አሁን በኖታሪ ውስጥ ምን ግብይቶች መከናወን አለባቸው? የአፓርታማ ምዝገባ በኖታሪ: አስፈላጊ መለኪያ ወይም ተጨማሪ ወጪዎች

በጁላይ 2, 2016 የፌደራል ህግ ቁጥር 172-FZ "የሩሲያ ፌዴሬሽን አንዳንድ የህግ ተግባራትን ለማሻሻል" (ከዚህ በኋላ የማሻሻያ ህግ ተብሎ የሚጠራው) ተፈፃሚ ሆኗል, ይህም የፌደራል ህግ ቁጥር 122 አንቀጽ 24 እና 30 ተሻሽሏል. - ጁላይ 21 ቀን 1997 የፌዴራል ሕግ "በግዛት ምዝገባ ላይ ለሪል እስቴት መብቶች እና ከሱ ጋር ግብይቶች" (ከዚህ በኋላ የምዝገባ ህግ ተብሎ የሚጠራው) የግዴታ notarization ተገዢ ግብይቶች ውስጥ.

ሉድሚላ Kulagina, ግብይቶች ምዝገባ እና የታታርስታን ሪፐብሊክ Rosreestr ለ ግለሰቦች መካከል መብቶች ማስተላለፍ መምሪያ ምክትል ኃላፊ, ስለ ሕጉ ለውጦች የበለጠ ይነግረናል, ርዕሶች አዲስ ትርጓሜ አሁን ምንም ጥርጥር የለውም. አክሲዮኖችን ለማራቅ የታለሙ ሁሉም ግብይቶች እና ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ንብረት በኖታራይዜሽን የተያዙ ናቸው። ነገር ግን፣ አመልካቾቹ አሁንም በሥራ ላይ ከዋለው ሕግ አተገባበር ጋር የተያያዙ ጥያቄዎች አሏቸው። ለማወቅ እንሞክር። በጋራ የጋራ ባለቤትነት መብት ላይ ለመካፈል የተደረገው የልገሳ ስምምነት እ.ኤ.አ. በግንቦት 2016 ተጠናቅቋል ፣ ሆኖም በዚህ ስምምነት መሠረት የመንግስት ምዝገባ ሰነዶች ከ 06/02/2016 በኋላ ገብተዋል ።

ይህ ስምምነት ለኖተራይዜሽን ተገዢ ነው? ማሻሻያ ላይ ያለውን ሕግ 02.06.2016 ላይ ሥራ ላይ የዋለ ሲሆን, በዚህ መሠረት, አንዳንድ ግብይቶች መካከል የግዴታ notarization ላይ በዚህ ሕግ መስፈርቶች ብቻ ማሻሻያ ላይ ሕግ ኃይል መግባት ቀን ጀምሮ ተነሣ ያለውን ግንኙነት ላይ ተፈጻሚ.

ከላይ የተጠቀሰው ሕግ በሥራ ላይ ከመዋሉ በፊት የተጠናቀቁ ውሎች ከተጠቀሰው ቀን በፊት በሥራ ላይ ለነበሩት የሕግ መስፈርቶች ተገዢ ይሆናሉ. የግዴታ የኖታሪያል ቅጽ ቀደም ሲል ያልተፈለገበት እና ከ 06/02/2016 በፊት በቀላል የጽሁፍ ቅፅ የተጠናቀቁ ግብይቶች በህጋዊ መንገድ ተቀባይነት ያላቸው ናቸው ፣ ምንም እንኳን የስቴት መብቶች ምዝገባ ማመልከቻ ቀን ምንም ይሁን ምን። ንብረቱ በጋራ የጋራ ባለቤትነት ላይ የተመሰረተ የትዳር ባለቤቶች ነው.

የዚህ ዕቃ ሽያጭ ውል ለኖተራይዜሽን ተገዢ ነው? አሁን ያለው ህግ የጋራ ንብረትን ወደ የጋራ እና የጋራ ንብረት ይለያል። በሥራ ላይ የዋለው የሕጉ ማሻሻያ በግልጽ እንደሚያሳየው በሪል እስቴት የጋራ ባለቤትነት መብት ላይ አክሲዮኖችን ለማራገፍ የሚደረጉ ግብይቶች የግዴታ ኖተራይዜሽን የሚፈጸሙ ሲሆን ይህም በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ሁሉም ተሳታፊዎች በአንድ ግብይት ውስጥ ያላቸውን ድርሻ ሲያራቁቱ ይጨምራል። ከላይ በተጠቀሰው መሰረት, ህጉ በጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለውን ንብረትን ለማራገፍ ለግብይቶች የግዴታ ማረጋገጫ አይሰጥም.

አንገብጋቢ ከሆኑ ጉዳዮች መካከል አንዱ በባለቤትነት ባለቤትነት ውስጥ ያለውን የማይንቀሳቀስ ንብረት ነገር የማግኘት መብት ላይ ያለውን ድርሻ ለመሰረዝ የግብይት notarization አስፈላጊነት ነው። ይህ ጉዳይ ደግሞ አንድ የውጭ የጋራ ባለቤትነት መብት ውስጥ ድርሻ ሽያጭ ላይ ግብይቶች የግዴታ notarization ተገዢ ነበር ይህም መሠረት, የምዝገባ ላይ ሕግ አንቀጽ 24 ያለውን ቀዳሚ የቃላት ስር ተነሣ. የምዝገባ ህጉ አንቀጽ 24 እስከ 06/02/2016 ድረስ ያለው ትርጉም የእነዚህን ድንጋጌዎች አተገባበር ጥርጣሬን ያስነሳው በአንድ በኩል የስምምነቱ ጭብጥ የመብት ድርሻ ሲሆን በሌላ በኩል ግን በእጅ፣ ነገሩ በጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ አልነበረም።

ከላይ በተጠቀሰው ጉዳይ ላይ የጽህፈት ቤቱ አቋም እስከዛሬ ድረስ እንደሚከተለው ነው። የጋራ ንብረት የሚመነጨው ሁለት ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ ሰዎች ዓላማውን ሳይቀይሩ የማይከፋፈሉ ወይም በሕግ አግባብ የማይከፋፈሉ ንብረቶች ሲቀበሉ ነው። ህጉ የሚወስነው የንብረት መገለል በመንግስት ምዝገባ ላይ በሚሆንበት ጊዜ, በህግ ካልተደነገገው በስተቀር የባለቤትነት መብት ከተመዘገበበት ጊዜ ጀምሮ ይነሳል. በዚህ መሠረት, የመነጠል ግብይቱ ከመጠናቀቁ በፊት, ንብረቱ የአንድ ሰው ከሆነ የጋራ የጋራ ባለቤትነት ስለመኖሩ ማውራት አይቻልም. ከጠቅላላው ድርሻ የራቀ ከሆነ የጋራ የጋራ ባለቤትነት መብት በህግ የሚነሳው ከመንግስት ምዝገባ በኋላ የአክሲዮን ድርሻን ለማራገፍ በቀረቡት ሰነዶች መሠረት የመብቶች ዝውውር ከተመዘገበ በኋላ ነው ።

ከላይ ከተጠቀሰው አንጻር ሲታይ በብቸኛ ባለቤትነት ውስጥ ያለ የማይንቀሳቀስ ንብረት ነገርን የማግኘት መብት ላይ ያለውን ድርሻ ለማራገፍ የሚደረግ ግብይት የግዴታ ኖተራይዜሽን ላይ የተመለከቱት ድንጋጌዎች አይተገበሩም። ከላይ ከተገለጸው ሁኔታ የመነጨ ጉዳይ ደግሞ አንድን የሪል እስቴት ሙሉ ነገር ከባለቤትነት ወደ የጋራ ባለቤትነት ለመሸሽ ኮንትራቶች notarization አስፈላጊነት ጥያቄ ተብሎ ሊጠራ ይችላል። በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የግብይቱ ስር Geters መካከል የጋራ ባለቤትነት መብት ግዛት ምዝገባ በኋላ ብቻ የጋራ የጋራ ባለቤትነት መብት ይነሳል ጀምሮ እንዲህ ኮንትራቶች notarial ማረጋገጫ ደግሞ አያስፈልግም ነው.

በሕጉ ማሻሻያ ላይ የተቋቋመ ሌላ ፈጠራ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆችን የንብረት ባለቤትነት መብት ይመለከታል. በማሻሻያ ሕግ በተደነገገው አዲስ ድንጋጌዎች መሠረት፣ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ዜጋ ወይም በሕግ የተገደበ ነው ተብሎ የሚታወቅ ዜጋ የማይንቀሳቀስ ንብረትን ለማስወጣት የሚደረጉ ግብይቶች በሙሉ አሁን በኖታራይዜሽን ተሰጥተዋል። እነዚህ ግብይቶች የልውውጥ፣ የልገሳ፣ የግዢ እና የሽያጭ ውል ወዘተ ያካትታሉ።

notary Tkachenko M.A. ሰነዶችን ለማዘጋጀት, ግብይቶችን በማረጋገጥ, ቅጂዎችን እና ፊርማዎችን ትክክለኛነት በማረጋገጥ, እንዲሁም ሌሎች ድርጊቶችን ለማከናወን የሚከፈልባቸው አገልግሎቶችን ያቀርባል. በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ውስጥ ታሪፎች ተመሳሳይ ናቸው. የተቋቋሙት በታክስ ኮድ ነው።

ደንበኛው የማስታወሻው ድርጊት ከመፈጸሙ በፊት ክፍያ ይፈጽማል. ስለ የተሰበሰበው ታሪፍ መረጃ በኖታሪው በተሰጠው ሰነድ ውስጥ ገብቷል. በተመሳሳይ ጊዜ, ስለ የኖታሪያል አገልግሎት ዋጋ ግቤት በመመዝገቢያ መጽሔት ውስጥ ተካቷል.

የሩሲያ ህጎች ለተወሰኑ የዜጎች ምድቦች ጥቅማጥቅሞችን ይሰጣሉ, አግባብነት ያላቸው ሰነዶች ሲቀርቡ ሊጠቀሙበት ይችላሉ.

የኖታሪ አገልግሎቶች ዋጋ

የኖታሪያል ድርጊቶች ዓይነት	ታሪፍስ	የህግ እና ቴክኒካል ስራ ዋጋ
1. የሽያጭ ውል፣ የልውውጥ፣ የሪል እስቴት ልገሳ (አፓርታማዎች፣ መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች፣ የመሬት ቦታዎች፣ የመኖሪያ ሕንፃዎች፣ ወዘተ.)
ልጆች, የትዳር ጓደኛ, ወላጆች, የልጅ ልጆች	3,000 ሩብልስ + 0.2% የሪል እስቴት ዋጋ (የግብይት መጠን) ፣ ግን ከ 50,000 ሩብልስ ያልበለጠ።	8,000 ሩብልስ.
ሌሎች ሰዎች
ሀ) እስከ 1 "000" 000 ሩብልስ.	3 "000 ሩብልስ + 0.4% የግብይት መጠን.
ለ)	7,000 ሩብልስ + 0.2% የግብይት መጠን ከ 1,000,000 ሩብልስ በላይ።
ሐ) ከ 10 "000" 000 ሩብልስ.	25,000 ሩብልስ + 0.1% የግብይት መጠን ከ 10,000,000 ሩብልስ በላይ, ግን ከ 100,000 ሩብልስ አይበልጥም.
2. የዓመት ስምምነት		7,000 ሩብልስ.
3. የመኖሪያ ቤት, አፓርታማ ለመግዛት ወይም ለግንባታ የተሰጠ ብድር (ብድር) መመለስን ለማረጋገጥ በመኖሪያ ቤት ብድር ላይ የተደረገ ስምምነት, በሚመለከተው ህግ መሰረት የግዴታ ኖተራይዜሽን ተገዢ ነው.	200 ሬብሎች.	10,000 ሩብልስ.
4. ከመርከቦች እና አውሮፕላኖች በስተቀር የቤት ውስጥ መርከቦች በሪል እስቴት ብድር ላይ የተደረገ ስምምነት, በሚመለከተው ህግ መሰረት የግዴታ ኖተራይዜሽን ተገዢ ነው.	የኮንትራቱ መጠን 0.3%, ግን ከ 3,000 ሩብልስ አይበልጥም.	10,000 ሩብልስ.
5. በባህር እና አውሮፕላኖች, በመሬት ውስጥ የባህር ውስጥ መርከቦች ሞርጌጅ ላይ ስምምነት.	የኮንትራቱ መጠን 0.3%, ግን ከ 30,000 ሩብልስ አይበልጥም.	10,000 ሩብልስ.
6. በሚመለከተው ህግ መሰረት የግዴታ ኖተራይዜሽን የማይደረግበት የመኖሪያ ግቢ ወይም የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ወይም የመሬት መሬቶች የቤት ማስያዣ ስምምነት
እንደ ውሉ መጠን:		10,000 ሩብልስ.
እስከ 1 "000" 000 ሩብልስ.
ከ 1 "000" 000 ሩብልስ. እስከ 10,000,000 ሩብልስ. አካታች
ከ 10 "000" 000 ሩብልስ.
7. የይገባኛል ጥያቄ አሰጣጥ ውል
በመኖሪያ ቤት ብድር ውል መሠረት	300 ሩብሎች.	8,000 ሩብልስ.
በብድር ውል እና በብድር ውል በመኖሪያ ቤት መያዥያ የተያዘ ብድር	300 ሩብሎች.
8. የአውሮፕላኖች, የወንዞች እና የባህር መርከቦች የፋይናንስ ኪራይ ውል (ኪራይ).	የኮንትራቱ መጠን 0.5%.	8,000 ሩብልስ.
9. አሁን ባለው ህግ መሰረት የግዴታ ኖተራይዜሽን ያልተገዛለት ለግምገማ የሚደረግ ስምምነት
እንደ ውሉ መጠን:		8,000 ሩብልስ.
እስከ 1 "000" 000 ሩብልስ.	2 "000 ሩብልስ + 0.3% የግብይት መጠን.
ከ 1 "000" 000 ሩብልስ. እስከ 10,000,000 ሩብልስ. አካታች	ከ 1,000,000 RUB በላይ የግብይት መጠን 5,000 + 0.2%
ከ 10 "000" 000 ሩብልስ.	23,000 ሩብልስ + 0.1% የውል መጠን ከ 10,000,000 ሩብልስ በላይ, ግን ከ 500,000 ሩብልስ አይበልጥም.
ሀ) የመኖሪያ እና የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን መቅጠር, መከራየት, የአየር, የባህር, የወንዝ መርከቦች, ብድር, ዋስትናዎች, በትዳር ጓደኛ መካከል የንብረት ክፍፍል, በዘር የሚተላለፍ ንብረት መከፋፈል.
ለ) የመለያየት ስምምነት ፣ የአክሲዮን ቃል ኪዳን ፣
		10,000 ሩብልስ.
		15,000 ሩብልስ.
		25 "000 ሩብልስ.
ሐ) የሚንቀሳቀስ ንብረት በመያዣነት የሚደረጉ ውሎች		10,000 ሩብልስ.
10. በኩባንያው በተፈቀደው ካፒታል ውስጥ ላለው መገለል ፣ የአክሲዮን ቃል ኪዳን ወይም የተወሰነ ድርሻ ስምምነት (ቅድመ ሁኔታን ጨምሮ)
እንደ ውሉ መጠን:
እስከ 1 "000" 000 ሩብልስ.	የኮንትራቱ መጠን 0.5%, ግን ከ 1 "500 ሩብልስ ያነሰ አይደለም.
ከ 1,000,001 ሩብልስ. እስከ 10,000,000 ሩብልስ. አካታች	5,000 ሩብልስ + 0.3% የውል መጠን ከ 1,000,000 ሩብልስ በላይ.
ከ 10,000,001 ሩብልስ.	32,000 ሩብልስ + 0.15% የውል መጠን ከ 10,000,000 ሩብልስ በላይ, ግን ከ 150,000 ሩብልስ አይበልጥም.
- የተፈጥሮ ሰዎች የሆኑ ወገኖች		10,000 ሩብልስ.
- ህጋዊ አካል የሆነበት		15,000 ሩብልስ.
- የውጭ ህጋዊ አካል የትኛው አካል ነው		25 "000 ሩብልስ.
11. የቅድመ ጋብቻ ስምምነት	500 ሬብሎች.	10,000 ሩብልስ.
12. የቀለብ ክፍያ ላይ ስምምነት	250 ሩብልስ.	7,000 ሩብልስ.
13. የስጦታ ስምምነት (ከሪል እስቴት ልገሳ ስምምነቶች በስተቀር)
ልጆች, የትዳር ጓደኛ, ወላጆች, ወንድሞች, እህቶች	የኮንትራቱ መጠን 0.3%, ግን ከ 200 ሬብሎች ያነሰ አይደለም.	8,000 ሩብልስ.
ሌሎች ሰዎች	የኮንትራቱ መጠን 1%, ግን ከ 300 ሬብሎች ያነሰ አይደለም.
14. ንብረት ያለምክንያት ለመጠቀም (አፓርታማን ጨምሮ) ውል	500 ሬብሎች.	8,000 ሩብልስ.
15. ውርስ በሚመዘገብበት ጊዜ ጨምሮ አክሲዮኖችን ለመወሰን ስምምነት	500 ሬብሎች.	5,000 ሩብልስ.
16. በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ መሰረት እንደዚህ አይነት የምስክር ወረቀት አስፈላጊ ከሆነ ሌሎች ኮንትራቶች, በግምገማ ላይ ያሉ ርዕሰ ጉዳዮች.	የኮንትራቱ መጠን 0.5%, ግን ከ 300 ሬብሎች ያነሰ አይደለም. እና ከ 20 "000 ሩብልስ አይበልጥም.	8,000 ሩብልስ.
17. በውሉ ላይ የተደረጉ ማሻሻያዎች, የኖተራይዝድ ውሎችን ማቋረጥ;
ሀ) በኩባንያው የተፈቀደለት ካፒታል ውስጥ ያለውን የራቁ፣ የአክሲዮን ቃል ኪዳን ወይም የአክሲዮን ከፊል ስምምነት፣ ማጋራቶች፡-	200 ሬብሎች.
- የተፈጥሮ ሰዎች የሆኑ ወገኖች		10,000 ሩብልስ.
- ህጋዊ አካል የሆነበት		15,000 ሩብልስ.
- የውጭ ህጋዊ አካል የትኛው አካል ነው		25 "000 ሩብልስ.
ለ) የመለያየት ውል፣ የአክሲዮን ቃል ኪዳን፣
- የተፈጥሮ ሰዎች የሆኑ ወገኖች		10,000 ሩብልስ.
- ህጋዊ አካል የሆነበት		15,000 ሩብልስ.
- የውጭ ህጋዊ አካል የትኛው አካል ነው		25 "000 ሩብልስ.
ሐ) ሌሎች ኮንትራቶች		7,000 ሩብልስ.
18. ስምምነት፣ ግዴታዎች፣ መሻር እና ማሳሰቢያዎች፡-
ከሪል እስቴት እና ከሌሎች ንብረቶች ጋር ለሚደረጉ ግብይቶች የትዳር ጓደኛ, የቀድሞውን ጨምሮ, ስምምነት	500 ሬብሎች.	700 ሩብልስ.
የስልክ ቁጥሩን ወደ አዲሱ የአፓርታማው ባለቤት ለማስተላለፍ የቀድሞ ባለቤት ፈቃድ
ከሶስተኛ ወገን ጋር አፓርትመንቱን ያለምክንያት ለመጠቀም ስምምነትን ለመደምደም ከአፓርትማው ነዋሪዎች ስምምነት
በዜጎች አፓርታማ ውስጥ ጊዜያዊ ምዝገባ ለመመዝገብ ስምምነት
የባለቤቱ የቤተሰብ አባላት የአፓርታማው መገለል ወይም ቅጣት በሚጣልበት ጊዜ (ለአፓርትመንቶች የሞርጌጅ ስምምነቶች) ከመዝገቡ ውስጥ የማስወገድ ግዴታ አለባቸው ።
በአደጋ ጊዜ የሚደርሰውን ጉዳት ለማካካስ ከአድራጊው የአንድ ወገን ግዴታ
ዕዳውን ለመክፈል ከተበዳሪው የአንድ ወገን ግዴታ
ያልተፈቀደ የማሻሻያ ግንባታ የተካሄደበት አፓርትመንት የገዢው ግዴታ በራሱ ወጪ የመልሶ ማልማት ፈቃድ የማግኘት ወይም ግቢውን ወደ ቀድሞ ሁኔታው ​​ለማምጣት
አስቀድሞ የመግዛት መብትን መተው
በፕራይቬታይዜሽን ውስጥ ለመሳተፍ ፈቃደኛ አለመሆን
በአደጋ ውስጥ የካሳ ጉዳት የደረሰበትን ደረሰኝ እና የይገባኛል ጥያቄዎች አለመኖርን ማሳወቅ
ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ከወላጆች ጋር ሳይታጀቡ ለመጓዝ የወላጆች ፈቃድ	200 ሬብሎች.	1,000 ሩብልስ.
ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆችን የማሳደግ መብትን ለመመስረት የወላጆች ስምምነት, ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ሙሉ በሙሉ አቅም እንዳላቸው ማወጅ
ለአካለ መጠን ያልደረሰ ዜጋ እንደ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪነት ለመመዝገብ የወላጆች ስምምነት
19. የውክልና ስልጣን፡-
1) ተሸከርካሪዎችን የመጠቀም እና (ወይም) የማስወገድ መብት የውክልና ስልጣን ማረጋገጫ፡-
ሀ) ከዜጎች;	250 ሩብልስ.	800 ሩብልስ.
- ለሌሎች ሰዎች	400 ሩብልስ.	800 ሩብልስ.
	400 ሩብልስ.	1,300 ሩብልስ.
2) ከተሽከርካሪዎች በስተቀር ንብረቱን ለመጠቀም እና (ወይም) ለማስወገድ መብት የውክልና ስልጣን ማረጋገጫ፡-
ሀ) ከዜጎች;	100 ሩብልስ.	800 ሩብልስ.
- ልጆች, የትዳር ጓደኛ, ወላጆች, ወንድሞች, እህቶች
- ለሌሎች ሰዎች	500 ሬብሎች.	800 ሩብልስ.
ለ) ከህጋዊ አካላት ተወካዮች	500 ሬብሎች.	1,300 ሩብልስ.
3) ሌሎች የውክልና ስልጣኖች፡-
ሀ) ከዜጎች;	200 ሬብሎች.	1,000 ሩብልስ.
ለ) ከህጋዊ አካላት ተወካዮች	200 ሬብሎች.	1.500 ሩብልስ.
4) በትእዛዝ ቅደም ተከተል;
ሀ) ከዜጎች;	200 ሬብሎች.	1,300 ሩብልስ.
ለ) ከህጋዊ አካላት	200 ሬብሎች.	1.500 ሩብልስ.
20. ኑዛዜዎች	100 ሩብልስ.	1,400 ሩብልስ.
21. ትእዛዞች፡-
- የኑዛዜ መሰረዝ	500 ሬብሎች.	1,000 ሩብልስ.
- የውክልና ስልጣን መሰረዝ
22. የተዘጋ ኑዛዜ መቀበል	100 ሩብልስ.	900 ሩብልስ.
23. የተዘጋ ኑዛዜ ያለው ፖስታ በመክፈት እና የተዘጋ ኑዛዜ ማስታወቂያ	300 ሩብሎች.	2,000 ሩብልስ.
24. ማመልከቻዎች፡-
- ተቀባይነት ላይ, ውርስ መስጠት	100 ሩብልስ.	800 ሩብልስ.
- ውርስ አለመቀበል
25. በሕግ እና በፍላጎት የውርስ መብት የምስክር ወረቀት መስጠት;
ልጆች, የትዳር ጓደኛ, ወላጆች, ወንድሞችና እህቶች	ከተወረሰው ንብረት ዋጋ 0.3%, ግን ከ 100,000 ሩብልስ አይበልጥም.
ሌሎች ወራሾች	ከተወረሰው ንብረት ዋጋ 0.6%, ግን ከ 1,000,000 ሩብልስ አይበልጥም.	- ላልተቀበሉ የጡረታ አበል 100 ሩብልስ.
		- ለገንዘብ ተቀማጭ ገንዘብ 1 "000 ሩብልስ.
		- ለሪል እስቴት 5 "000 ሩብልስ.
		- ለተቀረው ንብረት 3 "000 ሩብልስ.
በአንቀጾች ውስጥ ለተገለጹት ሰዎች የተሰጡ የምስክር ወረቀቶች. 11.12 አርት. 333.35 የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ እንዲሁም በአንቀጾች ውስጥ በተጠቀሰው ንብረት ላይ. 5፣6፣7፣13 አርት. 333.38 የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ	100% ነፃ በፒ.ፒ. 11, 12 ኛ. 333.35 የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ, ገጽ. 5፣6፣7፣13 አርት. 333.38 የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ	- ለገንዘብ ተቀማጭ ገንዘብ 1 "000 ሩብልስ.
		- ለሪል እስቴት 5 "000 ሩብልስ.
		- ለተቀረው ንብረት 3 "000 ሩብልስ.
26. በትዳር ውስጥ በትዳር ውስጥ የተገኘው በትዳር ውስጥ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ በንብረት ላይ ያለውን ድርሻ ባለቤትነት የምስክር ወረቀቶች, ጨምሮ. ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ ሲሞት የባለቤትነት የምስክር ወረቀት	200 ሬብሎች.	- ለሪል እስቴት 5 "000 ሩብልስ.
		- ለተቀረው ንብረት 3 "000 ሩብልስ.
27. ተቃውሞዎች፡-
ቼክ አለመክፈል፣ አለመቀበል እና መጠናናት የመቀበል እና የቼክ አለመክፈል ማረጋገጫ ሰነድ ላይ ተቃውሞ	ያልተከፈለው መጠን 1%, ግን ከ 20,000 ሩብልስ አይበልጥም.	20,000 ሩብልስ.
የባህር ላይ ተቃውሞ		30,000 ሩብልስ.
28. የፊርማው ትክክለኛነት ማረጋገጫ;
በባንክ ካርዶች ላይ	200 ሬብሎች.	1,300 ሩብልስ.
	(ለመፈረም)	(በካርድ)
ህጋዊ አካል ለመመዝገብ ማመልከቻዎች ላይ	200 ሬብሎች.	1,300 ሩብልስ.
የግለሰብ ሥራ ፈጣሪን ለመመዝገብ ማመልከቻዎች ላይ	200 ሬብሎች.	800 ሩብልስ.
በ LLC ውስጥ ያለውን ድርሻ መገለልን (ስምምነት) ሁኔታን ጨምሮ ወደ የተዋሃደ የመንግስት የሕግ አካላት ምዝገባ መረጃ ለማስገባት ለግብር ባለስልጣናት በሚቀርቡ ማመልከቻዎች ላይ	200 ሬብሎች.	1,300 ሩብልስ.
ተርጓሚ	100 ሩብልስ.	600 ሩብልስ.
በግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ሌሎች ሰነዶች ላይ	100 ሩብልስ.	800 ሩብልስ.
በሌሎች የሕጋዊ አካላት ሰነዶች ላይ	100 ሩብልስ.	1,300 ሩብልስ.
	(ለመፈረም)
በዜጎች ሰነዶች ላይ	100 ሩብልስ.	800 ሩብልስ.
29. የመታወቂያ የምስክር ወረቀቶች፣ የሚከተሉትን ጨምሮ፡-
አንድ ዜጋ በህይወት የመሆኑ እውነታ	100 ሩብልስ.	2,000 ሩብልስ.
አንድ ዜጋ በተወሰነ ቦታ ላይ የመሆኑ እውነታ
በፎቶው ላይ ከሚታየው ሰው ጋር የአንድ ዜጋ ማንነት
30. የህጋዊ አካል የአስተዳደር አካል ውሳኔ የምስክር ወረቀት	3 "000 ሩብልስ ለሚመለከተው አካል ስብሰባ ላይ አንድ notary ፊት ለእያንዳንዱ ሰዓት	3 "000 ሩብልስ 000 000 ሩብልስ ውስጥ ግቢ ውስጥ የሚመለከተው አካል ስብሰባ ላይ notary ፊት ለእያንዳንዱ ሰዓት. ከኖታሪ ጽ / ቤት ውጭ በሚመለከተው አካል በሚደረገው ስብሰባ ላይ የኖታሪ መገኘት ለእያንዳንዱ ሰዓት
31. ገንዘብ ወይም ዋስትናዎችን እንደ ተቀማጭ ገንዘብ መቀበል (በእነዚህ ታሪፎች አንቀጽ 31.1 ከተጠቀሰው ጉዳይ በስተቀር)
- በኪሳራ, በድርጅቱ ፈሳሽነት, እንዲሁም የአክሲዮን መቤዠትን በተመለከተ	0.5% ተቀባይነት ያለው የገንዘብ መጠን ወይም የዋስትናዎች የገበያ ዋጋ, ነገር ግን ከ 1,000 ሬብሎች ያነሰ አይደለም.	ለእያንዳንዱ አበዳሪ 10,000 ሬብሎች, የአበዳሪዎች ብዛት ከ 10 በማይበልጥ ጊዜ ውስጥ መዋጮ;
		በአንድ ጊዜ ከ 10 በላይ አበዳሪዎች ያለው ለእያንዳንዱ አበዳሪ 1,000 ሬብሎች
- በሌሎች ሁኔታዎች		10,000 ሩብልስ.
		(ለእያንዳንዱ አበዳሪ)
31.1 የገንዘብ መጠኖችን መቀበል በእንደዚህ ዓይነት ግብይቶች ውስጥ ያሉ ግዴታዎችን ለመወጣት ግብይቱን ያረጋገጠው የሰነድ አረጋጋጭ ተቀማጭ ገንዘብ	1.500 ሩብልስ.	10,000 ሩብልስ.
32. የሰነድ ማከማቻ	20 ሩብል. ለእያንዳንዱ የማከማቻ ቀን	100 ሩብልስ.
		(ለእያንዳንዱ የማከማቻ ቀን)
33. የአስፈፃሚ ጽሑፍ መስራት	ከተሰበሰበው መጠን 0.5%, ግን ከ 20,000 ሩብልስ አይበልጥም.	- 2 "000 ሩብልስ ለእያንዳንዱ አስፈፃሚ ጽሑፍ ከሚንቀሳቀስ ንብረት ጋር በተያያዘ;
		- 10 "000 ሬብሎች ለያንዳንዱ ሥራ አስፈፃሚ ጽሑፍ በሞርጌጅ ስምምነት ላይ
34. የሰነዱ አቀራረብ ጊዜ የምስክር ወረቀት	100 ሩብልስ.	2,000 ሩብልስ.
35. ለሪል እስቴት መብቶች እና ከሱ ጋር ግብይቶች ለመንግስት ምዝገባ ሰነዶች ማቅረብ	1,000 ሩብልስ.	አልተከሰስም።
36. ምክክር (የተከናወነውን የኖታሪያል ድርጊት በተመለከተ ምክክር ያለክፍያ ይከናወናል)		1,000 ሩብልስ.
37. ሌሎች notarial ድርጊቶች	100 ሩብልስ.	700 ሩብልስ.
38. የማጓጓዣ ወጪዎችን ሳይጨምር የኖታሪያል ድርጊቶች በሚፈጸሙበት ጊዜ ከኖታሪ ጽ / ቤት ቅጥር ግቢ ውጭ የህግ እርዳታ;
ሀ) ዜጋው ወይም ህጋዊ አካል ባሉበት ቦታ፡-
- ለግለሰቦች		5,000 ሩብልስ.
- ለህጋዊ አካላት		10,000 ሩብልስ.
ለ) ተንቀሳቃሽ ያልሆኑ የአካል ጉዳተኞች ቡድን 1 እና 2		2,000 ሩብልስ.
ሐ) ለታላቁ የአርበኝነት ጦርነት ላልተጓጓዙ ሰዎች እና የታላቁ የአርበኞች ግንባር ተሳታፊዎች ፣ የዩኤስኤስ አር ጀግኖች እና የሩሲያ ፌዴሬሽን ጀግኖች		አልተከሰስም።
39. የሰነዶች ቅጂዎች ትክክለኛነት ማረጋገጫ (ከተካተቱ ሰነዶች በስተቀር) እንዲሁም ከሰነዶች የተወሰዱ ናቸው.	10 rub. በእያንዳንዱ ገጽ የሰነዶች ቅጂዎች ወይም ከነሱ የተገኙ	50 ሩብል.
		(በገጽ)
40. በተዋዋይ ሰነዶች ላይ ማሻሻያዎችን ጨምሮ የሰነዶች ቅጂዎች ትክክለኛነት (ቻርተር, የውክልና ስምምነት) የምስክር ወረቀት.	500 ሬብሎች. የገጾቹ ብዛት ምንም ይሁን ምን	አልተከሰስም።
41. በኖታሪያል ድርጊት አፈጻጸም ላይ ከመዝገቡ ውስጥ ማውጣት	100 ሩብልስ.	500 ሬብሎች.
42. ማመልከቻዎችን ማስተላለፍ;
ሀ) በግል በኖታሪ	100 ሩብልስ.	5,000 ሩብልስ.
ለ) በፖስታ, እንዲሁም በ notary's EDS በመጠቀም በኢሜል	100 ሩብልስ.	2,000 ሩብልስ.
የመተግበሪያውን ማስተላለፍ የምስክር ወረቀት	100 ሩብልስ.	600 ሩብልስ.
43. የተባዙ ሰነዶችን መስጠት	100 ሩብልስ.	3,000 ሩብልስ.
44. ማስረጃ ማቅረብ	3,000 ሩብልስ.	ለእያንዳንዱ የፕሮቶኮሉ ገላጭ ክፍል 3 "000 ሩብልስ + 100 ሩብልስ ለእያንዳንዱ የመተግበሪያው ገጽ።
45. ለተለያዩ ተቋማት እና ድርጅቶች, ግለሰቦች, notaries ጥያቄዎች		300 ሩብሎች.
		(በጥያቄ)
46. ​​ውርስን ለመጠበቅ እርምጃዎችን መውሰድ, ጨምሮ. ዝርዝር	600 ሩብልስ.	5,000 ሩብልስ.
		(በአንድ ሰዓት ሥራ)
47. ከሰነዶች መዝገብ ቤት ሰነዶችን መስጠት (ከሰነድ ሰነዶች በስተቀር በኖታሪዎች እና የፍትህ አካላት ጥያቄ) ።
ሀ) ስለተጠየቀው ሰነድ የዘመነ መረጃ ያለው	10 rub.	600 ሩብልስ. + 50 ሩብልስ. በአንድ ገጽ ቅጂ ወይም
ለ) ስለተጠየቀው ሰነድ መረጃ ሳይገልጽ	(በአንድ ቅጂ ገጽ)	700 ሩብልስ. ለ 1 ወር ጊዜ ውስጥ በማህደሩ ውስጥ ያሉትን የሰነዶች መጠን ለመፈተሽ ፣ ግን በጥያቄ ከ 7,000 ሩብልስ አይበልጥም።
48. ኢ.ዲ.ኤስን በመጠቀም የሚተላለፉ የኤሌክትሮኒክስ ሰነዶችን በመቃኘት እና በማመንጨት ላይ የቴክኒክ ሥራ፡-
- ከተካተቱ ሰነዶች ማሻሻያ ጋር በተያያዙ ማመልከቻዎች ላይ		5,000 ሩብልስ.
- ከተካተቱት ሰነዶች ማሻሻያ ጋር በተያያዙ ማመልከቻዎች ላይ		700 ሩብልስ.
49. የሚንቀሳቀስ ንብረት የመያዣ ማስታወቂያ ምዝገባ;
ሀ) በኤሌክትሮኒክ መልክ	600 ሩብልስ.	አልተከሰስም።
ለ) በወረቀት ላይ		200 ሬብሎች.
		(በማሳወቂያ ገጽ)
50. የሚንቀሳቀስ ንብረት ስለመያዣ ማስታወቂያ ከመመዝገቢያ መዝገብ የወጣ ረቂቅ ማውጣት	40 ሩብል. በመጀመሪያው ውስጥ ለእያንዳንዱ የማውጫው ገጽ - አሥረኛው ገጽ አካታች ፣ 20 ሩብልስ። ከአስራ አንደኛው ገጽ ጀምሮ ለእያንዳንዱ የመግለጫው ገጽ	200 ሬብሎች.
		+
		40 ሩብል. ለገጽ 1 - 10
		10 rub. በገጽ፣ ከ11ኛው ጀምሮ
51. በወረቀት ላይ የሰነድ እኩልነት የምስክር ወረቀት ወደ ኤሌክትሮኒክ ሰነድ, የኤሌክትሮኒክ ሰነድ በወረቀት ላይ.	50 ሩብል.	አልተከሰስም።
	(ለእያንዳንዱ የወረቀት ሰነድ ገጽ)

ማስታወሻ:
1) ከኖታሪ ጽሕፈት ቤት ቅጥር ግቢ ውጭ ለሚደረጉ የሰነድ ድርጊቶች፣ የኖታሪ ክፍያ የሚከፈለው በአንድ ጊዜ ተኩል ነው። የመነሻ ክፍያ ይከፈላል.
2) በግብር እና ክፍያዎች ላይ በተደነገገው ህግ የቀረቡት ጥቅሞች አግባብነት ያላቸው ሰነዶች ሲቀርቡ ነው.
ለህጋዊ እና ቴክኒካል ስራዎች ክፍያዎችን በሚከፍሉበት ጊዜ ጥቅማጥቅሞች አይሰጡም.
3) በውክልና ስልጣን ውስጥ ከ 2 በላይ ተወካዮች ከተጠቆሙ, የህግ እና የቴክኒክ ስራዎች ዋጋ በ 100 ሩብልስ ይጨምራል. ለእያንዳንዱ ተከታይ ተወካይ. ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅን ወደ ውጭ አገር ለመልቀቅ ከ 2 በላይ ተጓዳኝ ሰዎች ከጠቆሙ, የሕግ እና የቴክኒክ ሥራ ዋጋ በ 100 ሩብልስ ይጨምራል. ለእያንዳንዱ ቀጣይ ተጓዳኝ ሰው.
4) የፈቃዱ ጽሑፍ, የውክልና ስልጣን, ስምምነት, መግለጫ (የማረጋገጫ ጽሑፍን ሳይጨምር) ከአንድ በላይ ገጽ ላይ ከተቀመጠ የሕግ እና የቴክኒክ ሥራ ዋጋ ለእያንዳንዱ የሰነዱ ገጽ ይከፈላል.
5) በአንድ የምስክር ወረቀት ውስጥ ለበርካታ ንብረቶች በትዳር ባለቤቶች የጋራ ንብረት ውስጥ ያለውን ድርሻ የባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት ሲሰጥ, ለእያንዳንዱ የንብረት ዕቃ የህግ እና የቴክኒካዊ ስራ ዋጋ ተጠቃሏል.
ለብዙ ተቀማጭ ገንዘብ ውርስ የማግኘት መብት አንድ የምስክር ወረቀት እና ለብዙ ተቀማጭ ገንዘብ ማካካሻ ሲሰጥ ህጋዊ እና ቴክኒካል ስራዎች በ 1000 ሩብልስ ውስጥ ይከፈላሉ. ለማስረጃው.
6) ወራሹ ባቀረበው ጥያቄ የውርስ መብት የምስክር ወረቀት ሲሰጥ በአንድ የምስክር ወረቀት ውስጥ ለህጋዊ እና ቴክኒካል ሥራ ዋጋ ለእያንዳንዱ ነገር ይጠቃለላል.
በትዳር ባለቤቶች የጋራ ንብረት ውስጥ አንድ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ለብዙ ተቀማጭ ገንዘብ እና ለብዙ ተቀማጭ ገንዘብ ማካካሻ ሲሰጥ ህጋዊ እና ቴክኒካዊ ስራዎች በ 1000 ሩብልስ ውስጥ ይከፈላሉ. ለማስረጃው.
7) ለህጋዊነት የሰነዶች ቅጂዎች ቴክኒካል ምርት (እንደገና ማተም) በ 200 ሩብልስ ውስጥ የቴክኒካዊ ሥራ ዋጋ ይከፈላል ። በሰነድ ገጽ.
8) ለረቂቅ ስምምነቶች (የመጀመሪያዎችን ጨምሮ) ሕጋዊ እና ቴክኒካል ሥራ በ LLC ውስጥ በተፈቀደው ካፒታል ውስጥ የአክሲዮን ማግለል እና ቃል መግባት በ 10,000 ሩብልስ ውስጥ ይከፈላል ። የተጠቀሰው ውል በመቀጠል ከተመሳሳይ notary ጋር ከተጠናቀቀ, ከላይ የተከፈለው መጠን በውሉ ውስጥ በህጋዊ እና ቴክኒካል ስራዎች ወጪዎች ውስጥ ተካትቷል.
9) ሰነዶችን ሲያዘጋጁ, ታይምስ ኒው ሮማን ፊደላት, መጠን 12-14, ነጠላ መስመር ክፍተት ጥቅም ላይ ይውላል. በቅጹ ላይም ሆነ ያለሱ የተሰጠው የእያንዳንዱ የሰነዱ ሉህ ስፋት መጠኖች ቢያንስ 12.7 ሚሜ መሆን አለባቸው።

የአፓርታማውን ግዢ ወይም ሽያጭ የመመዝገብ ሂደት ከብዙ የህግ ልዩነቶች ጋር የተቆራኘ ነው, እና የግብይቱን በርካታ ደረጃዎች ማለፍን ያመለክታል, እና በዚህ መሰረት, የተለያዩ ህጋዊ አካላት አገልግሎቶችን ተሳትፎ.
በተመሳሳይ ጊዜ ብዙ ገዢዎች እና ሻጮች "አፓርታማ ለመግዛት እና ለመሸጥ ምን ያህል ወጪ ያስወጣል" ለሚለው ጥያቄ ያሳስባቸዋል. የዚህን ጥያቄ መልስ ማግኘት የሚችሉት ስለ ሁሉም መጪ የግብይቶች ግብይቶች ግልጽ ሀሳብ ካሎት ብቻ ነው። የመኖሪያ ቤቶችን ሽያጭ ለማስመዝገብ የሚደረገው አሰራር በተደነገጉ ህጎች ላይ የተመሰረተ የተወሰነ መዋቅር አለው.

የምዝገባ ሂደት

የዝግጅት ጊዜ, ከወረቀት ስራ ጋር ያልተገናኘ, ግን የመነሻ ዘዴ ነው, የመኖሪያ ቤት መግዛትና መሸጥ ሂደት እንደ መጀመሪያ ሊቆጠር ይችላል. እየተነጋገርን ያለነው ስለ መጀመሪያው ፍለጋ ተስማሚ አማራጭ እንደ ግዢ ነው, ወይም ለሽያጭ የቀረበውን መኖሪያ ወደ ተገቢው የሽያጭ መመዘኛዎች ማምጣት ነው.

የገዢው ተጨማሪ ድርጊቶች የአፓርታማው የተመረጠው አማራጭ በህጋዊ መንገድ እንዴት እንደሚጸዳ ለማወቅ ነው. ብዙውን ጊዜ የሪል እስቴት ኤጀንሲዎች ወይም የኖተሪ ቢሮዎች ይህንን ጉዳይ ያከናውናሉ.

የአፓርታማውን ሻጭ ማስታወቂያ ለመፍጠር፣ ገዥን ለመፈለግ እና ግብይቱን በብቃት ለማጠናቀቅ የኤጀንሲ አገልግሎት ሊፈልግ ይችላል።

በገዢው እና በሻጩ መካከል ስምምነት ከተደረሰ, ግብይቱን ለመመዝገብ ሽግግር አለ. አስፈላጊ ሰነዶችን ጥቅል ከተሰበሰበ እና ከመረመረ በኋላ ኮንትራቱ ተፈፃሚ ይሆናል።

አስፈላጊ ሰነዶችን በመሰብሰብ ሂደት ውስጥ, ከተሰበሰቡ ወረቀቶች መካከል ትልቁ መቶኛ በሻጩ ድርሻ ላይ ይወርዳል. የመኖሪያ ቤቱን ለተለያዩ ህጋዊ ገጽታዎች ካረጋገጡ በኋላ እና ግብይቱን የማካሄድ እድል ካረጋገጡ በኋላ ሁለት ዓይነት ኮንትራቶች ይጠናቀቃሉ - የመጀመሪያ እና ዋና ናሙና.

የመጀመሪያ ደረጃ ሰነድ በሁሉም ጉዳዮች ላይ አልተጠናቀቀም, ነገር ግን በአስተማማኝነቱ መጠን ለመጨመር በግብይቱ ተሳታፊዎች ጥያቄ ብቻ ነው. እንደዚህ አይነት ወረቀት በሚመዘገብበት ጊዜ, የተቀበለውን የተቀማጭ ገንዘብ መጠን ወይም የተሸጠውን ዕቃ ዋጋ በከፊል የሚከፍልበትን መጠን ይደነግጋል.

ዋናው ውል ለሁለቱም ወገኖች ኖተራይዝ ከተደረገ በኋላ ይሰጣል.ስለ ንብረቱ እና ስለ ግብይቱ ባህሪ መሰረታዊ መረጃ ይዟል.

የሰነዶች ጥቅል

ግብይቱን ለማጠናቀቅ እያንዳንዱ አካል የሰነዶች ፓኬጅ ያቀርባል. የተለመዱ, ከእነዚህም ውስጥ ፓስፖርት, የመታወቂያ ሰነዶች እና የተፈጸሙ ኮንትራቶች, የራሳቸው ወጪም አላቸው.

በውጤቱም, የሚከተሉት የሰነድ ዓይነቶች መቅረብ አለባቸው.

• የገዢ እና የሻጭ ፓስፖርቶች እና ለመኖሪያ ቤት ሻጭ የሁሉም የፓስፖርት ገጾች ቅጂ;
• በሻጩ የመኖሪያ ቤቱን ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ - ብዙውን ጊዜ የምዝገባ የምስክር ወረቀት;
• ለሻጩ የመኖሪያ ቤት የማግኘት ህጋዊነት ዶክመንተሪ ማረጋገጫ - ዋናው የሽያጭ ውል, የመኖሪያ ቤት ውርስ የምስክር ወረቀት ወይም በፍርድ ቤት ውስጥ ያለው ድልድል;
• ለሻጩ ከ BTI የ Cadastral ምዝገባ ላይ ፓስፖርት;
• ለአፓርትመንት የቴክኒክ ፓስፖርት, በ BTI ውስጥ የተሰጠ;
• ለተጋቡ ​​ዜጎች የጋብቻ የምስክር ወረቀት;
• ለተፋቱ ዜጎች, የፍቺ የምስክር ወረቀት;
• መበለቶች እና ሚስት የሞተባቸው ባል (ሚስት) የሞት የምስክር ወረቀት ማቅረብ አለባቸው;
• የመንግስት ግዴታን ለመክፈል የተሰጡ ደረሰኞች;
• የተበረከተ ወይም የተወረሰ አፓርታማ በሚሸጥበት ጊዜ ከግብር ባለስልጣን የተሰጠ ሰነድ;
• የተረጋገጠ የግል መለያ መረጃ እና ከአፓርትማው ባለቤት የመገልገያ እዳዎች አለመኖራቸውን የሚያረጋግጥ ሰነድ (ተጨማሪ ዝርዝሮች :);
• ንብረቱ በጋብቻ ውስጥ በጋራ የተገኘ እንደሆነ ከታወቀ የሽያጭ እና የግዢ ግብይቶችን ለማካሄድ በትዳር ጓደኛው ፈቃድ በኖታሪ የተረጋገጠ ሰነድ;
• ለሽያጭ በአፓርትመንት ውስጥ ስለተመዘገቡ ዜጎች በፓስፖርት ጽ / ቤት, በቅፅ ቁጥር 9 የተሰጠ የምስክር ወረቀት.

ሁሉም ሰነዶች በዋናው እና በተቀዳ ስሪት ውስጥ ቀርበዋል. ግብይት በሚፈፀምበት ጊዜ ዋናው ውል በሶስት ቅጂዎች ተዘጋጅቶ ለገዢው, ለሻጩ እና ወደ ምዝገባው ጽ / ቤት መዝገብ ቤት ይተላለፋል.

እንዲሁም በሦስት ቅጂዎች መጠን ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን የባለቤትነት ማስተላለፍ ላይ አንድ ድርጊት ተዘጋጅቷል, ይህም ለዋናው ውል ተጨማሪ ሆኖ ያገለግላል.

አፓርታማ ለመግዛት ምን ያህል ያስወጣል

የአፓርታማውን ግዢ መግዛት ከአንዳንድ ወጪዎች ጋር የተቆራኘ ነው, ይህም ለኖታሪ ​​ጽ / ቤት እና ለሪል እስቴት ኤጀንሲ አገልግሎቶች ክፍያን ጨምሮ.

በሪልቶር በኩል የአፓርታማውን ግዢ እና ሽያጭ ለመመዝገብ የሚወጣው ወጪ ከተሸጠው ዕቃ አጠቃላይ ዋጋ 3% ገደማ ይሆናል. አንድ notary ሲያነጋግሩ, ለአገልግሎቶች ሲከፍሉ, የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ ደረጃ ግምት ውስጥ ይገባል.

የአፓርታማውን ግዢ እና ሽያጭ ለማቀናጀት ምን ያህል ወጪ እንደሚያስወጣ ለመረዳት በሚከተለው ስሌት ስርዓት ላይ ማተኮር አለብዎት.

• የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ 1 ሚሊዮን ያነሰ - ከ 300 ሬብሎች ክፍያ. እስከ 11 ሺህ ሩብልስ;
• የመኖሪያ ቤት ወጪዎች ከ 1 እስከ 11 ሚሊዮን - ከ 15 ሺህ ያላነሰ መክፈል ይኖርብዎታል.
• ከ 11 ሚሊዮን ውድ መኖሪያ ቤቶች በ 16 ሺህ ሩብልስ ወይም ከዚያ በላይ ክፍያን ያመለክታል.

አጠቃላይ መጠኑ ከሰነዶች ፓኬጅ ጋር አብሮ ለመስራት እና ለአፓርትማ ሽያጭ ውል ወጪን ያካትታል.

የሕግ ድጋፍ ዋጋ

በንብረት ግዢ እና ሽያጭ ሂደት ውስጥ የህግ ባለሙያ ተሳትፎን በተመለከተ, የዚህ ዓይነቱ ድጋፍ ዋጋ በ ውስጥ ሊለዋወጥ ይችላል. ከ 10 እስከ 50 ሺህ ሮቤል. የዋጋ መረጃ ጠቋሚው ልዩነት የሚወሰነው በተሰጡት አገልግሎቶች ብዛት ላይ ነው. በተለምዶ ጠበቃ የግብይት ስምምነትን ያዘጋጃል, በተቀማጭ ገንዘብ ላይ ስምምነት እና በንብረት ላይ መብቶችን ለማስተላለፍ ድርጊትን ያዘጋጃል. በተጨማሪም በባንክ ውስጥ ያለ ሕዋስ የመከራየት ስምምነቶች እና በተቀበለው የቅድሚያ ሰነድ ላይ ስምምነት ሊደረጉ ይችላሉ.

ጠበቃው ሊከሰቱ የሚችሉትን አደጋዎች ይፈትሻል, እና ሲጠየቅ, በሴሉ ውስጥ ያለውን የገንዘብ መጠን በሚያስቀምጡበት ጊዜ ወደ ባንክ መሄድ ይችላል.

ከኖታሪ ጋር የግብይት ምዝገባ - ውድ ነው?

ምንም እንኳን የኖተሪ ግብይት የግዴታ ሂደት ባይሆንም ፣ ብዙ ገዢዎች ለእርዳታ ወደ ማስታወሻ ደብተር ቢሮ ይመለሳሉ። ይህ የሂደቱን ደህንነት ለማረጋገጥ ባለው ፍላጎት ምክንያት ነው.

በመጀመሪያ ደረጃ ኖተሪው የፓርቲዎችን ፍላጎት ያዳምጣል እና ባሉ ጉዳዮች ላይ ይመክራል. በቀረቡት መስፈርቶች መሰረት, ለሁለቱም ወገኖች ተስማሚ የሆነ ውሳኔ ላይ ይደርሳል.

የሰነድ ማስረጃው የውክልና ስልጣንን ጨምሮ ሁሉንም የቀረቡትን ሰነዶች በጥንቃቄ ማረጋገጥ አለበት ።

የግብይቱን ምዝገባ የሚጀምረው የመጀመሪያ ደረጃ ስምምነትን በመፈረም ነው, ይህም የአተገባበሩን ውሎች እና ሁኔታዎች ይገልጻል. ስምምነቱ በሁለቱም ገዢ እና ሻጭ የተፈረመ ነው. በተጨማሪም ዋናው ውል የተፈረመ ሲሆን ይህም በአረጋጋጭ የተረጋገጠ ነው. ይህንን ሰነድ ከፈረሙ በኋላ የአዲሱ ባለቤት የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት መብት ምዝገባ ይከናወናል.

የሰነድ አረጋጋጭ ተግባራት በርካታ ህጋዊ አስገዳጅ ግብይቶችን ያጠቃልላል።እንደ:

• የቀረቡት የሰነዶች ፓኬጆች ሙሉ ማረጋገጫ. የሻጩ ወይም የገዢው ማንነት ሰነድ ትክክለኛነት ልዩ ትኩረት ይሰጣል;
• የግብይቱን ኖታራይዜሽን;
• በግብይቱ ወቅት የሁሉንም ተሳታፊዎች አቅም እና ጤናማነት መወሰን;
• እየሆነ ያለውን ነገር ህጋዊነት ማረጋገጥ;
• ለመንግስት ምዝገባ ሰነዶች ማቅረብ እና መስጠት;
• በመኖሪያ ተቋማት ውስጥ ድርሻ መመደብ;
• በአሳዳጊነት መብት የተመደበው የሚሸጥ መኖሪያ ቤት ሰነዶች አፈፃፀም;
• ለአካለ መጠን ያልደረሰ ሰው ባለቤትነት ያለው የመኖሪያ ቤት መገለል መተግበር;
• በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ ብቃት የሌላቸው ተብለው የሚታወቁ ሰዎች የመኖሪያ ቦታ መራቅ;
• የቅድሚያ ናሙና ስምምነትን ማዘጋጀት እና መፈጸም;
• ከባለቤቱ እና ከገዢው ሰነዶች ጥቅል ጋር ይስሩ;
• የሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ለግብይቱ ፈቃድ የምስክር ወረቀት;
• ለአካለ መጠን ላልደረሰ ልጅ የተሰጡ የአሳዳጊዎች እና የአሳዳጊ ባለስልጣናት ሰነዶች ግምት እና ማረጋገጫ;
• ለሽያጭ በግቢው ውስጥ የመኖሪያ ፈቃድ ስላላቸው ሰዎች ሁሉ መረጃን ከያዙ ምርቶች ጋር መሥራት;
• የመገልገያ ዕዳ አለመኖሩን የምስክር ወረቀቶች ግምት ውስጥ ማስገባት;
• በወሊድ ካፒታል የመኖሪያ ቤቶችን የመግዛት እውነታ ማረጋገጥ, የሰነዱን ቅጂ እና የባንክ መግለጫ መስጠት;
• ለሪል እስቴት ግዢ ገንዘብ ለማውጣት ከባንኩ ጋር ባለው ስምምነት ቅጂ መሠረት የብድር ታሪክን ግምት ውስጥ ማስገባት.

አሁን በጣም የሚያስደስት ነገር - ስለ notary አገልግሎቶች ዋጋዎች!

ግብይቱ በዘመድ መካከል ከሆነ፡-ለባል, ሚስት, ልጆች, ወላጆች ወይም የልጅ ልጆች የሚሰጡ አገልግሎቶች - 3,000 ሩብልስ + 0.2% የግብይት መጠን. አጠቃላይ መጠኑ እስከ 50,000 ሊደርስ ይችላል.

የውጭ ሰዎች፡-

• የግብይት መጠን - እስከ 1 ሚሊዮን ሩብሎች - 3,000 ሩብልስ. + ከጠቅላላው 0.4%
• የግብይቱ መጠን ከ 1 እስከ 10 ሚሊዮን ሮቤል - 7,000 ሩብልስ ነው. + ከጠቅላላው መጠን 0.2%.
• የግብይቱ መጠን ከ 10 ሚሊዮን ሩብሎች - 25,000 + 0.1% ከጠቅላላው ወጪ.
• የመጨረሻውን የመመዝገቢያ ዋጋ ሲያሰሉ, የሚከተለው ግምት ውስጥ ይገባል-ኮንትራት ለማውጣት የሚወጣው ወጪ - ከ 2,000, የኮንትራቱ ማረጋገጫ - ከ 7,000 እስከ 100,000, የዝውውር እና የመቀበል ድርጊት - ከ 2019 ጀምሮ 1,000 የሩስያ ሩብሎች.

የግብይቱን የኖታሪያል ምዝገባ ብዙ ችግሮችን ለማስወገድ ይረዳል እና አስተማማኝነቱን መቶኛ ይጨምራል.

ሪልቶር አገልግሎቶች

ብዙውን ጊዜ, ቤት ሲገዙ እና ሲሸጡ, ወደ ሪል እስቴት ኤጀንሲዎች እርዳታ መሄድ አለብዎት. ሪልተሩ በግብይቱ ወቅት የሚነሱ ብዙ ጉዳዮችን ይንከባከባል። ይከናወናል፡-

• የሪል እስቴት ገዢ ወይም ሻጭ ለማግኘት ያለመ የማስታወቂያ ዘመቻ;
• የመኖሪያ ቤቶችን ቅድመ-ሽያጭ ማሳያ ማካሄድ;
• አስፈላጊ ሰነዶችን ዝርዝር ማዘጋጀት;
• ከፕራይቬታይዜሽን ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን ማብራራት;
• የመኖሪያ ቤት ወጪን ለመክፈል ሁኔታዎችን እና ውሎችን መወሰን, ገንዘቡን የሚያመለክት;
• የሰነዶች ፓኬጅ ቅድመ ዝግጅት;
• ሁሉንም ዓይነት የሽያጭ ኮንትራቶች ማዘጋጀት;
• በ Rosreestr ውስጥ የተፈረሙ ኮንትራቶች ምዝገባ;
• ከባንክ ሕዋስ ገንዘብ መቀበል;
• የአፓርታማውን የቀድሞ ባለቤቶች ከመመዝገብ ጋር የተያያዙ ሁሉንም ጉዳዮች መፍታት;
• ወደ አዲሱ ባለቤት ባለቤትነት የመግባት ምዝገባ.

ግዢ እና ሽያጭ ሲገዙ የሪልቶር አገልግሎት - 30 - 50 ሺህ ሮቤል. ግብይቱን ለመደገፍ የአንድ ጉዞ ዋጋ 5 ሺህ ሮቤል ሊሆን ይችላል, ነገር ግን በብዙ አጋጣሚዎች ጉዞው ነጻ ይሆናል, ይህ በግለሰብ ደረጃ ይደራደራል.

በተጨማሪም፣ የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች በሚያቀርቡት ጥያቄ፣ ሪልተሩ ሌሎች ህጋዊ ስራዎችን ሊያከናውን ይችላል።

የመንግስት ግዴታ መጠን

በዚህ መሠረት ግብይቱን ለሚያካሂዱ ሰዎች የመንግስት ግዴታ መጠን በ 2 ሺህ ሩብልስ ተቀምጧል. በአክሲዮን ግዢ አማራጭ የግዛት ግዴታ ክፍያ ለእያንዳንዱ ባለአክሲዮን ይከፈላል. አስቸኳይ የወረቀት ሥራ በሚሠራበት ጊዜ የስቴት ግዴታ በሁለት እጥፍ ይከፈላል.

በነጻ የቀረበ፡-

• የግዢ እና የሽያጭ ስምምነቶች እና የውርስ ህግ የምስክር ወረቀቶች በሻጩ የመኖሪያ ቤት ግዢን እውነታ የሚያረጋግጡ;
• በባለቤትነት ከUSRR ወይም USRN ማውጣት።

እንዲሁም, ሲጠየቁ, አጠቃላይ ፓስፖርት እና የመኖሪያ ፈቃድ በነጻ ይሰጣሉ.

የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት - የማርቀቅ እና የመመዝገቢያ ዋጋ

የግዢ እና የሽያጭ ስምምነትን መሳል እና መመዝገብ ከ 2 እስከ 3 ሺህ ሩብልስ ውስጥ አንድ ማስታወሻ ደብተር ሲያነጋግሩ ይከፈላል ። ኮንትራቱን ለማውጣት የሚወጣው ወጪ በአፓርታማው ጠቅላላ ዋጋ 1% መጠን ይሰላል.

የመኖሪያ ቤቱ ዋጋ ከ1-10 ሚሊዮን ውስጥ ከሆነ, የውሉ መደምደሚያ 10 ሺህ ሮቤል እና የግብይት መጠን 0.75% ይሆናል. ኮንትራቱን የመመዝገብ ዋጋ ወደ 5 ሺህ ሩብልስ ያስወጣል. የጡረታ ዕድሜ ላላቸው ሰዎች የቅናሽ ስርዓት አለ።

ሌሎች የማስኬጃ ወጪዎች

በተጨማሪም ገዢው ለሚከተሉት የሰነድ ዓይነቶች መክፈል ይችላል፡-

• የምስክር ወረቀት ከ BTI - 500 ሩብልስ;
• የአድራሻው የተስማሚነት የምስክር ወረቀት - 500 ሩብልስ;
• የአፓርትመንት ግምገማ - 1300 ሩብልስ;
• የማሻሻያ ግንባታ ህጋዊ ማረጋገጫ - ወደ 30 ሺህ ሩብልስ;
• ለደህንነት ማስቀመጫ ሳጥን ይከራዩ - ከ 3 እስከ 5 ሺህ ሮቤል;

አስፈላጊ በሆኑ የምስክር ወረቀቶች ስብስብ ላይ ከሪልቶር እርዳታ ከፈለጉ ለዚህ አገልግሎት መክፈል ይኖርብዎታል.

እንደ አስፈላጊ ሰነዶች ብዛት እና የአገልግሎቶች ዓይነቶች, የአፓርታማውን ግዢ እና ሽያጭ ለመመዝገብ ወጪዎች በከፍተኛ ሁኔታ ሊለያዩ ይችላሉ. አንዳንድ የሪል እስቴት ኩባንያዎች ከ 10 እስከ 50 ሺህ ዋጋ ያለውን ግብይት ለማጠናቀቅ ዝግጁ የሆኑ ፓኬጆችን ያቀርባሉ.

በውጤቱም, ግብይቱን የማጠናቀቅ አጠቃላይ ወጪ ከ 10,000 እስከ 150,000 ሩብልስ ሊደርስ ይችላል.በእራስዎ ከፍተኛውን እርምጃ ከወሰዱ ዝቅተኛው መጠን ይደርሳል, ነገር ግን በዚህ ሁኔታ, አንድ ስህተት የመሥራት እና የማጣት አደጋዎች የበለጠ ይጨምራሉ!

በግዢ እና ሽያጭ ግብይት ሂደት ውስጥ ያሉት ወጪዎች ከፍተኛ የገንዘብ አመልካች አላቸው, ነገር ግን በመጨረሻ, እያንዳንዱ ተሳታፊ ግቡን ያሳካል እና ከመጨረሻው ውጤት እርካታ ያገኛል.

እው ሰላም ነው. በጽሑፎቼ ውስጥ ጎብኚዎች የ MFC ወይም የምዝገባ ክፍል ሰራተኞች የተለመደውን የአፓርታማ ሽያጭ ውል እንዳልተቀበሉ እና በኖተራይዝድ ፎርም እንደጠየቁ በአስተያየቶች ውስጥ ሁልጊዜ ይጽፋሉ. አብዛኛውን ጊዜ ሰራተኞች ትክክል ናቸው, ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ አሁንም የተሳሳቱ ናቸው. ስለዚ፡ በናንተ ጉዳይ ላይ ኖታሪ ይፈለጋል ወይስ አይፈለግም የሚለውን ለማወቅ እንድትችሉ ይህን ጽሁፍ አውጥቻለሁ። በአጠቃላይ ሁሉም ነገር በአፓርታማው ሻጮች ሁኔታ ላይ የተመሰረተ ነው. ያም ማለት ምን ያህል ገዢዎች እንደሚኖሩ, በመካከላቸው ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ አለመኖሩ, የሻጩ ዘመዶች ቢሆኑም, አፓርታማ በሞርጌጅ / በ mat.kapital ወይም በጥሬ ገንዘብ, ወዘተ. ዋናው ነገር የአፓርታማው ባለቤትነት ነው.

በነዚህ ሁኔታዎች, notary ያስፈልጋል

1. አፓርትመንቱ በበርካታ ባለቤቶች በአክሲዮን ሲይዝ(በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለ አፓርትመንት) - notary ያስፈልጋል

   አፓርትመንት ከበርካታ ባለቤቶች ጋር በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ሲኖር, ከዚያም እንዲህ ዓይነቱን አፓርታማ ለመግዛት እና ለመሸጥ በመጀመሪያ ውሉን ከአዋዋቂ ጋር ማረጋገጥ አለብዎት. ስንት ባለቤቶች፣ ስንት ገዥዎች፣ ገዢዎች ዘመድ ይሁኑ አልሆኑ፣ አፓርታማ የተገዛው በብድር ወይም በጥሬ ገንዘብ፣ ወዘተ ምንም አይደለም። አስታውስ - የተጋራ ባለቤትነት ከሆነ - እኛ አንድ notary, የት እሱ: 1) የሽያጭ ውል ያዘጋጃል. 2) ማሳወቅ; 3) የግብይቱን ምዝገባ ለማስመዝገብ ሰነዶችን ወደ Rosreestr ያቅርቡ.

   ይበልጥ ትክክለኛ ለመሆን፣ ከጋራ ባለቤትነት ጋር፣ እያንዳንዱ ባለቤት የራሱን ድርሻ ይሸጣል። ኮንትራቱ ሁሉንም የአፓርታማውን ድርሻ ይገልፃል, ስለዚህ አጠቃላይ አፓርታማው ለሽያጭ ይቀርባል.

   ምሳሌ አሳይ

   ኢቫን እና ዳሪያ አፓርታማ አላቸው እና እያንዳንዳቸው 1/2 ድርሻ አላቸው። ይህ የጋራ ንብረት ነው። አፓርታማቸውን ለቭላድሚር ለመሸጥ ወሰኑ; እያንዳንዱ የራሱን ድርሻ በአጠቃላዩ አፓርታማ መልክ ይሸጣል. እና በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ስለሆነ, ከዚያ notary ያስፈልጋል. እና ስንት ባለቤቶች፣ ስንት ገዢዎች፣ ገዢዎች ዘመድ ይሁኑ አልሆኑ፣ አፓርታማ በመያዣ ቢገዛ፣ ወዘተ ምንም ለውጥ አያመጣም።

2. አፓርትመንቱ አነስተኛ ባለቤቶች አሉት - ማስታወሻ ደብተር ያስፈልጋል

   በአጠቃላይ አነስተኛ ባለቤቶች የሚሳተፉበት የትኛውንም የውድድር ግብይት ለማስፈጸም የኖተራይዝድ ውል ያስፈልጋል (የፌዴራል ሕግ N 218-FZ አንቀጽ 54 አንቀጽ 2)። ስለዚህ, ለእንደዚህ አይነት አፓርታማ ሽያጭ, ውሉን ከአረጋጋጭ ጋር ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.

   ምሳሌ አሳይ

   የኢቫኖቭ ቤተሰብ 3 ሰዎችን ያቀፈ ነው-ትዳሮች ፒተር እና ማሪያ; የ 4 ዓመቱ ልጃቸው ሳሻ. ሁሉም የአፓርታማ ባለቤቶች ናቸው. አፓርታማቸውን ለመሸጥ ከፈለጉ የኖተራይዝድ የሽያጭ ውል ያስፈልጋቸዋል, ምክንያቱም. ከባለቤቶች (ሻጮች) አንዱ ትንሽ ሳሻ ነው.

የሽያጭ ውልዎን የምስክር ወረቀት ለማግኘት ወደ ኖተሪ ይዘው መምጣት ይችላሉ ብለው ያስባሉ? እና እዚህ አይደለም. በተግባር ሁሉም notaries በእነሱ ያልተዘጋጁ ውሎችን ለማረጋገጥ ፈቃደኛ አይደሉም። እነሱ ራሳቸው ውል አውጥተው እራሳቸው ያረጋግጣሉ, "የውጭ" ውሎችን አይቀበሉም.

በሌሎች ሁኔታዎች, notary አያስፈልግም.

እነዚህ ጉዳዮች፡-

1. አፓርትመንቱ የአንድ ባለቤት ከሆነ;
2. አፓርትመንቱ በጋራ ባለቤትነት ከሆነ.

እና ምን ያህል ገዢዎች መኖራቸው ምንም ለውጥ አያመጣም, በመካከላቸው ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች, የሻጩ ዘመድ ይሁኑ, አፓርታማ በሞርጌጅ / በ mat.kapital ወይም በጥሬ ገንዘብ, ወዘተ. ዋናው ነገር ከላይ ያልኩት ነው።

በኖታሪ ጥያቄ, ይህ አስፈላጊ ባይሆንም, የሽያጭ ውልን ማረጋገጥ ይችላሉ. ብዙውን ጊዜ ይህ የሚደረገው ባለቤቶቹ ወይም ገዢዎች አንድ ሰው ውሉን መቃወም እንደሚፈልግ ሲፈሩ ነው. በዚህ ሁኔታ, የግብይቱ ተሳታፊዎች ድርጊቶች በፈቃደኝነት እና በፈቃደኝነት እንደነበሩ notary እንደ ዋስትና ሊሰራ ይችላል. የአፓርታማ ሽያጭ ውል በኖታሪ እንዴት እንደሚረጋገጥ አገናኝ አስገባሁ።

የኖታሪያል ግብይት በተደነገገው ቅጽ ውስጥ የሚከናወን ህጋዊ ተግባር ነው። ይህ ምን ማለት ነው? በሕጉ መሠረት የአፈፃፀም ማስታወሻ ደብተር የተቋቋመባቸው ግብይቶች ለዚህ አሰራር ተገዢ ናቸው ።

በበለጠ ዝርዝር ፣ የኖታሪያል ግብይት ጽንሰ-ሀሳብን በዝርዝር ከግምት ውስጥ እናስገባለን። እንዲሁም ስለ ሪል እስቴት ሽያጭ እና ግዢ, በምዝገባ ወቅት ሊከሰቱ ስለሚችሉ አደጋዎች እንነጋገራለን.

አስገዳጅ የኖታሪያል ሰነዶች

ይህ የሰነዶች ቅጽ በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ያስፈልጋል:

• ከሪል እስቴት ጋር የሚደረጉ ማናቸውም ግብይቶች።በዚህ ጊዜ ንብረቱ የሻጩ ወይም የለጋሽ መሆን አለበት. ልዩነቱ በጋራ ኢንቨስትመንት ፈንድ ውስጥ የተካተተ ንብረት ነው። ሌላው ለየት ያለ ሁኔታ የመሬት አክሲዮኖች መገለል ምዝገባ ነው.
• በአሳዳጊነት ሁኔታዎች ውስጥ ከሪል እስቴት መወገድ ጋር የተያያዙ ሂደቶች.
• ለአካለ መጠን ያልደረሰ ዜጋ ወይም ብቃት የሌለው ሰው የሪል እስቴት ሽያጭን የሚያካትት ማንኛውም ግብይቶች።

ስለ ቅናሾች ተጨማሪ

ስለዚህ, በዚህ ረገድ, ስለ ግብይቶች ስለሚከተሉት አማራጮች እየተነጋገርን ነው.

• የማንኛውም ድርሻ ስጦታ ወይም ሽያጭ ለባለቤቱ።ሲለግስ የተሰጠው ሰው አስራ ሶስት በመቶ ግብር መክፈል አለበት። ይህ መጠን ለነዋሪዎች የሚሰራ ነው። ነዋሪ ያልሆኑትን በተመለከተ፣ ከተዋጣው ድርሻ ሰላሳ በመቶውን የገበያ ዋጋ ይከፍላሉ። በሽያጭ ሰነዱ መሰረት ማግለሉ ከተፈፀመ ከግብር ባለስልጣን ጋር ያለው ግንኙነት በቀጥታ ከሻጩ ይነሳል.
• ለሶስተኛ ወገን ድርሻ መስጠት. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ የጋራ ባለቤቶች ፈቃድ በፍጹም አያስፈልግም. ነገር ግን ኖታሪው ግብይቱ የተጭበረበረ መሆኑን ያረጋግጣል። ለምሳሌ፣ የተራቀውን ድርሻ የቅድሚያ ግዥ ላይ የጋራ ባለቤቶቹን መብቶች መሻርን ለማስወገድ ትንሽ ድርሻን እንደ አስመሳይ ግብይት ልገሳ ውድቅ ሊያደርግ ይችላል።

• የጋራ ባለቤት ላልሆነ የውጭ ሰው ድጋፍ ድርሻ መግዛት እና መሸጥ።በዚህ ሁኔታ ውስጥ መገለል የሚከናወነው ሁሉም የጋራ ባለቤቶች የተራቀውን ድርሻ ለማግኘት ፈቃደኛ ባለመሆናቸው እና ይህንንም በኖታሪያል ቅጽ ውስጥ ስላደረጉ ነው ። በተመሳሳይ ጊዜ, ከተዋሃደ የሪል እስቴት መመዝገቢያ መዝገብ ላይ በተወሰደው መረጃ መሰረት, እምቢታ ከሁሉም የጋራ ባለቤቶች ይቀበላል.

የሪል እስቴት ግዢ እና ሽያጭ: የኖታሪያል ግብይት

የሪል እስቴት ዋጋ የግብይቱን ንፅህና ለማረጋገጥ የገዢውን ግዴታ ያመለክታል. እንደ ቼክ አተገባበር አንድ አካል መረጃ ከአንድ መዝገብ ይጠየቃል. በቤት ውስጥ ወይም በአፓርትመንት ውስጥ የተመዘገቡ ሰዎች ዝርዝርም ተመስርቷል. በተጨማሪም, የሻጩ እና ሌሎች ገጽታዎች ብቁነት ተረጋግጧል. በተጨማሪም ሁለቱም ወገኖች በዋጋ ላይ መስማማት አለባቸው እና ከዚያ በኋላ ብቻ ለሪል እስቴት ሽያጭ የኖታሪያል ግብይት ሰነዶችን በማዘጋጀት ይቀጥሉ።

ምን ያህል ቅድመ ስምምነት ያስፈልጋል?

ዋናውን ስምምነት ከመፈረም በፊት ተዋዋይ ወገኖች የቅድሚያ ስምምነትን የማዘጋጀት መብት አላቸው, ይህም ለመጪው ግብይት ቀጣይ መደምደሚያ ሁኔታዎችን ይይዛል. ይህ ደረጃ, በተጨማሪ, ለኖታሪያል ድጋፍ አስፈላጊ የሆኑ የወረቀት ስብስቦችን ማዘጋጀት ያካትታል. እንደ አንድ የኖታሪያል ግብይት የሪል እስቴት አክሲዮኖች ሽያጭም መደበኛ መሆን አለበት ሊባል ይገባል።

እና ተቀማጭ ገንዘብ?

ብዙውን ጊዜ በዚህ ደረጃ, ገዢው ተቀማጭ ያደርጋል. የዋስትናውን ተቀማጭ ገንዘብ በተለያዩ መንገዶች ያዘጋጃሉ, አንዳንድ ጊዜ በቅድመ ውል መልክ ይከሰታል. ፍርድ ቤቱ ይህን ማድረግ ይፈቀዳል አይፈቀድም በሚለው ላይ በአንድ ድምጽ አይደለም. በዚህ ምክንያት, አላስፈላጊ አለመግባባቶችን ለማስወገድ, በተለየ ቅደም ተከተል ውስጥ ተቀማጭ ገንዘብ ማውጣት የተሻለ ነው. ከአክሲዮኖች ጋር የኖታሪያል ግብይቶች በተገቢው መንገድ መፈጸም አለባቸው. ይህ በፌዴሬሽን ምክር ቤት ሕጋዊ ተቀባይነት አግኝቷል.

ዋናው ሰነድ ጊዜው ካለፈበት እና የተቀማጩን የመመለሻ አሰራር አሁንም ካልተቋቋመ ገዢው ገንዘቡን በፍርድ ቤት መመለስ እንዳለበት ልብ ሊባል የሚገባው ጉዳይ ነው. ሌላው አማራጭ የመሠረታዊ ውል መደምደሚያን ማስገደድ ነው.

በልዩ ባለሙያ እርዳታ

ቀጣዩ ደረጃ ዋናውን ስምምነት በ notary ማዘጋጀት ነው. ሁለቱም ወገኖች የስምምነቱን ጽሑፍ የመመርመር መብት አላቸው, አስፈላጊም ከሆነ, በራሳቸው ላይ እርማቶችን ለማድረግ. የተደነገጉ ግዴታዎችን መጣስ ለሚኖረው ተጠያቂነት ልዩ ትኩረት መስጠት አለበት. እነዚህ ግዴታዎች አንድ አፓርትመንት ወይም ሌላ ሪል እስቴት ሽያጭ አንድ notarial ግብይት ማዕቀፍ ውስጥ ስፔሻሊስት ተግባራት ስምምነቱ በሕግ መስፈርቶች ጋር የሚስማማ መሆኑን ለማረጋገጥ እና በፍርድ ቤት መሰረዝ አይደለም መሆኑን ለማረጋገጥ ይዋሻሉ. በተፈታተኑ ሁኔታዎች ውስጥ.

ለስምምነቱ የሚከፍለው ማነው?

ሪል እስቴት በሚሸጥበት ጊዜ ኮንትራቱ ለኖታሪያል ግብይት ማን እንደሚከፍል መወሰን አለበት። ወጪ የሚወሰነው በሁለቱም ወገኖች ስምምነት መሠረት ነው. የእነዚህ አገልግሎቶች ክፍያ በእኩል ወይም ሙሉ ለሙሉ ወደ ገዢው ሊከፋፈል ይችላል.

ተዋዋይ ወገኖች ውሉን የሚፈርሙት በኖተሪ ፊት ነው። ከዚያ በኋላ ከሰነዶች ፓኬጅ ጋር ያለው ውል ለግዛት ምዝገባ ይላካል. አንዳንድ notaries የሰነዶች ፓኬጅ በኤሌክትሮኒክ መልክ ለመላክ አገልግሎት ይሰጣሉ። ይህ አካሄድ መዝገቡ ጥያቄውን ለማስኬድ የሚወስደውን ጊዜ በመቀነስ ለሁለቱም ወገኖች ከፍተኛ ጊዜ ይቆጥባል።

ለሪል እስቴት ስምምነት ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

ግብይትን ለማስታወቅ የሚከተሉት ወረቀቶች ያስፈልጉ ይሆናል፡-

• የግብይቱን ዋና ውሎች የሚያካትት የመጀመሪያ ደረጃ ስምምነት።
• ሁሉም ሰነዶች ለሪል እስቴት, በዚህ መሠረት ሻጩ የባለቤትነት መብትን አግኝቷል, ለምሳሌ, የምስክር ወረቀት እና ከአንድ መዝገብ ውስጥ የወጣ.
• የትዳር ጓደኛ ለሽያጩ ስምምነት, እንዲሁም ንብረቱን ለመግዛት ያሰበ ሰው ለመግዛት.
• የንብረቱ ባለቤት ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ከሆነ ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ.
• የጋራ ባለቤቶች ድርሻውን ለመሸጥ ቅናሾችን መቀበልን የሚያረጋግጡ ወረቀቶች. ግብይቱ የጋራ ባለቤትነትን የሚያካትት ከሆነ ይህ እውነት ነው።
• በዚህ አፓርታማ ወይም ቤት ውስጥ ስለተመዘገቡ ሰዎች እንዲሁም ስለ ቤት መጽሐፍ መረጃ.
• ለፍጆታ ዕቃዎች ምንም ዕዳ አለመኖሩን የሚያረጋግጥ ሰነድ.
• የእናት የምስክር ወረቀት ከባለቤቱ የግል መለያ የተወሰደ። የቤተሰብ ካፒታል ፈንዶች ጥቅም ላይ በሚውሉበት ጊዜ ይህ ያስፈልጋል.
• ብድር፣ እንዲሁም የተበደሩ ገንዘቦች ጥቅም ላይ በሚውሉበት ጊዜ የብድር ስምምነቶች።
• የበጀት ፈንዶች አጠቃቀም ማዕቀፍ ውስጥ የምስክር ወረቀቶች እና ስምምነቶች.

ከላይ ያሉት ሁሉም የሰነዶች አማራጮች በቅጂዎች እንዲሁም በኦርጅናሎች ውስጥ የኖታሪያል ሪል እስቴት ግብይት ትክክለኛነት ለማረጋገጥ መቅረብ አለባቸው።

notarial ምዝገባ: አደጋዎች

ምንም እንኳን የኖተራይዜሽን አሰራር ሂደት ቢሆንም, ሁለቱም ወገኖች አሁንም አንዳንድ አደጋዎች አሏቸው. ነጥቡ ለአፓርትማ ወይም ለሌላ ሪል እስቴት ግዢ እና ሽያጭ የኖታሪያል ግብይት የመመዝገቢያ ሂደት ውልን ለማዘጋጀት ብቻ የተገደበ ነው, ይህም አሁን ካለው ህግ ጋር የሚቃረን መሆኑን ለመለየት አስቸጋሪ ነው. ነገር ግን ጥቅም ላይ የዋለው የቃላት አገባብ ከፓርቲዎች ዶክመንተሪ ደህንነት እይታ አንጻር ሁልጊዜ የተሳካ አይደለም.

ከስጋቶቹ ውስጥ አንዱ በስሌቶቹ ውስጥ የተመሰረተ ቅደም ተከተል አለመኖር ነው. የሪል እስቴት ዋጋ ሁልጊዜ በጣም ከፍተኛ ስለሆነ ይህ ገጽታ እጅግ በጣም አስፈላጊ ነው. በቀጥታ፣ የሰፈራ አሠራሩ በትክክል የትኛው አካል ለገንዘቡ ተጠያቂ እንደሆነ ይወስናል። በሰነዱ ጽሁፍ ውስጥ መደበኛው ሀረግ ከተጠቆመ "በሁለቱም ወገኖች መካከል ያሉ ሰፈራዎች ውሉ ከመጠናቀቁ በፊት ሙሉ በሙሉ ተደርገዋል" ለሻጩ አደጋዎች ሊፈጠሩ ይችላሉ.

ገንዘቡ በትክክል ባልተከፈለበት ሁኔታ እና የባለቤትነት ማስተላለፍ በተመዘገበበት ሁኔታ, ገዢው ንብረቱን እንደተቀበለ, ለሻጩ ላለመክፈል መብት አለው, እና በተጠናቀቀው ስምምነት መሰረት, ቀድሞውኑ ከፍሏል. ለእሱ ሙሉ በሙሉ ገንዘብ።

ሌላው አደጋ በውሉ ጽሑፍ ውስጥ ከማካተት ጋር ምንም ዓይነት የዝውውር ሰነድ አለመኖሩ ነው, የሪል እስቴት ትክክለኛ ዝውውር የሚከናወነው የምዝገባ ድርጊቶች ከተጠናቀቀ በኋላ ነው. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ, በንብረቱ ላይ የመጉዳት አደጋ አለ, እሱም በቀጥታ በገዢው ይሸከማል. ውሉን በመፈረም ዕቃውን በመቀበሉ ምክንያት በተገዛው ዕቃ ጥራት ላይ ምንም ዓይነት ጥያቄ ማቅረብ አይችልም።

ያልተጠበቁ ችግሮች

የሚቀጥለው አደጋ የኖታሪያል ሂደቱ ራሱ አለፍጽምና ነው. ይህ ቅነሳ ግብይቱን በሚያረጋግጥበት ጊዜ ተዋዋይ ወገኖች ከአሳታሚው ጋር ብቻቸውን ይቆያሉ. የሌሎች አማካሪዎች መገኘት ብዙውን ጊዜ ተቀባይነት አላገኘም ወይም ተቀባይነት የለውም. በውጤቱም, ይህ ሁሉ በሁለቱም ወገኖች የተስማሙባቸው ሁኔታዎች በተሻለ ሁኔታ ወደማይቀየሩ እውነታ ይመራሉ. በውጤቱም ፣ የሪል እስቴት ግዥ እና ሽያጭ በኖተሪ በኩል በጭራሽ አያመቻችም ፣ ግን በተቃራኒው ፣ የሻጩን እና የገዥውን ሕይወት በእጅጉ ያወሳስበዋል ።

እና በመጨረሻም የመጨረሻው አደጋ በዋናነት የሰነድ ረዳቶች በሆኑት ቴክኒካል ስፔሻሊስቶች በተደረጉት ስምምነት ውስጥ ባሉ ስህተቶች ላይ ነው. ማንኛውም ስህተቶች በመኖራቸው ምክንያት, እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት በቀላሉ ተጨማሪ የመንግስት ምዝገባን አያልፍም.

ስለዚህ, ከአክሲዮኖች ጋር ግብይቶችን በሚያደርጉበት ጊዜ notarization አስፈላጊ ነው, እና በተጨማሪ, ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች እና አሳዳጊዎች ተሳትፎ. በሌሎች ሁኔታዎች ኖታራይዜሽን የሚከናወነው በስምምነቱ ውስጥ ባሉ ሁሉም ወገኖች የግል ጥያቄ ብቻ ነው ። የእንደዚህ አይነት አገልግሎት ዋጋ በቀጥታ በሰነዱ ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነው, በተጨማሪም, ለቴክኒካዊ አገልግሎቶች ክፍያን ያካትታል. ሰነዶችን ከመፈረምዎ በፊት ከግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው አደጋዎች በኖታሪ በተረጋገጠ ሰነድ መሠረት የንብረት ባለቤትነት ማስተላለፍ ትንሽ ጊዜ ይወስዳል ፣ ግን የግብይቱን ፍፁም ድግግሞሽ ዋስትና አይሰጥም ፣ ምክንያቱም ሰነዶች ከመፈረምዎ በፊት ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው ። በኋላ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አለቦት.