семейна психология 

Трябва ли да регистрирам метален гараж в имота. Автомобилистите питат: как да регистрирате гараж без документи в имота, ако няма необходимите документи за това

Всеки имот трябва да бъде надлежно регистриран, за да се избегне сериозни проблемив бъдеще. Големи затруднения създава проектирането на гаражни боксове, построени в края на миналия век върху земя, прехвърлена за безсрочно ползване на кооперации, но не извадена от баланса на администрацията на населеното място.

Такива гаражи има милиони в цялата страна, съответно няма по-малко собственици. Регистрацията на такива сгради в имота изисква внимателно разглеждане. За съвет във всеки конкретен случай препоръчваме да се свържете с нашите онлайн адвокати.

Възможно ли е да станете собственик на гараж без документи?

Първо, трябва да вземете решение за вида на гаража, местоположението му, самата цел на легализацията. Ако решението е недвусмислено, че са необходими документи за собственост, трябва да се подготвите за доста дълъг процес на регистрация. Струва си да се отбележи веднага, че не винаги е възможно да се извърши тази процедура.

В някои случаи дори не трябва да започвате:

  • ако гаражът е метален;
  • ако гаражът е в земя на друг собственик;
  • ако гаражът е върху земя под наем.

Повечето прости случаикогато всеки адвокат ще даде 100% гаранция за регистрация:

  1. Гаражът се намира върху земя, която е собственост на лицето, което иска да аранжира сградата.
  2. Гаражът се намира в кооперация, която е собственик на земята и вече има регистрирани сгради.

Във всички останали случаи е необходим правен съвет.

Защо ви е необходим гараж?

Сделки без удостоверение за собственост са възможни, но не винаги са правно обвързващи. Да, продаден метален гаражбез удостоверение за собственост, може да се монтира на ново място, но новият собственик няма да получи документи за него.

Всички гаражи, които не са регистрирани в Държавния регистър, могат да бъдат съборени, демонтирани и др. Тези действия могат да се извършват от собственика на земята. На тази основа възникват чести спорове при изграждане на нови съоръжения, микрорайони, озеленяване и др. По този начин дизайнът на гаража е основната защита на собствеността.

Видове гаражи

Ние разделяме всички гаражи на два вида според местоположението:

  • в двора;
  • в гаражна кооперация.

И в двата случая възникват трудности при проектирането. Нашите онлайн адвокати ще ви помогнат да ги разрешите.

Гараж в ГСК

Гаражните кооперации се организират на базата на Граждански кодекс Руска федерацияЗакон № 3085-1.

В съответствие с този нормативен документ те имат различни права и задължения и се разделят на:

  1. Кооперации със земя вписана в имота.
  2. Кооперации с отдадена под аренда земя за определен период от време.

Сградите на територията на кооперацията могат да бъдат:

  • единичен;
  • линеен.

Независимо от вида на сградата, регистрацията на парцела, всеки собственик на помещение има членска книжка, която задължава да плаща такси за:

  1. Членство.
  2. Извозване на боклука.
  3. Електричество.
  4. Почистване на територия и др.

Когато се присъединява към кооперация, човек трябва да е готов да изпълнява задълженията, установени от членството.

Гараж в двора

Няма въпроси, ако гаражът се намира в частна собственост в близост до лични сгради, а за версията на градския двор практически няма шанс да бъде вписан в регистъра.

Прилежащата територия може да бъде собственост на жителите, ако в това са участвали допълнително представители на Асоциацията на собствениците на жилища или при полагането на основите предприемачът се е погрижил за бъдещето и е проектирал прилежащата територия в самото начало. Във всички останали случаи поземлен имотпринадлежи към администрацията на града, населеното място и др.

За да разберете въпроса за регистрацията на сайта и неговата регистрация, можете да попитате адвокати, работещи онлайн.

Откъде да започна?

Регистрацията на документи за гараж в имота започва със задължителен въпрос: дали земята е собственост на нейния собственик (всички други въпроси ще възникнат, ако му бъде даден положителен отговор).

Подготовка на документи

Събирането на документи за регистриране на гараж като собственост започва с формирането на ясен списък от необходими документи, в противен случай е вероятно да пропуснете поне един елемент, който може да причини отказ по време на приемането на документи.

Първата инстанция, към която е необходимо да се приложи, е председателят на гаражната кооперация.


Документите и техните копия, които се изискват от председателя на кооперацията са както следва:
  1. Подгответе технически план в ОТИ.
  2. Поставете гаража в кадастралния регистър.
  3. Вземете паспорт.
  4. Направете декларация.

Случаят, когато е необходимо да регистрирате самостоятелен гараж на обект, който принадлежи на неговия собственик по право на собственост, е най-простият, ще ви трябва:

  • документи за регистрация на собственост върху конкретен обект;
  • декларация за собственост (гараж).

Ако гаражът е наследен или придобит, тогава за регистрацията му ще е необходим следният пакет документи:

  • договор за покупка (удостоверение за наследници);
  • кадастрален паспорт;
  • удостоверение за собственост или наем на земя;
  • паспорта;
  • разписка за плащане на държавно мито.

Какви трудности могат да възникнат?

От правна гледна точка потенциалните собственици на гаражи в кооперациите имат няколко трудности. Може да има няколко проблема:

В случаите, когато се закупува гаражна сграда от 70-90-те години на миналия век, най-често се случва така:

  • купувачът превежда уговорената сума;
  • продавачът дава членската книжка;
  • след което и двете страни се изпращат при председателя на кооперацията за нейната пререгистрация.

Такава покупка не означава придобиване на правото на собственост. Ето защо, преди купувачът да преведе парите, трябва да проверите дали обектът е вписан в кадастралния регистър. Това може да стане при поискване в Rosreestr. Липсата му в този регистър означава липса на право на собственост.

Ако всички документи са събрани и всички проблеми са решени, можете да ги подадете за регистрация. Това може да стане чрез подаване на заявление чрез Портала за държавни услуги или в режим на едно гише във всеки клон на Многофункционалния център (MFC). Формулярът за кандидатстване е в в електронен форматна портала и в MFC. Самата регистрация отнема не повече от 10 дни.

Понякога няма възможност или време за изграждане или закупуване на капиталов гараж. В този случай има изход - метална кутия, която може да бъде преместена на всяко място. Освен това подобни преместваеми обекти са много по-достъпни. Но за да в един момент бивш собственикне посмя да върне продадения имот, трябва да знаете как правилно да съставите договор за продажба на метален гараж. Тъй като такова имущество е движимо, има някои нюанси при изпълнението на споразумението.

Тъй като металният гараж е специфичен недвижим имот, е важно да се вземат предвид някои точки. Между тях:

  1. Закупена е само самата кутия, новият собственик няма такава на която да стои, дори предишният да е с вписана собственост. Тоест всъщност след покупката вашето „добро“ вече трябва да бъде прехвърлено на друго място.
  2. за този тип имоти.
  3. Има възможност за получаване данъчно приспаданеот сумата от 250 хиляди рубли, при условие че купувачът е официално нает. В този случай той може да разчита на 13% от 250 хиляди, тоест 32,5 хиляди рубли.
  4. Преди да купите и инсталирате метален гараж, е важно да вземете решение за място. Освен това трябва да е разрешено, тоест да отговаря на изискванията на закона.

важно! След като реши да закупи метална кутия, така наречената "черупка" трябва да бъде подготвена за това. В такъв случай формализиранетранзакциите ще бъдат изключително трудни. Ще бъде възможно само да прехвърляте пари от ръка на ръка и да използвате придобитата собственост.

Ако няма документи

Най-трудният случай трябва да се има предвид, ако гаражът няма подходящите документи. Споразумение, предполагащо прехвърляне на собственост, изобщо не може да бъде формализирано. Можете да разрешите проблема по няколко начина:

  • Задържане на продавача необходими действияпо своя дизайн. След получаване на законова власт сделката се сключва по стандартен начин. Този вариант е малко вероятен, тъй като процедурата е дълга и скъпа.
  • Гаража се продава като строителен материал.
  • Ако има продажба на метален гараж, който се намира в кооперация, продавачът ще трябва да хитрува. А именно: представят на председателя. Обосновете желанието си с това, че няма финансова възможностплащат такси. Освен това процедурата е доста проста: новият собственик плаща такса и по този начин става член на кооперацията. Естествено, той има правата да използва металната кутия, разположена на територията.

Всъщност можете просто да извършите превода на пари и да използвате гаража без никакви права. Така че най-често го правят, защото регистрацията на цялата необходима документация отнема много време и пари.

Ако има документи

Рядко, но се случва собственикът да има документи за метален гараж, като в този случай освен самия договор трябва да бъдат съставени следните документи:

  1. Допълнително споразумение.
  2. Предавателно-приемателен акт.
  3. Протокол за разногласия, ако има такива.
  4. Описание на гаража
  5. Правоустановяващи документи за обект на движимо имущество.

Характеристики на договора за продажба на метален гараж

Такава сделка може да бъде сключена между физически или юридически лица, като една от страните може да бъде и община. Това, на което трябва да обърнете основно внимание е описанието на предмета на сделката. така че да може да се използва за уникално идентифициране на гаража.

Задължително се посочва цената, която се определя по взаимно съгласие на страните. Ако тази сума не е налице, транзакцията лесно се анулира.

важно! Цената на придобития обект е съществено условие на договора за продажба, независимо от предмета на сделката.

Документът се съставя само в писмена форма с подписите на страните. И също така следва след транзакцията да се свържете с регистриращия орган, за да коригирате прехвърлянето на собствеността.

Структура на договора:

  • Име, посочващо обекта на продажба.
  • Място на подписване и дата във формат ДД.ММ.ГГГГ.
  • Данни на страните по сделката, включително трите имена и действително местожителство.
  • Права и задължения на страните.
  • Описание на обекта.
  • Подписи на страните.

В някои случаи е необходима индикация допълнителни условия, сред тях могат да бъдат:

  1. Посочете липсата на други кандидати за имота, тоест той не е бил продаден на никого преди.
  2. За да отбележа, че купувачът е доволен от състоянието на обекта, той го огледа отвътре.
  3. За да изключите отделното съставяне на акт за приемане и предаване, посочете, че договорът е едновременно и акт.
  4. Това ще помогне да се избегнат спорове относно признаването на сделката за невалидна, като се посочи моментът, в който и двете страни са способни и разбират последиците от своите действия.

Заключение

AT общ изгледпокупко-продажбата на метален гараж не се различава съществено от сключването на сделка относно всяка друга движима вещ. Много е важно да посочите всички съществени условиятака че сделката да не може да бъде призната за нищожна.


Всеки недвижим имот трябва да бъде легализиран. Тоест собственикът, ако е необходимо, трябва да представи документи за собственост на къщата, земята, вилата или гаража. Има мнение, че такива документи не са необходими за малки помощни или стопански постройки. Това е опасна заблуда. Особено ако такава сграда е издигната върху земя, която не ви принадлежи. В тази статия ще разгледаме основните аспекти на процеса на легализиране на гаражна сграда, правилата за регистрация, както и времето на официалното легализиране на сграда. Начини за узаконяване Ако сте построили гараж, но не сте се погрижили първо да получите необходимите разрешителни, можете да опитате да узаконите сградата си.

Как да узаконим метален гараж в двора

Такава структура в без провалима основа, най-често материалът на стените е тухла или бетонни блокове. Изграждането на такъв обект предполага задължително получаване на разрешение от оторизираните държавни органи.Кутията е част от голяма капитална конструкция, разделена на отделни секции.
Такива гаражи се изграждат предимно на територията на кооперации, чиято основна дейност е предоставянето на територия на автомобилистите.Малката архитектурна форма е лека, сгъваема и бързо подвижна конструкция без основа. Най-често се изработва от метални конструкции (черупки).

Как да си направим метален гараж

С получените извлечения те кандидатстват за регистрация на собственост в държавната регистрационна камара. Те предоставят паспорт, документация за собственост върху земята, попълват заявление, предоставят копие от кадастралния план за метален гараж и извлечение от кадастрален паспортзаплатите разходите за регистрация.

След четири седмици вие ставате собственик на гаража и по този начин придобивате възможността да се разпореждате с този имот, в зависимост от вашите предпочитания, тоест притежавате, продавате, отдавате под наем, давате, давате по наследство. Такъв имот не подлежи на събаряне, тъй като е частна собственост.
Сега знаете как да подредите метален гараж и земята, свързана с гаража.

Регистрация на метален гараж в имота

За изграждането на такъв гараж не се изисква разрешение за строеж, на територията на вашия собствен парцел не можете да съставите по никакъв начин Как да легализирате гаражи Преди да продължите с процеса на регистрация на вече издигнат гараж, трябва за да решите дали вашата сграда се нуждае от разрешение за строеж. Допустимо е да се легализира без този документ в случаите, когато: Парцелът и издигнатата сграда са обект на " дача амнистия» Гаражът не е от категорията на постоянната постройка, местоположението на обекта може лесно да се промени чрез демонтаж или преместване.Върху собствен парцел се изгражда помощен имот.

Как да легализираме гараж без документи

Ако резултатът от проверката е положителен, ще получите редовни кадастрални извлечения с подпис на съответния орган. Изтеглете веднага:

  1. Образец на кадастрален паспорт на нежилищни помещения;
  2. Образец на кадастрално извлечение на поземлен имот за метален гараж;
  3. Попълнен примерен паспорт на парцел за метален гараж;
  4. Попълнен образец на извлечение от държавния регистър на правата върху недвижими имоти.

5 След това отидете до регистратора, за да получите законна собственост върху метална конструкция.


В този случай трябва да имате под ръка:

  • паспортни документи;
  • прилагане на установения формуляр;
  • кадастрални извлечения и резолюция;
  • чекове, потвърждаващи плащането на обществени услуги.

Срокът за разглеждане на вашето заявление по правило е един месец.

Как да легализираме гараж през 2017 г

Този подход ще даде възможност да се реализират "скрити" възможности - да се приватизира дял, който е отдаден под наем. И въпреки че тази опция е доста скъпа, тъй като е необходимо да се наеме парцел, да се съгласува проект, да се получи разрешение за строеж и да се пусне в експлоатация капитален обект на основа, „плюсовете“ са очевидни - собственикът на сградата ще получи обезщетение дори ако договорът за наем бъде прекратен, тъй като строителството без нарушаване на целостта е технически невъзможно.Основният "минус" на скъпия вариант е, че не винаги е възможно да получите място, където е удобно да съхранявате кола: безплатни сайтове обикновено се предлагат в отдалечени райони на значително разстояние от жилищна сграда.

Постоянният гараж обаче е печеливша инвестиция в недвижим имот висока степенизплащане.

Как да легализираме гараж

Единственото изключение е, ако гаражът е предоставен на автомобилен ентусиаст с увреждания от 1-2-ра група със заболявания на опорно-двигателния апарат;

  • Липсата на документи за собственост е основната причина, поради която собственикът на капитален обект - самостроител не може да иска обезщетение. Следователно конструкцията на скуотър е класически пример за ситуация на „парите в канализацията“.

AT юридическа практикаможете да намерите много повече плюсове, за да убедите автомобилните ентусиасти да получат разрешение за инсталиране на гараж.


важно

Типичен пример за пренебрегване на законодателните норми е „придобиването“ (незаконна сделка за покупко-продажба) на гараж от лице с увреждания от 1-2 група в двора на многоетажна сграда. Новият „собственик“ умишлено избира „живот на куфари“ за парите си, тъй като е невъзможно да се продават преференциални сгради, освен когато купувачът е същият инвалид от съседната къща.

Разрешение за инсталиране на гараж

Всеки собственик на кола мечтае за чисто нов гараж. Гарантира безопасността на машината и може да се използва и като мазе, работилница и др.

Въпреки това, не всеки знае, че има определени нюанси при регистриране на недвижими имоти, в зависимост от неговия дизайн и местоположение. Нека да видим какво трябва да се направи, за да се получат законни права върху обект от метален гараж.

внимание

Гаражът може да бъде регистриран само ако включва постоянна сграда (например под формата на мазе) или тухлена основа. Ако конструктивният блок има само метални стени, той не може да бъде категоризиран като "недвижим имот" по закон.


Процедурата за получаване на разрешение за притежаване на този обект се регулира от Закона на Руската федерация „За държавна регистрацияправа върху недвижими имоти и сделки с тях.
Свържете се с отдела на поземлената кадастрална камара по местоживеене, за да се обадите на специалист. Инженерът е длъжен да провери металната конструкция и да издаде сертификати, необходими за последваща държавна регистрация. Въз основа на цялата техническа документация, която този специалист предоставя, обектът може да бъде поставен на съответната сметка. Въз основа на резултатите от проверката ви се издават правни документи - извлечение от кадастралния паспорт, копие от техническия план и резолюция.
4 Отидете в отдела за техническа инвентаризация, за да завършите цялата процедура по освобождаване. За да направите това, оставете заявка за обаждане на инспектора, както и представете предварително подготвената документация. Специалистът е длъжен да огледа железния гараж, да оцени състоянието му и да направи задължителни бележки в техническия опис.

Как можете да легализирате гараж?

Също така отбелязваме, че всяка гаражна конструкция, издигната в нарушение на всички строителни норми и стандарти (независимо дали е необходимо разрешение за нейното изграждане или не), също се счита за неразрешено строителство. Начини за легализация Без разрешение за строеж Помислете на първо място за такива ситуации, при които не се изисква разрешение за изграждане на гараж. Разрешение не се изисква в следните случаи:

  • строителството се извършва на място, което е разпределено на собственика за цели, които не са свързани с търговски дейности, както и е собственост на градинарска или селска кооперация;
  • издигат се сгради, които не спадат към категорията капитал.

Общият алгоритъм на действия изглежда така по следния начин: Кандидатстване пред местните власти с изявление за наличието на незаконна сграда (Комисия за борба с неразрешеното строителство и др.) И получаване на удостоверение за наличие на сграда Попълване на декларация за факта на изграждане на гараж, посочваща дата на построяване, материал на производство, площ, комуникации и др. След получаване на положително решение за прехвърляне на гаража на частна собственосте необходимо да кандидатствате с този пакет от документи в Rosreestr и да извършите процедурата за държавна регистрация на права на собственост Получаване на разрешение за строеж Алтернатива на кандидатстването пред Комисията за премахване на неразрешено строителство е получаването на разрешение за строеж.

Капиталният гараж е същият недвижим имот като жилищна сграда. Ако не е формализиран, тогава ще бъде невъзможно да се продаде, завещае или дари, а понякога струва много пари. Регистрацията на правата на собственост се усложнява от факта, че много собственици нямат Задължителни документи.

Във връзка с активното градско развитие зачестиха случаите на разрушаване на гаражни комплекси. Ето защо собствениците на една или дори няколко кутии в GSK са сериозно загрижени за въпроса как да регистрират гаража като собственост. Дори градът да се нуждае от територията за застрояване, в този случай законните собственици ще бъдат обезщетени. Сумата от него обикновено покрива разходите за закупуване или изграждане на друга "къща на колела", която да замести изгубената.

Документите за самостоятелни гаражи също е по-добре да се приведат в ред. По време на кадастралната работа всеки обект се маркира върху плана, но с правна точкавизията не е собственост, тя няма стойност. Освен това всяко несъответствие между действителните данни и документите може да доведе до отказ за вписване на правото на собственост.

Разбира се, не говорим за временни конструкции като "черупки" и други подобни. Те са лесни за влачене, когато възникне „заплаха“. Недвижим обект е капиталова структура, която е неразривно свързана със земята. Регистриране на гараж в имота, процедурата - различна в зависимост от това къде е построен и върху каква земя. Нека разгледаме три типични ситуации.

  1. Строителство на крайградска зона, в двора на частна къща.
  2. Самостоятелна сграда върху "чужд" (нерегистриран) терен.
  3. Бокс в общ гаражен масив, кооперация (ГСК).

Общи правила за регистрация на недвижими имоти

Въпреки разнообразието от ситуации, свързани с гаражите, те се издават по същите правила като всеки недвижим имот. За да получите сертификат за собственост, трябва да се свържете с Rosreestr и да представите три основни документа:

  • удостоверяване на собственост- договор за покупко-продажба, споделено строителство, удостоверение за плащане на кооперативен дял, удостоверение за наследници;
  • кадастрален паспорт- в имота се вписва само обектът, вписан в КДС;
  • доказване на правото на ползване на земята- договор за наем, решение на държавни органи за разпределяне на парцел, удостоверение за собственост.

В допълнение към изброените документи ще ви трябва: паспорт, разписка за държавно мито. Заявката се попълва на място. Можете също да кандидатствате чрез MFC и портала за държавни услуги. Регистрацията се извършва в рамките на 10 дни. Самата регистрационна камара може да поиска паспорт и информация за плащането, но е по-добре да ги представите - за да спестите време.

Проблемът е, че много от реалните собственици нямат никакви документи или не са правилно оформени. Масовото строителство на GSK падна на 70-80-те години, тогава те не бяха обект на кадастрална регистрация. По време на строителството имаше много нарушения, документите бяха небрежно съхранявани, а понякога и умишлено унищожени. Как да регистрирате гараж като собственост, откъде да започнете във всеки случай - прочетете по-долу.

Гараж в собствен имот

Фундаментална разликаличен гараж (фиг. 1) има само едно нещо от къщата: това е нежилищна сграда. За изграждането му не е необходимо разрешение за строеж, освен ако не е предназначен за търговски цели. Трудности не възникват, ако:

  1. собствен терен или има сключен договор за наем с право на строеж;
  2. земеделски земи с предназначение - вила, градинарство;
  3. обектът е отреден за индивидуално жилищно строителство, землище на нас.

За да се класирате, трябва:

  1. Проверка при поискване (Rossreestr) - дали гаражът е регистриран (ако сте закупили парцел и не знаете това със сигурност);
  2. Ако отговорът е отрицателен - изгответе технически план (BTI или от кадастрален инженер) съгласно наличните технически документи или декларации (писмо на Министерството на икономическото развитие D23i-1644, 14.05.2014 г.);
  3. Поставете обекта в кадастралния регистър (10 дни), вземете паспорт (5 дни).

Техническият паспорт на BTI, издаден преди 2008 г. (преди въвеждането на Закона за кадастъра), се приравнява на кадастрален. Всички такива обекти трябваше да бъдат автоматично регистрирани в Държавната комисия по собствеността.

Частните собственици понякога подценяват значението на официалната регистрация, поради мързел или поради нежелание да плащат данък върху собствеността (между другото, той не се взема от летни вили). Спечелването на граничен спор със съсед може да доведе до факта, че той е зад вашата ограда, а достъпът до „червената линия“ може да доведе до разрушаване за негова сметка.

Узаконяване на неразрешени гаражи

Произволът на сградата се определя от три знака:

  1. няма разрешение за строеж;
  2. нарушават се градоустройствените норми;
  3. намиращи се върху земя, която не е предназначена за тази цел.

Първите две условия не са съществени, препъникамъкът е земята. Тук има две ситуации.

  1. Гаража е собствен, земята не е.Това е възможно, всички закони (за недвижими имоти, кадастър, земя) са приети през г различно времеимаше голямо объркване. Ако има договор за наем, решение за разпределяне на земя - собственикът има преимуществено право да приватизира парцела под сградата съгласно член 39.20 от Кодекса на земята.
    • кандидатствайте в администрацията със заявление и приложете кадастралния паспорт на обекта; ако не е там, направете проучване на земята за своя сметка, предайте го на Държавната комисия по собствеността;
    • след получаване на разрешение за регистриране на земята в имота (Rossreestr).
  2. Няма документи, права върху земя.Узаконяването на неразрешено строителство няма да работи. До 2006 г. това беше разрешено (клауза 3, член 222 от Гражданския кодекс), ако администрацията, по искане на гражданин, му предостави действително зает обект. Сега правото на такава собственост може да бъде признато само от съда. И не само за тези, които са построили гаража - но и за собственика на земята, например, града.

Не си струва да разчитате на член 234 от Гражданския кодекс (придобивна давност над 15 години). Съдилищата обикновено не считат такова притежание за добросъвестно. Разбира се, ако се представят допълнителни документи, свидетелства и т.н., въпросът може да се реши положително.

Процедурата за регистрация на гаражи в GSK

По-горе споменахме, че декорирането на гараж не изисква получаване на разрешителни. Но това правило важи само за физически лица. GSK - образувание, следователно Rosreestr допълнително изисква: акт за въвеждане в експлоатация (преди 2005 г.) или разрешение за влизане в гаражен комплекс (след тази дата). 2 ситуации са често срещани.

  1. Актът за въвеждане (разрешение) е наличен.Това означава, че парцелът е записан в кадастъра, направен е опис и са налични всички технически документи. Първият от кандидатствалите членове на GSK предоставя:
    • Харта GSK, удостоверение за държавна регистрация, заповеди за назначаване на председател и главен счетоводител, списъци на членовете на кооперацията.
    • документи за земя, техническа документация на BTI.
    • удостоверение за членство в GSK и пълно плащане на дела (издава се от председателя).
    • паспорт, разписка за плащане на мито.
    • кадастрален паспорт - при наличие на акт за вписване се издава без усложнения.

    Всички следващи кандидати на тази ГСК ще трябва да представят само лични документи и удостоверение от кооперацията. Ако регистрацията върви непоследователно, всеки кандидат носи копие от документите за земя и паспорт.

  2. Няма разрешение за въвеждане в експлоатация.За старите кооперации това е типичен проблем.Ако парцелите са били разпределени на членовете на GSK поотделно, можете да действате като индивидуален. Свържете се с кадастрален инженер, съставете технически план, получете паспорт. Ако гаражът стои отделно (фиг. 2) - няма проблеми, но това се случва рядко. След като получи сертификат за собственост, собственикът може частно да приватизира земята. Геодезия - за собствена сметка.

Преди това кооперативните гаражи обикновено се изграждаха в редове (фиг. 3). За отделна кутия можете да издадете паспорт само като стая в сграда, за която се взема цялата линия. В този случай е необходимо да се регистрира цялата сграда. За сгради, постройки - необходим е акт (разрешение) за въвеждане в експлоатация. Изходът от порочния кръг е през съда. Има региони, където подобен дизайн е обичайна практика. Основание за иска е отказ за регистрация.

Когато всички собственици на гаражи в GSK станат собственици, те могат да подадат заявление до администрацията от името на GSK (плюс решението на събранието) за приватизацията на поземления парцел и да го издадат в частична собственост.

Колко струва да притежаваш гараж

Общите разходи за проектиране на гаража са сумата от следните разходи:

  • изготвяне на технически план: те се изчисляват въз основа на обхвата на работата, цената е различна във всички региони; в МО за обект под 50 кв.м. - от 6000 рубли, в Москва - от 25 000 рубли;
  • получаване на кадастрален паспорт - 200 рубли за поръчка през уебсайта Rossreestr;
  • плащане на държавна такса за регистрация на права на собственост - от 350 рубли (за държава, личен парцел) до 2000 рубли.

Най-скъп е трудът на инженер по кадастъра. Ако имате стари технически документи, можете да спестите пари. Но ако всичко, започвайки с измервания на земята, се извършва с на чистоплюс изготвяне на план - трябва да подготвите прилична сума. Лесно е да подадете документи в Rosreestr, без да плащате повече за услугите на посредниците.

Допълнение:Имате ли някакви въпроси? Задайте ги на професионален адвокат чрез службата за правни консултации „Правовед“.