በባለትዳሮች ፍቺ ወቅት ብድር: የተከፋፈለ ወይንስ አይደለም? ከጋብቻ በፊት እና በጋብቻ ጊዜ ውስጥ ልጆች ከሌላቸው እና ከትዳር ጓደኛ ጋር የተፋቱ የቤት ብድሮች-የጋብቻ ውል ክፍሉን እንዴት ይነካል
የንብረት መከፋፈል አስፈላጊነት የፍቺ ውስብስብነት ተባብሷል. ነገር ግን መብቶች እንደ የጋራ ብቻ ሳይሆን በትዳር ውስጥ የተነሱ ግዴታዎችም ናቸው.
ውድ አንባቢዎች! ጽሑፉ ስለ ህጋዊ ጉዳዮችን ለመፍታት የተለመዱ መንገዶችን ይናገራል, ግን እያንዳንዱ ጉዳይ ግለሰብ ነው. እንዴት እንደሆነ ማወቅ ከፈለጉ ችግርዎን በትክክል ይፍቱ- አማካሪ ያነጋግሩ;
ማመልከቻዎች እና ጥሪዎች በሳምንት 24/7 እና 7 ቀናት ይቀበላሉ።.
ፈጣን ነው እና በነፃ!
በ 2019 ፍቺ ወቅት የሞርጌጅ አፓርታማ እንዴት እንደሚከፋፈል? የጋብቻ መፍረስ ሂደት በተወሰነ ዝርዝር ውስጥ በሕግ የተደነገገ ነው.
አሁን ያሉት ደንቦች እና የተቋቋሙ የዳኝነት አሠራር ማንኛውንም የጋራ ንብረትን ለመከፋፈል ያስችላል.
በተመሳሳይ ጊዜ ቤቶችን በብድር የማግኘት ልምድ በጣም ሰፊ ነው. በ 2019 ሞርጌጅ ውስጥ ከሆነ አፓርታማ በፍቺ ወቅት እንዴት ይከፋፈላል?
አጠቃላይ ነጥቦች
የሞርጌጅ ንብረት ክፍፍል መርህ በትዳር ጓደኞች መካከል እኩል መከፋፈል ነው. ይህ በጋብቻ ወቅት በብድር የተገዛ አፓርታማ ላይም ይሠራል.
ከዚህም በላይ ብድሩ ለማን እንደተሰጠ በጣም አስፈላጊ አይደለም. የገንዘብ ግዴታዎች በሁለቱም ባለትዳሮች እኩል ናቸው, እና ጋብቻው ከፈረሰ በኋላም እነርሱን መወጣት አለባቸው.
በጣም ጥሩው አማራጭ ከተፋታ በኋላ ብድርን በተመሳሳይ ሁኔታ በጋራ መክፈል ነው. ከተወገደ በኋላ የቀድሞ ባለትዳሮች አፓርታማውን እንዴት እንደሚካፈሉ በሰላም ይወስናሉ.
በሐሳብ ደረጃ፣ ብድሩን ቀደም ብሎ የመክፈል ዕድል ካለ። ከዚያም አፓርትመንቱ ሊሸጥ እና ገቢው በትዳር ጓደኞች መካከል ሊከፋፈል ይችላል.
በተግባር, እንደዚህ ያሉ መፍትሄዎች እጅግ በጣም ጥቂት ናቸው. ብዙውን ጊዜ, ከተፋቱ በኋላ ባለትዳሮች የጋራ ግዴታዎች እንዲኖራቸው አይፈልጉም, ሁሉንም ንብረቶች ወዲያውኑ ለመከፋፈል ይመርጣሉ.
ለብድር ብድር ተበዳሪው የብድር ስምምነቱ የተጠናቀቀበት ሰው ነው. ገንዘቡን ለመመለስ ሙሉ በሙሉ ተጠያቂው ተበዳሪው ነው.
ነገር ግን ከተበዳሪው ጋር, አብሮ ተበዳሪው በብድሩ ላይ አንድነት ያለው በግብይቱ ውስጥ መሳተፍ ይችላል.
እንደ አንድ ደንብ, ባለትዳሮች በብድር ብድር ላይ እንደ ተባባሪ ተበዳሪዎች ይሠራሉ. ማለትም ዕዳውን ለመመለስ እኩል ተጠያቂዎች ናቸው. ግን ሌሎች ሁኔታዎችም ይቻላል.
ትክክለኛው ወይም የሲቪል ጋብቻ ዛሬ ብዙም የተለመደ አይደለም። በዚህ ሁኔታ የቤተሰብ ህግ ደንቦች በትዳር ጓደኛ ላይ አይተገበሩም, ምክንያቱም አብሮ መኖር እንደ ጋብቻ በይፋ አይታወቅም.
የሞርጌጅ አፓርትመንት ወደተመዘገበው ሰው ይሄዳል. እርግጥ ነው, ሁለተኛው መደበኛ የትዳር ጓደኛ በመያዣው ክፍያ ላይ መሳተፉን ማረጋገጥ ይቻላል.
ነገር ግን ለዚህ ምስክርነት እና ጠንካራ ማስረጃ ማቅረብ ያስፈልግዎታል. ለምሳሌ ስለ ክፍያ፣ ቼኮች እና የመሳሰሉት።
የሁኔታው ሙግት የባለሙያ ጠበቃ አገልግሎት ያስፈልገዋል. መያዣው ከጋብቻ በፊት ከተሰጠ ከትዳር ጓደኛው አንዱ ከሆነ, ከዚያም አፓርታማው በፍቺ ወቅት ሊከፋፈል አይችልም.
ክፍያው የተከፈለው ከጠቅላላው የቤተሰብ በጀት ስለሆነ የቀድሞው የትዳር ጓደኛ የአፓርታማውን ክፍል መጠየቅ ይችላል.
ግን በድጋሚ, ልምድ ያለው የህግ ባለሙያ እርዳታ እና ጥሩ የማስረጃ መሰረት ያስፈልግዎታል. ካለ የሞርጌጅ መኖሪያ ቤት ክፍፍል ላይ ምንም ችግር አይኖርም.
ባለትዳሮች ከጋብቻ በፊት ወይም በጋብቻ ወቅት በንብረት ክፍፍል ላይ ከተስማሙ እና የመከፋፈል ሂደቱን በዝርዝር ከመዘገቡ, ከዚያም ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አያስፈልግም.
የቤት ማስያዣው በውሉ ውል መሰረት ይከፋፈላል. በአፓርታማ ውስጥ ያለው አፓርታማ መግዛት ልዩ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል.
እንደዚህ ዓይነት መኖሪያ ቤቶች የማግኘት መብት የሚነሳው ከተቋሙ ሥራ በኋላ ብቻ ነው. እና ሁለት ሊሆኑ የሚችሉ ሁኔታዎች አሉ።
በጋብቻ ጊዜ አፓርትመንቱ ወደ ንብረቱ ከተላለፈ ዋናው ተበዳሪው በፍቺ ጊዜ ለቀድሞው የትዳር ጓደኛ ድርሻ የመመደብ ግዴታ አለበት.
ፍቺው ከትክክለኛው የአፓርታማው ደረሰኝ በፊት ሲፈጠር, ዋናው ተበዳሪ ያልሆነው የትዳር ጓደኛ ለጋራ ክፍያዎች ማካካሻ ብቻ ሊጠይቅ ይችላል.
እና አሁንም የሞርጌጅ አፓርትመንት ክፍል በጣም አሻሚ ነው. በተለያዩ ጥቃቅን ነገሮች ምክንያት ሁኔታው ውስብስብ ሊሆን ይችላል. ይህ የልጆች መገኘት, እና ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ የመንግስት ድጎማዎችን መጠቀም, ወዘተ.
ለፍቺ ትክክለኛ ምክንያቶች
የፍቺ ምክንያቶች የተለያዩ ሁኔታዎች ሊሆኑ ይችላሉ - የገጸ-ባህሪያት አለመጣጣም, ምንዝር, የገንዘብ ችግር, የቤት ውስጥ ብጥብጥ, ወዘተ.
ወይም ብድሩ በከፊል የሚከፈለው በዘመድ ለትዳር ጓደኛ በተበረከተው ገንዘብ ነው። ማረጋገጫው ክፍያዎች በአንደኛው የትዳር ጓደኛ ብቻ መፈጸሙን ወይም ከጋራ በጀት የተከፈሉ መሆናቸውን የሚያሳይ ማስረጃ ሊሆን ይችላል።
የተለያዩ ወዘተ አጠቃቀምን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን መጠቀም ይችላሉ.
በማንኛውም የፍርድ ሂደት ውስጥ, የትዳር ጓደኞቻቸው አፓርታማውን ለመከፋፈል በሚደረገው ሂደት ላይ በተናጥል ከተስማሙ መደምደሚያ ይፈቀዳል.
የክፍፍል ትዕዛዝ
አንዳንድ ጊዜ ከአበዳሪው ተቃውሞ የተነሳ የሞርጌጅ አፓርትመንት ለመከፋፈል በጣም አስቸጋሪ ነው.
ባንኮች የሞርጌጅ ውል ላይ ያለውን ለውጥ አይቀበሉም, እና የትዳር ግዴታዎች ክፍፍል ላይ የትዳር መካከል ስምምነት እንኳ አዲስ ውሎች ላይ ግብይት ዋስትና አይደለም.
ጠበቆች የጋራ ዕዳ ክፍፍልን ሳይጠቅሱ የጋራ ንብረትን የመጀመሪያ ክፍፍል እንዲያቀርቡ ይመከራሉ.
በዚህ ጉዳይ ላይ ፍርድ ቤቱ በቤተሰብ ህግ ብቻ መመራት አለበት. የአበዳሪው ፈቃድ እንደ አማራጭ ይሆናል።
አሰራሩ ይህን ይመስላል።
በጋራ ንብረት ክፍፍል ላይ ከትዳር ጓደኛሞች በአንዱ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ባንኩ, አፓርትመንቱን በሚከፍልበት ጊዜ, የግዴታዎችን መሟላት የመጠየቅ መብቱን ስለማያጣ, ፍርድ ቤቱ ውሳኔ እንዲሰጥ ፈቃዱ አያስፈልግም. ለ Rosreestr ይግባኝ እና የአፓርታማውን ባለቤትነት እንደገና መመዝገብ በፍርድ ቤት ውሳኔ መሰረት. በእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ አፓርታማ ውስጥ ያለው ድርሻ መዝገብ ተመዝግቧል የፍርድ ቤት ውሳኔ በማቅረብ ለአበዳሪው ባንክ ይግባኝ የቀድሞ ባለትዳሮች የጋራ ማመልከቻ እና የአፓርትመንት መብትን የሚያረጋግጡ ሰነዶች, የእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ ድርሻ የሚያመለክት ነው የሞርጌጅ ስምምነት እንደገና መመዝገብ እና ለእያንዳንዱ የአፓርታማው ድርሻ ሁለት የተለያዩ ውሎችን መፍጠር. ንብረቱ ቀድሞውኑ ተከፋፍሎ ስለተመዘገበ ባንኩ መቃወም ምንም ትርጉም የለውም የ RF IC ባለትዳሮች እኩል መብት እንዳላቸው ይገልጻል, ስለዚህ አፓርትመንቱ በእኩል ይከፈላል. ነገር ግን እኩል ያልሆነ ክፍፍል ወይም የመኖሪያ ቤት ወደ አንድ የትዳር ጓደኛ ብቸኛ ንብረት ማስተላለፍም ይቻላል.
ልጆች ካሉ
በህግ, ልጆች የወላጆቻቸውን ንብረት እና በተቃራኒው መጠየቅ አይችሉም. ልጅ ካለ በፍቺ ወቅት አፓርታማ በዋስትና ውስጥ እንዴት ይከፈላል?
በተጋቡ ባልና ሚስት ውስጥ ልጆች መኖራቸው የአፓርታማውን እኩል ያልሆነ ክፍፍል ላይ ተጽእኖ ሊያሳድር ይችላል, ልጆቹ አብረው የሚኖሩበት የወላጅ መጠን ይጨምራል.
ለምሳሌ የአካል ጉዳተኛ ልጅን ማሳደግ ወላጁ የመኖሪያ ቦታ መጨመር እንዲጠይቅ ያስችለዋል.
ክፍልፍል ሂደት ወቅት, ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች የከፋ የኑሮ ሁኔታ ጋር የመኖሪያ ቤት መሄድ አለባቸው ከሆነ, ከዚያም ፍርድ ቤቱ አንድ የትዳር ጓደኛ (ከልጆች ጋር) ብቸኛ አጠቃቀም ውስጥ ያለውን አፓርትመንት ትቶ ወደ ቀዳሚው ያለውን ድርሻ ወጪ እንዲከፍል ማስገደድ ይሆናል. የትዳር ጓደኛ.
አንድ ቤተሰብ ብዙ ልጆች እንዳሉት ሲታወቅ እና ሁሉም ልጆች ከአንዱ ወላጆች ጋር ሲቆዩ, የሌላው የትዳር ጓደኛ ድርሻ በልጆች ቁጥር ይቀንሳል.
ቤተሰቡ ኢዲል ካበቃ እና ቤተሰቡ በብድር መያዣ በተወሰደ አፓርታማ ውስጥ የሚኖር ከሆነ ፣ ከተፋቱ ጥንዶች በፊት ብዙ ጥያቄዎች ይነሳሉ ።
ቀሪውን ብድር ለማን እና በምን መጠን ለመክፈል, ንብረቱን እንዴት እንደሚከፋፈል?
የሁኔታው ውስብስብነት የሶስተኛ ወገን መኖር ነው, ማለትም, የተበዳሪ ባንክ, ፍላጎቶቹም ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው.
ውድ አንባቢዎች!ጽሑፎቻችን የሕግ ጉዳዮችን ለመፍታት የተለመዱ መንገዶችን ይናገራሉ ፣ ግን እያንዳንዱ ጉዳይ ልዩ ነው።
ማወቅ ከፈለጉ ችግርዎን በትክክል እንዴት እንደሚፈቱ - በቀኝ በኩል ያለውን የመስመር ላይ አማካሪ ቅጽ ያነጋግሩ ወይም ከታች ባሉት ቁጥሮች ይደውሉ. ፈጣን እና ነፃ ነው!
ሕጉ ስለዚህ ጉዳይ ምን ይላል?
የቤተሰብ ህግ (አንቀጽ 33) በጋብቻ ውል ውስጥ ሌሎች ሁኔታዎች ካልተደነገጉ በስተቀር ለትዳር ጓደኞች ንብረታቸውን በጋራ መጠቀምን ይወስናል.
በፍቺ ወቅት የሞርጌጅ አፓርትመንት ክፍፍል ባለትዳሮች እኩል ድርሻ መቀበልን ያካትታል, እንደገና የጋብቻ ውል የተለየ አሰራርን የማይሰጥ ከሆነ.
በጁላይ 16 ቀን 1998 የተደነገገው የብድር ብድር ላይ የፌዴራል ሕግ ቁጥር 102-F3 በአበዳሪው (አበዳሪ) እና በመያዣው (በመያዣ የሚገዛ ሰው) መካከል ያለውን ህጋዊ ግንኙነት ይቆጣጠራል.
የቤት ማስያዣ ከመያዣ ዓይነቶች አንዱ ነው, እሱም ከመያዣው ጋር በተገናኘ በመያዣው ላይ የተወሰኑ ግዴታዎችን ያስገድዳል.
እነዚህ ግዴታዎች ካልተፈጸሙ አበዳሪው መያዣውን በመሸጥ ወጪውን የማካካስ መብት አለው.
የብድር ውል በሚቆይበት ጊዜ ተጠቃሚው በተያዘው ንብረት አስተዳደር ላይ በርካታ ገደቦች ተገዢ ነው.
ያለ ባንኩ (አበዳሪ) ፈቃድ ተበዳሪው የሚከተሉትን ለማድረግ መብት የለውም፡-
- ለሌላ ሰው መሸጥ;
- ስጡ;
- መለዋወጥ;
- ለሌላ አበዳሪ በመያዣነት ቃል መግባት.
ማንኛውም የአፓርታማውን ማሻሻያ ግንባታ እና በውስጡ ያሉ ዘመዶች መመዝገብ የሚቻለው በባንኩ ፈቃድ ብቻ ነው.
በፈቃደኝነት ፈቃድ
ከፍቺ በኋላ ግንኙነቱ ሙሉ በሙሉ ካልተበላሸ ታዲያ ምክንያታዊ ስምምነት ሊገኝ ይችላል.
የቀድሞ ባለትዳሮች የባለቤትነት መብት እኩል ስለሆኑ ቀሪውን የብድር መጠን በእኩል አክሲዮኖች ወይም በሌሎች ውሎች ለመክፈል መስማማት ይቻላል.
ይህንን ለማድረግ ከባንክ ጋር ተጨማሪ ስምምነቶችን መደምደም አስፈላጊ ነው, በዚህ ውስጥ እያንዳንዱ ተዋዋይ ወገኖች ብድሩን ለመክፈል ሁሉም ሁኔታዎች በዝርዝር መገለጽ አለባቸው.
ሌሎች ሁኔታዎች በጋራ ስምምነት ሊደርሱ ይችላሉ.
ምንም እንኳን የብድር ስምምነቱ እንደገና ሊሰጥ ቢችልም, ለዚህ ዳግም ማስከፈል መክፈል ይኖርብዎታል. ብዙ ባንኮች የአሁኑን ውል ለመለወጥ ክፍያ ይሰጣሉ, እንዲሁም ኢንሹራንስ እንደገና መስጠት ያስፈልግዎታል. ቪዲዮውን እንድትመለከቱ ጋብዘናል።
ከተፋቱ በኋላ ከትዳር ጓደኞቻቸው መካከል አንዱ በአፓርታማ ውስጥ ለመኖር ካላሰቡ ታዲያ ብድር መስጠቱ ምንም ትርጉም አይኖረውም. በዚህ ጉዳይ ላይ የንብረት ባለቤትነት መብት ከትዳር ጓደኛው ወደ አንዱ ይተላለፋል, እና ከነሱ ጋር በብድሩ ውስጥ ያሉ ግዴታዎች.
በውስጡ የመኖሪያ ቤቱን ለቆ የሚወጣ የትዳር ጓደኛ ቀደም ሲል ለተደረጉ ክፍያዎች ማካካሻ የማግኘት መብት አለው.
ይሁን እንጂ ባንኩ ንብረቱ የሚገለልበት የትዳር ጓደኛ ዕዳውን ለመክፈል በቂ አለመሆኑን ካገናዘበ ይህ አማራጭ ሁልጊዜ የሚቻል አይደለም.
የጋብቻ ውል ወይስ ፍርድ ቤት?
በብቃት እና አስቀድሞ የተዘጋጀ የጋብቻ ውል ስራን በእጅጉ ያቃልላል, ይህም ፍቺ ሊሆን እንደሚችል አንቀጾች እና በዚህ ምክንያት የግዴታ እና የንብረት ክፍፍል ሁኔታዎችን የያዘ.
በሚያሳዝን ሁኔታ, ሁሉም አዲስ ተጋቢዎች የጋብቻ ስምምነትን ማዘጋጀት አስፈላጊ እንደሆነ አድርገው አይመለከቱትም.
ከመያዣው ክፍፍል ጋር የተያያዙ አወዛጋቢ ጉዳዮች አንዳንድ ጊዜ የቀድሞ ቤተሰቡን ወደ ፍርድ ቤት ያመጣሉ. ይህ አካል የሚመራው በመጀመሪያ ደረጃ በንብረት እና እዳዎች እኩል ክፍፍል መርህ ነው.
በቤተሰብ ውስጥ ትንንሽ ልጆች ካሉ, በንብረት ማከፋፈያ ውስጥ ቅድሚያ የሚሰጠው ልጅ (ወይም ልጆች) የሚቆይበት ፓርቲ ነው. ነገር ግን በዚህ ሁኔታ, ሁለተኛው ወላጅ ድርሻቸውን ካሳ ሊጠይቁ ይችላሉ.
የሞርጌጅ አፓርትመንት ሽያጭ
በፍቺ ወቅት አፓርታማን በንብረት መያዢያ ውስጥ የመከፋፈል ችግር ለመፍታት ከሚያስፈልጉት አማራጮች አንዱ የሞርጌጅ አፓርትመንት ሽያጭ ነውየቀረውን ብድር ለመክፈል ከሽያጩ የሚገኘውን ገንዘብ ለመጠቀም።
የቀሩት የቀድሞ ባለትዳሮች መጠን በራሳቸው ሊከፋፈሉ ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ ሁሉም ሰው ከራሱ ጋር ይኖራል እና ማንም ለማንም ዕዳ የለበትም.
ይህንን ማድረግ የሚቻለው ብድሩን በሰጠው ባንክ ፈቃድ ብቻ ነው። ባንኩ ሽያጩን ከፈቀደ፣ የሚቀረው ገዢ መፈለግ ብቻ ነው።
ገንዘቦች የሚፈቅዱ ከሆነ, ብድሩን ከቅድመ-ጊዜው በፊት መክፈል እና አፓርታማውን ያለ ባንክ ተሳትፎ ለሽያጭ ማስቀመጥ ይችላሉ.
ባንኩ የብድር ክፍያ በሚቋረጥበት ጊዜ የመኖሪያ ቤቱን ለጨረታ የማውጣት መብት አለው. ይህ ተበዳሪዎችን ያለ ምንም ነገር ሊተው የሚችል በጣም መጥፎው አማራጭ ነው.
ንብረት ለመከፋፈል የማይገዛው መቼ ነው?
የቤተሰብ አባላት ሁልጊዜ የመኖሪያ ቤት እኩል መብት የላቸውም, በአንዳንድ ሁኔታዎች እንደዚህ ያሉ መብቶች አይኖሩም.
አፓርትመንቱ ከጋብቻ በፊት በአንዱ የትዳር ጓደኛ የተገዛ ከሆነ, በጋራ የተገኘ ንብረት አይቆጠርም እና ከፍቺው በኋላ የንብረቱ ብቸኛ ባለቤት ሆኖ ይቆያል.
አፓርትመንቱ እንዲሁ ለመከፋፈል ተገዥ አይደለም ፣ ከትዳር ጓደኛው በአንዱ በውርስ ወይም በስጦታ ከተቀበለ. ይህ ከጋብቻ በፊት ወይም ከጋብቻ በፊት ቢከሰት ምንም ለውጥ የለውም.
እንዲሁም በፕራይቬታይዜሽን ጊዜ ከትዳር ጓደኞቻቸው መካከል አንዱ ብቻ በባለቤትነት ሊገባ ይችላል, ይህም ከፍቺ በኋላ የመኖሪያ ቦታን ብቻ የመጠቀም መብትን ይተዋል.
በፕራይቬታይዜሽን ጊዜ ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ በዚህ ክፍል ውስጥ ያልተመዘገበ መሆኑ ተከሰተ። በፕራይቬታይዜሽን ውል መሠረት በውስጡ የተመዘገበው ሰው ብቻ የግል አፓርትመንት ባለቤት ሊሆን ይችላል.
ልጆች በአፓርታማ ውስጥ ከተመዘገቡ
ንብረትን በሚከፋፍሉበት ጊዜ የልጆች ፍላጎቶች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው.
ዋናው ሁኔታ ልጁ የቤቱ ባለቤት ነው ወይም አይደለም.መኖሪያ ቤት በውርስ ወይም በፕራይቬታይዜሽን ጊዜ የባለቤቶች ዝርዝር ውስጥ በማስገባት ልጅ ማግኘት ይቻላል.
ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ከሪል እስቴት ጋር ገለልተኛ ግብይቶችን የማግኘት መብት የላቸውም, ነገር ግን ህጻኑ ከ 14 ዓመት በላይ ከሆነ ህጉ በወላጆች የጽሁፍ ፈቃድ እንደነዚህ ያሉትን ድርጊቶች ይፈቅዳል.
ልጁ በአፓርታማ ውስጥ ድርሻ ካለው, ከዚያም ወላጆቹ ሲፋቱ የእሱ ድርሻ በመካከላቸው አይከፋፈልም, ግን አብሮ ከቆየበት ወላጅ ድርሻ ጋር ተጨምሯል።.
ባልየው የመኖሪያ ቤቱ ብቸኛ ባለቤት ከሆነ, እና ሚስት የራሷ መኖሪያ ቤት ከሌላት, ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ሲኖሩ, ፍርድ ቤቱ ብዙውን ጊዜ ቤቱን ለትዳር ጓደኛ ለመከፋፈል ይወስናል.
ሆኖም ግን, ይህ አይደለም, በተለይም ባለትዳሮች አንዳቸው ለሌላው እና ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች የንብረት ግዴታዎች ካላቸው. ደህና, ንብረቱ ንብረት ከሆነ - የግል ወይም የጋራ ባለትዳሮች, ነገር ግን ንብረቱ በብድር መያዣ ውስጥ ከሆነስ? እንዴት ማካፈል እንደሚቻል, ዕዳውን ማን ይከፍላል እና የተለመዱ ልጆች የመጠየቅ መብት አላቸው? ለእነዚህ ሁሉ ጥያቄዎች መልስ ለመስጠት የሩስያ ፌደሬሽን ህግን ለማመልከት ብቻ ሳይሆን በርካታ ተጨማሪ ሁኔታዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው - አፓርታማው የተገዛው መቼ እና እንዴት ነው? ስለዚህ, ለዋስትና ክፍፍል ሁሉንም አስፈላጊ የሂደቱን ነጥቦች ማምጣት ይጠበቅብናል.
የቤት ማስያዣው በተወሰደበት ጊዜ ምንም ለውጥ አያመጣም - ከጋብቻ ምዝገባ በፊት ወይም በኋላ ባንኩ የተበዳሪውን ሁኔታ መለወጥ ማወቅ አለበት, ምክንያቱም የንብረት ባለቤትነት መብቶች እና ግዴታዎች በፍቺ ወቅት ሊለወጡ ይችላሉ. በውጤቱም, የብድር ተቋሙ ለዋናው ውል ተጨማሪ ስምምነትን ያዘጋጃል. ሁለቱም ባለትዳሮች ይፈርማሉ. ይህ አማራጭ የሚቻለው የሞርጌጅ አፓርትመንት ክፍፍል ጉዳይ በሰላማዊ መንገድ ነው. ባለትዳሮች ንብረቱን በፈቃደኝነት መከፋፈል ካልቻሉ, ግጭቱ በሶስተኛ ወገን - ባንክ ፊት በፍርድ ቤት ይፈታል.
የአፓርትመንት ክፍፍል ደንቦች
በጋብቻ ወቅት የተገኘ ንብረት ማን እና ምን ያህል ቢያገኝም እንደ የጋራ ይቆጠራል። ይህ ህግ በቤተሰብ ህግ አንቀፅ 39 አንቀጽ 1 የተደነገገ ሲሆን በትዳር ጓደኞች መካከል ስለ እኩል ክፍፍል ይናገራል. ሆኖም፣ ከተለያዩ የቤተሰብ ሁኔታዎች አንፃር፣ ክፍፍሉ ሁልጊዜ እኩል ላይሆን ይችላል። እያንዳንዱን ጉዳይ ለየብቻ እንመልከታቸው።
ከጋብቻ በፊት የሚወሰድ ብድር
በቤተሰብ ህግ መሰረት, ከጋብቻ በፊት የተገኘ ንብረት የግል ንብረትን እና (የ RF IC አንቀጽ 38) ያመለክታል. ይህ ህግ የብድር ንብረትን አያካትትም. ይሁን እንጂ በጣም ብዙ ጊዜ በተግባር ተበዳሪው የመኖሪያ ቤቶች ላይ ሞርጌጅ ወስዶ ለተወሰነ ጊዜ ክፍያ, ከዚያም ትዳር እና አዲስ ቤተሰብ ጋር በዚህ አፓርታማ ውስጥ መኖር ጊዜ ይከሰታል. አፓርትመንቱ በቤተሰብ ግንኙነት ውስጥ ከገባ በኋላ በጋራ መከፈሉን ከቀጠለ, ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ, በውሉ ውስጥ እንደ ባለቤት ያልተመዘገበው, የቤተሰቡ በጀት በጋራ የተያዘው ንብረት ስለሆነ የንብረቱን ድርሻ የመጠየቅ መብት አለው. , ይህም ከፍቺ በኋላ የግድ በትዳር ጓደኞች መካከል እኩል የተከፋፈለ ነው. ይህ ህግ ከትዳር ጓደኞቻቸው መካከል አንዱ ባይሠራም, ለምሳሌ ቤቱን ይንከባከባል እና ልጆችን ያሳድጋል.
የፍርድ ቤት ልምምድ እንደሚያሳየው አብዛኛውን ጊዜ ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ አነስተኛውን የአፓርታማውን ድርሻ ሊጠይቅ ይችላል, ይህም ከህጋዊው ግማሽ ጋር እኩል ነው ከቤተሰብ በጀት ውስጥ የተከፈለ የብድር ገንዘብ ጠቅላላ መጠን. ለ ሁኔታው ይበልጥ የተወሳሰበ ነው. መኖሪያ ቤቱ ሥራ ላይ እስኪውል ድረስ, ሊከፋፈል አይችልም.
ስለዚህ, አፓርትመንቱ ከጋብቻ በፊት የተገዛ ከሆነ, የሚከተለው የመከፋፈል ውጤት ይቻላል.
- አፓርትመንቱ ከጋብቻ በፊት ከተገዛ እና ከተከፈለ አልተከፋፈለም.
- በጋብቻ ወቅት የብድር የተወሰነው ክፍል ከጠቅላላው የቤተሰብ በጀት ከተከፈለ አፓርታማው ይከፋፈላል. ነገር ግን ባለቤቱ በራሱ ከጋብቻ በፊት የተወሰነውን ክፍል ስላጠፋ ከተፈሰሰው ገንዘብ ጋር በተመጣጣኝ መጠን ይከፋፈላል።
- አፓርትመንቱ ከተበዳሪው ጋር ይቆያል, እና ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ, በሁለተኛው የትዳር ጓደኛ በተጠየቀው የተከፈለ ገንዘብ መሰረት, ካሳ ይከፈላል ወይም ከእሱ የገንዘብ መዋጮ ጋር የሚመጣጠን ሌላ ንብረት ማስተላለፍ ይችላል.
- ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ በመያዣው ክፍያ ላይ ከተሳተፈ አፓርትመንቱ ሊሸጥ ወይም የተቀበሉት ገንዘቦች እንደ ኢንቬስትመንታቸው በተመሳሳይ መንገድ ሊከፋፈሉ ይችላሉ.
እዚህ ላይ የቤተሰብ ገንዘቦች ብድርን ለመክፈል ጥቅም ላይ እንደዋሉ በፍርድ ቤት ማስረጃ ማቅረብ በጣም አስፈላጊ ነው - ቼክ, ደረሰኞች, የሂሳብ መግለጫዎች, ወዘተ.
በሲቪል ጋብቻ ውስጥ የሞርጌጅ ክፍል
እንደ ሲቪል ጋብቻ ያለው እንዲህ ዓይነቱ ጽንሰ-ሐሳብ በቤተሰብ ሕግ አልተሰጠም, እና በአንድ የመኖሪያ ቦታ ውስጥ የሁለት ሰዎች መኖሪያ ከኦፊሴላዊ ግንኙነቶች ጋር አይመሳሰልም. እና, ስለዚህ, የህግ ደንቦች በእነሱ ላይ አይተገበሩም. ስለዚህ አብረው በነበሩበት ጊዜ አብረው የሚያገኟቸው ነገሮች ሁሉ በሕጉ መሠረት በእኩልነት አይከፋፈሉም። በሲቪል ጋብቻ ውስጥ ያሉ እያንዳንዱ የትዳር ጓደኞች ማንኛውንም ዓይነት ንብረት ከገዙ, በስምምነት ብቻ, በሰላም, የመከፋፈልን ጉዳይ መፍታት ይቻላል. በዚህ መሠረት አለመግባባቶች ከተፈጠሩ, አፓርትመንቱ ብቸኛ ንብረት ይሆናል, ማለትም, የሞርጌጅ መያዣው የተሰጠበት. የሌላ ሰው ብድር ለመክፈል ገንዘብዎን እንዳጠፉት ማረጋገጥ ከቻሉ ብቸኛው ልዩነት ሊሆን ይችላል። እና ከዚያ በማስረጃዎች መሰረት የአፓርታማውን ባለቤት ወይም የተከፈለውን ገንዘብ እንዲመልስ ወይም የአፓርታማውን ክፍል ከኢንቨስትመንት ጋር ተመጣጣኝ ለመመደብ ለማስገደድ በፍርድ ቤት ክስ ማቅረብ ይችላሉ.
የጋብቻ ውል ካለ
ብቸኛው ሁኔታ የቤተሰብ ህግ ደንቦች ሲሆኑ. በሁሉም አስፈላጊ ነጥቦች ላይ ከተስማማ በኋላ የጋብቻ ውል በፈቃደኝነት ይፈርማል የቤተሰብ ሕይወትእና ከፍቺው በኋላ የወደፊቱን ክፍል ጨምሮ. በውስጡም ለንብረት መከፋፈል ሁሉንም ሁኔታዎች, ለንብረት መብቶች, አክሲዮኖች, እንዲሁም የልጆችን ተመጣጣኝ ተሳትፎ ማዘዝ አስፈላጊ ነው. ከጋብቻ ምዝገባ በፊት እና በኋላ ውል መመስረት ይችላሉ ። የእሱ መገኘት የፍቺ ሂደቱን በእጅጉ ያቃልላል, እንዲሁም በመከፋፈል ወቅት ሊከሰቱ የሚችሉ ግጭቶችን ያስወግዳል. ዛሬ, በሚያሳዝን ሁኔታ, ባለትዳሮች የቤተሰብ ጉዳዮችን ሕጋዊ ደንብ ወደዚህ ዘዴ እምብዛም አይጠቀሙም, 5% ብቻ.
የጋብቻ ውል ካለ, ግልባጩ በብድር ባንክ ውስጥ ካለው አጠቃላይ የብድር ሰነድ ጋር መመዝገብ አለበት.
በጋብቻ ወቅት የሚወሰድ ብድር
አሁንም እንደገና ወደ RF IC አንቀፅ 39 እንመለስ, እሱም በትዳር ጓደኛዎች መካከል ከተፋቱ በኋላ በጋራ የተገኘ ንብረትን በእኩል መጠን የመከፋፈል ደንቡን በግልፅ ይደነግጋል, እና የሞርጌጅ አፓርታማም እንዲሁ የተለየ አይደለም. ባለትዳሮች ግንኙነታቸውን ከተመዘገቡ በኋላ ብድር ለመውሰድ ከወሰኑ, የብድር ስምምነቱ ምንም ይሁን ማን, ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ እንደ ተባባሪ አበዳሪ ይሠራል, ማለትም ዕዳ ካለ, የክፍያው ሃላፊነት ይወርዳል. ትከሻው. ለዚህም ነው ለዚህ ዓይነቱ ሪል እስቴት እኩል የሚያመለክተው.
ዕዳው ሙሉ በሙሉ ከተመለሰ በኋላ ክፍፍሉ ሊደረግ ይችላል ወይም አፓርታማውን በባንኩ ፈቃድ በመሸጥ የተገኘውን ግማሽ ይከፋፍላል. ከፍቺ በኋላ አንደኛው የትዳር ጓደኛ ቀሪውን ብድር መክፈል ካልቻለ ለሁለተኛው (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 252) ወይም ከሙሉ በኋላ አፓርታማውን መተው ይችላል. ክፍያ ወዲያውኑ ትንሽ ድርሻ ይጠይቃል። ይህ ጉዳይ በጣም ውስብስብ እና አወዛጋቢ ነው, ስለዚህ ብዙውን ጊዜ በፍርድ ቤት በኩል ይፈታል.
ልጆች ካሉዎት አፓርታማ እንዴት እንደሚካፈሉ
ይህ ጉዳይ ብዙ ጊዜ ይነሳል, ነገር ግን በህጉ መሰረት, የ RF IC አንቀጽ 39, በጋራ የተገኘ ንብረት ለትዳር ጓደኞች ብቻ ይሠራል, ልጆች እዚህ አይሳተፉም. አፓርታማ መጠየቅ የሚችሉት በአባታቸው ወይም በእናታቸው ሞት ምክንያት ብቻ ነው. ያም ማለት ልጆቹ እራሳቸው በንብረቱ ውስጥ ምንም አይነት ድርሻ አይወስዱም, ነገር ግን ከወላጆች አንዱ ጋር ለመኖር ከቀሩ በክፍፍል ጊዜ ሁኔታዎችን ማቃለል ይችላሉ. ለምሳሌ በፍርድ ቤት ውሳኔ ልጆች ያሏቸው እናቶች ከፍተኛ የሆነ የሪል እስቴት ድርሻ (የ RF IC አንቀጽ 39 አንቀጽ 2) ሊሸለሙ ይችላሉ, በተለይም:
- ሕፃኑ ወይም እናቱ ለጊዜው ወይም በቋሚነት እንደ አቅመ ቢስ ወይም አካል ጉዳተኛ እንደሆኑ ይታወቃሉ።
- ከፍቺው በኋላ ለመኖር የራሳቸው የመኖሪያ ቦታ የላቸውም;
- ባልየው ያለ በቂ ምክንያት በቤተሰቡ በጀት ላይ ከፍተኛ ጉዳት አድርሷል።
ይኸውም በዋስትና ጠያቂዎች በአጠቃላይ ተቀባይነት ካለው የሕግ ማዕቀፍ ሊያፈነግጡ ይችላሉ። ይህ ሁኔታ ገለልተኛ ጉዳይ አይደለም. ዋናው ነገር የእነዚህ ድርጊቶች አስፈላጊነት ማረጋገጥ ነው. ነገር ግን ይህ በህግ የተደነገገው ህግ የብድር ዕዳን ለመክፈል አይተገበርም. የእዳው ቀሪው, በንብረቱ ውስጥ ያላቸውን ድርሻ ለማግኘት, ሁለቱም ባለትዳሮች እኩል መክፈል አለባቸው, አባቱ ራሱ ከእናቲቱ እና ከልጁ የፋይናንስ ሁኔታ አንጻር አብዛኛውን ለመውሰድ ካልወሰደ በስተቀር. ከዚያም ይህ ደንብ የሞርጌጅ ሙሉ ክፍያ ከተፈጸመ በኋላ አለመግባባቶች እንዳይፈጠሩ መመዝገብ አለበት.
ወላጆቹ ራሳቸው በውሉ ውስጥ ለማካተት ያላቸውን ፍላጎት ከገለጹ ልጆች የንብረቱ አካል ሊኖራቸው ይችላል። ነገር ግን፣ ድርሻዎን መጣል የሚችሉት 14ኛው የምስረታ በዓል ከተጀመረ በኋላ ነው። ልጁ ከተያያዘው ንብረት ድርሻ ካለው እና ከፍቺው በኋላ ከወላጆቹ ከአንዱ ጋር አብሮ ለመኖር ከቀጠለ, አክሲዮኖቻቸው ተጠቃለዋል.
የብድር ዕዳ ክፍል
እርስዎ እንደተረዱት, የሞርጌጅ አፓርታማ ክፍፍል ሙሉ ለሙሉ በተለያየ መንገድ ሊከናወን ይችላል, ሁሉም በልዩ ሁኔታ, በግዢው ሁኔታ እና በኢንቨስትመንት ላይ የተመሰረተ ነው. የብድር ዕዳውን ሚዛን በተመለከተ, ዕዳው በትዳር ጓደኞች መካከል የተከፋፈለ ከሆነ, ከእያንዳንዱ የንብረት ድርሻ ጀምሮ, ማለትም በተመጣጣኝ ሁኔታ (የ RF IC አንቀጽ 39 ክፍል 3). ሁኔታው መደበኛ ከሆነ, እንዲሁም በጋራ የተገኘ ንብረት, ዕዳዎች እኩል መከፋፈል አለባቸው. ይህ ጉዳይ ከጋብቻው መፍረስ በኋላ እስከ 3 ዓመት ድረስ ክርክር ሊነሳ ይችላል, ስለዚህ የብድር ዕዳውን በትክክል ለመጋራት እና የሚጠበቀውን የአፓርታማውን ድርሻ ለመቀበል በቂ ጊዜ እንዲኖርዎት.
ባለትዳሮች ማን የበለጠ ገቢ ቢያገኙም የጋራ የቤተሰብን በጀት በጋራ የመምራት ብቻ ሳይሆን ለነባር የዕዳ ግዴታዎች (የ RF IC አንቀጽ 45 ክፍል 2) በጋራ መመለስ አለባቸው።
ከተጋቢዎቹ አንዱ ድርሻቸውን ለመክፈል ፈቃደኛ አልሆኑም
ከተጋቢዎቹ መካከል አንዱ ከተፋቱ በኋላ ብድሩን የበለጠ ለመክፈል ፋይዳውን ባለማየት ወይም ባለማየት ራሱን ከዚህ ግዴታ ነፃ አድርጎታል ተብሎ ሲነገር ብዙም ያልተለመደ ነው። ምንም እንኳን በቤተሰብ ህግ መሰረት, ይህንን ማድረግ አለበት እና በራሱ ውሳኔ የመወሰን መብት የለውም. አለበለዚያ የዕዳው ሸክም በሙሉ በአንድ የትዳር ጓደኛ ትከሻ ላይ ቢወድቅ የንብረት ባለቤትነት መብት ወዲያውኑ ለጥሩ ከፋይ ሊተላለፍ ይችላል. በተመሳሳይ ጊዜ ተቃዋሚው ምንም ነገር ከሌለው ወዲያውኑ እምቢታ መጻፍ እና ለአንድ የትዳር ጓደኛ የብድር ስምምነቱን እንደገና መስጠት የተሻለ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ድርጊት የሚከናወነው በባንኩ ፈቃድ ብቻ ነው.
ሌላው ሁኔታ ከትዳር ጓደኛሞች አንዱ ምክንያቱ ምንም ይሁን ምን ብድሩን ለመክፈል ፈቃደኛ ካልሆነ ግን በተመሳሳይ ጊዜ በህግ የእርሱ የሆነውን ድርሻውን አልተቀበለም. እንዲህ ዓይነት ውሳኔ የሚያደርግ ሁሉ ስለ ውጤቶቹ አያስብም። ከፍተኛ መጠን ያለው ዕዳ ሲከማች (አንዳንድ ጊዜ ለ 4-5 ወራት ያለክፍያ ብቻ በቂ ነው), ባንኩ ዕዳውን ማጠቃለል ብቻ ሳይሆን በእሱ ላይ ቅጣት ያስከፍላል, እና ይህ ሁልጊዜ ትንሽ መቶኛ አይደለም. , በዚህ ምክንያት አጠቃላይ የብድር ዕዳ ብቻ ይጨምራል.
ከፍተኛ መጠን ያለው ዕዳ በማከማቸት ባንኩ ለከፍተኛ ኪሳራ ከተጋለጠ, በዚህ ምክንያት ንብረቱን ለሽያጭ ሊያቀርብ ይችላል (ለደንበኛው ከብዙ ማስጠንቀቂያ በኋላ). አፓርትመንቱ ብዙውን ጊዜ ለጨረታ ይዘጋጃል, ዋጋው ከገበያው ዋጋ በታች ነው. ያም ማለት እንደ እውነቱ ከሆነ, ባንኩ የዱቤውን ሚዛን ለማካካስ ንብረትን በአነስተኛ ዋጋ ይሸጣል, እና በእጆችዎ ውስጥ ያለውን ልዩነት ይሰጥዎታል. እርስዎ እንደተረዱት, ይህ ልዩነት ለጠቅላላው የብድር ጊዜ ከከፈሉት በጣም ያነሰ ሊሆን ይችላል. ስለዚህ, በአንድ ጊዜ በሁለት ቦታዎች ይሸነፋሉ - እና አፓርታማ አያገኙም, እና የገንዘብ ልዩነት በጣም ያነሰ ይሆናል. ነገር ግን ይህ አስቸጋሪ ሁኔታን ለመፍታት ብቸኛው መንገድ ከሆነ, ብድር በሚከፍሉበት ጊዜ እያንዳንዳቸው በሚሰጡት መዋጮ ላይ በመመስረት, የሞርጌጅ አፓርታማ ከተሸጠ በኋላ የተቀበለው ገንዘብ በግማሽ ወይም በትዳር ባለቤቶች መካከል ስምምነት ይከፈላል.
ወታደራዊ ብድር
የቤተሰብ ህግ አንቀጽ 36 ለዚህ ጥያቄ በቀጥታ ይመልሳል - የታለሙ የመንግስት ገንዘቦች, የሰው ኃይል ገቢን ጨምሮ, በጋራ የተገኘ ንብረት አይደሉም, እና ስለዚህ ለመከፋፈል አይገደዱም. ለወታደራዊ ሰራተኞች መኖሪያ ቤት ለማቅረብ የታለመው ወታደራዊ መርሃ ግብር ለዚህ ቁጥር ነው. የሞርጌጅ ስምምነትን በማዘጋጀት ስቴቱ ለአፓርትመንት ግዢ 2.4 ሚሊዮን ሩብልስ ይመድባል እና አንድ አገልጋይ በመከላከያ ሚኒስቴር አካላት ውስጥ በሚሠራበት ጊዜ ከኢንሹራንስ ቅነሳዎች ፣ የብድር ክፍያዎች ይከፍላል ። ያም ማለት አንድ አገልግሎት ሰጪ የውሉን ውል የሚያከብር ከሆነ እና በዚህ ጊዜ ሁሉ ግዛቱን የሚያገለግል ከሆነ አፓርታማውን በነፃ ያገኛል. እናም ይህ ማለት ይህ አፓርታማ ለሌላ የቤተሰብ አባል ሊከፋፈል ወይም እንደገና መመዝገብ አይችልም, ምክንያቱም ያለምክንያት ግብይቶች የአንደኛው የትዳር ጓደኛ የግል ንብረት ናቸው. የመጀመሪያው ግንኙነት አባላት ሊጠይቁ የሚችሉት ባለቤቱ ከሞተ በኋላ ብቻ ነው.
ነገር ግን, እንደ ሁልጊዜ, መደበኛ ካልሆኑ ሁኔታዎች ጋር የተያያዙ ያልተለመዱ ጉዳዮችን መጥቀስ አስፈላጊ ነው. በ NIS ፕሮግራም ግዛቱ የሚወስደው 2.4 ሚሊዮን ሩብሎች ብቻ ነው, እና በክልል ከተሞች ውስጥ ይህ መጠን ሁልጊዜ ጥሩ አፓርታማ ለመግዛት በቂ አይደለም, ባለትዳሮች ከቤተሰባቸው በጀት ተጨማሪ ገንዘብ ሊሰጡ ይችላሉ. በብድር ላይ የጨመረው መጠን እውነታውን ማረጋገጥ አስቸጋሪ አይደለም. ስለዚህ, ንብረቱ በግማሽ ሲከፋፈል ልዩነቱ በትዳር ጓደኞች መካከል ይከፋፈላል. ይህ ልዩነት ከባለቤቱ የግል ገንዘቦች ወይም ብድሩ ሙሉ በሙሉ ከተመለሰ እና አፓርትመንቱ ከተሸጠ በኋላ ሊከፈል ይችላል. እንዲሁም ሙሉ በሙሉ ከተመለሰ በኋላ ላለመሸጥ በ NIS ፕሮግራም እና በአፓርታማው ትክክለኛ ዋጋ መካከል ያለውን የገንዘብ ልዩነት ከሌሎች ንብረቶች ጋር መተካት ይቻላል.
በወታደራዊ መርሃ ግብር ስር ያለው አፓርታማ ብቸኛው ንብረት ስለሆነ ባለቤቱ የብድር ዕዳውን በራሱ መክፈል አለበት.
ብድር ከወሊድ ካፒታል ጋር
የፌዴራል ሕግ ቁጥር 256 አንቀጽ 4 አንቀጽ 10 እንዲህ ይላል. የትኛው የብድር ክፍል በሕዝብ ገንዘብ ጥቅም ላይ እንደዋለ ምንም ችግር የለውም - ቅድመ ክፍያ ለመክፈል ወይም አጠቃላይ ዕዳውን ለመቀነስ, በውጤቱም, የተከፈለ አፓርታማ በሁሉም ሰው እኩል ይከፈላል, ለምሳሌ, በ ውስጥ 4 ሰዎች ካሉ. ቤተሰብ - 2 ወላጆች እና 2 ልጆች ፣ ከዚያ ሁሉም ሰው ¼ ክፍሎችን ያገኛል። የሪል እስቴትን መሸጥ እና የተቀበሉትን ገንዘቦች በእኩል ማካፈል አይሰራም, የወሊድ ካፒታል በጥሬ ገንዘብ ሊገለጽ ስለማይችል, ይህ በአሳዳጊ ባለስልጣናት እና ለታለመላቸው ጥቅም ኃላፊነት ባለው የጡረታ ፈንድ ጥብቅ ቁጥጥር ይደረግበታል. ከፍቺ በኋላ በብድሩ ላይ መክፈልን መቀጠል የማይቻል ከሆነ ባንኩ ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ጋር በመሆን ሽያጩን ሊስማማ ይችላል ነገርግን በሚከተሉት ቅድመ ሁኔታዎች፡-
- የልጆቹ የኑሮ ሁኔታ እንዳይበላሽ;
- የእነሱ ተመጣጣኝ ድርሻ ለሌላ ሪል እስቴት ይመደባል;
- አነስተኛ መኖሪያ ቤቶች ይገዛሉ, ነገር ግን ተጨማሪ የተበደሩ ገንዘቦች ሳይሳተፉ, ግን በተመሳሳይ ጊዜ ለእያንዳንዱ ልጅ የተመደበውን ቦታ መጠበቅ;
የቤት ማስያዣውን ለመዝጋት የወላጆች ድርሻ ከተሸጠ ወይም ከተቀየረ ለትንሽ አፓርታማ ብቻ ከሆነ ፣ የልጆች ድርሻ ብቻ ይቀራል ፣ ከዚያ የአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ እዚህ አያስፈልግም።
ያም ማለት ሁኔታው በጣም የተወሳሰበ ስለሆነ በሁለቱ ባለትዳሮች ብቻ ሳይሆን በባንክ ድርጅት ተሳትፎ እንዲሁም በአሳዳጊ ባለስልጣናት በጋራ መፈታት አለበት. በእነዚህ ጉዳዮች ላይ ልምድ ያለው የህግ ባለሙያ እርዳታ ቢጠቀሙ ጥሩ ነው, ከዚህ ሁኔታ የበለጠ ብቃት ያለው መንገድ ይጠቁማል. ያስታውሱ እንደዚህ ያለውን ሁኔታ በተንኮለኛ ማጭበርበር ለማለፍ ከወሰኑ ታዲያ ፍርድ ቤቱ ይህንን ግብይት ሊያጠፋው ይችላል በዚህ ምክንያት ገንዘብም ሆነ አፓርታማ አይኖርዎትም።
አፓርታማ ይሽጡ, ዕዳ ይክፈሉ, የቀረውን ገንዘብ ይከፋፍሉ
ቀደም ሲል አፓርታማ ለመሸጥ ብዙ አማራጮችን ተመልክተናል, አፓርታማ ከመግዛት ዘዴ ጀምሮ. ለጉዳዩ እንዲህ ዓይነቱ መፍትሔ አንዳንድ ጊዜ ብቸኛው ትክክለኛ ሆኖ ይቆያል, አክሲዮኖችን ለመከፋፈል በጣም አስቸጋሪ ስለሆነ, ተጨማሪ አብሮ ለመኖር የማይቻል ነው, እና ለብዙ ተጨማሪ ዓመታት በብድሩ ላይ ያለውን ቀሪ ሂሳብ መክፈል ሁልጊዜ ተገቢ አይደለም, በተለይም ትክክለኛ መኖሪያ ቤት በማይኖርበት ጊዜ. ስለዚህ, በአፓርታማው ዋጋ ላይ ትንሽ ማጣት ይሻላል, ነገር ግን ቀደም ሲል ለእሱ የተከፈለውን ገንዘብ ለማግኘት. እንዲህ ዓይነቱን መፍትሔ ለመተግበር በመጀመሪያ ከባንክ ፈቃድ ማግኘት ያስፈልግዎታል. ገዢን እራስዎ ካገኙ, በተመሳሳይ ዋጋ ወይም ከዚያ በላይ በመሸጥ ዋጋ ላይ ምንም ነገር ላያጡ ይችላሉ (ይህም አልፎ አልፎ ነው, ሁሉም ሰው የሞርጌጅ መብቶችን በማደስ ላይ መሳተፍ ስለማይፈልግ). የብድር ተቋም ከሽያጩ ጋር ከተገናኘ፣ የንብረቱ ዋጋ ሁል ጊዜ ከገበያ ዋጋ ያነሰ ነው፣ ምክንያቱም ለጨረታ ስለሚወጣ።
እርስዎ እንደተረዱት ፣ ከተፋታ በኋላ የሞርጌጅ አፓርታማ የመከፋፈል ጉዳይ በጣም ከባድ ከሆኑት ውስጥ አንዱ ነው ፣ ምክንያቱም እያንዳንዱ ጉዳይ የራሱ ስውር ዘዴዎች አሉት። የንብረቱን ህጋዊ ድርሻ ማጣት ካልፈለጉ፣ ይህንን ችግር በኃላፊነት ይውሰዱት። ከተመሳሳይ የዳኝነት ተግባር ጋር መተዋወቅ፣ ከጠበቃ ጋር መማከር እና ጥቅሙን እና ጉዳቱን ማመዛዘን እና ከዚያ ብቻ ውሳኔ ያድርጉ።
ለአብዛኛዎቹ ሩሲያውያን የመኖሪያ ቤትን በብድር መግዛቱ የኑሮ ሁኔታቸውን ለማሻሻል ብቸኛው መንገድ ነው: በአንዳንድ የአገሪቱ ክልሎች የአፓርታማዎች ዋጋ በጣም ከፍተኛ ስለሆነ አስፈላጊውን መጠን መቆጠብ የማይቻል ስራ ሊሆን ይችላል.
ነገር ግን, በፍቺ ውስጥ, የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) ሁኔታውን በእጅጉ ያወሳስበዋል. የሞርጌጅ አፓርታማ ክፍፍል እንዴት ነው እና ልጆች ካሉዎት ምን እንደሚዘጋጁ?ልጅ ወይም ልጆች ካሉዎት በፍቺ ወቅት የሞርጌጅ አፓርታማ ትክክለኛ ክፍፍል
በፍቺ ወቅት በንብረት መያዥያ ውስጥ ያለ አፓርታማ በጥንዶች ጋብቻ ወቅት የተገኘው እንደማንኛውም ንብረት ሁሉ ይከፋፈላል ።
እንደ አጠቃላይ ህግ, በጋብቻ ወቅት የተገኘው ንብረት በግማሽ ይከፈላል, ሌሎች ሁኔታዎች እስካልተገኙ ድረስ (ለምሳሌ, የጋብቻ ውል በትዳር ጓደኞች መካከል ይጠናቀቃል).
መከፋፈል በትዳር ጓደኛሞች መካከል ያለው ንብረት የሚቻለው ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ክፍሎች ያሉት ከሆነ ብቻ ነው።
በዚህ መንገድ አፓርታማ ከአንድ ክፍል ጋር ለመጋራት የማይቻል ነው, የቀድሞ ባለትዳሮች የጋራ ባለቤቶች መሆን የሚችሉት ½ አክሲዮኖች ብቻ ናቸው. ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት ውስጥ በሚቆይበት ጊዜ, ሌላኛው የመኖሪያ ቤት ወጪን በከፊል እንደ ማካካሻ ሊቆጠር ይችላል.
ባለትዳሮች ሪል እስቴትን በተመለከተ አለመግባባት በማይኖርበት ጊዜ የብድር ግዴታዎች የአፓርታማውን ብቸኛ ባለቤት ለሆነው ሰው በሚተላለፉበት ጊዜ ስምምነት ላይ መድረስ ይችላሉ.
ከትዳር ጓደኛሞች አንዱ ብድሩን በሰዓቱ ለመክፈል የሚያስችል በቂ ገንዘብ ከሌለው፣ ሁለተኛው የመኖሪያ ቤት ጥያቄ ባይኖርም አብሮ ተበዳሪ እንደሚሆን ማወቅ አለቦት።
ባለትዳሮች ስምምነት ላይ ሳይደርሱ ሲቀሩ, የተገኘው ንብረት መከፋፈል, እንዲሁም ዕዳዎች, ፍርድ ቤቱን ይጀምራል.
አንድ ልጅ (ልጆች) ከትዳር ጓደኞቻቸው ከአንዱ ጋር ለመኖር ከቀሩ, ፍርድ ቤቱ የመኖሪያ ቤቱን ትልቅ ድርሻ ሊመድበው ይችላል. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ያለው ብድር ከተሰጡት አክሲዮኖች ጋር በተመጣጣኝ መጠን ሊከፋፈል ይችላል. በአንዳንድ ሁኔታዎች (አካለ ስንኩልነት፣ አካል ጉዳተኛ ልጅ ማሳደግ፣ ወዘተ) የትዳር ጓደኛ የወርሃዊ ክፍያ ድርሻ ሊቀንስ ይችላል።
ወላጆቹ የወሊድ ካፒታልን በማንኛውም መንገድ ከተጠቀሙ (ለምሳሌ እንደ ቅድመ ክፍያ አድርገው ወይም በብድር ብድር ላይ ዕዳውን በከፊል ከከፈሉ) ልጆቹ የተገዛውን የመኖሪያ ቤት በከፊል የማግኘት መብት ያገኛሉ.
በዚህም ምክንያት በፍቺ ወቅት ልጆቹ የሚቀሩበት የወላጅ ድርሻ በአክሲዮን ይጨምራል። በተመሳሳይ ጊዜ እናት እና አባት ልጆቻቸውን የመደገፍ ግዴታ ስላለባቸው የብድር ዕዳው በትዳር ጓደኞች መካከል እኩል ይከፈላል.
አፓርትመንቱ የተገዛው በጋብቻ ውስጥ ባለው ብድር ነው-በፍቺ ወቅት ምን ይሆናል?
መኖሪያ ቤት፣ ልክ እንደሌሎች በጋብቻ ውስጥ እንደሚገዙ ንብረቶች፣ ምንም እንኳን ከመካከላቸው አንዱ ብቻ በወረቀት ላይ የቅጂ መብት ባለቤት ሆኖ ቢገለጽም፣ ወዲያውኑ የሁለቱም ባለትዳሮች የጋራ ንብረት ይሆናል።
አፓርትመንቱ የተገዛው ከተጋቢዎች በአንዱ በተወሰደ በተበዳሪ ገንዘቦች ከሆነ ፣ ከዚያ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ሁለተኛው የጋራ ተበዳሪው ሁኔታ አለው ፣ ይህም ወደ የጋራ እና ብዙ ተጠያቂነት ወደ ባንክ ይመራል።
ከብድር ብድር እና ልጅ ጋር ፍቺ እንዴት እንደሚፈጠር ሁኔታው በተለያዩ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው, ዋናው የቀድሞ ባለትዳሮች ግንኙነት ነው.
- ፍቺ ረጅም ሙግት ውስጥ ሲገባ፣ የቀድሞ የትዳር ጓደኞቻቸው ብድር መክፈልን መቀጠል ይችላሉ። ለምሳሌ, አንድ ሰው ከአንድ ክፍል አፓርታማ መውጣት ይችላል, ለልጁ እና ለቀድሞ ሚስቱ ትቶታል, ነገር ግን ግማሽ ወይም ሙሉውን ወርሃዊ ክፍያ መክፈልን ይቀጥላል. ይሁን እንጂ እንዲህ ያሉ ፍቺዎች እምብዛም አይደሉም, እና የንብረት እና የእዳ ክፍፍል ብዙውን ጊዜ በጣም አስደናቂ ነው.
- የቀድሞ ባለትዳሮች በእራሳቸው መካከል ስምምነትን መደምደም እና በአፓርታማ ውስጥ አክሲዮኖችን እና ከእያንዳንዳቸው የሚከፈሉትን መጠኖች ማከፋፈል ይችላሉ. እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት ከባንክ ጋር ስምምነት ያስፈልገዋል, እና ከተፈቀደ, የብድር ተቋሙ ከአንድ የብድር ስምምነቶች ውስጥ ሁለቱን "ያደርጋል". ይህ ዘዴ በተግባር ላይ በጣም አልፎ አልፎ ጥቅም ላይ ይውላል, ምክንያቱም ባንኩ ገንዘቦችን አለመክፈል እና አንድ ብድር ሳይሆን ሁለት የመክፈል አደጋን ይጨምራል.
- ከትዳር ጓደኞቻቸው መካከል አንዱ በፈቃደኝነት የራሱን ድርሻ ለመተው እና ከመያዣ ውል የመውጣት መብት አለው, ነገር ግን ልክ እንደ ቀድሞው ዘዴ, ይህ አማራጭ የባንኩን ስምምነት እና የሁለተኛውን የትዳር ጓደኛን የመፍቻ አሳማኝ ማስረጃ ይጠይቃል.
- ቁጠባዎች ካሉ, የተፋቱ ጥንዶች ዕዳውን ለባንክ መክፈል, አፓርታማውን መሸጥ እና ገንዘቡን ማካፈል ይችላሉ. ይህ ዘዴ ለመተግበር በጣም ቀላሉ ነው, ነገር ግን ሁልጊዜ ባልና ሚስት በትክክለኛው መጠን ቁጠባዎች የላቸውም.
ስምምነት ላይ ካልተደረሰ በንብረት እና ዕዳ ክፍፍል ላይ ያለው አለመግባባት በፍርድ ቤት መፍትሄ ያገኛል.
ከጋብቻ በፊት ብድር, በፍቺ ውስጥ እንዴት መሆን እንደሚቻል
የፍቺ እና የንብረት ክፍፍል ሁኔታዎች, ንብረቱ ከትዳር ጓደኛው በአንደኛው በመያዣ የተገኘበት ጊዜ እንኳን የጋብቻ ኦፊሴላዊ ምዝገባ ከመደረጉ በፊት, ከህግ አንጻር በጣም ቀላል ከሆኑት መካከል ናቸው.
ከጋብቻ በፊት ብድርወደ እውነታ ይመራል እንዲህ ዓይነቱ አፓርታማ ለማንኛውም ክፍፍል የማይገዛ እና ባለቤቱ ከሪል እስቴት የመንግስት መዝገብ ውስጥ በወጣው ውስጥ እንደ መብት ያለው ሰው የተጠቆመው ሰው ነው.
ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ የአፓርታማውን ክፍል መጠየቅ አይችልም, ነገር ግን በማካካሻ ላይ የመቁጠር መብት አለው! ይህ የሆነበት ምክንያት ከጋብቻው ጊዜ ጀምሮ አፓርትመንቱ ለመጠገን ፣ የቤት እቃዎች የተገዛበት ወይም ለባንክ ግዴታ የተከፈለበት ገንዘብ የተለመደ ይሆናል ፣ ምንም እንኳን ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ በቀን ውስጥ ባይሠራም እና ምንም ገቢ ባይኖረውም .
ባለትዳሮች በካሳ መጠን ላይ ከተስማሙ ይህንን ጉዳይ በራሳቸው መፍታት ይችላሉ, ነገር ግን ልምምድ እንደሚያሳየው ማንም ሰው በፍቺ ውስጥ እምብዛም አይሳካም. ብዙውን ጊዜ, ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ በመግለጫ ለፍርድ ቤት ማመልከት እና እዚያም የይገባኛል ጥያቄዎቻቸውን ትክክለኛነት ማረጋገጥ አለባቸው.
ከጋብቻ በፊት ወይም በሲቪል ጋብቻ የተገዛውን አፓርታማ በአንድ ጉዳይ ላይ ብቻ ማጋራት ይቻላል-የጋራ ነዋሪዎች ሪል እስቴትን ለመግዛት ወሰኑ, በይፋ የጋራ ተበዳሪዎች በመሆን, እና ስለዚህ, የጋራ መኖሪያ ቤቶች ባለቤቶች.
በፍቺ ውስጥ የሞርጌጅ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ
የተፋቱ ባለትዳሮች ብዙውን ጊዜ አፓርትመንቱን ለመሸጥ, የሞርጌጅ ዕዳቸውን ከገቢው ለመክፈል እና በእራሳቸው መካከል ያለውን ሚዛን ለመከፋፈል ይመርጣሉ. ይህ ዘዴ የትዳር ጓደኞቻቸው እንዲለቁ ያስችላቸዋል, የተወሰነ መጠን ያለው ገንዘብ አብረዋቸው እና በአንድ ጣሪያ ስር እንዲኖሩ አያስገድድም.
ቃል የተገባውን አፓርታማ ለመሸጥ ግብይት ለመደምደም, ለግብይቱ የብድር መያዣ (ሞርጌጅ) ፈቃድ ማግኘት አስፈላጊ ነው.
በእኛ ሁኔታ, ይህ ባንክ በፈቃደኝነት አፓርታማ ለመሸጥ መስማማት የማይመስል ነገር ነው, ምክንያቱም በውጤቱም, ከተበዳሪው በተሰበሰበ ብድር ላይ ባለው ወለድ ላይ ያለውን ትርፍ በከፊል ያጣል.
በሶስተኛ ደረጃ, ሪል እስቴት በሚሸጡበት ጊዜ, ባለትዳሮች ብዙውን ጊዜ እርስ በርስ መግባባት እና በተለያዩ ጉዳዮች ላይ መስማማት አለባቸው, ይህም አላስፈላጊ ግጭቶችን ያስነሳል.
ከልጆች ጋር በፍቺ ውስጥ የሞርጌጅ አፓርትመንት እንዴት እንደሚለዋወጥ
ከፍቺ በኋላ, በአንድ መንገድ ብቻ በባህላዊ መንገድ የሞርጌጅ አፓርታማ መለዋወጥ ይቻላል: አፓርታማው ለባንክ ዕዳ ለመክፈል የሚያስችል ጉልህ የሆነ ተጨማሪ ክፍያ ይለዋወጣል.
ይህ ዘዴ የማይመች ነው, ምክንያቱም ከባንክ ፈቃድ በተጨማሪ, ወደ እንደዚህ ዓይነት ስምምነት ለመግባት ዝግጁ የሆነ ሰው ለማግኘት ብዙ ጥረት ማድረግ አለብዎት. የተለመደው የሞርጌጅ መኖሪያ ቤት ሽያጭ ከአንድ ሌላ ግዢ ጋር በጣም ቀላል እና ፈጣን ነው.
በፍቺ ውስጥ ብድርን እንዴት እንደሚከፋፈል
በፍቺ ውስጥ ንብረት ብቻ ሳይሆን በትዳር ባለቤቶች መካከል መከፋፈል ብቻ ሳይሆን ብድርን ጨምሮ ዕዳዎችም ጭምር ነው. ለቤቶች ግዢ የተሰጠ ብድርን የመከፋፈል ሂደት ወደሚከተሉት ደረጃዎች ሊቀንስ ይችላል.
- በጋብቻ ውስጥ የተገኘውን የንብረት ክፍፍል ጥያቄ ለፍርድ ቤት ያመልክቱ. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ብድሩ በእያንዳንዳቸው ድርሻ በትዳር ባለቤቶች መካከል ይሰራጫል: የንብረቱ ትልቅ ክፍል, የእዳ መጠን ይጨምራል. የዚህ ምድብ ጉዳዮች የመገደብ ህግ ሶስት አመት ነው.
- የፍርድ ቤት ውሳኔ ያግኙ፣ ባለቤትነትዎን በRosreestr ውስጥ ያስመዝግቡ እና አንድ ማውጫ ያግኙ።
- ከሽፋን ደብዳቤ ጋር ረቂቅ በመላክ የፍርድ ቤቱን ውሳኔ ለባንኩ ያሳውቁ።
የብድር ገንዘቦችን የሰጠው የብድር ድርጅት እንዲሁም የቀድሞ የትዳር ባለቤቶች የንብረት ክፍፍል እና ዕዳዎች ለፍርድ ቤት የማመልከት መብት አለው. ብድር የተሰጠው ሰው በብድሩ ላይ ወርሃዊ ክፍያ መክፈል በማይችልበት ጊዜ እንዲህ ዓይነቱ ሁኔታ ሊፈጠር ይችላል, በተመሳሳይ ጊዜ, በቀድሞ ተጋቢዎች መካከል የንብረት እና የንብረት ክፍፍል ገና አልተሰራም.
በተጨማሪም የባንኩን መስፈርት ማሟላት የሚቻለው ባለዕዳው የትዳር ጓደኛ ያለውን ድርሻ በመሸጥ መሆኑን ማወቅ ያስፈልጋል.
ከመያዣዎች እና ከልጆች ጋር በፍቺ ውስጥ የፍርድ ልምምድ
ፍርድ ቤቱ የሞርጌጅ ዕዳ መከፋፈል ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን መፍታት ያለበት በፍቺ ሂደት ውስጥ የዳኝነት ልምምድ ብዙ ቁጥር ያላቸው የተለያዩ ምሳሌዎችን ይዟል.
ምንም እንኳን የተለመዱ ነገሮች ቢኖሩም, ሁኔታዎቹ በትንሹ ዝርዝሮች ሊለያዩ ይችላሉ, ለዚህም ነው ፍርድ ቤቶች ተመሳሳይ በሚመስሉ ጉዳዮች ላይ ፍጹም ተቃራኒ ውሳኔዎችን የሚወስኑት.
በአጠቃላይ ጉዳዩ በፍርድ ቤት እንዲታይ የሚከተሉት ምክንያቶች ትልቅ ጠቀሜታ አላቸው።
- የተለመዱ ልጆች መኖራቸው (ማደጎን ጨምሮ);
- ከፍቺ በኋላ የልጆችን ቋሚ የመኖሪያ ቦታ መወሰን;
- የእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ የገቢ ደረጃ;
- የብድር ተቋም አቀማመጥ.
ስለዚህ የሶቺ የላዛርቭስኪ አውራጃ ፍርድ ቤት የቀድሞውን የትዳር ጓደኛ በመያዣ ውል መሠረት ከተበዳሪዎች ቁጥር ለማግለል በሚቀርበው ጥያቄ ላይ ውሳኔ ሰጥቷል. በክሱ ላይ ያለው ከሳሽ አፓርትመንቱ በእሷ እና በተከሳሹ የተገዛው በተጋቡበት ጊዜ ውስጥ ሲሆን የትዳር ጓደኞቻቸው እንደ ተባባሪ ተበዳሪዎች ሆነው ነበር.
ጋብቻው ከተቋረጠ በኋላ የቀድሞ የትዳር ጓደኛ ኑዛዜውን በጽሁፍ በማውጣት ለከሳሹ እና ለጋራ ልጃቸው ያለውን ድርሻ ለመተው ወሰነ.
ከደረሰኝ በተጨማሪ ከሳሽ ያቀረበችውን የይገባኛል ጥያቄ በመደገፍ ብድሩን ለአራት ዓመታት ያህል ለመክፈል ብቻዋን ብቻዋን አስፈላጊውን ገንዘብ እያዋጣች መሆኑን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ለፍርድ ቤት አቅርቧል።
ፍርድ ቤቱ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ተከሳሹን ከመያዣ ዕዳዎች ዝርዝር ውስጥ ማስወጣት እና የቀድሞ የትዳር ጓደኞቻቸውን ጠቅላላ ዕዳ መከፋፈል እንደሚቻል አስቦ ነበር.
በተመሳሳይ ጊዜ የኦምስክ የፐርቮማይስኪ ፍርድ ቤት የከሳሹን ተመሳሳይ የይገባኛል ጥያቄዎች ለማርካት ፈቃደኛ አልሆነም የብድር ተቋሙ አቋም (የሞርጌጅ ብድር በ Sberbank በትዳር ጓደኞች ተወስዷል).
የባንኩ ተወካይ የእናትየው ገቢ 29ሺህ ሩብል ሲሆን ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያ ደግሞ 24ሺህ ሩብል መሆኑን አስረድተዋል። ጥንዶች በትዳር ውስጥ በነበሩበት ጊዜ, ይህ መጠን ከጠቅላላ ገቢያቸው 40% ገደማ ነበር. የቀድሞ የትዳር ጓደኛው ሙሉውን አፓርታማ ከያዘ, ሁሉም ማለት ይቻላል ደመወዟ ወደ ወርሃዊ ክፍያ ይሄዳል, ይህም በባንክ ብድር ደንቦች የተከለከለ ነው.
ከዳኝነት አሠራር ሌላ ምሳሌ ተመልከት፡- ለመኖሪያ ቤት መግዣ ብድር ከትዳር ጓደኞቻቸው በአንዱ የተቀበለው ጋብቻ ከመመዝገቡ በፊትም ቢሆን የተከፈለው ከተበዳሪው የግል ገንዘብ ብቻ ነው። ከተጋቡ በኋላ ተበዳሪው ከራሱ ደሞዝ በብድሩ ላይ መክፈሉን ቀጠለ, ምክንያቱም የትዳር ጓደኛ መጀመሪያ ላይ ተቀጥሮ ስላልነበረ እና ልጅ በመወለዱ ምክንያት ወደ ሥራ መሄድ አልቻለም.
ይህንን ጉዳይ ግምት ውስጥ በማስገባት ፍርድ ቤቱ የቀድሞ ሚስት ጋብቻው ከተመዘገበበት ጊዜ ጀምሮ በብድሩ ላይ ከተከፈለው ገንዘብ ውስጥ ግማሹን የማግኘት መብት እንዳላት ወስኗል: ምንም እንኳን የትዳር ጓደኛ ከደመወዙ ብዙ ገንዘብ ቢያዋጣም, ይህ ገንዘብ ቀድሞውኑ አጠቃላይ, የቤተሰብ በጀት ነበር. .
ሁለቱም ልጆች እና ያልተከፈለ ብድር ካለ ከሚስት ጋር መፋታት, ነባሪው ቀላል ሊሆን አይችልም! ፍርድ ቤቱ በእርግጠኝነት የቀድሞ ሚስት እና ልጆችን ጥቅም ያስጠብቃል, ምንም እንኳን ባል ማታ ማታ ለቤተሰቡ ጥቅም ቢሰራ, እና ሚስት የምታወጣውን ብቻ ነው.
ልጅን (ልጆችን) ማሳደግ እና የቤት አያያዝ የትዳር ጓደኛ የማይሰራበት ጥሩ ምክንያት ነው, ስለዚህ በዚህ ረገድ የንብረቱን ክፍል መክሰስ በቀላሉ የማይቻል ነው.
በፍርድ ቤት ውስጥ የሚያልፍ እያንዳንዱ የፍቺ እና የንብረት ክፍፍል እና ዕዳ ልዩ ነው, እና ይህ ወይም ያ ጉዳይ ወደ ምን እንደሚመራ አስቀድሞ ለመተንበይ አይቻልም. ስለዚህ, ጠበቃን ማነጋገር በጣም ጥሩ ውሳኔ ይሆናል!
በእንደዚህ አይነት ጉዳዮች ላይ ሙግት እና ያልተጠበቁ ውሳኔዎችን ማስወገድ ይቻላል?
አዎን, ሁለት መንገዶች አሉ-በኋላ በደስታ ለመኖር መሞከር ወይም የጋብቻ ውል ለመደምደም, ይህም ከሠርጉ በፊት እና በኋላ በትዳር ጓደኞቻቸው ሊፈረሙ እና ሊፈረሙ ይችላሉ. ከፍቺ በኋላ ሁሉም ሰው ንብረትን ለመከፋፈል በጣም ጠቃሚውን መንገድ ማጽደቅ ይችላል, ይህም ፍላጎቶችዎን አስቀድመው እንዲጠብቁ ያስችልዎታል.
ባንኮች ለገንዘብ ይሠራሉ. ስለዚህ, ከመያዣው ውስጥ ሁለት መንገዶች ብቻ አሉ-ብድሩን ይክፈሉ ወይም ያለ አፓርትመንት መተው. ነገር ግን ባለትዳሮች መኖሪያ ቤቱን እንዴት እንደሚከፋፈሉ, ከተፋቱ, ባንኩ ምንም ግድ አይሰጠውም.
በእራስዎ ስኩዌር ሜትር መብቶችዎን መጠበቅ አለብዎት. ከታች ካሉት ዘዴዎች ውስጥ አንዱን ይምረጡ - ዛሬ በሩሲያ ውስጥ እነዚህ ሁሉ ሊሆኑ የሚችሉ የመከፋፈል አማራጮች ናቸው.
1. ክፍያዎች ልክ እንደበፊቱ
ፍቺውን ለባንኩ ማሳወቅ ካልፈለጉ ተስማሚ ነው (ባንኩ የባለትዳሮች የፋይናንስ ሁኔታ ተባብሷል ብሎ ካሰበ የቤት ማስያዣውን ቀደም ብሎ መመለስን ሊጠይቅ ይችላል)። የቤት ማስያዣውን አንድ ላይ ትከፍላላችሁ, እና ክፍያውን እንደጨረሱ (ባንኩ ዕዳውን ሲያስወግድ) እንደ የጋራ የትዳር ንብረት መሸጥ እና መከፋፈል ይችላሉ.
ባለቤትዎ ለባንክ ክፍያ ከከፈሉ እና ድርሻዎን በጥሬ ገንዘብ ወይም በማስተላለፍ ለእሱ ካስተላለፉት, ደረሰኝ ይውሰዱ.2. አንደኛው የትዳር ጓደኛ ይከፍላል, ሌላኛው ይወገዳል
እከፍላለሁ
ከሁለት መፍትሄዎች አንዱን መምረጥ ያስፈልግዎታል.
- ሁለተኛውን የትዳር ጓደኛ የመኖሪያ ቤት የይገባኛል ጥያቄውን የሚተውን ሰነድ ይጠይቁ። ይህ የመዋጮ ስምምነት ወይም በንብረት ክፍፍል ላይ የተደረገ ስምምነት ሊሆን ይችላል.
- የትዳር ጓደኛው የከፈሉትን ክፍያ እንዲከፍልዎ በፍርድ ቤት ለመጠየቅ።
የ 3 ዓመታት ገደብ ጊዜን አስታውስ (አንቀጽ 7, የ RF IC አንቀጽ 38). ከፍቺው ቀን ጀምሮ አይቆጠርም: በእርስዎ ጉዳይ ላይ, ቆጠራው ለእያንዳንዱ ክፍያ በተናጠል ይሄዳል. ፍርድ ቤቱ እርስዎ ሪፖርት ያደረጉትን ክፍያዎች በሙሉ ይመረምራል, ነገር ግን የትዳር ጓደኛዎ ባለፉት ሶስት አመታት ውስጥ የፈጸሙትን እንዲከፍል ብቻ ነው.
የእርስዎን ስጋት.ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ውሉን ውድቅ ካደረገ, እና በፍርድ ቤት ከእሱ ለመዳን ምንም ነገር እንደሌለ እርግጠኛ ከሆኑ - ብድርን መከልከል ምክንያታዊ ነው. የከፈሉትን አፓርታማ ለመጋራት ወይም ለእሱ ቤዛ ለመክፈል ከፍተኛ አደጋ አለ: የትዳር ጓደኛ በጋብቻ ውስጥ የተገኘውን የመኖሪያ ቤት ክፍፍል የመጠየቅ መብት አለው.
ከህይወት
አንድ ልጅ ያላቸው ባለትዳሮች ለ 10 ዓመታት ብድር ወስደዋል, ከ 5 በኋላ የተፋቱ, ግን በየጊዜው አብረው ይኖሩ ነበር. ባለቤቴ ሙሉውን ብድር ከፍሎ በ2012 ከፍሏል። ከሚስቱ የሚከፍሉትን ድርሻ መሰብሰቡ በፍጹም አልሆነለትም - ለአፓርትማ አላመለከተችም። እ.ኤ.አ. በ 2015 አንድ ነገር መክሰስ የሚችልበት የ 3 ዓመት ጊዜ አልቋል ።
ወዲያውኑ ማለት ይቻላል ሚስት ለንብረት ክፍፍል ፍርድ ቤት ሄዳ አሸንፋለች, ግማሹን አፓርታማ እንደ የቀድሞ የትዳር ጓደኛ ተቀበለች. ወዮ ፣ የአፓርታማው ሁለተኛ አጋማሽ እንዲሁ ወደ እሷ ሄደ - ለቅዳ እዳዎች (ከሁሉም በኋላ ፣ በመደበኛነት ከረጅም ጊዜ በፊት ተፋቱ)።
የምንፋታበት የትዳር ጓደኛ ተከፍሏል።
ሁለቱንም የመኖሪያ ቤት እና የቤት ማስያዣ ክፍያዎችን ለመተው ዝግጁ ሊሆኑ ይችላሉ, እና ባለቤትዎ ሊከፍል ይችላል, ነገር ግን ከርስዎ በኋላ ድርሻ ለመጠየቅ ይፈራሉ. የመኖሪያ ቤቱን ክፍል ከብድር ግዴታዎች ጋር ወደ እሱ የሚያስተላልፉትን ሰነዶች ይፈርሙ. ይህንን ለማድረግ በንብረት ክፍፍል ላይ ስምምነት (አፓርታማው የጋራ ንብረት ከሆነ) ወይም የመዋጮ ስምምነት (እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ የራሱን ድርሻ ከተመደበ).
የእርስዎን ስጋት.በመደበኛነት ለባንኩ ዕዳ እንዳለቦት ይቆያሉ: ለእሱ, የትዳር ጓደኞች የግል ስምምነቶች አስፈላጊ አይደሉም, ሁለታችሁም ገንዘብ ሰጥቷችሁ ሁለታችሁም እንደ ዕዳዎች ይቆጥራችኋል. የቀድሞዎ መክፈል ካቆመ, ገንዘብን ማጣት አይችሉም, ባንኩ በቀላሉ አፓርታማውን ይሸጣል. ነገር ግን የክሬዲት ታሪክህ በ"ሞርጌጅ ነባሪ" ይበላሻል። በኋላ ሌላ ብድር ይሰጥህ እንደሆነ አይታወቅም።
3. ለአንድ የሞርጌጅ ብድር እንደገና መመዝገብ
ባንኩ የበለጠ ፈቺ ከሆነው የትዳር ጓደኛ ጋር አዲስ ውል ያጠናቅቃል. እሱ አፓርታማ እና ለብድሩ ሃላፊነት ይቀራል. ሁለተኛው ቀድሞውኑ የተከፈለውን የክፍያ ድርሻ ከእሱ ሊጠይቅ ይችላል (እነዚህ ክፍያዎች ከተለመዱት የቤተሰብ ገንዘቦች የተፈጸሙ ከሆነ).
4. ለሁለት የሞርጌጅ ግዴታ መከፋፈል
ባንኩ ከእያንዳንዳቸው ጋር አዲስ የብድር ስምምነትን ያጠናቅቃል - ከጠቅላላው ዕዳ ውስጥ ግማሽ ያህሉ (ዳግም ማስመለስ ከቀረው ዕዳ 0.5-1% ያስከፍላል) Rosreestr አዲስ የሕግ የምስክር ወረቀቶችን ይሰጣል ።
አሁን እያንዳንዳቸው ለድርሻቸው ብቻ ተጠያቂ ናቸው እና ለሌላው መዘግየት ተጠያቂ አይደሉም. የትዳር ጓደኛው ብድሩን የማይከፍል ከሆነ, ባንኩ የራሱን ድርሻ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 255) እንድትገዛ ያቀርብልሃል, እምቢ ካልክ, ለጨረታ ያስቀምጣል.ለ odnushku / ስቱዲዮ ብድር
እንዲህ ዓይነቱ ብድር ለሁለት ሊከፈል አይችልም, እንደገና ወደ አንድ ብቻ ተሰጥቷል. ይህ የሆነበት ምክንያት ባለ አንድ ክፍል ቤት "በአይነት" (ወደ ሁለት ገለልተኛ ክፍሎች) መከፋፈል ስለማይችል እያንዳንዱ ሰው አንድ ክፍል ብቻ ነው ያለው. እና ለክፍሉ ክፍል (አንቀጽ 4, አንቀጽ 5 102-FZ) ብድር አይሰጥም.
5. የአፓርታማ ሽያጭ
ይህ ለገዢው በጣም ጣጣ ነው፣ ስለዚህ ብዙ ጊዜ ቅናሽ ማድረግ ይኖርብዎታል።
ያልተከፈለ ብድር ያለው አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ
- ለሽያጭ የባንክ ፈቃድ ያግኙ።
- የአፓርታማውን ዋጋ ይወስኑ, በ 2 ክፍሎች ይከፋፈሉት: ለባንክ ያለዎትን ዕዳ + ከሽያጩ የሚገኘውን ገቢ.
- በነጻነት ገዥን ይፈልጉ እና የመጀመሪያ የሽያጭ ውልን በ notary ውስጥ ያጠናቅቁ። ገዢው የዕዳዎን መጠን ወደ ባንክ ያስተላልፋል። ባንኩ እገዳውን ያስወግዳል - እና እርስዎ ተራ አፓርታማ ባለቤት ይሆናሉ.
- ሽያጩን ያጠናቅቁ: ዋናውን የሽያጭ እና የግዢ ስምምነትን ያጠናቅቁ, ቀሪ ሂሳቡን (ገቢዎን) ከገዢው ይቀበሉ እና ከ Rosreestr ጋር ግብይቱን ያስመዝግቡ, ባለቤትነትን ወደ አዲሱ ባለቤት ያስተላልፋሉ.
ባንኩ ገንዘቡን እንደተቀበለ እና እገዳውን እንዳስወገደው, ሻጮች አሁንም ባለቤቶቻቸው ሆነው ይቆያሉ እና ግብይቱን ውድቅ ሊያደርጉ ወይም የአፓርታማውን ዋጋ ሊጨምሩ ይችላሉ. ይህ የገዢው አደጋ ነው, ለዚህም ነው የመጀመሪያ ደረጃ ስምምነትን ያጠናቅቃሉ, እና የሻጩ ድርሻ የሚሰጠው የባለቤትነት መብት እንደገና ከተመዘገቡ በኋላ ብቻ ነው (ከዚህ በፊት, ገንዘቡ በተቀማጭ ሣጥን ውስጥ ይቀመጣል).
6. የሞርጌጅ ቅድመ ክፍያ
በጣም ቀላሉ መንገድ. ሰዎች ብዙውን ጊዜ ለእሱ ገንዘብ የላቸውም ፣ ግን እሱን መጥቀስ አይቻልም። ዕዳውን በሙሉ ይመለሳሉ, ባንኩ እገዳውን ያስወግዳል, አፓርትመንቱ ተራ የጋራ ንብረት ይሆናል: ወደ አክሲዮኖች ሊከፋፈል ወይም ሊሸጥ ይችላል.
ባንኩ - የትኛውም ዘዴ ከላይ ቢመርጡ - የብድር መልሶ ማዋቀርን ማለትም ወርሃዊ ክፍያዎችን መቀነስንም ሊያቀርብ ይችላል. ክፍያዎችን ሙሉ በሙሉ ከተዉ እና ድርድሮችን ካቋረጡ ባንኩ አፓርትመንቱን በጨረታ ይሸጣል (ምንም እንኳን ይህ ብቸኛ መኖሪያ ቤት ቢሆንም እና ልጆች ቢኖሩዎትም)።
ብዙም አትራፊ አይደለም። አዎን፣ እንደዚህ አይነት ጉዳዮች በፍጥነት መፍትሄ አያገኙም እና ምናልባትም ምን ያህል ወራት እንደሚኖሩ ወዲያውኑ ከቤት ማስወጣት አይችሉም። ግን በመጀመሪያ ፣ ባንኩ ገንዘቦን በፍጥነት እንዲመልስ የበለጠ አስፈላጊ ነው ፣ ስለሆነም መኖሪያ ቤት በዝቅተኛ ዋጋ ይሸጣል ፣ እና ቅጣቶች / ቅጣቶች አሁንም ከእርስዎ ይታገዳሉ - በመጨረሻም ፣ አሁንም ይባረራሉ ፣ እና በጣም ከገቢው ጥቂት አይመለስም። በሁለተኛ ደረጃ፣ የክሬዲት ታሪክዎ ይጎዳል።
ማጠቃለያ
- የቤተሰብ ግንኙነቶች ለባንክ ጠቃሚ አይደሉም - በጋብቻም ሆነ በፍቺ, ተበዳሪ እና ተበዳሪ ሆነው ይቆያሉ, እና ሁለታችሁም ሙሉውን ዕዳ (በአንድ መንገድ ብቻ በጋብቻ ውስጥ ብድር መውሰድ ይችላሉ - ቅድመ ጋብቻን ይፈርሙ. ስምምነት.ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ድርሻም ሆነ የብድር ዕዳ አይኖረውም). ግማሹን መክፈል እና ለሌላው አለመጨነቅ አይሰራም። የትዳር ጓደኛው ክፍያ መፈጸምን ካቆመ, ለሁለት መክፈል ወይም አፓርታማውን መተው ያስፈልግዎታል.
- ባንኩ አፓርትመንቱን በመካከላችሁ ለመከፋፈል ምን አክሲዮኖች ላይ ግድ አይሰጠውም. እርስዎ እና ባለቤትዎ ይህንን ይወስናሉ - በስምምነት ወይም በሕግ።
- ህጉ የቤት ኪራይዎን በህዝብ ወይም በግል ገንዘብ ከፍለው እንደሆነ ላይ የተመሰረተ ነው። የግል ገንዘቦችን በአፓርታማው ዋጋ ላይ ካከሉ, በዚህ መጠን የመኖሪያ ቤቱን ግማሽ ለመጨመር መብት አለዎት. ፍርድ ቤቱ ግን ማስረጃ ያስፈልገዋል። ከተቻለ ሁሉንም ነገር ያስቀምጡ: የልገሳ ስምምነቶች, የወላጆች ማስተላለፍ መግለጫዎች, የውርስ ሰነዶች, ወዘተ.
