የሪል እስቴት ግምገማ ሪፖርት ምንድን ነው? ማነው የሚሠራው? ዋጋው ስንት ነው? አፓርትመንትን ለመያዣ ብድር እንዴት እንደሚገመግሙ የአፓርታማውን ዋጋ እንዴት እንደሚገመግሙ

14.08.17 51 741 4

እና ለምን አስፈለገች

የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) ያለው አፓርታማ ሊገዙ ነው.

ባንኩ የብድር ማመልከቻውን አጽድቋል, ወኪሉ ተስማሚ አፓርታማ አግኝቷል. ቀጣዩ ደረጃ ለባንኩ የተሟላ ሰነዶች ስብስብ መሰብሰብ ነው. የሪል እስቴት ግምገማን ይጨምራል።

ኤሌና ኢቭስትራቶቫ

በግምገማ የተሸጠ እና የተገዛ ንብረት

አንድ ባንክ ለተበዳሪው የቤት ማስያዣ ብድር ሲሰጥ በዚህ ብድር የተገዛውን ንብረት ወዲያውኑ “ገንዘቡ ይኸውልህ፣ ሁሉንም ነገር እስክትመልስ ድረስ አፓርትመንቱ እንደ እኔ ነው። ተበዳሪው ገንዘቡን ካልመለሰ, ባንኩ አፓርትመንቱን ወስዶ በጨረታ ለመሸጥ መብት አለው.

የሞርጌጅ ብድር ጥንካሬ የሚወሰነው አፓርታማ በጨረታ ለመሸጥ ቀላል በመሆኑ ነው - በባንኮች ቋንቋ ፣ ይህ ፈሳሽ ቃል ኪዳን ነው። ባንኮች በብድርዎቻቸው ላይ እርግጠኞች ናቸው, ስለዚህ ዋጋን ዝቅ ማድረግ ይችላሉ.

ለባንኩ በትክክል 3,000,000 ሩብልስ ምን እንደሚሰጥ አስፈላጊ ነው-ጎጆ ወይም አፓርታማ. የሆነ ነገር ከተፈጠረ ይህንን አፓርታማ በተመሳሳይ 3 ሚሊዮን ሊሸጥ ይችላል? ይህ ጥያቄ በግምገማ መመለስ አለበት።

ለገዢው, ግምገማው ዕቃው የሚሸጥበት ገንዘብ ዋጋ ያለው መሆኑን ተጨማሪ ዋስትና ነው.

ግምገማውን ማን ያደርጋል

የሪል እስቴት ግምገማ የሚካሄደው በግምገማዎች ነው። የእነሱ እንቅስቃሴ በፌዴራል ሕግ "በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የግምገማ እንቅስቃሴ" ይቆጣጠራል. አንድ ኩባንያ ወይም ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ሊሆን ይችላል.

ገምጋሚው ምን ሊኖረው ይገባል፡-

የመገለጫ ትምህርት, ራስን የሚቆጣጠር ድርጅት አባልነት እና የኢንሹራንስ ተጠያቂነት

የመገለጫ ትምህርት

በ SRO ውስጥ አባልነት

ተጠያቂነት ዋስትና ያለው

ባንኮች የማንኛውንም ገምጋሚ ​​ግምት እንዲቀበሉ በሕግ ይገደዳሉ። እንደ እውነቱ ከሆነ ግን ባንኮች ራሳቸው የሚያምኑባቸውን ምዘናዎች ለኩባንያዎች እውቅና ይሰጣሉ። በአንድ የተወሰነ ባንክ የሚጠቀሱት የትኞቹ ገምጋሚዎች ብዙውን ጊዜ በድረ-ገጹ ላይ ይጻፋሉ። Sberbank ከ 256 ገምጋሚዎች ጋር ይተባበራል, Vozrozhdenie ባንክ - ከ 90 ጋር.

ለግምገማ ኩባንያ እንዴት እንደሚመረጥ

በባንኩ የቀረቡትን የግምገማ ኩባንያዎች ዝርዝር ይደውሉ. በውይይቱ ውስጥ ለማወቅ የሚያስፈልግዎ ነገር ይኸውና.

ገምጋሚው ምን ያህል በፍጥነት ይደርሳል?መደበኛው ጊዜ 1-2 ቀናት ነው.

ሪፖርት ለማዘጋጀት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል።ብዙውን ጊዜ ከ3-5 ቀናት ውስጥ.

ግምገማው ስንት ነው።በሴንት ፒተርስበርግ አማካይ ዋጋ 3000 ሩብልስ ነው. በሞስኮ ዋጋዎች በ 2500 ሩብልስ ይጀምራሉ.

የሪፖርቱ ሁለተኛ ቅጂ ምን ያህል ያስወጣል።የግምገማ ኩባንያዎች የሪፖርቱን አንድ ቅጂ በነባሪነት ሠርተዋል። በመደበኛ ኩባንያ ውስጥ ያለው ሁለተኛው ቅጂ በነጻ ይታተማል. በአንዳንድ ኩባንያዎች ሁለተኛው ቅጂ 500 ሩብልስ ያስወጣል.

ዘገባው ምን ይመስላል

የአፓርታማውን ግምገማ በሪፖርት መልክ የተሠራ ነው. ሪፖርቱ በአፓርታማው ላይ ካለው ብድር ጋር በታተመ ቅጽ ውስጥ ተከማችቷል.

ሪፖርቱ የሚከተሉትን ማካተት አለበት:

• ማን ያዘዘው እና ማን ምዘና ያከናወነው በምን ዘዴ;
• ምን ዓይነት አፓርታማ ነው, በምን ሁኔታ ውስጥ, እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውል;
• ይህ አፓርታማ በሚሸጥበት ገበያ ውስጥ ያሉ ነገሮች እንዴት ናቸው;
• ብዙውን ጊዜ ወይም በጨረታ ምን ያህል ሊሸጥ ይችላል;
• በፎቶግራፎች እና በሰነዶች ቅጂዎች ውስጥ በግምገማው ላይ ምን አባሪዎች ናቸው.

የገምጋሚው ማህተም እና ፊርማ ከሌለ ሪፖርቱ ልክ ያልሆነ ነው። ከሪፖርቱ ጋር ተያይዞ የሪፖርቱ ማጠቃለያ ያለው ባለ አንድ ገጽ ሰነድ አለ። ከሪፖርቱ ጋር ለባንኩ ተሰጥቷል.

ምን ዋጋ አለው

የገበያ ዋጋ- የአፓርታማው ዋጋ, ያለ ችኮላ እና ከአቅም በላይ በሆነ ኃይል ከተሸጠ.

የፈሳሽ ዋጋ- ባንኩ በአጭር ጊዜ ውስጥ አፓርታማውን የሚሸጥበት አነስተኛ ዋጋ.

የገበያውን ዋጋ የሚነካው ምንድን ነው

ንብረቱ የሚገኝበት አካባቢ.በአንድ ስኩዌር ሜትር ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል: በሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ, በሞስኮቭስኪ አውራጃ ውስጥ አንድ ካሬ ሜትር በአማካይ ከኔቪስኪ 20,000 ሩብልስ የበለጠ ውድ ነው. ስለዚህ, በአዲሱ ቤት ውስጥ ያለው አፓርታማ, በአሮጌው የፓነል ቤቶች መካከል የተገነባው, በጥሩ አካባቢ ከአናሎግ ያነሰ ዋጋ ያስከፍላል.

ገምጋሚዎች ከሪል እስቴት መግቢያዎች ምርምር እና መረጃ ይጠቀማሉ። ይህ ከሪል እስቴት Bulletin ድህረ ገጽ የተገኘ የምርምር ገጽ ነው።

የህንፃው ቴክኒካዊ ባህሪዎች;ቤቱ የተገነባው በየትኛው አመት ነው, መቼ ተሻሽሏል እና በቤቱ ውስጥ ምን ያህል ወለሎች. ሁሉም ነገር ግምት ውስጥ ይገባል: የቆሻሻ መጣያ መገኘት, የመኪና ማቆሚያ ድርጅት, የፊት ለፊት በር ሁኔታ.

የአፓርታማው ሁኔታ.ምን ወለል, ስንት ክፍሎች እና ጥገና አለ. ገምጋሚው ሊንኬሌም ወይም ሌሞሌም ወለሉ ላይ ተዘርግቶ እንደሆነ, በመታጠቢያ ቤት ውስጥ ንጣፍ መኖሩን እና በአፓርታማ ውስጥ መብራቱ እንዴት እንደሚሠራ ይመለከታል.

የአፓርታማው ሁኔታ: የግድግዳ ወረቀት ከቆሸሸ, ሪፖርቱ "ጥገና ያስፈልገዋል" የሚል ምልክት ተደርጎበታል.

በግድግዳ ወረቀት እና ለ 70 ሺህ ሮቤል መጠገን እና ለ 5 ሺህ "የአውሮፓ ጥራት ያለው ጥገና" ጋር እኩል ነው. ስለዚህ, ገምጋሚው ሙሉውን የዲዛይነር ጥገና ዋጋ በአፓርታማው ዋጋ ውስጥ ለማካተት መጠበቅ ዋጋ የለውም. በጥሩ ሁኔታ, በጥገና ላይ ማባዛትን ያስቀምጣል.

በአሁኑ ጊዜ የሪል እስቴት ገበያ.ኤክስፐርቱ በገበያ ላይ ተመሳሳይ ነገሮችን ይመለከታል. በአንድ ሞኖሊቲክ ቤት ውስጥ ለ odnushki, አናሎግዎች ተመሳሳይ አካባቢ ይሆናሉ አፓርትመንቶች በሞኖሊቲክ ወይም በጡብ ቤቶች ውስጥ. የፓነል ቤቶች ብዙውን ጊዜ ከጡብ ቤቶች ጋር አይነፃፀሩም ወይም ቅንጅቶች ይተዋወቃሉ። አፓርታማውን ለመገምገም አምስት ተመሳሳይ ነገሮች ጥቅም ላይ ይውላሉ. የአናሎጎችን ማወዳደር ዋጋው በጣም ከፍተኛ የት እንደሆነ ለማየት ጥሩ መንገድ ነው.

የመጨረሻው ወለል የአፓርታማውን ግምታዊ ዋጋ ከ2-3%, የመጀመሪያው ፎቅ - በ 5-10% ይቀንሳል.

የማዳን ዋጋ እንዴት እንደሚሰላ

የፈሳሽ እሴቱ ቀመሮችን በመጠቀም ይሰላል። እዚህ ላይ አስፈላጊው ነገር የፍላጎት የመለጠጥ እና የገንዘብ ጊዜ ዋጋ ነው.

የፍላጎት የመለጠጥ ምሳሌ.በመሬት ወለል ላይ ባለው አዲስ ሕንፃ ውስጥ ባለ ሶስት ክፍል አፓርትመንት ትንሽ ፍላጎት የለም, ምክንያቱም ትላልቅ ምስሎች እና ዝቅተኛ ወለል ገዢዎችን ያስፈራቸዋል. እንደዚህ አይነት አፓርታማ በአጭር ጊዜ ውስጥ በትንሽ ዋጋ ብቻ መሸጥ ይችላሉ. በገበያ እና በፈሳሽ ዋጋዎች መካከል ያለው ልዩነት እስከ 3 ሚሊዮን ሩብሎች ነው.

ከሜትሮው በ 5 ደቂቃ የእግር ጉዞ ውስጥ በፓነል ቤት መካከለኛ ፎቅ ላይ ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት ከፍተኛ ፍላጎት አለው, ምክንያቱም እንደዚህ ያሉ አፓርተማዎች ሁልጊዜ በገበያ ላይ ይፈለጋሉ. የእንደዚህ አይነት አፓርታማ ፈሳሽ ዋጋ ከገበያ ዋጋ ጋር ቅርብ ነው.

የገንዘብ ጊዜ ዋጋ ምሳሌ.ትልቅ ጉዳይ እና ትልቅ ገንዘብ ሲመጣ ገንዘቡ ከጊዜ ወደ ጊዜ እየረከሰ ይሄዳል ይባላል። ያም ማለት ሩብል አሁን ከአንድ አመት ሩብል የበለጠ ዋጋ ያለው ነው. አንድ አፓርታማ አሁን በርካሽ ሊሸጥ የሚችል ከሆነ ፣ ከዚያ በኋላ ትንሽ ውድ ከሆነው ይሻላል። ይህ መርህ ብዙ ማረጋገጫዎች አሉት፡ የዋጋ ንረት፣ የፖለቲካ ስጋቶች፣ የሰው ልጅ ሞት እና የአለም እድገት።

አንድ አፓርታማ በፈሳሽ ዋጋ ሲሸጥ, ብድሩ መጀመሪያ ይከፈላል. የተቀሩት ገንዘቦች በተበዳሪው ይቀበላሉ. ስለዚህ, የፈሳሽ ዋጋ ከፍ ባለ መጠን ብዙ ገንዘብ በእጁ ውስጥ ይቀራል.

የበጀት አፓርታማ ፈሳሽ ዋጋ ከገበያው ብዙም የተለየ አይደለም. በገበያ ላይ ለመሸጥ በጣም ቀላል ነው, ምክንያቱም ለእነሱ ፍላጎት አለ. በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ያለው የቅንጦት አፓርታማ በቅናሽ ዋጋ እንኳን ለረጅም ጊዜ ይሸጣል.

በሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማዎች የዋጋ ስርጭት

በሪል እስቴት ፖርታል EMLS መሠረት በተመሳሳይ አካባቢ ውስጥ አፓርትመንቶችን መርጠናል

የሪል እስቴት ግምገማ ሪፖርትበልዩ ባለሙያ ሥራ ውስጥ የግዴታ የጽሑፍ አካል ነው እና ለደንበኛው የሚሰጠው ይህ ሰነድ ነው.

ነገር ግን በልዩ ባለሙያ እና ሌላ አገልግሎት በጠየቀ ሰው መካከል ያለው ግንኙነት በሪፖርቱ እና በልዩ ውል ውስጥም ተስተካክሏል.

በአንድ ወይም በሌላ መንገድ, ነገር ግን የተሰራው ስራ እና በእሱ ላይ የተጠናቀረው ዘገባ አገልግሎቱን እንደተቀበለ ያመለክታል. መደምደሚያው ያለው ሰነድ ነው የህግ ኃይል.

በእሱ መስክ ውስጥ ባለ ባለሙያ የተጠናቀረ ከሆነ, ሪፖርቱ በፍርድ ቤት ሰነዶች ላይ ሊጣመር ይችላል, እንዲሁም በሙግት እና በሙግት ውስጥ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል, ከውርስ ጉዳይ ጋር በማያያዝ እና በአጠቃላይ የንግድ ልውውጥ በእኛ የቀረቡ ሌሎች ግብይቶች ላይ መሳተፍ ይችላል. ሀገር ።

ለሪል እስቴት ዋጋ መመደብ

ለሪል እስቴት ቁጥጥር ምደባከግምገማ ሂደቱ በፊት ያለው እርምጃ ነው. ለሥራ ትዕዛዝ መቀበል, ልዩ ባለሙያተኛ, ለመናገር, ተገቢውን ተግባራት ይቀበላል. እንደ የዚህ ምድብ አካል, በርካታ እውነታዎችን ማቋቋም አለበት. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የቁስ ጥናት ፣
• የሪል እስቴት የሕግ መግለጫ ፣
• ትክክለኛ ቦታ ፣
• የድንበር ባህሪ.

በተጨማሪም ፣ ከተግባሩ ጋር መተዋወቅ ፣ የሪል እስቴት ባለሙያ የሚከተሉትን ማድረግ አለበት ።

• የነገሩን ሁሉንም ገጽታዎች ማጥናት ፣
• በሚመለከተው መዝገብ ውስጥ ካሉት ግቤቶች ጋር መተዋወቅ ፣
• ከባለቤቱ መረጃ ማግኘት ፣
• አስፈላጊ ከሆነ የማህደር ሰነዶችን ከፍ ማድረግ.

በስራው መጨረሻ ላይ የተጠናቀረው ዘገባ ከእውነታው ጋር የሚጣጣም አስተማማኝ መረጃ ብቻ እንዲይዝ እነዚህ ድርጊቶች በእያንዳንዱ ልዩ ባለሙያ ገምጋሚ ​​እንዲደረጉ ይፈለጋል.

ሪፖርቱን ማን እንደሚሰራ ትኩረት መስጠት በጣም አስፈላጊ ነው.

ተገቢው ትምህርት ያለው ልዩ ባለሙያተኛ ሪፖርት የማዘጋጀት መብት አለው. ይህንን ሰነድ ለማዘጋጀት ረዳትም ሆነ ጸሐፊው ስልጣን የላቸውም።ሪፖርቱን በማዘጋጀት ላይ, የተጠናከረበት ቀን, የግምገማው ፊርማ, እንዲሁም ማህተም, ደንበኛው ከኩባንያው ጋር ከተገናኘ.

ነገር ግን ብዙ ጊዜ በተግባር ግን ስፔሻሊስቱ ረዳት ገምጋሚው ሁሉንም ውስብስብ ባህሪያቱ እና ደንቦቹን መደምደሚያ እንዲጽፍ ማድረጉ ይከሰታል እና ፕሮፌሰሩ ራሱ ፊርማውን ብቻ ያደርገዋል።

እንዲህ ዓይነቱ ባህሪ በረዳት ወይም በፀሐፊነት ልምድ እጥረት ምክንያት በሪል እስቴት ዋጋ ትንተና ላይ የግምገማ እና የመደምደሚያ ሂደትን ባልተነበበ መግለጫ መልክ መፃፍ በሚያስከትላቸው ውጤቶች የተሞላ ነው።

የንብረት ግምገማ ሪፖርቱን ማን ያወጣው?

በተገኘው ሪል እስቴት ላይ መደምደሚያ, ወይም ይልቁንም, በግምገማው ላይም እንዲሁ ሊጠናቀር የሚችለው በልዩ ባለሙያ ገምጋሚ ​​ብቻ ነው።

እውነታው ግን አንድ ንብረት ከመግዛቱ በፊት የወደፊት ባለቤቶች የንብረቱን ሁኔታ ለመፈተሽ አንድ ባለሙያ ይጠይቃሉ. ሁኔታውን በትክክል መግለጽ የሚችለው ልዩ እውቀት ያለው ሰው ብቻ ነው። ይህ ማለት አሁን ያለውን የሁኔታዎች ሁኔታ በብቃት ለማንፀባረቅ ሪፖርት ማዘጋጀት ያለባቸው እነሱ ናቸው ማለት ነው።

ዋጋ ሪፖርት አድርግ

በሪል እስቴት ዋጋ ትንተና ላይ ስለ ሪፖርቱ ዋጋ ማውራት ምንም ጥርጥር የለውም. የሪል እስቴት ግምገማ ዋጋ የሚወሰነው ዜጋው በሚኖርበት ክልል ላይ ብቻ ሳይሆን በዚህ ላይም ጭምር ነው እቃው እራሱ.ስለ ንግድ ሪል እስቴት እየተነጋገርን ከሆነ እና የሩሲያ ማዕከላዊውን ክፍል ግምት ውስጥ ያስገባል የግምገማው ዋጋ ከ 15,000 ሩብልስ ይጀምራል ፣በዚህ መሠረት ይህ የሪፖርቱ ዋጋ ነው.

ስለ ሪል እስቴት እንደ ቤት ፣ የተገነባ ጎጆ ወይም መሬት ከተነጋገርን ፣ ከዚያ ጠባብ ልዩ ባለሙያተኛ የሥራ ዋጋ እና ከዚያ በኋላ የሚዛመደው ሰነድ ዝግጅት ይለያያል። ከስድስት እስከ 8000 ሩብልስ.

ስለ አንድ ተራ አፓርታማ ወይም ክፍል እየተነጋገርን ከሆነ, የአፓርታማውን የግምገማ ሪፖርት ዋጋ ዋጋውን ያስወጣዎታል ከ 5000 ሩብልስ አይበልጥም.

በሩቅ ሰሜናዊ ክልሎች ውስጥ የዚህ መጠን ዋጋ በትንሹ የተገመተ ነው, ነገር ግን በሩሲያ ማእከላዊ ማእከላዊው ውጫዊ ክፍል ውስጥ, በተቃራኒው ግን በጣም ዝቅተኛ ነው. አዎ, እና አንድ መደምደሚያ ላይ ለመሳል ከላይ ያለው ሥራ ዋጋ በጣም ከፍተኛ ነው ብለው አይጨነቁ. በማንኛውም ከተማ ውስጥ አማራጭ አማራጮችን ማግኘት ይችላሉ, ምክንያቱም ብዙ የሚወሰነው በልዩ ባለሙያ ልምድ ላይ ነው.

በንብረቱ የገበያ ዋጋ ላይ መደምደሚያ

የሪል እስቴት ግምገማ ሪፖርት(ናሙና የሪል እስቴት ግምገማ ከላይ ሊወርድ ይችላል) አሁን ባለው የሀገራችን ህግ መሰረት የተዘጋጀ ሰነድ ሲሆን የእቃውን የገበያ ዋጋ ግምገማ ሁሉንም ውጤቶች እንዲሁም ዝርዝር የያዘ ሰነድ ነው። ከተደረጉት ምርመራዎች ሁሉ.

ይህ ድርጊት የሚከተሉትን መረጃዎች ሊያካትት ይችላል፡-

• ስለ ዕቃው መሠረታዊ መረጃ ፣
• መግለጫ፣
• የልዩ ባለሙያ ድርጊቶችን ለመፈጸም ምክንያቶች,
• አሁን ያለውን የሪል እስቴት ገበያ አጠቃላይ እይታ ፣
• በግምገማው ውስጥ ጥቅም ላይ ስለሚውሉ ዘዴዎች መረጃ,
• ሪል እስቴትን እንደ መያዣ የማስተላለፍ እድል ፣
• የግምገማው ዕቃ ዋጋ ማስላት ፣
• እና እንዲሁም የትኞቹ ሰነዶች በግምገማው ለሪፖርቱ ዝግጅት እንደ የመረጃ ምንጭነት ጥቅም ላይ እንደዋሉ.

ሁለቱም በባለቤቱ እና በሪል እስቴት አገልግሎት በሚሰጡ አንዳንድ አካላት ለምሳሌ የአስተዳደር ድርጅት መቅረብ አለባቸው።

የአፓርታማውን የግዢ ዋጋ ግምገማ ሪፖርት ያድርጉ

የአፓርትመንት ግምገማ ሪፖርት(ከላይ ያለውን የአፓርታማውን የግምገማ ሪፖርት ምሳሌ ለመመልከት እንጠቁማለን) - ይህ በህጉ መሰረት የተዘጋጀ እና የግዢ ዋጋ ከትክክለኛው የመኖሪያ ቤት ሁኔታ ጋር ምን ያህል እንደሚስማማ ለመወሰን ያለመ ሰነድ ነው.

በዚህ ሁኔታ ገለልተኛ የሪል እስቴት ግምገማ የግዢ ሂደትን ማወጅ አለበት። ተመጣጣኝ ዋጋ መወሰን ያስፈልጋል.

ቦታው, አቀማመጥ, የስነ-ምህዳር ሁኔታ, ጎረቤቶች እና ሌሎችም ግምት ውስጥ ይገባል.የዋጋ ትንተና ሂደቱ በአጠቃላይ ይከናወናል, ነገር ግን ሪፖርቱ አፓርትመንቱ ለግዢ እየተዘጋጀ መሆኑን አጽንዖት ይሰጣል.

የመኖሪያ ሕንፃ መሠረት ግምገማ ላይ መደምደሚያ

የመኖሪያ ሕንፃ መሠረት ግምገማ ላይ ሪፖርት ያድርጉየመኖሪያ ሕንፃን መሠረት የሚገልጽ የባለሙያ አስተያየት የያዘ ሰነድ ነው, ስለ ጥንካሬው, ስለሚጠበቀው የአገልግሎት ዘመን, እንዲሁም ከህንፃው አሠራር ጋር ተያይዞ ሊፈጠሩ ስለሚችሉ የተለያዩ ችግሮች ይናገራል.

በዚህ ሁኔታ, አጽንዖቱ በእቃው ሁኔታ ላይ ነው. እንዲሁም ስፋቱን ፣ ቁመቱን ፣ ያገለገሉትን ቁሳቁሶች እና የፈሰሰበትን ዓመት ሪፖርት ማድረግ ከመጠን በላይ አይሆንም።

የመኖሪያ ቤት እሳት ጉዳት ግምገማ ሪፖርት

የእሳት አደጋ ግምገማ ዘገባ የሚከተሉትን መረጃዎች ይዟል.

1. በመጀመሪያ, ሁሉም የቀረቡት ሰነዶች ትንተና, እንዲሁም ምስክርነት. እንዲሁም የፎቶግራፎችን እና የእነርሱን ቀጣይ ትንተና እና ምርመራ ግምት ውስጥ ማስገባት ነው.
2. በልዩ ባለሙያዎች ጥቅም ላይ የዋሉ ሁሉም አስፈላጊ ቴክኒኮች መግለጫ. ለእያንዳንዳቸው ጥቅም ላይ የዋሉ ዘዴዎች ግምታዊ ማረጋገጫ ፣ አስፈላጊው ስሌት አፈፃፀም ፣ የግምታዊ እቅድ ዝግጅት ፣ ይህም ከእሳት አደጋ በኋላ የመልሶ ማቋቋም ስራ ፣ የሕንፃው መበላሸት እና መበላሸት ግምታዊ ስሌት ፣ የሚገኙ የሰነዶች ፓኬጅ ዝርዝር , እንዲሁም የፍተሻ እቅድ.

የሪፖርቱ ግምገማ

የአፓርትመንት መፍሰስ ግምገማ ሪፖርት ግምገማበአንድም ሆነ በሌላ ምክንያት ንብረቱ የጎርፍ መጥለቅለቅ አስጀማሪ በሆነበት ሁኔታ ውስጥ ይጠናቀቃል።

በዚህ ሁኔታ ከታች ባሉት አፓርታማዎች ላይ የደረሰውን ጉዳት ብቻ ሳይሆን ጎርፉን ያስከተለውን ንብረትም ጭምር መገምገም ያስፈልጋል.

በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ልዩ ባለሙያተኛ ገምጋሚም ተጠርቷል, ሁሉንም አስፈላጊ ስራዎችን እና ክህሎቶችን በማምጣት የፍሳሹን መንስኤ እና የደረሰውን ጉዳት, እንዲሁም በአጠቃላይ ንብረቱ ምን ያህል እንደጠፋ ለማወቅ ይገደዳል. በዚህ ክስተት ምክንያት ዋጋ.

የሪል እስቴት ግምገማ ውጤቶችን ማስተባበር

የሪል እስቴት ምርመራ ውጤት ማስተባበር- ይህ የአንድ የተወሰነ ንብረት ግምታዊ ዋጋ በትክክል ለመመስረት በአንድ ባለቤት ይግባኝ እውነታ ላይ የቀረቡት ሁለት ሪፖርቶች እርስ በእርስ የሚነፃፀሩበት ሂደት ነው።

በዚህ ጉዳይ ላይ የሁለቱ ባለሙያዎች አስተያየት ሊጣመር ወይም ሊለያይ ይችላል, ግን ጉልህ አይደለም.

በዚህ ጉዳይ ላይ ተጨማሪ ግምገማ ይደረጋል, ውጤቱም ለምርመራ ለተመረጠው ነገር ባለቤት ይቀርባል. የዚህ ዘገባ ልዩ ገጽታ በሠንጠረዥ መልክ መዘጋጀቱ ነው።

አሁን ምን ዓይነት ልዩ ዘገባ እንደሚፈልጉ በንብረቱ ላይ ምን ዓይነት ሪፖርት እንደሚያደርጉ ያውቃሉ, እና በራስዎ, ያለ ልዩ ባለሙያዎች እገዛ, የሚፈልጉትን መምረጥ ይችላሉ.

ይሁን እንጂ ብቃት ያለው ባለሙያ ብቻ ይህንን ሰነድ ለማዘጋጀት ይረዳዎታል, ይህም በከተማው ውስጥ በተገቢው ማስታወቂያ ላይ ማግኘት ይችላሉ.

ስር የገበያ ዋጋአፓርታማው እንደ እውነተኛው ዋጋ ተረድቷል, ለዚህም ገዢው ለመግዛት ዝግጁበነጻ ገበያ እና በተለመደው ውድድር ውስጥ እንደዚህ ያለ ሪል እስቴት. ከገበያው ዋጋ በተጨማሪ, በተወሰነ ደረጃም አለ ያነሰእና የንብረት ታክስን መጠን ለመወሰን እንደ የታክስ መሰረት ያገለግላል. የተጠቀሰው ንብረት የገበያ ዋጋ እንደ ሊወሰን ይችላል በራሱ፣ እና በሪልቶር ወይም በግምገማ እገዛ።

የገበያ ዋጋን በሚሰራበት ጊዜ ለግምገማዎች ተከታታይ ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው. በተግባራቱ ውጤት መሰረት ዝርዝር ዘገባ ይዘጋጃል። እንዲሁም በአንዳንድ የሪል እስቴት ግብይቶች አስፈላጊ መሆኑን አይርሱ ከቴክኒካል ኢንቬንቶሪ ቢሮ(BTI)፣ እሱም የዕቃውን ዋጋ የሚያመለክት (በተግባር፣ አሁንም ነው። ያነሰከካዳስተር).

የአፓርታማው የገበያ ዋጋ ስንት ነው?

የአፓርታማው የገበያ ዋጋ ነው እውነተኛ ዋጋለዚህም ገዢው በመደበኛው ስር በነፃ ገበያ ላይ እንዲህ ያለውን ንብረት ለመግዛት ፈቃደኛ ነው ውድድር. ይኸውም የገበያ ዋጋ ከውድድር ውጪ በሆኑ ምክንያቶች ተጽዕኖ ሊደረግበት አይገባም። በዚህ ጉዳይ ላይ ዋጋው የተመሰረተ ነው ብዙ ልዩነቶች. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የነገር አቀማመጥ;
• ለሽያጭ የሚውል የሪል እስቴት ቦታ;
• የመገናኛዎች አካላዊ ሁኔታ (ማሞቂያ, የውሃ አቅርቦት, ወዘተ).

እንደ እንደዚህ ያለ ምክንያት በተናጠል ልብ ሊባል የሚገባው ነው የአፓርታማ ቦታ. አካባቢው, ከትምህርት ቤቶች, ከሆስፒታሎች, ከመጓጓዣዎች, ከትላልቅ የገበያ ማዕከሎች እና ከመሳሰሉት ርቀቶች ግምት ውስጥ ይገባል. እነዚህ ሁሉ ሁኔታዎች የሪል እስቴትን እውነተኛ የገበያ ዋጋ በእጅጉ ሊነኩ ይችላሉ። ያንን ጥሩ ግምት ውስጥ ማስገባትም ተገቢ ነው እንደገና ማስጌጥሁልጊዜ የእንደዚህ አይነት ንብረት ዋጋ አይጨምርም. አፓርታማ የሚፈልጉ እንደዚህ ያሉ ገዢዎች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ ከተጠናቀቀ የውስጥ ክፍል ጋር. ግን ብዙ ጊዜ በራሳቸው መንገድ ጥገና ለማካሄድ የሚፈልጉ ገዢዎች አሉ.

በዚህ መንገድ, የገበያ ዋጋአፓርታማዎች - ይህ ገዢው በገበያ (ውድድር) ሁኔታዎች ውስጥ ንብረት መግዛት የሚችልበት ዋጋ ነው. የገቢያ ዋጋ በብዙ የተለያዩ ምክንያቶች ተጎድቷል ይህም ግምት ውስጥ መግባት ይኖርበታል.

የአፓርታማው የ Cadastral እና የገበያ ዋጋ: እንዴት እንደሚዛመዱ

የአፓርታማው የ Cadastral ዋጋ የሚወሰነው የንብረት ዋጋ ነው የፌዴራል የ Cadastral Chamberበሐምሌ 29 ቀን 1998 በፌዴራል ሕግ ቁጥር 135-FZ መሠረት በተካሄደው ግምገማ ላይ "በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የግምገማ እንቅስቃሴዎች ላይ".

በመሠረቱ የተጠቀሰው ንብረት የካዳስተር ዋጋ ያስፈልጋል የንብረት ግብር ለመክፈል. የግዴታ ታክስ የሚሰላው ከካዳስተር እሴት ነው. በአንጻራዊ ሁኔታ በቅርብ ጊዜ, ወደ ገበያው ለመቅረብ በሚደረገው ሙከራ የካዳስተር እሴት በከፍተኛ ሁኔታ ጨምሯል, ሆኖም ግን, ሁለት አመልካቾች. እኩል አልሆነም።፣ የገበያ እና የካዳስተር ዋጋ አሁንም ነው። ይለያያሉ።.

ከላይ ያሉት የዋጋ አመልካቾች ጥምርታ በደረጃው ላይ ይደረጋል የግምገማ መስፈርቶች, ማለትም, ለግምገማው መሰረት የሚወሰደው እና በጠቅላላው ዋጋ ላይ ተጽእኖ የሚያሳድሩ ምክንያቶች. እንደሚያውቁት የገበያ ዋጋ በብዙ ምክንያቶች ተጽዕኖ ይደረግበታል, የ cadastral እሴቱ ግን በጣም ያነሰ ነው. የአፓርታማው የ Cadastral ዋጋ በ የሚከተሉት ጥቃቅን ነገሮች:

• አማካይ ዋጋ በአንድ ካሬ ሜትር (የክልሉን ኢንዴክስ ጨምሮ);
• የተገመተው ንብረት የሚገኝበት ቤት ግንባታ ዓመት.

የሪል እስቴት ዋጋን ለማስላት የአቀራረቦች ልዩነት በራሳቸው እና በገበያ እና በካዳስተር እሴቶች መካከል ያለውን ልዩነት ይወስናል. የገበያ ዋጋ በጣም ከፍ ያለ cadastral.

በተግባር የገበያ ዋጋ ከካዳስተር ከፍ ያለ ነው። ግማሽ ወይም አንድ ሦስተኛ. ከላይ ያሉት ዋጋዎች በዋናነት በአሮጌው የቤቶች ክምችት ውስጥ ይጣጣማሉ, የአፓርታማዎቹ የገበያ ዋጋ ዝቅተኛ ነው.

አፓርታማ ለመሸጥ በመጀመሪያ ትክክለኛውን (የገበያውን) ዋጋ ማወቅ ያስፈልግዎታል. እንደምታውቁት, ታክስ የሚከፈልበት የካዳስተር እሴት ብዙ ጊዜ ነው አያንጸባርቅምየአንድ ቤት እውነተኛ ዋጋ. ስለዚህ ዋጋውን መገመት ያስፈልጋል በሌሎች መንገዶች. የንብረቱ ባለቤት ብዙ እንደዚህ ያሉ ነገሮች አሉት:

• ራስን መገምገም;
• የሪል እስቴት ግምገማ;
• በገለልተኛ ገምጋሚ ​​ግምገማ.

ከእነዚህ አማራጮች ውስጥ የመጀመሪያው ነው ዝቅተኛ የገንዘብ ወጪይሁን እንጂ ከፍተኛው ሰው በራሱ ጥረት ለመወሰን . ቀሪዎቹ ሁለት አማራጮች ናቸው። አንዳንድ የገንዘብ ወጪዎችየሪልቶር እና የግምገማ አገልግሎት ነፃ ስላልሆኑ። ለሪል እስቴት ሽያጭ ዘመናዊው ገበያ በአብዛኛው በሪልተሮች የተያዘ ነው, ማለትም, እንደዚህ አይነት ንብረት ሲሸጡ ወይም ሲገዙ, ዜጎች ብዙውን ጊዜ ወደ እነርሱ ይመለሳሉ.

ሆኖም፣ ሪልቶርም ሊከራይ ይችላል። የአፓርታማውን ዋጋ ቀላል ግምትለትግበራው ተጨማሪ አገልግሎቶች ሳይኖር.

በዚህ ጉዳይ ላይ ዋጋውን ለማወቅ የሚፈልግ ሰው በራሱ ለመወሰን ማሰብ አይኖርበትም, ነገር ግን ከዚህ ይቀጥሉ. በሪልቶር የቀረበው ዋጋ.

የአፓርታማውን ዋጋ እራስዎ እንዴት እንደሚገምቱ

የአፓርታማውን ዋጋ በራስ መገምገም ለእንደዚህ ዓይነቱ ንብረት ሽያጭ ተመሳሳይ ሀሳቦችን መከታተልን ያካትታል. ይህንን ለማድረግ በበይነመረቡ ላይ ታዋቂ ጣቢያዎችን ወይም ተዛማጅ የቲማቲክ የጋዜጣ ምርቶችን መጠቀም ይችላሉ. ላይ ማተኮር አለበት። ተመሳሳይ መለኪያዎች:

• አካባቢ;
• አካባቢ;
• የክፍሎች ብዛት;
• በአንድ ወይም በሌላ መንገድ በተጠቀሰው ንብረት ዋጋ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ሌሎች ምክንያቶች።

ተመሳሳይ ቅናሾችን ካገኙ, ቤታቸውን የሚሸጡ ሰዎች በራሳቸው ምርጫ የዋጋ ጭማሪ ሊያደርጉ እንደሚችሉ ትኩረት መስጠት አለብዎት.

በተጨማሪም, አፓርታማው በሞስኮ ወይም በሞስኮ ክልል ውስጥ እየተሸጠ ከሆነ, ከዚያ መጠቀም ይችላሉ የመስመር ላይ ማስያየአፓርትመንት ዋጋዎች. በዚህ ሁኔታ ሁሉንም ዓምዶች መሙላት እና ውጤቱን ማግኘት አለብዎት. በሌሎች የአገሪቱ ክልሎች ደግሞ የውሳኔ ሃሳቦችን መከታተል አስፈላጊ ይሆናል በራሱ. ሆኖም ፣ የተለያዩ ጣቢያዎች አሏቸው ምቹ የፍለጋ አገልግሎቶች, ከተሸጠው ንብረት ጋር ተመሳሳይነት ያለው ውሂብ ማስገባት የሚችሉበት, ተመሳሳይ አማራጮችን ለመፈለግ.

ዴርጉኖቭ ቪ.አይ. ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ለመሸጥ አቅዷል. በሪልቶር ወይም በገለልተኛ ገምጋሚ ​​አገልግሎት ላይ ገንዘብ ማውጣት ተገቢ እንዳልሆነ በመቁጠር። ዴርጉኖቭ እንደ አቪቶ እና ከእጅ ወደ እጅ ያሉ በርካታ ጣቢያዎችን ከገመገመ እና ለአፓርትማ ሽያጭ ተመሳሳይ ቅናሾችን ካነፃፀረ በኋላ ዴርጉኖቭ የቤቱን ግምታዊ የገበያ ዋጋ ለማወቅ ችሏል።

የአፓርታማው የ Cadastral ዋጋ በ

በ Rosreestr ኦፊሴላዊ ድር ጣቢያ ላይ አንዳንድ ምቹዎች አሉ። አገልግሎቶች. ለምሳሌ ወደ "አገልግሎት" ትር በመሄድ እና በመቀጠል "በኦንላይን ሪል እስቴት ዕቃዎች ላይ የማጣቀሻ መረጃ" በመሄድ ይችላሉ. የ cadastral ዋጋን ይወስኑየማይንቀሳቀስ ንብረት ነገር.

ይህንን ለማድረግ የ Cadastral ቁጥርን መግለጽ ወይም የአፓርታማውን አድራሻ በትክክል መወሰን አለብዎት. የ cadastral valuation ተካሂዶ ከሆነ ታዲያ እንደዚህ ያለ መረጃ በጥያቄው ምክንያት ይገለጻል።.

ይሁን እንጂ እንዲህ ዓይነቱ መረጃ ጠቃሚ የሚሆነው የአፓርታማው ሽያጭ በትክክል የሚከናወን ከሆነ ብቻ ነው በ cadastral value. የእንደዚህ አይነት ሪል እስቴት ሽያጭ ለገበያ የታቀደ ከሆነ, የተጠቀሰውን አገልግሎት መጠቀም ጥሩ ነው ለመጠቀም አይደለምእና የንብረት ዋጋን ለመወሰን ወደ ሌሎች ዘዴዎች ይሂዱ.

የአፓርትመንት ገለልተኛ ግምገማ

የአፓርትመንት ገለልተኛ ግምገማ ነው ዋጋውን ለመወሰን አንዱ መንገድእንደዚህ ያለ ንብረት. ዛሬ ብዙ ኩባንያዎች ተሳትፈዋል የግምገማ እንቅስቃሴዎች. የንብረቱን ዋጋ በራስዎ ለመወሰን የማይቻል ከሆነ ገለልተኛ የግምገማ ሂደት አስፈላጊ ሊሆን ይችላል. በተጨማሪም በዚህ መስክ ውስጥ ያሉ ባለሙያዎች የአፓርታማውን የግዢ እና የሽያጭ ገበያ ሁሉንም ውስብስብ ነገሮች በሚገባ ያውቃሉ, ልዩ ችሎታ እና እውቀት አላቸው, ይህም ለመመስረት ይረዳል. ተጨባጭ የገበያ ዋጋለሚሸጡት መኖሪያ ቤቶች.

ገለልተኛ ግምገማ ሲያካሂዱ, የሚያካሂዱት ሰዎች ብዙ ዘዴዎችን ይጠቀማሉ, ምርጫቸው በግምገማው ነገር ላይ የተመሰረተ ነው. ስለዚህ, የሚከተሉት አሉ የግምገማ ዘዴዎች:

• ንጽጽር;
• ትርፋማ;
• ውድ.

በጣም የተለመደው ዘዴ ነው የንጽጽር ዘዴ. ጥቅም ላይ የሚውለው የግምገማውን ነገር (አፓርታማውን) ለማነፃፀር እውነተኛ እድል ሲኖር ብቻ ነው analogues. ለምሳሌ, በተመሳሳይ አካባቢ ውስጥ ያሉ በርካታ አፓርተማዎች ሲነፃፀሩ ተመሳሳይ ዓመታት ሙሉ ቤቱን, የመኖሪያ ቦታን እና ሌሎች የገበያ ዋጋን የሚነኩ ነገሮች ናቸው.

ይህ አካሄድ በቂ ነው። በተጨባጭ የገበያውን ዋጋ ያንፀባርቃልየተጠቀሰው ንብረት, እና እንዲሁም በሪል እስቴት ግዢ እና ሽያጭ ገበያ ውስጥ ወቅታዊ አዝማሚያዎችን የተለያዩ መገለጫዎችን ግምት ውስጥ ያስገባል.

የገቢ ዘዴበዋናነት ጥቅም ላይ የሚውለው ከንብረት ትርፍ ሲገኝ ነው. ለምሳሌ, አፓርትመንቱ ለንግድ ስራ (የቤቶች ወለል, ለዕለታዊ ኪራይ, ወዘተ) ጥቅም ላይ የሚውል ከሆነ ግምገማው ግምት ውስጥ ይገባል. የሚገመተው ገቢ(ቀደም ሲል በተቀበለው ገቢ ላይ የተመሠረተ)። የዚህ አቀራረብ አሉታዊ ጎንአነስተኛ የአፕሊኬሽኖች ክልል ነው, እንዲሁም በግምገማው ውስጥ ከግምት ውስጥ የሚገቡት ገቢዎች መተንበይ ብቻ ነው.

የወጪ ዘዴየሚገመተው ንብረት ምንም አናሎግ ከሌለው ጥቅም ላይ ይውላል። እየተነጋገርን ያለነው ስለ ልዩ ባህሪያት ነው, ይህም በአሁኑ ጊዜ ከሌሎች ንብረቶች ጋር ሊወዳደር አይችልም. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች, ገምጋሚው ያሰላል ወጪ የተደረገባቸው ገንዘቦችለእንደዚህ አይነት መገልገያ ግንባታ. ይህ ዘዴ ሁልጊዜ ትክክለኛውን የገበያ ዋጋ ላያንጸባርቅ ይችላል, ነገር ግን ይህ ዘዴ ነው ሁለንተናዊ, በእሱ እርዳታ አፓርታማን ጨምሮ ማንኛውንም ንብረትን በፍጹም መገምገም ይችላሉ.

ስለዚህ, ገለልተኛ ግምገማ ለመወሰን ጥቅም ላይ ይውላል በጣም በቂ የገበያ ዋጋአፓርትመንቶች.

ለግምገማ ሰነዶች

ከሽያጩ ጋር የተያያዙ አብዛኛዎቹ ሂደቶች ወይም ሌሎች ድርጊቶች ከሪል እስቴት ጋር ለአፓርትመንት ግምገማ በርካታ ሰነዶችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው:

• የንብረት ባለቤትነት መብት የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት (ከጁላይ 2016 - ከ USRR የተወሰደ);
• መረጃ (ካለ) ስለ (ሞርጌጅ ፣ ቃል ኪዳን ፣ ኪራይ ፣ ወዘተ);
• ግምገማውን ያዘዘው ሰው ፓስፖርት ዝርዝሮች;
• ማሻሻያ ግንባታዎች ካሉ - ስለእነሱ መረጃ;
• እቃ;
• ለዕቅዱ ማብራሪያ.

የተዘረዘሩ ሰነዶች ለመፈፀም ለግምገማዎች መሰጠት አለባቸው በጣም ተጨባጭ የግምገማ ሂደትየአፓርታማውን ዋጋ.

የአፓርታማውን የገበያ ዋጋ ግምገማ ሪፖርት ያድርጉ

በአፓርታማው የገበያ ዋጋ ላይ ያለው የግምገማ ሪፖርት በግምገማ የተጠናቀረ ኦፊሴላዊ ሰነድ ነው. የእሱ አስፈላጊነት እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ ሊሆን ስለሚችል ነው ለፍርድ ቤት ማቅረብእንደ ማስረጃ, እንደ ይጠቀሙ የንብረት ዋጋ ማረጋገጫ. እንደ ማንኛውም ሌላ ኦፊሴላዊ ሰነዶች, ሪፖርቱ የተወሰነ መረጃ መያዝ አለበት. በዚህ መንገድ, የግምገማ ሪፖርቱ ያካትታል:

• ስለ ደንበኛው እና ገምጋሚ ​​መረጃ;
• የግምገማ ዘዴ መግለጫ;
• የግምገማው ነገር (አፓርታማ) መግለጫ;
• ለእንደዚህ ዓይነቱ ንብረት ሽያጭ ገበያ ትንተና;
• የእንደዚህ አይነት ንብረት የገበያ ዋጋ ስሌት;
• የግምገማው ነገር የፎቶግራፍ እቃዎች;
• ስለ ህጋዊ ሰነዶች መረጃ.

ሪፖርቱ የተፈረመ ፣ የተፈረመ እና የተቆጠረ ነው ፣ በማኅተም ጸድቋልገምጋሚ ኩባንያ.

እንዲሁም ከሪፖርቱ ጋር, ግምገማውን የሚያካሂደው የኩባንያው ምዝገባ ሰነዶች, የምስክር ወረቀቶች እና ሌሎች አስፈላጊ ሰነዶች ተያይዘዋል.

በአፓርታማው ዋጋ ላይ BTI ን ያግዙ

አንዳንድ ግብይቶችን ለማስኬድ የአፓርታማው ባለቤት ሊፈልግ ይችላል የምስክር ወረቀት ከ BTI. ከተጠቀሰው ድርጅት የሚመለከተውን የክልል አካል በማነጋገር ማግኘት ይቻላል. እንደዚህ አይነት የምስክር ወረቀት ማግኘት ይችላሉ የቤት ባለቤት ብቻ, ለዚህም ዋቢ የተደረገበት. ለመቀበል የሚከተሉትን ማቅረብ አለቦት ሰነዶቹን:

• የባለቤት ፓስፖርት;
• የአፓርታማውን ባለቤትነት የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት ወይም ከ USRR የተወሰደ.

ይህ ማጣቀሻ ይዟል የእቃ ዋጋ መረጃአፓርትመንቶች, የነገር እቅድ እና ገላጭነት. የተገለጸው የእቃ ዝርዝር ዋጋ የሚከተሉት ምክንያቶች ድምር ነው።

• የመኖሪያ ቦታ;
• የመገናኛዎች ዝርዝር;
• ንብረቱ የሚገኝበት ቤት ግንባታ ዓመት.

የዕቃዎች ዋጋ በጣም ዝቅተኛካዳስተር እና የገበያ ዋጋ. በእውነቱ, ብቻ ያካትታል የግንባታ ወጪዎችአፓርትመንቶች (የግንባታ እቃዎች, የውስጥ ግንኙነቶች) መቀነስ እውነተኛ ልብስ.

ማጠቃለያ

ከአፓርታማ ጋር በሚደረጉ ማናቸውም ግብይቶች ውስጥ እንደ ገበያ, ካዳስተር እና የእቃ እቃዎች ካሉ የተለያዩ የንብረት ዓይነቶች ጋር መገናኘት ስለሚኖርብዎት እውነታ ዝግጁ መሆን አለብዎት. የተጠቀሰው ንብረት እውነተኛ ዋጋ የእሱ ነው። የገበያ ዋጋ, ግብይቶችን በሚያደርጉበት ጊዜ በእሱ ላይ ማተኮር ያስፈልጋል. ይህ ዋጋ በተለያዩ መንገዶች ሊወሰን ይችላል. እንደ ራስህ(ያለ የገንዘብ ወጪዎች); እና በሪልቶር ወይም በግምገማ እገዛ(ለአገልግሎታቸው ክፍያ)።

የ cadastral እሴቱ በዋናነት ለታክስ ዓላማዎች ጥቅም ላይ ይውላል፣ የዕቃው ዋጋ ግን ለመልቀቅበአንዳንድ ሁኔታዎች አስፈላጊ የ BTI የምስክር ወረቀቶች.

ጥያቄ

የአፓርታማውን የገበያ ዋጋ እንዴት መወሰን ይቻላል?

አፓርታማዬን ለመሸጥ እቅድ አለኝ, ነገር ግን በእውነተኛው ዋጋ ላይ መወሰን አልችልም. ስለ ካዳስተር እሴት መረጃ አለኝ። ይህ ዋጋ ከገበያ ዋጋ ጋር እኩል ነው? ካልሆነ የንብረቴን የገበያ ዋጋ እንዴት እወስናለሁ?

መልስ

የ Cadastral ዋጋ ከገበያ ዋጋ ጋር እኩል ነው ልዩ በሆኑ ጉዳዮች ላይ. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የገበያ ዋጋው ከካዳስተር ዋጋ በግማሽ ወይም በሶስተኛ ይበልጣል.

የገበያውን ዋጋ ለመወሰን ብዙ መንገዶች አሉ. መኖሪያ ቤትዎን በሪል እስቴት ገበያ ላይ ካሉ ተመሳሳይ ቅናሾች ጋር በማነፃፀር የአፓርታማውን ገለልተኛ ግምገማ ማካሄድ ይችላሉ. ይህ አማራጭ የማይስማማዎት ከሆነ በክፍያ ንብረትዎን የሚገመግሙ እና ከአፓርታማዎ ጋር የሚዛመደውን የገበያ ዋጋ የሚወስኑ ሪልተሮችን ወይም ገምጋሚዎችን ማነጋገር ይችላሉ።

1. በሴንት ፒተርስበርግ, Kalininsky አውራጃ, Grazhdansky pr-t, 41, ደብዳቤ A: ሴንት ፒተርስበርግ, Kalininsky አውራጃ ላይ በሚገኘው ንብረት ያለውን የገበያ እና ፈሳሽ ዋጋ ግምገማ ላይ ሪፖርት.
   ሥራው የተከናወነው በኮሊየር ኢንተርናሽናል ነው. ሴንት ፒተርስበርግ, 2004.
   ሁሉም ስሌቶች የተከናወኑት በፌዴራል ሕግ "በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ በግምገማ እንቅስቃሴዎች ላይ" በተደነገገው መሰረት ነው, የግምገማ ደረጃዎች በግምገማ ተግባራት ተገዥዎች ለመጠቀም, በሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት አዋጅ የጸደቀው ጁላይ 6, 2001 ቁጥር 519, እንዲሁም በሪል እስቴት ግምገማ ንብረት መስክ ውስጥ የባለሙያ እንቅስቃሴ ደረጃዎች የሩሲያ ገምጋሚዎች ማህበር እና በአለም አቀፍ የንብረት ግምገማ ደረጃዎች (ICSOI) የተገነቡ የአለም አቀፍ የዋጋ ደረጃዎች.
   2016-01-24 | ተወዳጅነት: 20065
2. በቶዮታ ክሬስታ መኪና ላይ የደረሰውን ጉዳት መጠን ለመወሰን ሪፖርት አድርግ (የጥሩ ቀሪዎች ስሌት)
   የዚህ ግምገማ ዓላማ በግምገማው ቀን እየተገመገመ ባለው ንብረት ላይ የደረሰውን ጉዳት መጠን የገበያ ዋጋ ለመወሰን ነው። ግምገማው የተካሄደው በሐምሌ 6 ቀን 2001 ዓ.ም በሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት አዋጅ ቁጥር 519 ቁጥር 519 "የዋጋ ደረጃዎችን ማፅደቅ", "የሞተር ተሽከርካሪዎችን ዋጋ ለመወሰን ዘዴዊ መመሪያዎች, የተፈጥሮ ልብሶችን እና ሁኔታዎችን ግምት ውስጥ በማስገባት ነው. በቀረበው ጊዜ” ፣ በሩሲያ ፌዴሬሽን ኢኮኖሚ ሚኒስቴር የፀደቀው በስቴት ሳይንሳዊ ማእከል NAMI ከፌዴራል የፎረንሲክ ኤክስፐርትስ ሴንተር ሰራተኞች ጋር አብሮ የተሰራ።
   ተቋራጭ፡ ዴኒስ ፓሽኒን፣ የባለሙያ ንብረት ግምገማ ኤጀንሲ
   2015-04-17 | ተወዳጅነት: 21536
3. በአድራሻው ውስጥ የሚገኝ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ የገበያ ዋጋን ለመወሰን ሪፖርት ያድርጉ: ኖቮሲቢሪስክ, ሶቬትስኪ አውራጃ, ሴንት. ሌኒን
   የዚህ ግምገማ ርዕሰ ጉዳይ በኖቮሲቢርስክ ከተማ ውስጥ የሚገኝ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ነው. የግምገማው ዓላማ የግምገማውን ነገር የገበያ ዋጋ ለመወሰን ነው.
   እ.ኤ.አ. በ 06.07.01 ቁጥር 519 "የዋጋ አሰጣጥ ደረጃዎች አስገዳጅነት" በሚለው መሠረት በዚህ ዘገባ ውስጥ "የገበያ ዋጋ" የሚለው ቃል የሚከተለው ማለት ነው-የግምገማው ነገር ሊገለልበት የሚችልበት በጣም ሊከሰት የሚችል ዋጋ የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች በምክንያታዊነት ሲንቀሳቀሱ ፣ ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎች ሲይዙ ፣ እና ማንኛውም ያልተለመዱ ሁኔታዎች የግብይቱን ዋጋ የማይጎዱበት ክፍት ገበያ በተወዳዳሪ አካባቢ።
   የገበያ ዋጋን መወሰን የተገነባው ከላይ በተዘረዘሩት አንዳንድ ሁኔታዎች በገበያ ላይ የሚሸጥ ንብረት ነው. በሽያጭ እና በግዢ ግብይት ምክንያት የንብረት ባለቤትነት መብት ስብስብ ከገዢው ወደ ሻጩ ያልፋል. እነዚህ መብቶች ናቸው የግምገማው ዓላማ። በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የመገምገም መብት የንብረት ባለቤትነት መብት ነው.
   ከመተንተን በኋላ, ገምጋሚው በጣም ጥሩ እና በጣም ውጤታማ የሆነ የግምገማ ነገር ጥቅም ላይ መዋል ለታቀደለት ዓላማ - አፓርትመንት ወደ መደምደሚያው ደርሷል. የግምገማው ነገር የገበያ ዋጋን ለመወሰን ተጨማሪ ስሌቶች በዚህ መደምደሚያ ላይ ተደርገዋል.
   የግምገማው ሂደት የሚከተሉትን ያካትታል: 1) አስፈላጊ ሰነዶችን መሰብሰብ እና ስለ ግምገማው ነገር መረጃ; 2) የገበያውን ዋጋ ለመገምገም የንጽጽር አቀራረብን ተግባራዊ ማድረግ; 3) ይህን ሪፖርት በመጻፍ.
   2015-03-24 | ተወዳጅነት: 17550
4. የ OAO Kostromskaya GRES አንድ ተራ ድርሻ የገበያ ዋጋን ለመወሰን ሪፖርት ያድርጉ
   እንደ የዚህ ምድብ አካል በ OAO Kostromskaya GRES ውስጥ የአንድ ድርሻ የገበያ ዋጋ ተገምግሟል. የግምገማው ውጤት በ OAO Kostromskaya GRES ውስጥ ለተጨማሪ አክሲዮኖች ክፍያ በ OAO OGK-3 ውስጥ አክሲዮኖችን ለማዋጣት ጥቅም ላይ ውሏል። ግምገማው የተካሄደው ሚያዝያ 01 ቀን 2005 ነው።
   የግምገማው ሂደት ለዚህ ጉዳይ በጣም ተስማሚ የሆኑትን የተለያዩ ዘዴዎችን እና ዘዴዎችን ተጠቅሟል. ይህ ግምገማ የተካሄደው በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ መሰረት ነው "በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ባሉ የዋጋ እንቅስቃሴዎች", "የዋጋ አሰጣጥ ደረጃዎች በግዴታ በግዴታ ተግባራት ርዕሰ ጉዳዮች ላይ ለማመልከት", ዘዴ እና የንግድ ሥራ ዋጋ እና (ወይም) ንብረቶችን ለመገምገም መመሪያዎች. የRAO "UES of Russia" እና የእሱ ኤስዲሲዎች፣ በ Deloitte & Touche የተሰራ።
   በተለያዩ አቀራረቦች ማዕቀፍ ውስጥ የተገኙትን ጥንካሬዎች እና ድክመቶች ትንተና ውጤቶች ላይ በመመርኮዝ የኢንቨስትመንት ኩባንያዎች ተወካዮች ፣ የዴሎይት እና የንክኪ ተወካዮች ጋር ምክክር ካደረጉ በኋላ ፣ ገምጋሚው ከመጀመሪያው የመስጠት አማራጭ ጋር ከግምት ውስጥ ለመግባት ወሰነ። ክብደቶች, ለገቢ አቀራረብ ውጤቶች የበለጠ ክብደት የመስጠት አማራጭ. ይህ ምርጫ ትክክለኛ የሆነው አንድ ንዋይ ሲገዛና ሲሸጥ በዋነኛነት የሚያተኩረው የድርጅቱን እንቅስቃሴ ወደ ኋላ በመመልከት ላይ ሳይሆን ከተገኘው ንብረቱ ሊያገኘው በሚችለው የወደፊት የገቢ ምንጮች ላይ በመሆኑ ነው።
   ተቋራጭ፡ ኮንሰርቲየም "ኤክስፐርት - የሩስያ ግምገማ", ከኤፕሪል 01, 2005 ጀምሮ
   2015-03-07 | ተወዳጅነት: 16242
5. የነገሩን የገበያ ዋጋ ለመወሰን ሪፖርት አድርግ "የአስተዳደር ግቢ"
   በንብረቱ የገበያ ዋጋ ግምገማ ላይ ሪፖርት ያድርጉ - የአስተዳደር ግቢ, በ 336.1 ካሬ ሜትር ስፋት. m., በማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት የተያዘው "የኪሮቭ ከተማ".
   
   የዚህ ምዘና አላማ የተገመተውን ዕቃ የዋጋ አወጣጥ ልዩ ባህሪያትን አግባብነት ባለው የገበያ ክፍል፣ ህጋዊ ርዕስ፣ የተገመገመውን ዕቃ መጠናዊ እና የጥራት ባህሪያትን እንዲሁም የህግ አስከባሪ አሰራር ባህሪያትን ለይቶ ማወቅ ነው። የታቀደው ግብይት. ይህ በእውነተኛ እና በግዴታ መብቶች ስርዓት ውስጥ የግምገማውን ነገር በማያሻማ ሁኔታ ለመለየት ፣ ለሚወሰነው ዋጋ አይነት ትክክለኛ ማረጋገጫ ለመስጠት ያስችላል። የሰነዶቹ ትንተና ከግምገማው ጋር ተያይዘው የሚከሰቱትን ስጋቶች ዋና ዋና ክፍሎች ይለያሉ, እና የሽፋናቸው መጠን ያሰሉ.
   የግምገማ ሪፖርቱ የተዘጋጀው በፌዴራል ሕግ መሠረት "በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የግምገማ እንቅስቃሴዎች" ሐምሌ 29 ቀን 1998 ቁጥር 135-FZ; የፌደራል የግምገማ ደረጃዎች, የሩሲያ የግምገማዎች ማህበር (SSO ROO 2010) የግምገማ ደረጃዎች ስብስብ.
   የገበያ መረጃን ለማክበር የተገኘውን ውጤት ትንተና እንደሚያሳየው በግምገማው ላይ ያለው ንብረት የገበያ ዋጋ ከገበያ አመልካቾች ጋር የተያያዘ እሴት አለው. የነገሮች ዋጋ በተመሳሳይ ዓላማ እና ቴክኒካዊ ሁኔታ በኪሮቭ ከተማ ውስጥ በተመሳሳይ ክፍል ውስጥ ላሉት ዕቃዎች አማካይ እሴቶች ክልል ውስጥ ነው።
   ገምጋሚው በእርስዎ የቀረበውን እና በዚህ ሪፖርት ውስጥ ጥቅም ላይ የዋለውን መረጃ ኦዲት ወይም ሌላ የፋይናንሺያል ማረጋገጫ አላደረገም፣ እና ስለዚህ ለዚህ መረጃ አስተማማኝነት ሀላፊነቱን አይወስድም።
   በግምገማው ዓላማ መሠረት የግምገማው ነገር የገበያ ዋጋ የሚወሰነው በፌዴራል ሕግ ቁጥር 135-FZ "በሩሲያ ፌዴሬሽን የዋጋ እንቅስቃሴዎች ላይ" እ.ኤ.አ. ሐምሌ 29 ቀን 1998 እና የዋጋ ደረጃዎች ኮድ መሠረት ነው ። የሩሲያ ማህበረሰብ ገምጋሚዎች SSO ROO 2010, ከዓለም አቀፍ የዋጋ ደረጃዎች (2007) ጋር የተጣጣመ እና በግምገማዎች ራስን ተቆጣጣሪ ድርጅት አባላት መጠቀም ግዴታ ነው.
   የ MTR ROO 2010 አተገባበር, የግምገማ ተግባራት ተገዥዎች ጥቅም ላይ የሚውሉት, የግምገማው ርዕሰ ጉዳይ በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ላይ ስለሚገኝ, እንዲሁም ገምጋሚው የሚሰራበት እውነታ ምክንያት ነው. በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ላይ. እነዚህ መመዘኛዎች የግምገማ አቀራረቦችን ፣የስራ አፈፃፀሙን ሂደት እና የግምገማ ሪፖርትን በማጠናቀር ረገድ ጥቅም ላይ ውለዋል።
   የሩሲያ ገምጋሚዎች ማህበር (ROO) የደረጃዎች ኮድ አተገባበር የ ROO ዋጋ ደረጃዎች በተለያዩ የንብረት ዓይነቶች ግምገማ ውስጥ ጥቅም ላይ የሚውሉትን ውሎች ፣ ትርጓሜዎች ፣ ጽንሰ-ሀሳቦች እና የግምገማ ዘዴዎች ሙሉ በሙሉ ስለሚገልጹ ነው።
   
   2015-03-07 | ተወዳጅነት: 18620
6. የነገሩን የገበያ ዋጋ ለመወሰን ሪፖርት አድርግ "የሱቅ ግቢ"
   በንብረቱ የገበያ ዋጋ ግምገማ ላይ ሪፖርት ያድርጉ - 30.2 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው የሱቅ ግቢ. m., በአድራሻው: Kirov, st. ሌኒና, ዲ. 86, በማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት የተያዘ "የኪሮቭ ከተማ".
   
   የግምገማው ዓላማ የንብረቱን የገበያ ዋጋ ለመወሰን ነው. የግምገማው ውጤት የግምገማው ነገር የመጨረሻው ዋጋ ነው. የግምገማው ውጤት የማዘጋጃ ቤት ንብረትን ለማራቅ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል.
   የተገለፀው ነገር የግምገማ ውጤቶች የማዘጋጃ ቤት ንብረትን ለማስወጣት ጥቅም ላይ እንዲውል ታቅዷል.
   በዚህ ግምገማ ውስጥ የሚከተሉት የግምገማ መመዘኛዎች ጥቅም ላይ ውለዋል፡ የሩስያ ገምጋሚዎች ማህበር ኤስኤስኦ ROO 2010 የዋጋ መስፈርቶች ኮድ፣ ከአለም አቀፍ የዋጋ ደረጃዎች (2007) ጋር የተጣጣመ እና የግምገማ ገምጋሚዎች ራስን ተቆጣጣሪ ድርጅት አባላት ለመጠቀም።
   በሩሲያ ፌዴሬሽን እና በሌሎች የሲአይኤስ አገሮች ውስጥ ያለውን የንብረት ዋጋ ለመገምገም የተነደፈው የሩሲያ ገምጋሚዎች ማህበር (ኤስኤስኦ 2010) የዋጋ ደረጃዎች ኮድ - በተቀበሉት ሰነዶች ሙሉ በሙሉ መሠረት ነው ።
   የተከናወነው በ ANALIT LLC፣ Kirov፣ 2010
   2015-03-07 | ተወዳጅነት: 14557
7. በ OJSC የተመዘገቡ ተራ አክሲዮኖች የገበያ ዋጋ ግምገማ ላይ ሪፖርት ያድርጉ
   

   የግምገማው ዓላማ እና ዓላማ-ለተፈቀደው ካፒታል አስተዋፅኦ ለማድረግ የተመዘገቡ ተራ አክሲዮኖች (ከተፈቀደው ካፒታል 100%) የ OJSC (የእንቅስቃሴ አይነት - የህትመት ምርቶች ምርት) የገበያ ዋጋ መወሰን.
   የድርጅቱ የንብረት ስብስብ የድርጅቱን ገቢ የማመንጨት ትክክለኛ ችሎታን አያሳይም ነገር ግን የድርጅቱን ወቅታዊ ሁኔታ የሚያንፀባርቅ ነው, በንብረቶቹ እና በእዳዎች ሁኔታ ይገለጻል. በዚህ ሁኔታ, በአስቸኳይ ፈሳሽ ወይም ለንግድ ስራ መወገድ ምክንያቶች ባለመኖሩ በግምገማው ጊዜ የፈሳሽ ዋጋን መወሰን አያስፈልግም. ለዚህ የግምገማ ዓላማ፣ በእኛ ገምጋሚ ​​መሠረት፣ በጣም ጥሩው ዘዴ የድርጅቱ የተጣራ ንብረቶች የተስተካከለ የመጽሐፍ ዋጋ ነው።
   ከ 01.10.2004 ጀምሮ ብሔራዊ የጥቅስ ሥርዓት (www.nqs.ru) ጨምሮ በተለያዩ ምንጮች ውስጥ የዚህ ኢንዱስትሪ ኢንተርፕራይዞች የተሰጠ መረጃ ጥናት ምክንያት, ዋጋ ላይ ለዚህ ግምገማ ዓላማዎች ተፈፃሚነት ያለውን መረጃ. የእነዚህ ኢንተርፕራይዞች አክሲዮኖች ያለክፍያ ገበያ የለም። ስለዚህ የኢንተርፕራይዞች-አናሎግ ዘዴዎች - የካፒታል ገበያ ዘዴ, የግብይቶች ዘዴ መጠቀም አይቻልም.
   የOJSC KCC ተራ አክሲዮኖች የገበያ ዋጋን ለመገመት ይህ ሪፖርት ተጠቅሞበታል፡-
   1. የገንዘብ ፍሰት ቅናሽ ዘዴ;
   2. የተስተካከለ ሚዛን የተጣራ ንብረቶች ዘዴ.
   አስፈፃሚ: LLC "አርት-ኤክስፐርት". ካዛን ፣ 2004
   2015-02-23 | ተወዳጅነት: 11763

8. የነገሩን የገበያ ዋጋ ለመወሰን ሪፖርት አድርግ "የፖስታ ቤት ግቢ"
   

   የዚህ ምዘና አላማ የተገመተውን ዕቃ የዋጋ አወጣጥ ልዩ ባህሪያትን ከሚመለከታቸው የገበያ ክፍል ባህሪያት፣ ህጋዊ ርዕስ፣ የተገመገመው ዕቃ መጠናዊ እና የጥራት ባህሪያት እንዲሁም የህግ ማስከበር አሰራር ልዩ ባህሪያትን መለየት ነው። የታቀደው ግብይት. ይህ በእውነተኛ እና በግዴታ መብቶች ስርዓት ውስጥ የግምገማውን ነገር በማያሻማ ሁኔታ ለመለየት ፣ ለሚወሰነው ዋጋ አይነት ትክክለኛ ማረጋገጫ ለመስጠት ያስችላል። የሰነዶቹ ትንተና ከግምገማው ጋር ተያይዘው የሚመጡትን አደጋዎች ዋና ዋና ክፍሎች ይለያሉ, እና የሽፋናቸው መጠን ያሰሉ. በውጤቱም, ለተጠቀሰው ዓላማ የነገሩን የመጨረሻ ግምገማ ትክክለኛ ኢኮኖሚያዊ እና ህጋዊ ማረጋገጫ መሰጠት አለበት.
   የግምገማው ውጤት በሽያጭ እና በግዢ ስምምነት ላይ ለንብረት ማግለል ዓላማ ጥቅም ላይ መዋል አለበት, ገደቦቹ የሚወሰኑት በግምገማው በተናጥል ነው.
   ኮሙኒኬሽን ቢሮ. አካባቢ 108.1 ካሬ ሜትር. ፎቅ አንድ. አድራሻ: Kirov ክልል, Oktyabrsky ጎዳና. የግምገማው ነገር ባለቤት የማዘጋጃ ቤት ምስረታ "የኪሮቭ ከተማ" ነው.
   የግምገማ ዓላማ፡ ለግምገማው ዕቃ የሚገመገሙ መብቶች የገበያ ዋጋን መወሰን
   ጥቅም ላይ የዋሉትን ሁሉንም አቀራረቦች ውጤት የማጠቃለል ዓላማ የእያንዳንዳቸውን ጥቅሞች እና ጉዳቶች ለመወሰን እና በዚህም አንድ የወጪ ግምት ለማዘጋጀት ነው. እየተገመገመ ያለውን ንብረት ለመገምገም የእያንዳንዱ አቀራረብ ጥቅሞች በሚከተሉት መመዘኛዎች ይወሰናሉ.
   ትንታኔው የተመሰረተበት የመረጃ አይነት, ጥራት እና መጠን.
   እንደ አጠቃቀሙ ፣ እምቅ ትርፋማነት ያሉ እሴቱን የሚነኩ የእቃውን ልዩ ባህሪዎች ከግምት ውስጥ የማስገባት ችሎታ።
   ምንጭ፡- የፌዴራል ግዛት አንድነት ድርጅት "Rostekhinventarizatsiya - የፌዴራል BTI", የኪሮቭ ቅርንጫፍ, 2010.
   2015-02-23 | ተወዳጅነት: 8620

9. የንብረቱ "ካፌ ግቢ" የገበያ ዋጋ መወሰን ላይ ሪፖርት ያድርጉ.
   በ 33.2 ካሬ ሜትር ቦታ ላይ የአንድ ዕቃ የገበያ ዋጋን ለመወሰን ሪፖርት ያድርጉ. ሜትር በአድራሻው ኪሮቭ ክልል, ኪሮቭ, ሴንት. ሞስኮ, 181
   የግምገማው ዓላማ የንብረቱን የገበያ ዋጋ ለመወሰን ነው. የግምገማው ውጤት የግምገማው ነገር የመጨረሻው ዋጋ ነው. የግምገማው ውጤት የማዘጋጃ ቤት ንብረትን ለማራቅ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. የተገለፀው ነገር የግምገማ ውጤቶች የማዘጋጃ ቤት ንብረትን ለማስወጣት ጥቅም ላይ እንዲውል ታቅዷል.
   የዚህ ሥራ ዓላማ አግባብነት ባለው የገበያ ክፍል, ህጋዊ ርዕስ, የተገመተውን ነገር የመጠን እና የጥራት ባህሪያትን እንዲሁም የህግ አስፈፃሚዎችን አሠራር ባህሪያትን በተመለከተ የተገመተውን ነገር የዋጋ አወጣጥ ባህሪያትን መለየት ነው. የታቀደው ግብይት. ይህ በእውነተኛ እና በግዴታ መብቶች ስርዓት ውስጥ የግምገማውን ነገር በማያሻማ ሁኔታ ለመለየት ፣ ለሚወሰነው ዋጋ አይነት ትክክለኛ ማረጋገጫ ለመስጠት ያስችላል። የሰነዶቹ ትንተና ከግምገማው ጋር ተያይዘው የሚመጡትን አደጋዎች ዋና ዋና ክፍሎች ይለያሉ, እና የሽፋናቸው መጠን ያሰሉ. በውጤቱም, ለተጠቀሰው ዓላማ የነገሩን የመጨረሻ ግምገማ ትክክለኛ ኢኮኖሚያዊ እና ህጋዊ ማረጋገጫ መሰጠት አለበት.
   የተከናወነው በ ANALIT LLC፣ Kirov፣ 2010
   2014-11-08 | ተወዳጅነት: 11628
10. የንብረቱን የገበያ ዋጋ ለመወሰን ሪፖርት ያድርጉ "የሱቅ ግቢ"
    በ 14.2 ካሬ ሜትር ቦታ ላይ የአንድ ዕቃ የገበያ ዋጋን ለመወሰን ሪፖርት ያድርጉ. ካሬ ሜትር ሜትር በአድራሻው ኪሮቭ ክልል, ኪሮቭ, ሴንት. ኔክራሶቫ፣ 1
    የግምገማው ዓላማ የንብረቱን የገበያ ዋጋ ለመወሰን ነው. የግምገማው ውጤት የግምገማው ነገር የመጨረሻው ዋጋ ነው. የግምገማው ውጤት የማዘጋጃ ቤት ንብረትን ለማራቅ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል.
    ይህ ዘገባ የተዘጋጀው በፌዴራል ሕግ ቁጥር 135-FZ እ.ኤ.አ. ሐምሌ 29 ቀን 1998 "በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የግምገማ እንቅስቃሴዎች" በሚለው መሠረት ነው; የፌደራል የግምገማ ደረጃዎች, የሩሲያ ገምጋሚዎች ማህበር (SSO ROO 2010) የግምገማ ደረጃዎች ስብስብ.
    የዚህ ሥራ ዓላማ አግባብነት ባለው የገበያ ክፍል, ህጋዊ ርዕስ, የተገመተውን ነገር የመጠን እና የጥራት ባህሪያትን እንዲሁም የህግ አስፈፃሚዎችን አሠራር ባህሪያትን በተመለከተ የተገመተውን ነገር የዋጋ አወጣጥ ባህሪያትን መለየት ነው. የታቀደው ግብይት. ይህ በእውነተኛ እና በግዴታ መብቶች ስርዓት ውስጥ የግምገማውን ነገር በማያሻማ ሁኔታ ለመለየት ፣ ለሚወሰነው ዋጋ አይነት ትክክለኛ ማረጋገጫ ለመስጠት ያስችላል። የሰነዶቹ ትንተና ከግምገማው ጋር ተያይዘው የሚመጡትን አደጋዎች ዋና ዋና ክፍሎች ይለያሉ, እና የሽፋናቸው መጠን ያሰሉ.
    በአጠቃላይ ሁኔታ, ግብይት ለመፈጸም የሚመከር ዋጋ የገበያ ዋጋ ነው. ቃሉ ህጋዊ አጠቃቀምን የሚያመለክት ሲሆን ይህም በተራው የተለመደውን ሻጭ የተቋሙን አፈጻጸም ዋስትና የመስጠት ኃላፊነት አለበት። በዚህ ጉዳይ ላይ ሻጩ የዋስትና አገልግሎት ፍላጎት የለውም እና አገልግሎቱ የሚካሄደው በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ መስፈርቶች መሰረት ነው. በዚህ መሠረት የዋጋ መለኪያዎችን በማስላት ለሥራ ማስኬጃ የዋስትና ግዴታዎች አለመኖራቸውን ግምት ውስጥ ማስገባት እና "እንደነበረው" ሁኔታ ላይ ተግባራዊ ማድረግ ያስፈልጋል.
    ሪፖርት ማቅረብ ይፈልጋሉ?በእኛ ድር ጣቢያ ላይ? ስለ እሱ ይጻፉልን።