የብድር ታሪክ፡ የፍትሃዊነት ባለቤቶች ሳይሳተፉ የቤቶች ግንባታ ምን እንደሚጠብቀው. የገንዘብ አድብቶ፡ ባንኮች ለገንቢዎች ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ አይደሉም

በሰሜን-ምዕራብ ላሉ ገንቢዎች ያለው የብድር መጠን ገና ወደ ቅድመ-ቀውስ ደረጃዎች አልተመለሰም ፣ ምንም እንኳን ባንኮች ከሁለት ዓመት በፊት ከነበሩት የግንባታ ፕሮጀክቶች የበለጠ ፋይናንስ ለማድረግ ፈቃደኞች ቢሆኑም። ቢሆንም፣ አበዳሪዎች አሁንም ይህን የተበዳሪዎች ምድብ በጣም አደገኛ ከሚባሉት ውስጥ አንዱን ይመድባሉ እና በሌሎች በርካታ ኢንዱስትሪዎች ውስጥ ካሉ ደንበኞች የበለጠ ጥብቅ መስፈርቶችን በእነሱ ላይ ይጥላሉ።

በ 2008 ቀውስ ውስጥ ከተሰቃዩት የመጀመሪያዎቹ ውስጥ አንዱ የኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪ ነበር ፣ ግን ለዚህ ገበያ በብድር የሚሰጡ የባንክ ፖርትፎሊዮዎች ጥራት ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር አልቻለም። በዚህ ምክንያት ብዙ የፋይናንስ ተቋማት ከእንደዚህ አይነት ተበዳሪዎች ጋር መስራት አቁመዋል, እና ወደዚህ ክፍል በጥንቃቄ ተመልሰዋል.

አሁን የግንባታ ገበያው እያደገ ሲሄድ እና ባለሙያዎች በኢንዱስትሪው ውስጥ ያለውን የተረጋጋ ሁኔታ ሲገመግሙ የብድር ተቋማት ገንቢዎችን ለመደገፍ ዝግጁ ናቸው, ነገር ግን በእነሱ ላይ የበለጠ ጥብቅ መስፈርቶችን መጫን ጀምረዋል. "ለግንባታ ሰጪዎች ብድር ለመስጠት የነበረው አቀራረብ ተለውጧል። ባንኮች የግንባታ ፕሮጀክቶችን በገንዘብ ለመደገፍ የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች አጥብቀዋል, በተለይም በፋይናንሺያል ገበያ ውስጥ አለመረጋጋት ስለሚጠበቅ, - የ IBSP ምክትል ፕሬዚዳንት ማክሱድ ኩፕሮቭ አረጋግጠዋል. - እና ይህ ያለምንም ጥርጥር የሁለቱም አፓርታማዎች እና የንግድ ሪል እስቴት ፍላጎት ጥምረት ይነካል ። በዚህ መሠረት ፕሮጀክቶች ምቹ ያልሆነ የገበያ ሁኔታ ሲያጋጥም ከፍተኛ የደህንነት ልዩነት ሊኖራቸው ይገባል.

የመመለሻ ነጥብ

በዚህ ምድብ ውስጥ ያሉ ተበዳሪዎች በመጀመሪያ ለአብዛኞቹ ባንኮች አደገኛ ናቸው። ለዚህ ምክንያታዊ ማብራሪያ አለ, የግለሰብ የገበያ ተሳታፊዎች ፖሊሲዎች ጋር ያልተገናኘ: በግንባታ ላይ ያለው የግንባታ አደጋ መጨመር እና ከተበዳሪው ጋር ችግር በሚፈጠርበት ጊዜ ዋና ያልሆኑ ንብረቶችን በበቂ ዋጋ ለመሸጥ ችግሮች. በችግሩ ማብቂያ ላይ እንኳን ብዙ የግንባታ ኩባንያዎች ማገገም አልቻሉም.

በኪቲ ፋይናንስ ባንክ የብድር አገልግሎት ማኔጂንግ ዳይሬክተር ሰርጌ ሱቮሮቭ "ነገር ግን አንድ አስፈላጊ ነገር አለ: እኛን ጨምሮ በሰሜን-ምዕራብ ገበያ ውስጥ ያሉ ብዙ ንቁ ተሳታፊዎች የኢንዱስትሪውን አደጋዎች ብቻ ሳይሆን ፋይናንስ የሚፈልገውን ፕሮጀክት ይገመግማሉ" ብለዋል. . “እና ያ ፍጹም የተለየ ታሪክ ነው። የኢንዱስትሪ ገደቦች ቢኖሩም አንዳንድ ኩባንያዎች ለባንኮች ያበድራሉ, ሌሎች ግን አያደርጉም. ያም ማለት, በመጀመሪያ ሁኔታ, በግለሰብ ግምገማ, አደጋዎቹ በጣም ተቀባይነት እንዳላቸው ማወቅ ይችላሉ. የኩባንያው እውቅና ብቻ ሳይሆን ብዙ የግል ሁኔታዎችም ለምሳሌ እንደ ዕቃው አይነት, ሊገዙ የሚችሉ ገዢዎች ወይም ተከራዮች በታለመላቸው ታዳሚዎች ላይ ትክክለኛ መምታት.

እንደ ባንኮቹ ገለጻ፣ በስጋት ምዘና ላይ ትኩረትን ወደ አንድ የተወሰነ ፕሮጀክት አዋጭነት እና የተበዳሪው ኩባንያ የፋይናንስ ሁኔታ ማሸጋገር በዜሮ ደረጃ ዝግጁነት ተቋማትን ማበደር ያስችላል። "ፕሮጀክቱ በኢኮኖሚ የዳበረ እና የተረጋገጠ ከሆነ እና ተበዳሪው በገንዘብ የተረጋጋ ከሆነ በግንባታ ፕሮጀክቶች ላይ ምንም ገደቦች የሉም። የቪቲቢ ባንክ የሰሜን-ምዕራብ ክልላዊ ማእከል ከትላልቅ ደንበኞች ጋር የሥራ ዳይሬክቶሬት ኃላፊ የሆኑት ሰርጌይ ግሪጎሪቭቭ ፍቃዶች ከተቀበሉበት ጊዜ ጀምሮ ብድር መስጠት ይቻላል ።

አስፈላጊው ነገር የገንቢው በራሳቸው ገንዘብ በፕሮጀክቱ ውስጥ ለመሳተፍ ፈቃደኛነት ነው. ከቀውሱ በፊት ኢንዱስትሪው በችግር ጊዜ ውድቀት ውስጥ ሚና የተጫወተው በጣም ዕዳ ካለባቸው አንዱ ነበር ፣ ይህ ቢሆንም ፣ ገንቢዎች በአሁኑ ጊዜ በፕሮጀክቱ አጠቃላይ ፋይናንስ ውስጥ የራሳቸውን ገንዘብ ድርሻ ለማሳደግ እየጣሩ አይደሉም። "በእኛ በተቀበሉት የመተግበሪያዎች መጠን መሰረት የገንቢዎች እንቅስቃሴ ከቅድመ-ቀውስ ጊዜ ያነሰ ደረጃ ላይ ነው. በሴንት ፒተርስበርግ የሚገኘው የNOMOS-ባንክ ቅርንጫፍ ሥራ አስኪያጅ ቪክቶር ፒተርኖቭ የራሳቸው እና የተበደሩ ገንዘቦች ጥምርታ የራሳቸውን ገንዘብ ለመጨመር ይቀይራሉ ፣ እንደ ደንቡ ፣ በፋይናንሲንግ ባንክ ጥያቄ ብቻ። ለፕሮጀክቱ ሁሉም አስፈላጊ የመጀመሪያ ፈቃዶች መገኘት እና የፕሮጀክቱ አስጀማሪ በራሱ ገንዘብ ቢያንስ 20% የበጀት መጠን ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ፕሮጀክቶችን ከግምት ውስጥ ለማስገባት አስገዳጅ ሁኔታዎች መሆናቸውን ልብ ይበሉ ።

ከሁሉም አቅጣጫ

በአሁኑ ጊዜ የግንባታ ፕሮጀክቶችን በገንዘብ ለመደገፍ በጣም የተለመደው እቅድ ለአንድ የተወሰነ የገንቢ ፕሮጀክት የብድር መስመር መመደብ ነው. ይህ አማራጭ በዋነኛነት ለባንኩ የሚጠቅም ነው, ምክንያቱም አደጋዎችን ለመቀነስ ያስችላል. ማክሱድ ኩፕሮቭ "የዱቤ መስመር በማውጣት ባንኩ ለእያንዳንዱ ተቋም ለታለመ የተበዳሪ ፈንዶች አጠቃቀምን እንዲሁም የፕሮጀክቱን ትግበራ ይቆጣጠራል" ሲል ማክሱድ ኩፕሮቭ ያስረዳል። "ለአበዳሪው በጣም አስፈላጊው መያዣ አይደለም, ነገር ግን ተበዳሪው ፕሮጀክቱን በተናጥል ለመተግበር እና ዕዳውን ለእሱ እንደሚከፍል መረዳት እና መተማመን."

በእርግጥ የብድር መስመርን መክፈት በጣም ውጤታማው የግንኙነት ሞዴል ነው-ባንክ ፕሮጀክቱ እንዴት እንደሚንቀሳቀስ ፣ የገንዘብ ፍሰቱ የት እንደሚሄድ በትክክል ለመረዳት ቀላል ነው። ከሌሎች አማራጮች ጋር, ይህን ለማድረግ የበለጠ ከባድ ነው. ይህ መስመር ታዳሽ መሆን አለመሆኑ በገንቢው ስጋት ደረጃ እና ከብድር ተቋሙ ጋር ባለው ግንኙነት ታሪክ ይወሰናል። "በኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪ ውስጥ ላሉት ኩባንያዎች የግንባታ ፕሮጀክቶችን ፋይናንስ ለማድረግ ብቻ ሳይሆን ለምሳሌ አዳዲስ የግንባታ ቦታዎችን ወይም የግንባታ ኢንዱስትሪዎችን መግዛት ይቻላል. በዚህ ሁኔታ የብድር ሥርዓቶች የተቋቋሙት በብድር ዓላማዎች ፣ የመክፈያ ምንጮች እና ሌሎች ምክንያቶች ላይ በመመርኮዝ ለእያንዳንዱ መተግበሪያ በተናጥል በባንኩ ወቅታዊ የውስጥ ሰነዶች መሠረት ነው ”ሲል ሚካሂል ፍሪድ ፣ ከፍተኛ ምክትል ፕሬዝዳንት ፣ የኢንቨስትመንት ዳይሬክተር የባንክ ሴንት ፒተርስበርግ ዳይሬክቶሬት.

ብዙ ጊዜ ብድር የሚያዘጋጁ ባንኮች በአንድ ጊዜ በሁለት አቅጣጫዎች ከአልሚዎች ጋር ይተባበራሉ፡ የአንድን ነገር ግንባታ በገንዘብ ይደግፋሉ እና በብድር ፕሮግራሞች እውቅና ይሰጣሉ። ባንኩ በዚህ መንገድ የሞርጌጅ ፖርትፎሊዮ እንዲጨምር ከማድረጉ በተጨማሪ ለፕሮጀክቱ ስኬታማነት ዋስትናን ይጨምራል እና የተበዳሪውን የፋይናንስ ፍሰት በበለጠ ዝርዝር መከታተል ይችላል. "ባንኮች የተበዳሪውን ሽያጭ ያበረታታሉ, በገንዘብ የተደገፈውን ፕሮጀክት የአፈፃፀም አመልካቾችን በማሻሻል እና በግንባታ ፕሮጀክቱ ላይ ብቃት ባለው ግምገማ, የብድር ብድር አስተማማኝነት እና ትርፋማነትን በተመለከተ ጥሩ ፖርትፎሊዮ ያገኛሉ." ብሎ ያምናል። ከሽያጩ የሚገኘው ገንዘብ አብዛኛውን ጊዜ ከባንክ የተቀበለውን ብድር የመክፈያ ዋና ምንጭ በመሆኑ በግንባታ ላይ ያሉ የመኖሪያ ቤቶችን ፍላጎት በመጨመር የቤት ማስያዣ ብድርን ጨምሮ ማሳደግ አስፈላጊ ነው ሲል ፍሬድ አክሏል።

ሚዛኑን ጠብቅ

የብድር ውሎችን በተመለከተ, በአማካይ ሁለት አመት - አምስት አመት, ግን ሁሉም በፕሮጀክቱ ልኬት እና ኢኮኖሚ ላይ የተመሰረተ ነው. ባንኮቹ ለመጨመር ምንም ቅድመ ሁኔታ አያዩም, እንደገና በኢኮኖሚው አለመረጋጋት ምክንያት. ሰርጌይ ግሪጎሪቭቭ "እንደ ደንቡ የብድር ሀብቶች ለፕሮጀክቱ ጊዜ እና ለአንድ አመት ይሰጣሉ" ብለዋል. - አማካይ የብድር ጊዜ ሦስት ዓመት ነው. በገበያ ውስጥ ረጅም ታሪክ ካላቸው ዝግ የምርት እና የግንባታ ዑደት ካላቸው ኩባንያዎች ጋር መሥራት እንመርጣለን. የፋይናንስ እና የምርት ፍሰትን በግልፅ ያቅዳሉ።

የባንክ ባለሙያዎች ምልከታ እንደሚያሳየው የገንቢዎች የፋይናንስ መጠን ገና ከቀውሱ በፊት ደረጃ ላይ አልደረሰም, ምንም እንኳን የተበዳሪ ፈንዶች ፍላጎታቸው በ 2008 ደረጃ ላይ ደርሷል. "ይህ የሚያመለክተው አበዳሪዎቹ አደጋዎቹን በግልፅ እንደሚያሰሉ ነው። ምንም እንኳን ገንቢዎች ብድር ለመሳብ በንቃት እየሞከሩ ነው ፣ ምክንያቱም በዚህ ኢንዱስትሪ ውስጥ ያለ ብድር ብድር ማደግ አስቸጋሪ ስለሆነ ብቻ ነው ፣ ”ሲል ሱቮሮቭ ያምናል ።

የባንክ ባለሙያዎች በቅርብ ጊዜ ውስጥ ለግንበኞች የሚያስፈልጉትን ነገሮች ማቅለል አይተነብዩም. በተቃራኒው፣ ማክሱድ ኩፕሮቭ እንዳሉት፣ በኢኮኖሚው ውስጥ እየተባባሰ የሚሄድ ሁኔታ ሲጠበቅ፣ ባንኮች ማጠንከር ሊጀምሩ ይችላሉ። በእንደዚህ ዓይነት ብድሮች ላይ የወለድ ተመኖች ሊጨምሩ የሚችሉበት ዕድልም አለ. ቢሆንም, ሁኔታው ​​እስካሁን ድረስ ሚዛናዊ ነው ተብሎ ሊገለጽ ይችላል አበዳሪዎች ለትልቅ ደንበኞች ፍላጎት አላቸው, ነገር ግን ለግምገማቸው ጥንቃቄ የተሞላበት አቀራረብን ይይዛሉ, እና ገንቢዎች, በተራው, በፕሮጀክቶች ልማት ላይ ኢንቨስት ያደርጋሉ. የብድር ተቋማት ከችግር በኋላ ወደዚህ ክፍል ላለመመለስ የወሰኑት ከበርካታ ትላልቅ የፌደራል ተጫዋቾች የተውጣጡትን ጨምሮ ይቆያሉ, ነገር ግን ክስተቶች በጥሩ ሁኔታ ከተፈጠሩ, ወደ ገበያው ሊመለሱ ይችላሉ.

ቅዱስ ፒተርስበርግ

የካሬ ሜትር ሽያጭን ለመጨመር አንዳንድ የግንባታ ኩባንያዎች ለደንበኞቻቸው የራሳቸውን የብድር ፕሮግራሞች ይሰጣሉ. ከገንቢው የቀረበው ሞርጌጅ ብዙ ባህሪያት፣ ፕላስ እና ተቀናሾች አሉት። የመመዝገቢያ ሁኔታዎችን ፣ የማግኘት ልዩነቶችን እና ደረጃዎችን በበለጠ ዝርዝር እንመልከት ።

ለአንድ ተራ ዜጋ "ሞርጌጅ" የሚለው ቃል ጥንታዊ ግንዛቤ ከባንክ ጋር ብቻ የተያያዘ ነው. ይሁን እንጂ ባንኮች ብቻ ሳይሆን የሞርጌጅ ብድር ለህዝቡ ይሰጣሉ. ተመሳሳይ ብድር በቀጥታ ከግንባታ ኩባንያ ወይም ገንቢ ማግኘት ይችላሉ.

ከገንቢ የሚገኝ ብድር ማለት ተበዳሪ ወይም የመኖሪያ ሪል እስቴት ገዥ ሊሆን የሚችል ስምምነትን ለመጨረስ 2 አማራጮች የሚሰጥበት የብድር ዓይነት ነው።

• ያለአማላጆች ከገንቢው ጋር የሞርጌጅ ብድር ማዘጋጀት;
• ከአጋር ባንክ ጋር ስምምነት ማድረግ.

የመጨረሻው አማራጭ በገንቢው ኩባንያ እና በብድር ተቋሙ መካከል የአጋርነት ስምምነት መኖሩን ያቀርባል, በዚህ መሠረት ደንበኛው በተወዳጅ የወለድ መጠን እና ሌሎች ታማኝ የብድር ሁኔታዎች ላይ መቁጠር ይችላል.

በተግባራዊ ሁኔታ, ገንቢው በተለየ ባንክ ውስጥ ለቤት ግንባታ ብድር ሲሰጥ ሁኔታው ​​የተለመደ ነው. የኮንስትራክሽን ኩባንያዎች የምላሽ አገልግሎት ለዚህ ባንክ ደንበኞች ብድርን በመጠቀም አፓርታማዎችን ለመግዛት ቅናሾችን መስጠት ነው. ይኸውም፣ ለሞርጌጅ ተበዳሪዎች የተገለጸው ጥቅማጥቅም ብቁ የሆነ የግብይት ዘዴ ነው።

ደንበኞች በሁሉም የግንባታ ደረጃዎች ማለት ይቻላል, ቤቱን ወደ ሥራ ከገባ በኋላ ጨምሮ በፋይናንስ ውስጥ ይሳተፋሉ. ነገር ግን ከገንቢው በጣም የተለመደው የሞርጌጅ እቅድ በግንባታ ላይ ያሉ ቤቶችን መግዛት ነው. በዚህ ጊዜ ውስጥ ዋጋው አነስተኛ ይሆናል, እና አደጋዎች, በተቃራኒው, ከፍተኛ ናቸው.

አማላጅ ከሌለው የግንባታ ኩባንያ ብድር የሚከተሉትን ባህሪዎች እና ልዩ ባህሪዎች አሉት ።

• የመኖሪያ ቤት ዋጋ ቢያንስ 40-50% (በአብዛኛዎቹ የውሳኔ ሃሳቦች) የቅድሚያ ክፍያ የመክፈል አስፈላጊነት;
• አጭር ዕዳ መክፈያ ጊዜ (ቢበዛ እስከ 3 ዓመት, እና አብዛኛውን ጊዜ - ከ 12 ወር ያልበለጠ);
• ለተጠቀሰው ጊዜ በተጠቀሰው መጠን ውስጥ የሪል እስቴት ወጪን በክፍሎች መክፈል (ይህ ሁሉ በብድር ስምምነቱ እና በመጪው የክፍያ መርሃ ግብር ውስጥ በዝርዝር ተወስኗል);
• የአማራጭ ኢንሹራንስ (የግል እና ንብረት);
• ለደንበኛው ታማኝነት (ገንቢዎች መፍታትን እና የብድር ታሪክን ጥራት ማረጋገጥ አያስፈልጋቸውም)።

ማጠቃለያ: ከገንቢው ብድር የማግኘት አማራጭ ወዲያውኑ ከተገዛው ንብረት ዋጋ ላይ ከፍተኛ ድርሻ ለማበርከት እና ዕዳውን በተቻለ ፍጥነት ለመክፈል ዝግጁ ለሆኑ ደንበኞች ጠቃሚ እና ጠቃሚ ይሆናል (ከ1-3 ዓመታት ውስጥ) ). አለበለዚያ ለአዲሱ ሕንፃ መደበኛ የቤት ማስያዣን ግምት ውስጥ ማስገባት የተሻለ ነው.

ጥቅሞች እና ጉዳቶች

ከገንቢ የተሰጠ የቤት መግዣ ብድር ብዙ ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉት። ከጥቅሞቹ መካከል፡-

1. አነስተኛ የሰነዶች ስብስብ (ከባንክ በተለየ, በቅጥር ላይ ሰነዶችን ከሚጠይቀው የገቢ ደረጃ, ብዙ የምስክር ወረቀቶች, ገንቢዎች በትንሹ የወረቀት ጥቅል እንዲያቀርቡ ይጠየቃሉ - የሩሲያ ፓስፖርት እና ሌሎች ሰነዶች እንደ ስምምነት).
2. የተቀነሰ የወለድ መጠን (ይህ ብድር እንደ ተባባሪ ፕሮግራም ወይም ያለ መካከለኛ ግብይት የሚተገበር በመሆኑ ተበዳሪው በዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ላይ መቁጠር ይችላል).
3. የሁሉም ሰነዶች አተገባበር እና አፈፃፀም ከግምት ውስጥ የሚገቡት አነስተኛ ውሎች (ይህ ሂደት በአጭር የውሳኔ አሰጣጥ ጊዜ - ብዙውን ጊዜ ከ 5 የስራ ቀናት ያልበለጠ)።
4. ለደንበኛው ምንም ተጨማሪ ክፍያ (ኢንሹራንስ መግዛት አያስፈልግም, ለሪል እስቴት ግምገማ መክፈል እና ከባንክ የብድር ብድር ሲያገኙ የሚነሱ ሌሎች ወጪዎች).
5. ለተበዳሪዎች ታማኝነት ያለው አመለካከት (ለገንቢው, መሠረታዊ ነጥቦቹ ትክክለኛው ክፍያ እና የእዳውን የመጨረሻ መክፈል እንጂ የዕድሜ ገደብ አይደለም, በምስክር ወረቀቱ ውስጥ ያለው የደመወዝ ደረጃ ወይም ሌሎች ተጨባጭ ምክንያቶች).

ጉዳቶቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ:

1. እጅግ በጣም አጭር የብድር ጊዜ (ከፍተኛው የሚፈቀደው ጊዜ ለቀጥታ ብድር ከ 3 ዓመት አይበልጥም እና ለባንክ ብድር ከ10-15 ዓመታት).
2. ከተገዛው አፓርታማ ዋጋ ቢያንስ 40-50% የመክፈል አስፈላጊነት (በገበያ ላይ ለአብዛኛዎቹ ቅናሾች)።
3. ከኢንሹራንስ ምርጫ ጋር የተዛመዱ ሊሆኑ የሚችሉ አደጋዎች መኖራቸው (በተጨባጭ ምክንያቶች ተበዳሪው ሥራውን ፣ መፍታትን ወይም ጤናን ካጣ ፣ በውሉ ውስጥ ያሉትን ግዴታዎች መወጣት ካልቻለ ፣ መኖሪያ ቤት ሊወሰድ ይችላል ፣ ይህም አይሆንም ። ኢንሹራንስ ካለ) ተከስቷል.
4. በትላልቅ የሩሲያ ከተሞች ውስጥ ብቻ መስፋፋት.
5. ቤት በሚገነባበት ደረጃ ላይ የግንባታ ኩባንያ ኪሳራ በሚከሰትበት ጊዜ የተታለለ ደንበኛ የመሆን ከባድ አደጋዎች።

አስፈላጊ! ከገንቢ ብድር ለማግኘት የመጨረሻውን ውሳኔ ለማድረግ ደንበኛው የተዘረዘሩትን ጥቅሞች እና ጉዳቶች ማመዛዘን, ጥቅሞቻቸውን እና ሊከሰቱ የሚችሉትን አደጋዎች መወሰን አለበት.

በክሬዲት አፓርታማ ለመግዛት ገንቢ እንዴት እንደሚመረጥ

ቤትን በብድር ሲገዙ ገንቢ መምረጥ እጅግ በጣም አስፈላጊ እርምጃ ነው። ለደንበኛው የሚከተሉት ምክሮች ሊከሰቱ የሚችሉትን አደጋዎች ለመቀነስ ይረዳሉ-

• የኩባንያውን የንግድ ስም በጥንቃቄ ያረጋግጡ (ከነባር ደንበኞች (በተለይም አሉታዊ ግምገማዎችን ያጠኑ) ፣ እንዲሁም በሩሲያ ገበያ ውስጥ የቆይታ ጊዜ ፤
• ከምርጫ እና የምዝገባ ሰነዶች ጋር እራስዎን ማወቅ;
• ባንኩ እውቅና መስጠቱን ያረጋግጡ (በአጋር ብድር ላይ);
• ስለ የግንባታ ጥራት መረጃን ማሳደግ እና ለኩባንያው የቀድሞ ፕሮጀክቶች የግዜ ገደቦች መከበር;
• የገንቢውን ኢኮኖሚያዊ እና አስተዳደራዊ አፈፃፀም መተንተን.

ስለ ኩባንያው መልካም ስም ጥርጣሬ ከሌለ, ምንም ነገር በግብይቱ አፈፃፀም ላይ ጣልቃ አይገባም. ከተዘረዘሩት ነጥቦች ውስጥ ቢያንስ ሁለቱ ጥያቄዎች ካሏቸው ታዲያ በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ የሪል እስቴት ግዥን መቸኮል የለብዎትም።

እንዴት መውሰድ እንደሚቻል

የሞርጌጅ ሂደት የሚከተሉትን ደረጃዎች ያካትታል:

1. የገንቢውን ቢሮ በግል ሲያነጋግሩ ደንበኛው ሊገዛ የሚችል ነገር እና የሞርጌጅ ፕሮግራም (ምርጫ ካለ) ይመርጣል።
2. ማመልከቻውን እና የሚፈለጉትን ሰነዶች ስብስብ ማቅረብ.
3. የማመልከቻውን ግምት, የውጤቱን ማስታወቂያ.
4. ከገንቢው ጋር ስምምነት መደምደሚያ.
5. ማመልከቻው ተቀባይነት ካገኘ የመጀመሪያ ክፍያ ክፍያ.
6. በ Regpalat ውስጥ የግብይቱን ምዝገባ.

ከተመዘገቡ በኋላ ተበዳሪው በክፍያ መርሃ ግብር መሰረት ዕዳውን ቀስ በቀስ መክፈል ይጀምራል.

ብድር በአጋር ባንክ ውስጥ ከተሰጠ, የደረጃዎቹ ዝርዝር እንዲህ ዓይነቱን ባንክ መምረጥ, የተሟላ ሰነዶችን ማቅረብ, ኢንሹራንስ መግዛትን, ከገንቢው ጋር የሽያጭ እና የግዢ ስምምነትን ማጠናቀቅ እና የብድር ስምምነት መፈረም, የሞርጌጅ ስምምነትን ያካትታል. ባንኩ.

ምንም ቅድመ ክፍያ የለም።

ዛሬ፣ ያለቅድሚያ ክፍያ ከገንቢዎች በቤቶች ብድር ላይ የሚቀርቡ ቅናሾችን ማሟላት ፈጽሞ የማይቻል ነው። ይህ በታወቁ ኢኮኖሚያዊ ሁኔታዎች እና አላስፈላጊ አደጋዎችን ለመውሰድ አለመፈለግ ነው. ይሁን እንጂ እንዲህ ዓይነት ሁኔታ ያላቸው በርካታ ብድሮች አሁንም ይገኛሉ. በዚህ ሁኔታ, በሚከተሉት የመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ የመኖሪያ ቤት መግዛት ይችላሉ.

• ማላያ ኢስታራ;
• ኦፓሊሃ ፓርክ;
• ፔሬዴልኪኖ ፓርክ;
• በ Khhodynka Liner ላይ ያለ ቤት።

በተሰየሙ ተቋማት ውስጥ አፓርትመንቶችን ለመግዛት ብድር ዜሮ ቅድመ ክፍያን ያቀርባል እና በአጋር ባንኮች ውስጥ ይሰጣል-Vozrozhdeniye, SMP Bank, Metallinvest, SNGB.

ገንቢው ቢከስር ምን ማድረግ እንዳለበት

የገንቢው መክሰር ተበዳሪው የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ይዞ ወደ ፍርድ ቤት የሚሄድበት ምክንያት ነው። ይህንን ለማድረግ በአበዳሪዎች መዝገብ ውስጥ (በግልግል ፍርድ ቤት በኩል) ለመካተት ወዲያውኑ ማመልከት አለብዎት.

የሞርጌጅ ስምምነቱ ከጃንዋሪ 1, 2014 በኋላ ከተጠናቀቀ, በህግ የኪሳራ አሰራር ከገንቢ ተጠያቂነት ኢንሹራንስ ጋር መያያዝ አለበት. ችግሩን ለመፍታት 2 ሊሆኑ የሚችሉ አማራጮች አሉ-በውሉ መሠረት ለኩባንያው ለተከፈለው ገንዘብ ማካካሻ መቀበል ወይም የተገዛውን መኖሪያ ቤት ለመክሰስ መሞከር ። የሕግ ባለሙያዎች ሁለተኛውን አማራጭ በመጠቀም ምክር ይሰጣሉ.

በዲዲዩ ውስጥ በግንባታ ተሳታፊዎች ላይ በሚደረጉ ግዴታዎች ውስጥ ክፍያዎች በሦስተኛው ደረጃ ውስጥ ይከናወናሉ. የኪሳራ ሂደት በኩባንያው ላይ ከተከፈተ በኋላ ወዲያውኑ እርምጃ መውሰድ ያስፈልግዎታል ፣ ምክንያቱም የወረፋው ቅደም ተከተል የክፍያ ደረሰኝ ጊዜ እና መጠናቸው ላይ ተጽዕኖ ሊኖረው ይችላል።

የገንቢ ብድር ከባንክ አቅርቦቶች ጋር ሲነፃፀር የበለጠ ምቹ የብድር ሁኔታዎችን ያሳያል። ወዲያውኑ ከ 40-50% እንደ ቅድመ ክፍያ ለመክፈል እና አበዳሪውን በፍጥነት ለመክፈል እድሉ ያላቸው ደንበኞች (ብዙውን ጊዜ በበርካታ አመታት ውስጥ) እንደዚህ ያለ ብድር ሊጠቀሙ ይችላሉ.

ስለዚያ, እንዲሁም ስለ ልዩ ፕሮግራም, ከዚህ በታች የበለጠ ማወቅ ይችላሉ.

በአስተያየቶች ውስጥ ጥያቄዎችዎን እየጠበቅን ነው.

የአፓርታማውን ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ ለመግዛት ከአልሚው ጋር አብሮ ለመስራት የህግ እርዳታ ከፈለጉ በልዩ ቅፅ ከጠበቃችን ጋር በነጻ ምክክር እንዲመዘገቡ እንመክርዎታለን።

እባኮትን ይህንን ፖስት ደረጃ ይስጡ እና ላይክ ያድርጉት።

በኮንስትራክሽን ዘርፍ ተቀባይነት ባላቸው ውሎች ላይ የፕሮጀክት ፋይናንስ እጥረት ለረጅም ጊዜ ሲነገር ቆይቷል። የብድር ድርጅቶች ስለሁኔታው ልዩነት አስተያየት ለመስጠት ፍቃደኛ አይደሉም እና በከፍተኛ ወለድ ብድር ከመስጠት በተጨማሪ ከአልሚዎች ተጨማሪ ዋስትና እና በገበያ ውስጥ እንከን የለሽ ስም ይጠይቃሉ። ባለሥልጣኖቹ ችግሩን ይረዳሉ, ነገር ግን በገንዘብ ለመርዳት እድሉ የላቸውም.

ባንኮች የገንቢዎችን ፕሮጀክቶች ፋይናንስ ለማድረግ ፈቃደኛ አለመሆንን አይገነዘቡም። በተቃራኒው, ለገንቢው, የእሱ ፕሮጀክት የገንዘብ ድጋፍ በትክክለኛው ጊዜ ላይ የተቀመጠ የተረጋገጠ ገለባ እንደሆነ ይስማማሉ. እና እንደ ተለወጠ, ባንኮች የኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪውን ለውጭ ሰዎች መላክ አይፈልጉም.

- ምንም አይነት ልዩነት እና ገደብ ሳናደርግ ከሌሎች የኢኮኖሚ ዘርፎች ፕሮጀክቶች ጋር እኩል ለገንቢዎች የፕሮጀክት ፋይናንስ አማራጮችን እንመለከታለን. በተመሳሳይ ጊዜ, የተቀማጮቻችንን ገንዘቦች ኢንቬስት እናደርጋለን, - በአልፋ-ባንክ JSC ውስጥ ተብራርቷል.

የ PJSC JSCB Ural FD የቦርድ ምክትል ሊቀመንበር Evgeny Oshchepkov እንዳሉት ዛሬ ለግንባታ ፕሮጀክቶች ብድር ለመስጠት በርካታ ዘዴዎች አሉ. ከመካከላቸው አንዱ ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ በፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነቶች መሠረት ለክፍያ ዓላማ የባለሀብቶች ፋይናንስ ነው።

"በዚህ አሰራር መሰረት ባንካችን ከገንቢው ጋር ግንኙነት ላለው ባለሀብት የገንዘብ ድጋፍ ያደርጋል" ሲሉ ባለሙያው ያብራራሉ። - ገንዘቡን ለግንባታው ድርጅት ያስተላልፋል, ይህም በህንፃው ግንባታ ላይ ብቻ ያጠፋል. ይህ አፍታ በባንኩ ጥብቅ ቁጥጥር ይደረግበታል. በግንባታው መርሃ ግብር መሰረት በብድር ተቋም ገንዘቦችን መስጠት ደረጃ በደረጃ ይከናወናል. ከተቀመጡት የጊዜ ገደቦች ውስጥ ጉልህ በሆነ መዘግየት, ባንኩ የነገሩን ፋይናንስ የማገድ መብት አለው.

- በግንባታ ኢንዱስትሪ ውስጥ ያለው የፕሮጀክት ብድር እንደ ዕቃው ዓይነት ፣ መጠን ፣ ጥራት ፣ ወዘተ ላይ በመመስረት የተለያዩ ቅጾችን ሊወስድ ይችላል - የ Rosselkhozbank JSC ስፔሻሊስቶች የሥራ ባልደረቦቹን ቃል ያረጋግጣሉ ። - ለገንቢ የፕሮጀክት ፋይናንስ ዋስትና ያለው ገንዘብ ነው። የእንደዚህ ዓይነቱ እቅድ ጠቃሚ ጠቀሜታ በግንባታው ፍጥነት ላይ ከግንባታው ፍጥነት ጋር የተዛመዱ እና በውጫዊ ምንጮች ላይ ጥገኛ መሆን ነው.

የሩሲያ የ Sberbank ዌስት ኡራል ባንክ በተጨማሪም ድርጅቶች ለገንቢዎች ፕሮጀክቶች ብድር ከመስጠት እንደማይገለሉ አረጋግጧል.

የፕሬስ አገልግሎት "ባንካችን እነዚህን ሁሉ ማመልከቻዎች ይመለከታል" ሲል አስተያየት ሰጥቷል. - ነገር ግን የሚከተሉትን ሁኔታዎች ማሟላት አለባቸው: ግንባታ የሚከናወነው በፕሮጀክት ፋይናንስ መርሆዎች ላይ ነው; እቃዎች በፌዴራል ህግ-214 "በፍትሃዊነት ግንባታ ውስጥ ተሳትፎ ..." በሚለው መሰረት በመተግበር ላይ ናቸው; በፕሮጀክቱ ውስጥ የግዴታ የራሱን ገንዘብ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ.

ምን ይገነባል?

ገንቢዎች እንደዚህ ያለ የፕሮጀክት ፋይናንስ እንደሌለ እርግጠኞች ናቸው። ባንኮች ብድር የሚሰጡ ከሆነ, ሁኔታዎቹ ብዙ የሚፈለጉትን ይተዋል. በሕጉ ውስጥ የተጨመሩ ችግሮች እና ጥቂት የቅርብ ጊዜ ለውጦች (የገንቢውን የተፈቀደለት ካፒታል መጨመር, የኢንሹራንስ አሠራር, የአስከሮ ሂሳቦችን አሠራር ማስተዋወቅ. - Ed.). ተመጣጣኝ ብድር ከሌለ እና የፍትሃዊነት ባለቤቶችን ገንዘብ ለመጠቀም አለመቻል, ገንቢዎች ምክንያታዊ ጥያቄን ይጠይቃሉ-ፕሮጀክቶችን ለመተግበር ምን ያህል ገንዘብ?

- ለገንቢዎች ብድር የመስጠት ችግር ጠቃሚ ነው, - የኮምስትሪን-ፐርም ኤልኤልሲ ዋና ዳይሬክተር ማሪና ኮኖፕሌቫ ተናግረዋል. የዚህ ማረጋገጫ በቅርቡ የገንቢዎች ስብሰባ ከበርካታ ባንኮች ተወካዮች ጋር በፕሮጀክት ፋይናንስ ጉዳይ ላይ ለመወያየት ተስማምተዋል. ሌሎች ትልልቅ የብድር ድርጅቶች ይህንን አቅጣጫ ዘግተውታል። ይሁን እንጂ ስብሰባው አወንታዊ ውጤት አልሰጠም. ሰምተናል፣ ትልቅ የሰነድ ፓኬጅ እንድናቀርብ ተጠየቅን እና በውጤቱም ለተጨማሪ ዋስትና ቅድመ ሁኔታ አስቀምጠዋል። ነገር ግን በዚህ ሁኔታ, ይህ ቀድሞውኑ ተራ ብድር ነው, እና ፕሮጀክት አይደለም, ምክንያቱም የግንባታ እቃው እራሱ እና በእሱ ስር ያለው የመሬት ገጽታ ብቻ ሳይሆን ሌሎች ነገሮችም እንደ መያዣነት ይሠራሉ. ባንኮች ብድር ለመስጠት በማዕከላዊ ባንክ ጥብቅ መስፈርቶች (በሌሎች ሪል እስቴት ወጪዎች ላይ አደጋን መከላከል ፣ ተጨማሪ መያዣ ፣ ወዘተ) ይህንን ሁኔታ ያረጋግጣሉ ።

የፔርም ግንበኞች ማህበር የቦርድ ሊቀመንበር የሆኑት የOAO StroyPanelKomplekt (SPK) ዋና ዳይሬክተር ቪክቶር ሱቲን “ግንበኞች በእውነት በብድር ላይ ችግር አለባቸው፣ እና ስለዚህ ጉዳይ ለረጅም ጊዜ ስናገር ቆይቻለሁ። - ባንኮች ለግንባታ ሰጪዎች ብድር መስጠት አይፈልጉም, ምክንያቱም ይህ ከከፍተኛ የገንዘብ አደጋዎች ጋር የተያያዘ ነው. በሚያሳዝን ሁኔታ, በዚህ ሁኔታ, የኩባንያው መልካም ስም ወይም በገበያ ላይ የሚቆይበት ጊዜ ሁልጊዜ ሚና ይጫወታል.

ማሪና ኮኖፕሌቫ በመቀጠል "በዚህ ሁኔታ ከባለሀብቶች ገንዘብ በመገኘቱ እና ተቋሞቻችን በግንባታ የመጀመሪያ ደረጃ ላይ በተሳካ ሁኔታ በመተግበራቸው ረድተናል" ብላለች። "የኩባንያችን መልካም ስም ለዚህ ፍላጎት አስተዋፅኦ ያደርጋል. በተጨማሪም በኢኮኖሚ አለመረጋጋት ወቅት ፕሮጀክቶችን በተሳካ ሁኔታ የማጠናቀቅ ልምድ አለን። LCD "ቪክቶሪያ" - የንግድ ደረጃ ነገር - በ 2008 በጀመረው ቀውስ ወቅት አሳልፈናል. አሁን ሌሎች ገንቢዎች ምን እንደሚሰማቸው መገመት ይከብደኛል፣በተለይ የራሳቸውን ገንዘብ ኢንቨስት ያደርጋሉ ብለው የሚጠብቁ መጤዎች።

ከባልደረባዬ እና ከቪክቶር ሱቲን ጋር እስማማለሁ። በእሱ አስተያየት የኩባንያው መልካም ስም, በገበያው ውስጥ መገኘቱ ለገዢዎች አመላካች ምክንያቶች ናቸው.

"ከግማሽ ምዕተ ዓመት በላይ እየገነባን ነው, እና እቅዶች ለመጪዎቹ አመታት ታቅደዋል" ይላል. - የእኛ አስተማማኝነት ዋስትና በግንባታ መጠን, ሙሉ የምርት ዑደት, የሁሉም ፕሮጀክቶች ወቅታዊ ትግበራ ነው.

- በፕሮጀክት ፋይናንስ ማዕቀፍ ውስጥ የሚደረጉ ግብይቶች የሚጠናቀቁት በዋነኛነት ጥሩ ስም ካላቸው ትላልቅ ኩባንያዎች ጋር ነው እና ከብድር ተቋም ጋር ሽርክና ይገነባሉ ፣ - በ Rosselkhozbank ውስጥ ገንቢን ለመገምገም መስፈርቶች ላይ አስተያየት ሰጥተዋል ። - ኮንትራቱን በማጠናቀቅ ደረጃ ላይ ያለ እያንዳንዱ ኩባንያ መስፈርቶቹን አያሟላም. በተጨማሪም, እያንዳንዱ ተበዳሪው የራሱ ባህሪያት አለው, በቅደም ተከተል, እና የዋጋ አሰጣጥ በግለሰብ ደረጃ ይከናወናል.

- ባንኩ እያንዳንዱን ልዩ ፕሮጀክት በጥንቃቄ ይመረምራል. ውሳኔዎች የሚደረጉት ሁሉንም ሊሆኑ የሚችሉ አደጋዎችን ከመተንተን በኋላ ነው, - በአልፋ-ባንክ ውስጥ ተብራርቷል.

ቪክቶር ሱቲን ገንቢዎችን አሁን ያሉ ንብረቶችን መከልከል የበለጠ አደጋዎችን እንደሚያስከትል እርግጠኛ ነው, ማለትም ያልተጠናቀቁ ፕሮጀክቶች ቁጥር መጨመር.

- "StroyPanelKomplekt" በአንድ ጊዜ ወደ 15 ፕሮጀክቶች ይገነባል - እነዚህ በቢሊዮኖች የሚቆጠሩ ሩብሎች ናቸው. አዎ, አሁን ኩባንያው የስራ ካፒታል አለው, ግን ያልተገደበ አይደሉም! - ኤክስፐርቱን ያብራራል. - እስካሁን ድረስ በራሴ ኢንቨስትመንቶች ላይ ፕሮጀክቶችን ሙሉ በሙሉ ተግባራዊ ለማድረግ ከዜጎች ገንዘብ ከመቀበል መዘግየት ጋር እያሰብኩ አይደለም. የጋራ ግንባታ ለደንበኞች አንድን ምርት በተሻለ ዋጋ እንድናቀርብ ያስችለናል፣ የዋጋ ቅናሽ ለማድረግ፣ እና የብድር ፈንዶችን መሳብ የገንቢዎችን ስጋት ከመጨመር በተጨማሪ የመኖሪያ ቤት ዋጋ ላይም ተጽዕኖ ያሳድራል።

መስፈርቶች ብቻ አይደሉም

ለግንባታ ፕሮጀክቶች የገንዘብ ድጋፍ አለመቀበል, እንደ ባንኮች ተወካዮች, በዋነኝነት ከገንቢው አለመታዘዝ እና ከተቀመጡት መስፈርቶች ጋር የብድር ጉዳይ ጋር የተያያዘ ነው. በምርጫ መስፈርት, የብድር ተቋማት, እንደ አንድ ደንብ, ተመሳሳይ ናቸው. ስለዚህ, የ Rosselkhozbank JSC ስፔሻሊስቶች መረጃ እንደሚለው, በጋራ የግንባታ ተቋማት ግንባታ ላይ የተሰማራውን ኩባንያ እንደ አጋርነት ግምት ውስጥ በማስገባት አበዳሪው በመጀመሪያ ደረጃ ለሚከተሉት መለኪያዎች ትኩረት ይሰጣል-የ "ኢኮኖሚ / ምቾት" ክፍል; በመካሄድ ላይ ባለው ፕሮጀክት ውስጥ የራሱን ተሳትፎ; የፕሮጀክቱ "የግቤት መለኪያዎች" (የሽያጭ ዋጋ, የሽያጭ መጠን, ፍላጎት, ወዘተ) በውጫዊ ምንጮች መረጋገጥ አለባቸው; እንደ ገንቢ እና አጠቃላይ ተቋራጭ የተሳካ ልምድ; የፕሮጀክቱ የኢንቨስትመንት ማራኪነት; በግብይቱ ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች የተረጋጋ የፋይናንስ አቋም; የተበዳሪውን ግዴታዎች ለመወጣት በቂ መያዣ.

- ፕሮጀክቱ በአፓርታማዎች ሽያጭ (የሽያጭ ዋጋ, ቦታ, የግንባታ ዋጋ, ፍትሃዊነት / ዕዳ ጥምርታ) ከሚጠበቀው እይታ አንጻር የተተነተነ ነው - Evgeny Oshchepkov ይላል. - የግንባታ ኩባንያው የፋይናንስ ሁኔታም ይገመገማል.

- ተበዳሪው በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ውስጥ የሚሠራ ህጋዊ አካል መሆን አለበት, - በሩሲያ Sberbank ምዕራብ ኡራል ባንክ ውስጥ ተብራርቷል. - በመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ላይ ገንቢ ወይም ባለሀብት ሊሆን ይችላል. የፕሮጀክቱ በጀት ለሚከተሉት ያቀርባል- የመሬት ይዞታ ወይም የአንድ ፕሮጀክት ባለቤትነት መብት ያለው ኩባንያ (የመሬትን መሬት ጨምሮ) መብቶችን ማግኘት; የመሬት ኪራይ; የግንበኛ እገታ / ግዴታዎች; የፕሮጀክት ሰነዶችን ዲዛይን እና ማፅደቅ; የግንባታ እና የመጫኛ ስራዎች; የቴክኖሎጂ መሳሪያዎችን መግዛት; ግብሮች እና ክፍያዎች; የግንባታ እና የመጫኛ አደጋዎች ኢንሹራንስ ወዘተ በዚህ ጉዳይ ላይ ሁሉም ወጪዎች ከባንኩ ጋር መስማማት አለባቸው. የተበዳሪው የራሱ ገንዘቦች፣ የፍትሃዊነት ባለቤቶች፣ የባንክ ክሬዲት ፈንድ የፕሮጀክት ፋይናንስ ምንጮች ተደርገው ይወሰዳሉ። የብድር ገደቡ ከፕሮጀክቱ ራሱ በጀት 60% ሊሆን ይችላል። ለፕሮጀክቱ የንብረት ባለቤትነት መብት እና የገንቢ / ባለሀብቱ 100% ድርሻ / ድርሻ, የንግዱ ተጠቃሚ ዋስትና - አንድ ግለሰብ እንደ መያዣ ይመዘገባል. ከፕሮጀክቱ (ሪል እስቴት ወይም ሌላ ፈሳሽ ንብረት) ጋር ያልተያያዙ ተጨማሪ ዋስትናዎችን ሲመዘገቡ እስከ 75% የሚደርስ ገደብ ለመጨመር እድሉ አለ. ለመኖሪያ የሪል እስቴት ግንባታ ፕሮጀክቶች ብድር መስጠት እስከ አምስት ዓመት ድረስ ይቻላል, የወለድ መጠኑ በግለሰብ ደረጃ ይሰላል, በፋይናንሲንግ አወቃቀሮች እና በፕሮጀክቱ አቅርቦት ላይ የተመሰረተ ነው. ብድሩ የሚሰጠው በሩሲያ ሩብል ነው.

በተመሳሳይ ጊዜ ባንኮች አማራጭ ምርቶችን ያቀርባሉ, እንደ ባለሙያዎች ገለጻ, ከፕሮጀክት ፋይናንስ የበለጠ ተደራሽ ናቸው. እንደ Yevgeny Oshchepkov እንደገለፀው የመንግስት ድጋፍ ሰጪ አካላት የዋስትና መሳሪያዎችን መጠቀምም ይቻላል. ኤክስፐርቱ "በእነሱ እርዳታ የግንባታ ኩባንያ ከባንክ ብድር ማግኘት ቀላል እና ርካሽ ይሆናል" ብለዋል. - እንዲሁም ባንኩ በግንባታ ላይ ላሉ ፋሲሊቲዎች የሞርጌጅ ብድር ለመስጠት፣ በፍላጎት ክፍያም ጭምር እውቅና ሊሰጠው ይችላል። በዚህ ሁኔታ ግንባታው በከፊል የሚሸፈነው በፍትሃዊነት ባለቤቶች ነው, እና ለግንባታ ኩባንያው ቀጥተኛ ብድር አይሰጥም.

የ Rosselkhozbank የፕሬስ አገልግሎት "እንደ ፋይናንስ መሳሪያዎች, ለሥራ ካፒታል ለመሙላት እና ለኢንቨስትመንት ዓላማዎች የገንዘብ ድጋፍ ለማድረግ ሰፊ የብድር ምርቶች አሉን, ገንቢዎችን ጨምሮ ከማንኛውም የኢኮኖሚ ዘርፍ የኢንተርፕራይዞችን ፍላጎት ማሟላት ይችላል." - የኮርፖሬት ደንበኞችን በገንዘብ በመደገፍ ላይ ያሉትን አደጋዎች ለመቀነስ ባንኩ የደንበኞችን ፍላጎት እና ኢኮኖሚያዊ ቅልጥፍናን ያገናዘበ የግለሰብ አቀራረቦችን እና የአገልግሎት መርሃግብሮችን ያዘጋጃል እና ይተገበራል።

የፕሮጀክት ፋይናንስን እንደ አማራጭ, Sberbank በግንባታው የመጀመሪያ ደረጃዎች ላይ የፍትሃዊነት ባለቤቶችን የሚስብ ልዩ የሞርጌጅ ፕሮግራም ተጠቃሚ እንዲሆኑ የግንባታ ገበያ ተሳታፊዎችን ያቀርባል.

እውነተኛ ድጋፍ

በባንኮች የሚሰጡት አማራጮች ምን ያህል አስደሳች እና ለገንቢዎች ተቀባይነት ያላቸው ናቸው, በአብዛኛው አሁን ባለው ሁኔታ ተለይተው ይታወቃሉ. የኮንስትራክሽን ኩባንያዎች አሁንም እና በከፍተኛ ደረጃ ከብድር ድርጅቶች ይልቅ በራሳቸው ሀብቶች እና በመንግስት እርዳታ ላይ ያተኮሩ ናቸው.

"የፐርም አስተዳደር ይህንን ችግር ይገነዘባል, ነገር ግን መርዳት አይችሉም" ስትል ማሪና ኮኖፕልቫ. - በማህበራዊ መሠረተ ልማት ግንባታ ላይ ብቻ ድጋፍ ማግኘት ይችላሉ, ነገር ግን በንግድ ፕሮጀክቶች ትግበራ ላይ አይደለም. ባንኮች, ለገንቢዎች ብድር ከሰጡ, ከዚያም ከ 17% እስከ 21% ባለው ፍጥነት. ፕሮጀክቶች ትርፋማ አይደሉም፣ እና አንዳንድ አልሚዎች ገበያውን ለቀው መውጣት አለባቸው፣ በራሳቸው መተግበር የማይችሉትን ፕሮጀክቶች ይሸጣሉ።

- በችግር ጊዜ, በማንኛውም የንግድ አካባቢ ውስጥ የተጫዋቾች ቅነሳ ሁልጊዜ አለ, ግንባታ ምንም የተለየ አይደለም, - ቪክቶር ሱቲን ይላል. - ግዛቱ በፋይናንስ ተቋማት እና በገንቢዎች መካከል ያለውን የግንኙነት ደንብ መቀላቀል አስፈላጊ ነው. ውይይት መመስረት፣ የብድር ፕሮግራሞችን መሥራት አለብን። ዛሬ ገንቢዎች በዓመት ከ16-20% ብድር ይሰጣሉ - ይህ ማንኛውንም ፕሮጀክት ከመጀመሪያው ጀምሮ ትርፋማ ያደርገዋል ፣ ምክንያቱም ወለድ ከግንባታ ህዳግ ስለሚበልጥ ፣ ሌሎች አደጋዎችን ከግምት ውስጥ ሳያስገባ እንኳን። እንደ አለመታደል ሆኖ ገንቢዎች እና ባንኮች ለግንባታው ንግድ ብድርን በተመለከተ አሁንም ስምምነት ማግኘት አልቻሉም። ዛሬ, የመንግስት ቤቶች ፕሮግራሞች ለእኛ ትልቅ ድጋፍ ናቸው. በፌዴራል ፕሮጀክቶች ውስጥ መሳተፍ ገንቢዎች የግንባታውን መጠን እንዳይቀንሱ, የስራ ካፒታልን እንዲሞሉ እና ስራዎችን እንዲቆጥቡ ያስችላቸዋል. በአሁኑ ጊዜ StroyPanelKomplekt በቤሬዝኒኪ ውስጥ የሊቢሞቭ የመኖሪያ ግቢን በመገንባት ላይ ነው - ይህ ከ 30 ሺህ ካሬ ሜትር በላይ ነው. ሜትር የመኖሪያ ቤቶች, እና በዚህ አመት ግንቦት ውስጥ በፔርም ውስጥ በመንገድ ላይ መዋለ ህፃናት በስራ ላይ ውለዋል. Tsimlyanskaya. ልዩ የመንግስት ፕሮግራሞች ለሁለቱም ገንቢዎችን ለመደገፍ እና የዜጎችን የኑሮ ሁኔታ ለማሻሻል በእውነት የሚሰራ መሳሪያ በመሆናቸው ደስተኛ ነኝ።

እንደ ክልላዊ የኮንስትራክሽን ሚኒስቴር ከሆነ ለግንባታው ዘርፍ የስቴት ድጋፍ ለሩሲያ ቤተሰብ ፕሮጀክት (የማነቃቂያ አቅጣጫ) አካል በመሆን ለቤቶች ብድር ወለድ JSC ኤጀንሲዎች ገንቢዎች የብድር መርሃ ግብር በመተግበር ላይ ይገኛል. የዚህ አካባቢ አካል የሆነው AHML በየአመቱ ከ 12.5% ​​በማይበልጥ የወለድ መጠን ለመገልገያዎች እና የምህንድስና መሠረተ ልማት ግንባታ ያበድራል። ብድር ለመቀበል ገንቢው ለሩሲያ ቤተሰብ ፕሮጀክት የመኖሪያ ቤት አባል መሆን አለበት. በውጤቱም, ግዛቱ ከተበላሸ የድንገተኛ አደጋ ፈንድ ዜጎችን ለማቋቋም የተገነቡትን አፓርተማዎች ይገዛል.

ማሪና ኮኖፕሌቫ ጠቅለል ባለ መልኩ "በአብዛኛው ኢኮኖሚን ​​ደረጃውን የጠበቀ የመኖሪያ ቤት መገንባታችንን እንቀጥላለን ምክንያቱም በብድር ብድሮች እና በፍትሃዊነት ባለቤቶች ገንዘብ ሊሸጥ ይችላል." የፕሮጀክት ፋይናንስን በመጠቀም ሁልጊዜ የሚገነቡት የንግድ ተቋማት እና የማህበራዊ መሠረተ ልማት ግንባታዎች አሁንም ችግር አለባቸው። እና ለእነሱ ፍላጎት ይኖራል. ዛሬ፣ የቤት ገዢ በዋናነት የሚፈልገው በየትኛው የገበያ ማዕከላት፣ ክሊኒኮች፣ መዋለ ሕጻናት እና ትምህርት ቤቶች በእግር ርቀት ላይ እንዳሉ ነው። ለመገንባት ታቅደዋል? ነገር ግን በቅርብ ጊዜ ውስጥ, በ 2017-2018, በዚህ ክፍል ውስጥ ውድቀት ሊኖር ይችላል.

እገዛ

የፕሮጀክት ፋይናንስ- ይህ በጋራ ግንባታ ማዕቀፍ ውስጥ ከሚገኙት መገልገያዎች ግንባታ ጋር የተያያዙ ወጪዎችን የፋይናንስ ዘዴ ነው (ግንኙነቶቹ በፌዴራል ህግ ቁጥር 214-FZ የተደነገጉ ናቸው) ከባለ አክሲዮን የገንዘብ መሳብ ጋር የተፈጠረ እና በኋላም ወደ ማስተላለፍ ተገዢ ነው. ተቋሙን ወደ ሥራ ለማስገባት ፈቃድ ካገኘ በኋላ በጋራ ግንባታ ውስጥ ተሳታፊ።

ኤስክሮው መለያ(እንግሊዝኛ escrow) - አንዳንድ ግዴታዎች እስኪሟሉ ድረስ ንብረት, ሰነዶች ወይም ገንዘቦች የሚወሰዱበት ልዩ ሁኔታዊ መለያ. የተጭበረበሩ ሒሳቦችን ለመክፈት አገልግሎቶች በባንኮች፣ በሕግ ድርጅቶች ወይም በሌሎች የስውር ወኪሎች ሊሰጡ ይችላሉ። የኤስክሮው ሂሳቦች በሶስት ወገኖች በሚሳተፉበት የሪል እስቴት ግብይቶች ውስጥ በሰፊው ጥቅም ላይ ይውላሉ-ገዢው ፣ ሻጩ እና የዋስትና ወኪል። የኋለኛው የሪል እስቴት ሽያጭ እና ግዢ ይከታተላል እና ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች በሚፈርሙበት ጊዜ ከኤስክሮው ሂሳብ ለሻጩ ገንዘብ ያወጣል። በእርግጥ ይህ ለንብረት ገዢዎች ገንዘቡ እንደታሰበው ጥቅም ላይ እንዲውል ተጨማሪ ዋስትና ነው.

አደጋዎችን ይቀንሱ

የኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪው አሁን ለባንኮች ከፍተኛ ተጋላጭነት ያለው ነው። የባንክ ዘርፍ መረጋጋት ላይ ያለው የቅርብ ጊዜ ማዕከላዊ ባንክ ሪፖርት አራተኛው እና አምስተኛው ጥራት ምድቦች (ችግር እና መጥፎ) ብድር ድርሻ ድርሻ እዚህ (ለአራተኛው ምድብ, ዕዳ ቢያንስ 51% የሆነ መጠባበቂያ የሚሆን) መሆኑን ይገልጻል. መጠን ያስፈልጋል, እና አምስተኛው ምድብ ለሁሉም 100% ተይዟል. በሪል እስቴት ውስጥ የመጥፎ ብድሮች ድርሻ ለሩብል እና ለውጭ ምንዛሪ ዕዳ እያደገ ነው-ከጥቅምት 1 ቀን 2017 እስከ ኤፕሪል 1 ቀን 2018 ድረስ የእነዚህ ብድሮች ድርሻ ወደ 25.3% ሩብልስ እና ወደ 23.6% የውጭ ምንዛሪ ጨምሯል። . በተመሳሳይ ጊዜ, ባንኮች ብድር ፖርትፎሊዮ ውስጥ ግንባታ ድርሻ ሦስት ዓመታት በሁለት መቶኛ ነጥቦች ቀንሷል እና ጥር 1, 2018 እንደ 5.6%, ወይም 1.7 ትሪሊዮን ሩብል.

የኮንስትራክሽን ሚኒስቴር ለ RBC የገለፀው ነገር የለም በግንባታ ላይ ያለው ኢንቨስትመንት በፍትሃዊነት ባለቤቶች ገንዘብ ላይ ምን ያህል እንደሚወድም ነው. በእነዚህ መረጃዎች ላይ ምንም ክፍት ስታቲስቲክስ የለም, ነገር ግን ፖለቲከኞች አንዳንድ ጊዜ ይጠቅሷቸዋል. ስለዚህ በሰኔ ወር ቭላድሚር ፑቲን በሩሲያ ውስጥ "ከ 1.1 ሚሊዮን በላይ የጋራ የግንባታ ኮንትራቶች እና የገንዘብ መጠን 3.4 ትሪሊዮን ሩብሎች" አሉ. በፋይናንሺያል ገበያ ላይ የዱማ ኮሚቴ ኃላፊ የሆኑት አናቶሊ አክሳኮቭ እንደተናገሩት በየዓመቱ ሰዎች ቢያንስ 1.5 ትሪሊዮን ሩብል ለገንቢዎች በቀጥታ ይሰጡ ነበር ። በሜትሪየም መሠረት ገዢዎች ግንባታን ለመጋራት ወደ 1 ትሪሊዮን ሩብሎች ይልካሉ. በዓመት. ይህ ግምት በጋራ ኮንስትራክሽን ውስጥ የተሰበሰበውን የገንዘብ መጠን ከ Rosstat መረጃ እና ከማዕከላዊ ባንክ የተገኘው መረጃ በጋራ ኮንስትራክሽን ውስጥ የአንድ ተሳታፊ መብቶች ደህንነት ላይ የተሰበሰበ የሞርጌጅ ገንዘብ መጠን ላይ ነው: በ 2017 ይህ ነው. 321 ቢሊዮን ሩብል. እና 661.2 ቢሊዮን ሩብሎች. በቅደም ተከተል.

የፍትሃዊነት ባለቤቶች ፈንድ በተጨባጭ ሒሳብ ላይ በመቀመጡ፣ ባንኮች የረዥም ጊዜ የገንዘብ ምንጭ አላቸው እና ለአልሚዎች የሚወስዱት የብድር መጠን አሁን ካለው ያነሰ ሊሆን እንደሚችል ማዕከላዊ ባንክ ያምናል። በተመሳሳይ ባንኮች ፕሮጀክቶችን በመገምገም አሁን እንደሚያደርጉት ለአልሚዎች ብድር መስጠት ይችላሉ።

ነገር ግን የአዲሱ የፋይናንስ እቅድ አሠራር ዘዴዎች እስካሁን ሙሉ በሙሉ አልተዘጋጁም. ባንኮች ከጁላይ 1, 2018 በፊት በተቀበሉት የግንባታ ፈቃድ ለፕሮጀክቶች የባንክ ድጋፍ ሰጪዎችን የማጣራት ሂደት ላይ መመሪያዎችን እና ማብራሪያዎችን በመጠባበቅ ላይ መሆናቸውን የቪቲቢ የፕሬስ አገልግሎት ለ RBC ተናግሯል ። በተጨማሪም ባንኮች አሁን በግንባታ ፕሮጀክቶች ላይ ያላቸውን እውቀት ለማሻሻል እየሰሩ ነው, በ "FC Otkritie" ውስጥ ተጠቅሷል.

ፎቶ: Vitaly Timkiv / RIA Novosti

"የላቀ አቀራረብ"

ለኮንስትራክሽን ኢንደስትሪው ብድር ለባንኮች የበለጠ ማራኪ ለማድረግ የተወሰኑ እርምጃዎች እየተወሰዱ ነው። ለምሳሌ, ለወደፊቱ ከዶም.አር.ኤፍ.ኤስ.ሲ (የቀድሞው የቤቶች ብድር ብድር ኤጀንሲ) ለገንቢዎች ብድር ዋስትና ለመስጠት የሚያስችል ዘዴ ለመፍጠር ታቅዷል, እንዲሁም ለድርጊቶች, ለገንቢዎች ባህሪያት እና መስፈርቶች የጥራት ደረጃዎችን ለማዘጋጀት ታቅዷል. , RBC በማዕከላዊ ባንክ የፕሬስ አገልግሎት ላይ ተነግሯል. የቤቶች ብድር ብድር ኤጀንሲ (Dom.RF) ዋስትና ይሰጣል, እና ባንኮች በካፒታል ሸክም (አደጋ / ክብደት ጥምርታ) እና መጠባበቂያዎች ምስረታ ላይ ምርጫ ይኖራቸዋል, የውይይቶቹን ጠንቅቆ የሚያውቅ ለሪቢሲ. እንደ እርሳቸው ገለጻ፣ የዋስትና ዘዴው እና ልዩ አመላካቾች ከባለሙያው ማህበረሰብ ጋር እየተወያዩ ነው። Dom.RF በአልሚዎች ብድር ላይ የሰጠው ዋስትና ለቤቶች ግንባታ ወደ ፕሮጀክት ፋይናንስ የሚደረግ ሽግግርን ማረጋገጥ እና ከባንክ ስጋት የምግብ ፍላጎት ጋር የተያያዘውን ዑደት ማቃለል እንዲሁም የኢንዱስትሪ ፋይናንስ ቀጣይነት ማረጋገጥ አለበት ሲል የ RBC interlocutor ጠቁመዋል።

ተቆጣጣሪው በባዝል II መስፈርት መሰረት የውስጥ ደረጃዎችን (IRB-approach, "Advanced approach") መሰረት በማድረግ የጋራ ግንባታን ለመደገፍ ባንኮች መጠባበቂያ እንዲያዘጋጁ ያቀርባል. “የላቀ አካሄድ” ትርጉሙ የዱቤ አደጋን ወደ ኋላ መለስ ብሎ ለብዙ አመታት መገምገም ሲሆን በባንክ የተሰበሰቡ ብድሮች አገልግሎት ላይ በተገኘው አሀዛዊ መረጃ መሰረት በዚህ ትንተና ላይ የተመሰረተ ሞዴል መገንባት እና በተከሰቱ አደጋዎች ላይ ተመስርተው በብድር ላይ ሊደርስ የሚችለውን ኪሳራ ድንጋጌዎች ማጠራቀም ነው። ይህ ሞዴል ያሰላል. በውስጥ ደረጃዎች ላይ ለተመሰረቱ ብድሮች ከሁለት አመት በላይ ክፍያዎች በማይኖሩበት ጊዜ የጨመረው የአቅርቦት መጠን እንዳይተገበር እና የተበዳሪውን እንቅስቃሴ እውነታ ለመገምገም አይደለም. ተቆጣጣሪው ይህ ባንኮች የቤቶች ልማትን ጨምሮ የፕሮጀክት ፋይናንስ መጠንን ለመጨመር ያስችላል ብሎ ያምናል. ማዕከላዊ ባንክ በ 2018 መጨረሻ ላይ የዚህን አሰራር ትግበራ ግምት ውስጥ ለማስገባት ቃል ገብቷል.

ማዕከላዊ ባንክ እስካሁን እንደተደረገው በመደበኛ ምክንያቶች ለአልሚዎች ብድር የሚያገኙበት ክምችት ባለማዘጋጀት ለባንኮች ኑሮ ቀላል ለማድረግ አቅዷል፣ ነገር ግን አልሚው በእርግጥ የፋይናንስ ችግር ካለበት ወይም በፕሮጀክቱ ትግበራ ላይ ችግር ካጋጠመው ብቻ ነው ሲል ያስረዳል። Fitch ሲኒየር ዳይሬክተር አሌክሳንደር ዳኒሎቭ. "በዚህም መሰረት, የመጠባበቂያ ክምችት በካፒታል ላይ ጫና አይፈጥርም, እና ባንኮች ብድርን በከፍተኛ ደረጃ ለመጨመር ይችላሉ" ብለዋል.

አሁን የማዕከላዊ ባንክ ለተያዙ ቦታዎች የሚያስፈልጉት መስፈርቶች እና ለገንቢዎች ብድር በሚሰጡበት ጊዜ የማስያዣ ዋጋ ለሌሎች ኢንዱስትሪዎች ብድር ሲሰጥ ከነበረው ከፍ ያለ ነው። የበርክሌይ ኮርፖሬሽን የቦርድ ሊቀመንበር ሊዮኒድ ካዚኔትስ እንደተናገሩት ከገንቢዎች ጋር የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነቶችን ሙሉ በሙሉ ውድቅ ካደረጉ በኋላ ፣የቤቶች ግንባታን በገንዘብ የመደገፍ እድሉ እና የኮሚሽኑ መጠን ሙሉ በሙሉ ማዕከላዊ ባንክ በሚወስዳቸው እርምጃዎች ላይ ይመሰረታል ። ይህንን ሂደት ለኩባንያዎች በተቻለ መጠን ተደራሽ ለማድረግ ይወስዳል. ኤክስፐርቱ "ምን ያህል ባንኮች ፋይናንስ ሊሰጡ ይችላሉ, ብዙ ገንቢዎች አፓርታማዎችን ይገነባሉ" ብለዋል.

ለባንኮች ጉዳቶች

ለኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪው ያለው አዲሱ የፋይናንስ እቅድ ለባንክ ዘርፍ አንዳንድ አደጋዎች መጨመር ሊያስከትል ይችላል ሲል Sberbank ዘግቧል. በ Sberbank የብድር ምርቶች እና ሂደቶች ክፍል ዳይሬክተር የሆኑት ሰርጌይ ቤሶኖቭ "የተጣራ ሂሳቦችን በመጠቀም ብድር ባንኮች የብድር ፖርትፎሊዮቸውን እንዲጨምሩ ያስችላቸዋል, እና ገበያው የበለጠ ግልጽ ይሆናል" ብለዋል. ነገር ግን የባንኮች ጉዳቱ ለበርካታ ፕሮጀክቶች ወለድ (ብድር) የመክፈል ምንጭ ይጠፋል, ይህም አሁን ወደ ባንክ የሚሄደው ገንቢው አፓርታማዎችን ለፍትሃዊነት ባለቤቶች በመሸጥ ነው. በተጨባጭ ሂሳቦች ውስጥ በሰፈራዎች ላይ, ከነሱ የሚገኘው ገንዘቦች ቤቱን ከመሰጠቱ በፊት, ወለድን ጨምሮ ሊጠቀሙበት አይችሉም. ስለዚህ ባንኮች ወለድ ለመክፈል የክፍያ ዕቅድ አውጥተው ባንኩ ይህን ወለድ እንዳያገኝ ትልቅ ሥጋት አለባቸው። ያም ማለት ገንቢው ለፍትሃዊነት ባለቤቶች ያስተላለፈው የፕሮጀክቱ አደጋ አካል በባንኩ ላይ ይወድቃል.

ፎቶ: Vladislav Shatilo / RBC

ዛሬ ከ 500 በላይ ገንቢዎች በ Sberbank ውስጥ ብድር ይሰጣሉ, እና ቁጥራቸው በአዲሱ ሁኔታዎች በእጥፍ ይጨምራል, ሰርጌይ ቤሶኖቭ ተንብዮአል. የባንክ ብድር ለአልሚዎች ዋና የፕሮጀክት ፋይናንስ ምንጭ ስለሚሆን በአንድ ግብይት ማዕቀፍ ውስጥ ያለው የብድር መጠን ይጨምራል። "በአንድ አመት ውስጥ የፕሮጀክቶች ብዛት ቢያንስ ሁለት ጊዜ ሊጨምር ይችላል" ሲል ይተነብያል.

የፍች አሌክሳንደር ዳኒሎቭ እንዳሉት ፕሮጀክቶችን ገና በለጋ ደረጃ ሲሰጡ ለባንኮች ተጨማሪ አደጋዎች ሊፈጠሩ ይችላሉ። "ከዚህ በፊት ባንኮች ወደ ፕሮጀክቶች ለመግባት የሚመርጡት ቀደም ሲል ፈቃዶች ሲኖሩ እና ፕሮጀክቱ የመጀመሪያውን ደረጃ አልፏል, ማለትም ዋናዎቹ አደጋዎች ቀድሞውኑ ከኋላ ሲሆኑ" ብለዋል. "እና ፕሮጀክቱ ካልተሳካ ባንኩ የራሱን ገንዘብ አደጋ ላይ የሚጥል በመሆኑ አሁን ባንኩ በሂሳብ መዝገብ ውስጥ የተቀመጠውን ገንዘብ አጠቃቀም መከታተል ተገቢ ነው. ስለዚህ ባንኮች የበለጠ መራጮች ሊሆኑ ይችላሉ እና ማንኛውንም ፕሮጀክት በመነሻ ደረጃ ላይ በጭራሽ አይረዱም ፣ ወይም በከፍተኛ ፍጥነት ሊሠሩ ይችላሉ ።

ከጋራ የግንባታ ገበያ ማሻሻያ ጋር ተያይዞ በዋናነት ትላልቅ ተጫዋቾች እና የመንግስት ባንኮች ተጠቃሚ ይሆናሉ ሲሉ የኤክስፐርት RA ደረጃ አሰጣጥ ኤጀንሲ ጁኒየር ዳይሬክተር ኢቫን ኡክሊን ያምናሉ። "ትናንሽ ባንኮች ከባለቤቶች ልማት ፕሮጀክቶች ጋር የተሳሰሩ እና አንዳንድ ጊዜ ደግሞ ለግለሰቦች የቤት መግዣ ብድር የሚወስዱት ብድር አስፈላጊውን ከፍተኛ A-rating ማግኘት ስለማይችሉ ይህንን ገንዘብ ማግኘት ይቋረጣሉ" ሲል ይከራከራል. "ለኮንስትራክሽን ኢንደስትሪው የሚውለውን ፋይናንሺያል ለማሳደግ ጥቂት ባንኮች እንደሚሰሩ እና አብዛኛዎቹ ኩባንያዎች በራሳቸው ወጪ የልማት ፕሮጀክቶችን መተግበር አለባቸው" ሲል ገልጿል።

በሩሲያ ውስጥ ምን ያህል መኖሪያ ቤቶች እየተገነቡ ነው

ለቤቶች ግንባታ የተዋሃደ የመረጃ ስርዓት እንደሚለው ከሆነ ሩሲያ አሁን ለ 116.9 ሚሊዮን ካሬ ሜትር የግንባታ ፈቃድ አላት. ሜትር የመኖሪያ ንብረት.

እ.ኤ.አ. በ 2017 ፣ እንደ Rosstat ፣ 78.6 ሚሊዮን ካሬ. ሜትር የመኖሪያ ቤቶች, ከየትኞቹ የአፓርትመንት ሕንፃዎች, እንደ Dom.RF, 46.2 ሚሊዮን ካሬ ሜትር. ኤም.

በሁለቱም በኩል እርግጠኛ አለመሆን

ገንቢዎች, በተራው, ከባንኮች ማብራሪያ እየጠበቁ ናቸው. በመጀመሪያ ፣ ስለ መቆጣጠሪያ ዘዴዎች ማብራሪያዎች ያስፈልጋሉ - የባንክ ድጋፍ ዋና አካል። ለአዳዲስ ፕሮጀክቶች የባንክ ድጋፍ መስፈርቶች በጁላይ 1 ላይ ተፈፃሚ ሆነዋል, እና ለትክክለኛ የግንባታ ፈቃዶች, ገንቢዎች የተለየ የቼኪንግ አካውንት ለመክፈት ሁለት ወራት ተሰጥቷቸዋል. ህጉ ቀደም ሲል ለቤት ግንባታ የተሰበሰቡ ገንዘቦችን ወደዚህ መለያ ማስተላለፍ አስፈላጊ እንደሚሆን ህግን አልያዘም, በካችኪን እና ባልደረባዎች የህግ ኩባንያ አጋር የሆኑት ዲሚትሪ ኔክሬስቲያኖቭ, ማለትም ይህ ብቻ ይሆናል. አሁንም ላልተሸጡ አፓርትመንቶች ገንዘብ መሰብሰብ የሚቻል ሲሆን ቀደም ሲል የተሰበሰበውን ገንዘብ መቆጣጠር አልተሰጠም።

ፎቶ: Tatyana Timirkhanova / Interpress / TASS

" በራሱ መለያ መክፈት ለማንም ሰው ምቾት አላመጣም። ነገር ግን የገንዘብ አወጣጥ ላይ ቁጥጥር እንዴት እንደሚካሄድ, መዘግየቱ ከገንቢው የክፍያ ትዕዛዝ መቀበል እና አፈፃፀም መካከል ምን ያህል ጊዜ እንደሚሆን ጥያቄዎች አሉ. ምክንያቱም አንድ ሰው ትዕዛዙን ለማረጋገጥ ባንኩ አምስት ቀናት ያስፈልገዋል ብሏል። ለግንባታ ሰሪዎች ይህ ተቀባይነት የለውም። የክፍያ ትዕዛዝ በአንድ ቀን ውስጥ እንዲፈፀም አስፈላጊ ነው. ሁሉም ነገር እንዴት እንደሚሰራ በተግባር ብቻ ያሳያል "ሲል የመሪ ቡድን አጋር የሆኑት አሌክሳንደር ራሱሱዶቭ።

በዓመቱ ውስጥ፣ ባንኮች የፕሮጀክት ፋይናንስ ውልን መወሰን አለባቸው፣ ሙሉው ሽግግር ከጁላይ 1፣ 2019 በኋላ ይከናወናል። ለገንቢዎች የፍትሃዊነት ባለቤቶች ገንዘብ ነፃ የፋይናንስ ምንጭ ነው ፣ ስለሆነም የባንክ ፋይናንስ ውጤታማ ሊሆን የሚችለው በፕሮጀክት ፋይናንስ ማዕቀፍ ውስጥ ያሉ ብድሮች የባንክ ተመኖች እና የመኖሪያ ቤት ብድር ብድር መጠን ሲቀንስ ብቻ ነው ፣ የ MR ቡድን ምክትል ዋና ዳይሬክተር አንድሬ ኪርሳኖቭ ፣ እርግጠኛ ነው.

"ባንኮች ብድር ለመስጠት የመጨረሻ ቅድመ ሁኔታቸውን እስካሁን አላሳወቁም። እነሱ ከማዕከላዊ ባንክ የመጨረሻውን መመሪያ እየጠበቁ ናቸው, እና እኛ, በተራው, ከባንኮች የመጨረሻ ሁኔታዎችን እየጠበቅን ነው, ስለዚህ በአሁኑ ጊዜ አዎ ማለት እንችላለን, ብድር ማግኘት ወደ ወጪ መጨመር ያመጣል. ግንባታ, ሌላ ምሳሌ በሂደቱ ውስጥ ስለሚካተት. ነገር ግን ይህ ወደ ግንባታ ጊዜ መጨመር እንደማይችል ተስፋ እናደርጋለን "ሲል የሴቴል ከተማ ዋና ሥራ አስፈፃሚ ኢሊያ ኤሬሜንኮ ተናግረዋል.

"የረቂቅ ሕጉ ጽሑፍ በመጨረሻው እትም ላይ ያለውን እውነታ ከግምት ውስጥ በማስገባት እንደእኛ አስተያየት ፣ የመሪ ባንኮች ፕሮፋይል ስፔሻሊስቶች በአሁኑ ጊዜ በአዲሱ ማዕቀፍ ውስጥ ስላለው የሥራ ገፅታዎች የተሟላ ግንዛቤ የላቸውም ። ሞዴል. ሁሉንም ለውጦች ከአጋር ባንኮች ጋር በንቃት እየተወያየን ነው እናም ሁሉም ጉዳዮች የአሰራር ወይም ቴክኒካዊ ባህሪ ያላቸው እና በቅርብ ጊዜ ውስጥ ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ከተቆጣጣሪ ባለስልጣናት ማብራሪያዎች ጋር መፍታት እንዳለባቸው እናያለን "ሲል ኪሪል ባጋቼንኮ, CFO ይናገራል. የኢታሎን ቡድን

በተመሳሳይ ጊዜ, በርካታ የግለሰብ የግምገማ መስፈርቶች, ለምሳሌ, የተጠናቀቁ POs እና የሞርጌጅ ስምምነቶች ቁጥር, በተከታታይ ለአራተኛው አመት እያደገ ነው. የኩባንያው ተንታኞች እዚህ መደምደሚያ ላይ ደርሰዋል ሜትሪየም ፣ አጥንቶስታቲስቲክስ ቢሮሮዝሬስትር በሞስኮ.

የሞስኮ የሪል እስቴት ገበያ የመጀመሪያ ሩብ በባህላዊው በጣም ጸጥ ያለ ጊዜ ነው-ከቅድመ-አዲስ ዓመት ማበረታቻ በኋላ የመኖሪያ ቤት ግብይቶች ቁጥር በእጅጉ ቀንሷል።

እናም በዚህ መልኩ ከጥር እስከ መጋቢት ባለው ጊዜ ውስጥ የሜትሪየም ተንታኞች እጅግ በጣም አመላካች ነው ብለው ያምናሉ-የገበያውን ወቅታዊ ሁኔታ ለመገምገም እና ለቀሩት ሶስት ሩብ ዓመታት ትንበያዎችን ለማድረግ ያስችልዎታል.

ፎቶ: www.fotki.yandex.ru

በዚህ አመት, የመጀመሪያዎቹ ወራት በጣም ንቁ ሆነው ተገኝተዋል-የ Rosreestr ኦፊሴላዊ ስታቲስቲክስ ዋና ዋና አመልካቾች ካለፈው ዓመት ተመሳሳይ ወቅት ጋር ሲነጻጸር ከፍተኛ ጭማሪ አሳይተዋል. በዚሁ ጊዜ, የሜትሪየም ባለሙያዎች አዎንታዊ ተለዋዋጭነት በተከታታይ ለሁለተኛው አመት ተጠብቆ ቆይቷል.

እንደ Rosreestr ስፔሻሊስቶች በ 2019 የመጀመሪያ ሩብ ዓመት ውስጥ 19,803 የመዋለ ሕጻናት ልጆች በዋና ከተማው ውስጥ በመኖሪያ አዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ተመዝግበዋል, ይህም ከአንድ አመት በፊት (15,900) ሩብ ነው.

ምንጭ፡- ሜትሪየም

በተመሳሳይ ጊዜ, ተንታኞች ምንም እንኳን የፍላጎት ከፍተኛ ጭማሪ ቢኖረውም, በቅርብ ዓመታት ውስጥ ተለዋዋጭነቱ የበለጠ ጉልህ ነበር. ስለዚህ በ 2018 የመጀመሪያ ሩብ ዓመት ውስጥ ጭማሪው በ 2017 ከተመሳሳይ ጊዜ ጋር ሲነፃፀር በ 52.1%, በ 2017 - በ 58%, በቅደም ተከተል, ከዓመት-በ-ዓመት, በ 2016 - 52.9%. እና በጥር - መጋቢት 2015 ብቻ የግብይቶች መጠን በ 19.6% ቀንሷል.

ስለዚህ በመጀመሪያ ሩብ ዓመት የመዋለ ሕጻናት ተቋማት ቁጥር በተከታታይ ለአራት ዓመታት እየጨመረ መምጣቱን የሜትሪየም ባለሙያዎች ጠቅለል አድርገው ገልጸዋል. እና የ 2019 እና 2015 የመጀመሪያዎቹን ሶስት ወራት አመልካቾች ካነፃፅር የግብይቶች መጠን ከ 4.5 ጊዜ በላይ ጨምሯል።

ምንጭ፡- ሜትሪየም

በብድር ገበያ ውስጥ ተመሳሳይ ሁኔታ ይታያል-የመጀመሪያው ሩብ አመት አመላካቾች በተከታታይ ለአራት አመታት እያደጉ ናቸው. ስለዚህ፣ በጥር-መጋቢት 2019፣ የባንክ ብድርን የሚመለከቱ 20,388 ግብይቶች ተመዝግበዋል፡ ከ2018 የመጀመሪያዎቹ ሶስት ወራት ጋር ሲነጻጸር ጭማሪ 26 በመቶ ደርሷል።

ሆኖም የሜትሪየም ተንታኞች በብድር ገበያው ላይ መቀዛቀዝ መዝግበዋል ። ባለፈው አመት እ.ኤ.አ. በ 2017 ከተመሳሳይ ጊዜ ጋር ሲነጻጸር 87.3 በመቶ ዕድገት አሳይቷል እንበል. እውነት ነው ፣ እንዲህ ዓይነቱ ጭማሪ ፣ እንደ ባለሙያዎች ገለጻ ፣ ከዚያ በፊት የሞርጌጅ ገበያው በፍጥነት አላደገም ፣ በ 11.7% በ 2017 እና በ 2016 14.6% ፣ ስታትስቲካዊ anomaly ተብሎ ሊጠራ ይችላል።

የሜትሪየም ማኔጂንግ ፓርትነር "በቅርብ ዓመታት በሪል እስቴት ገበያ በመጀመሪያው ሩብ ዓመት ውስጥ የፍላጎት አመልካቾች ንቁ እድገት አሳይተዋል" ብለዋል ። ማሪያ ሊቲኔትስካያ(በሥዕሉ ላይ). - እና በ 2019 ተለዋዋጭነቱ በተወሰነ ደረጃ የቀነሰ መሆኑ እንደ መጥፎ ምልክት ተደርጎ ሊወሰድ አይችልም። በተቃራኒው, ይልቁንም የመረጋጋት ምልክት ነው. ደግሞም ፣ የ 1.5 ጊዜ ወይም ከዚያ በላይ ዓመታዊ ጭማሪ የ “አረፋ” ግሽበትን ሊያመለክት ይችላል ፣ ይህ ውድቀት እጅግ በጣም አሳዛኝ ውጤቶችን ያስከትላል። የበለጠ መጠነኛ የእድገት መጠኖች በተቃራኒው በገበያው ውስጥ ጤናማ ከባቢ ይፈጥራሉ ፣ በሂደቱ ውስጥ ያሉ ሁሉም ተሳታፊዎች ምቾት የሚሰማቸው - ገዢዎች ፣ ገንቢዎች ፣ ባንኮች እና ባለሀብቶች ”ሲል ባለሙያው ይደመድማል ።

ሌሎች ህትመቶች