Elamukompleks Luikede järv tulevased naabrid. Zelenogradi lähedal asuv elamukompleks ei saa valmis. Aktsionärid saavad oma raha tagasi

Investor ja piirkondlikud võimud nimetasid Solnetšnogorski oblastis Pojarkovo küla lähedal Luikede järve elamukompleksi ehituse lõpuleviimise projekti "majanduslikult ebaatraktiivseks". Odavam on tagastada ühisehitusse osalejate investeeritud vahendid. Maksed algavad 2018. aasta oktoobris ja plaanitakse täielikult tasuda 2019. aasta lõpuks.

«Luikede järve elamukompleksi ehitus algas 2013. aasta juunis ja peatati 2014. aasta jaanuaris ebapiisava rahastuse tõttu. Rajatise esialgne kasutuselevõtu tähtaeg oli planeeritud 2016. aasta teise kvartalisse,” teatab Moskva piirkonna ehituskompleks.

Elamukompleks "Luikede järv" vastavalt projektile

Saidilt novostroy.ru

2017. aasta novembris valis piirkondlik valitsus elamukompleksi potentsiaalse investori - ettevõtete grupi Granel. Esialgu plaanisid nad elamukompleksi valmis ehitada, kuid selgus, et lisaks elamutele on vaja ehitada ka sotsiaalse infrastruktuuri rajatised: lasteaed, kool, kliinik jne [kuigi nagu arendaja aktsionäridele kinnitas, olid need projektiga ette nähtud].

«Arvestades tehniliste ja majanduslike näitajate muutmise keeldu, on selle elamukompleksi ehituse lõpetamise projekt majanduslikult ebaatraktiivne. Seoses sellega võeti vastu mehhanism, mis nägi ette kodanike-kaasinvestorite poolt omakapitali osaluslepingu (DPA) alusel tasutud eluruumide maksumuse hüvitamise,“ kirjutab ehitusministeerium.

Siis otsustati anda 700 miljoni rubla väärtuses eelistusi projekti lõpule viima võtnud arendajale Granelile. Selleks on seni eraldatud 230 miljonit igakuised maksed kumbki 28,5 miljonit, mis jagatakse mõjutatud aktsionäride vahel 2018. aasta oktoobrist 2019. aasta maini.

Ametnikud lubasid ülejäänud 470 miljoni rubla tagastamise mehhanismi kinnitada selle aasta lõpuks ning lõpetamata ehitusele kulunud raha täielikult tasuda järgmise aasta lõpuks.

Enam kui viis aastat tagasi investeeritud rahast enamikule ei piisa uus vara. Paljud lootsid saada “ruudud” teistesse kompleksidesse. Kuid kõik, mida Granel pakkuda sai, oli kasutada hüvitist uute elamukomplekside sissemaksena. Samuti lubas ettevõte kaaluda allahindluste süsteemi neile, kes investeerisid Luikede järve. See sõltub Granelist eluaset osta soovivate kodanike arvust.

Sellest kõigest said Luikede järve elamukompleksi petetud aktsionärid teada kohtumisel, kus osalesid Moskva oblasti ehituskompleksi aseminister Julia Barinova, Solnetšnogorski piirkonna administratsiooni esindajad, investorfirma Granel asepresident. Safuat Azibaev ja välisjuht, mis toimus juuli lõpus Solnetšnogorskis.

"Luikede järve elamukompleks jääb ehitusministeeriumi kontrolli alla kuni viimase aktsionäri õiguste taastamiseni," lubas Barinova.

Aastast 2013 kuni praeguseni

Saidilt novostroy.ru

Tegelikult ei peegelda kõik piirkondliku ehitusministeeriumi koosolekul esitatud faktid tegelikkust. Tegelikult polnud Luikede järve elamukompleksis sisuliselt absoluutselt midagi lõpetada. Pealtnägijate sõnul külmus ehitus kaevu ja lõpetamata vundamendi staadiumis juba enne 2013. aasta juunit, kui see väidetavalt alles algas. "See on ikkagi vaid kaevatud süvend, kõik kajutid on maha jäetud, ehitustehnika ja töölised on objektilt lahkunud ning ehitusplats ise on umbrohtu kasvanud alates 2013. aastast," tsiteeris elektrooniline ajaleht "Vek" nördinud aktsionäre 2016. aastal.

“Ostsin [esimeselt arendajalt] Russian Estate’ilt korteri Luikede järve elamukompleksi 2012. aasta alguses. Lepingus on kirjas, et arveldamine toimub 2013. aasta I kvartalis. […] Maksin suurema osa rahast, maksin igakuiselt laenu ja hakkasin ootama [samal ajal jälgisin ehitust: tulin objektile ja vaatasin üle]. Kuid midagi ei juhtunud, [välja arvatud] see, et töötajad hakkasid ehitusplatsilt lahkuma. Siis lõpetati inimeste sisselaskmine, aga tänavalt oli näha, et nii nagu oli vundamendiplaat (täpsemalt hüdroisolatsiooniga alus), jäi kõik muutumatuks,” rääkis üks ühisehituses osalejatest temaatilisel foorumil back. 2015. aasta aprillis.

Peale Vene mõisa oli teine ​​arendaja - Premier Development, kes, nagu Vek kirjutab, ei suutnud krediidiliini avada.

Arendaja “Russian Estate” projekti kohaselt lubati elamukompleksi “Luikede järv” aktsionäridele ehitada 12 monoliitset kolmeosalist viiekorruselist maja 2035 korteriga, lasteaed, spordikompleks ja kaubanduskeskus, külaliste parkimine lähiümbruses, puhkealad ja laste mängualad, kõnniteed jalutus- ja spordiväljakud, ööpäevaringne valve. Et kindlustada tulevased elanikud elektriga, kuum vesi ja elamukompleksi küte andis oma autonoomse gaasiturbiinijaama. Mis, nagu aktsionärid hiljem avastasid, on pigem miinus, kuna õnnetuse korral kiiret abi munitsipaalteenustele ei saanud peaaegu üldse loota.

Teised "Luikede järvega" samal ajal alguse saanud "Vene mõisa" objektid on "Shemyakinsky Dvorik" elamukompleksid Lunevo ja Perepechino vahel ning "Zarechye" Radumlas.

Uus majanduslik reaalsus, mida paljud nimetavad ekslikult järjekordseks kriisiks, süveneb jätkuvalt eluaseme küsimus Venemaal.

Välisvaluutas hüpoteeklaenude järel võivad peagi hakata pealinna tänavaid blokeerima sajad petetud kinnisvarainvestorid. JA neid on kindlasti nende ridades ebaõnnestunud üürnikud Elamukompleks "Luikede järv" .

Umbes 1000 moskvalast (sealhulgas pensionärid ja madala sissetulekuga pered), kes aastatel 2012–2013 investeerisid raha 12 kuuekorruselise maja ehitusse Moskva oblastis Solnetšnogorski rajooni Pojarkovo külas, on end juba pikka aega pidanud aktsionäride poolt pettatuks. , koputades ametnike ja arendusettevõtte lävedele - UK LLC “Premier Development” läheb juba miitingule.

Arendaja lubas Luikede järve elamukompleksi esimese etapi korterid üle anda 2016. aasta juunis, teatasid kaasinvestorid president Putinile ja peaminister Medvedevile saadetud kirjades. Mugavate kuuekorruseliste majade ja kogu lubatud taristu (lasteaed, kaubanduskeskus, spordikompleks ja mänguväljakud) asemel on aga alles vaid kaevatud süvend. Kõik kajutid on mahajäetud, ehitustehnika ja töölised on objektilt lahkunud ning ehitusplats ise on 2013. aastast umbrohtu kasvanud ning aktsionärid on nördinud. Tundub, et kõrghooned jäävad vaid.

Ohvrite sõnul arendusfirmaõnnestus selle "miraaži" eest koguda umbes 800 miljonit rubla ja nüüd kas ei vasta endiste klientide kaebustele või toidab inimesi hommikusöögiga Veel kord"jätkamiskuupäeva" edasilükkamine ehitustöö" "Me ei saanud krediidiliini avada," selgitas LLC peadirektor aktsionäridele 2015. aasta septembris. Fondivalitseja"Premier Development" Ekaterina Tekhneryadova. "Praegu on kõik need küsimused pankades peatatud."

Nagu ikka, ei kiirusta kohalikud võimud aitama. " Niipea, kui tunnistame ehituse probleemseks, selgub, et administratsioon peab selle lõpuleviimiseks leidma eelarvest vahendid. Saate aru – see on lisakoormus" ütles Solnetšnogorski administratsiooni juhi asetäitja munitsipaalrajoon Aleksei Pavlov.

Inimesed mõistavad: sellise tempoga ei jõua elamukompleksi ehitus, nagu lubatud, selle aasta teises kvartalis valmis. "Vaatamata ühiskapitali ehitamisel osalevate kodanike korduvatele pöördumistele on omavalitsuste esindajad olnud pikka aega passiivsed, viidates tõhusate seadusandlike hoobade puudumisele ning Moskva piirkonna ehitusministeeriumi esindajad viitavad asjaolule, et aktsiakapitali ehitamise küsimused on antud eranditult kohalike omavalitsuste pädevusse, kuid mõlemale struktuurile teatati tekkinud probleemist algselt ja neil oli piisavalt aega selle lahendamiseks, kuid teadmata põhjustel nad ei tegutsenud,” kirjutavad autorid. riigi juhtkonnale saadetud kirjast.

Lisaks teatavad aktsionärid, et Moskva oblasti ehitusministeeriumi 24. augusti 2015. aasta kirjast selgus: ebapiisava rahastamise tõttu on Luikede järve elamukompleksi ehitus alates 2014. aasta jaanuarist peatatud ja praegu rajatise ehitusvalmidus on vaid 5%. Ja kuigi Moskva oblasti ehituskompleksi aseminister Vitali Somov kinnitas investoritele, et Solnetšnogorski oblasti juht on olukorrast teadlik ja kavatseb seda lahendada, ei usu ükski petetud aktsionär neid muinasjutte enam. Juba üle kahe aasta pole juhtum vundamendist kaugemale liikunud ning objekti pole tunnistatud probleemseks.

« Enesetõmbumine tekkinud probleemi lahendamisest ja tegevusetus kodanike õiguste kaitsmisel viisid selleni, et 6. aprillil 2015 tegi ministeeriumi peadirektoraadi Kirde haldusringkonna siseasjade direktoraadi uurimisosakond. Venemaa siseasjade büroo Moskva linna jaoks algatas kriminaalasja nr 191198 artikli 4. osa alusel kuriteo alusel. Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 159, mis puudutab faktide kohta määratlemata isikute ringi petturlik tegevus meelitades Raha kodanikke Luikede järve elamukompleksi ehitamiseks, - aktsionäride aruanne. — Ja alles pärast kriminaalasja algatamist ja kodanike arvukaid pöördumisi otsustas Solnetšnogorski linnaosa administratsioon luua töögrupp mis koosneb administratsiooni esindajatest, esindajatest maa-asula Lunevskoje, ettevõtte LLC Management Company "Premier Development" juht ja kaasinvestorite initsiatiivrühma esindajad, et jälgida olukorda ja arutada probleemsed küsimused, ja see olukord on kontrolli all».

Nüüd aga kerkib küsimus: milleni viib kurikuulus olukorra jälgimine ja kui kaua kestab “teemade arutamine”, kui asjad on alles ja tühja “jutupoe” pikaajaline ehitamine ootamatult. ei saa lõpule viia. Aktsionärid näevad probleemile lahendust vaid kinnistu probleemseks tunnistamises ja uue arendaja leidmises. Kuid isegi Moskva oblasti ehituskompleksi ministri Marina Ogloblina vastavat korraldust (rääkimata mõjutatud kaasinvestorite kollektiivsest kaebusest) eirasid Solnetšnogorski ametnikud, teatavad kirja autorid. Seejärel teatas Moskva oblasti ehitusministeerium koguni, et ühisehituses osalejatel pole kasulik objekti probleemseks tunnistada - nii et nende sõnul ei jõuta ehitust üldse lõpule.

« Tegelikult võtsid kodanikud ise initsiatiivi oma õiguste kaitsmiseks, asutasid Kodanike Õiguste Kaitse Ühingu – Ühisehituses Osalejad, osalesid pankrotimenetluse (maksejõuetus) lahendamisel ja suhtlesid Solnetšnogorski linnaosa ametnikega. Administreerimine. Mõned kodanikud on juba tunnistatud ohvriteks ja on kantud nende kodanike registrisse, kelle vahendeid ehituseks koguti korterelamud ja kelle õigusi rikutakse, – märgiti kirjas riigi juhtkonnale. – Nende rikutud õiguste taastamist ja ehituse jätkamist takistavad aga bürokraatlikud takistused».

Meeleheitel inimesed ei leidnud Moskva oblasti kubernerilt tuge, kuigi Andrei Vorobjov lubas korduvalt pea kõikidele piirkonna petetud aktsionäridele “võtmed välja anda” ja hoolimatute arendajate kohtu alla andmist. Kuid kõik need lubadused jäid vaid deklaratiivseteks avaldusteks. " Inimesed on närvis ja tervitavad meid soojalt selle üle, et äkki te siiski küsite ehitusfirmad et nad annavad üle siis, kui see on nende lepingus kirjas. Minu arvates on see õiglane taotlus- ütles Vorobjov Moskva oblasti valitsuse koosolekul 9. veebruaril. — Palun, et ühingu raames see veebruarikuu töö hoolikalt, läbimõeldult ja samas kindlalt tehtud saaks ning meile avalikult aru anda: kes viivitab, kui palju?" Räägiti vajalikud ja õiged sõnad, aga asi ei liikunud sammugi edasi.

Veelgi enam, mõjutatud kaasinvestorid kirjutavad, et kuni Moskva piirkonna kuberneri Sellest on peaaegu võimatu pääseda, kõik taotlused suunatakse ümber Moskva oblasti ehitusministeeriumile ja võib-olla ei hooli see tõesti sotsiaalse olukorra halvenemisest Solnetšnogorski linnaosa territooriumil.».

19. septembril 2014 toimunud Ülemnõukogu istungi järel sõnastas Moskva oblasti juht seitse juhtimisideoloogia põhimõtet.

Elanikul on alati õigus. Valitsus töötab iga inimese heaks, pöörab tähelepanu kõigile, kes seda vajavad;
Meeskond on kõik. Indiviid on oluline, kuid tulemus sünnib koos meeskonnaga;
Tulemus raputab. Tähtis on vaid protsess, mis lõppeb eesmärgi saavutamisega;
Ei midagi isiklikku. Kõik personaliotsused põhinevad objektiivsetel näitajatel: tulemused, reitingud, maine;
Tundlik jõud. Me elame seal, kus me töötame. Kõnnime maas. Me kuuleme inimesi;
Muutke paremuse poole. Kui iga elanik märkab parendusi oma hoovis, tänaval, oma linnas;
Demokraatia. Demokraatia arutelus, diktatuur teostuses.
Samas rõhutas piirkonna juht, et töö põhiprintsiip järgmine aasta Toimub demokraatia – ettepanekute ja ideede maksimaalne arutelu ning plaanide range elluviimine.
MITTE KEEGI TEGELIKULT EI TÖÖTA, mitte üksi!

« Inimesed võtsid hüpoteegi, müüsid oma ainsa kodu maha, investeerisid emakapital, kasutasid eluasemetunnistusi ja on nüüd sunnitud elama üürikorterites, sugulaste ja sõprade juures. Mõned ei elanud isegi ehituse alguseni. Arvestades eeltoodut ja ka olukorra kriitilisust, palume abi tekkinud probleemi lahendamisel.“, - pöörduvad Luikede järve elamukompleksi aktsionärid riigipea ja Vene Föderatsiooni peaministri poole.

Petetud investorid hakkavad oma investeeritud vahendeid kätte saama 2018. aasta oktoobris. Moskva oblasti ehituskompleksi aseminister Julia Barinova rääkis sellest kohtumisel pikaajalise ehituse investoritega. Kohtumine toimus 27. juulil Vystreli kultuurikeskuses.

“Möödunud aasta novembris valis Moskva piirkonna valitsus Luikede järve elamukompleksi potentsiaalse investori - ettevõtete grupi Granel. Ettevõttele antavate eelistuste summa on 700 miljonit rubla. Pärast kohtumist investori ja aktsionäride initsiatiivgrupiga otsustati taastada aktsionäride õigused osaluslepingu alusel makstud vahendite tagastamise kaudu,“ kommenteeris hetkeolukorda Y. Barinova.

Tema sõnul on tänaseks lahendatud eelistuste eraldamise küsimus summas 230 miljonit rubla. Maksed aktsionäridele algavad selle aasta oktoobris. Iga kuu eraldatakse neile 28 miljonit 500 tuhat rubla. "Luikede järve" investoritel seisab ees raske ülesanne - määrata kindlaks peamised prioriteedid.

Eelistus 230 miljonit rubla. on täitmise etapis. Aasta lõpuks tehakse otsus 470 miljoni rubla suuruse jäägi kohta. Ja alates 2019. aasta maist toimuvad edasised arveldused aktsionäridega, kes kantakse “teise laine” nimekirja, samas tempos.

Vastates elanike küsimusele, millal viimane aktsionär oma raha kätte saab, rõhutas Yu. Barinova, et Moskva oblasti valitsuse aseesimehe kinnitatud “teekaart” petetud aktsionäride probleemide lahendamiseks on koostatud ja avaldatud. Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi veebisaidil, mis on kodanike õiguste tagamise tagatis. Kõik arveldused peavad olema tehtud 2019. aasta lõpuks.

Ettevõtte jurist tutvustas kohalviibijatele lepinguliste suhete sõlmimise mehhanismi ja raha ülekandmise korda.

Julia Barinova, Moskva piirkonna ehituskompleksi aseminister: “Elamukompleks” Luikede järv"on täpselt kuni viimase aktsionäri õiguste taastamiseni ehitusministeeriumi kompleksi kontrolli all."

Solnetšnogorski teabeagentuur, Sergei Tihhomirov

Solnetšnogorski teabeagentuur, Sergei Tihhomirov

Solnetšnogorski teabeagentuur, Sergei Tihhomirov

Graneli ettevõtete grupp on Moskva ja selle regiooni turul alates 1992. aastast tegutsev suur arendusettevõte, mis on spetsialiseerunud elamukomplekside ehitamisele standard- ja mugavussegmendis.
Ettevõtete grupp on edukalt ellu viinud viis projekti. Praegu " graanulid» ehitab kuut elamukompleksi, mis asuvad Uus-Moskvas ja Moskva lähipiirkonnas.

Majade kasutuselevõtu viivitus on umbes kolm aastat. Käitise ehitusplatsil tööd ei toimu .

Luikede järve elamukompleks on kolmest küljest ümbritsetud metsaga, eraldades küla Leningradskoje maanteest (M10) ja ehitatavast Peterburi maanteest (M11). Kompleks asub Poyarkovo küla lähedal, 14 km kaugusel Moskva ringteest.

Üldised omadused

"Luikede järv" pindala on 15 hektarit. Projekti kohaselt peaks 2015. aastaks kasutusele võtma 12 viiekorruselist (pööningutega) maja. Hooned on monoliitsed, fassaadklaasidega. Igal hoonel on kolm standardset osa.

Kompleksis on 2035 korterit alates ühetoalistest stuudiokorteritest (27,2 ruutmeetrit) kuni kahetasandiliste korteriteni (135,4 ruutmeetrit). Võimalik kombineerida naaberkortereid.

Korterite viimistlemiseks ettevalmistamine sisaldab:

• Veevarustus
• radiaatorite paigaldus
• PVC topeltklaasid
• paneelile antud elekter (15 kW).

Kompleksi täiustamine

Kompleksi tehnilised seadmed ja infrastruktuuri rajatised:

• tsentraalsed kommunikatsioonid (vesi 180 m sügavusest kaevust, autonoomne küte ja elektrivarustus (gaasiturbiinijaam), kanalisatsioon);
• 24-tunnine valve ja kontrollpunkt;
• avalike alade viimistlemine, interaktiivsete tahvlite paigaldus sissepääsudesse;
• parkimine 1200 autole;
• lasteaed;
• kaubanduskeskus, spordikompleks;
• spordi-, laste-, puhkealad;
• jalutusala ümber Luikede järve;
• väikebuss raudtee- ja metroojaamadesse peale objekti üleandmist.

Haldusfirma "Russian Estate" hoiab korda kogu territooriumil.

Asukoht, transport

Autoga pääseb Luikede järve elamukompleksi Leningradskoje Šosse ja kiirtee M11 kaudu. Selleks peate pöörama Tšernaja Grjazi asulas paremale, pöörama Pikinos vasakule, seejärel otse edasi, mööda pöördest Pojarkovosse, sõitma mööda Klushinskoje maanteed. Samuti on läbipääsud mööda Novošodnenskoje maanteed, läbi Šeremetjevo, Lobnja, Starje Himki. Ühistransport sõidab naaberküladesse lähimatest metroojaamadest ja Skhodnya raudteejaamast.

Suured infrastruktuurirajatised asuvad Skhodnjas, Himkis, Lobnjas, Zelenogradis. Leningradskoe maantee lähedal asub metrookompleks. Lunevos on kool, polikliinik, kauplused. Poyarkovos - Põhikool ja kirik.