላይ የተመለከተው ህግ ነው። የፌዴራል ሕግ "በገበሬዎች እርሻ ላይ" 9 ኛ አንቀጽ ከተሳታፊዎቹ አንዱ ማህበሩን ሲለቅ, በተለይም የመሬት ይዞታ, እንዲሁም የማምረቻ መሳሪያዎች, መከፋፈል አይገደዱም. ነገር ግን አርሶ አደሩ ከሚጠበቀው አክሲዮን ጋር የሚመጣጠን ካሳ የመጠበቅ መብት አለው። የክፍያው ጊዜ የሚወሰነው በኢኮኖሚው ውስጥ ባሉ ተሳታፊዎች የጋራ ስምምነት ነው. በፍርድ ቤት መሾም ይቻላል. ጠቃሚ ነጥብ: አንድ ሰው እርሻውን ቢለቅም, ከዚያም ለሁለት አመታት, በህጉ መሰረት, ከቀድሞው አክሲዮኖች መጠን ጋር የሚመጣጠን, ለማህበሩ ግዴታዎች ንዑስ ተጠያቂነት መሸከም አለበት.

የጋራ የግብርና ንግድ ሥራ ክፍፍልን በተመለከተ, ብዙውን ጊዜ በአንድ እርሻ ላይ በመመስረት በርካታ ገለልተኛዎች እንደሚፈጠሩ ያስባል. በተመሳሳይ ጊዜ እያንዳንዱ አርሶ አደር በማህበሩ ውስጥ የተመሰረቱትን ሁሉንም የምርት ሂደቶች እንዲቀጥል የጋራ ንብረቱ ተከፋፍሏል. ያም ማለት እያንዳንዱ አዲስ ገለልተኛ እርሻ ባለቤት የራሱን ትራክተር, የራሱን ግዛት ለመዝራት, ለዕቃዎች እና ለሌሎች ሀብቶች መቀበል አለበት.

ንብረቱ በሕግ ወይም በውል ይገለጻል። የጋራ የጋራ ባለቤትነት መብት የጋራ ባለቤቶች ንብረታቸውን እንዲይዙ, እንዲጠቀሙ እና እንዲወገዱ እድል ይሰጣቸዋል, ይህም አንድ አካል ነው.

በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለው እያንዳንዱ ተሳታፊ በእቃው ባለቤትነት ውስጥ የተወሰነ ድርሻ አለው. በሕግ ወይም በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ካልሆነ በስተቀር የተሳታፊዎች ድርሻ በጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ እንደ እኩል ይቆጠራሉ። በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ሁሉም ተሳታፊዎች ስምምነት እንደ እያንዳንዳቸው, የጋራ ንብረትን በመፍጠር እና በመጨመር ላይ ያላቸውን ድርሻ ለመወሰን እና ለመለወጥ ሂደቱን ሊያቋቁም ይችላል.

በጋራ ባለቤትነት መብት ላይ ያለው ድርሻ የተወሰነ የንብረት ዋጋ ነው, ስለዚህ, በጋራ ባለቤትነት ውስጥ እያንዳንዱ ተሳታፊ እራሱን ችሎ ማስወገድ ይችላል.

በጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለውን ድርሻ ህጋዊ ተፈጥሮ በተመለከተ በህጋዊ ሥነ-ጽሑፍ ውስጥ የተለያዩ አስተያየቶች ተሰጥተዋል፡-

• • ድርሻው የጋራ ንብረት ባለቤትነት ላይ ከመጋራት ያለፈ ነገር እንደሆነ አይታወቅም;
  • አንድ ድርሻ እውነተኛ ወይም ተስማሚ ሊሆን ይችላል (እውነተኛ አክሲዮኖች በአይነት የተነደፉ አክሲዮኖች ይባላሉ የአንድ ወይም የሌላ የጋራ ባለቤት የሆነውን የአንድ ነገር አካል በትክክል በመወሰን በአይነት የማይለዩ ግን ከሃሳባዊ አክሲዮኖች በተቃራኒ። በጋራ ንብረት ውስጥ እንደ ክፍልፋይ ተገልጸዋል) .

የጋራ የጋራ ባለቤትነት መብትን መጠቀም

የጋራ ንብረት መብት ይዘት የንብረት ባለቤትነት ፣ የመጠቀም እና የማስወገድ ባህላዊ ስልጣኖች ናቸው። ሆኖም ፣ በርካታ የጋራ ባለቤቶች ስላሉ ፣ ፈቃዳቸውን ማሳካት ፣ በእነዚህ ስልጣኖች ውስጥ አንድ የጋራ መፈጠር አስፈላጊ ይሆናል። ስለዚህ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የንብረት ይዞታ እና አጠቃቀም በሁሉም ተሳታፊዎች ስምምነት ይከናወናል; ስምምነት ላይ መድረስ ካልተቻለ የይዞታ እና የአጠቃቀም አሰራር በፍርድ ቤት የተቋቋመ ነው ።

በተመሳሳይ ጊዜ, የተሳታፊው ስልጣኖች ወሰን, እንደ አንድ ደንብ, በጋራ የንብረት ባለቤትነት መብት ውስጥ ካለው ድርሻ መጠን ጋር የተያያዘ ነው. በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለ አንድ ተሳታፊ ለእሱ የመሰጠት እና ከድርሻው ጋር ተመጣጣኝ የሆነ የጋራ ንብረትን በከፊል የመጠቀም መብት አለው. እንደዚህ አይነት እድል ከሌለ, የጋራ ባለቤቱ በእሱ ድርሻ ላይ የተመሰረተ ንብረትን ከሚጠቀሙ ሌሎች የጋራ ባለቤቶች ካሳ የመጠየቅ መብት አለው. የንብረት ባለቤትነት እና አጠቃቀም, የጋራ ባለቤቶች ፍራፍሬዎችን, ምርቶችን እና ሌሎች ገቢዎችን ሊቀበሉ ይችላሉ, ይህም በ Art. 248 የፍትሐ ብሔር ሕግ ወደ የጋራ ንብረት ውስጥ ገብተው በተሳታፊዎች መካከል በተካፋይነት በባለቤትነት ድርሻ ከአክሲዮናቸው ጋር ይከፋፈላሉ, በስምምነቱ ካልሆነ በስተቀር. አለበለዚያ, በተለይም በቀላል የሽርክና ስምምነት (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1048) ሊሰጥ ይችላል.

የባለቤትነት መብት ባለቤቱን ንብረት የመጠቀም፣ የመጠቀም እና የማስወገድ እድልን ብቻ ሳይሆን የጥገናውን ወጪ ሁሉ የመሸከም ሸክም ስለሚጭንበት (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 210) እስከመብት ድረስ። የጋራ ባለቤትነት የሚያመለክተው የጋራ ባለቤቶች ለንብረት ጥገና የተወሰኑ ወጪዎችን እንደሚሸከሙ ነው. ሕጉ በጋራ ባለቤቶች የሚሸፈኑ ሁለት የወጪ ቡድኖችን ይለያል፡-

1. 1. የህዝብ ህግ ተፈጥሮ ግዴታዎች (ታክስ, ክፍያዎች, ሌሎች የግዴታ ክፍያዎች;
   2. ለንብረት ጥገና እና ጥበቃ ወጪዎች.

በሁለቱም የነዚህ ወጪዎች ዓይነቶች, እያንዳንዱ የጋራ ባለቤትነት ተሳታፊ ከሱ ድርሻ ጋር ተመጣጣኝ በሆነ መልኩ የመሳተፍ ግዴታ አለበት.

እንደዚህ ዓይነቱን ስልጣን እንደ ትእዛዝ በሚመለከቱበት ጊዜ በሚከተሉት መካከል መለየት አለበት-

1. 1. የሁሉም የጋራ ባለቤቶች የጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለውን ንብረት ማስወገድ;
   2. በጋራ ባለቤትነት መብት ላይ አክሲዮኖችን ማስወገድ.

በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ የንብረት መወገድ በሁሉም ተሳታፊዎች ስምምነት ይከናወናል. ተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ላይ ካልደረሱ, የእያንዳንዱ የጋራ ባለቤት ስምምነት ግዴታ ስለሆነ በፍርድ ቤት ውሳኔ ሊተካ ስለማይችል ክርክሩን ለመፍታት ለፍርድ ቤት ማመልከት አይችሉም.

የጋራ ባለቤቱ የራሱን ድርሻ የመብት መብትን በተመለከተ, ሌሎች ደንቦች እዚህ ይሠራሉ. በጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለ እያንዳንዱ ተሳታፊ የራሱን ድርሻ በራሱ ፍቃድ የማውጣት መብት አለው: መሸጥ, መስጠት, ኑዛዜ መስጠት, መስጠት, ወዘተ, እና ሌሎች የጋራ ባለቤቶች ፈቃድ ለዚህ አያስፈልግም. ሆኖም የጋራ ባለቤቱ በንብረት ባለቤትነት መብት ላይ ያለውን ድርሻ የማስወገድ መብት በ Art. 250 ጂ.ኬ.

የመጀመሪያ እምቢታ መብት

አንድ ድርሻ በጋራ ባለቤቱ ለሦስተኛ ወገን ከተሸጠ, ሌሎች ተሳታፊዎች በመጀመሪያ በተሸጠው ዋጋ እና በሌሎች እኩል ውሎች የመግዛት መብት አላቸው. ስለዚህ ድርሻን ለውጭ ሰው ሲያራግፉ፣ የአክሲዮኑ ሻጩ የሚሸጠውን ዋጋ እና ሌሎች ሁኔታዎችን በማመልከት፣ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉትን ሌሎች ተሳታፊዎች በጽሁፍ የማሳወቅ ግዴታ አለበት። ሕጉ ለእንደዚህ ዓይነቱ ማስታወቂያ ምንም ዓይነት መስፈርቶችን አያስቀምጥም። ደብዳቤ፣ የፋክስ መልእክት፣ ቴሌግራም ወዘተ ሊሆን ይችላል። ዋናው ነገር ይህ መስፈርት መሟላት እና አለመግባባት በሚፈጠርበት ጊዜ የጋራ ባለቤቱ የራሱን ድርሻ የሚያራግፍ ሌሎች የጋራ ባለቤቶችን በትክክል ስለማሳወቅ ማስረጃ ማቅረብ ይችላል. በተለይም የማስታወቂያውን እውነታ በማረጋገጥ ረገድ ችግሮችን ለማስወገድ በኖተሪ (በሩሲያ ፌዴሬሽን የሩስያ ፌደሬሽን ህግ አንቀጽ 86) በመሳተፍ ማስታወቂያ እንዲሰጥ ታቅዷል.

ከ 01/01/2017 ጀምሮ ለውጦች

የአክሲዮኑ ሻጭ ማሳወቅ አለበት። በጽሑፍሌሎች ተሳታፊዎች ድርሻቸውን ለውጭ ሰው ለመሸጥ በማሰብ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ሌሎች ተሳታፊዎች ዋጋውን እና ሌሎች የሚሸጡበትን ሁኔታዎች ያመለክታሉ።

በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ሌሎች ተሳታፊዎች የሚሸጠውን ድርሻ ካላገኙ

• • በሪል እስቴት ባለቤትነት በአንድ ወር ውስጥ, ግን
  • የሚንቀሳቀስ ንብረት ባለቤትነት በአሥር ቀናት ውስጥ

ከማስታወቂያው ቀን ጀምሮ ሻጩ የራሱን ድርሻ ለማንኛውም ሰው የመሸጥ መብት አለው. የተሸጠውን ድርሻ የመግዛት ቅድመ-መብት መጠቀሚያ በጽሁፍ የተካዱ ሁሉም ሌሎች ተሳታፊዎች በጽሁፍ ከተተዉ፣ ይህ ድርሻ ከተጠቀሰው ጊዜ በፊት ለሌላ ሰው ሊሸጥ ይችላል።

በጋራ ባለቤትነት መብት ላይ ሻጩ ድርሻውን ለውጭ ሰው ለመሸጥ ያለውን ዓላማ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ተሳታፊዎችን የማሳወቅ ልዩ ሁኔታዎች በፌዴራል ሕግ ሊቋቋሙ ይችላሉ ።

የተራቀውን ድርሻ ቅድመ-ማስገባት መብት በጋራ ባለቤቱ ብቻ ሊከናወን ይችላልህጉ ቅድመ-መብት መሰጠትን የሚከለክል አስፈላጊ ህግ ስላወጣ (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 250 አንቀጽ 4).

ከተቋቋመው ደንብ ጋር አለመጣጣም, ማለትም. በሌሎች የጋራ ባለቤቶች ዋናውን የመግዛት መብትን በመጣስ የአክሲዮን ሽያጭ የግብይቱን ትክክለኛነት አያመለክትም. ሆኖም ግን, በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለ ማንኛውም ተሳታፊ በሦስት ወር ጊዜ ውስጥ የገዢውን መብቶች እና ግዴታዎች ወደ እሱ እንዲተላለፉ በፍርድ ቤት የመጠየቅ መብት አለው (የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 250 አንቀጽ 3). እንደዚህ አይነት መስፈርት ከተሟላ, በግዴታ ውስጥ ያለው ሰው ይተካል.

በጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ሌሎች ተሳታፊዎች የገዢውን መብቶች እና ግዴታዎች ለራሳቸው ለማስተላለፍ ሊጠይቁ ይችላሉ ድርሻውን የሚያራርቀው የጋራ ባለንብረቱ ዋጋውን ወይም ሌሎች የሽያጩን ውል አስፈላጊ ሁኔታዎች ሲቀይር.

የቅድሚያ የመግዛት መብት የሚተገበረው አክሲዮን በሚገለልበት ጊዜ እና ለመለወጥ ብቻ ከሆነ ነው። በሌሎች የማካካሻ ስምምነቶች ውስጥ አንድ ድርሻ ሲገለል ለምሳሌ በጡረታ ውል መሠረት, ቅድመ-መግዛት መብት ከሌሎች የጋራ ባለቤቶች አይነሳም. የቅድሚያ የመግዛት መብት እንዲሁ በህዝባዊ ጨረታ ላይ ድርሻ ሲሸጥ በጉዳዩ ላይ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ሁሉም ተሳታፊዎች ስምምነት በሌለበት እና በአንቀጽ 2 አንቀጽ 2 ላይ የተመለከቱትን ህጎች በማክበር ላይ ያለውን ድርሻ ሲሸጥ ዋጋ የለውም። 250 የሲቪል ህግ እና ሌሎች መደበኛ ድርጊቶች.

በጋራ ባለቤትነት መብት ላይ ያለው ድርሻ ውሉ ከተጠናቀቀበት ጊዜ ጀምሮ በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ካልሆነ በስተቀር (የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 251 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1) በውሉ መሠረት ለገዢው ይተላለፋል። በመንግስት ምዝገባ ላይ በተደረገው ስምምነት መሠረት በጋራ ባለቤትነት መብት ላይ ያለውን ድርሻ ማስተላለፍ የሚከናወነው በግዛቱ ምዝገባ ወቅት ነው።

አንድ የጋራ ባለቤት ድርሻን ለሌላ የጋራ ባለቤት ከሸጠ፣ የመግዛት ቅድመ-መግዛቱ አይተገበርም እና ብዙ የጋራ ባለቤትነት ያላቸው ተሳታፊዎች ድርሻ ለማግኘት ከፈለጉ ገዥውን የመምረጥ መብት የሻጩ ነው። .

የጋራ የጋራ ባለቤትነት መብት መቋረጥ

የጋራ ንብረት በመካከላቸው ስምምነት በተሳታፊዎቹ መካከል ሊከፋፈል ይችላል። የንብረት ክፍፍል ማለት የጋራ ንብረት መቋረጥ ማለት ነው. እያንዳንዱ የቀድሞ የጋራ ባለቤቶች በክፍፍሉ ምክንያት የተቋቋመው አዲስ የባለቤትነት ነገር ይኖራቸዋል, እነሱም እራሳቸውን የቻሉ, የመጠቀም እና የማስወገድ መብት አላቸው.

በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለ ተሳታፊ የራሱን ድርሻ ከጋራ ንብረቱ እንዲለይ የመጠየቅ መብት አለው. ድርሻ ሲመደብ የጋራ ንብረት የሚጠበቀው ከቀሪዎቹ ተሳታፊዎች አንጻር ብቻ ነው። በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የቀድሞ ተሳታፊ የጋራ ባለቤት መሆን ያቆማል, ነገር ግን የተመደበው ንብረት ባለቤት ይሆናል - አዲስ የህግ ነገር. ሁለቱም ክፍፍል እና ክፍፍል, እንደ አጠቃላይ ደንብ, በተሳታፊዎች መካከል ስምምነት መደረግ አለባቸው. ተሳታፊዎቹ በጋራ ንብረት መከፋፈል ዘዴ እና ሁኔታዎች ላይ ስምምነት ላይ መድረስ ካልቻሉ ወይም የአክሲዮን ክፍፍል, አለመግባባቱ በፍርድ ቤት ሊፈታ ይችላል. በአይነት ውስጥ ያለው ድርሻ በህግ የማይፈቀድ ከሆነ ወይም በጋራ ባለቤትነት ላይ በንብረት ላይ ያልተመጣጠነ ጉዳት ሳይደርስ የማይቻል ከሆነ, የተለያይተው የጋራ ባለቤትነት በሌሎች ተሳታፊዎች የራሱን ድርሻ ዋጋ የመክፈል መብት አለው (አንቀጽ 3). የሲቪል ህግ አንቀጽ 252).

ፍርድ ቤቱ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ በንብረቱ ላይ ያልተመጣጠነ ጉዳት ሳይደርስ ክፍፍሉ የማይቻል ከሆነ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለ ተሳታፊ በአይነት ድርሻውን ለመከፋፈል የቀረበውን ጥያቄ ውድቅ የማድረግ መብት አለው. ለተሳታፊው በአይነት የተመደበው ንብረት እና በባለቤትነት መብት ውስጥ ያለው ድርሻ መካከል ያለው አለመመጣጠን ተገቢውን የገንዘብ መጠን ወይም ሌላ ማካካሻ በመክፈል ይወገዳል ።

በተለየ ሁኔታ, ፍርድ ቤቱ, የጋራ ባለቤቱ ስምምነት ባይኖርም, በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ሌሎች ተሳታፊዎች ለእሱ ካሳ እንዲከፍሉ ያስገድዳቸዋል. ይህ በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ይቻላል-የጋራ ባለቤቱ ድርሻ አነስተኛ ነው; ድርሻው በተጨባጭ ሊመደብ አይችልም; የጋራ ባለቤቱ የጋራ ንብረትን ለመጠቀም ምንም ጠቃሚ ፍላጎት የለውም.

በጋራ ንብረት ላይ ያለውን ድርሻ ማገድ በጋራ እና በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ይከናወናል, ብቸኛው ባህሪይ በጋራ ባለቤትነት ጊዜ በመጀመሪያ የተሳታፊውን ድርሻ መወሰን አስፈላጊ ነው.

እው ሰላም ነው.
ደብዳቤዎችህን መተንተን እቀጥላለሁ፡-

"እንደምን አመሸህ. እባካችሁ ንገረኝ, ባለትዳሮች በጋራ ባለቤትነት (ከ 50 እስከ 50) ወይም በጋራ አፓርታማ ቢያወጡ ዋናው ልዩነት ምንድን ነው?

በአንድ በኩል ልዩነት አለ, በሌላ በኩል ምንም ልዩነት የለም.
መሠረታዊው ልዩነት ምንድን ነው? "አሳታፊ ባለቤትነት" ማለት ምን ማለት ነው?
ይህ ማለት ባለትዳሮች በግልጽ ተብራርተዋል-የማን ድርሻ ለማን ነው ። (አንድ - የአፓርታማው ግማሽ, ሁለተኛ - የአፓርታማው ግማሽ: ከ 49 እስከ 51, ከ 40 እስከ 60 አይደለም, ማለትም እኩል: ከ 50 እስከ 50.

ሌላው ነገር ማጋራቶች እውነተኛ ናቸው, ተስማሚ አለ.
ማለትም ፣ ጥሩዎቹ ማጋራቶች ከማንኛውም ክፍሎቹ አካባቢ ጋር የማይዛመዱ ናቸው ፣ ግን እንደ “ከህይወት የተነጠቁ” ፣ ማለትም ፣ የአፓርታማው 50% ጥሩ ድርሻ። - በአንድ ክፍል ውስጥ ወይም በሌላ ክፍል ውስጥ ሊሆን ይችላል, እና (ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማ ከሆነ) እና በሶስተኛው ክፍል ውስጥ ...
እና በትክክል የት - ማንም አያውቅም። ባለትዳሮች እስኪስማሙ ድረስ (ወይም የቀድሞ ባለትዳሮች አይስማሙም): ምን ዓይነት, ... እንዴት, እነዚህን ተስማሚ አክሲዮኖች እንዴት እውን ማድረግ እንደሚችሉ. ያም ማለት በዚህ ጉዳይ ላይ አንድ ሰው ለአንዳንዶቹ ሜትሮች መብቱን መተው አለበት, እና አንድ ሰው በተቃራኒው ይህንን መብት ያገኛል.

ግን ወደ ጥያቄያችን እንመለስ።
ስለዚህ, ባለትዳሮች አፓርታማ ከ 50 እስከ 50 ወይም የጋራ ባለቤትነት ይሠራሉ.

"የአክሲዮን ሳይወሰን የጋራ ባለቤትነት" ማለት ምን ማለት ነው?

ይህ ማለት እኔና ባለቤቴ የማን ድርሻ እንዳለው አናውቅም።
አፓርትመንቱን በጋራ በባለቤትነት እንይዛለን ማለት ነው።
እና እሷ 1% ፣ እና 99% ለእኔ ፣ ወይም በተቃራኒው ፣ 99% ባለቤት ነች ፣ እና እኔ አንድ በመቶ ባለቤት ነኝ ፣ ወይም ፣ በተቃራኒው እሷ 50% እና እኔ 50% - ምንም አይደለም: እኛ የጋራ አፓርታማዎች. ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ, ፍርድ ቤቱ, እንደ አንድ ደንብ, ባለትዳሮች, አፓርታማ ሲገዙ, በጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከተመዘገቡ በኋላ, ይህንን አፓርታማ ለመግዛት እኩል መብት እንደነበራቸው ይቆጠራል. እና እንደ አንድ ደንብ, በ 99 በመቶ ከሚሆኑት ጉዳዮች, ከጋራ ባለቤትነት ወደ የጋራ ባለቤትነት, ማለትም ንብረቱን በግማሽ ይከፍላል.
ግን ይህ “እንደ አንድ ደንብ” ነው ፣ ምክንያቱም አንዳንድ ጊዜ አንድ ሰው ከጋብቻው በፊት በተፈጠሩት ክምችቶች ምክንያት አንድ ሰው አንድ ዓይነት ነገር ፈጠረ።
የገንዘብ አቅርቦት, እና አንድ ሰው ከዚህ ትርፍ ገንዘብ አቅርቦት ጋር ቀድሞውኑ "የአፓርታማ ግዢ ገብቷል".

ይኸውም የትዳር ጓደኛ አዋጡ እንበል 200 ሺሕ የትዳር ጓደኛ ደግሞ 2 ሚሊዮን አበርክቷል። እና በእነዚህ ሁለት ሚሊዮን ሁለት መቶ ሺህ አፓርታማ ገዙ.

በዚህ ሁኔታ, አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ እንዲህ ዓይነቱ የገንዘብ ክፍፍል መኖሩን ማረጋገጥ ከተቻለ, ፍርድ ቤቱ ከትዳር ጓደኛው ለአንዱ ትልቅ ድርሻ, ትንሽ ደግሞ ለአንድ ሰው ሊሰጥ ይችላል.
ነገር ግን, እንደ አንድ ደንብ, እንዳልኩት, በ 99 በመቶ ከሚሆኑት ጉዳዮች, ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ, ፍርድ ቤቱ ከጋራ የጋራ ባለቤትነት ወደ የጋራ ባለቤትነት ያልፋል, ንብረቱን በግማሽ በማካፈል: ግማሽ አለሽ, ውድ ሚስት, አለኝ. የጋራ አፓርታማችን ግማሽ.

በዚህ ጉዳይ ላይ ፍርድ ቤት የሚነሳው መቼ ነው? አንድ ዓይነት ሙግት ሲኖር ሰዎች በአንድ ነገር ካልተስማሙ እና በአንድ ነገር ላይ በራሳቸው መስማማት በማይችሉበት ጊዜ። ሰዎች በሁሉም ነገር ከተስማሙ, እንደ አንድ ደንብ, ፍርድ ቤቱ አያስፈልግም. እናም, በዚህ ሁኔታ, ባለትዳሮች ሊስማሙ ይችላሉ, ለምሳሌ, እሷ 0.1 አፓርተማዎች ባለቤት ነች, እኔ 0.9.
ምን አልባት?
ምን አልባት.
በአክሲዮን ትርጉም ላይ በተደረገ ስምምነት ስምምነታችንን መመዝገብ እንችላለን?
ይችላል. እና ደግሞ ህጋዊ ይሆናል።
ይህን የኛን ውሳኔ ይዘን ፍርድ ቤት መሄድ እንችላለን?
ፍርድ ቤቱ በጋራ ንብረት ክፍፍል ላይ ውሳኔያችንን እንዲያስተካክል ማድረግ እንችላለን.

ማለትም ፣ ምን ይሆናል ፣ በአንድ በኩል ፣ ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ ለፍርድ ቤት የአክሲዮን ክፍፍል እንፈልጋለን ፣ ግን አክሲዮኖችን መከፋፈል የሚያስፈልገን ሌላ ምሳሌ አለ (ቢያንስ የትኛው ድርሻ የትኛው እንደሆነ ያመልክቱ) ባለትዳሮች). ይህ ድርጅት, ይህ ባለስልጣን የግብር ቁጥጥር ነው.
እባክዎን ያስተውሉ-የአፓርታማውን ክፍፍል ወደ አክሲዮኖች (ትክክለኛው እና ለግብር ቢሮ) ሁለት የተለያዩ ነገሮች ናቸው.

ይኸውም ለምሳሌ ከትዳር ጓደኞቻችን ጋር የጋራ ባለቤትነትን ሳንወስን የተመዘገበ ንብረት ካለን ታዲያ የማን እንደሆነ ለማወቅ (ለምሳሌ በፍቺ) መጀመሪያ ከጋራ የጋራ ባለቤትነት ወደ የጋራ ባለቤትነት መሸጋገር አለብን። .
ማለትም አክሲዮኖቻችንን ፣ አፓርትማችንን በሙሉ ወደ አክሲዮኖች ለመከፋፈል።

ነገር ግን ከግብር ቢሮ ጋር ስንገናኝ, እኛ እራሳችን, ከትዳር ጓደኛ ጋር በመስማማት, የአፓርታማው ክፍል የእኔ ምን እንደሚሆን (ለግብር ዓላማዎች እና ለዚህ አፓርትመንት ቅናሽ ለመቀበል) እና ለእሷ ምን ድርሻ ተስማምተናል.

ቀላል ምሳሌ: አንድ አፓርታማ ዋጋ 3 ሚሊዮን ሩብልስ እንበል.
የአፓርታማ ገዢ እንደመሆኔ መጠን 2 ሚሊዮን ሩብሎች የግብር ቅነሳ አለኝ.
እና የትዳር ጓደኛ ለምሳሌ በቤት ውስጥ ተቀምጧል, የቤት ውስጥ ስራዎችን ይሰራል, አይሰራም.
ማለትም ምን ይሆናል?
ወደ ታክስ ኢንስፔክተር ሄጄ እኔና ባለቤቴ ተስማምተናል (ለግብር ዓላማዎች) አክሲዮኖቻችንን በሚከተለው መልኩ ለመወሰን ተስማምተናል እላለሁ: ለምሳሌ, የአፓርታማውን አንድ ሦስተኛ ባለቤት ነች, እና እኔ የአፓርታማውን 2/3 ባለቤት ነኝ.

አፓርታማው, እንደምናስታውሰው, 3 ሚሊዮን ዋጋ ያስከፍላል. ማለትም ፣ 2 ሚሊዮን ዋጋ ያለው የአፓርታማውን ድርሻ ገዛሁ እና 2 ሚሊዮን አለኝ - የግብር ቅነሳ። በዚህ ጉዳይ ላይ የግብር ቅነሳዬን ሙሉ በሙሉ እጠቀማለሁ።
ደህና ፣ ስለ ሚስትህስ?
ሚስት እስካሁን ልትጠቀምበት አትችልም።
እንዴት?
ምክንያቱም ከልጆች ጋር እቤት ተቀምጣ ግብር የምትከፍልበት ገቢ የላትም።

የእኛ አክሲዮን በግልፅ ከተገለጸ (50% ለእሷ እና 50% ለእኔ) ከሆነ በዚህ ሁኔታ ወደ ግብር ቢሮ መጥተን “አክሲዮኖቻችንን ለግብር ዓላማ እንደገና እናሰላለን” ማለት አንችልም።
በዚህ ጉዳይ ላይ የአፓርታማው ዋጋ 3 ሚሊዮን ይሆናል. የእኔ ድርሻ አንድ ሚሊዮን ተኩል (የአፓርታማው ግማሽ) ነው, የእሷ ድርሻ ደግሞ አንድ ሚሊዮን ተኩል ነው.
እና ምንም እንኳን ለ2 ሚሊዮን ዶላር የታክስ ክሬዲት ብቁ ብሆንም፣ ያ የታክስ ክሬዲት (እኔ ልጠቀምበት የምችለው) ከገዛሁት ንብረት ዋጋ አይበልጥም።
እና አንድ ሚሊዮን ተኩል ዋጋ ያለው የአንድ አፓርታማ ድርሻ ገዛሁ።

ማለትም ለግብር ዓላማዎች አክሲዮኖችን ሳይወስኑ በጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ አፓርታማ መመዝገብ የበለጠ ትርፋማ ነው።
ከዚህም በላይ ለአንድ የትዳር ጓደኛ ማመልከት ይችላሉ. ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ, በዚህ ጉዳይ ላይ, ትንሽ አደጋ አለው.

ምክንያቱም በጋብቻ ወቅት በትዳር ጓደኞች የሚያገኙት የጋራ ንብረት ነው። እና አፓርታማው ከተመዘገበ, ለምሳሌ, በባል ስም, ከዚያም ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ, ሚስት ሁልጊዜ ከዚህ አፓርታማ "የአንበሳውን ድርሻ" መጠየቅ ትችላለች.
(ደህና ፣ አፓርትመንቱ የተገዛው በአጠቃላይ ገንዘብ ነው - ይህ ማለት “ነይ ፣ ውድ ፣ የአፓርታማውን ግማሹን ስጠኝ ። እና የአፓርታማው የራሴ ድርሻ ይኖረኛል” ማለት ነው ።)

ስለ ትኩረት እናመሰግናለን.
.
በሪል እስቴት ውስጥ ስለ ብድሮች ጥያቄዎች ካሉዎት - ይጠይቁ. የቪዲዮ ቻናላችንን ሰብስክራይብ ያድርጉ። ደህና፣ ቪዲዮውን ከወደዱት "like" ያድርጉ።