Какви сделки вече трябва да се извършват от нотариус? Регистрация на апартамент при нотариус: необходима мярка или ненужни разходи
На 2 юли 2016 г. влезе в сила Федерален закон № 172-FZ „За изменение на някои законодателни актове“ Руска федерация» (наричан по-нататък Закон за изменение и допълнение), който въведе допълнителни изменения на членове 24 и 30 Федерален законот 21 юли 1997 г. № 122-FZ „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ (наричан по-долу Закон за регистрацията) относно сделки, подлежащи на задължителна нотариална заверка.
Людмила Кулагина, заместник-ръководител на отдела за регистрация на сделки и прехвърляне на права на физически лица на Службата на Rosreestr в Република Татарстан, ще ви разкаже повече за промените в законодателството. Новото тълкуване на членовете не оставя съмнение, че сега всички сделки, насочени към отчуждаване на акции, както и имущество на непълнолетни граждани, подлежат на нотариална заверка. Все още обаче кандидатите имат въпроси, свързани с прилагането на влязлото в сила законодателство. Нека се опитаме да го разберем. Договор за дарение на дял от общото право споделена собственостсключен през май 2016 г. обаче документите за държавна регистрацияправата въз основа на това споразумение са представени след 02.06.2016 г.
Подлежи ли на нотариална заверка посоченият договор? ЗИД влезе в сила от 02.06.2016 г. и съответно изискванията на този закон за задължителна нотариална заверка на някои сделки се прилагат за отношения, възникнали едва от датата на влизане в сила на ЗИД.
За договори, сключени преди влизането в сила на горния закон, се прилагат изискванията на закона, който е бил в сила преди това посочена дата. Сделки, за които преди това не е била необходима задължителна нотариална форма и сключени преди 02.06.2016 г. в проста писмена форма, са правно валидни, независимо от датата на заявление за държавна регистрация на права. Имотът принадлежи на съпрузите на обща съсобственост.
Договорът за продажба на този имот подлежи ли на нотариална заверка? Действащото законодателство разграничава общата собственост на обща споделена и обща съвместна собственост. Влезлите в сила промени в законодателството ясно определят, че сделките за отчуждаване на дялове от правото на обща собственост върху недвижими имоти подлежат на задължителна нотариална заверка, включително когато всички участници в споделената собственост отчуждават дяловете си в една сделка. Въз основа на изложеното законът не предвижда задължителна нотариална заверка за сделки, свързани с отчуждаване на имот, който е обикновена съсобственост.
Един от наболелите въпроси е необходимостта от нотариална заверка на сделка за отчуждаване на дял от правото върху обект на недвижим имот, който е еднолична собственост на отчуждителя. Този въпрос възникна и при предишната редакция на чл.24 от Закона за вписванията, според която сделките за продажба на дял от правото на обща собственост на външно лице подлежаха на задължителна нотариална заверка. Тълкуването на чл.24 от Закона за вписванията преди 02.06.2016 г. породи съмнения относно приложението на тези разпоредби поради факта, че от една страна предмет на споразумението е дял от правото, а от друга страна, обектът не е бил обща споделена собственост.
Днес позицията на Службата по горния въпрос е следната. Обща собственост възниква, когато две или повече лица придобият имущество, което не може да бъде разделено без промяна на предназначението му или не подлежи на делба по силата на закона. Законодателството определя, че в случаите, когато отчуждаването на имущество подлежи на държавна регистрация, правото на собственост на приобретателя възниква от момента на такава регистрация, освен ако законът не предвижда друго. Съответно, преди да е извършена отчуждителната сделка, не може да се говори за наличие на обща споделена собственост, ако имотът е собственост на едно лице. Правото на обща споделена собственост при отчуждаване на дял от цялото ще възникне по закон само след държавна регистрация на прехвърлянето на права съгласно документите, представени за отчуждаване на дял.
Предвид изложеното не се прилагат разпоредбите за задължителна нотариална заверка на сделката за отчуждаване на дял от правото върху недвижим имот - индивидуална собственост. Производен въпрос от описаната по-горе ситуация може да бъде и въпросът за необходимостта от нотариална заверка на договори за отчуждаване на цял недвижим имот от индивидуална собственост в обща собственост. В тази ситуация също не се изисква нотариална заверка на такива споразумения, тъй като правото на обща споделена собственост ще възникне само след държавна регистрация на правото на обща споделена собственост на приобретателите по сделката.
Друго нововъведение, установено от закона за измененията, се отнася до правата на собственост на непълнолетни граждани. В съответствие с новите разпоредби, установени със Закона за изменение и допълнение, всички сделки, свързани с отчуждаването на недвижими имоти, принадлежащи на непълнолетен гражданин или гражданин с ограничена дееспособност, вече подлежат на нотариална заверка. Тези сделки включват споразумения за замяна, дарение, покупко-продажба и др.
Нотариус Tkachenko M.A. предоставя платени услугиза изготвяне на документи, удостоверяване на сделки, заверка на автентичността на копия и подписи, както и извършване на други действия. Тарифите са еднакви в цялата Руска федерация. Те са установени от Данъчния кодекс.
Клиентът извършва плащане преди извършване на нотариалното действие. Информация за събраната тарифа се вписва в документа, издаден от нотариуса. Едновременно с това се прави запис на цената на нотариалната услуга в дневника за вписвания.
Законите на Русия предвиждат предимства за определени категории граждани, които могат да се използват при представяне на съответните документи.
Цената на нотариалните услуги
| ВИД НОТАРИАЛНИ ДЕЙСТВИЯ | ТАРИФИ | ЦЕНА ЗА ЮРИДИЧЕСКА И ТЕХНИЧЕСКА РАБОТА |
| 1. Договор за покупко-продажба, замяна, дарение на недвижими имоти (апартаменти, нежилищни помещения, парцели, жилищни сгради и др.) | ||
| деца, съпруга, родители, внуци | 3000 рубли + 0,2% от оценката на недвижимия имот (сумата на сделката), но не повече от 50 000 рубли. | 8000 rub. |
| други лица | ||
| а) до 1 000 000 рубли. | 3000 рубли + 0,4% от сумата на транзакцията. | |
| б) | 7 000 рубли + 0,2% от сумата на транзакцията над 1 000 000 рубли. | |
| в) над 10 000 000 рубли. | 25 000 рубли + 0,1% от сумата на транзакцията над 10 000 000 рубли, но не повече от 100 000 рубли. | |
| 2. Договор за наем | 7000 rub. | |
| 3. Споразумение за ипотека на жилищни помещения за осигуряване на изплащането на кредит (заем), предоставен за закупуване или строителство на жилищна сграда, апартамент, в съответствие с действащото законодателство, подлежащ на задължителна нотариална заверка | 200 търкайте. | 10 000 rub. |
| 4. Споразумение за ипотека на недвижими имоти, с изключение на морски и въздухоплавателни средства, вътрешни кораби, в съответствие с действащото законодателство, подлежи на задължителна нотариална заверка | 0,3% от сумата на договора, но не повече от 3000 рубли. | 10 000 rub. |
| 5. Договор за ипотека на кораби, самолети и кораби за вътрешно плаване. | 0,3% от сумата на договора, но не повече от 30 000 рубли. | 10 000 rub. |
| 6. Споразумение за ипотека на жилищни помещения или нежилищни помещения или парцели, които в съответствие с действащото законодателство не подлежат на задължителна нотариална заверка | ||
| в зависимост от сумата на договора: | 10 000 rub. | |
| до 1000000 rub. | ||
| над 1 000 000 rub. до 10 000 000 rub. включително | ||
| над 10 000 000 rub. | ||
| 7. Договор за прехвърляне на вземания | ||
| по договор за жилищна ипотека | 300 търкайте. | 8000 rub. |
| по договор за кредит и договор за кредит, обезпечен с ипотека на жилище | 300 търкайте. | |
| 8. Договор за финансов лизинг (лизинг) на въздушни, речни и морски кораби | 0,5% от сумата на договора | 8000 rub. |
| 9. Подлежащ на оценка договор, който съгласно действащото законодателство не подлежи на задължителна нотариална заверка | ||
| в зависимост от сумата на договора: | 8000 rub. | |
| до 1000000 rub. | 2000 рубли + 0,3% от сумата на транзакцията. | |
| над 1 000 000 rub. до 10 000 000 rub. включително | 5000 рубли + 0,2% от сумата на транзакцията над 1 000 000 рубли. | |
| над 10 000 000 rub. | 23 000 рубли + 0,1% от сумата на договора над 10 000 000 рубли, но не повече от 500 000 рубли. | |
| а) наемане, отдаване под наем на жилищни и нежилищни помещения, въздушни, морски, речни плавателни съдове, заеми, гаранции, разделяне на имущество между съпрузи, разделяне на наследствено имущество | ||
| б) договор за отчуждаване, залог на акции: | ||
| 10 000 rub. | ||
| 15 000 rub. | ||
| 25 000 rub. | ||
| в) договори за залог на движимо имущество | 10 000 rub. | |
| 10. Споразумение (включително предварително) отчуждаване, залог на дял или част от дял в уставния капитал на дружеството | ||
| в зависимост от сумата на договора: | ||
| до 1000000 rub. | 0,5% от сумата на договора, но не по-малко от 1500 рубли. | |
| от 1000001 rub. до 10 000 000 rub. включително | 5000 рубли + 0,3% от сумата на договора над 1 000 000 рубли. | |
| над 10 000 001 rub. | 32 000 рубли + 0,15% от сумата на договора над 10 000 000 рубли, но не повече от 150 000 рубли. | |
| - страните по които са физически лица | 10 000 rub. | |
| - по който страна е юридическо лице | 15 000 rub. | |
| - страна по която е чуждестранно юридическо лице | 25 000 rub. | |
| 11. Брачен договор | 500 търкайте. | 10 000 rub. |
| 12. Споразумение за плащане на издръжка | 250 търкайте. | 7000 rub. |
| 13. Договор за дарение (с изключение на договорите за дарение на недвижими имоти) | ||
| деца, съпруг, родители, братя, сестри | 0,3% от сумата на договора, но не по-малко от 200 рубли. | 8000 rub. |
| други лица | 1% от сумата на договора, но не по-малко от 300 рубли. | |
| 14. Споразумение за безвъзмездно ползване на имущество (включително апартамент) | 500 търкайте. | 8000 rub. |
| 15. Споразумение за определяне на дялове, включително при вписване на наследство | 500 търкайте. | 5000 rub. |
| 16. Други договори, чийто предмет подлежи на оценка, ако такова удостоверяване се изисква в съответствие със законодателството на Руската федерация | 0,5% от сумата на договора, но не по-малко от 300 рубли. и не повече от 20 000 рубли. | 8000 rub. |
| 17. Споразумения за промени в договора, прекратяване на нотариално заверени договори: | ||
| а) споразумение за отчуждаване, залог на дял или част от дял в уставния капитал на дружеството, акции: | 200 търкайте. | |
| - страните по които са физически лица | 10 000 rub. | |
| - по който страна е юридическо лице | 15 000 rub. | |
| - страна по която е чуждестранно юридическо лице | 25 000 rub. | |
| б) споразумение за отчуждаване, залог на акции: | ||
| - страните по които са физически лица | 10 000 rub. | |
| - по който страна е юридическо лице | 15 000 rub. | |
| - страна по която е чуждестранно юридическо лице | 25 000 rub. | |
| в) други споразумения | 7000 rub. | |
| 18. Съгласия, задължения, откази и уведомления: | ||
| Съгласие на съпруг, включително бивш съпруг, за извършване на сделки с недвижими имоти и друга собственост | 500 търкайте. | 700 търкайте. |
| Съгласие на бившия собственик да прехвърли телефонния си номер на новия собственик на апартамента | ||
| Съгласие от жителите на апартамента за сключване на договор за безплатно ползване на апартамента с трета страна | ||
| Съгласие за временна регистрация в апартамент на гражданин | ||
| Задължение на членовете на семейството на собственика да ги дерегистрират при отчуждаване на апартамент или налагане на възбрана върху него (по договори за ипотека на апартамент) | ||
| Едностранно задължение на виновника за обезщетяване на вреди при ПТП | ||
| Едностранно задължение от длъжника да върне дълга | ||
| Задължение на купувача на апартамент, в който е извършено неразрешено преустройство, да получи за своя сметка разрешение за преустройство или привеждане на помещенията в първоначалното им състояние | ||
| Отказ от преимуществено право на покупка | ||
| Отказ от участие в приватизацията | ||
| Известие за получаване на компенсируеми щети в случай на злополука и липса на претенции | ||
| Съгласие на родителите за отпътуване на непълнолетни деца без родители | 200 търкайте. | 1000 рубли. |
| Съгласие на родителите за установяване на настойничество над непълнолетни деца, обявяване на непълнолетни деца за напълно дееспособни | ||
| Съгласие на родителите за държавна регистрация като индивидуален предприемачнепълнолетен гражданин | ||
| 19. Пълномощни: | ||
| 1) За удостоверяване на пълномощни за правото на използване и (или) разпореждане с превозни средства: | ||
| а) от граждани: | 250 търкайте. | 800 търкайте. |
| - на други лица | 400 търкайте. | 800 търкайте. |
| 400 търкайте. | 1"300 търкайте. | |
| 2) За удостоверяване на пълномощни за правото на използване и (или) разпореждане с имущество, с изключение на превозни средства: | ||
| а) от граждани: | 100 търкайте. | 800 търкайте. |
| - деца, съпруг, родители, братя, сестри | ||
| - на други лица | 500 търкайте. | 800 търкайте. |
| б) от представители юридически лица | 500 търкайте. | 1"300 търкайте. |
| 3) Други пълномощни: | ||
| а) от граждани: | 200 търкайте. | 1000 рубли. |
| б) от представители на юридически лица | 200 търкайте. | 1"500 търкайте. |
| 4) Чрез делегиране: | ||
| а) от граждани: | 200 търкайте. | 1"300 търкайте. |
| б) от юридически лица | 200 търкайте. | 1"500 търкайте. |
| 20. Завещания | 100 търкайте. | 1"400 търкайте. |
| 21. Поръчки: | ||
| - относно отмяната на завещание | 500 търкайте. | 1000 рубли. |
| - относно отмяната на пълномощното | ||
| 22. Приемане на закрито завещание | 100 търкайте. | 900 търкайте. |
| 23. Отваряне на плик със затворено завещание и прочитане на затвореното завещание | 300 търкайте. | 2000 rub. |
| 24. Изявления: | ||
| - по приемане, издаване на наследство | 100 търкайте. | 800 търкайте. |
| - отказ от приемане на наследство | ||
| 25. Издаване на удостоверения за право на наследство по закон и по завещание: | ||
| деца, съпруг, родители, братя и сестри | 0,3% от стойността на наследеното имущество, но не повече от 100 000 рубли. | |
| други наследници | 0,6% от стойността на наследеното имущество, но не повече от 1 000 000 рубли. | - 100 рубли за загубени пенсии. |
| - за парични депозити 1000 рубли. | ||
| - за недвижими имоти 5000 рубли. | ||
| - за друго имущество 3000 рубли. | ||
| удостоверения, издадени на лицата, посочени в ал. 11,12 чл. 333.35 от Данъчния кодекс на Руската федерация, както и за имуществото, посочено в параграфи. 5,6,7,13 чл. 333.38 Данъчен кодекс на Руската федерация | освободени 100% въз основа на ал. 11, 12 чл. 333.35 Данъчен кодекс на Руската федерация, стр. 5,6,7,13 чл. 333.38 Данъчен кодекс на Руската федерация | - за парични депозити 1000 рубли. |
| - за недвижими имоти 5000 рубли. | ||
| - за друго имущество 3000 рубли. | ||
| 26. Удостоверения за собственост на дял от имущество, придобито по време на брака, което е обща собственост на съпрузите, вкл. удостоверения за собственост в случай на смърт на един от съпрузите | 200 търкайте. | - за недвижими имоти 5000 рубли. |
| - за друго имущество 3000 рубли. | ||
| 27. Протести: | ||
| Протест на сметка за неплащане, неприемане и приемане без дата и удостоверяване на неплащане на чек | 1% от неплатената сума, но не повече от 20 000 рубли. | 20 000 rub. |
| Морски протест | 30 000 rub. | |
| 28. Удостоверяване на автентичността на подписа: | ||
| на банкови карти | 200 търкайте. | 1"300 търкайте. |
| (на подпис) | (на карта) | |
| по заявления за регистрация на юридическо лице | 200 търкайте. | 1"300 търкайте. |
| по заявления за регистрация на индивидуален предприемач | 200 търкайте. | 800 търкайте. |
| по заявления до данъчните власти за въвеждане на информация в Единния държавен регистър на юридическите лица, включително по време на отчуждаване (залог) на дял в LLC | 200 търкайте. | 1"300 търкайте. |
| преводач | 100 търкайте. | 600 rub. |
| върху други документи на индивидуален предприемач | 100 търкайте. | 800 търкайте. |
| върху други документи на юридически лица | 100 търкайте. | 1"300 търкайте. |
| (на подпис) | ||
| по документи на граждани | 100 търкайте. | 800 търкайте. |
| 29. Сертификати за идентификация, включително: | ||
| фактът, че гражданинът е жив | 100 търкайте. | 2000 rub. |
| фактът, че даден гражданин се намира на определено място | ||
| идентичност на гражданина с лицето, изобразено на снимката | ||
| 30. Заверка на решението на управителния орган на юридическо лице | 3000 рубли за всеки час присъствие на нотариуса на заседание на съответния орган | 3000 рубли за всеки час присъствие на нотариус на заседание на съответния орган в помещенията на нотариалната кантора + 10 000 рубли. за всеки час присъствие на нотариус на заседание на съответния орган извън помещението на нотариалната кантора |
| 31. Приемане на депозит парични сумиили ценни книжа(с изключение на случая, посочен в точка 31.1 от тези Тарифи): | ||
| - при фалит, ликвидация на организация, както и при обратно изкупуване на акции | 0,5% от приетата парична сума или пазарната стойност на ценните книжа, но не по-малко от 1000 рубли. | 10 000 рубли за всеки кредитор, като броят на кредиторите, внасящи в даден момент не повече от 10; |
| 1000 рубли за всеки кредитор, ако броят на кредиторите, внасящи в даден момент, е повече от 10 | ||
| - в други случаи | 10 000 rub. | |
| (за всеки кредитор) | ||
| 31.1 Приемане на парични суми на депозит от нотариуса, удостоверил сделката, с цел изпълнение на задължения по такива сделки. | 1"500 търкайте. | 10 000 rub. |
| 32. Съхранение на документи | 20 търкайте. за всеки ден на съхранение | 100 търкайте. |
| (за всеки ден на съхранение) | ||
| 33. Изпълнение на изпълнителен лист | 0,5% от събраната сума, но не повече от 20 000 рубли. | - 2000 рубли за всеки изпълнителен лист по отношение на движимо имущество; |
| - 10 000 рубли за всеки изпълнителен надпис върху договора за ипотека | ||
| 34. Удостоверяване на часа на представяне на документа | 100 търкайте. | 2000 rub. |
| 35. Подаване на документи за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях | 1000 рубли. | не е таксуван |
| 36. Консултации (консултациите относно извършваното нотариално действие са безплатни) | 1000 рубли. | |
| 37. Други нотариални действия | 100 търкайте. | 700 търкайте. |
| 38. Правна помощ извън помещенията на нотариалната кантора при извършване на нотариални действия без да се вземат предвид транспортните разходи: | ||
| а) по местонахождението на гражданина или юридическото лице: | ||
| - за физически лица | 5000 rub. | |
| - за юридически лица | 10 000 rub. | |
| б) за трудноподвижни инвалиди от 1 и 2 група | 2000 rub. | |
| в) за нетранспортируеми инвалиди от Втората световна война и участници във Втората световна война, Герои на СССР и Герои на Руската федерация | не е таксуван | |
| 39. Удостоверяване на верността на копия от документи (с изключение на учредителни документи), както и извлечения от документи | 10 търкайте. на страница копия на документи или извлечения от тях | 50 търкайте. |
| (на страница) | ||
| 40. Удостоверяване на верността на копия от учредителни документи (харта, учредителен договор), включително промени в учредителните документи | 500 търкайте. независимо от броя на страниците | не е таксуван |
| 41. Извлечение от регистъра за извършване на нотариално действие | 100 търкайте. | 500 търкайте. |
| 42. Прехвърляне на приложения: | ||
| а) лично от нотариус | 100 търкайте. | 5000 rub. |
| б) по пощата, както и по електронна поща с нотариален електронен подпис | 100 търкайте. | 2000 rub. |
| Удостоверение за прехвърляне на заявлението | 100 търкайте. | 600 rub. |
| 43. Издаване на дубликати на документи | 100 търкайте. | 3000 rub. |
| 44. Обезпечаване на доказателства | 3000 rub. | 3000 рубли за всяка страница от описателната част на протокола + 100 рубли за всяка страница от приложението |
| 45. Молби до различни институции и организации, лица, нотариуси | 300 търкайте. | |
| (на заявка) | ||
| 46. Вземане на мерки за опазване на наследството, вкл. складова наличност | 600 rub. | 5000 rub. |
| (за всеки час работа) | ||
| 47. Издаване на документи от нотариалния архив (с изключение на документи по искане на нотариуси и съдебни органи): | ||
| а) с актуализирана информация за искания документ | 10 търкайте. | 600 rub. + 50 rub. на страница копие или |
| б) без изясняваща информация относно искания документ | (на копие на страница) | 700 търкайте. за проверка на обема на документите в архива за период от 1 месец, но не повече от 7000 рубли на заявка |
| 48. Техническа работа по сканиране и генериране на електронен вид на документи за прехвърляне с електронен цифров подпис: | ||
| - по заявления, свързани с промени в учредителните документи | 5000 rub. | |
| - за заявления, които не са свързани с промени в учредителните документи | 700 търкайте. | |
| 49. Вписване на съобщение за залог на движимо имущество: | ||
| а) в електронен вид | 600 rub. | не е таксуван |
| б) на на хартия | 200 търкайте. | |
| (на страница с известия) | ||
| 50. Издаване на извлечение от регистъра на съобщенията за залог на движимо имущество | 40 търкайте. за всяка страница от изявлението в рамките на първата - десетата страница включително, 20 рубли. за всяка страница от извлечението, започвайки от единадесета страница | 200 търкайте. |
| + | ||
| 40 търкайте. за страници 1 - 10 | ||
| 10 търкайте. за страници, започващи от 11-та | ||
| 51. Удостоверяване на еквивалентност на документ на хартиен носител с електронен документ, електронен документ на хартиен носител | 50 търкайте. | не е таксуван |
| (за всяка страница от хартиен документ) | ||
Забележка:
1) За нотариални действия, извършени извън помещенията на нотариалната кантора, се начислява нотариална такса в размер един и половина пъти. Ще бъде начислена такса за напускане.
2) Обезщетенията, предвидени в законодателството за данъци и такси, се предоставят при представяне на съответните документи.
Няма облаги при таксуване на юридически и технически дейности.
3) Ако в пълномощното са посочени повече от 2 представители, цената на правната и техническата работа се увеличава със 100 рубли. за всеки следващ представител. Ако в съгласието за пътуване на непълнолетно дете в чужбина са посочени повече от 2 придружаващи лица, цената на правната и техническата работа се увеличава със 100 рубли. за всеки следващ придружител.
4) Ако текстът на завещание, пълномощно, съгласие, изявление (с изключение на удостоверителния надпис) е изложен на повече от една страница, цената на правно-техническата работа се таксува за всяка страница от документа.
5) При издаване на удостоверение за собственост на дял от общото имущество на съпрузите за няколко имущества в един сертификат, разходите за правна и техническа работа се сумират за всеки имот.
При издаване на едно свидетелство за наследство за няколко депозита и обезщетение за няколко депозита се събира правна и техническа работа в размер на 1000 рубли. за свидетелските показания.
6) При издаване на сертификат за право на наследство по искане на наследника за няколко обекта на наследствено имущество в един сертификат, разходите за правна и техническа работа се сумират за всеки обект на собственост.
При издаване на един сертификат за собственост на дял от общата собственост на съпрузите за няколко депозита и обезщетение за няколко депозита се събира правна и техническа работа в размер на 1000 рубли. за свидетелските показания.
7) За техническо производство на копия на документи за легализация (препечатване) цената на техническата работа се начислява в размер на 200 рубли. на страница на документ.
8) Правна и техническа работа за проекти на договори (включително предварителни) за отчуждаване и залог на акции Уставният капитал LLC се таксува в размер на 10 000 рубли. При последващо сключване на посочения договор при същия нотариус, заплатената по-горе сума се включва в стойността на правно-техническата работа по договора.
9) При изготвяне на документи се използва размер на шрифта Times New Roman 12-14, едноредово разстояние. Размерът на полетата на всеки лист от документа, съставен както върху формуляра, така и без него, трябва да бъде най-малко 12,7 mm.
Процедурата за регистриране на покупка или продажба на апартамент е свързана с много законодателни нюанси и включва преминаване през няколко етапа на сделката и съответно включва услугите на различни юридически лица.
В същото време много купувачи и продавачи са загрижени за въпроса „колко струва покупката и продажбата на апартамент?“ Можете да получите отговор на този въпрос само като имате ясна представа за всички предстоящи транзакции по сделката. Процедурата за регистриране на продажбата на жилища има определена установена структура, основана на установените закони.
Регистрационна процедура
Може да се счита за началото на процеса на покупко-продажба на жилищни помещения подготвителен период, не е свързано с бумащина, но е стартов механизъм. Говорим за първоначално търсене на подходящ вариант за покупка, или привеждане на имота за продажба до подходящите продажбени параметри.
По-нататъшните действия на купувача са насочени към установяване дали избраният вариант за апартамент е правно чист. С този въпрос обикновено се занимават агенции за недвижими имоти или нотариални кантори.
Продавачът на апартамент може също да се нуждае от услугите на агенция, за да създаде реклама, да намери купувач и компетентно да завърши сделката.
Ако се постигне споразумение между купувач и продавач, преминаване към документациясделки. След събиране и проверка на опаковката необходими документи, договорът е в процес на изготвяне.
В процеса на събиране на необходимата документация най-големият процент от събраните книжа се пада на продавача. След проверка на имота за различни правни аспекти, и потвърждаване на възможността за извършване на сделката, се сключват два вида договор - предварителен и основен образец.
Предварителен документ не се сключва във всички случаи, а само по желание на страните по сделката, за да се повиши степента на неговата надеждност. В случай на изготвяне на такъв документ, в него се посочва сумата на получения депозит или сумата на частично изплащане на цената на продавания обект.
Основният договор се издава след нотариална заверка на двете страни.Съдържа основна информация за имота и естеството на сделката.
Пакет документи
За извършване на сделката всяка страна предоставя пакет от документи. Общите са паспорти, лични карти и сключени договори, които също имат своя цена.
Резултатът трябва да бъде представен следните видоведокументи:
- паспорти на купувача и продавача и копие от всички страници на паспорта на продавача на жилището;
- документ, доказващ собствеността на жилищните помещения от продавача - обикновено удостоверение за регистрация;
- документално доказателство за законността на покупката на жилище за продавача - оригиналният договор за покупко-продажба, удостоверение за наследство на жилище или разпределението му в съда;
- паспорт за кадастрална регистрация от ОТИ за продавача;
- технически паспорт на апартамента, издаден от ОТИ;
- за женени граждани - удостоверение за брак;
- за разведени граждани - удостоверение за развод;
- вдовиците и вдовците трябва да представят смъртен акт на своя съпруг (съпруга);
- издадени разписки за плащане на държавно мито;
- документ от данъчния орган в случай на продажба на подарен или наследен апартамент;
- заверена информация за лична сметка и документ, потвърждаващ, че собственикът на апартамента няма задължения за комунални услуги (повече подробности:);
- нотариално заверен документ за съгласието на съпруга за извършване на сделка за покупко-продажба, ако имуществото е признато за съвместно придобито по време на брака;
- удостоверение, издадено в паспортната служба, съгласно формуляр № 9, за граждани, регистрирани в продавания апартамент.
Всички документи се предоставят в оригинален и копиран вариант. При сключване на сделка се съставя основно споразумение в три екземпляра и се предава на купувача, продавача и се прехвърля в архива на службата по вписванията.
Също така в три екземпляра се съставя акт за прехвърляне на собственост върху жилище, който служи като допълнение към основното споразумение.
Колко струва регистрацията на апартамент при покупка?
Регистрацията на покупката на апартамент е свързана с определени разходи, включително заплащане на услугите на нотариална кантора и агенция за недвижими имоти.
Цената за регистриране на покупко-продажба на апартамент чрез брокер ще бъде около 3% от общата цена на продавания имот. Когато се свържете с нотариус, нивото на цената на жилището ще бъде взето предвид при плащането на услугите.
За да разберете колко струва покупката и продажбата на апартамент, трябва да се съсредоточите върху следната система за изчисление:
- цена на жилище под 1 милион - плащане от 300 рубли. до 11 хиляди рубли,
- жилищни разходи от 1 до 11 милиона - ще трябва да платите не по-малко от 15 хиляди,
- скъпо жилище от 11 милиона предполага плащане от 16 хиляди рубли или повече.
Общата сума включва разходите за работа с пакета документи и цената на договора за покупко-продажба на апартамента.
Цена на правна помощ
Ако адвокат участва в процеса на сделка за покупко-продажба на имот, цената на тази подкрепа може да варира в рамките на от 10 до 50 хиляди рубли. Разликата в цената зависи от броя на предоставените услуги. Традиционно адвокатът съставя договор за сделка, договор за депозит и изготвя акт за прехвърляне на права върху собственост. Допълнително могат да бъдат сключени договори за наем на сейф в банка и документ, потвърждаващ получения аванс.
Адвокатът проверява възможните рискове и при поискване може да отиде в банката в момента на внасяне на парична сума в клетката.
Регистрация на сделка при нотариус - скъпо ли е?
Въпреки факта, че нотариалната сделка не е задължителна процедура, много купувачи се обръщат за помощ към нотариалната кантора. Това се дължи на желанието да се гарантира безопасността на процеса.
На първо място, нотариусът изслушва желанията на страните и съветва по съществуващи въпроси. Въз основа на представените изисквания се стига до решение, което устройва и двете страни.
Нотариусът трябва внимателно да провери всички предоставени документи, включително пълномощното, ако има такова.
Изпълнението на сделката започва с подписване на предварителен договор, в който се уточняват условията и реда за нейното изпълнение. Споразумението се подписва както от купувача, така и от продавача. След това се подписва основният договор, който се заверява нотариално. След подписването на този документ се регистрират правата върху жилищния имот на новия собственик.
Задълженията на нотариуса включват извършване на редица правно обвързващи сделки.Като:
- Пълна проверка на представените пакети документи. Специално вниманиеследи за автентичността на документа за самоличност на продавача или купувача;
- Нотариална заверка на сделката;
- Установяване на дееспособността и вменяемостта на всички участници към момента на сделката;
- Потвърждаване на законността на случващото се;
- Подаване и издаване на документи за държавна регистрация;
- Обособяване на дял от жилищен имот;
- Подготовка на документи за продажба на жилище, предоставено под настойничество;
- Отчуждаване на жилище, принадлежащо на лице, което не е навършило пълнолетие;
- Отчуждаване на жилищна площ на лица, признати за частично или напълно некомпетентни;
- Изготвяне и изпълнение на предварителен примерен договор;
- Работа с пакет от документи на собственик и купувач;
- Удостоверяване на съгласието на втория съпруг за извършване на сделката;
- Преглед и потвърждение на документи, издадени от органите по настойничество и попечителство за непълнолетно лице;
- Работа с извлечения, съдържащи информация за всички лица, които имат разрешение за пребиваване в продаваните помещения;
- Преглед на удостоверения за липса на задължения за комунални услуги;
- Потвърждение на факта на закупуване на жилище със средства капитал за майчинство, с предоставяне на копие от документа и извлечение от банкова сметка;
- Разглеждане кредитна историявъз основа на съществуващо копие от споразумението с банката за издаване на средства за закупуване на недвижими имоти.
Сега най-интересното - за цените на нотариалните услуги!
Ако сделката е между роднини:услуги, предоставени на съпруг, съпруга, деца, родители или внуци – 3000 рубли +0,2% от сумата на сделката. Общата сума може да бъде до 50 000.
На неоторизирани лица:
- Сума на транзакцията - до 1 милион рубли - 3000 рубли. + 0,4% от общата сума.
- Сума на транзакцията - от 1 до 10 милиона рубли - 7000 рубли. + 0,2% от общата сума.
- Сума на транзакцията - от 10 милиона рубли - 25 000 + 0,1% от общата цена.
- При изчисляване на окончателната цена на регистрацията се вземат предвид: разходите за изготвяне на споразумение - от 2 000, заверка на споразумението - от 7 000 до 100 000, сертификат за предаване и приемане - 1 000 руски рубли от 2019 г.
Нотариалната заверка на сделка помага да се избегнат много проблеми и увеличава процента на нейната надеждност.
Услуги на брокери
Често при покупко-продажба на жилище се налага да прибягвате до помощта на агенции за недвижими имоти. Брокерът се грижи за много въпроси, които възникват по време на сделката. Той извършва:
- Рекламна кампания, насочена към намиране на купувач или продавач на недвижим имот;
- Провеждане на предпродажбен показ на жилища;
- Съставяне на списък с необходимите документи;
- Изясняване на въпроси, свързани с приватизацията;
- Определяне на условията и сроковете за плащане на стойността на жилището с посочване на валутата;
- Предварителна подготовка на пакет от документи;
- Изготвяне на всички видове договори за покупко-продажба;
- Регистрация на подписани договори в Rosreestr;
- Получаване на пари от сейф;
- Решаване на всички въпроси относно дерегистрация бивши собственициапартаменти;
- Регистрация на влизане в собственост на новия собственик.
Услуги на брокер при регистрация на покупко-продажба - 30 - 50 хиляди рубли. Цената на едно посещение за поддръжка на транзакция може да бъде 5 хиляди рубли, но в много случаи посещението ще бъде безплатно, това се договаря индивидуално.
Освен това, по желание на страните по сделката, брокерът може да извършва и други правни операции.
Размер на държавното мито
Според държавното мито за лица, извършващи транзакция, е определено на 2 хиляди рубли. В случай на опция за споделена покупка, плащането на държавно мито се начислява на всеки акционер. При спешна обработка на документи държавното мито се заплаща в двойна ставка.
Безплатно:
- Договори за покупко-продажба и удостоверения за права на наследници, потвърждаващи факта на закупуване на жилище от продавача;
- Извлечение от Единния държавен регистър или Единния държавен регистър на правата на собственост.
Общ паспорт и разрешение за пребиваване също се предоставят безплатно при поискване.
Договор за покупко-продажба – разходи за изготвяне и регистрация
Съставянето и регистрирането на договор за покупко-продажба се заплаща в размер от 2 до 3 хиляди рубли при контакт с нотариус. Цената за изготвяне на договора се изчислява на 1% от общата стойност на апартамента.
Ако жилището се оценява в диапазона от 1-10 милиона, сключването на договора ще бъде 10 хиляди рубли плюс 0,75% от сумата на сделката. Разходите за регистрация на споразумение ще струват приблизително 5 хиляди рубли. За лица пенсионна възрастИма система за отстъпки.
Други разходи по регистрация
Освен това купувачът може да заплати следните видове документи:
- Удостоверение от BTI - 500 рубли;
- Сертификат за съответствие на адреса - 500 рубли;
- Оценка на апартамента - 1300 рубли;
- Правно потвърждение на преустройството - около 30 хиляди рубли;
- Наем на сейф - от 3 до 5 хиляди рубли;
Ако потърсите помощ от брокер относно събирането на необходимите сертификати, ще трябва да заплатите за тази услуга.
В зависимост от броя на необходимите документи и видовете предоставяни услуги, разходите за регистриране на покупко-продажба на апартамент могат да варират значително. Някои компании за недвижими имоти предлагат готови пакети за извършване на сделка на цени от 10 до 50 хиляди.
В крайна сметка, крайна ценарегистрацията на сделката може да варира от 10 000 до 150 000 рубли.Минималната сума ще бъде получена, ако действате възможно най-независимо, но в в такъв случайрисковете да направите нещо нередно и да загубите още повече се увеличават!
Разходите в процеса на сделка за покупко-продажба имат значителна парична стойност, но в крайна сметка всеки участник постига целта си и получава удовлетворение от крайния резултат.
Здравейте. В моите статии посетителите постоянно пишат в коментарите, че служителите на MFC или Регистрационната камара не са приели обичайния си договор за покупко-продажба на апартамент и са го поискали в нотариална форма. Служителите обикновено са прави, но понякога правят грешки. Затова публикувах тази статия, за да разберете дали във вашия случай е необходим нотариус или не. Като цяло всичко зависи от ситуацията на продавачите на апартамента. Тоест, няма значение колко купувачи има, дали има непълнолетни сред тях, дали са роднини на продавача, дали вземат апартамента на ипотека/с финансов капитал или срещу пари и т.н. Важно е каква собственост е апартаментът.
В тези случаи е необходим нотариус
- Когато един апартамент е собственост на няколко собственици в дялове(апартамент споделена собственост) - изисква се нотариус
Когато един апартамент е споделена собственост на няколко собственика, тогава за покупко-продажба на такъв апартамент трябва първо да имате нотариална заверка на договора. Няма значение колко собственици, колко купувачи, дали купувачите са роднини или не, апартаментът се купува с ипотека или в брой и т.н. Запомнете - ако има споделена собственост, ние се свързваме с нотариус, където той ще: 1) състави договор за покупко-продажба; 2) нотариално го заверете; 3) подайте документи в Rosreestr за регистриране на сделката.
По-точно при споделената собственост всеки собственик продава своя дял. В договора са посочени всички дялове от апартамента, поради което се оказва, че се продава целия апартамент.
Иван и Дария имат апартамент и всеки има по 1/2 дял. Това е споделена собственост. Решили да продадат апартамента си на Владимир, т.е. всеки продава своята част от целия апартамент. И тъй като е споделена собственост, значи е необходим нотариус. И няма значение колко са собствениците, колко купувачи, дали купувачите са роднини или не, дали апартаментът е закупен с ипотека и т.н.
- В апартамента има непълнолетни собственици - изисква се нотариус
Като цяло, за да се формализира всяка сделка за отчуждаване, в която участват непълнолетни собственици, е необходимо нотариално заверено споразумение (клауза 2, член 54 от Федералния закон № 218-FZ). Следователно, за да продадете такъв апартамент, е необходимо договорът да бъде нотариално заверен.
Семейство Иванови се състои от 3 души: съпрузите Петър и Мария; синът им Саша, който е на 4 години. Всички са собственици на апартаменти. Ако искат да продадат апартамента си, тогава им трябва нотариално заверен договор за покупко-продажба, т.к един от собствениците (продавачи) е непълнолетен Саша.
Смятате ли, че можете да занесете договора си за продажба при нотариус, за да го завери? Но не. На практика всички нотариуси отказват да заверят договори, които не са съставили. Те сами съставят договора и го заверяват сами, не приемат „чужди“ договори.
В останалите случаи не е необходим нотариус
Това са случаите:
- ако апартаментът е собственост на един собственик;
- ако апартаментът е съвместна собственост.
И няма значение колко купувачи има, дали има непълнолетни сред тях, дали са роднини на продавача, дали вземат апартамента на ипотека / с финансов капитал или в брой и т.н. Единственото важно нещо е това, което посочих по-горе.
Ако желаете можете да заверите нотариално договора за покупко-продажба, дори това да не е необходимо. Това обикновено се прави, когато собственици или купувачи се страхуват, че някой ще иска да оспори договора. В този случай нотариусът ще може да действа като гарант, че действията на страните по сделката са съзнателни и доброволни. Сложил съм линк как се заверява при нотариус договор за покупко-продажба на апартамент.
Нотариалната сделка е правна сделка, която се извършва в установената форма. Какво означава това? Тази процедура се прилага за сделки, за които съгласно закона е установена нотариална форма на тяхното изпълнение.
Ще се спрем по-подробно на подробното разглеждане на понятието нотариална сделка. Ще говорим и за покупко-продажба на недвижими имоти, както и за възможните рискове при регистрацията.
Задължителни нотариални сделки
Тази форма на документи е необходима в следните случаи:
- Всякакви сделки, които се извършват с недвижими имоти.В този случай имотът трябва да принадлежи на продавача или дарителя. Изключение прави имуществото, включено в дела инвестиционен фонд. Друго изключение е регистрацията на отчуждаване на поземлени дялове.
- Процедури, свързани с разпореждане с недвижими имоти по реда на настойничеството.
- Всякакви сделки, включващи продажба на недвижими имоти, които принадлежат на непълнолетен гражданин или недееспособно лице.
Повече за сделките
И така, в това отношение ние говорим заотносно следните опции за транзакция:
- Дарение или продажба на какъвто и да е дял на собственика.Когато правите подарък, лицето, на което се подарява, трябва да плати данък от тринадесет процента. Тази тарифа е валидна за жители. Що се отнася до нерезидентите, те правят тридесет процента плащане от пазарната стойност на дарения дял. В случай, че отчуждаването е извършено по документ за покупко-продажба, отношенията с данъчен органпроизтичат директно от продавача.
- Даване на дял на външен човек. Съгласието на съсобствениците в такава ситуация абсолютно не е необходимо. Но нотариусът ще провери дали сделката е фиктивна. Например, той може да отхвърли дарението на малък дял като привидна сделка, за да избегне необходимостта от получаване на отказ от съсобствениците от правата за приоритетно изкупуване на отчуждения дял.
- Покупко-продажба на дял в полза на трето лице, което не е съсобственик.Отчуждаването в тази ситуация се извършва при условие, че абсолютно всички съсобственици откажат да придобият отчуждената част и го направят нотариално. Откази в този случай се приемат от всички съсобственици по извлечение от единен регистървърху недвижими имоти.
Покупко-продажба на недвижими имоти: нотариална сделка
Цената на недвижимия имот предполага задълженията на купувача да провери чистотата на сделката. Като част от тази проверка се изисква информация от единния регистър. Създава се и списък на лицата, които са регистрирани в къщата или апартамента. Освен това се проверяват идентификационните данни на продавача и други аспекти. След това двете страни трябва да се договорят за цената и едва след това да започнат да оформят документи за нотариална сделка за покупко-продажба на недвижим имот.
Доколко е необходимо предварително споразумение?
Преди подписването на основния договор страните имат право да изготвят предварителен договор, който да съдържа условията за последващо сключване на предстоящата сделка. Освен това този етап включва изготвянето на набор от документи, необходими за нотариална поддръжка. Трябва да се каже, че продажбата на дялове от недвижими имоти също трябва да бъде формализирана като нотариално заверена сделка.
Какво ще кажете за депозита?
Често на на този етапКупувачът заплаща депозит. Подгответе депозита на гаранцията различни начини, понякога това става под формата на предварителен договор. Съдът няма консенсус дали това е допустимо. Поради тази причина, за да избегнете ненужни спорове, най-добре е да съставите депозит в отделна поръчка. Нотариалните сделки с акции трябва да бъдат формализирани по подходящ начин. Това беше законодателно одобрено от Съвета на федерацията. 
Важно е да се отбележи, че ако основният документ изтече и процедурата за връщане на депозита не е установена, тогава купувачът ще трябва да върне парите си чрез съда. Друг вариант е принудително сключване на основно споразумение.
Помощ от специалист
Следващата стъпка е изготвянето на основния договор от нотариуса. И двете страни имат право да проверяват текста на договора и при необходимост да правят корекции в него. Особено внимание трябва да се обърне на отговорността, която съществува за нарушаване на установени задължения. Тези задължения се състоят във факта, че функциите на специалист в рамките на нотариална сделка за покупко-продажба на апартамент или друг недвижим имот са ограничени до гарантиране, че споразумението отговаря на изискванията на закона и не е отменено от съда в ситуации, в които се оспорва.
За чия сметка се извършва сделката?
В договора трябва да се определи кой плаща нотариалната сделка при продажба на недвижим имот. Разходите се определят по споразумение на двете страни. Плащането за тези услуги може да бъде разпределено равномерно или изцяло прехвърлено на купувача. 
Страните подписват споразумението в присъствието на нотариус. След това споразумението с пакет от документи се изпраща за държавна регистрация. Някои нотариуси предлагат услуги за изпращане на пакет документи до в електронен форматсам по себе си. Този метод на заявка значително спестява време и на двете страни, намалявайки периода за обработка на заявката от регистъра.
Какви документи са необходими за сключване на договор за недвижим имот?
За нотариално удостоверяване на транзакция може да са необходими следните документи:
- Предварителен договор, който ще включва основните условия на сделката.
- Всички документи за недвижими имоти, въз основа на които продавачът е получил собствеността, например сертификат и извлечение от единния регистър.
- Съгласие на съпруга за продажба, както и за покупка от страна на този, който възнамерява да закупи имота.
- Разрешение от органите по настойничество, ако собственикът на имота е непълнолетен.
- Документи, които потвърждават получаването от съсобствениците на предложения за продажба на дял. Това е от значение, ако сделката включва споделена собственост.
- Удостоверение за регистрирани лица в даден апартамент или къща, както и домашен регистър.
- Документ, който ще потвърди липсата на дълг за комунални услуги.
- Сертификат за майчинство заедно с извлечение от личната сметка на неговия собственик. Това се изисква в случаите, когато се използват средства от семеен капитал.
- Договори за кредит и ипотека, ако се използват заемни средства.
- Удостоверения и договори в рамките на използването на бюджетни средства.
Всички горепосочени варианти на документи трябва да бъдат предоставени в копия, както и в оригинал, за удостоверяване автентичността на нотариална сделка с недвижим имот.
Нотариална заверка: рискове
Въпреки процедурата по нотариална заверка и двете страни все още крият известни рискове. Факт е, че процесът на формализиране на нотариална сделка за покупко-продажба на апартамент или друг недвижим имот е ограничен до изготвяне на споразумение, което е трудно да се признае като противоречащо на действащото законодателство. Но използваните формулировки не винаги са сполучливи от гледна точка на документалната сигурност на страните.
Един от рисковете е липсата на установена процедура за изчисления. Този аспект е изключително важен, тъй като цената на недвижимите имоти винаги е много висока. Редът на уреждане всъщност определя за коя страна е отговорна пари в брой. Ако текстът на документа съдържа стандартната фраза: „разплащанията между двете страни се извършват изцяло преди сключването на договора“, продавачът може да се изправи пред рискове. 
В ситуация, в която парите не са реално платени и прехвърлянето на собствеността е вписано, купувачът има право да не плати на продавача, тъй като той вече е получил имота и ако вярвате на сключеното споразумение, той вече е плати абсолютно всички пари за него.
Друг риск е липсата на прехвърлителен акт, както и вписването му в текста на договора, а самото прехвърляне на имота става след приключване на стъпките по регистрация. В подобна ситуация съществува риск от увреждане на имота, който се поема пряко от купувача. Той вече не може да предявява претенции към качеството на закупения обект поради факта, че с подписването на договора е приел обекта.
Непредвидени трудности
Следващият риск е несъвършенството на самата процедура по нотариална регистрация. Този недостатък се състои в това, че при изповядване на сделка страните остават сами с нотариуса. Присъствието на други консултанти често не се приветства или дори одобрява. Всичко това води до факта, че условията, договорени от двете страни, не се променят според по-добра страна. В резултат на това покупко-продажбата на недвижим имот чрез нотариус не улеснява, а напротив, значително усложнява живота както на продавача, така и на купувача.
И накрая, последният риск се крие в грешки в договора, направени от технически специалисти, които са предимно нотариални помощници. Поради наличието на грешки такова споразумение просто няма да премине по-нататъшна държавна регистрация. 
По този начин нотариалната заверка е необходима при извършване на сделки с акции и освен това с участието на непълнолетни и настойници. В други случаи нотариалната заверка се извършва само по лично искане на всички страни по споразумението. Цената на такава услуга зависи пряко от цената на документа, освен това включва плащане за технически услуги. Прехвърлянето на права върху собственост по нотариално заверен документ отнема малко време, но не гарантира абсолютната честота на сделката, тъй като винаги има рискове, които трябва да се вземат предвид преди подписване на документи, така че по-късно не е нужно да ходите на съд.