የአፓርታማ ምዝገባ በኖታሪ: አስፈላጊ መለኪያ ወይም ተጨማሪ ወጪዎች. ለአፓርትማ ሽያጭ ውል ዋጋ

በግብይቱ መደምደሚያ ወቅት ብዙ ዜጎች የአፓርታማውን ሽያጭ ከኖታሪ ጋር መመዝገብ እንደ አማራጭ ነው ብለው ያምናሉ. የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ስምምነቱን ሲያጠናቅቅ ማስታወሻ ደብተር እንደሚያስፈልግ አያመለክትም, ነገር ግን የተረጋገጠ የምስክር ወረቀት እጅግ በጣም ብዙ ጥቅሞች አሉት. ከዚህም በላይ በሕጉ ላይ በተደረገው ወቅታዊ ማሻሻያ መሠረት በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ቤቶች ሊሸጡ የሚችሉት የሽያጭ ውል ኖተራይዝድ ከሆነ ብቻ ነው.

መደበኛ መሠረት

ከዚህ ቀደም አፓርትመንት ሲሸጥ በኖቶሪ የውል ማረጋገጫው ለአፓርትማ ሽያጭ የግዴታ ነበር, ሆኖም ግን, የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ሁለተኛ ክፍል ሥራ ላይ ከዋለ በኋላ ውሳኔው በሻጩ ነው. . በ 2019 ለሪል እስቴት ሽያጭ ግብይቶችን የማጠናቀቅ ሂደት በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 550 የተደነገገ ነው. የሕጉ ድንጋጌዎች የሽያጭ ውል በጽሑፍ መቅረብ እንዳለበት ይደነግጋል, ኖታራይዜሽን እንደ አማራጭ ነው. ውሉን በሕጋዊነት በኖታሪ መፈተሽ የማይፈለጉ የሕግ ውጤቶችን ለማስወገድ ይረዳል። በኖተራይዜሽን የሚደገፉት የግዢ እና የሽያጭ ግብይቶች የበለጠ ህጋዊ ክብደት አላቸው።

አስፈላጊ! አግባብነት ያለው መስፈርት በሽያጭ ውል ጽሑፍ ውስጥ ከተገለፀ ለኖታሪ ​​ይግባኝ ማለት ግዴታ ነው. የባለቤትነት መብትን ያለ የምስክር ወረቀት በክልል መመዝገቢያ ውስጥ አለመመዝገብ ይቻላል? አዎ፣ ውሉ ይሰረዛል።

የሕግ ባለሙያ ኃላፊነቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የሁለቱም ወገኖች ማንነት ማረጋገጥ;
• የሰዎችን የሥራ አቅም ማረጋገጥ;
• የውሉ ቁልፍ ድንጋጌዎች ማብራሪያ;
• የስምምነቱን ጽሑፍ በማዘጋጀት ላይ እገዛ;
• በኖታሪያል መዝገብ ውስጥ የውሂብ ማከማቻ (ጊዜ - 75 ዓመታት).

ስምምነት ከማድረግዎ በፊት ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች አስቀድመው ለኖታሪው ማቅረብ አስፈላጊ ነው. ወረቀቱ የግድ በሁለቱም ወገኖች አካላዊ መገኘት ውስጥ መከናወን እንዳለበት ልብ ሊባል የሚገባው ጉዳይ ነው. ኖተሪው የድርጊቱን ህጋዊ ውጤት ማስረዳት አለበት። ጠበቃው ህጋዊ ንፅህናን ከተጠራጠረ ግብይቱን ለማጠናቀቅ እምቢ የማለት መብት አለው.

ግብይቱ ሲጠናቀቅ ለጠበቃው የታመነው መረጃ ሚስጥራዊ ነው, ስለዚህ ይፋ አይደረግም. ኖተራይዝድ ውል በመንግስት ምዝገባ ባለስልጣን የተረጋገጠ ነው።

ከላይ ያሉት ሁሉም ህጎች ለሁለቱም ለህዝብ እና ለግል ማስታወሻዎች ተፈጻሚ ይሆናሉ። የሰነዱ ህጋዊ ኃይል በልዩ ባለሙያ ሁኔታ ላይ የተመካ አይደለም. ብቸኛው ሁኔታ የኖታሪያል እንቅስቃሴዎችን ለማካሄድ ፈቃድ ማግኘት ነው.

የአገልግሎት ዋጋ

ንብረትን በሚያርቁበት ጊዜ ወደ ኖተሪ የሚመለሱ ዜጎች የሰነድ ክፍያ መክፈል አለባቸው። የኖታሪው ታሪፍ መጠን በ 3,000 ሩብልስ ደረጃ ላይ ተስተካክሏል. በተጨማሪም የአፓርታማው አጠቃላይ ዋጋ 0.4% ተጨማሪ ክፍያ ይከፈላል, ነገር ግን አጠቃላይ የታሪፍ መጠን ከ 50 ሺህ ሮቤል ሊበልጥ አይችልም. የወለድ መጠኑ ወደ 0.2% ሲቀንስ፡-

1. ገዢው የሻጩ የቅርብ ዘመድ ነው።
2. የግብይቱ ጠቅላላ መጠን ከ 1 ሚሊዮን ሩብልስ ይበልጣል.

እንዲሁም አንብብ ለአፓርታማ ሽያጭ ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ ለማግኘት አስፈላጊ ሰነዶች

አፓርትመንቱ ከ 10 ሚሊዮን ሩብሎች በላይ በሆነ ዋጋ ሊሸጥ ይችላል. በዚህ ሁኔታ, ታሪፉ ወደ 0.1% ይቀንሳል, የቋሚ የኖታሪ አገልግሎቶች ዋጋ ወደ 25 ሬብሎች ይደርሳል. በዚህ ጉዳይ ላይ የአገልግሎቶች ህዳግ 100 ሺህ ሮቤል ሲሆን አጠቃላይ የግብይቱ መጠን ከአፓርትማው የ cadastral ዋጋ ከ 75% ያነሰ ሊሆን አይችልም.

ሰነድ

በኖታሪ (2017) አፓርታማ ሲገዙ እና ሲሸጡ በመጀመሪያ የሚከተሉትን የሰነዶች ዝርዝር ማቅረብ አለብዎት ።

• የአንድ የተወሰነ ንብረት ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ;
• የአፓርታማውን የምዝገባ የምስክር ወረቀት (በ BTI ወይም IEC ሊሰጥ ይችላል);
• ከመንግስት መዝገብ ማውጣት;
• የንብረት መገለል ማመልከቻ;
• የአፓርታማውን ዋጋ በባለሙያ ግምገማ ላይ ወረቀት;
• የሁለቱም ወገኖች የጋብቻ ሁኔታ የምስክር ወረቀት;
• ከአሳዳጊ ባለስልጣን የምስክር ወረቀት (የአፓርታማው ባለቤት ለአካለ መጠን ያልደረሰ ከሆነ).

የመጨረሻውን ነጥብ በተመለከተ, የልደት የምስክር ወረቀቱ እንዲሁ በሰነዶች ፓኬጅ ውስጥ መካተት አለበት. ለአፓርትማ ሽያጭ ውል በማዘጋጀት ሂደት ውስጥ አንድ ኖታሪ ወላጆች ፓስፖርታቸውን እና ቲን እንዲያቀርቡ ሊጠይቅ ይችላል.

አስፈላጊ! ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ንብረት የሆነ አፓርታማ ለመሸጥ የውል ስምምነቶች የምስክር ወረቀት የሚሰጠው የሁለቱም ወላጆች ስምምነት ካገኘ በኋላ ብቻ ነው። ውሉ ራሱ ከአዋቂዎቹ በአንዱ መፈረም አለበት.

አንድ ህጋዊ አካል ንብረት ሊገዛ ወይም ሊሸጥ ከሆነ የኩባንያው ህጋዊ ሰነድ በተጨማሪ ያስፈልጋል, እንዲሁም በኖታሪ የተረጋገጠ የውክልና ስልጣን, የተፈቀደለት ሰው መብቶችን የሚያረጋግጥ ነው. በተጨማሪም በድርጅቱ መመስረት ውስጥ የተሳተፉ ሰዎች ስብሰባ ቃለ-ጉባኤ ሊያስፈልግ ይችላል.

ምንም እንኳን አፓርታማን በአረጋጋጭ መሸጥ አሉታዊ ህጋዊ ውጤቶችን ለማስወገድ ቢረዳም, አሰራሩም የራሱ ችግሮች አሉት, ምክንያቱም አንዳንድ ስፔሻሊስቶች ተራ ዜጎችን ህጋዊ ጥቅም ለመጠበቅ ፈቃደኛ አይደሉም.

በጣም የተለመደው እቅድ የንብረቱ ባለቤት ካልሆኑ ሰዎች ጋር የውሸት የውክልና ስልጣን መስጠት ነው. ገዢው ከተፈቀደለት ሰው የውክልና ኖተራይዝድ ስልጣን ጋር እራሱን መገንዘቡን እርግጠኛ መሆን አለበት, ሆኖም ግን, የሽያጭ ውል ከአፓርትማው ባለቤት ጋር በቀጥታ እንዲጠናቀቅ ይመከራል. በምዝገባ ወቅት አካላዊ መገኘት የማይቻል ከሆነ, የዋስትናውን የውክልና ስልጣን ትክክለኛነት ለማረጋገጥ ቢያንስ በግል ከእሱ ጋር መገናኘት ጠቃሚ ነው.

በሕጉ ላይ ወቅታዊ ማሻሻያዎች

በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያለውን ንብረት በሚሸጥበት ጊዜ ውሉን ማረጋገጥ አስፈላጊ ስለመሆኑ, ከ 2017 ኖተራይዜሽን ግዴታ ነው. ይህ የሕጉ ማሻሻያ ሪል እስቴትን በጋራ ባለቤትነት ለመሸጥ የሚወጣውን ወጪ ጨምሯል ብቻ ሳይሆን ሪልቶሮች የአገልግሎታቸውን ወጪ እንዲጨምሩ አስገድዷቸዋል። የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ያለማስታወሻ ከተጠናቀቀ, Rosreestr በቀላሉ የገዢውን ባለቤት መብት አይሰጥም, እና ግብይቱ ዋጋ የለውም.

የአፓርትመንት ግዢ እና ሽያጭ ከዋና ዋና የሲቪል ህግ ግብይቶች አንዱ ነው. ደንበኞቻችን ለራሳቸው በጣም ምቹ በሆኑ ውሎች ላይ ለአፓርትማ ሽያጭ ውል ለማውጣት እድሉ አላቸው.
በቅርብ ጊዜ በህግ ላይ የተደረጉ ለውጦች የመኖሪያ አፓርተማዎችን ለሽያጭ በሚመዘግቡበት ጊዜ የማስታወሻ አገልግሎቶችን የበለጠ ተደራሽ አድርገዋል።

• የአፓርታማ ግዢ እና ሽያጭ ግብይት ለኖታሪ ​​ምዝገባ የወለድ መጠን በከፍተኛ ሁኔታ ቀንሷል;
• ደንበኛው ባቀረበው ጥያቄ በሻጩ እና በገዢው መካከል ያሉ ሰፈራዎች አሁን የኖተሪ ተቀማጭ ሂሳብ በመጠቀም ሊደረጉ ይችላሉ, እና ደህንነቱ የተጠበቀ የተቀማጭ ሳጥን አያስፈልግም;
• አረጋጋጩ የደንበኛውን ሰነዶች ለ Rosreestr ሲያቀርብ በጉዳዩ ላይ የመንግስት ምዝገባ ጊዜ በከፍተኛ ሁኔታ የተፋጠነ ነው ።
• በሰነድ አረጋጋጭ የተሳሳቱ ድርጊቶች ለደረሰ ጉዳት ለዜጎች ካሳ የመክፈል እድል አለ.

ተጨማሪ ምቾት የሚሰጠው በ "አንድ ማቆሚያ ሱቅ" ሁነታ ላይ ሁሉንም አስፈላጊ አገልግሎቶች ኖታሪ ያቀርባል, እና እንዲሁም በባለቤቶቹ ለተያዙት መብቶች የኖታሪያል ዋስትናዎችን ይሰጣል.

በአፓርታማ ውስጥ የአክሲዮን ሽያጭ እና ግዢ ግብይቶች አሁን የግዴታ ማረጋገጫ ያስፈልጋቸዋል.

ህግ በየጊዜው እየተቀየረ እና እየተሻሻለ ሲሆን ከ 2016 ጀምሮ በኖታሪ መረጋገጥ ያለባቸው የግብይቶች ዝርዝር በከፍተኛ ሁኔታ ተስፋፍቷል. የአፓርትመንት ድርሻ (ዎች) ግዢ እና ሽያጭ በዚህ ዝርዝር ውስጥ ተካቷል. እንዲህ ዓይነቱ ግብይት ሻጩ የአፓርታማውን ተጓዳኝ ድርሻ ያላቸውን ሌሎች ባለቤቶች ካሳወቀ ከአንድ ወር ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ሊከናወን ይችላል. ሻጩ ወርሃዊው ጊዜ ከማብቃቱ በፊት ግብይቱን ማጠናቀቅ ከፈለገ ፣የእራሱን ድርሻ ለመግዛት ሁሉም ባለቤቶች የጽሁፍ እምቢታ ለኖታሪው ማቅረብ አለበት።

አፓርታማ መግዛት እና መሸጥ: አንድ ማስታወሻ ደብተር ሂደቱን በከፍተኛ ሁኔታ ለማፋጠን ይረዳል.

የአፓርትመንት ግዢ እና ሽያጭ በኖታሪ እርዳታ በጥቂት ደረጃዎች ይከናወናል.

• ኖታሪው የቀረበው በርዕስ ሰነዶች እና ከቤት መፅሃፍ (የተራዘመ);
• ኖታሪው ከዩኤስአርአር እና ከካዳስተር ፓስፖርት እንዲወጣ በግምገማ ያዝዛል።
• ስምምነት ተዘጋጅቶ ይፈርማል;
• ገዢው በማስታወሻ ደብተር ላይ አስፈላጊውን የገንዘብ መጠን ይሠራል;
• ኖታሪው ግብይቱን በሪል እስቴት የተዋሃደ የመንግስት መዝገብ ውስጥ ይመዘግባል;
• ሻጩ ለእሱ የሚገባውን የገንዘብ መጠን ከኖታሪው ተቀማጭ ይቀበላል;
• ገዢው በ Rosreestr የባለቤትነት መብቱን የሚያረጋግጥ ሰነዶችን ይቀበላል.

በኖታሪው ተቀማጭ በኩል የሰፈራ ባህሪያት

በኖተሪ ተቀማጭ ገንዘብ ማስላት አፓርታማ በሚሸጡበት ጊዜ ከገንዘብ ማስተላለፍ ጋር ተያይዘው የሚመጡትን አደጋዎች ውድቅ ለማድረግ ያስችልዎታል። የባንክ ሴል በመከራየት ከመክፈል የበለጠ ምቹ እና አስተማማኝ ነው። የሕዋስ የሊዝ ውል በግዴለሽነት ከተገለጸ, የገንዘቡ መጠን ለረጅም ጊዜ በቮልት ውስጥ "ሊጣበቅ" ይችላል. በተጨማሪም, ደህንነቱ የተጠበቀ ማስቀመጫ ሣጥን በተወሰነ ጊዜ ውስጥ የማን ገንዘብ እንዳለ ለመወሰን የማይቻልባቸው ብዙ አወዛጋቢ ሁኔታዎችን ይፈጥራል.

በኖተሪ ተቀማጭ ገንዘብ ማስላት እነዚህ ሁሉ ድክመቶች የሉትም እና ብዙ ጥቅሞች አሉት

• የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች አንዳቸው ለሌላው ገንዘብ ማስተላለፍ አያስፈልጋቸውም;
• የኖተሪ ክፍያ የባንክ ሴል ከመከራየት በጣም ርካሽ ነው ፣
• የክፍያ ዘዴው በጣም ቀላል ነው።

ኖታሪው ገዢው በሚያስቀምጠው ገንዘብ ላይ የሚያስቀምጠው ገንዘብ ባለቤት አይደለም - እሱ ብቻ ያስቀምጣቸዋል, በተጨማሪም, በግብይቱ ውስጥ በሁሉም ወገኖች ቋሚ እና ተቀባይነት ባላቸው ውሎች ላይ. እነዚህ ሁኔታዎች በሁለቱም በገለልተኛ ስምምነት መልክ ሊገለጹ ይችላሉ, እና በሽያጭ ውል ውስጥ ሊካተቱ ይችላሉ. ብዙ ሰዎች በአንድ ወይም በሁለቱም በኩል በአንድ ጊዜ በግብይቱ ላይ ሲሳተፉ የተለየ ስምምነት በጣም ምቹ ነው።

በማስታወሻ ደብተር ሲከፍሉ ገዢው በማንኛውም ጊዜ ለእሱ በሚመች ጊዜ ገንዘብ (ጥሬ ገንዘብ ባልሆነ ቅጽ) ማስገባት ይችላል። በማንኛውም ምክንያት, ግብይቱ ካልተከናወነ, የሰነድ አረጋጋጭ ሙሉውን መጠን ለገዢው ይመልሳል. የተቀማጭ ሂሳቡ የተከፈተበት ባንክ ቢከስርም ይህ ገንዘብ ሙሉ በሙሉ በህግ የተጠበቀ ስለሆነ ይህ ምንም አይነት ስጋት አይፈጥርም።

በአሁኑ ጊዜ የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ከኖታሪ ጋር አግባብነት ያለው ስምምነት ከተፈራረሙ በኋላ ከአሁን በኋላ እርስ በርስ ለመገናኘት የመቀበል እና የመኖሪያ ቤት ማስተላለፍ ድርጊት መፈረም እስኪያበቃ ድረስ, የሰነድ አረጋጋጭ እራሱ ለመንግስት ምዝገባ ሰነዶች ማቅረብ ስለሚችል. እና ከተቀማጭ ገንዘብ ወደ ሻጩ መለያ ያስተላልፉ። ከዚህም በላይ የባለቤትነት ማስተላለፍን በተመለከተ የመንግስት ምዝገባ ሰነዶች አሁን በኤሌክትሮኒክ መንገድ ሊቀርቡ ይችላሉ, ይህም የአፓርታማ ግዢ እና የሽያጭ ግብይት ሂደትን በእጅጉ ያፋጥናል.

የአፓርታማውን የግዢ እና የሽያጭ ግብይት በኖታሪ ሕጋዊ ድጋፍ ሙሉ ደህንነትን ያረጋግጣል.

ኖተሪው በራሱ ንብረት ለሰራው ስህተት ተጠያቂው እሱ ስለሆነ ግብይቱ በተቻለ መጠን በትክክል መፈጸሙን ለማረጋገጥ የገንዘብ ፍላጎት አለው። የእሱ ገንዘቦች በቂ ካልሆኑ የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ለደረሰው ጉዳት ካሳ በሚከፈልበት የፌዴራል የኖተሪ ክፍል ማካካሻ ፈንድ ማመልከት ይችላሉ. ስለዚህ, notarial ድጋፍ በጣም ምቹ እና ደህንነቱ የተጠበቀ የክፍያ ውሎችን ያቀርባል, እንዲሁም እያንዳንዱን ተዋዋይ ወገኖች ከማጭበርበር ድርጊቶች ሙሉ በሙሉ ይጠብቃል. ሆኖም አከራካሪ ሁኔታ ከተነሳ ፣ የግብይቱ እነዚያ ሁኔታዎች ማረጋገጫ አያስፈልጋቸውም ፣ እና በፍርድ ቤት ውስጥ ያለው ሂደት በጣም ፈጣን ነው ፣ እና ዳኛው ለተጎዳው ወገን ፍጹም ፍትሃዊ ውሳኔ ለማድረግ እድሉን ያገኛል።

ለአፓርትማ ሽያጭ ውል ለኖተሪ በአደራ ለመስጠት እንዲሁም ለጠቅላላው ግብይት የኖታሪያል ድጋፍ ለመስጠት ወስነዋል? አግኙን! የእኛ ስፔሻሊስቶች ግብይቱን በተቻለ ፍጥነት እና በትክክል ያከናውናሉ.

ለአፓርትማ ሽያጭ በተደረገው ውል መሠረት ታሪፎች (አክሲዮን)

የኖታሪያል ድርጊት ስም	የኖታሪያል ድርጊት ዋጋ (notarial ታሪፍ + UPTH (በሩብሎች))
የሪል እስቴት ግብይቶች፡-
ለመብቶች ለመመዝገቢያ አካል ለግዛት ምዝገባ ማመልከቻ ለማቅረብ ለ FPTH ክፍያ አይከፈልም
የማይንቀሳቀሰውን ንብረት የማግለል ርእሰ ጉዳይ የሆነው ውሉ፡-	ማሳሰቢያ: በአንድ ውል ውስጥ በርካታ የሪል እስቴት ዕቃዎችን ማግለል ከሆነ - ለእያንዳንዱ ተከታይ ነገር, ከ 2 ኛ ሲደመር 1000 ሩብልስ. በዚህ ሁኔታ በውሉ ውስጥ ያለው አጠቃላይ የ UPTH መጠን ከ 13,000 ሩብልስ መብለጥ አይችልም.
ሀ) የግዴታ ኖተራይዜሽን (መሠረታዊ ጉዳዮች አንቀጽ 22.1)፡-
ባለትዳሮች, ወላጆች, ልጆች, የልጅ ልጆች;
- እስከ 10,000,000 ሩብልስ. አካታች	3000 + 0.2% የሪል እስቴት ዋጋ (የግብይት መጠን) + 8000
- ከ 10,000,000 ሩብልስ.	23,000 + 0.1% የግብይቱ መጠን ከ 10,000,000 ሩብልስ በላይ, ግን ከ 50,000 ሩብልስ አይበልጥም. + 8 000
ለሌሎች ሰዎች፡-
- እስከ 1,000,000 ሩብልስ.	3000 + 0.4% የግብይቱ መጠን + 8000
- ከ 1,000,001 ሩብልስ. እስከ 10,000,000 ሩብልስ አካታች	7,000 + 0.2% የውል መጠን ከ 1,000,000 ሩብልስ በላይ. + 8000
- ከ 10,000,000 ሩብልስ.	25,000 + 0.1% የውል መጠን ከ 10,000,000 ሩብልስ በላይ. + 8000, እና የመኖሪያ ሕንፃዎች (አፓርታማዎች, ክፍሎች, የመኖሪያ ሕንፃዎች) እና በመኖሪያ ሕንፃዎች የተያዙ የመሬት መሬቶች መገለል በሚኖርበት ጊዜ የመንግስት ግዴታ መጠን ከ 100,000 ሩብልስ አይበልጥም.
የማይንቀሳቀሰውን ንብረት የማግለል ርእሰ ጉዳይ የሆነው ውሉ፡- ለ) የግዴታ ኖተራይዜሽን (የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ሕግ አንቀጽ 333.24)	የኮንትራቱ መጠን 0.5%, ግን ከ 300 ሬብሎች ያነሰ አይደለም. እና ከ 20,000 ሩብልስ አይበልጥም. + 6000 ማሳሰቢያ: N / በጋ በእነሱ የማይንቀሳቀስ ንብረትን ስለማስወገድ ስምምነቶች ፣ እንዲሁም በወላጆች እና በልጆች የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ለመመዝገብ ስምምነት (ስምምነት) ሲጠናቀቅ ለ UPTH ክፍያ ከመጠየቅ ነፃ ናቸው ። በወሊድ ካፒታል አጠቃቀም, በውሉ ውስጥ ከሚሳተፉት ጋር ተመጣጣኝ. በአንድ ውል ውስጥ ከ 1 በላይ ነገሮች መገለል በሚፈጠርበት ጊዜ የ UPTH ዋጋ 7,000 ሩብልስ ይሆናል እና ለተጨማሪ መጨመር አይጋለጥም.
ከስፓኒሽ ጋር የተገኘ የወላጆች እና የመኖሪያ ግቢ ልጆች የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ምዝገባ ላይ ስምምነት. የወሊድ ካፒታል ፈንዶች	500+5000 ማሳሰቢያ፡ የ N / አመት እድሜ ያላቸው ልጆች በወሊድ ካፒታል ወጪ በተገኘው የመኖሪያ ቤት ውስጥ ያለውን የአክሲዮን መጠን ለመወሰን ስምምነት (ስምምነት) ሲጨርሱ ለ UPTH ክፍያ ከመጠየቅ ነፃ ናቸው.

ስለ ሪል እስቴት ግብይቶች ወይም ሌሎች ሰነዶች notariization ጥያቄዎች አሉዎት? ልምድ ካለው ኖታሪ የባለሙያ ምክር ይፈልጋሉ? አግኙን! እኛ ሁል ጊዜ ለመርዳት ዝግጁ ነን።

ለደንበኞቻችን የሚከተሉትን የግብይት ዓይነቶች ወዲያውኑ ኖተራይዜሽን እናከናውናለን-የአፓርታማ ግዢ እና ሽያጭ እና ሌሎች የሪል እስቴት ዓይነቶች ፣ ልገሳ ፣ ቃል ኪዳን ፣ ልውውጥ ፣ ኪራይ።

ደረጃ 1 - መጀመሪያ notary ይምረጡ

የሽያጭ እና የግዢ ግብይት በሚኖርበት ጊዜ በአፓርታማው ቦታ ላይ ማንኛውንም የአካባቢ ማስታወሻ ደብተር ማነጋገር ይችላሉ, ነገር ግን በሩሲያ ፌዴሬሽን ርዕሰ ጉዳይ ውስጥ - ስነ-ጥበብ. 56 ስለ notaries መሰረታዊ ነገሮች። የሩሲያ ፌዴሬሽን ርዕሰ ጉዳዮች ዝርዝር በ Art. 65 ሕገ መንግሥት. ይህ ማለት አፓርታማው በሞስኮ ወይም በሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ የሚገኝ ከሆነ በሞስኮ ወይም በሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ ማንኛውንም ማስታወሻ ማነጋገር ይችላሉ. ምክንያቱም እነዚህ ሁለት ከተሞች የሩሲያ ፌዴሬሽን የተለየ ርዕሰ ጉዳዮች ተደርገው ይወሰዳሉ. በሌሎች ሁኔታዎች፣ የክልል/ግዛት/ሪፐብሊካዊ/ዲስትሪክት ማንኛውም notary ማነጋገር ይችላሉ። ለምሳሌ, አፓርትመንቱ በኖቮሲቢሪስክ ውስጥ ከሆነ, ከዚያም በኖቮሲቢርስክ ክልል ውስጥ ላለ ማንኛውም አረጋጋጭ.

በእኔ ልምድ, notary ሲመርጥ ዋናው ነገር እሱ የሚሰጠው አገልግሎት እና ጥገና ነው. ለሁሉም አገልግሎቶች የኖታሪዎች ዋጋ ከሞላ ጎደል ተመሳሳይ ነው። ስለዚህ, ግምገማዎችን ያንብቡ - ከደንበኞች ጋር የኖታሪ ጨዋነት, ሰራተኞቻቸው በፍጥነት ይሰራሉ, ለመምከር ዝግጁ ናቸው, ወዘተ. በዚህ ላይ እንዲያተኩሩ እመክራችኋለሁ, ምክንያቱም ከ 2016 ጀምሮ, 90% የሚሆኑት የሪል እስቴት ግብይቶች በኖታሪዎች ውስጥ ያልፋሉ. በዚህ ምክንያት, በትእዛዞች ላይ ምንም ችግር የለባቸውም, ስለዚህ ብዙዎቹ የአገልግሎታቸውን ጥራት መከታተል ያቆማሉ, አሁንም ብዙ ፍላጎት እንዳለ እና ሰዎች እንደሚያመለክቱ ያምናሉ.

ደረጃ ቁጥር 2 - ሰነዶችን እንሰበስባለን

ሰነዶች በኦርጅናሎች ውስጥ ያስፈልጋሉ። ለባለቤቶች (ሻጮች) እና ገዢዎች አስቀድመው ማስታወሻ ደብተር ቢያገኙ እና የግብይቱን ዝርዝር ሁኔታ ቢነግሩ ይሻላል።. ኖተሪው ማዳመጥ እና መሰብሰብ ያለባቸውን ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር ያወጣል።

ሰነዶች ከባለቤቶች (ሻጮች)

• ፓስፖርቶች;

  ከባለቤቶቹ አንዱ ከ 14 እስከ 18 ዓመት እድሜ ያለው ከሆነ, የእሱ ፓስፖርት እና የአንዱ ወላጆች ፓስፖርት (ሞግዚት, ባለአደራ) ያስፈልግዎታል. ከ 14 ዓመት በታች ከሆነ የልደት የምስክር ወረቀቱ እና የአንዱ ወላጆች ፓስፖርት (አሳዳጊ ፣ ባለአደራ)።

• ስለ ንብረቱ የመብቱን የምዝገባ የምስክር ወረቀት ወይም ከUSRN የወጣ ወረቀት;

  የአፓርታማውን ባለቤትነት ለማረጋገጥ እነዚህ ሰነዶች ያስፈልጋሉ. የምዝገባ የምስክር ወረቀቶች ተሰርዘዋል እና ከጁላይ 2016 ጀምሮ አልተሰጡም። ነገር ግን ከጁላይ 2016 በፊት የተሰጠ ሰርቲፊኬት ካለ, ከዚያ አምጡ.

  የምስክር ወረቀት ከሌለ, ስለ ንብረቱ ከ USRN የተገኘ ወረቀት ይሠራል. በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ንብረት አፓርታማ ነው. ማውጣቱም የባለቤትነት መብትን ያረጋግጣል, ምክንያቱም. የአፓርታማውን ባለቤቶች ያሳያል. ማንኛውም ሰው ለ 400 ሩብልስ ማዘዝ ይችላል. በ MFC ወይም በመመዝገቢያ ክፍል - መመሪያዎች.

• ምስረታ ስምምነት;

  የመሠረት ስምምነት የባለቤቶቹ አፓርትመንቶች ባለቤት የሆነበት መሠረት ነው. አፓርታማው ከተገዛ, ይህ የሽያጭ ውል ነው. አፓርትመንቱ የተወረሰ ከሆነ, ከዚያም የውርስ የምስክር ወረቀት. የፕራይቬታይዜሽን ጉዳይ ከሆነ - የፕራይቬታይዜሽን ስምምነት, ወዘተ.

• ለሽያጭ አፓርታማ የቴክኒክ ፓስፖርት. በ BTI ወይም በ MFC ማዘዝ ይችላሉ;
• አፓርታማውን ለመሸጥ የትዳር ጓደኛ የተረጋገጠ ስምምነት;
• ከቤት መጽሃፍ ያውጡ. ሁለተኛው ስም በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡ ሰዎች የምስክር ወረቀት ነው. ከቤት መፅሃፍ ውስጥ አንድ ረቂቅ እንዴት ማዘዝ እንደሚቻል.
• ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ;

  አንድ አፓርታማ እየተሸጠ ከሆነ, ባለቤቶቹ ትናንሽ ልጆች (ከ 18 ዓመት በታች) ያሏቸው, ከዚያም ከአሳዳጊዎች እና ከአሳዳጊ ባለስልጣናት (የመጀመሪያ እና ቅጂ) ፈቃድ ለሽያጭ ያስፈልጋል. የሥራ ባልደረባዬ ኤሌና ይህንን ፈቃድ እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ እና ለዚህ ምን ሰነዶች እንደሚያስፈልጉ የተለየ መመሪያ ጻፈ።

• አንድ ባለአደራ ለባለቤቶቹ ሲያመለክተው ፓስፖርቱ እና የተረጋገጠ የውክልና ስልጣን። የውክልና ሥልጣንን በኖተሪ ለማረጋገጥ 1 - 2 tr.

ሰነዶች ከገዢዎች

ደረጃ 3 - አረጋጋጭ የሽያጭ ውል አረጋግጧል እና ለምዝገባ ያቀርባል

ኖተሪው በብዙ ቅጂዎች የሽያጭ ውል ያዘጋጃል, ተዋዋይ ወገኖች በእሱ ፊት መፈረም አለባቸው. ከሁለቱ ተዋዋይ ወገኖች አንዱ ከ 14 ዓመት በታች ከሆነ ውሉ በተወካዮቹ (ወላጆች ፣ አሳዳጊዎች ፣ ባለአደራዎች) የተፈረመ ነው ። ከሁለቱ ተዋዋይ ወገኖች አንዱ ከ 14 እስከ 18 ዓመት ባለው ጊዜ ውስጥ, እሱ ራሱ ውሉን ይፈርማል, በተጨማሪም ፊርማው ከተወካዮቹ (ወላጆች, አሳዳጊዎች, ባለአደራዎች) በአንዱ ተቀምጧል. ከተፈረመ በኋላ አረጋጋጩ ውሉን ያረጋግጣል (ፊርማዎችን ያረጋግጣል)።

የስምምነቱ ቅጂዎች ብዛት በግብይቱ ውስጥ በተሳታፊዎች ብዛት ላይ የተመሰረተ ነው, በተጨማሪም አንዱ በማህደር ለማስቀመጥ በኖታሪ ውስጥ ይቀራል. ለምሳሌ, 2 ባለቤቶች እና 3 ገዢዎች ካሉ, ከዚያም 6 ቅጂዎች ይኖራሉ.እያንዳንዱ ገዢ የተረጋገጠ ውል በልዩ ቅፅ ከውሃ ምልክቶች ጋር ይሰጠዋል. ለሻጮች, እና ለራሱ ለማህደር, የሰነድ አረጋጋጭ የተረጋገጡ ውሎችን በቀላል ወረቀት ላይ ይሰጣል.

በህጉ መሰረት የተዘጋጀውን የሽያጭ ውል ወደ ኖተሪ ህዝብ ሊያረጋግጥ ይችላል. በተግባር ግን ብዙዎች (ሁሉም ባይሆኑም) ኖተሪዎች ያመጣውን ውል አይቀበሉም እና እነሱ ራሳቸው በራሳቸው ሞዴል እንዲወጡ አጥብቀው ይጠይቃሉ። ስለዚህ መጀመሪያ notaries ለመደወል ሞክሩ ምናልባት አንድ ሰው ይስማማል።

አስፈላጊአሁን ኖተሪ በነጻ እና በተመሳሳይ ቀን የመመዝገቢያ ስምምነት የማቅረብ ግዴታ አለበት። ይህ አስቀድሞ በግብይት ማረጋገጫ አገልግሎት ውስጥ ተካትቷል። notaries ከየካቲት 2019 ጀምሮ እንደዚህ ያሉ ግዴታዎች በ Art. 1 ኦገስት 3, 2018 N 338-FZ የፌዴራል ህግ. ይህ ህግ የኖታሪውን ታሪፍ ከ Art. 22.1 የሰነዱ መሰረታዊ ነገሮች እና በተመሳሳይ ቦታ በ 2 ኛ አንቀጽ ላይ ተጨምረዋል - አረጋጋጩ ለተጨማሪ የህግ አገልግሎቶች ገንዘብ የመውሰድ መብት የለውም.

ኖተሪው ሰነዶቹን በኤሌክትሮኒክ መንገድ ያቀርባል. ከዚያም ግብይቱ በአንድ የስራ ቀን ውስጥ መመዝገብ አለበት. አረጋጋጩ በኤሌክትሮኒክ መንገድ ለማቅረብ እድሉ ከሌለው እሱ ወይም ረዳቱ ሰነዶችን በአካል ወደ Rosreestr ቅርንጫፍ እና ቢበዛ በ 2 የስራ ቀናት ውስጥ ማስገባት አለባቸው። እና የመመዝገቢያ ቀነ-ገደብ ከቀረበ በኋላ 3 የስራ ቀናት ይሆናል. ይህ ሁሉ በአንቀጽ 9 ላይ በ Art. ሐምሌ 13 ቀን 2015 N 218-FZ በሪል እስቴት ምዝገባ ላይ የፌዴራል ሕግ 16.

ተዋዋይ ወገኖች ግብይቱን ለመመዝገብ የመንግስት ግዴታን ብቻ መክፈል አለባቸው - 2000 ሩብልስ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ አንቀጽ 22 አንቀጽ 1 አንቀጽ 333.33)። ኖተሪው ሰነዶችን በኤሌክትሮኒክ መንገድ ካቀረበ, ከዚያም Rosreestr 30% ቅናሽ አድርጓል - 1,400 ሩብልስ ብቻ መክፈል ያስፈልግዎታል. የተጠናቀቀው ሰው የመንግስት ግዴታን ይከፍላል, በተግባር ግን, ኖታሪው ገንዘቡን ማን እንደሚሰጥ ግድ የለውም.

የአገልግሎት ዋጋ

የአፓርታማ ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ከኖታሪ ጋር ስለ መሳል እና የምስክር ወረቀት (የምስክር ወረቀት) ወጪን በተመለከተ የተለየ ጽሑፍ ጻፍኩ ። በተለይ በእርስዎ ጉዳይ ላይ ውሉ ምን ያህል እንደሚያስወጣ ለማወቅ በጥንቃቄ ያንብቡት።

ማንኛውም አይነት ጥያቄ ካለዎት እባክዎን በነጻ ጠበቃ ያማክሩ። ከታች ያለውን ቅጽ ይሙሉ ወይም

ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ተሳትፎ፣ ጋብቻ ሲፈርስና በአሳዳጊዎች ግብይት ሲጠናቀቅ ከአክሲዮን ጋር ለሚደረጉ ግብይቶች notarization ያስፈልጋል። በሌሎች ሁኔታዎች ኖታራይዜሽን የሚከናወነው በስምምነቱ ተዋዋይ ወገኖች በግል ጥያቄ ነው ። የዚህ አገልግሎት ዋጋ በውሉ ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነው, እና ለቴክኒካዊ አገልግሎቶች ክፍያም እንዲሁ ተጨምሯል. የባለቤትነት መብት በባለቤትነት በተረጋገጠ ውል መሠረት ማስተላለፍ ከወትሮው ያነሰ ጊዜ ይወስዳል ነገር ግን ለግብይቱ ንፅህና ፍጹም ዋስትና አይሰጥም

የአፓርትመንት የሽያጭ ሰነድ (ሪል እስቴት) ሁልጊዜ አያስፈልግም. ተዋዋይ ወገኖች በእውነቱ እንዲህ ዓይነቱን ቅጽ እንዲፈጽሙ በሚገደዱበት ጊዜ ሕጉ የተወሰኑ ጉዳዮችን ያዘጋጃል። በሌሎች ሁኔታዎች, notaryን ማነጋገር የውዴታ ጉዳይ ነው.

የግዴታ ኖተራይዜሽን መስፈርትን የሚያካትቱ ጥቂት ግብይቶች አሉ። ከተለያዩ የሲቪል ህግ ግንኙነቶች ጋር የተያያዙ ናቸው. ስለዚህ ኖተሪው የጋብቻ ውልን ፣ ኑዛዜን ፣ አበልን የማረጋገጥ ግዴታ አለበት። ከሪል እስቴት ጋር በተያያዘ ግብይቶች ሊለዩ ይችላሉ-

• በጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከሪል እስቴት ጋር የተያያዘ;
• ፓርቲ ሲሆን;
• ሪል እስቴት ጋብቻ ሲፈርስ በትዳር ጓደኞች ይከፋፈላል;
• ንብረቱ በአሳዳጊዎች ይጣላል ወይም ወደ እምነት አስተዳደር ይተላለፋል።

የግለሰብ ልዩ ሁኔታዎች አሉ, ለምሳሌ, በባለቤትነት ውስጥ ማጋራቶችን በተመለከተ. በተጨማሪም የጋራ ገንዘቡን ንብረት ለማራገፍ የታለሙ ግብይቶችን ማረጋገጥ አስፈላጊ አይደለም.

በሌሎች በሁሉም ጉዳዮች, ለአፓርትማ ሽያጭ የተረጋገጠ ውል የተዋዋይ ወገኖች ግላዊ ተነሳሽነት ነው. ኖታሪው ይህንን አገልግሎት ለመስጠት እምቢ ማለት አይችልም ፣ በተጨማሪም ፣ የሚከፈል ነው።

ማስታወሻ! በኖታሪያል ግብይት እና በቀላል ጽሁፍ መካከል ያለው ልዩነት ኖተሪው በተጨማሪ ሰነዶችን እና የተዋዋይ ወገኖችን ሥልጣን መፈተሽ ነው። እናም ይህ የግብይቱን ህጋዊ ንፅህና ለማክበር አስተዋፅኦ ያደርጋል.

የቅናሽ ባህሪዎች

የሪል እስቴት ዋጋ የግብይቱን ንጹህነት ለማረጋገጥ በገዢው ላይ ግዴታዎችን ይጥላል. እንደ ኦዲት አካል, መረጃ ከ USRN ይጠየቃል, በቤት ውስጥ ወይም በአፓርትመንት ውስጥ የተመዘገቡ ሰዎች ዝርዝር (ስለ መኖሪያ ተቋም እየተነጋገርን ከሆነ) እውቅና አግኝቷል, የሻጩን ስልጣኖች እና ሌሎች ገጽታዎች ይመለከታሉ. ተዋዋይ ወገኖች በዋጋ ተስማምተው ከዚያ በኋላ ብቻ ስምምነት ለመመሥረት ይቀጥሉ.

ዋናውን ስምምነት ከመፈረሙ በፊት ተዋዋይ ወገኖች የመጀመሪያ ደረጃ ስምምነትን ሊጨርሱ ይችላሉ. ወደፊት ግብይቱ የሚካሄድባቸውን ሁኔታዎች ሁሉ ይዟል። ይህ ደረጃ የግብይቱን ማስታወሻ ለመደገፍ የሰነዶች ፓኬጅ ማዘጋጀትንም ያካትታል.

በጣም ብዙ ጊዜ በዚህ ደረጃ, ገዢው ተቀማጭ ያደርጋል. የመያዣ ገንዘቡ በተለያየ መንገድ ይከናወናል, አንዳንዴም በቅድመ ውል ማዕቀፍ ውስጥ. ፍርድ ቤቶች ይህ ሊደረግ ይችል እንደሆነ ላይ አንድ አስተያየት የላቸውም, ስለዚህ, አላስፈላጊ አለመግባባቶችን ለማስወገድ, ተቀማጭ ገንዘብ በተናጠል ማዘጋጀት የተሻለ ነው.

ማስታወሻ! ዋናውን ኮንትራት የማጠናቀቅ ቀነ-ገደብ ካለፈ እና ተቀማጭ ገንዘብን የመመለስ ሂደት ካልተቋቋመ ገዢው ገንዘቡን በፍርድ ቤት በኩል ይቀበላል. ሌላው አማራጭ የዋናውን ውል መደምደሚያ ማስገደድ ነው.

ቀጣዩ ደረጃ ዋናውን ውል በ notary ማዘጋጀት ነው. ተዋዋይ ወገኖች የስምምነቱን ጽሑፍ መፈተሽ እና በራሳቸው ላይ ማስተካከያ ማድረግ ይችላሉ. የተደነገጉ ግዴታዎችን በመጣስ ተጠያቂነት ላይ ልዩ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል: በሪል እስቴት ግብይቶች ውስጥ የሰነድ አረጋጋጭ ተግባራት ውሉ የሕጉን መስፈርቶች የሚያሟላ መሆኑን እና በፍርድ ቤት ከተቃወመ በፍርድ ቤት እንደማይሰረዝ ማረጋገጥ ነው.

በስምምነቱ ውስጥ አፓርትመንቱን በሚሸጥበት ጊዜ ኖታሪውን ማን እንደሚከፍል ለመወሰን ይመከራል. ወጪዎች በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ይወሰናሉ. የአገልግሎት ክፍያው በእኩልነት ሊከፋፈል ወይም ሙሉ ለሙሉ ለገዢው ሊከፈል ይችላል.

ተዋዋይ ወገኖች በሰነድ አረጋጋጭ ፊት ውሉን ይፈርማሉ። ከዚያ በኋላ ከሰነዶች ፓኬጅ ጋር ያለው ስምምነት ለግዛት ምዝገባ ይላካል. አንዳንድ notaries የሰነዶች ፓኬጅ በኤሌክትሮኒክ ፎርም ለመላክ አገልግሎት ይሰጣሉ። ይህ የሕክምና ዘዴ የተጋጭ ወገኖችን ጊዜ በከፍተኛ ሁኔታ ይቆጥባል እና በ Rosreestr ጥያቄውን ለማስኬድ ጊዜውን በትንሹ ይቀንሳል.

አደጋዎች

ምንም እንኳን ኖተራይዜሽን ቢኖረውም, ተዋዋይ ወገኖች አሁንም አደጋዎች አሏቸው. እውነታው ግን የአፓርታማውን ግዢ በኖታሪ በኩል መመዝገቢያ ስምምነትን በማዘጋጀት ላይ ብቻ የተገደበ ሲሆን ይህም ከህግ ተቃራኒ መሆኑን ለመለየት አስቸጋሪ ይሆናል. ነገር ግን ጥቅም ላይ የዋለው የቃላት አገባብ ሁልጊዜ ከተዋዋይ ወገኖች የውል ደህንነት አንፃር የተሳካ አይደለም.

የመጀመሪያው አደጋ የተረጋገጠ የሰፈራ ሂደት አለመኖር ነው. ይህ ገጽታ በጣም አስፈላጊ ነው የሪል እስቴት ዋጋ በጣም ከፍተኛ ነው. የሰፈራ ቅደም ተከተል በእውነቱ ለገንዘቡ ተጠያቂው ማን እንደሆነ ይወስናል. በስምምነቱ ጽሁፍ ውስጥ መደበኛው የቃላት አገባብ ከተጠቆመ "በተዋዋይ ወገኖች መካከል ያሉ ሰፈራዎች ውሉ ከመጠናቀቁ በፊት ሙሉ በሙሉ ተደርገዋል" ሻጩ አደጋዎችን ይጋፈጣሉ.

ገንዘቡ በትክክል ሳይከፈል ሲቀር, እና የባለቤትነት ዝውውሩ ሲመዘገብ, ከዚያም ገዢው ገንዘቡን ለሻጩ መክፈል አይችልም: ንብረቱን ተቀብሏል, እና በውሉ መሰረት, ለእሱ ገንዘብ ከፍሏል.

ሁለተኛው አደጋ የዝውውር ድርጊት አለመኖር እና በስምምነቱ ጽሁፍ ውስጥ ማካተት ነው, የሪል እስቴት ትክክለኛ ዝውውሩ የሚከናወነው የምዝገባ ድርጊቶች ከተጠናቀቀ በኋላ ነው. በዚህ ሁኔታ, በንብረት ላይ የመጉዳት አደጋ አለ, እና ገዢው ይሸከማል. ውሉን በመፈረም በእውነቱ ዕቃውን ስለተቀበለ በተገኘው ነገር ጥራት ላይ ጥያቄ ማቅረብ አይችልም ።

ሦስተኛው አደጋ የኖታሪያል ሂደት አለፍጽምና ነው. ግብይቱን በሚያረጋግጡበት ጊዜ ተዋዋይ ወገኖች ከአሳታሚው ጋር ብቻቸውን የሚቆዩበትን እውነታ ያካትታል። የውጭ አማካሪዎች መገኘት ሁልጊዜ ተቀባይነት የለውም, እና አንዳንድ ጊዜ ተበሳጭቷል. ይህ ሁሉ በተዋዋይ ወገኖች የተስማሙባቸው ሁኔታዎች ለከፋ ሁኔታ እየተቀየሩ ወደመሆኑ ይመራል. በዚህ ምክንያት የአፓርትመንት ግዢ እና ሽያጭ በኖተሪ በኩል ህይወትን ቀላል አያደርግም, ነገር ግን የሻጩን እና የገዢውን ህይወት በእጅጉ ያወሳስበዋል.

አራተኛው አደጋ በቴክኒካል ስፔሻሊስቶች (የማስታወሻ ረዳቶች) የተደረገው ስምምነት ስህተቶች ናቸው. በስህተቶች ምክንያት, እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት የመንግስት ምዝገባን አያልፍም.

አስፈላጊ!ውሉን እና ውሉን ለስህተቶች ያረጋግጡ። እርማት ሊደረግ የሚችለው በሰነድ ወይም በፍርድ ቤት ብቻ ነው።

ሰነድ

በሰነድ አረጋጋጭ ውስጥ ለአፓርትማ ሽያጭ ውል ለማዘጋጀት የሚከተሉትን ሰነዶች ያስፈልጉ ይሆናል ።

• የግብይቱን ዋና ውሎች የያዘ የመጀመሪያ ደረጃ ውል;
• ሰነዶች ለአፓርታማ (ሻጩ የአፓርታማውን ባለቤትነት ያገኘበት ሰነድ, የምስክር ወረቀት, ከ USRN የተወሰደ);
• የትዳር ጓደኛ ለሽያጭ ስምምነት;
• የትዳር ጓደኛ ለግዢው ስምምነት;
• ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ, የአፓርታማው ባለቤት ለአካለ መጠን ያልደረሰ ከሆነ;
• ስለ የጋራ ባለቤትነት እየተነጋገርን ከሆነ አክሲዮን ለመሸጥ የውሳኔ ሃሳቦችን በጋራ ባለቤቶች መቀበሉን የሚያረጋግጡ ሰነዶች;
• በአፓርታማ እና በአፓርትመንት ካርድ ውስጥ የተመዘገቡ ሰዎች የምስክር ወረቀት;
• ለፍጆታ ዕቃዎች ዕዳ አለመኖሩን የሚያረጋግጥ ሰነድ;
• የወሊድ የምስክር ወረቀት እና ከባለቤቱ የግል መለያ የተወሰደ - የቤተሰብ ካፒታል ገንዘቦች ጥቅም ላይ በሚውሉበት ጊዜ;
• የተበደሩ ገንዘቦችን በሚጠቀሙበት ጊዜ የብድር እና የብድር ስምምነቶች;
• የምስክር ወረቀቶች እና ኮንትራቶች - የበጀት ገንዘቦችን ሲጠቀሙ.

ሰነዶች ለማረጋገጫ ቅጂዎች እና ኦርጅናሎች ቀርበዋል.

ዋጋ

የአፓርትመንት ሽያጭ ውል በኖታሪ ወጪዎች ምን ያህል እንደሆነ ማወቅ, ለወጪዎች በጀት ማዘጋጀት ይችላሉ, እና ጉልህ ይሆናሉ.

ሠንጠረዥ 1. የኖታሪ አገልግሎቶች ግምታዊ ዋጋ

እነዚህ ተመኖች የመጨረሻ አይደሉም። የሚመከሩት በፌደራል የኖታሪያል ምክር ቤት ብቻ ነው። እያንዳንዱ አረጋጋጭ የመጨረሻውን ታሪፍ ራሱ ያዘጋጃል። ስለ ቴክኒካዊ ሥራ ማለትም በኮምፒተር ላይ ውል መተየብ, ማተም እና ሌሎች ተመሳሳይ አገልግሎቶችን አይርሱ. የእነዚህ አገልግሎቶች ዋጋ ከ5-8 ሺህ ሮቤል ነው.

ስለዚህ, አፓርትመንቱ 5.6 ሚሊዮን ሮቤል ዋጋ ያለው ከሆነ. እና ስምምነቱ በሶስተኛ ወገኖች መካከል ይጠናቀቃል, ከዚያም የኖታሪ አገልግሎቶች ዋጋ በግምት ይሆናል: 7,000 + 0.2% × 5,600,000 + 7,000 = 25,200 ሩብልስ.

ከኖታሪው በተጨማሪ ሪልቶሮች በግብይቱ ውስጥ ከተሳተፉ የንብረቱን ዋጋ መቶኛ ይቀበላሉ. በግምት ከ 5% የመኖሪያ ቤት ዋጋ ጋር እኩል ነው.

የባለቤትነት ማስተላለፍ ምዝገባ በተናጠል ይከፈላል. የምዝገባ ክፍያ 2000 ሩብልስ ነው.

የምዝገባ የመጨረሻ ቀኖች

የምዝገባ ሂደቱ የሚቆይበት ጊዜ በመተግበሪያው ዘዴ ይወሰናል. አመልካቹ በቀጥታ ለ Rosreestr, MFC, ሰነዶችን በፖስታ መላክ, በኢንተርኔት በኩል ወይም ወደ Rosreestr ስፔሻሊስት መደወል ይችላል. እያንዳንዳቸው እነዚህ ዘዴዎች የራሳቸው የጊዜ ገደብ አላቸው. ተጨማሪ ዝርዝሮች በሰንጠረዥ ውስጥ ተሰጥተዋል.

ሠንጠረዥ 2. የምዝገባ እርምጃዎች የመጨረሻ ቀኖች

ስለዚህ የኖታሪያል ስምምነት የመመዝገቢያ ጊዜ ከሁለት እጥፍ ያነሰ ነው. ለማነፃፀር: ወደ Rosreestr ሲያመለክቱ የባለቤትነት ዝውውሩ ባልተረጋገጡ ስምምነቶች 5 ቀናት ነው, ለ MFC - 7.

ስለ ቪዲዮ ማረጋገጫ የበለጠ ይወቁ

ደራሲ፡. ከፍተኛ የህግ ትምህርት፡ የሩሲያ የፍትህ አካዳሚ (ሴንት ፒተርስበርግ) የሰሜን-ምዕራብ ቅርንጫፍ የስራ ልምድ ከ2010 ዓ.ም. የኮንትራት ህግ, በግብር እና በሂሳብ አያያዝ ላይ ማማከር, በመንግስት አካላት, ባንኮች, notaries ውስጥ የፍላጎት ውክልና.
ሴፕቴምበር 28, 2017.