በአካል የቀሩ የባለቤቶች ድምጽ መስጠትን ማካሄድ። የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ እና የቤት ባለቤቶች መቅረት ድምጽ መስጠት

HOA፣ እንደ MKD አስተዳደር አይነት፣ ዛሬ ጠቃሚ ነው። ብዙ አይነት ስብሰባዎችን ወዲያውኑ የማካሄድ ችሎታን ጨምሮ ተግባሮቹ በጣም ሰፊ ናቸው። እንደ አንድ ደንብ, የሙሉ ጊዜ ቅጹ በመጀመሪያ ይከናወናል, ከዚያም የደብዳቤ ቅጹ. ይህን ቅደም ተከተል መቀየር አይችሉም. በHOA የተወሰዱ ሁሉም ድርጊቶች ለእይታ ክፍት መሆን አለባቸው።

በድምጽ መስጫ ቅጾች መካከል ያለው ልዩነት

በፌዴራል ሕጎች መሠረት HOA MKD ን ለማስተዳደር እንደ መንገድ ከተመረጠ የጠቅላላ ስብሰባው አካል የሆኑ ሁሉም ውሳኔዎች በበርካታ ቅጾች መከናወን አለባቸው ።

• ክፍት ድምጽ መስጠት;
• በከፊል የተዘጋ ፈቃድ.

የውስጣዊ መቅረት ቅፅ ጥቅም ላይ ከዋለ, በዚህ ሁኔታ አንዳንድ ባለቤቶች በአንድ ወይም በሌላ ምክንያት በስብሰባው ላይ በቀጥታ ላይሆኑ ይችላሉ. በአጀንዳው ላይ ያላቸውን ውሳኔ ግልጽ ለማድረግ, ተጨማሪ የግል ጥናት ይካሄዳል, አስተያየታቸው ይገለጻል.

የጠቅላላ ጉባኤው ውሳኔም ወደ ቤታቸው ሊደርስ ይችላል።

የስነምግባር ቅደም ተከተል

በዚህ ቅጽ ውስጥ በርካታ ደረጃዎችን መለየት የሚቻል ይመስላል-

1. መሰናዶ.

በዚህ ደረጃ, አጀንዳውን የሚያመለክት ሰነድ እየተዘጋጀ ነው. መመረጥ ያለባቸውን ጉዳዮች፣ የድምጽ መስጫ ቦታ፣ ኃላፊነት ያለበትን ሰው እና ሌሎች በጣም አስፈላጊ የሆኑ የመኖሪያ ቤት ገጽታዎችን ያመለክታል።

1. ድምጾችን የመመዝገብ እና የመቁጠር ቀጥተኛ ሂደት.

የትርፍ ሰዓት ምርጫን በሚመርጡበት ጊዜ, ቢያንስ ሁለት ሶስተኛውን ድምጽ ወይም ምልአተ ጉባኤ ማግኘት በሚያስፈልግበት ሁኔታ ውስጥ መጠቀም ጥሩ እንደሆነ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. እንደ ደንቡ, የቤቶች እና የጋራ መጠቀሚያዎች አስተዳደር እቅድ ሲወስኑ, የፋይናንስ ጉዳዮችን ሲያብራሩ, ወዘተ እንደዚህ አይነት ፍላጎት ይነሳል, በአካል ውስጥ ድምጽ መስጠት በፌዴራል ስቴት ህግ መሰረት ክፍት በሆነ መንገድ ይከናወናል. ይህንን ለማድረግ, በአንድ የተወሰነ አድራሻ ላይ በአንድ የተወሰነ ጊዜ ውስጥ የሚገኙት ሰዎች ድምጽ ይቆጠራሉ.
የመልእክት ልውውጥ እንደ አንድ ደንብ ፣ ከሙሉ ጊዜ በኋላ ይካሄዳል። ይህ የምርጫ ዓይነት ነው። እንደዚሁም, በእንደዚህ አይነት ድምጽ, ዜጎች እንደ ክፍት የሕዝብ አስተያየት አካል ስለተሰጠው ውሳኔ ማሳወቅ አለባቸው.

1. የውጤቶች መፈጠር.

በአካል እና በሌሉበት ድምጽ የመስጠት ውጤቶች በሕዝብ ግዛት ውስጥ መሆን ባለበት ሰነድ ውስጥ ተመዝግበው ይገኛሉ። እሱ የተሳታፊዎችን ብዛት ፣ በመጠይቁ ወቅት የተወሰዱ ድርጊቶችን ያሳያል ፣ ድርጅታዊ ጉዳዮችን ያቋቁማል እና የፕሌቢሲት አነሳሽ አካልን ያመለክታል። እንዲሁም፣ ይህ ሰነድ በአጀንዳው ላይ የተቀመጠውን የመራጮች ቁጥር ሁለቱንም "FOR" እና "AGAINST" የሚያንፀባርቅ መሆን አለበት።

የድርጅት ጉዳይ ፊት ለፊት በመያዣ መልክ

በአካል መልክ የሚቀርበው ቅጽ የተለየ ስለሆነ፣ ከስብሰባው በፊት የሚታተመው የአጀንዳው ደንብ የመያዣውን ደንብ የሚያመለክት መሆን አለበት፣ በዚህ ቀን በአካል እና የትርፍ ሰዓት ክፍሎች የሚካሄዱ እና ሌሎች ጉልህ ጉዳዮች። ስብሰባው እንደ ህጋዊ እውቅና እና በሩሲያ ህግ መሰረት እንዲካሄድ ይህ ሁሉ አስፈላጊ ነው.

በአፓርትመንት ህንጻ ውስጥ ያልተገኙ ድምጽ ለመስጠት ቀነ-ገደቦች

የ HOA እንቅስቃሴዎችን የሚቆጣጠረው ዋናው የቁጥጥር ህጋዊ ህግ የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ ነው.ሁሉም የስብሰባዎቹ አስፈላጊ ገጽታዎች የሚንፀባረቁት እዚያ ነው. በዘመናዊው ህግ ውስጥ ጉልህ የሆነ ግድፈት ቀንን በመጀመሪያ እና በመጨረሻው ቀን የማይለይ ድምጽ ለመስጠት አለመቻሉ ነው።

በሲቪል ህግ አጠቃላይ ትርጉም ላይ በመመስረት, በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ መከናወን አለበት. እንደ አንድ ደንብ, በስብሰባው ማስታወቂያ ውስጥ, ከነዋሪዎች የሚፈለጉትን የድምፅ መስጫዎች የተፈቀደለት አካል የተቀበለበት ቀን.

በአካል ሳይያዙ ያልተገኙ ድምጽ መስጠት ይቻል ይሆን?

ይህ ዕድል በሩሲያ ህግ መሰረት ይፈቀዳል. መቅረት ድምጽ መስጠት, የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ማካሄድ አንድ ገለልተኛ ቅጽ እንደ, ደንብ ሆኖ, ጥቃቅን ድርጅታዊ ጉዳዮች ላይ, ተግባራዊ ሊሆን ይችላል ይህም በሕጉ ወይም የድርጅቱ ቻርተር መሠረት, ድምጾች ከግማሽ በላይ. ነዋሪዎቹ አያስፈልጉም. እንደ አንድ ደንብ, በተከራይ ቤት ውስጥ እንደዚህ ያሉ ስብሰባዎች እምብዛም አይደሉም. ይህ የሆነበት ምክንያት ለወደፊቱ በቀላሉ በፍርድ ቤት መቃወም በመቻሉ ነው.

የውጤቶች ምዝገባ

የ HOA ፖሊሲ በአካል፣ በሌለበት ወይም በሁለቱም የድምፅ አሰጣጥ መልክ ሲተገበር የህብረት ሥራ አስፈፃሚ አካል በድምጽ ቆጠራው መጨረሻ ላይ ፕሮቶኮል የሚባል ልዩ ተግባር ያወጣል። ያንጸባርቃል፡-

• በየትኛው የ HOA እንቅስቃሴ ውስጥ ጥያቄው ተቀባይነት አግኝቷል
• እንዲዳብሩ በሚደረግበት ጊዜ ምን ዓይነት ውሳኔ እንደተሰጠ;
• በርካታ የምርጫ ዓይነቶች በትይዩ ተከስተዋል ወይ;
• ተሳትፎው፣ የድምጽ አሰጣጥ ሂደቱ፣ ወዘተ.

ይህ ድርጊት በ HOA ሊቀመንበር የተፈረመ ነው.

በዚህ ሁኔታ፣ የውሸት መረጃን የሚያንፀባርቅ ከሆነ ወይም የሌሎች ሰዎችን መብት እና ህጋዊ ጥቅም የሚነካ ከሆነ፣ ለHOA እራሱ እና የቤቶች እና የጋራ መጠቀሚያ ሴክተሩን ለሚቆጣጠረው እና ለሚቆጣጠረው የመንግስት ባለስልጣን ይግባኝ ማለት ይችላል።

በአካል እና በሌሉበት የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ደቂቃዎች: ናሙና

ፕሮቶኮሉ የተጻፈ ድርጊት ነው፣ እሱም የግድ የሚያንፀባርቅ መሆን አለበት፡-

1. ይህንን ስብሰባ ያካሄደው አካል ስም, ሙሉ የኩባንያው ስም እና ህጋዊ አድራሻ.
2. አጀንዳው የሚታወቅበት ቀን።
3. ምርጫው በምን ላይ ነበር?
4. በተከራዮች የተገለጹት ሀሳቦች እና ሀሳቦች ምንድ ናቸው?
5. የሁለቱም የውስጥ እና የውጭ አካላት ቅደም ተከተል እና ውሎች።
6. የነዋሪዎች ድምጽ ብዛት.
7. በስብሰባው ወቅት ተቀባይነት ያላቸው ድርጊቶች.
8. የተፈቀደለት ሰው ፕሮቶኮል እና ፊርማ ቀን.

በአካል ድምጽ በሚሰጥበት ጊዜ የባለቤቱ የናሙና ውሳኔ

ተራ ባልነበረበት ሁኔታ, ነገር ግን የትርፍ ሰዓት ድምጽ, ባለቤቱ, ክፍት በሆነ ቅጽ ላይ ያልተሳተፈ, ውሳኔውን በጽሁፍ ሊገልጽ ይችላል. መልሱን በየትኛው ጉዳይ ላይ እንደሚልክ ፣ የመኖሪያ ቦታው ፣ የአያት ስም ፣ የአባት ስም እና የአባት ስም እንዲሁም ድርጊቱን የሚፈርምበት ቀን መጠቆም አለበት።

ናሙና ውሳኔ ⇐

ቀጥተኛ ስብሰባ ከተካሄደበት ጊዜ አንስቶ ከአስር ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ, ልዩ ችሎታ ያላቸው አካላት በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ለሚኖሩ ዜጎች የምርጫውን ውጤት የማሳወቅ ግዴታቸውን መወጣት አለባቸው. ሁሉም ፕሮቶኮሎች እና ድርጊቶች በሕዝብ ጎራ ውስጥ መሆን አለባቸው! ለምሳሌ, በድርጅቱ ድህረ ገጽ ላይ ወይም በመረጃ ማቆሚያ ላይ.

የተጠየቀውን መረጃ ለመስጠት ፈቃደኛ ባለመሆኑ አጥፊዎች በአስተዳደራዊ ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ. የተጭበረበረ አካል ከተገኘ የወንጀል ተጠያቂነትም ሊነሳ ይችላል.

ስለዚህ ህጉ በሁለት ክፍሎች - በአካል እና በሌሉበት በአንድ ጊዜ ውሳኔዎችን የማድረግ እድል ይፈቅዳል. በሁለቱም ሁኔታዎች የውሳኔ አሰጣጡ በሂደቱ እና አሁን ባለው የሩሲያ ህግ በተደነገገው ደንቦች መሰረት መከናወን አለበት.

ሁሉም የቤት ባለቤቶች በአስተዳደሩ ውስጥ ይሳተፋሉ. አንዳንድ ጉዳዮች በአጠቃላይ አመታዊ ወይም ያልተለመደ ስብሰባ ላይ በቤቱ ነዋሪዎች ብቻ ሊፈቱ ይችላሉ. ለተግባራዊነቱ, የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ (ከዚህ በኋላ የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, ኮድ) ተብሎ የሚጠራው የተወሰነ አሰራርን ያዘጋጃል.

ሁሉም ተከራዮች በአካል በመገኘት በስብሰባው ላይ ለመሳተፍ ዝግጁ አይደሉም, ስለዚህ በክስተቱ ውስጥ የርቀት ተሳትፎ እድል ቀርቧል. በእርግጥ ነዋሪዎች በአጀንዳዎች ላይ ድምጽ ይሰጣሉ, እና ውሳኔዎቻቸውን ለተፈቀደለት ሰው ያስተላልፋሉ. ስለ አንድ አፓርትመንት ሕንፃ ባለቤቶች (ከዚህ በኋላ - MKD) የቀሩ ስብሰባ ስለሚካሄድባቸው ደንቦች የበለጠ እንነጋገራለን.

የስብሰባው አስጀማሪዎች ሁሉንም የስብሰባውን ባለቤቶች ያሳውቃሉ

በMKD ውስጥ ያሉ የቤት ባለቤቶች በተናጥል የምርጫውን ሂደት መምረጥ እና በስብሰባው ላይ ውሳኔዎችን ማድረግ ይችላሉ። ደንቡ ለምርጫ ሶስት አማራጮችን ብቻ ይሰጣል፡-

• ሙሉ ግዜ;
• በሌለበት;
• የተቀላቀለ (የሙሉ ጊዜ)።

የአስተዳደር ችግሮችን ለመፍታት የቤቱን ነዋሪዎች ለመሰብሰብ የሚፈልጉ ሰዎች በስብሰባው ቅጽ, በሚካሄድበት ቀን እና በአጀንዳው ላይ መወሰን አለባቸው. ከዚያም የስብሰባው ጀማሪዎች በቤቱ ውስጥ ያለውን ግቢ ሁሉንም ባለቤቶች ያሳውቃሉ. ይህ ከተሰበሰበበት ቀን በፊት ከአሥር ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ መደረግ አለበት.

በጽሑፍ መሆን አለበት. ለዚህ ሰነድ አንድም ቅጽ የለም፣ ነገር ግን የሚከተለው መረጃ በውስጡ እንዲካተት ያስፈልጋል፡-

1. የዚህ ስብሰባ አስጀማሪዎች መረጃ።
2. የአተገባበሩ ቅርፅ.
3. የዚህ ስብሰባ ቀን፣ የተወሰነ ሰዓት እና ቦታ። በሌሉበት ዘዴ፣ ድምጽዎን መስጠት ያለብዎት ጊዜ እና እንዲሁም ከሁሉም የMKD ባለቤቶች ድምጽ የሚሰበሰብበት ቦታ ይጠቁማል።
4. የዚህ ስብሰባ አጀንዳ. በተመሳሳይ ጊዜ, ማሳወቂያው ለቤቱ ነዋሪዎች ከተላከ በኋላ, ይዘቱ ሊለወጥ አይችልም. በአጀንዳው ውስጥ ያልተካተቱ ጉዳዮች ላይ ውሳኔ መስጠት አይፈቀድም.
5. በስብሰባው ላይ ከተነሱት ጉዳዮች ጋር ተያያዥነት ያላቸውን ቁሳቁሶች (መረጃዎች) የማወቅ ሂደት, ቦታ እና ጊዜ.

ማሳወቂያ በተለያዩ መንገዶች መላክም ይቻላል። ከመካከላቸው አንዱ ሰነዱን ከማሳወቂያ ጋር በተመዘገበ ፖስታ መላክ ነው. እንዲሁም በMKD ውስጥ ባሉ ባለቤቶች ፊርማ ላይ ሊሰጥ ይችላል። የቤቱ ነዋሪዎች ስለመጪው ስብሰባ ለማሳወቅ ሌሎችን መጫን ይችላሉ። ለምሳሌ በቤቱ ውስጥም ሆነ ከውጪ ባለው መረጃ ላይ ማስቀመጥ። ዋናው ነገር ይህ መረጃ ለሁሉም ነዋሪዎች ይገኛል.

የስብሰባው ብቁነት

በMKD ውስጥ ያሉ ሁሉም ባለቤቶች ስለመጪው ስብሰባ ማሳወቅ ይጠበቅባቸዋል፣ነገር ግን እሱን ለማካሄድ መቶ በመቶ መገኘት ወይም የሁሉም ነዋሪዎች ድምጽ አያስፈልገውም። የስብሰባው ውሳኔዎች ብቃት የምልአተ ጉባኤው መገኘት (አለመኖር) ይወሰናል።

ምልአተ ጉባኤው የሚደርሰው (በአካል ወይም በተወካዮች) የድምጽ ቁጥራቸው ከጠቅላላ ቁጥራቸው ከ50 (ሃምሳ) በመቶ በላይ የሆኑ ባለቤቶች የተሳተፉ ከሆነ ነው። ስለ አመታዊ የመጨረሻ ስብሰባ እየተነጋገርን ከሆነ፣ ምልአተ ጉባኤ አለመኖሩ እንደገና መጠራቱን ይጠይቃል።

በሌሉበት ድምጽ አሰጣጥ ላይ ውሳኔዎች

ብዙውን ጊዜ በስርዓተ ክወናው ላይ ምልአተ ጉባኤ (50% ድምጽ) ሲኖር ይቀበላሉ። አንዳንድ ጉዳዮች ተጨማሪ ድምጾችን ይፈልጋሉ (ከጠቅላላው 2/3)። በሌለበት ድምጽ መስጠት፣ ሁሉም ተከራዮች፣ ከማስታወቅያው በተጨማሪ፣ ለመሙላት የውሳኔ ቅጽም ተሰጥቷቸዋል።

ከሞላ በኋላ በማስታወቂያው ወደተገለጸው ቦታ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ መተላለፍ አለበት. ቅጹ በራሱ ተከራዩ ካልተሞላ, የውክልና ስልጣን ወይም ሌላ የመፈረም ስልጣን የሚያረጋግጥ ሌላ ሰነድ ከእሱ ጋር መያያዝ አለበት.

የ MKD ነዋሪዎች ውሳኔ መስፈርቶች

አብዛኛውን ጊዜ በስብሰባ ጉዳዮች ላይ አስተያየቶችን ለመግለጽ የተፃፉ ቅጾች ይቀርባሉ. በእነሱ ውስጥ, ሁሉም ባለቤቶች ስለራሳቸው, ስለያዙት ግቢ እና ስለ ውሳኔዎች መረጃን ያመለክታሉ. ሰነዱ ቀን እና መፈረም አለበት.

በዚህ MKD ውስጥ በተቀበሉት ህጎች መሰረት ቅጾች (የድምጽ መስጫ ወረቀቶች) መሞላት አለባቸው. ብዙውን ጊዜ, እነሱ ራሳቸው ሐሳባቸውን የሚገልጹበትን ቅደም ተከተል ያመለክታሉ. ሁሉም ጥያቄዎች በተገቢው አምድ ውስጥ ምልክት (ሌላ ምልክት) ማድረግ በሚያስፈልግበት ሠንጠረዥ ውስጥ ሊቀርቡ ይችላሉ.

ብዙውን ጊዜ የድምፅ መስጫዎቹ እንደ “ለ”፣ “ተቃውመው”፣ “ተታቀብ” ያሉ የመልስ አማራጮችን ይይዛሉ። ለተጠናቀቀው ቅጽ, የተከራዩን ማንነት የሚያረጋግጡ ሰነዶችን, በተያዘው ግቢ ውስጥ መብቶቹን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ማያያዝ ያስፈልጋል. ቅጹን በሌላ ሰው ሲፈርሙ ሥልጣኑን ማረጋገጥ አለብዎት።

የተወሰዱት ውሳኔዎች ቅጂዎች፣ ፕሮቶኮሎች ወደ የወንጀለኛ መቅጫ ህግ ወይም ZhSK ስብሰባው ከተካሄደበት ቀን ጀምሮ ባሉት አስር ቀናት ውስጥ መላክ አለባቸው። የእነዚህ ሰነዶች ቅጂዎች በባለቤቶቹ ለእነዚህ ዓላማዎች በተዘጋጀ ቦታ ውስጥ መቀመጥ አለባቸው. ከተፈለገ በ MKD ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ባለቤቶች የማጥናት መብት አላቸው.

በሌለበት ድምጽ መስጠት የቤቱን ነዋሪዎች ግላዊ መገኘት አያስፈልግም. በተለመደው መንገድ ወይም በኤሌክትሮኒክ መንገድ ሊከናወን ይችላል. በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ ድምጽ መስጠት በምርጫ መልክ ይከናወናል. ሁሉም ተከራዮች በታወጀው አጀንዳ ላይ ሀሳባቸውን የሚጠቁሙ ፎርሞች ተሰጥቷቸዋል።

እነዚህ ቅጾች ተሞልተው ለመሰብሰብ ስልጣን ለተሰጠው ሰው ይሰጣሉ. በተለምዶ, ሰነዱ በየትኛው ጊዜ ውሳኔ መሰጠት እንዳለበት እና ውጤቱን ሪፖርት ማድረግን ያመለክታል. በዚህ ሁኔታ, ቀኑን ብቻ ሳይሆን የሰነዱ ማስተላለፊያ ጊዜም ይገለጻል.

አውቶማቲክ ስርዓቶችን በመጠቀም የድምፅ አሰጣጥ ሂደቱን ሲያካሂዱ, አንዳንድ ባህሪያት አሉ. የስብሰባው አስተዳዳሪ የሚሆነውን ሰው መምረጥ አለብህ። ስለ መጪው ስብሰባ ከሁለት ሳምንታት በፊት ማሳወቅ አለበት.

በተጨማሪም አስተዳዳሪው ከተያዘበት ቀን አስር ቀናት ቀደም ብሎ ያልተገኙ ስብሰባዎችን የማካሄድ ማስታወቂያ ያስቀምጣል። ውሳኔዎች በባለቤቶች በኤሌክትሮኒክ መልክ ወይም ቅጽ በመሙላት ሊደረጉ ይችላሉ. እንዲህ ዓይነቱን ድምጽ መያዝ ከሶስት እስከ አምስት ቀናት ነው.

የድምጽ አሰጣጥ ውጤቶች

የተጠናቀቁትን ቅጾች ወይም መልሶች በኤሌክትሮኒክ መልክ ከተቀበሉ በኋላ ማጠቃለያው ይጀምራል. ስሌቶቹ የሚከናወኑት በልዩ ኮሚሽን ነው, አጻጻፉ በቤቱ ነዋሪዎች መወሰን አለበት. ሲጠቃለል ሁሉንም ቅጾች ማጥናት አስፈላጊ ነው.

በዚህ ሁኔታ, የሚከተሉት ነጥቦች መመስረት አለባቸው.

• የሁሉም የተጠናቀቁ ቅጾች ብዛት;
• የ MKD ሁሉም ነዋሪዎች ቁጥር;
• የቀረበውን ቅጽ መሙላት ትክክለኛነት;
• አስፈላጊው ምልአተ ጉባኤ መገኘት;
• የስብሰባውን ሁሉንም ሂደቶች ትክክለኛነት.

በስህተት ከተሞላ ወይም ሙሉ በሙሉ ካልተሞላ, እንደዚህ አይነት ድምጽ መቀበል አይቻልም. ከቀነ-ገደቡ ዘግይቶ የቀረበው ቅጽ ግምት ውስጥ መግባት አይችልም። የሚሞሉ ሰዎች ድምጽ አይቆጠርም.

የስብሰባው ውጤት ለሁሉም ነዋሪዎች ይነገራል። ከፈለጉ, በመደበኛው ውሳኔ, በስብሰባው ቃለ-ጉባኤ እና በስሌቶቹ ውጤቶች ላይ እራሳቸውን ማወቅ ይችላሉ. ከሁሉም በላይ የሰነዶች ቅጂዎች ለዚህ በተዘጋጀው ቦታ መቀመጥ አለባቸው.

በድምጽ መስጫ ቅፅ ከጉዳዮቹ በአንዱ ላይ ጥሰቶች ከተፈፀሙ, ይህ የቀሩትን ነጥቦች በራስ-ሰር ውድቅ ማድረግን አያስከትልም. ስለዚህ, በተለያዩ ጉዳዮች ላይ የተለያዩ የድምጽ ቁጥሮች ሊቆጠሩ ይችላሉ.

በሌሉበት የተወሰዱ ውሳኔዎች ምዝገባ

ከማጠቃለል በኋላ፣ የተደረጉ ሁሉም ትክክለኛ የስርዓተ ክወና ውሳኔዎች መደበኛ መሆን አለባቸው። ሁሉም ውሳኔዎች በጽሑፍ ሰነድ ውስጥ ተመዝግበዋል. የእሱ ሚና የሚጫወተው በስብሰባው ቃለ ጉባኤ ነው.

ይህ ሰነድ የሚከተሉትን መረጃዎች ማካተት አለበት፡-

• የስርዓተ ክወናው ስም, ቀን, የተወሰነ እና ቦታ;
• የመሰብሰቢያው ጀማሪዎች;
• የተሳታፊዎች ብዛት (ድምጽ መስጠት);
• የስብሰባው ጸሐፊ እና ሊቀመንበር;
• በድምፅ የተቀመጡ ጉዳዮች;
• የሚፈለገው ኮረም መገኘት (ወይም አለመገኘት);
• የምርጫው ውጤት;
• በ OS ላይ የተደረጉ ውሳኔዎች;
• የፀሐፊው ፊርማዎች, እንዲሁም የስርዓተ ክወናው ሊቀመንበር.

ዋናው ፕሮቶኮል በተከራዮች በተሰየመ ቦታ ላይ ተቀምጧል። ቅጂው በአምስት ቀናት ውስጥ ወደ የወንጀለኛ መቅጫ ህግ፣ HOA ወይም ZhSK መላክ አለበት። እነዚህ ድርጅቶች, በተራው, የዚህን ሰነድ ቅጂ ለቤቶች ተቆጣጣሪ ባለስልጣናት ማስተላለፍ አለባቸው.

ፕሮቶኮሉ በሚቀጥሉት ሶስት አመታት ውስጥ እዚያ ውስጥ ይቀመጣል. በስርዓተ ክወናው የጸደቁት ውሳኔዎች በMKD ውስጥ ንብረት ባላቸው ሰዎች ላይ አስገዳጅ ናቸው። ይህ ህግ በስርዓተ ክወናው ውስጥ ባይሳተፉም ተፈጻሚ ይሆናል።

ማጠቃለያ

በ MKD ውስጥ የአፓርታማዎች (ሌሎች ግቢዎች) ባለቤት የሆኑ ነዋሪዎች ቤቱን ማከናወን አለባቸው. ሁሉም ውሳኔዎች የ LC RF መስፈርቶችን በማክበር ልዩ በሆነ መንገድ መወሰድ አለባቸው. ስርዓተ ክወናው በአጀንዳ ጉዳዮች ላይ በሌሉ ውሳኔዎች ሊካሄድ ይችላል።

የተከናወነው የስርዓተ ክወና ውጤቶች በጽሑፍ ፕሮቶኮል ውስጥ ተመዝግበዋል. በቂ መራጮች ካሉ ውሳኔዎች ትክክለኛ እንደሆኑ ይቆጠራሉ። ለሁሉም የMKD ነዋሪዎች፣ ጨርሶ ላልመረጡትም ጭምር የግዴታ ናቸው።

በ MKD ውስጥ በግቢው ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ላይ.

በ MKD ውስጥ የግቢው ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባበሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 44 ክፍል 1 መሠረት የቤቱን የበላይ አካል በመባል ይታወቃል. ጠቅላላ ጉባኤው የሚካሄደው የአስተዳደር ኩባንያው ከቤቱ ባለቤቶች ጋር በመሆን ድምጽ በመስጠት እና ውሳኔዎችን በማድረግ በርካታ ወቅታዊ ጉዳዮችን እና የአጀንዳ ችግሮችን ለመወያየት ነው።

የቤት ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ በሶስት ቅጾች (የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ህግ አንቀጽ 44.1) ሊከናወን ይችላል.

· በአካል ድምጽ መስጠት- ለቤቶች እና ለጋራ አገልግሎቶች የጂአይኤስ ስርዓትን በመጠቀም (የ RF LC ክፍል 3 ፣ አንቀጽ 47)። የጂአይኤስ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶችን ለመጠቀም ውሳኔው OSS በሌለበት ድምጽ መስጠትን በሚመራበት ጊዜ የቤቱ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ (አንቀጽ 3.2, ክፍል 2, አንቀጽ 44, ክፍል 1, የ RF አንቀጽ 47.1) ነው. ኤል.ሲ.)

በቅጹ ውስጥ ኦኤስኤስን ለማካሄድ መቼ እና ለምን አስፈላጊ ነው ፊት ለፊት የባለቤቶች ድምጽ መስጠት? ለነገሩ፣ በአካል እና በሌለበት ለዚህ ድምጽ የሚሰጡ የተለያዩ ቅጾች አሉ። ዋናው ነገር እነዚህ ሁለቱም ቅጾች ሁልጊዜ ውጤትን አያገኙም, ምክንያቱም ብዙውን ጊዜ በቤት ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ላይ አስፈላጊ ውሳኔዎችን ለማድረግ ምልአተ ጉባኤ የለም.

በአካል እና በሌለበት ድምጽ መስጠት ሁለቱንም የ OSS ይዞታዎችን በማጣመር በአጀንዳዎቹ ላይ በአካል ተወያይተው ውሳኔ እንዲወስኑ እንዲሁም የቤት ባለቤቶችን ውሳኔ በተያዘለት ጊዜ ውስጥ በሌለበት ድምጽ ወደ ተገለጸው አድራሻ ያስተላልፉ። የዝግጅቱ ማስታወቂያ (የ LC RF ክፍል 3 አንቀጽ 47). በእኛ ጽሑፉ ስለዚህ ጉዳይ የበለጠ ያንብቡ.

ይህ ምቹ ነው ምክንያቱም በአጀንዳው ላይ በተቀመጡት ጉዳዮች ላይ ውሳኔ ለመስጠት ምልአተ ጉባኤው በሌለበት የድምጽ መስጫ ክፍል ላይ ካልተደረሰ በሌለው ድምጽ ሊደረስበት ይችላል. በተለይ ተዛማጅ የቤት ባለቤቶች ፊት ለፊት ድምጽ መስጠትበ MKD ውስጥ ከሚገኙት ግቢ ባለቤቶች (የ LC RF አንቀጽ 44 ክፍል 1-3.1, 3.2-3.5, አንቀጽ 44) በ 2/3 ድምጽ እንዲሰጡ የሚያስፈልጋቸው አጀንዳዎች ግምት ውስጥ ሲገቡ. ለምሳሌ, እነዚህ ከብድር ጋር የተያያዙ የገንዘብ ጉዳዮች ወይም ታሪፎችን የመከለስ አስፈላጊነት, የአከባቢውን አካባቢ የመሬት አቀማመጥ ሊሆኑ ይችላሉ.

OSS ን ለማካሄድ የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች

ማንኛውም OSS የሚጀምረው በዝግጅቱ ማስታወቂያ እና የቤት ባለቤቶችን በመጥራት ነው። እንዲሁም በየአመቱ ሁለተኛ ሩብ ውስጥ ግዴታ መሆኑን እናስታውስዎታለን ዓመታዊ አጠቃላይ ስብሰባ(የ LC RF ክፍል 1, አንቀጽ 45). ከእሱ በተጨማሪ በአስተዳደሩ ኩባንያ ፣ በባለቤቶች ወይም በተነሳሽነት ቡድን አነሳሽነት ያልተለመደ OSS በ MKD ውስጥ ሊሰበሰብ ይችላል (የአንቀጽ 45 ክፍል 2 ፣ 6 እና 7 ፣ እንዲሁም የ LC RF አንቀጽ 148 አንቀጽ 8 አንቀጽ 148) ).

የ OSS አጀንዳ መቅረጽ፣ በድምጽ መስጫ ቅፅ (በአካል፣ መቅረት ወይም የትርፍ ሰዓት) ይወስኑ። በ በአካል ድምጽ መስጠትአጀንዳው ለሁለቱም ቅጾች ተመሳሳይ መሆን አለበት.

በአካልም ሆነ በትርፍ ሰዓት ድምጽ ለመስጠት፣ ጉዳዮችን ለመወያየት የኦ.ሲ.ሲውን ሰዓት እና ቦታ ይምረጡ። የቤት ባለቤቶችን አጠቃላይ ስብሰባ ለማካሄድ የመረጃ መልእክት ያዘጋጁ (የግንባታ ሚኒስቴር ትዕዛዝ ቁጥር 411 / ሐምሌ 31 ቀን 2014 እ.ኤ.አ.) እንዲሁም ቅጾች ያስፈልግዎታል የ OSS ፕሮቶኮል, በዚህ MKD ውስጥ የግቢው ባለቤቶች መመዝገብ, በአጀንዳዎች ላይ የውሳኔ ቅጾች.

በዚህ አፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ያለውን ግቢ ለእያንዳንዱ ባለቤት ፊርማውን በመቃወም የተመዘገበ ደብዳቤ ወደ አድራሻው በመላክ ወይም ለሁሉም ነዋሪዎች ተደራሽ በሆነ ቦታ በመረጃ ሰሌዳ ላይ በማስቀመጥ በአጠቃላይ 10 ቀናት ውስጥ ማሳወቅ አለብዎት. ስብሰባ (የ LC RF አንቀጽ 45 ክፍል 4).

የጂኤምኤስ ማስታወቂያ ስለ አጠቃላይ ስብሰባው አስጀማሪ፣ የድምጽ መስጫ ቅጽ፣ የዝግጅቱ ቀን፣ ቦታ እና ሰዓት የተሟላ እና አስተማማኝ መረጃ መያዝ አለበት። ማስታወቂያው ምንም ሳይሳካለት፣ አጀንዳዎቹን፣ በዝግጅቱ ላይ የሚቀርቡትን መረጃዎች እና ቁሳቁሶች ተሳታፊዎችን የማስተዋወቅ አሰራርን መያዝ አለበት። በ ውስጥ አጠቃላይ ስብሰባ ሲያካሂዱ ያልተገኙ ድምጽ መስጠትበመልእክቱ ውስጥ, በተጨማሪ, ከቤት ባለቤቶች ውሳኔዎችን ለመቀበል ቀነ-ገደብ ማመልከት ያስፈልግዎታል, እነዚህ ውሳኔዎች የሚላኩበት ቦታ ወይም አድራሻ (የ LC RF አንቀጽ 45 ክፍል 5). አንድ

በአካል እና በሌሉበት ድምጽ መስጠትን በመጠቀም OSS ን ሲያካሂዱ የጂአይኤስ መኖሪያ ቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶችበማስታወቂያው ውስጥ ስለ OSS አስተዳዳሪ (ስም - ለህጋዊ አካላት እና ሙሉ ስም - ለግለሰቦች) መረጃን ማመልከት አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም ቦታው እና ትክክለኛው አድራሻ, ድምጽ መስጠት የሚጀምርበት እና የሚያበቃበት ቀን እና ሰዓት, ​​በአጀንዳ ጉዳዮች ላይ የቤት ባለቤቶችን የጽሁፍ ውሳኔዎች በኦ.ኤስ.ኤስ አስተዳዳሪ የመቀበያ ዘዴ እና አሰራር (የአንቀጽ 47.1 ክፍል 4). RF LC) ይጠቁማሉ.

የሙሉ ጊዜ ድምጽ በቤት ባለቤቶችበአካልም ሆነ በሌሉበት ድምጽ መስጠትን ያካትታል ስለዚህ በጠቅላላ ጉባኤው ማስታወቂያ ውስጥ 2 ቀናትን ማመልከት አስፈላጊ ነው-በአካል ድምጽ መስጠት የሚጀምርበትን ጊዜ እና በሌሉበት ድምጽ በሚሰጡ ባለቤቶች ውሳኔዎች የሚደረጉበት ጊዜ. ሁለቱም ቀናት የቤት ባለቤቶች ማሳወቂያዎችን ከመቀበላቸው 10 ቀናት በፊት መርሐግብር ተይዞላቸዋል።

በግንባር እና በጊዜያዊ ድምጽ ውስጥ ያሉ የአካል ክፍሎች ቅደም ተከተል አልተገለጸም, ስለዚህ ሁለቱም ቅጾች በቅደም ተከተል እና በትይዩ ሊከናወኑ ይችላሉ, ወይም አንድ ቅፅ ሌላው ቀርቶ "ውስጥ" ሊሆን ይችላል. ቀሪው ውሳኔዎች የመቀበል መጀመሪያ ቀን በአካል ስብሰባው ከሚደረግበት ጊዜ ቀደም ብሎ ከተዘጋጀ እና ቀሪ ውሳኔዎችን የመቀበል የመጨረሻ ቀን እንደቅደም ተከተላቸው ከመግቢያው ቀን ዘግይቶ ከሆነ የመጨረሻው አማራጭ ይቻላል- ሰው ስብሰባ.

በ ውስጥ አጠቃላይ ስብሰባ ሲያካሂዱ ያልተገኙ ድምጽ መስጠት, ተሳታፊዎች በአጀንዳው ላይ በተነሱት ጉዳዮች ላይ ለመወያየት እና የድምፅ መስጫ ቅጾችን በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ወደ ቦታው ወይም አድራሻው በማስታወቂያው (የ RF LC ክፍል 3, አንቀጽ 47) መመለስ አለባቸው.

የጂአይኤስ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶችን በመጠቀም ድምጽ መስጠት የሚከናወነው በ MKD ውስጥ ባሉ የግቢው ባለቤቶች በግንባር ቀደምትነት ነው, ይህም በእያንዳንዱ አጀንዳ ላይ በኤሌክትሮኒክ መልክ ውሳኔን ያሳያል. እንዲሁም ውሳኔው ከድምጽ መስጫው ቀን እና ሰዓት በፊት (የ RF ሲቪል ህግ አንቀጽ 47.1 ክፍል 6) በፊት ውሳኔውን ለ OSS አስተዳዳሪ በጽሁፍ ማስተላለፍ ይቻላል.

በአጀንዳዎች ላይ የ OSS ውሳኔዎች በስብሰባው ውስጥ የሚሳተፉት ጠቅላላ የቤት ባለቤቶች (የ LC RF አንቀጽ 46 ክፍል 1) በአብላጫ ድምጽ ነው. ልዩነቱ በ MKD ውስጥ ከሚገኙት ግቢ ባለቤቶች ጠቅላላ ቁጥር ቢያንስ 2/3 (አንቀፅ 1 - 3.1, ክፍል 2, አንቀጽ 44, ክፍል 1, የ LC RF አንቀጽ 46) በአብዛኛዎቹ የሚደረጉ ውሳኔዎች ናቸው.

የ OSS ውሳኔ በፕሮቶኮል (የ RF LC አንቀጽ 46 ክፍል 1) ተዘጋጅቷል. በአካል በሚደረግ ስብሰባ፣ በአካል እና በሌሉበት ያሉ ድምጾች ተጠቃለዋል፣ ስለዚህ የ OSS ቃለ ጉባኤ አንድ ተዘጋጅቷል። መፍትሄዎች እና የ OSS ፕሮቶኮልእውነታዎችን የሚያረጋግጡ ኦፊሴላዊ ሰነዶች ናቸው, በዚህ ቤት ውስጥ የጋራ ንብረትን የመጠበቅ ግዴታዎች በ MKD ውስጥ ለሚገኙት ግቢ ባለቤቶች ህጋዊ መዘዝን ያስከትላል. ሁሉም የ OSS ውሳኔዎች እና ቃለ ጉባኤዎች በጂአይኤስ መኖሪያ ቤት እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች ውስጥ በስብሰባው አስጀማሪ መለጠፍ አለባቸው።

የ OSS ቃለ ጉባኤ የጠቅላላ ስብሰባው ቀን፣ ቦታ እና ሰዓት እና ውጤቱን፣ አጀንዳውን፣ ምልአተ ጉባኤ መገኘትን፣ ለእያንዳንዱ እትም "ለ"፣ "የተቃወመ" እና "የታቀብ" የድምጽ ቁጥርን ማጠቃለል አለበት። እስካሁን ድረስ የተፈቀደ የፕሮቶኮል ቅጽ የለም, ነገር ግን በ OSS ፕሮቶኮሎች ዝግጅት ላይ የግንባታ ሚኒስቴር ትዕዛዝ ረቂቅ አለ.

የ OSS ቃለ ጉባኤ ሰብሳቢ እና ፀሐፊ, እንዲሁም ቆጠራ ኮሚሽን አባላት (አንቀጽ 22 ክፍል 6, አንቀጽ 15 ክፍል 7) በሩሲያ የግንባታ ሚኒስቴር ትዕዛዝ ተቀባይነት ያለውን Methodological ምክሮች የተፈረመ ነው. የፌደሬሽን ቁጥር 411 / pr ጁላይ 31, 2014).

· በድምጽ መስጫው ተሳታፊ MKD ውስጥ የአፓርታማውን / ክፍልን ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ;

· በአጀንዳው ላይ በእያንዳንዱ ንጥል ላይ የሚደረጉ ውሳኔዎች፡ "ለ", "ተቃውሞ" እና "ተቆጠቡ".

የአጠቃላይ ስብሰባው አስጀማሪው የ OSS ውሳኔዎችን እና ቃለ-ጉባኤዎችን ቅጂዎች ለአስተዳደሩ ኩባንያ በ 10 ቀናት ውስጥ (የ LC RF አንቀጽ 46 ክፍል 1) መስጠት አለበት ።

የጂአይኤስ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎቶችን በመጠቀም በድምጽ መስጫ ውጤቶች ላይ በመመርኮዝ በ MKD ውስጥ ያሉ የግቢዎች ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔዎች በቀጥታ በ OSS ደቂቃዎች ውስጥ ይመሰረታሉ እና ድምጽ ከሰጡ በኋላ በአንድ ሰዓት ውስጥ በስርዓቱ ውስጥ ይለጠፋሉ () የ RF LC አንቀጽ 47.1 ክፍል 11).

አስተዳደር ኩባንያየውሳኔዎቹ ቅጂዎች እና ፕሮቶኮሉ ከደረሱበት ቀን ጀምሮ ባሉት 5 ቀናት ውስጥ OSS በሕግ በተደነገገው አሠራር መሠረት ለ 3 ዓመታት ያህል ለማከማቻ ቦታ ወደ ግዛት መኖሪያ ቤት እና የህዝብ አስተዳደር መላክ አለበት, የጂአይኤስ መኖሪያ ቤትን መጠቀምን ጨምሮ. እና የጋራ አገልግሎቶች (የ RF LC ክፍል 1.1, አንቀጽ 46). ይኸውም በአሮጌው መንገድ የቤት ባለቤቶችን ፊት ለፊት በመገናኘት ወይም ስርዓቱን እየተጠቀምክ ቢሆንም በማንኛውም ሁኔታ የ OSS ውሳኔዎች እና ፕሮቶኮሎች ቅጂዎች ወደ GZhI ይላካሉ. በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ ብቻ, እነዚህ የወረቀት ቅጂዎች ይሆናሉ, እና በሁለተኛው ውስጥ, የኤሌክትሮኒክስ ስሪቶች.

በ OSS ውስጥ የተደረጉ የድምፅ አሰጣጥ ውጤቶች እና ውሳኔዎች ጉዲፈቻ ከወሰዱበት ቀን ጀምሮ ባሉት 10 ቀናት ውስጥ በስብሰባው አስጀማሪው ለሁሉም የቤት ባለቤቶች ትኩረት ይሰጣል። መረጃው ለሁሉም ነዋሪዎች ተደራሽ በሆነው ቤት ውስጥ ተቀምጧል (የ RF LC አንቀጽ 46 ክፍል 3). ለምሳሌ በመረጃ ሰሌዳ ላይ ወይም በመግቢያው በር ላይ.

በMKD ውስጥ ያሉት ግቢ ባለቤቶች በጠቅላላ ጉባኤ በአካል እና በሌሉበት ድምጽ በሚሰጡበት ወቅት የተቀበሉት ውሳኔ ከኦኤስኤስ ቀን ጀምሮ ከ 10 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ በህግ በፀደቁ አራት የመረጃ ይፋዊ ምንጮች መታተም አለባቸው ።

በ ZhK ሪፎርም ድህረ ገጽ ላይ

በጂአይኤስ የመኖሪያ ቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች ድህረ ገጽ ላይ

በወንጀለኛ መቅጫ ህግ ቢሮ ውስጥ ባሉ መረጃዎች ላይ

ህግን አለማወቅ ሰበብ አይሆንም።

የግቢው ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ በአካል መልክ

በአፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ያሉ የግቢዎች ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ የአፓርትመንት ሕንፃ የበላይ አካል ነው. በአጀንዳ ጉዳዮች ላይ በመወያየት እና በድምጽ በሚሰጡ ጉዳዮች ላይ ውሳኔዎችን በማድረግ አፓርትመንት ሕንፃን ለማስተዳደር ዓላማ ተይዟል (የ LC RF ክፍል 1, አንቀጽ 44).

የአንድ አፓርትመንት ሕንጻ የባለቤቶችን ስብሰባ በአካል የማካሄድ ቅጽ ሰኔ 30 ቀን 2015 በፌዴራል ሕግ ሰኔ 29 ቀን 2015 N176-FZ በሩስያ የቤቶች ኮድ ላይ በርካታ ለውጦችን አስተዋውቋል. ፌዴሬሽን.

ክፍል 1: የ MKD ግቢ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ እንዴት እንደሚካሄድ?

ክፍል 2፡ የግቢው ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ በአካል መልክ

እንዲህ ዓይነቱን ስብሰባ የማካሄድ ሂደት በአካል እና በሌሉበት ቅጾች ይለያል. ልዩነቶቹ የሚከተሉት ናቸው።

1. በአካል እና በስብሰባው ላይ ያልተገኙ ክፍሎች ሁልጊዜ እና እራሳቸውን ችለው እርስ በርስ ይካሄዳሉ. ስለዚህ, የስብሰባ ፊት ለፊት ያለው መልክ ሁልጊዜ ከማይቀረው ቅጽ ይቀድማል, ምክንያቱም. የስብሰባው መቅረት ቅጽ ሁል ጊዜ የሚካሄደው በአካል በመገኘት ምልአተ ጉባኤ በማይኖርበት ጊዜ ብቻ ነው። በመደበኛ፣ በህጋዊ፣ የሙሉ ጊዜ እና ያለመቅረት ቅፅ፣ እነዚህ ሁለት የተለያዩ ስብሰባዎች ናቸው። በአንፃሩ የትርፍ ሰዓት ቅፅ የስብሰባ አንድ አይነት ሲሆን ሁለቱም የትርፍ ሰዓት እና የትርፍ ሰዓት ክፍሎች በግዴታ የተያዙ ናቸው።

2. በአካል ውስጥ ያለው ክፍል ከስብሰባው ውጪ ያለውን ክፍል ሊቀድም አይችልም, ዋናው ነገር በአካል እና በከፊል ጊዜ ውስጥ ሁለቱም ክፍሎች መኖራቸው ነው. ለምሳሌ የስብሰባ የትርፍ ሰዓት ክፍል ከስብሰባ ቀድሞ ሊሆን ይችላል ወይም የትርፍ ሰዓቱ ከፊል ሰዓት በፊት ወይም የትርፍ ሰዓት የስብሰባው ክፍል ሊካሄድ ይችላል ። በስብሰባው የትርፍ ሰዓት ክፍል (ለምሳሌ፡ ከወሩ 1ኛ እስከ 10ኛው ቀን የትርፍ ሰዓት ክፍል፣ በወሩ በ5ኛው ቀን የትርፍ ሰዓት ክፍል)።

3. የስብሰባው ቃለ-ጉባኤ ከስብሰባው ማብቂያ ጀምሮ ባሉት 10 ቀናት ውስጥ ይዘጋጃል, ማለትም. የዚያ ክፍል መጨረሻ, በኋላ ላይ ነበር. ፕሮቶኮሉ በአካልም ሆነ በሌሉበት በድምፅ ቆጠራ ውጤቶች ላይ ተመርኩዞ የተዘጋጀ ሲሆን የሁለቱ ክፍሎች ውጤቶች ሳይከፋፈሉ በአንድ ፕሮቶኮል ውስጥ ተጠቃለዋል ። በአንጻሩ ፊት ለፊት የሚደረግ ቅፅ እና የስብሰባው መቅረት ቅጽ በእያንዳንዱ ቅጽ ውጤት ላይ ቃለ-ጉባኤ ማዘጋጀትን ይጠይቃል፣ እንደ የተለየ ስብሰባ። በተመሳሳይ ጊዜ በአካል የተገኘ ድምጽ ሁለቱም ቅጾች በአንድ አጀንዳ ላይ ቢቀመጡም በሌሉበት ድምጽ ከተገኙት ድምፅ ጋር ፈጽሞ አይደመርም። በትክክል ስብሰባው የተካሄደው በሌለበት ከሆነ ይህ ማለት በስብሰባው ላይ በአካል ተገኝቶ ምልአተ ጉባኤ አልነበረውም ማለትም ድምጽ መስጠት በአካል አልተካሄደም ስለዚህም የሁለቱን ቅጾች ድምጽ መጨመር አይቻልም ማለት ነው። ይሁን እንጂ ብዙውን ጊዜ እንዲህ ዓይነቶቹ ድምፆች በግንባር ቀደምትነት ስብሰባ ላይ የተገኙትን በተደጋጋሚ ላለማለፍ ግምት ውስጥ ይገባሉ. ይህ በእርግጥ ጥሰት ነው። ይህ ችግር በትርፍ-ጊዜ ስብሰባ ላይ የለም, በእያንዳንዱ ክፍል ውስጥ ድምጾቹ ይሰበሰባሉ, በእያንዳንዱ ክፍል ውስጥ ያለው ምልአተ ጉባኤ በተናጠል ምንም ለውጥ አያመጣም. በጠቅላላው የሁለቱ ክፍሎች ምልአተ ጉባኤ ብቻ አስፈላጊ ነው።

4. አዲሱ የ OSS ቅርፅ በተለይ ከ 100% ባለቤቶች 2/3 ድምጽ "FOR" መሰብሰብ አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ ስብሰባዎችን ሲያካሂዱ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 44 አንቀጽ 1-3.1 አንቀጽ 1-3.1) የቤቶች ኮድ RF አንቀጽ 145 አንቀጽ 2, 6, 7). ምሳሌ፡ ፊት ለፊት ባለው ቅጽ ላይ ከሚገኙት 100% ባለቤቶች 55% ድምጽ ያላቸው ባለቤቶች አሉ። በአካል የተገኝ ስብሰባ ለማካሄድ ምልአተ ጉባኤ አለ። ከአሁን በኋላ መቅረት ቅጹን ማከናወን አይቻልም. ስለዚህ, ሁሉም 55% የሚሆኑት "FOR" ቢመርጡም, አስፈላጊ በሆኑ ጉዳዮች ላይ 2/3 (67%) አናገኝም. ስብሰባው የተካሄደ ቢሆንም ውጤቱ ግን አሉታዊ ነበር. ግቡ ላይ አልደረሰም.

አሁን ያለው የሩስያ ፌዴሬሽን ህግ በአካልም ሆነ በሌሉበት ስብሰባ የማካሄድ ጉዳዮችን አይገድበውም, ማለትም. ይህ ቅጽ በማንኛውም አጀንዳ ጉዳዮች ላይ ሊቀመጥ ይችላል። ይሁን እንጂ በዚህ ቅጽ ውስጥ ስብሰባ የማካሄድ እድል ጉዳይ የ HOA/ZHSK ቻርተር እንዲህ ዓይነት ቅጽ በማይሰጥበት ጊዜ አከራካሪ ነው (በ HOA/ZHSK ቻርተር ላይ ምንም ለውጦች አልተደረጉም. እ.ኤ.አ. ሰኔ 29 ቀን 2015 N176 ሕግ በሥራ ላይ ይውላል። ይህ ቅጽ በ Art. 44.1 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, አንቀጹ የሚያመለክተው የባለቤቶችን ስብሰባ የማካሄድ ሂደት እንጂ የቤት ባለቤቶች ማህበር / የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር አባላት አይደሉም. ከክፍል 1.1 ይዘት. የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 146 የሚያመለክተው ስነ-ጥበብ ብቻ ነው. 45-48 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, እና አርት. 44.1. የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ አይተገበርም. የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራትን በተመለከተ በአጠቃላይ በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ (በተለይም የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 44.1) ምዕራፍ 6 ን የመተግበር እድል ላይ ምንም ዓይነት ደንብ የለም. በዚህ ረገድ የ HOA እና የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበር በአካል እና በሌሉበት ስብሰባ የማካሄድ እድልን በተመለከተ ቻርተሮችን እንዲያሻሽሉ ይመከራሉ.

ሁሉም የMKD ባለቤቶች

የ LC RF አንቀጽ 44

የ LC RF + Charter አንቀጽ 145

የ LC RF + Charter አንቀጽ 117

ለቻርተሩ መስፈርቶች - ስነ ጥበብ. 113 ZhK RF

የ LC RF አንቀጽ 45 - 48

አንቀጽ Art. 145 - 146 LC RF + Art. 45 - 48 LCD RF + Charter

1. ማንኛውም ባለቤት

2. በአስተዳደር ውል መሠረት ቤቱን የሚያስተዳድር የማኔጅመንት ኩባንያ

3. HOA, የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ከባለቤቶቹ 10% የጽሁፍ ጥያቄ ፊት

በቻርተሩ መሠረት

በቻርተሩ መሠረት

በስዕሉ ስር በግል;

በሕዝብ ቦታዎች, ወዘተ, እንዲህ ዓይነቱ ዘዴ ቀደም ሲል በባለቤቶች ስብሰባ ከተወሰነ.

ለ 10 ቀናት - በቻርተሩ በተደነገገው መንገድ.

ቻርተሩ ካልተገለጸ, በተመሳሳይ መልኩ በባለቤቶች ስብሰባ ላይ

በቻርተሩ መሠረት

1) ይህ ስብሰባ በተጠራበት ተነሳሽነት ላይ ስላለው ሰው መረጃ;

2) ይህንን ስብሰባ የማካሄድ ቅጽ (በአካል ፣ በሌለበት ፣ በአካል እና በሌሉበት);

3) ይህ ስብሰባ የሚካሄድበት ቀን፣ ቦታ፣ ሰዓት፣ ወይም ይህን ስብሰባ በሌለበት እና በአካል በድምጽ መስጫ መልክ የሚካሄድ ከሆነ፣ ድምጽ በሰጡ ጉዳዮች ላይ የባለቤቶችን ውሳኔ የመቀበል ቀነ-ገደብ እና ቦታ ወይም አድራሻ እንደዚህ አይነት ውሳኔዎች መቅረብ ያለባቸው;

4) የዚህ ስብሰባ አጀንዳ;

5) በዚህ ስብሰባ ላይ ከሚቀርቡት መረጃዎች እና (ወይም) ቁሳቁሶች ጋር የመተዋወቅ ሂደት እና ሊገኙበት የሚችሉበት ቦታ ወይም አድራሻ።

በባለቤቶች ስብሰባ ላይ ተመሳሳይ ነው

በቻርተሩ መሠረት

2. በአካል በመገኘት ምልአተ ጉባኤ በሌለበት - በሌለበት።

በቻርተሩ መሠረት

ምልአተ ጉባኤ - በስብሰባው ላይ የተገኙት ባለቤቶች ከሁሉም ባለቤቶች 100% ከ50% በላይ ባለቤት መሆን አለባቸው።

ምልአተ ጉባኤ - በስብሰባው ላይ የሚገኙት የHOA አባላት በሁሉም የHOA አባላት ባለቤትነት ከ 100% ቦታ ከ50% በላይ ባለቤት መሆን አለባቸው።

ምልአተ ጉባኤ - ከግማሽ በላይ የሚሆኑት የሕብረት ሥራ ማህበሩ አባላት በስብሰባው ላይ መገኘት አለባቸው

P.1 - 3.1 Art. 44 ZhK RF - 2/3 (66.7% + 1 sq.m.) ከ 100% የሁሉም ባለቤቶች ድምጽ;

ውሳኔው ለ"FOR" ከተመረጠ እንደ ተቀባይነት ይቆጠራል፡-

P. 2, 6 - 7 Art. 146 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ - 2/3 (66.7% + 1 sq.m.) ከ 100% የሁሉም የ HOA አባላት ድምጽ;

ሌሎች ውሳኔዎች - ከ 50% በላይ ኮረም.

በአጠቃላይ ስብሰባው ላይ የተገኙት አብዛኛዎቹ የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበር አባላት ድምጽ ከሰጡ ውሳኔው እንደ ተቀባይነት ይቆጠራል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ህግ አንቀጽ 117)

የስብሰባው ቅደም ተከተል (ደረጃዎች)

1. ጥያቄ, የዳሰሳ ጥናት, ከባለቤቶች ጋር የመረጃ ስብሰባዎች (ወይም በስብሰባው ርዕስ ላይ የነዋሪዎችን አስተያየት የሚወስኑበት ሌላ መንገድ). ደረጃው የግዴታ አይደለም እና በህግ አልተሰጠም, ነገር ግን የስብሰባውን ስኬት ይነካል

2. ለስብሰባው አጀንዳ ማዘጋጀት እና ሌሎች ሰነዶችን ማዘጋጀት

3. ከ10 ቀን ያላነሰ የስብሰባ ማስታወቂያ ከማስታወቂያው ጋር አብሮ ሊወጣ ይችላል፡-

መልእክት (የሁለቱም በአካልም ሆነ በሌሉበት ድምጽ የሚሰጡበት ቀን አመላካች)

አባሪዎች (በስብሰባው የጸደቁ ሰነዶች)። ለማቅረብ አስፈላጊ አይደለም, ከእነሱ ጋር የመተዋወቅ ቦታን ወይም ዘዴን መግለጽ ይችላሉ.

4. በአካል የስብሰባ ቅጽ (ወይም በአካል የትርፍ ሰዓት ቅጽ)

ምልአተ ጉባኤ መወሰን (በአካል ብቻ)

ማጠቃለያ (በ 10 ቀናት ውስጥ) - ደቂቃዎች (ለፊት ለፊት መልክ ብቻ).

5. በሌለበት ስብሰባ - በአካል በመገኘት ምልአተ ጉባኤ በሌለበት (በሌለበት የስብሰባው ክፍል መቅረት)፡-

በሌሉበት ደቂቃዎችን ማውጣት (በሌሉበት እና በሌሉበት ፣ የውስጣዊው ክፍል ድምጾች በስብሰባው ያልተገኘ አካል ድምጽ ይጠቃለላሉ)

6. የውጤቶች ህትመት (10 ቀናት).

አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር

1. ቡሌቲኖች, መልእክቶችን የማውጣት መዝገቦች (የስብሰባው ማስታወሻዎች), መልእክቶች በሁለት በኩል መታተም አለባቸው, ይህም ከ 2 ጎኖች በ 1 ሉህ ላይ. ሰነዶችን በአዲስ ተጨማሪ መስመሮች እና አንሶላዎች መሙላት ተቀባይነት የለውም! ስለሆነም ሁሉም ባለቤቶች እንዲፈርሙ በሚፈለገው መጠን ብዙ መዝገቦችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው. ሰነዱ 3 ወይም ከዚያ በላይ ገጾችን ያካተተ ከሆነ, ሰነዱን በ A3 ቅርጸት የማተም ዘዴን መጠቀም ይቻላል, ሌላ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን በጣም ጥሩው አማራጭ ሉሆቹን መትከል ነው.

2. የመመዝገቢያ ሉህ የፊት ለፊት ቅፅ / የስብሰባው ክፍል (በፊት ለፊት ቅፅ / የስብሰባው ክፍል ብቻ መሞላት አለበት). የመመዝገቢያ ወረቀቱ ርዕስ በእያንዳንዱ ሉህ ላይ መሆን አለበት. ሰነዶችን በአዲስ ተጨማሪ መስመሮች እና አንሶላዎች መሙላት ተቀባይነት የለውም! ስለዚህ, ፊት ለፊት በሚደረግ ስብሰባ ላይ (የፊት-ለፊት የፊት ለፊት ክፍል) ላይ የሚገኙት ባለቤቶች በሙሉ እንዲፈርሙ በሚፈለገው መጠን ብዙ መዝገቦችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው.

3. የመልእክት እና የማስታወቂያ መዝገብ የሚሞላው በ HOA / HBC ቻርተር ወይም በሌላ የባለቤቶች ስብሰባ መሠረት ስብሰባው በሚደረስባቸው ቦታዎች ላይ ማስታወቂያ በመለጠፍ እንደዚህ ያለ የማስታወቂያ ዘዴ ሲሆን ብቻ ነው ። ቤት አይፈቀድም. በዚህ ሁኔታ የስብሰባው ማስታወቂያ በመዝገቡ ውስጥ ባለው ፊርማ ወይም በፖስታ (በተመዘገበ ፖስታ ያለ ማሳወቂያ) ለእያንዳንዱ ባለቤት ተላልፏል. በመዝገቡ ውስጥ መፈረም የሁለቱም መልእክቶች እና ማስታወቂያ መቀበልን ያመለክታል.

4. በባለቤቶች ስብሰባ ላይ በማናቸውም ሰነዶች ባለቤቶች ብቻ ይፈርማሉ, ከ HOA / ZHSK አባላት ስብሰባ ጋር በተገናኘ - የ HOA / ZHSK አባላት ብቻ (የ HOA አባል ለመሆን ማመልከቻ የጻፉ ሰዎች). በሁሉም ሰነዶች ውስጥ የ HOA / ZHSK ባለቤት / አባል ለራሱ ብቻ ይፈርማል! ለአንድ ባለቤት/ቤተሰብ ለሌሎች ባለቤቶች/ቤተሰብ አባላት መፈረም የተከለከለ ነው።

5. ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች (ከ 18 ዓመት በታች ለሆኑ ህጻናት) ልጆች-ባለቤቶች በባለቤቶች ስብሰባ ላይ ብቻ ድምጽ እንዲሰጡ ይፈቀድላቸዋል (አካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች የ HOA አባል መሆን አይችሉም, ከቤቶች ህብረት ሥራ ማህበር በስተቀር - ባለቤቱ ከድርጅቱ አባል መሆን ይችላል. ዕድሜ 16). ከወላጆች አንዱ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ይፈርማሉ.

1. ስብሰባው ካለቀበት ቀን ጀምሮ በ10 ቀናት ውስጥ የተጠናቀረ፡-

የሙሉ ጊዜ - ከስብሰባው ቀን ጀምሮ

መቅረት - የምርጫ ካርዶችን መሰብሰብ ከጀመረበት የመጨረሻ ቀን

የሙሉ ጊዜ - የምርጫ ካርዶችን መሰብሰብ ከመጨረሻው ቀን ጀምሮ

2. ስብሰባው ካለቀበት ቀን ጀምሮ ባሉት 10 ቀናት ውስጥ በሕዝብ ቦታዎች ተለጠፈ።

3. በዚህ ስብሰባ ውሳኔ በተወሰነው ቦታ ወይም አድራሻ የተከማቸ።

4. ከጁላይ 1, 2016 - በጂአይኤስ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች በኩል ወደ መኖሪያ ቤት ፍተሻ ተላልፈዋል እና በዚህ ስርዓት ውስጥ ሊቀመጡ ይችላሉ. ርዕሰ ጉዳዩ በሩሲያ ፌደሬሽን አካል አካል ግዛት ላይ የስርዓቱን የሙከራ አሠራር በተመለከተ "ስምምነት" ሲያጠናቅቅ, ፕሮቶኮሎቹ በተጠቀሰው ስምምነት ከገባበት ቀን ጀምሮ ከ 4 ወራት በኋላ ወደ መኖሪያ ቤት ቁጥጥር ይዛወራሉ. ግን ከጁላይ 1, 2016 በኋላ አይዘገይም.

በአካል መቅረት የቤት ባለቤቶችን ወይም የHOA ተሳታፊዎችን ድምጽ መስጠት፡ ሂደት፣ ፕሮቶኮል

ፊት ለፊት መገናኘት፣ ከቤቱ አስተዳደር ጋር የተያያዘ የውሳኔ አሰጣጥ ዓይነት፣ በአንጻራዊነት በቅርብ ጊዜ ተጀመረ። አጠቃቀሙ የሚፈቀደው በቤቱ ውስጥ ያሉት የግቢው ባለቤቶች እና የ HOA አባላት በሆኑ ሰዎች ነው።

ጥያቄው የሚነሳው, በተጠቀሰው ቅፅ ውስጥ ስብሰባን የማደራጀት ሂደት ምንድነው?

በውስጥ ወይም በሌሉበት እቅድ ድምጽ ከመስጠት የውስጠ-አለመኖር የስብሰባ አይነት ልዩነቶች

በአካል - በሌለበት ድምጽ መስጠት ቤትን በማስተዳደር ሂደት ውስጥ የሚነሱ ችግሮችን ለመፍታት ገለልተኛ መንገድ ነው።. ይህ ቅጽ ከሌሎች ጉዳዮችን የመፍታት ዘዴዎች የሚለየው የሚከተሉት የተወሰኑ ነጥቦች አሉት።

• የሙሉ ጊዜ - የደብዳቤ ቅፅ, ይህ አንድ ነጠላ መዋቅር ያለው ስብሰባ ነው. በዚህ ቅጽ, ሁለት ክፍሎች ሁልጊዜ ይያዛሉ, ለምሳሌ, ከደብዳቤው ስብሰባ በተቃራኒው. በቂ ምልአተ ጉባኤ በሌለበት ጊዜ ጠቅላላ ጉባኤ በሌለበት ድምጽ መስጠት የተፈቀደ ነው።
• የክፍሎቹ የድርጅት እቅድ በአደራጁ በተናጥል የሚወሰን ነው, ማለትም, ክፍሎቹ ከትዕዛዝ ውጪ ወይም በትይዩ ሊሆኑ ይችላሉ.
• በአካልም ሆነ በሌሉበት ስብሰባ፣ ድምጾች መጠቃለል የለባቸውም፣ ምክንያቱም የሚቆጠሩት ለየብቻ ነው። አዲሱ ቅጽ የሁሉንም ድምጽ ማጠቃለያ ያካትታል።
• የዚህ ዓይነቱ ክስተት ከሌሎች ዓይነቶች በተለየ መልኩ ለሁለት ክፍሎች የአንድ ነጠላ ፕሮቶኮል ዲዛይን ያካትታል.
• ማንኛውም የጥያቄዎች ዝርዝር ግምት ውስጥ ይገባል.

በአፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ባሉ የመኖሪያ ቤቶች ባለቤቶች በአካል ድምጽ የማካሄድ ሂደት

ስብሰባን በአካል ማካሄድ - በሌለበት ሁኔታ የተደራጀው በቤቶች ህጉ በተደነገገው መሰረት ብቻ ነው (ይህም የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ, አንቀጽ 47). ).

ዝግጅቱ ከተገቢው ዝግጅት በኋላ ብቻ መከናወን አለበት.

ዝግጅት የሚከናወነው ከድርጅታዊ ጉዳዮች ጋር በተያያዙ በርካታ ደረጃዎች እንዲሁም በእንደዚህ ዓይነት ክስተት ላይ የመሳተፍ መብት ያላቸውን ሰዎች ለማሳወቅ የታቀዱ ተግባራት ናቸው ።

የሕጉን መስፈርቶች የሚጥሱ በስብሰባዎች ላይ የሚደረጉ ውሳኔዎች ልክ እንዳልሆኑ ይቆጠራሉ።

የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ባለቤቶች መቅረት ድምጽ የማካሄድ ሂደት

ስብሰባው የሚካሄደው ቢያንስ 50% የሚሳተፉት ሁሉም ሰዎች መገኘታቸው ከተረጋገጠ ነው.

መገኘትን ለማረጋገጥ ሁሉንም ሰዎች ለማሳወቅ እርምጃዎች መወሰድ አለባቸው። ይህንን ለማድረግ ህጉ በርካታ መንገዶችን ያዘጋጃል.

ውሳኔው በጽሁፍ መደረግ አለበት, ተገቢውን ቅጽ ሰነድ. ኦፊሴላዊ ደረጃ አለው. ይህ ማለት አንድ ሰው ማጭበርበር ከተገኘ በወንጀል ሕጉ በተደነገገው ቅጣት መሰረት ግለሰቡ ይቀጣል.

የታሰቡት ጉዳዮች ውጤቶች እና ውሳኔዎች በቤቱ ውስጥ ለሚኖሩ ሁሉ ማሳወቅ አለባቸው.

ለጠቅላላው ስብሰባ የመዘጋጀት ሂደት

በዝግጅቱ ሂደት ውስጥ ትኩረት የሚሹ ጉዳዮች ተለይተዋል.

ተለይተው የሚታወቁት በ:

ምንም እንኳን ይህ ደረጃ አስፈላጊ ባይሆንም, ማደራጀቱ ስብሰባው በጣም ውጤታማ በሆነ መንገድ መሄዱን ያረጋግጣል.

ከዚያ በኋላ አጀንዳው ተወስኖ ለስብሰባው አስፈላጊ ሰነዶች ተዘጋጅተዋል.

የባለቤት ማስታወቂያ

የተሳታፊዎች ማስታወቂያ ከዝግጅቱ ቀን በፊት ከ 10 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ መደረግ አለበት።

• የተመዘገቡ ደብዳቤዎችን በመላክ;
• ከዝግጅቱ ማስታወቂያ ጋር ፊርማ ላይ በግል በመተዋወቅ;
• ስለ ዝግጅቱ መረጃን ከመረጃ ጋር በማስቀመጥ።

የሚከተለው መረጃ በሰነዱ ውስጥ ተካትቷል.

1. ስለ ዝግጅቱ ቅርፅ መረጃ;
2. በስብሰባው ድርጅት ቁጥር, ሰዓት እና ቦታ ላይ;
3. ሊታሰብባቸው በሚገቡ ጉዳዮች ላይ;
4. ስብሰባው ከመጀመሩ በፊት ስለ እነዚህ ሰነዶች ስለሚገኙበት ቦታ ማወቅ ስለሚገባቸው ሰነዶች.

በአካል በሌለበት ድምጽ መስጠት

ተሳታፊዎችን ሲያስታውቁ ስብሰባውን የሚያዘጋጀው ሰው የዝግጅቱን ቀን ማመልከት አለበት. እንደ ደንቡ, ድምጽ መስጠት የሚጀምርበት ቀን እና ሰዓት እና የአሰራር ሂደቱ መቼ እንደሚጠናቀቅ መረጃ ይጠቁማል.

ስብሰባን በአካል የማካሄድ ሂደት - በሌለበት

1. ኤሌክትሮኒክ (በጣቢያው ላይ በመመዝገብ);
2. በዝግጅቱ አዘጋጅ በተሰጠው ሉህ ላይ ድምጽዎን በማመልከት የተፃፈ።

የስነምግባር ቅደም ተከተል ውሳኔው ከተገኙት ሰዎች ከግማሽ በላይ ድምጽ ሲያገኝ የመቀበል ደረጃ አለው. ልዩ በሆኑ ጉዳዮች ላይ, ውሳኔዎች ሁለት ሦስተኛውን ድምጽ ሲያገኙ የመቀበል ሁኔታን ይቀበላሉ.

በአጠቃላይ ስብሰባ ላይ እንዴት ውሳኔዎች እንደሚደረጉ

አንድ ክስተት ማካሄድ ሁልጊዜ ውሳኔዎችን ለማድረግ ያለመ ነው። የማደጎ ሁኔታን የተቀበሉ ውሳኔዎች በፕሮቶኮል ውስጥ ተመዝግበዋል.

ሰነዱ በትዕዛዝ ቁጥር 937 / ገጽ መሰረት መቅረብ አለበት.

የሚጠናቀረው ሰነድ የሚከተሉት ክፍሎች ሊኖሩት ይገባል፡-

የመጀመሪያው ይገልፃል።

• የዝግጅት አዘጋጆች;
• ድምጾቹን የቆጠሩ ሰዎች;
• ድምጽ የሰጡ አባላት;
• የተቀበሉት ድምጽ ብዛት;
• የሁሉም የመኖሪያ ተቋማት አካባቢ;
• በክስተቱ ላይ የታሰቡ ጉዳዮች ዝርዝር;
• የምልአተ ጉባኤ መረጃ።

ዋናው ክፍል ሊታሰብባቸው የሚገቡ ጉዳዮችን ያመለክታል.

የተጠናቀቀው ሰነድ ለሦስት ዓመታት መቀመጥ አለበት.

የስብሰባውን ውሳኔ እንዴት እና ለማን ማሳወቅ እንዳለበት

ከዝግጅቱ በኋላ አዘጋጁ የማደጎ ሁኔታን የተቀበሉትን ውሳኔዎች ሁሉንም ባለቤቶች የማሳወቅ ግዴታ አለበት ።

ቀደም ሲል እንደተገለፀው, ለዚህ 10 ቀናት ተመድበዋል.

መረጃው እንዴት እንደሚካሄድም በስብሰባው ላይ ተብራርቷል. እንደ አንድ ደንብ በመረጃ ማቆሚያዎች ላይ የተለጠፈው የፕሮቶኮሉ ቅጂ ጥቅም ላይ ይውላል.

የ HOA የሙሉ ጊዜ ስብሰባ የማካሄድ ሂደት

እንዲህ ዓይነቱ ስብሰባ ሊደረግ የሚችለው በሰነዱ ከተፈቀደ ብቻ ነው.

የ HOA በአካል መቅረት የመስጠት ፕሮቶኮል፣ ናሙና

የሚያመለክተው፡-

1. የዝግጅቱ ቀን;
2. ዝግጅቱን ስላዘጋጀው ሰው መረጃ;
3. ስለ HOA አባላት መረጃ;
4. ስለ ሁሉም ግቢዎች አጠቃላይ ስፋት መረጃ;
5. በክስተቱ ውስጥ ስለተሳተፉ ሰዎች መረጃ.

የሚቀጥለው ክፍል የታሰቡ ጉዳዮችን ዝርዝር ያካትታል.

ማጠቃለያ

ስለዚህ የዚህ ቅጽ ስብሰባ በህጉ በተደነገገው መሠረት ብቻ መደራጀት አለበት ፣ እና ለ HOA እንዲሁም የተሻሻለውን ቻርተር ደንቦችን ከግምት ውስጥ በማስገባት ።

09/06/2015 | በውስጥ-በማይገኙ የስብሰባ ዓይነቶች ላይ

እ.ኤ.አ. ሰኔ 29 ቀን 2015 የፌዴራል ሕግ ቁጥር 176-FZ በ LC RF ውስጥ አጠቃላይ ስብሰባ አዲስ ቅጽ - በአካል እና በሌሉበት አስተዋወቀ። በቤቶች ልማት ዘርፍ ውስጥ ያሉ በርካታ ስፔሻሊስቶች ፣ በእውነቱ ፣ ምንም አዲስ ነገር አልታየም የሚል አስተያየት መስርተዋል ፣ ምክንያቱም ከዚህ ስብሰባ በፊት እንኳን በአካል ተገኝቶ ማካሄድ በጣም አልፎ አልፎ ነበር ፣ የተቀረውን ድምጽ ወዲያውኑ ማካሄድ ተቀባይነት የለውም ። ስለዚህ አብዛኛዎቹ የአጠቃላይ ስብሰባዎች በእቅዱ መሰረት ተካሂደዋል-በመጀመሪያ በአካል የተገኘ ቅጽ, ምልአተ ጉባኤን ለመሰብሰብ በጣም አልፎ አልፎ, ከዚያም በተመሳሳይ አጀንዳ ላይ ያለ መቅረት ቅጽ. ያም ማለት በእውነቱ, የ MKD ግቢ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባዎች ተካሂደዋል, አንድ ሰው በአካል እና በሌሉበት ሊናገር ይችላል. በአዲሱ የጠቅላላ ጉባኤ ቅፅ እና ቀደም ሲል በነበረው በአካል ስብሰባ ለማካሄድ እና ከዚያም በሌሉበት ድምጽ መስጠት መካከል ያለው ልዩነት ምን እንደሆነ ለማወቅ እንሞክር።

በአካል ስብሰባ እና በአጠቃላይ ስብሰባ መካከል በጣም አስፈላጊው ልዩነት በመጀመሪያ በአካል ከዚያም በሌሉበት የዝግጅቱ ትክክለኛነት ነው ፣ ማለትም ፣ ሁለት ስብሰባዎች አይደሉም ፣ ግን አንድ ፣ ሁለት ክፍሎችን ያቀፈ ነው። አንድ ሰው ሁለት ደረጃዎችን ያቀፈ ነው ሊል ይችላል, ግን አንድ አስፈላጊ ዝርዝር አለ - ህግ አውጪው ስብሰባን በሙሉ ጊዜ ወይም በሌለበት መልክ በአንድ ጊዜ በሁለት ቅርፀቶች ማካሄድ አይከለክልም! ማለትም ፣ በአካል ስብሰባ ላይሆን ይችላል ፣ ግን በተመሳሳይ ጊዜ በባለቤቶቹ ውስጥ በጋራ በአካል መገኘት ፣ እና በሌሉበት ድምጽ መስጠት ፣ እና ሂደቶቹ በትይዩ ሊሄዱ ይችላሉ ፣ ድምጾች የባለቤቶቹ በጋራ ግምት ውስጥ ይገባሉ.

የ LC RF አንቀጽ 47 ክፍል 3 በጥሬው ያስቀምጣል: " በአፓርታማ ህንጻ ውስጥ የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ በአካል እና በሌሉበት ድምጽ መስጠት ይቻላል ፣ ይህም በአጀንዳ ጉዳዮች ላይ ፊት ለፊት ለመወያየት እና በድምጽ በሚሰጡ ጉዳዮች ላይ ውሳኔዎችን ለማፅደቅ ያስችላል ። እንዲሁም የባለቤቶቹን ውሳኔ በተደነገገው ጊዜ ውስጥ በአፓርታማ ህንጻ ውስጥ የግቢውን ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ለማካሄድ በማስታወቂያ ላይ በተጠቀሰው ቦታ ወይም አድራሻ ማስተላለፍ ይቻላል.».

የምልአተ ጉባኤው መስፈርቶች እና ስለ መጪው ስብሰባ የ MKD ግቢ ባለቤቶችን የማሳወቅ ሂደት በ LC RF አንቀጽ 45 የተደነገገ ነው. በዚህ ሕንጻ ውስጥ ግቢ ባለቤቶች ወይም ድምጾች ጠቅላላ ቁጥር ውስጥ ከሃምሳ በመቶ በላይ ያላቸው ተወካዮቻቸው, በውስጡ ክፍል ወስደዋል ከሆነ አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ግቢ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ብቃት ነው (ምልአተ ጉባኤ አለው). (የ LC RF አንቀጽ 45 ክፍል 3). የስብሰባው አስጀማሪው ከተካሄደበት ቀን በፊት ከአስር ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ በዚህ ቤት ውስጥ ያሉትን ግቢዎች ባለቤቶች የማሳወቅ ግዴታ አለበት. በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ በዚህ ቤት ውስጥ የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ ካልሰጠ በስተቀር በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ማስታወቂያ በዚህ ቤት ውስጥ ላለው እያንዳንዱ ባለቤት በተመዘገበ ፖስታ መላክ አለበት ። ይህንን መልእክት በጽሑፍ ለመላክ ለሌላ መንገድ ወይም ለእያንዳንዱ የግቢው ባለቤት መሰጠት ። የ LC RF አንቀጽ 45 ክፍል 4).

ዓመታዊ ጠቅላላ ጉባኤ ማካሄድ የባለቤቶቹ ብቸኛ ኃላፊነት እንደሆነ መታወስ ያለበት (የ RF LC ክፍል 1 አንቀጽ 45) ከዓመታዊው ስብሰባ በተጨማሪ ያልተገደበ ሌሎች ስብሰባዎች ሊደረጉ የሚችሉ ሲሆን ይህም ይሆናል. ያልተለመደ. የጠቅላላ ጉባኤው አስጀማሪ ከባለቤቶቹ ወይም ከአስተዳዳሪው ድርጅት (የ LC RF አንቀጽ 45 ክፍል 7) ሊሆን ይችላል።

የጠቅላላ ጉባኤው መካሄድ ማስታወቂያ ይዘት መስፈርቶች በ LC RF አንቀጽ 45 ክፍል 5 የተቋቋሙ ናቸው.

በአካል የሚቀርበው ቅጽ በአካልም ሆነ በሌሉበት ድምጽ መስጠትን የሚያካትት መሆኑን ከግምት ውስጥ በማስገባት ሁለት ቀናት በስብሰባው ማስታወቂያ ውስጥ መገለጽ አለባቸው - በአካል ድምጽ የሚሰጥበት ቀን እና በሌሉበት ድምጽ የሰጡ ባለቤቶች ውሳኔ እስከሚሰጥበት ጊዜ ድረስ ። የተዘጋጁት ( ሁለት የስብሰባ ስብሰባዎችን የማካሄድ እቅድ በተቃራኒ - በመጀመሪያ በአካል, ከዚያም በሌሉበት. ሁለት ስብሰባዎች ስለ ምግባራቸው የሁለት መልእክቶች መኖራቸውን ያመለክታሉ ፣ እና በአካል ስብሰባው ላይ ምልአተ ጉባኤ ከሌለ ያልተገኙ ድምጽ መስጠትን በተመለከተ መልእክቱ በአካል ከስብሰባው በኋላ መላክ አለበት ።). በእርግጥ እነዚህ ሁለቱም ቀናት ባለቤቶቹ መልእክት ከተቀበሉበት ጊዜ ጀምሮ ቢያንስ 10 ቀናት መሆን አለባቸው (ወይም እነዚህን መልዕክቶች በተሰየሙ ቦታዎች ላይ ይለጥፉ)። አጀንዳው ለሁለቱም የድምጽ መስጫ ዓይነቶች አንድ አይነት እንዲሆን ተቀምጧል።

በአካል እና በአካል የስብሰባ ጊዜያዊ ክፍሎች ቅደም ተከተል ቁጥጥር አይደረግበትም - ማለትም ሁለቱም ቅጾች በቅደም ተከተል (ለምሳሌ በመጀመሪያ በአካል ከዚያም በሌሉበት) እና በትይዩ ሊደረጉ ይችላሉ በአካል የተገኘበት ተመሳሳይ ቀን እና በሌሉበት የውሳኔ አሰጣጡ የሚያበቃበት ቀን) እና በአካል የተገኘ ቅጽ እንኳን በሌለበት ሰው ውስጥ “ውስጥ” ሊሆን ይችላል (የሌሉ ውሳኔዎችን የመቀበል መጀመሪያ ቀን ከተወሰነ ጊዜ በፊት) በአካል ስብሰባው የሚካሄድበት ቀን, እና ቀሪ ውሳኔዎችን የመቀበል የመጨረሻ ቀን በአካል ስብሰባው ከተካሄደበት ቀን በኋላ ነው). ቢሆንም፣ በአካል ከመረጡ በኋላ በሌሉበት ድምጽ የሚመርጡትን ባለቤቶች ውሳኔ ለመቀበል ቀነ-ገደብ ማውጣቱ ምክንያታዊ ይመስላል። በዚህ ሁኔታ ስብሰባው የበለጠ “የሚተዳደረው” ይሆናል፣ ማለትም፣ አስጀማሪው ምን ያህል ባለቤቶች በአካል እንደመረጡ፣ ምን ያህል ድምጾች ምልአተ ጉባኤው ላይ ለመድረስ በቂ እንዳልሆኑ (ወይም ምልአተ ጉባኤው አስቀድሞ እንደደረሰ) እና ወዲያውኑ ይረዳል። ከባለቤቶቹ በሚመጣ እያንዳንዱ ውሳኔ የድምፅ አሰጣጥን ይቆጣጠሩ. በተመሳሳይ ጊዜ የስብሰባ ጊዜ በአካል በመገኘት ምልአተ ጉባኤ መኖሩ ወይም አለመኖሩ እውነታ አስፈላጊ አይደለም፣ ምክንያቱም “በአካል” እና “የሌሉ” ድምጾች ስለሚጨመሩ እና ከሁለቱም ቅጾች በኋላ ብቻ ነው ። ስብሰባው ተጠናቅቋል, ተሳታፊዎች ምልአተ ጉባኤ መኖሩን ለመወሰን ይቆጠራሉ.

የትርፍ ሰዓት ቅጹ በተለይ ጠቃሚ ነው. ከባለቤቶቹ ድምጽ 2/3 ውሳኔዎችን ለመወሰን አስፈላጊ የሆኑትን ጉዳዮች ግምት ውስጥ ሲያስገቡ(የ LC RF አንቀጽ 44 ክፍል 1-3.1, 3.2-3.5). እንደነዚህ ባሉ ጉዳዮች ላይ ስብሰባ ለማካሄድ በመጀመሪያ በአካል ከዚያም በሌሉበት ሁኔታ ከ 50% በላይ ባለቤቶች ግን ከ 2/3 ያነሰ ድምጽ ፊት ለፊት የተሳተፉበት ሁኔታ ሊኖር ይችላል. ፊት ለፊት መገናኘት. በዚህ ጉዳይ ላይ በአካል ስብሰባው ተካሂዷል፣ ምልአተ ጉባኤ አለ፣ ስለዚህ ያልተገኙ ድምጽ መስጠት አይቻልም። በተመሳሳይ ጊዜ, ቢያንስ 2/3 የባለቤቶች ድምጽ መስጠት ያለባቸው ውሳኔዎች ሊደረጉ አይችሉም! የ OSS የትርፍ ጊዜ ቅጽ ከእንደዚህ አይነት ጉልህ እክል ይድናል።

የመኖሪያ ቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች መስክ ውስጥ ግዛት ፖሊሲ እና ህጋዊ ደንብ ልማት እና ትግበራ ኃላፊነት የፌዴራል አስፈፃሚ አካል የተቋቋመ መስፈርቶች መሠረት በአንድ አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ግቢ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ደቂቃዎች ውስጥ ውሳኔዎች (ደቂቃዎች ውስጥ ተዘጋጅቷል). እንዲህ ዓይነቱ አካል የሩሲያ የግንባታ ሚኒስቴር ነው). በአፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔዎች እና ደቂቃዎች እንደ ሰነዶች እውነታዎች የሚያረጋግጡ ሰነዶች ናቸው, በዚህ ሕንፃ ውስጥ ባለው የጋራ ንብረት ላይ በአፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ባሉ ባለቤቶች ላይ ግዴታዎችን የማስወጣት ሕጋዊ መዘዝን ያስከትላል. የመብቶች እና የግዴታ ወሰን መቀየር ወይም እነዚህን ባለቤቶች ከስራ መልቀቅ እና በ ውስጥ ምደባ ተገዢ ናቸው ስርዓትአጠቃላይ ስብሰባውን የጀመረው ሰው. በአንድ አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ግቢ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ ቅጂዎች እና ደቂቃዎች የማን አነሳሽነት አጠቃላይ ስብሰባ ወደ አስተዳደር ድርጅት, የቤት ባለቤቶችን ማህበር ቦርድ, የመኖሪያ ቤት ወይም የመኖሪያ ቤት ግንባታ የህብረት ሥራ ማህበር ወደ ተጠርቷል ሰው የግዴታ ማስረከቢያ ተገዢ ናቸው. , ሌላ ልዩ የሸማቾች የህብረት ሥራ ማህበር ከአስር ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የግቢው ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ (ክፍል 1, የ LC RF አንቀጽ 46).

በአካልም ሆነ በሌለበት ድምጽ ሲሰጥ "በአካል" እና "ያልተገኙ" ድምጾች ተጠቃለው አንድ ፕሮቶኮል እንደሚዘጋጅ ልብ ሊባል ይገባል! ነገር ግን በአካል እና በሌሉበት ሁለት ስብሰባዎችን ሲያካሂዱ, በተለያዩ ስብሰባዎች ውስጥ ያሉ የተሳታፊዎች ድምጽ ሊጠቃለል አይችልም, እና ሁለት ደቂቃዎች ይዘጋጃሉ - ለእያንዳንዱ ስብሰባ በተናጠል.

በ HC RF አንቀጽ 46 ክፍል 1.1 መሠረት የውሳኔዎች ቅጂዎች እና የግቢው ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ቃለ ጉባኤ ከተቀበለበት ቀን ጀምሮ ባሉት አምስት ቀናት ውስጥ በፌዴራል አስፈፃሚ አካል በተደነገገው መሠረት ይገደዳሉ ። በመኖሪያ ቤቶች እና በጋራ አገልግሎቶች መስክ የስቴት ፖሊሲ እና የቁጥጥር ደንቦችን ማዳበር እና መተግበር ፣ መጠቀምን ጨምሮ የእነዚህን ውሳኔዎች እና ደቂቃዎች ቅጂዎች ይላኩ የጂአይኤስ መኖሪያ ቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች, ለሦስት ዓመታት ማከማቻ ለ ግዛት የመኖሪያ ቤት ቁጥጥር አካል.

የ ሴሚናር "አጠቃላይ ስብሰባዎችን የማካሄድ ልዩ ባህሪያት" የቪዲዮ ቀረጻ ለመመልከት መዳረሻ መግዛት ይችላሉ, በዚህ ወቅት ኤክስፐርት ኦ.ኢ.ያንዲዬቫ የሁለቱም የ MKD ግቢ ባለቤቶች እና የ HOAs አባላት, የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራት አጠቃላይ ስብሰባዎችን ለማካሄድ ሂደቱን በተመለከተ ዝርዝር ማብራሪያ ይሰጣል. ሁሉም የመዳረሻ ገዢዎች በተጨማሪ የቁጥጥር ሕጋዊ ድርጊቶችን፣ የሰነድ አብነቶችን ጨምሮ የቁሳቁስ ፓኬጅ አላቸው። (በታህሳስ 25 ቀን 2015 N937 / pr በሩሲያ የግንባታ ሚኒስቴር ትዕዛዝ መሠረት የ OSS ፕሮቶኮል አዲስ ቅጽን ጨምሮ)ለሴሚናሩ አቀራረብ.

ዝርዝር ፕሮግራም, የመተግበሪያ እይታ እና ምዝገባን ለመግዛት ሁኔታዎች አሉ አገናኝ

አሁን የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባበአፓርትመንት ህንጻ ውስጥ ያሉ ቦታዎች በአካል እና በሌሉበት በመሠረታዊነት ሊከናወኑ ይችላሉበ 06/29/2015 የፌደራል ህግ ቁጥር 176 እ.ኤ.አ . እንዲያውም ቀደም ባሉት ጊዜያት የነዋሪዎች ስብሰባዎች ብዙውን ጊዜ በዚህ መልክ ይደረጉ ነበር, ምክንያቱም አልፎ አልፎ ማንም ሰው ሁሉንም የግቢውን ባለቤቶች በ MKD ውስጥ በአንድ ቦታ እና በአንድ ጊዜ መሰብሰብ አልቻለም.

ስለዚህ፣ በዚህ መንገድ ተንቀሳቅሰዋል፡ በመጀመሪያ በአካል ተገኝቶ ድምፅ ተካሂዶ ነበር፣ ከዚያም ምልአተ ጉባኤ ባለመኖሩ፣ ያልተገኙ የድምጽ መስጫ ቅፅ በተመሳሳይ አጀንዳ ላይ ባለፈው ጊዜ ተካሂዷል። በሌላ አነጋገር የ MKD ነዋሪዎች አጠቃላይ ስብሰባ በምስጢር የተካሄደው በአካል በድምጽ መስጫ መልክ ነው. ነገር ግን፣ ይህ ቅጽ በተከታታይ ከተካሄዱት የሙሉ ጊዜ እና የነዋሪዎች ስብሰባ መቅረት ዓይነቶች የራሱ ልዩ ገጽታዎች አሉት።

ልዩነቶች

በመጀመሪያ በአካል እና ከዚያም በሌሉበት መካከል ያለው ቁልፍ ልዩነት በውስጣዊ - መቅረት ቅጽ እና ድምጽ መስጠት የድርጊቱ ትክክለኛነት ነው። ስለዚህ፣ እነዚህ 2 የተለያዩ ስብሰባዎች በቅደም ተከተል የተካሄዱት ምልአተ ጉባኤውን ለመጨመር አስፈላጊ በሆኑ ምክንያቶች ሳይሆን 2 ክፍሎች ያሉት አንድ ነጠላ ክስተት ነው። በተጨማሪም ህጉ በ 2 መርሃግብሮች መሠረት የሙሉ ጊዜ ወይም የሌሉበት ቅጽ በተመሳሳይ ጊዜ ስብሰባን አይከለክልም ፣ ማለትም ፣ በደረጃ ሳይሆን በነዋሪዎች ቀጥተኛ መገኘት እና በተመሳሳይ ጊዜ ሊከናወን ይችላል ። ያልተገኙ ድምጽ መስጫ ቅጽ. በዚህ ሁኔታ, ከግምት ውስጥ ይገባሉ, በአንድ ላይ ይሰላሉ እና በ 1 ውስጥ ይወጣሉ የ OSS ፕሮቶኮልያለምንም ልዩነት, የሙሉ ጊዜ እና የባለቤቶቹ ቀሪ ድምጾች. እና ከሌሎች የጠቅላላ ጉባኤ ዓይነቶች ጋር፣ 2 የተለያዩ የ OSS ፕሮቶኮሎች ይዘጋጃሉ።

ምንም እንኳን በአካል እና በሌሉበት ድምጽ መስጠት በአንድ ጊዜ በአካል ስብሰባ መልክ ሊደረግ ቢችልም የባለቤቶቹን ቀሪ ውሳኔዎች ለመቀበል ቀነ-ገደቡን መወሰን ጥሩ ነው. በዚህ ሁኔታ ስብሰባውን ማስተዳደር እና በግላቸው የተሰበሰቡት ምልአተ ጉባኤ መድረሱን በጊዜ መከታተል እና ከባለቤቶቹ ከሚመጣው እያንዳንዱ ውሳኔ ጋር ያልተገኙ የድምፅ መስጠት ውጤቶችን መቀበል ይቻላል ። ደስ የሚለው ጊዜ ሁሉም በአካል እና በሌሉበት ድምጾች የተጠቃለሉ በመሆናቸው ለድምጽ መስጫው አካል ምልአተ ጉባኤ መኖሩም አለመኖሩ ምንም ፋይዳ የለውም። እና በሁለቱም የስብሰባው ቅጾች መጨረሻ ላይ ብቻ, ምልአተ ጉባኤ መኖሩን ለመወሰን ድምጾቹ ይቆጠራሉ.

በተለይም ቢያንስ 2/3 የነዋሪዎች ድምጽ ውሳኔ ለመስጠት የሚገደዱባቸውን ጉዳዮች ከግምት ውስጥ በማስገባት በአካል የሚቀርበው የስብሰባ መልክ ነው (የ LC RF አንቀጽ 1-3.1 ፣ 3.2-3.5 ፣ አንቀጽ 44)። እንደዚህ ባሉ ጉዳዮች ላይ በመጀመሪያ በአካል ከዚያም በሌሉበት ስብሰባ ሲካሄድ ከ50% በላይ የሆነው ግን ከ2/3 ድምጽ ያነሰ ምልአተ ጉባኤ ፊት ለፊት ሲሰበሰብ ሁኔታው ​​አይገለልም ስብሰባ. በዚህ ሁኔታ፣ በአካል መገኘት የሚካሄደው ስብሰባ ምልአተ ጉባኤ ባለበት እንደሆነ ይታወቃል፣ እና ያልተገኙ ድምጽ መስጠት አይቻልም። ስለሆነም ቢያንስ 2/3 የነዋሪዎች ድምጽ መስጠት ያለባቸው ውሳኔዎች ሊደረጉ አይችሉም እና ስብሰባው እንደገና መካሄድ አለበት. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ, የስብሰባው ፊት ለፊት ያለው ቅጽ ጉልህ ጠቀሜታ ያለው እና በቤቱ ነዋሪዎች ውሳኔ ለማድረግ በጣም ጥሩው አማራጭ ነው. +

በ MKD ውስጥ ያሉ የግቢዎች ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔዎች ፣ እንደበፊቱ ጉዳዮች ፣ በ OSS ደቂቃዎች ውስጥ ተዘጋጅተዋል ። የ OSS ውሳኔዎች እና ደቂቃዎች ኦፊሴላዊ ሰነዶች ናቸው, ስለዚህ እነሱን ማጭበርበር ወደ የወንጀል ተጠያቂነት ሊያመራ ይችላል (በሌላ ጽሑፍ ውስጥ ስለዚህ ጉዳይ). እነዚህ ሰነዶች በ ውስጥ መለጠፍ አለባቸው የጂአይኤስ መኖሪያ ቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶችየአጠቃላይ ስብሰባ አስጀማሪው. የ OSS ውሳኔዎች እና ቃለ-ጉባኤዎች ቅጂዎች ከጠቅላላው ስብሰባ ከ 10 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ለአስተዳደር ኩባንያው መቅረብ አለባቸው (የ LC RF አንቀጽ 46 ክፍል 1).

በ HC RF አንቀጽ 46 ክፍል 1.1 መሠረት የውሳኔዎች ቅጂዎች እና የ OSS ፕሮቶኮል ከተቀበለበት ቀን ጀምሮ በአምስት ቀናት ውስጥ የጂአይኤስ የመኖሪያ ቤቶችን እና የጋራ አገልግሎቶችን (በመረጃ ይፋ ስታንዳርድ መሠረት) መጠቀምን ጨምሮ. , የፍጆታ አገልግሎት ሰጭዎች ለ 3 ዓመታት ማከማቻ ወደ GZhN አካል መላክ አለባቸው.

በሌለበት ድምጽ (ከዚህ በኋላ ቀሪው ጠቅላላ ጉባኤ ተብሎ የሚጠራው) በአንድ አፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ሲያካሂድ, ሁሉም የCh. በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ የተደነገገውን ዝርዝር ሁኔታ ግምት ውስጥ በማስገባት በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የግቢ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባዎችን ማካሄድን በተመለከተ 6 የቤቶች ኮድ.

ያልተገኙ ጠቅላላ ጉባኤ ማካሄድ የሚቻለው የባለቤቶቹ ጠቅላላ ጉባኤ በጋራ በመገኘት ምልአተ ጉባኤ ባለመኖሩ ካልተከናወነ ብቻ ነው። በተመሳሳይ ጊዜ ያልተሳካው በአካል የጠቅላላ ጉባኤ አጀንዳ ውስጥ የተካተቱት ጉዳዮች ብቻ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ህግ አንቀጽ 47 ክፍል 1) በሌለበት ጠቅላላ ስብሰባ ላይ ሊታዩ ይችላሉ.
ስለዚህ ያልተገኙ ጠቅላላ ጉባኤ ለማካሄድ መነሻው ጠቅላላ ጉባኤው አለመካሄዱን የሚያስተካክል ተግባር ሊሆን ይችላል።
መቅረት ጠቅላላ ጉባኤ የሚካሄደው በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ባሉ የግቢ ባለቤቶች ጠቅላላ ስብሰባ ማስታወቂያ ላይ ወደተጠቀሰው ቦታ ወይም አድራሻ በመላክ ነው, በድምጽ የተሰጡ ጉዳዮች ላይ የባለቤቶቹ የጽሁፍ ውሳኔዎች (የአንቀጽ 47 ክፍል 1 እና 3) የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ) .
መቅረት ጠቅላላ ጉባኤ ለማካሄድ መዘጋጀት በግቢው ውስጥ ያለ ጠቅላላ ጉባኤ ስለማዘጋጀት ማሳወቂያዎችን ለመላክ በተገለፀው መንገድ ለግቢው ባለቤቶች ማስታወቂያ ማዘጋጀት እና መላክን ያጠቃልላል አጠቃላይ ስብሰባ በአባሪ 11 ላይ ተሰጥቷል)።
በአካል የስብሰባ ጊዜና ቦታ ላይ በአካል በመገኘት ማስታወቂያ ላይ ከተመለከተው መረጃ ይልቅ፣ በሌለበት የስብሰባው ማስታወቂያ የባለቤቶቹ ውሳኔ የሚተላለፍበትን ቦታ ወይም አድራሻ መጠቆም አለበት፣ እና እንደዚህ አይነት ውሳኔዎችን ለመቀበል ቀነ-ገደብ. ከዚህ መረጃ በተጨማሪ ከባለቤቱ ውሳኔ ጋር ማያያዝ አስፈላጊ መሆኑን ማመልከት አስፈላጊ ነው የግለሰቡን በቤቱ ውስጥ ያለውን ግቢ ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች, የባለቤቱን እና የተወካዩን ማንነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች ቅጂዎች, እንዲሁም ሀ. ውሣኔው በባለቤቱ ተወካይ ከተዘጋጀ ተወካዩ የውክልና ስልጣን.
በ Art ክፍል 3 መሠረት. 46 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, በባለቤትነት ድምጽ በሚሰጡ ጉዳዮች ላይ በሚወስኑት ውሳኔ, የሚከተለው መታየት አለበት.
1) በድምጽ መስጫው ውስጥ ስለሚሳተፍ ሰው መረጃ;
2) በድምጽ መስጫው ውስጥ የሚሳተፈውን ሰው ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ በሚመለከተው አፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ለሚገኙ ቦታዎች መረጃ;
3) በአጀንዳው ላይ በእያንዳንዱ ንጥል ላይ ውሳኔዎች, "ለ", "ተቃውሞ" ወይም "ተቀባይነት የሌላቸው" ተብለው ይገለጻሉ.
ስለሆነም ከሰነዶቹ በተጨማሪ በጠቅላላ ጉባኤ ውሳኔ ከታቀዱ ሰነዶች በተጨማሪ የባለቤቱ ረቂቅ ውሳኔ ከባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ማስታወቂያ ጋር መያያዝ አለበት. የሕጉ የተገለጹትን መስፈርቶች ከግምት ውስጥ በማስገባት የባለቤቱ ረቂቅ ውሳኔ በአካል ለጠቅላላ ጉባኤ ድምጽ መስጫ ወረቀት ላይ እንደተገለጸው (ክፍል IVን ይመልከቱ) በተመሳሳይ መልኩ እንዲዘጋጅ ይመከራል (የውሳኔው ምሳሌ) ባለቤቱ በአባሪ 12 ላይ ተሰጥቷል)።
አጠቃላይ ስብሰባ በባለቤቶች ተነሳሽነት ቡድን ከተካሄደ ፣ ከተነሳሽ ቡድን አባላት የአንዱ አፓርታማ አድራሻ የባለቤቱ ውሳኔ የሚተላለፍበት ቦታ ሆኖ ሊገለጽ ይችላል ። የሕንፃ አስተዳደር ድርጅት አጠቃላይ ስብሰባ በሚካሄድበት ጊዜ ትክክለኛ ቦታውን አድራሻ ወይም በዚህ ቤት ውስጥ የተለየ ንዑስ ክፍል ያለበትን ቦታ ማመልከት ይችላሉ. በልዩ ድርጅት (ለምሳሌ የህግ ድርጅት) ሲያደራጅ እና ስብሰባ ሲያካሂድ የእንደዚህ አይነት ድርጅት ትክክለኛ ቦታ የሚገኝበትን ቦታ የባለቤቶቹን ውሳኔ ለመላክ አድራሻ ሊያመለክት ይችላል። በቤቱ ውስጥ ከሚገኙት ግቢ ባለቤቶች ውሳኔዎች የተቀበሉበት ቀን በቤቱ ውስጥ የማይኖሩትን ባለቤቶች በማዘጋጀት እና ውሳኔዎቻቸውን ወደ ቦታው (አድራሻ) ለመላክ ትክክለኛውን እድል ግምት ውስጥ በማስገባት መወሰን አለበት. የመላኪያ ጊዜ ደብዳቤዎችን በፖስታ ጭምር ግምት ውስጥ በማስገባት ስብሰባው.
ከፍተኛውን የባለቤቶች ቁጥር በስብሰባ ላይ ተሳትፎን ለማመቻቸት የስብሰባው አዘጋጆች ባለቤቶቹ ውሳኔ እንዲወስኑ እና በሌለበት ማስታወቂያ ላይ በተጠቀሰው ቦታ (አድራሻ) እንዲዘዋወሩ በተመደበው ጊዜ ውስጥ. ስብሰባ ፣ በአጀንዳው ስብሰባ ላይ ባለቤቶቹን ለመምከር ፣ የባለቤቶችን ውሳኔ ለማስኬድ እገዛ ፣ እንዲሁም ውሳኔዎቻቸውን የባለቤቶችን ውሳኔ ለመሰብሰብ ወደ ቦታ (አድራሻ) ለማስተላለፍ ዙሮች ማድረግ ይችላል ።
በሌለበት የጠቅላላ ጉባኤው ውጤት መመዝገቢያ፣ በአጠቃላይ፣ በአካል የጠቅላላ ጉባኤው ውጤት ከመመዝገቡ አይለይም (የባለቤቶቹ ቀሪ ጠቅላላ ስብሰባ ቃለ ጉባኤ ግምታዊ ናሙና በአባሪ 13 ላይ ተሰጥቷል። ጠቅላላ ጉባኤው በአባሪ 14 ላይ እንዳልተካሄደ ወስኗል። የእንደዚህ ዓይነቱ ስብሰባ ውጤት ምዝገባ ባህሪ የ HOA መፍጠር እና የቻርተሩን ማፅደቅ ፣ እንዲሁም እንደዚህ ያለ መስፈርት ከሆነ የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ቃለ-ጉባኤ መፈረም ነው ። በባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ ለቃለ-ጉባኤው ምዝገባ ቀርቧል.
በዚህ ሁኔታ የስብሰባው አዘጋጆች በድምጽ መስጫው ውስጥ የተሳተፉት ሁሉም ባለቤቶች ወይም የ HOA ፍጥረት እና የቻርተሩን መጽደቅ የመረጡት ባለቤቶች እንዲህ ዓይነቱን ፕሮቶኮል መፈረም ማረጋገጥ አለባቸው. ይህንን መስፈርት በቤቱ የህዝብ ቅጥር ግቢ ውስጥ የስብሰባው ተሳታፊዎች ቃለ ጉባኤውን ለመፈረም የሚቀርቡበትን ጊዜ እና ቦታ የሚጠቁሙ ማስታወቂያዎችን በመለጠፍ ወይም የስብሰባውን አስተባባሪዎች በማለፍ ሊተገበር ይችላል።
በሌሎች ሁኔታዎች, በጠቅላላ ጉባኤ በተቀበለው የጠቅላላ ጉባኤ ደንቦች ውስጥ በተገለጹት ሰዎች ቃለ-ጉባኤውን መፈረም ይቻላል. እንደ ደንቡ, የስብሰባው አስጀማሪ, የስብሰባው ሊቀመንበር እና የስብሰባው ጸሐፊ እንደ እነዚህ ሰዎች ይጠቀሳሉ. በአጀንዳዎች ላይ የባለቤቶች ውሳኔዎች ከጠቅላላ ስብሰባው ቃለ-ጉባኤዎች ጋር አብረው እንዲቀመጡ ይመከራሉ.

ያ እንደረዳችሁ ተስፋ አደርጋለሁ።