Признаци и суеверия 

Ремонт на апартамент: индивидуален предприемач, юридическо лице или случайно лице? Как да отворите фирма за ремонт на апартаменти: подробно

Въпреки че същността на работата не се променя: организиране на довършителни работи, изчисляване и закупуване на материали, намиране на работници, маневриране между желанията на клиента и възможностите. Основната разлика между ремонта и строителството е, че работите за себе си., на своя отговорност и риск по договора. Трябва да имате собствен индивидуален предприемач, LLC, или поне да имате източници на поръчки и определена репутация, за да започнете работа - дори и на честната ви дума като начало.

Вашият собствен довършителен екип - откъде да започнете изграждането на бизнес

Някои нови сгради се предават с довършителни работи, но общинските довършителни работи, както и озеленяването на територията, се извършват от същите строители на заплата; там няма възможност да се печели много. Съвсем друг е въпросът, когато вашият екип е нает от частен собственик да довърши новопостроен празен бетонен блок или да ремонтира апартамента му.

Къде финишърът може да получи първата си поръчка?

Никой не започва да работи веднага за себе си поради две прости причини:

  • нямате опит - няма да можете да направите нищо ефективно и навреме;
  • нямате опит - никой просто няма да ви даде поръчка за довършване.

Освен това можете да инвестирате в реклама, постоянно да отговаряте на обаждания и да не получавате клиенти - в крайна сметка те имат избор, когато търсят с реклама. Или можете да направите нечий апартамент да изглежда добре веднъж и да получите постоянен поток от хора, които искат да дойдат при вас и да ви изслушат с отворена устакато специалист. Човек, който има препоръка от приятели, винаги получава повече доверие от майстор отвън - чистият професионализъм може да бъде същият или дори по-нисък. Клиентът не разбира спецификата на строителството, той се фокусира само върху източниците на информация, с които разполага.

Как да получите първия си опит?

Всички практикуващи майстори имат различен отговор на този въпрос, но имат едно общо нещо - опитът трябва да е практически. Частните клиенти не се доверяват на образование без опит, освен това много майстори нямат специално образование! Някой получи първия си опит, като експериментира с ремонти в собствения си апартамент, след това помогна на съсед и след това получи първите си поръчки от уста на уста и има много такива майстори. Някои започнаха като работници на строеж, издигнаха се до майстори и им омръзна да орат за жълти стотинки „на чичо си“. Някои са получили специално образование и са работили като строителен майстор или са учили общинско довършително дело.

Да вземеш първия си самостоятелен обект , вие, като бригадир-довършител, трябва да имате опит „от началото до края“ на всички фронтове както на грубото, така и на финото довършване.

Ако мислите, че можете просто да наемете квалифицирани работници, да рекламирате, да съставите оценка за клиента и те сами ще разберат как и какво да правят - дълбоко грешите. Работник, който знае какво да прави в апартамент до ключ отвътре и отвън, е майстор, който ще събере собствен екип и няма да работи за вас, не му е изгодно.

Работниците знаят своята област на работа: един - боядисване, мазилка, грундиране, друг - електротехник, трети - ВиК и т.н.

Вашата задача е да проверите качеството на тяхната работа и за това трябва да знаете правилната технологияи какъв в идеалния случай трябва да бъде „изходът“. Не работникът трябва да ви учи как да поставяте маяци, а вие трябва да „мушкате носа си“ в кривината, която показва нивото. Не работникът трябва да отговори на въпроса на клиента коя боя за стени е най-добре да купите - трябва да знаете всичко за свойствата на боята и да дадете професионални съвети коя е по-добра и по-евтина.

Трябва да можете сами да съставите оценка, незабавно да дадете приблизителна оценка на разходите въз основа на площта на апартамента и желанията на клиента, ясно да обясните какви са вашите отговорности за тази цена, така че да има няма оплаквания по-късно: „ Защо не сглобихте кухнята и трябва ли да доплатя за монтиране на вратата?" и така нататък. По-добре е да посочите подробно всички точки в договора, за да избегнете спорове на етапа на приемане на работата.

Бригадир момиче

Колкото по-разбираема информация давате на клиента, толкова повече опции с техните плюсове и минуси „дъвчете“, толкова по-малко го дърпате - колкото повече ви вярва, толкова по-малко оплаквания ще има и толкова по-положителни препоръки към приятели и познати. И, разбира се, трябва да бъде направено добре - в края на краищата апартаментът се представя, когато човек покани приятели на домакинство. Ако се справите наистина добре, те ще вземат вашите контакти дори без инициативата на собственика.

Бизнес управление и управление на екипи

Обикновено има 3-5 души в екип. Ако говорим за суперикономичен вариант за ремонт, тогава това може да е един „майстор на всички занаяти от скука“, обикновено гост от Централна Азия. Качеството в този случай може да бъде както гаф, така и добро - зависи от личните му качества. Като правило, големите екипи се събират, когато има много поръчки, и започват с малки по препоръка; често добрият майстор започва, като извършва всички довършителни и груби довършителни работи.

Тук е важно да разберете икономическия компонент и да балансирате правилно

Ако не наемете достатъчно персонал, ще пропуснете крайните срокове или ще доставите работа с лошо качество.
Ако наемете много хора, но не можете да им осигурите работа, те ще избягат или ще се разорите, плащайки за престой.

В истински пълноценен довършителен екип, където има електротехник, водопроводчик, мазач и помощен работник, бригадирът не върши никаква работа физическа работа- той само търси клиенти, закупува материали, изготвя и отчита разчети и проверява качеството на работата. Като цяло бригадирът тук действа като Ръководител проект, а не като строител. Ако не сте бизнесмен по природа, няма да успеете в тази област.

Ще бъде от голяма полза да имате собствена работна кола - комби, "ток" или газела - “ работен кон", ще трябва да транспортирате хора и товари от обект на обект.

На практика млад предприемач, за да оцелее в ремонтния бизнес, ще трябва да определи цени, по-ниски от конкурентите, и да направи всичко на по-ниски разходи. Това означава, че екипът ще има 1-2 гости от Централна Азия, които бригадирът ще принуди да работят седем дни в седмицата при изключително тежки условия.

Какво ви трябва, за да започнете

И ще ви трябва:

  • закупете пълен набор от инструменти;
  • предоставяне на регистрационни и работни патенти на вашите работници мигранти;
  • заплащане на пристигането им и организиране на среща;
  • организира храненето, бита, лечението и хигиената на работещите;
  • правете и поставяйте реклами, бъдете постоянно в търсене на клиенти;
  • знаете всички цени на строителни материали, за да купувате по-евтино.

Лесно се намират поръчки директно в нова сграда, когато вече сте взели един обект и просто общувате с куп собственици, които току-що са получили ключовете. Нека не говорим от уста на уста и препоръки, нека помислим за професионален подход към рекламата в областта на ремонта и декорацията.

Изготвяне на бизнес план - приходи, разходи, печалба

Не можем да обхванем всички аспекти на бизнеса в една статия. Бригадирът, като мениджър и бизнесмен, може да избере различни ниши - икономичен ремонт, среден сегмент или работа до ключ.

През 2015 г. в Москва цените за довършителни работи са както следва: :

довършване на икономична класа: от 4000 до 6000 рубли на квадратен метър;

среден сегмент: 7000 - 15000 рубли на 1 m2 ;

скъп ремонт до ключ: от 15 хиляди рубли и повече.

По този начин приходите от довършване на едностаен апартамент ще бъдат 120-270 хиляди рубли в икономичния сегмент. Двустаен апартамент - 180-420 хиляди. Трешките варират от 250 хиляди до милион рубли.

Почасова работа в един апартаментОтнема 1-4 месеца, в зависимост от професионализма на екипа и броя на майсторите.

Работниците от Узбекистан, Таджикистан, Украйна и Беларус питат различно. В Москва можете да се съсредоточите върху 25-40 хиляди рубли на месец.

2 работници са минимум 50 хиляди на месец само за заплати. Не говорим за никакви данъци, честно казано как става това на практика. В началото основното нещо е да не „изгорите“. Често бригадирът плаща за полети (а билетите до Узбекистан не са евтини), лечение на работниците, храна за екипа и т.н.

Като вземете един апартамент, можете не само да не печелите пари, да не „възстановявате“ разходите за инструменти, но и да „фалирате“ - както във всеки бизнес.Това е, което е отличителна чертаработи за себе си.

Ако се ангажирате да работите на минимална цена, плащате на работниците месечно, тогава вашата задача е да вземете възможно най-много обекти за работа. 2 работници ще направят един апартамент за поне 2 месеца, вие ще им дадете 100 хиляди рубли, остава само за текущи разходи (транспорт, амортизация на инструменти, храна и т.н.) в най-добрият сценарий. Най-вероятно ще отидете на червено, така че никой не работи под 4000 рубли на квадратен метър, дори при установени бизнес процеси е много трудно да се реализира печалба на такава цена.

Колкото повече стаи в апартамента, толкова по-изгодно е за довършителния бригадир. Все пак плащането е на квадратен метър, но работата е от същия тип и се извършва по-бързо от много малки. различни произведенияв малко студио, например. Трябва да се опитате да вземете няколко обекта на един вход, това също значително спестява времеви ресурси.

Колко можете да спечелите от довършване на апартаменти?

Както във всеки бизнес, може да не спечелите нищо освен дългове и главоболия, но ако върви добре, имате препоръки и сте пробили в скъпите сегменти на пазара за ремонт на апартаменти, можете да спечелите от сто хиляди до милион рубли на месец, тук всичко е индивидуално.

Ако вземете финишист „майстор на всички сделки“, който работи сам и поема всичко, тогава за да изчислите неговия доход, достатъчно е да разделите цената на обекта на периода на работа в месеци. Грубо казано, това са 200-400 хиляди и три до четири месеца, тоест вашата заплата ще бъде 50-100 хиляди на месец, когато работите в трудни условияседем дни в седмицата и достатъчен брой клиенти.

Така че би било полезно да се делегира работа, само ако имаше обекти. Например една бригада отнема 3 души големи апартаментии ги дава под наем за 3 месеца, това е милион рубли или повече в джоба на бригадира, 300 хиляди на месец.

Личен опит

Кореспондент IQ прегледНаскоро завърших ремонт в апартамента си в нова сграда и наблюдавах работата на майстора отстрани. Много конфликти възникват поради недоразумения на всякаква основа. Често избухват взаимни претенции относно качеството на работа, цените, какво е необходимо или ненужно различни случаиинициативи на партиите. Например, купувате вана, докато има намаления, но няма къде да я поставите, пречи на работата на екипа. Обещават да го направят след два месеца, минават три месеца, виждате, че едва половината е готово и всички ви хранят със „закуска“, докато плащате жилище под наем.

Не всеки екип може бързо да реагира на извънредни ситуации. Работникът се разболява или напуска, работата спира, клиентът страда, бригадирът изслушва всички оплаквания.

Дефектите в качеството могат да струват скъпо - забравен под пода проводник или крива стена заплашват с промени за сметка на майстора, което може да струва повече от потенциалната печалба, тъй като материалите не са евтини.

Като цяло работата е много динамична и нервна, резултатите са нестабилни. За да правите пари в този бизнес, имате нужда от изграден механизъм - стабилен екип, стабилен приток на клиенти, добро качество, рационализиран работен процес. Всичко това идва с опита. А опитът се трупа с месеци и години тежък, неблагодарен труд. Работата като довършителен майстор ще бъде възможна за тези, които наистина мечтаят за това. Ако мечтаете за лесни пари, те не са тук, въпреки високите цени.

Ремонтният бизнес у нас възниква през миналия век, но не е легализиран. В днешно време откриването на фирма за ремонт е не само печелившо, но и престижно начинание. Въпреки кризата, броят на новите сгради расте стабилно, а броят на хората, които желаят да подобрят качеството си на живот, се увеличава. Здравословното желание на клиентите да получат приличен резултат ги тласка да се обърнат към лицензирана фирма, а не към услугите на нашите братя от съседните страни.

Начини за отваряне на фирма за ремонт на апартаменти

Преди официално да отворите фирма за ремонт на апартаменти, първо трябва да получите лиценз, който съдържа редица условия:

1. Екипът трябва да съдържа поне 50% хора с висше строително образованиеполучени не по-късно от 5 години. В противен случай ще трябва да изпратите работници за усъвършенствано обучение, което ще отнеме време и пари.

2. След успешно получаване на лиценз, който е валиден за 5 години, трябва да запомните, че съдебни дела от недоволни клиенти могат да спрат валидността му предсрочно.

3. За ефективно управление собствен бизнеспрепоръчително е да се състави подробен бизнес план. Задължително е да се вземат предвид не само разходите за инструменти, заплати и т.н., но и бъдещите приходи и рентабилността на компанията.

4. Описанието трябва да съдържа данни за наем на помещения, складове, екип на фирмата, както и маркетингов анализ, съобразен със сезонността на бизнеса.

5. Сегментът за ремонт и строителство на пазара на услуги се състои от няколко категории работа:

  • козметични ремонти, включително довършителни стени, тавани, подмяна на плочки
  • икономичен вариант: използване на висококачествени, но евтини материали, за да придадете на стаята приличен вид
  • Луксозният клас е създаването на нов образ, промяна на дизайна с помощта на най-новите разработки.

Подбор на персонал:

Необходимо е да се реши в какъв вид ремонтни и довършителни работи ще се специализира фирмата. Рационален избор са комплексни услуги, които покриват целия спектър от работа. В този случай е необходимо да изберете професионалисти различни специалности: шпакловчик, бояджия, електротехник, водопроводчик, помощен работник и др. Добри специалистинеобходимо е да се насърчава и да не се пести от заплати, за да не се губят квалифицирани работници и да не се разваля репутацията на компанията. Затова препоръчваме да прочетете и как да постигнете положителен резултат.

Промоция на компанията:

Един от най важни точкиразвитие на ремонтен бизнес – търсене на клиенти. Всички методи са добри за това: подаване на реклами в безплатни местни вестници, разпространение на листовки, отзиви от благодарни клиенти, предавани от уста на уста и т.н. Публикуването в близост до нови сгради и точно на входовете на нови къщи може да донесе успех, тъй като повечето къщи се предават без довършителни работи. Изберете нестандартни рекламни техники: оригинален текст, цвят на хартията, изкушаващи промоции, за да направите вашата компания за ремонт на апартаменти да се отличава от много конкуренти. За да поддържате прилична репутация, трябва внимателно да подберете екипа си, да избягвате дефекти, престои и забавяния в работата.

Как да отворите фирма за ремонт на апартаменти: регистрация + 4 възможности за правене на бизнес + списък на персонала + 4 решения за привличане на клиенти + финансови изчисления.

Капиталови инвестициикъм бизнеса: 330 800 рубли.
Период на изплащане на компанията:от 5 месеца.

Как да отворите фирма за ремонт на апартаменти- Идеята е добра, макар и не нова. Въпреки това, за да влезете успешно на пазара, бързо да спечелите клиенти и да извършите висококачествена работа, се нуждаете от сериозна подготовка.

Отнесете се с пълна отговорност!

Водете този вид бизнес без познания за видовете работа, как да ги извършвате, строителни материали, изключително трудно!

Най-вероятно вече разбирате нещо по темата за ремонта, тъй като мисълта за вашия собствен бизнес в толкова трудна посока е дошла в главата ви.

Обикновено в този бизнес влизат хора, които са работили като ремонтни работници, началници и т.н.

Но трябва да разберете, че в допълнение към специализираните знания е необходимо да имате разбиране за търсенето, тоест да извършите пазарен анализ.

Ще се наложи и ремонт на апартаменти. И, разбира се, както казват опитни собственици на фирми за ремонт на апартаменти: „върти се и се върти отново“.

Тази статия съдържа цялата информация, която ще ви помогне да започнете правилно.

Бизнес с ремонт на апартаменти: струва ли си да започнете?

Нека да разгледаме плюсовете и минусите на този бизнес:

Уместност и анализ на пазара

И то веднага добри новини– статистиката е утешителна! Въпреки времена на криза, жилища се купуват и строят. Същата статистика показва, че само 5% от хората правят ремонти сами. Други предпочитат да наемат професионалисти.

Разработчиците обикновено отдават под наем апартаменти с голи стени или минимални довършителни работи, което, разбира се, предполага ремонт.

А хората, които купуват жилище, най-често включват като разходи бъдещи ремонти на ново жилище.

В допълнение към ремонтите, които се правят след закупуване на жилище, те извършват и непрекъснати ремонти на апартаменти (средно веднъж на 7-10 години). Но всичко това е обща информация.

Анализът трябва да се извърши въз основа на реалностите на пазара, на който планирате да работите. Ако ние говорим заО главни градовес голямо население и постоянно строителство е едно.

Малък областен център, където няма работа, е съвсем различно.

Като се има предвид, че разликата в разходите за стартиране на бизнес за ремонт на апартаменти в голям гради в пустошта е малък, съветваме ви незабавно да се съсредоточите върху „напредналия“ пазар.

Така че, когато анализирате пазара, обърнете внимание на:

  • броя на населението на града и неговата платежоспособност;
  • наличие на основно жилище в строеж;
  • статистика за последните годинив областта на покупката и продажбата (най-лесният начин да намерите такава информация е в интернет ресурсите на брокерите във вашия регион);
  • анализирайте конкурентите: техния брой, специализация, предоставяни услуги, цени.

Подробен бизнес план за ремонт на апартамент

1) Регистрация на фирма за ремонт на апартаменти

От съветско време, когато бизнесът беше забранен, навикът да се работи „под масата“ остана. Тази тенденция е особено забележима в областта на ремонта на апартаменти.

Това се дължи и на факта, че за данъчната служба е доста трудно да наблюдава предоставянето на такива услуги - парите просто сменят ръцете си.

Изборът на организационна и правна форма (индивидуален предприемач или LLC) зависи от това дали възнамерявате да извършвате малки или основни ремонти.

За да се ускори процесът, регистрацията на фирма за ремонт на апартаменти може да бъде поверена на посредници. Или го направете сами, което ще ви спести няколко хиляди рубли.

Така че планът е:

2) Помещения и оборудване за извършване на бизнес ремонт на апартаменти


Може да имате нужда от офис и склад за вашия бизнес.

Предлагаме ви да разгледате следните опции:

  • правете без тях - комуникацията с клиентите и подписването на документи могат да се извършват в помещенията на клиента, а строителните материали могат да бъдат доставени на обекта директно от пазара;
  • преговаряйте с някоя компания (може би ваш приятел) и доведете клиентите си при тях срещу символична такса;
  • наемете малък склад за инструменти и строителни материали, което ще ви позволи да ги закупите на едро на по-добри цени;
  • наемете помещение и го използвате едновременно като офис за организиране на работа, срещи с клиенти и склад.

Ситуацията с инструментите е приблизително същата:

  • наемете работници, които имат собствени инструменти (и заплащането за тяхната работа ще бъде по-високо);
  • купувайте сами само консумативи: свредла, корони и др.;
  • наемете инструмент (това е удобно за сериозни, скъпи и обемисти инструменти, като дробилка, бетонобъркачка и др.);
  • купете всичко необходимо.

Изборът зависи от вашите финансови възможности.

Определено имате нужда от автомобил Gazelle във вашия бизнес. Ако не можете да го купите, има опции за наемане или услуги на оператора.

3) Персонал за извършване на ремонт


Първо, нека поговорим за вас. Какви функции можете да изпълнявате?

Обикновено в стартиращ бизнес ролята на майстор, оценител, архитект, дизайнер и счетоводител се изпълнява лично от собственика.

Ако вашата компетентност не е достатъчна, трябва да помислите за наемане поне на бригадир.

Те могат да бъдат или универсални, тоест могат да изпълняват различни видовеработи, и специалисти от тесен профил.

Опитните бизнесмени съветват най-вече да използват услугите на специалисти. Като правило, качеството на тяхната работа е с порядък по-високо и с големи количествапоръчки, по-лесно се организира работата им.

Наемането на персонал (а това са най-малко 4-5 работници) и първоначалното плащане на ставка може да не е изгодно. Много собственици на такива предприятия работят по споразумение, наемайки работници за конкретно съоръжение.

Докато развивате база от доверени служители, използвайте услугите на онези, които вашите приятели могат да препоръчат или да прочетат отзиви.

Най-малко специалистите за вашия бизнес ще се нуждаят от:

  • демонтажно-товарачи;
  • водопроводчик;
  • електротехник;
  • фаянсаджия;
  • мазач.

4) Намиране на клиенти за успешен бизнес с ремонт на апартаменти


В бизнес като този за ремонт на апартаменти рекламата е неблагодарна задача. Единствената 100% ефективна реклама са вашите доволни клиенти.

Работата е там, че хората, които извършват ремонти, подхождат внимателно към избора на работници и ги търсят въз основа на препоръките на приятели. Така че от уста на уста е най-добрата реклама.

Ако вече сте получили предмета, дайте го докрай! Осигурете необходимото качество на работа, спазвайте уговорените срокове и разбира се, не подвеждайте и не подвеждайте клиента.

Но въпреки това по някакъв начин трябва да разработите база. Коя фирмена промоция е по-добре да изберете?

  1. Ако се фокусирате върху ремонт на апартаменти в нови сгради, тогава листовките, брошурите и рекламите, поставени директно на строителната площадка, работят най-ефективно.
  2. Възможно е да достигнете до клиенти чрез отделите за продажба на недвижими имоти, но това ще изисква отлични умения за убеждаване и бъдете готови да платите 5-10% от поръчката.
  3. Както при всичко, сега повечето хора използват интернет за търсене на различни услуги, така че би било полезно да имате уебсайт за вашата компания.

    Но това ще изисква сериозни инвестиции в промоция, тъй като конкуренцията за сайтове като вашия е голяма.

    Там можете да поставите подробна ценова листа, необходими материали, услуги за изчисляване на разходите и времето за ремонт на апартаменти.

  4. Обмислете възможностите за сътрудничество с жилищни офиси, дизайнери, фирми за инсталиране на металопластични прозорци, брокери и др. Отново за „награда“.

5) Капиталови инвестиции и изплащане за откриване на фирма за ремонт на апартаменти


Трябва да ремонтирате апартаменти въз основа на решенията, които сте взели относно организацията на работата.

Само въз основа на вашите конкретни разходи и пазарни цени е възможно да се състави прогноза. Можем да ви предложим само приблизителни цифри за общо разбиране.

И така, ние изчислихме тази опция за бизнес с ремонт на апартаменти: самостоятелно регистриране на индивидуален предприемач в опростена данъчна система, работа без офис или склад, закупуване на основни инструменти (наемаме особено скъпи, ако е необходимо) и кола, привличане работници към определен сайт, без да се регистрират за работа, създаване на прост уебсайт.

6) Стартова инвестиция в бизнес за ремонт на апартаменти


В този тип бизнес всички редовни инвестиции (наем на инструменти, закупуване на строителни материали, заплати на работниците, бензин) могат да бъдат направени от предплащане на клиента.

7) Печалба от бизнеса с ремонт на апартаменти

Нека изчислим средните цени:

Цената на козметичния ремонт е 1500 рубли/кв.м, икономичната класа е 2000 рубли/кв.м, луксозната класа е 3000 рубли/кв.м. Средно – 2150 рубли/кв.м.

Общият ремонт в 2-стаен апартамент ще струва около 110 000 рубли. Броят на поръчките на месец от обикновена фирма за ремонт на апартаменти е средно 2 броя.

А средната доходност е 30%.

Вашата печалба е 66 000 рубли на месец.

Съзнателно обмислихме не най-розовия вариант. Печалбите от бизнес за ремонт на апартаменти могат да бъдат много по-високи.

Но не трябва да забравяме, че без правилна организация на работата също е много лесно да изгорите.

Така че периодът на изплащане на бизнеса е 5 месеца.

Успехът на всеки бизнес зависи от броя на клиентите. Как и къде да търсите клиенти за вашия бизнес ще научите от видеото:


Бизнес с ремонт на апартаменти– интересен и печеливш, ако е организиран правилно. Отделете време за анализ, стратегия и подготовка.

Докато сключите споразумение с клиент, вече трябва да имате ясно разбиране за цените за вашата работа, строителни материали, оценка на разходите, професионални работници, готови да започнат проекта, контакти на компании за отдаване под наем на инструменти.

Полезна статия? Не пропускайте нови!
Въведете своя имейл и получавайте нови статии по имейл

При предприемане на ремонт всеки собственик внимателно подбира работници за целта. Резултатът пряко зависи от техните умения и професионализъм. Въпреки това, освен умения, майсторът трябва да има някакъв статут. Защо е необходимо това? Можете да сключите споразумение с индивидуален предприемач или организация, да поискате спазване на неговите условия и в случай на неспазване да предявите искания и дори да съдите. Ако сте намерили работник чрез познати или по съвет на приятели и той не е официално регистриран като бизнесмен, тогава няма какво да изисквате от него. Ако не искате да поемате рискове, трябва да изберете регистрирана фирма или работник. Най-често обаче ремонтните услуги се извършват от екип от няколко души.

Ремонт на апартаменти индивидуален предприемачможе да се извърши след регистрация. По време на този процес индивидуалният предприемач трябва да избере подходящия код стопанска дейност- предоставяне на услуги домакински планна населението (016101). Говорим изключително за услугите, които индивидуалните предприемачи предоставят на физически лица. В този случай най-подходящата система за приспадане на данъци ще бъде UTII. Ако индивидуален предприемач работи самостоятелно, той има право да придобие патент, ако такова право е предвидено за предприемачи в региона, в който работи. Цената на патента се изчислява въз основа на прогнозния размер на приходите за календарната година. От неговия размер предприемачът плаща 6% като данъчна вноска. UTII се използва, когато предприемач набира екип от работници и сключва споразумение с тях трудови договории се регистрира в КСО и КЗО като осигурител.

С клиентите индивидуалният предприемач сключва граждански трудови договори за извършване на ремонтни работи на апартаменти. Те трябва да включват следните елементи:

Пълно име, адрес на предприемача;

Номер и дата на издаване на сертификата, въз основа на който индивидуалният предприемач извършва дейност;

Предмет на договора: списък на всички работи, които индивидуалният предприемач се задължава да извърши;

Дати за приключване на ремонта;

Форсмажор;

Отговорности на страните: клиент и предприемач;

Начини на плащане и ред за превод на средства;

Подробности за индивидуалния предприемач и клиента.

Ремонтите на апартаменти се извършват от индивидуални предприемачи според избрани кодове OKVED. Според подгрупата „Ремонт и строителство“ индивидуалните предприемачи имат право да извършват:

Ремонт на къщи и апартаменти на граждани;

Частичен ремонт;

Ремонт на покриви, подове, мазета;

Полагане или възстановяване на къщи от дървен материал или трупи;

Ремонт на стопански постройки, мазета, градински къщи;

Смяна, монтаж, демонтаж на прозорци, врати, тераси;

Ремонт на гаражи, огради;

Монтаж на печки, тяхното почистване;

Монтаж на врати, включително блиндирани и др.

Ако индивидуаленизвършва услуги за еднократни ремонти и върху получената печалба. Член 210 от Данъчния кодекс определя данъчната основа не само на финансовите средства, но и на плащането в натураили имуществени права, възникнали след изпълнение на поръчката. Данъкът върху доходите на физическите лица подлежи на плащане; размерът му се изчислява самостоятелно. За да направите това, трябва да сумирате цялата печалба, получена от извършване на еднократни ремонтни дейности в рамките Календарна година, извадете 13% от него - това ще бъде данъкът върху доходите на физическите лица. IN данъчен органсе подава декларация, в която се посочват видовете ремонтни дейности и сроковете на тяхното изпълнение през предходните 12 месеца. Само в този случай дадено лице не може да се регистрира като индивидуален предприемач и да извършва еднократни ремонтни дейности без участието на наети служители.

Ремонтът на апартамент може да се извърши и от индивидуален предприемач, като се използва „опростен“ подход. В такава ситуация обаче той е обвинен, че използва касов апарат за записване на пари в брой, идващи от клиенти. Касовият апарат трябва да е надлежно регистриран. ОТ провеждане финансови отчетиИндивидуалните предприемачи са освободени от която и да е от тези данъчни системи. Мнозина обаче все още водят счетоводство, особено след като сега има специални компютърни програми. Те ви позволяват да го направите сами.

Някои видове ремонтни услуги изискват специално разрешение от предприемача. Те включват работа, която може да повлияе на целостта и безопасността на сградата, тоест почти всички видове основен ремонти реконструкция. Вътрешни и довършителни работи в помещения или къщи могат да се извършват без получаване на разрешение. Пълен списъкразрешените ремонтни услуги са посочени в OKDP OK 004-93 от Кодекса за градоустройство.

Александър Капцов

Време за четене: 8 минути

А А

Искате ли да отворите собствен бизнес за декориране и ремонт на апартаменти, но не знаете откъде да започнете? Тази статия ще ви помогне да разберете от „А“ до „Я“, на какви етапи ще започне вашата инициатива, всички тънкости на предприемачеството, какво трябва да се избягва и как най-изгодно да развиете този вид дейност. Как да работим с персонала и да намерим компромис с клиентите.

Регистрираме фирма за ремонт на апартаменти и подготвяме необходимите документи

Защо са нужни документи за този бизнес, защото можете да правите номера?! Възможно е, но има риск да останете без плащане, тъй като... в съда, ако клиентът откаже да плати, вие няма да можете да докажете нищо, а ако представите Споразумение, съставено между вас и клиента, може също да „заслужите“ глоба за незаконен бизнес. Освен това дори рекламата на вашата работа ще бъде ограничена, тъй като някои рекламни агенции ще изискват и доказателство за вашия вид дейност.

Ако се страхувате от неизвестното, преди да подготвите документи, които все още не разбирате, и дълги опашки, по-добре е да поверите този въпрос на опитен адвокат. Между другото, така е по-правилно: всеки трябва безупречно да прави това, което знае „наизуст“. Но ако искате да спестите пари и да имате свободно време, тогава можете да го направите сами. Тъй като ремонтът и декорацията на апартаменти е малък бизнес, най-добре е да се регистрирате като индивидуален предприемач (индивидуално предприемачество).

Необходим списък с документи:

  • Нотариално заверено копие от паспорта.
  • TIN (фотокопие).
  • Видове дейности (OKVED).
  • Заявление за "опростен" (такава данъчна система). Между другото, трябва да помислите предварително как ще работите - със или без вашите материали: ако купувате сами материали, тогава е по-добре да регистрирате „приходи минус разходи“, въпреки че данъчният процент ще бъде увеличен, но, според закупени касови бележки и други видове разходи, това ще се вземе предвид при плащане на данък. Ако не вземете предвид никакви разходи, тогава можете да посочите „само приходи“ в опростената форма. Моля, консултирайте се с вашия счетоводител за това предварително. Или в междурайонната инспекция, където ще се регистрирате. Но малко по-късно ще разгледаме този въпрос в статията.
  • Държавно мито 400 рубли.
  • Получаване на TIN, удостоверение OGRNIP, извлечение от Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи (USRNIP) във Федералната данъчна служба.
  • Изработка на печати и статистически кодове.
  • Откриване на банкова сметка.
  • Уведомление до данъчната служба : къде се намира фирмата (ако наемате офис, тогава договор за наем) и в коя банка е открита сметката.
  • Регистрация във фонд "Социално осигуряване", фонд "Пенсии" и фонд "Задължително здравно осигуряване".

След цялата работа ще бъдете уведомени какви документи, къде и кога можете да ги получите. Вече смело и с чиста съвест пред държавата можете да се захващате за работа.

Възниква друг въпрос: всички строителни организации изискват ли одобрение от SRO? Ако не възнамерявате да извършвате топлоизолационни и фасадни работи, тогава SRO не се изисква.

Както се посочва в списъка на SRO: „Не се изисква разрешение за такива видове работа като:

  1. Довършителни и ремонтни дейности в апартаменти и офиси
  2. Монтаж на ВиК."

Подбираме персонал за откриване на бизнес за ремонт на апартаменти

В такъв малък тип дейност най-често се събира здрав гръбнак – приятелски и сплотен екип от няколко човека, където всеки си върши работата по ремонта и довършването. Но не трябва да забравяме, че дори и при много доверчиви отношения могат да възникнат разногласия. Ако не очертаете ясно командната верига от самото начало, екипът може скоро да се разпадне.

Ако организацията е отворена към вас, тогава изяснете на служителите, че вие ​​отговаряте за работата, без фамилиарни познания, тъй като вие сте отговорни за всичко, което се случва. Извън работа можете да отидете на барбекю и да релаксирате цял уикенд, но на работа не, не. Между другото, за да поддържа добра атмосфера в екипа, директорът понякога трябва да организира корпоративна почивка.

За пълен комплект работници на обекта са желани следните специалисти:

  • Бояджия - мазач.
  • Финалист.
  • Водопроводчик.
  • Електротехник.
  • Монтажници на тавани и подови настилки.
  • Помощен работник .

Колко ще бъдат от всеки специалист, решавате вие.

Поради натоварения си график понякога ще се налага да отсъствате от екипа, дори ако работите заедно и извършвате някаква дейност на обекта. Като опция можете да наемете бригадир, но както показва опитът, това е допълнителен разход за заплатата му в малък екип. По-добре е да си присвоите " дясна ръка» - бригадир, който ще работи заедно с екипа и ще следи времето и качеството на работа във ваше отсъствие. Разбира се, той е този, който получава допълнително заплащане за своята отговорност.

  • касиер счетоводител . Това трябва да е доказано и надеждно лице. Освен че отговаря изцяло за финансите, той все още не трябва да бъде „изпратен казак“, защото не е тайна, че заобикаляйки някои твърде строги правила и закони, измислени от държавата, трябва да се маневрира хитро. Да не би това сътрудничество по-късно да се „обърне“ за вас с големи проблеми. Като вариант (един от най-добрите) - това е счетоводител под наем за периода на всяко отчитане или изчисляване на заплатите на служителите. Просто трябва внимателно да подадете всички чекове, актове и други документи, потвърждаващи вашите приходи и разходи.
  • оценител . По принцип не е необходимо, ако вие сами сте изчислили оценка въз основа на съставената ценова листа, като вземете предвид всички разходи и цената на услугите, чак до пирон, забит в стената, и клиентът е доволен от това . Колкото по-проста и по-разбираема е оценката за клиента в неговия апартамент (офис), толкова по-лесно ще бъде да се постигне споразумение с него. Но понякога, например, ако клиент - собственик на много голям офис със складове - изисква оценка на RIK, можете да се свържете със специалист оценител, който компетентно ще го изготви.

Все пак кадрите за такива малки работни местаВече нямате нужда от него, ако не искате да „храните допълнителни усти“. Големите организации изискват главни счетоводители и техните помощници, ръководители на отдели и служители по персонала, а умният директор на малка компания е свой собствен служител по персонала и секретар.

Основното е, че хората работят съвестно на място и доставят работата навреме - това е основният показател за почтеността на компанията.

И сега малко за оценките.

Какви услуги трябва да бъдат включени в ценовата листа за ремонт на апартамент - списък на предоставената работа

Когато съставяте своя собствена ценова листа, трябва да вземете предвид оценките на конкурентите. Както във всеки бизнес, трябва да си хитър, ако искаш да успееш. Потърсете в интернет колко други организации предлагат за своите услуги или ги помолете да ви изпратят оценка от вашите конкуренти под прикритието на клиент. Няма от какво да се срамувате - почти всеки го прави. Нещо повече, вие не „преследвате“ своя конкурент – вие просто трупате опит във вашия бизнес.

Списъкът на ремонтните и довършителните работи включва:

  • Монтаж и ремонт на ВиК оборудване.
  • Електро ремонт и ел. инсталация.
  • Опъване на тавана.
  • Подова настилка.
  • Стенна декорация по желание на клиента.

Между другото, в добре координиран екип с пълен „набор“ от всички професионалисти, работата ще се извършва по-бързо и по-лесно. Да речем, че трябва да инсталираме водопроводни инсталации, душ кабина с новомодни „камбани и свирки“ - с панел с различни функции. Но той не е добър в „бутоните“ - затова има електротехник, който да му помага.

Бизнес план за организация, компания за ремонт на апартаменти - изчисляване на разходите и приходите, рентабилност и периоди на изплащане

Изчислете средната, приемлива цена, като вземете предвид заплатите на всички служители и хората, които ви предоставят услуги (счетоводство, транспорт и др.). Вземете предвид данъците. Изчислете цялата работа с един и същ гореспоменат пирон, всеки метър жлебове, извършени за окабеляване на електричество, всеки квадратен метър стенопис и т.н.

И сега по-подробно, защо е по-добре да работите в строителството по опростената система за данъчно облагане „Доходи минус разходи“, където данъкът трябва да се плаща в размер на 15% от цената на дохода. Да приемем, че сте взели обект, който струва, като се вземат предвид всички разходи и материали, 200 000 рубли. Ако вашият данък включва само доход (6%), ще платите 12 000, но всичките ви разходи няма да бъдат взети под внимание. Но имате толкова много разходи: собствени материали, поръчка на транспорт за големи материали, заплата, услуги към които са приложени договори и удостоверения за завършена работа, телефонни обаждания, собствен бензин, канцеларски материали, офис мебели и т.н., и т.н. В резултат на това имате абсолютна нетна печалба за организацията от 50 000 и плащате данък от само 7 500 рубли .

Що се отнася до периода на изплащане, той зависи от броя на поръчките, добре изчислената оценка и споразумението с клиента. Като начало, все още ще трябва да харчите пари от собствения си джоб, когато стартирате бизнес. Но повече за това по-късно.

Какво оборудване ще е необходимо за развиване на бизнес за ремонт на апартаменти?

На първо място – качество. Купувайки стоки на изгодна цена, рискувате да купите едно и също нещо няколко пъти, тъй като евтиният инструмент се счупва много бързо. В резултат на това рискувате да надплатите и дори да забавите работата, предвид времето, необходимо за пътуване и закупуване на нов продукт.

Ако имате „опростен“ доход минус разходи, тогава е препоръчително да закупите инструмента, след като получите всички документи за организацията . На първо място е необходимо да се създаде „лицето“ на компанията - да се облече и обуе целият екип в една работна униформа с лого, например „ИП Иванов“. Осигурете на хората ръкавици, предпазни очила за заваряване, фарове, респиратори и др. Не забравяйте да имате комплект за първа помощ в случай на нараняване по време на работа.

Инструменти, необходими на мястото за ремонт и довършителни работи: ударна бормашина, бормашина, отвертка, прободен трион, машина за заваряване, лазерен дължинаномер и нивелир. И също така: шпатули, четки и валяци за боядисване (и тави за тях), ролетка, клещи, отвертки, кофи, чукове и чукове, парцали, контейнери за разреждане на бои и лепило, канцеларски ножове и ножици, маркер, шкурка и други дребни предмети , ако е необходимо.

Всяка вечер, след приключване на работа за деня, скъп инструмент трябва да се предава на отговорното лице срещу подпис.

На строителен обект, както при никоя друга дейност, инструментите могат да изчезнат мистериозно и никой от работниците не признава вината си.

Инструменти и материали като основна позиция на разходите

Изглежда, че има малки неща, които, когато работите на място, не забелязвате как ги харчите, но в крайна сметка се оказва чиста сума. Например свредла за свредло или свредла за отвертка. Те са склонни да се износват. Шмиргелът ще се трие, ножовете и клещите ще се счупят. В резултат на това разходите се увеличават леко спрямо първоначалната оценка. .

Ако клиентът сам иска да избере някои довършителни материали, той ще се съгласи с него, че ще вземете всички разписки от покупки за целите на отчитането. Дори ако довършителните и декоративните материали не са включени в оценката, добре, честно казано, те пак ще бъдат взети предвид при харченето и данъкът ще бъде по-малък.

Реклама и маркетинг за подпомагане на развитието на бизнес за ремонт на апартаменти

Към тази тема - Специално внимание, особено в самото начало на развитието на организацията, защото в бъдеще се отразява.

  1. Ако все още не сте познати на никого като фирма, която извършва ремонт и декорация на апартаменти, първоначално е най-добре да прибегнете до услугите на "от уста на уста" . Договор, например, за ремонт на апартамента на вашите познати. Свършихте работата ефективно и навреме - сега имате добра репутация и съвет от клиента към други хора, които се нуждаят от вашите услуги.
  2. Реклама във вестници Изглежда не винаги работи - има огромни редици от високоговорители от конкуренти в същия дух и не е факт, че ще бъдете избрани. Ход на рицар - например, поръчайте на печатница да постави рекламата ви "с главата надолу" - и клиентът определено ще се хване за такъв хитър трик.
  3. Публикувайте реклами на вратите на входовете (новозавършени къщи с апартаменти на базата на „черен ключ“ са най-подходящи за това) и порутени къщи, където апартаментите се нуждаят от ремонт.
  4. Направете рекламни визитки или листовки , и обиколете всеки апартамент, раздавайки ги. Разбира се, по-голям процент от листовките ще попаднат на боклука, но някои клиенти ще проявят интерес.
  5. Интернет също не прави изключение . Поставете рекламите си в оригинален стил (не само „екип, ние ще го направим, навреме“), но малко креативност също няма да навреди. Препоръчително е да вмъкнете свои снимки от минали, успешни обекти. В колкото повече сайтове има реклами, толкова по-скоро ще бъдете забелязани.

Рискове, свързани с откриването на фирма за ремонт и довършителни работи на апартаменти

Основните рискове са непоследователност в екипа или неадекватни клиенти.

  • Веднага предупреждавайте екипа – няма незаменими хора и няма да има отстъпки . Ако работникът отиде на пиянство, първият път той ще се ограничи до предупреждение и ще „го удари в джоба с рубла“. Повтаря се същата картина - незабавно го уволняват и търсят заместник. Но съвестните и отговорни служители трябва да бъдат възнаградени с бонуси - представянето им само ще се увеличи.
  • С клиентите, независимо какви са те, винаги се дръжте учтиво и тактично . Дори да е груб без причина, намерете компромис. Например, според договора и оценката, гнездото е монтирано на 10 см от пода, но при закупуване на хладилник такъв контакт не му подхожда, няма значение - направете допълнителна оценка и договор, съобразен с работата на електротехника, демонтаж и монтаж. Ако самият служител е „объркал“, това ще бъде негов проблем, той ще трябва да го направи отново без допълнително заплащане.
  • Не забравяйте да вземете авансово плащане (авансово плащане) преди работа, поне за материали, за да не поемате рискове в случай на непреодолима сила , като харчите от собствения си джоб и изобщо не получавате заплащане. Ако след приключване на работата клиентът откаже да плати и се крие по всякакъв начин, тогава всичко трябва да се реши по цивилизован начин, без да се прибягва до престъпление. Разбира се, съдете, като вземете предвид моралните щети и разходите за всеки ден забавяне (това трябва да бъде първоначално посочено в Споразумението).
  • Всички документи трябва да са изрядни преди започване на работа: договори, разчети, а по-късно и актове за извършена работа. Да, проблемът и рискът е, че когато стигнете до сайта на неизпълнение, по-късно ще трябва да отговорите на екипа - те са си свършили работата, а вашият проблем е да разрешите плащането от клиента. Тук ще трябва да отделите собствената си рубла на служителите, за да поддържате надежден екип.