በብድር ብድር እና በተጠቃሚ ብድር መካከል ያለው ልዩነት. ብድር ወይም ብድር: ምን የተሻለ ነው, ልዩነቱ, ሁኔታዎች. የመኖሪያ ቤት ብድር እና የ Sberbank ብድሮች

እንኳን ደህና መጣህ! ዛሬ ለጥያቄው መልስ እናገኛለን-የተሻለ ብድር ወይም ብድር ምንድነው? በዚህ ጽሁፍ ውስጥ የእኛ ባለሙያዎች ስለ እነዚህ አይነት ብድሮች ጥቅሞች እና ጉዳቶች ይነግሩዎታል, እርስዎ ባሉበት ሁኔታ ውስጥ የበለጠ ትርፋማ ብድር ወይም የሸማች ብድር ምን እንደሆነ ለራስዎ መወሰን እንዲችሉ ምሳሌዎችን ይስጡ.

በእያንዳንዱ ሰው ህይወት ውስጥ የራስዎን ቤት ስለመግዛት የሚያስቡበት ጊዜ የሚመጣበት ጊዜ ይመጣል። አፓርታማ ለመውረስ ወይም በተጠራቀመ ቁጠባ እርዳታ ለመግዛት ለችግሩ ተስማሚ መፍትሄ ነው. ይሁን እንጂ አብዛኞቹ ሩሲያውያን ሪል እስቴትን ለመግዛት ተጨማሪ ገንዘብ ያስፈልጋቸዋል. በዚህ ጉዳይ ላይ ጥያቄው በተፈጥሮው ይነሳል, ምን መውሰድ የተሻለ ነው - ብድር ወይም የሸማች ብድር? እዚህ ምንም ነጠላ መልስ የለም. አብዛኛው የሚወሰነው በተገኘው መጠን፣ በሚገዛው መኖሪያ ቤት እና በእያንዳንዱ ቤተሰብ ሁኔታ ላይ ነው።

በመሠረቱ, የሞርጌጅ ብድር, ልክ እንደ የሸማች ብድር, በተወሰኑ ሁኔታዎች ላይ ከባንክ በወለድ የተገኘ የብድር አይነት ነው. የብድር ተቋም ብድርን የሚከፋፍልበት ዋናው ልዩነት ገንዘብ የማግኘት ዓላማ ነው. የደንበኛ ክሬዲት አብዛኛውን ጊዜ የሚወጣው ወጪውን በተመለከተ ሪፖርት ሳያስፈልገው ነው። በብድር ወይም በመኪና ብድር ላይ የተቀበለው ገንዘብ ዓላማ በጥብቅ ያነጣጠረ ነው.

ብድር ለመስጠት መሰረታዊ ሁኔታዎችን በማነፃፀር ብድር ከብድር እንዴት እንደሚለይ በዝርዝር ለመረዳት እንሞክር.

የመቀበያ ውል	የቤት መግዣ	የሸማቾች ብድር
ኢንተረስት ራተ, %	ከ 10.25	ከ 13.9
የብድር ጊዜ ፣ ዓመታት	30	5
ተጨማሪ ወጪዎች	- የሪል እስቴት ኢንሹራንስ; - የህይወት እና የጤና መድን; - የርዕስ ኢንሹራንስ; - የሪል እስቴት ግምገማ (በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ቤት መግዛት ከሆነ)	- የሕይወት እና የጤና ዋስትና
አስፈላጊ ሰነዶች	- የገቢ የምስክር ወረቀት እና የሰራተኛ ቅጂ; - ለአፓርትማው ሰነዶች; - ፓስፖርት	- የገቢ የምስክር ወረቀት; - የመታወቂያ ሰነዶች
ተጨማሪ ውሎች	የግዴታ ተሳትፎ እንደ የትዳር ጓደኛ ተባባሪ አበዳሪ	የብድር ገደብ
ማገድ	የተገኘ ንብረት ቃል ኪዳን	የንብረት መያዣ, ከ 500-700 ሺህ ሮቤል በብድር መጠን. ወይም ዋስትና
የመተግበሪያ ሂደት ጊዜ	ከ 1 የስራ ቀን	ከ 1 ሰዓት

የመኖሪያ ቤት ብድር ለተበዳሪው እና ለሚገዛው መኖሪያ ቤት የበለጠ ጥብቅ መስፈርቶች አሉት, ምክንያቱም ገንዘቡ ለረጅም ጊዜ ስለሚሰጥ እና ንብረቱ የመመለሻቸው ዋስትና ይሆናል. ለባንኩ የሚቀርቡ ሰነዶች ዝርዝር በጣም አስደናቂ ነው, እና የሁሉም ሁኔታዎች ማረጋገጫ እና ማፅደቂያ ውል ሊዘገይ ይችላል.

የሸማች ብድር ለማግኘት ፈጣን እና ቀላል ነው, ነገር ግን በብድር ጊዜ እና መጠን ላይ ከፍተኛ ገደቦች አሉት. በተጨማሪም, የዚህ ዓይነቱ ብድር ዋጋ ብዙውን ጊዜ ከመያዣ ብድር በጣም ከፍ ያለ ነው.

እያንዳንዳቸው አማራጮች - ብድር ወይም ብድር - አወንታዊ እና አሉታዊ ጎኖች አሉት, ይህም በበለጠ ዝርዝር ውስጥ መቀመጥ አለበት.

የሸማች ብድር ጥቅሞች እና ጉዳቶች

«+»:

የማጽዳት ፍጥነት. ለብድር ማመልከቻ ከግምት ውስጥ የሚገቡበት ጊዜ ለሞርጌጅ ከሚያመለክቱበት ጊዜ በጣም ያነሰ ነው. በአንዳንድ ሁኔታዎች, ከማመልከቻው ጊዜ አንስቶ እስከ ብድር መስጠት ድረስ ጥቂት ሰዓታት ብቻ ያልፋሉ;
ዝቅተኛው የሰነዶች ጥቅል . አብዛኛዎቹ ባንኮች የደንበኛ ብድር ለመስጠት ፓስፖርት እና የገቢ የምስክር ወረቀት ብቻ ያስፈልጋቸዋል;
ባንኩ የባለቤትነት እና የሪል እስቴት ኢንሹራንስ የግዴታ ምዝገባ አያስፈልገውም . ከአቅም በላይ በሆነ ሁኔታ እነዚህን ኢንሹራንስ በፈቃደኝነት የሚገዛ ከሆነ የኢንሹራንስ ኩባንያው ባንኩን ሳይሆን ባለንብረቱን ይከሳል።
የተገዛው ንብረት መያዣ አያስፈልግም . ለትርፍ ያልሆነ ብድር መሰጠት የሚፈለገው ከፍተኛ መጠን ያለው ስምምነት ሲደረግ ብቻ ነው (ከ 500-700 ሺ ሮቤል). ይህ ምናልባት ቀደም ሲል በባለቤትነት የተያዘ የመኖሪያ ወይም የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ወይም ሌላ ፈሳሽ ንብረት ሊሆን ይችላል. የተገዛው አፓርታማ አይታሰርም;
የባንኩን መደበኛ ሁኔታዎች በአይነት፣ በእድሜ ወይም በሌሎች መመዘኛዎች የማይስማሙ ቤቶችን መግዛት ይችላሉ።

«-»:

ከፍተኛ የወለድ ተመኖች . የሸማች ብድርን ለመጠቀም መቶኛ ከመያዣ ብድር የበለጠ ነው;
አጭር የብድር ውሎች . የሸማች ብድር የተሰጠበት አማካይ ጊዜ ከ 3-5 ዓመት አይበልጥም. በአንዳንድ ባንኮች ውስጥ ብቻ ለ 7 ዓመታት ሊወስዱት ይችላሉ;
ትልቅ ወርሃዊ ክፍያ . ጥቅም ላይ ያልዋለ ብድር የመጀመሪያዎቹ ሁለት ጉልህ ጉዳቶች የብድር ክፍያን ይመሰርታሉ ፣ ለዚህም ክፍያ በየወሩ ከቤተሰብ በጀት ውስጥ ከፍተኛ መጠን መመደብ አስፈላጊ ይሆናል ።
የብድር ገደቦች. ያለ መያዣ ያለ የሸማች ብድር መጠን አብዛኛውን ጊዜ ከግማሽ ሚሊዮን ሩብልስ አይበልጥም. ከፍተኛ ብድር ለማግኘት ደንበኛው ፈሳሽ መያዣ እና ጥሩ ዋስትና እንዲኖረው ይጠይቃል.

የቤት ብድሮች ጥቅሞች እና ጉዳቶች

«+»:

ዝቅተኛ ክፍያ . የራስዎን ቤት ለመግዛት ከ 10-15% የሚሆነውን ዋጋ ማጠራቀም በቂ ነው;
ተመጣጣኝ ወርሃዊ ክፍያዎች . የረጅም ጊዜ ብድር ማበደር የተበዳሪውን የኑሮ ደረጃ የማይቀንስ ምቹ ክፍያ እንዲመርጡ ያስችልዎታል;
በመንግስት የገንዘብ ድጋፍ በሚደረግ የቤት ማስያዣ ፕሮግራሞች ውስጥ የመሳተፍ እድል። የተወሰኑ መብት ያላቸው የዜጎች ምድቦች (ወጣት ቤተሰቦች, ዶክተሮች, አስተማሪዎች, ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ልጆች ወላጆች) በመንግስት የመኖሪያ ቤት ድጎማ ወይም የወሊድ ካፒታል አቅርቦት በኩል ዕዳቸውን ለባንክ በከፊል መክፈል ይችላሉ.
በግብር ቅነሳ መልክ ተጨማሪ ገቢ ማግኘት። በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ህግ መሰረት, በህይወት ውስጥ አንድ ጊዜ, የገቢ ታክስን በ 13% መጠን በመያዣ ብድር ላይ በሚከፈለው የወለድ መጠን መመለስ ይችላሉ, ነገር ግን ከ 390 ሺህ ሮቤል ያልበለጠ;
የግብይቱን ህጋዊ ንጹህነት ተጨማሪ ማረጋገጫ. የተገዛው ንብረት ሰነዶቹን ከመፈረሙ በፊት በባንኩ የደህንነት አገልግሎት እና በኢንሹራንስ ኩባንያው በጥንቃቄ ይመረመራል. እና የግዴታ የባለቤትነት ዋስትና ግብይቱ ህገወጥ እንደሆነ ከታወቀ ገንዘብ ተመላሽ ለማድረግ ተጨማሪ ዋስትና ይሰጣል።

«-»:

የተገዛ የመኖሪያ ቤት ቃል ኪዳን . ዕዳው ሙሉ በሙሉ እስኪመለስ ድረስ የአፓርታማው ባለቤት ባንክ ይሆናል. ማንኛውም የሪል እስቴት ግብይቶች - ሽያጭ, ልገሳ, ወዘተ. - የሚቻለው በአበዳሪው ፈቃድ ብቻ ነው;
የባንክ ኢንሹራንስ. የሞርጌጅ ብድር የተበዳሪው ሕይወት ዓመታዊ ዋስትና፣ የማይንቀሳቀስ ንብረት እና ለዕዳው መጠን የባለቤትነት መብትን ያካትታል። ይህ ተጨማሪ የገንዘብ ወጪዎችን ይጠይቃል. በተጨማሪም, አንድ ኢንሹራንስ ክስተት ውስጥ, ክፍያዎች ባንክ ሞገስ ውስጥ ይሄዳሉ, እና ኢንሹራንስ አይደለም;
በሪል እስቴት ምርጫ ላይ ገደቦች. ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ የመኖሪያ ቤት ምርጫን ከባንክ ጋር ማስተባበር ስለሚያስፈልገው እውነታ ዝግጁ መሆን አለብዎት. አበዳሪው በታቀደው አማራጭ ካልረካ, ማመልከቻው ተቀባይነት አይኖረውም, እና ገንዘብ አይቀበሉም;
ከልጆች ወይም ከአካል ጉዳተኞች ጋር በጋራ ባለቤትነት ውስጥ አፓርታማ ማዘጋጀት አለመቻል. ባንኮች ልጆች ወይም አካል ጉዳተኞች የተገዙት መኖሪያ ቤት ባለቤት ሆነው የሚታዩባቸውን ግብይቶች በጣም አልፎ አልፎ ያፀድቃሉ። መብቶቻቸው በተጨማሪ በመንግስት የተጠበቁ ናቸው, ስለዚህ ዕዳውን ለመክፈል መዘግየት በሚፈጠርበት ጊዜ እንዲህ ያለውን ሪል እስቴት ለመሸጥ የማይቻል ይሆናል;
ጉልህ የሆነ የብድር ክፍያ. የሞርጌጅ ገንዘብ በሚጠቀሙበት ጊዜ ባንኩ ከአፓርትማው የመጀመሪያ ወጪ ብዙ ጊዜ ወለድ መክፈል ይኖርበታል. የትርፍ ክፍያው የበለጠ ይሆናል, የብድር መያዣው ጊዜ ይረዝማል.

ወጪዎቹን ግምት ውስጥ እናስገባለን እና በጣም ትርፋማውን አማራጭ እንመርጣለን

አንድ የተወሰነ ምሳሌ በመጠቀም ለእያንዳንዱ አማራጭ ወርሃዊ ክፍያዎችን ካሰሉ በብድር እና በብድር መካከል ያለው ልዩነት የበለጠ ግልጽ ይሆናል. በ 30 ዓመት ዕድሜ ላይ ያለ አንድ ሰው የአንድን አፓርታማ ግማሽ ወጪ መቆጠብ ችሏል እንበል. ቀሪው 50% በ 1 ሚሊዮን ሩብሎች መጠን. ለመበደር ወሰነ. መኖሪያ ቤት በግንባታ ላይ ባለው ቤት ውስጥ ለመግዛት ታቅዷል. በዚህ አማራጭ ውስጥ ምን የበለጠ ትርፋማ እንደሚሆን ለማወቅ እንሞክር - ብድር ወይም የሸማች ብድር ለመውሰድ. ይህንን ለማድረግ የብድር ማስያ ይጠቀሙ.

በ Sberbank በ 10.9% በዓመት ለ 10 ዓመታት ብድር መውሰድ ይችላሉ. ከአበል ክፍያ ጋር በወር 13,718.46 ሩብልስ ለባንክ መስጠት አለቦት። ጠቅላላ ትርፍ ክፍያ 646,214.77 ሩብልስ ይሆናል, ማለትም, በዱቤ ከተወሰደው መጠን 65% ያህሉ.

ሁለተኛው አማራጭ ለ 5 ዓመታት በዓመት 15% የሸማች ብድር ነው. እዚህ, ወርሃዊ ክፍያ መጠን 23,789.93 ሩብልስ ይሆናል, እና ትርፍ ክፍያ 427,395.81 ሩብልስ ይሆናል. ወይም 43% የብድር መጠን.

ከግምት ውስጥ ያሉት አማራጮች በወርሃዊ ክፍያዎች መጠን ወደ 2 ጊዜ ያህል ይለያያሉ። ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ, በቤተሰብ በጀት ላይ ያለው ሸክም ብዙም ትኩረት የማይሰጥ ይሆናል, ነገር ግን በ 10 ዓመታት ውስጥ ባንኩ ከአፓርትማው ወጪ አንድ ሶስተኛውን መክፈል አለበት.

ከፋይናንሺያል ጥቅማ ጥቅሞች አንጻር የፍጆታ ብድር የበለጠ ተመራጭ ይሆናል, ምክንያቱም በላዩ ላይ ያለው ትርፍ ክፍያ መጠን አነስተኛ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ የቤት ማስያዣው ቀደም ብሎ የሚከፈል ከሆነ ለባንክ የሚከፈለው የወለድ መጠን ይቀንሳል እና ከተጠቃሚ ብድር ጋር መወዳደር ይችላል. እና በመያዣ ብድር ላይ ከሚከፈለው የወለድ መጠን ላይ የግብር ቅነሳን ማግኘት እንደሚችሉ ግምት ውስጥ በማስገባት የመጨረሻው ትርፍ ክፍያ ዓላማ የሌለው ብድር ከወሰደ ቤተሰብ የበለጠ ያነሰ ይሆናል.

በተለይ ለጉዳይዎ ስሌት ለመስራት የእኛን ይጠቀሙ። የወሊድ ካፒታልን ጨምሮ የቅድመ ክፍያ ተግባርን ይደግፋል, ይህም የበለጠ ዝርዝር የብድር ክፍያ ሞዴል እንዲያደርጉ እና በብድር ብድር እና በተለመደው ብድር መካከል ያለውን ልዩነት ለመመልከት ያስችልዎታል.

በውሳኔው ላይ ተጽእኖ የሚያሳድር ሌላው ነጥብ የተገዛው ንብረት ቃል ኪዳን ነው. የገቢ ምንጭ ቢጠፋ ተበዳሪው ንብረቱን መሸጥ ወይም ማከራየት እና በዚህም ዕዳውን መክፈል ይችላል. ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ, ይህንን ማድረግ የሚችለው በባንኩ ፈቃድ ብቻ ነው, ይህም ከተያዘው ንብረት ጋር ማንኛውንም ግብይት ለማድረግ እጅግ በጣም ቸልተኛ ነው.

የሞርጌጅ እና የፍጆታ ብድር ንጽጽር ውጤቶች

የብድር አማራጭ በሚመርጡበት ጊዜ ሁለት ዋና ዋና ነጥቦች በጣም አስፈላጊ ናቸው-

የቤተሰብ ገቢ;
ለአፓርትማ ቅድመ ክፍያ.

ከ 70% በላይ የንብረቱ ዋጋ በራስዎ ገንዘብ የሚከፈል ከሆነ የሸማች ብድር መውሰዱ ምክንያታዊ ነው. ይህ ሰነዶችን ለመሰብሰብ ጊዜን ይቆጥባል እና ወዲያውኑ የንብረቱ ሙሉ ባለቤት እንዲሆኑ ያስችልዎታል. በተለይም በቅርብ ጊዜ ውስጥ የባንክ ዕዳን ቀደም ብሎ ለመክፈል የሚውል ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ለመቀበል የታቀደ ከሆነ ይህንን አማራጭ መጠቀም ጠቃሚ ነው. ይሁን እንጂ ለተወሰነ ጊዜ ከቤተሰብ በጀት ውስጥ ጉልህ የሆነ ክፍል በወርሃዊ የብድር ክፍያዎች ላይ እንደሚውል ለመዘጋጀት ዝግጁ መሆን አለብዎት.

ከ 500-700 ሺህ ሮቤል ብድር ከፈለጉ እና ብዙ ልጆች ወይም ሌሎች ጥገኞች ካሉ, ሞርጌጅ መውሰድ የተሻለ ነው. ለ 15-20 ዓመታት ብድር በሚሰጥበት ጊዜ, ክፍያው ይበልጥ ማራኪ ይመስላል እና ወቅታዊ ወጪዎችን በእጅጉ መጣስ አያስፈልግም.

ብዙ ጊዜ ተበዳሪዎች አንድ ጥያቄ አላቸው - ብድር ካለ ብድር መውሰድ ይቻላል? ጥሩ የብድር ታሪክ እና ከፍተኛ ገቢ ካላቸው ባንኮች አብዛኛውን ጊዜ የደንበኛውን ፍላጎት ያሟላሉ እና የሞርጌጅ ማመልከቻን ያጸድቃሉ።

በማንኛውም ሁኔታ ብድር ለመውሰድ ወይም ቤት ለመግዛት ብድር ለመውሰድ የመጨረሻ ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት በጥንቃቄ ያስቡ. አሁን ካለው ሁኔታ ጋር በተገናኘ ሁሉንም ጥቅሞችን እና ጉዳቶችን በጥንቃቄ ማጥናት አስፈላጊ ነው, ሊሆኑ የሚችሉ ሁኔታዎችን ይተንትኑ እና ለአንድ የተለየ ጉዳይ የሚስማማ ምርጫ ያድርጉ.

በአስተያየቶች ውስጥ ጥያቄዎችዎን እየጠበቅን ነው. የእኛ የመስመር ላይ ጠበቃ ስለ ግብይቱ ውስብስብ የሕግ ገጽታዎች ሁል ጊዜ ለመምከር ዝግጁ ነው።

በዚህ ልጥፍ ላይ በማህበራዊ አውታረ መረቦች ላይ ለጽሁፉ ደረጃ እና ለመሳሰሉት አመስጋኞች እንሆናለን።

እያንዳንዱ አዋቂ ሰው የተለያዩ ውድ ዕቃዎችን ወይም ሪል እስቴትን የመግዛት ፍላጎት ሊያጋጥመው ይችላል። ብዙውን ጊዜ አስፈላጊው መጠን በእጁ ላይ አለመኖሩ ይከሰታል, ነገር ግን የግዢው ጉዳይ ጠቃሚ ሆኖ ይቆያል. በዚህ ሁኔታ ብድር ወይም ብድር መውሰድ ይችላሉ. እነዚህ ጽንሰ-ሐሳቦች በመሠረቱ ተመሳሳይ ናቸው፡ ሁለቱም ብድር እና ብድር የተገልጋዩን የመግዛት አቅም ለማርካት የተነደፉ ናቸው። ብድር ለአበዳሪው የሚገኝ የነጻ ፈንዶች መብት ማስተላለፍ ነው። በሕጋዊ ግንኙነት ከተበዳሪው ጋር የተገናኘ ባንክ ወይም ኢንተርፕራይዝ እንደ አበዳሪ ሊሆን ይችላል።

ብድር በ 90 ዎቹ XX ክፍለ ዘመን ውስጥ, በኢኮኖሚ ቀውስ ወቅት, ኢንተርፕራይዞች ለሠራተኞች መኖሪያ ቤት መስጠት ሲያቆሙ የብድር ዓይነት ነው. የቤት ብድሮች በቤቶች ክምችት ውስጥ ባሉ የንግድ ልውውጦች ላይ ያተኮሩ ናቸው. ባንኮች ብቻ ነው የሚሰጡት። በሁለቱም ሁኔታዎች ደንበኛው በስምምነት ላይ በመመስረት በተወሰነ መቶኛ ገንዘብ ለሚሰጥ ድርጅት ያመልክታል.

በተበዳሪው የቀረቡ ሰነዶች

የብድር ወይም የሞርጌጅ ስምምነት ከመደረጉ በፊት, በግዴታ ሁኔታዎች, ማመልከቻውን ከግምት ውስጥ በማስገባት የሰነዶች ፓኬጅ ቀርቧል. ሁሉም ማለት ይቻላል ድርጅቶች እና ባንኮች ከመደበኛ ጥቅል ጋር ይሰራሉ።

የማመልከቻ ቅጽ. በድርጅቱ ወይም በባንኩ ደብዳቤ ላይ ተሰጥቷል. ተበዳሪ ሊሆን የሚችል ሰው ስለራሱ እና ስለ ገንዘብ ነክ ሁኔታው መረጃ የሚያስገባበት ዓምዶች ያሉት መጠይቅ ነው።
የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት. የተበዳሪውን የክልል አስገዳጅነት የሚያረጋግጥ የምዝገባ ምልክት መያዝ አለበት. አንድ ቅጂ በባንክ ቅርንጫፍ ውስጥ ካለው ፓስፖርት ላይ ይወሰዳል.
ተበዳሪው በጊዜያዊነት ከተመዘገበ, በመኖሪያው ቦታ የምዝገባ የምስክር ወረቀት ተሰጥቷል.
የሥራ መጽሐፍ ቅጂ. የተበዳሪው የአሁኑ የጉልበት እንቅስቃሴ በሚካሄድበት በድርጅቱ የሰራተኞች ክፍል ሰራተኞች የተረጋገጠ ነው.
የገቢ መግለጫ. ከመደበኛ ጥያቄ ጋር ለአመቱ ቅጽ 2-NDFL የምስክር ወረቀት ተሰጥቷል። አንዳንድ ባንኮች የምስክር ወረቀት በራሳቸው ፎርም ሊጠይቁ ይችላሉ. በሁለቱም ሁኔታዎች የምስክር ወረቀቶች የዓመት ገቢ መጠን, የታክስ ክፍያዎች መጠን እና ሌሎች ተቀናሾች (አልሞኒ, ለፍርድ ቅናሾች) መያዝ አለባቸው.
አንድ ዋስትና በግብይቱ ውስጥ ከተሳተፈ, ከእሱ ተመሳሳይ የሰነዶች ፓኬጅ ያስፈልጋል.
ዕድሜያቸው ከ18-20 ዓመት የሆኑ ተበዳሪዎች ከዋስትና ሰጪው ጋር የመገናኘት ማረጋገጫ ያስፈልጋል። የልደት የምስክር ወረቀት, የጉዲፈቻ የምስክር ወረቀት, የጋብቻ የምስክር ወረቀት ወይም የፍቺ የምስክር ወረቀት ሊሆን ይችላል.

በርዕሳችን ላይ አጭር ቪዲዮ፡-

በእነዚህ ሰነዶች ላይ በመመስረት ብድር ላለመቀበል ወይም ለመስጠት ውሳኔ ይደረጋል.

በብድር እና በብድር መካከል ያለው ልዩነት

ምንም እንኳን የማመልከቻው ሂደት ለብድር እና ለሞርጌጅ መደበኛ ቢሆንም በመካከላቸው መሠረታዊ ልዩነቶች አሉ.

ዒላማየተበዳሪውን ፍላጎት የሚወስነው. ብድር ለማንኛውም ዓላማ ይሰጣል ሪል እስቴት, እቃዎች, የቤት እቃዎች, መዝናኛዎች, የመኪና ግዢ, ህክምና. የቤት ብድሮች ለመኖሪያ ቤት ግዢ ብቻ ይሰጣሉ. የሞርጌጅ እቃዎች ቤቶችን, አፓርተማዎችን በአዳዲስ ሕንፃዎች እና በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ያካትታሉ.
ቃል ኪዳንለባንክ የቀረበ. በብድር ጉዳይ ላይ መያዣ አያስፈልግም. ብድር ለማግኘት፣ ያለውን ሪል እስቴት ማስያዝ አለቦት። የተገዛው ንብረት እንደ መያዣነት ሊያገለግል ይችላል። መያዣው ገንዘቡን የማይመለስ ከሆነ ለባንኩ ዋስትና ይሰጣል. በመሆኑም ባንኩ በመያዣ ሽያጭ የተገኘውን ኪሳራ ይሸፍናል። ተበዳሪው የመጠቀም መብቱን ያጣል።
የተራዘመ የሰነዶች ስብስብ. ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ ተበዳሪው የሪል እስቴትን ባለቤትነት የምስክር ወረቀት ቅጂ ለባንኩ ያቀርባል. በተመሳሳይ ጊዜ ባንኩ የፋይናንስ ቀውስ በሚጀምርበት ጊዜ ተበዳሪው የመኖሪያ ቦታ ሳይኖር እንደማይቀር ዋስትናዎችን ይቀበላል.

በመርህ ደረጃ, ሁሉም መስፈርቶች ማለት ይቻላል ይቻላል.

የመጀመሪያ ክፍያ. ከመያዣው በተጨማሪ የግዴታ ቅድመ ክፍያ ያስፈልጋል, እሱም እንደ አንድ ደንብ, ከተገኘው ንብረት መጠን 15% ነው. በተበዳሪው ጥያቄ, የመዋጮው መጠን ማንኛውም ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ከዝቅተኛው ያነሰ አይደለም.
ለተበዳሪው የተሰጠው መጠን. ገንዘቡ የሚወጣበት ክፍያ ከቤቶች ዋጋ ጋር እኩል ነው. መጠኑ ከብድሩ መጠን ብዙ ጊዜ ሊበልጥ ይችላል.
የብድር ውሎች.ብድሩ የተሰጠው ከ 5 ዓመት ያልበለጠ ነው. ብድር ወለድ እስከ 30 ዓመት ድረስ ሊሰጥ ይችላል, ይህም ለተበዳሪው ምቹ የሆነ የክፍያ መጠን ለማከፋፈል ያስችላል.
አመታዊ መቶኛ።ከፍተኛው የሞርጌጅ ብድር መጠን የሚቆጣጠረው በሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ ነው. ይህ ለተበዳሪዎች ምቹ ነው - ለሞርጌጅ አቅርቦቶች በገበያ ላይ ተመጣጣኝ ሁኔታዎች ስርዓት እየተፈጠረ ነው። በብድር ውል ላይ ያለው ዓመታዊ ወለድ እንደ አንድ ደንብ ከመደበኛ ብድር ወለድ በእጅጉ ያነሰ ነው.

እንደ ሪል እስቴት ይህን የመሰለ ትልቅ ግዢ ለመፈጸም ያቀዱ ዜጎች ብዙውን ጊዜ ብድር ከተጠቃሚ ብድር እንዴት እንደሚለይ እና ቤት ለመግዛት ምን የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ ያስባሉ. በብድር እና በብድር መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው, አንድ ተበዳሪው አንድ የተወሰነ የብድር ምርት ሲመርጥ ምን ጥቅሞች እና ችግሮች ሊያጋጥመው ይችላል, በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ተገልጿል.

የሞርጌጅ ብድር ፍቺ

በእርግጥ ብድር በባንኮች ከሚቀርቡት የብድር ምርቶች አንዱ ነው። ከተለምዷዊ ብድር ብድር በበርካታ ልዩነቶች እና ባህሪያት ምክንያት, አሁንም በተለየ ምድብ ውስጥ ጎልቶ ይታያል. በመያዣና በብድር መካከል ያለው ዋነኛው ልዩነት ባንኩ የተመደበው ገንዘብ ለሪል እስቴት ግዢ በጥብቅ የታሰበ ነው, እና ገንዘቡ ለተበዳሪው አይሰጥም, ነገር ግን በቀጥታ ወደ ሻጩ መለያ ይደርሳል. በተመሳሳይ ጊዜ, ሪል እስቴት ከሽያጭ እና ግዢ ግብይት በኋላ የእውነተኛው ገዢ ንብረት አይሆንም, ለጠቅላላው የብድር ጊዜ በባንክ ውስጥ የመያዣነት ጉዳይ ይቀራል. ስለዚህ የሞርጌጅ ብድር ፅንሰ-ሀሳብ ማለት ለሪል እስቴት ግዢ ከባንክ ብድር ማግኘት ማለት ሲሆን የተገዛው ንብረት በውሉ መሠረት የመያዣ ጉዳይ ሆኖ የተበዳሪው ንብረት በሚሆንበት ጊዜ ብቻ ሙሉ በሙሉ ከከፈሉ በኋላ ባሉት ውሎች ላይ የተመደበው ገንዘብ.

ዋና ልዩነቶች

ብድር ከሞርጌጅ እንዴት እንደሚለይ ጥያቄውን ለመመለስ የተለያዩ የብድር ምርቶች ባህሪያትን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው. ልዩነቱ ይህ ነው።

ብድር ዓላማ. ምንም እንኳን የፍጆታ ብድሮች ለተለዩ ፍላጎቶች ለምሳሌ ለመኪና ግዢ (የመኪና ብድር) ወይም የቤት እቃዎች ግዢ ሊሰጡ ቢችሉም, በአጠቃላይ የቃሉ ትርጉም ውስጥ ብድር መስጠት ላይሆን ይችላል. ይህ ማለት ደንበኛው ከባንክ ተቋም የተቀበለውን ገንዘብ በራሱ ፍቃድ የማውጣት መብት አለው, የሞርጌጅ ገንዘቡ ሪል እስቴትን ለመግዛት ብቻ ነው.
ምዝገባ. ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ባንኩ ከፍተኛ ወጪ ስለሚያወጣ፣ ደንበኞች ሊሆኑ ከሚችሉት መደበኛ ያልሆነ ብድር ከሚያገኙበት ጊዜ በበለጠ ጥንቃቄ ይደረግባቸዋል። በተለይም የፋይናንሺያል ተቋም የደንበኞቹን መፍትሄ ለመፈተሽ የራሱን የውስጥ ደኅንነት አገልግሎት ይጠቀማል። ለእንደዚህ አይነት ብድር ለማመልከት, በጣም አስደናቂ የሆኑ የሰነዶች ፓኬጅ ያስፈልጋል, እና አንዳንድ ጊዜ የዋስትና መገኘት, አነስተኛ መጠን ያላቸው ያልተጠበቁ ገንዘቦች ከፓስፖርት ውስጥ ሊገኙ ይችላሉ.
መጠኖች እና ውሎች. የቤት ብድሮች ከ 300,000 ሩብሎች እስከ 25,000,000 የሚደርሱ ናቸው, ስለዚህ የመክፈያ ጊዜዎች ለበርካታ አስርት ዓመታት መስፋፋታቸው ምክንያታዊ ነው. የፍጆታ ብድሮች መጠን ከ 1,500,000 ሩብልስ ባር እምብዛም አይበልጥም ፣ ስለሆነም የመክፈያ ጊዜዎች አጭር ናቸው ፣ እንደ አንድ ደንብ ፣ ከ 5 ዓመት ያልበለጠ። የሞርጌጅ ብድር ለረጅም ጊዜ ይሰጣል, ይህም ደንበኛው በቤተሰቡ በጀት ላይ ከፍተኛ ጉዳት ሳይደርስ ከባንክ ድርጅት ጋር እንዲከፍል ያስችለዋል. በዚህ ጉዳይ ላይ ዋናው ሁኔታ የተበዳሪው ዕድሜ የመጨረሻው ክፍያ በተፈጸመበት ቀን ከ 65 ዓመት በላይ መብለጥ የለበትም.
የውሉን ውል መከበራቸውን ማረጋገጥ. የሞርጌጅ ብድር ለመስጠት የተወሰነው ደንበኛው ከተጣራ በኋላ ብቻ ከመሆኑ በተጨማሪ ባንኩ የራሱን አደጋ ለመቀነስ የተገዛውን ሪል እስቴት እንደ መያዣ ይተዋል. ይህ ማለት ተበዳሪው የውል ግዴታውን ካልተወጣ ዕዳውን ለመክፈል የሞርጌጅ ሪል እስቴት ለሽያጭ ሊወጣ ይችላል. ለተጨማሪ ደህንነት ባንኩ ሁለቱንም ቤቱን እና የገዢውን የህይወት መድን በቀጥታ የመድን ግዴታ አለበት።
የብድር ወለድ. ለሞርጌጅ ብድር የወለድ መጠን ከሌሎች የብድር ምርቶች ትንሽ ያነሰ ነው። ይህ የተገለፀው በመጀመሪያ ፣ የፋይናንስ ተቋም በዋስትናዎች መኖር ምክንያት የሚያስከትሉት አደጋዎች በመቀነሱ እና በሁለተኛ ደረጃ ፣ ጉልህ በሆነ የብስለት ጊዜ ምክንያት የባንኩ ጥቅም በመጨረሻ ከጉዳዩ በብዙ እጥፍ ከፍ ያለ ይሆናል ። ለአጭር ጊዜ ከፍተኛ ወለድ ላይ ተራ ዒላማ ያልሆነ ብድር የመስጠት. ለምሳሌ በ Sberbank ውስጥ ከስቴት ድጋፍ ጋር በተቀነሰ የወለድ መጠን የመኖሪያ ቤት ብድር ማግኘት ይችላሉ, ነገር ግን በፕሮግራሙ ውስጥ ለመሳተፍ ዋናው ሁኔታ ከተገዛው የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ20-50% የመጀመሪያ ክፍያ የመክፈል ችሎታ ነው. . ለዚያም ነው, ከደንበኞች ለሚነሱ ጥያቄዎች, ብድር እና ብድር ሲመልሱ, ልዩነቱ ምንድን ነው, Sberbank, ለምሳሌ, በመልሱ ውስጥ ያለውን የወለድ መጠን ልዩነት ያመለክታል.

አስፈላጊ! የሞርጌጅ መኖሪያ ቤት, ዕዳው ሙሉ በሙሉ እስኪመለስ ድረስ መያዣ ስለሆነ, በውሉ ግዴታዎች ተበዳሪው ውድቅ ከሆነ ሊከፈል ይችላል.

ማጠቃለያ

በቤት ውስጥ ወይም በአፓርታማ ብድር ላይ የማግኘት ግልጽ ጥቅሞች ቢኖሩም, ይህ ሪል እስቴት የማግኘት ዘዴ የራሱ ችግሮች አሉት. ይህ አስተማማኝነት, የዋስትና አስፈላጊነት, ለቤቶች ግዢ ብቻ የተመደበውን ገንዘብ በጥብቅ የተደነገገው ዓላማ ለማረጋገጥ በርካታ ሰነዶችን ማቅረብ አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም የዚህ ፕሮግራም ዋነኛ ጉዳቱ የሪል እስቴት ገዢ ሙሉ ባለቤት እና የመኖሪያ ቤት ባለቤት የሚሆነው በባንክ ተቋም ውስጥ ያለውን ግዴታ ሙሉ በሙሉ ከተወጣ በኋላ ብቻ ነው. ስለዚህ, በአንጻራዊ ሁኔታ አነስተኛ መጠን የራስዎን ስኩዌር ሜትር ለመግዛት በቂ በማይሆንባቸው ሁኔታዎች ውስጥ የሸማቾች ብድርን መጠቀም የበለጠ ምክንያታዊ ነው. የተቀበለው ገንዘብ ቤትን ጨምሮ በማንኛውም ነገር ላይ ሊውል ይችላል, የገዢው የባለቤትነት መብት ግን ግብይቱ በ Rossreestr ውስጥ ከተመዘገበበት ጊዜ ጀምሮ ይነሳል.

የባንኮች በጣም ተወዳጅ ፕሮግራሞች ብድር ናቸው, በተለይም ለሪል እስቴት. እንደዚህ ያሉ የባንክ አገልግሎቶችን ለመጠቀም ከወሰኑ, ከዚያም በብድር እና በብድር መካከል ያለውን ልዩነት መረዳት ያስፈልግዎታል.

የብድር እና የቤት ብድር ጽንሰ-ሀሳቦች

ስለ ብድር ሁሉንም ነገር የምናውቅ ይመስላል ምክንያቱም በየቀኑ ስለ ጉዳዩ ከደርዘን ምንጮች እንሰማለን. ነገር ግን ብዙ ጊዜ በሙያ ከፋይናንሺያል ወይም ከባንክ ጋር ያልተገናኙ ሰዎች ለቤት ውስጥ መገልገያ እቃዎች ብድር ከማበደር ባለፈ በቂ እውቀት የላቸውም። ይህ መጥፎ አይደለም, ነገር ግን በህይወትዎ ውስጥ ቢያንስ አንድ ጊዜ በጣም ከባድ የሆኑ ብድሮች ጉዳዮችን መቋቋም አለብዎት, እና ለዚህ ዝግጁ መሆን አለብዎት. በዚህ አካባቢ አነስተኛ እውቀት እንኳን ከማታለል እና ከማይጠቅሙ ቅናሾች ሊጠብቅዎት ይችላል.

ሲጀመር ሁለቱም የቤት ብድሮች እና የቤት ብድሮች የብድር ዓይነቶች መሆናቸውን መረዳት ያስፈልጋል። ስለዚህ, የሥራቸውን መርሆች ለመረዳት, የብድር ግንኙነቶችን ዋና ዋና መርሆዎች በመረዳት መጀመር ጠቃሚ ነው. ብድር በተወሰኑ ሁኔታዎች ላይ ለጊዜያዊ ጥቅም የተመሰረቱ እሴቶችን (ብዙውን ጊዜ የገንዘብ ወይም የሸቀጦችን) ማስተላለፍን የሚያመለክት የኢኮኖሚ ግንኙነት ዓይነት ነው.

የቤት ብድር ለአፓርትማ ግዢ, ለቤት ወይም ለቤት እድሳት (በቀጣይ የመኖሪያ ቦታ መጨመር) በፋይናንሺያል ተቋም የተሰጠ የብድር አይነት ነው. እነዚህ ብድሮች አብዛኛውን ጊዜ በባንክ በኩል ይሰጣሉ.

ለሪል እስቴት ብድር በሁለት ዓይነት ሁኔታዊ ዓይነቶች ሊከፈል ይችላል-ሞርጌጅ እና ሸማች. ሁለቱም የብድር መሰረታዊ መርሆችን እንደያዙ መረዳት ያስፈልጋል, ነገር ግን በርካታ ጉልህ ልዩነቶች አሏቸው. በቤት ብድር እና ብድር መካከል ያለውን ልዩነት በመረዳት እራስዎን ከማያስፈልጉ ችግሮች ማዳን ይችላሉ.

ብድር ወይም ሸማች: ትርጓሜዎች እና ዋና ልዩነቶች

ዛሬ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ያለው እያንዳንዱ ሶስተኛ ግብይት በብድር ላይ የተመሰረተ ነው. ይህ ለዋና መኖሪያ ቤቶች ከፍተኛ ዋጋዎች ምክንያት ነው, እና ይህ በጣም የተለመደ ነው. ብዙውን ጊዜ ወጣት ቤተሰቦች የአበዳሪ ጉዳዮችን እንዴት መቅረብ እንዳለባቸው እና የሸማች ብድር ከሞርጌጅ እንዴት እንደሚለይ እንዴት እንደሚረዱ አያውቁም። የፋይናንስ ተቋማት ስለአገልግሎታቸው የተሟላ መረጃ የሚሰጡ ይመስላል። ነገር ግን ሁልጊዜ እያንዳንዱ ባንክ መረጃን ለእሱ ተስማሚ በሆነ መልኩ እንደሚያቀርብ ማስታወስ አለብዎት.

የሸማች የመኖሪያ ቤት ብድር ለብድሩ ምንም አይነት መያዣ ላይኖረው ይችላል ወይም ሌላ ውድ ንብረት (መኪና, ሌላ የማይንቀሳቀስ ንብረት, ጌጣጌጥ) እንደ መያዣነት የሚያገለግል የብድር ዓይነት ነው. እንደ ደንቡ, የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) በቀጥታ የተገኘ ንብረት እንደ ቃል ኪዳን ይሠራል.

ይህ የዋስትና ዓይነት የብድር እና የብድር ክፍያ ውሎችን ለማክበር ዋስትና ነው። በመያዣ የተገዛው ሪል እስቴት ዕዳው እስኪመለስ ድረስ ሊሸጥም ሆነ ሊከራይ አይችልም። ክፍያ በማይከፈልበት ጊዜ የፋይናንስ ተቋሙ ንብረቱን ለመመለስ ሙሉ መብት አለው.

በብድር እና ብድር መካከል ያሉ ልዩነቶች

በቤት ብድር እና ብድር ላይ አምስት ዋና ዋና ልዩነቶች አሉ. እነሱን በማወቅ የሁለቱም አማራጮች ጥቅሞች እና ጉዳቶች አጠቃላይ ግንዛቤ ይኖርዎታል።

1. ቃል ኪዳን

በሞርጌጅ ብድር ውስጥ, መያዣ በጥብቅ ያስፈልጋል. የሸማች ብድር በመርህ ደረጃ ያለ መያዣ (በዓላማው ላይ በመመስረት) ሊፀድቅ የሚችል ከሆነ ይህ በብድር መያዣ ውስጥ አይካተትም.

2. መጠን

ተበዳሪው በብድር ብድር የሚቀበለው ገንዘብ ዓላማ ላልሆነ ብድር ከሚችለው መጠን በአሥር እጥፍ ሊበልጥ ይችላል። ነገር ግን ብድሩ መኖሪያ ቤት ከሆነ እና በንብረት መያዣ ከሆነ, ከዚያም መጠኑ እኩል ሊሆን ይችላል.

3. ጊዜ

እንደ ደንቡ, የሞርጌጅ ብድር ውል ከጥቅም ውጭ ከሆኑ ብድሮች የበለጠ ይበልጣል. ከፍተኛው የብድር ጊዜ ብዙውን ጊዜ ከ 10 ዓመት አይበልጥም, ብድር እስከ 30 አመታት ድረስ ይቻላል.

4. ውርርድ

የሞርጌጅ ብድሮች በባንኩ በኩል የበለጠ አስተማማኝ ናቸው, ስለዚህ በእነሱ ላይ ያለው የወለድ መጠን ብዙውን ጊዜ ከሸማቾች ብድር ያነሰ ነው.

5. ማስጌጥ

ብድር ለማግኘት የገንዘቡን የተወሰነ ክፍል (10-15%) ለመክፈል መቻል አለብዎት, ለመደበኛ ብድር, የመጀመሪያ ኢንቬስትመንቶች አያስፈልጉም.

ስለዚህ, ብድር ከሪል እስቴት ብድር እንዴት እንደሚለይ አውቀናል, እና የሞርጌጅ ብድር ከሸማች ብድር ይልቅ ለሪል እስቴት ግዢ በጣም ተስማሚ መሆኑን እናያለን. ለዚህም ነው የፍጆታ ብድሮች አብዛኛውን ጊዜ ለአነስተኛ ግዢዎች ለምሳሌ የቤት እቃዎች ወይም መኪና.

ምን መምረጥ እንዳለበት: ብድር ወይም ብድር?

አንድ የተለየ ጥያቄ ሲኖር, የሞርጌጅ ብድርን ወይም የሸማች ብድርን ምን እንደሚመርጡ, ሁለቱም ጥቅሞቻቸው እና ጉዳቶቻቸው እንዳላቸው መረዳት አለብዎት. ከአቅምዎ እና ፍላጎቶችዎ መቀጠል አለብዎት. የትኛው የብድር አይነት ለእርስዎ ትክክል እንደሆነ ለመረዳት የሚረዱዎትን ጥቂት ጠቃሚ ገጽታዎችን እንመልከት።

የሂደት ፍጥነት

ለብድር ለማመልከት በትንሹ ወረቀት (ፓስፖርት፣ ቲን፣ የገቢ መግለጫ) ያስፈልግዎታል። ብዙ ብድር በሚያገኙበት ጊዜ, የዋስትና እና የእሱ ሰነዶች አስፈላጊ ሊሆን ይችላል. በመሠረቱ, ማንኛውም ሰው ዋስትና ሊሆን ይችላል. ተጨማሪ ሁኔታዎች ከሌሉ የብድር ሂደቱ ከ1-2 ቀናት ይወስዳል።

ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ, ከመሠረታዊ ሰነዶች በተጨማሪ, ስለ ንብረቱ (የቴክኒካል ፓስፖርት, የግቢው ፓስፖርት, ወዘተ) ሁሉንም ሰነዶች ያስፈልግዎታል. በተጨማሪም, በሚገዙት ንብረት ግምገማ ላይ ከገለልተኛ ባለሙያ የምስክር ወረቀት ያስፈልግዎታል. ሙሉ የሰነዶች ፓኬጅ ከሰበሰቡ በኋላ የሟሟ ቼክ ማለፍ እና ለመግዛት ፈቃድ ማግኘት ይኖርብዎታል። ለሞርጌጅ ማመልከት አንድ ሳምንት ወይም ብዙ ወራት ሊወስድ ይችላል.

የፋይናንስ ጎን

የመጀመሪያው አስፈላጊ ነጥብ የወለድ መጠን ነው. እንደ ደንቡ, ለሞርጌጅ ብድር, ጥቂት በመቶ ዝቅተኛ ነው. በአማካይ, የብድር መጠን ከ 15 እስከ 20% ነው, ስለዚህ, የቤት ማስያዣው ከ 12 ወደ 15% ይለያያል.

ሁለተኛው ነጥብ የቅድሚያ ክፍያ ነው. ጥቂት ቤተሰቦችን የሚያደናቅፈው ይህ ነው። ብድር ማግኘት ከፈለጉ ከገንዘቡ የተወሰነውን ክፍል መክፈል አያስፈልግዎትም። ያ ብድር ለመጀመሪያው ክፍያ ያቀርባል. መጠኑ ከ 10 እስከ 50% ሊደርስ ይችላል. በአንድ ክፍያ ውስጥ የአፓርታማውን ግማሽ ዋጋ ለመክፈል ሁሉም ሰው ቁጠባ አይኖረውም.

ቤዛነት

የሸማቾች ብድር እንደ አንድ ደንብ ከ 10 ዓመት ያልበለጠ ጊዜ ይሰጣል. እና በእሱ ላይ ወርሃዊ ክፍያዎች ቋሚ ናቸው, ገንዘባቸው በውሉ ውስጥ ይገለጻል. ለዘገየ ክፍያ ወይም ያልተሟላ የገንዘብ መጠን መቀጮ ሊጠየቅ ይችላል። ብድሮች ያን ያህል ጥብቅ አይደሉም። በመጀመሪያ, የቤት ማስያዣው ረዘም ላለ ጊዜ (እስከ 30 ዓመታት) ይሰጣል. እና በሁለተኛ ደረጃ, ተበዳሪው አንዳንድ ጊዜ የክፍያ ስርዓቱን ራሱ መምረጥ ይችላል.

ባለቤት

ሪል እስቴትን በብድር ሲገዙ የንብረቱ መብቶች ወዲያውኑ ወደ እርስዎ ይተላለፋሉ። ተከፍሏል ወይም አልተከፈለም. ይህንን ንብረት እንደገና ለመሸጥ, በእሱ ውስጥ ዘመድ ለመመዝገብ, ወዘተ. ለሪል እስቴት ብድር የበለጠ አስቸጋሪ ነው. የመጨረሻው ሳንቲም ወደ ሂሳቡ እስኪገባ ድረስ, በርካታ ገደቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ. የመሸጥ፣ ሰነዶችን እንደገና የመመዝገብ፣ የማከራየት እና ሌላው ቀርቶ ዘመዶችዎን የመመዝገብ መብት የለዎትም። ከሞርጌጅ ሪል እስቴት ጋር የተደረጉ ድርጊቶችን በተመለከተ ሁሉም መብቶችዎ በውሉ ውስጥ ተዘርዝረዋል.

ተጨማሪ አገልግሎቶች

በብድር ብድር፣ ባንኮች ብዙውን ጊዜ የተገዛውን ንብረት መድን እና የተበዳሪውን ህይወት እና ጤና ቅድመ ሁኔታ ያደርጉታል (አለበለዚያ መጠኑ ይጨምራል)። እንዲህ ዓይነቱ ኢንሹራንስ ብዙ ገንዘብ ያስወጣል እና ለባንኩ የበለጠ ትርፋማ ነው. ስለዚህ, በማንኛውም ያልተጠበቀ ሁኔታ, በጥቁር ውስጥ ይቆያል, ምክንያቱም ኢንሹራንስ ለባንክ ይከፈላል. የኢንሹራንስ ጊዜ ከመያዣው ጊዜ ጋር ይዛመዳል. ብድር ለማግኘት በሚያመለክቱበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ ኢንሹራንስ አያስፈልግዎትም.

ስለዚህ የቤት ብድር ከሞርጌጅ እንዴት እንደሚለይ አውቀናል. የትኛው የተሻለ እና የበለጠ ትርፋማ ነው ማለት አይቻልም። አነስተኛ የጅምር ካፒታል ካሎት የሞርጌጅ ብድር በእርግጥ የበለጠ ትርፋማ ነው። ግን እዚያ ከሌለ እና ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ መጠኖችን ከጓደኞች እና ከዘመዶች መበደር በጣም ከባድ ነው ፣ ከዚያ የሸማች ብድር ብቻ ይቀራል። ምኞቶችዎን በተሻለ ሁኔታ ለመረዳት እና በተቻለ መጠን ለመገምገም ከጠበቃ ጋር መማከር የተሻለ ነው።