የግንባታ ብድር. የቤቶች ግንባታ ብድር ችግሮች

ግንባታው በብድር ሊገኝ የሚችል ብዙ የጅምር ካፒታል ይፈልጋል። ይህ ጽሑፍ የትኞቹ ባንኮች እንደዚህ ያሉ ፕሮግራሞችን ለተበዳሪዎች እንደሚያቀርቡ እና ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ዓላማዎች ገንዘብ የት ማግኘት እንደሚችሉ ለማወቅ ይረዳዎታል.

ለንግድ ድርጅቶች የሚሰጡ አገልግሎቶች በአገሪቱ ውስጥ ባሉ ብዙ ባንኮች ይሰጣሉ.. ጥቂቶቹ ብቻ ለግንባታው ልዩ ፕሮግራም ይሰጣሉ. ከእነዚህ ባንኮች ውስጥ ብዙዎቹ እዚህ ተዘርዝረዋል, በጣም ጠቃሚ ሊሆኑ ይችላሉ.

Sberbank ከፕሮጀክቱ በጀት ውስጥ ከግማሽ በላይ የሚሸፍኑ ብድሮችን ይሰጣል. ሩብል፣ ዶላር ወይም ዩሮ ብድር ማግኘት ይችላሉ። እንዲሁም ባንኩ የፕሮጀክቶችን የግንባታ እውቀት ያካሂዳል እና ሌሎች አገልግሎቶችን ይሰጣል።

አልፋ ባንክ ገንቢዎችን እና የፍትሃዊነት ባለቤቶችን ፋይናንስ ያደርጋል, ለአንድ ኩባንያ አነስተኛ የብድር መጠን ሲኖር. ገንዘቦች ለአብዛኞቹ የንግድ ሕንፃዎች ምድቦች ተመድበዋል, ለደንበኞች ጥብቅ መስፈርቶች አሉ.

አብሶልት ባንክ ተመሳሳይ አገልግሎቶችን ይሰጣል። በተመሳሳይ ጊዜ በግንባታው ወቅት በጣም ጠቃሚ የሆኑ ተጨማሪ አገልግሎቶችን ማግኘት ይችላሉ.

እነዚህ ሁሉ ባንኮች ለንግድ ደንበኞቻቸው ሰፊ አገልግሎት ይሰጣሉ። ስለዚህ፣ በእነዚህ ባንኮች አገልግሎቶች እየተሰጡ ከሆነ፣ ገንዘብ መቀበል ቀላል ሊሆን ይችላል።

በጣም ትልቅ ድምሮች ብዙውን ጊዜ ስለሚታዩ, ከዚያ ተጓዳኝ ኩባንያዎችን ለመበደር የሚያስፈልጉ መስፈርቶች. አብዛኛዎቹ ባንኮች ለብዙ አመታት በገበያ ላይ ከነበሩ እና ስራቸውን በተሳካ ሁኔታ ከሚያካሂዱት ጋር ለመተባበር ዝግጁ ናቸው.

የእርስዎን ሁኔታ እና ግቦች ለማረጋገጥ, ብዙ ሰነዶች ያስፈልጉዎታል. ባንኮች ለተወሰኑ ፕሮጀክቶች ገንዘብ ማውጣትን አስተማማኝነት እና ጥቅም ለመፈተሽ እና ከዚያ በኋላ ብቻ ወደ መለያው ማስተላለፍ አለባቸው.

እያንዳንዱ ባንክ የራሱ መስፈርቶች አሉት. አስፈላጊውን የሰነዶች ፓኬጅ ወዲያውኑ ለማዘጋጀት ከማስገባቱ በፊት እንኳን በጥንቃቄ ማጥናት ያስፈልግዎታል. አንዳንድ ጊዜ ከመሥፈርቶቹ ጋር በኦፊሴላዊ ድረ-ገጾች ላይ ይታተማሉ.

የባንኩ ተወካዮች ንግዱ ለምን ያህል ጊዜ እንደሚሰራ እና ምን አይነት የረጅም ጊዜ ውጤቶችን እንደሚያመጣ ይመለከታሉ. እንዲሁም የወደፊቱን የግንባታ መጠን እና ሊኖሩ የሚችሉ ዕድሎችን በትክክል ይገመግማሉ.

እንዲሁም፣ ንግዱ የበለጠ ስኬታማ በሆነ መጠን ባንኩ የበለጠ ምቹ ወለድ እና ረጅም የክፍያ ጊዜ ማቅረብ ይችላል።. ቀድሞውንም ትርፍ የሚያመጡ ሌሎች ፕሮጀክቶች እንዲኖሩት የሚፈለግ ነው።

ከባንክ ተወካዮች ጋር ለመነጋገር ትንሽ ጊዜ ከሌለ የብድር ደላላዎችን እርዳታ መጠቀም ይችላሉ. በጣም ተስማሚ የሆኑትን ብድሮች ለመፈለግ እና ለእነሱ ለማመልከት የተወሰነ መቶኛ ያስከፍላሉ.

እንደዚህ አይነት ትላልቅ ግብይቶች ሲፈርሙ በህጋዊ መንገድ ትክክለኛ የኮንትራቶች አፈፃፀም አስፈላጊ ነው. ኮንትራቶቹ ለሁሉም ወገኖች ጠቃሚ እንዲሆኑ ብቃት ያላቸውን የሕግ ባለሙያዎች እርዳታ ይጠቀሙ።

የእኛ ድረ-ገጽ ለሥራ ፈጣሪዎች ብዙ መረጃ አለው. አካውንት ለመክፈት የት የተሻለ እንደሆነ, የገንዘብ ብድር እንዴት እንደሚያገኙ, ለጨረታዎች ብድር እንዴት እንደሚያገኙ ገጾቹን ያንብቡ.

አስተያየቶችዎን እና አስተያየቶችዎን በአስተያየቶቹ ውስጥ ይተዉ ። የትኞቹ ባንኮች ተስማሚ እንደሆኑ ለመወሰን እና ለንግድ ግንባታ ብድር ለማግኘት በጣም ትርፋማ መንገድ, ግምገማዎችን ያንብቡ.

በግንባታ ላይ, በግቦች እና ዘዴዎች የሚለያዩትን የረጅም ጊዜ እና የአጭር ጊዜ ብድርን በተናጠል ማጤን የተለመደ ነው. የረጅም ጊዜ ብድር ለባለሀብቶች ብድር መስጠትን እንደ የፋይናንስ ምንጮች ለኢንቨስትመንት, ማለትም. ለግንባታ አስፈላጊ የሆኑትን ስራዎች እና እቃዎች ለመክፈል. እነዚህ ሂደቶች በአንቀጽ 25.7 ውስጥ ተገልጸዋል.

የአጭር ጊዜ ብድር በዋነኛነት ለኮንትራክተሮች, አንዳንድ ጊዜ - ለደንበኞች, በጊዜያዊነት የጎደለውን የስራ ካፒታል ለማሟላት እና የግንባታውን መደበኛ እድገት ለማስጠበቅ የታሰበ ነው. በ ch. 33 የመማሪያ መጻሕፍት, የኮንትራክተሮች የሥራ ካፒታል ለመደበኛ ሥራቸው አስፈላጊ ነው. ይህ በተገለጸው ወርሃዊ እና አንዳንዴም ወቅታዊ የምጣኔ ሀብት እና የምርት ስራዎች ዑደት ምክንያት ነው.

ስለዚህ በግንባታ ላይ የረጅም ጊዜ ብድር ጽንሰ-ሐሳብ በዋናነት ከባለሀብቱ ቋሚ ንብረቶች ልማት ጋር የተያያዘ ነው, የአጭር ጊዜ - የኮንትራክተሩ የሥራ ካፒታል መሙላት. በተመሳሳይ ጊዜ ሥራ ተቋራጮች በሥራቸው የተረጋጋ ዕድገት የሚተማመኑ ከሆነ አዳዲስ የግንባታ መሣሪያዎችን ለመግዛት እና የራሳቸውን የግንባታ መሠረት ለማልማት የረጅም ጊዜ ብድር ሊወስዱ ይችላሉ - ያኔ እነሱ ራሳቸው ባለሀብቶች ይሆናሉ። ይሁን እንጂ በአገር ውስጥ ግንባታ ላይ የሚደረጉ ኢንቨስትመንቶች በጣም ትልቅ አይደሉም እና እያደጉ አይደሉም, ምንም እንኳን አዳዲስ መሳሪያዎችን መተካት እና መግዛት ቢያስፈልግም (ምስል 38.1 እና 38.2) ስለዚህ ኮንትራክተሮች ብዙ ጊዜ የረጅም ጊዜ ብድር አይወስዱም. ምክንያቶቹም በቂ የትዕዛዝ ፖርትፎሊዮ እጥረት፣ በአዳዲስ ወይም በመካሄድ ላይ ባሉ የግንባታ ፕሮጀክቶች ላይ በቂ ትርፍ አለማግኘቱ፣ አዳዲስ ውድ መሳሪያዎችን የመጠቀም እድሉ ግልፅ አለመሆን እና ለብድር ትልቅ ዋስትና ያስፈልጋል።

ከረጅም ጊዜ ብድር ጋር, የቢዝነስ እቅድ ተዘጋጅቷል, ይህም ለባንክ ይቀርባል. ጉልህ በሆነ መጠን እና ውሎች, ብድሩ በክፍል ውስጥ ይከፋፈላል, እያንዳንዳቸው የተለያየ መጠን እና የመክፈያ ጊዜ ሊኖራቸው ይችላል. የብድር ስምምነቱ የተወሰኑ ቴክኒካል ወኪሎች፣ ንኡስ ተቋራጮች ወይም አቅራቢዎች (የታሰሩ ብድሮች የሚባሉት) የግዴታ ተሳትፎ ላይ አንቀጽን ሊያካትት ይችላል።

የብድር ስምምነቱን ለመጨረስ አንድ የግንባታ ድርጅት ከተጠየቀው የገንዘብ መጠን እና የብድር ውሎች ጋር, የብድር ክፍያ ምንጭን የሚያረጋግጡ ሰነዶች, የብድር ዋስትና ሰነዶች, የቅርብ ጊዜ የሂሳብ መግለጫዎች, ወዘተ.

የአጭር ጊዜ ብድሮች እስከ አንድ አመት ድረስ ብዙ ጊዜ ለብዙ ሳምንታት ወይም ወራት ይቀበላሉ. ብድሮች በዋስትና (መያዣ) ወይም ያለ ዋስትና ሊሰጡ ይችላሉ። ዋስትና የሌለው ብድር የሚሰጠው እንከን የለሽ የብድር ታሪክ ላለው ሰው እና በትንሽ መጠን ብቻ ነው።

ሩዝ. 38.1.

ሩዝ. 38.2.

በብድር ስምምነቱ ውስጥ ብድሩን የማስጠበቅ ግዴታዎች መገለጽ አለባቸው. ብድር ለማግኘት ባንኩ የሚንቀሳቀስ ወይም የማይንቀሳቀስ ንብረት፣ የሶስተኛ ወገን ዋስትና፣ ደረሰኝ መስጠት፣ ወዘተ. እንደ ተንቀሳቃሽ ንብረት ኢንተርፕራይዝ የራሱን ተሽከርካሪዎች፣የግንባታ ተሸከርካሪዎች፣የማሽን መሳሪያዎች እና ሌሎችንም ቃል መግባት ይችላል።

ፈሳሽ ንብረት. የቁሳቁሶች ክምችት እና በሂደት ላይ ያሉ ስራዎች በእቃ መጫዎቻዎች አይደሉም, ምክንያቱም ይህ በተለመደው የምርት ሂደት ውስጥ ጣልቃ ይገባል. የተከራዩ ቋሚ ንብረቶች እንደ መያዣ አይቀበሉም።

ቃል የተገባውን ንብረት ትክክለኛ ዋጋ የሚገመግም ኮሚሽን ሊሾም ይችላል። ከመዘጋቱ በፊት (ማለትም የዋስትና ጥያቄ እስኪያገኝ ድረስ) በውሉ መሠረት ቃል የተገባው መሣሪያ በግንባታ ላይ ሊውል ይችላል።

የሪል እስቴት መያዣ (ሞርጌጅ) በተወሰነ ደረጃ የተወሳሰበ ነው, ስለዚህ እንደ አንድ ደንብ, ለረጅም ጊዜ ብድር ጥቅም ላይ ይውላል. የሞርጌጅ ስምምነቶች በ Rosreestr ተመዝግበዋል. የግዛት ምዝገባ ውሂብን በሚጠቀሙበት ጊዜ የተበደረ ሪል እስቴት "የባለቤትነት ንፅህናን" ማረጋገጥ ይጠይቃል።

አስፈላጊው መያዣ ከሌለ ተበዳሪው ከተበዳሪው ጋር በጋራ ለአበዳሪው ተጠያቂ ለመሆን ከወሰዱት የሶስተኛ ወገኖች ዋስትና ማቅረብ ይችላል. ለምሳሌ ተበዳሪው በኪሳራ ጊዜ ዋስትና ሰጪው የሌሎች ሰዎችን ዕዳ ሙሉ በሙሉ መክፈል ስለሚኖርበት ዋስትና ሰጪው ይህን የመሰለ ግዴታ ሲወጣ በኃላፊነት መቅረብ አለበት።

ቦሌስ ሴፍ የተበዳሪው መድን ከኢንሹራንስ ኩባንያ ጋር ነው። በተመሳሳይ ጊዜ መድን ሰጪው ከመድን ገቢው የኢንሹራንስ አረቦን ይቀበላል (ማለትም ለአገልግሎቶቹ ክፍያ እና ለአደጋው) ፣ የተበዳሪው የኪሳራ ዕድል ግምት ውስጥ በማስገባት መጠኑ ይወሰናል።

የአጭር ጊዜ ብድር መጠን የሚወሰነው በራሱ የሥራ ካፒታል መገኘት, የገንዘብ ፍላጎት እና የተቀበለው የቅድሚያ ክፍያ መጠን ነው. በተለመደው የሥራ ካፒታል እና ለሥራ ወቅታዊ ክፍያ, የአጭር ጊዜ ብድር በአብዛኛው አያስፈልግም. የሚፈለገውን የብድር መጠን ለማስላት የገቢ እና ወጪዎች እቅድ ተዘጋጅቷል.

ለምሳሌ, በወሩ 1 ኛ ቀን በባንክ ሂሳብ ውስጥ ያለው የገንዘብ መጠን 300 ሺህ ሮቤል ነው. በመሳሪያዎች የኪራይ ውል መሰረት በ 5 ኛው ቀን 141,600 ሩብልስ ለቤት ኪራይ መክፈል አስፈላጊ ነው. ከተጨማሪ እሴት ታክስ ጋር (ብድር በሚያቅዱበት ጊዜ ክፍያዎች ከተጨማሪ እሴት ታክስ ጋር ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው, ምክንያቱም ይህ በባንክ በኩል ለመቋቋሚያ ደንቦች ስለሚፈለግ). ስለ 660 ሺህ ሮቤል ለሠራተኞች ደሞዝ ከአክሲዮኖች ጋር ያስፈልጋል; ደሞዝ ከ 10 ኛው በፊት መከፈል አለበት, እና ዘግይቶ የሚከፈለው ደመወዝ በቅጣቶች የተሞላ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ, ለገቢ ቁሳቁሶች የክፍያ የመጨረሻ ቀን ይመጣል - 413 ሺህ ሮቤል. ተ.እ.ታ ተካትቷል። የቁሳቁሶች ዋጋ ማሽቆልቆል እና ወደ ምርት መሰረዝ የውስጥ ስራዎች ናቸው እና አስፈላጊውን የስራ ካፒታል መጠን አይነኩም.

ከደንበኛው የሚከፈለው ክፍያ በወሩ መጨረሻ በ 1,770 ሺህ ሩብልስ ውስጥ ይጠበቃል. ከተጨማሪ እሴት ታክስ ጋር፣ ይህም ከሚጠበቀው ወጪ በላይ ይሸፍናል። በዚህ ሁኔታ የአጭር ጊዜ (እስከ አንድ ወር) ብድር አስፈላጊነት 141,600 + + 660,000 + 413,000 - 300,000 = 914,600 ሩብልስ ይሆናል. ከተወሰነ ኅዳግ ጋር

ላልተጠበቁ ወጪዎች የብድር ፍላጎት መጠን በግምት 950 ሺህ ሮቤል ይሆናል. (ኤን.ዲ.ኤስ አይታይም)። ወርሃዊ የዕዳ አገልግሎት ወጪዎች በዓመት 9% ይሆናሉ

950,000 0.09 / 12 \u003d 7125 ሩብልስ.

የአጭር ጊዜ ብድር መጠን አብዛኛውን ጊዜ ከረዥም ጊዜ ከፍ ያለ ነው, እና በአማካይ 9% በዓመት. በአብዛኛው በአጭር ጊዜ ብድር ውስጥ ስለ ኢኮኖሚያዊ ተፅእኖ ምንም አይነት ንግግር የለም - ይህ የግዴታ መለኪያ ነው የግንባታ ምርትን ቀጣይነት የሚያረጋግጥ የራሱ የስራ ካፒታል እጥረት. ስለ ብድር አንጻራዊ ጥቅሞች መነጋገር የምንችለው ዕዳ ካለመክፈል ቅጣቶች እና ምርትን ለማቆም ከሚደርስ ኪሳራ ጋር ሲነጻጸር ብቻ ነው። ያም ሆነ ይህ, ብድር በጊዜ ውስጥ ትርፍ እና የገንዘብ ኪሳራ መሆኑን መረዳት አለበት.

• የሩሲያ ባንክ የክሬዲት ታሪክ ማእከላዊ ካታሎግ ይይዛል, መረጃው የሚተላለፈው በተበዳሪው ኦፊሴላዊ ፈቃድ ብቻ ነው.
• ለ 2012 የሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ መረጃ

በአገራችን ውስጥ በግንባታ ላይ ያሉ ዋና ዋና የመኖሪያ ሕንፃዎች ባለ ብዙ አፓርትመንት የመኖሪያ ሕንፃዎች ናቸው. ለግንባታቸው ብድር መስጠት በጣም ልዩ ነው. እውነታው ግን እንዲህ ላለው ቤት ግንባታ ከፕሮጀክቱ የሚገኘው ገቢ አስቀድሞ በግልጽ ሊታወቅ አይችልም. በአፓርታማዎች ሽያጭ ላይ ገቢው ይነሳል, እና ግንባታው በሚጀመርበት ጊዜ, ሲጠናቀቅ አፓርታማዎቹ በምን አይነት ዋጋዎች እንደሚሸጡ በእርግጠኝነት መናገር አይቻልም. በገበያው ውስጥ ካለው አጠቃላይ የዋጋ ውጣ ውረድ በተጨማሪ በመሬቱ ላይ ያልተጠበቁ ለውጦች በአፓርታማዎች ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ. ለምሳሌ, ከቤቱ አጠገብ ያለውን የሜትሮ ጣቢያን ወይም ባለ ብዙ ፎቅ ጋራዥን ለመገንባት እቅድ ማውጣቱ ብዙውን ጊዜ የአፓርታማዎችን ዋጋ ይጨምራል, የሲሚንቶ ፋብሪካን ለመገንባት እቅድ ግን ይቀንሳል.

በተጨማሪም የመኖሪያ ሕንፃ የመገንባት ወጪም አስቀድሞ ለመወሰን የማይቻል ነው. በግንባታ ወቅት, ሁልጊዜም ያልተጠበቁ ስራዎች እና ወጪዎች የሚባሉት በእውነቱ ለመገመት የማይቻል ነው. ለምሳሌ, በግንባታ ላይ ከሚገኙት የመኖሪያ ሕንፃዎች በአንዱ የውሃ ቱቦ በአፓርታማ ውስጥ በተከማቸ ሲሚንቶ ውስጥ ገብቷል. በሳምንቱ መጨረሻ አፓርትመንቱ ወደ ጠንካራ የኮንክሪት ኪዩብ ተለወጠ። ይህ ክስተት ምን ያህል ያልተጠበቀ ስራ እና ወጪ እንዳስከተለ መገመት ትችላለህ።

በእነዚህ ባህሪያት ምክንያት አበዳሪ ድርጅቶች ሕንፃው በሰዓቱ እና በበጀት ውስጥ እንደሚጠናቀቅ እርግጠኛ መሆን አይችሉም, እና ቤቶች በተሳካ ሁኔታ ይሸጣሉ. በዚህ መሠረት ባንኮች አልሚው ለግንባታው የተሰጠውን ብድር መክፈል እንደሚችል እርግጠኛ መሆን አይችሉም። በዚህ ረገድ የውጭ ባንኮች ለባለ ብዙ አፓርትመንት የመኖሪያ ሕንፃዎች ግንባታ ብድር ሲሰጡ, በባህላዊ መልኩ አብዛኛዎቹ አደጋዎች ወደ ሌሎች ድርጅቶች የሚተላለፉበት ልዩ እቅድ ይጠቀማሉ. ይህ እቅድ በግምት እንደሚከተለው ይመስላል.

ገንቢው በራሱ ወጪ የመሬት ይዞታ (ወይም የመሬት ይዞታ የመከራየት መብት) ያገኛል. ከዚያም የዲዛይን ድርጅት ቀጥሮ ፕሮጀክቱን ከነሱ ያዛል የዲዛይን ድርጅቱ ፕሮጀክቱን ያስፈጽማል እና ዋስትና ይሰጣል. በተመሳሳይ ጊዜ ለግንባታ ወጪ መጨመር የሚዳርጉ እንደዚህ ያሉ ስህተቶች እና ግድፈቶች በፕሮጀክቱ ውስጥ መገኘቱ ዋስትና ይሰጣል. በተፈጥሮ ኢንሹራንስ ሰጪዎች ብዙውን ጊዜ ስህተት ከሚሠሩ የንድፍ ድርጅቶች ጋር አይሰሩም, ስለዚህ እንደዚህ ያሉ ድርጅቶች ገበያውን ለቀው ለመውጣት ይገደዳሉ. ይህ ብቃት የሌላቸው ድርጅቶችን ውድቅ የማድረግ ዘዴ በጣም ውጤታማ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል.

ፕሮጄክት ሲኖረው ገንቢው የግንባታ ተቋራጭን ለመምረጥ ጨረታን ያስታውቃል, ይህም የአፈፃፀም ማስያዣ ማቅረብ አለበት. ኮንስትራክሽን ድርጅቱ በተስማማው የጊዜ ገደብ ውስጥ እና በጨረታው ላይ ለተገለፀው ዋጋ ውሉን ለመፈፀም የሚያስችል ዋስትና ተሰጥቶታል። ዋስትናው ብዙውን ጊዜ የሚሰጠው ከኮንትራክተሩ ጋር ካለው ውል ዋጋ 10% ገደማ ነው። በባንክ ዋስትና (በተፈጥሮ ለግንባታው አበዳሪ ባንክ ሳይሆን) ወይም በኢንሹራንስ ወይም በዋስትና ሊሆን ይችላል። ለምሳሌ በሆላንድ ውስጥ ለግንባታ ኩባንያዎች እንዲህ ዓይነት ዋስትናዎችን ከማቅረብ ጋር ብቻ የሚሠራ ልዩ የዋስትና ፈንድ አለ.

ምን ዓይነት ግንባታ ሊከፍለው እንደሚገባ ማወቅ, ገንቢው በቤቶች ገበያ ውስጥ ያለውን ሁኔታ እና አዝማሚያ ይመረምራል እና የንግድ እቅድ ያዘጋጃል, ማለትም የፕሮጀክቱን ትርፋማነት ባንክ ማሳመን አለበት. እነዚህ ሁሉ ተግባራት ከመሬት ግዢ እስከ የንግድ እቅድ ዝግጅት ድረስ እስከ 30% የሚሆነውን የፕሮጀክት ወጪ ይወስዳሉ.

ከቢዝነስ እቅድ ጋር, ገንቢው ወደ ባንክ ይሄዳል. በባንኩ ውስጥ የባንክ ስፔሻሊስቶች ወይም በልዩ ሁኔታ በተቀጠረ ገለልተኛ ድርጅት ውስጥ ያሉ ባለሙያዎች የቢዝነስ እቅዱን ፣ የቤቶች ገበያ ጥናት ውጤቶችን ያጠኑ እና የተቋራጩን አቅርቦት ከአማካይ የግንባታ ወጪ ጋር ያወዳድራሉ ። የባለሙያዎች አወንታዊ አስተያየት ከሆነ ለፕሮጀክቱ ወጪ በግምት 70% ብድር ለመስጠት ይመከራል. ከሁሉም በላይ, ገንቢው ቀድሞውኑ 30% ወጪዎችን አውጥቷል. ይሁን እንጂ ምንም ብድር አይሰጥም. የብድር ውል ከገንቢው ጋር ተፈርሟል፣ እሱም ከተወሰነ ጊዜ በኋላ (ብዙውን ጊዜ ከ 2 ወር በኋላ) ተግባራዊ ይሆናል ፣ ገንቢው በርካታ ግዴታዎችን ሲወጣ።

እነዚህ ግዴታዎች በጣም ብዙ ሊሆኑ ይችላሉ. በመሠረቱ, ገንቢው ለመሬት ግዢ የግብይቱን ህጋዊ ንፅህና, የጣቢያው የአካባቢ ጽዳትና ንፅህና, ወዘተ የሚያረጋግጡ የገለልተኛ ድርጅቶች መደምደሚያዎችን ማቅረብ አለባቸው. በተጨማሪም, ተጨማሪ ግዴታዎች ሊኖሩ ይችላሉ.

በዩኤስ ውስጥ ለምሳሌ ባንኮች በ 1980 ዎቹ ውስጥ. በአልሚዎች ግዙፍ ኪሳራ ክፉኛ ተጎድተዋል፣ ብዙውን ጊዜ ገንቢው ብድር ከማግኘቱ በፊት በግንባታ ላይ ካሉት አፓርታማዎች ቢያንስ 70% ገዢዎችን እንዲያፈላልግ ይጠይቃሉ ፣ ማለትም ፣ በባንኩ የሚደገፈው የሕንፃው ክፍል። ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎች የመኖሪያ ሕንፃን በወቅቱ በሚሰጡበት ጊዜ, በተስማሙበት ዋጋ አፓርታማ ለመግዛት በሚያደርጉት ስምምነት መፈረም አለባቸው.

በተመሳሳይ ጊዜ, ግዴታቸው በቅድሚያ ክፍያ መረጋገጥ አለበት, በአብዛኛው በአፓርታማው ዋጋ 5% ውስጥ. ገንቢው ይህንን "ቅድመ ክፍያ" ገንዘብ ለተቋሙ ግንባታ የመጠቀም መብት የለውም. በፕሮጀክቱ አጠቃላይ የቆይታ ጊዜ ውስጥ ከአበዳሪው ባንክ ጋር በተያያዙ ሂሳቦች ውስጥ ይተኛሉ. ገንቢው ግዴታዎቹን የማይወጣ ከሆነ, ይህ ገንዘብ ለገዢዎች ይመለሳል. ባንኩ የቅድመ-ሽያጭ ውል ተቀባይነት እንዳለው የሚገነዘበው ገዢው ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላ አፓርትመንቱን ለመግዛት የሚያስችል መንገድ እንዳለው ሲያረጋግጥ ብቻ ነው.

ከሀገራችን በስተቀር በአለም ዙሪያ ያሉ አብዛኛዎቹ የቤት ገዢዎች የአፓርታማውን ዋጋ ወዲያውኑ መክፈል የማይችሉ ሰዎች ስለሆኑ እያንዳንዱ ገዢ የሞርጌጅ ብድር የማግኘት እድል ማረጋገጥ አለበት. በመርህ ደረጃ, እሱ ከማንኛውም ባንክ የሞርጌጅ ብድር ማግኘት ይችላል, ነገር ግን ብዙውን ጊዜ ገዢዎች የቤቱን ግንባታ በሚሸፍነው እና ከእሱ ጋር የቅድሚያ ብድር ብድር ስምምነትን በሚፈጽምበት ተመሳሳይ ባንክ ውስጥ በደብዳቤ (ክሬዲት ቼክ) ሂደት ውስጥ ያልፋሉ.

ተበዳሪው ህጋዊ ፣ የአካባቢ እና ሌሎች ጥናቶችን ለማካሄድ ሁሉም ግዴታዎች ሲሟሉ 70% የሚሆኑት አፓርታማዎች ተሽጠዋል ፣ የእያንዳንዱ አፓርታማ ዋጋ 5% ለሂሳብ መዝገብ ተሰጥቷል እና የመጀመሪያ ስምምነቶች ተደርገዋል ። ከሁሉም ገዢዎች ጋር የብድር ብድር ለመስጠት, ባንኩ ... አይደለም, ፋይናንስ አይጀምርም, ነገር ግን ከተበዳሪው ጋር የቃል ኪዳን ስምምነትን ያበቃል. ሁሉም ጥንቃቄዎች ቢደረጉም, ፋይናንስ ያለ መያዣ አይከናወንም.
የገንቢ ድርጅቶች ብዙውን ጊዜ ትናንሽ ድርጅቶች ናቸው። ብዙውን ጊዜ ከብድሩ ወጪ ጋር የሚመጣጠን ንብረት ስለሌላቸው ገንቢው በግንባታ ላይ ያለውን ሕንፃ በራሱ እንደ መያዣነት ቃል ገብቷል። በተመሳሳይ ጊዜ ሕንፃው ራሱ እና በቦታው ላይ ባለው መጋዘን ውስጥ ያሉ ቁሳቁሶች እና በመንገድ ላይ የግንባታ ማሽኖች እና ዘዴዎች, የሰራተኞች ህይወት እና ጤና እና በሶስተኛ ወገኖች ላይ የሚደርሰው ጉዳት መድን አለበት.

በፋይናንስ እና በግንባታ ሂደት ውስጥ, የተበዳሪው ሕንፃ ዋጋ ይጨምራል እና በተመሳሳይ ጊዜ ባንኩ ከተመደበው የገንዘብ መጠን የበለጠ ተመሳሳይ መጠን (ከጠቅላላው የፕሮጀክት ወጪ 30%) ይቆያል.

የመያዣው ዋጋ መጨመር እና በእውነቱ የተሰጠው ብድር መጠን ባንኩ የተሟሉ ስራዎችን ለመክፈል ብቻ የብድር ፈንዶችን ይመድባል, ማለትም የተያዛውን ሕንፃ ዋጋ የሚጨምሩ ስራዎች. ወደ ግንባታው ቦታ የመጣው ጡብ አይከፈልም, ምክንያቱም የማስመጣቱ እውነታ የተቀማጩን ዋጋ አይጨምርም. ክፍያ የሚካሄደው ግድግዳው በዚህ ጡብ ላይ ከተቀመጠ በኋላ ብቻ ነው.

ስለዚህ ባለብዙ ደረጃ የባንክ ጥበቃ ስርዓት ተመስርቷል, ይህም ፕሮጀክቱ በተሳካ ሁኔታ ሲጠናቀቅ ከኪሳራ መጠበቅ አለበት, እና ውድቀቱ - ከታቀደው የጊዜ ገደብ እና ወጪ ይበልጣል. የግንባታ ስጋቶች ወደ ኢንሹራንስ እና የዋስትና ድርጅቶች, እና በገበያ ላይ ዝቅተኛ ዋጋዎች ስጋት - ለወደፊቱ የቤት ገዢዎች.

ፕሮጀክቱ በተሳካ ሁኔታ ከተጠናቀቀ, ተበዳሪው ከአፓርትመንቶች ሽያጭ የተገኘውን ብድር መመለስ አለበት. አፓርታማዎችን በሚሸጡበት ጊዜ ገዢዎች በባንክ ውስጥ ላለው የገንቢ ሂሳብ ይከፍላሉ - የግንባታው አበዳሪ. ከዚያ ገንዘቦቹ ብድሩን ለመክፈል በራስ-ሰር ይሄዳሉ። ስለዚህ, በእያንዳንዱ አፓርታማ ግዢ, የመያዣው መጠን ይቀንሳል - በገንቢው ባለቤትነት የተያዘው ሕንፃ ድርሻ, እና በተመሳሳይ ጊዜ ለባንክ የገንቢው ዕዳ መጠን በተመሳሳይ መጠን ይቀንሳል.

ሕንፃው የሚገነባው ዘግይቶ ከሆነ ወይም ከዋጋ በላይ ከሆነ ባንኩ በመያዣው ወጪ እርካታ ያገኛል እና የገንቢው ኪሳራ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች በኢንሹራንስ ሰጪዎች ወይም በዋስትና ሰጪዎች የተሸፈነ ነው።

ይህ ስርዓት በደንብ የተገነባ እና ከአንዳንድ ልዩነቶች ጋር, በውጭ አገር ለሚገኙ ሁሉም ባለ ብዙ ፎቅ የመኖሪያ ሕንፃዎች (ኮንዶሚኒየም) ግንባታ በብድር ውስጥ ጥቅም ላይ ይውላል.

በአገራችን ሁኔታው ​​ፈጽሞ የተለየ ነው. በአገራችን ውስጥ ያለው ግንባታ ከብድር ፈንዶች ፈጽሞ አይደገፍም, እና የቤቶች ግንባታ ፋይናንሲንግ ስርዓት በአብዛኛው በአፓርታማ ገዢዎች ኢንቬስትመንት ላይ የተመሰረተ ነው. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች በግንባታ ላይ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ኮንትራቶች ከገዢዎች ጋር ይደመደማሉ. በእነዚህ ኮንትራቶች መሠረት ገዢዎች-ባለአክሲዮኖች በግንባታው ወቅት ከአፓርትማው ዋጋ ጋር ተመጣጣኝ መጠን ኢንቬስት ያደርጋሉ, እና ግንባታው ሲጠናቀቅ አፓርታማውን እንደ ንብረታቸው ይቀበላሉ.

ይህ ስርዓት ለገዢዎች በጣም አደገኛ ነው. እንደ እውነቱ ከሆነ, በተመሳሳይ ጊዜ, ከገዢዎች ወደ ሥራ ፈጣሪነት ይለወጣሉ, እና በዚህ መሠረት, የንግድ ሥራ ፈጣሪዎችን ይሸከማሉ. ዋናው አደጋ ከፍትሃዊነት ባለቤቶች (ገዢዎች) የሚሰበሰቡ ገንዘቦች የቤቱን ግንባታ ለማጠናቀቅ በቂ እንዳይሆኑ ስጋት ነው. በዚህ ሁኔታ ፍትሃዊ ተጠቃሚው በግንባታው ሂደት ላይ ያለው የአክሲዮን ባለቤት ይሆናል እና ምናልባትም ኢንቨስት የተደረገበትን ገንዘብ መመለስ አይችልም።

የመኖሪያ ሕንፃዎችን በፍትሃዊነት ባለቤቶች ወጪ ሳይሆን በተበዳሪ ገንዘቦች መገንባት የበለጠ ተፈጥሯዊ ይሆናል. በዚህ ጉዳይ ላይ ገዢዎች ቀደም ሲል በተገነቡ ቤቶች ውስጥ አፓርታማዎችን ይገዛሉ እና ምንም ነገር አይጎዱም. ከላይ በተገለጸው እቅድ መሰረት ለባንኮች ያለው አደጋ አነስተኛ ይሆናል. ይሁን እንጂ ለመኖሪያ ሕንፃዎች ግንባታ ብድር ፈጽሞ አይሰጥም. ይህ ከባንኮች መሰሪነት ጋር በፍፁም የተገናኘ ሳይሆን በአገራችን ያለውን ባህላዊ፣አደጋን የሚቀንስ፣የምዕራባውያንን እቅድ ተግባራዊ ለማድረግ በተግባር የማይቻል በመሆኑ ነው።

ለዚህ በርካታ ምክንያቶች አሉ. በመጀመሪያ፣ በሚታወቀው የውጭ አገር ዕቅድ ብድር ሊቀበሉ የሚችሉ የእነዚያ አልሚዎች በጣም ጠባብ ክበብ አለ። ደግሞም የመነሻ ደረጃውን ለመደገፍ የራሳቸው ገንዘቦች በቂ መሆን አለባቸው, ማለትም ቦታን ማዘጋጀት, የዲዛይን እና የዳሰሳ ጥናት ስራዎችን መክፈል, በቤቶች ገበያ ውስጥ ያለውን ፍላጎት መተንተን እና የግንባታ ኩባንያ መምረጥ.

በተጨማሪም, ይህ ውል አፈጻጸም ዋስትና ለመስጠት ፈቃደኛ የሆነ ተቋራጭ, ወይም ንድፍ ሰነድ ውስጥ ስህተቶች ያለውን አደጋ ዋስትና የሚችል አንድ ንድፍ ድርጅት ማግኘት ማለት ይቻላል የማይቻል መሆኑን መታወቅ አለበት.

ይሁን እንጂ የመሰናዶ ሥራውን ለማከናወን በቂ ገንዘብ ላላቸው ሰዎች እንኳን ባንኮች ብዙውን ጊዜ ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ አለመሆኑ በመያዣነት ችግር ምክንያት መታወቅ አለበት. እውነታው ግን በአገራችን በግንባታ ላይ ያለ ሕንፃ እንደ መያዣ ለመውሰድ ፈጽሞ የማይቻል ነው, እና አብዛኛዎቹ ተበዳሪዎች በዋጋው ውስጥ ከእሱ ጋር የሚመጣጠን ሌላ ንብረት የላቸውም.

እስከ ቅርብ ጊዜ ድረስ የግንባታ ዕቃን እንደ መያዣ መጠቀም በመርህ ደረጃ የማይቻል ነበር, ምክንያቱም ያልተጠናቀቁ ሕንፃዎች, በገንዘብ እጦት ግንባታቸው ከቆሙት በስተቀር, እንደ ሪል እስቴት እቃዎች ሊታወቁ አይችሉም. አሁን ሁኔታው ​​በተወሰነ መልኩ ተቀይሯል። የጠቅላይ ሽምግልና ፍርድ ቤት እ.ኤ.አ. በ 1998 ማንኛውም "ያልተጠናቀቁ የግንባታ እቃዎች የማይንቀሳቀስ የግንባታ ውል" እንደ ሪል እስቴት ሊመደቡ ይችላሉ. ስለዚህ ገንቢዎቹ በግንባታ ላይ ያሉትን እቃዎች እንደ የማይንቀሳቀስ ንብረት የመመዝገብ እና በዚህም ምክንያት እንደ መያዣ የመጠቀም መብት አግኝተዋል.

ችግሩ ግን የሥራ ውል ከመጠናቀቁ በፊት መመዝገብ አስፈላጊ ነው, ገና ምንም ነገር ካልተገነባ እና ያልተጠናቀቀው ነገር እንደ ሪል እስቴት ብቻ በማይኖርበት ጊዜ. ስለዚህ, ለመመዝገብ እና ቃል ለመግባት ምንም ነገር የለም.

እርግጥ ነው, መውጫ መንገድ አለ. የመሠረቱን የተወሰነ ክፍል ከተገነባ በኋላ ውሉ ሊቋረጥ ይችላል, ሕንፃው መመዝገብ, የቃል ኪዳን ስምምነት ሊጠናቀቅ ይችላል, ከዚያም ውሉን እንደገና ማጠናቀቅ ይቻላል. ይህ ክዋኔ ሊከናወን የሚችለው የኮንትራት ስምምነቶች ለማንኛውም ምዝገባ የማይገዙ ስለሆኑ ብቻ ነው. ከሁሉም በላይ የሞርጌጅ ሕንፃ ግንባታን ለማጠናቀቅ ውል ለመደምደም የማይቻል ነው. እውነታው ግን አጠቃላይ ኮንትራክተሩ ውል ሲያጠናቅቅ በግንባታ ላይ ያለውን ሕንፃ በመያዣነት ይቀበላል። ለተከናወነው ሥራ ክፍያ ካልተከፈለ, የተገነባውን ሕንፃ የማቆየት መብት (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 712).

በህጋችን መሰረት በግንባታ ላይ ያለን ህንጻ አስመዝግበው በመያዣነት ሊጠቀሙበት የሚችሉት በግንባታ ላይ ያሉ አልሚዎች ብቻ ናቸው። የግንባታ ውሎችን መፈረም አያስፈልጋቸውም.

በዚህ ምክንያት ባንኮች በግንባታ ላይ ያለውን ሕንፃ በመያዣነት ለመውሰድ ከተስማሙ፣ አብዛኛውን ጊዜ በመያዣው ጊዜ የሚገመተው ዋጋ ከሚያስፈልገው የብድር መጠን ከፍ ያለ ሲሆን አልሚውም አጠቃላይ ሥራ ተቋራጭ ነው።

ይህ በተከሰተባቸው ጥቂት ሁኔታዎች ውስጥ, የተገነቡ ቤቶችን በመሸጥ እና ብድሩን በመክፈል ደረጃ ላይ ከባድ ችግሮች ይከሰታሉ. ቀደም ሲል እንደተገለፀው, በውጭ አገር በተያዘው የመርሃግብር ማዕቀፍ ውስጥ, የመኖሪያ ቤት ሲሸጥ, ብድር ይከፈላል, እና የተሸጡት አፓርታማዎች ከመያዣነት ይወሰዳሉ. እንደ አለመታደል ሆኖ ይህ በእኛ ላይ አይከሰትም። የአፓርታማዎች ሽያጭ ሁል ጊዜ የሚከናወነው በፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነቶች መርሃ ግብር መሠረት ነው። የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነቶች ስላልተመዘገቡ ባንኩ ምን ያህል እና በምን ያህል መጠን እንደተጠናቀቁ ለመቆጣጠር እድሉ የለውም. በዚህ መሠረት ሽያጮች ከታቀደው ጊዜ ቀደም ብለው ከተከሰቱ ተበዳሪው ስለዚህ ጉዳይ ለባንኩ ላለማሳወቅ እና ብድሩን ከቀጠሮው በፊት ላለመክፈል እድሉን ያገኛል።

በደራሲው አሠራር ውስጥ, ብድር በሚሰጥበት ጊዜ, ሁሉም አፓርተማዎች ለረጅም ጊዜ ለግለሰቦች (በፍትሃዊ ተሳትፎ ስምምነቶች) የተሸጡበት እና የተቀበሉት ገንዘቦች በተበዳሪው የተከፈለበት ሁኔታ ብዙ ጊዜ ተከሰተ. በሚቀጥለው ዕቃ ውስጥ. በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ባንክ አጣብቂኝ ውስጥ ገብቷል: ወይ
ከግለሰቦች ጋር ክስ በመመሥረት በመያዣ ወጪዎች እርካታን ለማግኘት ይሞክሩ - የአፓርታማ ገዢዎች ፣ ወይም ብድር ወለድ ተመላሽ በማድረግ ለአዲሱ ተቋም ግንባታ ለተመሳሳይ ተበዳሪው በመስጠት። ባንኮች አብዛኛውን ጊዜ ሁለተኛውን ይመርጣሉ እና ለተበዳሪው ትዕዛዝ ያስረክባሉ, በግንባታ ላይ ባለው ሕንፃ ደህንነቱ በተጠበቀው የመኖሪያ ቤት ግንባታ ላይ የብድር ወለድ ለዘላለም ሲያጡ.

ስለዚህ, በዘመናዊ ሁኔታዎች ውስጥ, በግንባታ ላይ ያለ ሕንፃ እንደ መያዣ, በሌላ በኩል እና እጅግ በጣም አደገኛ በሆነ መልኩ መጠቀም ፈጽሞ የማይቻል ነው. በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ባንኮች በሌሎች ዋስትናዎች ውስጥ ለቤቶች ግንባታ ብድር ለመስጠት ይሞክራሉ. ብዙውን ጊዜ ብድሮች በሌሎች ሕንፃዎች ደህንነት ላይ እና በአካባቢ አስተዳደር ዋስትናዎች ይሰጣሉ. ደራሲው በግንባታ ማሽኖች መርከቦች የተያዘውን የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ብድር የመስጠት ጉዳይን ያውቃል.

ለአስተዳደሮች በጣም ትልቅ ወይም በጣም "ቅርብ" የሆኑ አልሚዎች ብቻ እንደዚህ አይነት ደህንነትን ሊሰጡ እንደሚችሉ ግልጽ ነው, እና እነዚያ አልሚዎች እንኳን ከአንድ በላይ ለሆኑ ነገሮች ደህንነትን ማግኘት አይችሉም. ስለዚህ, ገንቢዎች አስፈላጊውን የገንዘብ መጠን ላለማሳደግ እና ግንባታውን ላለማጠናቀቅ ስጋት ውስጥ ሆነው በፍትሃዊነት ተሳትፎ መርሃ ግብር መሰረት እንዲሰሩ ይገደዳሉ.

ችግሩ ሊፈታ የሚችለው በሕግ አውጪ ደረጃ ብቻ ነው። የቤቶች ግንባታ ብድር አልሚዎች ህንጻውን እንደ መያዣነት ቃል እስኪገቡ ድረስ እና ብድሩን ሳይከፍሉ አፓርታማዎችን ከተያያዘው ሕንፃ የመሸጥ አቅም እስኪያጡ ድረስ አይዳብርም።

በሚያሳዝን ሁኔታ, ማንም ሰው ለዚህ ችግር መፍትሄ እየሰራ አይደለም. በጃንዋሪ 2000 በሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት በፀደቀው "በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የሞርጌጅ ብድርን ለማዳበር ጽንሰ-ሀሳብ" (ክፍል "የቤቶች ግንባታ ብድር") በመፍረድ, እንዲህ ዓይነቱ ችግር በቀላሉ የለም.

V.M. Mints, የኢኮኖሚ ሳይንስ እጩ

ይህ በአበዳሪው ባንክ ለተለያዩ ዓይነቶች እቃዎች ግንባታ የሚሰጠው የገንዘብ መጠን ነው. ባንኮች በህንፃው ስር ወይም የዚህን ነገር ሙሉ ወይም ከፊል ባለቤትነት መብቶችን እንደዚህ ያሉ ብድሮች ይሰጣሉ. በብድር ፈንዶች ወጪ ገንቢዎች ቁሳቁሶችን ይገዛሉ እና በግንባታው ሂደት ውስጥ ለተከናወኑት አስፈላጊ ስራዎች ሁሉ ይከፍላሉ.

የግንባታ ብድርን በስፋት በማስፋት ላይ ያሉ ጉዳዮች አጣዳፊነት ከፍተኛ ጥራት ያላቸው እና አስተማማኝ ሕንፃዎች ባለመኖሩ ነው. ይህ ለሁለቱም የመኖሪያ ቦታዎች እና አስተዳደራዊ, የንግድ እና ሌሎች ሕንፃዎችን ይመለከታል. ይህም ጠባብ ስፔሻሊስቶች እንዲፈልጉ አድርጓል. እውነታው ግን የግንባታ ብድሮች ባህሪይ ወደ ሸማች ሂሳቦች የሚተላለፉ ብዙ ገንዘብ ናቸው. የእንደዚህ አይነት የገንዘብ መጠን መለዋወጥ ለመቆጣጠር አስቸጋሪ ነው, ስለዚህ, ትክክለኛ መዝገቦችን ለመጠበቅ, ባንኮች በግንባታው ክፍል ውስጥ በብድር ውስጥ ስፔሻሊስቶችን ይቀጥራሉ.

በጣም የበለጸጉ የግንባታ ኩባንያዎች እንኳን ብዙውን ጊዜ የአንድን ነገር ግንባታ ለመጀመር በቂ ነፃ ገንዘብ የላቸውም. የባንክ ድርጅቶች በዋናነት እንደዚህ ያሉ ብድሮችን የመስጠት ፍላጎት አላቸው. በመጀመሪያ፣ የታወቁ ኩባንያዎች በመጥፎ የብድር ታሪክ ስማቸውን ማበላሸት አይፈልጉም። በሁለተኛ ደረጃ ፣ ለእነሱ የባንክ ገንዘቦች የማይታለፍ የፋይናንስ ምንጭ ናቸው ፣ ስለሆነም ከባንክ ጋር ያላቸውን ግንኙነት አያበላሹም። ነገር ግን በዚህ ኢንዱስትሪ ውስጥ የብድር ግንኙነት ዘዴ በአገራችን ውስጥ ትክክለኛ እድገት እንደሌለው ልብ ሊባል ይገባል.

በግንባታ ብድር መስክ ውስጥ የግንኙነቶች እድገትን የሚያደናቅፉ ምክንያቶች

ሁሉም የባንክ ተቋማት ለግንባታ ድርጅት ብድር ለመስጠት ዝግጁ አይደሉም, በበርካታ ምክንያቶች የተነሳ. ብዙ እንደዚህ ያሉ ምክንያቶች አሉ. እና ከነሱ መካከል, በመጀመሪያ, የሚከተሉትን ነገሮች ልብ ማለት ያስፈልጋል.

1) ብዙውን ጊዜ ገንቢው ህጋዊ ባልሆነ መሬት ላይ አዲስ መገልገያ ለመገንባት ሲያቅድ ይከሰታል። ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ የማጣት አደጋ ስላለ ባንኮች ከእንደዚህ አይነት ገንቢዎች ጋር መተባበር የማይፈለግ ነው። በሕገ-ወጥ መንገድ የተገነባ የመኖሪያ ሕንፃ፣ የገበያ ወይም የመዝናኛ ማዕከል፣ ክሊኒክ ወይም የሕግ ቢሮ መብቶቹ በሕጉ መሠረት ሕጋዊ እስካልሆኑ ድረስ የብድር ገንዘቡን ለመክፈል የገንዘብ ገቢ አያገኙም።

2) በአገራችን የመሬት መብቶች የምዝገባ ስርዓትም በአግባቡ አልዳበረም, ይህም ሁልጊዜ ማለት ይቻላል የተለያዩ መጠን ያላቸውን ችግሮች ከጥቃቅን ግጭቶች እስከ ሙግት ያመጣል.

3) የግንባታ ብድር የሰጠው አበዳሪ አልሚው ካልሰራ ያልተጠናቀቀውን ህንፃ ለመሸጥ ይገደዳል።

4) ከላይ በተጠቀሱት ምክንያቶች አበዳሪው ባንክ በደንበኞች የብድር ግዴታዎችን ለመወጣት 100% ዋስትና ሊኖረው አይችልም. በተጨማሪም, የአበዳሪ ባንኮችን የገንዘብ መጠን የመቀነስ አደጋ ሁልጊዜም አለ.

የግንባታ ብድርን ለማዳበር ምን ዓይነት የሕግ እርምጃዎች መወሰድ አለባቸው?

• የመሬትን ወደ ግል ባለቤትነት በማስተላለፍ ረገድ የመንግስት ፖሊሲን ነፃ ማድረግ.
• በግንባታ ብድር መስክ ውስጥ የግንኙነቶችን ስርዓት የሚቆጣጠሩ አዳዲስ ረቂቅ ህጎችን ማዘጋጀት.
• በሂደት ላይ ያሉ የግንባታ መብቶችን የሂሳብ አያያዝን የሚያረጋግጡ መደበኛ ድርጊቶችን ማጎልበት.
• የክሬዲት ግንኙነቶችን የሚያወሳስብ የህግ ገደቦችን መሰረዝ ሊከሰት ከሚችለው ነባሪ ዳራ ጋር።

በኮንስትራክሽን ዘርፍ የብድር ስርዓትን ለማዳበር እና ለማሻሻል የሚከተሉትን ድንጋጌዎች ማስተዋወቅ ይመከራል ።

1) በብድር ፈንዶች ላይ ያለው ወለድ በግንባታው ሂደት ውስጥ በገንቢው መከፈል አለበት, የብድር መጠን በራሱ - ሕንፃው ማምጣት ከጀመረ በኋላ.

2) ግንባታ ከመጀመርዎ በፊት, ለተገነባው ተቋም ትግበራ ደንበኞች ሊሆኑ የሚችሉ ደንበኞችን ይፈልጉ.

3) ባንኮች ለኮንስትራክሽን ኩባንያዎች ብድር ከመስጠታቸው በፊት የግንባታውን አደጋ በጥንቃቄ ማጥናት አለባቸው.

ከሁሉም አስፈላጊ የተባበሩት ነጋዴዎች ዝግጅቶች ጋር እንደተዘመኑ ይቆዩ - የእኛን ይመዝገቡ

ARS-PROM እንደ አማካሪ ወኪል ሆኖ ያገለግላል, ይህም በጣም ምቹ በሆኑ ሁኔታዎች ብድር ለማግኘት ይረዳል. የብድር ማመልከቻዎን ሞልተው ለባንክ እንዲያቀርቡ እንረዳዎታለን። PJSC "Sberbank" ብድር ለመስጠት 2 አማራጮችን ይሰጣል: ደህንነቱ የተጠበቀ እና ያለ መያዣ.

መተግበሪያ

ማመልከቻ ያስገቡበጣቢያው በኩል. የ ARS-PROM ሥራ አስኪያጅ ዝርዝሩን ለማብራራት እና የሕንፃውን ወጪ ለማስላት ይነግርዎታል።

ብድር ማግኘት

ሰነዶችን ለማዘጋጀት እና ለግንባታ ብድር ተስማሚ በሆኑ ሁኔታዎች ላይ እንረዳዎታለን.

በሞስኮ ከ LSTK ሕንፃ ግንባታ

ባንኩ ማመልከቻውን ካፀደቀ በኋላ ወዲያውኑ ወደ ሕንፃው ግንባታ እንቀጥላለን. ጥቂት ወራት - እና ከተጠናቀቀው ሕንፃ በተቀበሉት ገንዘቦች ብድሩን ይከፍላሉ.

ከ 14,5 %

ከዚህ በፊት 2 ዓመታት
የብድር ውሎች

4-5 ቀናት
ማመልከቻውን ከግምት ውስጥ ለማስገባት ቃል

2 የዓመቱ
የአይፒ ቆይታ

ከ 14,5 %
ወርሃዊ የብድር መጠን

ከዚህ በፊት 10 ዓመታት
የብድር ውሎች

8-11 ቀናት
ማመልከቻውን ከግምት ውስጥ ለማስገባት ቃል

3 የዓመቱ
የአይፒ ቆይታ

ምን ዓይነት ዕቃዎች ሊሆኑ ይችላሉ
በብድር መገንባት?

የእኛ ተልእኮ ቀልጣፋ የንግድ ሕንፃ እንዲገነቡ መርዳት ነው። እና ብድር ለእርስዎ የሚመች ከሆነ ህጋዊ አካል ለመኖሪያ ወይም ለንግድ ተገጣጣሚ ሪል እስቴት ግንባታ እንዲያገኝ ለመርዳት ደስተኞች ነን። ምን ዓይነት ሕንፃ ያስፈልግዎታል? ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃ፣ ፋብሪካ፣ የመኪና ማጠቢያ ወይስ ሱቅ? ማንኛውም የንግድ ሪል እስቴት ለህጋዊ አካል የተሰጠ ብድርን በመጠቀም በተርጓሚ ቁልፍ ሊገነባ ይችላል.

ለባለ ብዙ አፓርትመንት መኖሪያ ቤት ልማት የሚሆን መሬት ካሎት፣ ፕሮጀክቱን ለመተግበር ፈጣኑ መንገድ የመዞሪያ ቁልፍ ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃዎችን በብድር መገንባት ነው። ሪል እስቴት ሁል ጊዜ በዋጋ ውስጥ ነው, ይህም ማለት ቤቶችን ለመገንባት ትክክለኛውን ቦታ ከመረጡ ለግንባታ ብድር ለመክፈል አስቸጋሪ አይሆንም.

የኢንዱስትሪ ህንፃዎች ግንባታም በብድር ሊከናወን ይችላል. የ ARS-PROM ፋብሪካ መዋቅሮች ፈጣን እና ቀላል የሕንፃ ቁልፍ እንዲገጣጠም የተነደፉ ናቸው። ለኢንዱስትሪ ህንፃ ወይም ፋብሪካ ግንባታ መሬት ካለዎት ብድር ለማግኘት ሁኔታዎችን ለማብራራት ARS-PROM ን ያነጋግሩ።

የመኪና ማጠቢያ, በትክክለኛው የቦታ ምርጫ, ከአንድ አመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ ሊከፍል የሚችል ንግድ ነው. ከ ARS-PROM አወቃቀሮች, ይህ ከእውነታው በላይ ነው, ምክንያቱም ለቅድመ-የተዘጋጀ የመኪና ማጠቢያ መዋቅሮች ዋጋ አነስተኛ ይሆናል. የመመለሻ ቁልፍ የመኪና ማጠቢያ በዱቤ ይገንቡ እና በአዲሱ ንግድዎ በሚመነጨው ገቢ በተቻለ ፍጥነት ይክፈሉት።

አስቀድሞ የተሰራ ሱቅ
በተለዋዋጭ ብድር ላይ

በዱቤ ላይ ያለ ሱቅ ወይም ድንኳን በአጭር ጊዜ ውስጥ የሚከፈል ንግድ ነው። የ ARS-PROM ዲዛይኖች ምንም አከፋፋይ ምልክቶች ሳይኖራቸው ከፋብሪካው በቀጥታ ይመጣሉ። ስለዚህ, የመደብሩ ዋጋ አነስተኛ ነው, እና የኢንቨስትመንት መመለሻ ከፍተኛ ነው. በብድር ላይ የተገነባ መደብር ዕዳዎን ለባንክ በፍጥነት እንዲከፍሉ የሚያስችልዎ ንግድ ነው።