ከፍርድ ቤት ውሳኔ በኋላ እስሩን ከአፓርትማው እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል. የታሰረ አፓርታማ በጨረታ እና ከባንክ የመግዛት ባህሪዎች እና አደጋዎች

አንዳንድ ጊዜ ንብረቱ ሲወረስ ሁኔታዎች ይከሰታሉ. ይህ ማለት ባለቤቱ የሪል እስቴት መብቶችን ሙሉ በሙሉ የመጠቀም ፣ የማስወገድ መብት የለውም ፣ ማለትም-

• መገኘት;
• ኑዛዜ;
• መሸጥ;
• መለዋወጥ.

ስለዚህም ማሰርከንብረት ጋር ማንኛውንም ግብይት ለመፈጸም አለመቻል ማለት ነው. እስሩ ፍርድ ቤትን, ባለሥልጣኖችን, የምርመራ አካላትን, የግብር አገልግሎትን የመወሰን መብት አለው.

ንብረቱ በተያዘበት ጊዜ ባለቤቱ ደህንነቱን ማረጋገጥ አለበት.እስሩ በሚነሳበት ጊዜ ወደ መብቶች መግባት እና ሪል እስቴትን እንደገና መጣል ይችላሉ። አንድ ሰው 100% የሪል እስቴት ባለቤት ካልሆነ እና መብቱ ወደ ንብረቱ የተወሰነ ክፍል ብቻ ሲሰራ, እስሩ በእሱ ድርሻ ላይ ብቻ ነው.

አፓርታማው ሲይዝ

የንብረት መታሰር ዋናው ምክንያት የቤቱ ባለቤት ወይም የአንዱ ተከራዮች እዳዎች ናቸው. ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ ዕዳዎች ለባንኮች ብድር ብድር, የታክስ እዳዎች ናቸው. በተጨማሪም, ፍርድ ቤቱ የንብረት አለመግባባቶች ሲከሰት ሪል እስቴትን ሊይዝ ይችላል, ወይም ለኪሳራ, ለንብረት ክፍፍል የይገባኛል ጥያቄዎች ካሉ. እገዳዎች የተጣሉበት ምክንያት በፍጆታ ክፍያዎች ውስጥ ውዝፍ እዳዎች ሊሆን ይችላል.

በአንቀጽ 139 መሠረት ለንብረት መከሰት ምክንያት በግልጽ የተቀመጡ ምክንያቶች የሉም።አንቀጹ እንደሚገልጸው ወረራ በንብረት ላይ የሚተገበረው እንደዚህ ዓይነት ክስተት ሳይተገበር የፍርድ ቤት ውሳኔ እርካታ የማይሰጥ ከሆነ ወይም የንብረቱ ባለቤት በፍርድ ቤት ውሳኔ አፈፃፀም ላይ ገደቦችን የሚፈጥር ከሆነ ነው ። ለዚህም ነው የንብረት መውረስ የፍርድ ቤት ውሳኔን ለማረጋገጥ በጣም የተለመደ መለኪያ ነው, ለዚህም ምንም የተለየ ምክንያቶች የሉም.

ሪል እስቴት ማን ያዘ

ንብረትን የመዝጋት ሂደት እጅግ በጣም ቀላል ነው። የመታሰር አቤቱታ ማቅረብ የሚችሉት በፍርድ ቤት ብቻ ነው። አቤቱታው ያለ እሱ በተናጠል ከጥያቄው መግለጫ ጋር በአንድ ላይ ሊቀርብ ይችላል። እንደ ደንቦቹ, እንዲህ ዓይነቱ ማመልከቻ በሚቀርብበት ቀን ግምት ውስጥ መግባት አለበት.

በፍርድ ቤት ውሳኔ ፊት በሪል እስቴት ላይ በቁጥጥር ስር ይውላል. ባንኮች እና የብድር ድርጅቶች ብቻውን የመያዝ መብት የላቸውም. ብዙውን ጊዜ ተበዳሪዎች የሞርጌጅ ብድር ክፍያዎችን መክፈል አይችሉም, ክፍያዎችን ለማዘግየት ጥያቄ ይዘው ወደ ባንክ ይሂዱ. ባንኮች በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ወደፊት ይሄዳሉ, ነገር ግን እራሳቸውን ያሻሽላሉ እና አፓርትመንቱን ለመያዝ ለፍርድ ቤት ያመለከቱታል. በመሆኑም ብድሩን መመለሱን ያረጋግጣሉ. ሁልጊዜ ፍርድ ቤቱ በባንኩ ተነሳሽነት እስራት አይጥልም። ፍርድ ቤቱ የብድር ዕዳው ቀሪ ሂሳብ ዋጋ ቢስ እንደሆነ ሲመለከት, እስሩ አይተገበርም. በተጨማሪም እስሩ በግብር ባለስልጣናት, በጉምሩክ ሊደረግ ይችላል.

እንደ ደንቡ የእስር ጉዳይ በሪል እስቴት ሽያጭ ወይም ግዢ ጉዳይ ላይ ጠቃሚ ይሆናል.

በአፓርታማ ውስጥ እስራት መኖሩን ለመወሰን የንብረቱን ባለቤት መጠየቅ አለብዎት ወይም ከተዋሃደ የግዛት ሪል እስቴት መዝገብ ላይ በእራስዎ ማዘዝ አለብዎት.

ይህ በንብረት ላይ እገዳዎችን እና ገደቦችን የሚያንፀባርቅ የንብረት ሰነድ ነው። የምስክር ወረቀቱን በሚወስድበት ቀን ላይ ልዩ ትኩረት መስጠት አለበት: የምስክር ወረቀቱ የተገኘው በግብይቱ ቀን ነው. የምስክር ወረቀቱ ቀደም ብሎ ከተወሰደ, በዚህ ጊዜ ውስጥ በአፓርታማው ላይ የምዝገባ እርምጃዎች ሊከሰቱ እንደሚችሉ ስጋት አለ, በቁጥጥር ስር ውሏል.

በቁጥጥር ጊዜ በንብረት ላይ እገዳዎች

በእስር ጊዜ የቤቱ ባለቤት ንብረቱን ሙሉ በሙሉ ለማስወገድ መብት የለውም. ባለቤቱ እዚያ የመኖር መብት አለው. ባለቤቱ አፓርታማውን መሸጥ, መለገስ, ውርስ መስጠት, መለወጥ አይችልም. ንብረቱ ከተያዘ ማንኛውም ግብይት ለመመዝገብ አይገደድም.

እስሩን ከአፓርትማው እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል

በአፓርታማው ላይ ያለው እስራት በእሱ ላይ እንዲተገበር ባመለከተው አካል ሊሰረዝ ይችላል. እስሩን የማስወገድ ሂደት የሚከናወነው በተከሳሹ, በሌላ ፍላጎት ያለው ሰው ወይም በፍርድ ቤት ጥያቄ ነው.

በመጀመሪያ, የታሰሩበትን ምክንያት ግልጽ ማድረግ ያስፈልግዎታል.ለምሳሌ፣ እስሩ የተፈፀመው በመያዣ ጥፋት ምክንያት ከሆነ፣ ተበዳሪው በድጋሚ በብድሩ ላይ ክፍያ መፈጸም ከጀመረ በኋላ እስሩ ይነሳል። ይህ መረጃ ባንኩ ለፍርድ ቤት በሚያቀርበው ክስ ላይ ተንጸባርቋል.

የመናድዱ ምክንያት የታክስ እዳዎች ከሆነ, ሁሉም ዕዳዎች ከተከፈሉ በኋላ መናድ ይወገዳል. የቤቱ ባለቤት የግብር እዳዎች ካሉት እነሱን ማስወገድ, ቅጣትን, ለሶስተኛ ወገኖች ዕዳ መክፈል አለበት.

እስሩን የማስወገድ ሂደት የሚጀምረው ባለቤቱ እስሩን ለማስወገድ ለአስፈፃሚ ባለስልጣናት ማመልከቻ ካቀረበ በኋላ ነው.

እንዲህ ዓይነቱ ማመልከቻ በንብረቱ ባለቤት ብቻ ሊቀርብ ይችላል.

ሁለተኛው የማስወገጃ ደረጃ: የመንግስት ግዴታ ክፍያ.በተያዘው ንብረት ባለቤት ይከፈላል, ምክንያቱም የንብረቱን ባለቤትነት ማረጋገጥ አለበት. ባለቤቱ የንብረቱ ባለቤት መሆኑን የሚያረጋግጡ ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ለፍርድ ቤቱ ያቀርባል. እንደነዚህ ዓይነቶቹ ሰነዶች የባለቤትነት የምስክር ወረቀት እና መሠረት ናቸው, በዚህም ምክንያት ባለቤት ሆነ. እንዲሁም የንብረቱ ባለቤት ዕዳዎችን, ታክሶችን, ቅጣቶችን መክፈልን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ያቀርባል.

ፍርድ ቤቱ ጉዳዩን የሚመለከትበትን ቀን ቀጠሮ ይሰጣል። ጉዳዩ ከታየ በኋላ ፍርድ ቤቱ እስሩ እንዲሰረዝ መወሰኑ ይታወቃል። የባለሥልጣናት ውሳኔ ተሳታፊዎች ምክንያታዊ እንዳልሆነ ሲገነዘቡ ይግባኝ ማለት ይቻላል. ፍርዱ ከተላለፈ በኋላ የአፈፃፀም ጽሁፍ ይወጣል, ከዚያም ወደ አስፈፃሚ አካላት ይተላለፋል.

ፍርድ ቤቱ እስራትን ለማስወገድ ከወሰነ በውሳኔው መሰረት የአፈፃፀም ጽሁፍ ተዘጋጅቷል. ቀድሞውንም በዚሁ መሰረት ለዋስትና ተልኳል። እስሩ የፍርድ ቤት ውሳኔ ሥራ ላይ ከዋለበት ጊዜ ጀምሮ እንደጠፋ ይቆጠራል.

እስሩ በወንጀል ክስ ውስጥ በሂደቱ አፈፃፀም ወቅት ከተወሰደ እስሩ የሚወገደው ጉዳዩን ለማቋረጥ ሁሉንም የምርመራ እርምጃዎች ከወሰዱ በኋላ ብቻ ነው ። ጉዳዩ ወደ ፍርድ ቤት ከቀረበ, እሱ እስሩን ለማስወገድ ወይም ቅጣቱን ለማስፈጸም ይወስናል.

እስሩን ለማስወገድ ሁሉንም እርምጃዎች ሲጨርሱ በቁጥጥር ስር የዋለውን ንብረት ለፍርድ ቤት ወይም ለሌሎች አስፈፃሚ አካላት ለማስወገድ ማመልከቻ ማዘጋጀት አስፈላጊ መሆኑን ማስታወስ አስፈላጊ ነው.

ብዙውን ጊዜ, በረጅም ሂደቶች ሂደት ውስጥ, መናድ በንብረቱ ላይ ሊቆይ ይችላል, ምንም እንኳን ከአሁን በኋላ ምንም ምክንያቶች የሉም.

ፍርድ ቤቱ እስሩን ከንብረቱ ካላነሳው፣ለሌሎች ፍርድ ቤቶች ማመልከት ምንም ፋይዳ የለውም. እንዲህ ዓይነቱ ውሳኔ ብዙውን ጊዜ ባለቤቱ መስፈርቶቹን አላሟላም, ዕዳውን አልከፈለም ማለት ነው.

አንድ ሰው ዕዳ ለመክፈል የሚያስችል አቅም ከሌለው,በህጋዊ መንገድ የተያዘው ንብረት በ 2 ወራት ውስጥ ይሸጣል. ለእንደዚህ ዓይነቱ ንብረት ሽያጭ ልዩ ጨረታዎች አሉ.

እዳዎች ሲከፈሉ ሁኔታዎች አሉ, ነገር ግን እስሩ አልተነሳም. ይህ የሚከሰተው ከሰነዶቹ ውስጥ አንዱን በማጣት ወይም በሠራተኞች ቸልተኝነት ምክንያት ነው.

እስሩን ለማስወገድ የፍርድ ቤት ውሳኔ ምዝገባ

በፍርድ ቤት ውሳኔ መሠረት እስሩን ከንብረት ላይ ለማስወገድ አንድ ውሳኔ በቂ አይደለም. ይህ ውሳኔ መመዝገብ አለበት.

እስሩን ለማስወገድ የፍርድ ቤት ውሳኔ ለመመዝገብ የቀረቡ ሰነዶች፡-

• ፍርድ ቤቱ እስሩን ለማስወገድ የሰጠው ውሳኔ (በዳኛው የተረጋገጠ)።
• የንብረቱ ባለቤት ፓስፖርት.

እነዚህ ሰነዶች ለሚመለከታቸው ባለስልጣናት መቅረብ አለባቸው, ይህም በቁጥጥር ስር የዋለውን ከንብረቱ ላይ ማስወገድን ያካሂዳል.

ልዩነቶች

የባለቤቱ ብቸኛ ቤት ከሆነ እስራት በሪል እስቴት ላይ አይጫንም። ለየት ያለ ሁኔታ የመኖሪያ ፈንዶችን በመጠቀም የተገዛ አፓርታማ ነው. ይህ መረጃ ከብድር ተቋሙ ጋር በተፈረሙ ሁኔታዎች ውስጥ ይንጸባረቃል, በመፈረም, ተበዳሪው በዚህ ሁኔታ ይስማማል.

የትዳር ጓደኞችን ንብረት በማሰር ላይ አንዳንድ ስውር ዘዴዎችም አሉ። ለምሳሌ, በጋብቻ ውስጥ, ሪል እስቴት በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ተገኝቷል. በዚህ ጉዳይ ላይ ንብረቱ አልተያዘም, ምክንያቱም የሁለቱም ባለትዳሮች ንብረት ስለሆነ እና ዕዳው በአንዱ ላይ ብቻ ተመዝግቧል.

እንዲሁም የይገባኛል ጥያቄው መጠን ከንብረቱ ዋጋ በማይበልጥ ጊዜ ንብረቱን አይያዙም.

በሶስተኛ ወገኖች የተያዙ ንብረቶችን የመውሰድ መብት አላቸውንብረቱ የወንጀል ድርጊቶች የተፈፀመበት መሆኑ ሲታወቅ የወንጀል መሳሪያ ሆኖ አገልግሏል።

እንዲሁም, ለዕዳው ብቸኛው መኖሪያ ቤት የሆኑትን ሕንፃዎች በሚገኙባቸው ቦታዎች ላይ የመሬት ቦታዎችን አይያዙም.

ተበዳሪው ለሙያዊ እንቅስቃሴዎች የሚያስፈልገው ንብረት የማያያዝ ጉዳይ ሊሆን አይችልም.

የብዙ ዜጎች የፋይናንስ ሁኔታ አስቸጋሪ ነው። ሁሉም ሂሳባቸውን በሰዓቱ አይከፍሉም። አንዳንዶች የገንዘብ ችግሮቻቸውን ለመፍታት ከባንክ ብድር ይወስዳሉ። እና ይሄ ብዙውን ጊዜ ሁኔታቸውን ያባብሰዋል. ለአፓርትማ መታሰር በንብረቱ ባለቤት የተቋቋመውን ዕዳ ለመመለስ ዋስትና ለመስጠት የሚያስችል መለኪያ ነው. ብዙውን ጊዜ ይህ የተፅዕኖ ዘዴ ከሌሎቹ ሁሉ የበለጠ ውጤታማ ነው. በህግ ለተጠቀሰው ጊዜ ይተገበራል, እሱም ብዙውን ጊዜ ብዙ ወራት ነው. ጊዜው ካለፈ በኋላ ዕዳው ካልተከፈለ, አፓርትመንቱ ለሽያጭ ጨረታ ቀርቧል.

የንብረት መናድ ምንድን ነው

የሪል እስቴት መታሰር ከቤቶች ጋር በተደረጉት ድርጊቶች ላይ እገዳዎች እንደ መጣል ይቆጠራል.እንዲህ ዓይነቱ አሰራር የሚከናወነው በመኖሪያ ቦታው ባለቤት ላይ ምንም ለውጥ እንዳይኖር ወይም በአፓርታማው ባለቤት ባለቤትነት የተያዘው የንብረት ድርሻ እንዳይቀንስ ነው.

በሚታሰሩበት ጊዜ የሚከተሉት ድርጊቶች የተከለከሉ ናቸው፡-

• ሪል እስቴት መሸጥ;
• ለመኖሪያ አካባቢ የኪራይ ውል ማዘጋጀት;
• አፓርታማ መለዋወጥ ወይም መለዋወጥ;
• የመኖሪያ ቤቶችን በፍላጎት ማስተላለፍ;
• ለመኖሪያ ቦታ መዋጮ ይሳሉ;
• አፓርታማ ማስያዝ.

የአፓርታማው ባለቤት ከላይ የተጠቀሱትን ድርጊቶች በሙሉ የመፈጸም መብት እንደሌለው ልብ ሊባል የሚገባው ነገር ነው, ነገር ግን በተያዘው አካባቢ መኖርን የመቀጠል ሙሉ መብት አለው.

ምን መሠረት ሊሆን ይችላል

የመኖሪያ ቤቶችን በቁጥጥር ስር ማዋል የሚከናወነው ከዳኝነት ወይም ከግዛት ባለስልጣናት በአንዱ በተሰጠው ትእዛዝ ላይ ብቻ ነው. ለእንደዚህ ዓይነቱ መለኪያ አተገባበር መሰረት የሆነው የአፓርታማው ባለቤት ነባር ዕዳ ነው.በሪል እስቴት ላይ እገዳ በሚጥልበት ጊዜ, ባለንብረቱ ለማን በትክክል ዕዳ እንዳለበት ምንም ችግር የለውም. ሊሆን ይችላል:

• የመንግስት አካል. አብዛኛውን ጊዜ ለፍጆታ እቃዎች ዕዳ ወይም የግብር ክፍያ አለመክፈል, አፓርታማውን ለመያዝ የፍርድ ቤት ውሳኔ ይሰጣል;
• የብድር ተቋም. ባንኩ በተለያዩ የብድር ግዴታዎች ላይ ለዘገዩ ክፍያዎች በፍርድ ቤት በኩል ሪል እስቴትን ሊይዝ ይችላል;
• ግለሰብ. በአጎራባች አፓርታማ ባለቤት ላይ ከፍተኛ ጉዳት በሚያደርስበት ጊዜ ወይም ለህፃናት ከፍተኛ የሆነ የአልሞኒ ዕዳ ሲከማች, ፍርድ ቤቱ በአፓርታማው ላይ ገደብ የመወሰን መብት አለው. እንደዚህ አይነት አሰራርን ለመፈጸም የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ወይም ከተበዳሪው ሪል እስቴት ጋር የተደረጉ ድርጊቶችን ለመገደብ ገንዘቡን መመለስ ከሚያስፈልገው ሰው መቅረብ አለበት.

በተግባር, የመኖሪያ ሪል እስቴት በእውነቱ ተይዞ ለዕዳ የሚሸጠው የሞርጌጅ ዕዳ ሲፈጠር ብቻ ነው.

የቤቱ ባለቤት, ከተበዳሪው በተጨማሪ, ሚስቱ ከሆነ, አጠቃላይ አፓርታማው አሁንም ተይዟል. ይህንን ድርሻ በህጋዊ መንገድ ከተወሰነ እና ከተከፋፈለ በኋላ የሚስት ድርሻ ከእገዳው ሊወገድ ይችላል።

በሌሎች ምክንያቶች እገዳ በሚጣልበት ጊዜ ባለቤቱ በተሰጠው እገዳ ላይ ይግባኝ እና መወገድን ሊሳካ ይችላል.

አፓርታማ ለመያዝ መብት ያለው ማን ነው

የሚከተሉት ድርጅቶች የመኖሪያ ቤቶችን የመያዝ መብት አላቸው.

• የመንግስት ኤጀንሲዎች: የግብር አገልግሎት ወይም ጉምሩክ;
• ወንጀለኞች.

በወንጀል ጉዳዮች ላይ ምርመራ በሚካሄድበት ጊዜ, ሪል እስቴትን ጨምሮ ማንኛውንም ንብረትን ለማስወገድ እገዳ ተጥሏል. የእንደዚህ አይነት እርምጃ አስጀማሪው አብዛኛውን ጊዜ የአቃቤ ህጉ ቢሮ ነው።

ንብረቱ በወንጀል ጉዳይ ላይ እንደ ምርመራ አካል በምርመራ አካላት ከታሰረ፣ ጥፋቱን ማስወገድ የሚቻለው እንዲህ ያለው የደህንነት እርምጃ ከጠፋ ብቻ ነው

ብዙውን ጊዜ እገዳው በ 2 ጉዳዮች ላይ ነው.

1. የፍርድ ቤት ውሳኔ በመኖሪያ ንብረቶች ላይ እገዳዎች መደረጉን በግልጽ ከገለጸ.
2. በዋስትና ዕዳ የመሰብሰብ ውሳኔን ሲፈጽም እና ተበዳሪው በፍርድ ቤት የተወሰነውን የገንዘብ መጠን ከመክፈል ሲያመልጥ የግዴታ እርምጃ ይተገበራል - የመኖሪያ ቤቱን ማሰር.

የአሰራር ሂደቱ እንዴት ይከናወናል

የእስር ሂደቱ በመደበኛ እቅድ መሰረት ይከናወናል.

1. በመነሻ ደረጃ ላይ የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ወይም የተጎዳው አካል በሪል እስቴት ላይ ገደቦችን ለመጣል አቤቱታ ቀርቧል። ይግባኙ በተከሳሹ የመኖሪያ ቦታ ማለትም ተበዳሪው በሚገኝበት ቦታ ለፍርድ ቤት ይላካል. ማመልከቻው የቀረበው የይገባኛል ጥያቄ ትክክለኛነት ማረጋገጫ ያስፈልገዋል. የአፓርታማው ባለቤት ከንብረቱ ጋር ህገ-ወጥ ድርጊቶችን ለመፈጸም እንዳሰበ የሚያሳይ ማስረጃ ማቅረብ አለብዎት.
2. ፍርድ ቤቱ በአንድ ቀን ውስጥ ውሳኔ ይሰጣል. ትዕዛዙ ወደ የዋስትና አገልግሎት ተላልፏል.
3. ባለዕዳው የማስፈጸሚያ ሂደቶችን መጀመሩን የሚገልጽ ማስታወቂያ ለባለዕዳው በተመዘገበ ደብዳቤ ይልካል።
4. ተከሳሹ የ 10 ቀናት ጊዜ ይሰጠዋል, በዚህ ጊዜ ሁሉንም እዳዎች መክፈል ይችላል. በዚህ ጊዜ ውስጥ, በዋስትና ምንም ዓይነት እርምጃ አይወሰድም.
5. በተበዳሪው ምንም ዓይነት እርምጃዎች ካልተወሰዱ, ዕዳው በግዳጅ መሰብሰብ ይጀምራል. ንብረቱ በባለሙያዎች እየተገመገመ ነው. ከሪል እስቴት ጋር የተደረጉ ድርጊቶችን ለመገደብ ውሳኔ ከተሰጠበት ቀን ጀምሮ ባሉት 3 ቀናት ውስጥ በ USRR ውስጥ የተመዘገበ ገደብ በእሱ ላይ ተጥሏል. ይህ ልኬት የደህንነት ባህሪ ነው፣ እና በተያዙት የመኖሪያ ግቢ ውስጥ የሚገኙ የሁሉም ንብረቶች ክምችትም እየተካሄደ ነው።
6. ከተመደበው የሁለት ወራት ጊዜ በኋላ አፓርትመንቱ ለጨረታ ቀርቧል. ከሪል እስቴት ሽያጭ በኋላ ገንዘቡ ዕዳዎችን ለመሸፈን ይሄዳል. ከሽያጩ ሚዛን ካለ, ወደ ቀድሞው የአፓርታማው ባለቤት ይተላለፋል. ከዚያ በኋላ የአፈፃፀም ሂደቶች ተዘግተዋል.

የንብረት ግምትን ለማስቀረት ተበዳሪው የግምገማ ፈተናው በልዩ እና ፈቃድ በተሰጣቸው ኩባንያዎች ብቻ እንዲደረግ አጥብቆ እንዲናገር ይመከራል።

አፓርታማውን ማሰር በማይችሉበት ጊዜ

ሪል እስቴትን በ 2 ጉዳዮች ብቻ ማሰር የማይቻል ነው-

1. ከመኖሪያ ቤት ዋጋ ጋር በተያያዘ የዕዳው መጠን አነስተኛ ከሆነ. ለምሳሌ, በ 200 ሺህ ሩብሎች ውስጥ ለቤት እና ለጋራ አገልግሎቶች ዕዳ ሲከማች, ፍርድ ቤቱ እንዲህ ያለውን ጽንፍ መለኪያ አይተገበርም.
2. ይህ አፓርታማ ለባለቤቱ የሚኖርበት ብቸኛ ቦታ ከሆነ (ገደቡ የምዝገባ ድርጊቶችን መከልከልን ብቻ ያመለክታል). በዚህ ሁኔታ, ልዩ ሁኔታዎች አሉ:

• ለአንድ ብቸኛ መኖሪያ ቤት የባንክ መያዣ ከተሰጠ, ፍርድ ቤቱ ብድር መመለሱን ለማረጋገጥ እንደነዚህ ያሉትን ቦታዎች ሊይዝ ይችላል.
• የእገዳው ምክንያት የአፓርታማውን ተጨማሪ ሽያጭ ካልሆነ, ዕዳውን ለመክፈል ማነሳሳት ነው.

የFRS ባለስልጣኑ በቁጥጥር ስር እንዲውል የፍርድ ቤት ውሳኔ ወይም የፍርድ ቤት ውሳኔ ከተቀበለ በኋላ የምዝገባ እርምጃዎችን ለመከልከል ትእዛዝ ከተቀበለ በኋላ የ FRS ባለስልጣን የተጣለውን እገዳ በመረጃ ቋቱ ውስጥ ያስገባ እና በሚቀጥለው ቀን ስለ ጉዳዩ ለባለቤቱ ያሳውቃል ።

በመኖሪያ ቤት ላይ ገደብ መኖሩን እንዴት ማወቅ እንደሚቻል

ከመኖሪያ ሪል እስቴት ጋር ማንኛውንም ድርጊት በሚፈጽሙበት ጊዜ, ጥያቄው ሊነሳ ይችላል-አንድ አፓርታማ መያዙን ወይም አለመያዙን እንዴት ማወቅ እንደሚቻል. ይህንን መረጃ ለማግኘት ብዙ መንገዶች አሉ፡-

1. ከUSRR መውጣትን ማቅረብ። ይህ ሰነድ በማመልከቻው ላይ ይሰጣል፡-
   • በኤምኤፍሲ ከማመልከቻ እና ከአመልካች ፓስፖርት ጋር;
   • በ Rosreestr ድርጣቢያ ላይ. በመስመር ላይ, በአፓርታማው ሙሉ አድራሻ ወይም በካዳስተር ቁጥሩ አጭር የምስክር ወረቀት ተሰጥቷል, በዚህ ክፍል "መብቶች እና ገደቦች" ውስጥ "የግብይቶች መከልከል" ግቤት ይኖራል.
2. በ FSSP (የፌዴራል ቤይሊፍ አገልግሎት)፡-
   • የዋስትና አገልግሎትን ሲያነጋግሩ ጥያቄው በአካል ቀርቦ ሊቀርብ ይችላል። ይህንን ለማድረግ ከእርስዎ ጋር ፓስፖርት መኖሩ እና ስለ እቃው መሰረታዊ መረጃ መያዝ በቂ ነው. የአፓርታማውን ባለቤት ትክክለኛውን አድራሻ ወይም ሙሉ ስም ማወቅ ያስፈልግዎታል;
   • በ FSSP (http://fssprus.ru/iss) ኦፊሴላዊ ድር ጣቢያ ላይ ጥያቄ መፍጠር ይችላሉ። የአፓርታማው ባለቤት ዕዳዎች ካሉት, የእሱን የመጨረሻ ስም, የመጀመሪያ ስም, የአባት ስም እና የትውልድ ቀን በተወሰኑ የጥያቄው መስኮች ላይ በማስገባት, ከዚህ ዜጋ ጋር በተያያዙ ጉዳዮች ላይ መረጃ ይሰጣል. ዕዳ ካለበት, በዚህ ሰው አፓርታማ ላይ በማንኛውም ጊዜ ገደብ ሊጣልበት የሚችል ስጋት አለ.

እነዚህ ጥያቄዎች እንደዚህ አይነት መረጃ ለሚፈልግ ለማንኛውም ሰው በነጻ ይሰጣሉ።

ከሪል እስቴት እስራትን እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል

በመኖሪያ ቤቶች ላይ እስራትን ለማስወገድ የአፓርታማውን አወጋገድ ገደብ የተቋቋመበትን ምክንያት ማስወገድ ያስፈልጋል.

• መሰረቱ እዳዎች ከሆነ ሁሉንም የእዳ መጠን መክፈል አስፈላጊ ነው.
• እገዳው በፍርድ ቤት ትዕዛዝ የተደራጀ ከሆነ, ሁሉም አለመግባባቶች የይገባኛል ጥያቄ ካቀረበው ሰው ጋር መፈታት አለባቸው.

ከሪል እስቴት ላይ እገዳን ማስወገድ የሚከናወነው በተጫነው አካል ነው.ለምሳሌ, አፓርትመንቱ ለክፍያ እና ለክፍያ ባለመክፈል በግብር አገልግሎት የታሰረ ከሆነ, የግብር ባለሥልጣኖች ብቻ ሙሉውን ዕዳ ከተቀበለ በኋላ እንዲህ ያለውን ሸክም ማስወገድ ይችላሉ.

ተከሳሹ የፍርድ ቤቱን ውሳኔ ካላከበረ, የተያዘው አፓርታማ በጨረታ ሊሸጥ ይችላል (እንደ ደንቡ, ይህ ለሞርጌጅ አፓርታማዎች ይሠራል).

ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ

በእስር መልክ የተተገበረውን አፓርትመንት ከአፓርትማው ውስጥ ያለውን ገደብ ለማስወገድ የሚከተሉትን ሰነዶች ለታሰሩት ግቢ ባለቤት ማስገባት ያስፈልግዎታል.

• የአፓርታማው ባለቤት ፓስፖርት;
• ዕዳ ለመክፈል ደረሰኝ ወይም የክፍያ ማዘዣ;
• ከአፓርትመንት ጋር ለዕዳዎች የተከናወኑ ድርጊቶችን ለመገደብ በየትኛው ባለስልጣን ትእዛዝ እንደሰጠ የሚወስነው የእገዳው መወገድን የሚያረጋግጥ ሰነድ:
  • በፍርድ ቤት ውስጥ ጉዳይን በሚመለከቱበት ጊዜ, የዚህን ጉዳይ ውሳኔ መወሰን ያስፈልጋል;
  • በመንግስት ድርጅት (የግብር ወይም የጉምሩክ አገልግሎቶች) ውሳኔ ሲሰጥ, ጉዳዩን ለማቋረጥ የዚህን አገልግሎት ውሳኔ መስጠት አስፈላጊ ነው;
  • በዋስትና አገልግሎት ተግባራትን ሲያከናውን, የማስፈጸሚያ ሂደቶችን ስለማቋረጡ ሰነድ ያስፈልጋል.

የማስፈጸሚያ ጽሁፍ ከተቀበሉ በኋላ, ውሳኔ የሚሰጥ እና ወደ Rosreestr ይልካል, የዋስትናዎችን ማነጋገር ያስፈልግዎታል.

የማስወገድ ሂደት

የእስር ቤቱን ማስወገድ በቅድመ የፍርድ ቤት ትዕዛዝ እና ለፍርድ ቤት ሲያመለክቱ በሁለቱም ሊከናወን ይችላል.

ከአፓርትማው ውስጥ እገዳን የማስወገድ ጉዳይ ቅድመ-ሙከራ የመፍታት ሂደት-

1. በአፓርታማው ላይ እገዳ የተጣለበትን ሁሉንም ዕዳዎች መክፈል.
2. ከመኖሪያ ሪል እስቴት እስራት እንዲወገድ በመጠየቅ ለባለሥልጣኖች የክልል ክፍል ማመልከቻ እየቀረበ ነው። የክፍያ ደረሰኞች እና የእዳ ክፍያን የሚያረጋግጡ ሰነዶች ከማመልከቻው ጋር ተያይዘዋል.
3. በሶስት ቀናት ውስጥ, መረጃ ወደ Rosreestr ይተላለፋል, በአፓርታማው አጠቃቀም ገደብ ላይ ያለው ግቤት ይሰረዛል. የቤቱ ባለቤት እገዳውን ለማስወገድ እና በሪል እስቴት ካዳስተር ፓስፖርት ውስጥ ያለውን ግቤት ለመቀየር በተናጥል ትእዛዝ መስጠት ይችላል። በ Rosreestr ውስጥ የመግቢያውን እንደገና መመዝገብ አግባብነት ያለው ትዕዛዝ ከተቀበለበት ቀን ጀምሮ በ 5 ቀናት ውስጥ ይካሄዳል.

ብዙውን ጊዜ በሪል እስቴት ላይ እስራትን ማስወገድ የሚከናወነው በተከሳሹ ጥያቄ መሰረት በቁጥጥር ስር የዋለው ፍርድ ቤት ነው.

ለፍርድ ቤት ሲያመለክቱ እስሩን ከአፓርትማው ውስጥ ማስወገድ;

አፓርታማ ማሰር ለባለቤቱ ችግር ነው. ሁሉም ነባር ዕዳዎች ከተከፈሉ በኋላ ብቻ ሊፈታ ይችላል. የእስር ውሳኔው ከደረሰበት ተመሳሳይ ባለስልጣን የእስር ቤቱን ለማስወገድ ማመልከት ያስፈልግዎታል.

ማንኛውንም ንብረት በሚገዙበት ጊዜ ገዢው በመጀመሪያ በመኖሪያ ቤቶች ላይ ሊኖሩ ስለሚችሉ ገደቦች ጥያቄዎችን ማድረግ አለበት. እንደዚህ ያለ መረጃ በበይነመረብ ላይ በ Rosreestr ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ, በ FSSP ድረ-ገጽ ላይ ወይም በግል ለኤምኤፍሲ ማመልከቻ በማስገባት ማግኘት ይችላሉ.

ዜጎች ዕዳ ካለባቸው, የተለያዩ እርምጃዎች እና እገዳዎች በእነሱ ላይ ይተገበራሉ. ከተከለከሉ አማራጮች ውስጥ አንዱ የሪል እስቴትን ማሰር ነው, በተበዳሪዎች ላይ ተጽእኖ ለማሳደር እና ግዴታቸውን እንዲከፍሉ ያስገድዳቸዋል.

በየትኛው ሁኔታዎች የመኖሪያ ቤቶችን መያዝ ይቻላል, ስለ እገዳው እንዴት ማወቅ እንደሚቻል እና ማዕቀቡን ለማንሳት ምን መንገዶች አሉ?

በቁጥጥር ስር ያለ አፓርታማ ምንድን ነው?

በአፓርትመንት ላይ የእስር ጽንሰ-ሐሳብ ከእሱ ጋር በሚደረጉ ግብይቶች ላይ እገዳ ተጥሏል. ለዚህ ምክንያቱ የንብረቱ ባለቤት ለፍጆታ ክፍያዎች, የባንክ ብድሮች, የንብረት መውረስ እንደ መያዣ ወይም ሌሎች ጥሰቶች ዕዳ ነው.

እገዳው የተጣለው ዕዳው እስኪከፈል ድረስ ወይም ለእስር የተዳረጉ ጉዳዮች መፍትሄ እስኪያገኙ ድረስ አጥፊውን አፓርትመንቱን የማስወገድ መብትን ለመገደብ ነው. የታሰሩት ካሬ ሜትር ባለቤት የእነርሱን ባለቤትነት ለማስተላለፍ በህጋዊ መንገድ ወሳኝ እርምጃዎችን መውሰድ አይችልም (የፌዴራል ህግ አንቀጽ 80 ክፍል 4 "በአስፈፃሚ ሂደቶች ላይ").

ለምሳሌ፣ ገደቡ በሚከተለው ላይ ለሚደረጉ ግብይቶች ተፈጻሚ ይሆናል።

• መለዋወጥ;
• ግዢ እና ሽያጭ;
• በኑዛዜ ውስጥ ንብረትን ማካተት;
• አፓርታማውን እንደ መያዣ በመጠቀም;
• ኪራይ

ማሰር ለአፓርትማው ባለቤት እንደ ከባድ እገዳ ነው, ነገር ግን መጫኑ ተጨማሪ የመኖሪያ እና የሪል እስቴት አጠቃቀምን አይከለክልም.

የመኖሪያ ቤቶች የታሰሩበት ምክንያቶች

አፓርታማውን የማስወገድ እገዳው ተግባራዊ ይሆናልየመኖሪያ ቤቱን በጥፋተኛው ባለቤት እንደማይቆይ ለማመን በቂ ምክንያቶች ሲኖሩ በባለቤቱ እንዳይገለል ለመከላከል እንደ መከላከያ እርምጃ. ባለንብረቱ ለግለሰቦች ወይም ህጋዊ አካላት ያለውን ግዴታ ካልፈፀመ በቁጥጥር ስር የዋለው በመንግስት አካላት ነው.

የመታሰር ምክንያቶች ያሉበትን ሁኔታዎች አስቡባቸው፡-

1. በብድር ግዴታዎች ላይ የባለቤቱ ትልቅ ዕዳለወደፊቱ ዕዳው መመለሱን ለማረጋገጥ ሪል እስቴትን ጨምሮ ውድ ንብረቶች የባንክ ተቋማትን መውረስ ሊያስከትል ይችላል።
2. በአፓርታማው ክፍፍል ላይ በዜጎች መካከል አለመግባባቶች ካሉ, የንብረት አካል የሆነው, በኖታሪ ጥያቄ መሰረት, አፓርትመንቱ በማራቆት ክልከላ ስር ሊተላለፍ ይችላል.
3. በ pawnshop ውስጥ አፓርታማ ሲነድፍተበዳሪው የገንዘብ እዳዎችን እስኪከፍል ድረስ በመያዝ ደህንነቱ ሊረጋገጥ ይችላል።
4. ፍርድ ቤቱ የይገባኛል ጥያቄ መግለጫን ለማግኘት በቤቶች ላይ በቁጥጥር ስር ለማዋል መብት አለውየአሁኑ የባለቤትነት ተከሳሽ ባለቤትነት እንደተጠበቀ ጥርጣሬዎች ሲኖሩ.
5. የዋስትና አገልግሎት በአፓርታማው ላይ ያለውን ገደብ በዳኛው የአፈፃፀም ጽሁፍ መሰረት ይጠቀማል., እና በብድር ላይ ክፍያዎችን, የጥገና ተቀናሾች, ቅጣቶች, ጉዳት ማካካሻ ላይ ክፍያዎችን ለማረጋገጥ ራሱን ችሎ የማስፈጸሚያ ጉዳይ አካሄድ ውስጥ.
6. የፍጆታ ክፍያዎች.
7. ለቁሳዊ ጉዳት ማካካሻየመኖሪያ ቤት ባለቤት ለዜጎች ወይም ህጋዊ አካላት የተከሰተ.
8. የዘገየ የግብር ውዝፍ እዳዎች.

የአፓርታማውን ማሰር በህግ ጥብቅነት ብቻ እና እንዲህ ዓይነቱን እገዳ ለመተግበሩ ምክንያቶች በሰነድ ማረጋገጫ ብቻ ነው.

የሪል እስቴት መውረስ ሂደት

የአፓርትመንት እስር ሂደት የሚከናወነው በዳኛ, በዋስትና ወይም በመንግስት ኤጀንሲዎች ትእዛዝ በአፈፃፀም ሂደቶች ውስጥ ነው. የአስፈፃሚው አገልግሎት የንብረቱን ባለቤት እና ሌሎች ፍላጎት ያላቸውን አካላት ስለ ሂደቱ መጀመሪያ የማሳወቅ ግዴታ አለበት.

በ 10 ቀናት ውስጥ የግድያ ጽሁፍ በእጁ ከተቀበለ በኋላ ባለቤቱ ሁሉንም ዕዳዎች መክፈል ይችላል, በዚህም የአፓርታማውን መያዙን ይከላከላል. በዚህ ጊዜ ውስጥ እገዳ መጣል አይፈቀድም. በፈቃደኝነት ክፍያ ካልተከሰተ ተቋራጩ የሚከተሉትን ተግባራት ያከናውናል (የፌዴራል ሕግ አንቀጽ 64 “በአስፈፃሚ ሂደቶች ላይ”)

• የንብረት ቆጠራ ያካሂዳል እና ልዩ ድርጊት በማዘጋጀት በእስር ላይ ይጥላል;
• የሪል እስቴት ግምገማዎችን ያካሂዳል;
• አፓርታማውን ለመሸጥ እና ዕዳውን ለመክፈል ገንዘብ ለመቀበል ለህዝብ ጨረታ ይልካል.

የሪል እስቴትን መውረስ በሚፈፀምበት ጊዜ የዋስትናው ሰው የሚከተሉትን መረጃዎች ይጠቁማል (የፌዴራል ሕግ አንቀጽ 80 ክፍል 5 “በአስፈጻሚ ሂደቶች ላይ”)

• የመኖሪያ ባህሪያትአጠቃላይ ሁኔታ, የጥገናው ምስላዊ ግምገማ, የክፍሎች እና ግቢዎች ብዛት, ወለል;
• የፓስፖርት መረጃ, የመኖሪያ አድራሻዎች እና ምስክሮች ፊርማዎች;
• የፊት መረጃ, ለካሬ ሜትር ደህንነት ኃላፊነት ያለው.

ተበዳሪዎች በንብረት ላይ ያለውን ግምት መጠንቀቅ አለባቸው, ስለዚህ ፈቃድ ባላቸው ተቋማት ዋጋውን መመርመር ያስፈልግዎታል.

ስለ መኖሪያ ቤት ስለ እስሩ መረጃ ከየት ማግኘት ይቻላል

በኢንተርኔት ወይም በተዋሃደ የመንግስት መዝገብ ላይ በአፓርታማ ውስጥ ስላለው ወቅታዊ ገደቦች መረጃ ማግኘት ይችላሉ. ከመመዝገቢያ የምስክር ወረቀት ማግኘት አስቸጋሪ አይሆንም - ይህ የሚደረገው ባለንብረት ወይም የሪል እስቴት ገዢዎች በግብይቱ ጉዳይ ላይ ምንም ክልከላዎች አለመኖራቸውን እርግጠኛ እንዲሆኑ ነው.

በአንቀጽ 1 በአንቀጽ 1 መሠረት ከ USRR የወረቀት ማውጣት. 333.33 የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ በ 400 ሩብልስ ውስጥ የመንግስት ግዴታ መክፈል አስፈላጊ ነው. ለዜጎች ወይም 1200 ሩብልስ. ለህጋዊ አካላት (የኤሌክትሮኒክ ሰነድ ለመቀበል, 150-300 ሮቤል ይከፈላል). የሚከተሉትን ምንጮች መመልከት ይችላሉ:

• የፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት;
• ሁለገብ ማዕከላት;
• የ Rosreestr ድር ጣቢያ;
• በድር መግቢያዎች ላይ ኤጀንሲዎች.

ፍርድ ቤቶች እና የዋስትና ዳኞች እስሩን በመተግበር ይህንን ለ Rosreestr አካላት ሪፖርት ያድርጉ እና መረጃን ወደ የተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ ያስገባሉ ። ስለዚህ, ማውጣቱ ሁልጊዜ ወቅታዊ መረጃን አያካትትም. በዚህ ጉዳይ ላይ ሁለት ተጨማሪ መገልገያዎችን መጠቀም ይቻላል-የድስትሪክቱ ፍርድ ቤት ድህረ ገጽ እና የዋስትና አገልግሎት ክፍል.

በፍትህ ባለስልጣናት ድህረ ገጽ ላይ በባለንብረቱ ላይ የሚነሱ የይገባኛል ጥያቄዎች መኖራቸውን እና በዚህ ጉዳይ ላይ የተደረጉ ውሳኔዎችን በተመለከተ መረጃ ይፈልጉ. በ FSPP ውስጥ ለዕዳዎች የመኖሪያ ቤቱን አስፈፃሚ ስለመታሰሩ ይጠይቁ.

በአፓርትመንት ላይ በቁጥጥር ስር ለማዋል የትኞቹ ባለስልጣናት መብት አላቸው

ዳኛ ወይም ዳኛ በአፓርታማ ውስጥ በእስር ላይ ያለውን ገደብ ማመልከት ይችላሉ. ፍርድ ቤቱ የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1, ክፍል 1, አንቀጽ 140) እና የአስፈፃሚ አገልግሎት - በፍርድ ቤት የአፈፃፀም ጽሁፍ መሰረት በፍርድ ቤት ችሎቶች ወቅት ተገቢውን ውሳኔ ይሰጣል. ወይም እንደ የማስፈጸሚያ ጉዳይ አካል (ክፍል 1, የፌደራል ህግ አንቀጽ 80 "በአስፈፃሚ ሂደቶች ላይ).

የወንጀል ጉዳዮችን በሚመረምርበት ጊዜ የንብረት ማሰር እንዲሁ በመርማሪው ወይም በአጣሪ ባለሥልጣኖች (በሩሲያ ፌዴሬሽን የወንጀለኛ መቅጫ ሥነ ሥርዓት ሕግ አንቀጽ 115) ሊጠየቅ ይችላል ፣ እና በተግባራቸው ወቅት የግብር ባለስልጣናት ወይም የጉምሩክ አገልግሎት ሊጀምር ይችላል እገዳ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 77 ክፍል 1).

የአፓርታማውን ድርሻ ማሰር

አንዳንድ ጊዜ በርካታ የመኖሪያ ቤቶች ባለቤቶች አሉ. አንድ ዜጋ የሪል እስቴት ድርሻ ብቻ ከሆነ, የሽያጭ እገዳው ወደዚህ የአፓርታማው ክፍል ብቻ ይመራል.

የአፓርታማውን መጨናነቅ በሚከለከልበት ጊዜ

ሕጉ ሊመለስ የማይችል የንብረት ዝርዝር (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 446) ያዘጋጃል. ዝርዝሩ ሪል እስቴትን ያካትታል, ነገር ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች ለሽያጭ ዓላማ ሲያዙ ብቻ ሊታገድ አይችልም.

ስለዚህ አፓርትመንቱ የተበዳሪው ብቸኛ ሪል እስቴት ከሆነ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 446 አንቀጽ 1) ከሆነ ለሽያጭ ማሰር ሊተገበር አይችልም. ይህ ህግ ብድር ለማግኘት የሪል እስቴት ቃል መግባት እና ዕዳ መሰብሰብ ላይ እገዳ በሚጥል ጉዳዮች ላይ አይተገበርም.

ለምሳሌ.

ዜጋ ቫሲሊቪቭ በ 200,000 ሩብልስ ውስጥ ከኢቫኖቭ የንግድ አጋር ገንዘብ መልሶ ለማግኘት ይጠይቃል እና ግዴታውን ለመወጣት በቁጥጥር ስር ለማዋል እና የተከሳሹን አፓርታማ ለመሸጥ ይጠይቃል ። ፍርድ ቤቱ ኢቫኖቭን ለመሸጥ አላማ አልያዘም, እሱ እና ቤተሰቡ በአንድ አፓርታማ ውስጥ ስለሚኖሩ, እና ሌላ የሪል እስቴት ባለቤት ስለሌለው.

ኢቫኖቭ በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ሊወስድ በሚችልበት ጊዜ የገንዘብ ግዴታውን መወጣት ካልቻለ ወረራው ሊኖር ይችላል. እንዲሁም የማስፈጸሚያ ሂደቶች በኢቫኖቭ ላይ ከተከፈቱ ቀለብ ለማገገም , ከዚያም የዋስትናው ብቸኛ መኖሪያ ቤት የመያዝ መብት አለው, ነገር ግን ዕዳውን እንዲከፍል ለማነሳሳት ብቻ ነው.

የዕዳው መጠን እና የአፓርታማው ዋጋ ተመጣጣኝ ካልሆነ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 140 ክፍል 3) ንብረቱ ሊታሰር አይችልም. ስለዚህ, በ 30,000 ሩብልስ ዕዳ. ፍርድ ቤቱ 1,500,000 ሩብል ዋጋ ያለው አፓርታማ ፈጽሞ አይይዝም. ዕዳውን በሽያጭ ለመክፈል.

በአፓርትመንት ላይ እስራትን ለመሰረዝ አማራጮች

የአፓርታማው ገዢ በግብይቱ አፈፃፀም ወቅት በእሱ ላይ እስራት መኖሩን ካወቀ ታዲያ አትቸኩሉ እና ለመግዛት እምቢ ማለት የለብዎትም ፣ ስለሆነም በኋላ ለሽያጭ እና ለግዢ ስምምነት ወረቀቶችን እንደገና እንዳይሰበስቡ ። . የእገዳውን ምክንያት ወዲያውኑ መፈለግ የተሻለ ነው - ብዙውን ጊዜ እስሩን የማስወገድ ሂደት ጊዜ ይወስዳል, እና እሱን ለመሰረዝ በጣም ቀላል ነው.

እስሩ ከአፓርትማው ውስጥ በሚወጣበት ጊዜ, ለንግድ ልውውጥ ደህንነት, ምክንያቱን እና መቆም ያለበትን ጊዜ የሚያመለክት የምዝገባ አሰራርን ለማገድ የምዝገባ አገልግሎትን ወይም MFCን ማነጋገር አለብዎት. እገዳውን ለማስወገድ የመተግበሪያውን ምክንያቶች ማስወገድ ያስፈልግዎታል-

• ዕዳዎችን ሙሉ በሙሉ መክፈል;
• በቁጥጥር ስር የዋለውን ክርክር መፍታት.

እስራትን ለማስወገድ የቀረበው ማመልከቻ ለተመለከተው አካል ማመልከት አለበት (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 141).

በቁጥጥር ስር በዋለበት ወቅት ጥሰቶች ከነበሩ እስራት መሰረዝ ይቻላል፡-

• በአስፈፃሚው አገልግሎት ላይ የሥርዓት ጥሰቶች;
• መልሶ ማግኘቱ የተከለከለው ንብረት ላይ ያለመ ነበር;
• በአፓርታማው ላይ እገዳዎች የሌሎች ሰዎችን ፍላጎት የሚጥሱ ከሆነ, ለምሳሌ በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገበ ልጅ;
• እገዳው በጠቅላላው አፓርታማ ላይ ተጥሏል, ምንም እንኳን ተበዳሪው የተወሰነው ክፍል ብቻ ነው.

የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ

ክስ በማቅረብ እስሩን ለማስወገድ, ተገቢውን ማመልከቻ አዘጋጅተው ለፍርድ ቤት ማቅረብ አለብዎት. የይገባኛል ጥያቄ ማቅረቡ በሁለት ውሎች የተገደበ ነው-እገዳው ከተጣለበት ጊዜ ጀምሮ የሶስት ዓመት ገደብ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 196 ክፍል 1) እና የመኖሪያ ቤት ሽያጭ እንደ መወረስ አካል (ክፍል 1) 1 አንቀጽ 442 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ).

የይገባኛል ጥያቄ አቅራቢው የሚከተለውን ይላል፡-

• የንብረት ቆጠራ ጊዜ እና የእስር ማመልከቻ;
• ማዕቀቡን የጀመረው ፍርድ;
• የሪል እስቴት ባህሪያት.

በጽሁፉ ውስጥ, የዋስትናውን ሂደት መጣስ, ካለ እና አቋሙን መሟገት አስፈላጊ ነው. ከይገባኛል ጥያቄው ጋር ተያይዘዋል፡-

• የስቴት ግዴታ ክፍያን ማረጋገጥ;
• የእስር ማዘዣ ቅጂ;
• የአፓርታማውን ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች;
• በእገዳው ሕገ-ወጥ ማመልከቻ ላይ የአመልካቹን አቋም የሚደግፉ ሰነዶች.

በፍትህ ባለስልጣናት ውስጥ የሪል እስቴት እስራት ይግባኝ

በእስር ላይ ይግባኝ ማለት የተበዳሪው የማይካድ መብት ነው (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 441 ክፍል 1). የዋስትናው ሰው ህጉን የማክበር እና የሚከተሉትን ነጥቦች የማይጥስ ግዴታ አለበት፡

1. የዋስትናዎች መኖር የሚፈቀደው በመኖሪያ ቤቶች ውስጥ ብቻ ነውበተበዳሪው ባለቤትነት የተያዘ.
2. የመኖሪያ ቤቶች ቆጠራ እና መውረስ ተፈቅዷልየበላይ ባለሥልጣኑ በጽሑፍ ፈቃድ ብቻ።
3. በአፈፃፀም ጉዳዮች ማዕቀፍ ውስጥ ያሉ እርምጃዎችበሌሊት እና ቅዳሜና እሁድ አይፈቀዱም.

ማጠቃለያ

አፓርታማ በማሰር ሂደት ውስጥ ባለሥልጣኖቹ ሕጎችን በጥብቅ መከተል አለባቸው, እና ዜጎች ጥቅሞቻቸውን ለመጠበቅ, የሚከተሉትን ማድረግ አለባቸው:

• ግቢውን ማጥናት በቁጥጥር ስር ለማዋል;
• የዋስትና ወንጀለኞች ሕገ-ወጥ ድርጊቶችን በተመለከተ ቅሬታ ለማቅረብ አይፍሩ;
• ከንብረት ጋር በማንኛውም ግብይቶች ውስጥ ገደቦችን ያረጋግጡ;
• ዕዳውን ቀደም ብሎ በመክፈል በቁጥጥር ስር የመዋል እድልን ይወቁ.

ቪዲዮ

የሪል እስቴት ገበያ በጣም ሰፊ ነው, እና እንደ በቁጥጥር ስር ያሉ አፓርተማዎች ያሉ የንብረት ምድብ እዚህ የተወሰነ ቦታ ይይዛል. ይህ ንብረት ከባለቤቱ በዋስ ተይዞ ለዕዳ ተይዞ ለሽያጭ የቀረበ ንብረት ነው። ብዙ እንደዚህ ያሉ ጉዳዮች አሉ, ስለዚህ የታሰረ አፓርታማ መግዛት በጣም ይቻላል. ነገር ግን በመጀመሪያ የእንደዚህ አይነት ግዢ ሁሉንም ጥቃቅን ነገሮች መረዳት አለብዎት, እንዲሁም የተገዛውን ንብረት ሁሉንም ጥቅሞች እና ጉዳቶች መገምገም ያስፈልግዎታል.

አፓርታማ እንዴት እንደሚታሰር?

የንብረት መታሰር የሚከሰተው ለባለቤቱ ለአንድ የተወሰነ ተቋም ዕዳ ነው, የኋለኛው ለፍርድ ቤት ይግባኝ በሚቀርብበት ጊዜ. ስለ አፓርታማዎች ፣ እዚህ ብዙውን ጊዜ ዕዳው የተፈጠረው ለባንክ የላቀ የብድር ብድር ነው። ግን ሌሎች የእዳ ጉዳዮችም አሉ። በሚታሰርበት ጊዜ, ቅድመ ሁኔታው ​​አፓርትመንቱ ቃል መግባቱ ነው. እና ዕዳዎች በስርዓት ካልተከፈሉ, ነገር ግን እያደጉ እና እያደጉ ሲሄዱ, በወለድ, ቅጣቶች እና ቅጣቶች በማባዛት, አበዳሪው ወደ ፍርድ ቤት ዞሯል. እና ከፍርድ ቤት ውሳኔ በኋላ, ባለሥልጣኖቹ የተበዳሪውን ንብረት ይገልጻሉ, ከዚያም ይህ ንብረት ለተጨማሪ ሽያጭ ዓላማ ተይዟል.

የታሰረ አፓርታማ መግዛት አወንታዊ እና አሉታዊ ገጽታዎች

የተያዘ አፓርታማ መግዛት በጣም ማራኪ ነው ምክንያቱም አሁን ካለው የገበያ ዋጋ ጋር ሲነፃፀር በጣም ዝቅተኛ ዋጋ አለው, ምክንያቱም በሚሸጡበት ጊዜ በጣም አስፈላጊው ነገር ሁሉንም ዕዳዎች መክፈል እንጂ በዚህ ቀዶ ጥገና ላይ ገንዘብ ማውጣት አይደለም. ብዙዎቹ ለሞርጌጅ እዳዎች ከተያዙ በዋጋው, እንዲሁም የአፓርታማው ታሪክ "ግልጽነት" ይፈተናሉ. ከሁሉም በላይ, የሞርጌጅ ብድርን ከማጽደቁ በፊት, ባንኩ ሁሉንም ነገር በጥንቃቄ አጣራ. ግን ሁሉም ነገር በእውነቱ ለስላሳ ነው?

የተያዙ ሪል እስቴቶችን የማግኘት ጉዳቶቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ:

1. ከመግዛቱ በፊት አፓርታማውን ማየት አይቻልም. እንዲህ ዓይነቱ አገልግሎት በባንኮች ወይም በሌሎች ቃል ኪዳኖች አይሰጥም, እና ከዚህም በበለጠ በዋስትናዎች. በአድራሻ፣ ወለል፣ የሜትሮች ብዛት እና ክፍሎች ብቻ ረክተው መኖር ይችላሉ። አፓርትመንትን በውጫዊ ምልክቶች ብቻ መገምገም አለብዎት - ቤቱን (በየትኛው ቁሳቁስ እንደተሰራ, በየትኛው አመት እንደተገነባ, ወዘተ), የመግቢያውን ሁኔታ, ከጎረቤቶች ጋር መነጋገር ይችላሉ. ነገር ግን በውስጡ ያለው ከባቢ አየር ምንድን ነው, ምን ዓይነት ጥገናዎች አሉ, የፍሳሽ ማስወገጃ ሥርዓት ሁኔታ, ወዘተ - ለማየት የማይቻል ነው. በሌላ በኩል ደግሞ ብዙውን ጊዜ አፓርተማዎች ለሞርጌጅ አለመክፈል ለጨረታ ይሸጣሉ, እና በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ብድር ለአዳዲስ ሕንፃዎች ይሰጣሉ.
2. በፍርድ ቤቱ ውሳኔ የማይስማሙ የቀድሞ ተከራዮች የፈጠሩት ችግር። እና ስለዚህ የዚህን አፓርታማ መግቢያዎች ማንኳኳት, ማስፈራራት, ወዘተ. ሰዎች የተባረሩበት አፓርትመንት ውስጥ ያለው ኦውራ (በምንም ምክንያት ቢሆን) በጣም አስደሳች እንዳልሆነ መናገር አያስፈልግም። በጣም መጥፎው ነገር ተበዳሪው በፍርድ ቤት በተሰጠው ውሳኔ ላይ ይግባኝ በመጠየቅ ለከፍተኛ ባለስልጣናት ይግባኝ ማለት ነው, ውጤቱም ለእሱ አዎንታዊ ሊሆን ይችላል. እና ይህ ማለት ተጨማሪ ሙግት ማለት ነው.
3. በአፓርታማው ዲዛይን ላይ ተጨማሪ ችግሮች. እንደ ደንቡ, ገዢው ከተገኘው ንብረት ላይ ያለውን እገዳ ማስወገድን ይመለከታል. እና በዚህ ጊዜ, ምቾት, ተጨማሪ ወጪዎች.

ጠበቆቻችን ያውቃሉ ለጥያቄህ መልስ

ወይም በስልክ፡-

ከባንክ የተያዘ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ

የተበዳሪ አፓርታማ በቀጥታ ከባንክ መግዛት ይችላሉ. ነገር ግን አንድ ማስጠንቀቂያ አለ - በዚህ ጉዳይ ላይ የንብረት አያያዝ በፍርድ ቤት በኩል ስለሚከሰት, አልተያዘም. የመኖሪያ ቤት አፓርትመንት ሽያጭ ባለቤቱ የብድር ክፍያ አይከፍልም ማለት ነው, እና ባንኩ ለፍርድ ቤት ሳያስፈልግ የዕዳ ጉዳዮችን በራሱ ለመፍታት እየሞከረ ነው. እንደዚህ አይነት አፓርታማ ለመግዛት ሶስት መንገዶች አሉ:

1. የንብረት ሽያጭ የሚከናወነው በራሱ ተበዳሪው ከባንኩ ጋር በመስማማት ነው. በዚህ ሁኔታ የአፓርታማው ዋጋ ከሌሎቹ የሪል እስቴት አማራጮች በምንም መልኩ አይለይም - ከሁሉም በላይ, ዕዳዎትን ለመክፈል እና ለባለቤቱ በተቻለ መጠን በተቻለ መጠን አፓርታማውን መሸጥ ያስፈልግዎታል. አሁንም የቀረ ነገር አለ። በቅናሽ ዋጋ ተበዳሪው የሚሸጠው ቀነ-ገደቦች ሲያልቅ (እና ባንኩ ለሽያጭ 3 ወር ብቻ ሲሰጥ) ወይም ገዢው ካልተስማማበት ከንብረት መጨናነቅ ጋር ተያይዞ ሊከሰቱ የሚችሉ ችግሮችን በመጥቀስ መወገድ አለበት.
2. የአፓርታማውን ሽያጭ በባንኩ በተገቢው እውቅና በተሰጣቸው የሪል እስቴት ኤጀንሲዎች በኩል ይካሄዳል. የባንክ ተቋሙ ራሱ በንብረት ሽያጭ ላይ የመሳተፍ መብት የለውም. የአፓርታማው ዋጋ በሪልቶር ላይ የተመሰረተ ነው, እሱም በአነስተኛ ወይም ከመጠን በላይ ዋጋ ሊሸጥ ይችላል. ባንኩ, በመርህ ደረጃ, ግድ ስለሌለው - ምንም ትርፍ አይቀበልም, ሁሉንም የተበዳሪውን ዕዳዎች ለመክፈል አስፈላጊ ነው. የግብይቱ መርሃ ግብር እንደሚከተለው ነው-የባንክ ስምምነት ከተበዳሪው ጋር ወደ አፓርታማው የመብቶች ዝውውር ይጠናቀቃል, ከዚያም ይሸጣል, ሁሉም እዳዎች ይከፈላሉ, እና ቀሪው ወደ አፓርታማው የቀድሞ ባለቤት ይመለሳል. ባንኩ መያዣውን ለአዲስ ደንበኛ በመሸጥ በዚህ ብድር ላይ ቅናሽ ሊሰጠው ይችላል።
3. ጨረታዎችን ክፈት። በፍርድ ቤት ውሳኔ ከተያዘው አፓርታማ ጋር በተያያዘ ይከናወናሉ. ይኸውም ባንኩ ለፍርድ ቤት ዕዳ ማሰባሰብያ ማመልከቻ ሲያቀርብ ነው።

በጨረታ የተያዘ አፓርታማ መግዛት

የተያዘው አፓርታማ ትግበራ በክፍት ጨረታ ላይ መከናወን አለበት, ገዢው ከፍተኛውን ዋጋ የሚሰይመውን ይመርጣል. እንደዚህ ያሉ ጨረታዎች የሚካሄዱት በልዩ ተቋም ብቻ ነው, የዋስትና ባለሙያዎች እንደዚህ አይነት ዝግጅቶችን አያዘጋጁም. በዚህ መንገድ የአፓርታማ ሽያጭ ከተያዘበት ቀን ጀምሮ በ 2 ወራት ውስጥ መከናወን አለበት.

የተያዙ ንብረቶች ዝርዝር በ UFSSP ድህረ ገጽ ላይ ሊገኝ ይችላል።, በክልል. የአንድ የተወሰነ ነገር አድራሻ እና አንዳንድ ባህሪያቱ እዚያ ይገለፃሉ - ቀረጻ ፣ የክፍሎች ብዛት ፣ ወለል ፣ ወዘተ. ህጉን ተከትሎ የዋስትና ክፍል አንድ የተወሰነ አፓርታማ የሚሸጥበትን የመጀመሪያ ዋጋ ያዘጋጃል. የመነሻውን ዋጋ ለማዘጋጀት መሰረቱ በአፈፃፀም ጽሁፍ ወይም በፍርድ ቤት ውሳኔ ላይ የተመለከተው እሴት ነው. ከዚህም በላይ የመነሻ ዋጋ እና ትክክለኛው የገበያ ዋጋ, እንደ አንድ ደንብ, አንዳቸው ከሌላው በጣም የራቁ ናቸው.

ጨረታው የሚካሄደው ከ 2 በላይ ገዥዎች ከተሳተፉ እና ከእነሱ በቀረበው የመነሻ ወጪ ተጨማሪ ክፍያ ካለ። ያለበለዚያ ጨረታው ልክ እንዳልሆነ ይገለጻል። እንደገና ሊሾሙ ይችላሉ, ነገር ግን በተቀነሰ የመነሻ ዋጋ 15%, ቃል ተቀባዩ ፍርድ ቤቱን ሲጠይቅ, ይህም አዲስ ወጪ ይመድባል. በሁለተኛው ጨረታ ላይ አፓርታማ በጣም ርካሽ ለመግዛት እድሉ አለ.

የጨረታ አሰራር

ወደ ጨረታው ከመግባትዎ በፊት መጀመሪያ የነሱ ተሳታፊ መሆን አለቦት። ስለዚህ, ብዙ እርምጃዎችን መውሰድ አለብዎት - ተስማሚ አፓርታማ በ FSSP ድህረ ገጽ ላይ ተመርጧል (የተቀማጩ መጠን እዚህም ይገለጻል), ከሻጩ ጋር በቀጥታ ተቀማጭ ገንዘብ ላይ ስምምነት ይደመደማል, ይህ ተቀማጭ ገንዘብ ይከፈላል. ሁሉም ተሸናፊዎች የተቀማጩ ገንዘብ ሙሉ በሙሉ ይመለሳሉ። ነገር ግን ገዢው ጨረታውን ካሸነፈ, ነገር ግን ለመግዛት ፈቃደኛ ካልሆነ, በዚህ ሁኔታ ተቀማጩን ያጣል.

ተቀማጩን ከከፈሉ በኋላ የሚከተለው የሰነዶች ፓኬጅ ቀርቧል።

1. በተጠቀሰው ቅጽ ውስጥ ለመሳተፍ ማመልከቻ.
2. ለአፓርትመንት የተቀማጭ ገንዘብ ክፍያ ማረጋገጫ - የባንክ ምልክቶች ያላቸው የክፍያ ሰነዶች.
3. የማንነት ሰነዶች.
4. በጨረታው ውስጥ ለመሳተፍ ማመልከቻው የተቀበለበትን ቀን እና ሰዓት የሚያመለክት የሁሉም ሰነዶች ክምችት።
5. የታቀደውን የሽያጭ መጠን የያዘ ፖስታ - ከመጀመሪያው ዋጋ ያነሰ አይደለም. ፖስታው በትክክል መዘጋት አለበት.

ከዚያ በኋላ በተዘጋጀው የተጫራቾች ምዝገባ ቀን ሁሉም የቀረቡ ሰነዶች በልዩ ኮሚሽን ይጣራሉ። እና የአንድ የተወሰነ አመልካች ወደ ጨረታው መግባቱ ወይም አለመግባቱ ይከናወናል። ተሳትፎ በበርካታ ምክንያቶች ሊከለከል ይችላል.- የማንኛውም ሰነዶች አለመመጣጠን ወይም እጥረት። ይህ ሁሉ ተመዝግቧል። አመልካቹ ወደ ጨረታው ከገባ, ከዚያም እሱ የእነሱ ተሳታፊ ይሆናል.

ጠበቆቻችን ያውቃሉ ለጥያቄህ መልስ

ወይም በስልክ፡-

ሁሉም የተመዘገቡ ተሳታፊዎች መቅረብ ያለባቸው ለተወሰነ ቀን ጨረታ ተይዞለታል። በፖስታው ውስጥ የአፓርታማውን ከፍተኛ ዋጋ ያለው ሰው ለዚያ ዋጋ የመግዛት መብት አለው. የተከፈለው ተቀማጭ ገንዘብ, በእርግጥ, ግምት ውስጥ ይገባል.

በእለቱም አሸናፊው እና የዝግጅቱ አዘጋጅ በውጤቱ ላይ ፕሮቶኮል ይፈርማሉ። ይህ ሰነድ ውሉን ይተካዋል እና ሁሉም መብቶቹ አሉት.

ነገር ግን በጨረታ ውስጥ አደገኛ ጊዜም አለ።- ወደፊት እነሱ ውድቅ ሊሆኑ ይችላሉ. አንዳንድ ደንቦች ከተጣሱ እና አንዳንድ የአተገባበር ሂደቶች አልተከበሩም. "ትክክል አለመሆን" የሚታወቀው በፍርድ ቤት ውሳኔ ብቻ ነው, በዚህ ጉዳይ ላይ ፍላጎት ያለው ሰው ያቀረበውን የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ይመለከታል.