ለሞርጌጅ አፓርታማ እንዴት እንደሚገመግሙ. የመሬት ይዞታ ያለው የመኖሪያ ሕንፃ ዋጋ ግምገማ የተተገበሩ የግምገማ እንቅስቃሴዎች ደረጃዎች

የሪል እስቴት ግምገማ ሪፖርትበልዩ ባለሙያ ሥራ ውስጥ የግዴታ የጽሑፍ አካል ነው እና ለደንበኛው የሚሰጠው ይህ ሰነድ ነው.

ነገር ግን በልዩ ባለሙያ እና ሌላ አገልግሎት በጠየቀ ሰው መካከል ያለው ግንኙነት በሪፖርቱ እና በልዩ ውል ውስጥም ተስተካክሏል.

በአንድ ወይም በሌላ መንገድ, ነገር ግን የተሰራው ስራ እና በእሱ ላይ የተጠናቀረው ዘገባ አገልግሎቱን እንደተቀበለ ያመለክታል. መደምደሚያው ያለው ሰነድ ነው የህግ ኃይል.

በእሱ መስክ ውስጥ ባለ ባለሙያ የተጠናቀረ ከሆነ, ሪፖርቱ በፍርድ ቤት ሰነዶች ላይ ሊጣመር ይችላል, እንዲሁም በሙግት እና በሙግት ውስጥ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል, ከውርስ ጉዳይ ጋር በማያያዝ እና በአጠቃላይ የንግድ ልውውጥ በእኛ የቀረቡ ሌሎች ግብይቶች ላይ መሳተፍ ይችላል. ሀገር ።

ለሪል እስቴት ዋጋ መመደብ

ለሪል እስቴት ቁጥጥር ምደባከግምገማ ሂደቱ በፊት ያለው እርምጃ ነው. ለሥራ ትዕዛዝ መቀበል, ልዩ ባለሙያተኛ, ለመናገር, ተገቢውን ተግባራት ይቀበላል. እንደ የዚህ ምድብ አካል, በርካታ እውነታዎችን ማቋቋም አለበት. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የቁስ ጥናት ፣
• የሪል እስቴት የሕግ መግለጫ ፣
• ትክክለኛ ቦታ ፣
• የድንበር ባህሪ.

በተጨማሪም ፣ ከተግባሩ ጋር መተዋወቅ ፣ የሪል እስቴት ባለሙያ የሚከተሉትን ማድረግ አለበት ።

• የነገሩን ሁሉንም ገጽታዎች ማጥናት ፣
• በሚመለከተው መዝገብ ውስጥ ካሉት ግቤቶች ጋር መተዋወቅ ፣
• ከባለቤቱ መረጃ ማግኘት ፣
• አስፈላጊ ከሆነ የማህደር ሰነዶችን ከፍ ማድረግ.

እነዚህ ድርጊቶች በእያንዳንዱ ልዩ ባለሙያ ገምጋሚዎች መከናወን አለባቸው ስለዚህ በስራው መሰረት የተጠናቀረው ዘገባ ከእውነታው ጋር የሚዛመድ አስተማማኝ መረጃ ብቻ ይዟል.

ሪፖርቱን ማን እንደሚሰራ ትኩረት መስጠት በጣም አስፈላጊ ነው.

ተገቢው ትምህርት ያለው ልዩ ባለሙያተኛ ሪፖርት የማዘጋጀት መብት አለው. ይህንን ሰነድ ለማዘጋጀት ረዳትም ሆነ ጸሐፊው ስልጣን የላቸውም።ሪፖርቱን በማዘጋጀት ላይ, የተጠናከረበት ቀን, የግምገማው ፊርማ, እንዲሁም ማህተም, ደንበኛው ከኩባንያው ጋር ከተገናኘ.

ነገር ግን ብዙ ጊዜ በተግባር ግን ስፔሻሊስቱ ረዳት ገምጋሚው ሁሉንም ውስብስብ ባህሪያቱ እና ደንቦቹን መደምደሚያ እንዲጽፍ ማድረጉ ይከሰታል እና ፕሮፌሰሩ ራሱ ፊርማውን ብቻ ያደርገዋል።

እንዲህ ዓይነቱ ባህሪ በረዳት ወይም በፀሐፊነት ልምድ እጥረት ምክንያት በሪል እስቴት ዋጋ ትንተና ላይ የግምገማ እና የመደምደሚያ ሂደትን ባልተነበበ መግለጫ መልክ መፃፍ በሚያስከትላቸው ውጤቶች የተሞላ ነው።

የንብረት ግምገማ ሪፖርቱን ማን ያወጣው?

በተገኘው ሪል እስቴት ላይ መደምደሚያ, ወይም ይልቁንም, በግምገማው ላይም እንዲሁ ሊጠናቀር የሚችለው በልዩ ባለሙያ ገምጋሚ ​​ብቻ ነው።

እውነታው ግን አንድ ንብረት ከመግዛቱ በፊት የወደፊት ባለቤቶች የንብረቱን ሁኔታ ለመፈተሽ አንድ ባለሙያ ይጠይቃሉ. ልዩ እውቀት ያለው ሰው ብቻ ሁኔታውን በትክክል መግለጽ ይችላል. ይህ ማለት አሁን ያለውን የሁኔታዎች ሁኔታ በብቃት ለማንፀባረቅ ሪፖርት ማዘጋጀት ያለባቸው እነሱ ናቸው ማለት ነው።

ዋጋ ሪፖርት አድርግ

በሪል እስቴት ዋጋ ትንተና ላይ ስለ ሪፖርቱ ዋጋ ማውራት ምንም ጥርጥር የለውም. የሪል እስቴት ግምገማ ዋጋ የሚወሰነው ዜጋው በሚኖርበት ክልል ላይ ብቻ ሳይሆን በዚህ ላይም ጭምር ነው እቃው እራሱ.ስለ ንግድ ሪል እስቴት እየተነጋገርን ከሆነ እና የሩሲያ ማዕከላዊውን ክፍል ግምት ውስጥ ያስገባል የግምገማው ዋጋ ከ 15,000 ሩብልስ ይጀምራል ፣በዚህ መሠረት ይህ የሪፖርቱ ዋጋ ነው.

ስለ ሪል እስቴት እንደ ቤት ፣ የተገነባ ጎጆ ወይም መሬት ከተነጋገርን ፣ ከዚያ ጠባብ ልዩ ባለሙያተኛ የሥራ ዋጋ እና ከዚያ በኋላ የሚዛመደው ሰነድ ዝግጅት ይለያያል። ከስድስት እስከ 8000 ሩብልስ.

ስለ አንድ ተራ አፓርታማ ወይም ክፍል እየተነጋገርን ከሆነ, የአፓርታማውን የግምገማ ሪፖርት ዋጋ ዋጋውን ያስወጣዎታል ከ 5000 ሩብልስ አይበልጥም.

በሩቅ ሰሜናዊ ክልሎች ውስጥ የዚህ መጠን ዋጋ በትንሹ የተገመተ ነው, ነገር ግን በሩሲያ ማእከላዊ ማእከላዊው ውጫዊ ክፍል ውስጥ, በተቃራኒው ግን በጣም ዝቅተኛ ነው. አዎ, እና አንድ መደምደሚያ ላይ ለመሳል ከላይ ያለው ሥራ ዋጋ በጣም ከፍተኛ ነው ብለው አይጨነቁ. በማንኛውም ከተማ ውስጥ አማራጭ አማራጮችን ማግኘት ይችላሉ, ምክንያቱም ብዙ የሚወሰነው በልዩ ባለሙያ ልምድ ላይ ነው.

በንብረቱ የገበያ ዋጋ ላይ መደምደሚያ

የሪል እስቴት ግምገማ ሪፖርት(ናሙና የሪል እስቴት ግምገማ ከላይ ሊወርድ ይችላል) አሁን ባለው የሀገራችን ህግ መሰረት የተዘጋጀ ሰነድ ሲሆን የእቃውን የገበያ ዋጋ ግምገማ ሁሉንም ውጤቶች እንዲሁም ዝርዝር የያዘ ሰነድ ነው። ከተደረጉት ምርመራዎች ሁሉ.

ይህ ድርጊት የሚከተሉትን መረጃዎች ሊያካትት ይችላል፡-

• ስለ ዕቃው መሠረታዊ መረጃ ፣
• መግለጫ፣
• የልዩ ባለሙያ ድርጊቶችን ለመፈጸም ምክንያቶች,
• አሁን ያለውን የሪል እስቴት ገበያ አጠቃላይ እይታ ፣
• በግምገማው ውስጥ ጥቅም ላይ ስለሚውሉ ዘዴዎች መረጃ,
• ሪል እስቴትን እንደ መያዣ የማስተላለፍ እድል ፣
• የግምገማው ዕቃ ዋጋ ማስላት ፣
• እና እንዲሁም የትኞቹ ሰነዶች በግምገማው ለሪፖርቱ ዝግጅት እንደ የመረጃ ምንጭነት ጥቅም ላይ እንደዋሉ.

በሁለቱም በባለቤቱ እና በአንዳንድ የሪል እስቴት አገልግሎት አካላት, ለምሳሌ የአስተዳደር ድርጅት መቅረብ አለባቸው.

የአፓርታማውን የግዢ ዋጋ ግምገማ ሪፖርት ያድርጉ

የአፓርትመንት ግምገማ ሪፖርት(ከላይ ያለውን የአፓርታማውን የግምገማ ሪፖርት ምሳሌ ለመመልከት እንጠቁማለን) - ይህ በህጉ መሰረት የተዘጋጀ እና የግዢ ዋጋ ከትክክለኛው የመኖሪያ ቤት ሁኔታ ጋር ምን ያህል እንደሚስማማ ለመወሰን ያለመ ሰነድ ነው.

በዚህ ሁኔታ ገለልተኛ የሪል እስቴት ግምገማ የግዢ ሂደትን ማወጅ አለበት። ተመጣጣኝ ዋጋ መወሰን ያስፈልጋል.

ቦታው, አቀማመጥ, የስነ-ምህዳር ሁኔታ, ጎረቤቶች እና ሌሎችም ግምት ውስጥ ይገባል.የዋጋ ትንተና ሂደቱ በአጠቃላይ ይከናወናል, ነገር ግን ሪፖርቱ አፓርትመንቱ ለግዢ እየተዘጋጀ መሆኑን አጽንዖት ይሰጣል.

የመኖሪያ ሕንፃ መሠረት ግምገማ ላይ መደምደሚያ

የመኖሪያ ሕንፃ መሠረት ግምገማ ላይ ሪፖርት ያድርጉየመኖሪያ ሕንፃን መሠረት የሚገልጽ የባለሙያ አስተያየት የያዘ ሰነድ ነው, ስለ ጥንካሬው, ስለሚጠበቀው የአገልግሎት ዘመን, እንዲሁም ከህንፃው አሠራር ጋር ተያይዞ ሊፈጠሩ ስለሚችሉ የተለያዩ ችግሮች ይናገራል.

በዚህ ሁኔታ, አጽንዖቱ በእቃው ሁኔታ ላይ ነው. እንዲሁም ስፋቱን ፣ ቁመቱን ፣ ያገለገሉትን ቁሳቁሶች እና የፈሰሰበትን ዓመት ሪፖርት ማድረግ ከመጠን በላይ አይሆንም።

የመኖሪያ ቤት እሳት ጉዳት ግምገማ ሪፖርት

የእሳት አደጋ ግምገማ ዘገባ የሚከተሉትን መረጃዎች ይዟል.

1. በመጀመሪያ, ሁሉም የቀረቡት ሰነዶች ትንተና, እንዲሁም ምስክርነት. እንዲሁም የፎቶግራፎችን እና የእነርሱን ቀጣይ ትንተና እና ምርመራ ግምት ውስጥ ማስገባት ነው.
2. በልዩ ባለሙያዎች ጥቅም ላይ የዋሉ ሁሉም አስፈላጊ ቴክኒኮች መግለጫ. ለእያንዳንዳቸው ጥቅም ላይ የዋሉ ዘዴዎች ግምታዊ ማረጋገጫ ፣ አስፈላጊው ስሌት አፈፃፀም ፣ የግምታዊ እቅድ ዝግጅት ፣ ይህም ከእሳት አደጋ በኋላ የመልሶ ማቋቋም ስራ ፣ የሕንፃው መበላሸት እና መበላሸት ግምታዊ ስሌት ፣ የሚገኙ የሰነዶች ፓኬጅ ዝርዝር , እንዲሁም የፍተሻ እቅድ.

የሪፖርቱ ግምገማ

የአፓርትመንት መፍሰስ ግምገማ ሪፖርት ግምገማበአንድም ሆነ በሌላ ምክንያት ንብረቱ የጎርፍ መጥለቅለቅ አስጀማሪ በሆነበት ሁኔታ ውስጥ ይጠናቀቃል።

በዚህ ሁኔታ ከታች ባሉት አፓርታማዎች ላይ የደረሰውን ጉዳት ብቻ ሳይሆን ጎርፉን ያስከተለውን ንብረትም ጭምር መገምገም ያስፈልጋል.

በዚህ ሁኔታ ውስጥ, ልዩ ባለሙያተኛ ገምጋሚም ተጠርቷል, ሁሉንም አስፈላጊ ስራዎችን እና ክህሎቶችን በማምጣት የፍሳሹን መንስኤ እና የደረሰውን ጉዳት, እንዲሁም በአጠቃላይ ንብረቱ ምን ያህል እንደጠፋ ለማወቅ ይገደዳል. በዚህ ክስተት ምክንያት ዋጋ.

የሪል እስቴት ግምገማ ውጤቶች ማስተባበር

የሪል እስቴት ምርመራ ውጤት ማስተባበር- ይህ የአንድ የተወሰነ ንብረት ግምታዊ ዋጋ በትክክል ለመመስረት በአንድ ባለቤት ይግባኝ እውነታ ላይ የቀረቡት ሁለት ሪፖርቶች እርስ በእርስ የሚነፃፀሩበት ሂደት ነው።

በዚህ ጉዳይ ላይ የሁለቱ ባለሙያዎች አስተያየት ሊጣመር ወይም ሊለያይ ይችላል, ግን ጉልህ አይደለም.

በዚህ ጉዳይ ላይ ተጨማሪ ግምገማ ይደረጋል, ውጤቱም ለምርመራ ለተመረጠው ነገር ባለቤት ይቀርባል. የዚህ ዘገባ ልዩ ገጽታ በሠንጠረዥ መልክ መዘጋጀቱ ነው።

አሁን በንብረቱ ላይ ምን የተለየ ሪፖርት እንደሚያስፈልግዎ ያውቃሉ, እና በራስዎ, ያለ ልዩ ባለሙያዎች እርዳታ, የሚፈልጉትን መምረጥ ይችላሉ.

ይሁን እንጂ ብቃት ያለው ባለሙያ ብቻ ይህንን ሰነድ ለማዘጋጀት ይረዳዎታል, ይህም በከተማው ውስጥ በተገቢው ማስታወቂያ ላይ ማግኘት ይችላሉ.

14.08.17 51 741 4

እና ለምን አስፈለገች

የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) ያለው አፓርታማ ሊገዙ ነው.

ባንኩ የብድር ማመልከቻውን አጽድቋል, ወኪሉ ተስማሚ አፓርታማ አግኝቷል. ቀጣዩ ደረጃ ለባንኩ የተሟላ ሰነዶች ስብስብ መሰብሰብ ነው. የሪል እስቴት ግምገማን ይጨምራል።

ኤሌና ኢቭስትራቶቫ

በግምገማ የተሸጠ እና የተገዛ ንብረት

አንድ ባንክ ለተበዳሪው የቤት ማስያዣ ብድር ሲሰጥ በዚህ ብድር የተገዛውን ንብረት ወዲያውኑ “ገንዘቡ ይኸውልህ፣ ሁሉንም ነገር እስክትመልስ ድረስ አፓርትመንቱ እንደ እኔ ነው። ተበዳሪው ገንዘቡን ካልመለሰ, ባንኩ አፓርትመንቱን ወስዶ በጨረታ ለመሸጥ መብት አለው.

የሞርጌጅ ብድር ጥንካሬ የሚወሰነው አፓርታማ በጨረታ ለመሸጥ ቀላል በመሆኑ ነው - በባንኮች ቋንቋ ፣ ይህ ፈሳሽ ቃል ኪዳን ነው። ባንኮች በብድርዎቻቸው ላይ እርግጠኞች ናቸው, ስለዚህ ዋጋን ዝቅ ማድረግ ይችላሉ.

ለባንኩ በትክክል 3,000,000 ሩብልስ ምን እንደሚሰጥ አስፈላጊ ነው-ጎጆ ወይም አፓርታማ. የሆነ ነገር ከተፈጠረ ይህንን አፓርታማ በተመሳሳይ 3 ሚሊዮን ሊሸጥ ይችላል? ይህ ጥያቄ በግምገማ መመለስ አለበት።

ለገዢው, ግምገማው ዕቃው የሚሸጥበት ገንዘብ ዋጋ ያለው መሆኑን ተጨማሪ ዋስትና ነው.

ግምገማውን ማን ያደርጋል

የሪል እስቴት ግምገማ የሚካሄደው በግምገማዎች ነው። የእነሱ እንቅስቃሴ በፌዴራል ሕግ "በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የግምገማ እንቅስቃሴ" ይቆጣጠራል. አንድ ኩባንያ ወይም ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ሊሆን ይችላል.

ገምጋሚው ምን ሊኖረው ይገባል፡-

የመገለጫ ትምህርት, ራስን የሚቆጣጠር ድርጅት አባልነት እና የኢንሹራንስ ተጠያቂነት

የመገለጫ ትምህርት

በ SRO ውስጥ አባልነት

ተጠያቂነት ዋስትና ያለው

ባንኮች የማንኛውንም ገምጋሚ ​​ግምት እንዲቀበሉ በሕግ ይገደዳሉ። እንደ እውነቱ ከሆነ ግን ባንኮች ራሳቸው የሚያምኑባቸውን ምዘናዎች ለኩባንያዎች እውቅና ይሰጣሉ። በአንድ የተወሰነ ባንክ የሚጠቀሱት የትኞቹ ገምጋሚዎች ብዙውን ጊዜ በድረ-ገጹ ላይ ይጻፋሉ። Sberbank ከ 256 ገምጋሚዎች ጋር ይተባበራል, Vozrozhdenie ባንክ - ከ 90 ጋር.

ለግምገማ ኩባንያ እንዴት እንደሚመረጥ

በባንኩ የቀረቡትን የግምገማ ኩባንያዎች ዝርዝር ይደውሉ. በውይይቱ ውስጥ ለማወቅ የሚያስፈልግዎ ነገር ይኸውና.

ገምጋሚው ምን ያህል በፍጥነት ይደርሳል?መደበኛው ጊዜ 1-2 ቀናት ነው.

ሪፖርት ለማዘጋጀት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል።ብዙውን ጊዜ ከ3-5 ቀናት ውስጥ.

ግምገማው ስንት ነው።በሴንት ፒተርስበርግ አማካይ ዋጋ 3000 ሩብልስ ነው. በሞስኮ ዋጋዎች በ 2500 ሩብልስ ይጀምራሉ.

የሪፖርቱ ሁለተኛ ቅጂ ምን ያህል ያስወጣል።የግምገማ ኩባንያዎች የሪፖርቱን አንድ ቅጂ በነባሪነት ሠርተዋል። በመደበኛ ኩባንያ ውስጥ ያለው ሁለተኛው ቅጂ በነጻ ይታተማል. በአንዳንድ ኩባንያዎች ሁለተኛው ቅጂ 500 ሩብልስ ያስወጣል.

ዘገባው ምን ይመስላል

የአፓርታማውን ግምገማ በሪፖርት መልክ የተሠራ ነው. ሪፖርቱ በአፓርታማው ላይ ካለው ብድር ጋር በታተመ ቅጽ ውስጥ ተከማችቷል.

ሪፖርቱ የሚከተሉትን ማካተት አለበት:

• ማን ያዘዘው እና ማን ምዘና ያከናወነው በምን ዘዴ;
• ምን ዓይነት አፓርታማ ነው, በምን ሁኔታ ውስጥ, እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውል;
• ይህ አፓርታማ በሚሸጥበት ገበያ ውስጥ ያሉ ነገሮች እንዴት ናቸው;
• ብዙውን ጊዜ ወይም በጨረታ ምን ያህል ሊሸጥ ይችላል;
• በፎቶግራፎች እና በሰነዶች ቅጂዎች ውስጥ በግምገማው ላይ ምን አባሪዎች ናቸው.

የገምጋሚው ማህተም እና ፊርማ ከሌለ ሪፖርቱ ልክ ያልሆነ ነው። ከሪፖርቱ ጋር ተያይዞ የሪፖርቱ ማጠቃለያ ያለው ባለ አንድ ገጽ ሰነድ አለ። ከሪፖርቱ ጋር ለባንኩ ተሰጥቷል.

ምን ዋጋ አለው

የገበያ ዋጋ- የአፓርታማው ዋጋ, ያለ ችኮላ እና ከአቅም በላይ በሆነ ኃይል ከተሸጠ.

የፈሳሽ ዋጋ- ባንኩ በአጭር ጊዜ ውስጥ አፓርታማውን የሚሸጥበት አነስተኛ ዋጋ.

የገበያውን ዋጋ የሚነካው ምንድን ነው

ንብረቱ የሚገኝበት አካባቢ.በአንድ ስኩዌር ሜትር ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል: በሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ, በሞስኮቭስኪ አውራጃ ውስጥ አንድ ካሬ ሜትር በአማካይ ከኔቪስኪ 20,000 ሩብልስ የበለጠ ውድ ነው. ስለዚህ, በአዲሱ ቤት ውስጥ ያለው አፓርታማ, በአሮጌው የፓነል ቤቶች መካከል የተገነባው, በጥሩ አካባቢ ከአናሎግ ያነሰ ዋጋ ያስከፍላል.

ገምጋሚዎች ከሪል እስቴት መግቢያዎች ምርምር እና መረጃ ይጠቀማሉ። ይህ ከሪል እስቴት Bulletin ድህረ ገጽ የተገኘ የምርምር ገጽ ነው።

የህንፃው ቴክኒካዊ ባህሪዎች;ቤቱ የተገነባው በየትኛው አመት ነው, መቼ ተሻሽሏል እና በቤቱ ውስጥ ምን ያህል ወለሎች. ሁሉም ነገር ግምት ውስጥ ይገባል: የቆሻሻ መጣያ መገኘት, የመኪና ማቆሚያ ድርጅት, የፊት ለፊት በር ሁኔታ.

የአፓርታማው ሁኔታ.ምን ወለል, ስንት ክፍሎች እና ጥገና አለ. ገምጋሚው ሊንኬሌም ወይም ሌሞሌም ወለሉ ላይ ተዘርግቶ እንደሆነ, በመታጠቢያ ቤት ውስጥ ንጣፍ መኖሩን እና በአፓርታማ ውስጥ መብራቱ እንዴት እንደሚሠራ ይመለከታል.

የአፓርታማው ሁኔታ: የግድግዳ ወረቀት ከቆሸሸ, ሪፖርቱ "ጥገና ያስፈልገዋል" የሚል ምልክት ተደርጎበታል.

በግድግዳ ወረቀት እና ለ 70 ሺህ ሮቤል መጠገን እና ለ 5 ሺህ "የአውሮፓ ጥራት ያለው ጥገና" ጋር እኩል ነው. ስለዚህ, ገምጋሚው ሙሉውን የዲዛይነር ጥገና ዋጋ በአፓርታማው ዋጋ ውስጥ ለማካተት መጠበቅ ዋጋ የለውም. በጥሩ ሁኔታ, በጥገና ላይ ማባዛትን ያስቀምጣል.

በአሁኑ ጊዜ የሪል እስቴት ገበያ.ኤክስፐርቱ በገበያ ላይ ተመሳሳይ ነገሮችን ይመለከታል. በአንድ ሞኖሊቲክ ቤት ውስጥ ለ odnushki, አናሎግዎች ተመሳሳይ አካባቢ ይሆናሉ አፓርትመንቶች በሞኖሊቲክ ወይም በጡብ ቤቶች ውስጥ. የፓነል ቤቶች ብዙውን ጊዜ ከጡብ ቤቶች ጋር አይነፃፀሩም ወይም ቅንጅቶች ይተዋወቃሉ። አፓርታማውን ለመገምገም አምስት ተመሳሳይ ነገሮች ጥቅም ላይ ይውላሉ. የአናሎጎችን ማወዳደር ዋጋው በጣም ከፍተኛ የት እንደሆነ ለማየት ጥሩ መንገድ ነው.

የመጨረሻው ወለል የአፓርታማውን ግምታዊ ዋጋ ከ2-3%, የመጀመሪያው ፎቅ - በ 5-10% ይቀንሳል.

የማዳን ዋጋ እንዴት እንደሚሰላ

የፈሳሽ እሴቱ ቀመሮችን በመጠቀም ይሰላል። እዚህ ላይ አስፈላጊው ነገር የፍላጎት የመለጠጥ እና የገንዘብ ጊዜ ዋጋ ነው.

የፍላጎት የመለጠጥ ምሳሌ.በመሬት ወለል ላይ ባለው አዲስ ሕንፃ ውስጥ ባለ ሶስት ክፍል አፓርትመንት ትንሽ ፍላጎት የለም, ምክንያቱም ትላልቅ ምስሎች እና ዝቅተኛ ወለል ገዢዎችን ያስፈራቸዋል. እንደዚህ አይነት አፓርታማ በአጭር ጊዜ ውስጥ በትንሽ ዋጋ ብቻ መሸጥ ይችላሉ. በገበያ እና በፈሳሽ ዋጋዎች መካከል ያለው ልዩነት እስከ 3 ሚሊዮን ሩብሎች ነው.

ከሜትሮው በ 5 ደቂቃ የእግር ጉዞ ውስጥ በፓነል ቤት መካከለኛ ፎቅ ላይ ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት ከፍተኛ ፍላጎት አለው, ምክንያቱም እንደዚህ ያሉ አፓርተማዎች ሁልጊዜ በገበያ ላይ ይፈለጋሉ. የእንደዚህ አይነት አፓርታማ ፈሳሽ ዋጋ ከገበያ ዋጋ ጋር ቅርብ ነው.

የገንዘብ ጊዜ ዋጋ ምሳሌ.ትልቅ ጉዳይ እና ትልቅ ገንዘብ ሲመጣ ገንዘቡ ከጊዜ ወደ ጊዜ እየረከሰ ይሄዳል ይባላል። ያም ማለት ሩብል አሁን ከአንድ አመት ሩብል የበለጠ ዋጋ ያለው ነው. አንድ አፓርታማ አሁን በርካሽ ሊሸጥ የሚችል ከሆነ ፣ ከዚያ በኋላ ትንሽ ውድ ከሆነው ይሻላል። ይህ መርህ ብዙ ማረጋገጫዎች አሉት፡ የዋጋ ንረት፣ የፖለቲካ ስጋቶች፣ የሰው ልጅ ሞት እና የአለም እድገት።

አንድ አፓርታማ በፈሳሽ ዋጋ ሲሸጥ, ብድሩ መጀመሪያ ይከፈላል. የተቀሩት ገንዘቦች በተበዳሪው ይቀበላሉ. ስለዚህ, የፈሳሽ ዋጋ ከፍ ባለ መጠን ብዙ ገንዘብ በእጁ ውስጥ ይቀራል.

የበጀት አፓርታማ ፈሳሽ ዋጋ ከገበያው ብዙም የተለየ አይደለም. በገበያ ላይ ለመሸጥ በጣም ቀላል ነው, ምክንያቱም ለእነሱ ፍላጎት አለ. በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ያለው የቅንጦት አፓርታማ በቅናሽ ዋጋ እንኳን ለረጅም ጊዜ ይሸጣል.

በሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማዎች የዋጋ ስርጭት

በሪል እስቴት ፖርታል EMLS መሠረት በተመሳሳይ አካባቢ ውስጥ አፓርትመንቶችን መርጠናል

ሪል እስቴት ሲወርሱ ወይም ለሞርጌጅ ብድር ሲያመለክቱ የቤቱ እና የመሬት ግምገማ ያስፈልጋል. ሂደቱን በራስዎ ማከናወን ችግር አለበት, ውጤቱም ግምታዊ ይሆናል.

የንብረት ግምገማ መቼ ያስፈልጋል?

የንብረቱን የገበያ ዋጋ ለመወሰን የቤቱን እና የቦታውን ግምገማ ያስፈልጋል. የግዢ እና የሽያጭ ግብይት በሚፈጽሙበት ጊዜ ሂደቱ በፈቃደኝነት ይከናወናል.

የገምጋሚው ተሳትፎ በሚከተሉት ጉዳዮች በሕግ ​​የተደነገገ ነው፡-

• የውርስ ምስረታ. የኖታሪው ቢሮ ንብረቱን የማስወገድ መብትን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት እንዲሰጥ የመኖሪያ ቤቱን ዋጋ መለየት ያስፈልጋል.
• የባንክ ተቀማጭ. የብድር ተቋም ያለ ውዝግብ ምዝገባ ገንዘብ አይሰጥም. ይህ በንብረቱ ዋጋ ላይ የባለሙያ አስተያየት ያስፈልገዋል.
• የሪል እስቴት ኢንሹራንስ. የኢንሹራንስ መጠንን ለማስላት የኢንሹራንስ ፖሊሲ በተሰጠበት ንብረት ዋጋ ላይ መረጃ ማግኘት አስፈላጊ ነው.
• የጉዳት ግምገማ. ለጥገና ሥራ መጠኑ መጠን ይወሰናል.
• ምዝገባ . የመንግስት ግዴታ መጠን በንብረቱ ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነው.
• ለፍርድ ቤት የቤቱን ግምት. ጋብቻ ሲፈርስ ወይም በወራሾች መካከል አለመግባባት ሲፈጠር የሪል እስቴትን ዋጋ መወሰን የንብረት አለመግባባቶችን ለመፍታት ይረዳል.

አስፈላጊ!ለተፈቀደለት የድርጅት ካፒታል መዋጮዎችን ለማስላት የመኖሪያ ሕንፃ ግምገማ ይካሄዳል. መስራቾች ገንዘብን የማዋጣት ወይም የግል ንብረትን ለኩባንያው ባለቤትነት ለማስተላለፍ መብት አላቸው.

ቤቱን እና መሬቱን የመገምገም መብት ያለው ማን ነው

ገለልተኛ ስፔሻሊስቶች, የባለሙያ እንቅስቃሴዎችን ለመምራት ፍቃድ ያላቸው ሰዎች, የቤቱን ግምገማ የማካሄድ መብት አላቸው. ገምጋሚዎች የ SRO አካል ናቸው እና ቢያንስ በ 300 ሺህ ሩብልስ ውስጥ የሲቪል ተጠያቂነት ኢንሹራንስ ፖሊሲ አላቸው.

የንብረት ባለቤቶች ለአገልግሎቶች, ለዝና እና ለሌሎች መመዘኛዎች ዋጋዎችን ግምት ውስጥ በማስገባት አንድ ባለሙያ በራሳቸው ይመርጣሉ. ሆኖም የብድር ተቋማት የብድር ብድር በሚሰጡበት ጊዜ ተበዳሪዎችን ለተወሰኑ ገምጋሚዎች ይልካሉ.

ምክር!ከብድር ተቋማት ጋር የሚተባበሩ SROዎች በባንኩ መስፈርቶች መሰረት ሪፖርት ያዘጋጃሉ. ይህ ሰነዱን ለክለሳ ወይም ለዳግም ማውጣት የመላክ አደጋን ያስወግዳል።

የመሬት አቀማመጥ ያለው ቤት ለመገምገም ሂደት

የንብረት ግምገማ ሂደት በርካታ ደረጃዎችን ያካትታል. የቤቱ ባለቤት ከግምገማው ጋር የትብብር ውሎችን ይደራደራል, የፈተናውን የመጨረሻ ጊዜ ያስቀምጣል. ስምምነት እየተዘጋጀ ነው።

ኮንትራቱን ከፈረሙ በኋላ የንብረቱ ባለቤት ለኤክስፐርቱ የቤቱን ሰነድ ይሰጠዋል እና ልዩ ባለሙያተኛ በሚጎበኝበት ቀን ይስማማል. በማረጋገጫው ሂደት ውስጥ, ገምጋሚው የመኖሪያ ቤቱን ፎቶግራፍ ያነሳል, ሕንፃውን ለህገ-ወጥ ማሻሻያ ግንባታ ይመረምራል.

የቤቱ እና የቦታው ገለልተኛ ግምገማ የሚከናወነው ከሚከተሉት ዘዴዎች ውስጥ በአንዱ ነው ።

1. አናሎግ የፈተናው ዋናው ነገር በዓመቱ ውስጥ ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ግብይቶች ዋጋዎችን ማወዳደር ነው. በመተንተን ውጤቶች ላይ በመመስረት, ገምጋሚው የአሁኑን ነገር ዋጋ ይወስናል. ይህ ዘዴ በትልልቅ ከተሞች ውስጥ ጥቅም ላይ ይውላል.
2. ውድ. የአሰራር ዘዴው ገጽታ በቤቱ ባለቤት ጥገና ወቅት ያወጡትን ወጪዎች መገምገም እና. የወጪ ዕውቀት የሀገር ጎጆዎችን ዋጋ ለማዘጋጀት ይጠቅማል።
3. አትራፊ። የከተማ አፓርታማዎችን እና የንግድ ሪል እስቴትን ለመገምገም ያገለግላል. የገበያ ዋጋ የሚወሰነው በሪል እስቴት ውስጥ የኢንቨስትመንት መመለሻን በመገምገም ነው.

አንድን የግል ቤት እና መሬት ሲመረምር ገምጋሚው ለሚከተሉት መለኪያዎች ትኩረት ይሰጣል ።

• የንብረቱ ቦታ (የመሰረተ ልማት ልማት, የሰፈራ ዓይነት, ወዘተ).
• የግንባታ ሁኔታ (የግንባታ አመት, የፎቆች ብዛት, አካባቢ, የግንባታ እቃዎች አይነት, የግንኙነት ሁኔታ).
• በጣቢያው እና ጎጆው ላይ እገዳ መኖሩ.

ትኩረት!የሚሸጥ ሪል እስቴት የተገዛው በተበዳሪ ገንዘቦች ከሆነ እና ብድሩ ካልተከፈለ ባለቤቱ ከቤቱ ውስጥ ያለውን እገዳ ማውጣት እና የተሻሻለውን ከUSRN ማዘዝ አለበት።

ለሞርጌጅ የተገዙ የመኖሪያ ቤቶች ሪፖርቱ ትክክለኛነት ስድስት ወር ነው. ቤት ብቻ ሳይሆን አንድ ቦታ በዱቤ ከተገዛ, የመሬቱ ተጨማሪ ግምገማ ያስፈልጋል.

ምን ሰነዶች መቅረብ አለባቸው

የአንድን ቤት ዋጋ ለመወሰን, የሚከተሉት ሰነዶች ያስፈልጋሉ:

• የመታወቂያ ካርዱ እና የንብረቱ ባለቤት TIN ብዜት.
• የ Cadastral ፓስፖርት እና.
• የቤቱን ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ.

በግንባታ ላይ ባለው ሕንፃ ውስጥ ቤት ሲገዙ ከገንቢው ጋር ስምምነት ያስፈልጋል.

የግምገማ ሪፖርት

የሪል እስቴት ግምገማ ሪፖርት በጽሑፍ ተዘጋጅቷል። ገጾቹ ቁጥር ተሰጥቷቸዋል፣ ሪፖርቱ የተለጠፈ፣ በSRO ተወካይ ፊርማ እና ፊርማ የተረጋገጠ ነው። ሪፖርቱ በአማካይ ሰላሳ ገጾችን ይዟል።

ሰነዱ የሚከተሉትን መረጃዎች ይዟል፡-

• ስለ ኤክስፐርቱ እና ደንበኛው መረጃ;
• ስለ መኖሪያ ቤት ግምገማ ዘዴዎች መረጃ;
• ስለ ቤት ቁጥጥር የተደረገበት መረጃ;
• የሪል እስቴት ገበያ ትንተና;
• የነገሩን የገበያ ዋጋ መለየት.

ለቤት ማስያዣ ብድር ሲያመለክቱ ለባንኩ የቀረበው ሪፖርት የሚከተሉትን ያጠቃልላል ።

• የመኖሪያ ቤት ሰነዶች;
• በምርመራው ወቅት የተነሱ ፎቶግራፎች;
• የንብረቱ የገበያ ዋጋ;
• የፈሳሽ ዋጋ (ተበዳሪው ግዴታውን ካልተወጣ ባንኩ ቤቱን ለመሸጥ የሚያስችል መጠን)።

የባንኩ ደንበኛ በግምገማ ድርጅቱን ከመረጠ፣ ከሪፖርቱ በተጨማሪ፣ አያይዘው፡-

• በግምገማው መስክ የትምህርት ዲፕሎማ;
• የ SRO አባልነትን የሚያረጋግጥ ሰነድ;
• የሲቪል ተጠያቂነት ኢንሹራንስ ፖሊሲ.

ምክር!የግምገማው ደንበኛ በኩባንያው ቢሮ ውስጥ በመሆን የባለሙያውን የተዘጋጀውን ሪፖርት በጥንቃቄ ማጥናት አለበት። ይህ ሊሆኑ የሚችሉ ጉዳዮችን በፍጥነት ለመፍታት እና ምስሎቹን ለመረዳት ይረዳል ።

የግምገማው ወጪ ምን ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል?

የ SRO ኤክስፐርት ሪፖርት በሚከተሉት የብድር ሁኔታዎች ላይ ተጽእኖ ያሳድራል:

• የመጠን መጠኑ;
• የብድር ጊዜ;
• ኢንተረስት ራተ.

በግምገማው የተመለከተው የእቃው ትክክለኛ ዋጋ ከገበያ ዋጋ ያነሰ ከሆነ ባንኩ አስፈላጊውን መጠን አይሰጥም። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ተበዳሪው የሚከተሉትን ማድረግ አለበት:

• እንደገና ምርመራ ያስፈልገዋል;
• በሌላ ኩባንያ ውስጥ ግምገማ ማካሄድ;
• ለጎደለው መጠን የሸማች ብድር ይውሰዱ።

በተበዳሪ ገንዘቦች የተገዛውን ሪል እስቴት ለመገምገም እና ሪፖርት ለማድረግ ከሶስት እስከ አምስት ቀናት ይወስዳል።